2020-07-26 Bayreuther Sonntagszeitung

Aktuell
2 26. Juli 2020 Bayreuther Sonntagszeitung
Ihr RechtamSonntag
Immobilien richtig erben und vererben
Anzeige
Rechtsanwalt
Dr.iur.Josef Zeitler
Fachanwalt für Erbrecht,
Testamentsvollstrecker (AGT)
Karl-Marx-Str. 7
95444 Bayreuth
Telefon: 09 21 /151379-7
Bei Häusern, Eigentumswohnungen
und Grundstücken in einer
Erbschaft isteiniges zu beachten.
Wemgehörteine Nachlassimmobilie?
Ohne ein Testament gehört die
Immobilie den gesetzlichen Erben
als Erbengemeinschaft.
Erben, die rechtzeitig die Erbschaft
ausschlagen, verlieren diese
Stellung rückwirkend auf den
Todestag.
Vermächtnis oder Teilungsanordnung?
Wenn ein Testament vorliegt,
dann gehört grundsätzlich ab Todestag
den dort genannten Erben
die Immobilie.Allerdings sollen
oftmals nicht die Erben, sondern
nur bestimmte Personen Immobilien
erhalten. Diese
bedachtenPersonen erhalten die
Immobilie nichtautomatisch, sondern
müssen ihre Rechte einfordern.
Das Testament muss dann
ausgelegt werden, ob Vermächtnisse
oder Teilungsanordnungen
vorliegen. Dies entscheidetdarüber,
obdie benannten Personen
die Immobilie sofort verlangen
können oder erst mit der Erbauseinandersetzung,
welche oftmals
erstJahrenach dem Toderfolgt.
Benötige ich einen Erbschein?
Ein Erbschein istdann nichterforderlich,
wenn die Erben in einem
notariellen Testamentnamentlich
exakt genannt sind. In vielen Fällen
istein Erbschein trotznotariellem
Testament erforderlich. Dies
kann beispielsweise bei oftmals
unklaren Ersatz- und Nacherbfolgen
oder bei behaupteterTestierunfähigkeit
der Fall sein.
Wie komme ich ins Grundbuch?
Die Eintragung ins Grundbuch erfolgt
auf Antrag. Diese Grundbuchberichtigung
ist innerhalb
vonzweiJahren nach dem Todfür
Erben gebührenfrei. Soll eine bestimmte
Person eine Immobilie
erhalten, müssen alle Erben bei
der Übertragung mitwirken. Wird
diese Mitwirkung verweigert,
muss ggf. innerhalb der Ver-
jährungsfristen Klage erhoben
werden.
Erbengemeinschaftauflösen?
Fällt die Immobilie in eine Erbengemeinschaft,
ohne dass sie einer
bestimmten Person zugewiesen
wurde, müssen alle Miterben
einstimmig über die Immobilie
entscheiden. Es kann
beispielsweisedie Immobilie von
einem Miterben bei Auszahlung
der anderen Miterben übernommen
werden. Ferner kann die Immobilie
verkauft werden und es
kann die Immobilie auch gemeinschaftlich
verwaltet werden.
Die Verteilung der Erträge,
Entschädigungen für Eigenleistungen
der Miterben, Haftung
und viele andere Aspekte der
gemeinschaftlichen Verwaltung
führen oftmals zu Streit. Jeder
Miterbe hat das gesetzliche
Recht, die Teilungsversteigerung
alleine zu beantragen, auch
gegen den Willen aller anderen
Miterben.
Wasist mit dem Pflichtteil?
Immobilien werden bei der Berechnung
eines Pflichtteils grundsätzlich
mit dem Verkehrswert
oder Ertragswert angesetzt.Ausnahmen
gibtfür betriebene Landwirtschaften,
die vomErben fortgeführt
werden. Der Pflichtteil ist
ein reiner Geldanspruch, der sich
am gesamten Nachlass bemisst,
alsoeinschließlich des gesamten
Bank-und Geldvermögens sowie
sämtlicher Nachlassgegenstände.Die
Erben müssen auf Verlangen
Auskunft erteilen und Sachverständigengutachten
beauftragen.
Streit vermeiden!
Da Immobilien im Nachlass oft zu
Streit führen, sollteeine sorgfältige
Testamentsgestaltung und
Nachlassplanung vorgenommen
werden. Sollen mehrere Personen
dieselben Immobilien erben,
dann sollte Testamentsvollstreckung
angeordnetwerden und es
kann die Errichtung einer Vermögensverwaltungsgesellschaft
oder Stiftung überlegt werden.
Bei Ehegatten ist zuüberlegen,
ob der Längerlebende frei
überdieImmobilienverfügendarf.
Es sollten ausreichend Geldmittel
hinterlassen werden, um etwaige
Pflichtteile bezahlen zu können.
Zum Schutz des Nachlassvermögens
vor dem Zugriff der
Erben oder deren Gläubiger kann
Dauer-Testamentsvollstreckung
angeordnet werden. Die Erben
erhalten dann nur die Einnahmen
gemäß den Anordnungen im Testament,
dasVermögenbleibtjahrzehntelang
geschützt.
Bestens beraten.
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Einzelhandelskaufmann (m/w/d)
EingeschränkteKapazitäteninden Rehakliniken
BAYREUTH. Die Hygiene- und
Abstandsregelungen ermöglichen
derzeit nur eine eingeschränkte
Nutzung der Kapazitäten
inden Rehakliniken. In
der Folge kann dies sowohl bei
bereits bewilligten als auch bei
neuen Anträgen dazu führen,
dass Rehamaßnahmen mit
großer zeitlicher Verzögerung
beginnen können oder in einer
anderen Klinik als der Wunschklinik
durchgeführt werden. Anschlussheilbehandlungen
sind
davoninder Regel nichtbetroffen,
da hier ein anderes Genehmigungs-
bzw. Belegungsverfahren
angewendetwird. red
WeitereInformationen:
www.deutsche-rentenversicherung-nordbayern.de
www.klinikverbund-nordbayern.de
Home Office steuerlich absetzbar
MdB SilkeLaunert plädiert für Änderung im Steuerrecht
BAYREUTH. Seit Corona trifft
Home-Office viele überraschend
und monatelang! Gerade Familien
stehen unter großer zusätzlicher
Belastung wegen
zeitgleicher Arbeit und Kinderbetreuung.
Jedoch erfüllen nur
wenige Steuerpflichtige die
Kriterien für die steuerliche Absetzbarkeit
des Arbeitsplatzes
zuhause. Hierzu erklärt die Bayreuther
Bundestagsabgeordnete
und Obfrau der CDU/CSU-Bundestagsfraktion
im Ausschuss
für Familie, Senioren, Frauen und
Jugend, Dr. Silke Launert, MdB:
„Die Corona-Krise hat die klassische
Büroarbeit verändert. Viele
Unternehmen ermöglichen ihren
Mitarbeitern Home-Office. Aber
SilkeLaunert
Foto: red
nicht jeder kann ein separates
Arbeitszimmer nutzen. Vorallem
diejenigen, die beengteWohnverhältnisse
bzw. kein Arbeitszimmer
haben und den Küchentisch
oder Esstisch nutzen müssen,
haben jedoch erheblich mehr
Aufwand. Diese Doppelbelastung
in den eigenen vier Wänden
sollte für alle anerkannt werden.
Es wird daher Zeit auch im Steuerrecht
auf die neuen Arbeitsformen
einzugehen! Eine Homeoffice-Pauschale
von 600 Euro
halte ich für sinnvoll, und zwar
losgelöstvon den strengen aktuellen
Regelungen. Ich bin fest davon
überzeugt, dass verstärktes
Home-Office unser Arbeitsleben
auch in der Zukunft prägen wird.
Daher braucht esauch bürokratiearme
und praktikable Lösungen
im Steuerrecht!“ red
Wir führen exklusive Uhren- und Schmuckmarken und
legen großen Wert auf Service und Beratung.
Voraussetzungen sind gute Umgangsformen, Kontaktfreudigkeit und ein gepflegtes Aussehen.
Begeisterung für den Verkauf hochwertiger Produkte sowie
Englischkenntnisse sind wünschenswert.
Wir bieten einen langfristig sicheren Vollzeitarbeitsplatz in
einer angenehmen Atmosphäre und abwechslungsreichem Arbeitsumfeld.
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Maximilianstraße 25 -95444 Bayreuth -Tel 0921 507016
Gartenarbeit hält gesund
BAYREUTH. Untersuchungen
haben ergeben, dass schon 20
Minuten Gartenarbeit wie ein Miniurlaub
wirken können: Stresshormone
werden abgebaut und
die Konzentrationsfähigkeit gefördert.
Darüber hinaus wird das
Immunsystemgestärktund durch
das Tageslicht kann der Körper
das für den Knochenaufbau so
wichtige Vitamin Dbilden.
Das eigene oder gepachtete
Fleckchen Grün ist durch die
Corona-Pandemie für viele Menschen
als Ausgleich zu den Ausgangsbeschränkungen
deutlich
in den Vordergrund gerückt und
hat damit zu einem ganz neuen
Natur- und Gartenbewusstsein
bei den Deutschen geführt.
DasGärtnern an der frischen
Luft wirkt mit all seinen Düften,
und Farben wie ein Gesundheitselixier
auf Körper und Seele.
Beim Graben, Bücken oder auch
Heben werden vielfältige Muskelgruppen
beanspruchtund dadurch
trainiert.
kkh
Impressum
Verlag und Herausgeber: SaGa Medien&Vertrieb OHG
Richard-Wagner-Straße 36, 95444 Bayreuth
Tel. 09 21 /162 72 80-40 |info@inbayreuth.de
Geschäftsführung: Gabriele Munzert, Martin Munzert
Anzeigenberatung: Martin Munzert(verantw.),
Thomas Hacker,Stefanie Hoffmann
Redaktion: Gabriele Munzert(verantw.), Roland
Schmidt,MirkoSträsser,Wolfgang Munzert, JessicaMohr
Druck: Druckzentrum DerneueTag
Auflage: 53.531 Exemplare
Zustellung: SaGa Medien &Vertrieb OHG,
Martin Munzert(verantwortlich)
Es gelten die AGBfür Anzeigen und andereWerbemittelinZeitungen
und Zeitschriftenaus der Preisliste
Nr.2der SaGa Medien &Vertrieb OHG vom1.6.2020.