immomag September 2020

EIGENTUMSWOHNUNGEN 16–21 NOSSEN 22–25 GARTEN 38–39
Ausgabe 236
September 2020
www.sz-immo.de
Studenten-, Single- und Familienwohnungen
mit schönem Ausblick in Dresden-Großzschachwitz
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Mehr dazu auf Seite 7 und 20

16 Eigentumwohnungen in Radeberg bei Dresden
Wohlfühlen in der Stadt für Genießer
Was Sie begeistern wird: Die wunderbare
Lage – ganz nah zum Einkaufen und
doch mit der entsprechenden Ruhe für
ein schönes Daheimsein. Der Natur kann
man sich in Radeberg von vielen Seiten
her nähern und sie ist stets zum Greifen
nah. Das Hüttertal lädt zu ausgedehnten
Wanderungen, der botanische Blindengarten
zu Sinnesentdeckungen der ganz
besonderen Art oder die Dresdner Heide
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Radeberg
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EDITORIAL / INHALT
Bringt das
noch was?
„Bausparen“, das klingt so richtig deutsch. Regelmäßig
etwas Geld auf die Seite legen, und
sich irgendwann einmal den Traum vom Häuschen
erfüllen. Und über alles hält der Staat seine
ordnende und schützende Hand, und zwar in
Form des 1973 in der Bundesrepublik Deutschland
in Kraft getretenen BauSparkG („Gesetz
über Bausparkassen“). Fast könnte man meinen,
das Bausparen sei eine deutsche Erfindung. Das
ist es nicht. Das erste Kreditinstitut, das man
als Bausparkasse bezeichnen kann, wurde im
englischen Birmingham gegründet - und zwar
bereits im Jahr 1775. Was nichts an der Tatsache
ändert, dass der Bausparvertrag für uns Deutsche zu den beliebtesten Arten
der Geldanlage gehört. Sei es „nur so“ zum sicheren Sparen, oder wirklich
zur Finanzierung einer Immobilie. Im Jahr 1990 gab es im frisch wiedervereinigten
Deutschland 27,2 Millionen Bausparverträge, 1998 war der Rekord
von 33,4 Millionen erreicht. Zum Ende des vergangenen Jahres verzeichnete
das Statistische Bundesamt immerhin noch 26 Millionen Verträge. Was bedeutet,
dass etwa jeder dritte Bewohner unseres Landes - alle Altersgruppen
eingeschlossen - Bausparer ist. Wir lieben das Bausparen, so viel ist klar. Und
wer liebt, der hinterfragt nicht. Aber Niedrigzins hat auch vor den Toren der
deutschen Bausparkassen nicht halt gemacht. Bringt Bausparen also überhaupt
noch etwas, oder ist es nur ein Relikt aus der guten alten Zeit, von dem
wir uns einfach nicht trennen wollen? In dieser Ausgabe erfahren Sie es ab
Seite 12 - und auch sonst wünscht die Redaktion viel Spaß und erhellende
Momente bei der Lektüre des 236. IMMO Magazins. (Axel Nörkau)
• Individ. Projektplanung mit Architekten
• Übernahme der Garantie und
Gewährleistung aus „einer Hand“
• Regionale Handwerker
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In dieser Ausgabe:
News 4-13
Maximale Kundenorientierung
trifft Lust an Leistung 15
Wohneigentum und Mietwohnungen
in Dresden 16
Eigentumswohnungen
weiterhin sehr begehrt 17-18
Klimaanlage erfordert
Eigentümerbeschluss 19
Deutlich mehr
Baugenehmigungen 19-20
Balkon schlägt regional sehr
unterschiedlich zu Buche 20-21
Kleine Stadt mit
großem Schwung 22-25
Umgeben
von Bäumen 26-27
Im Süden lebt's
sich gut 28
Mehrwertsteuer:
Tag der Bauabnahme zählt 29-31
Haltbarkeit von Flachdächern
verlängern 31
Klare Regeln für die
Baubeschreibung 31
Baulärm? Miete unter
Vorbehalt zahlen. 33
Wenn der Marder
Schaden anrichtet ... 34
Keine Steuerersparnis
nach Baumängeln 34
Trend zu qualitativ
hochwertigen Küchen 36
Falsches Lüften lässt den
Keller schwitzen 37
Welches Türschloss
passt zu mir? 37
Online zum
Garten-Profi 38
Ohne Gift
gärtnern 38
Naturgarten statt
der Fernreise 39
Klein- und Objektanzeigen 40-41
Vorschau + Impressum 42
Foto: stock.adobe.com/Eisenhans
www.sz-immo.de | September 2020 3

IMMOBILIEN-NEWS
NEWS
Foto: stock.adobe.com/Sergii Figurnyi
Immobilienpreise
trotz Corona stabil
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
in der Landeshauptstadt informierte
am 28. August über die Preis- und Umsatzentwicklungen
des Dresdner Immobilienmarktes
im ersten Halbjahr 2020. In diesem
Zeitraum stand die Immobilienbranche wie
das gesamte öffentliche und wirtschaftliche
Leben unter den Auswirkungen der Corona-Pandemie.
Neben der Berichterstattung
erfolgten die Untersuchungen auch mit
dem Ziel, Anzeichen für coronabedingte
Veränderungen der Umsätze und Kaufpreise
zu erkennen. „Aus den vorliegenden Daten
konnten keine Schlussfolgerungen gezogen
werden, die auf einen signifikanten
Umsatz- oder Preisrückgang hindeuten. Im
Gegenteil, der Trend zu steigenden Preisen
setzte sich fort“, sagt Klara Töpfer, Vorsitzende
des Gutachterausschusses.
Der Gutachterausschuss erfasste im ersten
Halbjahr 2.255 Immobilienübergänge mit
einem Volumen von rund 990 Millionen
Euro. Davon waren 1.966 Kaufverträge mit
einem Umsatz von 918,5 Millionen Euro der
Teilmärkte Bauland, bebaute Grundstücke
und Wohnungseigentum.
Bauland: Die Anzahl der Kaufverträge für
Baugrundstücke war im Vergleich zum ersten
Halbjahr 2019 rückläufig. Sie sank von
85 auf 51 im ersten Halbjahr 2020. Der Rückgang
ist im Wesentlichen durch den Teilmarkt
„Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser“
verursacht. Hier sank die
Anzahl gehandelter Baugrundstücke von
48 auf 23. Eine Ursache für den rückläufigen
Handel mit Bauland ist im geringen
Angebot von Grundstücken bei anhaltend
hoher Nachfrage zu sehen. Baugrundstücke
für freistehende Einfamilienhäuser wurden
für durchschnittlich 260 Euro pro Quadratmeter
gehandelt. Im Vergleich zum zweiten
Halbjahr 2019 sank der Quadratmeterpreis
von durchschnittlich 315 auf 260 Euro pro
Quadratmeter. Inwieweit dies der realen
Preisentwicklung in diesem Teilmarkt entspricht,
kann nicht abschließend beurteilt
werden, da aufgrund der geringen Anzahl
die Lage der einzelnen Kauffälle im Stadtge-
4 www.sz-immo.de | September 2020

IMMOBILIEN-NEWS
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biet preisbestimmend sein kann. Baugrundstücke
für Geschossbauten, damit sind Mehrfamilienhäuser,
Wohn- und Geschäftshäuser
(überwiegend Wohnen) und Sondereigentum
gemeint, wurden im ersten Halbjahr 2020 für
durchschnittlich 835 Euro pro Quadratmeter
gehandelt. Damit ist der Durchschnittspreis
im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 erneut
um rund 18 Prozent gestiegen. Der Spitzenwert
lag bei 2.060 Euro pro Quadratmeter.
Bebaute Grundstücke: Im Teilmarkt bebauter
Grundstücke stieg gegenüber dem
ersten Halbjahr 2019 sowohl die Anzahl von
371 auf 387 als auch der Geldumsatz von 574
Millionen Euro auf 598 Millionen Euro. Dies
entspricht jeweils einem Plus von rund vier
Prozent. Für freistehende Einfamilienhäuser
im Weiterverkauf wurden, abhängig vom Gebäudezustand
und der Lage, Preise von 1.145
bis 7.625; im Durchschnitt rund 3.450 Euro
pro Quadratmeter Wohnfläche gezahlt. Den
höchsten Gesamtkaufpreis registrierte der
Gutachterausschuss mit 1,86 Millionen Euro
für ein Objekt in der Gemarkung Loschwitz. Im
Teilmarkt der Geschossbauten (Mehrfamilien-
bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, überwiegend
Wohnen) wurden für Bestandsobjekte
bis Baujahr 2018 durchschnittlich 2.190 Euro
pro Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche gezahlt.
Die Preissteigerung betrug rund 10 Prozent
im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2019.
Wohnungseigentum: Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen
erfasste der Gutachterausschuss
1.528 Kaufverträge. Dies entspricht
rund 68 Prozent des gesamten Grundstücksmarktes
im ersten Halbjahr 2020. Davon wiederum
waren drei Viertel Weiterverkäufe. Für
Erstverkäufe von neu errichteten Eigentumswohnungen
betrug der durchschnittliche
Kaufpreis 4.435 Euro, für Umwandlungen rund
5.060 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die
Preissteigerungen betrugen damit rund fünf
bzw. zehn Prozent, bezogen auf das zweite
Halbjahr 2019. Im Weiterverkauf von Wohnungen
in Gebäuden der Baujahre 1991 bis
2018 und in umgewandelten Gebäuden der
Sanierungsjahre 1991 bis 2018 wurden durchschnittlich
rund 2.400 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche, also rund 15 Prozent mehr als im
zweiten Halbjahr 2019, gezahlt.
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www.sz-immo.de | September 2020 5

Vertriebsstart
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IMMOBILIEN-NEWS
Foto: stock.adobe.com/Veit Schagow
Das „Hinterland“ der Prager Straße
soll schöner werden. Jetzt sind die
Ideen der Bürgerschaft gefragt.
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zwischen Schloss
und Altstadt
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mit AussichtüberPirna
•ruhige, grüne Lage, großzügigeGartenanlage
Ideen für „Grünen Bogen“ gesucht
Die Dresdnerinnen und Dresdner sind eingeladen, ihre Ideen für die
Aufwertung des Umfelds der Prager Straße einzubringen. Um die
Situation in diesem Gebiet zu verbessern, hat das Stadtplanungsamt
das Dresdner Landschaftsarchitekturbüro Krüger mit einer
Freiraumplanung für den sogenannten „Grünen Bogen“ zwischen
der St. Petersburger Straße und der Reitbahnstraße beauftragt.
Ab sofort können Interessierte unter www.dresden.de/gruenerbogen
bei einer Online-Beteiligung mit Fragebogen und interaktiver
Karte ihre Ideen und Anmerkungen einbringen. Bis zum 22.
September 2020 können Hinweise abgeben werden. Der Fragebogen
wird auch als Einwurfsendung im direkten Umfeld der Prager
Straße verteilt. Geplant ist zudem eine Informationsveranstaltung
zu Ideen für diesen Stadtraum im Spätherbst 2020. Dort wird die
Landeshauptstadt auch erläutern, wie die Anregungen und Hinweise
der Bürgerinnen und Bürger in die Planung eingeflossen sind.
Baubürgermeister Raoul Schmidt-Lamontain: „Während in den vergangenen
Jahren entlang der Prager Straße zahlreiche neue Wohnund
Geschäftsgebäude entstanden sind und sich die Prager Straße
als lebendiger Stadtraum weiterentwickelt hat, befinden sich die
Freiflächen, die unmittelbar an die südliche Prager Straße angrenzen,
immer noch in einem Dornröschenschlaf. Wer sich heute abseits der
Prager Straße bewegt, findet neben bereits hochwertig hergestellten
Wegen mitten in der Innenstadt stark sanierungsbedürftige Grünflächen
ohne jegliche Aufenthaltsqualität vor. Trampelpfade weisen auf
fehlende Wegeverbindungen hin. Das wollen wir ändern.“
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Eine zentrale Herausforderungen bei der Planung ist, dass das Gebiet
durch eine unterirdische Anlieferungsstraße zu großen Teilen
unterbaut ist und sehr viele Leitungen im Erdreich verlegt sind.
Hierdurch wird es nicht überall möglich sein, größere Bäume zu
pflanzen. „Trotzdem wurde bewusst der Projekttitel Grüner Bogen
gewählt, um die Intention der Stadt zu verdeutlichen, auch unter
eingeschränkten Voraussetzungen die stadtklimatischen Bedingungen
in der verdichteten Innenstadt mit mehr Grün zu verbessern“,
beschreibt der Baubürgermeister das Ziel.
6 www.sz-immo.de | September 2020

IMMOBILIEN-NEWS
Schöner Wohnen
in Großzschachwitz
Die Wohnungsgenossenschaft Aufbau Dresden
eG hat im Dresdner Südosten eine umfangreiche
Sanierungsmaßnahme abgeschlossen.
Zwei markante 17-geschossige
Wohnhochhäuser, Rathener Straße 113 und
115, erstrahlen wieder im neuen Glanz.
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Ankerplatz in Sicht
In der Musterhausausstellung UNGER-Park Dresden
liegen inzwischen 15 frische schöne Hausmodelle von
verschiedenen Hausanbietern „vor Anker“.
Behaglich wohnen lässt es sich nun hinter
einer neuen Fassade aus vorgesetzten, belüfteten
Aluminium-Verbundplatten inklusive
einer 10 cm dicken mineralischen Wärmedämmung.
Dass sämtliche Außenfenster und
Balkontüren durch neue ersetzt wurden und
über verbesserte Schallschutz- und Wärmeschutzeigenschaften
gemäß der Energieeinsparverordnung
(ENEV) verfügen, wird
sich ebenfalls positiv auf die Betriebskosten
auswirken. Aufgrund der vergrößerten ebenerdigen
Zugänge und der im Gebäude befindlichen
Aufzüge sind alle Wohnungen
barrierefrei zu erreichen. Gelegen in einem
komplett sanierten Wohnviertel mit guter
infrastruktureller Anbindung durch Bus, Straßenbahn
und den in wenigen Gehminuten
zu erreichenden S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Niedersedlitz,
lässt sich von hier aus
auch das Stadtzentrum schnell erreichen.
Bei der Sanierung hat sich die Genossenschaft
nicht allein von wirtschaftlichen Erwägungen
leiten lassen. Der Erhalt der beiden Hochhäuser
mit ca. 400 Wohnungen ist auch ein klares
Bekenntnis dafür, bezahlbaren Wohnraum in
Dresden zu erhalten und ein wesentlicher Beitrag
für die weitere positive Entwicklung des
Stadtteils Großzschachwitz.
www.wgaufbau-dresden.de
Das frisch sanierte
WG Aufbau-Hochhaus
Rathener Straße 113
Foto: PR
Was für ein Sommer! Für viele fand der Urlaub 2020
in den eigenen 4 Wänden, auf „Terrassien“, im „Lago
die Garden“ oder per Wohnwagen im Bayrischen
Wald statt. Geplante Kreuzfahrten jedoch fielen ins
Wasser. Leider! Denn irgendwie zieht es viele
Menschen im Sommer an den Strand oder eben per
Schiff auf das Wasser. Wir lieben es, wenn uns eine
kühle Meeresbriese um die Nase weht und wir dann
anschließend in einer kleinen Hafenkneipe vor Anker
gehen können.
Auch im Leben einen Ankerplatz zu finden, ist der
Traum vieler Menschen. Irgendwo andocken, daheim
sein und vielleicht sogar sesshaft werden – wäre das
nicht schön?
Heimathafen voraus
Die Musterhäuser im UNGER-Park Dresden inspirieren
zum Bau des eigenen Heimathafens. Um im Leben anzukommen,
braucht es viel mehr, als an einem lauen
Sommerabend kräftig Seemannsgarn zu spinnen. Es
braucht ein Reiseziel und eben auch Partner, mit denen
man Nägel mit Köpfen machen kann. Partner, die zukunftsfähig
denken, planen und bauen.
Lichtblicke
Die Musterhäuser im Dresdner UNGER-Park präsentieren
sich allesamt mit einem riesigen Platzpotential:
großen, lichtdurchfluteten Räumen. Aber auch für Fans
des minimierten Bauens und Freunde der flexiblen
Modulbauweise bieten die Haushersteller optimale
Konzepte. Intelligente Planungslösungen verhelfen auf
wenigen Quadratmetern zu hohem Wohnkomfort.
Auch bei den Themen „Haustechnik“ und „Energieeffizienz“
reiten die Hersteller mit ihren extrem energieeffizienten
und energetisch autarken Häusern auf der
„Erfolgswelle“. Auf alle Fälle haben die Fachberater in
den Musterhäusern des UNGER-Parks zu Fragen, rund
um den neuen modernen, ökologischen und nachhaltigen
„Heimathafen“, die richtigen Antworten „an Bord“.
Also dann, viel Spaß beim Entdecken des Familienoder
Pärchen- „Ankerplatzes“ in der UNGER-Park
Musterhausausstellung in Dresden/Ottendorf-Okrilla,
im Gewerbepark, Zur Kuhbrücke 11 (An den Schindertannen),
01458 Ottendorf-Okrilla – direkt an der A4,
Ausfahrt Ottendorf-Okrilla.
Mittwoch bis Sonntag 11-18 Uhr. Eintritt frei!
Allkauf Haus, Bauunternehmen Frank Eichstädt,
BIEN-ZENKER, DESIGNO-HAUS, EURA Therm-Haus,
Hanse Haus, HELMA-Eigenheimbau, KAMPA, OKAL
Haus, Rötzer-Ziegel-Element-Haus, ScanHaus, SCHWA-
BENHAUS, SchwörerHaus und STREIF Haus bieten
Hauskonzepte, segeln in Sachen „Nachhaltigkeit“,
„Ökologie“ und „Innovation“ mit voller Kraft voraus.
Alle Informationen auch im Internet unter
www.unger-park.de
www.sz-immo.de | September 2020 7

IMMOBILIEN-NEWS
Altbausanierung
Innenausbau
Badsanierung
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5.787 neue Wohnungen
in Dresden
Die Kommunale Statistikstelle veröffentlichte
in der dritten Augustwoche die Broschüre
„Bauen und Wohnen 2019“. Sie informiert
über die Bautätigkeit, den Gebäude- und
Wohnungsbestand und den Leerstand von
Wohnungen in der Stadt Dresden. Zum 31.
Dezember 2019 gab es in Dresden demnach
302.857 Wohnungen in 61.520 Gebäuden. Im
Vergleich zum Vorjahr ist damit ein Zuwachs
um 2.620 Wohnungen zu verzeichnen, darunter
2.420 in Mehrfamilienhäusern.
Gegenüber 2018 erhöhte sich der Wohnungsleerstand
in der Landeshauptstadt um 0,14
Prozentpunkte (590 Wohnungen) auf 6,6
Prozent. In den Mehrfamilienhäusern lag der
Wohnungsleerstand am Jahresende bei 7,0
Prozent, wobei er sich um 0,1 Prozentpunkt
erhöhte. Der Stadtteil mit dem höchsten Leerstand
war die Innere Altstadt mit 21,8 Prozent.
Hier wurde eine Zunahme von 3,4 Prozentpunkten
festgestellt, welche jedoch auf fertiggestellte
Wohnungen, die zum Stichtag 31.
Dezember 2019 noch nicht bezogen waren
(Standort Postplatz), zurückzuführen ist.
So wird das Bauprojekt La Pura
nach seiner Fertigstellung aussehen.
Foto: basis | d GmbH
DIE EIGENEN
VIER WÄNDE.
Wo Sie morgenwohnenwerden,
könnte heuteschon hier stehen!
Wer Immobilien oder Wohnungen
im Regierungsbezirk Dresden
sucht, ist beim Immobilienmarkt
der Sächsischen Zeitungan der
richtigen Adresse.
Jeden Freitag.
Immobilienmarkt in der SZ.
Und täglich auf sz-immo.de.
Im Jahr 2019 wurden in Dresden Baugenehmigungen
für 987 Gebäude mit insgesamt 6.197
Wohnungen erteilt, dabei entfielen 76 Prozent
der Baugenehmigungen auf den Wohnungsbau.
5.787 Wohnungen wurden fertig
gestellt, dies sind 1.358 Wohnungen mehr als
im Vorjahr. Das entspricht einem Zuwachs von
knapp 31 Prozent. Dabei überwiegt der Anteil
der fertiggestellten Wohnungen im Bereich
Umbau deutlich (Neubau: 2.402 Wohnungen,
Umbau: 3.385 Wohnungen).
Unter www.dresden.de/statistik
steht die Broschüre zum Download
bereit. Als gebundene Broschüre
kann sie für 8 Euro bei der
Kommunalen Statistikstelle
unter statistik@dresden.de
bestellt werden.
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Baustart in der Katharinenstraße
In der Äußeren Neustadt entsteht ein neues
Wohnhaus. Zwischen zwei markanten Jugendstilhäusern
errichtet das Unternehmen
basis|d an der westlichen Peripherie des Viertels
einen fünfgeschossigen Neubau mit dem
Projektnamen „La Pura“. Die Bauarbeiten auf
dem Grundstück an der Katharinenstraße
sollten eigentlich schon im März beginnen,
mussten aber aufgrund der Corona-Pandemie
zunächst verschoben werden. Insgesamt
werden im Haus zehn Eigentumswohnungen
mit jeweils drei oder vier Zimmern entstehen.
Voraussichtlicher Fertigstellungstermin
ist Dezember 2012, der Verkauf der Wohneinheiten
läuft bereits. Der Bauherr richtet
sein Angebot vor allem an Familien mit
Kindern und hebt als besonderen Vorteil
der Immobilie den begrünten Innenhof
mit Spielflächen hervor. Alle Wohneinheiten
werden entweder einen Balkon oder
eine Terrasse haben, das Penthouse im
obersten Geschoss erhält sogar zwei Dachterrassen.
Die Ausstattung der Wohnungen beinhaltet
beispielsweise Echtholzparkett, Fußbodenheizung
und Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik.
Zu jeder Wohnung gehören ein
Pkw-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil,
allen Bewohnern werden zudem Fahrradboxen
und drei elektrische Ladestationen
im Außenbereich zur Verfügung stehen.
www.basisd.de
8 www.sz-immo.de | September 2020

IMMOBILIEN-NEWS
108neue Seniorenwohnungen inHeidenau
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Seniorenwohnanlage
Sonnenhof
Bereits2014eröffnetedie WVHdie Seniorenwohnanlage
Sonnenhof in Heidenau. 65 barrierearme
Wohneinheiten und ein großzügiges
Gemeinschaftshaus mit Foyer und
Rezeption gehörenderzeit zur Wohnanlage.
Ab Ende 2021 warten 108 weitere Seniorenwohnungen
auf neue Mieter. Die Liste der
Interessenten ist schon jetzt lang, schnell
sein lohnt sich also!
Gute Verkehrsanbindung
undkurze Wege
Das großzügige und einladende Wohnquartier
liegt imzentral gelegenen Wohngebiet
„Mügeln“ in Heidenau.Das öffentlicheLeben
mitallen Einrichtungendes täglichen Bedarfs
(Supermarkt, Post, Bank, Ärztehaus) befindet
sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.
Die Stadt Heidenau teilt ihre Stadtgrenze
direkt mit der Landeshauptstadt
Dresden. Ein gut ausgebautes Straßennetz
(Autobahn A17, B172 bzw. S172)und regelmäßige
Bahn-, Bus- und Schiffsverbindungen
sorgen füreineoptimaleVerkehrsanbindung
nach Dresden, ins Erzgebirge und in die
SächsischeSchweiz.
Selbstbestimmtleben dank
vielfältigemServiceangebot
direkt im Haus
Fürdie allgemeineLebenszufriedenheit zählt
eine angemessene Wohnsituation zu den
entscheidenden Faktoren. Die meisten älteren
Menschen möchten, auch wenn sie Hilfe
benötigen, selbstbestimmt in ihrer häuslichen
Umgebung bleiben.
In der Seniorenwohnanlage Sonnenhof der
WVH Wohnungsbau- und Wohnungsverwaltungsgesellschaft
Heidenau mbH werden
altersgerechte und barrierefreie Wohnungen
im Zusammenspiel mit einem umfangreichen
Service angeboten.
Das Wohnkonzept:
Wohnanlagen mit Serviceangeboten sind
keine Pflegeheime, sondern eine spezielle
Wohnform, welche die Bedürfnisse und
Ansprüche älterer Menschen berücksichtigt.
Die Bewohner mieten eine abgeschlossene
Wohneinheit und schließen zusammen mit
dem Mietvertrag einen Servicevertrag ab.
Dieser beinhaltet neben einer regelmäßig
besetzten Rezeption, persönlichen Ansprechpartnern
und einer Reihe anFreizeitangeboten
weitere Aspekte der Grundversorgung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit,
einen individuell abrufbaren Wahlservice zu
nutzen, der dem persönlichen Hilfs- und
Dienstleistungsbedarf entspricht. Das Ziel
besteht darin, selbständiges Wohnen sowie
die eigenständige Haushaltsführung vor
dem Hintergrund größtmöglicher Sicherheit
zu fördern und den Eintritt von Pflegebedürftigkeit
zu verhindern oder möglichst
weit hinauszuzögern.
ÜberzeugenSie sich selbst
vomWohnkonzept:
Seniorenwohnanlage Sonnenhof
Käthe-Kollwitz-Straße27–33
01809 Heidenau
www.sz-immo.de | September 2020 9

IMMOBILIEN-NEWS
Streit ums neue
Baugesetz
Bauland ist vielerorts knapp
und teuer. Soll man den
Wohnungsbau am
Ortsrand erleichtern?
Baubranche und
Umweltschützer
sind sich nicht einig.
Corona-Krise hin oder her: Die Nachfrage
nach Wohnraum ist gewaltig in Deutschland.
Doch es fehlt an Bauland, die Bodenpreise
sind hoch. Vorschläge, wie mehr Fläche zu gewinnen
wäre, machte vor einem verlängern.
Genau das hat das zuständige Innenministerium
nun vor. Jahr die Bauland-Kommission der
Bundesregierung. Eine Idee: die Erleichterungen
zum Bauen am Ortsrand Umweltschützer
wollen das verhindern. Zwei Ziele der Politik
prallen aufeinander: Wohnraum schaffen und
den Flächenverbrauch senken.
Massive Markenhäuser
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Stadtvilla Hohen Neuendorf
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Abb. zeigt Variante
Worum geht es? Ende vergangenen Jahres lief
eine Regelung im Baugesetzbuch aus, die den
Wohnungsbau auf bis zu 10.000 Quadratmeter
großen Flächen erleichtert, „die sich an im
Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen“.
Sprich: am Ortsrand. In einem Verfahren
nach diesem Paragrafen 13b ist keine Umweltprüfung
notwendig. Es muss auch keinen
Ausgleich für den Naturschutz geben. Das soll
helfen, neuen Wohnraum zu schaffen. Aktuell
kann die Regelung aber nur noch für Verfahren
zur Aufstellung eines Bebauungsplans genutzt
werden, die schon vergangenes Jahr
förmlich eingeleitet wurden.
Das Innenministerium will die Regelung
nun bis Ende 2022 verlängern. Ziel des
2017 eingeführten Paragrafen sei die
„Erleichterung des Wohnungsbaus“
gewesen. „Die Verfolgung dieses
Anliegens ist angesichts des in
vielen Regionen Deutschlands
bestehenden Wohnraummangels
weiterhin geboten“, heißt
es dazu aus dem Ministerium.
„Ungesteuerte
Entwicklung“
sei nicht
zu erwarten
Zuspruch kommt
aus der Branche: „Wir
brauchen Planungsund
Baubeschleunigung,
um zügig mehr Wohnraum zu schaffen“, sagt
der Präsident des Zentralen Immobilien Ausschusses
(ZIA), Andreas Mattner. „§13b BauGB
ist dafür ein guter Hebel.“ Er will sogar eine
Verlängerung bis 2032. „Auch wir wollen natürlich
Flächenfraß vermeiden und begrenzen.
Daher ist Nachverdichtung und die Nutzung
von Brachflächen wichtig.“ Der Verband
arbeitet an einem Konzept.
Auch der Deutsche Städte- und Gemeindebund
hofft, dass der Paragraf in die Verlängerung
geht. „Diese Norm hat sich bei Städten und Gemeinden,
insbesondere zur Schaffung bezahlbaren
Wohnraums, bewährt. Eine Verlängerung
der Regelung würde den ‚kommunalen Instrumentenkasten‘
zur Schaffung bezahlbaren
Wohnraums in Städten und Gemeinden sinnvoll
erweitern.“ Eine „ausufernde oder gar ungesteuerte
Entwicklung“ im Außenbereich von
Ortschaften sei nach den Erfahrungen nicht zu
erwarten - Vorgaben gäbe es ja weiterhin.
Umweltschützer fürchten
weitere Zersiedlung
Das sehen Naturschützer wie Beate Jessel,
Präsidentin des Bundesamts für Naturschutz,
komplett anders. Wertvolle Instrumente des
Umwelt- und Naturschutzes würden so ausgehebelt,
die Zersiedlung der Landschaft
vorangetrieben, sagte sie der dpa. Das Baugesetzbuch
habe auch zum Ziel, mit Grund und
Boden sparsam umzugehen. Hinzu komme
das 30-Hektar-Ziel der Bundesregierung: Eigentlich
sollen netto nur noch 30 Hektar pro
Tag zugebaut werden - tatsächlich sind es 56
Hektar, so viel wie 78 Fußballfelder.
Nach 13b werde vor allem am Rand kleinerer
Kommunen im ländlichen Raum gebaut,
sagte Jessel. „Wiesen, Hecken und Gehölz-
10 www.sz-immo.de | September 2020

IMMOBILIEN-NEWS
gruppen - für den Naturschutz wertvolle Lebensräume
- werden dort ersatzlos überbaut.“
Das gehe auch auf Kosten der Lebensqualität.
Dazu komme, dass der Paragraf keinen „echten
Beitrag“ zu wohnungspolitischen Zielen
leiste: Es würden überwiegend Einfamilienhäuser
realisiert, nur selten Mehrfamilienhäuser.
„Notwendig wäre es, dort Wohnungsbau
zu begünstigen, wo bezahlbarer Wohnraum
am stärksten benötigt wird: in wachsenden
Städten und Ballungsräumen.“
Das Umweltbundesamt nahm sich für eine
kürzlich veröffentlichte Studie 250 Fälle aus
242 Gemeinden vor. Ergebnis: Der umstrittene
Paragraf wird „vor allem von kleineren, vielfach
ländlich geprägten Gemeinden genutzt“
- für Bauvorhaben „in kleinem Maßstab“ mit
Wucher bei
Wespennest-Entfernung
Verbraucherschützer warnen vor Abzocke,
wenn man für das Entfernen einen Notdienst
ruft. So erkennt man fragwürdige Anbieter:
„geringer Dichte“, die Freiflächen „in besonderem
Maße“ verstärkten. Das Ziel, „substanziell
neues Wohnbauland zur Minderung der
bestehenden Wohnungsnot in wachsenden
Kommunen mit angespannten Wohnungsmärkten
zu schaffen“, werde nicht erreicht.
Sprich: viel Flächenverbrauch, aber wenig Linderung
der Wohnungsnot.
(Martina Herzog und Teresa Dapp, dpa-tmn)
Wespen können einem im Moment das Essen und Trinken im Garten
oder Straßencafé zur Qual machen. So richtig nervig können die
gelb-schwarzen Quälgeister werden, wenn sie unter dem Hausdach
oder dem Rolladenkasten ihr Nest haben. Viele Bewohner wollen
das entfernen lassen. Verbraucherschützer warnen hier aber vor Abzockern.
Dann kann das Entfernen des Nestes sehr teuer werden.
Matthias Bauer von der Verbraucherzentrale erklärt, dass man im
Internet zwar viele Schädlingsbekämpfer finde: „Aber die ersten fünf,
die bei der Google-Suche oben gelistet sind, sind meistens unseriös.
Die haben sich nach oben gekauft.“ In den meisten Fällen seien das
Call-Center, die die Anrufe an „fliegende Monteure weiterreichen, die
dann tatsächlich vor Ort auftauchen“, erklärt der Verbraucherschützer.
So erkennt man unseriöse Dienstleister
Unseriöse Anbieter erkannt man laut Bauer daran, dass sie nicht genau
informieren, mit welchen Chemikalien sie arbeiten. „Zweiter Hinweis:
Sie halten sich bei Preisen bedeckt.“ Kommt es zur Abrechnung,
kann es teuer werden. Die Preise liegen üblicherweise zwischen 80
und 150 Euro. Bei Abzockern sind sie jedoch um ein Vielfaches höher.
Deshalb sollte man mit dem Anbieter einen Dienstleistungsvertrag abschließen.
Von dem kann man übrigens auch noch zurücktreten, wenn
der Schädlingsbekämpfer schon vor Ort ist. „Wenn der Monteur vor Ort
sagt: ‚Das kostet Sie mindestens 800 Euro.‘, können Sie sagen: ‚Da kommen
wir nicht ins Geschäft, bitte gehen Sie.‘“ Ist das Geld jedoch einmal
gezahlt, kann man es nicht mehr zurück verlangen.
Genau informieren hilft gegen Betrüger
Der Tipp des Verbraucherschützers: Einen Blick ins Impressum des
jeweiligen Schädlingsbekämpfers werfen. Der Anbieter sollte mindestens
in der eigenen Stadt sein Geschäft haben. Gibt es erst gar
kein Impressum, sollte man diesen Anbieter gar nicht kontaktieren.
Bauer: „Das ist zu 100 Prozent unseriös.“
Wespen darf man ohne triftigen Grund übrigens nicht umsiedeln
oder töten. So steht es im Bundesnaturschutzgesetz. Hornissen
sind noch stärker geschützt. Wer ein Wespennest ohne Einschätzung
eines Fachmanns entfernt, riskiert eine Geldbuße von mehreren
Tausend Euro.
(dpa/tmn)
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www.sz-immo.de | September 2020 11

IMMOBILIEN-NEWS
Für wen sich ein
Bausparvertrag lohnt
Bausparen galt lange als solide -
als reine Sparform oder zur
Finanzierung einer Immobilie.
Aber lohnt es sich in Zeiten
dauerhaft niedriger Zinsen noch?
Foto: pixabay.com/JHertle
2019 war nicht unbedingt das beste Jahr für die Bausparkassen, zumindest
auf den ersten Blick. Zwar wurden im vergangenen Jahr rund
1,7 Millionen neue Bausparverträge abgeschlossen, wie die Statistik
des Verbandes der privaten Bausparkassen zeigt. Insgesamt sank die
Zahl der neuen Verträge gegenüber dem Vorjahr aber um 1,9 Prozent.
Allerdings zeigt die Statistik auch: Die Bausparsumme der neuen
Verträge ist um 2,5 Prozent gestiegen. Aus Sicht des Verbandes bestätigt
sich damit eine Tendenz: Kunden setzen die Verträge heute
eher zur Immobilienfinanzierung ein und seltener nur zum Sparen.
Die Gründe liegen für Verbandssprecher Alexander Nothaft auf der
Hand: Ein Bausparvertrag biete Kunden durch den vorteilhaften
Zins über einen langen Zeitraum Planungssicherheit. „Die Zinsgarantie
geht Hand in Hand mit einem zweckgerichteten Eigenkapitalaufbau“,
sagt Nothaft. „Mehr Eigenkapital heißt weniger Schulden,
heißt weniger Kreditbelastung.“
Bausparen funktioniert in zwei Phasen
Grundsätzlich hat Bausparen zwei Phasen: In der Ansparphase zahlt
der Sparer monatlich einen Betrag ein. Für das Guthaben bekommt
er Zinsen. Ist ein bestimmter Betrag erreicht, wird der Vertrag zuteilungsreif.
Der Sparer kann sich das Geld dann auszahlen lassen.
Gleichzeitig beginnt die Finanzierungsphase: Der Kunde kann nun
ein günstiges Darlehen beantragen. Die Konditionen dafür hat er
bereits vor der Ansparphase vereinbart. Damit kann er eine Immobilie
kaufen oder bauen. Er muss den Kredit aber nicht beantragen.
Bausparvertrag bietet auch Flexibilität
Durch seine regelmäßigen Sparleistungen zeige der Bausparer,
dass er tatsächlich in der Lage ist, einer solchen langfristigen Zahlungsverpflichtung
nachzukommen, erklärt Nothaft. Das helfe
unter Umständen bei der späteren Kreditwürdigkeitsprüfung der
12 www.sz-immo.de | September 2020

Foto: stock.adobe.com/magele-picture
IMMOBILIEN-NEWS
Banken. Außerdem biete ein Bausparvertrag
Flexibilität durch die Möglichkeit der jederzeitigen
Sondertilgung.
Alexander Krolzik von der Verbraucherzentrale
bewertet Bausparverträge etwas kritischer.
Ein Vertrag lohnt sich seiner Ansicht nach in
den meisten Fällen nicht, weil die Guthabenzinsen
deutlich unter Inflationsrate liegen.
Nach Angaben der Stiftung Warentest zahlen
viele Bausparkassen tatsächlich nur 0,10 bis
0,25 Prozent auf das Guthaben.
Foto: stock.adobe.com/magele-picture
Bausparsumme
muss genau passen
Von den geringen Zinsen gehen zudem noch
die Abschlussgebühr und oft Jahresgebühren
ab. Diese Kosten seien häufig höher als der
letztendliche Gewinn, erklärt Krolzik. Auch
laufende Kosten wie Kontoführungsgebühren
würden die Rendite schmälern.
Wichtig deshalb für Verbraucher: Bausparen
lohnt sich nur, wenn der Vertrag optimal auf
die eigenen Ziele abgestimmt ist, erklärt die
Stiftung Warentest. Ist etwa die Bausparsumme
im Verhältnis zur Sparrate zu hoch, muss
der Bausparer lange warten, bis sein Vertrag
zugeteilt wird. Wer hingegen mehr spart als
nötig, läuft bei manchen Tarifen Gefahr, einen
Teil des Darlehensanspruchs zu verlieren.
Förderung macht Verträge interessant
Staatliche Förderung kann Bausparen für manche
attraktiv machen. „Schließen Sparer einen
Riester-Bausparvertrag ab, können sie für ihre
Sparbeiträge und die Tilgung ihres Darlehens
Zulagen erhalten“, erklärt Stefan Hüllen von
der Stiftung Warentest. „Jeder Förderungsberechtigte
kann außerdem Riester-Beiträge bis
zu 2.100 Euro im Jahr steuerlich als Sonderausgaben
absetzen.“ Voraussetzung ist aber, dass
der Vertrag tatsächlich für die Immobilienfinanzierung
eingesetzt wird.
Anstelle der Riester-Förderung können Bausparer
oft auch die staatliche Wohnungsbauprämie
erhalten. Die bekommen Bausparer
aber in der Regel nur, wenn der Vertrag für
den Bau, den Kauf oder die Modernisierung
einer Immobilie eingesetzt wird.
Allerdings gibt es eine Ausnahme: Wer beim
Vertragsabschluss noch keine 25 Jahre alt ist,
kann das Geld frei verwenden. Die Prämie bekommt
er oder sie trotzdem. Dafür müssen
Sparer aber mindestens sieben Jahre einzahlen
und sie dürfen nicht zu viel verdienen - die
jährliche Einkommensgrenze liegt derzeit bei
25.600 Euro. Ab 2021 steigen aber die Prämie
und die Einkommensgrenzen. Den Zuschuss
bekommt dann jeder, dessen zu versteuerndes
Einkommen unter 35.000 Euro im Jahr
liegt.
(Amelie Jenkner, dpa/tmn)
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IMMOBILIEN-NEWS
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14 www.sz-immo.de | September 2020

Maximale Kundenorientierung trifft
Lust an Leistung
FIRMENPORTRÄT
Beate Protze Immobilien: ein Dresdner
Maklerbüro mit Tradition, fest verankert
in der Region.
Ob an einem Bürogebäude oder im Schaufenster
eines zu vermietenden Ladengeschäftes:
Das Logo von Beate Protze Immobilien
hat in Dresden wahrscheinlich jeder schon
einmal gesehen. Was nicht von ungefähr
kommt, schließlich gehört das Unternehmen
seit langem zu den Großen der Branche in
dieser Region. Gegründet wurde es 1994 von
der Dresdnerin Beate Protze als Maklerbüro
für den Verkauf von Eigentumswohnungen.
Heute, knapp 26 Jahre später, sind
bei der Beate Protze Immobilien
GmbH 13 Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter
mit Vermietung und
Verkauf von Wohnund
Gewerbeimmobilien
beschäftigt.
Der Fokus liegt
auf Dresden und
Umgebung, das
Einzugsgebiet reicht
von Freiberg bis Görlitz
und von Bad Schandau
bis Riesa, im Bereich
Kapitalanlage sogar bis in die
benachbarten Bundesländer.
Marktführer in der Vermietung
von Büros und Praxen
„Gemessen am Umsatz und an der umgesetzten
Quadratmeterzahl sind wir heute einer
der führenden Gewerbemakler der Landeshauptstadt“,
sagt Falk Protze, Sohn
der Firmengründerin und einer der
beiden Geschäftsführer des Unternehmens.
„Für etwa die Hälfte der
jährlich in Dresden vermieteten
Büroflächen hat unser Haus die Abschlüsse
realisiert“, so Protze weiter.
Der Diplom-Betriebswirt kennt das
Immobiliengeschäft buchstäblich
seit Kindheitstagen, und es hat ihn
seitdem niemals losgelassen. Nach
einem Betriebswirtschaftsstudium
mit Spezialisierung auf Immobilienwirtschaft
in Leipzig ging es
für Falk Protze an eine Universität
im niederländischen Zeeland, es
folgten erste Berufserfahrungen in
Magdeburg und 2007 der Einstieg
ins Unternehmen, das Falk Protze
seitdem gemeinsam mit Thomas
Birnstein führt.
Bedürfnisse befriedigen
Thomas Birnstein, Diplom-Ingenieur
und geprüfter
Immobilienmakler, verfügt
über Führungserfahrung
seit 1972 und
hatte vor seinem Einstieg
bei Beate Protze
Immobilien zehn Jahre
lang Unternehmen verschiedener
Branchen saniert.
Nicht durch
Kostensenkung,
sondern durch
Umsatzsteigerung.
Die dabei gewonnen Erfahrungen
bringt er seit 2007
in sein Unternehmen ein.
„Wir führen es nach zwei
Grundsätzen. Nach außen
ist es maximale Kundenorientierung,
das Gegenteil
von Produktorientierung.
Bei einer Anfrage zu einem
Miet- oder Kaufobjekt erfragen
wir immer, ob es den Bedürfnissen
des Interessenten entspricht. Wenn nicht,
unterbreiten wir individuell alternative Angebote.
Das spart sowohl den Interessenten als
auch uns Zeit. Beraten, nicht vermitteln – das
leben wir. Nach innen gilt bei uns der Grundsatz
‚Lust an Leistung‘. Wir führen im Vertrauen
in ihre Fähigkeiten unsere Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter an der ,langen Leine‘ und
Thomas Birnstein
Falk Protze
In diesem markanten
Altbau am Schillerplatz
befinden sich die
Geschäftsräume des
Unternehmens.
im sogenannten ,Flow-Korridor‘,
wo sie sich weder über- noch
unterfordert fühlen. Sie
sollen spüren, dass wir
auch ihre Bedürfnisse
befriedigen möchten“,
sagt Thomas Birnstein.
Eine Strategie, die sich
auszahlt. „Wir empfehlen
Sie gern weiter" ist
ein Satz, den wir oft von
unseren Kunden hören“,
sind sich beide Geschäftsführer
einig. Eine bessere Werbung
kann man nicht haben.
Wirtschaftlicher Erfolg
und soziales Engagement
Dass die Beate Protze Immobilien GmbH auch
wirtschaftlich auf einem soliden Fundament
ruht, zeigt die Tatsache, dass sich ihr Jahresumsatz
zwischen 2007 und 2019 versiebenfacht
hat. Selbst in einem lukrativen Markt
wie dem von Dresden und Umgebung erreicht
ein Unternehmen solche Wegmarken
nicht im Selbstlauf. Dass der geschäftliche
Erfolg auch eine gesellschaftliche Verantwortung
nach sich zieht, ist für das Unternehmen
selbstverständlich. Deshalb sieht
es seine Aufgabe nicht nur im Tagesgeschäft
und im Schaffen und Erhalten von Arbeitsplätzen
in der Region. Auch lokales soziales
Engagement ist für Beate Protze Immobilien
eine mittelständische Tugend. Deshalb
gab es im Unternehmen von Anfang an ein
festes Budget für soziale Projekte, von 2009
bis 2019 zum Beispiel für den Handballclub
Rödertal – die Rödertalbienen (HCR), dessen
Gründungsvater Thomas Birnstein ist. Aktuell
unterstützt das Unternehmen den Dresdner
Stadtteilverein Brückenschlag Blaues Wunder
e.V. und den Kindervereinigung Dresden e.V.
www.beate-protze-immobilien.de
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EIGENTUMSWOHNUNGEN
Wohneigentum und Mietwohnungen in Dresden
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Verkauf
Vermietung
Standort/Stadtteil Straße Zi. m 2 Baustand Fertigstellung Anbieter Seite
DD-Plauen Nöthnitzer Str. 2–4 79–166 in Planung Frühjahr 2023 Baywobau Baubetreuung 19
DD-Oberloschwitz Haus König Albert 4+5 179–206 fertig gestellt bezugsfertig Baywobau Baubetreuung 19
DD-Oberloschwitz Haus König August 3,5+4 147–191 fertig gestellt bezugsfertig Baywobau Baubetreuung 19
DD-Striesen Zinnwalder Str. 1–4 33–109 Baubeginn erfolgt Ende 2021 TreuBau AG 17
DD-Löbtau Reisewitzer Str. 15-17 2–3 47–99 in Planung Herbst 2020 VillaNova GmbH & Co. KG 21
DD-Johannstadt Pfotenhauer Str. 50 1–3 27–74 fast fertig gestellt Ende 2020 VillaNova GmbH & Co. KG 21
DD-Friedrichstadt Seminarstraße 1,5–5 31–154 in Planung Ende 2022 VILA Immobilien GmbH & Co. KG 18
DD-Briesnitz Steinbacher Straße 2–4 52–109 in Planung Ende 2022 VILA Immobilien GmbH & Co. KG 18
DD-Trachenberge Weinbergstraße 2–6 54–180 im Bau Frühjahr 2022 VILA Immobilien GmbH & Co. KG 18
DD-Dölzschen Am Tälchen 2/4 3–5 75–118 in Planung Mitte 2022 basis|d GmbH U3
DD-Großzschachwitz Rathener Str. 115/113 1–3 26–80 saniert bezugsfertig WG Aufbau Dresden eG Titel
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16 www.sz-immo.de | September 2020

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Eigentumswohnungen
weiterhin sehr begehrt
Das zeigt ein Vorjahresvergleich
der Angebotspreise
in den 14 größten
deutschen Städten.
In der Corona-Krise steigen die Immobilienpreise
in Deutschland weiter. Eigentumswohnungen
verteuern sich in den ersten 6 Monaten des Jahres
2020 im Vergleich zum Vorjahr um bis zu einem
Drittel. Die Steigerungen betreffen Altbau- (Baujahr
vor 1945), Bestands- (Baujahr 1945 bis 2015)
und Neubau-Objekte (Baujahr 2016 oder später)
gleichermaßen. Bei Neubauten ziehen die Kaufpreise
am stärksten an. Das zeigt ein Vorjahresvergleich
von immowelt für die 14 größten Städte.
Untersucht wurden die Angebotspreise für eine
Beispielwohnung (80 Quadratmeter, 3 Zimmer,
2. Stock).
Foto: stock.adobe.com/elxeneize
WOHNEN IN DRESDEN - STRIESEN
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www.sz-immo.de | September 2020 17

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Die größten Zuwächse gibt es in Stuttgart:
Der Preis für eine Neubauwohnung steigt um
31 Prozent auf 6.827 Euro pro Quadratmeter.
In der Landeshauptstadt Baden-Württembergs
treiben die hohen Grundstückspreise
die Kosten für Neubauten, denn Bauflächen
sind durch die Kessellage sehr rar. Günstiger
ist der Erwerb einer Immobilie im Bestand:
Diese wird für 4.578 Euro pro Quadratmeter
angeboten – aber auch das sind 14 Prozent
mehr als im 1. Halbjahr 2019.
Ähnlich kräftige Zuwächse gibt es auch in
Frankfurt am Main, wo sich Neubauwohnungen
um 21 Prozent auf 6.926 Euro im Quadratmeter
verteuert haben. In der Bankenmetropole
werden viele gehobene Wohnungen mit
guter Ausstattung gebaut, die zu höheren Preisen
angeboten werden. Im Vergleich dazu sind
Bestandsobjekte zwar günstiger (5.238 Euro),
legen aber im Jahresvergleich gar um 24 Prozent
zu. Im deutschlandweiten Vergleich steht
Frankfurt mit diesem Preisniveau auf dem 2.
Platz der teuersten Immobilienstandorte.
Deutscher Spitzenreiter
verteuert sich weiter
Tiefer in die Tasche greifen müssen nur noch
Immobilienkäufer in München. Die Corona-Krise
bringt der teuersten Stadt Deutschlands
keine Pause in der Preisrally: Neubauwohnungen
kosten 9 Prozent mehr als im
Vorjahr – 9.738 Euro pro Quadratmeter. Die
gleiche Steigerung zeigt sich auch im Altbau,
der für 8.648 Euro pro Quadratmeter angeboten
wird. In der Isarmetropole findet man häufig
sanierten Altbau in guten Lagen.
Hohe Decken, weite Flure und Stuck: Auch
Berlin ist für seine Altbauwohnungen bekannt.
In der Hauptstadt gibt es aber ein
größeres Angebot an unsaniertem Altbaubestand,
was sich im Preis niederschlägt: Mit
3.655 Euro (+7 Prozent) ist diese Kategorie in
Berlin im Deutschlandvergleich noch recht
preiswert. Modernisierte Altbauwohnungen
in begehrter Lage werden zu deutlich höheren
Preisen offeriert. Für eine gänzlich neu
fertiggestellte Wohnung müssen Kaufinteressenten
in Berlin indes mit 4.965 Euro (+7 Prozent)
pro Quadratmeter kalkulieren.
Auch in der Millionenstadt Hamburg klettern
die Immobilienpreise beständig weiter. In den
Randbezirken der Hansestadt gibt es aber
noch freie Bauflächen. Für eine neue Eigentumswohnung
werden 5.654 Euro fällig - das
entspricht einem Anstieg von 5 Prozent. Die
Hansestadt bleibt ein teures Pflaster für Immobilienkäufer.
Im Altbau-Angebot liegt
Hamburg mit 4.593 Euro pro Quadratmeter
(+8 Prozent) im oberen Segment.
Starke Zuwächse in Dresden
und Leipzig
In den größten Städten Ostdeutschlands
müssen sich Immobilienkäufer ebenfalls auf
kräftig gestiegene Preise einstellen: In Dresden
verteuerte sich eine Wohnung zwischen
15 Prozent im Neubau (3.638 Euro) und 19
Prozent im Altbau (2.452 Euro). Auch Leipzig
verzeichnet zweistellige Zuwachsraten: 17
Prozent im Neubau (3.347 Euro) und 22 Prozent
im Bestand (2.084 Euro).
Ein merklicher Corona-Schock am Immobilienmarkt
bleibt damit weiterhin aus, ganz im
Gegenteil: Die Preise für Eigentumswohnungen
klettern auch im ersten Halbjahr 2020
nahezu überall weiter. Nur in einigen Städten
und Objektkategorien gibt es eine gedämpfte
Steigerung der Angebotspreise.
In Köln liegt eine Neubauwohnung mit 4.629
Euro in etwa konstant im Preis, in Hannover
ist nur ein minimaler Zuwachs von 2 Prozent
(3.941 Euro) zu beobachten. In Bremen sind
es hingegen die Bestandsbauten, die mit einem
Zuwachs von 1 Prozent preislich gleichbleiben
(2.352 Euro). In Dortmund ist bei
Altbau-Wohnungen ein minimaler Rückgang
von 1 Prozent auf 1.503 Euro pro Quadratmeter
zu beobachten.
(ots)
PROJEKT WBS24
38 Eigentumswohnungen / 2 bis 6 Zimmer / 54 m 2 bis 180 m 2
VILA Immobilien GmbH & Co. KG / Elbchaussee 96 · 22763 Hamburg / www.vila-immobilien.com
18 www.sz-immo.de | September 2020

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Klimaanlage
erfordert Eigentümerbeschluss
Wer eine Wohnung sein Eigen nennt,
kann nicht alles verändern, wie er
möchte. Welche Regeln gelten für
Klimaanlagen?
Wer eine Eigentumswohnung hat, kann nicht einfach eigenmächtig
eine Klimaanlage einbauen lassen. Eine solche Maßnahme
gilt als bauliche Veränderung, erklärt der Verband Wohnen
im Eigentum (WiE). Daher
haben alle Miteigentümer ein
Mitspracherecht. Diese Regeln
gelten für Klimaanlagen, die fest
installiert werden und bei denen
ein Teil außen an der Fassade
des Wohngebäudes angebracht
wird.
Um die Genehmigung für den
Einbau der Klimaanlage zu bekommen,
muss der Eigentümer
der Eigentümerversammlung
einen Beschlussantrag vorlegen.
Bekommt er mehrheitlich
Zustimmung, sollte abgewartet
werden, ob ein Miteigentümer
den Beschluss innerhalb eines
Monats anficht. Geschieht das
nicht, wird der Beschluss rechtskräftig und der Einbau kann erfolgen.
Erfolgt der Einbau ohne rechtskräftigen Beschluss, können
Eigentümer im Zweifel zum Rückbau gezwungen werden.
Wer seine Eigentumswohnung kühlen möchte, ohne die Miteigentümer
um Erlaubnis fragen zu müssen, kann dies mithilfe eines mobilen
Klimageräts tun. Dieses muss nicht eingebaut werden, sondern
es wird lediglich an die Steckdose angeschlossen. (dpa-tmn)
Deutlich mehr Baugenehmigungen
„Genehmigt“ bedeutet aber nicht,
dass auch wirklich mehr Wohnungen
auf den Markt kommen.
Die Bauämter in Deutschland haben im Juni 2020 deutlich mehr
Wohnungen genehmigt. Die Zahl der genehmigten Einheiten
stieg im Vergleich zum Vorjahresmonat um 22,4 Prozent auf
34.300, wie das Statistische Bundesamt am Dienstag mitteilte.
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EIGENTUMSWOHNUNGEN
Der ungewöhnlich starke Anstieg erkläre sich
aus einigen Großprojekten sowie aus Aufholeffekten
nach zwischenzeitlichen Arbeitsbeschränkungen
in der Corona-Pandemie. Im
gesamten ersten Halbjahr seien bislang 7,0
Prozent mehr Wohnungen genehmigt worden
als ein Jahr zuvor.
Die Baubranche ist bislang vergleichsweise
gut durch die Corona-Krise gekommen. Gerade
in Ballungsräumen ist die Nachfrage nach
Wohnraum weiterhin hoch. Das Statistische
Bundesamt weist jedoch immer wieder darauf
hin, dass Genehmigungen nicht zwangsläufig
schnell zu fertiggestellten Wohnungen
führen: Die Zahl der nicht begonnenen und
nicht abgeschlossenen Bauvorhaben nehme
seit einigen Jahren zu.
2019 wurden 293.000 Wohnungen fertig,
der höchste Wert seit 2001. Die Zahl der Genehmigungen
war mit 360.600 aber deutlich
höher. Ende vergangenen Jahres lag der sogenannte
Bau-Überhang von genehmigten,
aber noch nicht fertiggestellten Wohnungen
auf dem Rekordwert von 740.400 Einheiten.
Das war der höchste Stand seit 1998. Im gegenwärtigen
Tempo würde die Bauwirtschaft
also mehr als zwei Jahre benötigen, um den
Überhang abzuarbeiten. (dpa-tmn)
Balkon schlägt regional sehr
unterschiedlich zu Buche
Verfügt eine Eigentumswohnungen
über einen
Balkon, erzielt sie einen
höheren Verkaufspreis –
so zumindest die gängige
Annahme.
Eine Analyse von immowelt.de in den
14 größten Städten zeigt: In hochpreisigen
Immobilienmärkten wie München,
Stuttgart oder Frankfurt ist der Einfluss des
Balkons auf den Angebotspreis minimal
oder nicht messbar. In Berlin, Essen und
Nürnberg sind zwar die Quadratmeterpreise
für Eigentumswohnungen geringer,
dafür müssen Käufer mit kräftigen Aufschlägen
kalkulieren, wenn sie einen
Balkon wünschen. Für die Analyse herangezogen
wurden die Preise von Beispielwohnungen
(80 Quadratmeter, 3 Zimmer,
2. Stock, Bestand) in den jeweiligen Städten.
Neu gebaute Wohnungen werden heutzutage
nahezu immer mit Balkon geplant. Im
Bestand ist er jedoch nicht zwangsläufig
eine Selbstverständlichkeit – vor allem Gebäude
in den 50er- und 60er-Jahren wurden
oftmals ohne Balkone gebaut. Sofern diese
nicht im Rahmen von Sanierungen nachgerüstet
wurden, wirkt sich das in vielen Städten
auf den Preis aus – allerdings von Stadt
zu Stadt unterschiedlich.
Prinzipiell gilt: Je höher die Immobilienpreise,
desto geringer tendenziell der Aufpreis
für einen Balkon. In hochpreisigen Städten
ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen
sehr ausgeprägt, daher werden auch
Objekte ohne Balkon zu sehr teuren Preisen
gehandelt - der Einfluss des Balkons auf den
Gesamtpreis schwindet daher.
Studenten-, Azubi- und Singlewohnungen
mit schönem Ausblick in Dresden-Großzschachwitz
Einfachduselbstsein:
Muttifreie Zone auf26m²
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ist esgrün. Die Wohnungen haben praktische
Grundrisse, du kannst sieeinrichten, wie
es zu deinem Leben passt. Kleiner Luxus am
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oder in der Neustadt.
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20 www.sz-immo.de | September 2020

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Eine Bestandswohnung mit 80 Quadratmetern
schlägt in Nürnberg mit 3.310 Euro
pro Quadratmeter zu Buche. Ist ein Balkon
vorhanden, steigt der Wert auf 3.510 Euro.
Nürnberg sortiert sich damit preislich eher
im Mittelfeld der deutschen Städte mit mehr
als 500.000 Einwohnern ein. Der Aufpreis für
einen Balkon (200 Euro) ist dafür am deutlichsten
ausgeprägt. In der fränkischen Stadt
gibt es viel nach dem Krieg wieder aufgebaute
Mehrparteienhäuser sowie denkmalgeschützte
Gebäude in der mittelalterlichen
Altstadt, die oftmals ohne Balkon sind. Ist ein
begehrter Balkon bei einer Wohnung vorhanden,
treibt das den Preis der Immobilie.
In München kostet eine beispielhafte Eigentumswohnung
mit 80 Quadratmetern im Bestand
7.570 Euro pro Quadratmeter. Die darin
enthaltenen 60 Euro für einen Balkon fallen
angesichts des hohen Preises nurwenig ins
Gewicht. In Stuttgart kosten Wohnungen mit
Balkon 4.610 Euro pro Quadratmeter – nur 30
Euro mehr als ohne Balkon. In Frankfurt werden
Wohnungen für 5.240 Euro gehandelt –
dass ein Balkon einen signifikanten Einfluss
auf den Preis hat, ist für die Bankenmetropole
statistisch nicht nachweisbar. Bei der Einordnung
ist allerdings zu bedenken, dass die Fläche
eines Balkons in der Regel zu 50 Prozent in
Foto: stock.adobe.com/ArTo
die Gesamtfläche der Wohnung eingerechnet
wird und eine Wohnung mit gleicher innenliegender
Wohnfläche meist dennoch verteuert.
In Berlin hingegen müssen Immobilienkäufer
einen spürbaren Aufpreis für einen Balkon im
Budget einkalkulieren. Eine Wohnung mit Balkon
in der Hauptstadt kostet 3.790 Euro pro
Quadratmeter – und somit 170 Euro mehr als
ohne Außenfläche. Die Spree-Metropole verfügt
über viel alte Bausubstanz, in der ein Balkon
nicht als Standard zu sehen ist. Bestandswohnungen
mit Balkon sind daher begehrt
und erzielen im Markt höhere Preise.
In Essen ist das Preisniveau mit 1.770 Euro pro
Quadratmeter im deutschlandweiten Vergleich
für eine Stadt dieser Größer eher gering – der
Aufpreis für einen Balkon macht sich mit 180
Euro hingegen merklich im Kaufpreis bemerkbar.
Wie das gesamte Ruhrgebiet wuchs Essen
vor allem durch die Schwerindustrie – baulich
wird das Stadtbild daher von Arbeitersiedlungen
geprägt. In diesen häufig in der Nachkriegszeit
erbauten Mehrparteienhäusern
gehörte ein Balkon nicht zwangsläufig zur Ausstattung.
Erst später errichtete Gebäude verfügen
über einen Austritt, und das drückt sich
auch im tendenziell höheren Preis aus. (ots)
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NOSSEN
Kleine Stadt mit großem Schwung
Foto: Peter Voß
Nossen hat Potenzial –
und das nicht nur aufgrund
seiner perfekten
geografischen Lage.
Das Nossener Rathaus
Foto: Thessa Wolf
„Wir sind die Mitte Sachsens.“ Das ist ein wirklich
selbstbewusster Satz. Sich im Zentrum
des wirtschafts- und bevölkerungsreichten
Ost-Bundeslands zu sehen – das ist schon was.
Uwe Anke aber kann diese Aussage reinen
Herzens treffen, denn der parteilose Bürgermeister
von Nossen hat die Wissenschaft auf
seiner Seite. Seine Stadt darf tatsächlich für
sich beanspruchen, in der Mitte des Freistaats
zu liegen. Genau genommen ist es ein Fleck
Erde im Nossener Ortsteil Eula, dem 2009 vom
Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen der Titel „Geographischer
Schwerpunkt Sachsens“ zuerkannt wurde.
Aber nicht nur das macht Nossen besonders.
Auch die Tatsache, dass die Kleinstadt im
Landkreis Meißen aus insgesamt 56 Ortsteilen
besteht, ist ein eher seltenes Charakteristikum
für eine deutsche Gemeinde. Beides aber sind
nurmehr skurrile Fakten, die wenig darüber
aussagen, wie es sich denn nun in Nossen
lebt. In dieser Hinsicht hat Uwe Anke weitaus
Handfesteres zu bieten, zum Beispiel eine
beispielhafte Infrastruktur: „An Nossen führen
zwei Autobahnen und zwei Bundesstraßen
vorbei“, sagt der Bürgermeister, „Außerdem
liegt unsere Stadt fast exakt auf halbem Weg
zwischen Dresden und Chemnitz, und auch
Leipzig ist nur eine knappe Autostunde von
hier entfernt.“ Was Nossen ganz klar zu einem
attraktiven Ort für Menschen macht, die in der
Großstadt arbeiten, aber die in Sachen Wohnen
eher das Ambiente einer beschaulichen
Kleinstadt schätzen – sowie die damit verbundenen
Miet- und Immobilienpreise.
Ein attraktiver Ort für Zuzügler
Neben seiner perfekten Lage im Herzen des
Freistaats hat Nossen viel Flair und eine schöne
Umgebung zu bieten. „Nossen ist eine
ländliche Kleinstadt im Grünen, deren Stadtgebiet
mit dem Muldental, der Lommatzscher
Pflege und dem angrenzenden Zellwald viele
in kürzester Zeit zu erreichende Naherhoweiter
auf Seite 24
22 www.sz-immo.de | September 2020

Ein Projekt der
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bis 156 m²imalten
Fabrikgebäude
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und PKW-Stellplätze
Neubau WA03:
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bis 120 m² im Neubau
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große Balkone/Terrassen,
helle Wohnbereiche und
PKW-Stellplätze
Die Alte Puppenfabrik „Minerva“ erwacht zu
neuem Leben: Hier ensteht ein Wohngebiet
für Jung und Alt. Werden Sie ein Teil davon!
www.sz-immo.de | September 2020 23

NOSSEN
Schloss Nossen
Foto: Staatliche Schlösser, Burgen und Gärten
Sachsen gemeinnützige GmbH
lungsmöglichkeiten bietet“, sagt der Bürgermeister.
Das hat die Stadt in den letzten
Jahren zu einem attraktiven Ort für Zuzügler
gemacht - besonders Familien
scheinen zunehmend
zu schätzen, was Nossen
anzubieten hat. „Wir
haben hier ein Gymnasium,
eine Oberund
zwei Grundschulen,
mit meist
kurzen Schulwegen.
Sanierte Kindereinrichtungen
garantieren verfügbare
Kita-Plätze.
Viele aktive
Vereine der unterschiedlichsten
Ausrichtungen
bieten bei uns
Betätigungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
für Jung und
Alt“, findet Uwe Anke.
Uwe Anke, Bürgermeister von Nossen
erweiterten Gewerbegebiet Heynitz-Lehden
das Flächenangebot um mehr als Doppelte
übersteigen“, kann der Bürgermeister
vermelden. „Auch liegen der Gemeinde
bereits jetzt schon
mehr Anfragen für das
noch nicht einmal begonnene
Gewerbegebiet
Nossen-Süd
vor, als dort einmal
Flächen zur Verfügung
stehen werden.“
Die Gründe
hierfür sind nicht
nur in Nossens herausragender
geografischer
Lage zu
finden – die Steuersätze
liegen hier zum
Teil deutlich unter dem
Landesdurchschnitt und die
Preise für Gewerbebauland sind
noch verhältnismäßig niedrig.
letzten Jahre zum Zuzug junger Menschen
beziehungsweise Familien nach Nossen hat
sich Uwe Anke zufolge in jüngerer Vergangenheit
nur dadurch leicht abgeschwächt,
weil es schlicht weniger Bauland zu erwerben
gibt als noch vor wenigen Jahren. Auch
deshalb schätzt der Bürgermeister die Entwicklung
des seit langem verfallenden Ge-
Die historische
Postmeilensäule Fotos: Thessa Wolf (3)
Das alles hat sich auch längst in Sachsens Mittelstand
herumgesprochen. In Nossen gibt es
drei Gewerbegebiete, eines davon ist kürzlich
erweitert worden, ein viertes Areal ist in Planung.
„Wir sind ein gefragter Gewerbestandort.
Das zeigt sich nicht zuletzt dadurch, dass
die Anfragen für Gewerbeflächen im derzeit
Hohe Nachfrage nach Bauland
für Wohnbau
Ähnlich verhält es sich bei Wohnbauland.
Das letzte Wohngebiet der Stadt Nossen war
innerhalb nur eines Jahres verkauft, aktuell
liegen weitere Anfragen vor. Ein Trend der
24 www.sz-immo.de | September 2020

NOSSEN
Im Hintergrund:
die Ev. Stadtkirche
Alter Backstein in
neuem Glanz
Der Baubeginn für die Sanierung der Alten
Puppenfabrik und für einen benachbarten
Neubau steht bevor.
bäudeensembles der ehemaligen Minerva-Puppenfabrik
zu einer Eigentumswohnungsanlage als sehr wichtig ein.
„Der Zuzug, den wir durch die mehr als 100 Wohnungen
dort erwarten, wird die Stadt enorm beleben. Außerdem
wird durch die Sanierung und teilweise Neubebauung
des Geländes endlich einer der letzten ‚Schandflecke‘ aus
Nossens Innenstadt verschwinden.“
Abseits von all diesen harten infrastrukturellen Fakten
darf nicht vergessen werden, dass Nossen auch aus touristischer
Perspektive atrraktiv ist. Auf einem Felsen hoch
über dem Tal der Freiberger Mulde grüßt das imposante
Schloss Nossen schon von weitem die Besucher der Stadt.
In dem Gemäuer aus dem 16. Jahrhundert, das Sachsens
Kurfürsten einst als Jagdschloss und Reiseunterkunft
diente, befindet sich heute eine große Ausstellung zur
Schlossgeschichte sowie eine renommierte Forschungsbibliothek.
Unweit des Schlosses liegt das Zisterzienserkloster
Altzella, in dem seit 1175 klösterliches Leben
herrschte und in dessen Park viele Wettiner ihre letzte
Ruhe fanden. Das Schloss im Ortsteil Schleinitz gehört
sogar der Stadt Nossen. Hier heiraten Paare aus der Region
gern, außerdem beherbergen die Schlossmauern
ein Museum zu Handwerk und Landwirtschaft sowie ein
Restaurant und ein Hotel. Der Nossener Kulturverein und
lokale Gwerbetreibende organisieren jedes Jahr Veranstaltungen,
für die Besucher auch schon mal von etwas
weiter anreisen – der „mittigen“ Lage im Zentrum Sachsens
sei Dank.
www.nossen.de
Wo früher die Firma Buschow & Beck
Puppen der Marke „Minerva" fertigte,
entstehen bald Wohnungen für
Eigennutzer oder Kapitalanleger in
denkmalgeschützten Fabrikgebäuden.
Der Altbau umfasst auf vier Etagen
insgesamt 43 Wohnungen mit 1
bis 6 Zimmern zwischen 36 m² und
156 m² Wohnfläche. Das Gebäude erhält
Aufzüge an den Treppenhäusern,
große Balkone und zu den Wohnungen
PKW-Stellplätze. Der industrielle
Stil des Gebäudes wird erhalten, alle
Ausstattungen entsprechen dem aktuellen
Standard. Ein Neubau nordwestlich
der alten Fabrikanlage bietet
auf drei Etagen 11 Wohnungen
mit 2 bis 5 Zimmern zwischen 45 m²
und 120 m² Größe. Auch hier gibt es
einen Aufzug, große Terrassen im EG
und Balkone an den hellen Wohnbereichen.
Zu den Wohnungen gehören
ebenfalls PKW-Stellplätze.
Die Baugenehmigungen für die
Denkmäler und den Neubau wurden
nach der fast drei Jahre dauernden
Planungs- und Abstimmungsphase
erteilt. Nun sollen ab Herbst 2020 auf
dem Gelände Taten folgen. Der Baubeginn
für den ersten Bauabschnitt
der insgesamt neun Gebäude steht
unmittelbar bevor. Die beiden Geschäftsführer
der GH Verwaltungs
GmbH, Gunter Hildebrandt und
Georg Hartmann, sind optimistisch,
dass das Gesamtvorhaben bis Ende
2023 abgeschlossen sein wird. „Wir
werden in den kommenden Monaten
den Abriss aller nicht mehr benötigten
Gebäude und Wege auf dem
Gelände der Puppenfabrik einleiten.
Damit geht die vollständige Beräumung
und Geländemodellierung
des Grundstücks einher, sodass die
einzelnen Neubauten erschlossen
werden können“, berichtet Georg
Hartmann. Daran unmittelbar anschließen
wird die Sanierung der
Fabrik und die Realisierung des Neubaus.
Die Werkplanung, aus der die Raumaufteilung
der Gebäude hervorgeht,
wurde von Hildebrandt Architekten
aus Dresden geplant und kann auf
Wunsch der Erwerber im Einzelnen
noch angepasst werden. So kann
man nach Absprache mit dem Architekten
auf persönliche Wünsche der
Käufer eingehen und die Grundrisse
entsprechend anpassen.
www.gh-dd.de/projekte
Visualisierung: gh verwaltungs gmbh
www.sz-immo.de | September 2020 25

BAUEN MIT HOLZ
Umgeben von Bäumen
Foto: LéonWood Blockhaus GmbH
Ein eigenes Haus ist toll, ein eigenes Holzhaus
noch besser. Ein Blockhaus aber ist die vielleicht
„echteste“ Art, sich ein langlebiges und
wohngesundes Zuhause zu schaffen.
Häuser aus Holz begleiten den Europäer
schon sehr lange. Kein Wunder:
Der Kontinent war über und über mit
dichten Wäldern bedeckt, man musste
sich an diesem Geschenk der Natur nur
bedienen. In unseren Breiten schichteten
Menschen nachweislich schon vor
knapp fünf Jahrtausenden Baumstämme
übereinander und bauten sich so
die ersten Behausungen, die den Namen
„Holzhaus“ auch verdienten. Viel später
dann entwickelten unsere Vorfahren
viel Geschick bei der Kombination des
Naturbaustoffes Holz mit anderen Materialien
wie Lehm, Schilfrohr, Schiefer
oder gebranntem Ton. Das beste Beispiel
hierfür: die für Mitteleuropa so
prägende Fachwerk-Architektur, bei der
ausgesteifte Holzskelette mit Lehm und
Rutengeflecht beziehungsweise mit Ziegelmauerwerk
ergänzt werden.
Zwischenzeitlich - die Städte wuchsen
und strebten immer mehr nach oben,
was andere Bauformen auf den Plan rief
- gerieten die Vorteile von Holzhäusern
ein wenig in Vergessenheit. Heute aber
ist das Haus aus Bäumen wieder voll
da. Die Zahl der Baugenehmigungen
für überwiegend aus dem Baustoff Holz
errichtete Häuser beweist das eindrücklich.
Wie der Bund Deutscher Zimmermeister
im Zentralverband des Deutschen
Baugewerbes vermeldet, wurden
im Jahr 2019 immerhin 18,7 Prozent aller
Wohnbau-Neubauten im Land in Holzbauweise
ausgeführt.
Besonders der Süden
liebt Holzhäuser
Interessant sind hierbei die regionalen
Unterschiede, denn in Deutschland
gibt es offenbar so etwas wie einen
„Holzhaus-Äquator“. In Niedersachsen
wurden im vergangenen Jahr nur 10,2
Prozent der neuen Wohnhäuser aus
(hauptsächlich) Holz errichtet, in Sachsen-Anhalt
waren es 11,4, Prozent, in
Nordrhein-Westfalen 12 Prozent. Der
Süden tickt anders: Der Freistaat Bayern
vermeldet 23,2 Prozent Baugenehmigungen
für Wohnhäuser in Holzbauweise,
in Rheinland-Pfalz sind es schon
24 Prozent, und absoluter Spitzenreiter
ist das Land Baden-Württemberg, wo 32
von 100 Wohnbauten aus dem Werkstoff
errichtet wurden. Die deutschen Stadtstaaten
Berlin, Hamburg und Bremen
erweisen sich mit Zahlen von jeweils
unter zehn Prozent als „Holzhausmuffel“.
Das ist schlicht der Tatsache geschuldet,
dass die Holzbauweise bei Mehrfamilienhäusern
in Deuschland noch selten
anzutreffen ist. Einfamilienhäuser - egal,
ob aus Holz oder anderen Baustoffen -
werden nun mal viel eher außerhalb der
Großstädte errichtet, wo die Preise für
Bauland für den durchschnittlichen privaten
Bauherren meist unerschwinglich
geworden sind.
Die Liste der Argumente „pro Holzhaus“
ist lang. Hier seien nur einige der Vorteile
genannt:
– Holzhäuser sind schnell errichtet. Zeit
ist Geld, und weniger Zeitaufwand bedeutet
für den Bauherrn vor allem eins:
Kostenersparnis.
– Gebäude aus Holz sind vergleichsweise
leicht und benötigen keine hohe Tragfähigkeit
des Baugrunds. Ein großer Vorteil
bei schwierigen Bodenverhältnissen.
– Der Baustoff Holz hat im Verhältnis zu
seinem Volumen sehr gute Isoliereigenschaften.
Bei intelligenter Verarbeitung
können beim Bau eines Holzhauses
sogar die Voraussetzungen für eine
staatliche Förderung erfüllt werden.
– Holz in der Wohnumgebung ist für Allergiker
und Asthmatiker gesundheitsfördernd.
Holz nimmt je nach Saison
Feuchtigkeit aus der Raumluft oder
gibt sie wieder ab: eine Art biologische
Klimaanlage. Dieses „Atmen“ des Hauses
verhindert auch die Bildung von
Schimmel.
– Fachgerecht errichtete Holzhäuser haben
einen guten Wiederverkaufswert.
26 www.sz-immo.de | September 2020

BAUEN MIT HOLZ
Das wohl wichtigste Argument
für ein „Haus aus Bäumen“ aber
ist: Holz ist ein nachhaltiges Baumaterial.
Bäume sind Pflanzen,
und Pflanzen wachsen nach. Im
besten Fall stammt das Bauholz
aus regionaler Forstwirtschaft
und ist durch kurze Transportwege
deshalb zusätzlich umweltschonend.
Schlussendlich
ist es auch die die Optik, die
viele zukünftige Hausbesitzer zu
überzeugen vermag: Ein Haus
aus Holz ist etwas „Echtes“ und
vermittelt immer ein Gefühl von
Natürlichkeit, Zeitlosigkeit und
Gemütlichkeit.
Holzhaus ist aber nicht gleich
Holzhaus. Zu welchem Anteil
ein Gebäude aus Holz besteht,
in welcher Art und Weise seine
tragende Struktur gefertigt ist,
ob das Baumaterial vorwiegend
„wie gewachsen“ verarbeitet
wird oder ob zum Beispiel die
Wände des Hauses aus verpresstem
Restholz bestehen: All das
entscheidet über die Kategorie,
der das Haus zuzuordnen ist.
Preis, Bauzeit und Ästethik hängen
immer von der jeweiligen
Bauart ab. Jede hat ihre Vorteile,
jede hat ihre Nachteile. Ökologisch
intelligenter und „wohngesünder“
als andere Haustypen
sind Holzhäuser aber fast immer.
Das Blockhaus war
das Ur-Holzhaus
Eines zumindest steht: Das ursprünglichste
Holzhaus ist und
bleibt das Blockhaus. Dessen
Grundprinzip ist seit fast 5.000
Jahre unverändert. Man nehme
möglichst gerade gewachsene
Baumstämme beziehungsweise
entsprechend zugeschnittene
runde oder eckige Balken und
schichte sie übereinander. Halt
bekommt die Wand dadurch,
dass die Stämme dort, wo sie
einen rechten Winkel und somit
eine der (meist) vier Ecken des
Hauses bilden, sauber ineinander
greifen. Wie diese Eckverbindungen
im Detail ausgeführt
sind, war und ist von Region zu
Region höchst unterschiedlich.
Sicher dürfte aber sein, dass dieses
geschickte Zusammenfügen
von Stämmen oder Balken zu
einem Haus die erste wirkliche
Zimmermannstätigkeit war.
Zwar kann, wer will, sich auch
heute noch ein Blockhaus aus
unbehauenen Stämme bauen
lassen - den meisten aber dürfte
das inzwischen zu rustikal sein.
Ein Blockhaus muss heute keine
„Blockhütte“ mehr sein. Auf
Holzbauweise spezialisierte Hersteller
haben die Bearbeitung
des Holzes und die Montagetechnik
längst so perfektioniert,
dass es heute sogar möglich ist,
sich ein Blockhaus zu bauen, das
nur der Fachmann als solches
identifizieren könnte. Auf dieses
„Verschleiern“ des Konstruktionsprinzips
greifen die meisten
Blockhausbesitzer aber nicht
zurück - sie wollen jeden Tag sehen,
worin sie da wohnen. Und
das ist eben ein Haus, das schon
von Weitem Gemütlichkeit, Naturnähe
und bodenständige Solidität
ausstrahlt.
Im Innenraum eines Blockhauses
kann „zuviel Baumstamm“
auf Dauer etwas düster wirken.
Das aber ist kein Problem, denn
die Raumgestaltung kann durch
Gipskartonverkleidungen maximal
flexibel gestaltet werden.
Bohrlöcher lassen sich sich so
anbringen und entfernen wie
in jedem anderen Haus auch,
man bekommt einen streichfähigen
Untergrund und auch der
Brandschutz wird verbessert.
Zwischen dem Gipskarton und
dem Holz der Wände entsteht
so auch Raum für zusätzliches
Dämmmaterial, das die ohnehin
schon gute Isolierwirkung der
massiven Holzwand noch verstärkt.
Auch das Verlegen von
Leitungen im Blockhaus und
das Anbringen von Steckdosen
werden durch Gipskartonverkleidungen
immens erleichtert.
Wohnen in etwas
wirklich Lebendigem
Eine wichtige Frage, die sich
zukünftige Blockhausbesitzer
stellen sollten, ist die nach dem
Material für ihr neues Zuhause.
Denn Holz ist nicht gleich Holz.
Blockbauten können aus heimischem
Fichten- oder Kiefernholz
errichtet werden, aber eben
auch aus sehr viel hochwertigerem
Lärchen- oder Zedernholz,
das beispielsweise aus Russland
oder Kanada stammt. Wo die
Stämme gewachsen sind und
Haus Adria
CO2 senkende
Holzbauwerke
Foto: LéonWood Blockhaus GmbH
welche Baumart Verwendung
findet, hat natürlich Auswirkungen
auf den Preis sowie auf die
Lebensdauer des Hauses.
Grundsätzlich gilt: Obwohl das
Konstruktionsprinzip des Blockhauses
grundsätzlich einfach
und altbewährt ist, gibt es auch
hier - wie bei jedem anderen
Eigenheim auch - vor dem Bau
viele Details zu klären. Eingehende
Beratung bei einem Holzbau-Fachbetrieb
oder einem
erfahrenen Hersteller von Häusern
in Blockbauweise ist also
angebracht. Belohnt werden
Blockhausbewohner in jedem
Fall mit einem Zuhause, das der
Gesundheit ebenso gut tut wie
der Umwelt - und das zeitlose
Ästhetik mit dem unschlagbaren
Gefühl verbindet, in etwas
wirklich Lebendigem zu wohnen.
Weiterfüherende
Informationen Thema
gibt es unter anderem auf
www.blockhaus-bauen.info
und www.blockhauslexikon.de
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www.sz-immo.de | September 2020 27

BAUPROJEKTE
Gebäudeansicht
Gartenansicht
Im Süden lebt's sich gut
In Dresden-
Dölzschen
starten bald
die Bauarbeiten
für ein Mehrfamilienhaus
mit
16 Eigentumswohnungen.
Der Bauherr ist
in Dresden kein
Unbekannter.
Wohnzimmeransicht
Dölzschen zählt zu den Dresdner Stadtteilen, die
eher als Geheimtipp gelten. Das dürfte hauptsächlich
seiner Randlage geschuldet sein, denn gleich hinter
Dölzschen hört die Landeshauptstadt auf. Aber
„Randlage“ bedeutet eben auch „Ruhe“, und davon
gibt es hier mehr als genug. Villen, Einfamilien- und
Reihenhäusern sowie Kleingartenflächen dominieren
Dölzschen, unmittelbar zu Füßen des Stadtteils
windet sich die Weißeritz durch den malerischen
Plauenschen Grund. Hier vergisst man schnell, dass
man gerade mal zwei Kilometer Luftlinie vom Campus
der Technischen Universität und keine zwanzig
Fahrradminuten vom Altmarkt entfernt ist.
Auf einem Grundstück mit knapp 1.500 Quadratmetern
Fläche wächst in diesem beschaulichen Kiez
schon bald ein Mehrfamilienhaus – Projektname
„Lazar“. Insgesamt 16 Eigentumswohnungen stehen
zum Verkauf, die Größen bewegen sich zwischen
drei und fünf Zimmern, die Wohnflächen zwischen
ca. 75 und ca. 119 Quadratmetern. Zu jeder Wohneinheit
gehört mindestens ein Balkon beziehungsweise
mindestens eine Terrassenfläche, sowie ein
fünf Quadratmeter großes Kellerabteil.
Der Bauträger basis|d kündigt für sein neues Projekt
in der Straße „Am Tälchen“ einen „modernen Baustil“
und „klare Linien“ an, außerdem verspricht er Käufern,
die sich früh für eine Wohnung entscheiden,
ein großes Maß an Mitsprache bei der Raumaufteilung
der gewünschten Wohneinheit. Die Ausstattung
der Wohnungen ist hochwertig, in den Bädern
beispielsweise findet man italienische Fliesen und
Badkeramik von Villeroy & Boch. Das Gebäude wird
einen Aufzug pro Hauseingang besitzen, von dem
man aus der Tiefgarage barrierefrei in die Wohnungen
gelangt. Neben 17 regulären Pkw-Stellplätzen
wird es in der Tiefgarage auch einen Behinderten-Parkplatz
geben.
Der Außenbereich des Hauses „Lazar“ versucht, sich
nahtlos in das grüne und ruhige Flair der Nachbarschaft
einzufügen – mit natürlicher Bepflanzung
und teilweise blickdichten Sträuchern und Stauden
mit Höhenstaffelung, die gleichzeitig als Abgrenzung
zu den Privatterrassen der Erdgeschosswohnungen
fungieren. Wichtiger Pluspunkt für Familien:
Im Südteil des Grundstücks befindet sich ein kleiner
Spielbereich mit Fallschutzbelag für die jungen Bewohner.
Das 1990 gegründete Unternehmen basis|d GmbH
ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen
der kirchlichen Joseph-Stiftung aus Bamberg. Das
Unternehmen ist ein ganzheitlicher und christlichen
Grundsätzen verpflichteter Dienstleister für die Errichtung
und Bewirtschaftung von Immobilien, der
in Dresden bereits zahlreiche Bau- und Sanierungsvorhaben
erfolgreich umgesetzt hat. Aktuell baut
basis|d in der Landeshauptstadt unter anderem das
Haus „La Pura“, das auf der Katharinenstraße eine
seit Jahrzehnten bestehende Baulücke im Gründerzeit-Bestand
mit einem modernen Neubau schließen
wird.
Mehr Informationen auf www.basisd.de
28 www.sz-immo.de | September 2020

HAUSBAU
Mehrwertsteuer:
Tag der Bauabnahme
zählt
Mit ermäßigten Mehrwertsteuersätzen
soll die Konjunktur angekurbelt
werden. Auch Bauherren
können davon profitieren – wenn
ihr Bau bald fertig wird.
Die große Lust
amWohnen
Foto: pixabay
Es ist eine kurze Zeitspanne, in der Bauherren viel Geld sparen
können. Wird ein Bauvorhaben zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember
2020 fertiggestellt, wird für das gesamte Bauvorhaben
lediglich der ermäßigte Mehrwertsteuersatz fällig. Und das kann
eine Menge ausmachen.
„Entscheidend für die Festlegung des Mehrwertsteuersatzes ist
der Zeitpunkt der Abnahme des Bauvorhabens“, erklärt Florian
Becker, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbundes in Berlin.
„Der Bauherr zahlt grundsätzlich auf sein gesamtes Bauvorhaben
den Mehrwertsteuersatz, der zum Zeitpunkt der Abnahme gilt.“
Und das sind im zweiten Halbjahr 2020 eben 16 statt 19 Prozent.
„Etwaige Abschläge mit 19 Prozent, die der Bauherr schon für
sein Projekt bezahlt hat, müssen mit der Schlussrechnung vom
Unternehmen ausgeglichen und die zu viel gezahlte Mehrwertsteuer
zurückgezahlt werden“, erklärt Becker.
Abgeschlossene Vorgänge werden nicht
mehr geändert
Anders ist das hingegen bei Teilrechnungen. „Lassen sich einzelne
Teilabschnitte bestimmen, kann darüber gesondert abgerechnet
werden“, betont Isabel Klocke vom Bund der Steuerzahler.
„Das sind dann abgeschlossene Vorgänge, die nicht mehr geändert
werden.“ Für Teilleistungen, die vor dem 1. Juli abgerechnet
worden sind, gilt also weiter der Steuersatz von 19 Prozent. Wird
eine Teilleistung aber im zweiten Halbjahr 2020 erbracht, gilt dafür
der günstigere Steuersatz, auch wenn das gesamte Bauvorhaben
noch bis 2021 läuft.
weiter auf Seite 31
Villa Belavista · Erbaut 2008 in Dresden-Pillnitz
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www.sz-immo.de | September 2020 29

IMMOBILIEN
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Jahreshälfte auf eine angenehme Temperatur
zu bringen. Wer mit einem Scheitholzkamin
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sich mit deranderen Seiteder Medaillezubefassen:
Wie praktisch und (kinder-)sicher ist
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Grundsätzlich sind moderne Kaminöfen äußerst
sicher und bei korrekter Bedienung gesundheitlich
unbedenklich. DerBrennraumist
mit einer hitzebeständig verglasten Tür verschlossen,
sodass weder Funken noch Rauchgase
in den Wohnraum gelangen können. Bevor
Sie Ihren Kaminofen das erste Mal
anfeuern dürfen, muss eine Abnahme durch
den zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister
erfolgen, an welchen Sie bei Bedarf
auch Fragen zur Bedienung stellen können.
Die anspruchsvollen Brandschutzvorschriften
in Deutschland sorgen für ein zusätzliches
MaßanSicherheit.
Die größte Gefahrenquelle einer Holzheizung
sind Anwendungsfehler seitens der Nutzer. Es
ist daher sehr wichtig, dass ausschließlich die
Personen im Haushalt den Ofen bedienen, die
mit allen nötigen Handgriffen gut vertraut
sind. Da dieOberflächendes Kaminofenswährend
des Abbrands sehr heiß werden, müssen
Kinder davor geschützt werden, zu nah an die
Feuerstelle heranzukommen. Lassen Sie Ihre
Kinder niemals unbeaufsichtigt mit einem
brennendenOfen allein. Fürden Fall,dass sich
derartige Situationen nicht vermeiden lassen,
können Sieden Strahlungsbereich desGerätes
miteinem Kaminschutzgitterabsperren.
Solche Gitter sind imgut sortierten Fachhandel
erhältlich und hindern kleine Kinder effektiv
daran, sich dem faszinierend flackernden
Feuer zunähern. Abgesehen von stationären
Geschäften sind Onlinefachhändler wie
kamdi24 für derartiges Feuerungszubehör
eine gute Adresse. Der breit aufgestellte Webshop
offeriert zahlreiche Kamin- und Pelletöfen
mit oder ohne Wasserwärmetauscher
und das passende Zubehör. Neben Sicherheitsgittern
und Funkenschutzgittern zählen
dazu auch Kaminbestecke, Holzkörbe und
wichtige Utensilien für die Reinigung des
Brennraums. In der Verkaufsausstellung in
Dresden-Reick können sich Interessenten
montags bisfreitagsvon 8bis 18 Uhr zumThema
Heizen mit regenerativen Energien und
zumsicherenUmgangmit einerFeuerstelle im
Haushalt informieren. Geschulte Berater stehen
indieser Zeit persönlich sowie für Anfragen
perTelefonoderMailzur Verfügung.
Sobald die Kinder etwas größer sind, sollte ihnen
der verantwortungsvolle Umgang mit
dem Element Feuer beigebracht werden. Die
Regelung der Luftzufuhr, das Nachlegen von
Brennstoff oder, bei Pelletöfen, die Bedienung
des Displays gehören jedoch nicht inKinderhände.
Betonen Sie zudem regelmäßig, dass
brennbare Dinge wie trocknende Wäsche
nicht zunah am Ofen platziert werden dürfen
und seien Sie indieser Hinsicht vor allem ein
gutes Vorbild. Tragen Sie bei der Arbeit am
heißen Kaminofen Hitzeschutzhandschuhe
und erklären Sie Ihren Kindern, warum Sie das
tun.Der Ofen solltekeinmysteriöses–unddadurch
doppelt spannendes – „gefährliches“
Objekt im Wohnzimmer sein,sondernein normales
Haushaltsgerät, beidessenNutzung aus
Sicherheitsgründen besondere Regeln gelten.
Wenn das vonallen Familienmitgliedernverinnerlicht
wurde, ist ein Kaminofen absolut alltagstauglich
undbereichertdas Zusammenleben
spürbar, denn ein gemeinsamer Abend
vor dem Kamin, vielleicht mit gegenseitigem
Vorlesen, kann deutlich behaglicher sein als
einAbend vordem Fernseher.
Abgesehen vonder Kindersicherheitsindauch
die anfallenden Arbeiten ein wichtiger Punkt
bei der Alltagstauglichkeit von Holzöfen. Abhängig
vomgewählten Modellhält sich dieser
Aufwand glücklicherweise in Grenzen: Ein
Scheitholzkamin erfordert die Bevorratung
desHolzes, dasmanuelleAnzünden undNachlegen
und die Entsorgung der Asche. Bei einem
Pelletofen müssen die Holzpellets eingelagert,
der Pellettank gefüllt und die Asche
entsorgt werden. Zudem ist eine jährliche
Wartung von Schornstein und Ofen nötig, um
einen dauerhaft reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.
Tipp:Die Kosten fürSchornsteinfeger undHeizungswartung
können Sie bei Ihrer Einkommenssteuererklärung
angeben. Weitere Hinweise
und Informationen rund um Ihre
Ofenheizung erhalten Sie imKaminofen-Blog
aufwww.kamdi24.de.
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30 www.sz-immo.de | September 2020

HAUSBAU
„Es funktioniert aber nicht, den Kaufpreis künstlich
in einzelne Teilleistungen aufzuteilen“, so
Klocke. „Es müssen tatsächlich in sich abgeschlossene
Leistungen vorliegen, um von der
temporären Mehrwertsteuersenkung zu profitieren.“
Das Bundesfinanzministerium erlaubt
die Abrechnung von Teilleistungen nur dann,
wenn diese im Vertrag vereinbart wurden oder
das im Juni 2020 nachgeholt wurde. Teilabnahmen
sind allerdings nicht unbedingt das Mittel
der Wahl, denn sie haben erhebliche Nachteile
für die Bauherren. „Das Risiko der Beschädigung
geht dann schon in der Bauphase auf den Bauherren
über“, nennt Becker ein Beispiel.
Für Neuverträge gibt es
keine Vorteile
Wer im zweiten Halbjahr 2020 einen neuen
Bauvertrag abschließt, profitiert überhaupt
nicht von der geringeren Mehrwertsteuer,
wenn das Bauvorhaben bis ins nächste Jahr hinein
läuft. „Erfolgt die Abnahme erst 2021 oder
später, zahlt er den alten Mehrwertsteuersatz
von 19 Prozent für die gesamte Baumaßnahme“,
so Becker.
Keinesfalls sollten Bauherren jetzt aber auf eine
Abnahme bis Ende des Jahres drängen, nur um
drei Prozentpunkte Steuern zu sparen. Denn
die Bauabnahme ist ein wichtiger Meilenstein
beim Hausbau und sollte nicht voreilig, oberflächlich
oder leichtfertig erfolgen. Übersehene
Mängel können hohe Kosten zur Folge haben,
warnt Becker: „Bauen unter Zeitdruck geht oft
zulasten der Qualität. Wer vereinbarte Bauzeitenpläne
strafft, riskiert Baumängel und Folgeschäden“.
Ein anderes Szenario: Die Fertigstellung des
Eigenheims war für Ende 2020 vereinbart, verzögert
sich aber, so dass das Bauwerk erst 2021
abgenommen werden kann. „Hat die Baufirma
diesen Zeitverzug zu verantworten, muss sie
den Verzugsschaden ausgleichen, in diesem
Fall den drei Prozent höheren Mehrwertsteuersatz“,
stellt Becker klar.
(dpa-tmn)
Haltbarkeit von Flachdächern
verlängern
Damit ein flaches Dach möglichst lange dicht hält, sollte
man sich beim Bau nicht nur auf gesetzlich festgeschriebene
Regeln verlassen.
Regen, Sturm, Schnee: Das Wetter kann
Spuren auf Flachdächern hinterlassen. Unter
Umständen kann es passieren, dass ein
Flachdach nach 20 Jahren Abnutzung dann
nicht mehr dicht hält. Auch, weil die in der
DIN 18531 gesetzlich festgelegten Regeln
zur Abdeckung und Abdichtung nur dem
Mindeststandard entsprechen.
Es ist aber möglich, dass Flachdächer eine
Haltbarkeit von 40 bis 50 Jahren haben, erklärt
der Verband Privater Bauherren (VPB). Dafür
muss man beim Bau auf die Qualität der Dachdeckung
sowie die Sorgfalt der Handwerker
bei der Verarbeitung der Dichtungsbahnen
Klare Regeln für die Baubeschreibung
Private Bauherren können vom Bauunternehmen eine Baubeschreibung
verlangen. Darin muss aufgelistet werden was
wie und in welcher Zeit gemacht werden soll.
Wer ein Haus bauen lässt, hat in der Regel
das Recht auf eine Baubeschreibung. Darauf
macht der Verband Privater Bauherren
(VPB) in Berlin aufmerksam. Das Gesetz ist
eindeutig: Die Baubeschreibung muss die
wesentlichen Eigenschaften des Hauses
klar beschreiben.
Folgende Informationen müssen unter anderem
enthalten sein: allgemeine Beschreibung
des herzustellenden Gebäudes oder
der Umbauten, Haustyp und Bauweise, Art
achten. Bei der Bauabnahme sollte man insbesondere
darauf achten, wie die Folien am
Rand befestigt sind und ob die Anschlüsse
am Schornstein oder am Regenablauf ordnungsgemäß
ausgeführt wurden. Außerdem
sollte man beobachten, ob das Gefälle auf der
gesamten Dachfläche stimmt oder ob sich irgendwo
bei Regen das Wasser staut.
Qualität hat aber auch ihren Preis: Zwischen
einer einfachen Dachfolie und einem
langlebigen Produkt liegen rund 10 bis 15
Euro Mehrpreis pro Quadratmeter Material.
Der VPB empfiehlt diese Mehrinvestition.
(dpa/tmn)
und Umfang der Leistungen, der Planung
und der Bauleitung.
Auch Pläne mit Raum- und Flächenangaben,
Ansichten, Grundrisse, Schnitte
und gegebenenfalls Angaben zum Energie-,
Brandschutz-, Schallschutzstandard
und zur Bauphysik müsse enthalten sein.
Außerdem muss die Baubeschreibung
verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der
Fertigstellung enthalten. (dpa/tmn)
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32 www.sz-immo.de | September 2020

RECHT & FINANZIEREN
Baulärm? Miete unter Vorbehalt zahlen.
Ob Mieter wegen Baulärms eine Mietminderung durchsetzen können,
hängt immer vom Einzelfall ab.
Mieter haben im Kampf gegen Baulärm nur
begrenzte Möglichkeiten. Ob Mieter wegen
Baulärms Mietminderung durchsetzen können,
hängt vom Einzelfall ab. Sind Bauarbeiten
in ihrer Gegend erwartbar, enfällt der Anspruch.
In Städten sei „stets damit zu rechnen,
dass bei bestehender Bebauung in der Nachbarschaft
Bautätigkeit entfaltet wird", sagt
Volker Grundmann, Anwalt in Berlin und Mitglied
der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht im
Deutschen Anwaltverein.
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einer Entscheidung
Mietern ein Recht auf Lärm-Mietminderung
abgesprochen (Urteil vom 29.
April 2020, Az.: VIII ZR 31/18). Vier Jahre nach
Einzug seiner Mieterin wurde auf dem angrenzenden
Grundstück eine Baulücke geschlossen.
Daraufhin überwies die Mieterin
zehn Prozent weniger.
Der BGH ließ das so nicht durchgehen. Mieter
könnten sich nicht am Vermieter schadlos halten,
wenn dieser rechtlich nichts gegen den
lästigen Lärm ausrichten könne. Außerdem
seien Veränderungen im Umfeld der Wohnung
dem Vermieter nicht allein anzulasten.
Der Deutsche Mieterbund rät von Mietminderungen
ab. Stattdessen sollte unter Rückforderungsvorbehalt
gezahlt werden. Falls
jemand trotzdem weniger überweisen will,
mahnt Grundmann zur Vorsicht. „Zu viel mindern
ist brandgefährlich. Es droht der Rauswurf."
(dpa/tmn)
Foto: stock.adobe.com © MQ-Illustrations
Sonderabschreibung bei neuen Mietwohnungen
Diplom-Kaufmann
Jörg Alter,
Steuerberater
Der Mietwohnungsmarkt in Deutschland kann
schon als sehr angespannt bezeichnet werden.
Aus diesem Grund hat der Gesetzgeber im Jahr
2019 einen neuen § 7b EStG eingeführt. Der
politische Hintergrund dieser Regelung ist, dass
durch einen positiven steuerlichen Effekt mehr
Mietwohnungen gebaut werden. Gleichzeitig
wurden betragsmäßig Grenzen geschaffen, damit
die steuerliche Förderung nicht den „Bau von
Luxusmietwohnungen“ fördert.
Der durch den § 7b EStG gewünschte Effekt soll
dadurch erzielt werden, dass im Jahr der Anschaffung
oder Herstellung einer Mietwohnung
sowie in den folgenden drei Jahren eine zusätzliche
Abschreibung in Höhe von fünf Prozent ermöglicht
wird. Diese Abschreibung kann neben
der allgemein Abschreibung in Höhe von zwei
Prozent pro Jahr in Anspruch genommen werden.
Damit die Sonderabschreibung in Anspruch
genommen werden kann, müssen verschiedene
Voraussetzungen erfüllt werden.
Grundsätzlich gilt diese Abschreibung nur für die
Anschaffung oder Herstellung neuer Mietwohnungen,
welche vermietet werden müssen. Dabei
ist zu beachten, dass bei der Anschaffung einer
Mietwohnung die Sonderabschreibungen nur in
Anspruch genommen werden können, wenn die
Anschaffung im Jahr der Fertigstellung, bspw. von
einen Bauträger, erfolgt. Weiterhin muss der Bauantrag
bzw. die Bauanzeige nach dem 31.08.2018
und vor dem 01.01.2022 erfolgen.
Ebenfalls von Bedeutung ist, dass die Baukostenobergrenze
nicht mehr als 3.000 €/m² betragen
darf. Hierzu zählen nicht die Aufwendungen für
das Grundstück. Betragen die Baukosten mehr
als 3.000 €/m² besteht kein Anspruch auf die
Förderung. Die Ermittlung dieses Wertes kann
entweder nach der Wohnflächenverordnung
oder nach der Bruttogrundfläche des Gebäudes
entsprechend DIN 777 erfolgen. Der Unterschied
zwischen den beiden Ermittlungsmethoden ist,
dass bei Ersterem Nebenräume und der Wohnung
zugehörige Garagen einzubeziehen sind.
Im zweiten Fall wird die Gesamtfläche des Gebäudes
herangezogen. Dies kann im Einzelfall
vorteilhafter sein.
Alter und Kollegen
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Wird diese Grenze erfüllt, besteht die Berechtigung,
die Sonderabschreibung in Anspruch zu
nehmen, allerdings auf einen Betrag von maximal
2.000 €/m² Wohnfläche.
Eine weitere Voraussetzung der Inanspruchnahme
der Sonderabschreibung ist, dass die Mietwohnung
entgeltlich überlassen wird. Weiterhin
muss die Vermietung im Jahr der Anschaffung
oder Herstellung sowie in den folgenden neun
Jahren erfolgen.
Wird die Vermietung innerhalb des gesamten
Zeitraumes von zehn Jahren wesentlich unterbrochen,
wird die in Anspruch genommene Sonderabschreibung
rückgängig gemacht.
Wie aus dem vorstehenden ersichtlich, handelt
sich um eine sehr komplexe Regelung und man
kann daraus folgend grundsätzlich über den
Sinn dieser Regelung diskutieren; es wird allerdings
empfohlen, wie so oft an dieser Stelle, vorher
steuerlichen Rat einzuholen.
www.sz-immo.de | September 2020 33

RECHT & FINANZIEREN
Wenn der Marder
Schaden anrichtet ...
... befasst sich damit auch manchmal ein Finanzgericht.
Denn oft scheitern Steuerzahler, wenn
sie Ausgaben für die Beseitigung absetzen wollen.
Foto: stock.adobe.com/Philippe
Lassen Eigentümer Schäden durch Tiere beseitigen,
entstehen dadurch oft nicht unerhebliche
Kosten. Allerdings lassen sich die
Kosten meist nicht als außergewöhnliche
Belastung von der Steuer absetzen. „Denn
dann muss es sich um unvermeidbare Kosten
handeln“, erläutert Isabel Klocke vom Bund
der Steuerzahler. Ist dem Eigentümer der
Tierbefall bekannt und bahnen sich die Beseitigungskosten
über mehrere Jahre an, wird
der Nachweis dieser Voraussetzung schwierig,
wie eine Entscheidung des Finanzgerichts
Hamburg zeigt (Az.: 3 K 28/19).
In dem Fall hatte ein Ehepaar seit mehreren
Jahren Ärger mit Mardern. Die Tiere richteten
Schäden im Dachgeschoss des Einfamilienhauses
aus. Nachdem die Familie zunächst
versuchte, die Tiere durch Fallen, Licht und
andere Maßnahmen zu vertreiben, wurden
mehrfach die Marderzugänge im Dach verschlossen.
Als auch diese Maßnahme nicht
fruchtete, entschlossen sich die Kläger
zu einer umfassenden Dachsanierung, für
die sie rund 45.000 Euro aufbringen mussten.
Da die Versicherung die Kosten nicht übernahm,
machte das Ehepaar die Ausgaben als
außergewöhnliche Belastung in ihrer Einkommensteuererklärung
geltend. Das Paar berief
sich dabei auf die Gesundheitsgefährdung
und die Unzumutbarkeit des Geruchs, den die
Tierfamilie verströmte.
Keine unerwarteten
Ausgaben für die Kläger
Weder das Finanzamt noch das Finanzgericht
Hamburg erkannten jedoch die Ausgaben an.
Denn im konkreten Fall sei der Schaden nicht
plötzlich wie eine „private Katastrophe“ über
die Familie gekommen, so die Richter. Die
Kläger haben gegen diese Entscheidung eine
Nichtzulassungsbeschwerde beim Bundesfinanzhof
(BFH) eingelegt (Az.: IV B 41/20).
Hausbesitzer,
denen
ebenfalls Aufwendungen
durch Tierschäden entstanden
sind, können sich auf die Nichtzulassungsbeschwerde
stützen und die Kosten in der Einkommensteuererklärung
geltend machen.
„Empfehlenswert ist, gut zu dokumentieren,
dass es sich um einen außergewöhnlichen
Schädlingsbefall handelt, der auch nicht vermeidbar
war“, rät Klocke. Denn Kosten, die
typischerweise entstehen, werden nicht als
ungewöhnliche Belastung bei der Steuer anerkannt.
„Alternativ sollte man immer daran
denken, dass die Arbeitskosten, die durch
Beauftragung einer Firma beziehungsweise
eines Handwerkers entstehen, auch als
Handwerkerleistungen oder haushaltsnahe
Dienstleistung steuerlich absetzbar sind“,
betont Klocke.
(dpa/tmn)
Keine Steuerersparnis nach Baumängeln
Eigentum verpflichtet. Das gilt auch in finanzieller Hinsicht. Will heißen:
Wer eine Immobilie besitzt, trägt auch ein gewisses Prozesskostenrisiko.
Eigentümer müssen Prozesskosten wegen
Baumängeln selbst tragen. Die Ausgaben für
den Gerichtsprozess könnten nicht als außergewöhnliche
Belastungen steuerlich geltend
gemacht werden, urteilte das Finanzgericht
Rheinland-Pfalz in Neustadt an der Weinstraße
(Az.: 3 K 2036/19). Baumängel seien nicht
unüblich und dadurch entstehende Prozesskosten
nicht außergewöhnlich.
Geklagt hatte ein Ehepaar, das juristisch gegen
ein Bauunternehmen - über das schließlich
ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde
- vorgegangen war und allein 2017 rund
13.700 Euro Gerichts- und Rechtsanwaltskosten
gezahlt hatte. In seiner Einkommensteuererklärung
gab das Ehepaar diese als
außergewöhnliche Belastung an. Nachdem
das Finanzamt die Kosten nicht anerkannte,
landete der Fall vor Gericht.
Foto: istockphoto.com/ Sargis Zubov
Das Urteil: Das Ehepaar müsse die Kosten
selbst tragen. Das Baugrundstück
sei nicht lebensnotwendig gewesen
und hätte notfalls verkauft werden
können, befand das Gericht. Zudem
berühre der Erwerb eines Einfamilienhauses
typischerweise das Existenzminimum
nicht und sei ein Vorgang der
normalen Lebensführung.
Prozesskosten können nach einer
Grundsatzentscheidung des Bundesfinanzhofs
(BFH) aus dem Jahr 2015
nur geltend gemacht werden, wenn
der Steuerpflichtige ohne den Prozess
Gefahr liefe, seine Existenzgrundlage
zu verlieren und seine lebensnotwendigen
Bedürfnisse nicht mehr im üblichen
Rahmen befriedigen zu können
(Az.: VI R 17/14).
(dpa-tmn)
34 www.sz-immo.de | September 2020

RECHT & FINANZIEREN
Erst rechnen, dann bauen –
die richtige Finanzierung für den Hausbau
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Sebastian Mosch, Leiter Dr. Klein Regionalbüro Dresden:
„Gute Beratung hilft, teure Fehler zu vermeiden.“
Foto: Fotograf Koch
Auch das Coronavirus hält die Deutschen
nicht davon ab, sich ihren Traum von den eigenen
vier Wänden zu verwirklichen. Der Eigenheim-Boom
ist nach wie vor ungebrochen.
Der Neubau des eigenen Hauses bleibt
beliebt, auch weil Bestandsimmobilien rar
werden. Rund jeder Vierte, der im letzten Jahr
seine Immobilie über die Baufi nanzierungsspezialisten
von Dr. Klein finanzierte, entschied
sich für einen Neubau. Dafür sprechen
insbesondere die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten,
sei es die Gartenplanung, die
Zimmeraufteilung oder die Wunschfliesen.
Wer neu baut, hat natürlich mehr Aufwand als
beim Kauf eines Bestandsobjektes – aber wie
sieht es mit der Finanzierung aus? Sebastian
Mosch, Leiter des Dr. Klein Standortes in Dresden
begleitet seit über einem Jahrzehnt Bauherren
bei der Finanzierung und erklärt im Interview,
was zu beachten ist.
Wie früh sollten die Finanzen
geplant werden?
Natürlich so früh als möglich, damit zunächst
erst einmal das Budget abgesteckt werden
kann. Bevor jedoch die fi nalen Pläne für das
Haus stehen, ändern sie sich häufi g – und entsprechend
muss die Finanzierung angepasst
werden. Es geht darum, innerhalb des Budgets
die individuell passende Laufzeit, Ratenhöhe
und Zinsbindung zu fi nden. Die Darlehenslösung
wächst also mit dem
Bauvorhaben. So passen wir die Lösung immer
wieder an und prüfen, ob sich der aktuelle
Stand auch im Kostenrahmen bewegt.
Wenn sich erst am Schluss herausstellt, dass
die Wünsche nicht realisierbar sind, muss
noch einmal von vorn geplant werden. Um
solch eine böse Überraschung zu vermeiden,
müssen in der Planungsphase die Finanzen
immer wieder auf den Prüfstand.
Was ist bei der Auszahlung des
Kredits zu beachten?
Bei einem Neubau benötigt man die gesamte
Kreditsumme nicht auf einmal, sondern bezahlt
nach und nach entsprechend des Baufortschritts.
Daher sollte die Wahl auf eine
Bank fallen, die möglichst lange Zeit keine
Zinsen für die Bereitstellung des Geldes berechnet,
das noch nicht abgerufen ist. Manche
Kreditinstitute gewähren ein Jahr bereitstellungszinsfreie
Zeit, andere sogar 24 Monate.
Aber auch hier muss dann das Gesamtpaket
geprüft werden, denn wenn dafür dann die
Grundkonditionen teurer sind, zahlt man
drauf.
Wie behält man die Bereitstellungszinsen
und Fristen im Überblick?
Dem Bauherrn sollte bewusst sein, dass für
alle bereits gezahlten Beträge Zinsen fällig
werden. Der Kreditnehmer muss also während
der Bauzeit mit einer finanziellen Doppelbelastung
aus Miete und Bauzeitzinsen
rechnen. Daher kommt zuerst das Eigenkapital
zum Einsatz, bevor der Kredit genutzt wird.
Die schrittweise Auszahlung stellt viele Bauherren
vor Herausforderungen. Verschiedenste
Fragen „Wie kann ich Skontofristen einhalten?“
oder „Was braucht die Bank zu welchem
Zeitpunkt?“, können durchaus nervös machen.
Um all das kümmern sich unsere Berater
und Spezialisten vor Ort. Unsere Kunden wissen
diesen Service sehr zu schätzen.
Sie übernehmen die gesamte
Abwicklung für den Kunden?
Ja, aber nicht nur das. Unsere Experten haben
Zugriff auf eine breite Palette von über 400 regionalen
und überregionalen Bankpartnern
und können somit maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
für die Kunden aufstellen.
Auf diese Weise spart sich der Bauherr einen
aufreibenden Bankenmarathon.
Unsere Berater erarbeiten mit dem Kunden individuell
alle Details der Finanzierung und der
Absicherung der Risiken. Persönliche, berufliche
und familiäre Planungen sowie mögliche
Veränderungen der Lebenssituation, die Höhe
des Eigenkapitals, die zu erwartende Rente
und bestehende Rücklagen beeinfl ussen
letztlich die Auswahl der Banken, um die Finanzierungsanfrage
einzureichen. Neue Entscheidungen
und Kriterien der Banken erhalten
wir tagesaktuell auf dem Bildschirm. So
können wir sicherstellen, dass auch die derzeit
aufgrund der Corona-Krise verschärften Kreditvergabekriterien
der Banken im Finanzierungskonzept
erfüllt sind und die Kreditentscheidung
schnell getroff en werden kann.
Wir bieten auch alle Förderkredite an und beraten
die Interessenten detailliert zu den einzelnen
Förderkriterien. Der gesamte Service
beinhaltet die umfassende Beratung vor Ort
mit der kompletten Dienstleistung bis zur
Auszahlung und ist für den Kunden kostenfrei.
Welche Empfehlung geben Sie
zum Schluss noch als Experte?
Wenn die Kosten aus dem Ruder laufen und
der Hausbau die Kalkulation sprengt, kann es
teuer werden. Bevor der Kreditvertrag unterschrieben
wird, sollte also ein wasserdichter
Kostenplan erstellt sein. Deshalb ist darauf zu
achten, dass immer genug Puffer eingeplant
ist und etwas vom Eigenkapital als Reserve zurückbehalten
wird. Falls es nicht gebraucht
wird, umso besser – dann kann es als Sondertilgung
einfließen. Auch das Baukindergeld
sollte nicht fest in der Finanzierung verplant
werden, da nicht sicher ist, wie lange der Topf
noch reicht. Ohnehin läuft diese Förderung
Ende 2020 aus.
Um Hektik und Fehlentscheidungen zu vermeiden,
ist es auf jeden Fall ratsam, frühzeitig
mit einem Berater die Kalkulation mit allen zu
berücksichtigen Kriterien vorzunehmen. Für
das Finanzierungskonzept empfehle ich lange
Zinsbindungszeiten mit einer höheren Tilgung,
um schneller schuldenfrei zu werden.
Frühzeitiges Informieren und Ausloten aller finanziellen
Möglichkeiten sind absolut zu
empfehlen. Interessenten sollten einfach die
kostenfreie vor Ort in unserer Filiale nutzen –
sei es nun für den Neubau, Kauf, Sanierung
oder eine Anschlussfi nanzierung.
Ihr Baufinanzierungs-Spezialist vor Ort
Dr. Klein Baufinanzierung Dresden
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www.sz-immo.de | September 2020 35

WOHNEN
Foto: stock.adobe.com/slavun
Trend zu qualitativ hochwertigen Küchen
Küchen werden
immer mehr zum
„Wohnmittelpunkt“
- und das lassen sich
die Deutschen auch
etwas kosten.
Bei der Anschaffung einer neuen Küche setzen
Verbraucher immer stärker auf Qualität und eine
hochwertige Ausstattung - was sich in dem kontinuierlichen
Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises
pro Küche niederschlägt. Dieser ist
beispielsweise bei den Küchenspezialisten des
Einkaufsverbundes DER KREIS Leonberg in den
vergangenen zehn Jahren um 26 Prozent gestiegen.
Im Jahr 2009 betrug der Verkaufspreis einer
Küche im Schnitt noch 10.480 Euro, 2019 lag er
bereits bei 13.189 Euro.
Die Küche im Mittelpunkt des Lebens hat dem
Verbund zufolge in den vergangenen Jahren immer
mehr an Bedeutung gewonnen. Durch das
verordnete Zuhause-bleiben und monatelanges
Homeoffice während der Covid19-Pandemie verstärkte
sich dieser Trend weiter. „Der Verbraucher
hat ein starkes emotionales Bewusstsein für die
Wertschöpfung einer hochwertigen Küche als
Wohn- und Familienmittelpunkt entwickelt und
ist mehr denn je bereit, hierfür zu investieren. Die
Nachfrage für qualitativ hochwertige Ausstattungen
und maßgeschneiderte Küchen steigt stetig“,
sagt Ernst-Martin Schaible, der den Küchenverbund
als Gründer und Geschäftsführender Gesellschafter
führt.
Wer sich für eine Küche mit topmodernen Features
und bester Qualität entscheidet, muss bei den sogar
meist mehr als den heutigen Durchschnittspreis
von etwa 13.000 Euro berappen. 20.000 Euro
und mehr sind schnell erreicht, und auch in diesen
Dimensionen wächst die „Investitionslust“ der Verbraucher.
„Was der Porsche oder SUV in der Garage
ist, ist eine neue Küche im Wohnraum“, erklärt
Ernst-Martin Schaible den Imagezuwachs der Küche
als Statussymbol.
(ots)
Falsches Lüften lässt den Keller schwitzen
Wer muffige Luft
aus dem Keller
vertreiben möchte,
lüftet durch.
Dabei aber kann
man Fehler machen.
Der Keller riecht nach abgestandener Luft. Da sind
die warmen Tage doch die optimale Gelegenheit,
Türen und Fenster zu öffnen und das Untergeschoss
richtig durchzulüften, oder? Doch falsches
Lüften kann den Keller zum Schwitzen bringen. Im
schlimmsten Fall kann sich dann Schimmel bilden.
Warme Luft speichert mehr Feuchtigkeit als kühle,
erklärt der Verband Haus & Grund. Lässt man
nun warm-feuchte Luft von draußen herein, kann
sich die Feuchtigkeit an kühlen Kellerwänden
absetzen. Der Rat der Experten: Bei einer Raumtemperatur
von unter 12 Grad Celsius sollten die
Kellerfenster von Mai bis September geschlossen
bleiben, insbesondere an heißen und schwülen
Tagen.
Wenn die Kellerräume bewohnt sind, sollte in kühlen
Nächten und an kühleren Tagen gelüftet werden.
Auch kühle Regentage bieten sich laut dem
Verband zum Lüften an - denn Regenluft sei weniger
feucht als warme Luft. Ein Klimamessgerät
könne Auskunft über Temperatur und Luftfeuchtigkeit
geben.
(dpa/tmn)
36 www.sz-immo.de | September 2020

WOHNEN
Welches Türschloss passt zu mir?
Die Haustür lässt sich
heutzutage auch über eine
Pin-Eingabe oder sogar mit
dem Smartphone öffnen.
Doch wie sinnvoll ist das?
Einen Haustürschlüssel hat fast jeder in der
Tasche. Aber vielleicht wird der ja bald überflüssig.
Denn Türen lassen sich auch mit dem
Smartphone öffnen und schließen. Und sogar
aus der Ferne. „Ob das aber für jeden Sinn
macht, ist zu bezweifeln“, sagt Jürgen Spermann
vom Bundesverband Sicherungstechnik
Deutschland in Erkrath. „Elektronische Schließsysteme
erhöhen zwar den Komfort, für die
Sicherheit sind sie jedoch nicht unbedingt notwendig“,
sagt der Sicherheitsexperte.
Es gibt aber durchaus Situationen, in denen
das Öffnen und Schließen der Haustür via
Internet praktisch ist. „Man kann zum Beispiel
Berechtigungen an einen Besucher vergeben“,
erklärt Stephan Schmidt, Geschäftsführer
des Fachverbandes Schloss- und Beschlagindustrie
in Velbert. Der Gast bekommt dann
übers Internet einen Code, der ihm in einem
bestimmten Zeitfenster den Zugang zur Wohnung
ermöglicht. „Wenn der Besucher die
Wohnungstür wieder schließt, verliert der
Code seine Gültigkeit“, erklärt Schmidt weiter.
Immer häufiger genutzt werden heutzutage
bereits elektronische Schließsysteme, die
zwar nicht mit dem Internet verbunden sind,
sich aber auch aus der Ferne steuern lassen.
Dabei wird die Tür nach einer Pin-Eingabe
oder per Transponder-Schlüssel geöffnet.
Haustürschlüssel ist noch
immer die Nummer Eins
Die absolute Mehrheit hat jedoch nach wie
vor ein Haustürschloss mit einem mechanischen
Schließsystem. Diese Schlösser sind
keinesfalls altbacken, sagt Schmidt. „Mechanische
Schließzylinder gibt es zwar seit vielen
Jahrzehnten. Aber sie werden ständig weiterentwickelt
und mit Quer- und Sperrstiften
ergänzt.“ Kunden finden in diesem Bereich
mittlerweile technisch anspruchsvolle Schlösser
mit einer feinen, hochwertigen Mechanik,
weiß der Experte.
„Der Schließzylinder allein macht eine
Tür nicht sicher“, stellt Spermann jedoch
klar. „Um möglichen Fremdzugriffen standzuhalten,
muss sie möglichst massiv und
gegebenenfalls mit mehreren Beschlägen
und Hinterbandsicherungen ausgestattet
sein.“ Doch nicht immer braucht es eine
neue Tür, um dem eigenen Bedarf nach
Sicherheit gerecht zu werden. Auch eine
alte Tür kann aufgerüstet werden. Dafür
muss geprüft werden, in welchem Zustand
sie ist. Wichtig ist, dass Türblatt, -rahmen,
-bänder, und -schlösser sowie Beschläge,
Schließbleche und auch Zusatzsicherungen
in ihrer Wirkung sinnvoll aufeinander
abgestimmt sind und fachgerecht eingebaut
werden.
Erfüllt die Tür diese Kriterien nicht mehr, muss
sie allerdings ausgetauscht werden. „Bei Neuund
Umbauten erhält man durch den Einbau
geprüfter einbruchhemmender Türen nach
DIN EN 1627 mit mindestens Widerstandsklasse
RC 2 einen guten Einbruchschutz“,
sagt Harald Schmidt, Geschäftsführer der
Polizeilichen Kriminalprävention der Länder
und des Bundes.
(dpa-tmn)
www.sz-immo.de | September 2020 37

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zeigen heute auch
Online-Kurse.
Foto: stock.adobe.com/karrastock
Da ist er nun, der geerbte, gekaufte oder gepachtete
Garten und harrt seiner Gestaltung.
Aber nicht jeder hat den berühmten grünen
Daumen oder Zeit für aufwändige Recherchen.
Das haben Gartenportale im Internet
natürlich längst erkannt und bieten Online-Kurse
für angehende Garten-Profis. Das
kostet in der Regel Geld, kann sich aber durchaus
lohnen. Das weiß jeder, der schon einmal
in Pflanzen oder Gartengeräte investiert hat,
die dann am falschen Standort eingegangen
beziehungsweise für die geplanten Aufgaben
gar nicht geeignet waren.
Welcher Kurs der richtige ist, hängt natürlich
von den eigenen Zielen ab. Soll ein Gemüsegarten
für die Selbstversorgung entstehen
oder eher eine blühende Oase zum Entspannen
angelegt werden? Wild- oder Staudengarten,
kleiner Park oder verwunschene
Teichlandschaft - die Möglichkeiten sind so
groß, wie es die vorhandenen Flächen zulassen.
Eine Internetrecherche zum gewünschten
Projekt führt schnell zu privaten Blogs, auf
denen es durchaus gute Tipps und hin und
wieder sogar kostenlose Tutorials gibt. Größer
ist das Spektrum natürlich auf den großen
Portalen. So wirbt beispielsweise „Mein schöner
Garten“ aktuell mit einem Online-Kurs für
Zimmerpflanzen-Gärtner. Und auch hier, das
wissen leidgeprüfte Mitbewohner, kann man
viel mehr falsch machen als man denkt.
Und wie setzt man das Gelernte nun um?
In vielen Videos gibt es durchaus gute
Schritt-für-Schritt-Erklärungen. Und was
spricht dagegen, das Tablet einfach mit in
den Garten zu nehmen und mit Profi-
Hilfe einfach loszulegen? Für unvorhergesehene
Probleme gibt es oft die Möglichkeit,
Fragen zu stellen. Die Community
der Gartenfans ist groß und meistens auch
sehr hilfsbereit. Dem grünen Glück ein
Stück näher zu kommen, ist gar nicht so
schwer.
(aks)
Ein satter grüner Rasen, dazu üppig blühende
Blumen, vielleicht eingerahmt von gesunden,
gut wachsenden Buchsbäumchen: So stellen
sich viele Gärtner ihren Traumgarten vor.
Doch das frische Grün kommt nicht von alleine.
Ein Nährstoffmangel im Boden ist oft der
Grund dafür, dass viele Pflanzen sich nicht gut
entwickeln und anfällig für Schädlinge werden.
Wenn nicht mehr genügend Mineralstoffe
und Spurenelemente im Boden vorhanden
sind, können die Wurzeln nicht ausreichend
Kraft tanken. Pflanzen stellen dann die Blütenbildung
oder den Wuchs ein oder welken.
Hobbygärtner sollten daher ihren Gartenboden
regelmäßig mit natürlichen Nährstoffen
versorgen. Dafür eignet sich unter anderem
Vulkangesteinsmehl.
Ohne Gift
gärtnern
Wer seine Pflanzen
auf natürliche Weise
stärken will, kann
zum Beispiel
Gesteinsmehl
nutzen. Bekannt
ist diese Methode
bisher wenig.
Vulkangestein beinhaltet
viele Nährstoffe
Gesteinsmehl gibt es in vielen Varianten. Vulkangestein
ist besonders förderlich für die Bodenfruchtbarkeit.
„Denn in der Nähe von Vulkanen
gibt es eine hohe Mineralienvielfalt im
Boden“, erklärt Peter Gockel vom Hartsteinwerk
Kitzbühel. Vulkangesteinsmehl etwa
gibt dem Boden verbrauchte Mineralien zurück
und stärkt die Abwehrkraft der Pflanzen,
sodass Schädlinge wie Engerlinge oder der
gefürchtete Buchsbaumzünsler keine Chance
mehr haben. Vulkangesteinsmehl bildet die
Grundlage für giftfreies Gärtnern. Daher eignet
es sich auch für Gartenbesitzer mit Tieren
und Kleinkindern. Diese dürfen nach der Ausbringung
direkt den Boden betreten.
Diese biologische Hilfe können Gärtner in
vielen Bereichen einsetzen. Etwa sieben Kilogramm,
eingearbeitet in 20 Quadratmeter
Gartenfläche, lockern dichten Boden auf und
lassen Blumen kräftig strahlen, da sie mehr
Enzyme produzieren. Pflanzen, die mit einem
Gemisch aus 20 Gramm Gesteinsmehl in zehn
Liter Wasser eingesprüht werden, sind widerstandsfähiger
gegen Pilzsporen. Schnecken
lassen sich durch einen fünf bis zehn Zentimeter
breiten Schutzwall aus Steinmehl von
Setzlingen abhalten. Nach einem Regen muss
der Wall erneuert werden. Da das Pulver rein
natürlichen Ursprungs ist, ist es auch für Bienen
und andere Nützlinge ungefährlich. (djd)
38 www.sz-immo.de | September 2020
Foto: stock.adobe.com/siwaporn999

GARTEN
Naturgarten statt der Fernreise
Wenn man nicht verreisen kann, muss der Urlaubsort zu einem kommen.
Ein trendiger Gartenstil kann das.
Der Garten ist eigentlich nur das grüne Wohnzimmer
vor dem Haus. Doch in den Zeiten
der eingeschränkten Bewegungsfreiheit kann
er mehr sein: Urlaubs- und Sehnsuchtsort. Er
lässt sich auch entsprechend gestalten - mit
einer Bepflanzung, die so auch in der weltweiten
Natur vorkommen könnte.
Kleine alpine Felspartien werden mit einer
Gartenmauer nachgebildet, ein schattiges
Beet mit großblättrigen Pflanzen spielt mit
dem Gefühl, durch einen Regenwald zu wandern.
Und bunt blühende Präriegestaltungen
wecken die Lust auf Freiheit und Abenteuer
im amerikanischen Stil.
„Der Mensch sieht
die Natur gefährdet,
so dass er ihr im Garten
mehr Raum gibt.“
Nicht erst seit der Pandemie gibt es diesen Trend
zum naturalistischen Gartenstil. Prof. Cassian
Schmidt, Leiter des Schau- und Sichtungsgarten
Hermannshof in Weinheim, erkennt darin eine
gesellschaftliche Geisteshaltung. „Der Mensch
sieht die Natur gefährdet, so dass er ihr im Garten
mehr Raum gibt“, sagt er. Dazu kommen für
Sven Nürnberger, Gärtnermeister im Frankfurter
Palmengarten und Buchautor, die vielerorts
stattfindende Entwicklung der Verkleinerung
von Wohnräumen und die spürbaren Eingriffen
durch die Landwirtschaft in die Natur. „Was verloren
geht, will der Mensch wiederholen - und
so versucht man dem Artensterben durch die
Förderung von Vielfalt im Garten entgegen zu
wirken“, sagt er.
Pflanzen. „Man holt sich die Inspiration aus der
Natur“, sagt Prof. Schmidt. Und erschafft kreativ
Gartenbilder von fremden Orten - und zwar in
einer „überhöhten, ästhetischen Form“. Oder
wie es Experte Nürnberger ausdrückt: Der naturalistische
Stil ist eine Art gesteuerte Natur. Als
Beispiel führt der Experte Schmidt eine Steppenlandschaft
an: „Sie lebt von Gräsern, den
Rispen des Salbeis und den flachen schirmförmigen
Blütenständen der Schafgarben.“
Diese typischen Pflanzen werden nach dem
Chaosprinzip locker auf der Fläche verteilt,
ohne, dass einzelne Arten als größere Gruppe
oder in schematischer Regelmäßigkeit auftauchen.
So entsteht eine Pflanzung in drei
Schichten: „Hohe Gerüstbildner, mittelhohe
Füllpflanzen und flache Bodendecker sind die
Grundlage für Vielfalt“, erklärt Prof. Schmidt.
Natursteintreppe
mit Alpenpflanzen
Eine Alternative ist die Landschaft des alpinen
Hochgebirges: Man kann hierfür zum Beispiel
eine Natursteintreppe im Garten als Grundlage
nehmen und diese mit Polster- und Rosettenpflanzen
aus diesem Gebiet bepflanzen,
schlägt Nürnberger vor.
Foto: stock.adobe.com/Olivier-Tuffé
Wichtig: Dafür nimmt man nicht nur echte
Wildformen der Pflanzen, sondern auch robuste
und erlesene Züchtungen, die ihren natürlichen
Charakter bewahrt haben. Da nicht
die komplette Natur eines Ortes nachgebildet
wird, sondern nur Auszüge, kann man auch
„verschiedene Gartenstile kombinieren und
mitunter auch nur einzelne Vegetationsausschnitte
herausnehmen“, führt Buchautor
Nürnberger an.
Der Garten
für intelligente Faule
Und wenn alles gepflanzt ist, gilt es
loszulassen - und die Entwicklung der
Pflanzen auf ihre natürliche Weise zu
beobachten. Die Gemeinschaft der Pflanzen
hat eine eigene Dynamik. Man muss
lernen, nur wenig lenkend einzugreifen und
eine natürliche Interaktion der Strukturen
zu akzeptieren.
„Der naturalistische Garten ist für intelligente
Faule ideal - wobei die Betonung auf dem
Adjektiv liegt“, sagt Prof. Schmidt dazu, und
nimmt damit Bezug auf ein Zitat des bekannten
Gartenphilosophs und Staudenzüchters
Karl Foerster (1874-1970). (dpa/tmn)
Exotische Pflanzen
für den Garten
Aber worum geht es hier denn genau? Viele
Gärten mit ihrem akkuraten Rasen und den
bunt zusammengewürfelten Pflanzen haben
wenig mit der Natur zu tun. Und beim naturalistischen
Gestaltungsansatz geht es auch
nicht um die Nachbildung der eigenen Natur
vor der Haustür mit heimischen Pflanzen -
etwa indem man statt dem englischen Rasen
nun eine Wiese anlegt.
Der naturalistische Garten bedient sich dem
Repertoire von exotischen, nicht heimischen
www.sz-immo.de | September 2020 39

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www.sz-immo.de | September 2020 41

Foto: pixabay.com/ErikaWittlieb
VORSCHAU / IMPRESSUM
Das nächste
Heft erscheint
am
16. Oktober
Je mehr Menschen in einem Haushalt
wohnen, desto mehr muss über die kluge
Verteilung dieser Menschen über die
Räumlichkeiten nachgedacht werden. Wer
schläft wo? Wer findet wo seinen Rückzugs-
oder Arbeitsort? Wo kommen alle
zusammen? Und so weiter. Das Kinderzimmer
ist ein wichtiger Teil dieser Überlegungen.
Das Gute: Kindern ist es meist
ziemlich egal, ob ihr Zimmer groß oder
klein oder quadratisch oder schlauchförmig
ist. Hauptsache, sie haben ihr Reich.
Gerade deshalb sollten Eltern auch aus der
bescheidensten Hütte ein Spiel- und Lernparadies
zaubern können. Stauraum muss
geschaffen werden, die Beleuchtung muss
stimmen, und schon mit einer cleveren
Wahl der Wandfarben kann man den wichtigen
Lebens-Raum Kinderzimmer stark
verändern. Wie das alles geht, verraten Einrichtungsprofis
in unserer September-Ausgabe.
IMPRESSUM
Verlag
Sächsische Zeitung GmbH
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Geschäftsführer
Carsten Dietmann
Denni Klein
Redaktion
Jens Fritzsche (verantwortlich)
unter Mitarbeit von Axel Nörkau
Sächsische Zeitung GmbH
Ostra-Allee 20
01067 Dresden
Redaktionsschluss
2. September 2020
Anzeigen
Verlagsgeschäftsführer
Denni Klein (verantwortlich)
klein.denni@ddv-mediengruppe.de
Anzeigensatz
DDV Technik GmbH
Team DDV Grafik
Layout
Anett Hahn, Rita Schönberger-Gay
Redaktionsagentur/SZ GmbH
DER BAU- UND
FINANZIERUNGS-RATGEBER 2020
DES IMMOBILIEN-MAGAZIN
In unserer aktuellen Ausgabe:
• Welches Heim darf‘s sein? Bauen vs.
Kaufen, Haus vs. Wohnung: ein Ratgeber.
• Da oben wächst was: Ein begrüntes
Dach ist schön, „öko“ und wird
gefördert.
• Was kommt wohin? So plant man eine
moderne und „körpergesunde“ Küche.
Sie finden das Magazin kostenfrei in
Ämtern, Behörden, Sparkassen, Banken
und anderen öffentlichen Einrichtungen.
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