Residence - Marktbericht Hochtaunuskreis/Main-Taunus-Kreis

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Ein neues Gesetzam ImmobilienmarktZum Ende des Jahres tritt eine neue Regelung zurProvisionsteilung bei Kaufimmobilien in Kraft.Wer sich in den letzten Monaten mit dem Verkauf seiner Immobilie beschäftigt hat,stößt immer wieder auf das Schlagwort "Bestellerprinzip". Doch was verbirgt sich dahinterund welche Auswirkungen hat diese Regelung für Verbraucher und Dienstleister?KENSINGTON erklärt Ihnen die aktuelle Verbraucherlage. Im Juni 2020 verabschiedeteder Bundestag das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlungvon Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Hiermit regelt der Gesetzgeberdie Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu. Mit einem halben Jahr Übergangszeit,tritt diese Neuregelung nun ab dem 23.12.2020 in Kraft und regelt fortan dieMaklerprovision bei vielen Immobilienverkäufen.Entlastung des Käufers von KaufnebenkostenPrivate Käufer sollen entlastet werden. So sieht das Gesetz vor, das es beim Verkaufvon Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zukünftig nicht mehr möglich ist, dieMaklercourtage vollständig dem Käufer aufzuerlegen. Dies gilt auch, wenn der Verkäuferden Makler explizit beauftragt hat. Ist ein Makler aufgrund von zwei Maklerverträgensowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig, kann er eine Vergütung künftignur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Vereinbart der Makler mit einerPartei für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keineVergütung beanspruchen. Beauftragt hingegen nur eine Partei den Makler, muss diesedie Provision bezahlen. Eine Vereinbarung mit dem Ziel, die Kosten an die andere Parteiweiterzureichen, sind nur wirksam, wenn die weitergereichten Kosten maximal 50 Prozentder insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen. Zudem muss der Auftraggeberdes Maklers zunächst nachweisen, dass er die Courtage gezahlt hat, bevor er von deranderen Vertragspartei deren Anteil verlangen kann.Ausnahmen nur für GewerbeDoch gelten diese Vorschriften wirklich für jeden? Nein! Nur der Verkauf von Einfami-15%12%lienhäusern und Wohnungen als Verbraucher fallen unter diese Regelung. Handeltman im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit, so können auch weiterhin andere Vereinbarungenmit dem Makler gelten. Im Rahmen des Gesetzes wird ebenfalls eine neueFormvorschrift eingeführt, die besagt, dass künftig alle Verkäufe der Schriftform bedürfen.Mündliche oder anderweitige Zusagen reichen nicht mehr aus, einen Makler zubeauftragen.9%6%Gilt das neue Gesetz auch bei Mietwohnungen?Nein! Bei Vermittlungen von Mietwohnungen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Hierbeiträgt ausschließlich derjenige das Maklerhonorar, der den Makler beauftragt hat. Ineinem ersten Entwurf des nun beschlossenen Gesetzes wurde auch beim Immobilienkaufdie Provisionierung nach dem Bestellerprinzip vorgeschlagen. Im Laufe des Gesetzgebungsverfahrenwurde dieses aber zugunsten der nun eingeführten 50 ProzentRegelung aufgegeben.3%BrandenburgQuelle: KENSINGTONBerlinHamburgNiedersachsenBremenSeite 8
Die neuen Vorschriftenfür Sie im ÜberblickDurchschnittliche Schätzung derKaufnebenkosten bei Immobilien in Deutschland§ 656a BGB TextformEin Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheitzum Abschluss eines Kaufvertragsüber eine Wohnung oder ein Einfamilienhausoder die Vermittlung eines solchen Vertragszum Gegenstand hat, bedarf der Textform.Nordrhein-WestfalenRheinland-PfalzMecklenburg-VorpommernHessenThüringenSchleswig-HolsteinBaden-WürttembergSachsenSaarlandSachsen-AnhaltBayern§ 656d BGB Vereinbarungen über dieMaklerkosten(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertragsüber eine Wohnung oder ein Einfamilienhauseinen Maklervertrag abgeschlossen, isteine Vereinbarung, die die andere Partei zurZahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet,nur wirksam, wenn die Partei, dieden Maklervertrag abgeschlossen hat, zurZahlung des Maklerlohns mindestens in gleicherHöhe verpflichtet bleibt. Der Anspruchgegen die andere Partei wird erst fällig, wenndie Partei, die den Maklervertrag abgeschlossenhat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung desMaklerlohns nachgekommen ist und sie oderder Makler einen Nachweis hierüber erbringt.Seite 9
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