Residence - Marktbericht Hochtaunuskreis/Main-Taunus-Kreis

residence
marktbericht hochtaunuskreis/main-taunus-kreis
Immobilienmarkt 2020
Unser Team stellt sich vor
Anspruchsvolle Immobilienvermittlung
Wohnwelten nach Corona
Top-Thema:
Neues Gesetz am
Immobilienmarkt

Sehr verehrte
Leserinnen &
Leser,
Ende Oktober 2020 haben wir im
historischen Zentrum von Kronberg
unseren KENSINGTON Showroom für
Sie eröffnet. Wir freuen uns sehr, ein
so wunderschönes Büro direkt am
Schirnplatz – in bester Lage – gefunden
zu haben. Wenn es um den Verkauf
oder Kauf hochwertiger Wohnimmobilien
geht, sind Sie bei uns ab sofort
richtig. Egal ob Sie mit dem Gedanken
spielen, Ihre Immobilie zu veräußern,
oder auf der Suche nach einem
neuen Zuhause sind: Gemeinsam mit
meinem Team biete ich Ihnen einen
zuverlässigen Rundum-Service auf
Top-Niveau. Wir betreuen von hier
aus sowohl den Hochtaunus- als auch
den Main-Taunus-Kreis.
Bundesweit gibt es KENSINGTON
Finest Properties bereits an über
30 Standorten, und das Maklerhaus
expandiert weiter. Wer öfter seinen
Urlaub auf Mallorca verbringt, kennt
uns auch von dort, denn KENSINGTON
wurde vor über 20 Jahren auf der
Insel gegründet und ist dort an vielen
Orten vertreten. Sie sind bei uns also
in erfahrenen Händen und können
außerdem von unserem Netzwerk
profitieren.
Der Hochtaunus- und der Main-
Taunus-Kreis erfreuen sich als Wohnstandorte
großer Beliebtheit. Die
hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger
Nähe zur Metropole Frankfurt
tragen maßgeblich zur Attraktivität
der Region bei. In dieser Ausgabe
von „residence“ möchten wir Ihnen
nicht nur unser Team und unsere
Leistungen vorstellen, sondern geben
Ihnen auch einen aktuellen Überblick
über den Immobilienmarkt vor Ort.
Dabei haben wir auch mit dem iib
Institut Dr. Hettenbach kooperiert.
Wir hoffen, Ihnen mit „residence“
informative und spannende Einblicke
in die Welt der Immobilien zu geben.
Viel Spaß beim Lesen!
Ihr
Sascha Aue

Inhalt
Anspruchsvolle Immobilienvermittlung..........................................Seite 4
Immobilie geerbt, was nun?..............................................................Seite 6
Ein neues Gesetz am Immobilienmarkt.........................................Seite 8
Interview mit CEO Sven Binnewies................................................Seite 10
Marktübersicht Deutschland..........................................................Seite 12
Marktübersicht Taunus....................................................................Seite 14
Taunus in Zahlen ...............................................................................Seite 16
Unser Team stellt sich vor...............................................................Seite 18
Aktuelles rund um KENSINGTON...................................................Seite 20
Wohnwelten nach Corona...............................................................Seite 22
Seite 3

Immobilienvermittlung:
Das können anspruchsvolle
Kunden erwarten
Ob gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, ob Doppelhaushälfte am Waldrand,
Eigentumswohnung in der Stadtmitte, Villa oder Penthouse, Mehrfamilienhaus
oder Gewerbeobjekt: Die Immobilienvermittlung heutzutage ist ein komplexer
Prozess. Professionelle Immobilienberater setzen hier an. Sie kümmern sich
um alle Details und ersparen dem Verkäufer und letztlich auch dem Käufer
damit viel Zeit und Mühe. Sie sind da, um einen möglichst reibungslosen Ablauf
aller nötigen Schritte zu gewährleisten. So ist es auch bei KENSINGTON.
Das beginnt immer beim persönlichen Erstgespräch. Der Makler sichtet die Unterlagen
und kümmert sich darum, dass ergänzt wird, was vielleicht noch fehlt. Er entwickelt
ein maßgeschneidertes Marketingkonzept und ein ansprechendes Exposé.
Ein Vorteil bei KENSINGTON dabei: Das Exposé erhält immer eine eigene Landing
Page. Das ist besonders praktisch für Personen, die häufig mit einem mobilen Endgerät
arbeiten. Laut Statistik sind dies mittlerweile rund 61 Prozent aller Internet-
Nutzer. Teil des Leistungsumfangs ist immer auch eine digitale 360-Grad-Begehung,
die mit höchst anspruchsvoller Matterport-Technik erstellt wird. Das ist für
den Eigentümer selbstverständlich kostenfrei. Auf Wunsch wird die Immobilie auch
per Secret Sale vermittelt.
Wichtig ist, dass Interessenten vor allen weiteren Schritten qualifiziert werden, inklusive
der Bonitätsprüfung. Bei Fragen zur Finanzierung empfiehlt der Immobilienberater
gerne unabhängige Experten. Eigentümer sollten wissen, dass KENSING-
TON durch sein großes Netzwerk über eine sehr hohe Anzahl bereits vorgemerkter
und geprüfter Suchkunden verfügt, das beschleunigt den Vermittlungsprozess erheblich.
Noch ein Plus für Verkäufer und Käufer: Begehungen gibt es nur dann,
wenn das Profil auch wirklich passt. So vermeidet man Besichtigungstourismus.
Welcher Eigentümer möchte schon ständig fremde Menschen durch seine Wohnung
laufen sehen? Die Begehung vor Ort findet natürlich unter Berücksichtigung
der aktuellen Hygienevorschriften statt.
Wer als Eigentümer seine Räume für die Besichtigung professionell herrichten lassen
möchte, dem sei ein kompetenter Homestager empfohlen. Ein solcher Experte
richtet die Immobilie möglichst neutral und vorteilhaft so her, dass der potenzielle
neue Eigentümer sich selbst mit seinem Interieur wunderbar darin vorstellen kann.
KENSINGTON im Taunus hat auf diesem Gebiet eine feste Kooperationspartnerin,
die auch eine umfassende Wohnraumberatung anbietet.
Passt alles, dann unterstützt der professionelle Makler gerne bei den Vertragsverhandlungen
und begleitet zum Notar. Auch nach der Übergabe bleibt er am Ball
und gibt Tipps für Partner, die rund ums neue Zuhause helfen können. Denn da
hat jeder seine ganz persönlichen Vorstellungen. Das Netzwerk bei KENSINGTON
reicht vom Schreiner bis zum Landschaftsgärtner. Sascha Aue, Geschäftsführer
KENSIGTON Taunus, dazu: „Solche Hinweise werden meist gerne angenommen.
Mein Ziel ist es immer, unsere Kunden am Ende zufrieden und glücklich zu sehen.
Nicht selten entstehen weitere Empfehlungen und in manchen Fällen auch Freundschaften.“
Seite 4

Wer einen kompetenten Makler zu Unterstützung sucht, der sollte übrigens darauf
achten, dass dieser nicht nur über fundiertes Know-how, eingehende Marktkenntnisse
und intensiven Einblick in die aktuelle Rechtsprechung verfügt. Genauso
wichtig sind Einfühlungsvermögen, Fingerspitzengefühl, Takt und Mediationsfähigkeiten.
Denn der Verkauf der eigenen vier Wände ist oft eine sehr emotionale Sache.
Das heißt, es geht nicht nur um einen sehr hohen finanziellen Wert, sondern
auch um eine Herzensangelegenheit. Wenn man selbst jahrelang in der Immobilie
gelebt und das Interieur selbst mitgestaltet hat, fällt es meist nicht leicht, sich zu
trennen.
Sascha Aue weiß dies: „Ich lege sehr viel Wert darauf, jeden Auftraggeber persönlich
in diesem Veränderungsprozess zu begleiten.“ Er fährt fort: „Wir legen dem
gesamten Beratungsprozess höchste Qualitätsstandards zugrunde und verfolgen
dabei stets einen ganzheitlichen Ansatz. Unser Fokus liegt auf einer intensiven
persönlichen, respektvollen Betreuung. Wichtig ist es, dem Kunden gut zuzuhören
und seine Wünsche und Vorstellungen bereits zu Beginn im Detail zu erfassen und
zu besprechen. So bauen wir ein gutes Vertrauensverhältnis miteinander auf und
können dann maßgeschneiderte Lösungen anbieten. Der Ablauf soll dabei für alle
Seiten so angenehm und transparent wie möglich verlaufen.“
Im Team von Sascha Aue finden sich viele Spezialisten, darunter auch ausgewiesene
Villenexperten. Bei der Vermittlung von Neubauprojekten unterstützt Aue
ebenfalls. Nicht zu vergessen: Eigentümer, die sich von ihrer Immobilie trennen
möchten, können eine fundierte Marktpreiseinschätzung in Anspruch nehmen.
Das Team von Aue bietet diesen Service mit seinen DEKRA-zertifizieren Sachverständigen
für Immobilienbewertung kostenfrei und unverbindlich an.
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Immobilie
geerbt, was nun?
Sascha Aue zu Aspekten des
Wohneigentums im Nachlass
In den allermeisten Fällen finden wir
gemeinsam eine Lösung, die alle
Beteiligten zufriedenstellt.
Sascha Aue
Mehr als vierhundert Milliarden Euro werden
jährlich in Deutschland vererbt. Immobilien machen
hierbei einen Großteil des Volumens aus und knapp
50 Prozent davon sind klassische Einfamilienhäuser.
Was raten Sie den Begünstigten?
Das kommt darauf an. Es stellt sich natürlich immer die
Frage: „Was tun mit der Immobilie? Selbst bewohnen,
vermieten oder verkaufen?“ Ein Alleinerbe kann dies
für sich entscheiden und wir besprechen mit ihm die
Vor- oder Nachteile der einen oder anderen Lösung.
Vor allem wenn der Erbe bisher keine Immobilie selbst
besessen hat, tauchen oft Sachfragen auf, die er nicht
beantworten kann. Auch da ist kompetente Beratung
sinnvoll. Dabei kommen auch Aspekte wie Erbschaftsoder
Spekulationssteuer ins Spiel oder die Frage, ob
noch Schulden abzutragen sind. Eine Herausforderung
kann eine Erbengemeinschaft sein, wenn also mehrere
Personen gemeinsam als Erben bestimmt worden sind,
beispielsweise Geschwister.
Worin liegen die Besonderheiten bei einer
Erbengemeinschaft?
Oft sind sich die Erben nicht darüber einig, was mit der
Immobilie geschehen soll. Unterschiedliche finanzielle
Hintergründe spielen dabei eine große Rolle. Soll das
Haus von einem der Erben bezogen werden, der die
anderen auszahlt? Bietet man es zusammen gewinnbringend
zum Verkauf an oder soll es vermietet werden?
Letztlich muss man zu einem gemeinsamen Entschluss
kommen. Nicht zu vergessen: Bevor das Häuschen
endlich verkauft wird, muss es auch verwaltet werden. Da
gilt ebenfalls: Jede Entscheidung muss gemeinschaftlich
getroffen werden, sei es zu nötigen Modernisierungsarbeiten
oder Reparaturen für die Instandhaltung. Wenn
die Meinungen bei alldem auseinander gehen, ist es
besonders wichtig, dass die Parteien sich neutralen Rat
holen.
Wie kann ein Makler helfen?
Pauschallösungen gibt es nicht, aber wir können den
Parteien die Vor- und Nachteile der verschiedenen
Optionen erläutern. Wir besprechen in jedem Einzelfall,
ob es sinnvoller ist zu verkaufen oder zu vermieten.
Zur Einordnung des Wertes ermitteln wir den aktuellen
Marktpreis. Ein kompetenter Berater muss dabei immer
die Anliegen aller Erben berücksichtigen. Ich kann sagen:
In den allermeisten Fällen finden wir gemeinsam eine
Lösung, die alle Beteiligten zufriedenstellt.
Was empfehlen Sie Eigentümern, die ihren Nachlass
vorab regeln möchten?
Der Eigentümer sollte seinen Willen möglichst in einem
handschriftlichen oder notariellen Testament definieren.
Kinder oder Ehepartner haben immer Anspruch auf
einen Pflichtteil, auch wenn die Immobilie womöglich
einem Dritten zugeschrieben wurde. Man kann auch
gemeinsam mit den Erben ein Erbvertrag aufsetzen.
Mit beiden Maßnahmen hat es der Eigentümer selbst
in der Hand, wer welches Erbteil erhält. Liegt kein
Testament vor, dann greift die gesetzliche Erbfolge und
es entsteht meist eine Erbengemeinschaft. Ein Erbschein
weist ihr Erbrecht nach. Details zu den entsprechenden
Verfahren erteilt gern ein juristischer Experte. Wenn
der Verstorbene übrigens einen Testamentsvollstrecker
eingesetzt hat, dann regelt dieser die Auseinandersetzung
des Nachlasses und wäre auch für uns als
beratender Makler der erste Ansprechpartner.
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Für den ersten Eindruck gibt
es keine zweite Gelegenheit!
Sie möchten Ihre Immobilie schnell, einfach und zum
besten Preis verkaufen oder vermieten? Home Staging
bereitet sie anhand verschiedener Maßnahmen
perfekt für die Vermittlung vor und präsentiert sie
dabei attraktiv und wohnlich. Denn: Beim Kauf einer
Immobilie spielen Emotionen oft eine entscheidende
Rolle. 80 Prozent der Kaufentscheidungen werden
emotional und aus dem Bauch heraus getroffen. Umso
wichtiger ist es, dass sich der Kunde bei der Besichtigung
wohlfühlt, ja gar inspiriert wird. Mit professionellem
Home Staging erschaffen Sie die Vision seines
neuen Zuhauses.
Stage it easy ist der Slogan von SIE Home Staging. Sie
beauftragen uns und wir setzten Ihre Immobilie in Szene,
– für Ihren Verkaufserfolg. Ganz einfach!
Bei einer gemeinsamen Besichtigung sprechen wir über
die visuellen und funktionalen Stärken und Schwächen
Ihrer Immobilie. Dabei erfahren Sie, welche individuellen
Möglichkeiten SIE Home Staging Ihnen bietet. Wir
erstellen ein maßgeschneidertes Angebot inklusive Zeitund
Kostenrahmen – ganz nach Ihren Wünschen und
Ihrem Budget.
SIE Home Staging ist ein inhabergeführtes Unternehmen
im Bereich Innenausstattung mit Schwerpunkt Home
Staging. Eva Aurelia Gol ist seit 2002 als Interior Stylistin
und Projektmanagerin tätig. Ihre Expertise liegt besonders
bei Wandbekleidungen und Raum- und Möbelveredelung,
Resultat langer Zusammenarbeit mit dem Deutschen
Tapeten-Institut. Sie hat große Kongresse, Messen und
Events für namenhafte Kunden organisiert und verantwortet
– Sie ist eine wahre Organisationskoryphäe. Ihr
Netzwerk umfasst alle Gewerke, vom Trockenbau über
den Sanitär- oder Elektrobereich bis hin zu Erstellung
individueller Möbeldesigns.
Ich freue mich ganz besonders auf die neue und
exklusive Kooperation von KENSINGTON Taunus und
SIE Home Staging. Gemeinsam beschreiten wir neue
Wege im Bereich Immobilen Aufwertung und Vermarktung.
Wir vereinen umfassendes fachliches Knowhow
mit höchster Beratungskompetenz und Branchenkenntnis
auf dem neusten Stand. Das Beste aus zwei Welten!
Eva Aurelia Gol, Inhaberin von SIE Home Staging
GUTSCHEIN
Inhalt: Beratung vor Ort inkl. An- und Abfahrt im
Umkreis von 100 Kilometern/Rhein-Main-Gebiet.
1x Paket "Verkaufs-Check" von
SIE Home Staging in Kooperation mit
KENSINGTON Taunus
Status-Check Ihrer Immobilie
Stilkonzeptempfehlung mit Farb- und
Materialberatung
Leihgabe von Kleindekorationswaren
(Vasen, Badezimmer-Accessoires, o. ä.)
Für mehr Informationen besuchen Sie gern unsere Webseite unter:
www.siehomestaging.com *Der Gutschein ist nicht übertragbar, nicht
auszahlbar und hat Gültigkeit bis zum 31.03.2021.

Ein neues Gesetz
am Immobilienmarkt
Zum Ende des Jahres tritt eine neue Regelung zur
Provisionsteilung bei Kaufimmobilien in Kraft.
Wer sich in den letzten Monaten mit dem Verkauf seiner Immobilie beschäftigt hat,
stößt immer wieder auf das Schlagwort "Bestellerprinzip". Doch was verbirgt sich dahinter
und welche Auswirkungen hat diese Regelung für Verbraucher und Dienstleister?
KENSINGTON erklärt Ihnen die aktuelle Verbraucherlage. Im Juni 2020 verabschiedete
der Bundestag das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung
von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Hiermit regelt der Gesetzgeber
die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu. Mit einem halben Jahr Übergangszeit,
tritt diese Neuregelung nun ab dem 23.12.2020 in Kraft und regelt fortan die
Maklerprovision bei vielen Immobilienverkäufen.
Entlastung des Käufers von Kaufnebenkosten
Private Käufer sollen entlastet werden. So sieht das Gesetz vor, das es beim Verkauf
von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zukünftig nicht mehr möglich ist, die
Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzuerlegen. Dies gilt auch, wenn der Verkäufer
den Makler explizit beauftragt hat. Ist ein Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen
sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftig
nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Vereinbart der Makler mit einer
Partei für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine
Vergütung beanspruchen. Beauftragt hingegen nur eine Partei den Makler, muss diese
die Provision bezahlen. Eine Vereinbarung mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei
weiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozent
der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeber
des Maklers zunächst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von der
anderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann.
Ausnahmen nur für Gewerbe
Doch gelten diese Vorschriften wirklich für jeden? Nein! Nur der Verkauf von Einfami-
15%
12%
lienhäusern und Wohnungen als Verbraucher fallen unter diese Regelung. Handelt
man im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, so können auch weiterhin andere Vereinbarungen
mit dem Makler gelten. Im Rahmen des Gesetzes wird ebenfalls eine neue
Formvorschrift eingeführt, die besagt, dass künftig alle Verkäufe der Schriftform bedürfen.
Mündliche oder anderweitige Zusagen reichen nicht mehr aus, einen Makler zu
beauftragen.
9%
6%
Gilt das neue Gesetz auch bei Mietwohnungen?
Nein! Bei Vermittlungen von Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Hierbei
trägt ausschließlich derjenige das Maklerhonorar, der den Makler beauftragt hat. In
einem ersten Entwurf des nun beschlossenen Gesetzes wurde auch beim Immobilienkauf
die Provisionierung nach dem Bestellerprinzip vorgeschlagen. Im Laufe des Gesetzgebungsverfahren
wurde dieses aber zugunsten der nun eingeführten 50 Prozent
Regelung aufgegeben.
3%
Brandenburg
Quelle: KENSINGTON
Berlin
Hamburg
Niedersachsen
Bremen
Seite 8

Die neuen Vorschriften
für Sie im Überblick
Durchschnittliche Schätzung der
Kaufnebenkosten bei Immobilien in Deutschland
§ 656a BGB Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit
zum Abschluss eines Kaufvertrags
über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus
oder die Vermittlung eines solchen Vertrags
zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.
Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz
Mecklenburg-Vorpommern
Hessen
Thüringen
Schleswig-Holstein
Baden-Württemberg
Sachsen
Saarland
Sachsen-Anhalt
Bayern
§ 656d BGB Vereinbarungen über die
Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags
über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus
einen Maklervertrag abgeschlossen, ist
eine Vereinbarung, die die andere Partei zur
Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet,
nur wirksam, wenn die Partei, die
den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur
Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher
Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch
gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn
die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen
hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des
Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder
der Makler einen Nachweis hierüber erbringt.
Seite 9

Ein Zuhause für
Kunden und Makler
Ein Interview mit Sven Binnewies
CEO KENSINGTON Deutschland
Nichts spornt mich mehr an als die drei Worte: Das
geht nicht. Wenn ich das höre, tue ich alles, um das
Unmögliche möglich zu machen.
Sven Binnewies
Glauben Sie, dass die Reform der Maklerprovision den Markt
verändern wird?
Ja, davon gehe ich sehr stark aus und begrüße diese Veränderung
auch sehr! Wir kommen dadurch automatisch wieder zurück zum
Dienstleistungsgedanken und hohen Qualitätsstandards. Ich gehe
davon aus, dass der Markt insgesamt bereinigt und die Qualität
der Immobilienmakler somit steigen wird. Denn nach dem neuen
Gesetz muss der Immobilienmakler auch wieder sichtbare Leistung
erbringen.
Das Bestellerprinzip beim Kauf wurde ja nicht umgesetzt, wie
sehen Sie die aktuelle Lösung?
Ich begrüße die Umsetzung sehr, da es ein faires und ausgewogenes
System ist.
Es gibt Makler, die eine kostenfreie Vermittlung anbieten – wie
wird sich dies Ihrer Meinung nach entwickeln?
Diese Makler werden vom Markt verschwinden. Ich bin grundsätzlich
der Meinung, dass eine Dienstleistung, die nichts kostet, auch nichts
wert ist.
Wenn es für den Käufer günstiger wird, ist es zu erwarten, dass
es für den Verkäufer teurer wird?
Nein, davon gehen wir nicht aus. Durch die Reduzierung der Nebenkosten
ist wieder für mehr Käufer eine Immobilienfinanzierung
möglich und je mehr Kaufinteressenten, desto höher auch der finale
Kaufpreis.
Seite 10

Werden Verkäufer nun verstärkt selbst verkaufen?
Es wird mit Sicherheit mehr Leute geben, die es nun erst
einmal selbst versuchen. Das gibt es heutzutage ja schon
und oftmals machen wir die Erfahrung, dass Privatverkäufer
nach einigen Wochen dann doch den Weg über
einen Immobilienprofi gehen. Es liegt auf der Hand und
ist nachweisbar, dass der Verkaufsabschluss über einen
professionellen Makler am Ende meist schneller zustande
kommt und oftmals auch ein höherer Verkaufspreis
erzielt wird.
Wie ist KENSINGTON hier aufgestellt und welche
Vorteile bietet es, sich hier eines Profis zu bedienen?
Wir gehen auch an dieses Thema professionell heran
und haben frühzeitig alles in die Wege geleitet, um einen
reibungslosen Übergang zu schaffen. Bereits jetzt setzen
Partner von uns das neue Provisionsmodell erfolgreich
um. Die Vorteile liegen bei KENSINGTON auf der Hand:
Kunden profitieren von unserem starken Netzwerk und
großen Kundenstamm. So werden etwa 30% unserer
Immobilien an unser Bestandskundennetzwerk verkauft,
heißt, ohne dass diese Immobilien jemals offiziell auf dem
Markt waren. Des Weiteren gehen wir absolut mit der Zeit
und haben innovative Vermarkungsstrategien entworfen,
womit wir uns vom Markt abheben und einen in meinen
Augen einzigartigen Mehrwert bieten.
Als Franchise bietet KENSINGTON auch etablierten
Maklern ein Zuhause. Warum lohnt sich ein Wechsel?
Mit KENSINGTON geht man den nächsten logischen
Schritt auf der Karriereleiter bzw. im Unternehmertum.
Wir bieten unseren Partnern ein Komplettpaket mit
vielen Vorzügen. Teil einer starken Marke zu sein, gibt
einem die Möglichkeit, leichter in das Hochpreis-Segment
des lokalen Marktes zu gelangen. Weitere Vorteile sind
unsere Inhouse-Marketingabteilung, Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten
in der KENSINGTON Academy, unser
Marketing-Shop und vieles mehr.
Wie lautet Ihr Fazit? Welche Wünsche haben Sie für
die Zukunft?
Ich wünsche mir in erster Linie, dass wir alle gesund
bleiben und positiv in die Zukunft schauen! Beruflich ist
und bleibt es mein Ziel, stets das Unmögliche möglich zu
machen, für unsere Partner und Kunden gleichermaßen.
Seite 11

Marktübersicht 2020
deutschlandweit
Auch im deutschlandweiten Immobilien Vergleich der
Städte, ist das alles bestimmende Thema die Corona
Pandemie. Doch erste Befürchtungen, es könnte zu einer
Krise am Immobilienmarkt führen, wurden bislang nicht
bestätigt. Im Gegenteil, der Preisanstieg bei Wohnimmobilien
ist nicht zu stoppen. Im Vergleich zum ersten
Quartal 2020 stiegen die Immobilienpreise
im Durchschnitt um 1,7%,
sogar um 6,1% gegenüber dem
Vergleichswert von 2019. Hierbei
überrascht ein vergleichsweiser
hoher Anstieg im Bereich der Einund
Zweifamilienhäuser um 2,9%
zum Vorquartal.
Dennoch lohnt sich nach wie vor die
Investition in ein Eigenheim, da die
Kaufwerte zwar stetig steigen, dies
aber mit einem kontinuierlichen
Aufwärtstrend. Dem gegenüber
stehen die immer noch sehr attraktiven
Zinsen für Kredite, so dass für
viele das Haus oder die Eigentumswohnung noch immer
ein wirtschaftlich attraktiverer Wunsch sind als zur Miete
zu wohnen.
Entwicklung der Hauspreise in Deutschland
in den Jahren von 2000 bis 2019
Quelle: Statistisches Bundesamt
Stadt Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis
Haus / m² Wohnung / m² Wohnung / m²
1,7%
Ø Anstieg der Immobilienpreise
119.000
Baugenehmigungen in
Deutschland
42.513
Wohnungen in Deutschland
1 Hamburg 4.200 € 4.500 € 11,90 €
2 Bremen 2.300 € 2.500 € 8,60 €
3 Hannover 3.150 € 3.000 € 8,90 €
4 Berlin 4.000 € 4.500 € 11,00 €
5 Dortmund 2.350 € 1.700 € 7,20 €
6 Köln 3.700 € 4.000 € 11,50 €
7 Frankfurt 4.450 € 5.800 € 14,40 €
8 Stuttgart 4.800 € 4.650 € 14,50 €
9 München 7.800 € 7.950 € 18,60 €
10 Konstanz 5.000 € 4.750 € 12,80 €
Seite 12

Lübeck
Hamburg
Bremen
Berlin
Hannover
Dortmund
Köln
Koblenz
Kronberg
Frankfurt
Nürnberg
Landau
Regensburg
Stuttgart
München
Konstanz
Seite 13

Marktübersicht 2020
Durchschnittliche Kaufpreise
für Häuser & Wohnungen
sowie Mietpreise
13
20
22
21
16
18
11
10
12
14
15
17
19
1
8
2
6
23
25
9
5
7
Legende Ø Hauskauf
24
€1.000 - € 2.000
€2.000 - € 3.000
€3.000 - € 3.500
€3.500 - €4.000
€4.000 - € 5.000
4
3
€5.000 - € 6.000
Seite 14

Ortsteil Ø Kaufpreis Ø Kaufpreis Ø Mietpreis
Haus / m² Wohnung / m² Wohnung / m²
1 Bad Soden 5.300 € 4.418 € 12,05 €
2 Eppstein 3.414 € 2.473 € 9,50 €
3 Flörsheim 3.558 € 3.200 € 9,82 €
4 Hochheim 3.619 € 2.944 € 10,17 €
5 Hofheim 4.348 € 3.986 € 10,99 €
6 Kelkheim 4.531 € 3.688 € 10,45 €
7 Kriftel 4.608 € 3.713 € 11,05 €
8 Schwalbach 4.929 € 3.934 € 11,26 €
9 Sulzbach 4.390 € 3.755 € 11,55 €
10 Bad Homburg 5.323 € 4.081 € 12,00 €
11 Friedrichsdorf 4.104 € 3.580 € 10,76 €
12 Glashütten 3.067 € 3.685 € 9,33 €
13 Grävenwiesbach 2.054 € 1.853 € 7,02 €
14 Königstein 5.641 € 4.059 € 11,31 €
15 Kronberg 5.955 € 4.195 € 11,98 €
16 Neu-Anspach 3.200 € 2.856 € 8,89 €
17 Oberursel 5.330 € 3.878 € 12,01 €
18 Schmitten 2.593 € 2.325 € 7,76 €
19 Steinbach 4.486 € 3.274 € 11,11 €
20 Usingen 2.750 € 2.434 € 9,18 €
21 Wehrheim 3.234 € 3.035 € 9,02 €
22 Weilrod 1.741 € - 6,84 €
23 Eschborn 4.605 € 4.070 € 12,20 €
24 Hattersheim 3.793 € 3.002 € 10,46 €
25 Liederbach 4.297 € 3.414 € 11,01 €
Quelle: iib dr. hettenbach institut
Angebotsdaten aller gängigen Immobilien-Onlineportale der vergangenen 24 Monate, wobei die teuersten und günstigsten
10% der Angebote statistisch gekürzt wurden, um extreme Sonderfälle zu bereinigen. Preisspannen sind jeweils der
Median. Datenstichtag ist der 20.11.2020.
Seite 15

Hochtaunuskreis
Main-Taunus-Kreis
In Zahlen
Top-Liga in Sachen Lebensqualität
und Immobilienmarkt
Hochtaunuskreis und Main-Taunus-Kreis sind beliebte
Wohnstandorte im Einzugsbereich der Metropole
Frankfurt am Main. Mit einem Kaufkraftindex von 143
Prozent des Bundesdurchschnitts verfügt der Hochtaunuskreis
über den zweithöchsten Kaufkraftindex aller
401 deutschen Land- und Stadtkreise (nach Starnberg).
Der benachbarte Main-Taunus-Kreis liegt in diesem
Vergleich mit rund 132 Prozent auf Platz fünf.
In beiden Kreisen leben entsprechend viele gut situierte
Familien, das Pro-Kopf-Einkommen ist weit überdurchschnittlich.
Im Städtevergleich der Kaufkraft liegen im
Hochtaunuskreis Königstein und Kronberg an der
Spitze, im Main-Taunus-Kreis Bad Soden und Kelkheim.
Beide Kreise erreichen im Prognos Zukunftsatlas
2019 bei den Zukunftschancen unter allen deutschen
Kreisen und kreisfreien Städten Rang 11 (MTK) und
Rang 14 (HTK).
Wirtschaftlich profitieren die Kreise von ihrer
zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Bewohner vor
Ort genießen die gepflegte Wohnatmosphäre und
den hohen Freizeitwert. Hier lebt man in erholsamer
grüner Umgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut
und Frankfurt liegt praktisch vor der Haustür, dies ist
besonders für Pendler attraktiv. Die globale Klientel
schätzt den nahen Flughafen und die internationalen
Schulen. Das Dienstleistungsgewerbe prägt
die Wirtschaft vor Ort, auch diverse internationale
Unternehmen haben sich angesiedelt.
Die Pandemie des Jahres 2000 hat den Markt nicht
wirklich beeinträchtigt. Die Zinsen sind nach wie vor
sehr niedrig, die Nachfrage bleibt hoch und übertrifft
das Angebot um einiges. Zu den größeren aktuellen
Bauprojekten gehört das Vickers-Areal in Bad Homburg,
dort soll ein innerstädtisches Wohngebiet mit rund 285
Wohneinheiten entstehen. Rund 300 Wohneinheiten
sind im Baugebiet „Am Hühnerstein“ avisiert.
Zu beobachten ist ein Trend aus der Metropole ins
Umland: Immer mehr Menschen aus Frankfurt möchten
hier wohnen. Dies spricht auch dafür, dass die Preise
weiterhin stabil bleiben oder sogar steigen werden, je
nach Lage und Ausstattung der Immobilie.
475.472
Einwohner 2019 (HTK 236.914, MTK 238.558)
226.000
Haushalte 2019
(110.000 HTK, 116.000 MTK)
576
Genehmigte Wohngebäude 2019
(HTK 301, MTK 275)
220.466
Bestand an Wohnungen in Wohngebäuden 2019
(HTK 109.516, MTK 110.950)
2.410
Transaktionen Wohneigentum 2019
(HTK 1.054, MTK 1.356)
Seite 16

Was ist meine
Immobilie wert?
Wer mit dem Gedanken spielt, seine
Immobilie zu verkaufen, stellt sich schnell
die Frag nach dem Wert. KENSINGTON
hat Antworten.
„Welchen Preis könnte ich wohl im Moment für mein
Haus erzielen?“ Wer darüber nachdenkt, seine Immobilie
zu veräußern, stellt sich oft als erstes diese Frage. Völlig
zu recht. Reicht es, sich bei der Preisermittlung an den
Bodenrichtwert oder Wohnungspreise in der Umgebung
zu halten? In welchem Umfang kann man die Investitionen,
die man in Ausstattung und Modernisierung gesteckt hat,
einfließen lassen?
Die Frage dahinter ist die nach dem angemessenen
Angebotspreis: Warum ist hier eine richtig bemessene
Summe so wichtig und welche Risiken bringt eine falsch
festgelegte Höhe?
Grundsätzlich: Eine Immobilie ist vor allem das wert, was
der Käufer bereit ist, für sie zu zahlen. Der aufgerufene
Preis muss also gut begründbar sein. Und da kann es einige
Hürden geben. Das gilt vor allem dann, wenn der bisherige
Eigentümer selbst über die Jahre die Gestaltung seines
Anwesens liebevoll geplant und engagiert umgesetzt hat.
Dann hat sich eine hohe subjektive Bindung entwickelt. Aber
ein Käufer kann durchaus jemand sein, dem die momentane
Ausstattung der Immobilie überhaupt nicht zusagt. Jeder hat
eben seinen eigenen Geschmack, und über den lässt sich
bekanntlich nicht streiten.
Wie ermittelt man nun den zeitgemäßen Marktpreis?
Experten ziehen dazu generell drei Bewertungsmethoden
heran. Bei selbst genutzten Einfamilienhäusern ist dies das
Sachwertverfahren nach NHK 2010, das auf der Ermittlung
der Herstellungskosten basiert. Bei Eigentumswohnungen
kommt das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, bei
vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren.
Bedenken muss man dabei aber, dass jeder Markt
auch seine ganz eigenen Charakteristika hat. Daher benötigt
der Experte neben Fachkompetenz vor allem ein hohes
Maß an langjähriger lokaler Marktkenntnis, und dies bis
in die Mikrolagen hinein. Auch Wissen über die zukünftige
Entwicklung des Standorts ist hilfreich. Sind Bauvorhaben
ganz in der Nähe geplant? Kommt bald eine Bushaltestelle
vor die Haustür? Siedeln sich bestimmte Unternehmen hier
an oder nicht? Der Marktwert zweier ähnlicher Immobilien
im selben Umfeld kann auch dann höchst unterschiedlich
ausfallen, wenn die eine an einer belebten Straße liegt, die
andere in einer ruhigen Sackgasse.
Unser Team bei KENSINGTON Taunus bietet Eigentümern
bei Bedarf mit seinen DEKRA-zertifizieren Sachverständigen
für Immobilienbewertung kostenfrei und unverbindlich eine
Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie an. Interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern.
Also braucht man bei der Preisfestsetzung und den Verhandlungen
einen neutralen Blickwinkel. Denn wenn man eine
Immobilie aufgrund subjektiver Faktoren bewertet, besteht
die Gefahr, dass der Angebotspreis zu hoch angesetzt
wird. Das aber kann zu einer verlängerten Vermarktungszeit
führen. Suchkunden, die auf Angebotsplattformen
immer wieder auf dasselbe Objekt stoßen, wundern sich
irgendwann und ordnen es in die Kategorie „Ladenhüter“
ein. Das sollte nicht passieren! Denn eine so abgewertete
Immobilie wird oft für eine geringere Summe verkauft, als
man bei einem realistisch bemessenen Ausgangspreis
erzielt hätte.
www.kensington-taunus.de
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KENSINGTON Taunus –
Ihre Immobilienprofis vor Ort
Wenn es um die Vermarktung Ihrer Immobilie im Hochtaunuskreis
und Main-Taunus-Kreis geht, ist das Team
von KENSINGTON Kronberg der richtige Ansprechpartner.
Vom individuellen Erstgespräch über die zielgerichtete
Suchkundenansprache, das professionelle
Interessenten-Management inklusive Bonitätsprüfung
bis zur Betreuung bei Vertragsabschluss – der Rundum-
Service von KENSINGTON erfüllt höchste Ansprüche.
Der Fokus unseres Service-Konzepts liegt dabei auf Transparenz
und persönlicher Beratung. Denn wir möchten,
dass alle Parteien am Ende glücklich und zufrieden sind.
Zeitgemäße Marketingtools offline und online sowie
Kontaktlos-Lösungen für Besichtigungen, inklusive
360-Grad-Begehungen, präsentieren Ihre Immobilie von
der schönsten Seite. Ein gekonntes Homestaging tut sein
Übriges. So wecken wir die Begeisterung potenzieller
Käufer. Unser Team umfasst auch Villenexperten, die sich
ganz auf Premiumimmobilien konzentrieren. Und unsere
DEKRA-zertifizierten Sachverständigen erstellen gerne
kostenfrei und unverbindlich eine fundierte Marktpreiseinschätzung
Ihrer Immobilie.
Sascha Aue
Sascha Aue leitet als Partner des Maklernetzwerks KENSINGTON Finest Properties International
den Showroom Kronberg, wohnt seit langem in der Rhein-Main-Region und ist ausgewiesener
Vertriebsexperte. Er verfügt über umfangreiches Know-how in der Immobilienvermittlung und
konnte zuvor auch in der Automobil- und Finanzbranche Erfahrung sammeln, sowohl in Marketing
und Vertrieb als auch in der operativen Leitung. Sehr wichtig für Sascha Aue ist stets die
individuelle Betreuung seiner Kunden. In seiner Freizeit gehen Sascha Aue und seine Frau gerne
mit Hund Denzel im Taunus spazieren. Mobil: 0160-96785187
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Heico Becker
Heico Becker ist in Frankfurt aufgewachsen, hat in Los Angeles einen Abschluss als MBA, Fachrichtung
International Properties, erworben und ist außerdem lizensierter Agente Immobiliarias
(Spanien). Seit rund 30 Jahren vermittelt er seiner internationalen Klientel Luxusimmobilien
im Wohn- und Anlagebereich, lange von Gran Canaria aus und seit einiger Zeit mit festem
Standbein im Rhein-Main-Gebiet. Eigentümer im Taunus können auf seine internationale
Erfahrung und sein Netzwerk bauen. Als glühender Fußballfan hält Heico Becker fest zu Eintracht
Frankfurt. Mobil: 0152-38504794
Hans-Georg Heffe-Sander
Hans-Georg Heffe-Sander ist ausgesprochener Villenexperte und versierter Profi, denn er
bringt über 40 Jahre Erfahrung in Marketing und Vertrieb mit. Seit 1995 vermittelt er erfolgreich
Premiumimmobilien, mit Schwerpunkt Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis und Frankfurt. Das
Augenmerk legt er dabei stets auf die diskrete und professionelle individuelle Betreuung seiner
anspruchsvollen Kunden, deren spezielle Bedürfnisse er genau kennt. Er lebt seit über 15 Jahre
mit seiner Frau im Taunus und ist nebenbei auch mit viel Begeisterung auf Social-Media-Kanälen
unterwegs. Mobil: 0151-28024118
Wasim Khalish
Wasim Khalish ist ein echter Frankfurter Bub, der sich auch im nahen Taunus bestens auskennt.
Egal ob Wohn- oder Gewerbeobjekte: Als Immobilienberater lebt er seinen Traumberuf. Die
persönliche Betreuung seiner Kunden liegt ihm dabei sehr am Herzen. Seine Kompetenz als
taktvoller, souveräner Mediator konnte er schon als Personaldienstleister im Finanzsektor
unter Beweis stellen. Zudem war er in Marketing, Vertrieb und Geschäftsführung für internationale
Luxusmarken tätig. Wasim Khalish hat einen feinen Sinn für Poetik und verfasst in ruhigen
Stunden Gedichte und Essays. Mobil: 0176-68045724
Petros Minios
Petros Minios widmet sich seit über 20 Jahren dem Thema Immobilien und hat in der Vermittlung
das gesamte Spektrum von Wohn- und Gewerbeobjekten über Grundstücke bis hin zu Bauprojekten
im Blick. Der Dipl.-Ingenieur und Dipl.-Wirtschaftsingenieur kann auch eine handwerkliche
Ausbildung vorweisen und verfügt über reichlich Erfahrung in Vertrieb, Projektsteuerung,
Teamführung und Kundenbetreuung. Geboren und aufgewachsen ist Petros Minios im Taunus,
wo er auch heute lebt. Seine Passion ist die Kunst, und so organisiert er nebenbei auch populäre
Malkurse. Mobil: 0176-27492909
Christopher Preis
Christopher Preis hat in Frankfurt sein Studium zum Dipl.-Kaufmann absolviert, ist DEKRA-Sachverständiger
für Immobilienbewertung und hat auch Erfahrung als Projektentwickler. Er stammt aus
Wiesbaden und ist aufgewachsen in Frankfurt. Seit 1995 ist er in der Immobilienvermittlung tätig,
mit Fokus Rhein-Main-Gebiet. 18 Jahre war er hier auch als leitender Angestellter in der Branche
tätig. Die Region fühlt er sich also sehr verbunden. Christopher Preis lebt im Taunus und genießt
regelmäßig ausgedehnte Waldspaziergänge mit der Familie. Eine Leidenschaft pflegt er auch für
Oldtimer. Mobil: 0176-43441128
Martina Selke
Martina Selke wohnt seit langem im Taunus und verantwortet im Team von KENSINGTON das
Office Mangement. Sie steht den Kollegen organisatorisch zur Seite und hält ihnen für ihre
Aufgaben den Rücken frei. Im schmucken Showroom am Schirnplatz begrüßt sie zudem die
Besucher; als Gast fühlt man sich hier gleich herzlich empfangen. Ihre soziale Kompetenz hat
Martina Selke zuvor viele Jahre als Flugbegleiterin und Betreuerin in einer Seniorenresidenz
unter Beweis gestellt. Ihre Freizeit verbringt sie gern mit ihren Hunden und auf dem Rücken ihres
Pferdes Versace, ein Lusitano. Mobil: 0152-58451627
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Aktuelles rund um KENSINGTON
Branchen. Unter anderem konnte Sascha Aue für einen
Mitbewerber die Regionen Rhein/Neckar und Rhein/Main
aufbauen und entwickeln. Im Rahmen dieser Aufgabe hat
er die Immobilienbranche sehr gut kennengelernt und seine
Passion hierfür entdeckt. Mit dem Wechsel zur Marke
KENSINGTON ergeben sich für Sascha neue Perspektiven.
www.kensington-taunus.de
Wir investieren in die Zukunft
unserer Mitarbeiter
Alle 11 unserer Teilnehmer haben den ersten
KENSINGTON IHK-Kurs erfolgreich bestanden und ihr
Zertifikat als IHK Immobilienmakler/-in erhalten!!! Die
KENSINGTON Academy organisiert den IHK-Kurs, um allen
Mitarbeitern die Möglichkeit einer anerkannten Qualifikation
bieten zu können. Im ersten Schwung haben unsere
Teilnehmer von den Standorten Bremen, Hamburg, Berlin,
Südliche Weinstraße und München erfolgreich teilgenommen.
Wir gratulieren recht herzlich zur bestandenen
Prüfung und freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit!
www.kensington-deutschland.de
Neues Vollmitglied im
Deutschen Franchiseverband
KENSINGTON Finest Properties International ist eines
der jüngsten Vollmitglieder im Deutschen Franchiseverband.
Verbunden mit dieser Mitgliedschaft ist die Zertifizierung
durch den verbandseigenen Systemcheck.
KENSINGTON Deutschland CEO Sven Binnewies erklärte
hierzu im Interview: "Die Zertifizierung in Verbindung mit
der Vollmitgliedschaft ist für uns aus dem Grund wichtig,
da wir nun ein anerkanntes Siegel für Qualität und Knowhow
im Franchisebereich vorweisen können. Wir sind
nicht nur Mitglied, sondern wurden von einem unabhängigen
Institut geprüft und es wurde eine professionelle
und anonyme Umfrage unter den Franchisepartnern unseres
Systems durchgeführt. Das Ergebnis ist qualifiziert
und vergleichbar. Und es spiegelt ganz klar die Zufriedenheit
unserer bisherigen Franchisepartner wieder."
www.kensington-deutschland.de/news
Main-Taunus & Hochtaunuskreis
als Lizenzgebiet vergeben
Nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden folgt der schöne
Taunus! Mit der Vergabe der Lizenzregion „KENSINGTON
Taunus“, die den Main-Taunus-Kreis und Hochtaunus-
Kreis umfasst, ist KENSINGTON nun auch im attraktiven
Speckgürtel von Frankfurt vertreten. Franchisenehmer für
die Region Taunus ist Sascha Aue. Er verfügt über 15 Jahre
Führungserfahrung im Bereich Vertrieb in verschiedenen
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KENSINGTON vergibt Lizenz
für die Insel Sylt
Mit der Vergabe der Lizenz für die Insel Sylt hat das Immobilienunternehmen
einen der begehrtesten und exklusivsten
Immobilienmärkte Deutschlands zur nördlichsten
KENSINGTON-Dependance erklärt. Franchisenehmer
für Sylt ist die FP Hamburg Alster GmbH, die durch den
Lizenznehmer Lars Axendorf und sein Team repräsentiert
wird. Lars Axendorf, der seit 2018 Mitglied der
KENSINGTON-Familie ist, hat sich mit dem Private Office
Hamburg Alster auf Off-Market-Deals und die diskrete
Vermittlung von Luxusimmobilien, Gutshäusern
und Hotels spezialisiert und dies mit großem Erfolg.
www.kensington-sylt.de
KENSINGTON auf der
Franchise-Expo2020
Nach einer sehr erfolgreichen FEX19 letztes Jahr in Frankfurt,
mit vielen spannenden Gesprächen und der Gewinnung
einiger neuer Franchisepartner, hat KENSINGTON
Deutschland auch diesen Herbst wieder an Europas
größter Franchisemesse teilgenommen. Die dritte Ausgabe
der FEX wurde im November Corona-bedingt als reine
Online-Messe abgehalten. Die FEX20 ist DAS Event für
alle Entrepreneure, die sich bequem und unverbindlich
über verschiedene Systeme, wie das Immobilienfranchise
der Marke KENSINGTON, persönlich informieren wollen.
Dieses Jahr ging dies nun bequem von zu Hause aus.
www.kensington-deutschland.de/news
Lizenz für die Region Nürnberg
Fürth/Erlangen vergeben
KENSINGTON hat nun auch in Mittelfranken Fuß gefasst!
Die Lizenz für die Region rund um die Städte Nürnberg,
Fürth, Erlangen und Schwabach wurde vergeben, vermittelt
durch unsere Franchisenehmer in Regensburg,
Benjamin Liers und Alexander Tschernesov. Mit Calvin
Zethmeier und Maximilian Glaser konnten wir zwei junge
und regional bestens vernetzte Unternehmer als Franchisenehmer
gewinnen. Calvin und Maximilian stehen
momentan kurz vor dem Abschluss des renommierten
Master-Studiengangs an der IREBS (International Real Estate
Business School, Universität Regensburg). Praktische
Erfahrung haben die beiden Geschäftspartner bereits in
den Bereichen Property Management sowie Projektentwicklung
& Vertrieb gesammelt.
www.kensington-nuernberg.de
Art meets Estates
Das KENSINGTON Private Office Hamburg & die Kunstvermittlung
KENSINGTON ART baten am 10.09.2020 zu
einem Event der Extraklasse: die Präsentation ausgewählter
& neuzeitlicher Kunstwerke im Spannungs-Kontext
zum historischen Rahmen des Hauses "Wedderkop" bei
Hamburg. Über die zahlreichen Gäste, die die Vernissage
besuchten, haben wir uns sehr gefreut. Die drei ausstellenden
Künstler STALE AMSTERDAM, Robert Hettich und
Jacob Gils und ihre Werke wurden durch die bekannte TV-
Moderatorin Heidrun v. Goessel vorgestellt.
www.kensington-hamburg.de
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Neue Wohnwelten
durch Corona
Die aktuelle Pandemie verändert die Welt.
Welchen Einfluss hat sie auf unsere Wohnwelten
und auf den Immobilienmarkt?
Wir durchleben unerhörte Zeiten. Corona hat viele Unternehmen
weltweit veranlasst, ihre Büros ganz zu schließen oder
eine Mischung aus Bürotagen und Home Office aus der Ferne
einzuführen. „Heimarbeit“ ist angesagt. Für die Mitarbeiter
heißt das, sie müssen keine Zeit mehr für den Weg zum Büro
einplanen. Ihren Job erledigen sie zuhause, der Laptop macht’s
möglich. Sie sind morgens vom Bett aus mit ein paar Schritten
am Arbeitsplatz, legen Pausen ein, wann sie möchten, können
ihre Zeit weitgehend frei einteilen. Besprechungen gibt es per
Videokonferenz.
Was bedeutet der Trend zum Home Office für den Wohnungsmarkt?
Vor allem: Es besteht keine Notwendigkeit mehr, dort
zu wohnen, wo der eigentliche Arbeitsplatz liegt. Viele, die sich
schon immer ein Zuhause draußen im Grünen wünschten,
aber tägliches berufsbedingtes Pendeln vermeiden wollten,
ziehen diese Option jetzt in Betracht und gehen daran, sie zu
verwirklichen. Für Familien sind das gute Aussichten, und auch
für alle Menschen, die ein ruhiges Umfeld der Hektik der Großstadt
vorziehen. Ein Wohnsitz außerhalb bedeutet für sie mehr
Lebensqualität, oft zu oft besseren Bedingungen.
Denn die Preise für Wohnimmobilien in unseren attraktiven
Städten und Metropolen sind im letzten Jahrzehnt stark
gestiegen. Die Nachfrage aber ist weiterhin ungebrochen. Die
Zinsen sind sehr niedrig und Wohnimmobilien haben sich zu
lohnenswerten Anlagemöglichkeiten entwickelt. Es gibt auch
2020 kein Nachlassen der Dynamik in diesen Märkten. Stabilisierend
für die Preise an attraktiven Standorten, dazu gehören
auch der Hochtaunuskreis und der Main-Taunus-Kreis, wirkt die
Tatsache, dass das Angebot knapp ist.
Je weiter weg von der Metropole, desto günstiger im Vergleich
kann man ein schönes Domizil finden. Oder man legt sich für
die gleiche Summe wie in der Stadt eine größeres Zuhause zu.
Wer aufs Land zieht, freut sich über einen hohen Erholungsfaktor,
weniger Stress und eine ausgewogenere Work-Life-
Balance. Die Nachfrage nach Anwesen in ländlicher Umgebung
steigt entsprechend. Wichtig dabei ist auch der separate Raum
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für das Büro. Denn das Home Office am Küchentisch oder auf
dem Sofa hilft nicht wirklich bei der Konzentration auf die Arbeit.
Wir in diesen Zeiten eine Immobilie besichtigen möchte, kann
sich selbstverständlich darauf verlassen, dass bei KENSINGTON
die aktuellen Hygiene- und Abstandsregeln eingehalten
werden. Interessenten können ihr Traumhaus zudem vorab per
360-Grad-Rundgang online anschauen, so dass unnötige Begehungen
vermieden werden.
Zurück zum Home Office: Um den Job an sich braucht man
sich dort kaum sorgen. Denn es wird leichter als bisher sein,
von überall aus eine anspruchsvolle Anstellung zu finden. Dank
Online-Kommunikation brauchen Firmen in Zukunft Mitarbeiter
nicht mehr bitten, zu einem zentralen Bürostandort
umzuziehen. Das erhöht die Chancengleichheit für talentierte
Menschen, die sich aufgrund der Standortbindung bisher nicht
für eine bestimmte Position bewerben wollten. Mitarbeiter
müssen nicht reisen, sie müssen lediglich mit ihrem Team in
Verbindung sein.
Die Arbeits- und Wohnwelten werden nach Corona anders
aussehen als vorher. Großstädte werden sich verändern. Es
wird weniger Büros dort geben. Neue Wohnkonzepte werden
sich entwickeln. Man wird nicht mehr so eng zusammenrücken
wollen wie bisher. Der Megatrend in die Metropolen wird
sich wahrscheinlich abschwächen und das Leben im weiteren
Umfeld oder auf dem Lande könnte einen neuen Schub
erhalten.
Impressum
HERAUSGEBER:
Finest Properties Taunus GmbH
Geschäftsführer: Sascha Aue
Friedrich-Ebert-Str. 21 · 61476 Kronberg
Tel.: 06173 782 07 07
BILDNACHWEIS:
Titel: ©Cinematographer / Adobe Stock
©JenkoAtaman / ©sommart / Adobe Stock
KENSINGTON Taunus, Angela Oelschlägel
REDAKTION:
Angela Oelschlägel, Marcus Eberlei
LAYOUT & GESTALTUNG
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DATEN:
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KENSINGTON Taunus
Showroom Kronberg
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Tel.: 06173 / 782 07 07
E-Mail: taunus@kensington-international.com
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