39 m² - 1 ½ Zimmer - schilling

39 m² - 1 ½ Zimmer
Gründerzeithaus, 1050, Kohlgasse 17
Generalsaniert 2006

39 m² Wohnung in Wiener Gründerzeithaus 1050 WIEN I KOHLGASSE 17
Im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, ein aufstrebendes und (noch) leistbares Wohngebiet
nahe dem Wiener Stadtkern.
Auch die Vielzahl an Nahversorgern und eine gute öffentlicher Infrastruktur versprechen ein
mehr an urbaner Lebensqualität.
Harmonie und Flair im Dialog in einem solide revitalisierten Gründerzeithaus. Verwirklichen Sie
Ihre persönlichen Design- und Wohnvorstellungen und erfüllen sich gleich Ihre eigenen Wohnwünsche.
Eine seltene Gelegenheit, ein sicherer Hafen - Immobilien-Investition, eine wertbeständige
Geldanlage in stürmischen Zeiten!
Welche Wohnung dürfen wir für Sie einpacken? Sie können sie gleich mitnehmen!
Ganz im Vertrauen ........ “Wohnen braucht Kompetenz“
VIER DIMENSIONEN IMMOBILIEN GMBH I Erdbergstraße 8 I 1030 Wien I W: www.vier-d.at
T: +43 1 24 280 280 I F: +43 1 24 280-209 I E: office@vier-d.at I UID: ATU62158257 I FN 266153 b
Seite 1 von 4 Seite(n)
4D_wien_5_kohlgasse_T023_2011-11-11.doc

39 m² Wohnung in Wiener Gründerzeithaus 1050 WIEN I KOHLGASSE 17
Grundbuch 01008 Margarethen, EZ 2057, Wohnungseigentum
Lage 2. Obergeschoss – TOP 23
Aufzug JA
Wohnnutzfläche 38,97 m² (37/1.625-tel)
Keller 2,89 m²
Zimmer 1 ½
Bad mit WC 1
Heizung Gasetagen – Radiatorenheizung
Zustand der Wohnung
VIER DIMENSIONEN IMMOBILIEN GMBH I Erdbergstraße 8 I 1030 Wien I W: www.vier-d.at
T: +43 1 24 280 280 I F: +43 1 24 280-209 I E: office@vier-d.at I UID: ATU62158257 I FN 266153 b
Die Wohnung wurde 2006 saniert und war seither vermietet. Hei-
zung und Elektroinstallation sowie Böden, Fliesen, Bad und Ein-
bauküche sind seinerzeit (vor 5 Jahren) neu hergestellt worden.
Die Wohnung wird von der Eigentümerin vor Übergabe nochmals
generalüberholt, wie zum Beispiel neu ausgemalt.
Zustand des Hauses Sehr gut, Generalsanierung 2005 bis 2006
Gesamteinheiten Im Haus bestehen 26 Eigentumseinheiten
Verkäufer/in „schilling“ Immobilien Management GmbH & Co Kohlgasse 17 KEG
Betriebskosten ca. 81,- inkl. 10% Mehrwertsteuer pro Monat
Kaufpreis - saniert EUR 124.000,-
Provision 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Kaufnebenkosten
Kauf- und Bezugstermin
siehe beigefügte Nebenkostenübersicht, falls aus technischen
Gründen nicht übertragen, bitte anfordern
Kaufabschluss sofort möglich, die Wohnung ist noch
bis 31.01.2012 befristet vermietet.
Seite 2 von 4 Seite(n)
4D_wien_5_kohlgasse_T023_2011-11-11.doc

APPARTEMENT
KABINET
7,08 m2
BAD/WC
3,69 m2
ZIMMER
21,01 m2
Wohnen braucht Kompetenz
STIEGE
0 m 5 m
LAGE TOP 23
KOCHG.
4,88 m2
LICHT
HOF
1050 WIEN | KOHLGASSE 17
Änderungen infolge Behördenauflagen,
auch technischen und konstruktiven
Maßnahmen, vorbehalten.
Deckensprünge oder Unterzüge sind
nicht vollständig dargestellt.
Die im Planausschnitt dargestellten
Einrichtungen, Fahrzeuge, Bepflanzungen
etc. sind nicht Kaufgegenstand,
sondern dienen ausschließlich als
Möblierungs- bzw. Gestaltungsvorschlag.
Rechtsansprüche können hieraus
nicht abgeleitet werden.
Diese Plandarstellung beziehungsweise
Ausarbeitung ist geistiges Eigentum der
Planverfasserin bzw. Autorin und damit
gesetzlich geschützt.
VIER DIMENSIONEN IMMOBILIEN GMBH I Erdbergstraße 8 I 1030 Wien I W : www.vier-d.at
T: + 43 1 24 280 280 F : + 43 1 24 280 - 209 E : office@vier-d.at I UID : ATU62158257 FN : 266153 b WIEN I 09. NOVEMBER 2011 I Architekturbüro Trimmel
LIFT
23 24-26
VR
2,31
KOHLGASSE
29
HÖGELMÜLLERGASSE
28
27
LICHTH.
2. STOCK TOP 23
WOHNFLÄCHE
KELLER
38,97 m ²
2,89 m ²

39 m² Wohnung in Wiener Gründerzeithaus 1050 WIEN I KOHLGASSE 17
Verkaufsbedingungen
Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer
und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Aussagen sowie für jegliche gesonderte,
schriftlich oder mündlich erteilte Information an Kaufinteressenten und von diesen
involvierte Dritte wird jegliche Haftung, sowohl von Vier Dimensionen Immobilien als auch
seitens des Verkäuferin unwiderruflich ausgeschlossen.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der
Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes-
und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Wir ersuchen im Interesse
der Verkäuferin um Diskretion und halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch
unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Besichtigungen und Verhandlungen
sind ausschließlich über die Vier Dimensionen Immobilien GmbH zu führen.
Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer
betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen.
Unser Angebot ist freibleibend und daher besteht mit den gegenständlichen
Verkaufsinformationen kein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.vier-d.at abrufbar
sind.
VIER DIMENSIONEN IMMOBILIEN GMBH I Erdbergstraße 8 I 1030 Wien I W: www.vier-d.at
T: +43 1 24 280 280 I F: +43 1 24 280-209 I E: office@vier-d.at I UID: ATU62158257 I FN 266153 b
Seite 3 von 4 Seite(n)
4D_wien_5_kohlgasse_T023_2011-11-11.doc

39 m² Wohnung in Wiener Gründerzeithaus 1050 WIEN I KOHLGASSE 17
VIER DIMENSIONEN IMMOBILIEN GMBH I Erdbergstraße 8 I 1030 Wien I W: www.vier-d.at
T: +43 1 24 280 280 I F: +43 1 24 280-209 I E: office@vier-d.at I UID: ATU62158257 I FN 266153 b
Seite 4 von 4 Seite(n)
4D_wien_5_kohlgasse_T023_2011-11-11.doc