Marktbericht Harlaching / Grünwald

IMMOBILIENMARKTBERICHT
Harlaching & Grünwald
2020
www.vonRodenhausen.de

Vorwort
Wir schreiben das Jahr 2020, eines der ereignisreichsten
Jahre unserer modernen Geschichte.
Welche langfristigen Folgen diese Krise für unsere
Wirtschaft und Gesellschaftssysteme haben
wird ist aktuell nicht absehbar. Doch was bedeutet
dies für den Immobilienmarkt in Ihrer Nachbarschaft?
Wir haben uns mit dieser Frage beschäftigt und
möchten Ihnen in diesem Marktbericht einige
Antworten geben.
Die positive Nachricht zuerst. Derzeit ist der
Markt absolut stabil. Nach einem kurzen Angebotsrückgang
und einem Anstieg der Vermarktungszeiten
zwischen März und Mai, hat sich der
Immobilienmarkt seit Juni wieder normalisiert.
Die Immobilienpreise befinden sich weiterhin auf
einem hohen Level und sind im Vergleich zum
Vorjahr leicht bis stark angestiegen. Somit kann
derzeit noch kein negativer Einfluss der Corona-
Krise auf den Immobilienmarkt in München oder
Grünwald verzeichnet werden.
Was jedoch sind die Gründe, dass trotz Krise die
Immobilienpreise weiter steigen?
Nun, die Antwort auf diese einfache Frage ist
leider etwas komplex. Zunächst handelt es sich
beim Münchner Immobilienmarkt um einen Markt
mit einem Nachfrageüberhang, d.h. es gibt eine
potenziell höhere Nachfrage als Immobilienangebote.
Dieser Marktzustand ist vor allem auf dem
Mietmarkt allgemein bekannt. Nicht selten kommen
auf bezahlbare Mietwohnungen in und um
München 100 oder mehr Mietanfragen. Auf dem
Kaufimmobilienmarkt ist dies schon längere Zeit
nicht mehr so massiv wie es beispielsweise nach
der Finanzkrise 2008 / 2009 der Fall war.
Der Grund für die Nachfrageabnahme auf dem
Kaufimmobilienmarkt lässt sich allerdings relativ
einfach erklären. Die Kaufpreise sind in den vergangenen
10 Jahren teilweise um mehr als 100%
gestiegen. Für viele potenzielle Kaufinteressenten
ist München inzwischen zum unerschwinglichen
Pflaster geworden. So ist es kein Wunder,
dass die Eigentumsquote in München lediglich
bei ca. 25% liegt. D.h. ca. 75% der Münchner
wohnen zur Miete.
Auf der anderen Seite sind die Renditen für Immobilien
in München in den vergangenen Jahren
stark gefallen. Dies hängt mit massiv gestiegenen
Kaufpreisen, aber nicht im gleichen Verhältnis gestiegenen
Mieten zusammen. Auch das lässt sich
logisch erklären. Ein großer Teil der Münchner
verfügt über ein geringes oder kein nennenswertes
Vermögen. Und auch die Realeinkommen der
unteren Mittelschicht sind in den vergangenen
Jahrzehnten kaum gestiegen. So ist es nicht verwunderlich,
dass laut Mieterverein München bei
bis zu 400.000 Münchnern auf Grund der Corona-Wirtschaftskrise
Mietausfall drohen könnte.
Viele Haushalte geben im Monat deutlich mehr
als 1/3 ihres Haushaltseinkommens für die Miete
aus.
Es spricht also theoretisch einiges für sinkende
Immobilienpreise, warum fallen die Preise also
nicht?
Die Antwort auf diese Frage liegt in der seit Jahren
erkrankten Geldpolitik. Das Zinsniveau ist seit
Jahren auf einem Null-Niveau. Eines der wichtigesten
finanzpolitischen Instrumente für Krisen
ist aktuell nicht mehr vorhanden. Somit hat die
EZB nur noch ein Notinstrument was aktuell in
nie dagewesenem Ausmaß zum Einsatz kommt,
der Druck von neuem Geld mit dem einzigen
noch möglichen Gegenwert - neue Schulden. Billionen
von neuem Geld werden gedruckt (digital
erzeugt) und dies wird in den nächsten Monaten
und Jahren zu einer spürbaren Abwertung des
Euros und zu deutlich steigender Inflation führen.
Genau dieser Trend wirkt also der Krise entgegen.
Kurz gesagt, die Menschen sichern
sich fast geschenkte Kredite und versuchen ihr
Geldvermögen zu schützen. Außer Aktien, die
ebenfalls durch das gleiche Phänomen von der
Realität entkoppelt sind, Immobilien oder andere
Sachwertgegenstände, haben die meisten Menschen
kaum noch eine Möglichkeit ihr Vermögen
vor einer Abwertung zu schützen. Aus diesem
Grund ist der Markt derzeit noch stabil und wird
es voraussichtlich auch noch eine Weile bleiben.
Zumindest solange bis Arbeitsplatzverluste oder
weitere Maßnahmen der Regierung zu höheren
Miet- oder Zahlungsausfällen bei Mietern oder
Kreditnehmern führen.

Inhaltsverzeichnis
1. Marktbericht Harlaching
Einleitung Harlaching ............................................................................ 1
Entwicklung Kaufimmobilien (Häuser)................................................... 2
Entwicklung Kaufimmobilien (Wohnungen)........................................... 4
Entwicklungen Mietmarkt (Häuser & Wohnungen)................................ 6
Entwicklungen Grundstücksmarkt......................................................... 8
Zusammenfassung / Marktübersicht..................................................... 9
2. Marktbericht Grünwald
Einleitung Grünwald ..............................................................................13
Entwicklung Kaufimmobilien (Häuser)................................................... 14
Entwicklung Kaufimmobilien (Wohnungen)........................................... 16
Entwicklungen Mietmarkt (Häuser & Wohnungen)................................ 18
Entwicklungen Grundstücksmarkt......................................................... 20
Zusammenfassung / Marktübersicht..................................................... 21

1. München / Harlaching
Harlaching ist unserer Ansicht nach einer der
schönsten Stadtteile unserer Landeshauptstadt
München. Die Lage im Süden, die Isar vor der
Haustüre, der Perlacher Forst mit seinen weitläufigen
Spazierwegen und die schnelle Anbindung
an die Innenstadt machen diese Lage zu einer
sehr lebenswerten Wohngegend.
Grün, viele Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser,
aber auch zahlreiche kleinere Mehrfamilienhäuser
finden sich in Harlaching. Im Süden
grenzt Harlaching direkt an Grünwald an. Auch
die beiden großem Münchner Fußballclubs, der
FC BAYERN München sowie der TSV 1860 befinden
sich in dieser Gegend. So ist es selbstverständlich
kein Wunder, dass Harlaching und
Grünwald nicht nur von vielen Unternehmern als
bevorzugte Wohngegend betrachtet wird, sondern
auch viele Profi-Fußballer und Prominente
lieben diesen Teil Münchens.
Die Immobilien in dieser Gegend teilen sich in folgende
Kategorien: ca. 59% Einfamilien-, Doppel
oder Reihenhäuser, ca. 9% Gewerbeimmobilien
und ca. 27% Mehrfamilienhäuser.
Die Bevölkerung in dieser Nachbarschaft teilt sich
in folgende Altersgruppen: Ca. 32% < 30 Jahre,
ca. 40% - 30-60 Jahre, ca. 28% > 60 Jahre.
Das verfügbare Netto-Haushaltseinkommen in
dieser Gegend liegt zu 7% zwischen 1.600 bis
2.600 €, zu 8% zwischen 2.600 und 3.600 €, zu
19% zwischen 3.600 und 5.000 € pro Monat und
zu 66% über 5.000 € Netto pro Monat.
Der Immobilienmarkt in Harlaching ist generell
stark nachgefragt. Insbesondere Grundstücke
und Häuser sind hier sehr beliebt. Aber auch der
Wohnungsmarkt floriert hier. Insgesamt wurden
in den letzten 12 Monaten ca. 240 Wohnungen,
ca. 45 Häuser und 7 Grundstücke öffentlich zum
Kauf angeboten. Zur Miete wurden ca. 31 Häuser
und ca. 390 Wohnungen öffentlich angeboten.
Im Vergleich zu ganz München gesehen gibt es
in dieser Gegend überdurchschnittlich viele Einfamilien-
und Doppelhäuser und auch der Wohlstand
ist in diesem Stadtteil deutlich über dem
Durchschnitt der Landeshauptstadt. Es handelt
sich somit um eine gehobene Wohngegend.
Einleitung / Harlaching
1

Entwicklung Immobilienpreise Harlaching
Auf den folgenden Seiten möchten wir Sie über die Lage auf dem Häuser-,
Wohnungs- und Grundstücksmarkt in München Harlaching informieren
und Ihnen einen Anhaltspunkt geben, was Ihre Immobilie aktuell wert sein
könnte. Es handelt sich hierbei natürlich stets um die Durchschnittswerte.
Wenn Sie eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie in Harlaching wünschen,
so können wir gerne einen unverbindlichen Bewertungstermin vereinbaren.
Rufen Sie uns hierzu gerne an: (089) 215 400 590
Häuser zum Kauf (Bestand) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Häuser in den vergangenen 12 Monaten in München Harlaching.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise
handelt. Erfahrungsgemäß liegen die tatsächlichen Verkaufspreise ca. 5% unterhalb des Angebotspreises.
Die Auswertung ergab 34 angebotene gebrauchte Häuser in Harlaching in den letzten 12 Monaten.
Die durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 233,5 m², der durchschnittliche m²-Preis bei 11.597
€/m². Ein gebrauchtes Haus in Harlaching kostet somit im Schnitt ca. 2,7 Mio. Euro.
Häuser zum Kauf (Neubau) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Häuser in den vergangenen 12 Monaten in München Harlaching.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise
handelt. Aufgrund der niedrigen Angebotsanzahl sind diese Werte nur bedingt repräsentativ.
Die Auswertung ergab 8 angebotene Neubauhäuser in Harlaching in den letzten 12 Monaten. Die
durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 206,75 m², der durchschnittliche m²-Preis bei 12.473 €/
m². Ein neues Haus in Harlaching kostet im Schnitt ca. 2,5 Mio. Euro.
Häuser zum Kauf / Harlaching 2

Entwicklung Häuser zum Kauf (Bestand) - Harlaching - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 69 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2015 bis 2020. Hier wird schnell deutlich, wie die Immobilienpreise
nach einer Stagnation und einem leichten Preisrückgang im Jahr 2019 nun schon wieder neue Rekordwerte
erreicht haben. So haben sich die Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15% gesteigert.
Entwicklung Häuser zum Kauf (Neubau) - Harlaching - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 124 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2016 bis 2020. Die Entwicklung der Neubau-Häuser
Angebotspreise ist seit 2019 sehr stabil. Eine Steigerung im Vergleich zum Vorjahr liegt im einstelligen Bereich. Aufgrund
der niedrigen Angebotsanzahl von Neubau-Häusern in dieser Gegend ist diese Auswertung nicht repräsentativ.
Entwicklung Hauspreise / Harlaching 3

Wohnungen zum Kauf (Bestand) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Wohnungen in den vergangenen 12 Monaten in München Harlaching.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten
Verkaufspreise handelt. Erfahrungsgemäß liegen die tatsächlichen Verkaufspreise ca. 5-10% unterhalb des Angebotspreises.
Die Auswertung ergab 137 angebotene gebrauchte Wohnungen in Harlaching in den letzten 12 Monaten.
Die durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 104,92 m², der durchschnittliche m²-Preis
bei 9.255 €/m². Eine gebrauchte Wohnung in Harlaching kostet im Schnitt 970.000 €.
Der Wohnungsmarkt in Harlaching wächst seit Jahren. Es gibt beispielsweise zahlreiche Käufer
die im Alter aus großen Häusern im Münchner Landkreis, nach Harlaching in eine Wohnung
ziehen. Besonders beliebt hierbei sind natürlich Penthouse-Wohnungen oder Wohnungen
mit kleinem Garten.
Wohnungen zum Kauf (Neubau) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Wohnungen in den vergangenen 12 Monaten in München Harlaching.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten
Verkaufspreise handelt.
Die Auswertung ergab 101 angebotene Neubauwohnungen in Harlaching in den letzten 12 Monaten.
Die durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 108,4 m², der durchschnittliche m²-Preis bei 14.121
€/m². Eine neue Wohnung in Harlaching kostet somit im Schnitt 1.530.617 €.
Diese Auswertung zeigt, dass auf dem Harlachinger Immobilienmarkt deutlich mehr Wohnungen,
als Häuser angeboten werden. Auch bestätigen diese Zahlen die generelle Entwicklung.
Denn viele Altbestands-Einfamilienhäuser werden nach und nach abgerissen und durch
Mehrfamilienhäuser ersetzt.
Wohnungen zum Kauf / Harlaching 4

Entwicklung Wohnungen zum Kauf (Bestand) - Harlaching - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 88 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2015 bis 2020. Ähnlich wie auf dem Häusermarkt,
sind auch bei Bestandswohnungen die Angebotspreise seit Januar 2020 massiv gestiegen. So sind die Angebotspreise im
Vergleich zum Vorjahr um mehr als 12% gestiegen. Damit befindet sich der Markt nun wieder auf dem jemals höchsten
Stand.
Entwicklung Wohnungen zum Kauf (Neubau) - Harlaching - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 95 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2016 bis 2020. Die Preise für Neubauwohnungen
sind insbesondere von Januar 2019 auf Januar 2020 massiv angestiegen (+30%). Diese scheinbare Überbewertung des
Marktes hat sich seit Januar wieder stabilisiert. So sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr immer noch 20% gestiegen.
Entwicklung Wohnungspreise / Harlaching 5

Häuser zur Miete (Bestand) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Häuser zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in München
Harlaching. Der durchschnittliche m²-Preis liegt bei 19,89 €/m².
Häuser zur Miete (Neubau) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Häuser zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in München
Harlaching. Aufgrund der geringen Angebotsanzahl ist diese Tabelle nicht repräsentativ.
Wohnungen zur Miete (Bestand) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Wohnungen zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in München
Harlaching. Der durchschnittliche m²-Preis liegt bei 18,51 €/m².
Wohnungen zur Miete (Neubau) - Harlaching (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Wohnungen zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in München
Harlaching. Der durchschnittliche m²-Preis liegt bei 22,11 €/m².
Mietmarkt / Harlaching 6

Entwicklung Häuser zur Miete (Bestand) - Harlaching - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zur
Vermietung Ø 60 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotsmieten von Bestandshäusern zwischen 2015 und 2020. Seit vergangenem
Jahr sind die Mieten um ca. 15% angestiegen. Die Kurve zeigt deutliche Schwankungen, was allerdings auch mit
dem relativ geringen Angebot auf dem Markt zusammenhängt. Insgesamt ist die Nachfrage nach Mietshäusern in Harlaching
sehr hoch.
Entwicklung Wohnungen zur Miete (Bestand) - Harlaching - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zur
Vermietung Ø 50 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten von Bestandsimmobilien in Harlaching. Es ist eine sehr konstante
und gleichmäßige Steigerung in den vergangenen Jahren zu erkennen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten
um ca. 2,5% gestiegen. Dies liegt etwas über der idealen Inflationsquote und deutet auf eine gesunde Entwicklung hin.
Entwicklung Mietmarkt / Harlaching 7

Grundstücksmarkt Harlaching
Im Gegensatz zum Häuser-, Wohnungs- oder Mietmarkt handelt es sich
beim Grundstücksmarkt vorwiegend um einen öffentlich unsichtbaren
Markt. Die meisten Grundstücke werden diskret abgewickelt ohne öffentlich
einsehbar zu sein. Daher können wir diese Grundstücke nicht mit
unserer Marktüberwachungssoftware abdecken. Allerdings gibt es hier
eine genauere und zuverlässigere Quelle - Die Daten des Gutachterausschusses.
Hier wird alle zwei Jahre eine Bodenrichtwertkarte herausgegeben,
in der alle verkauften Grundstücke in die Wertermittlung miteinfließen
und veröffentlich werden.
Übersicht über den Grundstücksmarkt in Harlaching
Während bei Wohnungen und Häusern Angebote anhand von Parametern wie Wohnfläche, Zimmer
oder Baujahr verglichen werden können, gilt diese Grundlage bei Grundstücken nicht. Selbstverständlich
ist die Grundstücksgröße wichtig. Doch wertgebend ist diese nur in Zusammenhang mit
der erstellbaren Geschossfläche bzw. Wohnfläche. Ein kurzes Beispiel hierzu. In Harlaching zeigt die
Bodenrichtwertkarte bereits unterschiedlichste Werte im Verhältnis zu unterschiedlichen Geschossflächen.
So gibt es Grundstücke mit zulässiger GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,5, aber eben auch
Grundstücke mit zulässiger GFZ von 2,5 oder 3. Diese Zahl gibt das Verhältnis von Geschoss- zu
Grundstücksfläche an. Ein Grundstück mit 1.000 m² und einer GFZ von 0,5, darf beispielsweise mit
max. 500 m² Geschossfläche bebaut werden, ein anderes Grundstück mit GFZ von 3 darf beispielsweise
mit 3.000 m² Geschossfläche bebaut werden. Somit sind die Werte je nach Bebauung entsprechend
höher oder eben niedriger.
In Harlaching liegen die letzten veröffentlichen Bodenrichtwerte mit Stand 31.12.2018 zwischen
2.100 €/m² bis ca. 4.500 €/m². Die nächsten Werte werden im Sommer 2021 veröffentlicht.
Realitsisch 2.500 €/m² bis 5.000 €/m²
Wir gehen davon aus, dass die nächsten Bodenrichtwerte wieder deutlich steigen werden. Das Angebot
an Grundstücken ist derzeit sehr gering und die Nachfrage enorm. Sowohl Bauträger, Investoren
aber auch solvente Privatpersonen suchen aktuell nach Baugrundstücken in dieser Gegend.
Je nach Lage, Schnitt und möglicher Bebauung sind aktuell teilweise auch Grundstückspreise mit
4.500 €/m² oder mehr realisierbar.
Wir gehen davon aus, dass die Bodenrichtwerte im kommenden Jahr 15-20% über den aktuellen
Werten liegen werden.
Wenn Sie den genauen Wert Ihres Grundstücks in Harlaching erfahren möchten,
so bieten wir Ihnen gerne unseren Immobilienbewertungsservice an.
Immobilienbewertung? (089) 215 400 590 oder info@vonrodenhausen.de
Grundstücksmarkt / Harlaching 8

Zusammenfassung Harlaching
Wir hoffen Sie fanden unseren Marktbericht zu Harlaching interessant und unsere Auswertungen und
Prognosen waren für Sie informativ. Um eine genaue Immobilienbewertung durchführen zu können,
ist es allerdings sehr wichtig sich einmal die Immobilie zusammen anzusehen. Denn jede Immobilie
ist unterschiedlich und hat eigene Eigenschaften und Beschaffenheiten. Wenn Sie also daran interessiert
sind den genauen Wert Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Wohnung in Harlaching bzw. im
Großraum München zu erfahren, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Auf dieser Seite finden Sie nochmals zusammengefasst die Marktdaten zum Immobilienmarkt in München
Harlaching.
Übersicht Kaufimmobilienmarkt - Harlaching (letzte 12 Monate)
Diese Tabelle zeigt eine Übersicht über sämtliche öffentlich angebotenen Kaufimmobilien in Harlaching in den letzten 12
Monaten mit den jeweiligen Angebotspreisspannen „von - bis“ und entsprechende Durchschnittswerte zur Orientierung.
Übersicht Mietimmobilienmarkt - Harlaching (letzte 12 Monate)
Diese Tabelle zeigt eine Übersicht über sämtliche öffentlich angebotenen Mietimmobilien in Harlaching in den letzten 12
Monaten mit den jeweiligen Angebotspreisspannen „von - bis“ und entsprechende Durchschnittswerte zur Orientierung.
Marktübersicht Kauf & Miete / Harlaching 9

Ausblick Immobilienmarkt Harlaching
Auf den letzten Seiten haben wir Ihnen einen
Überblick über den Immobilienmarkt der letzten
12 Monate in Harlaching gegeben. Es wird deutlich,
dass die Preise insgesamt in allen Kategorien
gestiegen sind und aktuell auch weiter
steigen.
Die Gründe hierfür liegen natürlich zum einen
in der problematischen Niedrigzinspolitik und
zum anderen in der generell hohen Nachfrage
aufgrund des attraktiven Standorts. Auch wenn
Wohneigentum für deutlich mehr als die Hälfte
der Münchner nicht mehr erschwinglich ist, so
werden auf der anderen Seite von vermögenden
Menschen aus dem In- und Ausland immer mehr
Immobilien in München und anderen Großstädten
gekauft. Im Gegensatz zu anderen Stadtteilen ist
Harlaching allerdings ein sehr beliebter Wohnstandort
für Eigennutzer.
Das heißt in dieser Lage suchen nicht nur vorrangig
Kapitalanleger sondern eben auch viele
Kaufinteressenten ihre eigenen 4-Wände.
Somit ist für Verkäufer aktuell eine sehr attraktive
Marktsituation gegeben.
Da es sich bei einer Immobilie um eine an einen
Ort gebundene Sache handelt mit unterschiedlichen
Eigenschaften, ist es generell schwierig
eine pauschale Marktaussage zu treffen. Denn
es gilt: Je attraktiver die Lage umso stabiler die
Preise. Je besser der Zustand und je qualitativer
die Ausstattung umso höher der erzielbare Preis.
Eine sanierte Altbauvilla am Isar-Hochufer hat
eine andere Zielgruppe und einen anderen Markt
als eine 1-Zimmerwohnung an der Grünwalder
Straße aus den 70er Jahren.
Daher ist es sehr wichtig, vor der genauen Wertermittlung
die Immobilie zunächst vor Ort zu besichtigen.
Wir bieten Ihnen hierzu eine professionelle
und unverbindliche Marktwertermittlung für
Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung.
In den vergangenen Jahren konnten wir zahlreiche
Immobilien in Harlaching erfolgreich vermitteln
und suchen für unsere vorgemerkten Kunden
laufend nach Wohnimmobilien in Ihrer Nachbarschaft.
Sollten Sie über den Verkauf oder die Vermietung
einer Immobilie nachdenken, so würden
wir uns sehr über Ihren Anruf freuen.
Telefon: (089) 215 400 590 E-Mail: info@vonrodenhausen.de
Ausblick / Harlaching 10

Rodenhausen Immobilien 11

Wir sind Ihr zuverlässiger Partner wenn es um den Verkauf oder die Vermietung von
Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Münchner Süden geht.
Wir legen höchsten Wert auf eine exzellente und professionelle Vermarktung und
versuchen stets die Wünsche unserer Kunden zu erfüllen.
Sollten Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken, so
würden wir uns sehr freuen Sie bei dieser Aufgabe unterstützen zu dürfen.
Aus diesem Grunde bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit einer kostenfreien
und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie um sich von unseren
Leistungen überzeugen zu können.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr Team von Rodenhausen Immobilien.
Ihre persönlichen Immobilienexperten 12

2. Grünwald
Grünwald befindet sich im Süden von München
und gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im
Großraum von München. Für viele ist Grünwald
der Inbegriff einer gehobenen Nachbarschaft.
So ist es natürlich nicht verwunderlich, dass die
Kaufkraft in keiner Gemeinde in Deutschland
höher ist als in Grünwald (147% über Bundesdurchschnitt).
Sehr viel Grün, eine Burg, die Isar und die
schnelle Anbindung an Starnberg, Garmisch und
das Münchner Stadtgebiet verbunden mit ruhigen
Straßen und einem gehobenen Klientel, machen
diese Lage für viele zum Traum Ort. Die Nachbarschaft
ist durch zum Teil sehr große Einfamilienhäuser,
Villen, Doppelhäuser und einige wenige
Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Hauptstraßen
sind zum Großteil gewerblich genutzt. Dies ist
nicht zuletzt dem sehr niedrigen Gewerbesteuerhebesatz
geschuldet. So kommen auf die ca.
11.000 Einwohner große Gemeinde derzeit über
7.000 registrierte Unternehmen.
Die Bebauung in Grünwald teilt sich wie folgt:
71% Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuer, 11%
Mehrfamilienhäuser, 18% Gewerbeimmobilien
Die Bevölkerung in dieser Nachbarschaft teilt sich
in folgende Altersgruppen: Ca. 28% < 30 Jahre,
ca. 39% - 30-60 Jahre, ca. 33% > 60 Jahre.
Das verfügbare Netto-Haushaltseinkommen in
dieser Gegend liegt zu 3% zwischen 2.600 und
3.600 €, zu 11% zwischen 3.600 und 5.000 € pro
Monat und zu 86% über 5.000 € Netto pro Monat.
Der Immobilienmarkt in Grünwald ist grundsätzlich
sehr gefragt, dennoch ist es nicht ungewöhnlich,
dass Luxusimmobilien zum Teil auch 9 oder
12 Monate auf dem Markt angeboten werden.
Insgesamt wurden in den letzten 12 Monaten ca.
90 Wohnungen, ca. 175 Häuser und 52 Grundstücke
öffentlich zum Kauf angeboten. Zur Miete
wurden ca. 130 Häuser und ca.120 Wohnungen
öffentlich angeboten.
Im Vergleich auf ganz München gesehen gibt
es in dieser Gegend überdurchschnittlich viele
Häuser und Grundstücke auf dem Markt. Dafür
ist der Wohnungsmarkt relativ klein. Dies passt
allerdings auch zum Ortsbild dieses gehobenen
Vororts. Wir finden Grünwald ist die attraktivste
Gemeinde im Landkreis München.
Einleitung / Grünwald
13

Entwicklung Immobilienpreise Grünwald
Auf den folgenden Seiten möchten wir Sie über die Lage auf dem Häuser-,
Wohnungs- und Grundstücksmarkt in Grünwald informieren und Ihnen
einen Anhaltspunkt geben, was Ihre Immobilie aktuell wert sein könnte. Es
handelt sich hierbei natürlich stets um die Durchschnittswerte. Wenn Sie
eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie in Grünwald wünschen, so können
wir gerne einen unverbindlichen Bewertungstermin vereinbaren.
Rufen Sie uns hierzu gerne an: (089) 215 400 590
Häuser zum Kauf (Bestand) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Häuser in den vergangenen 12 Monaten in Grünwald. Bitte beachten
Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise
handelt. Erfahrungsgemäß liegen die tatsächlichen Verkaufspreise ca. 5-10% unterhalb des Angebotspreises.
Die Auswertung ergab 158 angebotene gebrauchte Häuser in Grünwald in den letzten 12 Monaten.
Die durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 291,39 m², der durchschnittliche m²-Preis bei
12.683 €/m². Ein gebrauchtes Haus in Grünwald kostet im Schnitt ca. 3,7 Mio. Euro.
Häuser zum Kauf (Neubau) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Häuser in den vergangenen 12 Monaten in München Harlaching.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise
handelt.
Die Auswertung ergab 21 angebotene Neubauhäuser in Grünwald in den letzten 12 Monaten. Die
durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 341,48 m², der durchschnittliche m²-Preis bei 15.365 €/
m². Ein neues Haus in Grünwald kostet somit im Schnitt ca. 5,2 Mio. Euro.
Häuser zum Kauf / Grünwald 14

Entwicklung Häuser zum Kauf (Bestand) - Grünwald - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 89 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2015 bis 2020. Die Häuserpreise in Grünwald sind in
den vergangenen Jahren massiv gestiegen. So sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr um ca. 20% gestiegen.
Entwicklung Häuser zum Kauf (Neubau) - Grünwald - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 95 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2015 bis 2020. Die Entwicklung der Neubau-Häuser
Angebotspreise in Grünwald ist in den letzten Monaten enorm nach oben gegangen. So sind die Angebotspreise im Vergleich
zum Vorjahr um mehr als 30% gestiegen.
Entwicklung Hauspreise / Grünwald
15

Wohnungen zum Kauf (Bestand) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Wohnungen in den vergangenen 12 Monaten in Grünwald. Bitte
beachten Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise
handelt. Erfahrungsgemäß liegen die tatsächlichen Verkaufspreise ca. 5-10% unterhalb des Angebotspreises.
Die Auswertung ergab 73 angebotene gebrauchte Wohnungen in Grünwald in den letzten 12 Monaten.
Die durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 117,22 m², der durchschnittliche m²-Preis bei
7.901 €/m². Eine gebrauchte Wohnung in Grünwald kostet im Schnitt 926.000 €.
Der Wohnungsmarkt in Grünwald ist im Vergleich zu Harlaching sehr klein. Dies hängt mit der
meist eher geringen Bebaubarkeit in Grünwald zusammen. Die Gemeinde legt viel Wert darauf
das Ortsbild und den Charakter Grünwalds zu erhalten. Durch dieses Bebauungskonzept
erhält Grünwald auch auf lange Sicht seinen Luxuscharme.
Wohnungen zum Kauf (Neubau) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Wohnungen in den vergangenen 12 Monaten in Grünwald. Bitte
beachten Sie, dass es sich bei den genannten Preisen um die Angebotswerte, nicht um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise
handelt. Aufgrund der niedrigen Angebotsanzahl sind die Werte nur bedingt repräsentativ.
Die Auswertung ergab 13 angebotene Neubauwohnungen in Harlaching in den letzten 12 Monaten.
Die durchschnittliche Wohnfläche hierbei lag bei 119,38 m², der durchschnittliche m²-Preis bei
12.200 €/m². Eine gebrauchte Wohnung in Harlaching kostet im Schnitt 1.456.000 €.
Diese Auswertung zeigt, dass auf dem Grünwalder Immobiienmarkt deutlich weniger Wohnungen,
als Häuser angeboten werden. Auch bestätigen diese Zahlen die generelle Entwicklung.
Die zulässige Bebauung in Grünwald ist auf den meisten Grundstücken relativ gering.
Trotz des geringen Angebotes an Wohnungen ist die Nachfrage grundsätzlich relativ hoch. Viele Grünwalder
würden ihr Einfamilienhaus im Alter gerne gegen eine große Garten- oder Dachterrassenwohnung
eintauschen.
Wohnungen zum Kauf / Grünwald 16

Entwicklung Wohnungen zum Kauf (Bestand) - Grünwald - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 132 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2016 bis 2020. Im Gegensatz zum Häusermarkt zeigt
sich diese Kruve einen leichten Rückgang der Angebotspreise zwischen Herbst 2019 und Frühjahr 2020. Dieser Trend hat
sich seit Mai allerdings wieder umgekehrt und die Immobilienpreise befinden sich minimal unter dem Angebotsniveau des
Vorjahreszeitraums.
Entwicklung Wohnungen zum Kauf (Neubau) - Grünwald - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zum
Verkauf Ø 120 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotspreise zwischen 2016 bis 2020. Die Preise für Neubauwohnungen
sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Neubau m² um ca. 10% gestiegen.
Ingesamt zeigen die Tabellen, dass vor allem Häuser in Grünwald besonders nachgefragt sind.
Entwicklung Wohnungspreise / Grünwald
17

Häuser zur Miete (Bestand) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Häuser zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in Grünwald.
Der durchschnittliche m²-Preis liegt bei 20,33 €/m².
Häuser zur Miete (Neubau) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Häuser zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in Grünwald.
Aufgrund der geringen Anzahl an Objekten ist diese Tabelle nur bedingt repräsentativ.
Wohnungen zur Miete (Bestand) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Bestands-Wohnungen zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in Grünwald.
Der durchschnittliche m²-Preis liegt bei 17,42 €/m².
Wohnungen zur Miete (Neubau) - Grünwald (Angebote letzte 365 Tage)
Diese Tabelle zeigt alle öffentlich angebotenen Neubau-Wohnungen zur Miete in den vergangenen 12 Monaten in Grünwald.
Aufgrund der geringen Anzahl an Objekten ist diese Tabelle nur bedingt repräsentativ.
Mietmarkt / Grünwald 18

Entwicklung Häuser zur Miete (Bestand) - Grünwald - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zur
Vermietung Ø 42 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der m²-Angebotsmieten von Bestandshäusern zwischen 2015 und 2020 in Grünwald.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten leicht gefallen. Insgesamt bewegen sich die Mieten im Schnitt zwischen
19 €/m² und 20 €/m². Der Markt scheint sich aktuell auf diesem Niveau zu stabilisieren. Wie sich an der Vermarktungszeit
ablesen lässt, ist die Nachfrage hoch und die Vermietung funktioniert verhältnismäßig schnell.
Entwicklung Wohnungen zur Miete (Bestand) - Grünwald - 2015 bis 2020
Zeitraum bis zur
Vermietung Ø 73 Tage
Diese Tabelle zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten von Bestandsimmobilien in Grünwald. Bis 2019 lässt sich eine
stetige Steigerung erkennen, Im Vergleich zum Vorjahr sind die Angebotsmieten allerdings auch hier um ca. 0,50 €/m² gefallen.
Dies liegt im Bereich der üblichen Angebotsschwankung. Auch der Mietmarkt in Grünwald ist aktuell stabil.
Entwicklung Mietmarkt / Grünwald 19

Grundstücksmarkt Grünwald
Im Gegensatz zu Harlaching ist der Grundstücksmarkt in Grünwald relativ
groß und es kommen regelmäßig Grundstücksangebote auf den öffentlichen
Markt. Unabhängig hiervon gibt es natürlich auch in Grünwald eine
offizielle Bodenrichtwertkarte, in der die tatsächlichen Verkaufspreise und
nicht die Angebotspreise einfließen.
Unsere Expertise liegt insbesondere in der Vermarktung von Grundstücken.
Daher können wir Ihnen hier beste Beratung und einen schnellen,
diskreten und unkomplizierten Verkauf garantieren.
Übersicht über den Grundstücksmarkt in Grünwald
Auf dem Grünwalder Grundstücksmarkt gibt es nur wenige Grundstücke für den Geschosswohnungsbau.
Das heißt Mehrfamilienhausbebauung ist eher selten. Dafür ist die Nachfrage nach Villen- und
Einfamilienhäusergrundstücken hier sehr groß. Hierbei spielt die Lage und der Schnitt des Grundstücks
sowie die Nachbarschaft eine große Rolle. Die Bebauung ist in der Regel verglichen mit Harlaching
relativ gering. Allerdings sind die Grundstücke häufig relativ groß und auch eine niedrigere GFZ
genügt somit häufig um Wohngebäude mit 300, 400 oder 500 m² Wohnfläche zu erstellen. Durch
die hohe Nachfrage von einer sehr zahlungskräftigen Käuferschicht werden in Grünwald nicht selten
Kaufpreise deutlich über dem Bodenrichtwert erzielt. Für viele Käufer spielt der Kaufpreis oft nur eine
Nebenrolle und die genaue Lage und gewünschte Bebaubarkeit sind wesentlich wichtiger als der
reine Kaufpreis. Dies ist ein ganz besonderer Markt mit einem sehr hohen Potenzial.
In Grünwald liegen die letzten veröffentlichen Bodenrichtwerte mit Stand 31.12.2018 zwischen ca.
1.800 €/m² bis ca. 2.500 €/m². Die nächsten Werte werden im Sommer 2021 veröffentlicht.
Realitsisch 2.000 €/m² bis 3.800 €/m²
Wir gehen davon aus, dass die nächsten Bodenrichtwerte wieder deutlich steigen werden. Das Angebot
an Grundstücken ist derzeit sehr gering und die Nachfrage groß. Sowohl Bauträger, Investoren
aber auch solvente Privatpersonen suchen aktuell nach Baugrundstücken in dieser Gegend.
Je nach Lage, Schnitt und möglicher Bebauung sind auch sehr hohe m²-Preise erzielbar.
Wir gehen davon aus, dass die Bodenrichtwerte im kommenden Jahr 15-20% über den aktuellen
Werten liegen werden.
Wenn Sie den genauen Wert Ihres Grundstücks in Grünwald erfahren möchten,
so bieten wir Ihnen gerne unseren Immobilienbewertungsservice an.
Immobilienbewertung? (089) 215 400 590 oder info@vonrodenhausen.de
Grundstücksmarkt / Grünwald 20

Zusammenfassung Grünwald
Wir hoffen Sie fanden unseren Marktbericht zu Grünwald interessant und unsere Auswertungen und
Prognosen waren für Sie informativ. Um eine genaue Immobilienbewertung durchführen zu können,
ist es allerdings sehr wichtig sich einmal die Immobilie zusammen anzusehen. Denn jede Immobilie
ist unterschiedlich und hat eigene Eigenschaften und Beschaffenheiten. Wenn Sie also daran interessiert
sind den genauen Wert Ihres Hauses, Grundstücks oder Ihrer Wohnung in Grünwald bzw. im
Großraum München zu erfahren, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.
Auf dieser Seite finden Sie nochmals zusammengefasst die Marktdaten zum Immobilienmarkt in
Grünwald.
Übersicht Kaufimmobilienmarkt - Grünwald (letzte 12 Monate)
Diese Tabelle zeigt eine Übersicht über sämtliche öffentlich angebotenen Kaufimmobilien in Grünwald in den letzten 12
Monaten mit den jeweiligen Angebotspreisspannen „von - bis“ und entsprechende Durchschnittswerte zur Orientierung. Bitte
beachten Sie, dass teilweise nur wenige Angebote vorhanden waren und somit die Aussagekraft nicht repräsentativ ist.
Übersicht Mietimmobilienmarkt - Grünwald (letzte 12 Monate)
Diese Tabelle zeigt eine Übersicht über sämtliche öffentlich angebotenen Mietimmobilien in Grünwald in den letzten 12 Monaten
mit den jeweiligen Angebotspreisspannen „von - bis“ und entsprechende Durchschnittswerte zur Orientierung. Bitte
beachten Sie, dass teilweise nur wenige Angebote vorhanden waren und somit die Aussagekraft nicht repräsentativ ist.
Marktübersicht Kauf & Miete / Grünwald 21

Der Immobilienmarkt in Grünwald
Ähnlich wie auf dem Harlachinger Immobilienmarkthat die Corona Krise bisher keine negativen Auswirkungen
auf den Immobilienmarkt in Grünwald. Zum Teil sind die Immobilien um deutlich mehr als
20% in einem Jahr gestiegen. So erklimmt der Grünwalder Immobilienmarkt ein Allzeithoch nach dem
anderen.
Grünwald ist eine der besten Wohnlagen in ganz Deutschland und zieht ein entsprechend wohlhabendes
Klientel an. Wenn man nun die Entwicklung auf dem Luxusimmobilienmarkt mit anderen
Märkten vergleicht, so stellt man gewisse Parallelen fest. Wie schon in vielen Krisen zuvor ist nicht
nur die Nachfrage nach Immobilien sehr hoch, sondern auch die Nachfrage nach allen möglichen
Luxusgegenständen.
Wir gehen auf dem Grünwalder Kaufimmobilienmarkt auch in der nächsten Zeit von weiteren Steigerungen
und einem stabilen Markt aus. Während also im Kaufimmobilienmarkt noch Luft nach oben
besteht, so sind große Steigerungsraten auf dem Mietmarkt derzeit nicht zu erwarten. In Deutschland
gehört die eigene Immobilie nach wie vor zu den höchsten Zielen vieler. Daher ist der Wunsch nach
Eigentum bei sehr vielen nicht nur aus der Sicherheitsperspektive stark ausgeprägt. Wer es sich also
leisten kann, kauft eine Immobilie. Natürlich trifft diese Philosophie nicht auf jeden zu, dennoch gibt
es diese Tendenz. So ist es natürlich nicht verwunderlich, dass im Umkehrschluss viele Mieter über
geringe oder mittlere Vermögen und ein durchschnittliches oder minimal überdurchschnittliches Einkommen
verfügen.
Somit lässt sich auf gut deutsch sagen, die einen verfügen über ein sehr begrenztes Vermögen und
der Kostenfaktor spielt eine große Rolle, dadurch sind es vor allem günstige und bezahlbare Wohnungen
zur Miete die stark nachgefragt sind. Und auf der anderen Seite gibt es eine Minderheit von
Menschen, die über große oder sehr große Vermögen verfügen und für die der Kostenfaktor eine
untergeordnete Rolle spielt. Diesem Klientel geht es vor allem darum sich selbst zu verwirklichen und
genauso zu wohnen wie sie/er wohnen möchte.
Hieraus ergibt sich der Trend von eher stagnierenden Mieten und auf der anderen Seite stark steigenden
Kaufpreisen. Dieser Trend wird sich in naher Zukunft erstmal fortsetzen.
Ausblick / Grünwald 22

Ihr Partner für Verkauf und Vermietung
Wir sind Ihre motivierten und professionellen
Berater, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung
von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken
in München geht. Bei uns verbinden sich
eine werteorientierte, traditionelle Unternehmenskultur
mit modernsten Vermarktungsmethoden.
So legen wir größten Wert auf persönliche und
individuelle Beratung. Bei uns kommt Qualität vor
Quantität. Wir sehen jede Immobilie als Unikat
und so gestalten wir die Vermarktung jedes
einzelnen Objekts sehr individuell. Dies hängt
insbesondere mit den unterschiedlichen Zielgruppen
von Immobilien zusammen. So wählt man für
eine 1-Zimmermietwohnung in Schwabing eine
andere Vermarktungsstrategie als für eine große
Liegenschaft in Grünwald.
Wir sind bestens vernetzt und haben zahlreiche
sehr gute Kontakte zu Architekten, Bauträgern,
Investoren und Privatpersonen. So konnten wir in
der Vergangenheit sehr häufig überdurchschnittliche
Kaufpreise in einer verhältnismäßig kurzen
Vermarktungszeit erzielen.
Für uns ist es besonders wichtig, Ihnen als Verkäufer
bzw. Vermieter eine möglichst stressfreie
und unkomplizierte Vermarktung zu garantieren.
Daher bieten wir Ihnen einen Rundum-Sorglos
Service an. Das heißt wir vereinbaren die gewünschten
Konditionen und Bedingungen und wir
kümmern uns im Anschluss um alle notwendigen
Aktivitäten und führen Sie zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Eine Immobilie ist in der Regel einer der größten
Vermögensgegenstände den Menschen besitzen
können. Daher ist ein vertrauenswürdiger Partner
von höchster Wichtigkeit. Aus diesem Grund
bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer unverbindlichen
Wertermittlung Ihrer Immobilie. So können
Sie sich Ihr eigenes Bild von uns, unserer Expertise
und unserer Arbeit machen.
Wir konnten in den vergangenen Jahren zahlreiche
Immobilien erfolgreich vermitteln und würden
uns sehr freuen auch Sie zu unserem Kundenkreis
zählen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Rodenhausen Immobilien.
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freuen wir uns auf Ihren Anruf. (089) 215 400 590
Ihr persönlicher Immobilienpartner 23

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für
die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB´s sowie das gesetzliche Widerrufsrecht. Die Datenquellen stammen aus
der Marktdatenüberwachungssoftware IMV, Bodenrichtwertkarten, offiziellen Marktberichten der Stadt München, bzw. des
Landkreises München sowie von Immobilienscout24.de.
„Glückliche Kunden sind unser Ziel.“
Ihr Team von Rodenhausen Immobilien
Dieser Marktbericht wurde erstellt durch die VC UNITED GmbH
Südliche Münchner Straße 55 in 82031 Grünwald
www.vc-united.com
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„Glückliche Kunden sind unser Ziel!“
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