immomag Februar 2020

MESSE 26–30 HAUSBAU 42–45 WOHNEN 50–51
Ausgabe 291
Februar 2020
www.sz-immo.de
Ökowert - Ihr Standortentwickler für
moderne Wohnkonzepte
„Stadtgärten Kötitzer Straße“ in Coswig
Besuchen Sie uns auf der Haus 2020!
Mehr Informationen finden Sie auf den Seiten 14/15.
T. 0351 - 440 091 30
F. 0351 - 440 091 33
info@oekowert.de
www.oekowert.de

DER BAU- UND
FINANZIERUNGS-
RATGEBER 2019 DES
IMMOBILIEN-MAGAZINS
In unserer aktuellen Ausgabe:
• Checkliste: von Null auf
Traumhaus in sieben
Schritten
• Heizungsplanung im
Neubau: Welche Wärme
soll es sein?
• Historische Baustoffe:
zweiter Frühling für
Uropas Balken
• Auf ins Smart Home!
Aber wo geht‘s lang?
Eine Hilfestellung.
Sie finden das Magazin kostenfrei
in Ämtern, Behörden, Sparkassen,
Banken und anderen öffentlichen
Einrichtungen.
www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2211

EDITORIAL / INHALT
Raus zur
HAUS!
Wenn das Jahr noch jung ist an Tagen,
ist es traditionell Zeit für Prognosen und
Ausblicke. Was werden die kommenden
Monate bringen? Wenn das Immo Magazin
den Blick in die Kristallkugel wagt, hat
das natürlich hauptsächlich mit Immobilien
zu tun. Und in dieser Hinsicht hat
das Jahr 2020 einiges an Veränderungen
in petto – und zwar für nahezu jeden,
der zur Miete oder im Eigentum wohnt
oder der baut, saniert, eine Immobilie
finanziert oder beruflich mit Immobilien
zu tun hat. Deshalb haben wir für Sie auf
den kommenden Seiten die absehbaren
Entwicklungen der nächsten Monate zusammengefasst.
Gleichzeitig haben wir
Branchenprofis gebeten, uns aus der Adlerperspektive ihre langfristigen Einschätzungen
zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt mitzuteilen.
Was hingegen keiner Prognose bedarf, ist die Tatsache, dass vom 5. bis 8. März
in Dresden eine der wichtigsten regionalen Veranstaltungen für Immobilienerwerb,
Sanierung, Bauhandwerk und Finanzierung stattfindet. Auf der Messe
HAUS informieren mehr als 500 Aussteller über ihre Produkte und Dienstleistungen,
und das tun sie in diesem Jahr schon zum 30. Mal. Wir gratulieren
und empfehlen allen Interessierten wärmstens einen Besuch des Ausstellungsgeländes
im Dresdner Ostragehege – gerade auch deshalb, weil man dort im
Gespräch mit Fachleuten herausfinden kann, welches Potenzial die eingangs
erwähnten Veränderungen für die eigene, ganz individuelle Lebenssituation
haben könnten. (Axel Nörkau)
Lebensraum. Entwurf. Realisierung.
Exclusivität definieren wir als den Mut, Charakter zu beweisen.
Rietzschkegrund 21 ·01445 Radebeul · ✆ +49 351 8339660 ·Fax -8339655 ·info@ader-architekten.de ·www.ader-architekten.de
Foto: Cock-Robin/pixabay
In dieser Ausgabe:
News 4-7
Wohin geht die Reise? 10
Ein Jahr, das es in sich hat 17
Vielen Kaminen droht
die Abschaltung 24
Bauen braucht beste Beratung 26
Über den Dächern der Stadt 32
„Neutral, aber nicht meinungslos“ 35
Grün, so grün sind alle meine Häuser 37
Die unterschätzte Gefahr
aus dem Boden 42
Wer braucht eine
Baugrunduntersuchung? 45
Wenn Nachbarwohnungen
die Miete steigen lassen 47
Bei Untervermietung
den Vermieter fragen 48
Die Wohntrends 2020 50
Klein- und Objektanzeigen 52
Vorschau + Impressum 54
www.sz-immo.de | Februar 2020 3

IMMOBILIEN-NEWS
NEWS
Neuer Grundstücksmarktbericht
Der Obere Gutachterausschuss im Freistaat
Sachsen hat am 27. Januar den aktuellen
Grundstücksmarktbericht für den
Freistaat veröffentlicht. Das Papier bewertet
Sachsens Immobilienmarkt anhand
von Kaufpreisen, Umsätzen und Entwicklungen
der vergangenen zehn Jahre. Dabei
steht nicht der Wert einzelner Grundstücke
im Vordergrund, es geht vielmehr
um eine überregionale Ergänzung örtlicher
Marktberichte.
Der Geld- und Flächenumsatz auf dem
sächsischen Immobilienmarkt erhöhte
sich 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 3
bzw. 6 Prozent, bei nahezu gleichbleibender
Anzahl von Kaufverträgen. Besonders
in Leipzig und Dresden besteht Bedarf an
Flächen für den individuellen Wohnungsbau,
aber das Angebot schrumpft weiter.
Das ist an der Preisentwicklung in den
Großstädten und ihrem Umland sichtbar.
Beim Erwerb von Wohnungseigentum
wächst der Bedarf in den ländlichen Regionen.
In den Landkreisen wurden im Vergleich
zum Vorjahr über 15 Prozent mehr
Eigentumswohnungen gekauft. Das steigende
Preisniveau bei weiterverkauftem
Wohnungseigentum zeigt, wie attraktiv
die Landkreise für Käufer sind. Dazu tragen
auch die niedrigen Kosten in diesem Segment
bei: Sie liegen durchschnittlich rund
600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
unter den Preisen von Chemnitz, Leipzig
und Dresden.
Kostenfreier Download des Berichts auf
www.boris.sachsen.de
Genossenschaften investierten
Millionen
Sachsens Wohnungsgenossenschaften
haben einer vorläufigen Schätzung zufolge
im Jahr 2019 über 500 Millionen Euro
in ihren Wohnungsbestand investiert. Von
dieser Summe flossen laut Aussage des
Verbands Sächsischer Wohnungsgenossenschaften
e. V. (VSWG) etwa 100 Mio.
Euro in den Neubau und 400 Millionen
Euro in die Modernisierung und Instandhaltung
der Bestände. Die hohen Investitionen
resultieren vor allem aus den gestiegenen
Modernisierungsinvestitionen
sowie einer stark ansteigenden Neubautätigkeit
– die nicht nur in den Ballungszentren
stattfindet. Die Schwerpunkte der
Modernisierung sind laut VSWG die Anpassung
des Wohnungsbestands an eine älter
werdende Gesellschaft durch Grundrissanpassungen,
Schwellenentfernung und
Badmodernisierung sowie die Gestaltung
4 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Altbausanierung
Innenausbau
Badsanierung
Enno-Heidebroek-Str. 4–6
01237 Dresden
Telefon: 0351 417 51 19
Mobil: 0172 350 44 55
www.bauen-fuer-dresden.de
info@bauen-fuer-dresden.de
Foto: www.istockphoto.com © KavalenkavaVolha
VON EINRAUM
BIS HAUSTRAUM
Jeden Freitag.
Immobilienmarkt in der SZ.
Und täglich auf sz-immo.de.
von größeren Wohnungen für Familien,
zum Beispiel durch Wohnungszusammenlegungen.
Auch im Jahr 2019 gab es bei den Genossenschaften
in einigen Regionen Bedarf
für Rückbaumaßnahmen. So wurden im
letzten Jahr 200 bis 300 Wohnungen abgerissen,
unter anderem in Schwarzenberg,
Riesa, Weißwasser, Zwickau und Delitzsch.
Mehr als 70 Prozent der Rückbauarbeiten
erfolgten im Teilrückbau. Der Grund: Leerstände
betreffen zunehmend nicht mehr
vollständige Gebäude, sondern sind vermehrt
auf obere Geschosse ohne Aufzug
beschränkt.
Im Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften
e. V. sind 209 Wohnungsgenossenschaften
organisiert. Sie bewirtschaften
mit insgesamt ca. 286 000 Wohneinheiten
19 Prozent des gesamten Mietwohnungsbestandes
im Freistaat Sachsen. Als Unternehmen
erwirtschaften sie mit jährlichen
Umsatzerlösen in Höhe von rund 1,2 Milliarden
Euro einen Anteil von etwa 1 Prozent
am sächsischen Bruttoinlandsprodukt. Die
Genossenschaften haben insgesamt rund
2 500 Mitarbeiter.
www.vswg.de
Bezugsfertig
Sofort!
Objektinformationen:
• 64 Mietwohnungen
• 2 bis 4-Raumwohnungen
mit ca. 62 m² – 113 m²
• Tiefgarage separat anmietbar
• Alle Wohnungen mit
Balkon / Keller
Kontaktinformationen:
Tel.: 0351 810 471 – 47
Mail: wohnen@immvestwolf.de
Web: www.immvestwolf.de
Wohnen mit Blick über Dresden
Comeniusstraße 4, Dresden
www.sz-immo.de | Februar 2020 5

IMMOBILIEN-NEWS
„Mit Sicherheit
schönerwohnen“
Verwalten
Vermieten
Verkaufen
CBD Immobilien und Hausverwaltung GmbH
Hebbelstraße 7·01157 Dresden · ✆ 0351 4210214
info@cbd-immobilien.de ·www.cbd-immobilien.de
NEWS
Mehrfamilienhaus aus Holz
In der Nähe des Trachenberger Platzes wächst
in der sächsischen Landeshauptstadt derzeit
ein Stadthaus, das fast komplett aus Holz gefertigt
ist. Im „Holzpalais Wilder Mann“, das in
zweiter Reihe an der Großenhainer Straße zu
finden ist, werden insgesamt 13 Eigentumswohnungen
mit Größen von ca. 60 bis ca. 150
Quadratmetern Wohnfläche entstehen. Die 2-
bis 5-Raum-Wohnungen erhalten im Erdgeschoss
Terrassen, die anderen Wohneinheiten
haben Balkone. Alle Wohnungen sind durch
einen Fahrstuhl zugänglich und bekommen
eine hochwertige Ausstattung, vom Bauherrn
genannt werden beispielsweise Fußbodenheizung,
elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
und Massivholzparkett.
Das Haus, das auf einem Grundstück von
knapp 2 900 Quadratmetern Fläche wächst,
wird nicht einfach nur aus Holz gebaut. Es
handelt sich bei dem verwendeten Material
um sogenanntes Mondholz. Diesem Holz,
das nur zu wenigen Zeitpunkten im Jahr geschlagen
werden kann, wird eine besonders
gute Stabilität und Langlebigkeit sowie eine
höhere Widerstandsfähigkeit gegen Schädlinge
nachgesagt. Auch in Bezug auf Wärmedämmung
und Raumklima soll das Material
normalem Holz überlegen sein. Mondholz bedarf
keiner chemischen Behandlung, was die
Umgebung aus dem Naturstoff besonders für
Allergiker interessant macht.
www.holzpalais.de
Die Baustelle des „Holzpalais Wilder
Mann“. Foto: Holzpalais GmbH & Co. KG
Dresdens Stadtgrün leidet
zunehmend
Es war außergewöhnlich trocken und außergewöhnlich
warm: Die letzten beiden Sommer
haben sichtbare Spuren im Dresdner
Baumbestand hinterlassen. Das Amt für
Stadtgrün und Abfallwirtschaft ist für die
Straßenbäume der Landeshauptstadt zuständig
und belegt jetzt mit Zahlen die hohen
klimabedingten Verluste von Bäumen.
Während die Anzahl der „Baumausfälle“
im Jahr 2017 noch bei 78 lag, waren es im
Jahr 2018 bereits 140. Im vergangenen Jahr
schließlich starben 385 Straßenbäume ab
(Stand November 2019) – fast fünfmal so
viel wie 2017. Vor allem alte, sehr große Bäume
waren betroffen, da diese häufig bereits
eine Vorerkrankung hatten. Trockenheit und
Hitze setzen diesen Exemplaren besonders
stark zu. Nur ein Beispiel ist die markante
Blutbuche am Albertplatz, die im Oktober
2019 gefällt werden musste.
Wir suchen
Ein- und Mehrfamilienhäuser
in und um Dresden.
KUHN-IMMOBILIEN
Hauptstraße 22 · 01445 Radebeul
Tel. (03 51) 8 88-27 94
Fax (03 51) 8 39 71 28
info@immobilien-kuhn.de
www.immobilien-kuhn.de
Sollte sich das trockene und übermäßig
warme Wetter auch im Jahr 2020 fortsetzen,
steigt die Anzahl der Baumfällungen vermutlich
weiter. Um diese Entwicklung einzudämmen,
müssen neue Wege beschritten
werden. Das Amt für Stadtgrün und Abfallwirtschaft
testet derzeit 20 Baumarten im
Stadtgebiet, die besser an Hitze, Trockenheit,
aber auch Frost angepasst sind. Zu den Arten
gehören unter anderem der Amberbaum,
die Hopfenbuche und der Italienische beziehungsweise
Französische Ahorn. In den
nächsten Jahren wird geprüft, wie gut diese
Arten in Dresden gedeihen. Ziel ist es, den
Baumbestand der Stadt nach und nach an
die veränderten Klimabedingungen anzupassen.
6 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
In Dresden leidet der Baumbestand zunehmend unter
Trockenheit und Hitze. Immer häufiger ist die Fällung
der letzte Ausweg.
Foto: sandid/pixabay
Hochhausleitbild: Es geht weiter
Die ursprünglich für den 21. Januar 2020 geplante
Veranstaltung „Qualitätsstandards für
Hochhäuser“ (Modul 3 des zu entwickelnden
Dresdner Hochhausleitbildes) wurde verschoben.
Sie findet nun am Dienstag, dem 25. Februar
2020 statt.
Der Geschäftsbereich Stadtentwicklung, Bau,
Verkehr und Liegenschaften lädt dazu Interessierte
herzlich ein. Im Mittelpunkt der Veranstaltung
stehen die Erkenntnisse aus der
detaillierten Eignungsprüfung des Bereiches
Innenstadt, die Präsentation der maximalen
Höhenentwicklung in den einzelnen Eignungsgebieten
und die Qualitätsstandards
für die Planung und die Gestaltung von Hochhäusern.
Gesprächspartner sind Christian Blum von der
Büro Eckhaus AG Städtebau Raumplanung in
Zürich, der Architekturhistoriker Christoph
Schläppi sowie Baubürgermeister Raoul
Schmidt-Lamontain und der Leiter des Stadtplanungsamtes,
Stefan Szuggat.
Neues Rathaus, Plenarsaal, Rathausplatz 1,
01067 Dresden, Eingang Goldene Pforte,
18 Uhr
starten, insgesamt werden im Haus zehn
Eigentumswohnungen mit jeweils drei
oder vier Zimmern entstehen. Der Bauherr
richtet sein Angebot vor allem an Familien
mit Kindern und hebt als besonderen Vorteil
der Immobilie den begrünten Innenhof
mit Spielflächen hervor. Alle Wohneinheiten
werden entweder einen Balkon oder
eine Terrasse haben, das Penthouse im
obersten Geschoss erhält sogar zwei Dachterrassen.
Die Ausstattung der Wohnungen beinhaltet
beispielsweise Echtholzparkett, Fußbodenheizung
und Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik.
Zu jeder Wohnung gehören ein
Pkw-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil,
allen Bewohnern werden zudem Fahrradboxen
und drei elektrische Ladestationen
im Außenbereich zur Verfügung stehen.
www.basisd.de
www.bgv-mbh.de
–Ihr Verwalter von Immobilien in Dresden –
Inhaber/Geschäftsführer Uwe Waltmann
◗ WEG-Spezialist
◗ Mietverwaltung
◗ Eigentumswohnungen
Tel. (03 51) 31 89 10
So wird das Bauprojekt La Pura
nach seiner Fertigstellung aussehen.
Foto: basis | d GmbH
Lückenschluss in der Neustadt
In Dresdens Kultur- und Gastronomieviertel
Äußere Neustadt entsteht bald ein neues
Wohnhaus: Zwischen zwei markanten
Jugendstil-Mehrfamilienhäusern errichtet
das Unternehmen basis | d an der westlichen
Peripherie des Kiezes einen fünfgeschossigen
Neubau namens La Pura. Die Bauarbeiten
auf dem 400-Quadratmeter-Grundstück
auf der Katharinenstraße sollen im März
www.sz-immo.de | Februar 2020 7

ANZEIGE
Ökologisch und gesund wohnen im Blockhaus
Seit fast 30 Jahren liefert und baut die
L éonWood® Holz-Blockhaus GmbH Holzhäuser
in ganz Europa. Damit zählt das Unternehmen
aus Brandenburg zu den führenden
Anbietern im Blockhausbau. Vom privaten
Wohnblockhaus über Restaurants und Hotelanlagen
setzt LéonWood® Wohn- und Lebensträume
nachhaltig und ökologisch um.
Kunden können aus mehr als 50 RAL-geprüften
Blockhaustypen vom kleinen 75-Quadratmeter-Haus
bis hin zur 220-Quadratmeter-Villa
wählen und ihr Heim aus
verschiedenen Holzarten entstehen lassen.
Holz aus eigenen Werken
in Finnland
LéonWood® produziert an mehreren europäischen
Standorten und lässt bei der individuellen
Werkplanung architektonische Inspirationen
aus unterschiedlichen Regionen der
Welt einfl ießen.
Einen reibungslosen Ablauf garantieren
mehrere Gütesiegel, die das Unternehmen
für alle Bereiche von der Fertigung über die
Anlieferung bis hin zur Montage vorweisen
kann. „Besonderen Wert legen wir auf die
Qualität der langsam gewachsenen und ausschließlich
wintergeschlagenen Gebirgshölzer.
Diese stammen aus eigenen Werken aus
dem hohen Norden Finnlands und der hohen
Tatra“, sagt Geschäftsführer Dieter
Schenkling.
Die Baubiologie im Blick
Die Beziehung zwischen dem Menschen und
seiner gebauten Umwelt liegt Baubiologen
am Herzen. An den Leitsätzen orientiert sich
auch das Brandenburger Unternehmen aus
Maust. „Bei unseren Bauprojekten orientieren
wir uns am Vorbild der Natur, nehmen
Rücksicht auf sie, schaffen ein gesundes
Wohnklima und wir sehen Bauen als Gesamtkonzept“,
erklärt Dieter Schenkling.
Natürliche Materialien
vom Boden bis zur Dämmung
Auf Natürlichkeit wird auch bei der Dämmung
geachtet. Aufgrund seiner hohen Wärmedämmung
und Natürlichkeit erfreut sich
die BIO-Doppelwand® von LéonWood® größter
Beliebtheit, was die Wandausführung
a ngeht.
Bei der dreischaligen Konstruktion umhüllen
zwei Schichte aus atmungsaktivem Holz eine
innenliegende Korkschicht und bilden ein
geschlossenes, aber dennoch dampfdiffusionsoffenes
Wandsystem. Es sorgt für ausgezeichnete
Wärmedämmung und schafft somit
das Fundament für geringstmögliche
Heizenergieverluste. Die sehr gute isolierende
Wirkung des Holzes und des Korkschrotes
sorgen außerdem für Behaglichkeit.
LéonWood® arbeitet auch in anderen Bereichen
verstärkt mit dem Naturstoff Kork. Als
Dämmmaterial in Dach und Fußboden eingesetzt,
kann die Firma so ein vollökologisches
Dämmsystem anbieten.
Das größte Blockhaus der Welt
steht in Senftenberg
Am Firmenstandort in Maust in der Niederlausitz
fi ng nach 1990 die Erfolgsgeschichte
von LéonWood® an, als Firmengründer Dieter
Schenkling dort eine der der größten zusammenhängenden
Blockhaussiedlungen
mit 50 Blockhäusern entstehen ließ.
Auch das größte Blockhaus Europas stammt
von LéonWood® – es ist das Hotel L éonWood®
im Natur- und Erlebnisresort Lido am Ufer
des Senftenberger Sees.
Tel. 035601 88888 • www.leonwood.de
8 www.sz-immo.de | Februar 2020

GRATIS-APP
GRATIS
AKTUELL &
INFORMATIV
PROSPEKTE
gratis anfordern
www.leonwood.de
Haus
ESPOO DELUXE
CO2 senkende
Holzbauwerke
LéonWood Holz-Blockhaus GmbH
Zentrale Deutschland
Cottbus / Spree-Neiße
Mauster Dorfstraße 78
03185 Teichland OT Maust
Telefon: +49 35601 888 88
LéonWood Holz-Blockhaus GmbH
Verkaufsleitung: D, A und CH
Berlin-Wandlitz
Triftstraße 60
16348 Wandlitz OT Klosterfelde
Telefon: +49 33396 588

IMMOBILIEN-NEWS
Wohin geht
die Reise?
Wohnungsmarkt, Wohnungspolitik,
Bauzinsen:
Welche positiven Entwicklungen
wird die
nähere Zukunft der Immobilienbranche
und den
Verbrauchern bringen?
Welche Risiken könnte
sie bergen? Eine Standortbestimmung.
Foto: www.istockphoto.com © Maik Schroeder
Grundstücke
gesucht!
Für die Bebauung mit
Eigentumswohnungen
in Dresden und Umgebung
suchen wir
größere Grundstücke
(ab ca. 1.000 m² realisierbare
Wfl.). Für Angebote
bzw. Rückfragen
wenden Sie sich bitte an:
Roman Glashauser
Y 0176 9698 9952
10 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Jeder Mensch braucht Wohnraum, sei es
als Eigentum oder zur Miete. Wie viel dieser
Wohnraum kostet, ob und wo man ihn findet
und ob man überhaupt noch größere Ansprüche
an das Dach über dem Kopf stellen
kann, entscheidet sich in einem komplexen
Spannungsfeld von Wirtschaft, Politik und
Bevölkerungsentwicklung. Auch wie in der
Öffentlichkeit über den Markt für Wohnen gesprochen
wird, ist durchaus von Belang. Zum
Jahresbeginn haben wir Experten um ihre
Einschätzung des Status quo am deutschen
Immobilienmarkt gebeten – und sie gleichzeitig
ersucht, einen Blick in die Zukunft zu
wagen:
Welche für die Branche positiven Entwicklungen
gab es Ihrer Meinung nach in der
jüngeren Vergangenheit, welche sehen Sie
gegebenenfalls ganz aktuell?
„Positiv ist, dass wir in Sachsen und Sachsen-Anhalt
derzeit stabile Märkte bei
moderatem Preisanstieg vorfinden“, sagt
Robert Vesely vom Immobilienverband
Deutschland (IVD). „Die weiterhin hohe
Nachfrage nach Immobilien zeigt, dass
viele Menschen Eigentum bilden wollen
und ihnen dies durch die günstigen Zinsen
oftmals auch möglich ist“, so der Regionalvorsitzende
Mitte-Ost des Bundesverbands
Robert Vesely, Immobilienverband Deutschland (IVD)
Foto: PR
der Immobilienberater, Makler, Verwalter
und Sachverständigen.
Axel Guthmann, Verbandsdirektor der
LBS-Gruppe, sieht drei politische Weichenstellungen
der jüngeren Vergangenheit als erfreulich
– sowohl für die Verbraucher als auch
für die Immobilienbranche: Baukindergeld,
Wohnungsbauprämie und Klimapaket. „Das
Baukindergeld erreicht genau die richtige
2020
Halle 3 /
Stand H9
• Individuelle Projektplanung mit Architekten
• Ü bernahme der Garantie und
Gewährleistung aus „einer Hand“
• regionale Handwerker
Nürnberger Straße 47
01187 Dresden
0351 4115035
www.kr-massivhaus.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 11

IMMOBILIEN-NEWS
Axel Guthmann, Verbandsdirektor der LBS-Gruppe
Foto: PR
Zielgruppe, nämlich junge Familien mit geringem
bis mittlerem Einkommen“, so Guthmann.
„Ein weiterer positiver Effekt: Die Förderung
wirkt am intensivsten ,in der Fläche‘,
also dort, wo die Preise noch relativ niedrig
sind. Damit leistet der dort entstehende Neubau
einen wichtigen Beitrag zur Entlastung
der angespannten Wohnungsmärkte in den
städtischen Regionen.“ Die am 29. November
2019 vom Bundesrat beschlossene verbesserte
Wohnungsbauprämie macht laut Axel
Guthmann „das vorausschauende Sparen für
Wohneigentum und die Absicherung vor
langfristigen Zinsrisiken wieder attraktiver“
und leistet „einen wichtigen Beitrag zur Stabilisierung
des Wohnungsbaufinanzierungssystems
in Deutschland“. Das von
der Bundesregierung im
September vorgelegte
Klimapaket schließlich
sieht Guthmann als „im
Großen und Ganzen gelungen“,
denn es wurde
„nicht nur die direkte Förderung
der KfW (für Bauherren
und Eigentümer von Sanierungsobjekten
– Anm. d. Red.) in Form von Zuschüssen
erhöht, sondern alternativ sind Klimaschutzaufwendungen
künftig zu einem Fünftel von
der Steuerschuld abziehbar“.
Welche Themen werden die Branche im
Jahr 2020 weiter beschäftigen?
„Zahlreiche politische Entscheidungen in Berlin
– die Wohngeldreform, die Einführung des
Mietendeckels, die Regelung zur Verteilung
der Maklerprovision, die Grundsteuerreform,
das Klimaschutzpaket – werden es teilweise
erschweren, eine Immobilie ökonomisch zu
bewirtschaften. Insbesondere die energetischen
Sanierungen, die im Klimaschutzpaket
gefordert werden, führen dazu, dass Vermieter
künftig mehr Geld für diese Maßnahmen
werden ausgeben müssen“, meint Robert
Vesely vom IVD. „Der
„Der Mietendeckel
in Berlin hat massive
Auswirkungen auf
den Kapitalanlagemarkt
im Ostteil
Deutschlands.“
Mietendeckel in Berlin
hat wiederum massive
Auswirkungen auf den
Kapitalanlagemarkt im
Ostteil Deutschlands. Investoren
werden aus Berlin
abwandern und Alternativstandorte
wie etwa
Leipzig, Dresden, Halle
oder Magdeburg wählen.
Auch deshalb werden die Preise in den ohnehin
schon beliebten Städten in Sachsen und
Sachsen-Anhalt künftig weiter steigen.“
Für Michael Neumanns von der Dr. Klein Privatkunden
AG, einem der größten deutschen
Vermittler für Baufinanzierungen, sind die
weiterhin günstigen Kreditkonditionen zwar
„eine gute Nachricht“, andererseits treffe die
Verbraucher die Schattenseite der Niedrigzinsphase
in Form immer höherer Kaufpreise.
Neumanns erwartet „auch im Jahr 2020 deutlich
steigende Immobilienpreise. Das Angebot
WOHNEN IN DRESDEN - STRIESEN
27 Eigentumswohnungen in Bestlage
Das neue Bauvorhaben in der Zinnwalder Straße ist ein a ttraktiver
Wohnstandort im beliebten Striesen. Die sehr gute Infrastruktur
gepaart mit einer citynahen und trotzdem ruhigen Wohnlage
b ietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause !
NEUES PROJEKT
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit
33 –109 m 2 Wohnfläche
• moderne Ausstattung
• große Balkone, Tageslichtbäder
• EG-Wohnungen mit Gartenanteil
• KfW55-Standard
• Parkett und Fußbodenheizung
• Rollläden an allen Fenstern
• Aufzug, Keller, Tiefgarage
• Top Infrastruktur
(Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule,
Bus und Straßenbahn)
VERKAUFSSTART
TreuBau Dresden AG · Dornblüthstraße 13 · 01277 Dresden · Tel. 0351/4739541
Funk: 0172/8688 714 · info@treubau-dresden.de · www.treubau-dresden.de
12 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Michael Neumanns, Dr. Klein Privatkunden AG
Foto: PR
deckt in sehr vielen Regionen weiterhin nicht
die Nachfrage. Wir verzeichnen einen Nettozuzug
und einen fortgesetzten Trend zu mehr
Wohnfläche je Einwohner bzw. zu mehr Singlehaushalten.
Das alles zahlt auf weiter steigende
Immobilienpreise ein“.
Auch LBS-Verbandsdirektor Axel Guthmann
sieht in diesem Jahr wie schon zuvor kein Ende
der „Flucht der Kapitalanleger ins Betongold“.
Die geldpolitischen Entscheidungen der EZB
werden die Immobilienpreise weiter oben halten,
nichtsdestotrotz sieht Guthmann aus Verbrauchersicht
eine Chance auf Verbesserung
der Angebots- und damit Preissituation: „Es
braucht einfach Zeit, bis Baurecht geschaffen
und neue Objekte gebaut sind. Auf mittlere
Sicht ist aber mit Entspannung zu rechnen,
wenn die schon genehmigten Objekte nach
und nach auf den Markt kommen und – ganz
entscheidend – Neugenehmigungen nicht
einbrechen.“
Gibt es spezifisch ostdeutsche, sächsische
oder Dresdner Themen, denen sich sowohl
die Branche als auch die Politik zuwenden
sollte?
„Im Großraum Dresden sollte sich die Politik
vor allem um den Ausbau
des S-Bahn-Verkehrs
nach Nordosten
kümmern“, sagt Thomas
Birnstein, Geschäftsführer
der Beate Protze
Immobilien GmbH. „Wir
erleben gerade eine
Stadtflucht von Familien
mit Kindern, weil
sich diese in Dresden
und im näheren Umfeld
Einfamilienhäuser und größere Wohnungen
nicht mehr leisten können. Auch Unternehmen
orientieren sich ins Umland, weil sie ihre
Flächen für Produktion und Logistik nicht erweitern
können. Insbesondere das Rödertal
erlebt einen unglaublichen Aufschwung und
braucht dringend S-Bahn-Anbindung.“
Robert Vesely vom Immobilienverband
Deutschland (IVD) äußert sich so: „Die Flächenländer
im Osten Deutschlands erfahren den
Trend, dass der Zuzug in die Oberzentren weiter
anhält, während die Menschen aus kleinen
Dörfern wegziehen. Das Landsterben geht
weiter, kleinere Mittelzentren entwickeln sich
hingegen gut. Die Herausforderung besteht
darin, ländliche Regionen nicht aufzugeben,
sondern in die digitale, wirtschaftliche und
Verkehrsinfrastruktur
zu investieren.
„Wir erleben gerade eine
Stadtflucht von Familien
mit Kindern, weil sich
diese in Dresden und im
näheren Umfeld Einfamilienhäuser
und größere
Wohnungen nicht mehr
leisten können.“
Der mitteldeutsche
IVD-Immobiliengipfel,
bei dem Vertreter
aus Politik und Wirtschaft
zusammenkommen,
versucht,
Lösungen für diese
und weitere Probleme
zu erarbeiten.“
Moderne Eigentumswohnungen
Im Herzen von Löbtau – Reisewitzer Str. 15 – 17
2- bis 3 Zi.-Wohnungen mit Wfl . von 47 bis 99 m 2
DRESDEN-LÖBTAU
MODERN ZENTRAL WOHNEN
unverbindliche Illustratlon – Künstlerischer Entwurf. Abweichungen in der Ausführung vorbehalten
Hotline: 0351 818 O 718 · elbfl orenz@villanova.de
VILLA NOVA: Seit mehr als 35 Jahren schenken uns unsere Kunden ihr Vertrauen.
2,60 m Raumhöhe
Bodengleiche Duschen
Südausrichtung aller
Wohneinheiten
Massivholzparkett
Große Balkone
Freier Ausblick
Fußbodenheizung
Energieeffi zienz
Tiefgarage
www.sz-immo.de | Februar 2020 13

IMMOBILIEN-NEWS
ANZEIGE
Coswig – Hier will ich wohnen!
Ganz gleich ob Miet- oder Kaufi nteressent, neben der Immobilie an sich sind vor
allem drei Dinge wichtig: die Lage, außerdem die Lage und nochmals die Lage.
Dabei sind die Ansprüche an das Umfeld heutzutage höchst anspruchsvoll.
Mehrfamilienhäuser, Wohngebiet „Kötitzer Stadtgärten“ in Coswig
Architekt/Visualisierung: Steff en Pape
Einerseits zieht Menschen das pulsierende Leben
der Großstädte an. Familien wollen Arbeitsplätze,
Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten
in der Nähe, ältere Menschen vor allem medizinische
Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten
sowie eine gute Nahverkehrsanbindung. Andererseits
suchen viele auch eine ruhige und naturnahe
Umgebung. Saubere Luft, ungefährliche
Schulwege, staufreie Straßen, ein
entspannter Alltag und ein weniger anonymes
soziales Umfeld versprechen ein stressarmes
und gesünderes Leben. Die eierlegende Wollmilchsau
gibt es jedoch im Immobiliensektor so
wenig wie im Tierleben. Oder vielleicht doch?
Die Ökowert Projektbau GmbH errichtet derzeit
in der Elbestadt Coswig das Wohngebiet
„Kötitzer Stadtgärten“. Das Neubauprojekt
besteht aus acht Mehrfamilienhäusern im
KfW-Effizienzhaus 40 Standard mit insgesamt
68 Eigentumswohnungen und ist gleichermaßen
für Selbstnutzer, Anleger und Mietinteressenten
attraktiv. Der besondere Reiz des ca.
2,5 Hektar großen Areals besteht einerseits in
seiner ruhigen Lage im Grünen – nur der direkte
Anliegerverkehr führt in das Wohngebiet
– und andererseits in seiner direkten
Nachbarschaft zum Coswiger Stadtzentrum.
Diese Vorteile, vereint mit gehobener Ausstattung,
überdurchschnittlicher Energieeffi -
zienz und der für Ökowert typischen Qualität
der Bauausführung sorgen für Wertstabilität
und einen anhaltend hohen Wohnkomfort.
Coswig ist nicht Dresden –
und das ist gut so!
Coswig sei im Gegensatz zu Dresden nur eine
Kleinstadt, könnte mancher einwerfen. „So
ist es“, bestätigt Sascha Hippe, einer der beiden
Ökowert-Geschäftsführer. „Und das hat
viele Vorteile. Dazu gehören etwa die fußläufi
ge Nähe von Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten,
Behörden und Gesundheitseinrichtungen.“
Familien werden die Nähe des
Kötitzer Bades zu schätzen wissen, dessen
21 Hektar großes Areal einen riesigen Naturbadesee
sowie Schwimm und Erlebnisbecken
bietet. Kulturliebhaber finden mit der
Villa Teresa ein einzigartiges Zentrum für
Kammermusik und Literatur in unmittelbarer
Nachbarschaft. Naturfreunde sind mit dem
Rad in zehn Minuten im Friedewald, der sich
Steinbrücke in Friedewald
Bild: Stadtverwaltung Coswig
über 4.000 Hektar vom Spitzgrund bis zur
Moritzburger Teichlandschaft erstreckt. Noch
näher liegen die Elbauen, die sich vom Dresd-
14 www.sz-immo.de | Februar 2020

ANZEIGE
Kötitzer Freibad in Coswig
Bild: Coswiger Infokanal K3
ner Stadtrand bis zum Meißner Spaargebirge
ausdehnen und die man auf dem Elberadweg
auf beiden Ufern des Flusses durchqueren
kann. Trotz dieser einzigartigen Wohnqualität
sind die Mietpreise wesentlich
günstiger als in Dresden.
Elbfähre in Coswig
Bild: Stadtverwaltung Coswig
Das seit Ende 2019 schuldenfreie Coswig ist
mit seinen knapp 22.000 Einwohnern ein
wichtiger Wirtschaftsstandort. Davon zeugt
nicht nur die geringste Arbeitslosenquote im
Landkreis Meißen, sondern auch der stete
Zuzug. Große Unternehmen wie die Walzengießerei
Coswig und der Hersteller elektrischer
Stellantriebe und Armaturengetriebe
AUMA Drives sind hier angesiedelt. Und ins
„Silicon Saxony“ mit Globalfoundries,
I nfineon und dem neuen Bosch-Werk sind es
maximal 20 Autominuten.
Und wer immer noch Dresden braucht, mit seinen
Kulturangeboten, Szenevierteln, Einkaufstempeln
und der barocken Pracht, muss nicht
darauf verzichten oder lange Reisen in Kauf
nehmen. Dresden bildet mit Radebeul und
Coswig ein „zusammenhängendes Stadtgebiet“.
„Durch die perfekte Verkehrsanbindung
erreicht man das Stadtzentrum der Landeshauptstadt
viel schneller und bequemer, als
von den meisten Dresdner
Stadtteilen“, betont Sascha
Hippe. So benötigt man zu
Fuß vom Wohngebiet bis
zum Coswiger Bahnhof fünf
Minuten. Hier verkehren
Züge von Hoyerswerda, Cottbus,
Leipzig und Elsterwerda
nach Dresden sowie die
S -Bahn-Linie Meißen–Dresden–Schöna.
Mit dem Regionalexpress
erreicht man
b ereits nach acht Minuten
den Bahnhof
Dresden-Neustadt.
Auch Busse und die
Straßenbahnlinie 4
fahren in unmittelbarer
Nähe ab. Und selbst
zur Autobahn und zum
Flughafen Dresden ist es
nicht weiter, als von der
Dresdner Innenstadt.
Der erste Bauabschnitt wurde innerhalb weniger
Wochen fast komplett verkauft. Ö kowert
hat speziell für Familien noch eine Penthouse-
Wohnung und eine 4-Raum-Wohnung zurückgehalten.
Im Sommer beginnt der zweite
Bauabschnitt. Alle Häuser bieten stufenlose
Zugänge, großzügige Balkone, Tiefgarage,
Aufzug bis ins Penthouse, elektrische Rollläden,
Parkett in allen Wohnräumen und Einbauküchen
in den Single- und Seniorenwohnungen
(2 u. 3 Zi. / 51 bis 75 qm). Kauf- und
Mietinteressenten sollten sich sputen. Am
besten, Sie besuchen das Ökowert-Team
gleich auf der Baumesse HAUS® 2020 (Halle 3,
Stand B4) vom 5. bis 8. März in Dresden.
Grundriss Haus 1, 3 und 4
2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnung 1 – 51,71 m2, Wohnung 2 – 76,49 m2,
Wohnung 3 – 75,95 m2
KONTAKT:
Ökowert Projektbau GmbH
Trachenberger Straße 25
01129 Dresden
Telefon: 0351-440 091 30
Telefax: 0351-440 091 33
info@oekowert.de
www.oekowert.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 15

IMMOBILIEN-NEWS
Falk Protze, Geschäftsführer der Beate Protze Immobilien
GmbH
Foto: PR
Welche größeren Trends beziehungsweise
Herausforderungen sehen Sie in der weiteren
Zukunft, also den 20er-Jahren, auf die
Branche zukommen?
Falk Protze, Geschäftsführer der Beate Protze
Immobilien GmbH: „Aus der Perspektive
eines Unternehmens mit besonders großer
Erfahrung auf dem Gebiet der Gewerbeimmobilien
sehen wir die ,neuen Arbeitswelten‘
als besondere Herausforderung an. Mehr flexible
Arbeitsmodelle, offenere Bürostrukturen
und eine größere Tendenz zum Arbeiten
im Home Office – dem muss sich die Branche
stellen.“ Für den privaten Markt sieht sein Geschäftsführerkollege
Thomas Birnstein diese
Tendenz: „Ein Haus zu bauen und darin bis
ins hohe Alter zusammen mit den Kindern zu
wohnen ist eher ein Auslaufmodell. Was mehr
und mehr kommt, sind ,Lebensabschnittsimmobilien‘.
Der Berufsanfänger kauft sich eine
kleine Wohnung. Mit der Familiengründung
und dem ersten Kind folgt eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung,
mit dem zweiten
Kind ein Einfamilienhaus oder eine noch
größere Eigentumswohnung. Gehen die Kinder
aus dem Haus, sind Wohnung oder Haus
zu groß – die Suche nach altersgerechtem
Wohnraum beginnt. Der zuletzt Versterbende
eines Paares verkauft diesen dann, wenn der
Umzug in eine Seniorenresidenz ansteht.“
Axel Guthmann von der LBS formuliert den
Blick in die Zukunft als Wunsch. Er hofft einerseits,
dass noch mehr Menschen „ihre Wohnraumversorgung
selbst in die Hand nehmen“,
denn damit „entlasten sie den Staat unmittelbar“,
während gleichzeitig Mietwohnraum
frei wird. Die deutsche Politik solle Guthmann
zufolge „dranbleiben am Thema ,Wohneigentum
stärken‘ und sich frühzeitig Gedanken
machen, wie es nach dem Auslaufen des Bau-
kindergelds Ende des Jahres mit der Förderung
des Wohneigentums weitergeht.“
Robert Veselys Blick nach vorn: „Auf der einen
Seite wird die Branche im digitalen Bereich
wachsen, auf der anderen Seite legen die Kunden
weiterhin Wert auf persönliche Betreuung.
Der echte Ansprechpartner eben, der ihnen
physisch zur Seite steht, wenn sie Fragen
haben.“ Die Herausforderung für Eigentümer
und Verwalter wird dem IVD-Regionalvorsitzenden
zufolge vor allem darin bestehen, „das
Preis-Leistungs-Verhältnis aufrechtzuerhalten.
Denn in Ballungszentren wird es immer
schwieriger, genügend Wohnraum zu bieten.
Die Städte werden sich weiter verdichten,
und neuer Wohnraum muss geschaffen werden.
Ein Recht darauf, günstig, aber mitten im
Zentrum zu wohnen, gibt es hingegen nicht.“
Abschließend wünscht sich Vesely, dass die
Öffentlichkeit mehr Augenmaß bei der Bewertung
der Arbeit von Maklern, Eigentümern
und Vermietern an den Tag legen möge.
MASSIVHAUSBAU
Grundstücksauswahl:
• Radebeul, 500 m2
• Radeberg, 630 m2
• Coswig, 650 m2
• Radeburg, 490 m2
• Pirna, 590 m2
• Freital, 680 m2
• Dresden-Weixdorf, 350 m2 • Kesselsdorf, 450 m2
Jetzt Termin vereinbaren: 0351 31238-20
Wfl.
150 m 2
Abb. zeigt Variante
www.fibav-dresden.de |
HAUS „LILIENSTEIN“
ab 209.990,– *
inklusive Erdarbeiten, Bodenplatte,
Bauantragstellung
Massivbauweise Stein auf Stein
bezugsfertig
(ohne Maler/Bodenbelag)
Preis gültig
bis 14.3.2020
* zzgl. Haus-Anschlüsse, Baunebenkosten,
Außenanlagen, Grundstück
» Besuchen Sie uns auf der Messe „HAUS 2020“, Halle 3 / Stand D4
FIBAV DRESDEN l Burgsdorffstraße 2 l 01129 Dresden l gsdd@fibav.de
FIBAV RIESA l Parkstraße 2 l 01589 Riesa l gsrie@fibav.de
0351 31238-20 auch Samstag + Sonntag
Thomas Birnstein, Geschäftsführer der Beate Protze Immobilien
GmbH
Foto: PR
„Gerade im vergangenen Jahr blickte man in
Deutschland überaus kritisch auf die Immobilienbranche.
Immobilienmakler wurden in der
Diskussion über die Höhe und Verteilung der
Provision als ,Heuschrecken‘ oder ,Geldhaie‘
tituliert – der Ruf der Branche hat in dieser
Zeit erheblich gelitten. Auch die Rolle des Vermieters
wurde negativ dargestellt, wobei die
wirtschaftlichen Hintergründe völlig außer
Acht gelassen wurden. Ja, es gibt in den Ballungszentren
durchaus Exzesse. Aber in der
Regel haben steigende Mieten nichts mit der
Geldgier der Vermieter, sondern vielmehr
mit rasant steigenden Bau- und Bewirtschaftungskosten
zu tun.“
(sz-immo)
16 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Ein Jahr,
das es in
sich hat
Egal ob Hausbesitzer, Wohnungseigentümer,
Mieter, Bauherr, Kaufwilliger
oder Makler: Das neue Jahr bringt
Veränderungen für jeden, der wohnt,
baut oder geschäftlich mit Immobilien
zu tun hat. Was kommt auf uns zu? Ein
Blick in die nähere Zukunft:
Foto: qimono/pixabay
BAUKINDERGELD LÄUFT AUS
Die Bundesregierung hatte im nach der
Bundestagswahl 2017 ausgehandelten
Koalitionsvertrag festgelegt, eine Zahlung
für die Förderung von Wohneigentum für
Familien mit Kindern einzuführen. Dieses
Baukindergeld ist ein Programm der KfW
(Kreditanstalt für Wiederaufbau). Mit der
Leistung werden Familien und Alleinerziehende
mit Kindern beim – erstmaligen –
Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum
unterstützt. Das Baukindergeld kann
für alle Immobilien gewährt werden, die
seit dem 1. Januar 2018 gekauft worden
sind, bei Neubauten gilt der Tag der Baugenehmigung.
Wichtig: Das Baukindergeld
ist eine befristete Leistung. Wer in den Genuss
der Förderung kommen will, muss bis
spätestens Ende des Jahres einen Kaufvertrag
unterschrieben oder eine Baugenehmigung
erhalten haben. Auch wenn Baukindergeld-Anträge
noch bis Ende 2023
gestellt werden können – bis 31. Dezember
2020 muss der Grundstein dafür gelegt
werden, denn bislang ist seitens der Bundesregierung
keine Verlängerung der Zahlungen
geplant.
Foto: www.istockphoto.com © Andreas Steidlinger
www.wgs-dresden.de
WOHLFÜHLEN
NACH MASS
IN IHREN EIGENEN
4 WÄNDEN IM
DRESDNER SÜDEN
Wir beraten Sie gern
zu unseren Kaufangeboten.
Muldaer Straße 1 · 01189 Dresden · Telefon 0351 46901-243
www.sz-immo.de | Februar 2020 17

IMMOBILIEN-NEWS
ENERGETISCHE
SANIERUNGEN WERDEN
BELOHNT
Seit Anfang Januar 2020 haben Immobilieneigentümer die
Möglichkeit, Kosten für Maßnahmen von energetischen Sanierungen
steuerlich abzuschreiben oder abzusetzen. Die
steuerliche Förderung der energetischen Gebäudesanierung
ist Teil des Klimaschutzpakets der Bundesregierung.
Die Regelungen gelten bis zum 31. Dezember 2029. Insgesamt
lassen sich künftig bis zu 20 Prozent der Kosten für
energetische Sanierungsmaßnahmen steuerlich abschreiben
beziehungsweise bis zu 40 000 Euro pro Immobilie absetzen.
Die steuerliche Entlastung zielt vor allem auf Einzelmaßnahmen
ab – führt ein Immobilienbesitzer eine energetische
Komplettsanierung durch, kann er sich zwischen
einer KfW-Förderung oder der steuerlichen Anrechnung
entscheiden. Beide Förderungen auf einmal (Steuervorteil
plus günstiges KfW-Darlehen) dürfen nicht in Anspruch genommen
werden. Folgende Sanierungsmaßnahmen sind
förderfähig: Wärmedämmung von Dachflächen, Wärmedämmung
von Wänden, Austausch von Fenstern und Außentüren
sowie Austausch von Heizungsanlagen. Bei einem
Umstieg von einer alten Öl- und Gasheizung auf eine Heizungsanlage
mit zeitgemäßer Umweltbilanz beispielsweise
kann der Anteil der Förderung bis zu 45 Prozent betragen.
Foto: www.istockphoto.com © Bilano
Foto: www.istockphoto.com © suteishi
MIETPREISBREMSE WIRD
VERLÄNGERT
Ende 2020 sollte die Mietpreisbremse auslaufen. Jetzt wird sie bis 2025
verlängert und zusätzlich in einigen Bereichen nachjustiert. Durch die
Preisbremse darf die Miete für Wohnraum in einem Gebiet mit einem
angespannten Wohnungsmarkt bei einer Neuvermietung nicht mehr als
zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bislang wurde
diese Vergleichsmiete über einen Zeitraum von vier Jahren ermittelt.
Dieses Zeitfenster soll künftig auf sechs Jahre verlängert werden. Der Effekt:
Die Vergleichsmiete sinkt, und damit wird die Miete bei einer Neuvermietung
stärker gebremst.
Außerdem sollen Mieter bei Verstößen gegen die Mietpreisbremse bis
zu zweieinhalb Jahre nach Abschluss des Mietvertrages zu viel gezahlte
Miete zurückfordern können. Das heißt, ihnen steht das zu viel gezahlte
Geld aus bis zu 30 Monaten zu, und das unabhängig davon, ob sie die
überteuerte Miete gerügt haben oder nicht. Bislang müssen Mieter erst
eine Rüge aussprechen und dürfen danach ab diesem Zeitpunkt zu viel
gezahlte Miete zurückfordern.
Wir verwalten
Ihre Immobilie, Wohnung
oder Ihr Grundstück.
Telefon 03501 55 22 22
www.wg-pirna.de
18 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
www.sz-immo.de | Februar 2020 19

IMMOBILIEN-NEWS
MAKLERPROVISION WIRD
NEU GEREGELT
Foto: TheDigitalArtist/pixabay
Voraussichtlich im März 2020 wird der Bundesrat das Gesetz über
die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen
über Wohnungen und Einfamilienhäuser verabschieden.
Die Neuregelung zielt darauf ab, einen bundesweit einheitlichen
Rahmen für die professionelle Vermittlung von Kaufverträgen über
(selbst genutztes) Wohneigentum zu schaffen. Sowohl für Käufer
von Wohnungen und Eigenheimen als auch für Maklerunternehmen
soll so mehr Transparenz und mehr Rechtssicherheit geschaffen
werden.
Bisher gab es in Deutschland keine verbindlichen Regeln zur Frage,
wer im Fall eines Immobilienverkaufs den Vermittler der Transaktion
zu bezahlen hat. Wer die Courtage bezahlt und welche Höhe
sie hat, wurde bisher nur von regionalen Übereinkünften bestimmt,
die nicht gesetzlich verpflichtend waren. Bei privaten Haus- oder
Wohnungsverkäufen in der Bundesrepublik beträgt die Provision
für den Makler aktuell üblicherweise zwischen knapp sechs und
reichlich sieben Prozent vom Gesamtwert. Abweichungen von diesen
Werten gibt es, man findet sie aber selten. In Anbetracht der
sehr unterschiedlichen Attraktivität der deutschen Regionen eine
überraschend geringe Bandbreite. Aber: Aus Gründen, die nicht
wirklich nachvollziehbar sind, zahlt in manchen Bundesländern der
Verkäufer diesen Anteil an den Makler, in anderen ist es Käufersache.
In wieder anderen Bundesländern wird die Provisionszahlung
zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, meist zu gleichen Teilen
(diese Übereinkunft gilt beispielsweise im Freistaat Sachsen). Diesen
Flickenteppich von lokalen Regelungen soll das Gesetz über die
Verteilung der Maklerkosten vereinheitlichen. Das wären die Konsequenzen
der Neuregelung:
; Wer eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen
(oder verkaufen) möchte, ist verpflichtet, die Maklerprovision zu
zahlen. Anschließend kann der Käufer (oder Verkäufer) von der
anderen Partei (maximal) 50 Prozent der Provision verlangen.
; Wenn ein Immobilienmakler auf Basis von zwei Verträgen (mit
Käufer und Verkäufer) tätig wird, kann er von beiden Seiten nur
zu gleichen Teilen Provision verlangen.
; Maklerverträge für selbst genutzte Immobilien können nur
noch schriftlich abgeschlossen werden. Bisher durften sie auch
mündlich oder durch „schlüssiges Verhalten“ zustande kommen.
NEUE GRUNDSTEUER
KOMMT
Die Grundsteuer ist eine jährlich zu entrichtende Steuer, die jeder
Eigentümer von Grundstücken oder Gebäuden zahlen muss. Am 8.
November 2019 haben sich Bundestag und Bundesrat auf eine Neugestaltung
der Steuer geeinigt. Konsequenz: In den nächsten Jahren
müssen in Deutschland etwa 35 Millionen Gebäude steuerlich neu
bewertet werden. Nach welchem Modus die Neubewertung erfolgen
wird, ist aktuell noch Gegenstand von Verhandlungen.
Für Immobilienbesitzer und für Mieter, die mit ihren Nebenkosten
anteilig auch Grundsteuer zahlen, ist letztlich nur eine Frage entscheidend:
Müssen sie zukünftig mehr oder weniger zahlen? Das ist
zum jetzigen Zeitpunkt noch offen. Sehr wahrscheinlich wird es aber
noch lange dauern, bis die Neuregelung greift – die Bundesländer
müssen die bestehenden Regeln bis spätestens 31. Dezember 2024
ändern. Die neue Steuer wird frühestens ab 1. Januar 2025 fällig.
20 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
MEHR WOHN-
GELD
Zum 1. Januar 2020 ist die Reform des
Wohngelds in Kraft getreten. Bezieher
der Sozialleistung erhalten dann einen
höheren Zuschuss zu ihrer Miete. Auch
wer Eigentümer einer selbst genutzten
Immobilie ist, kann einen Zuschuss zu
den monatlichen Kosten beantragen.
Grundsätzlich soll die Leistung vor allem
Rentner und Familien entlasten,
aber auch am oberen Einkommensrand
sind (geringe) Zuschüsse möglich. Die
staatliche Unterstützung wird hauptsächlich
aus den Faktoren Miethöhe
bzw. monatliche Belastung, Gesamteinkommen
des Haushalts und Zahl
der Haushaltsmitglieder errechnet. Die
Bundesregierung geht davon aus, dass
im Land etwa 660 000 Menschen von
der Erhöhung des Wohngelds profitieren
werden.
ANZEIGE
Frühlingserwachen
In der Musterhausausstellung der neuen Generation,
im UNGER-Park Dresden, ist der Baufrühling erwacht
und ist überall zu sehen und zu entdecken.
AUS FÜR BE-
STIMMTE ÖFEN
UND KAMINE
Ausgedient haben 2020 alte Kaminund
Kachelöfen sowie Heizkamine mit
einer Typprüfung bis Ende 1994. Sie
müssen bis 31. Dezember 2020 ausgetauscht,
stillgelegt oder nachgerüstet
werden und künftig den Grenzwerten
der Stufe 2 der ersten Bundesimmissionsschutzverordnung
entsprechen
(mehr zum Thema im Artikel auf den
Seiten 24-25).
STROM WIRD
TEURER
2020 steigen die Preise für Elektroenergie.
Hintergrund ist, dass die EEG-Umlage,
mit der der Ausbau erneuerbarer
Energien gefördert wird, auf 6,76 Cent
pro Kilowattstunde steigt. Einige Anbieter
geben diese Preiserhöhung an
Verbraucher weiter, obwohl sie dazu gesetzlich
nicht verpflichtet sind. So auch
Sachsens große regionale Anbieter.
Die Enso Energie Sachsen Ost verlangt
seit Januar 1,55 Cent mehr pro Kilowattstunde
Strom. Auch die Dresdner
Drewag hebt den Preis um 1,31 Cent an,
der Grundpreis steigt um 99 Cent.
Wie hat ein kreativer Poet doch so treffend
formuliert? „Frühling ist, wenn die Seele wieder
bunt sieht.“ Damit ist es amtlich: es ist
Frühling. Überall sprießen Blumenknospen,
die Luft wird wärmer und ein unbeschwertes
Lebensgefühl breitet sich aus. Narzissen, Tulpen
und Hyazinthen sind eine Wohltat für
unsere Augen, Nasen und Herzen. Jede Sonnenminute
steigert unsere Laune. Alles ist irgendwie
leichter, entspannter und schöner.
Auch unsere Fantasie wächst über sich hinaus
und die Idee eines Nestbaus setzt sich in
den Köpfen vieler Paare und Familien fest.
Es liegt etwas in der Luft, auch im UNGER-
Park Dresden. Sicher macht es auch Spaß, bei
einem heißen Wintertee auf der Couch in der
Wohnung vom eigenen Haus zu träumen.
Aber noch mehr Spaß macht es, durch die
neue Musterhausausstellung im Gewerbepark
Ottendorf-Okrilla zu schlendern, Frühlingsluft
zu schnuppern und sich in den 14
nagelneuen Musterhäusern inspirieren zu
lassen. Die Häuser zeigen alles, was modernen
Hausbau ausmacht. Sie sind in Sachen
„Nachhaltigkeit“, „Ökologie“ und „Zukunftsorientierung“
beispielgebend für die gesamte
Hausbaubranche. Ob als Einfamilienhaus
in Holzständerbauweise, in Ziegelbauweise
oder in klassischer Massivbauweise - jedes
Haus hat seinen eigenen Charakter. Eines ist
jedoch gleich, die Besucher sind begeistert
von den architektonischen Ideen, den Designs
der Inneneinrichtung, der innovativen
Haustechnik und der Energieeffizienz aller
Musterhäuser im UNGER-Park Dresden. Die
neue Generation der Musterhausausstellung
ist der perfekte Platz für Kleine und Große,
Singles und Großfamilien, Sparer, Genussmenschen,
Umweltbewusste und Jeden,
dem die Zukunft unserer Welt am Herzen
liegt.
Die ganze Bandbreite des „Frühlingserwachens“
ist allerdings am 21. und 22. März
beim großen Frühlingsfest in der Dresdner
Musterhausausstellung zu erleben, also:
den Termin schon mal vormerken!
Baufrühling in der UNGER-Park Musterhausausstellung
Dresden, im Gewerbepark
Ottendorf-Okrilla, Zur Kuhbrücke 11
(An den Schindertannen), 01458 Ottendorf-
Okrilla. Mittwoch bis Sonntag 11-18 Uhr.
Eintritt frei!
Alle Informationen auch im Internet unter
www.unger-park.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 21

IMMOBILIEN-NEWS
WUCHERMIETEN-
GESETZ SOLL
VERSCHÄRFT
WERDEN
NEUES GELDWÄSCHEGESETZ
Zum Jahresbeginn 2020 ist in Deutschland das novellierte Geldwäschegesetz in Kraft getreten.
Das bestehende Gesetz wurde um neue Regelungen ergänzt, die künftig Geldwäsche und
Terrorismusfinanzierung erschweren sollen. Daraus ergeben sich auch erweiterte Pflichten für
Immobilienmakler. Diese müssen ihre Kunden künftig nicht nur bei der Vermittlung von Kaufobjekten
überprüfen, sondern auch bei der Vermittlung von Miet- oder Pachtverträgen, bei denen
die monatliche Miete oder Pacht 10 000 Euro oder mehr beträgt.
Foto: geralt/pixabay
Ende 2019 hat der Bundesrat für einen Gesetzentwurf
gestimmt, mit dem Mieter sich
besser gegen überhöhte Mieten wehren
können. Eine Mietpreisüberhöhung wird
demnach zu einer Ordnungswidrigkeit,
wenn ein Vermieter in einer Stadt mit angespanntem
Wohnungsmarkt Mietpreise von
20 Prozent oder mehr über der ortsüblichen
Vergleichsmiete verlangt. Bislang haben es
Mieter schwer, sich gegen Wuchermieten zu
wehren, da sie stets zwei Beweise erbringen
müssen: Zum einen, dass sie sich vergeblich
um eine günstigere Wohnung bemüht
haben. Zum anderen, dass der Vermieter
eine Zwangslage ausgenutzt hat. Der neue
Gesetzentwurf würde zur Folge haben, dass
es ausreicht, wenn nachweisbar ist, dass vor
Ort ein geringes Angebot an vergleichbarem
Wohnraum vorliegt. Als Strafe drohen
Vermietern nach der erfolgten Reform Bußgelder
von bis zu 100 000 Euro.
www.diemar-jung-zapfe.de
Holen Siesichdie Zukunft in IhrZuhause.
Ob Photovoltaik,E-Mobilität oder Telekommunikation –
entdeckenSie unsere intelligenten Lösungenfür Ihr Eigenheim.
Neugierig auf die
Energiewelt von morgen?
HAUS 2020, 05.–08.03.2020
Messe Dresden, Halle 4, Stand L11
Photovoltaik: Anlagekaufen oder pachten,
eigenen Solarstrom erzeugen und speichern
E-Mobilität:Ladelösungen aus einer Hand –
inklusivePlanung,Technik und Installation
Telekommunikation: Highspeed-Internet
22 www.sz-immo.de | Februar 2020
und IP-Telefonie in bester Qualität
Sie möchten mehr erfahren?
WirberatenSie gern persönlich
aufder HAUS 2020.

IMMOBILIEN-NEWS
Foto: www.istockphoto.com © mattiestudio
MEHR
INTELLIGENTE
STROMZÄHLER
Der verpflichtende Einbau der vernetzten Zähler
(„Smart Meter“) wird ausgeweitet. Obligatorisch
sind die Geräte ab jetzt für Haushalte mit
einem Jahresstromverbrauch von über 6 000
Kilowattstunden – einen solchen Verbrauch
erreichen gewöhnlich aber nur Haushalte mit
fünf oder mehr Mitgliedern und elektrischer
Warmwasserbereitung. Der durchschnittliche
bundesdeutsche 2-Personen-Haushalt
ohne elektrische Warmwasserbereitung verbraucht
jährlich etwa 3 000 Kilowattstunden
Elektroenergie. Smart Meter werden auch
vorgeschrieben, wenn Solaranlagen mit einer
Leistung von sieben bis 100 Kilowatt installierter
Leistung Strom erzeugen. Oder wenn der
Verbraucher ein verringertes Netzentgelt für
eine Wärmepumpe oder eine Nachtspeicherheizung
zahlt beziehungsweise über eigene
Ladepunkte für Elektromobile verfügt. Für
Haushalte mit einem Jahresverbrauch unter
der 6 000-Kilowattstunden-Grenze kann der
Einbau trotzdem obligatorisch werden, wenn
der Messstellenbetreiber oder der Vermieter
sich für eine solche Nachrüstung entscheiden.
Gut zu wissen: Verbraucher müssen nicht
selbst tätig werden. Drei Monate vor dem Einbau
müssen Vermieter oder Messstellenbetreiber
über den Umbau informieren.
BETRUG MIT
GRUNDERWERB-
STEUER ER-
SCHWERT
Im ersten Halbjahr 2020 soll eine Gesetzesreform
beschlossen werden, die sogenannte
Share Deals erschweren soll. Das sind legale
Tricks, mit denen das Zahlen der Grunderwerbsteuer
vermieden werden kann. Bislang funktionierte
ein Share Deal so: Eine Immobilie wird
nicht direkt verkauft – stattdessen wird eine
Firma, die Eigentümer der Immobilie ist, an
einen Investor verkauft. Dieser Investor erwirbt
weniger als 95 Prozent Anteil der Firma mit der
Immobilie. Nach einer Haltefrist von fünf Jahren
erwirbt er dann die übrigen rund fünf Prozent
an der Firma und damit auch die Immobilie.
Dabei wird keine Grunderwerbsteuer fällig, und
das Vorgehen ist trotzdem vollkommen legal.
Dieses „Steuersparmodell“ soll in der Zukunft
schwerer umsetzbar sein. Die Grenze, für die keine
Grunderwerbsteuer fällig ist, soll von 95 auf
90 Prozent sinken. Zusätzlich soll die Haltefrist
von fünf auf zehn Jahre angehoben werden.
Quellen: Sächsische Zeitung, heise.de, immowelt.de,
t-online.de, homeday.de, wikipedia.de, Bundes-
ministerium des Innern, Bundesministerium der Justiz
WOHNUNGSEIGEN-
TUMSGESETZ
WIRD REFORMIERT
Im Januar 2020 hat das Bundesministerium
für Justiz und Verbraucherschutz einen Gesetzentwurf
zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) vorgelegt. Die
WEG-Reform soll spätestens im Jahr 2021 abgeschlossen
sein. Themen der Gesetzesnovelle
sind unter anderem:
; Wohnungseigentumsanlagen sollen leichter
saniert und modernisiert werden können.
Es geht vor allem um Lademöglichkeiten
für Elektroautos, Barrierefreiheit und
Einbruchschutz.
; Verwalter von Wohnungseigentumsanlagen
sollen künftig eigenverantwortlich
über Maßnahmen entscheiden können,
die ohne Eigentümerversammlung getroffen
werden können.
; Eigentümerversammlungen in Wohnungseigentumsanlagen
sollen vereinfacht werden.
Es soll zum Beispiel möglich sein, online
an der Versammlung teilnehmen und
mitentscheiden zu können.
; Bei ständiger schleppender Zahlung des
Hausgelds soll es in Wohnungseigentumsanlagen
unter bestimmten Bedingungen
zukünftig einfacher werden, einem Wohnungseigentümer
sein Eigentum zu entziehen.
; Auch für Mieter soll es künftig leichter werden,
den Bau von Ladeanlagen für Elektroautos,
Maßnahmen zur Barrierefreiheit
und besseren Einbruchschutz durchsetzen
zu können. Umgekehrt sollen Eigentümer
dadurch entstehende Kosten auch an die
Mieter weitergeben dürfen.
Mithilfe der intelligenten Stromzähler wollen
die Versorger einen besseren Überblick über
den Verbrauch und über Schwankungen in
„ihren“ Netzen erhalten. Dem Endkunden
soll ein Smart Meter ein besseres Gefühl für
seinen Stromverbrauch geben, dadurch soll
er für Einsparpotenziale sensibilisiert werden.
Außerdem entfällt durch das direkte Senden
der Verbrauchsdaten an den Versorger das
klassische Ablesen des Stromzählers. Jedoch:
Datenschützer beklagen, dass das permanente
Senden von Echtzeit-Informationen über
den Energieverbrauch nur ein weiterer Schritt
hin zum „gläsernen Verbraucher“ ist.
Baumesse HAUS 2020 · 05. – 08.03.2020 · Halle 3/Stand E11
www.sz-immo.de | Februar 2020 23

Vielen Kaminen droht
die Abschaltung
Foto: www.istockphoto.com © unpict
In Sachsen gibt es Hunderttausende Holzöfen, die zu
hohe Schadstoffemengen ausstoßen. Für viele endet
bald die Schonfrist. Umrüsten oder neu kaufen?
KOMPETENZ
SEIT
1992
BAUEN IST VERTRAUENSSACHE
HÄUSER ZUM ENTSPANNEN
Entspanntes Bauen vom ersten Tag an.
Deshalb möchten wir nicht nur
für Sie bauen, sondern mit Ihnen.
…w eil WEIOTT mehr ist
WEIOTT-MASSIVHAUS GmbH
Grünberger Str. 3–9
01458 Ottendorf-Okrilla
T 035205 53781
www.weiott-haus.de
Kalte Tage am Kaminfeuer genießen: Für
viele ist das nicht nur eine romantische Vorstellung,
sondern eine ökologische Überlegung.
Doch Holz steht als umweltgerechter,
nachwachsender Brennstoff in der Kritik.
Jedes Feuer gibt Schadstoffe in die Luft ab
– Feinstaub, Kohlenmonoxid, Ruß. Laut Umweltbundesamt
könne der Feinstaub-Ausstoß
eines Kamins sogar mit dem eines Dieselautos
mithalten.
Um Emissionen zu verringern, greift der Gesetzgeber
ein. Ende 2020 endet nun eine
weitere Schonfrist für viele Altöfen: Sie müssen
per Gesetz stillgelegt oder umgerüstet
werden.
Wie hoch ist die Feinstaubbelastung
durch Kaminöfen in Sachsen?
In Sachsen gab es 2018 laut Schornsteinfegerverband
rund 490 000 Kaminöfen,
Kachelöfen und Herde, die mit festen Brennstoffen
betrieben wurden. Die meisten Anlagen
stehen im Erzgebirgskreis und im Kreis
Mittelsachsen. Solche Kleinfeuerungsanlagen
sollen laut sächsischem Landesamt für
Umwelt, Landwirtschaft und Geologie rund
15 Prozent des Feinstaubausstoßes im Land
verursachen. Dieser Wert bezieht sich auf
eine Partikelgröße mit einem Durchmesser
bis zu 10 Mikrometer (10-PM). „Der größte
Teil wird mit rund 70 Prozent durch Holzfeuerung
freigesetzt“, so Sprecherin Karin
Bernhardt.
In Sachsen gibt es 29 Feinstaub-Messstationen
– neun an verkehrsreichen Straßen,
neun im städtischen Hintergrund, sechs auf
dem Land. Hinzu kommen Forschungsstationen.
Die gesetzlichen, EU-weit gültigen
Feinstaubgrenzwerte seien in Sachsen laut
Bernhardt in den letzten fünf Jahren eingehalten
worden. Der Tagesgrenzwert von 50
Mikrogramm 10-PM-Feinstaub pro Kubikmeter
Luft darf an maximal 35 Tagen im Jahr
überschritten werden
Wie man den Feinstaubausstoß eines Kamins
mit dem eines Autos vergleichen kann, erklärt
das Umweltbundesamt mit einem Beispiel:
Demnach stößt ein neuer Kamin üblicher
Größe bei Volllast in der Stunde etwa so viel
Staub aus, wie bei 100 Kilometer Autofahren
mit einem Pkw entstehen, der die Grenzwerte
der Euro-6-Abgasnorm voll erreicht.
Welche Öfen sind überhaupt problematisch?
Viele Hauseigentümer müssen in den
nächsten Monaten prüfen, ob ihr Kaminofen,
Kachelofen oder Heizkamin für feste
Brennstoffe wie Holzscheite, Pellets, Hackschnitzel
oder Briketts den gesetzlichen Anforderungen
der Bundes-Immissionsschutzverordnung
entspricht. Betroffen sind
ummauerte Feuerstätten mit einem industriellen
Heizeinsatz und einer Leistung von
mindestens vier Kilowatt, die zwischen 1985
und 1994 errichtet wurden, eine verschließbare
Tür haben und folgende Grenzwerte
überschreiten: 0,15 Gramm Staub und vier
Gramm Kohlenmonoxid je Kubikmeter Luft.
Aber auch Raumheizer wie Schwedenöfen,
die nicht ummauert sind, müssen bis Ende
2020 nachgerüstet oder stillgelegt werden,
wenn sie die Grenzwerte überschreiten.
24 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Woher weiß ich, ob mein Ofen betroffen ist?
Auskunft über den Schadstoffausstoß gibt die
Messbescheinigung des Herstellers. Alternativ
kann auch der Schornsteinfeger eine Messung
vornehmen. Für Geräte, die zwischen 1995
und 2010 in Betrieb genommen wurden, gilt
eine längere Schonfrist bis 2024. Wer unsicher
ist, wann sein Ofen errichtet wurde, dem rät
Schornsteinfegermeister Dietrich Leonhardt
aus Annaberg-Buchholz den Blick aufs Typenschild.
„Oftmals versteckt sich das Datum noch
hinter einer Herstellnummer.“ Auch könne man
den zuständigen Schornsteinfeger fragen.
Offene Kamine, handwerklich errichtete
Grundöfen, Kochherde sowie geschlossene Kamine,
die auch im offenen Zustand betrieben
werden dürfen, sind von der Regelung ausgenommen.
Das gilt auch für historische Öfen,
die vor 1950 errichtet wurden und noch an der
gleichen Stelle im Haus stehen. Wurden sie umgesetzt,
gilt ebenfalls die Frist Ende 2020. Für
Neugeräte gilt schon seit dem Jahr 2015 ein
noch strengerer Grenzwert von 0,04 Gramm
Staub und 0,125 Gramm Kohlenmonoxid pro
Kubikmeter Luft.
Welche Gesundheitsschäden kann es für
Nutzer und auch Nachbarn geben?
Ob Kaminöfen zur Gesundheitsgefahr werden,
hängt laut Sächsischem Landesamt für
Umwelt, Landwirtschaft und Geologie von Betriebsweise
und Brennmaterial ab – zum Beispiel
der Feuchte des Holzes. Entstehen beim
Verbrennen beißende Gerüche, sollte man vorsichtig
sein. „Was riecht, sind sogenannte polyzyklische
aromatische Kohlenwasserstoffe. Sie
entstehen, wenn mit zu niedriger Temperatur
verbrannt wird, und sind krebserregend“, so
Leonhardt. Der Zusammenhang von Feinstaubemissionen
und Krankheitsbildern wird
noch untersucht – etwa in Bezug auf ein höheres
Risiko für Herz-Kreislauf-Erkrankungen.
Wie kann ich meinen alten Ofen umrüsten?
Zwei Möglichkeiten der Nachrüstung zeigt Volker
Lenz, Forschungsleiter am Deutschen Biomassezentrum
in Leipzig, auf: den Einbau eines
elektrostatischen Abscheiders bzw. Partikelfilters
oder den Umbau der Luftsteuerung. Die
Nachrüstung des Abscheiders lohne sich nur
für Öfen, die die Grenzwerte knapp überschreiten,
oder für sehr gute Altgeräte, denen lediglich
der Messnachweis vom Hersteller fehlt.
„Der Abscheider wird entweder im Schornsteinrohr
eingebaut – dafür muss dieses aus
Metall sein – oder an der Schornsteinmündung
installiert. Bei einer Nachrüstung der Luftsteuerung
wird eine Luftregelung vorgesetzt und ein
Messsensor im Ofen installiert.“ Der Aufwand
sei hoch, die Sache kostspielig und die Funktionalität
nicht gesichert. „Für emissionsarme Geräte
zahlen Sie heute zwischen 2 000 und 5 000
Euro“, sagt Lenz. Eine Nachrüstung könne man
schon für 500 Euro hinbekommen, ob diese
dann aber der Umwelt und der Nachbarschaft
etwas bringe, sei dahingestellt.
Oder soll ich lieber gleich einen neuen Kamin
kaufen?
Für alle, die sicher und umweltfreundlich mit
Holz heizen wollen, gilt seit Jahresbeginn ein
neues Verbrauchersiegel: Das Umweltzeichen
Blauer Engel zertifiziert damit nun auch
Scheitholzkaminöfen. „Ein Partikelabscheider
und/oder optimierte Konstruktionen senken
Staubemissionen erheblich, eine automatisierte
Luftregelung vermeidet Fehler beim
Verbrennen. Auch gelten für diese neuen
Geräte noch strengere Emissionsvorgaben“,
erklärt Lenz. Je nach Luxusfeatures könne so
ein Gerät zwischen 3 000 und 10 000 Euro kosten.
Bis Mitte des Jahres sollen die Blauen-Engel-Kamine
auf den Markt kommen.
(SZ/Melanie Schröder/mit dpa-tmn)
Nähere Infos zu Emissionen aus Holzöfen
unter www.cert.hki-online.de
Die Bestimmungen der Rechtsgrundlage
finden Sie unter
www.sz-link.de/Immission
ATTRAKTIVES BAULAND IN GROSSRÖHRSDORF
28 EFH-Grundstücke
Voll erschlossen
Ruhige Lage
Individuelle Haustypen
von ca. 542 bis ca. 845 m²
Provisionsfrei
Sonnenidyll
Lichtenberger Straße
Großröhrsdorf liegt 30 min.
nördlich von Dresden entfernt.
Leben und Wohnen in
Großröhrsdorf, heißt sich
wohlfühlen und versorgt zu
wissen.
BAUTRÄGERFREI
Sie haben Interesse? Dann
melden Sie sich bei uns.
Gesellschaft für Wohn- und Gewerbebau mbH
E-Mail: kontakt@elbe-bau-dresden.de
Telefon: 0351 -8470 60
www.sz-immo.de | Februar 2020 25

Bauen braucht beste Beratung
Zum 30. Mal findet in Dresden
die HAUS statt. Im Jubiläumsjahr
bietet Sachsens große
Messe für Bauen, Sanieren und
Einrichten wieder ein überaus
dichtes Programm – für
Bauherren und Hausbesitzer
genauso wie für Handwerker,
Architekten oder Ingenieure.
30 000 Menschen können nicht irren:
So viele Besucher zählte die HAUS im
vergangenen Jahr. Am zweiten Märzwochenende
2019 präsentierten mehr
als 500 Aussteller aus sechs Ländern ihre
Ideen und Lösungen für praktisch jeden
Aspekt des Bauens, des Umbauens und
des Gestaltens von Wohnräumen. Eine
Qualität und Quantität, die die Besucherinnen
und Besucher natürlich auch im
dreißigsten Messejahr vorfinden werden.
Wie immer geht die HAUS genau dann
an den Start, wenn mit dem nahenden
Frühlingsbeginn auch die Bausaison ihre
Schatten vorauswirft. Und wie gewohnt
ist sie nicht nur eine ergiebige Informationsquelle
für (zukünftige) Bauherren
oder Eigentümer von Immobilien, sondern
auch ein hochkarätiges Forum für
Bauunternehmen, Architekten, Planer,
Ingenieure und andere Dienstleister
aus den Bereichen Bauen, Sanieren
und Modernisieren. Für die Branche ist
und bleibt die HAUS die beste Gelegenheit,
inmitten einer der „bauaktivsten“
Regionen Deutschlands ihre Produkte,
Leistungen, Innovationen und Trends
vorzustellen.
Das Klimapaket für
Ihr Zuhause:
Wärme und Strom
in einem System.
Vitovalor PT2 – das Brennstoffzellen-Heizgerät
von Viessmann.
Spart nachhaltig Energiekosten
und bis zu 50 Prozent CO₂.
Besuchen Sie uns auf der
HAUS 2020
vom 5. bis 8. März 2020
in Halle 4, Stand G7
Wozu warten?
Profitieren Sie
von attraktiven
staatlichen
Förderungen.
Gehen Sie beim Klimaschutz schon heute voran –
mit Hightech in Ihrem Heizungskeller. Sichern Sie
sich jetzt attraktive staatliche Förderungen für den
Einbau einer Viessmann Brennstoffzelle.
Nutzen Sie einfach Ihren bestehenden Erdgasanschluss,
um gleichzeitig Wärme und Strom zu
erzeugen. Gut fürs Klima. Und für Sie.
Erfahren Sie mehr unter viessmann.de/vitovalor
Beratung für Bauherren und Modernisierer
jeden Donnerstag von 16:00 bis 18:00 Uhr oder
nach vorheriger telefonischer Vereinbarung
in unserer Verkaufsniederlassung Dresden.
Viessmann Deutschland GmbH
Verkaufsniederlassung Dresden
Knappsdorfer Str. 6 · 01109 Dresden
Tel.: 0351 883422-0 · Fax: 883422-41
26 www.sz-immo.de | Februar 2020

Fotos: Ortec
Seit 1991 baut man in Sachsen
auf die HAUS
Im März 2020 feiert die HAUS ihren 30. Geburtstag,
und wieder werden über 500 Aussteller
auf mehr als 20 000 Quadratmetern
Ausstellungsfläche präsent sein. Was heute
ganz selbstverständlich etabliert ist, startete
im Juni 1991 (gerade ein Jahr nach der Währungsunion
und nur acht Monate nach der
deutschen Wiedervereinigung) unter den Vorzeichen
einer Region im Umbruch. Die frühen
1990er-Jahre waren im Osten Deutschlands
eine turbulente Zeit, die der Region sehr viele
Veränderungen brachte – und einen Bau- und
Sanierungsboom, der seinesgleichen suchte.
Eine Tatsache, die sich auch in den gar nicht
so bescheidenen Anfängen der HAUS deutlich
zeigte. Damals noch unter dem Namen
„1. Regionale Fachausstellung“ startete man
mit reichlich 250 Ausstellern, nur ein Jahr
später waren es bereits mehr als 300 Unternehmen
und Institutionen, die sich auf dem
Ausstellungsgelände am Straßburger Platz
präsentierten. Unterm Strich hat die HAUS
heute weit über eine Million Besucher vorzuweisen,
mehr als 4 500 Firmen haben sich bisher
als Aussteller beteiligt. Besonders stolz ist
die Messe auf ihren hohen Stammausstelleranteil
von über 70 Prozent.
Antworten auf alle Fragen zum
Thema „Energie“
Bereits zum 14. Mal ist die Fachausstellung
ENERGIE in die HAUS integriert. Hier stehen
Energieeffizienz und Energieeinsparung im
Mittelpunkt. Die staatliche Förderung setzt aktuell
interessante Impulse für das energieeffiziente
Bauen und Sanieren, besonders im Fokus
steht dabei das Thema „Energetische Gebäudesanierung“.
Wie sollte eine energetische Sanierung
umgesetzt werden? Welche Details und
mögliche Fallstricke müssen beachtet werden?
Diese und viele weitere Fragen werden auf der
Fachausstellung umfassend beantwortet. Die
Fachausstellung ist Treffpunkt und gleichzeitig
Informationsbörse für Fachbesucher und
Endverbraucher und zeigt, wie Energiekosten
gesenkt und Energieeffizienzpotenziale am
besten umgesetzt werden können.
Messeschwerpunkt „Wohneigentum
für Familien“
Keine Miete mehr zahlen und dazu individuelle
Wohnträume verwirklichen: Investitionen
weiter auf Seite 30
NATÜRLICH
ZIEGEL
EDER PLANZIEGEL
Dresden
HAUS 2020
05.03 -
08.03.2020
FÜR MENSCH UND KLIMA
Ein Haus aus EDER Planziegel erfüllt in einschaliger Bauweise die Anforderungen der Energiesparverordnung. Seine ausgezeichnete
Wärmedämmung (λ =0,07W/mK), spartteurenVollwärmeschutz, senkt die Heizkostenund sorgt im Sommer ganz natürlichfür angenehm kühles
Raumklima. EDER Planziegel ist ein reines Naturprodukt: Leben Sie energieeffizient, ruhig, natürlich und wohngesund –für Generationen.
Besuchen Sie uns auf der Baumesse HAUS 2020 in Dresden
in Halle 1, Stand E4!
www.ziegel-eder.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 27

MESSE-PROGRAMM
Programm der Baumesse HAUS ® 2020
Donnerstag · 5. März
Erlweinsaal
10:30 Offizielle Eröffnung der Baumesse HAUS ®
2020
Sächsische
Grundstücksauktionen AG
Erlweinsaal
13:00 "Immobilienauktion – Chancen für Verkäufer
und Käufer"
Fachtag "Baurecht"
Saal Hamburg
13:00 Geschlossene Veranstaltung der Handwerkskammer
Dresden
Architektenkammer Sachsen
präsentiert: Vorträge, Beratungen
und Informationen
Podium 1 via mobile
11:30 Beratungszentrum für Barrierefreies Planen
und Bauen in Sachsen und Schwerpunkte der
Bauaufgabe
12:00 Wie aus Bauherrenwünschen Architektur
gemacht wird.
12:30 Bauablauf: Neubau eines Einfamilienhauses
in Wort und Bild
13:15 Bauherrenberatungen
14:00 Weniger ist mehr – Das kleine Haus
14:30 Brandschutz bei Neu- und Umbauten –
Wann kommt es darauf an?
15:00 Baum fällt – Baum fällt nicht? Ein kleiner
Exkurs in das Zusammenleben von Baum
und Mensch
15:30 Dresdner Schauburg – das Wohnzimmer der
Neustadt
16:00 Schlüsselfertig bauen mit einem Architekten
– Wie ist der Ablauf – Was kostet es?
Fachausstellung
Gebäude zukunftsfähig
bauen und sanieren
Saal Straßburg
10:30 Neue Wohnbauten – Empfehlungen zur
Sicherstellung der energetischen Qualität und
Kostenneutralität
11:00 Nachweis und Bewertung von Schimmelpilzen
in Innenräumen
11:30 Die Energieversorgung unserer Dörfer von
morgen – ohne Öl, Gas und Kohle
12:00 Innovative Wärmeerzeuger – Hybridgeräte,
Brennstoffzelle
12:30 Solarstrom selbst nutzen, Speicher, Elektromobilität
13:00 Photovoltaik lohnt sich! Sonnenstrom selber
nutzen.
13:30 Neues Haus – doch wie wollen wir heizen?
MESSEDONNERSTAG
5.3.2020
Bauhandwerkertag
Kommen Sie in Ihrem Arbeitsoutfit
und erhalten kostenfreien Eintritt
am 5. März auf der HAUS ® 2020.
14:00 Ziegel – für uns Menschen gemacht.
14:30 Zukunftssicher heizen – Technologien für
Neubau und Bestandsgebäude mit Brennwerttechnik,
Wärmepumpen und PV-Anlagen
15:00 Wohnraumförderung des Freistaates Sachsen
15:30 Wie geht es weiter mit meiner alten
(Öl-)Heizung?
16:00 Mit natürlicher Holzfaser schimmelfrei
dämmen!
16:30 Aktuelle und zukünftige Anforderungen an
Heizungsanlagen
Mit freundlicher Unterstützung:
Sächsische Energieagentur – SAENA GmbH
Freitag · 6. März
3. Planertag Erlweinsaal
Die Architektenkammer Sachsen, die Ingenieurkammer
Sachsen und die ORTEC Messe und
Kongress GmbH laden gemeinsam zum
3. Planertag auf die Baumesse HAUS ® 2020
ein. Dieses Angebot richtet sich explizit an alle
am Planen und Bauen beteiligten Berufsgruppen
wie Architekten, Ingenieure, Planer,
Techniker, Handwerker usw.
Die Plätze sind begrenzt. Anmeldung unter:
www.baumesse-haus.de/planertag möglich.
11:00 "Aktueller Stand zum neuen Gebäudeenergiegesetz
– was erwartet die Bauplaner"
12:00 Brandschutz vs. Denkmalschutz aus Sicht der
Feuerwehr
12:45 Kleine Mittagspause
13:15 Ins Licht gerückt – Tageslicht in der
Architektur
Klimawandel im Haushalt – Der Beitrag der
Heizungs-, Lüftungs- und Elektrotechnik
Eine Veranstaltung zum Mitreden und
Mitdenken –
14:00 Begrüßung und Einführung – Statt Kakophonie
reale wirtschaftliche Ideen, Anregungen
zum Machbaren
14:15 Aktuelle gesetzliche Anforderungen (Feuchte,
Luftdichtheit, EAW) – wie darf ich künftig
noch heizen?
14:35 Thermische und olfaktorische Behaglichkeit
im Raum
14:55 Energiekonzept 2020 – Ansatzpunkte im
Haushalt / WWB und bezahlbar
15:15 Digitalisierung und SmartHome im Haushalt
– Wandel im Familienleben
15:35 Zusammenfassung
Workshop: "Leistungsphase null –
die letzte Chance, Ihr Projekt im Zeitund
Kostenrahmen zu realisieren"
Saal Florenz
Der Workshop
· richtet sich an Privatpersonen sowie kommunale und
gewerbliche Interessenten/Bauherren.
· unterstützt die Teilnehmer dabei, Ihr eigenes Bauoder
Kaufvorhaben systematisch und umfassend
zu definieren, um mit allen Dienstleistern sicher zu
kommunizieren.
· versetzt die Teilnehmer in die Lage, die für Ihr Vorhaben
am besten geeigneten Firmen und Dienstleister
zu finden und zu beauftragen.
Der Workshop findet an 3 Tagen statt, 6. – 8.3.2020
und ist kostenpflichtig. Der Referent verzichtet
zugunsten der Kinderkrebshilfe auf sein Honorar.
Ausführliche Informationen und die Anmeldung finden
Sie unter: www.baumesse-haus.de/messe/workshop
Architektenkammer Sachsen
präsentiert: Vorträge, Beratungen
und Informationen
Podium 1 via mobile
11:00 Brandschutz in Einfamilienhäusern
11:30 Baukonstruktionen aus Sachverständigensicht,
z. Bsp. Welche Bauweise ist besser
12:00 Passivhaus: Behagliches Wohnen ohne
Heizung – funktioniert das?
12:30 Mobile Kleinhäuser – Mögliches und Unmögliches
bei "Tiny Houses"
13:00 Bauherrenberatungen
14:00 Baum fällt – Baum fällt nicht? Ein kleiner
Exkurs in das Zusammenleben von Baum
und Mensch
14:30 Brandschutz bei Neu- und Umbauten –
Wann kommt es darauf an?
15:00 Naturbewusstes gesundes Bauen – Können
wir uns das leisten? Perma-Architektur zeigt
Lösungswege
15:30 Energiesparen bei Neu- und Altbauten –
Dämmung – Lüftung – Heizung
16:00 Sanierung DDR Typenhaus EW65 in KFW 55
Kooperationsgespräche
10:30 Kooperationsgespräche mit polnischen und
kroatischen Bauunternehmen
Wir bitten um Anmeldung bis 5.2.2020 unter
jana.westphaelinger@hwk-dresden.de.
Für Mitglieder der Handwerkskammer
Dresden ist die Teilnahme unentgeltlich.
Die Veranstaltung findet ab einer Mindestteilnehmerzahl
von 10 sächsischen Unternehmen
statt.
Fachausstellung
Erneuerbare Energien/
Energiedienstleistungen
Saal Ostrava
10:30 Aktivsonnenhaus: Massiv Bauen mit der
Sonne
12:15 Der Weg zum energieeffizienten Altbau
13:00 Womit künftig heizen?
13:45 Strom mit Photovoltaik bedarfsgerecht selbst
gemacht
14:30 Das Haus muss doch atmen – luftdichtes
Bauen bringt doch nichts
15:15 Potenziale der Erneuerbaren Energien am
eigenen Haus voll ausschöpfen
16:00 Photovoltaik und Stromspeicher –
eine lohnende Investition
Gebäude zukunftsfähig
bauen und sanieren
Saal Straßburg
11:00 Hausbau ohne Schrecken – Luftdichtigkeitsmessung
und Thermografie zum Qualitätsnachweis
für den Bauherren
11:30 Ziegel – für uns Menschen gemacht.
12:00 Neue Wohnbauten – Empfehlungen zur
Sicherstellung der energetischen Qualität und
Kostenneutralität
12:30 Innovative Wärmeerzeuger – Hybridgeräte,
Brennstoffzelle
13:00 Wohnraumförderung des Freistaates Sachsen
13:30 Heizen ohne Öl, Gas und Kohle –
25 Varianten für eine zukunftsfähige
Wärmeversorgung
14:00 Pelletheizung mit Puffer und Solar –
die optimale Lösung auch für mich!
2003_190x255_sz-immo_Programm_imSatzspiegel.indd 1 27.01.20 13:25
28 www.sz-immo.de | Februar 2020

MESSE-PROGRAMM
14:30 Schimmel? Innendämmung von Außenwänden
– wichtig aber richtig!
15:00 Hygiene- und energieeffiziente Lüftung mit
Wärmerückgewinnung in der Praxis
15:30 Radonschutz nach dem neuen Strahlenschutzgesetz
16:00 Elektrische Mobilität: Batterie versus Brennstoffzelle
16:30 Potentiale zur Energieerzeugung aus
erneuerbaren Energien in Sachsen
Mit freundlicher Unterstützung:
Sächsische Energieagentur – SAENA GmbH
Barrierefreies Bauen
Samstag · 7. März
Erlweinsaal
10:15 Barrierefreies Planen und Bauen in Sachsen
Sachverständigenreihe
der Handwerkskammer Dresden Erlweinsaal
Thema: Gut beraten – schon bevor ein Schaden
entsteht – Sachverständige prüfen und
überwachen
11:00 Was ist ein öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger und wie kann er im Bauablauf
helfen?
11:10 Gewährleistung kontra Haltbarkeit –
Wie lange halten Beschichtungen an Fenstern
und Fassade!
11:45 Linoleum, PVC-Design-Belag, Teppichboden,
Laminat und Parkett – wie pflege ich den
Bodenbelag sach- und fachgerecht?
12:20 Wie kann ich mein Haus beheizen? –
Fakten zur Gebäudeerwärmung aus Sachverständigensicht
Finanzierung
Erlweinsaal
13:00 Clever finanzieren – rundum sorglos ins
eigene Zuhause
Sicherheitstechnik
Erlweinsaal
13:45 Einbruch? Nicht bei mir! Was kann ich tun?
14:30 Sicher wohnen – Einbruchschutz
Bauen mit Ziegel
Erlweinsaal
15:15 Vorteile beim Bauen mit Ziegeln
Architektenkammer Sachsen
präsentiert: Vorträge, Beratungen
und Informationen
Podium 1 via mobile
11:00 Individueller Wohnungsbau
11:30 Solares Bauen
12:00 Energieeffizient und nachhaltig bauen –
auch im Altbau?
12:30 Schlüsselfertig bauen mit einem Architekten
– Wie ist der Ablauf – Was kostet es?
13:15 Bauherrenberatungen
14:00 Schimmel in Wohnräumen
14:30 Das schöne Haus für alle Lebenslagen –
bauen nach Ihren Bedürfnissen
15:00 Energieeffizient und nachhaltig sanieren –
Kosten und Förderung
15:30 FILM: Moderner Strohballenbau – Stroh im
Kopf Teil 2, anschl. Gesprächsrunde
17:00 Bauherrenberatungen
Fachausstellung
Erneuerbare Energien/
Energiedienstleistungen
10:30 Sonne hamstern – Heizkosten sparen!
11:15 Sonnenenergie vom eigenen Dach
12:00 In 7 Schritten zur Erdwärme
Saal Ostrava
12:45 Hausgemachter Strom – Eigenversorgung
mit Photovoltaik
13:30 Energetische Sanierung – neue steuerliche
Abschreibung oder Fördermittel nutzen
14:15 Klimaneutral bauen ist einfach
15:00 Nachträgliche Dämmung von Wohngebäuden
15:45 Professionelle Energieberatung als Einstieg in
die energetische Sanierung
16:30 Planung, Bau und Wirtschaftlichkeit von
BHKW’s in Wohngebäuden
Gebäude zukunftsfähig
bauen und sanieren
Saal Straßburg
11:00 Hausbau ohne Schrecken – Luftdichtigkeitsmessung
und Thermografie zum Qualitätsnachweis
für den Bauherren
11:30 Heizen mit dem nachwachsenden Rohstoff
Holz – CO 2
-neutral aber feinstaub verdächtig
– Erfahrungen vom Schornsteinfeger
12:00 Neue Wohnbauten – Empfehlungen zur
Sicherstellung der energetischen Qualität und
Kostenneutralität
12:30 Neues Haus – doch wie wollen wir heizen?
13:00 Wohnraumförderung des Freistaates Sachsen
13:30 Schimmel? Innendämmung von Außenwänden
– wichtig aber richtig!
14:00 In 7 Schritten zur Erdwärme
14:30 Solarstrom selbst nutzen, Speicher, Elektromobilität
15:00 Solarstrom speichern lohnt sich –
ein Praxisbericht
15:30 Nachweis und Bewertung von Schimmelpilzen
in Innenräumen
16:00 Mit selbst erzeugtem Strom auch heizen
16:30 Zentrale und dezentrale Wohnraumlüftung
mit Wärmerückgewinnung im Vergleich
Mit freundlicher Unterstützung:
Sächsische Energieagentur – SAENA GmbH
Bauen mit Ziegel
Sonntag · 8. März
11:00 Vorteile beim Bauen mit Ziegeln
Finanzierung und Förderung
Erlweinsaal
Erlweinsaal
11:45 Clever finanzieren – rundum sorglos ins
eigene Zuhause
12:30 Tipps & Tricks bei der Baufinanzierung
Dezentrale Abwasserbehandlung Erlweinsaal
13:15 Pflanzenkläranlagen – Funktion, Technik,
Eigenleistungen
Klimaneutral Bauen
Erlweinsaal
14:00 Klimaneutral Bauen ist einfach
Dämmung
Erlweinsaal
14:45 Mit natürlicher Holzfaser schimmelfrei
dämmen
E-Mobilität
Erlweinsaal
15:30 E-Mobilität im Büro- und Wohnquartier
Architektenkammer Sachsen
präsentiert: Vorträge, Beratungen
und Informationen
Podium 1 via mobile
11:00 Das Plusenergiehaus
11:30 Umbau eines Bauernhauses – Bestehendes
respektieren und Neues wagen
12:00 Energiesparen bei Neu- und Altbauten –
Dämmung – Lüftung – Heizung
12:30 Artenschutz bei Sanierungs- und Neubauprojekten
– Worauf sollte man achten
13:00 Bauherrenberatungen
14:00 Moderne Fenster
14:30 Eins.Zwei.Drei – Barrierefrei?
15:00 Passivhaus: behagliches Wohnen ohne
Heizung – funktioniert das?
15:30 Schlüsselfertig bauen mit einem Architekten
– Wie ist der Ablauf – Was kostet es?
16:15 Bauherrenberatungen
Fachausstellung
Erneuerbare Energien/
Energiedienstleistungen
Saal Ostrava
10:15 Nachträgliche Dämmung von Wohngebäuden
11:00 Womit künftig heizen?
11:45 In 7 Schritten zur Erdwärme
Bauen mit Fördermitteln
Saal Ostrava
12:30 KfW 55-Haus planen, bauen, Fördermöglichkeiten
13:15 Sanieren und Bauen mit Fördermitteln
Erneuerbare Energien/
Energiedienstleistungen
14:00 Das Gebäudeenergiegesetz kommt –
Was ist neu?
Saal Ostrava
15:00 Wie wollen wir heizen? Moderne Systeme im
Schnelldurchlauf
15:45 Eigenstromvermarktung im MFH –
Ihr Schlüssel zur Wirtschaftlichkeit
16:30 Bauen mit der Sonne...Wohnen mit Weitblick:
Das Aktivsonnenhaus!
Gebäude zukunftsfähig
bauen und sanieren
Saal Straßburg
11:00 Effizienzsteigerung durch Kombination
Photovoltaik und Wärmepumpe
11:30 Heizen mit dem nachwachsenden Rohstoff
Holz – CO 2
-neutral aber feinstaub verdächtig
– Erfahrungen vom Schornsteinfeger
12:00 Neues Haus – doch wie wollen wir heizen?
12:30 Wohnraumförderung des Freistaates Sachsen
13:00 Schimmel? Innendämmung von Außenwänden
– wichtig aber richtig!
13:30 Mit natürlicher Holzfaser schimmelfrei
dämmen!
14:00 Erdwärme richtig geplant
14:30 Neue Wohnbauten – Empfehlungen zur
Sicherstellung der energetischen Qualität
und Kostenneutralität
15:00 Radonschutz nach dem neuen Strahlenschutzgesetz
15:30 Hygiene- und energieeffiziente Lüftung mit
Wärmerückgewinnung in der Praxis
16:00 Nachweis und Bewertung von Schimmelpilzen
in Innenräumen
16:30 Energetische Sanierung – wie gehen Sie vor
Besuchen Sie die Ausstellung am Messestand
Halle 4-C4
Mit freundlicher Unterstützung:
Sächsische Energieagentur – SAENA GmbH
Änderungen vorbehalten
2003_190x255_sz-immo_Programm_imSatzspiegel.indd 2 27.01.20 13:25
www.sz-immo.de | Februar 2020 29

MESSE
Wann und wo?
Die Messe findet von Donnerstag,
5. März bis Sonntag, 8. März
2020, statt. Geöffnet ist jeweils
von 10 bis 18 Uhr. Veranstaltungsort
ist die Messe Dresden
(01067 Dresden, Messering 6).
Die Eintrittskarte für den einmaligen
Besuch der Messe kostet
10 Euro, die Dauerkarte 17 Euro.
Familien, Schüler, Studenten,
Auszubildende und Rentner haben
Anspruch auf ermäßigten
Eintritt.
Ausstellerverzeichnis, Vortragsprogramm
und Tickets
auf www.baumesse-haus.de
Sparen mit dem
Besuchergutschein
Nutzen Sie den 2-für-1-Gutschein
zur HAUS 2020 und bringen
Sie eine Begleitperson am
Donnerstag oder Freitag (5.
oder 6. März) kostenfrei mit zur
Messe! Bei Vorzeigen des Gutscheins
auf Smartphone oder
Tablet beziehungsweise bei Abgabe
in ausgedruckter Version
an der Tageskasse erhält Ihre
Begleitperson freien Eintritt für
die Messe. Dies gilt beim Kauf
der 10-Euro-Tageskarte.
Der Gutschein steht auf www.
baumesse-haus.de/besucher/
service/besuchergutschein/
zum Download bereit
Messe-Highlight
Immobilienauktion
Seit über 20 Jahren versteigert
die Sächsische Grundstücksauktionen
AG Eigentumswohnungen,
Wohn- und Geschäftshäuser,
Gewerbeobjekte und
Grundstücke – vorwiegend aus
Sachsen, Sachsen-Anhalt und
Thüringen. Am ersten Tag der
HAUS 2020 (5. März) haben die
Besucherinnen und Besucher ab
13 Uhr die Möglichkeit, live einer
solchen Immobilienauktion beizuwohnen.
Nähere Informationen für Bieter
und kostenloser Auktionskatalog
auf www.sga-ag.de
markilux.com
in Eigenheim und Eigentumswohnung liegen besonders bei Familien
im Trend, und sie werden vom Freistaat Sachsen entsprechend
gefördert. Daneben schafft das 2018 gestartete Baukindergeld neue
Anreize. Mit dem Schwerpunkt „Wohneigentum für Familien“ wendet
sich die Messe im Jahr 2020 verstärkt an die junge Zielgruppe, denn
aktuellen Umfragen zufolge streben über 80 Prozent der Deutschen
in der Altersgruppe der 30- bis 39-Jährigen den Erwerb einer eigenen
Immobilie an. Übrigens: Das Baukindergeld läuft Ende des Jahres
aus. Wie man auf der Zielgeraden noch die maximale Förderung in
Anspruch nehmen kann, erfährt man auf der HAUS!
Rohstoff Holz: Baumaterial und Energieträger
Die Themen „moderner Holzbau“ und „gesundes Wohnen mit Holz“
bilden in diesem Jahr einen Messeschwerpunkt. Wer sich zu den vielfältigen
Einsatzmöglichkeiten von Holz informieren möchte, erhält
auf der HAUS einen umfassenden Überblick. Seit einigen Jahren verzeichnet
Holz nicht nur eine Renaissance als Brenn-, sondern auch
als Bau- und Werkstoff. Holz ist ein modernes Baumaterial mit natürlicher
Ausstrahlung, das für gesundes, beständiges und angenehmes
Wohnen steht. Geringes Gewicht, hohe Festigkeit und gute Wärmedämmung
zeichnen den Baustoff aus. Ob Holzhaus, Fenster, Türen
und Innenausbau oder Holzheizung – die HAUS deckt all diese Themenbereiche
ab und bietet umfassende Informationsangebote von
Profis zum immer wichtiger werdenden Baustoff und Energieträger.
Foto: Ortec
markilux Designmarkisen. Made in Germany.
Die Beste unter der Sonne. Für den schönsten Schatten der Welt.
Kötitzer Straße 51 · 01640 Coswig
Telefon 0 35 23 – 7 88 26
sicherheitstechnik-hoffmeister.de
BAU
MESSE
Dresden 5. - 8.3.
Halle 2 | C26
Messespecial Sicherheit in Haus und Wohnung
Im Jubiläumsjahr rückt die HAUS den Einbruchsschutz und die Eigentumssicherung
in den Vordergrund. Präsentiert werden sowohl
mechanische als auch elektrische Möglichkeiten zur Sicherung des
Zuhauses, angefangen bei Toren und Zäunen, einbruchsicheren Türen
und Fenstern mit geprüften Beschlägen und Sicherheitsglas bis
hin zu innovativen schlüssellosen Zugangssystemen per Gesichtserkennung
oder Fingerabdruck. Egal ob einfacher Brandmelder oder
Funkalarmanlage, Panzerriegel oder intelligente Videotechnik zur
Überwachung sensibler Bereiche – das Messespecial liefert zahllose
Anregungen für die Verbesserung der Sicherheit in Haus und Wohnung.
Was viele noch nicht wissen: Einbruchschutz wird staatlich
gefördert! Und zwar in Form günstiger Kredite oder Zuschüsse im
Rahmen staatlicher Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW). Die Zuschüsse können bereits ab einem Investitionsvolumen
von nur 500 Euro abgerufen werden – förderungsfähig
ist zum Beispiel der Einbau von einbruchhemmenden Türen, extra
stabilen Fenstern oder Rollläden und Gittern. Auch die Installation
von Alarm- und Beleuchtungsanlagen sowie Spione, Gegensprechanlagen
und Videokameras werden unterstützt. Wem stehen welche
Zuschüsse zu? Die Sicherheitsexperten auf der HAUS wissen die Antwort.
(sz-immo)
30 www.sz-immo.de | Februar 2020

ZERTIFIZIERTES
U N T E R N E H M E N
2 für 1
Gutschein
BeiAbgabedes Gutscheins an der
Tageskasse erhält IhreBegleitung
freien Eintritt (gültigbeimKauf
einer6,– €Tageskarte).
Mit
Grundstücks- und
Immobilienbörse …
Schwerpunkte
• Immobilienerwerb undFinanzierung
• Neu-/Umbau sowieRenovierung
dereigenen 4 Wände
• ModerneHaustechnik und
Energieeffizienz
• BauenimländlichenRaum
Wohneigentum für
junge Familien
Wohneigentum für
junge Familien
Bau- und Immobilienmesse
5.–6.Sept. . MESSEDRESDEN
Sa:10–18Uhr/So: 10–17Uhr . www.messe-bkw.de
Die Messejetzt
auchals App!
Siefinden
unsauf
ORTECMesse und Kongress GmbH ·www.ortec.de
Mit freundlicher
Unterstützung:

IVD – Das Markenzeichen
qualifizierter Immobilienmakler,
Verwalter und Sachverständiger
ANZEIGE
Blick vom Dachgeschoss
des DKB-Hauses auf die
Kuppel der Frauenkirche.
Uwe Schatz, Geschäftsführer
von
DER IMMO TIPP.
Die Gäste in den Geschäftsräumen
der DKB Grund GmbH.
Martin Schatz bei
seiner Begrüßungsansprache.
Viel zu besprechen,
aber dabei das Feiern
nicht vergessen: Der
Immobilienverband
Deutschland hatte
zum Neujahrsempfang
nach
Dresden geladen.
Über den Dächern
der Stadt
Neues Jahr, neues Glück. Und im aktuellen Fall
sogar: Neues Jahrzehnt, neues Glück. Gute
Gründe für den Immobilienverband Deutschland
IVD, die Mitglieder aus der Region nach
Dresden zu laden, um sich in entspannter
Runde auszutauschen. Nachdem der Neujahrsempfang
im letzten Jahr in der Gläsernen Manufaktur
am Straßburger Platz stattgefunden
hatte, traf man sich am 16. Januar nur einige
Hundert Meter weiter stadteinwärts in einem
gleichfalls interessanten Gebäude.
Das Verbandsmitglied DKB Grund GmbH hatte
in seine Geschäftsräume in der Wilsdruffer
Straße 3 geladen – und zahlreiche IVD-Mitglieder
aus Dresden und Sachsen folgten der Einladung
in das Haus mit dem markanten Dachgeschoss,
das zwischen 1959 und 1961 am
Pirnaischen Platz errichtet worden war und das
den östlichen Abschluss der Nachkriegsbebauung
der ehemaligen Ernst-Thälmann-Straße
bildet. Organisator des Abends war das Team
des langjährigen Dresdner IVD-Mitglieds DER
IMMO-TIP. Dessen Geschäftsführer Uwe und
Martin Schatz begrüßten kurz nach 18 Uhr gemeinsam
mit Hausherrin Julia Teuscher-Bergien
die Immobilienprofis, und nur wenig später
durften die Gäste Teil eines anregenden
Wettstreits werden, der nicht nur als spaßiges
Intermezzo gedacht war.
Immobilienverband Deutschland IVD – Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.V.
Regionalgeschäftsstelle Leipzig
Maximilianallee 4, 04129 Leipzig, Tel. 0341 6019495
Regionalgeschäftsstelle Dresden
Semperstr. 1, 01069 Dresden, Tel. 0351 433130
www.ivd-mitte-ost.net

und verwalten diese Berufsgruppen umfangreichen
Immobilienbesitz – und damit insgesamt
mehr als die Hälfte unseres Volksvermögens.
Das sollte man nicht Laien überlassen.“
Als weniger gut für die Immobilienbranche
empfindet Schatz die Neureglung des Bestellerprinzips,
denn seiner Meinung nach „gehen
die neuen Regelungen am Großteil des Marktes
vorbei. Wir wünschen uns hier mehr Freiheit
in der Vertragsgestaltung.“
Die Marsmallow
Challenge forderte
volle Konzentration.
Befragt nach den Herausforderungen der näheren
und ferneren Zukunft identifiziert Martin
Schatz vor allem ein Thema als wichtig:
„Wie viele andere Branchen auch benötigen
wir mehr denn je qualifizierten Nachwuchs.
Die Anforderungen an Makler und Verwalter
steigen, gleichzeitig trifft uns gerade der
Nachwende-Geburtenknick hart. Zusätzlich
geht uns aktuell viel professionelle Erfahrung
verloren, weil sich die Generation, die in den
letzten drei Jahrzehnten das Immobiliengeschäft
in den neuen Ländern aufgebaut hat,
Schritt für Schritt aus dem Arbeitsleben zurückzieht“.
Julia Teuscher-Bergien,
Teamleiterin Verwalter
Ost der DKB.
Nachdem sich durch vorher im Publikum
verteilte Spielkarten nach dem Zufallsprinzip
gemischte Vierer-Teams gebildet hatten,
wurde den Gruppen eine Aufgabe gestellt.
Sie mussten – nur mithilfe von zwanzig Spaghetti
und einer limitierten Menge Klebeband
und Bindfaden – einen standfesten und
dabei möglichst hohen Turm errichten, auf
dessen Spitze ein Marshmallow stecken sollte.
Der Zeitrahmen: zwanzig Minuten, zu vergebende
Schönheitsnoten: keine. Alle Teams
widmeten sich dieser als „Marshmallow Challenge“
bekannten Übung für ergebnisorientiertes
Denken mit Hingabe, und nach Ablauf
der Zeit standen auf den Tischen fast aller
Teams mehr oder minder stabile Konstruktionen
aus ungekochten Nudeln und Schaumzuckerhappen.
Was hatte die Übung bewirkt? Menschen,
die sich vorher nicht kannten, mussten innerhalb
kürzester Zeit Lösungen entwickeln,
Entscheidungen fällen und gemeinsam etwas
erschaffen. Ohne auf Augenhöhe miteinander
zu reden und ohne den Aufbau von Vertrauen
in die anderen Teammitglieder ist ein Unterfangen
wie dieses zum Scheitern verurteilt –
Schön ist der Turm
nicht, aber er steht …
und genau diese Tatsache sollte den Immobilienprofis
verdeutlicht werden. „Vertrauen ist
die Grundlage unseres täglichen Arbeitens,
und Vertrauen kann man nicht kaufen“, sagte
Martin Schatz im Anschluss
und forderte die
Gäste zudem auf, in ihrer
täglichen Praxis – analog
zur „Marshmallow Challenge“
– öfter mal mehr
Mut zu haben, mehr miteinander
zu reden und
zu lachen. In einem sich
stetig ändernden Markt
müsse man „öfter mal
was probieren, wenn es gut ist, weitermachen,
wenn es nicht gut ist, daraus lernen“, so
der IMMO-TIP-Geschäftsführer.
Und welche Themen beschäftigen die Branche
zu Beginn des neuen Jahres? Positiv sieht
Martin Schatz die Tendenz zu größerer Professionalisierung
in der Branche durch die Fortbildungspflicht
für Immobilienmakler und
Wohnimmobilienverwalter. „Unser Geschäft
braucht Menschen mit breitem und aktuellem
Branchenwissen. Immerhin managen
Fotos: Robert Haupt
„Vertrauen ist die
Grundlage unseres
täglichen Arbeitens,
und Vertrauen kann
man nicht kaufen.“
In Bezug auf das aktuelle Marktgeschehen
in Dresden sieht Schatz schon jetzt längere
Vermarktungszeiten und mehr Leerstand bei
Mietwohnraum – bedingt durch eine derzeit
sehr hohe Fertigstellungsquote, der ein Bedarf
gegenübersteht, der sich nicht so entwickelt
hat, wie viele in der Branche es sich erhofft
hatten. Auch deshalb sieht Martin Schatz
weder lokal noch bundesweit einen wirklichen
Mietnotstand, auch wenn preiswerter
Wohnraum in manchen Ballungsräumen zu
einem raren Gut geworden ist. „Grundsätzlich
wünschen wir uns, dass die öffentliche Debatte
beim Thema Wohnen
und Mieten in Deutschland
mehr auf Basis von
Daten und Fakten und
weniger auf Grundlage
von Emotionen und Ideologien
geführt wird“, sagt
das IVD-Mitglied. Und
fügt abschließend hinzu:
„Ich persönlich wünsche
mir für die kommenden
Jahre, dass sich die Menschen hier im Osten
Deutschlands stärker mit Vermögensaufbau
durch Immobilieninvestitionen auseinandersetzen
und dass infolgedessen perspektivisch
mehr privates Wohneigentum geschaffen
wird – und dass das Geld dafür auch aus der
Region kommt! Mieteinnahmen aus Dresden
sollten mehrheitlich auch dort bleiben und
wieder ausgegeben werden, wo sie erwirtschaftet
werden, das stärkt unsere Wirtschaft
hier vor Ort und bringt uns alle regional und
national vorwärts.“

Wir waren beim Neujahrsempfang des IVD dabei:
IMMOTHEK | IMMOBILIEN
Vermittlung & Management
Atelierhaus - Villa Baumgarten
Carolinenstraße 2, 01097 Dresden
Tel.: 0351 314161-21
E-Mail: info@immothek-24.de
Makler Heller GmbH
Herrmannstraße 12
01558 Großenhain
Tel.: 03522 310001
E-Mail: info@makler-heller.de
www.makler-heller.de
KREUSCH GmbH – WIR PLANEN VERMÖGEN
Schandauer Str. 57, 01277 Dresden
Tel.: 0351 21188-0
E-Mail: info@k-ig.de
Dr. Krüger Immobilien GmbH
An der Pikardie 6, 01277 Dresden
Tel.: 0351- 315 950
www.dki-immo.com
DKB Grund GmbH
Wilsdruffer Str. 3, 01067 Dresden
Tel.: (0351) 4443-7651
E-Mail: dresden@dkb-grund.de
www.DKB-Grund.de
Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23 , 01662 Meißen
Tel.: 03521 719590
E-Mail: firma@breitenstein-immobilien.de
www.breitenstein-immobilien.de
Schlage Immobilien
Großenhainer Straße 21, 01097 Dresden
Tel.: 0351 8401860
E-Mail: info@schlage-immobilien.de
www.schlage-immobilien.de
BEYER Immobilien Dresden
Bruhmstraße 4h,
01465 Dresden-Langebrück
Tel.: 035201 70446
E-Mail: beyer@beyer-immobilien.de
www. beyer-immobilien.de
freie immo
Herkulesstraße 24, 01277 Dresden
Tel.: 0351 3148739
E-Mail: info@freie-immo.com
www.freie-immo.com
Karl-Heinz Weiss
Immobilien &
Wirtschaftsberatung & Handel
Wilhelm-Franke-Straße 18
01219 Dresden
Tel.: 0351 47946070
E-Mail: info@weiss-immobilie.de
www.weiss-immobilie.de
IDBImmobilien
Dienstleistungen und Besitzgesellschaft
IDB Immobilien, Dienstleistungen und
Besitzgesellschaft
Dienstleistungen und Besitzgesellschaft
Poisentalstraße 27, 01705 Freital,
Poisentalstraße 27, 01705 Freital
Telefon: 0351 6526351
Tel.: 0351 6526351
www.idb-immobilien.de
E-Mail: info@idb-immobilien.de
www.idb-immobilien.de
Mietwohnzentrale Dresden GmbH
Heinrich-Zille-Str. 2 (am Wasaplatz)
01219 Dresden
Tel.: +49 351 47874-15
E-Mail: info@mietwohnzentrale-dd.de
www.mietwohnzentrale-dd.de
DER IMMO TIP
Vermittlung von Immobilien GmbH
Semperstraße 1, 01069 Dresden
E-Mail: info@der-immo-tip.de
REPPE Verwaltung + Vermittlung
von Immobilien GmbH
Neubertstraße 23a, 01307 Dresden
Telefon: +49 351 444 94-11
E-Mail: service@reppe.de
www.reppe.de
IMMOVISTA GmbH
Altenzeller Straße 29, 01069 Dresden
Tel.: 0351 32355290
E-Mail: info@immovista.de
www.immovista.de
DIMAG mbH & Co.KG
Bertolt-Brecht-Allee 4, 01309 Dresden
Tel.: 0351 312094-0
www.dimag-dresden.de
E-Mail: info@dimag-dresden.de
KUHN-IMMOBILIEN
Wolfgang Kuhn Immobilienvermittlung
Hauptstraße 22, 01445 Radebeul
www.immobilien-kuhn.de
Hagen & Klang GmbH
Am Ehrenfriedhof 09, 01723 Wilsdruff
Tel.: +49 35204 234848
E-Mail: post@hagenundklang.de
www.hagenundklang.de
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
www.beate-protze-immobilien.de
NIESTROJ-Immobilien
Gottfried-Keller-Str. 29, 01157 Dresden
Tel.: 0351 4217440
niestroj-immobilien@gmx.de
Antje Schmidt Immobilien
Barbarastraße 43, 01129 Dresden
Tel.: 0351 8629290
E-Mail: info@immoboerse-dd.de
www.immoboerse-dd.de

ARCHITEKTUR
„Baukulturelle Vermittlungsarbeit“ will man
leisten, ein „Ort des Dialogs über aktuelle
Fragen des Städtebaus und der Architektur“
möchte man sein. Seit am 8. Juni 2017 das
Zentrum für Baukultur Sachsen im Dresdner
Kulturpalastes seine Pforten öffnete, gibt es im
Freistaat einen weiteren Ort für Informationen
über gebaute Umwelt und für Gespräche und
Debatten zwischen Architekten, Städteplanern
und Fachleuten aus der Baubranche sowie
interessierten Bürgerinnen und Bürgern.
An der Wiege des ZfBK stand der Gedanke,
sächsischen Protagonisten, die sich der Baukultur
und ihrer Vermittlung besonders verbunden
fühlen, eine Institution und einen Ort
zu geben – ein Schaufenster für aktuelles Bauund
Planungsgeschehen, mit klarer Verwurzelung
in sächsischer und ost- wie gesamtdeutscher
Tradition des Entwerfens und Bauens
von Gebäuden und urbanen Landschaften.
Das ZfBK basiert auf dem Engagement von
Akteuren, die den Stein 2015 ins Rollen brachten.
„Gestalt angenommen hat die Idee, als die
Architektenkammer Sachsen das ZfBK zu einem
Projekt der Einrichtung der Stiftung Sächsischer
Architekten machte.“ Eins kam zum anderen,
und schließlich konnte man nur sechs
Wochen nach der Neueröffnung des „Kulti“ die
ersten Besucher begrüßen.
Die Südost-Ecke des Kulturpalasts beherbergt seit
2017 das ZfBK. Foto: Till SChuster
„Neutral, aber nicht
meinungslos“
Seit reichlich zweieinhalb Jahren bietet das Zentrum
für Baukultur Sachsen (ZfBK) ein Forum für Information,
Diskussion und Austausch über Architektur und
Städtebau im Freistaat – und das soll auch im Jahr
2020 so bleiben.
Till Schuster ist seit 1. Januar Leiter des Zentrums für
Baukultur.
Foto: ZfBK
Als echten Glücksfall sieht Till Schuster den
Ort, an dem das Zentrum seine Arbeit verrichten
darf. „Geplant war diese perfekte Lage am
Altmarkt nicht, wir verdanken sie günstigen
Umständen. Im Erdgeschoss des damals kurz
vor der Neueröffnung stehenden Kulturpalasts
waren Flächen frei, von denen wir eher
durch Zufall erfahren haben. Am Ende konnten
wir sogar noch Einfluss auf einige für uns
hilfreiche Ein- und Umbauten nehmen“, sagt
der studierte Architekt, der seit 1. Januar 2020
das Zentrum für Baukultur leitet. Mitten in
einer Stadt arbeiten zu können, in der immer
wieder intensiv über Bauvorhaben debattiert
wurde und wird, und dazu noch in einem Gebäude,
das als ein Paradebeispiel der DDR-Mo-
derne gilt, empfindet Schuster als Motivation:
„Bauen ist ein Thema, das oft mit Dissonanzen
und Missverständnissen verbunden ist. Was,
wo, warum und wie gebaut werden soll, darüber
streiten Fachleute genauso gern und oft
wie Laien. Wir vom ZfBK wollen den Profi genauso
wie den interessierten Bürger abholen.
Dabei sehen wir uns gegenwärtig weniger als
Akteur, sondern als Plattform. Bei aller Neutralität
sind wir aber nie meinungslos.“
Aktuell sind für die Organisation und Betreuung
der ZfBK-Veranstaltungen neben Till Schuster,
der zudem freiberuflich als Architekturfotograf
arbeitet, hauptsächlich die Architektin Christine
Reich und der Politik- und Kommunikationswissenschaftler
Marco Dziallas zuständig.
Unterstützt werden sie von Lucile Béguin im
Rahmen ihres Deutsch-Französischen Freiwilligendienstes
(DFJW). Viel Arbeit auf wenigen
Schultern, denn im Zentrum für Baukultur
finden pro Jahr bis zu 12 Ausstellungen statt,
dazu kommen Vorträge, Podiumsdiskussionen
und Filmvorführungen. Im Januar hat das
ZfBK seine erste Veranstaltung im Stadtbüro
des Leipziger Rathauses bestritten. Kein Zufall,
denn das Fernziel des Zentrums ist eindeutig,
in der Zukunft auch öfter außerhalb des Dresdner
Standorts aktiv zu werden. Immerhin trägt
die Institution das „Sachsen“ im Namen, und
das soll kein leeres Versprechen sein. Auch
deshalb wünscht sich Till Schuster, dass das
Gemeinschaftsprojekt ZfBK, in dem sehr viel
Herzblut und ehrenamtliche Arbeit steckt, mit
noch mehr Freunden und Partnern in sein drittes
Jahr gehen kann. Auch neue Spender und
Sponsoren sind jederzeit willkommen!
Zentrum für Baukultur Sachsen (ZfBK),
Schloßstraße 2 (Eingang über Galeriestraße),
01067 Dresden, Di bis Sa 13 bis 18 Uhr
(an Feiertagen geschlossen), zfbk.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 35

IMMOBILIEN
Wasserführende Öfen:
Heizen mit Komfort und gutem Gewissen?
Ein wasserführender Kaminofen oder Pelletofen versorgt neben dem Aufstellraum
auch Ihre Heizungsanlage mit umweltfreundlicher Wärme
ANZEIGE
Foto:xxxxx
WasserführenderPelletofenExtraflame RaffaellaIdro2.0
WasserführenderKaminofen La NordicaTermoisotta DSA
Die Wärme von Holzöfen wird als besonders
angenehmempfunden,dasie ähnlich wie die
Strahlung der Sonne wirkt. Kamin- oder
Pelletöfen arbeiten häufig parallel dazu mit
Konvektionswärme,d.h.sie heizen ihrUmfeld
zugleichdurch Strahlungund durch dasErhitzen
von Raumluft, sodass die gewünschte
Raumtemperatur schnell erreicht wird. Diese
Wärme ist jedoch nur imAufstellraum des
Ofens nutzbar und eventuell noch in angrenzenden
Räumen, indie mittels Kanalisierung
ein Teil der erzeugten Warmluft weitergeleitetwird.
Wäre es nichtweit effektiver, die Hitze desAbbrands
inallen Wohnräumen zunutzen, am
besten in Abhängigkeit vom aktuellen Bedarf?
Ja, auf jeden Fall! Zudiesem Zweck bietet
Ihnen der Fachhandel wasserführende
Öfen an: Pellet- und Kaminöfen mit einem integrierten
Wasserwärmetauscher. Dieser leitet
Wasser innerhalb des Ofens durch ein
Rohrsystem, welches imZuge des Abbrands
erhitzt wird.Das Wasser fließtineinen Pufferspeicher,
wo es bis zuseiner Verwendung in
Heizkörpern, der Fußbodenheizung oder zur
Brauchwassererwärmung vorgehalten wird.
Infolgedessen können Sie die Verbrennungswärme
des Ofens auch noch Stunden nach
dem eigentlichen Abbrand gezielt im Haus
einsetzen. Das Heizen gestaltet sich dadurch
deutlich effizienter als bei einem luftgeführten
Kaminofen, bei dem die Wärme, die nicht
an die Umgebung geleitet werden kann, ungenutzt
durchden Schornsteinverschwindet.
Neben ihrer hohen Effizienz haben wasserführende
Holzöfen viele weitere Vorteile, vor
allem gegenüber Heizungsanlagen auf fossiler
Brennstoffbasis wie Öl oder Gas. So dient
dem wasserführenden Kamin- oder Pelletofen
ein nachwachsender Rohstoff als Heizmaterial.
Holz verbrennt CO2-neutral, wird
deutschlandweit regional produziert und
stellt eingefahrlosesTransportgut dar,das auf
kurzen Wegen ohne spezielle Sicherheitsvorkehrungen
zum Verbraucher gelangt. Pelletöfen
punkten zudem mit besonders hohem
Bedienkomfort, da die Steuerung meist automatisch
geregelt und im Vorfeld programmierbar
ist. So müssen Sie sichimAlltaglediglich
um das Beladen des Pellettanks und das
Entsorgen der Asche kümmern, während der
eigentliche Heizprozess Ihrer Programmierung
entsprechend von selbst läuft. Das Heizenmit
Scheitholz bietet etwasweniger Komfort,
dadie Beschickung der Brennkammer
unddas Anfeuernfastimmer vonHanderfolgen
müssen. Dafür besticht das Feuer in einem
Kaminofen mit unverwechselbarer
Schönheit durch sein ruhiges, für viele Menschen
geradezu faszinierendesFlammenbild.
Auf die Leistung des Wasserwärmetauschers
hateskeinenEinfluss,obder Ofen mit Pellets
oder Scheitholz betrieben wird, sodass Sie
diese Entscheidung anhand anderer Kriterien
treffen können. Eine Beratung imFachhandel
erweistsichhierbei alssehrsinnvoll,vor allem
um sich vorOrt Modelle imlaufenden Betrieb
anzuschauen und in ihrer Handhabung zu
testen.
Die perfekte Mischungaus Beratungsleistung
und Bestellkomfort bieten spezialisierte Onlinehändler
mit einer für Kunden geöffneten
Niederlassung, zum Beispiel der Onlinefachhandel
kamdi24. Dieser betreibt einen Webshop
mit fast 7.000 Artikeln, darunter zahlreiche
wasserführende Holz- und Pelletöfen,
sowie eine Verkaufsausstellung in Dresden-
Reick, die montags bis freitags von 8 bis
18 Uhr für Besucher geöffnet ist. Geschulte
Berater geben in dieser Zeit im persönlichen
Gespräch,amTelefonsowie perMailAuskunft
zu allen Fragen rund um das Thema Heizen
mit regenerativen Energien. Wer seine Heizungsanlage
künftig mit einem wasserführenden
Ofen verbinden möchte, bekommt
hier auch wertvolle Tipps zu nötigem Zubehör,
zukompatiblen Pufferspeichern, Sicherheitsvorrichtungen,Umwälzpumpenetc.
Wenn Sie eine Umstrukturierung Ihrer Heizung
unter Einbezug eines wasserführenden
Pelletofens inBetracht ziehen, dann bedenken
Sie nicht zuletzt auch Fördermöglichkeiten
wie die BAFA-Förderung des Bundesamtes
für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Das
BAFA bezuschusst automatisch beschickte
Biomasse-Heizungsanlagen mit einem
Fördersatz von 35%auf förderfähige Kosten
wie Anschaffungs- und Installationskosten,
Kosten für die Entsorgung der Altanlage sowie
für den Umbau der bestehenden Heizungsanlage
und Kosten für die fachliche Begleitung
der Anlageninstallation. Wird im
Zuge der Neuanschaffung eine bestehende
Ölheizungsanlage stillgelegt, erhöht sich der
abrufbare Fördersatz sogarauf 45 %.
Weitere Informationen zu wasserführenden
Kaminöfen,Pelletöfen undanderen regenerativen
Heizungsanlagen sowie passenden Fördermöglichkeiten
erhaltenSie im Kaminofen-
Blogauf www.kamdi24.de.
Georg-Mehrtens-Straße5
01237Dresden
Tel.:035125930011
info@kamdi24.de ·www.kamdi24.de
36 www.sz-immo.de | Februar 2020

ARCHITEKTUR
Foto: www.istockphoto.com © Wei-Hua
Bauen mit Stroh,
Lehm oder Erde gilt
vielen immer noch
als exotisch.
Dabei sind natürliche
Baustoffe mehr
als nur klimafreundlich.
Der Weg
zum Öko-Häuschen
kann allerdings
steinig sein.
Grün, so grün sind alle
meine Häuser
Der Begriff Nachhaltigkeit ist zu einem festen
Bestandteil des Redens über unseren
Konsum geworden. Das ist gut, denn nur
ein Produzieren und Verbrauchen, das den
Menschen und die natürlichen Ressourcen
gleichermaßen schont und das „zukunftsfest“
gestaltet wird, ist auf lange Sicht vernünftig.
Anders gesagt: Je weniger wir an
dem Ast sägen, auf dem wir alle sitzen, desto
besser. Aber was bedeutet Nachhaltigkeit
eigentlich in Bezug auf die Häuser, die
wir heute bauen? Grundsätzlich das: Auch
Gebäude sollten sich in einen Stoffkreislauf
eingliedern, bei dem in allen Phasen
sichergestellt ist, dass Natur und Menschen
so wenig wie möglich Schaden nehmen.
Das fängt bei der Gewinnung der Baumaterialien
an, geht beim Betrieb des Hauses
weiter und endet irgendwann beim Abriss
des Gebäudes und bei der Entsorgung seiner
Überreste. Auch deshalb gewinnen alte
– und das bedeutet in den meisten Fällen
eben auch „saubere“ – Grundbaustoffe immer
mehr an Bedeutung.
„Langsames, stetiges Umdenken“
Lehm und Stroh zum Beispiel waren im vergangenen
Jahrhundert Nischen-Baumaterialien.
„Sie waren in mittelalterlichen Gebäuden
aber gang und gäbe“, sagt Bauingenieur
Klaus-Jürgen Edelhäuser. „In den vergangenen
Jahren erleben sie eine Renaissance
und werden bei Bauherren immer beliebter.“
Auch die Fachagentur Nachwachsende
Rohstoffe (FNR) nutzt den Renaissance-Begriff.
Die in den 90er-Jahren auf Initiative
der Bundesregierung ins Leben gerufene
FNR betreut Forschungsvorhaben rund um
das Thema nachwachsende Rohstoffe. Um
www.sz-immo.de | Februar 2020 37

ARCHITEKTUR
eine Revolution aber handele es sich nicht,
sondern um ein „langsames, stetiges Umdenken“.
Zahlen wie jene vom Fachverband
Strohballenbau illustrieren beispielhaft, dass
noch Luft nach oben besteht: Der Verband
schätzt die Zahl strohgedämmter Gebäude in
Deutschland auf 900 bis 1500. Zum Vergleich:
Der Bestand an Wohngebäuden liegt bei rund
19 Millionen.
Klimadebatte als Katalysator
Durch die Debatte um mehr Klimaschutz rücken
die traditionellen Bauweisen mit Lehm,
Stroh, Holz etc. und damit der möglichst große
Verzicht auf stark verarbeitete Baustoffe
wieder vermehrt in den Fokus. Die natürlichen
Baustoffe seien besonders klimafreundlich
in ihrer Herstellung und Entsorgung, erklärt
Klaus-Jürgen Edelhäuser, der auch im
Vorstand der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau
sitzt. Darüber hinaus würden sie
ohne hohen Energieaufwand produziert.
Natürlich gewachsene Stoffe wie Stroh
oder auch Dämmstoffe aus Holz oder Jute
haben außerdem einen sogenannten CO₂-
Senkeneffekt. Während des Wachstums spalten
die Pflanzen Kohlenstoffdioxid in Sauerstoff
und Kohlenstoff auf – den Sauerstoff
geben sie ab, den Kohlenstoff binden sie. Dieser
bleibt auch so lange gebunden, wie das
Gebäude steht, erläutert Anna Wolff von der
Deutschen Umwelthilfe.
Vorzüge und Herausforderungen
Doch allein das gute Gewissen, etwas fürs
Klima getan zu haben, dürfte die meisten
Bauherren nicht überzeugen. Alternative Baustoffe
haben jedoch auch gewisse praktische
Vorzüge. Lehm zum Beispiel: „Der trägt zu
einem angenehmen Raumklima bei, weil er
eine hervorragende Feuchtepufferung hat“,
beschreibt Edelhäuser.
Auf der anderen Seite haben die Stoffe gewisse
Anfälligkeiten, auf die Planer Rücksicht
nehmen müssen. Bei Stroh und Lehm zum
Beispiel sei der Feuchteschutz wichtig, sagt
Edelhäuser. „Stroh verschimmelt, wenn es
nass wird und nicht mehr abtrocknen kann.
Lehm wiederum quillt auf, wenn er massiver
Feuchte ausgesetzt ist.“ Dem lässt sich im
Grunde aber baulich vorbeugen.
Generell stoßen natürliche Materialien aber
im feuchtekritischen Bereich, etwa beim Fundament,
an ihre Grenzen. „Da fehlt es noch
an Innovationen“, sagt René Görnhardt, Baustoffexperte
der FNR. So seien Alternativen,
beispielsweise ein Textilbeton mit Flachs als
Verstärkung, noch nicht ausgereift genug, um
zeitnah im Einfamilienhausbau zum Einsatz
zu kommen.
Das heißt: Beim Fundament geht es noch
nicht ohne Beton. „Und da wissen wir ja, dass
er nicht gerade ein ökologischer Stoff ist“, sagt
Görnhardt. Man könne zwar ein Streifenfundament
mit weniger Beton als Basis nutzen
oder ein Haus ganz ohne Bodenplatte planen.
Das sei technisch durchaus möglich, werde
aber eher selten umgesetzt.
Kein Schwarz-Weiß-Denken
bei der Planung
Ist ein Gebäude überhaupt noch nachhaltig,
wenn konventionelle Baustoffe verbaut wurden?
Für Klaus-Jürgen Edelhäuser lautet die
Antwort: ja. Er möge diese Art von „Schwarz-
Weiß-Denken“ nicht. Der Bauingenieur führt
das an einem Beispiel aus: Selbst wenn man
ein Haus sehr schonend baut und zum Beispiel
in der Wärmedämmung auf Schafwolle,
– fnr.de (Fachagentur Nachwachsende
Rohstoffe)
– oekobaudat.de (Datenbank des Bundesministeriums
des Innern, für Bau und
Heimat für die Ökobilanzierung von
Bauwerken
– wecobis.de (Ökologisches Bauinformationssystem
des Bundesministerium des
Innern, für Bau und Heimat, das zusammen
mit der Bayerischen Architektenkammer
betrieben wird)
Schilfrohr oder Hanf setzt, Rahmen sowie Verkleidung
aus Holz konstruiert und Faserputze
nutzt, „wird man sehr wahrscheinlich ein Bad
aus Fliesen haben, mit Silikon- und Folienabdichtungen“.
So werde einfach ein gewisser
Wohnkomfort sichergestellt, und das sei auch
nichts Negatives. Das Gebäude sei dennoch
nachhaltig.
Auch zu Beton hat Edelhäuser eine klare Meinung.
„Natürlich hat er eine schlechte CO₂-
Bilanz, etwa wegen der Hochofenprozesse
bei der Zement-Herstellung. Deshalb sollte
man ihn als Baustoff jedoch nicht verteufeln.“
Er sei auch bei nachhaltig geplanten Bauten
eine Option, die sinnvoll und vor allem wirtschaftlich
ist.
Wie sieht es eigentlich mit den Kosten für alternativ
geplante Häuser aus? „Vor zwei, drei
Jahren hätte ich noch gesagt, sie sind teurer
als konventionelle Bauweisen“, sagt Edelhäuser.
Inzwischen sei das Angebot an Baustoffen
aber gewachsen, die Produkte seien zum Teil
günstiger geworden. „Sie sind nicht mehr unbedingt
teurer.“ Und im Unterhalt seien alternativ
gebaute Häuser sogar im Vergleich zu
konventionellen Gebäuden teilweise günstiger.(Tom
Nebe, dpa-tmn)
Der deutsche Staat mag es grün: Wer entschlossen
ist, einen Neubau oder eine Sanierung
nach ökologischen Kriterien durchzuführen,
wird von Bund und Ländern
finanziell unterstützt. Bauherren und Immobilieneigentümer
können so die häufig
etwas höheren Kosten für Planung, Material
und Bauausführung ausgleichen. Am Ende
besitzen sie im besten Fall eine Immobilie,
die nicht teurer war als ein normales Haus,
die aber weniger Nebenkosten verursacht,
wohngesünder ist und einen höheren Wiederverkaufswert
hat. Grundsätzlich kann
man sich aus drei großen Fördertöpfen bedienen:
KfW, BAFA, lokale Programme.
1. Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
ist die größte nationale Förderbank
Deutschlands und unterstützt Bauherren
bei der Schaffung von neuem oder der
Sanierung von bestehendem Wohnraum.
Dem umweltbewussten Bauen hilft die
KfW auf besondere Weise: Je energieeffizienter
ein Haus den Standards der Förderbank
zufolge ist, desto größer ist der
Anteil, welcher vom gegebenen Darlehen
erlassen wird.
2. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
(BAFA) unterstützt mit
seinen Fördergeldern energieeffiziente
Heizungsanlagen. Es belohnt den Einbau
entsprechender Heizsysteme mit Zuschüssen.
3. Auch manche Länder oder Kommunen
unterstützen ökologische Bauvorhaben.
Je nachdem, in welchem Bundesland beziehungsweise
welcher Stadt sich die Immobilie
befindet, gibt es ganz verschiedene
Optionen. Einfach mal im Rathaus
nachfragen.
Wichtig hierbei: Einige der oben genannten
Förderangebote sind miteinander kombinierbar,
das kann zu Synergieeffekten führen,
die die Brieftasche des Häuslebauers
oder Sanierers zusätzlich entlasten können.
Bei manchen Angeboten besteht diese Option
nicht. Hier sollte man sich unbedingt von
Profis beraten lassen. Denn es gilt, keinen
Cent des von Vater Staat verteilten Gelds zu
verschenken.
Eine hervorragende Übersicht zu den Fördermöglichkeiten
findet man im Internet
unter www.financescout24.de/wissen/ratgeber/oekologisch-bauen-foerderung
38 www.sz-immo.de | Februar 2020

IMMOBILIEN
Sparhterm Arte 3RL 60h Lotus Living Cube
Kaminöfen –
Beratung, Aufbau
und Installation
∙ anspruchsvoll in Qualität, Design und
Innovation
∙ überzeugend in der Variantenvielfalt
∙ marktführend in Sachen Feuerungstechnik
in Deutschland
Georg-Mehrtens-Straße 5 01237 Dresden
Telefon 0351 259300-11 www.kamdi24.de
Öffnungszeiten: montags–freitags 8–18 Uhr
Besuchen Sie
unsere
Ausstellung!
www.sz-immo.de | Februar 2020 39

ARCHITEKTUR
40 www.sz-immo.de | Februar 2020

ARCHITEKTUR
www.sz-immo.de | Februar 2020 41

HAUSBAU
Foto: www.istockphoto.com © uFrancesco Scatena
Die unterschätzte
Gefahr
aus dem Boden
Jeder weiß: Tabakrauchen
verursacht
Krebs. Dass Radon
in Deutschland nach
dem Rauchen die
zweithäufigste Ursache
für Lungenkrebs
ist, wissen die meisten
Menschen nicht.
Vor allem in Kellern
kann das radioaktive
Gas zur Gefahr
werden. Nun sind die
Länder in der Pflicht.
Es geht um Aufklärung
und Vorsorge.
Es riecht nicht, es schmeckt nicht, es ist unsichtbar:
Radon. Weil das radioaktive Edelgas Lungenkrebs
verursachen kann, verpflichtet das
Strahlenschutzgesetz die Länder, bis Ende des
Jahres Gebiete auszuweisen, wo eine erhöhte
Radon-Konzentration messbar ist. „Radon wird
ein sehr wichtiges Thema in diesem Jahr“, betont
ein Sprecher des baden-württembergischen Umweltministeriums.
Firmen und öffentliche Gebäude
sind dann in der Pflicht. Privatleute nicht. Doch
auch sie sollten sich informieren. Radon ist nach
Angaben des Bundesamtes für Strahlenschutz
(BfS) noch immer eine unterschätzte Gefahr.
Was hat es mit Radon auf sich?
Das radioaktive Gas, das ständig aus dem Boden
nach oben steigt, entsteht durch den Zerfall von
Uran tief unten im Erdreich. Gelangt es im Freien
ungehindert weiter in die Luft, richtet es keinen
Schaden an. Problematisch kann es werden,
wenn das Gas über Risse, Rohre und Öffnungen
in Gebäude dringt. „Ein Unterdruck kann den
Radon-Eintritt noch verstärken“, sagt Ingo Fesenbeck,
der Leiter des Radonlabors am Karlsruher
Institut für Technologie (KIT).
Wie gefährlich ist das Gas aus dem Untergrund?
Radon als Strahlenquelle ist nach einer Studie
des Bundesamtes für Strahlenschutz (BfS) den
meisten Deutschen nicht bekannt. Dabei ist es
demnach die größte Quelle für die durchschnittliche
jährliche Strahlenbelastung – und nach dem
Rauchen die zweithäufigste Ursache für Lungenkrebs.
Wo ist die Belastung am höchsten?
Radon ist im Untergrund nicht gleichmäßig verteilt.
Sein Vorkommen ist abhängig von Geologie
und Bodenbeschaffenheit. In der norddeutschen
Tiefebene sind die Konzentrationen zum Beispiel
niedriger als in den Mittelgebirgen mit Granit- und
Schiefergesteinen, die eher im Süden des Landes
zu finden sind. Auch im Alpenvorland und in Gegenden
mit Gesteinsmoränen der letzten Eiszeit
ist eine höhere Radonbelastung wahrscheinlich.
In Sachsen sind ein großes Gebiet westlich von
Dresden und eines südlich von Döbeln besonders
stark betroffen. Eine höhere Radonbelastung findet
man auch in einigen Regionen des Erzgebirges,
im Vogtland und im Zittauer Gebirge.
Wo lauert Gefahr?
Das BfS informiert auf Karten über regional durchschnittliche
Konzentrationen. Doch, so betont die
Behörde: Wie viel Radon in Häusern tatsächlich
ist, können nur einzelne Messungen klären. „In
einem gut abgedichteten Gebäude im Schwarzwald
kann eine geringere Radon-Konzentration
42 www.sz-immo.de | Februar 2020

HAUSBAU
sein als in einem älteren Haus mit mehr Eintrittsstellen
über einem an sich weniger radonhaltigen Boden“, sagt
KIT-Experte Fesenbeck. Vor allem Keller sind potenzielle
Radon-Speicher.
Ab wann muss gehandelt werden?
Nach dem Strahlenschutzgesetz müssen ab einem Wert
von 300 Becquerel Radon pro Kubikmeter Luft in Innenräumen
Maßnahmen ergriffen werden, um die Exposition
zu verringern. Doch dieser Referenzwert ist keine Versicherung
dafür, dass Werte darunter ungefährlich sind.
„Es gibt keinen Schwellenwert, ab dem Radon schädlich
ist“, sagt Radon-Experte Fesenbeck. „Je höher die Konzentration
und je länger man dem ausgesetzt ist, desto
höher ist aber das Risiko, an Lungenkrebs zu erkranken.“
Eindeutig zu hoch waren die 2 000 Becquerel Radon pro
Kubikmeter Luft, die in Räumen eines Kindergartens im
südbadischen Lörrach gemessen wurden. Er wurde im
Februar 2018 geschlossen. In anderen Kitas und Schulen
der Stadt reichte der Einbau von Lüftungsanlagen aus.
Hohe Radonkonzentrationen kann es generell in Bergwerken
und Wasseraufarbeitungsanlagen geben.
Fenster gleichzeitig öffnet, entsteht Durchzug. Ein Tipp
für den beim Lüften oft vergessenen Keller: die Erinnerungsfunktion
des Smartphones nutzen. Risse und und
Öffnungen in Keller und Erdgeschoss sollte man abdichten
lassen und einen möglichen Unterdruck beseitigen.
Auch ein Radon-Brunnen, der radonhaltige Luft unter
dem Gebäude absaugt, oder Dränagesysteme können
helfen.
Kann man überhaupt noch in seinem Keller schlafen?
„Natürlich, aber je nach Gebäude empfehle ich eine
Messung“, sagt KIT-Experte Fesenbeck. Besonders in einem
energetisch sanierten Haus. „Denn wenn der Luftwechsel
etwa durch neue Fenster minimiert wurde und
aus dem Boden weiter Radon in das Haus strömt, kann
das einen ähnlichen Effekt haben wie bei einer Käseglocke.“
(Susanne Kupke, dpa-tmn)
Fragen zum Gas aus der Tiefe?
Was tun, wenn zu Hause die Werte zu hoch sind?
„Radon ist ein Gesundheitsrisiko, gegen das man selbst
vorgehen kann“, betont BfS-Präsidentin Inge Paulini. Als
Erstes hilft regelmäßig lüften. Der Rat des Bundesamts für
Strahlenschutz: So lüften, dass bereits nach wenigen Minuten
die gesamte Innenraumluft ausgetauscht ist. Das
gelingt mit Querlüften. Indem man gegenüberliegende
Auf der Website www.strahlenschutz.
sachsen.de hat der Freistaat umfassende
Informationen zu Radon in Sachsen
zusammengefasst. Hier finden Hausbesitzer
und Bauherren viel Wissenswertes
und Downloadangebote zu
möglichen Schutzmaßnahmen für
Neu- und Bestandsbauten sowie die
Kontakte der sächsischen Radonberatungsstelle.
Hier gibt es auch eine detaillierte
Karte zum Radonpotenzial in
den einzelnen Regionen des Freistaats.
Jetzt geht’s endlich los
„Zwei Stadthäuser“ werden gebaut.
Frauengasse 16inGroßenhain
Wie kommen Sie an so ein Haus ran?
Ganz einfach: Sie rufen mich an.
Wir verabreden uns und schauen,
ob das Haus das Richtige für Sie ist.
Wir freuen uns über
jedes Gespräch!
Bin noch zuhaben!
Bin schon vergeben!
Makler
Heller
GmbH
NOVAHAUS GmbH
Herrmannstraße 12 •01558 Großenhain
Tel.: 03522 310001 •Fax: 03522 508494 •Funk: 0172 3507208
E-Mail: heller@makler-heller.de •www.makler-heller.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 43

HAUSBAU
WOHNENINTRAUMHAFTER LAGE!
GESTALTENSIE IHRDOMIZILGANZINDIVIDUELL!
BAUGRUNDSTÜCKE IM SCHLOSSPARK PIRNA -ZEHISTA
Exklusive Grundstücke für die sofortige Bebauung. Grundriss und
Ausstattung Ihres Traumhauses kann individuell abgestimmt werden.
Wohnfläche ca.153 m²,Grundstücksgrößenca. 600 m² oder ca.950 m².
InklusivePKW-Stellfläche, Zugang zurParkanalageund Südausrichtung.
Nach 25 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Dresden.
Frau Daniela Eden freutsichauf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartnerin:
Daniela Eden
KH Massivhaus Dresden GmbH
Frau Daniela Eden ·Telefon 0152 028 848 52
Am Sandberg 2·01468 Moritzburg OT Friedewald
www.kern-haus.de/dresden
INDIVIDUELL BAUEN, GANZ ENTSPANNT!
44 www.sz-immo.de | Februar 2020

HAUSBAU
Wer braucht eine Baugrunduntersuchung?
Einem schönen Bauplatz in guter Nachbarschaft sieht man nicht an,
welche Probleme er beim Hausbau bereiten kann. Bauherren sollten
prüfen lassen, wie das Erdreich unter der Idylle beschaffen ist.
Ohne Baugrunduntersuchung sollten
Bauherren ihren Bauvertrag nicht unterschreiben.
Denn der Boden, auf dem das
Eigenheim errichtet werden soll, kann Überraschungen
bereithalten: drückendes Wasser,
Felsbrocken oder sogar Fliegerbomben.
„Vor allem Bauherren, die schlüsselfertig
bauen lassen, gehen oft davon aus, dass
sich das beauftragte Bauunternehmen darum
kümmert, wie der Boden unter dem
künftigen Haus beschaffen ist, weil sie denken,
das sei im Komplettpreis enthalten“,
sagt Marc Ellinger vom Verband Privater
Bauherren e.V. „Aber das ist in aller Regel ein
Irrtum.“
Dabei hat der Zustand des Baugrunds enormen
Einfluss auf die Bauplanung und die
Kosten der Ausführung der Bauarbeiten.
Und was viele nicht wissen: „Das Risiko für
daraus resultierende Mehrkosten trägt der
Bauherr, nicht die Baufirma“, betont Stefan
Weihrauch vom Verband Beratender Ingenieure
e. V.
Sich nicht auf Gutachten vom
Nachbarn verlassen
Sein Rat: Jeder Bauherr sollte individuell ermitteln
lassen, in welchem Zustand der Baugrund
seines Grundstücks ist, auch wenn er
gemeinsam mit mehreren Nachbarn baut.
Selbst unter Grundstücken, die in direkter
Nähe liegen, kann es völlig unterschiedlich
aussehen. „Gefürchtet sind zum Beispiel
Torflinsen. Das ist sehr weicher Boden auf
einem begrenzten Areal. Das Haus könnte
im schlimmsten Fall allmählich darin versinken“,
erklärt Weihrauch.
Spätestens zum Beginn der Planung sollte
das Gutachten vorliegen, damit sich die
Erkenntnisse über den Zustand des Baugrunds
gleich berücksichtigen lassen. „Der
Statiker wird die Gründungsbauteile, Bodenplatte,
Fundamente und einen eventuell
vorhandenen Keller an die Ergebnisse des
Gutachtens anpassen“, führt Ellinger aus.
„Auch die Abdichtung des Gebäudes und
die Dämmstoffauswahl werden darauf abgestimmt,
ebenso wie die Konzeption der
Regenwasserleitungen und einer eventuell
geforderten Versickerung“, ergänzt der Experte.
Bohrungen ergänzen
Kartenstudien
Die Gutachten werden von spezialisierten
Ingenieurbüros erstellt, in denen Geologen,
Ingenieure für Geotechnik und Grundbautechnik
sowie Bauingenieure interdisziplinär
zusammenarbeiten. „Die Erstellung
eines Baugrundgutachtens ist ein mehrstufiges
Verfahren“, erklärt Ulrich Scholz von
der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau.
„Zunächst werden Karten angesehen, um
herauszufinden, welche geologischen Formationen
anzutreffen sind“, führt Scholz
aus. Denn vieles wurde schon von verschiedenen
Ämtern ermittelt. Um Aufschluss
über die Situation auf dem konkreten
Grundstück zu erhalten, werden dann
zusätzlich Bohrungen oder Sondierungen
durchgeführt.
Die Ergebnisse der Aktenerkundung und
der Beprobung werden dann im Baugrundgutachten
zusammengeführt und erläutert.
„Ein gutes Baugrundgutachten enthält immer
auch Vorschläge zur Gründung und Abdichtung
des Bauwerks“, sagt Bauherren-Berater
Ellinger.
Hohe Baukosten oder
Fehlentscheidungen vermeiden
Es kann passieren, dass ein Baugrundgutachten
die ursprünglichen Pläne des Bauherrn
durcheinanderwirft. Hat es etwa ergeben,
dass aufgrund der sogenannten
Setzungsempfindlichkeit der oberflächennahen
Baustoffschichten besonders tief
gegründet werden muss, kann eine Entscheidung
für einen Keller plötzlich das
Sinnvollste sein – obwohl vorher keiner vorgesehen
war. Oder der Bauherr gibt dieses
Grundstück auf, weil das seine finanziellen
Möglichkeiten sprengen würde.
Im Prinzip lässt sich aber jeder Grund bebauen,
betont Scholz. Denn auf jede Situation
lässt sich mit entsprechender Planung reagieren.
„Selbst das schwierige Schwemmland
am Chiemsee ist kein Ausschlusskriterium“,
erklärt der Experte. „Der Boden dort kann ausgetauscht
und für die Bauausführung eine
möglichst leichte Bauweise gewählt werden.“
Scholz rät daher, Experten mit einem Gutachten
zu beauftragen, die sich gut in der Region
auskennen.
(Katja Fischer, dpa-tmn)
EinZuhause–fürdie Zukunftgebaut.
Wir sind die Spezialisten
für individuellen Massivhausbau!
✓ Maßgeschneiderte und
individuelle Architektur
für ein vollkommenes
Lebensgefühl.
✓ Massiv, ökologisch
und modern für mehr
Lebensstil.
Sie finden uns
auf der HAUS 2020,
Halle 3 · Stand C6
Besuchen Sie uns: Auf über 200 m 2 mit umfangreicher Bemusterungsausstellung!
BauinformationsZentrum ·SvenPaulisch·Bremer Straße 65 ·01067 Dresden · www.sp.elbe-haus.de ·Tel.:0351/4245055·Email: dresden@elbe-haus.de
de
www.sz-immo.de | Februar 2020 45

RECHT & FINANZIEREN
Expertentipps für die richtige Finanzierung
ANZEIGE
Dr. Klein Privatkunden AG
Regionalbüro Dresden: Beratung mit Qualitätssiegel
Foto: www.foto-diebel.de
Auch 2020 ist die Nachfrage nach Immobilien
ungebremst. Angesichts weiter steigender
Mieten und Nullzinsen auf Spareinlagen
stellt die Investition in eine Immobilie eine
lohnenswerte Alternative dar. Angehende
Immobilieneigentümer profitieren dabei
von den noch immer sehr günstigen Bauzinsen.
Die Europäische Zentralbank hält auch
in 2020 weiter an ihrem Niedrigzinskurs fest.
Es wurden bisher keine geldpolitischen Änderungen
beschlossen.
Aufgrund der niedrigen Zinsen lässt sich mit
der monatlichen Miete oftmals auch eine
Finanzierung bedienen. Wohneigentum
schaffen bedeutet zudem, sich das Wohnumfeld
nach den eigenen Wünschen zu gestalten
und darüber hinaus Sicherheit für
die Altersvorsorge zu schaffen.
Die Basis für ein sorgloses Leben im Eigenheim
ist eine solide Planung. Denn bei dieser
komplexen Kalkulation geht es vor allem
um das Ausloten aller Möglichkeiten: Wie
viel Haus kann ich mir leisten? Welche Finanzierungsvarianten
sind sinnvoll? Fragen
über Fragen sowie zahlreiche Details, die
gut überlegt sein wollen. Zusätzlich stehen
Käufer in Ballungsgebieten oft unter Zeitdruck,
da Immobilien und Grundstücke rar
sind. Aber nicht jede Bank kann einen straffen
Zeitplan einhalten. Unter denen, die
sehr kurzfristig Finanzierungszusagen machen
können, gibt es teilweise deutliche Unterschiede
in Preis und Konditionen. Hier
helfen ungebundene Vermittler, die unter
mehreren hundert Banken wählen können
und wissen, welche Bank für den Kunden in
Frage kommt. Eine dieser Adressen ist die
Dr. Klein Privatkunden AG. Das Unternehmen
gehört zu den größten Baufinanzierern
Deutschlands und wurde nach der Verbraucherbefragung
von ntv und DISQ das fünfte
Mal in Folge als bester Finanzvertrieb ausgezeichnet.
Auch zahlreiche Testsiege und
Podest-Plätze in den vergangenen Jahren
bestätigen die herausragende Beratungsqualität.
Sebastian Mosch, Leiter des Dr.
Klein-Regionalbüros in Dresden, erläutert im
Interview das erfolgreiche Unternehmenskonzept:
Worin unterscheiden Sie
sich von einer klassischen
Hausbank?
Wir als Spezialanbieter haben uns ausschließlich
auf die Baufinanzierung konzentriert.
Da wir Zugriff auf die Konditionen von
zahlreichen bundesweiten und regionalen
Anbietern haben, können wir dem Kunden
sofort aufzeigen, welches Kreditinstitut gerade
Sonderaktionen anbietet oder welche
Fördermittel zur Verfügung stehen. Damit
nehmen wir dem zukünftigen Bauherrn die
aufwendige Bankenrecherche ab. Der Kunde
erhält entsprechend seiner individuellen
Lebensplanung eine umfassende Beratung
vor Ort und das exakt für ihn zugeschnittene
Angebot mit den besten Konditionen.
Der gesamte Service ist für den Kunden kostenfrei
und beinhaltet sowohl die Recherche
und Erstellung des Finanzierungskonzeptes
als auch die komplette Dienstleistung bis
zur Auszahlung.
Worauf muss man jetzt bei der
Finanzierung besonders achten?
Gerade in Zeiten niedriger Zinsen ist es
wichtig auf eine möglichst lange Festschreibung
der Zinsen und eine ausreichend hohe
Tilgung zu achten. Langfristig rechnen alle
Experten mit steigenden Zinsen. Immobilienkäufer
müssen sich also darauf einstellen,
dass bei einer Anschlussfinanzierung in
10 oder 15 Jahren die Zinsen deutlich höher
liegen. Daher sollte die Tilgung so hoch gewählt
werden, dass das Darlehen in einem
kalkulierbaren Zeitrahmen abgezahlt ist und
das Zinsänderungsrisiko minimiert wird. Zudem
sollte eine Zinsbindung von mehr als
10 Jahren ins Auge gefasst werden, um sich
das günstige Zinsniveau für eine möglichst
lange Zeit zu sichern. Für maximale Kalkulationssicherheit
bieten immer mehr Kreditinstitute
auch Zinsbindungen von 25 oder
sogar 30 Jahren an. Wer dazu eine Volltilgungsvariante
wählt, schaltet das Zinsänderungsrisiko
komplett aus. Mit langfristigen
Zinsbindungen gehen Kreditnehmer
auf keinen Fall ein Risiko ein. Denn egal wie
lang die Zinsbindungsfrist läuft, nach zehn
Jahren hat jeder Darlehensnehmer das
Recht, seinen Kredit zu kündigen und zu den
dann aktuellen Bauzinsen umzuschulden.
Damit bleibt jeder Bauherr flexibel.
Negative Zinsen auf
KfW-Darlehen – stimmt das?
Ja, das stimmt. Das KfW-Programm für energieeffizientes
Sanieren gibt es zu einem
Effektivzins ab - 0,75 Prozent. Das bedeutet
ganz konkret, dass man bei diesem KfW-
Programm weniger zurückzahlt als man aufgenommen
hat. Ganz so neu ist das allerdings
nicht. Der ursprüngliche Sollzins hat
sich in den letzten Monaten nicht geändert
und liegt bei + 0,75 Prozent. Es ist der
Tilgungszuschuss, der den Effektivzinssatz
negativ werden lässt. Dieser Tilgungszuschuss
wird nach Abschluss der Maßnahmen
gut geschrieben und sorgt für den
negativen Effektivzins.
Unsere Experten beraten die Interessenten
selbstverständlich detailliert zu allen Förderkriterien
und den verschiedenen Förderkrediten.
Auch hier sind unsere Berater durch ihre
Produktvielfalt klar im Vorteil. Wo die Hausbank
passen muss, haben wir meist mehrere
Angebote zur Auswahl. Wichtig sind immer
die richtige Kombination der Finanzierungsvarianten
und die Auswahl der passenden
Förderprogramme, um für jeden Interessenten
die passende Lösung zu finden.
Egal ob Kauf, Neubau, Modernisierung oder
Anschlussfi nanzierung – für jede Immobilie
sind viele verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten
denkbar. Dazu ist eine fundierte
Beratung unabdingbar. Wer jetzt von den
niedrigen Zinsen profitieren möchte, lässt
sich am besten persönlich in unserer Niederlassung
beraten. Auch wer noch kein konkretes
Objekt hat, kann sich schon vorab
über die Finanzierungsmöglichkeiten informieren.
Ihr Baufinanzierungs-Spezialist vor Ort
Dr. Klein Baufinanzierung Dresden
Sebastian Mosch
Wiener Straße 80a – 01219 Dresden
Telefon: 0351 479-6510
E-Mail: dresden-baufi@drklein.de
Internet: www.drklein.de/dresden.html
46 www.sz-immo.de | Februar 2020

RECHT & FINANZIEREN
Wenn Nachbarwohnungen die Miete
steigen lassen
Ihre Wohnung ist viel günstiger als die der Nachbarn? Dann kann Ihr
Vermieter vielleicht den Preis erhöhen. Aber manche Vergleiche sind
schief. Was sollte man über ortsübliche Vergleichsmieten wissen?
Foto: www.istockphoto.com © Stadtratte
Wie viel Miete zahlen Menschen für ähnliche
Wohnungen in derselben Stadt? Die
Vergleichsmiete interessiert Mieter und Vermieter
nicht nur aus Neugierde. Sie bestimmt
auch die Grenze, bis zu der die Miete in einem
bestehenden Mietverhältnis steigen darf,
wenn nicht zum Beispiel modernisiert wird.
Darf die Miete immer bis zur ortsüblichen
Vergleichsmiete steigen?
Vermieter müssen Erhöhungen auf die ortsübliche
Vergleichsmiete schriftlich ankündigen
und begründen. Stimmt die Argumentation,
können Mieter nicht ablehnen.
Trotzdem haben sie Zeit zur Prüfung: „Einer
Mieterhöhung müssen sie erst nach zwei
vollen Monaten plus dem Monat zustimmen,
in dem sie das Schreiben vom Vermieter erhalten
haben“, erklärt Hans Jörg Depel vom
Mieterverein Köln. Liegt die aktuelle Miete
weit unter der Vergleichsmiete, darf der Vermieter
sie nicht auf einen Schlag bis zu dieser
Grenze erhöhen. „Innerhalb von drei Jahren
darf die Miete im Bestand nicht um mehr als
20 Prozent steigen. In einigen Bundesländern
liegt die Grenze bei 15 Prozent in drei Jahren“,
erläutert Helena Klinger vom Eigentümerverband
Haus & Grund Deutschland.
Und: „Ist die ortsübliche Vergleichsmiete erreicht,
ist erst einmal Schluss“, sagt Rechtsanwältin
und Mietrechtsexpertin Beate
Heilmann. „Dann muss der Vermieter den
nächsten Mietspiegel abwarten und schauen,
ob dann der Wert für die Wohnung gestiegen
ist. Ist das der Fall, darf er den Mietzins anheben.“
Teurer als ortsüblich darf es Heilmann
zufolge vorher nur werden, wenn zum Beispiel
modernisiert wird und die Kosten dafür
auf die Mieter umgelegt werden dürfen.
Wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete
ermittelt?
Das ist ein komplizierter Vorgang, bei dem mitunter
Tausende Daten erhoben werden. Wichtig
ist, dass eine Mietwohnung mit Wohnungen
verglichen wird, die ähnliche Größen und
Ausstattungsmerkmale haben. Auch das Alter
und der energetische Zustand müssen passen.
„Kriterien sind nach Paragraf 558 des Bürgerlichen
Gesetzbuches Art und Größe des
Wohnraums, die Ausstattung, der Instandhaltungszustand
und die Lage der Wohnung zum
Beispiel in der Innenstadt oder im Außenbereich“,
erklärt Depel. Wohnungsmängel haben
dagegen keinen Einfluss auf den Wert. „Hier ist
ausschließlich der formale Wert der Wohnung
ausschlaggebend“, so der Mietexperte. „In die
ortsübliche Vergleichsmiete fließen sowohl
Neuvertragsmieten als auch die geänderten
Bestandsmieten der letzten vier Jahre ein“,
ergänzt Helena Klinger. Nach dem Willen der
Bundesregierung sollen künftig die Mieten
aus sechs statt bislang vier Jahren einfließen.
Beeinflussen Einbauten der Mieter
das Ergebnis?
Baut ein Mieter selbst zum Beispiel eine Küche
in seine Wohnung ein, so hat das zunächst
keine Auswirkungen auf die Miethöhe.
Das hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil
bestätigt (Az.: VIII ZR 52/18). Wurde die Küche
vom Mieter auf eigene Kosten eingebaut, darf
sie demnach bei der Ermittlung der ortsüblichen
Vergleichsmiete dauerhaft nicht berücksichtigt
werden.
„Überlässt der Mieter die Küche aber nach
seinem Auszug dem Vermieter, kann dieser
sie als sein Eigentum behandeln“, betont Heilmann.
„Sie gehört dann zum Mietobjekt und
wertet es auf. Damit kann sich auch die Einordnung
in den Mietspiegel ändern, und der
Vermieter darf bei einer neuen Vermietung
die Miethöhe anpassen.“
Wie können Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete
angeben?
„In vielen Städten und Gemeinden dienen
Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen
Vergleichsmiete“, sagt Helena Klinger. Mietspiegel
werden von der jeweiligen Stadt oder
Gemeinde erstellt, oft gemeinsam mit Interessenverbänden
wie Mieter- und Eigentümervereinen.
Stattdessen kann der Vermieter aber beispielsweise
auch drei Vergleichswohnungen
zur Begründung einer Mieterhöhung heranziehen.
„Auch Mietdatenbanken dürfen theoretisch
genutzt werden, aus Datenschutzgründen
existieren aber keine“, so Klinger.
Alternativ kann ein Sachverständiger ein Gutachten
erstellen. Das sei aber teuer, sagt die
Vertreterin des Eigentümerverbandes. In der
Praxis würden vor allem Mietspiegel genutzt
– noch gebe es aber nicht in jedem Ort einen.
Was können Mieter bei Zweifeln tun?
„Oft werden die Mieten falsch eingeordnet,
weil etwa statt einer mittleren Lage von einer
guten Lage ausgegangen wurde“, beobachtet
Depel. „Oder die Ausstattung wird besser eingeschätzt,
als sie wirklich ist. Mieter, die die
Vergleichsmiete anzweifeln, sollten ihre Zustimmung
zur Mieterhöhung verweigern“, so
der Sprecher des Mietervereins Köln. Bis zum
Ablauf der Überlegungsfrist sollten sie dann
die richtige Höhe der Vergleichsmiete herausfinden.
(Katja Fischer, dpa-tmn)
www.sz-immo.de | Februar 2020 47

RECHT & FINANZIEREN
Bei Untervermietung den Vermieter fragen
Einen Mitbewohner
aufnehmen?
Alle Räume während
einer Reise
vermieten? Darf
die Miete dann
steigen? Und was
gilt, wenn der
Untermieter ausziehen
soll?
Die Mitbewohnerin geht ins Auslandssemester, das
Kind zieht aus oder das Gehalt ist gesunken. Wenn
Mieter untervermieten wollen, kann das verschiedene
Gründe haben. Manche suchen auch einfach
nur Gesellschaft. Egal, aus welchem Motiv – ohne
Zustimmung des Vermieters geht nichts. Wichtige
Fragen und Antworten.
Wann dürfen Mieter untervermieten?
Wenn sie ein berechtigtes Interesse haben, also persönliche
oder wirtschaftliche Gründe. „Ein typischer
Fall ist, dass die Wohnung für den Mieter allein zu
teuer wird“, erklärt Siegmund Chychla, Geschäftsführer
des Mietervereins zu Hamburg. „Das gilt auch,
wenn der Mieter selbst veranlasst hat, dass er weniger
verdient, etwa weil er in Teilzeit gewechselt hat.“
Der Mieter muss dem Vermieter den Grund mitteilen.
Und wichtig: Das berechtigte Interesse darf erst nach
dem Abschluss des Mietvertrags entstanden sein.
Darf die gesamte Wohnung untervermietet werden?
„Der Mieter hat grundsätzlich keinen Anspruch
auf die Untervermietung der gesamten Wohnung.
Der Vermieter kann es erlauben oder ablehnen“, so
Foto: masterseaiper/pixabay
Chychla. Anders ist das bei der teilweisen Untervermietung.
Hier muss der Vermieter zustimmen, wenn
ein berechtigtes Interesse vorliegt und keine schwerwiegenden
Gründe dagegensprechen.
Darf man auch an Feriengäste untervermieten?
Die Aufnahme von Feriengästen hat mit der klassischen
Untervermietung nichts zu tun. „Sie wäre eine
Vermeidung einer Kettenschenkung
ANZEIGE
Diplom-Kaufmann
Jörg Alter,
Steuerberater
In vielen Familien besteht der Wille, die Vermögensübertragungen
innerhalb des Familienverbundes
schon zu Lebzeiten zu regeln und
durchzuführen.
Dies erfolgt in der Regel durch eine Schenkung,
also eine Zuwendung von Gegenständen und
Rechten an nachfolgende Generationen. Von
Bedeutung ist dabei die Schenkung von Grundstücken
aufgrund des hohen Wertes.
Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Gesetzgeber
im Erbschafts- und Schenkungssteuergesetz
die jeweilig Beschenkten in verschiedene
Steuerklassen eingeteilt hat und darauf aufbauend
unterschiedliche schenkungssteuerrechtliche
Freibeträge festgelegt hat.
So ist die Schenkung von einem Elternteil an das
eigene Kind bis zu einem Betrag von 400 000 €
steuerfrei. Als Besonderheit ist zu berücksichtigen,
dass dieser Freibetrag nach Ablauf von zehn
Jahren, bezogen auf die letzte Schenkung, neu
auflebt. Im Gegensatz dazu ist bspw. die Schenkung
von Großeltern an Enkel nur bis zu einem
Freibetrag in Höhe von 200 000 € steuerbefreit.
Diese unterschiedliche Freibetragsregelung
führt dazu, dass Schenkungen, insbesondere
Grundstücksschenkungen, so ausgeführt werden,
dass jeweils der höhere Freibetrag zur Anwendung
kommt. Mit anderen Worten, es wird
versucht, die direkte Schenkung von Großeltern
an Enkel zu vermeiden.
Das funktioniert allerdings nur, wenn sämtliche
Schenkungen als rechtlich selbstständig und
ohne Verpflichtung der Weiterschenkung anzusehen
sind.
Dieser Sachverhalt wird durch die Finanzverwaltung
grundsätzlich anhand der vorliegenden
Notarurkunden geprüft. Grund dieser Prüfung
ist überwiegend, um festzustellen, ob eine Kettenschenkung
vorliegt. Dabei versteht man
unter einer Kettenschenkung die Zuwendung
eines Gegenstandes, wie beispielsweise eines
Grundstückes, von den Großeltern direkt an die
Enkel, obwohl vorher die Großeltern das Grundstück
an ihre Tochter unentgeltlich übertragen
hatten. Folge davon ist, dass nur ein Freibetrag
in Höhe von 200 000 € zu berücksichtigen ist.
Um nun eine solche Kettenschenkung zu vermeiden,
insbesondere um die jeweiligen Freibeträge
in Höhe von 400 000 €, einmal im Rahmen
der Schenkung der Großeltern an ihr Kind und
dann in der darauf folgenden Schenkung der Eltern
an ihr Kind, sind einige Regeln zu beachten.
Die Grundregel ist, dass bei der Schenkung der
Großeltern an ihr Kind keine Weitergabeverpflichtung
an das Enkelkind vereinbart werden
darf. Weiterhin sollten diese zwei Schenkungen
grundsätzlich in zwei verschiedenen Notarurkunden
geregelt werden, sodass zivilrechtlich
kein Zusammenhang besteht.
Auch sollten weitere Regelungen, die den Anschein
erwecken könnten, dass es sich um eine
direkte Schenkung der Großeltern an die Enkel
handelt, vermieden werden. Dies gilt insbesondere
für testamentarische Regeln.
Insbesondere, aufgrund der negativen Folgen
wird, wie immer an dieser Stelle angeraten, vor
der Übertragung von Grundstücken steuerlichen
Rat einzuholen.
Alter und Kollegen
j.alter@steuerberater-web.de
www.steuerberater-web.de
Telefon 0351 312910
48 www.sz-immo.de | Februar 2020

RECHT & FINANZIEREN
Zweckentfremdung von Wohnraum für die
gewerbliche Nutzung und damit unzulässig“,
sagt Helena Klinger vom Eigentümerverband
Haus & Grund Deutschland. Neben Ärger mit
dem Vermieter droht auch ein Bußgeld von
der Kommune.
Welche Informationen benötigt der Vermieter?
Er sollte schriftlich darüber informiert werden,
wer zu welchem Termin in die Wohnung
einzieht. „Dazu sind Name, Beruf und letzte
Anschrift des Untermieters anzugeben. Der
Vermieter muss den Untermieter zwar identifizieren
können, darf aber keine persönlichen
Informationen verlangen, zum Beispiel über
die Einkommens- und Vermögensverhältnisse“,
erklärt Helena Klinger.
Wann darf der Vermieter seine Zustimmung
verweigern?
Wenn in der Person des Dritten Gründe vorliegen,
die ihm die Untervermietung unzumutbar
machen. „Das kann der Fall sein, wenn der
Untermieter durch kriminelle Handlungen
oder als notorischer Ruhestörer aufgefallen
ist“, sagt Siegmund Chychla. Aber auch wenn
eine kleine Wohnung durch die Untervermietung
übermäßig belegt würde, ist eine Ablehnung
rechtens.
Was passiert, wenn der Mieter ungefragt
untervermietet?
Dann riskiert er den Verlust seiner Wohnung.
„Wer Teile seiner Wohnung ohne Zustimmung
des Vermieters untervermietet, muss mit einer
Kündigung rechnen“, betont Rechtsanwältin
Beate Heilmann von der Arbeitsgemeinschaft
Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein.
„Das gilt sogar, wenn er eigentlich
ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung
hätte.“
Möglich ist entweder die ordentliche Kündigung
mit den im Mietvertrag vereinbarten Fristen
oder die fristlose Kündigung. „Vor der fristlosen
Kündigung muss der Vermieter den Mieter
aber abmahnen. Nur wenn der dann nicht darauf
reagiert, ist die Kündigung wirksam.“
Darf der Vermieter seine Zustimmung an
eine Mieterhöhung binden?
„Grundsätzlich darf die Untervermietung
nicht zu einer Mieterhöhung führen“, stellt
Chycla klar. Der Vermieter kann aber seine Erlaubnis
von einem Untermietzuschlag abhängig
machen, wenn die Untervermietung sonst
für ihn unzumutbar wäre. „Wenn die Wohnung
durch die Untervermietung sehr stark
abgenutzt wird, halten einige Gerichte geringe
Zuschläge für zulässig“, sagt Heilmann.
Muss der Mieter einen Vertrag mit dem
Untermieter abschließen?
Das ist sinnvoll, denn dann sind sowohl
Haupt- als auch Untermieter auf der sicheren
Seite. Zwischen dem Vermieter und dem Untermieter
besteht kein Vertragsverhältnis. Der
Mieter muss also mit seinem Untermieter das
Mietverhältnis regeln.
Im Vertrag sollte stehen, welche Räume der
Untermieter allein bewohnt und welche gemeinschaftlich
genutzt werden. Auch Miethöhe
und Nebenkosten müssen festgelegt
werden. „Untermietverträge sind normale
Mietverträge“, erklärt Chychla. Soll das
Untermietverhältnis wegen Eigenbedarf
beendet werden, gelten die normalen Kündigungsfristen.
Der Mieter kann dem Untermieter
auch ohne Grund kündigen, dann
verlängert sich die Kündigungsfrist um drei
Monate.
Darf der Mieter von seinem Untermieter
eine höhere Miete verlangen?
„Vernünftige Hauptmieter vermieten zu den
Preisen, die sie selbst zahlen“, ist Chychlas Einschätzung.
„Setzen sie den Mietzins zu hoch
an, kann der Untermieter sich wehren. Denn
für ihn gilt das Mietrecht genauso wie für den
Hauptmieter.“ (Katja Fischer, dpa-tmn)
www.sz-immo.de | Februar 2020 49

WOHNEN
Der skandinavisch-schlichte Grundton verabschiedet sich langsam aus dem trendbewussten
Wohnzimmer. Er macht Platz für etwas mehr Gold, Opulenz und Hingucker
in unseren Wohnungen.
Foto: Jean-Luc Valentin / Messe Frankfurt
Die Wohntrends 2020
Wer in sein möchte, muss alle paar Jahre neu einrichten? Das hätte die Branche
gerne – gerade jetzt, wo das Hyggelige auf dem Rückzug ist. Doch schon einzelne
Elemente bringen Veränderung.
Dezente skandinavische Gemütlichkeit war für einige Jahre ein beliebter
Einrichtungsstil. Aber das „Hyggelige“ verabschiedet sich langsam.
Sich deshalb komplett neu einrichten, das muss man nicht. Der „Hygge“-Stil
kann stattdessen die Basis für vier neue Trends bilden, die auf
der Konsumgütermesse Ambiente in Frankfurt zu sehen waren:
1. Eine Prise Glamour und Glitzer
Ein erster neuer Trend heißt Hollywood Regency. Der Stil ist, wie schon
so oft zuletzt, ein Comeback eines alten Trends. Wobei dieser bislang
vornehmlich in den USA zu Hause war. In den 1940er- und 1950er-Jahren
entwickelten Inneneinrichter den
Stil für Schauspieler und Produzenten
Hollywoods, die ihren Reichtum stilvoll
zur Schau stellen wollten. Kurz gesagt:
Er schafft eine Prise Glamour im Alltag.
Auffällige Schwarz-Weiß-Muster treffen
auf satte Farben und Spiegelflächen.
Man richtet sich mit Lack,
Chrom, Gold, glitzernden Details und
Art-déco-Elementen ein. Doch keine
Sorge: „In der Reinkultur werden das
nur wenige Trendsetter leben“, betont
die Ambiente-Messeleiterin Nicolette
Naumann. „Aber Hollywood Regency
lässt sich in den Hygge-Stil gut integrieren, indem man einzelne Statement-Pieces
in die aktuelle Einrichtung holt. “
Zum Beispiel kann das ein glamouröser, schicker Samt-Sessel sein, der
die bestehende Sitzgruppe im Wohnzimmer ergänzt. „Damit kann man
schnell die Stimmung und den Stil in einer Wohnung verändern, ohne
sich komplett auf einen Spitzentrend festzulegen“, erklärt Naumann.
Hollywood Regency sei kein Hygge 2.0, keine Weiterentwicklung oder
Fortführung des Trends. „Das geht ganz klar zu weit davon weg“, betont
Trendanalystin Naumann.
Ambiente-Messeleiterin
Nicolette Naumann
Foto: Marc Jacquemin
2. Kräftige Erdtöne
Die Abkehr vom skandinavischen
Naturstil mit viel hellem Holz, Weiß
und Beige ist deutlich erkennbar:
Nun kommt einfach mehr Farbe
ins Spiel. Intensives Braun, oft sogar
ein starkes Rotbraun oder ein
Rost-Orange sind die Grundbasis
dieses Trends. „Und man sieht Blautöne
– nicht ein zartes Hellblau,
sondern man sieht intensives Blau",
ergänzt Naumann. „Und intensives
Grün, intensives Gelb.“
50 www.sz-immo.de | Februar 2020

WOHNEN
Erdig-warm trifft international-farbenfroh (l. o.) ist aktuell ein wichtiges Einrichtungsthema. Weiche, verspielt daherkommende Pastelltöne (r.o.) waren hingegen nie weg.
Neuen Glamour für die vier Wände bringt der Trend Hollywood Regency (u. l.), dem entgegengesetzt ist eine Tendenz zu Grau- und Beige-Paletten.
Fotos: Jean-Luc Valentin / Messe Frankfurt
Der Rat der Trendexpertin: Wem die Elemente des Trends Hollywood
Regency letztlich zu glamourös, gar kitschig sind, der kann
allein nur mit der neuen Farbpalette sein Hygge zu Hause in einen
neuen Einrichtungsstil überführen.
3. Stahl und dunkle Edelstein-Farben
Auch Elemente einer weiteren Trendwelt, die auf der Messe den
Namen precise and architectural (etwa: Klarheit und Konstruktion)
bekam, bieten sich für die Veränderung der hellen, hyggeligen Einrichtung
zu Hause an. Sie bringen Industrielook und dunklere Farben
hinein. Was es dazu im Wohnraum braucht: poliertes oder
geschwärztes Holz, Stahl, Bronze, matte Oberflächen. Dazu Leder,
schwere Textilien wie Cord, Tweed, Bouclé und melierte Musterungen.
4. Nur Weiß und neutrale Töne
Dieser Wohntrend geht in eine ganz andere Richtung: Er beschränkt
sich vollständig auf Weißtöne und andere neutrale Nuancen. Also
Off-Whites (angegrautes Weiß), helle Grautöne, Beige, Greige – eine
Mischung aus Grau und Beige – und maximal noch Pfirsichrosa. Da
die weißen und neutralen Nuancen wenig Aufmerksamkeit beanspruchen,
stehen bei den so gehaltenen Gegenständen die Form
und das Material im Vordergrund.
Übrigens, diesen Einrichtungsstil propagieren gerade keine geringeren
Trendsetter als Kim Kardashian und ihr Mann Kanye West:
Sie präsentierten kürzlich in der US-Einrichtungszeitschrift Architectural
Digest ihre Villa – ein minimalistischer, man mag auch
sagen fast leer gefegter Tempel in Weiß und Grau.
(Simone A. Mayer, dpa-tmn)
ambiente.messefrankfurt.com
Set-Preis: 250 4 (ohne Couch: 150 4)
100 % natürliches Rattan
nachhaltig | geringes Gewicht | universell
für Balkon, Terrasse, zu Hause, Garten
(bis zu gewissem Grade wasserfest)
Neumarkt 6 | 01069 Dresden
Y +49 (0) 351 27 59 99 05
Öffnungszeiten: Montag–Samstag 10:00–18:00 Uhr
info@rikmani.de | www.rikmani.de
www.sz-immo.de | Februar 2020 51

KLEINANZEIGEN
ANGEBOTE
Häuser
Freital Mehrfamilienhaus
Freital/Zauckerode, 595 m² Grundstück; 2 Geschosse mit ausgebautem
Dach; Bj. um 1898, 1993/94 saniert, um 2013 renoviert.
4 WE mit ca. 213 m² Wfl./Büro; ca. 40 m² Lager oder
Werkstatt im Anbau. Energie-Bedarfsausweis; Gas-Heizung;
Kennw. 287,7 kWh/m²a; Klasse H, KP: 335.000 @ zzgl. Prov.
KUHN-IMMOBILIEN
www.immobilien-kuhn.de
Tel. 0351/888 2794
Mehrgenerationshaus
Staucha: Großes Bauernhaus mit
ca. 170 m² Wfl. auf großzügigem
Grundstück. Bj. 1870, teilsaniert
(Heizung/Sanitär) 1992, inkl. Garage
und Gartenhäuschen. Energie- Verbrauchsausweis
vom 28.12.2015;
Verbrauchswert 187,1 kWh/(m²a);
gültig bis 27.12.2025; KP: 90.000 €
zzgl. Maklerprov. KUHN-IMMOBI-
LIEN, www.immobilien-kuhn.de,
Tel.: 0351 8882794
Baugrundstücke
Kesselsdorf — Grdst. mit genehm.
BVA für EFH oder DH, eig. Brunnen,
prov.-frei v. Eigentümer, 155 T€, optimist2018@t-online.de
noch 4Baugrundstücke
im 1. Bauabschnitt
Freital Birkigt – 620 m² gepflegtes Grundstück,
Haus 1995 saniert u. modernisiert, voll unterkellert,
EG zum Ausbau vorbereitet, Gesamt Wfl. 246 m²,
Bj. 1929, EnB v. 14. 12. 2019 184 kWh/(m²*a), Gas,
KP 317.000,00 ” zzgl. 5,95 % Courtage
Eigentumswohnungen
Beratungscenter · Uwe Drechsler Immobilien
Tel. 0351-401 21 11 · www.ud-immobilien.de
Geringswalde: Kapitalanlage Geringswalde:
Saniertes und modernisiertes
MFH in der Innenstadt mit 7
Wohnungen, die fast alle vermietet
sind. Bj. um 1920, 1997 modernisiert,
499 m² Grundstück, 384 m²
Wfl. Soll-Miete: 19.200 € p.a.; Energie-Verbrauchsausweis;
Gas-Zentralheizung,
133 kWh/m²a; Klasse E;
KP: 180.000 € zzgl. Maklerprov.
Kuhn-Immobilien, Tel.: 0351 8882794,
www.immobilien-kuhn.de
Blockhaus „Espoo 108“
CO ² -senkendes Bauen mit LéonWood ® :Holzblockhaus mit klarer,
moderner Architektur nach skandinavischem Vorbild.Die BIO-
Doppelwand ® mit integrierter Korkdämmung sorgt für geringstmögliche
Heizenergieverluste und schontnichtnur Natur, sondern
auch den Geldbeutel. Ca. 165 m², ab 109.866 1 (ab OK,
Wandausführung BIO-Doppelwand ® ,schlüsselfertig auf Anfrage)
LÉONWOOD ® HOLZ-BLOCKHAUS GMBH
www.leonwood.de ·Tel. 035601 88888
Freital-Zauckerode: Mehrfamilienhaus
mit kleinem Gewerbe, 595 m²
Grundstück; 2 Geschosse mit ausgebautem
Dachgeschoss; Bj. um 1898,
1993/94 saniert, um 2013 renoviert.;
4 WE mit ca. 213 m² Wohnfläche,
Büro und ca. 40 m² Lager oder Werkstatt
im Anbau. Energie-Bedarfsausweis
vom 13.05.2019; Bj. 1898,
Gas-Heizung von 1993; Kennw.:
287,7 kWh/m²a; Klasse H; KP: 335.000
€ zzgl. Prov. KUHN-IMMOBILIEN,
www.immobilien-kuhn.de, Tel.: 0351
8882794
Radeberg – 3 Minuten zum Markt
Wer hier zwei rechte Hände hat … Haus für eine Familie mit ca.
130 m² Wfl. mitten in Radeberg; ca. 852 m² Grundstück; EG im
Rohbau; OG mit 3 Zimmern, Bad und Küche fast fertig. Fenster
neu; Heizung wird gerade eingebaut; Dach vollständig erneuert.
Energieausweis in Arbeit. KP: 198.000 @ zzgl. Maklerprov.
KUHN-IMMOBILIEN
www.immobilien-kuhn.de
Tel. 0351/888 2794
Radebeul – zum 01.07. frei
Liebevoll gestaltete Eigentumswohnung in einem 1995 erbauten Haus
mit 3 Wohnungen; 3 Zimmer mit gut 120 m² Wfl. werden zum 01.07.
frei, mit Wintergarten, Außenjalousien, Fußbodenheizung, 2 Kfz-Stellplätzen;
Energie-Verbrauchsausweis; Gas-Zentralheizung; Kennwert:
70,7 kWh (m²*a); Effizienzklasse: B; KP: 290.000 @ zgl. Maklerprov.
KUHN-IMMOBILIEN
www.immobilien-kuhn.de
Tel. 0351/888 2794
Radebeul, Jägerhofstraße: Hochwertige
moderne Eigentumswohnung
in Höhenlage, im Erdgeschoss;
1995 erbautes 3-Familien-Haus; 3
Zimmer mit 121 m² Wfl.; Wintergarten.
Außenjalousien, Fußbodenheizung,
Tiefgaragenstellplatz,
Außenstellplatz und ein Kellerraum
gehören zur Wohnung; Energie-Verbrauchsausweis
vom 28.03.2018;
Gas-Zentralheizung; Kennwert:
70,7 kWh(m²*a); Effizienzklasse:
B; KP: 290.000 € zzgl. Maklerprov.
KUHN-IMMOBILIEN, Tel.: 0351
8882794, www.immobilien-kuhn.de
01906 Burkau B-plan „Am Marienberg“
651m² bis 842 m² für EFH-Bebauung
sofort bebaubar,KP77,– €/m²
keine Bauträgerbindung, provisionsfrei
Max Aicher Bischofswerda GmbH &Co. KG
Ulf Mildner |u.mildner@max-aicher.de
Telefon 0172 5891245
DIE EIGENEN
VIER WÄNDE
Wo Sie morgen wohnen werden,
könnte heute schon hier stehen!
Wer Immobilien oder Wohnungen
im Regierungsbezirk Dresden
sucht, ist beim Immobilienmarkt
der Sächsischen Zeitung an der
richtigen Adresse.
Jeden Freitag.
Immobilienmarkt in der SZ.
Und täglich auf sz-immo.de.
52 www.sz-immo.de | Februar 2020

Telefon +49 351 85 67 24 10
Schwörer
Haus ®
LIMITIERT AUF
111
STÜCK
www.schwoererhaus.de
www.kampa.de
KLEINANZEIGEN
JOBS
Immobilienmakler/in gesucht.
Vermitteln Sie aus unserem großen
Angebot schöne Häuser, ETW und
Grundstücke in & um Dresden, an
vorgemerkte Interessenten. Kurzbewerbung:
info@immosuch.com, Tel.
0351 - 833 733 0. Wir freuen uns auf
Sie! iMMOSUCH GmbH, 01099 Dresden,
Forststr. 15
?
GESUCHE
Sie beabsichtigen kurz- oder langfristig
den Verkauf Ihrer Immobilie?
Im Auftrag für viele vorgemerkte,
bereits bonitätsmäßig
geprüfte Interessenten suchen
wir wieder Ein- und Mehrfamilienhäuser,
Wohnungen und Grundstücke
in Dresden sowie angrenzenden
Städten und Landkreisen.
Weitere Informationen erhalten Sie
selbstverständlich gern in einem
diskreten und kostenfreien Beratungsgespräch.
Beratungscenter
Uwe Drechsler Immobilien, www.
ud-immobilien.de, Tel. 0351 4012111
o. 0172 3504447, E-Mail: info@
ud-immobilien.de
Malermeister sucht ein EFH für die
Familie (4 Pers.), ruhige Lage in Dresden
+ Umgebung, gern mit Restarbeiten,
Grd. zweitrangig. Fa. G.I.D.
0351 8105898
Auch wenn es mal komplizierter
wird, beißen wir uns durch: Profiliertes
erfahrenes Maklerunternehmen
begleitet Sie gern bei dem
Verkauf Ihrer Immobilie. Ggf. Wertermittlung
inklusive! Kuhn-Immobilien,
www.immobilien-kuhn.de, Tel.:
0351 8882794
IMMOBILIEN-
BEWERTUNG
Möchten Sie erfahren, welchen
Wert Ihre Immobilie heute hat?
Dann sprechen Sie uns an, denn
wir ermitteln für Sie gern den aktuellen
Marktwert Ihrer Immobilie.
Wir beraten Sie diskret, fair und
unverbindlich! Beratungscenter
Uwe Drechsler Immobilien, www.
ud-immobilien.de, Tel. 0351 4012111
oder 0172 3504447, E-Mail: info@
ud-immobilien.de
Projektleiter/Bauleiter (m/w/d)
Die ImmVest Wolf GmbH ist eine Unternehmensgruppe die seit über 26 Jahren
erfolgreich in den Bereichen Bauträger und Property Management am Markt agiert
und expandiert. Das Kerngeschäft umfasst die Errichtung hochwertiger und anspruchsvoller
Neubauprojekte. Wir suchen für unseren Standort Dresden ab sofort
einen Projektleiter/Bauleiter (m/w/d).
Ihre Aufgaben n Steuerung der Baustellen
Ihr Profil
n Steuerung am Bau beteiligter Firmen und Koordination der
Gewerke
n Qualitätsmanagement und Kostenkontrolle
n Sie haben ein erfolgreich abgeschlossenes Studium zum
Bauingenieur (m/w/d) oder eine vergleichbare Ausbildung und
mindestens 5 Jahre Berufserfahrung gesammelt
n Kenntnisse in den Bereichen Kalkulation, VOB, Ausführungs-
planung und Bauausführung
n Sie arbeiten strukturiert und selbstständig, haben Organisations-
und Koordinationstalent
n Flexibilität und Belastbarkeit auch in Stresssituationen runden
Ihr Profil ab.
Senden Sie bitte Ihre ausführlichen Bewerbungsunterlagen, vorzugsweise per
E-Mail, inklusive Ihrer Gehaltsvorstellung und frühestmöglichem Eintrittstermin, an:
Steffen Funk | Elsterstraße 26 | 04109 Leipzig
bewerbung @immvestwolf.de
für unseren Standort Dresden
Unsere Highlights
DER HAUSKATALOG 2020
DES IMMOBILIEN-
MAGAZIN
In unserer aktuellen Ausgabe:
Baugrundplatz am Feldrand
östlich von Dresden
Mehrfamilienhaus in
Pirna mit 6 Wohnungen
• Hausbau: Inspirieren, informieren,
durchstarten – hier finden Sie
Informationen rund um Hausbau,
Haustypen und vieles mehr.
• Planung: Von der Finanzierung
über die Grundstückssuche bis
zur Wahl des Haustyps.
• Gebühren: Verschaffen Sie sich
vor Baubeginn einen genauen
Überblick über alle beim Hausbau
anfallenden Gebühren.
Sie finden das Magazin kostenfrei in
Ämtern, Behörden, Sparkassen, Banken
und anderen öffentlichen Einrichtungen.
HAUSKATALOG
2020
IMMOBILIEN FINANZEN BAUEN EINRICHTEN LEBEN
AUSGEZEICHNET.
ZUVERLÄSSIG.
KOMPETENT.
FAIR.
WEIL WICHTIG IST
WIE DU WOHNST.
Hier bin ich daheim.
Besuchen Sie unser Musterhaus:
0 129 Dresden, Neuländer Straße 95
Mi. - Fr. 13 - 18 Uhr, Sa./So. 12 - 17 Uhr.
www.schwoererhaus.de
I moMagazinDresden_2019_100x2 5 m.in d 1 29. 1.18 17:06
EINZIGARTIG & INDIVIDUELL.
Denn wohnen heißt für uns ankommen,
sich zuhause fühlen. Alle Zwänge abschü
teln: Krawa te, Pumps und Schulranzen
ab in die Ecke. Hier spielt das
wahre Leben, mit der Familie, mit Freunden,
ungeschminkt und ganz man selbst.
Der wichtigste Platz im Leben.
MIT ECHTER PLUSENERGIE DER
ZEIT VORAUS.
Wir bauen serienmäßig KAMPA Selbstversorgerhäuser
und erzeugen echte
Plusenergie. Das heißt: Ein KAMPA Haus
verbraucht weniger Energie für Heizen,
Warmwa ser, Beleuchtung und Haushaltsstrom
als es selbst erzeugt.
www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2518
Ausgabe 2020
www.sz-immo.de
ca. 1.128 m 2 Grundstück
für 89.000 “
Wohnen & Arbeiten
im sanierten Haus
ca. 250 m 2 Wohnfl äche + ca.
1.000 m 2 Grundstück für 390.000 “
www.immosuch.com
ca. 300 m 2 Wohnfl äche + ca.
820 m 2 Grundstück für 480.000 “
Sie möchten
verkaufen?
Rufen Sie an oder schicken Sie uns
eine Email - Wir freuen uns auf Sie!
GmbH in Dresden
Hotline 0351 - 833 733 0
info@immosuch.com
www.sz-immo.de | Februar 2020 53

Foto: Gellinger/pixabay
VORSCHAU / IMPRESSUM
Frühling lässt sein blaues Band wieder flattern
durch die Lüfte – zumindest dürfte
das aller Wahrscheinlichkeit nach der Fall
sein, wenn Sie die kommende Ausgabe dieses
Magazins in Ihren Händen halten. Eine
Woche nach dem Erscheinen unserer Märzausgabe
beginnt der Lenz kalendarisch gesehen,
in Anbetracht des bisher komplett
abwesenden Winters wird es in Sachen
Temperaturen wohl schon eher losgehen.
Grund genug, unsere Gartenrubrik, die wir
in der Februarausgabe haben pausieren lassen,
wieder ins Heft zu bringen. Dazu gibt
es einen Rückblick auf die 30. Ausgabe der
Messe HAUS, Porträts interessanter Dresdner
Bauprojekte und wie immer viele nützliches
Wissen rund ums Bauen, Wohnen und
Finanzieren. Man sieht sich!
Hier Logo negativ...
Das nächste
Heft erscheint
am
13. März
Das Magazin für Alltag und Abenteuer
Winterzeit ist
Kuschelzeit!
Spannende Tipps an trüben Tagen für
Ihre Familie finden Sie in der aktuellen
Ausgabe, unter www.familienzeitmagazin.de
und auf facebook.com/
familienzeit.sachsen.
Es gibt viel zu entdecken!
kostenfrei
In vielen Kitas in Dresden, Bautzen und
Umland, Familien- und Freizeitzentren,
bei Kinder ärzten, in Apotheken und in
Ihrem SZ-Treffpunkt.
IMPRESSUM
Verlag
Sächsische Zeitung GmbH
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Tel.: 0351 4864-2518
Fax: 0351 4864-2909
E-Mail: magazin@sz-immo.de
Geschäftsführer
Carsten Dietmann
Denni Klein
Redaktion
Jens Fritzsche (verantwortlich)
unter Mitarbeit von Axel Nörkau
Sächsische Zeitung GmbH
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Redaktionsschluss
11. Februar 2020
Anzeigen
Verlagsgeschäftsführer
Denni Klein (verantwortlich)
klein.denni@ddv-mediengruppe.de
Anzeigensatz
DDV Technik GmbH
Team DDV Grafik
Layout
Anett Hahn
Redaktionsagentur/DDV Media
Druck
Druckerei Vetters GmbH & Co. KG
Gutenbergstraße 2
01471 Radeburg
Tel.: 035208 859-0
Vertrieb
Presse-Vertrieb Dresden GmbH
& Co. KG und
Joachim Rödiger
Das sz-immo Magazin für den Großraum
Dresden erscheint zehnmal
jährlich. Es ist kostenlos an Auslagestellen
im Großraum Dresden erhältlich.
Alle veröffentlichten Beiträge und
Anzeigen sind urheberrechtlich geschützt.
Nachdrucke sind nur mit Genehmigung
des Verlages erlaubt. Für
unverlangt eingesandte Manu skripte
und Bilder übernimmt der Verlag
keine Haftung. Alle Rechte bleiben
vorbehalten.
54 www.sz-immo.de | Februar 2020

Mit uns zieht die Energie
der Zukunft ein.
Lassen Sie sich von unseren Experten beraten:
zu Ihrem individuellen Kauf- oder Pachtangebot einer Photovoltaikanlage
zum Kauf eines Solarstromspeichers
zu Elektromobilität und Ladelösungen
Treffen Sie uns auf der Messe HAUS 2020.
Wir freuen uns
auf Ihren Besuch.
HAUS 2020,
05. – 08.03.2020,
Messe Dresden,
Halle 4, Stand L11