Broschuere Adenauerstrasse gesamt

ADENAUERSTRASSE 2 OBERTSHAUSEN

„Raum und Licht und Ordnung.
Das sind die Dinge, die man genauso
braucht wie Brot und einen Platz
zum Schlafen.“
ADENAUERSTRASSE 2
Le Corbusier 1887 – 1965 3

STRASSENANSICHT
ZEITLOS
ADENAUERSTRASSE 2
ADENAUERSTRASSE 2 63179 OBERTSHAUSEN 12 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN RUHIGER LAGE
5
Die Ansprüche an Wohnen sind heute hoch.
Dieser Neubau steht für modernes, energieeffizientes
und ruhiges Wohnen in zentraler
Lage in der Metropolregion Rhein-Main. Zeitlose
Architektur und eine hochwertige Ausstattung
garantieren ein echtes und zukunftssicheres
Zuhause. Wohnen ist Lebensqualität – heute
mehr denn je. Zwölf Wohneinheiten versprechen
einen außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und
ausreichend Privatsphäre.

Ein sehr vielfältiger Wohnungsmix individuell
geplanter Zwei- bis Fünf-Zimmerwohnungen
mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bis ca.
155 m² bietet genügend Gestaltungsspielraum
für Ihre ganz eigenen Wohnbedürfnisse.
Eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen und drei
weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich
ergänzen das Angebot perfekt. Kluge Raumplanung,
Funktionalität und Offenheit bieten
einen echten Mehrwert. Großflächige Fensterelemente
gewährleisten optimale Belichtung.
Die Verwendung modernster Haustechnik
garantiert den langfristigen Werterhalt der
Immobilie sowie geringe Nebenkosten. Ein Aufzug
bis in die zweite Etage und eine moderne,
barrierearme Bauausführung sorgen dafür,
dass die Wohnungen zu Ihrer Lebensplanung
langfristig bestens passen!
Nehmen Sie sich die Zeit und entdecken Sie
Ihr neues Zuhause!
ADENAUERSTRASSE 2
ADENAUERSTRASSE 2
7

MAKROLAGE OBERTSHAUSEN
06
07
01
02
OFFENBACH
08 09
03
FRANKFURT
04
ADENAUERSTRASSE 2
05
OBERTSHAUSEN
ADENAUERSTRASSE 2
LEGENDE 9
01 Skyline Frankfurt
02 Alte Oper
03 Mainpromenade
04 Messe Frankfurt
05 Frankfurt Airport
06 Hafeninsel
07 Büsingpalais
08 Mainpromenade
09 Isenburger Schloss

SEITENANSICHT
FREIRAUM
ADENAUERSTRASSE 2
FLEXIBEL. INDIVIDUELL. FREIRAUM.
11
Von kompakt, smart, funktional bis grenzenlos,
modern, familientauglich. Durchdachte Grundrisse,
die durch Funktionalität und Offenheit
überzeugen, werden durch Balkone, Terrassen,
Loggien und/oder Gartenanteile ergänzt, wodurch
eine harmonische Verbindung zwischen
Innen und Außen entsteht.

ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL
WOHNUNG 1
3 ZIMMER
ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL
WOHNUNG 2
2 ZIMMER
ADENAUERSTRASSE 2
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
13
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 33,85 m²
ZIMMER 9,67 m²
ZIMMER 11,49 m²
BAD 5,16 m²
WC 1,94 m²
FLUR 3,54 m²
HWR 2,36 m²
TERRASSE (50% VON 9,76 m²) 4,88 m²
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,79 m²
ZIMMER 11,07 m²
BAD 4,07 m²
WC 1,65 m²
HWR 1,97 m²
TERRASSE (50% VON 5,94 m²) 2,97 m²
WOHNUNG 1 GESAMT 72,89 m²
WOHNUNG 2 GESAMT 49,52 m²

ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL
WOHNUNG 3
3 ZIMMER
ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL
WOHNUNG 4
2 ZIMMER
ADENAUERSTRASSE 2
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
15
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 32,60 m²
ZIMMER 12,09 m²
ZIMMER 12,38 m²
BAD 7,46 m²
WC 2,18 m²
FLUR 12,44 m²
HWR 4,16 m²
TERRASSE (50% VON 8,12 m²) 4,06 m²
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 28,73 m²
ZIMMER 12,22 m²
BAD 5,19 m²
WC 1,32 m²
HWR 1,98 m²
TERRASSE (50% VON 5,26 m²) 2,63 m²
WOHNUNG 3 GESAMT 87,37 m²
WOHNUNG 4 GESAMT 52,07 m²

WOHNZIMMER
DEIN LOOK
ADENAUERSTRASSE 2
MODERN. FUNKTIONAL. LICHTDURCHFLUTET.
17
Wohlfühlen ist Typsache und eine Frage der
Lebensumstände. Während es der eine übersichtlich
mag, benötigt der andere Platz für sich
und seine Familie, ein zusätzliches Büro oder
einfach nur so. Kein Problem!
Der vielfältige Wohnungsmix bietet viel Raum für
die Umsetzung von persönlichen Ansprüchen
und Wohnideen. Jede einzelne Wohnung ist ein
wertvoller Rückzugsort.

1. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 5
3 ZIMMER
1. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 6
2 ZIMMER
ADENAUERSTRASSE 2
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
19
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 33,85 m²
ZIMMER 9,67 m²
ZIMMER 11,49 m²
BAD 5,16 m²
WC 1,94 m²
FLUR 3,54 m²
HWR 2,36 m²
BALKON (50% VON 9,76 m²) 4,88 m²
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 27,79 m²
ZIMMER 11,07 m²
BAD 4,07 m²
WC 1,65 m²
HWR 1,97 m²
BALKON (50% VON 5,94 m²) 2,97 m²
WOHNUNG 5 GESAMT 72,89 m²
WOHNUNG 6 GESAMT 49,52 m²

1. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 7
3 ZIMMER
1. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 8
2 ZIMMER
ADENAUERSTRASSE 2
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
21
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 32,60 m²
ZIMMER 12,09 m²
ZIMMER 12,38 m²
BAD 7,46 m²
WC 2,18 m²
FLUR 12,44 m²
HWR 4,16 m²
BALKON (50% VON 8,12 m²) 4,06 m²
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 28,73 m²
ZIMMER 12,51 m²
BAD 4,18 m²
ANKLEIDE 2,99 m²
WC 1,32 m²
BALKON (50% VON 5,26 m²) 2,63 m²
WOHNUNG 7 GESAMT 87,37 m²
WOHNUNG 8 GESAMT 52,36 m²

SCHLAFZIMMER
DEIN ZUHAUSE
ADENAUERSTRASSE 2
QUALITÄT. SORGFALT. ÄSTHETIK.
23
Edles Echtholzparkett, wertige Chromarmaturen,
pflegeleichtes Feinsteinzeug – die sorgfältig aufeinander
abgestimmte Ausstattung macht aus
einer Wohnung erst ein echtes Zuhause. Dabei
sind Qualität und Funktionalität die Basis des
durchdachten Ausstattungskonzepts, das die
Ästhetik der Architektur im Inneren gekonnt
fortführt und so für ein ansprechendes Ambiente
sorgt.

2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 9
MAISONETTE
DACHGESCHOSS
4 ZIMMER
ADENAUERSTRASSE 2
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
25
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 50,41 m²
ZIMMER 10,37 m²
WC 1,75 m²
EINGANG 8,97 m²
BALKON (50% VON 9,76 m²) 4,88 m²
ZIMMER 15,85 m²
BAD 9,6 m²
ANKLEIDE 7,92 m²
ZIMMER 14,93 m²
BAD 10,04 m²
FLUR 8,53 m²
HWR 4,47 m²
BALKON (50% VON 14,02 m²) 7,01 m²
WOHNUNG 9 GESAMT 154,73 m²

2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 10
2 ZIMMER
2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 12
4 ZIMMER
ADENAUERSTRASSE 2
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
27
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 18,51 m²
ZIMMER 12,01 m²
BAD 4,42 m²
WC 2,07 m²
HWR 2,07 m²
BALKON (50% VON 3,44 m²) 1,72 m²
WOHNUNG 10 GESAMT 40,80 m²
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 51,39 m²
ZIMMER 17,58 m²
ZIMMER 15,63 m²
ZIMMER 13,27 m²
BAD 7,62 m²
BAD 10,61 m²
WC 1,82 m²
HWR 5,76 m²
FLUR 7,51 m²
BALKON (50% VON 5,26 m²) 2,63 m²
BALKON (50% VON 8,12 m²) 4,06 m²
WOHNUNG 12 GESAMT 137,88 m²

2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 11
MAISONETTE
DACHGESCHOSS
3 ZIMMER
ADENAUERSTRASSE 2
RAUM
WFL
RAUM
WFL
RAUM
WFL
29
EINGANG 6,79 m²
ABSTELLRAUM 2,13 m²
BALKON (50% VON 2,5 m²) 1,25 m²
WOHNEN/KOCHEN/ESSEN 49,12 m²
ZIMMER 17,00 m²
BAD 7,14 m²
WC / HWR 5,81 m²
ZIMMER 13,79 m²
BALKON (50% VON 17,76 m²) 8,88 m²
WOHNUNG 11 GESAMT 111,91 m²

ERDGESCHOSS
ÜBERSICHT GARTENANTEILE
UNTERGESCHOSS
ÜBERSICHT TIEFGARAGE / KELLER
ADENAUERSTRASSE 2
GARTENANTEIL
KELLER
31
WOHNUNG 1 59,04 m²
WOHNUNG 2 52,17 m²
WOHNUNG 3 116,16 m²
WOHNUNG 4 40,25 m²
WOHNUNG 1 4,27 m²
WOHNUNG 2 3,45 m²
WOHNUNG 4 4,50 m²
WOHNUNG 5 5,42 m²
WOHNUNG 6 5,25 m²
WOHNUNG 8 4,93 m²

BADEZIMMER
DEINE WOHLFÜHLOASE
ADENAUERSTRASSE 2
OASE. RÜCKZUGSORT. ENERGIE.
33
So viel mehr als nur ein funktionaler Raum – das
Badezimmer. Ein Ort, an dem man Gedanken
schweifen lässt und Energie für den Alltag findet.
Mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik wurden
deshalb sämtliche Sanitärobjekte namhafter
Hersteller ausgesucht und platziert, um diesen
Raum zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort
werden zu lassen.

NEUN GUTE GRÜNDE
FÜR EINEN NEUBAU
1. Neu
Neu fühlt sich einfach schön an. Nichts erinnert
an einen Vorbesitzer und dessen Geschmack
und Vorlieben. Machen Sie aus den eigenen vier
Wänden Ihre eigene Wohlfühloase. Ganz so
wie Sie es sich wünschen.
2. Fünf Jahre keine Reparaturkosten
Sie wollen sorgenfrei wohnen? Dann schließen
Sie oder die Hausverwaltung lediglich alle
nötigen Wartungsverträge ab. Die Gewährleistung
schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen
während der ersten fünf Jahre*, so dass
ganz entspannt eine Instandhaltungsrücklage
aufgebaut werden kann.
3. Energie sparen
Keine Lust auf eine zweite Miete in Form hoher
Nebenkosten? Profitieren Sie von den niedrigen
Energieverbrauchswerten neuer Immobilien.
Oftmals lassen sich rund 30 % Energiekosten
im Vergleich zu einem 20 Jahre alten Gebäude
einsparen. Die Umwelt, das Klima und Ihr Geldbeutel
danken es Ihnen sicher.
4. Nachhaltigkeit
Bei Neubauten kommen nachhaltige Baumaterialien,
Verfahren und modernste Technik
zum Einsatz. Die Umwelt profitiert und Sie
ersparen sich unnötige Kosten.
5. Eine Portion extra Ruhe
Durch moderne Schallschutzmaßnahmen können
VOIN OBEN
Sie in Ihrem neuen Zuhause eine große Portion
extra Ruhe genießen.
*
6. Safety first
Moderne Brandschutz- und Rettungskonzepte
sind in Neubauten eine Selbstverständlichkeit.
Durch zeitgemäße
Sicherheitskonzepte wohnt man in einem
geschützten Umfeld und hält unliebsamen
Besuch auf Abstand.
7. Gutes Wohnklima
Sie wünschen sich ein angenehmes Raumklima
unabhängig von der Jahreszeit? Auch
dann sind Sie hier richtig. Besonders gute
Wärmeschutzverglasung und Dämmung der
Außenwände sorgen für angenehme
Temperaturen in modernen Gebäuden.
8. Ihre ganz persönliche Note
Wenn Sie einen Neubau kaufen, können Sie
die Ausstattung nach Ihren ganz eigenen
Vorstellungen anpassen – vorausgesetzt es
ist technisch realisierbar. Wählen Sie zwischen
unterschiedlichen Fliesen und Holzböden,
Armaturen und Sanitärobjekten. So wie Sie
es sich wünschen und es zu Ihren eigenen
Bedürfnissen und Wünschen passt
(Aufpreis möglich).
9. Individuelle Grundrisse
Die Raumaufteilung in Neubauten ist den
heutigen Bedürfnissen an modernes
Wohnen gut angepasst. Ansprüche, Wünsche
und Vorstellung wie Menschen wohnen
wollen, verändern sich im Zeitablauf.
Neubauten haben die aktuellen
Standards fest im Blick.
Gewährleistung von zwei Jahren bei einem Werk, dessen Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache
oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht. Fünf Jahre bei einem Bauwerk oder Werk,
dessen Erfolg in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen hierfür besteht (BGB § 634a)
AUSSTATTUNG
DESIGN.
FUNKTIONALITÄT.
QUALITÄT.
• KfW 55
• Aufzug bis ins 2. OG
• Wärmepumpe (dezentral)
• Fußbodenheizung
• Wohnraum-Lüftungsanlage
• Kunststofffenster
• 3-fach Isolierverglasung
• Sicherheitsbeschläge
• Aluminium-Rollläden (elektrisch)
• Fliesen / Parkett
• Malervlies
• Sanitär (Keramag)
• Armaturen (Hans Grohe)
• Videogegensprechanlage
• Balkon / Terrasse / Loggia
• Gartenanteil im Erdgeschoss
GUTE AUSSICHTEN
ADENAUERSTRASSE 2
35

VORDERANSICHT
TOP LAGE
ADENAUERSTRASSE 2
URBAN. ZENTRAL. MITTENDRIN.
37
Äußerst verkehrsgünstig nach Frankfurt, Hanau,
Offenbach und Darmstadt gelegen, gehört
Obertshausen-Hausen zu einem der begehrtesten
Wohnstandorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Die familienfreundliche Kleinstadt bietet eine
attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke
und einem hohen Freizeitwert. Das Bildungs- und
Kulturangebot ist vorbildlich, sämtliche Schulund
Kinderbetreuungsangebote, gemütliche
Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
sind vorhanden. Kurze Wege im Alltag sorgen
für eine hohe Lebensqualität.

MIKROLAGE OBERTSHAUSEN
ANBINDUNG:
Direkte Anbindung an die A3 Richtung
Frankfurt / Würzburg und die
Bundesstraßen B 448 und B 45.
S-Bahnanschluss S1 Richtung Frankfurt.
ADENAUERSTRASSE 2
OBERTSHAUSEN
TÄGLICHER KOMFORT:
Sämtliche Geschäfte des täglichen
Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte,
Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte,
Banken.
RAUM FÜR FAMILIEN:
Kindergärten und Schulen sind wenige
Gehminuten entfernt. Sportvereine,
Spielplätze und das Schwimmbad
ergänzen das Freizeitangebot perfekt.
GENUSS & IDYLLE:
Zahlreiche Restaurants bieten eine
große Auswahl an internationalen
Spezialitäten. Ein Spaziergang im
nahegelegenen Wald sorgt für einen
guten Ausgleich.
ADENAUERSTRASSE 2
39

GSPublisherVersion
GENERALUNTERNEHMER
Der Generalunternehmer hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität Ihrer
neuen Immobilie. Deshalb ist es so wichtig zu wissen, wer Ihr Gegenüber
ist. Die WOHNEN + RAUM GmbH ist starker Partner an Ihrer Seite auf
dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Seit 2011 baut die WOHNEN + RAUM
GmbH Mehrfamilienhäuser – mit viel Freude und großem Erfolg. Das
Qualitätsversprechen der WOHNEN + RAUM GmbH steht für eine allumfängliche
Betreuung und außergewöhnlichen Service aus einer Hand.
Die gesamte Planung und bauliche Ausführung bis hin zur schlüsselfertigen
Übergabe wird übernommen. Die Zufriedenheit des Kunden steht
hierbei immer im Mittelpunkt.
Architekturbüro Matzanke
ARCHITEKT
Die Tätigkeitsfelder des Planungsbüros Matzanke sind sehr vielseitig. Das
Büro wurde 1993 von Dipl-Ing (FH) Hans-Peter Matzanke gegründet,
2008 stieg seine Tochter Dipl-Ing (FH) Lina Matzanke in das Planungsbüro
ein. Des Weiteren gibt es eine Kooperationspartnerschaft mit einem
Architektur- und einem Ingenieurbüro. Die Planungstätigkeiten reichen
von Wohnhäusern aller Art über Industriebauten bis hin zu Krankenhäusern
und anderen sozialen Einrichtungen. Das Planungsbüro setzt
auf eine gesamtheitliche Betrachtung der Bauten und deckt die
Aufgabenfelder Architektur, Statik, Wärme-, Schall- und Brandschutznachweise
ab.
lisherVersion
Ein Projekt der
Türker & Türker Immobilienbau
und -verkauf GbR
WIR
PLANEN
IHR
ZUHAUSE
Volker Sommer und Team
FINANZIERUNGSBERATUNG
Wohnen heißt Wüstenrot: Seit über 25 Jahren sind wir die Vorsorge-
Spezialisten der Wüstenrot & Württembergischen und der verlässliche
Partner für alle Wünsche zur Vorsorge, Vermögensbildung, Risikoschutz
und Wohneigentum. Wir bieten Ihnen keine Finanzierung von der Stange,
sondern individuelle, auf Sie und Ihre persönliche Lebenssituation
passende Finanzierungskonzepte. Darüber hinaus arbeiten wir mit
über 400 Partnerbanken zusammen und prüfen gemeinsam mit Ihnen,
welche öffentlichen Förderungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen.
So erhalten Sie auf jeden Fall immer das beste Finanzierungsangebot.
Egal, wie groß die Herausforderungen rund um das Thema Wohnen auch
sind, wir setzen uns mit Leidenschaft für unsere Kunden ein. Denn
Wohnen heißt für uns, jedem Einzelnen zu helfen, sich seinen Traum zu
erfüllen. Sie wollen wissen, was uns ausmacht?
https://www.youtube.com/watch?v=AqYJ9vgnHSM
MARKETING UND EXKLUSIVVERTRIEB
Mit fast 10-jähriger Marktkenntnis und Erfahrung in der Entwicklung,
Begleitung und Abwicklung unterschiedlichster Immobilienprojekte ist
Best & Partner Immobilien ein starker Partner an Ihrer Seite. Kompetenz,
Zuverlässigkeit und Sorgfalt legen hierbei den wichtigen Grundstein
für die fachmännische Unterstützung bei der Entscheidung zum Kauf
Ihrer exklusiven Neubauimmobilie mit höchster Qualität sowie einer
vertrauensvollen Geschäftsbeziehung auf allen Ebenen. Wir sind gerne
Ihr Ansprechpartner bei allen Fragen rund um Ihre neue oder „alte“
Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit mit unserem Know-how zur
Verfügung und begleiten Sie bis zur Übergabe fachkompetent.
ADENAUERSTRASSE 2
41

BERATUNG UND VERKAUF
EXKLUSIV
VERTRIEB
Karlsbader Str. 27
63571 Gelnhausen
Telefon 06051 8879964
Mobil 0151 56144525
best@bestundpartner.de
www.bestundpartner.de
Jutta Johannisbauer
Betriebswirtin (VWA)
Daniela Opitz-Gehrisch
Immobilienfachwirtin IHK
Michèle Best
Dipl.Kffr.
Bitte beachten Sie
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten allgemeine Information bieten. Alle Angaben in diesem Prospekt
wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die beispielhaften Grundrisse
sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung etwaiger Möglichkeiten. Sie sind als unverbindliche Information
zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Der Leistungsumfang wird nur durch die
geschlossenen notariellen Verträge und deren Inhalt und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem hier dargestellten
Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen oder
sonstigen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten
ausgeschlossen, hilfsweise auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nur nach Maßgabe der
genannten Vorbehalte zur Verfügung gestellt. Planungsstand: Juni 2020
Fotografieren
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