Immomag Juni 2020

FARBEN 16–20 ARCHITEKTUR 21–23 GARTEN 30–31
Ausgabe 234
Juni 2020
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SPEICHERN &SPAREN
Solarstromspeicher und LED-Beleuchtung für innen und außen
Sonnenstrom sicher in Ihrem Haus speichern und dies
auch nachträglich zu Ihrer bereits bestehenden
Solaranlage, das empfiehlt Bernd Schneider, Vorstand
der NETZING Solutions AG. Auch er nutzt diese
Technologie jetzt sehr profitabel.
Da die Vergütungen nur noch 10 Cent pro
Kilowattstunde betragen, jedoch aber 25 und mehr
Cent pro Kilowattstunde an die Energieversorger zu
zahlen sind, sei es zunehmend unrentabel, die selbst
erzeugte Energie ins Stromnetz einzuspeisen. Viele
Haushalte sollten deshalb über den Eigenverbrauch
von Solarstrom heute und in Zukunft nachdenken, sagt
Bernd Schneider.
Die NETZING Solutions AG liefert auch für bereits
bestehende Solaranlagen die Strom-Speichersysteme
zum Nachrüsten. So werden neben den
Batteriesystemen auch Heizstäbe zur
Warmwassererzeugung über Solarstrom angeboten.
NETZING Vorstand Bernd Schneider mit Ara Koko und
einem farbigen LED-Strip mit
DMX Unterputz-Decoderschalter
Heads und Efff ektgeräten eingesetzt. Mit dieser LED-
Technik lassen sich Musikveranstaltungen mit
Bühnenshows in Parkanlagen, sowie auch
Gartenpartys optimal inSzene setzen.
NETZING bietet die entsprechenden Decoder,
Schalter, Kabel und LED`s für jeden erdenklichen
Anwendungsfall, auch unter Wasser z.B. für
Springbrunnen. Die LED-Walls besitzen integrierte
Netzteile und können direkt an das 230V-Netz
angeschlossen werden. Die Garten-LED`s benötigen
12-24V (Schutzkleinspannung) und tragen so zur
optimalen Sicherheit bei.
Kontaktieren Sie uns und wir unterbreiten Ihnen ein
unverbindliches Angebot entsprechend Ihrer
Vorstellungen, so Bernd Schneider.
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Wechselrichter mit
Solarstromspeicher
von BYD
Bernd Schneider übernimmt mitseinem Ingenieur-Büro
die Begutachtung von bereits bestehenden
Solarstromanlagen, projektiert neue Solaranlagen und
optimiert auch den Eigenverbrauch. Denn nicht selten
bekommt Bernd Schneider Solarzellen mit
sogenannten „Hot Spots“ (heißen Punkten) zu sehen.
Diese Schäden lassen sich nur bei Wartungsarbeiten
Die Firma NETZING bietet auch energiesparende
Beleuchtungssysteme auf Basis von LED`s an. Diese
farbigen LED`s können sowohl im Innen- als auch im
Außenbereich eingesetzt werden. Angeboten werden
LED-Walls für große Flächen wie Fassaden oder sehr
lichtstarke Spots (Garden LED`s) in IP65 für den
Außenbereich. Diese sind auch mit DMX-
Funkmodulen erhältlich. Das digitale Steuerprotokoll
DMX512 wird in der Bühnen- und
Veranstaltungstechnik zur Steuerung von Lichttechniktech
wie Dimmern, intelligenten Scheinwerf
ern, Moving
Fassadeninstallationen mit RGBW LED Walls
Solarzellen mit Hot Spots
am Dach erkennen. Dank einer Hebebühne sowie
einer hochauflösenden Wärmebildkamera kann Bernd
Schneider derartige Fehler an den Solarmodulen
sichtbar machen.
Verschiedene Garten-LEDʼs sowie
Unterwasserstrahler für Springbrunnen
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EDITORIAL / INHALT
Zahlen oder
Abzahlen?
Immer wieder die eine Frage: Mieten oder Kaufen? Und
immer wieder die guten Argumente für und gegen die
eine oder andere Art des Wohnens. Fürs Mieten spricht
die Unabhängigkeit und die Freiheit von den zahlreichen
Pflichten eines Eigentümers. Dagegen spricht vor allem,
dass man sein Leben lang sehr viel Geld für eine Dienstleistung
bezahlt, und eben nicht für ein Heim, das (abhängig
von den jeweiligen finanziellen Möglichkeiten früher
oder später) in den eigenen Besitz übergeht. Und es gibt
noch vieles mehr zu bedenken, denn kein Lebensentwurf
gleicht dem anderen.
Bei all dem Abwägen über eine so fundamentale Entscheidung ist es immer
gut, wenn ein paar harte Zahlen des Weges kommen. Was uns zu einer aktuellen
Studie der Postbank bringt, die sich einem entscheidenden Faktor zuwendet:
den Preisen für Wohneigentum beziehungsweise Miete in einer bestimmten
Region im Verhältnis zu den Einkommen, die dort zu erzielen sind.
Oder, anders formuliert, der Frage, ob es für einen Haushalt einfacher, schwerer
oder fast unmöglich ist, mithilfe des über einen bestimmten Zeitraum für
eine Mietwohnung ausgegebenen Geldes ein vergleichbares Wohneigentum
zu erwerben. Die Daten wurden für alle Kreise und kreisfreien Städte des Landes
erhoben. Die Karte hat einige rote Zonen und sehr viele grüne Areale. Das
Fazit der Studie: Wohneigentum ist in der überwiegenden Zahl der Städte und
Landkreise auch für Durchschnittsverdiener noch bezahlbar. Mit Betonung
auf "noch", denn die Tendenz geht zu mehr roten Zonen. Die gute Nachricht:
Der gesamte Freistaat Sachsen liegt klar "im grünen Bereich", auch wenn das
Grün in Dresden und Leipzig schon nicht mehr dunkel ist. Mieten oder Kaufen
also? Die Zahlen zumindest sprechen eine klare Sprache. (Axel Nörkau)
In dieser Ausgabe:
News 4-6, 8
Schneller zum „Schuldenfrei-Tag“ 10
Hier fahren Wohnungskäufer
günstiger als Mieter 12
Corona verändert Immobilien-
Suchkriterien 13
Mieten in Großstädten steigen weiter 14
Viel mehr als nur „schön bunt“ 16
Mitteleuropäisches Erbe
mit viel Charakter 21
Die Fliese erobert die Außenfläche 24
Auf konkrete Beschreibung achten 24
Wenn das Brummen nervt 25
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Wann wird das Homeoffice
gewerblich? 26
Vögel sind „großstadttypisch“ 26
Vermieter muss Belege im
Original vorlegen 27
Den richtigen Sessel finden 28
Wenig Zeit und trotzdem
ein schöner Garten 30
Ein Zuhause für Vögel schaffen 31
Tipps gegen Trockenheit 31
Klein- und Objektanzeigen 33
Vorschau + Impressum 34
www.sz-immo.de | Juni 2020 3

IMMOBILIEN-NEWS
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Fördergeld für sozialen
Wohnungsbau
Am 6. Mai erhielt Dresden einen Zuwendungsbescheid
über 16 Millionen Euro für
den Bau von Sozialwohnungen für das Jahr
2020. Baubürgermeister Raoul Schmidt-Lamontain:
„Damit kann das Stadtplanungsamt
die Errichtung von bis zu 400 Wohnungen
unterstützen. Sowohl für die städtische Wohnungsbaugesellschaft
Wohnen in Dresden
(WiD) als auch für private Investoren herrscht
nun Planungssicherheit bis Ende des Jahres
bei der Antragstellung für Bauvorhaben“.
Die neu entstehenden Wohnungen werden
in allen Stadtteilen zu finden sein. Für alle
Haushaltgrößen sind Wohnungen vorgesehen.
Die Nettokaltmieten liegen zwischen
5,70 Euro bis 7,24 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche. Interessenten benötigen einen
gültigen Wohnberechtigungsschein,
den WBS gMW. Dieser kann beim Sozialamt
beantragt werden. Mit dem Wohnberechtigungsschein
können sich die Bürger bei
Wohnungen der stadteigenen Wohnungsbaugesellschaft
WiD direkt bei ihr, bei Wohnungen
von privaten Investoren bei dem
betreffenden Bauherrn melden. Darüber
hinaus gibt auch das Sozialamt Auskunft
über freie Wohnungen.
In den vergangenen drei Jahren konnte
die Landeshauptstadt Fördermittel für die
Errichtung von mietpreis- und belegungsgebundenem
Wohnraum in Höhe von 27
Millionen Euro mit privaten Investoren und
der WiD vertraglich binden. Mit diesen Mitteln
werden an 26 Standorten insgesamt
705 Wohnungen geschaffen.
Bauaufsichtsamt zieht
Corona-Bilanz
Dresdens Bauaufsichtsamt zieht Bilanz für
die Zeit vom 23. März bis 30. April 2020,
in dem das Amt im Notbetrieb gearbeitet
hat. Währenddessen wurden 152 Vorgänge
abschließend bearbeitet und in der Regel
mit einer Baugenehmigung beschieden.
„Entschieden wurden vor allem Vorhaben,
bei denen neue Wohnungen entstehen.
Darunter sind viele Einfamilienhäuser privater
Bauherren, aber auch Mehrfamilienwohnhäuser“,
informiert die Leiterin des
Bauaufsichtsamts Ursula Beckmann. „Trotz
erheblicher Einschränkungen durch den
Notbetrieb, konnte durch organisatorische
Maßnahmen erreicht werden, dass es
nicht zu einem Einbruch oder Stau bei der
Genehmigung von Bauvorhaben kam“, so
Beckmann weiter.
4 www.sz-immo.de | Juni 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Zu den Mehrfamilienhäusern zählen ein Neubau
in der Dürerstraße mit 200 Wohnungen
sowie in der Parkstraße der Umbau von drei
Gebäuden eines ehemaligen Pflegeheims
zu Wohngebäuden mit 98 Wohnungen. Genehmigt
wurden auch zwei Hotelgebäude
in der Leipziger Straße mit insgesamt 183
Zimmern sowie die Sanierung der 15. Grundschule,
Görlitzer Straße 8 bis 10. Im Notbetrieb
wurden pro Tag im Schnitt sechs Bauvorhaben
genehmigt. Einbrüche gab es bei den
Akteneinsichten aus dem Bauaktenarchiv,
da diese aufgrund der Hygienevorschriften
nicht durchgeführt werden konnten. Die Baulast-Auskünfte
sind auf ein Drittel des vorherigen
Umfangs abgesunken. Hier rechnet die
Amtsleiterin der nun mit einem Überhang,
der mit den vorhandenen Kapazitäten nicht
ohne zusätzliche Wartezeiten aufgefangen
werden kann.
Neue Maklerfiliale in Radebeul
Das Dresdner Maklerunternehmen iMMO-
SUCH GmbH hat seit kurzem eine weitere Filiale.
Am 2. Mai hat der Immobiliendienstleister
in Radebeul seine zweite „IMMOSUCH-Galerie“
eröffnet. Grund für die Eröffnung der
Dependance auf der Moritzburger Straße war
der hohe Zuspruch, den eine ähnliche Unternehmensfiliale
in Pirna hat. Geschäftsführer
Roland Funke möchte Eigentümern und Kaufinteressenten
– ähnlich wie in Pirna – kurze
Wege anbieten, damit sie für Gespräche nicht
extra in den Firmenhauptsitz nach Dresden
kommen müssen.
Foto: PR
„Für die Akquise neuer Objekte in der Region
östlich der Landeshauptstadt ist diese lokale
Präsenz nicht zu unterschätzen. An den Schaufenstern
herrscht immer Begängnis, so werden
Passanten schnell auf uns und unsere Leistungen
aufmerksam“, so Funke. Regelmäßige
Öffnungszeiten hat die Radebeuler IMMO-
SUCH-Galerie nicht – genau wie in der Pirnaer
Niederlassung richten sich die Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter nach den Anfragen der
Interessenten. „Die Telefonnummer im Schaufenster
der Galerie kann jederzeit genutzt werden,
um einen unverbindlichen Gesprächstermin
zu vereinbaren“, so Roland Funke.
Moritzburger Straße 1, 01445 Radebeul,
www.immosuch.com
Grundstückseigentümer
in der Pflicht
Aufgrund des aktuellen warmen und trockenen
Wetters wird sich der Eichenprozessionsspinner
auch in diesem Jahr wieder in Dresden
ausbreiten. Seit 2012 wurde das wärmeliebende
Insekt besonders in der Gegend nördlich
der Elbe, in den Gebieten westlich des Albertparks
und im Bereich Weixdorf und Klotzsche
(nordwestliche Dresdner Heide) nachgewiesen.
In diesem Jahr gab es bereits Befälle auf
einer Eiche an einem Feldrand in Schönborn
und an zahlreichen Eichenbäumen auf einem
Grundstück an der Stauffenbergallee.
Foto: pixabay.com/Leelee Uusikuu
Wer Gespinste entdeckt, sollte den Eigentümer
der jeweiligen Fläche informieren. Er
ist dafür verantwortlich, dass möglichst niemand
mit den Raupen oder Gespinsten in
Berührung kommt. Eigentümer können die
Bereiche um befallene Bäume absperren oder
den Befall bekämpfen. Befallene Bäume an
öffentlichen Straßen, Wegen oder im öffentlichen
Grün werden durch entsprechende
Hinweisschilder versehen und gegebenenfalls
entseucht. Die Entfernung der Gespinste
erfolgt durch Fachfirmen. Es besteht keine
Meldepflicht.
Wer am Stamm oder in Astgabeln von Eichen
Gespinste sieht, sollte unbedingt Abstand
halten. Eine Berührung der bis zu 50 Zentimeter
großen Gespinste und der Brennhaare der
Larven kann zu starken Hautausschlägen und
allergischen Reaktionen führen. Das gilt auch
für leere Gespinste, sie enthalten ebenfalls
Altbausanierung
Innenausbau
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www.sz-immo.de | Juni 2020 5

IMMOBILIEN-NEWS
noch Brennhaare der Raupen, die nach der
Häutung hinterlassen werden. Nach einem
Kontakt mit den Gifthaaren der Raupen,
sollte bei Beschwerden ein Arzt aufgesucht
werden. Der Eichenprozessionsspinner ist
ein nachtaktiver Schmetterling, der seine
Eier in den Sommermonaten in den Kronen
von Eichen ablegt. Die Raupen erreichen
eine Körperlänge von bis zu vier Zentimetern.
Sie sind stark grau behaart und besitzen
einen breiten dunklen Rückenstreifen.
Neues Wohnen in
Dresden-Seidnitz
Das Mietwohnungs-Projekt Vivienda, das
sich mit einem besonderen Konzept an
die „Generation 55plus“ wendet, steht kurz
vor seiner Fertigstellung. Der erste Bauabschnitt
des Gebäudeensembles an der
Luchbergstraße in Seidnitz ist in trockenen
Tüchern, der zweite Abschnitt ist aller Voraussicht
nach im August bereit zur Übergabe.
„Bereits jetzt können wir feststellen,
dass unser an Gemeinschaft und Service
orientiertes Wohnkonzept auf großes Interesse
stößt“, sagt Vivienda-Projektleiterin
Doreen Gütler. „Zu Ende Mai waren schon
sieben von insgesamt 52 Wohneinheiten
vermietet, für weitere vier liegen uns Reservierungen
vor. Und das in wirtschaftlich
durchaus turbulenten Zeiten“, so Gütler.
Die Anfragen für die barrierearmen Wohnungen
mit Größen zwischen 34 und 103
Quadratmetern Fläche kommen Gütler
zufolge vor allem aus drei Zielgruppen.
„Interesse zeigen vor allem ältere Singles,
also Geschiedene oder Verwitwete. Auch
aus Sachsen ausgewanderte Paare, die im
Ruhestand wieder zurückkehren, um näher
bei Kindern und Enkeln zu sein, gehören zu
den Interessenten. Die dritte Gruppe sind
langjährige verheiratete Paare, bei denen
ein Partner eingeschränkt mobil oder bereits
pflegebedürftig ist, und der andere
seine Bedürfnis nach Gemeinschaft und
Aktivität nur im direkten Umfeld der Wohnung
erfüllen kann“, sagt die Vivienda-Projektleiterin.
Besichtungstermine unter 0351 464530,
Informationen zum Projekt auf
www.vivienda.de
Bauhaus-Spuren in Sachsen
In Sachsen war das 1919 gegründete Bauhaus
als Lehreinrichtung nicht vertreten.
Bauhauslehrer und -schüler sowie Architekten
und Künstler aus dem Freundeskreis
haben jedoch ihre Spuren hinterlassen. Im
heutigen Freistaat Sachsen befinden sich
beispielsweise drei Kaufhäuser des Schocken-Konzerns,
die in den Jahren 1928 bis
1930 in der Art des modernen Gestaltungsstils
des Dessauer Bauhauses entworfen
und errichtet wurden.
Während das Warenhaus Schocken in
Chemnitz (eröffnet 1930) weltbekannt
ist, da es der erfolgreiche Architekt Erich
Mendelsohn entwarf, wurden die anderen
beiden Kaufhäuser in Crimmitschau
(1928) und Oelsnitz (1929) von Bernhard
Sturzkopf geplant, der in der Architekturgeschichtsschreibung
bisher weitgehend
übersehen wurde. Das ZfBK Zentrum für
Baukultur Sachsen widmet Sturzkopf jetzt
weiter auf Seite 8
Das ehemalige Schocken-Kaufhaus im
vogtländischen Oelsnitz Foto: Bertram Kober
6 www.sz-immo.de | Juni 2020

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www.sz-immo.de | Juni 2020 7

IMMOBILIEN-NEWS
eine Ausstellung, in deren Vorfeld umfangreich
zu Leben und Werk des 1900 geborenen
Architekten recherchiert wurde.
Bernhard Sturtzkopf hatte 1922 an Kursen des
konstruktivistischen Künstlers Theo van Doesburg
in Weimar teilgenommen, war dann
Mitarbeiter von Walter Gropius und dabei
an den Bauten des Bauhauses in Dessau beteiligt,
danach Künstlerischer Leiter der Bauabteilung
des Schocken-Konzerns. Nach 1932
war er selbstständiger Architekt in Zwickau
und schließlich Direktor des Entwurfsbüros
für Hochbau in Zwickau. Dort hat er das einzige
realisierte Punkthochhaus Zwickaus entworfen.
Die Ergebnisse der Nachforschungen
werden in der Ausstellung erstmals publiziert.
Der Bauhausstil – Markenzeichen des Schocken-Warenhauskonzerns
– Eine Ausstellung
des Werkbund Sachsen e.V., 4. Juni bis
11. Juli 2020, Eintritt frei, Schloßstraße 2 (im
Kulturpalast), 01067 Dresden, www.zfbk.de
Foto: PR
Neue Mietwohnungen
im Dresdner Osten
Auf dem Eckgrundstück Bergmannstraße und
Eilenburger Straße in Striesen entstehen aktuell
die Rohbauten von drei Mehrfamilienhäusern
mit insgesamt 31 Mietwohnungen und
zwei Gewerbeeinheiten. Die komfortablen
Drei- beziehungsweise Vier-Zimmer-Wohnungen
haben Wohnflächen von jeweils 79
bis 120 Quadratmetern. Bauherr ist die Treu-
Bau Dresden AG. Der Einzug der neuen Mieter
ist für das dritte Quartal 2021 geplant.
Albertstraße erhält beiderseitig
Radwege
Für den Bau von Radwegen an der Albertstraße
zwischen Carolaplatz und Albertplatz liegt
der Stadtverwaltung seit 2. Juni der Zuwendungsbescheid
des Landesamts für Straßenbau
und Verkehr (LASuV) vor. Damit ist der
Bau der Radwege beiderseits der Albertstraße
gesichert. Der Ausbau der Straße hat für das
Radwegenetz höchste Priorität – die Strecke
ist hochfrequentiert und war für Radfahrer
bisher nicht sicher befahrbar.
Die Radwege werden in den vorhandenen
Straßenquerschnitt eingeordnet, dafür entfällt
eine Fahrspur in stadtauswärtiger Richtung.
Am Albertplatz sind punktuell bauliche
Eingriffe notwendig, damit der Radweg eine
Breite von zwei Metern erreicht. Baubeginn
ist am Montag, 20. Juli. Voraussichtlich bis 15.
Oktober dauern die Bau- und Markierungsarbeiten
an. Bewilligt hat das LASuV eine Zuwendung
von 425.030 Euro. Die Gesamtbaukosten
sind mit rund 495.000 Euro kalkuliert.
Hier sollen Fahrradfahrer bald sicherer
unterwegs sein. Foto: Axel Nörkau
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8 www.sz-immo.de | Juni 2020

Schneller zum „Schuldenfrei-Tag“
IMMOBILIEN-NEWS
Wer eine Immobilie
abbezahlt, ist durch
Niedrigzinsen früher
am Ziel als ursprünglich
geplant. Das
zeigt eine bundesweite
Studie.
Das eigene Zuhause aus Eigenkapital finanzieren
– das können sich die wenigsten Menschen
leisten. Für alle anderen bedeutet das:
Sie müssen für Haus oder Wohnung einen
Kredit abbezahlen. Eine aktuelle Studie von
Interhyp, in der die Daten von knapp 100.000
Finanzierungen ausgewertet wurden, kommt
jetzt zu dem Ergebnis, dass Kreditnehmer in
Deutschland wesentlich früher schuldenfrei
sein können als beim Erstkredit geplant. Entscheidend
ist, dass nach Auslaufen der Zinsbindungsfrist
eine optimierte Anschlussfinanzierung
abgeschlossen wird, möglicherweise
auch durch einen Wechsel der Bank. Die Konditionen
sind aufgrund des aktuellen Zinsumfeldes
deutlich günstiger als bei der Erstfinanzierung.
Sie liegen heute oft nur bei einem
Drittel der ursprünglichen Konditionen.
„Die wichtigste Erkenntnis der Studie ist für uns, wie viel wertvolle
Zeit die Menschen durch eine schnellere Rückzahlung des
Darlehens gewinnen und dadurch entlastet werden.“
Darüber hinaus bietet die richtige Anschlussfinanzierung
auch die Möglichkeit, den neuen
Kredit an die aktuelle persönliche und finanzielle
Situation anzupassen. Interhyp hat in einer
Modellbetrachtung geprüft, wie hoch das
zeitliche und finanzielle Einsparpotenzial der
Konditionen nach zehn Jahren sind – im Vergleich
zu den ursprünglich abgeschossenen
Konditionen eines zehnjährigen Darlehens in
den Jahren 2009 bis 2011.
Das Ergebnis: Durchschnittlich fünfeinhalb
Jahre früher können Kreditnehmer auf diese
Weise ihre Schulden vollständig getilgt haben
– unter der Annahme der Modellbetrachtung,
dass der neue günstige Zins über die Restlaufzeit
gleichbleibt. Die Geldersparnis beträgt
im Durchschnitt rund 57.000 Euro. „Die
wichtigste Erkenntnis der Studie ist für uns,
wie viel wertvolle Zeit die Menschen durch
eine schnellere Rückzahlung des Darlehens
gewinnen und dadurch entlastet werden.
So wird mehr Sicherheit fürs Alter erreicht.
Eigenheimbesitzer sind meist sehr froh, wenn
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www.sz-immo.de | Juni 2020 9

IMMOBILIEN-NEWS
sie ihren ‚Schuldenfrei-Tag‘ durch niedrige
Zinsen eher erreichen“, so Mirjam Mohr, Vorständin
für das Privatkundengeschäft der Interhyp
AG.
Saarland und Schleswig-Holstein
bei Zeitersparnis vorn
Im Westen und im hohen Norden der Republik
können Eigenheimbesitzer die Zeit bis
zu ihrem „Schuldenfrei-Tag“ im Schnitt am
meisten verkürzen: sechs Jahre und drei Monate
könnte die Zeitersparnis im Saarland
und in Schleswig-Holstein betragen. Es folgen
Hamburg mit fünf Jahren und zehn Monaten
und Baden-Württemberg mit fünf Jahren
und neun Monaten Einsparpotenzial. Mirjam
Mohr: „Die Möglichkeit einer so erheblichen
Zeitersparnis gegenüber der ursprünglichen
Planung ist vielen Menschen, die Haus oder
Wohnung gekauft haben, gar nicht bewusst.
Besonders jetzt, in der Phase eines historisch
günstigen Zinsniveaus, sollte das Einsparpotenzial
einer optimierten Anschlussfinanzierung
unbedingt geprüft werden.“
Immobilienkreditnehmer in
Bremen und Sachsen-Anhalt
können mit einer klugen Anschlussfinanzierung
im Schnitt
vier Jahre und acht Monate bzw.
vier Jahre und fünf Monate sparen.
„Jedes Jahr, das man eher
schuldenfrei genießen kann, ist
ein gewonnenes Jahr“, ergänzt
Mirjam Mohr. „So
empfindet es die Mehrzahl
unserer Kunden,
die mit unserer Hilfe das
Optimierungspotenzial
ihrer Finanzierung voll
ausgeschöpft haben.“
Gerade jetzt in Hinblick
auf die Corona-Krise
ist das Bedürfnis
nach Sicherheit
besonders ausgeprägt.
Da bietet es sich für bestehende
Kreditnehmer
an, sich um eine optimale
Anschlussfinanzierung
zu bemühen – damit der
Kredit weiterhin zukunftssicher
ausgerichtet ist und
der „Schuldenfrei-Tag“ schneller
erreicht wird.
Das zeitliche Einsparpotenzial bei der
Anschlussfinanzierung in den deutschen
Landkreisen reicht von zwei
Jahren und elf Monaten im Kyffhäuserkreis
bis zu sieben Jahren und zehn
Monaten in Emden (siehe Deutschlandkarte).
Spitzenreiter beim finanziellen
Einsparpotenzial
Wenn man die Bundesländer vergleicht, kann
man am meisten Geld bei einer Anschlussfinanzierung
in Hamburg sparen, eine Summe
von im Schnitt rund 71.000 Euro. Allerdings
ist hier auch der ursprüngliche Kaufpreis
mit durchschnittlich rund 320.000 Euro am
höchsten. Unter den Landkreisen hält Starnberg
in Oberbayern den Rekord. Die Kreisstadt
weist bei diesem Vergleichsmaßstab mit
rund 112.000 Euro das höchste finanzielle Einsparpotenzial
auf. Hier liegt der ursprüngliche
durchschnittliche Kaufpreis bei über 530.000
Euro.
Der Grund für die unterschiedlichen Sparchancen:
Die Zinsen variieren je nach Kreditinstitut.
Und auch die Kaufpreise, das persönliche
Einkommen und die daraus resultierende
Darlehenshöhe zusammen mit der Höhe der
Raten führen zu regionalen Differenzen. Über
die Laufzeit eines Kredits können sich Zehntelprozentpunkte
Unterschied im Zins zu
mehreren Tausend Euro aufsummieren – und
zu einer entsprechend verkürzten Restlaufzeit
führen.
Die Sparchancen für den eigenen Immobilienkredit
im Vergleich zur ursprünglichen Konstellation
beim Erstkredit können interessierte
Eigenheimbesitzer jetzt selbst ermitteln. Dazu
dient ein nutzerfreundlicher Onlinerechner,
der den persönlichen „Schuldenfrei-Tag“ berechnet.
Unter www.schuldenfrei-tag.de stellt
Interhyp den Onlinerechner als
erste Orientierungshilfe zur
Verfügung. Dort können
Interessierte mit
Hilfe der Deutschlandkarte
auch
einen Überblick
zu den durchschnittlichen
Einsparpotenzialen
in den
Landkreisen
gewinnen.
(ots)
10 www.sz-immo.de | Juni 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Ruhe, Grün, und trotzdem mittendrin
In Striesen entsteht eine attraktive Wohnanlage für Eigentümer,
die keine Kompromisse machen wollen.
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Beste ÖPNV-Anbindung, eine Vielzahl
von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien
gleich um die Ecke, gute Schulen
und Kitas in Laufweite. Und das alles in
der Nähe des Elbufers und nur wenige
Fahrradminuten vom Großen Garten
entfernt – Dresdens Stadtteil Striesen
zählt nicht umsonst zu den beliebtesten
Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt.
Wer schon immer davon geträumt hat,
sich in diesem grünen und trotzdem
urbanen Quartier in Dresdens Südosten
seinen Wohntraum zu erfüllen, hat
jetzt die Chance dazu. Hier entsteht eine
Wohnanlage mit attraktiven Eigentumswohnungen
mit moderner Ausstattung.
Wohneinheiten in Größen zwischen 33
und 109 Quadratmetern Fläche bieten
für jeden Käufertyp und jede Lebenssituation
das passende Umfeld. Alle Wohnungen
verfügen über einen Balkon oder
eine Terrasse, von denen aus man den
Blick auf das grüne Areal genießen kann.
Alle Häuser erfüllen den KfW 55-Effizienzhaus-Standard.
Nicht selbstverständlich: Jede Wohnung
verfügt über ein eigenes Kellerabteil,
auch ein Trockenraum und eine separate
Fläche zum sicheren Abstellen von Fahrrädern
werden in der neuen Wohnanlage
vorhanden sein. Ein Aufzug reicht bis in
das Untergeschoss und lässt die Bewohner
das Kellergeschoss und die Tiefgaragenebene
bequem und schnell erreichen.
Die Wohnanlage „Zinnwalder Straße
21“ ist ein Projekt der TreuBau Dresden
Aktiengesellschaft. Die Unternehmensgruppe
hat in ihrer über vierzigjährigen
Geschichte mehr als 250 Objekte mit über
3.500 Wohneinheiten realisiert. Allein in
Dresden hat die TreuBau AG über 1.000
Wohnungen und Reihenhäuser gebaut.
Die Baustelle des TreuBau-Projektes auf der
Zinnwalder Straße Foto: Joachim Rödiger
Informationen zum Projekt und Exposé-
Download auf www.treubau-dresden.de
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www.sz-immo.de | Juni 2020 11

IMMOBILIEN-NEWS
Hier fahren
Wohnungskäufer
günstiger
als Mieter
Wie entwickeln sich
die Preise für Wohneigentum
oder Miete
im Vergleich zu Löhnen
und Gehältern? Eine
Studie gibt Aufschluss.
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Die Zahl der Haushalte, die einen besonders
großen Teil des Einkommens für
Wohnen aufbringen musste, ist 2019 im
Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Zugleich
profitierten weniger Haushalte von besonders
günstigen Wohnkosten.
Wie viel vom Einkommen das Wohnen zur
Miete oder im Eigenheim kostet, dieser
Frage sind Experten des Hamburgischen
WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) für den
Postbank Wohnatlas nachgegangen. Sie
empfehlen, dass Wohnen nicht mehr als
30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens
kosten sollte. Demnach wäre
2019 in 379 von 401 Kreisen und kreisfreien
Städten der Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung
für einen Durchschnittshaushalt
finanzierbar gewesen. Die Mieten
bleiben dort sogar unterhalb dieser 30-Prozent-Schwelle.
Modellrechnung analysiert
Unterschiede
Die HWWI-Modellrechnung zeigt aber
auch, dass Eigentümer gegenüber Mietern
in 84 bundesdeutschen Regionen im
Vorteil waren. Sie mussten hier im Durchschnitt
einen geringeren Anteil des Haushaltseinkommens
für die Finanzierung
aufbringen als Mieter für die örtliche Nettokaltmiete.
Auf Basis der durchschnittlich
regional verfügbaren Haushaltseinkommen
wurde dabei berechnet, welcher
Einkommensanteil für die Finanzierung
bzw. für die Nettokaltmiete einer 70-Quadratmeter-Wohnung
aufgebracht werden
muss. Für die Finanzierung einer Immobilie
wurde mit einem Zinssatz von 2,45 Prozent,
einer Anfangstilgung von vier Prozent und
20 Prozent Eigenkapital kalkuliert. Nebenkosten
für Grunderwerbsteuer, Notar oder
Umbauten wurden nicht berücksichtigt.
12 www.sz-immo.de | Juni 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Belastung durch Wohnkosten
steigt an
Die HWWI-Modellrechnung zeigt, dass die finanziellen
Belastungen 2019 gegenüber dem
Vorjahr gestiegen sind. Im Durchschnitt über
alle Landkreise und kreisfreien Städte zahlten
die Bürger im vergangenen Jahr 13,4 Prozent
(Vorjahr 13,0 Prozent) des regional verfügbaren
Haushaltseinkommens für Miete und 17,0
Prozent (Vorjahr 15,7 Prozent) für die Finanzierung
einer Eigentumswohnung.
Jeder siebte deutsche Haushalt (14 Prozent)
lebte 2019 in einer Region, in der im Schnitt
mehr als 20 Prozent des Einkommens für Miete
aufgebracht werden musste. Im Vorjahr traf
dies nur auf jeden achten Haushalt (12 Prozent)
zu.
Beim Wohnungskauf sieht es ähnlich aus.
2018 war nur jeder achte deutsche Haushalt
(12 Prozent) von hohen regionalen Preisen betroffen:
Die Finanzierung überstieg im Schnitt
30 Prozent des Haushaltseinkommens. 2019
galt dies bereits für etwa jeden siebten Haushalt
(15 Prozent).
Im Jahr 2018 hätte die Finanzierung einer 70
Quadratmeter großen Wohnung für jeden
vierten deutschen Haushalt (25 Prozent) weniger
als zwölf Prozent des Einkommens gekostet.
Im aktuellen Wohnatlas findet sich nur
noch jeder sechste Haushalt (16 Prozent) in
einer derart günstigen Region. (BHW)
Corona verändert Immobilien-Suchkriterien
Die Nachfrage nach Wohneigentum ist auch in Zeiten der Pandemie ungebrochen
- aber viele Interessenten legen ihrer Suche jetzt andere Kriterien zugrunde.
Die Nachfrage am Immobilienmarkt ist zurück.
Das belegt jetzt auch eine Studie des
Marktforschungsinstituts YouGov im Auftrag
des bundesweiten Immobilienmaklers Homeday.
Im Monat Mai geben 20 Prozent von über
3.500 Befragten an, einen Immobilienkauf in
nächster Zeit in Erwägung zu ziehen. Im April
waren es nur sechs Prozent. Damit hat sich
das Interesse von Käuferseite in wenigen Wochen
mehr als verdreifacht.
Knapp 40 Prozent müssen oder wollen, den
Gürtel enger schnallen und suchen nun nach
einer Immobilie in einem kleineren Budgetrahmen.
Gleichzeitig bevorzugen 32 Prozent jetzt eine
größere Distanz zum Nachbarn als zuvor und
suchen häufig sogar eine ländliche Immobilie
(31 Prozent). 28 Prozent wollen wiederum
den umgekehrten Weg gehen und offenbar
aufgrund der besseren Infrastruktur und Versorgung
lieber in ein urbanes Umfeld ziehen.
„Eines zeigt die Studie in jedem Fall noch einmal
eindrucksvoll: Corona verändert unseren
Fokus. Das gilt auch für die Suche nach Immobilien“,
unterstreicht Dmitri Uvarovski. (ots)
„Die Studienergebnisse decken sich mit unseren
internen Daten und Erfahrungen“, erklärt
Dmitri Uvarovski, Gründer und CMO von
Homeday. „Seit Anfang Mai sehen wir eine
rasante Rückkehr der Nachfrage, mittlerweile
liegen wir bei der Zahl der Besichtigungsanfragen,
der eingehenden Kaufangebote
sowie den abgeschlossenen Transaktionen
sogar deutlich über dem Vor-Corona-Niveau.“
Viele denken, dass Preise
unter Druck geraten
Schon in der ersten Umfrage im April 2020
waren 39 Prozent der Kaufinteressenten überzeugt,
dass die Immobilienpreise bedingt
durch die Corona-Krise fallen würden. Dieser
Wert ist weiter gestiegen. Im Mai ist bereits
knapp jeder zweite Kaufinteressent der Meinung,
dass die Preise durch die Corona-Pandemie
unter Druck geraten. Viele hoffen nach
Jahren der Preissteigerung jetzt offenbar auf
ein „Schnäppchen“ am Immobilienmarkt,
auch wenn es dafür anhand der realen Preisentwicklung
zur Zeit noch keine wirklichen
Anzeichen gibt.
Besonders spannend: 34 Prozent der Befragten,
die einen Immobilienkauf planen,
haben bedingt durch die Corona-Pandemie
die Suchkriterien für ihre Traumimmobilie geändert.
Die häufigste Anpassung: der Preis.
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www.sz-immo.de | Juni 2020 13

IMMOBILIEN-NEWS
Mieten in Großstädten
steigen weiter
München ist schön und lebenswert, hier gibt es viele gut
bezahlte Jobs – aber die Mieten in Bayerns Landeshauptstadt
sind extrem hoch.
Foto: pixabay.com/designerpoint
Das zeigt eine
Analyse zu
Bestandswohnungen
in
den 81 größten
deutschen
Städten. Eine
Ausnahme
aber gibt es.
Die Corona-Krise macht der Wirtschaft schwer zu
schaffen, Kurzarbeit und Lohnausfälle sind weit verbreitet.
Bei den Mieten zeigt die Richtung aber weiterhin
nach oben. In den deutschen Großstädten
klettern die Angebotspreise von Ende 2019 auf Anfang
2020 um bis zu 12 Prozent. Insgesamt in 57 von
81 Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern erhöhen
sich die Mieten. Dies zeigt eine Analyse von immowelt,
in der die Angebotsmieten von Bestandswohnungen
(40 bis 120 Quadratmeter, Baujahr 2016
oder älter) in den letzten vier Monaten 2019 mit den
ersten vier Monaten 2020 verglichen wurden.
Keine Beruhigung in München
Von den Steigerungen sind keineswegs nur kleinere
Städte mit bislang günstig Mieten betroffen. Auch
in den teuersten Großstädten und Metropolen wird
Wohnen teurer. München weist eine Steigerung von
4 Prozent auf. Inzwischen kostet die Miete einer Bestandswohnung
im Median 17,30 Euro pro Quadratmeter
– so viel wie in keiner anderen Großstadt.
Selbst die hochpreisige Finanzmetropole Frankfurt
liegt mit 13,60 Euro deutlich dahinter. Auch dort
klettern die Mieten in den letzten Monaten um 5
Prozent. Ähnliche Steigerungen konnten auch in
Hamburg (+4 Prozent) und Düsseldorf (+5 Prozent)
festgestellt werden.
„Die Nachfrage und das Angebot an Mietwohnungen
klaffen in den meisten deutschen Großstädten
weit auseinander. Daran hat auch die Corona-Krise
nichts geändert“, sagt Prof. Dr. Cai-Nicolas Ziegler,
CEO der immowelt AG. „Die Zahl der Anfragen ist
schon jetzt wieder auf dem Niveau vor der Krise. Der
Wohnungsbau ist hingegen zum Teil ins Stocken geraten.
In den engen Märkten gehen wir daher weiterhin
von leicht steigenden Mieten aus.“
Sonderfall Bundeshauptstadt
Eine der wenigen Städte mit sinkenden Mieten ist
Berlin. Von 10,70 Euro Ende 2019 auf aktuell 10,20
Euro pro Quadratmeter sind die Angebotsmieten
zurückgegangen - das entspricht einem Minus von
5 Prozent. Großen Anteil am Rückgang hat der Mietendeckel,
der seit Ende Februar gilt. Demnach werden
die Mieten von Bestandsimmobilien (Baujahr
vor 2014) für 5 Jahre eingefroren. Gleichzeitig gelten
Mietobergrenzen, deren Höhe von Baujahr, Lage
und Ausstattung abhängt. Maßstab hierfür ist das
Preisniveau des aktuellen Berliner Mietenspiegels.
Größte Anstiege in Reutlingen
und Mainz
In 70 Prozent der untersuchten Städte zeigt die
Preiskurve hingegen weiter nach oben. Die größten
Anstiege verzeichnen dabei die kleineren Großstädte.
Ganz vorne ist Reutlingen mit einer Erhöhung
von 12 Prozent zwischen Ende 2019 und Anfang
2020. Nur Mainz (+10 Prozent) weist ebenso ein
zweistelliges Wachstum auf. In beiden Städten kostet
der Quadratmeter im Mittel über 10 Euro. Diese
Grenze ist in Moers (+9 Prozent) und Wolfsburg (+7
Prozent) zwar noch nicht erreicht, doch auch dort
müssen sich Neu-Mieter auf gestiegene Preise einstellen.
(ots)
14 www.sz-immo.de | Juni 2020

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www.sz-immo.de | Juni 2020 15

FARBEN
Beim Blick auf eine solche Farbenpracht
wird die Laune fast automatisch gut.
Foto: pexels.com/Toa Heftiba Sinca
Viel mehr als nur
„schön bunt“
Clever eingesetzt
können Farben
ein Zuhause
schaffen, das sogar
unser Leben
verändern kann.
Jemand sieht rot. Jemand sieht schwarz. Andere
sind sich nicht grün. Redensarten aus
unserer Muttersprache, die jeder kennt – und
die uns so geläufig sind, dass wir sie gar nicht
mehr hinterfragen. Bei genauerer Betrachtung
offenbaren diese Idiome eine Gemeinsamkeit:
Alle beschreiben Gefühlszustände.
Wer „rot sieht“, ist voller Wut und handelt
sehr wahrscheinlich irrational. Wer „schwarz
sieht“, schätzt (s)eine Situation extrem negativ
ein. Und wer „sich nicht grün ist“, kann
den anderen nicht leiden. Nicht gleich bis zu
dem Punkt, an dem man rot sehen müsste.
Aber selbst bei Betrachtung durch die rosarote
Brille (noch so eine Redensart) dürfte die
Beziehung nicht die beste sein. Aber warum
beschreiben wir positive wie negative Empfindungen
mit Bezügen auf Farben?
Farben umgeben uns, wo auch immer wir sind
– und sie können unsere Wahrnehmung und
unser Handeln auf frappierende Weise beeinflussen
und sogar regelrecht manipulieren.
Beispiele gefällig? So genannte „kalte Farben“,
also Blau- oder Grüntöne an den Wänden lassen
den Menschen Räume als kühler empfinden,
als sie eigentlich sind. Umgekehrt ist uns
in Zimmern, die in „warmen“ Farben wie Rot
oder Orange gestrichen sind, tatsächlich auch
immer etwas wärmer, als es eigentlich sein
sollte. Wer seine Nebenkosten senken möchte,
könnte also seine Wohnräume in satten
Rottönen streichen. Er müsste sich aber auch
auf mögliche negative Nebenwirkungen einstellen
– dazu später mehr.
weiter auf Seite 18
16 www.sz-immo.de | Juni 2020

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FARBEN
Ein Mix heller Braunschattierungen mit
Weiß und hellem Grau wirkt frisch und
trotzdem elegant.
Foto: pexels.com/Vlada Karpovich
Eine Farbe, die (häufig) sexy macht
Die Farbe Rot zeigt auch in der Beziehung
von Mann und Frau eine besondere Wirkung.
Einer Studie der Technischen Universität in
Dortmund und der Bergischen Universität
Wuppertal zufolge empfinden Männer Frauen,
die rote Kleidung tragen, als attraktiver
als Frauen, die sich in alle anderen Farbtöne
kleiden. Das gilt aber nur für junge Frauen
– interessanterweise verpufft bei älteren Geschlechtsgenossinnen
die Wirkung der Farbe
auf das andere Geschlecht nahzu komplett.
Und: Eine andere Untersuchung kommt zu
dem Schluss, dass Frauen andere in Rot gekleidete
Frauen in einem höheren Maße als
Rivalinnen empfinden, als dieselben Frauen in
andersfarbigen Kleidungsstücken. Rot macht
also, kurz gesagt, sexy. Oder zumindest reden
uns das Teile unseres Gehirns vehement ein.
Auch eine Eigenschaft wie beispielsweise
Seriosität kann durch eine kluge Auswahl
von Farben fühlbar gemacht werden. Ein Effekt,
den Werbeagenturen und PR-Firmen
sich schon lange zunutze machen. Wenn es
zum Beispiel darum geht, einem Dienstleistungsunternehmen,
das sehr stark auf das
Vertrauen seiner Kundschaft angewiesen ist,
ein neues optisches Erscheinungsbild zu geben,
dann werden die Werbeprofis mit hoher
Wahrscheinlichkeit auf eine bestimmte Farbpalette
zurückgreifen: Blau- oder Grüntöne,
Grau und andere „unaufgeregte“ Farben dürften
in der Gunst der Grafiker und Webdesigner
weit vorn liegen.
Ausnahmen bestätigen aber auch hier die
Regel. Was der konservativen Bank oder Versicherung
aus Werberperspektive gut zu
Gesicht steht, muss noch lange nicht zum
hippen Online-Zahlungsdienstleister passen.
Denn: Eine scheinbar „unpassende“ Farbwahl
sichert in der Welt der Marken ja auch Aufmerksamkeit.
Und die ist ein hohes Gut in
einer Welt stetig zunehmender „Beschallung“
mit Werbebotschaften.
Herkunft entscheidet
über Farbempfinden
Was man bei all dieser Psychologie aber nie
vergessen sollte: Wie wir Farben wahrnehmen,
ist nicht unveränderlich in unseren Gehirnen
festgeschrieben. Die Emotionen, die
Menschen mit visuellen Sinneseindrücken
verbinden, haben häufig auch kulturelle
Wurzeln. In westlichen Kulturkreis beispielsweise
ist Schwarz die Farbe, die Trauer und
Tod symbolisiert. Gleichzeitig steht sie aber
auch für Autoriät – Security-Mitarbeiter, die
nicht (überwiegend) in Schwarz gekleidet
sind, dürften zumindest hierzulande schwer
zu finden sein. Auch weltläufige Eleganz wird
der Farbe Schwarz in den westlichen Kulturen
– die streng genommen gar keine Farbe,
sondern ein physikalischer Zustand ist - zu-
18 www.sz-immo.de | Juni 2020

FARBEN
geschrieben. Das „kleine Schwarze“ und der
Smoking sind hierfür gute Beispiele. In vielen
Regionen Asiens hingegen ist Weiß die Farbe,
die man mit Tod und Trauer assoziiert, in Teilen
Südamerikas ist es sogar Orange.
Wo es um Entspannung geht, sollte
kein Rot an die Wand. Bei Möbeln
funktioniert es aber.
Foto: pexels.com/Hans
Nur eins von unzähligen Beispielen, das den
Einfluß unser kulturellen Prägung auf unsere
Farbwahrnehmung demonstriert. Und es
geht noch weiter. Denn nicht nur unsere geografische
Herkunft, auch unsere ganz individuelle
Vergangenheit spielen eine Rolle bei
der Frage, mit welchen Farben wir uns heute
wohlfühlen. Wer als Kind glückliche Momente
in Räumen erlebt hat, die in Farben gestaltet
waren, die von den meisten anderen Menschen
als „kühl“ oder „distanziert“ beschrieben
werden, der wird sich auch seinem Erwachsenenleben
mit solchen Farben wohlfühlen.
Wer andererseits eine schreckliche Kindheit
in einer Wohnung hatte, die in „warmen“ und
„harmonischen“ Tönen gestrichen war, der
wird entsprechend negative Assoziationen
auch später nicht unterdrücken können.
Flüchten, arrangieren
oder wohlfühlen?
All diese Tatsachen sollten wir bedenken,
wenn wir unsere Wohnumgebung neu gestalten
möchten – sei es vor einem Umzug oder
bei der Planung eines eingegehenden Facelifts
für bereits bewohnte Räumlichkeiten.
„Farben und Oberflächen bewegen tatsächlich
viel in unserer Wahrnehmung“, sagt Ralf
Leuter von „Ihr Einrichter“, einem Dresdner
Dienstleister für Innenarchitektur, Raumplanung
und Raumausstattung. „Grundsätzlich
müssen wir uns fragen: Warum gibt es Räume,
in denen ich mich wohl fühle? Warum
wecken andere unangehme Gefühle in mir?
Der Mensch hat verschiedene Hirnareale.
Die einen arbeiten eher analytisch-logisch,
und wir sind uns ihrer Arbeit auch bewusst.
Andere arbeiten für unsere Wahrnehmung
hintergründiger, aber sie arbeiten – und sie
bestimmen über unsere Gefühle. Es ist tief
in unseren Genen verankert, ob wir flüchten
müssen, ob wir uns mit einer Situation gerade
so arrangieren oder ob wir uns in ihr rundum
wohlfühlen.“
Im Gegensatz zu unseren tierischen Vorfahren
und unseren Urururgroßeltern, die durch die
afrikanischen Savannen streiften, haben wir
sesshaften Jetztzeitmenschen aber einen entscheidenden
Vorteil: „Natürlich sind wir heute
wesentlich sensibler unterwegs, das Großhirn
wägt viel ab. Im Bezug auf die Umgebungen,
die wir wählen, kann vieles von uns selbst
beeinflusst werden. Wir können intelligente
Entscheidungen treffen und unsere unmittelbare
Umwelt so lange verändern, bis wir sagen
können: Hier ist es schön“, so Ralf Leuter
weiter. „Und ‚schön‘ machen wir es uns eben
hauptsächlich mit Proportionen, Anordnung
von Einrichtungsgegenständen, Farbkombinationen,
Oberflächenzusammenstellungen
oder auch mit Verzierungen und Dekorationen,
die gar keine Funktion haben müssen.
Wir empfinden sie als ästhetisch – und das genügt
vollkommen.“
Einfach mal das Hirn manipulieren
Und wie kann ich nun mithilfe meiner Farbauswahl
mein ganz persönliches Wohlbefinden
in meinen vier Wänden steigern? Das
kann schon damit anfangen, dem Gehirn vorzugaukeln,
dass die Wohnung größer ist. Der
einfachste Trick hierfür: Die Stirnwände, auf
die man beim Betreten der Zimmer schaut,
möglichst hell streichen, die anderen Wände
hingegen dunkler. Der Effekt ist frappierend
– und hierfür muss man sich noch nicht einmal
bestimmter Farbtöne bedienen. Wer seine
Räume als optisch zu groß empfindet, macht
es genau andersherum.
Auch in Sachen Raumhöhe lässt sich unser
Wahrnehmungsapparat recht leicht überlisten.
Wer in seiner Altbauwohnung etwas zu
viel Hallenatmosphäre verspürt, streicht die
Decke (und optional auch den oberen Teil der
Wände) dunkel. Einen zusätzlichen „Staucheffekt“
erreicht man mit Wänden, die mit Querstreifen
verziert sind. Wer es genau andersherum
mag, betont die Höhe seiner niedrigen
Räume mit Längsstreifen, bodenlangen Vorhängen
und Bildern oder anderer Wanddekoration
im Hochformat. Auch die Proportionen
der Möbel tragen viel zum Raumeindruck bei.
Schmale, möglichst hohe Regale zum Beispiel
strecken den Raum optisch nach oben, ein
langes Sideboard sorgt für mehr Breitenwirkung.
Bei der Wahl der Farben für die Wände, für die
größeren Einrichtungsgegenstände sowie,
falls gewünscht, für Vorhänge oder Jalousien,
kann man sich getrost an den reichen
Erkenntnissen der Wahrnehmungsforschung
der letzten Jahrzehnte orientieren. Dabei
sollte man – wie bereits erwähnt – immer im
Hinterkopf behalten, dass diese Daten keine
Dogmen darstellen, und dass die Gefühle, die
von Farben ausgelöst werden, immer auch im
Individuum und seiner kulturellen Herkunft
wurzeln. Hier also eine kleine Zusammenfassung
der Faktoren, die man bei der farblichen
Gestaltung seiner häuslichen Umgebung beachten
sollte:
Die Farbe Blau ...
... wirkt auf den Menschen ruhig und „rein“, sie
gibt einem Zimmer Harmonie und Ruhe. Blau
wird für Räume empfohlen, in denen wir uns
entspannen sollen. Für Bad und Schlafzimmer
also eine gute Wahl. Außerdem kann Blau,
wenn es nicht zu dunkel ist, enge Räume größer
erscheinen lassen. Die Raumtemperatur in
blau geestrichenen Zimmern wird nachweislich
als niedriger empfunden, als sie tatsächlich
ist.
www.sz-immo.de | Juni 2020 19

FARBEN
Die Farbe Violett ...
... wirkt auf die meisten Menschen „feierlich“
und beruhigend. Sie kann aber auch passiv
machen und sogar den Appetit und die Lust
auf Sex zügeln. Da Violett auf zu großer Fläche
eine geradezu einschläfernde Stimmung
verbreitet, sollte es in seiner dunklen Form
nur als Akzent benutzt werden. Mit seiner helleren
Farbschwester Flieder hingegen kann
man ruhig großzügiger umgehen.
Die Farbe Grün ...
... gilt als „kalte Farbe“, wirkt aber nicht so. Vielmehr
spendet die Farbe der Blätter und des
Grases Ausgleich und ein Gefühl von Geborgenheit.
Sobald man sie nicht mit Blau abtönt,
dann wird es ganz schnell unentspannt. Grün
wird auch als „Quelle der Kreativität“ angesehen
(Arbeitszimmer!), auch soll die Farbe eine
regenerierende Wirkung auf Körper und Seele
haben.
Die Farbe Rot ...
... regt den Geist und den Körper am stärksten
an. Für das Arbeitszimmer oder den Fitnessraum
kann es sich als gute Wahl erweisen – in
Schlaf- oder Kinderzimmer sollte man von
dieser „lautesten“ aller Farben aber tunlichst
die Finger lassen. Wer nichts riskieren will,
sollte das Streichen ganzer Wände oder gar
Räume in Rot vermeiden und mit der Farbe
nur hier und da aktivierende Akzente setzen.
Viel Weiß im Raum empfindet der
eine als zeitlosen Chic, der andere
hingegen als kahl und kalt.
Foto: pexels.com/StockSnap
Die Farbe Orange ...
... bringt viel Wärme und „Aktivierung“ in die
Wohnung, ohne dabei so aggressiv wie Rot zu
wirken. Es bringt eher eine fröhliche Gemütlichkeit
in den Raum, und es soll sogar den
Appetit anregen. Je nach Gewichtsklasse also
eine klare Empfehlung oder ein absolutes Nogo
für Küche und Esszimmer. PS: Zimmer, die
wenig Sonnenlicht abbekommen, profitieren
immer von orangen Wänden.
Die Farbe Gelb ...
... wirkt wärmend und belebend. Kein Wunder,
ist sie doch die Farbe, die wir am ehesten mit
der Sonne assozieren. Gelb fördert Konzentration
und die Kommunikation, außerdem
soll es sich positiv aufs Gedächtnis auswirken.
Die Sonnenfarbe macht kleine Räume größer
und gemütlicher und kann aufgrund ihrer
positiven Grundtendenz in allen Räumen angewendet
werden.
Die Farbe Rosa ...
... hat die deeskalierendste Wirkung aller Farben.
Rosa besänftigt, öffnet für die Stimmungen
anderer Menschen und lässt Agressionen
verpuffen. In den USA sind in zahlreichen
Sportstadien die Gästekabinen in der Farbe
gestrichen, in mehreren europäischen Gefängnissen
experimentiert man mit rosa gestalteten
Zellen für aggressive Straftäter. Die
Farbe gilt auch als beste Wahl fürs Schlafzimmer.
Die Farbe Braun ...
... und ihre zahlreichen Spielarten wie Ocker
oder Siena haben eine ausgleichende und
beruhigende Wirkung. Braun wirkt immer
bodenständig und solide, in seinen hellen Erscheinungsformen
aber nicht unmodern. Wer
Gemütlichkeit und Natürlichkeit sucht, kann
Braun grundsätzlich in allen Räumen verwenden.
Damit es nicht zu „old school“ wird,
sollten dann aber farbige Akzente gesetzt
werden.
Die Farben Schwarz, Grau
und Weiß ...
... werden auch „unbunte“ Farben oder „Nichtfarben“
genannt. Weiß ist die am weitesten
verbreitete Farbe für Wände in Räumen,
Schwarz und Grau findet man eher bei Möbeln
und Dekorationsgegenständen. Alle drei
Farben haben den großen Vorteil, dass sie sich
mit allen anderen Farben perfekt kombinieren
lassen. Wer viele farbige Gemälde, Drucke
oder Poster besitzt, sollte es mal mit einer
grauen „Kunstwand“ probieren – auf Grau entfaltet
Buntes eine beeindruckende Wirkung.
Apropos „Wirkung“. Nicht nur Farben entfalten
eine solche. Auch Formen und die Oberflächen
von Möbelstücken und Dekorationsobjekten
haben einen Einfluss auf die Art und
Weise, wie wir einen Raum wahrnehmen. Ein
Wohnzimmer, das mit transparentem Stahlrohr-Mobiliar
mit dünnen Sitz- und Lehnflächen
und auch sonst mit vielen Ecken und
Kanten daherkommt, werden die wenigsten
als einladend empfinden. Selbst eine clevere
Farbwahl dürfte diesen Grundeindruck nicht
verschwinden lassen. Ganz im Gegenteil dazu
dürfte ein Raum mit einer Sitzgruppe, die
schon optisch Weichheit und Gerborgenheit
verspricht, den meisten Menschen angenehm
erscheinen. Matte Oberflächen im Raum unterstreichen
diese diese Sanftheit zusätzlich.
Lackierte Flächen, Chrom und alles, was sonst
noch spiegelt, sollten in Räumen, in denen
man sich wohlfühlen will, nur dosiert Anwendung
finden.
Grundsätzlich sollte man sich stets bewusst
machen, dass die hier genannten Klassifizierungen
nur Richtungen vorgeben. Am Ende
bestimmen immer diejenigen, die einen
Raum nutzen, über seine Qualität. Wohlbefinden
kommt nicht aus Farbtabellen und nicht
aus Trendtipps von Einrichtungsmagazinen.
Es kommt aus uns. „Um sich wohl zu fühlen,
ist trotzdem ein gewisses Maß an Analyse
notwendig“, sagt Ralf Leuter. „Damit sichert
man seine Bauchentscheidung ab – die oft
die richtige ist. Durchaus kann so auch ein
Zwiespalt aufgedeckt werden, wenn man
zwar eine sympathische Farbe hat, diese aber
durch unangenehme Erlebnisse eigentlich
anders belegt ist. Und ein negatives Gefühl
im Raum muss man nicht bestehen lassen. Im
Computersprech würde man sagen, ich kann
ihn 'neu aufsetzen'. Schön machen also, der
emotionalen Betrachtung nachgeben. Das
aber braucht Zeit, Nachdenken, Besinnung.“
Und im Zweifel eben auch den Rat eines Einrichtungs-Profis.
(sz-immo)
20 www.sz-immo.de | Juni 2020

ARCHITEKTUR
Mitteleuropäisches Erbe
mit viel Charakter
Umgebindehäuser gehören
zur Oberlausitz
wie reetgedeckte Gebäude
zur deutschen
Küste. Eine Stiftung
und viele engagierte
Eigentümer erhalten
die architektonischen
Schätze.
Sie prägen das Bild der Oberlausitz. Die Häuser
im Block-, Massiv- oder Fachwerkbau, mit
den typischen Querbalken – oft in Braun oder
Schwarz, mit den gemütlichen Stuben und
den schiefergedeckten Dächern. Das ist noch
immer so, obwohl die Zahl der Umgebindehäuser
seit 1900 deutlich gesunken ist. Maximal
40 Prozent der charakteristischen Bauten,
die es vor 120 Jahren noch in der Region gab,
hat bis heute Bestand. Die übrigen verfielen,
wurden abgerissen.
Sachsenweit gehen die Experten vom Landesamt
für Denkmalpflege aktuell von rund 6.500
Umgebindehäusern aus. Der überwiegende
Teil – rund 5.900 – stehen in der Oberlausitz.
Und hier gibt es inzwischen viele, die sich um
das besondere architektonische Erbe sorgen
und zu seinem Erhalt beitragen wollen.
Eine Stiftung rund ums
Umgebinde
So kümmert sich die Stiftung Umgebindehaus
seit 2004 um die Koordination privater
und öffentlicher Initiativen zur Bewahrung
des Umgebindes in den Landkreisen Bautzen
und Görlitz. Dazu gehört die Vermittlung
leerstehender Gebäude an potenzielle
Interessenten ebenso wie die Unterstützung
bei Förderanträgen zur Sanierung der oft
maroden Bauten zwischen Niesky und Neukirch.
Für Hausbesitzer in spe gibt es auf der
Internetseite der Stiftung einen Leitfaden zu
Bauweise, Sanierungsetappen und Denkmalschutzaspekten.
Ein Umgebindehaus in Obercunnersdorf in
der Oberlausitz Foto: stock.adobe.com/Ulrich
www.sz-immo.de | Juni 2020 21

ARCHITEKTUR
Der Türstock eines Umgebindehauses
in Waltersdorf
Foto: stock.adobe.com/lotharnahler
Foto: stock.adobe.com/Sulamith Sallmann
Auch die Verschieferung der Fassaden ist
ein typisches Charakteristikum.
Foto: stock.adobe.com/Simone
Viele der Häuser werden von ihren
Eigentümern liebevoll gepflegt.
Foto: stock.adobe.com/Simone
Drei Staaten, ein Baustil
Interesse an den besonderen Häusern besteht durchaus,
wie Käufer aus allen Teilen des Landes beweisen.
Dennoch schätzt man den Bestand der leerstehenden
Oberlausitzer Umgebindehäuser auf rund 350. Manche
davon, da sind sich die Experten einig, werden
wohl nicht mehr zu retten sein. Andere können auf
einen zweiten oder dritten Frühling hoffen. Eine besondere
Werbung hilft mit etwas Glück dabei. So hat
Das Verbreitungsgebiet der charakteristischen Häuser erstreckt sich vom heute
größtenteils polnischen und zu geringen Teilen deutschen Niederschlesien über
die deutsche und tschechische Oberlausitz und das nördliche Böhmen bis in das
gleichfalls zwischen Deutschland und Tschechien aufgeteilte Elbsandsteingebirge.
Weitere kleinere Vorkommen der Bauweise finden sich in der Niederlausitz,
dem Erzgebirge, im Vogtland, in Nordwest- und Südwestsachsen, im nordöstlichen
Bayern sowie in Ostthüringen.
Die höchste Umgebindehausdichte auf deutschem Boden hat die Region unterhalb
der Linie Bischofswerda-Bautzen-Görlitz. Allein in der 5.300-Einwohner-Gemeinde
Oderwitz stehen über 450 Umgebindehäuser. Das Dorf Obercunnersdorf –
heute ein Ortsteil der Gemeinde Kottmar – erhielt aufgrund seiner dichten und gut
erhaltenen Umgebindesubstanz von der UNESCO sogar den Titel „Denkmaldorf“.
die Interessensgemeinschaft Bauernhaus das Lausitzer
Umgebindehaus zum „Bauernhaus des Jahres 2020“
ernannt. Man wolle damit auch auf die besondere
Schutzbedürftigkeit der regionalen Baukunst hinweisen.
Aktionstag abgesagt,
Alternative in Arbeit
Wer wissen will, was die Umgebindehäuser so besonders
sind und was sie zur eindrucksvollen architektonischen
Brücke zwischen Vergangenheit und Moderne
macht, findet beim Tag des offenen Umgebindehauses
Antworten. Er war für den 31. Mai 2020 geplant, musste
aber aufgrund der Corona-Krise abgesagt werden.
An einer virtuellen Alternative wird derzeit noch gearbeitet
– damit die ganz besonderen Häuser auch
künftig Fans und Retter finden.
Sie wirken urig und gemütlich, trotzdem aber auch
standhaft gegenüber Witterungseinflüssen und Zeit.
Was macht das Umgebindehaus eigentlich so besonders?
Da wäre zunächst einmal das hölzerne Stützsystem
zu nennen, quasi das Korsett, das das Haus zusammenhält.
Es stützt das Obergeschoss beziehungsweise
den Dachbereich über dem Stuben-Teil ab und sorgt
gleichzeitig für das charakteristische Aussehen der
22 www.sz-immo.de | Juni 2020

ARCHITEKTUR
Umgebindehäuser. Das Untergeschoss selbst wird eigenständig
unter das Gerüst gebaut, das – und daher kommt der Name
– das Gebäude quasi „umbindet“. Ganz typisch für das Umgebindehaus
ist die rustikale Blockstube. Sie ist das Herz des Gebäudes.
Die Blockstube als Herz des Hauses
Hier traf und trifft man sich zum Essen, Reden, hier wird gemeinsam
gefeiert, getrauert – und einfach gelebt. Ebenfalls
im unteren Teil des Hauses befand sich traditionell der Wirtschaftsbereich,
der sich dann oft in Speicher, Stall- und Lager
unterteilte. Das Umgebindehaus ist letztlich das Ergebnis einer
langen architekturhistorischen Geschichte. Es verbindet die
slawische Tradition der Schrotholzhäuser und das bereits den
alten Germanen bekannte Fachwerk zu einem an regionale und
klimatische Bedingungen angepassten Haustyp. Die typischen
Holzbögen, die bis heute prägend für den Umgebindestil sind,
entstanden Ende des 18. Jahrhunderts.
Die große Lust
amWohnen
Wer ganz genau hinschaut – oder von einem stolzen Besitzer
in sein Umgebindehaus eingeladen wird – entdeckt noch eine
weitere Besonderheit. Den Türstock! Er ist oft aus Granit gefertigt
und trägt das Baujahr des Hauses als Gravur. Je nach dem
gesellschaftlichen Stand des Erbauers wurden sie noch weiter
verziert. Vor allem im Oberland gibt es zudem an vielen Häusern
Sonnenuhren, allein das kleine Dorf Taubenheim hat über
40 Stück zu bieten. Auch sie sind typisch für Region und den
hiesigen Baustil.
Wer nun Lust bekommen hat, das typische Oberlausitzer Umgebinde
kennenzulernen, kann das ganz zwanglos tun – mit
Ausflügen nach Ostsachsen. Vor allem in den Landkreisen Bautzen
und Görlitz gibt es reichlich „Futter“ für alle Fans der besonderen
Bauweise. Und wer im Kleinen sehen will, was im Großen
so alles möglich ist, macht zwischendurch einen Stop in Cunewalde.
Hier steht nicht nur die größte Dorfkirche Deutschlands,
sondern auch ein eigener Umgebindehaus-Park, in dem man
zahlreiche Lausitzer Architektur-Juwele in Miniaturausführung
bewundern kann.
(Annett Kschieschan)
www.stiftung-umgebindehaus.de
Villa Belavista · Erbaut 2008 in Dresden-Pillnitz
Holzhaus-Juwelen en miniature:
Der „staatlich anerkannte Erholungsort“ Cunewalde liegt
zwischen Bautzen und Löbau und ist von Dresden aus mit
dem Auto in einer reichlichen Stunde zu erreichen. Hier
findet der architekturinteressierte Besucher nicht nur die
größte evangelische Dorfkirche Deutschlands, in der 2.600
Menschen Platz finden – in Cunewalde gibt es auch einen
Umgebindehaus-Park. Zu besichtigen sind hier besonders
typische Ausführungen der einzigartigen Volksbauweise.
Die detailreich gestalteten Miniaturhäuser wurden von
Mitarbeitern der Sächsischen Bildungsakademie Bauwesen
in Bautzen fachmännisch im Maßstab 1:5 errichtet.
Der Park ist von Ostern bis Ende Oktober geöffnet. Der Eintritt
ist kostenlos, eine Spende ist gern gesehen. Führungen
(ca. 45 Minuten) bietet die Tourist-Information Cunewalde
zum Preis von 30,00 Euro (Anfragen bitte unter Tel.
035877 80888).
Menschen haben Geschichten.
Bauwerke auch. Unsere Landhäuser und Villen erzählen
die Geschichte von traditioneller Architektur und
ehrlicher Handwerkskunst. So entstehen moderne
Klassiker – zum Festpreis. Zeitlos schön und
wertbeständig. In harmonischer Vielfalt pflegen wir
eine Baukultur, die gemacht ist zum Leben.
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www.sz-immo.de | Juni 2020 23

HAUSBAU
Foto: Deutsche Fliese/Jasba/akz-o
Auf konkrete
Beschreibung
achten
Womit ein Neubau innen
ausgestattet ist, wird im
Bauvertrag beschrieben.
Oft allerdings nicht so,
dass der Käufer wirklich
weiß, was er am Ende
bekommt.
Die Fliese erobert die
Außenflächen
Die Keramik hat gegenüber anderen Bodenmaterialien
einige Vorzüge aufzuweisen.
Ob als Terrassen- oder Balkonbelag, als
Pool-Umrandung oder für den Hauszugang
und Eingangsbereich: Outdoorfliesen werden
immer beliebter. Optisch verströmt
das Design der aktuellen Kollektionen,
das auf naturnahe, lebendige Oberflächen
setzt, Wohlfühl-Flair. Im Alltag bietet Keramik
viele Vorzüge: Sie ist dicht geschlossen
und kratzfest, Moos und Algen können sich
auf der gebrannten Oberfläche ebenso
wenig festsetzen wie Rotweinflecken oder
Fettspritzer. Die unkomplizierte Nutzung
und Reinigung von Fliesen weiß jeder zu
schätzen, der das Familienleben mit Kindern,
Hunden oder Katzen auf der Terrasse
und im Garten ausgiebig genießen und
nicht laufend putzen oder ölen möchte.
„Bei der Auswahl der passenden Terrassenfliese
sollten Bauherren darauf achten,
dass die Produkte frostbeständig sind und
über eine ausreichende Rutschhemmung
verfügen“, empfiehlt Jens Fellhauer vom
Bundesverband Keramische Fliesen e.V.
Neben den sogenannten „Spaltplatten“ ist
Feinsteinzeug das Material der Wahl für
den Einsatz im Freien. Sehr stabil und belastbar
sind die neuen Outdoor-Platten in
20-mm-Stärke – die sowohl fest als auch
lose verlegt werden können. Die Wahl der
Verlegeart hängt von den örtlichen Gegebenheiten
ab, wie Karl-Hans Körner
vom Fachverband Fliesen und Naturstein
erläutert: „Eine feste Verlegung erfordert
in der Regel einen höheren Aufbau der
Unterkonstruktion sowie ein stärkeres Gefälle.
Wenn dies nicht möglich ist, sollte im
Kies- oder Splittbett beziehungsweise auf
Stelzlagern verlegt werden.“
Extreme Temperaturschwankungen sowie
Witterungseinflüsse sind ein täglicher
Härtetest für Außenbeläge. Wer sich auf
Dauer an einer schönen Terrasse erfreuen
möchte, sollte auf einen normgerechten
Konstruktions-Aufbau sowie die Einhaltung
des vorgeschriebenen Gefälles achten.
So empfehlen die Fliesenhersteller, die
Verlegung von Terrassenfliesen unbedingt
einem qualifizierten Fliesenleger, sprich:
einem Meister- beziehungsweise Innungsbetrieb
anzuvertrauen. Denn Fachbetriebe
arbeiten mit bewährten Verlege-Materialien
und zertifizierten Systemkomponenten
– und gestalten damit dauerhaft schöne
Terrassen.
(akz)
Details wie der Waschtisch, der Innenputz
oder Fenster und Türen: Die Ausstattung
eines Neubaus ist in der Bau- und Leistungsbeschreibung
im Bauvertrag festgelegt.
Käufer sollten hier auf eine möglichst
genaue Beschreibung achten, rät der Bauherren-Schutzbund
(BSB).
Das heißt: Am besten stehen dort eindeutige
Produktbezeichnungen, Herstellermarken
oder exakte Angaben zu den verwendeten
Materialien. In der Praxis wird allerdings
häufig nur vage formuliert, dann steht im
Vertrag etwa nur „Heizung“.
Abzuraten ist auch von bloßen Zusätzen
wie „oder gleichwertig“. Hier sollte der Käufer
darauf bestehen, dass im Vertrag eine
konkret definierte Qualität angegeben
wird.
(dpa/tmn)
Foto: pexels.com/Rene Asmussen
24 www.sz-immo.de | Juni 2020

HAUSBAU
Wenn das Brummen nervt
Manche Wärmepumpe strapaziert die Nerven der Nachbarn gehörig. Das lässt
sich vermeiden, wenn man ein paar Tipps bei der Planung berücksichtigt.
Die Wärmepumpe ist eine effiziente Alternative
zu Gas- und Ölheizungen. Sie
kann im Neubau, aber auch im Zuge
der energetischen Modernisierung von
älteren Häusern eingesetzt werden.
Doch vor allem in dichter bebauten
Wohngebieten muss bei der Planung
einiges beachtet werden, damit der
Nachbarschaftsfrieden nicht gefährdet
wird. Die Tücken anhand der Varianten:
1. Die Erdwärmepumpe
Die Erdwärmepumpe nutzt die im Erdreich
gespeicherte Wärme zur Raumheizung
oder Warmwasserbereitung.
„In der Vergangenheit kam es vereinzelt
zu Problemen, wenn mehrere
Sonden mit zu geringem Abstand zueinander
gesetzt wurden“, sagt Georg
Lange vom Bundesverband Deutscher
Fertigbau.
Foto: Kermi GmbH/akz-o
Mit der Einhaltung der aktuellen Planungsvorgaben
für Erdwärmepumpen lässt sich
dieses Problem aber weitgehend vermeiden.
Wichtig ist dabei, von vornherein nicht nur
das eigene Grundstück, sondern auch mögliche
Auswirkungen auf die Nachbarschaft zu
beachten.
„Entscheidend ist, zwischen den Sonden, zu
den Gebäuden und auch zu den Grundstücken
Mindestabstände einzuhalten“, präzisiert
Alexander Sperr vom Bundesverband
Wärmepumpe. „Wie groß diese sind, ist in der
VDI-Richtlinie 4645 für die Planung von Wärmepumpenanlagen
in Ein- und Mehrfamilienhäusern
geregelt.“
2. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe
Luft-Wasser-Wärmepumpen nutzen die Wärme
aus der Außenluft. „Sie erzeugen brummende
Geräusche, die vor allem in dichter
bebauten Gebieten zur Belastung für die
Nachbarschaft werden können“, erklärt Frank
Hettler vom Informationsprogramm Zukunft
Altbau.
Hauptlärmquelle bei Luftwärmepumpen
ist der Ventilator. „Sein Standort sollte sehr
sorgfältig ausgewählt werden, möglichst
weit weg von Wohn- und Schlafzimmern“, rät
Hettler daher. In vielen Fällen wird die Wärmepumpe
im Garten aufgestellt. Dabei muss
aus Lärmschutzgründen ein Mindestabstand
zum Nachbarn eingehalten werden. Ob das
im individuellen Fall möglich ist, lässt
sich online mit dem Schall-Rechner
des Bundesverbands Wärmepumpe
herausfinden.
Als Faustregel könne zudem gelten:
Unterschreitet das Gerät im Tag- und
Nachtbetrieb die Anforderungen der
Technischen Anleitung zum Schutz
gegen Lärm (TA Lärm) jeweils um
sechs Dezibel, liegt kein Problem mit
Geräuschimmissionen vor.
Die gute Nachricht für alle, die planen,
eine moderne Wärmepumpe zu kaufen:
In Siedlungen mit Fertighäusern
hat man über längere Zeit Erfahrung
mit Luftwärmepumpen gesammelt.
„Die Luftwärmepumpen sind in den
letzten Jahren viel leiser geworden,
weil die Hersteller viel für den Schallschutz
getan haben“, hat Lange vom
Bundesverbands Deutscher Fertigbau beobachtet.
Sperr hat außerdem einen Tipp zur Installation:
„Um Körperschallübertragung zu vermeiden,
sollten bei der Montage geeignete
Schwingungsdämpfer verwendet werden.
Reflexionen können vermindert werden,
wenn die Geräte nicht direkt an Wänden oder
auf schallharten Oberflächen stehen.“
Und Hettler empfiehlt: „Wird die Wärmepumpe
an der Seite des Grundstücks installiert,
an der schon ein gewisser Grundlärm
herrscht, zum Beispiel an einer Straße, tritt
das Ventilatorgeräusch eher in den Hintergrund.“
(dpa-tmn)
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www.sz-immo.de | Juni 2020 25

RECHT & FINANZIEREN
Wann wird das Homeoffice gewerblich?
Wohnungen sind in der Regel nicht zum Arbeiten da. Doch die Corona-Pandemie
hat viele Beschäftigte ins Homeoffice verbannt. Was ist erlaubt, was nicht?
Wer seine Wohnung zu Wohnzwecken
gemietet hat, darf die Räume nicht gewerblich
nutzen. Stellt sich die Frage:
Gilt die Arbeit im Homeoffice schon
als gewerbliche Nutzung? Nicht unbedingt,
wie der Deutsche Mieterbund erklärt.
Er verweist auf eine Entscheidung
des Bundesgerichtshofs (BGH).
Nach Ansicht des BGH dürfen Mieter
von zu Hause aus arbeiten und können
ihrer freiberuflichen oder gewerblichen
Tätigkeit nachgehen, wenn keine unzumutbaren
Belästigungen der Mitbewohner
durch Kundenverkehr eintreten
(Az.: VIII ZR 165/08). Zulässig ist die Arbeit
in den eigenen vier Wänden auch,
wenn sich der Wohnungscharakter
nicht ändert und dafür keine baulichen
Veränderungen vorgenommen werden.
In allen anderen Fällen ist immer die Genehmigung
des Vermieters notwendig.
Foto: pexels.com/Andrea Piacquadio
Das gilt schon für den Fall, dass die
Wohnung beim Gewerbeamt als
Betriebsstätte angegeben und als
Geschäftsadresse genutzt wird, entschied
der BGH in einem anderen
Fall (Az.: VIII ZR 149/13). Auch die
entgeltliche Betreuung von mehreren
Kindern – hier fünf Kindern
- als Tagesmutter ist als teilgewerbliche
Nutzung verboten, befanden
die Richter in Karlsruhe (Az.: V ZR
204/11).
Wer ohne Erlaubnis des Vermieters
in der Wohnung einer beruflichen
Tätigkeit nachgeht, riskiert eine
Abmahnung und möglicherweise
Kündigung wegen vertragswidrigen
Gebrauchs der Mietsache, erklärt
der Mieterbund. Gestattet ist die
gewerbliche Nutzung nur, wenn das
im Mietvertrag vorgesehen ist oder
der Vermieter zustimmt. (dpa/tmn)
Vögel sind „großstadttypisch“
Vögel können laut werden. Doch Mieter haben deshalb nicht automatisch
Anspruch darauf, dass ihr Vermieter einen Baum fällen lässt.
Mieter müssen mit Vogelschwärmen in ihrer
Nachbarschaft leben. Die Belästigung durch
Lärm und Kot von Vögeln sei als großstadttypisch
hinzunehmen, berichtet die Zeitschrift
„Das Grundeigentum“ (Nr. 8/2020) des
Foto: pexels.com/42 North
Eigentümerverbandes Haus & Grund Berlin.
Wenn sich in der Umgebung eines Hauses
also vermehrt Tauben oder Krähen einfinden,
kann ein Mieter nicht ohne weiteres vom Vermieter
verlangen, Abwehrmaßnahmen zu ergreifen.
So können Mieter zum Beispiel nicht
erwarten, dass der Vermieter einen Baum
fällen lässt, in dem sich ein Vogelschwarm
angesiedelt hat. Zumal Bäume in der Regel
nicht ohne behördliche Genehmigung gefällt
werden dürfen.
Auch ein Überspannen von Bäumen durch
Netze kann ein Mieter nicht ohne weiteres
einfordern. Denn die Vögel können sich in
diesen Netzen verfangen und müssen dann
gegebenenfalls befreit werden. Unter Umständen
müsse der Vermieter dann mit einer
Strafanzeige wegen Tierquälerei rechnen.
Einen Anspruch gegen den Vermieter haben
Mieter nur, wenn in Folge der baulichen
Gegebenheiten Vögel vermehrt auftreten.
Halten sich zum Beispiel Tauben in windgeschützten
Nischen des Hauses, in Dachvorsprüngen
oder gar in einer leerstehenden
Wohnung auf, muss der Vermieter tätig werden,
um Mieter vor Kot und Lärm zu schützen.
(dpa/tmn)
26 www.sz-immo.de | Juni 2020

RECHT & FINANZIEREN
Vermieter muss Belege im Original vorlegen
Digital ist gut. Allerdings kann nicht jeder komplett auf „Totholz“ verzichten.
Vermieter müssen einige Dokumente in Papierform vorlegen können.
Auch wenn Vermieter ihr Büro digital organisieren,
müssen sie in der Lage sein, Mietern
bestimmte Dokumente zugänglich zu machen.
Das kann zum Beispiel nötig sein, wenn
Mieter die Nebenkostenabrechnung überprüfen
wollen. Dem Mieter müssen in diesem Fall
– soweit verfügbar – die Originalbelege vorgelegt
werden. Das befand das Landgericht
Hamburg (Az.: 401 HKO 56/18), wie die Zeitschrift
„NJW-Spezial“ (Heft 8/2020) berichtet.
In dem verhandelten Fall wollte eine Mieterin
die Nebenkostenabrechnung überprüfen. Zu
diesem Zweck verlangte sie Einsicht in die Originalbelege.
Die Vermieterin verweigerte dies
und führte ihr papierloses Büro als Begründung
an. Ihr Originale bestünden zum einen
aus gescannten Dokumenten. Zum anderen
handele es sich um digital bei ihrem Dienstleister
gespeicherte Dateien. Belege in Papierform
vernichte sie in der Regel drei Monate
nach dem Scan. Somit könnten nur Kopien
vorgelegt werden.
Foto: pexels.com/Geisteskerker
Das Landgericht entschied: Grundsätzlich
habe ein Mieter einen Anspruch auf
Einsicht in die Originalbelege. Die Vermieterin
müsse also die Belege vorlegen,
die noch im Original vorhanden sind. Gleiches
gilt für die Originale, die nach dem
Scannen gegebenenfalls noch nicht vernichtet
worden sind. Im Übrigen müsse
sie Ausdrucke gescannter Originale vorlegen.
(dpa/tmn)
Zahlungen für das gemeinsame Haus
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Diplom-Kaufmann
Jörg Alter,
Steuerberater
Die unternehmerische Tätigkeit kennzeichnet
nicht nur einen möglichen Erfolg, sondern auch
ein bestimmtes Risiko aus. Insbesondere wegen
den möglichen negativen Folgen, wie erhebliche
Forderungen von Gläubigern bis hin zur
Insolvenz, die einen Unternehmer oder eine
Unternehmerin treffen können, werden bestimmte
Gestaltungen zur Vermögenssicherung
empfohlen.
Eine der häufigsten Gestaltungen zwischen Eheleuten
ist die Übertragung des Familienwohnheimes
auf den Nichtunternehmer-Ehegatten.
Grund hierfür ist, das für den Fall von Vollstreckungsmaßnahmen
oder einer Insolvenz die
Wahrscheinlichkeit bedeutend höher ist, das
Familienwohnheim im Eigentum zu erhalten,
sodass es vom Zugriff möglicher Gläubiger ver-
schont bleibt. Bei dieser Konstellation wird somit
das Familienwohnheim auf den Nichtunternehmer-Ehegatten
übertragen, im Gegensatz
dazu zahlt der Unternehmer-Ehegatte weiterhin
sämtliche Aufwendungen, wie beispielsweise
Darlehenstilgung und Zinsen.
Zu einer solchen Gestaltung hat nun der Bundesfinanzhof
in einem aktuellen Urteil Stellung
genommen.
Hintergrund dabei war der Folgende: Die Eheleute
hatten gemeinsam ein Haus jeweils zur
Hälfte erworben. Der Erwerb wurde durch die
Aufnahme eines Darlehens finanziert. Im Nachgang
übertrug der Ehemann und Unternehmer
seinen Anteil an dem Haus auf seine Ehefrau. Die
Zahlungen für das Darlehen wurden aber weiterhin
nur von dem Ehemann geleistet, da dieser
sich hierzu zivilrechtlich verpflichtet hatte.
Im Rahmen der Abgabe der Einkommensteuererklärung
und der darauffolgenden Verbescheidung
durch die Finanzbehörde sah sich der
Unternehme-Ehegatte mit erheblichen Steuerschulden
konfrontiert.
Die Finanzbehörde versuchte nun diese Steuerschulden
in Höhe der durch den Ehemann gezahlten
Tilgungs- und Zinsleistungen für das
Familienwohnheim der Ehefrau diese in Haftung
zu nehmen, da es sich, so die Ansicht der
Finanzverwaltung, bei diesen Zahlungen um
eine Schenkung des Ehemanns an die Ehefrau
handelte.
Dieser Ansicht trat der Bundesfinanzhof vollumfänglich
entgegen. Grund hierfür war, dass
es sich eben nicht um eine anfechtbare Vermögensverlagerung
auf die Ehefrau handelt. Auch
liegt keine Schenkung an die Ehegattin vor,
unabhängig davon, dass ihr das Familienwohnheim
allein gehörte, aber durch den Ehegatten
gemeinsam bewohnt wurde. Vielmehr sind solche
Zahlungen als Unterhaltsleistungen für die
Familie gemäß §§ 1360 und 1360a BGB zu qualifizieren.
Selbiges gilt auch für die übrigen laufenden
Unterhaltskosten für das gemeinsame
Familienwohnheim.
Grundsätzlich wird aber, wie immer an dieser
Stelle, empfohlen, sich nicht nur steuerrechtlich
Rat einzuholen, sondern auch juristischen Rat,
da solche Gestaltungen im Ernstfall auch rechtlichen
Bestand haben müssen.
Alter und Kollegen
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Telefon 0351 312910
www.sz-immo.de | Juni 2020 27

WOHNEN
Den richtigen
Sessel finden
Da Sofas immer zierlicher
und auch kleiner werden,
wird die Sitzgruppe
inzwischen gerne um
einen oder mehrere
Sessel erweitert.
Foto: pixabay.com/Angin_Akyurt
Lange Zeit dominierte vor allem ein Möbelstück
die eigenen vier Wände: die „Sitzlandschaft“.
Doch mittlerweile gibt es einen Wohntrend,
der den übergroßen Sitzgruppen den
Rang abläuft: kleine Sofas, die mit einem oder
mehreren Sesseln kombiniert werden.
Insgesamt werden die Möbelmaße kleiner
und die Stücke filigraner, erklärt Jan Kurth,
Geschäftsführer des Verbands der Deutschen
Möbelindustrie. „Genau diese Tendenz zeigt
sich auch an dieser Kombination.“ Grund ist
der schwindende Wohnraum: „Immer mehr
Menschen möchten gern in der Stadt wohnen.
Das bedeutet aber, dass Wohnungen generell
kleiner werden – und wenn das Platzangebot
nicht groß ist, müssen die Möbel ja
auch zu den Räumen passen.“ Die kleineren
Sitzmöbel sehen aber nicht nur im kleinen
Wohnzimmer gut aus. „Wer es gern luftig und
großzügig mag, ist mit diesem Wohntrend
ebenso gut beraten“, findet Trendanalystin
Gabriele Kaiser aus Landsberg am Lech.
Welche Funktion soll
der Sessel erfüllen?
Eine zentrale Rolle kommt bei diesem Wohntrend
dem Sessel zu. Das Angebot ist so vielfältig
wie der Geschmack, das macht die Auswahl
nicht so einfach. „Am wichtigsten ist
dabei zunächst die Frage, wozu der Sessel gedacht
ist", findet Kaiser. „Soll er tatsächlich zusammen
mit dem Sofa platziert werden oder
ist er als Lese- oder Relax-Sessel gedacht, der
separat stehen soll.“
Die Antwort auf diese Frage bestimmt die zu
wählende Sesselform. „Für eine Leseecke ist
der Ohrensessel eine sehr gute Wahl“, erklärt
Kaiser. „Weil er aufgrund seiner Bauweise eine
Art Kokon bildet, in dem man in aller Ruhe ein
Buch lesen kann. Wer dagegen einen Sessel
kauft, um ihn mit einem Sofa zu kombinieren,
sollte darauf achten, dass dieser nach allen
Seiten offen ist, um ungestörte Kommunikation
zu ermöglichen.“
Da es oft schwer fällt, die Maße eines Sessels im
Möbelhaus oder im Onlinehandel nachzuvollziehen,
rät Experte Kurth: Die Maße zu Hause
mit ausgelegten Zeitungen oder Kartons auf
den Boden zu übertragen. „So bekommt man
ein Gefühl dafür, wie viel Platz er einnimmt
und ob das zum Rest der Einrichtung passt.“
Fünf-Zentimeter-Regel für
bequemes Sitzen
Aber der Sessel muss sich nicht nur stimmig
in das Wohnkonzept einfügen, er muss auch
den Menschen passen, die auf ihm Platz nehmen
wollen. „Entscheidend ist dabei vor allem
die Breite des Sitzes“, sagt Kaiser. „Sie sollte
groß genug sein, damit man sich im Sessel
nicht eingeengt fühlt. Bei eher stattlichen
Menschen darf die Sitzfläche gern 60 Zentimeter
und mehr betragen.“
Darüber hinaus sollte die Sitzfläche zur Beinlänge
passen. „Das spielt beispielsweise beim
Lounge-Chair eine große Rolle, der traditionell
nach hinten geneigt ist“, erläutert Kaiser. „Als
Faustregel hier gilt: Wenn man sich bis an die
Lehne setzt, sollte von der Sesselkante bis zur
Kniebeuge rund fünf Zentimeter Platz sein.“
Wer besonderen Wert auf Komfort legt, ist mit
einer verstellbare Rückenlehne und einen zum
Sessel dazu passenden Hocker gut beraten.
„Hier muss man beim Ausmessen natürlich
den Hocker separat einplanen“, so Kurth.
Der Trend, einen oder gar mehrere Sessel zu
einer filigranen Couch zu kombinieren, bietet
eine ganze Reihe mehr Gestaltungsmöglichkeiten,
als man sie bei einer zusammenhängenden
Sitzlandschaft hätte. „Eine Idee der
Kombination ist es zum Beispiel, unterschiedliche
Materialien für Sofa und Sessel zu wählen.
So kann man sich für ein Sofa in Leder
entscheiden, dazu wählt man einen Sessel
aus einem derberen Wollstoff“, schlägt Kurth
vor. Grundsätzlich gilt eigentlich immer diese
Gestaltungsformel: Je kleiner das Möbelstück,
desto kräftiger der Farbton – und umgekehrt.
Größere Möbelstücke sollten in einem neutralen
Farbton gehalten sein, der Sessel dazu
darf Akzente setzen. Sonst sieht man sich zu
schnell an der Kombination satt. (dpa/tmn)
28 www.sz-immo.de | Juni 2020

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www.sz-immo.de | Juni 2020 29

GARTEN
Eine klug angelegte Staudenpflanzung sieht das
ganze Jahr über schön aus – außerdem erfordern die
Pflanzen kaum Arbeit. Foto: pixabay.com/Maryam62
So erhält der Garten nicht nur eine verwunschene
und natürliche Optik. „Lässt man den
Rasen höher stehen und verwildern, setzt
man vielleicht noch einen Obstbaum hinein,
tut man auch der Natur etwas Gutes“, sagt
Beier. So bietet schon ein kleines Stück Wiese
Insekten Unterschlupf und Nahrung.
Wenig Zeit und trotzdem
ein schöner Garten
Das Aufwendigste im Garten: Rasenmähen und
Beet-Pflege. Kann darauf zumindest teilweise
verzichtet werden?
Ein Garten kann ein Hobby sein. Aber dafür
muss man erst mal Zeit finden. Doch es ist
möglich ohne viel Aufwand und intensives
Schnippeln und Graben ein sattgrünes, dicht
bewachsenes und gepflegtes Grundstück zu
haben. Drei Tipps:
Profi-Tipp Nummer 1: Beete dicht
mit Stauden bepflanzen
Kleine Gehölze, Rosen und vor allem unkomplizierte
Stauden sind der Ratschlag von Isabelle
Van Groeningen für pflegeleichte Beete. Der eigentliche
Tipp ist aber, dass man sie möglichst
dicht setzt. „Pi mal Daumen sieben Stauden pro
Quadratmeter sollten es sein“, rät die Dozentin
an der Königlichen Gartenakademie in Berlin.
„Wenn man sie schon eng pflanzt, hat man
einerseits mehr Platz für Pflanzen und größere
Vielfalt und andererseits sieht man weniger
Erde“, erklärt Van Groeningen. Im Hochsommer
kann diese somit weniger schnell austrocknen
– man spart sich also in Trockenperioden
eher das viele Gießen. Außerdem haben
unerwünschte Unkräuter schlechter Chancen.
Pflege brauchen die Stauden darüber hinaus
kaum. Man schneidet sie am besten nicht mal
nach der Saison im Herbst oder Winter herunter,
sondern erst im Frühjahr kurz vor dem
Neuaustrieb. So hat man selbst im Winter etwas
Hübsches im Garten – wenn sich Frost auf
den Trieben ablegt, kann das sehr schön aussehen
– und die Wurzelstöcke sind besser vor
der Kälte geschützt.
„Sehr anspruchslos“ seien Katzenminze (Nepeta
x faassenii cataria), Frauenmantel (Alchemilla),
Steppensalbei (Salvia nemorosa),
Taglilien (Hemerocallis), Astern (Aster) und
Kandelaber-Ehrenpreis (Veronicastrum virginicum)
– Van Groeningens Pflanztipps. „Von
so einem Beet kann man lange die Finger
lassen.“ Und für Schattenbeete empfiehlt sie
das Kaukasusvergissmeinnicht (Brunnera macrophylla),
Storchenschnabel (Geranium), das
Zottige Silberglöckchen (Heuchera villosa)
und den Geisbart (Aruncus).
Profi-Tipp Nummer 2: Mut zur
Verwilderung in Maßen
„Wer zumindest einzelne Bereiche etwas verwildern
lässt, kann auch einen schönen und
prächtigen Garten haben“, sagt Olaf Beier,
Vorsitzender des Bundesverbandes der Einzelhandelsgärtner.
Die einfachste Lösung: Das
Gras nicht immer regelmäßig schneiden und
von Unkraut ganz so streng befreien, sondern
es nach und nach zur Wiese werden lassen.
Der praktische Vorteil: Man muss nur wenige
Male im Jahr ran, Beier rät sogar nur zum Sensen
im Herbst. Wer trotzdem auf seinen Rasen
steht: Wie wäre es damit, zumindest in Ecken
des Gartens darauf zu verzichten? Und für den
Rest schafft man sich einen Rasenroboter an.
Prof-Tipp Nummer 3: Pflanzen
weniger selbst gießen
Täglich, an besonders heißen Tagen gar zweimal,
müssen die Pflanzen im Topf im Hochsommer
gegossen werden. Aber auch dieser
Arbeit lässt sich reduzieren: Mit Wasserspeicher
und Bewässerungssystemen.
Töpfe mit Wasserspeichern sind eine gute Lösung
für wasserbedürftige Pflanzen und für
Trockenphasen. Denn die Pflanzen können
sich bis zu einem gewissen Grad selbst versorgen,
erläutert das Bundesinformationszentrum
Landwirtschaft. Bis dahin muss frisch
gepflanztes Grün noch normal über die Erde
gewässert werden.
Alternativ lässt sich ein Wasserspeichervlies
in den Topfboden geben, darauf kommt dann
die Erde. Oder man reichert das Substrat mit
Granulat an, das Gießwasser besser zwischenspeichert.
Für einfache Töpfe gibt es als Ergänzung ausgeklügelte
Bewässerungssysteme im Handel.
Einfache und recht günstige Lösungen sind
etwa Ton-Kegel, die am besten schon bei der
Bepflanzung in den Topf gesteckt werden, so
dass die Wurzeln sich drumherum bilden können.
In die Kegel kommen mit Wasser gefüllte
Flaschen, die nach und nach ihren Inhalt abgeben.
Teurere Varianten sind computergesteuert
Schlauchsysteme, die einen Wasseranschluss
brauchen.
Und was ist mit den Gartenbeeten? Auch hier
lässt sich ein Bewässerungssystem installieren.
Und man kann die Wasserspeicherkapazität
des Bodens erhöhen: Etwa indem man die
Beete so dicht bepflanzt oder die Zwischenräume
mit Mulch bedeckt, so dass der Boden
nicht mehr der Sonnenverdunstung ausgesetzt
ist. (dpa/tmn)
30 www.sz-immo.de | Juni 2020

GARTEN
Ein Zuhause für Vögel schaffen
Mit einfachen Tricks kann man seinen Garten in ein Vogelparadies verwandeln.
Was die Tiere genau zum Brüten und Futtern brauchen:
Ein gemütliches Plätzchen für den Nachwuchs,
genügend Trinken und schmackhafte
Nahrung: Fertig ist das Vogelparadies.
Wer seinen Garten oder Balkon für
Vögel ansprechend gestalten will, muss
ein paar Dinge dabei beachten. Der
Nabu Hamburg gibt dazu diese Tipps:
Wasser: Die Tränke sollte etwas erhöht
stehen, damit die Vögel vor Katzen geschützt
sind. So können sie sicher und
ungestört Flüssigkeit aufnehmen. Zudem
baden viele Vogel gerne. Dafür eignet
sich eine flache, erhöht stehende Schale.
Wichtig: Das Wasser regelmäßig reinigen.
Vögel sind schön und nützlich für den Garten – und
man kann ihnen ohne großen Aufwand ein schönes
Umfeld schaffen.
Foto: pixabay.com/12345
Samen und Beeren: Vögel fressen gerne
Früchte und Samen. Geeignete Pflanzen
sind beispielsweise samentragende
Stauden wie Karden und Mädesüß.
Vögel finden aber auch Nahrung, wenn
man Gehölze pflanzt – wie zum Beispiel
Weißdorn, Vogelbeere, Wilder Wein,
Birnbaum, Kornelkirsche, Schwarzer Holunder,
Schlehe oder heimische Rosen.
Idealerweise wählen Gärtner heimische
Pflanzen.
Insekten: Auch Käfer, Larven, Fliegen
oder andere Krabbeltiere stehen auf der
Speisekarte der Vögel. Damit sie Insekten
auch finden, sollte man in seinem
Garten auf Pestizide verzichten – und
den Vögeln die Bekämpfung überlassen.
Verstecke: Hecken mit Dornen und Stacheln
bieten den Vögeln einen natürlichen
Schutz vor Fressfeinden. Damit
die Tiere sich sicher fühlen und brüten
können, brauchen sie zudem einen
Nistplatz – ideal sind natürliche Gelegenheiten,
die Fassadenbegrünung,
immergrüne Gehölze und hohle Bäume
bieten. Aber auch künstliche Varianten
sind denkbar wie Nistkästen. Tipps dazu,
was welcher Vogel zum Brüten braucht,
finden Interessierte zum Beispiel online
beim Nabu.
(dpa/tmn)
Tipps gegen Trockenheit
Trockenheit und Wärme können Bäumen und Pflanzen zusetzen. Dabei braucht es
nicht viel Arbeit, um Garten und Balkon klimaresistenter zu machen.
Hobby-Gärtner können ihre begrünten Balkone
und Gärten resistenter gegen Hitze
und Trockenheit gestalten. Damit tragen sie
gleichzeitig zu mehr Klimaschutz bei.
Damit der Boden bei Hitze nicht erodiert, empfehlen
sich Mischpflanzungen, Gründüngung
und das Mulchen offener Flächen. Zudem sei
Komposterde und Humus gegenüber Torferde
und Mineraldünger vorzuziehen, heißt es.
Bei der Auswahl sollte man sich für heimische
und hitzeresistente Pflanzen sowie regional
erzeugtes Saat- und Pflanzengut entscheiden.
Im Garten sollte die Menge an Grün möglichst
groß sein, um seine kühlende Funktion zu verstärken.
Schattenspendende Bäume sind laut
Verbraucherinitiative besonders wichtig, junge
Bäume sollten dabei einen Schutzanstrich
gegen Sonnenbrand bekommen.
Die Pflanzen sollten am frühen Morgen per
Tröpfchenbewässerung mit Regenwasser versorgt
werden, ohne direkter Sonneneinstrahlung
ausgesetzt zu sein. Zudem dürfen sie bis
zu zweimal wöchentlich intensiv bewässert
werden.
Zum Schutz vor Starkregen ist es sinnvoll, mit
wasserdurchlässigem Rindenmulch Wege im
Mulch kann an vielen Stellen verwendet werden, die
man sonst vielleicht versiegelt hätte. Zusätzlich hält er
Wasser im Erdreich. Foto: pixabay.com/1manfredrichter
Gartenboden zu gestalten. Dächer und Fassaden
von Lauben und Schuppen können
ebenfalls begrünt werden. Verzichten sollte
man laut Verbraucherinitiative hingegen auf
chemische Pflanzenschutzmittel - weil sie den
Böden, dem Grundwasser und den Lebewesen
schaden. (dpa/tmn)
www.sz-immo.de | Juni 2020 31

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32 www.sz-immo.de | Juni 2020

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www.sz-immo.de | Juni 2020 33

LIMITIERT AUF
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VORSCHAU / IMPRESSUM
Wer aus einer Wohnung auszieht, muss
sich nicht nur um den Umzug und die neue
Wohnung kümmern. Es stellen sich auch
Fragen wie: Wann muss ich spätestens
aus dem alten Domizil raus sein? Muss ich
meine Einbauküche ausbauen? Muss ich
renovieren? Und was genau bedeutet „renovieren“
eigentlich? In unserer kommenden
Ausgabe möchten wir diese Fragen
Das nächste
Heft erscheint
am
17. Juli
umfassend beantworten. Zusätzlich gibt es
Wissenswertes zum ewigen Sommerthema
Starkregen und wie ich meine Immobilie
davor schützen kann, und wie immer viele
Informationen zum Geschehen auf dem Immobilienmarkt
in Dresden, in Sachsen und
im ganzen Land. Wir sehen uns also in unserer
kombinierten Sommerausgabe Juli/August
2020 – bis dahin!
IMPRESSUM
Verlag
Sächsische Zeitung GmbH
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Geschäftsführer
Carsten Dietmann
Denni Klein
Redaktion
Jens Fritzsche (verantwortlich)
unter Mitarbeit von Axel Nörkau
Sächsische Zeitung GmbH
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Redaktionsschluss
9. Juni 2020
Anzeigen
Verlagsgeschäftsführer
Denni Klein (verantwortlich)
klein.denni@ddv-mediengruppe.de
Anzeigensatz
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Team DDV Grafik
Layout
Anett Hahn
Redaktionsagentur/SZ GmbH
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