2021_06_impuls
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Die K-Frage: Keller oder Bodenplatte?<br />
Die Entscheidung pro und contra Untergeschoss ist nicht ganz einfach<br />
Der Wunsch nach eigenen vier<br />
Wänden steht bei den Tirolerinnen<br />
und Tirolern an vorderster<br />
Stelle. Seit die Europäische Zentralbank<br />
von nunmehr über zehn<br />
Jahren den Leitzins auf Talfahrt<br />
geschickt hat, sind auch Hypothekarkredite<br />
immer günstiger geworden.<br />
Aktuell erhalten Häuslbauer<br />
mit entsprechender Bonität Kredite<br />
noch zu Topkonditionen. Dennoch<br />
ist ein Haus eine Investition,<br />
die gut geplant und durchdacht<br />
werden muss, damit es kein böses<br />
Erwachen gibt.<br />
Ein nicht zu verachtender Kostenfaktor<br />
ist beispielsweise der Keller.<br />
Bei diesem Gebäudeteil scheiden<br />
sich mittlerweile die Geister. Für<br />
die einen kommt ein Haus ohne<br />
Keller gar nicht in Frage, für die<br />
anderen ist das eine unnötige Investition.<br />
Für Fahrräder, Fitnesskammer,<br />
Sauna, Waschküche,<br />
Werkstatt und aussortiertes Kinderspielzeug<br />
gibt es schließlich<br />
Immer mehr Bauherren verzichten aus Kostengründen auf einen Keller.<br />
noch andere Plätze im Haus. Und<br />
wer weniger Platz hat, hebt weniger<br />
auf ... Außerdem entfallen mit<br />
den modernen Heizsystemen wie<br />
z.B. Wärmepumpen auch die erforderlichen<br />
Lagerräume für<br />
Brennstoffe.<br />
Auch Bodenplatte kostet<br />
Für die Unterkellerung eines freistehenden<br />
Einfamilienhauses<br />
muss ein Bauherr mit deutlichen<br />
Mehrkosten rechnen. Der größere<br />
Aushub und die Baukosten selbst<br />
sind nicht zu vernachlässigen.<br />
Zwischen 800 und 1000 Euro<br />
pro m 2 Kellerfläche sind aktuell zu<br />
veranschlagen. Allerdings kostet<br />
auch eine betonierte Bodenplatte<br />
Geld, das gegengerechnet werden<br />
muss. Es lohnt sich also, über die<br />
Vor- und Nachteile eines Kellers<br />
nachzudenken.<br />
Doch so einfach ist die Entscheidung<br />
pro und contra Keller nicht.<br />
Ganz oben auf der Liste der Vorteile<br />
steht der gewonnene Platz für<br />
die Haustechnik und Stauraum.<br />
HÄUSER VOM FACHMANN<br />
Foto: Lutz Hering / pixelio.de<br />
Auf kleinen Grundstücken kann<br />
mit einem Keller aber auch mehr<br />
Wohnfläche geschaffen werden,<br />
was den Marktwert eines Hauses<br />
steigert. Nicht zuletzt kann beim<br />
Ausbau des Kellers zu Wohnräumen<br />
auch ein zusätzliches Einkommen<br />
(Miete) erzielt werden.<br />
Vor- und Nachteile<br />
Neben den höheren Gestehungskosten<br />
steht unter den Nachteilen<br />
der größere Zeitaufwand beim<br />
Bau gegenüber. Eine ausreichende<br />
Versorgung der Räume mit Tageslicht<br />
ist unter Umständen auch<br />
nur mit entsprechenden baulichen<br />
Maßnahmen (Hochkeller oder<br />
Hanglage) möglich.<br />
Die Entscheidung, mit oder ohne<br />
Keller zu bauen, ist also nicht<br />
leicht. In der Abwägung geht es<br />
darum, unterschiedliche Raumkonzepte<br />
gegeneinander aufzuwägen<br />
und sich zu überlegen, was<br />
man wirklich braucht – und was<br />
nicht. Zudem sollte man den<br />
möglicherweise höheren Marktwert<br />
eines unterkellerten Hauses<br />
in seine Überlegungen einbeziehen.<br />
Foto: Florian Scherl<br />
Tradition in Perfektion<br />
Tiroler Holzhaus – ein perfekt<br />
eingespieltes Team macht das<br />
Bauen von Beginn bis zum<br />
Schluss kalkulierbar und sorgt<br />
im Endeffekt für ein optimales<br />
Preis-Leistungs-Verhältnis.<br />
Das Silzer Unternehmen baut auf<br />
Qualität und man ist froh über<br />
bestausgebildete Mitarbeiter. Solides<br />
Handwerk hat einen hohen<br />
Stellenwert im Unternehmen und<br />
das sieht man jedem einzelnen der<br />
Tiroler-Holzhaus-Schmuckstücke<br />
auch an.<br />
Zuverlässigkeit und Termintreue<br />
sind das Um und Auf. So gibt es<br />
beim Tiroler Holzhaus nicht nur<br />
einen exakten Fixpreis, sondern<br />
auch einen Fertigstellungstermin,<br />
der hält. Eine partnerschaftliche<br />
und von Beginn an professionelle<br />
Zusammenarbeit ist der Schlüssel<br />
zum Erfolg.<br />
Bei mehr als 80 umgesetzten Projekten<br />
im Jahr ist eine perfekte Organisation<br />
und Struktur unabdingbar.<br />
Genau das kommt dem<br />
Bauherrn entgegen.<br />
Übrigens: Regionale Kunden bauen<br />
beispielsweise gerne selbst aus.<br />
Ein Tiroler Holzhaus gibt es in<br />
verschiedenen Ausbaustufen bis<br />
Schlüsselfertig.<br />
Beim Tiroler Holzhaus ist man<br />
sehr flexibel und das schätzen Bauherren,<br />
die ihre Wünsche verwirklichen<br />
wollen. So ist jedes Tiroler<br />
Holzhaus auch ein Unikat und<br />
perfekt auf die Bedürfnisse des<br />
Bauherrn zugeschnitten.<br />
Für Interessierte gibt es das Tiroler-Holzhaus-Buch.<br />
Auf<br />
rund 90 Seiten erfährt<br />
man alles zum Thema<br />
„Bauen mit Holz“ und<br />
nützliche Checklisten für<br />
den Start ins Bauherrendasein.<br />
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7. April <strong>2021</strong> 33