A U B A C H V I L L E N VILLA SMARAGD - Immobilien Zentrum

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2,5% GEFÄLLE 341,765 5% GEFÄLLE RAMPENSCHNITT B 341,765 7.5% GEFÄLLE GITTERTOR KELLER 4.10 m² KELLER 3.75 m² KELLER 3.75 m² KELLER 3.75 m² KELLER 3.75 m² WASCH- / TROCKEN 19.96 m2 Stellplätze in TG: 109 TIEFGARAGE M 1:250 A HEIZZENTRALE 32.77 m2 HEIZZENTR. / LAG 47.12 m2 KELLER 4.07 m² KELLER 3.72 m² KELLER 3.72 m² KELLER 3.72 m² FAHRRAD / KIWA 21.05 m2 A KELLER 4.07 m² RAMPE KELLER 3.72 m² KELLER 3.72 m² KELLER 3.72 m² MÜLL 770 L AUBACHVILLEN 15% GEFÄLLE MÜLL 770 L MÜLL 770 L SCHLEUSE 4.74 m2 MÜLL 770 L MÜLLRAUM 20.72 m2 SCHRAMMBOARD SCHRAMMBOARD SCHRAMMBOARD 339,15 KELLER 4.06 m² KELLER 4.10 m² KELLER 4.10 m² KELLER 3.75 m² KELLER 3.75 m² KELLER 3.75 m² KELLER 3.75 m² 339,15 MÜLL 770 L MÜLL 770 L Stp MI 1 Stp MI 2 Stp MI 3 Stp MI 4 Stp MI 5 Stp MI 6 Stp MI 7 6% Gefälle 6% Gefälle 7,5 % GEFÄLLE TG LÜFTUNGSÖFFNUNG 2 x 1,425 x 0,36 = 1,03 m² FQ über TG-Decke: (1,425+1,425+0,36) x 0,2 x 0,8 = 0,51 m² FQ 3 STG 26/ 17,3 -3,32 Stp MI 11 Stp MI 10 15 STG 18.7/27.0 339,15 15 18.7/27.0 STG ABST 0.68 m² KELLER 1 3.75 m² KELLER 2 KELLER 3 3.75 m² 3.75 m² KELLER 4 3.65 m² 2 STG KELLER 1 9.99 m² 16 STG 19.0/26.4 KELLER 2 8.96 m² KELLER ZBV WASCH/TROCKEN 26/ 18,5 -3,17 HA/ TECHNIK 6.97 m² OK TG = +338,85 müNN OK TG = +338,85 müNN Stp MI 13 -3,04 ENTWURF Stp MI 14 Stp MI 15 Stp MI 16 IN ÜBERARBEITUNG IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 70 FAX. 0941 / 60 40 777 A A 6% Gefälle OK TG = +338,85 müNN 6% Gefälle TG LÜFTUNGSÖFFNUNG TG BA 1 OK TG = +338,85 müNN 2 x 1,425 x 0,36 = 1,03 m² FQ über TG-Decke: OK TG = +339 müNN (1,425+1,425+0,36) x 0,2 x 0,8 = 0,51 m² FQ 1590.45 m2 46 STELLPLÄTZE TG LÜFTUNGSÖFFNUNG 0,90 x 2,15 x 0,8 = 1,55 m² FQ PAPIER 1100 L 6% Gefälle PAPIER 1100 L RESTMÜLL 1100 L VORABZUG VILLA SMARAGD Stp MI 17 Stp MI 18 Stp MI 19 Stp MS 1 Stp MI 20 Stp MI 21 Stp R 1 Stp MI 22 Stp MI 23 Stp MS 3 338,85 Stp MI 24 Stp MI 25 Stp MS 2 Stp MI 26 STP 33 Stp MI 12 Stp MI 9 Stp MI 8 TH 4.36 m² SCHLEUSE 2.36 m² 6% Gefälle TG LÜFTUNGSÖFFNUNG 0,90 x 2,15 x 0,8 = 1,55 m² FQ KELLER 1 KELLER 2 KELLER 3 3.48 m² 3.47 m² 3.48 m² KELLER 6 2.96 m² KELLER 4 KELLER 5 3.02 m² 2.98 m² FAHRRAD / KIWA 11.81 m2 3,8 % GEFÄLLE 3,8 % GEFÄLLE KELLER ZBV 31.32 m2 BAUTEILFUGE WASCH/TROCKEN 13.36 m2 KELLER 2 3.96 m² KELLER 3 3.96 m² KELLER 4 5.60 m² KELLER 1 5.53 m² KELLER 9 3.79 m² FLUR 10.43 m² FLUR/ GARD. 5.59 m² KELLER 5 KELLER 6 KELLER 7 KELLER 8 4.11 m² 4.11 m² 4.11 m² 4.01 m² SCHLEUSE 3.17 m² 3 STG 26/ 19 -3,61 338,86 OK TG = +338,85 müNN 339,15 5% GEFÄLLE OK TG = +339 müNN Stp BK1/ 1 Stp BK1/ 2 Stp BK1/ 3 Stp BK1/ 4 Stp BK1/ 5 Stp BK1/ 6 Stp BK1/ 7 Stp BK1/ 8 Stp BK1/ 9 TH 11.26 m2 16 18.8/27.3 STG WASCH- / TROCKENRAUM HA/ TECHNIK 11.26 m² 10.03 m² 18.28 m2 339,15 339,95 -3,00 SCHLEUSE 5.02 m2 16.81 m2 KELLER 2 3.76 m² FLUR 7.40 m² KELLER 6 3.66 m² TH 4.21 m² SCHLEUSE 4.53 m2 FAHRRAD 19.73 m² / KIWA 5% GEFÄLLE 5% GEFÄLLE 339,30 PAPIER 1100 L Stp R 10 RESTMÜLL RESTMÜLL 1100 L 1100 L PAPIER 1100 L -2,90 FLUR/ GARD. 3.23 m² 3 STG 26/ 19 -3,47 -3,47 16 STG 18.1/26.4 -2,90 FLUR/ GARD. 3.23 m² 3 STG 26/ 19 OK TG = +339 müNN OK TG = +339 müNN OK TG = +339 müNN 6% Gefälle Stp BK6/ 1 BAUTEILFUGE 3,5% GEFÄLLE Stp BK6/ 2 3,5% GEFÄLLE Stp BK6/ 3 2,4% GEFÄLLE 16 3,5% GEFÄLLE Stp BK6/ 4 Stp BK2/ 1 Stp BK2/ 2 Stp BK2/ 3 Stp BK2/ 4 Stp BK2/ 5 Stp BK2/ 6 Stp BK2/ 7 Stp BK2/ 8 Stp BK2/ 9 BK 1 339,30 BK 2 FAHRRAD / KIWA 29.84 m2 MÜLLRAUM 21.55 m² KELLER 2 3.96 m² KELLER 3 3.96 m² KELLER 1 5.53 m² KELLER 1 10.09 m² ABST 0.68 m² KELLER 9 3.79 m² FLUR 10.43 m² SCHLEUSE 3.33 m² 16 STG 18.1/26.4 KELLER 4 KELLER 5 KELLER 6 KELLER 7 KELLER 8 5.60 m² 4.11 m² 4.11 m² 4.11 m² 4.01 m² KELLER 2 11.11 m² TH 11.26 m2 16 STG 18.8/27.3 KELLER 2 11.11 m² WASCH- / TROCKENRAUM HA/ TECHNIK 11.26 m² 10.03 m² 339,95 -3,00 SCHLEUSE 5.02 m2 ABST 0.68 m² SCHLEUSE 3.33 m² FAHRRAD / KIWA 29.84 m2 KELLER 1 10.09 m² 2,4 % GEFÄLLE 2,4 % GEFÄLLE 2,4 % GEFÄLLE 2,4 % GEFÄLLE Stp TG LÜ 0,90 x
AUBACHVILLEN „Aubachvillen“ Modern, ökologisch, durchdacht ….. „Top-Lage“ Entwurf/UB Stand 16.08.2011 Baubeschreibung Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage Allgemeines Die Ausführung entspricht den anerkannten Regeln der Baukunst. Die Herstellung der Gebäude unterliegt in allen Teilen den Vorschriften für die Erstellung von Wohngebäuden, wie Baugesetzbuch, Bayerischer Bauordnung, allen einschlägigen Verordnungen, technischen Vorschriften und DIN-Normen, Wärme-, Schall- und Brandschutzvorschriften, und zwar in den jeweils zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Fassungen. In Bezug auf Wärmeschutz gelten die Anforderungen an die EnEV 2009 als zugesichert. Die Wohnungen werden im Standard nach Energieeffizienzhaus 70 / EnEV 2009 errichtet. Die Errichtung der Gebäude erfolgt unter Beachtung der Auflagen der Baugenehmigung und der notwendigen Gutachten für Statik, Boden, Schall, Grund- und Oberflächenwasser. Die hier beschriebene Ausführungsweise wie auch die Lage von sanitären Einrichtungsgegenständen kann, soweit dies technisch erforderlich ist oder zweckmäßig erscheint, abgeändert werden, soweit die geänderte Ausführung gleichwertig ist und keine Wertminderung darstellt. 1.Erschließung und Hausanschlüsse Hausanschlusskosten wie Strom, Wasser, TV, Breitbandkabel und Wärme sind im Angebotspreis enthalten. 2.Erdarbeiten und Außenanlagen Der vorhandene Mutterboden wird abgeschoben und, soweit möglich, seitlich auf dem Gelände für eine spätere Humusierung gelagert. Die Baugrube wird auf die erforderliche Tiefe ausgehoben / aufgefüllt und das benötigte Material für eine spätere Arbeitsraumverfüllung auf dem Gelände gelagert bzw. zu einem Zwischenlager abgefahren und bei Bedarf wieder angeliefert und eingebaut. Die Gartenflächen erhalten eine Grobplanie mit Mutterboden entsprechend den Vorgaben der Planung. Entstehende Geländesprünge aufgrund der vorhandenen Geländesituation (Höhenunterschiede) werden als schräge Böschung angelegt. Dadurch entstehende Schrägen bzw. Böschungen zählen voll zur Grundstücksfläche. Stützmauern, Stufen, Treppen und Einfriedungen werden entsprechend der endgültigen Außenanlagenplanung erstellt. Hecken, Bäume und sonstige Pflanzungen gem. Grünplanung. Entlang der Kirchfeld-Alle wird eine ca. 2 m hohe Gartenmauer errichtet. Die Gartenflächen der Sondernutzungsrechte erhalten Rollrasen. Um die Häuser – soweit nötig - Traufstreifen mit ca. 30cm breitem Rollkiesbett, abgegrenzt zur Rasenfläche mit Rasenkantsteinen. Die Zugänge zu den Hauseingängen werden gepflastert und erhalten eine Beleuchtung durch sog. „Pollerleuchten“. Die Gartenwege im Inneren des Baugebietes erhalten eine ökologisch naturnahe, wassergebundene Decke. Spielplätze für Kleinkinder werden an den im Plan dargestellten Bereichen erstellt. Ausstattung entsprechend den Vorgaben der Genehmigungsbehörde. Für große Kinder gibt es einen der schönsten öffentlichen Spielplätze der Stadt Regensburg – den „Römerspielplatz“ ganz in der Nähe. 3.Entwässerungsarbeiten Die Außenentwässerungsleitungen für das Abwasser werden laut Bauplanung aus KG-Rohren einschließlich aller Formstücke in den erforderlichen Größen entsprechend der Funktion verlegt. Der Anschluss erfolgt bis zum Revisionsschacht. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz über Revisionsschacht ist im Leistungsumfang enthalten. Regenwassereinleitung nach genehmigten Entwässerungsplan. Eine Drainage ist nicht vorgesehen. IMMOBILIEN ZENTRUM REGENSBURG GMBH THURMAYERSTR.4 93049 REGENSBURG TEL. 0941 / 60 40 70 FAX. 0941 / 60 40 777 VORABZUG VILLA SMARAGD 4.Fundamentierung Alle Bauteile samt Gründung gemäß statischer Berechnung und gem. den technischen Bestimmungen. Bewehrte Einzel- und Streifenfundamente in entsprechender Betongüte mit erforderlicher Stahlbewehrung nach DIN einschließlich Fundamenterder. 5. Tiefgarage Bauausführung entsprechend Vorgaben der Genehmigungsbehörde entweder mit Stahlbetonplatte einschließlich vorgeschriebener Oberflächenbeschichtung bzw. Oberflächenvergütung oder gepflastert mit ca. 6 cm starkem Betonpflaster. Zweispurige Zufahrtsrampe, Zugschalter bei Ausfahrt, Schlüsselschaltung bei Einfahrt. Je Wohneinheit wird ein Handsender übergeben. Zugang von der Tiefgarage zu den Treppenhäusern über barrierefreie Schleusen. Die Tiefgarage wird natürlich be- und entlüftet gemäß behördlicher Vorgaben. Feuerlöscher, Beschilderung, Hinweise, Notbeleuchtung, Fluchtweghinweise und allen anderen technischen Einrichtungen gem. einschlägigen Vorschriften. Beleuchtung mit Schutzrohrleuchten nach VDE-Vorschriften. 6. Kellerabteile Sämtliche Wohnungen in „klassischer Bauweise“ erhalten einen Kellerraum. Jeder Eigentümerkeller ist mit Mauern oder einer Metall-Lamellen-Konstruktion und einer Stahlblechtüre oder Metall-Lamellen-Türe abgeschlossen. Die Maissonettewohnungen in den Villen Smaragd, Jade und Jaspis erhalten im Standard einen Abstellraum unter der Treppe im eigenen Wohnraum. Auf Wunsch kann bei diesem Wohnungstyp – der im Grundriss einem kleinen Reihenhaus ähnelt – ein eigener Hobbykeller mit direktem Treppenzugang erworben werden. 7. Außen- und Innenwände Außenwände der Keller der Wohnhäuser aus Stahlbeton, gem. statischer Anforderung, wasserundurchlässig ausgebildet, als orange Wanne. Die Zugänge von der Tiefgarage in die Kellerräume werden entsprechend den behördlichen Vorgaben im Bedarfsfall geschottet. Außenwände ab dem EG einschalig in Ziegelmassivbauweise, Wanddicke ca. 36,5 cm oder in Ziegelmassivbauweise 24 17
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