20121025_Wettbewerbsprogramm Landhof - Stadtgärtnerei - Basel ...

Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons Basel-Stadt 

Stadtgärtnerei 

� Grünplanung 

Vom Fussballstadion zur Grünanlage 

Umgestaltung Landhof - Areal, Basel 

Anonymer Projektwettbewerb im offenen Verfahren 

Wettbewerbsprogramm 


Basel, 25. Oktober 2012 

Fehler! Verweisquelle konnte nicht gefunden werden./ Landhof - Areal, Basel 

Wettbewerbsprogramm, 5. November 2012 1

Titelbild 

Schönholzer + Stauffer Landschaftsarchitekten, Riehen, 2012 

ORTHOFOTO 

Abb . 1: Landhof-Areal/ Orthofoto © Grundbuch- und Vermessungsamt Basel-Stadt, 2010 


Umgestaltung/ Landhof - Areal, Basel 

Wettbewerbsprogramm, 25. Oktober 2012 2

Vorwort 

Der Landhof - bunt und lebendig! 

Der Landhof ist ursprünglich ein traditionsreiches Fussballstadion. Als neu zu definierende 

Grünanlage hat der Landhof im Hinblick auf seine Umgestaltung bereits im Vorfeld zum Wettbewerb 

Anlass zu mancherlei Diskussionen und Engagements der Bevölkerung gegeben, was 

schlussendlich zu einer Volksabstimmung führte. Heute ist klar, der Landhof bleibt als Grünanlage 

erhalten, wird verstärkt auf die Bedürfnisse der Bevölkerung angepasst und langfristig gesichert. 

Es geht dabei um folgende Themen: Bewegung und Begegnung, Zusammen sein und für 

sich sein, Pflanzen und Tiere, Luft und Licht, Regen und Schnee, Natur mit allen Sinnen erfahren. 

Den verschiedenen Verlautbarungen der heute auf dem und für das Areal engagierten Kreise ist 

zusätzlich zu entnehmen, dass der Landhof als Kreativraum für möglichst viele Menschen und 

unter Einbezug der interessierten Bevölkerung entwickelt, gestaltet und erlebt werden soll. 

Für die Stadtgärtnerei als Ausloberin dieses Wettbewerbs ist es zudem wichtig, dass günstige 

Voraussetzungen geschaffen werden, damit eine dynamische und stabile Entwicklung, ein kreativer 

und kostenbewusster Prozess und eine hohe Qualität bei der räumlichen Gestalt, der Materialisierung, 

der Prozessführung und der Pflege des Areals erreicht wird. Die Bevölkerung soll 

den Landhof als einen mit vertrauten Rahmen versehenen Ort wahrnehmen, der dennoch viele 

Formen der Aneignung, der Mit- und Umgestaltung zulässt oder gar voraussetzt. Ausdrücklich 

sollen dabei auch die Möglichkeiten der Kunst, sei es in der Gestaltung, wie auch in den Prozessen 

eingesetzt werden. Dabei spielt der Bezug zum Ort und seiner Geschichte, der „genius loci“ 

eine wichtige Rolle. 

Emanuel Trueb 

Amtsleiter Stadtgärtnerei Basel 




Inhalt 

1 Das Wichtigste in Kürze ......................................................................................................... 5 

11 Objektbezeichnung.................................................................................................................... 5 

12 Ort.............................................................................................................................................. 5 

13 Verfahren................................................................................................................................... 5 

14 Gegenstand............................................................................................................................... 5 

15 Preisgericht................................................................................................................................ 5 

16 Beurteilungskriterien.................................................................................................................. 5 

17 Termine und Adressen.............................................................................................................. 5 

2 Wettbewerbsdurchführung .................................................................................................... 6 

21 Auftraggeber und Wettbewerbsbegleitung................................................................................ 6 

22 Modalitäten der Durchführung................................................................................................... 6 

23 Teilnahmeberechtigung............................................................................................................. 7 

24 Preissumme und Ankäufe ......................................................................................................... 7 

25 Ansprüche aus dem Wettbewerb.............................................................................................. 8 

26 Preisgericht................................................................................................................................ 10 

27 Ablauf und Termine................................................................................................................... 11 

28 Verfügbare Unterlagen .............................................................................................................. 12 

29 Abzugebende Unterlagen.......................................................................................................... 13 

3 Wettbewerbsaufgabe .............................................................................................................. 15 

31 Umschreibung der Aufgabe....................................................................................................... 15 

32 Spezifische Rahmenbedingungen............................................................................................. 16 

33 Allgemeine Rahmenbedingungen ............................................................................................. 18 

34 Lösungsvarianten ...................................................................................................................... 20 

35 Erläuterungen zu den Anforderungen ....................................................................................... 20 

36 Beurteilungskriterien.................................................................................................................. 26 

4 Anhang ..................................................................................................................................... 27 

41 Raumprogramm ........................................................................................................................ 27 

42 Formular Kennwerte.................................................................................................................. 28 

5 Programmgenehmigung......................................................................................................... 29 

6 Programmbegutachtung......................................................................................................... 30 

Die männliche Form bezieht sich in diesem Wettbewerbsprogramm auf Männer wie auf Frauen. 




1 Das Wichtigste in Kürze 

11 OBJEKTBEZEICHNUNG 


12 ORT 

Umgrenzte Fläche durch Riehenstrasse, Riehenring/ Wettsteinallee und Peter Rot-Strasse. Parzelle 

825 (799) Grünanlage, Zugangsparzelle 9083, 9084 Riehenstrasse, Parzelle 9085 Zugang 

Riehenring/ Wettsteinallee. 

13 VERFAHREN 

Anonymer Projektwettbewerb im offenen Verfahren nach GATT / WTO. 

14 GEGENSTAND 

Die Aufgabe beinhaltet die Erarbeitung eines Projektvorschlags für die Umgebungsgestaltung 

und einen Vorschlag zur Platzierung eines Infrastrukturgebäudes. Zur Bearbeitung sind Projektteams 

zu bilden, in denen folgende Fachleute zwingend vertreten sind (Mehrfachnennungen 

sind nicht zulässig): Landschaftsarchitekt (Federführung) und Architekt. 

15 PREISGERICHT 

Fachpreisgericht 

Emanuel Trueb (Tagesvorsitz), Thomas Blanckarts, Martina Münch, Alexander Gregori, Jeremy 

Hoskyn, Kerstin Höger, Emanuel Christ, Beat Nipkow, Gabriele Kiefer. 

Sachpreisgericht 

Hans-Peter Wessels (Gesamtvorsitz), Claudio Paulin. 

16 BEURTEILUNGSKRITERIEN 

Gestalterischer Gesamteindruck, Qualität von Idee und Umsetzung, Städtebau, Architektur und 

Qualität der Freiräume, Nutzungsqualität für die Quartierbevölkerung, Aneigenbarkeit von Räumen 

durch die Bevölkerung, Betrieb und Unterhalt (Pflegeaufwand), Realisierbarkeit/ Wirtschaftlichkeit, 

Ökologie: Potential und Wertigkeit bezüglich der Naturflächen, Natur- und Baumschutz: 

Erhalt/ Ersatz, Zugänglichkeit in das Areal Funktionalität Gesamtbetrieb, Erfüllung des Raumprogramms 

17 TERMINE UND ADRESSEN 

Publikation / Unterlagen 31.10.2012 www.simap.ch 

Fragestellung 26.11.2012 Stadtgärtnerei Basel - Stadt 

Fragenbeantwortung 10.12.2012 www.simap.ch 

Abgabe 01.03.2013 Submissionen Basel-Stadt 

Beurteilung April/ Mai 2013 




2 Wettbewerbsdurchführung 

21 AUFTRAGGEBER UND WETTBEWERBSBEGLEITUNG 

211 Auftraggeber 

Kanton Basel-Stadt, vertreten durch: 

− Eigentümervertretung: Bau- und Verkehrsdepartement, Stadtgärtnerei, Grünplanung und 

Immobilien Basel-Stadt 

− Baufachvertretung: Bau- und Verkehrsdepartement, Stadtgärtnerei, Grünplanung, Städtebau 

& Architektur, Hochbauamt 

212 Wettbewerbssekretariat und Wettbewerbsbegleitung 


Stadtgärtnerei, Grünplanung 

Friederike Meinhardt 

Projektleitung 

Rittergasse 4, CH-4001 Basel 

Mail: Friederike.Meinhardt@bs.ch 

In Ausnahmefällen steht als Stellvertreter zur Verfügung: 

Schönholzer + Stauffer Landschaftsarchitekten GmbH 

Beat Rösch 

Lörracherstrasse 50, 4125 Riehen 

Mail: beat.roesch@sst-la.ch 

Wettbewerbsbegleitung Thematik Gebäude 

Fuhr Buser Partner BauOekonomie (Bruno Buser und Gabriele Gaiser) 

22 MODALITÄTEN DER DURCHFÜHRUNG 

221 Ausschreibungsunterlagen 

Die Ausschreibungsunterlagen umfassen die nachfolgenden Bestandteile. Widersprechen 

sich einzelne Bestandteile, bestimmt sich ihr Rang nach der Einordnung in die nachstehenden 

Ziffern. 

1. Übereinkommen über das öffentliche Beschaffungswesen (GPA, SR 0.632.231.422) 

2. Interkantonale Vereinbarung über das öffentliche Beschaffungswesen (IVöB, SG 914.501) 

3. Gesetz über öffentliche Beschaffungen (Beschaffungsgesetz, SG 914.100, 

Kanton Basel-Stadt) und Verordnung zum Gesetz über öffentliche Beschaffungen 

(Beschaffungsverordnung, VöB, SG 914.110, Kanton Basel-Stadt) 

4. Wettbewerbsprogramm 

5. Ordnung SIA 142 (2009) 

222 Sprache 

Die Verfahrenssprache ist Deutsch. 

223 Auskünfte 

Zum und im Verfahren werden keine mündlichen Auskünfte erteilt. 

224 Anzahl Stufen 

Der Wettbewerb ist einstufig. 




Das Preisgericht kann mit Projekten aus der engeren Wahl den Wettbewerb falls notwendig 

mit einer optionalen, anonymen Bereinigungsstufe ergänzen. Eine allfällige Bereinigungsstufe 

wird separat entschädigt. Die Rangierung findet erst nach einer allfälligen Bereinigungsstufe 

statt. 

225 Rechtsmittelbelehrung 

Gegen diese Ausschreibung kann innerhalb von zehn Tagen, von der Zustellung an gerechnet, 

beim Verwaltungsgericht Basel-Stadt, Bäumleingasse 1, 4051 Basel, schriftlich Rekurs eingereicht 

werden. Die Rekursschrift ist in einfacher Ausfertigung einzureichen, sie muss einen Antrag 

und dessen Begründung enthalten. Die angefochtene Verfügung ist beizulegen. 

Die angerufenen Beweismittel sind genau zu bezeichnen und soweit möglich beizulegen. 

Art. 28. SIA 142 (2009) kommt mit Ausnahme von Ziffer 28.4 nicht zur Anwendung. 

226 Ordnung SIA 142 (2009): Verbindlichkeitserklärung gemäss SIA 

Es gilt die Ordnung SIA 142, Ausgabe 2009, subsidiär zu den Bestimmungen über das öffentliche 

Beschaffungswesen und zum Wettbewerbsprogramm. 

23 TEILNAHMEBERECHTIGUNG 

231 Domizil 

Die Teilnehmenden müssen zum Zeitpunkt der Bekanntmachung ihren Sitz oder Wohnsitz in 

der Schweiz oder in einem Vertragsstaat des GATT/WTO-Übereinkommens über das öffentliche 

Beschaffungswesen haben, soweit dieser Staat das Gegenrecht gewährt. 

232 Stichtag 

Der Stichtag für den Nachweis des Domizils ist der Publikationstermin am 31.10.2012. 

233 Teambildung 

Für die Zulassung zum Wettbewerb müssen sich Projektteams bilden, bei denen folgende Fachleute 

zwingend vertreten sind: Landschaftsarchitekten (Federführung) und Architekten. 

Es wird den Teams der Beizug von Fachpersonen aus den Bereichen Soziokultur/ Gemeinwesenarbeit, 

Nutzung und von Künstlern empfohlen. Der Beizug von Fachpersonen aus dem Bereich 

Naturschutz und -entwicklung nahegelegt. 

Die Landschaftsarchitekturbüros und Architekturbüros sind verpflichtet, zusammen ein Planungsteam 

zu bilden. Die Teilnahme in mehreren Teams ist nicht erlaubt. 

24 PREISSUMME UND ANKÄUFE 

241 Anzahl Preise 

Es werden 4-8 Projekte prämiert. 

242 Preissumme 

Für Preise und allfällige Ankäufe im Rahmen des Projektwettbewerbs steht dem Preisgericht 

eine Gesamtpreissumme von CHF 100'000.- exkl. MWSt zur Verfügung. 




243 Ausschluss von der Preiserteilung 

Ein Beitrag muss ausgeschlossen werden, wenn er nicht rechtzeitig oder in wesentlichen 

Bestandteilen unvollständig abgeliefert wurde, unverständlich ist oder unlauteres Handeln erwiesen 

ist. Stichtag ist der unter Ziff. 273 aufgeführte Abgabetermin. 

Ein Ankauf im ersten Rang kann durch das Preisgericht einstimmig zur Weiterbearbeitung 

empfohlen werden. 

25 ANSPRÜCHE AUS DEM WETTBEWERB 

251 Absichtserklärung 

Es ist vorgesehen, unmittelbar nach Abschluss des Verfahrens mit den Projektierungsarbeiten 

zu beginnen. Die Weiterbearbeitung durch den Gewinner des Wettbewerbs erfolgt unter Vorbehalt 

insbesondere der Kreditgenehmigung durch den Grossen Rat des Kantons Basel-Stadt. Ziel 

ist die Realisierung des Projektes ab 2015. 

Die Beauftragung der weiteren Planungsschritte erfolgt phasenweise. Um die im Programm des 

Wettbewerbs festgelegten Ziele zu erreichen und insbesondere die Ausführungsqualität, 

Termine und Kosten zu garantieren, kann der Auftraggeber von Gewinnern verlangen, sich mit 

Partnern zu verstärken und entsprechende Vorschläge einzubringen. Die Auswahl dieser 

Partner liegt in der Zuständigkeit des Auftraggebers. Zum Zeitpunkt der Wettbewerbsüberarbeitung 

ist zwingend ein Künstler beizuziehen. 

252 Teams 

Der Landschaftsarchitekt übernimmt die Federführung im Team. Er muss sich die Rechte 

gemäss Ziff. 254 dieses Wettbewerbsprogramms von den übrigen Teammitgliedern verschaffen 

oder zur Übertragung dieser Rechte ermächtigt sein. 

Weitere Fachplaner und Spezialisten (z. Bsp. HLKKS/E) werden im Rahmen von separaten 

Ausschreibungsverfahren bestimmt. 

253 Honorarbedingungen 

Für die Weiterbearbeitung gelten folgende Honorarkonditionen: 

− Grundleistungen gemäss SIA HO 102/103 jeweils Ausgabe 2003 und SIA HO 105 Ausgabe 

2007. 

− Allgemeine Vertragsbedingungen KBOB für Planerleistungen, Ausgabe 2011. 

− KBOB-Empfehlungen für Honorierung, Version des Jahres 2012. 

Die aufwandbestimmenden Baukosten werden auf der Basis des genehmigten Vorprojekts 

ermittelt und gelten über das Gesamtprojekt. 

Für die Honorarberechnung der einzelnen Planer nach Baukosten gelten die folgenden maximalen 

Faktoren: 

− Koeffizienten Z1/Z2 = Werte 2013 

− Leistungsanteil q wird mit dem Planerteam vereinbart. 

− Schwierigkeitsgrad n = 1.0 für Landschaftsarchitektur gemäss SIA 105 (Freiraumkategorie 

III) 

− Schwierigkeitsgrad n = 1.0 für Architektur gemäss SIA 102 (Baukategorie IV) 

− Schwierigkeitsgrad n = Faktor für übrige Fachgebiet gemäss SIA 

Anpassungsfaktor r = 1.0 

Mittlerer Stundenansatz H= 130.– CHF/h exkl. MWSt. 

Teamfaktor i= 1.0 




Faktor für Sonderleistungen s = 1.0 

Aufgaben oder Tätigkeiten ausserhalb der in der SIA Norm enthaltenen Leistungen können gesondert 

vergütet werden. 

Die Nebenkosten werden pauschal mit 4% der vereinbarten Honorarsumme vergütet. 

Die aufwandbestimmenden Baukosten BKP 291 Architekten werden aufgrund der Integration 

von Fachingenieuren wie folgt reduziert: 

− Integration Fachingenieure H/L/K/K/S/E: um 30% des entsprechenden Anteils BKP 23/24/25 

− Integration Bauingenieur: um 50% der Kosten für Sicherungen, Provisorien und Baugrube 

− Die Anteile BKP 1 Anteil Umgebung sowie BKP 4 Umgebung sind Grundlage für die aufwandbestimmenden 

Baukosten des Landschaftsarchitekten und sind nicht Bestandteil der 

aufwandbestimmenden Baukosten für den Architekten. 

− Die Anteile BKP 1 Anteil Gebäude, BKP 2 Gebäude BKP 3 Betriebseinrichtungen und BKP 9 

Ausstattung, sind Grundlage für die aufwandbestimmenden Baukosten des Architekten und 

sind nicht Bestandteil der aufwandbestimmenden Baukosten für den Landschaftsarchitekten. 

− Die aufwandbestimmenden Baukosten der einzelnen Fachbereiche über das Gesamtprojekt 

gelten auch für die Berechnung der Honorare für einzelne Teilleistungen. 

254 Urheberrechte 

Die Teilnehmer sichern zu, dass sie Eigentümer der eingereichten Unterlagen sind (Skizzen, 

Texte, Pläne, Visualisierungen, usw.). Die eingereichten Unterlagen der mit Preisen und Ankäufen 

ausgezeichneten Wettbewerbsbeiträge gehen ins Eigentum des Auftraggebers über. 

Die Urheberrechte an den Wettbewerbsbeiträgen verbleiben bei den Teilnehmern. Der Auftraggeber 

hat allerdings das Recht zur Vervielfältigung, Verbreitung und Veröffentlichung der Wettbewerbsbeiträge. 

Für die ausgezeichneten Beiträge (Preise und Ankäufe) hat der Auftraggeber 

zudem das Recht zur weiteren Verwendung und Änderung der Beiträge. Die Teilnehmer sichern 

zu, dass sie diese dem Auftraggeber zu übertragenden Verwendungsrechte erworben haben, 

soweit sie ihnen nicht originär zustehen. Teilnehmer resp. Teilnehmerteam und Auftraggeber 

sind bei einer Verwendung stets zu nennen. 

255 Abgeltungsmodalitäten 

Der Gewinner dieses Projektwettbewerbs hat in der Regel Anspruch auf einen weiteren planerischen 

Auftrag. Nicht von Gewinnern erbrachte Teilleistungen werden dem Gewinner nicht entschädigt. 

Die Urheber von Wettbewerbsbeiträgen haben zusätzlich zum Preisgeld Anspruch auf eine Abgeltung 

in der Höhe von einem Drittel der Gesamtpreissumme, wenn 

a) das Preisgericht empfohlen hat, es sei ihnen ein weiterer planerischer Auftrag oder der Zuschlag 

zu erteilen, die Auftraggeberin diesen Auftrag jedoch an Dritte vergibt und/ oder 

b) die Auftraggeberin den Wettbewerbsbeitrag weiterverwendet, ohne dass sie dem Urheber einen 

weiteren planerischen Auftrag erteilt. 

Beschliesst die Auftraggeberin nach dem Preisentscheid, auf eine Realisierung des Vorhabens 

definitiv zu verzichten, so entfallen die obigen Abgeltungsansprüche. Kommt sie innerhalb 

von zehn Jahren auf ihren Beschluss zurück, so können die obigen Ansprüche wieder geltend 

gemacht werden. 

Die Auftraggeberin ist gewillt dem Antrag des Preisgerichts Folge zu leisten. 




26 PREISGERICHT 

Zur Beurteilung der eingereichten Arbeiten setzt der Veranstalter für den Projektwettbewerb ein 

Preisgericht ein. Es wird unterstützt von nicht stimmberechtigten Experten. Die Experten führen 

die fachliche und technische Vorprüfung des Wettbewerbs durch. Weitere Sachverständige 

werden bei Bedarf zugezogen. Die Beurteilungssitzungen sind öffentlich. Wettbewerbsteilnehmer 

und ihre Mitarbeiter dürfen an der öffentlichen Jurierung nicht teilnehmen. 

261 Fachpreisgericht (stimmberechtigt) 

Emanuel Trueb (Tagesvorsitz), Amtsleiter, Stadtgärtnerei Basel-Stadt 

Thomas Blanckarts, Leiter Hochbauamt Basel-Stadt 

Martina Münch, Leiterin Gestaltung Stadtraum Verkehr, Planungsamt Basel-Stadt 

Alexander Gregori, Portfoliomanager Verwaltungsvermögen, Immobilien Basel-Stadt 

Jeremy Hoskyn, Leiter Projektentwicklung/ Wettbewerbe, Amt für Hochbauten Stadt Zürich 

Kerstin Höger, Kerstin Höger Architekten, Zürich 

Emanuel Christ, Christ & Gantenbein Architekten, Basel 

Beat Nipkow, Nipkow Landschaftsarchitektur, Zürich 

Gabriele Kiefer, Büro Kiefer Landschaftsarchitektur, Berlin 

262 Ersatz Fachpreisgericht (stimmberechtigt) 

Barbara Buser, Baubüro Insitu, Basel 

Thomas Gerspach, Leiter Projektierung und Bau, Stadtgärtnerei Basel-Stadt 

263 Sachpreisgericht (stimmberechtigt) 

Hans-Peter Wessels (Gesamtvorsitz), Vorsteher Bau- und Verkehrsdepartement 

Claudio Paulin, Vertreter der Begleitgruppe Landhof, Basel 

264 Ersatz Sachpreisgericht (stimmberechtigt) 

Urs Jörg, Vertreter der Begleitgruppe Landhof, Basel 

265 Experten (ohne Stimmrecht) 

Oliver Schwarz, Leiter Sportförderung, Sportamt Basel-Stadt 

Florian Marti, Abteilungsleiter IB Übrige, Hochbauamt Basel-Stadt 

Niklaus Hofmann, Leiter Allmendverwaltung, Tiefbauamt Basel-Stadt 

Yvonne Reisner, Leiterin Natur Landschaft Bäume, Stadtgärtnerei Basel-Stadt 

Simon Leuenberger, Kreisleiter Kleinbasel Grünflächenunterhalt, Stadtgärtnerei Basel-Stadt 

Urs Leugger, Leiter Grünplanung, Stadtgärtnerei Basel-Stadt 

Roland Frank, Leiter Stadtteilentwicklung, Kantons- und Stadtentwicklung Basel-Stadt 

Anna Amadio, Künstlerin, Kunstkreditkommission Basel-Stadt 

Monica Bischof, Vertreterin der Begleitgruppe Landhof, Basel 

266 Ersatz Experten (ohne Stimmrecht) 

Mirko Ulbl, Vertreter der Begleitgruppe Landhof, Basel 

267 Vorprüfung 

Florian Mathys, Mobilitätsplanung, Amt für Mobilität Basel-Stadt 

Bruno Buser, Fuhr Buser Partner BauOekonomie, Basel 

268 Befangenheit und Ausstandsgründe 

Von der Teilnahme am Verfahren ausgeschlossen sind Fachleute, die eine gemäss Ordnung 

SIA 142 (2009) nicht zulässige Verbindung zu einem Mitglied des Preisgerichtes haben (siehe 




dazu: Wegleitung „Befangenheit und Ausstandsgründe“, www.sia.ch/142i). Nicht zugelassen 

sind insbesondere Teilnehmer, die beim Veranstalter oder einem Mitglied des Preisgerichts 

(inkl. Experten) angestellt sind, die mit einem Mitglied des Preisgerichts nahe verwandt oder in 

einem engen beruflichen Zusammengehörigkeitsverhältnis stehen. 

Zur Teilnahme zugelassen sind die Experten und Fachleute, welche bei der unter Ziff. 283 

erwähnten Studie mitgearbeitet haben. Die Studie wird mit dem Verfahren offen gelegt. 

27 ABLAUF UND TERMINE 

271 Bezug Unterlagen 

Die Plangrundlagen werden den Teilnehmern digital auf der Internetseite www.simap.ch zum 

download zur Verfügung gestellt. Für die Verwendung der CAD-Pläne (Kataster-, Werkleitungskataster-, 

Höhen- und Situationsplans sowie der Pläne zum Tribünengebäude und der Baumbewertung, 

Natursubstanz) ist das Formular zum Datenbezug auszufüllen und dem Grundbuch- 

und Vermessungsamt zuzusenden (Adresse siehe unten). Daraufhin werden die Daten per Mail 

zugestellt oder können von einer Plattform heruntergeladen werden. 

per Post: 

Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons Basel - Stadt 

Grundbuch- und Vermessungsamt Basel-Stadt 

Stichwort «Landhof-Areal» 

Kundenzentrum: z. Hd. R. Lattmann 

Münsterplatz 11 

4001 Basel 

oder 

per Fax: 061 267 92 91 

Stichwort «Landhof-Areal» 

272 Fragenstellung und Fragenbeantwortung 

Fragen zum Programm müssen bis 26.11.2012, 12 Uhr (Eingang) unter Wahrung der Anonymität 

und Verweis auf das jeweilige Kapitel im Programm beim Wettbewerbssekretariat gem. Ziff. 

212 mit dem Vermerk „Fragen Wettbewerb Landhof – Areal Basel“ eingereicht werden. Die 

Antworten auf die eingereichten Fragen werden auf www.simap.ch ab 10.12.2012 zur Verfügung 

gestellt und werden somit integraler Bestandteil des Wettbewerbsprogramms. Im Rahmen dieses 

Verfahrens werden sonst keine weiteren Fragen beantwortet. 

273 Abgabe der Wettbewerbsbeiträge 

Die Wettbewerbsbeiträge sind unter Wahrung der Anonymität und nur mit dem Vermerk „Wettbewerb 

Landhof - Areal Basel“ und dem Kennwort beschriftet einzureichen und müssen spätestens 

bis Donnerstag 01.03.2013, 12 Uhr (Eingang) bei Submissionen des Bau- und Verkehrsdepartements 

vorliegen. 

Die Wettbewerbsbeiträge können per Post an Submissionen geschickt werden oder werktags 

von 8.00 – 12.00 Uhr und 13.30 – 17.00 Uhr (Freitags bis 16.00 Uhr) im Kundenzentrum des 

Bau- und Verkehrsdepartements des Kantons Basel-Stadt im Erdgeschoss abgegeben werden. 

Das Datum des Poststempels ist nicht massgebend, die Verantwortung für die termingerechte 

Einreichung liegt bei den teilnehmenden Teams. 




Abgabeadresse: 


„Wettbewerb Landhof - Areal Basel“ 

Münsterplatz 11, CH-4001 Basel 

274 Beurteilung 

Die Beurteilung der Projekte erfolgt anonym. Das Resultat des Projektwettbewerbs wird den 

Teilnehmenden schriftlich an die im Verfassercouvert eingetragene Kontaktadresse mitgeteilt. 

Die Beurteilung wird öffentlich zugänglich sein. Für die Teams sind die Hinweise für öffentliche 

Jurierung des SIA verbindlich. Die Teams müssen der Jurierung fern bleiben. Weiter Informationen 

siehe sia 142i-402 Öffentliche Jurierung: 

www.sia.ch/de/dienstleistungen/wettbewerb/wegleitungen/ 

275 Jurybericht und Ausstellung 

Die Ergebnisse der Jurierung werden durch das Preisgericht in einem Bericht festgehalten. Alle 

zur Beurteilung zugelassenen Beiträge werden voraussichtlich Juni 2013 ausgestellt. 

28 VERFÜGBARE UNTERLAGEN 

Folgende Unterlagen werden den Teilnehmenden des Projektwettbewerbs zur Verfügung gestellt. 

281 Wettbewerbsprogramm 

Format: PDF 

282 Pläne 

Datenbezug via GVA: 

− Katasterplan, Formate DWG/DXF 

− Werkleitungskataster, Formate DWG/DXF 

− Höhenplan, Formate DWG/DXF 

− Situationsplan mit Perimeterangaben, Formate DWG, (PDF via simap) 

− Plangrundlagen Tribünengebäude, Oktober 2012, Format DWG, (PDF via simap) 

− Baumbewertung und Natursubstanz Stadtgärtnerei, Oktober 2012, Formate DWG, (PDF via 

simap) 

283 Informationsbeilagen 

− Orthofoto, 2010, Format JPG 

− Gebäude- und Arealfotos vom Juli 2012, Format JPG 

− Historische Dokumentation Landhof Oktober 2011, Format PDF 

− Auszug Spielplatzkonzept Basel, 2010, Format PDF 

− Machbarkeitsstudie Tribünengebäude, von Arx Architekten, 31.03.2011, Format PDF 

− Zustandsbericht Tribünengebäude HPA, 15.09.2010, Format PDF 

− Erläuterungen Naturschutz, Martin Frei, Juli 2012, Format PDF 

− Kantonales Inventar der schützenswerten Naturobjekte (NI BS), 2010, Format PDF 

− Baumbestandsliste, 2012, Format PDF 

− Velomassnahmen Abschnitt Peter Rot-Strasse bis Riehenring, September 2012, Format PDF 

− Angaben Standardmobiliar Basel-Stadt, Format PDF 

− Zielbaum der Begleitgruppe, Format PDF 




284 Kennwerte, Formulare 

− Formular zur Erfassung von Mengenangaben, Format XLS 

− Bestellformular Grundbuch- und Vermessungsamt (GVA), Format PDF 

29 ABZUGEBENDE UNTERLAGEN 

Jedes Team darf nur ein Projekt einreichen, Varianten sind nicht zulässig. Zusätzliche 

Unterlagen werden nicht zugelassen. Sämtliche Bestandteile der Wettbewerbsbeiträge sind 

anonymisiert abzugeben und mit dem Vermerk “Wettbewerb Landhof - Areal Basel” und dem 

Kennwort zu versehen. 

Alle Textangaben sind in Deutsch zu verfassen. Zudem muss auf jedem Plan ein grafischer 

Massstab ersichtlich sein. 

291 Pläne 

Umgebungsgestaltung: 

- Situationsplan (Perimeter) mit Projektbeschrieb mit allen zum Verständnis wichtigen Höhenkoten. 

Darstellung des Konzeptes zur Aussenraumgestaltung, M 1:500 genordet 

- Darstellung einer oder mehrerer frei wählbarer Teilräume, die für die Gestaltung relevant 

sind. Alle für das Verständnis des Lösungsvorschlags erforderlichen Schnitte und/ oder Ansichten. 

Perspektiven oder Fotomontagen zur Veranschaulichung des Projektes. Details 

und Erläuterungen soweit für das Verständnis des Projekts erforderlich. 

Gebäude: 

- Alle Grundrisse und Ansichten, sowie die zum Verständnis notwendigen Schnitte mit Beschriftung 

aller Räume, Bezeichnungen, m2-Angaben und Höhenkoten, M 1:200 genordet 

- Typischer Fassadenschnitt und Ansicht, mit Beschriftung und Bemassung des kompletten 

Wandaufbaus, M 1:20 

- Darstellung Erdgeschoss mit Umgebungsgestaltung, M1:200 genordet 

- Darstellungen zum Ausdruck des Gebäudes und der Umgebung, Visualisierung oder ähnliches 

292 Erläuterungen 

Ergänzende Erläuterungen zu folgenden Themen sind in die Pläne zu integrieren: 

Städtebau und Architektur, Umgebungsgestaltung, Erschliessungskonzept, Statikkonzept, Konstruktion 

und Materialisierung, Ökologie und Nachhaltigkeit, konzeptuelle Angaben zu Gebäudetechnik 

und Energie, Lage Quartierparking im Areal, Kunstbeitrag, aneigenbare Räume, Transformations- 

und Partizipationsprozess mit der Bevölkerung 

293 Darstellung und Formate 

Anzahl Pläne (max.): 4 

− Pläne auf festem Papier, Format A0 (Hoch) (841mm x 1189) 

− 1 Satz ungefaltet in Mappe 

− 1 Satz gefaltet für Vorprüfung 

− 2 Sätze auf A3 verkleinert, für Vorprüfung, Bericht, Reproduktion 

− 1 CD / DVD mit jeweils 1 Plansatz (in Couvert Digitale Daten) 

− Originalformat PDF 300 dpi 

− Verkleinerungen A3 PDF 300 dpi 

− Pro PDF Dokument maximal 4 MB 




294 Kennwerte 

Eintrag in vorgegebenem Formular, Abgabe Papier und elektronisch (Formate PDF und XLS). 

295 Verfassercouvert 

Verschlossener Briefumschlag mit Vermerk: „Wettbewerb Landhof - Areal Basel“ und Angabe 

des Kennworts. Inhalt: Verfassererklärung mit den Namen aller Projektverfassenden mit Büronamen, 

Anschrift, Kontoverbindung (mit IBAN) und Angabe der Mehrwertsteuernummer auf Papier 

und digital 

296 Couvert digitale Daten 

Verschlossener Briefumschlag mit Vermerk: „Wettbewerb Landhof - Areal Basel“ und Angabe 

des Kennworts. Inhalt: Eine Daten-CD des abgegebenen Projektes. Es ist weiter zu beachten, 

dass weder der Datenträger noch die einzelnen Files Rückschlüsse auf die Verfasser zulassen 

(z. B. unter Eigenschaften). 

Achtung: Das Verfassercouvert und das Couvert mit den digitalen Daten sind 

zur Gewährleistung der Anonymität zwingend getrennt einzureichen. 




3 Wettbewerbsaufgabe 

31 UMSCHREIBUNG DER AUFGABE 

311 Ausgangslage 

Abb.2. Übersichtsplan, Lage des Objekts 

Das im Osten der Stadt liegende Wohnviertel Wettstein wies vor 1870 noch wenig Besiedlung 

auf. Im Zuge der Stadterweiterung wurden vorerst die rheinnahen Bereiche überbaut. Die damalige 

Zweckbestimmung des Wettsteinviertels als gehobenes Mittelstandsquartier widerspiegelt 

sich noch heute in grosszügigen Bauten, insbesondere in Rheinnähe und entlang des stadtnahen 

Teils der Wettsteinallee. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden grosse Teile des Viertels mit 

Industriebauten und öffentlichen Einrichtungen ergänzt. Dabei ist der ganze nördliche Teil des 

Quartiers diversen Bildungsanstalten vorbehalten. Einen bedeutenden Teil des Viertels nehmen 

die Fabrikanlagen der Firma Hoffmann-La Roche ein. Die Verwaltungs-, Labor- und Produktionsbauten 

links und rechts der Grenzacherstrasse prägen das Erscheinungsbild des südöstlichen 

Quartierteils wesentlich. Im Nord-Westen des Quartiers befindet sich inmitten einer Blockrandbebauung 

der Sportplatz Landhof, frühere Heimstätte des FC Basel (1951-1967). 

Im Jahr 2001 wurde das Areal für eine Umnutzung frei, da der Verein FC Basel sich entschied 

definitiv in das fertig gestellt Fussballstadion „St. Jakob-Park“ umzuziehen. Daraufhin wurde 

2003 ein Ideenwettbewerb für die Neugestaltung des Areals durchgeführt. Das Siegerprojekt 

sah vier Gebäude mit rund 120 Wohnungen vor. Gegen das Bauvorhaben wurde eine Volksinitiative 

eingereicht, mit der Forderung, dass das gesamte Landhof-Areal der Grünzone zugewiesen 

wird. Im Jahr 2010 stimmten die Stimmberechtigten des Kantons Basel-Stadt für die Umzonung. 

Seit dem Wegzug des Fussballclubs wird das Areal mit dem Spielfeld, der Stehplatzrampe, 

dem Tribünengebäude und dem ehemaligen Trainingsplatz hinter der westlichen Längsseite 

des Tribünengebäudes unter anderem als Treffpunkt im Quartier genutzt. Das Gebäude steht 

heute der Kinder- und Jugendarbeit zur Verfügung. 




Der heutige Zustand des Tribünengebäudes ist stark sanierungsbedürftig. Zur Aufrechterhaltung 

des Betriebes bis 2014 wurden im Jahr 2011 die dringlichsten Sanierungsmassnahmen ausgeführt. 

312 Nutzung und Betrieb 

Durch die Nutzungsveränderungen von einem Fussballplatz zu einer Quartiersgrünanlage haben 

sich die Bedürfnisse der Bevölkerung gegenüber der Anlage geändert. Im Vordergrund steht 

nicht mehr der Vereinssport sondern der öffentliche Grünraum mit seinem vielfältigen Nutzungsangebot. 

Insbesondere für Familien mit Kindern hat der sichere und direkte Zugang zu 

Grünflächen eine hohe Qualität im direkten Wohnumfeld aber auch für die Quartiersöffentlichkeit. 

Im Rahmen des Wettbewerbes ist ein Projekt zu entwickeln, das den Landhof als Quartiergrünanlage 

durch eine dem Ort angemessene Erneuerung attraktiver gestaltet und den vielfältigen 

Nutzungsansprüchen der Quartierbevölkerung und Anwohner gerecht wird. Es soll ein öffentlicher 

Grünraum innerhalb der bestehenden Blockrandbebauung entstehen. 

Dazu gehören: 

− Separate Spielbereiche für verschiedene Altersgruppen (Kleinkinder, Kinder und Jugendliche) 

und die begleitenden Erwachsenen 

− Naturspielbereiche 

− Naturerlebnisräume 

− Ruhe- und Aufenthaltsbereiche für Quartierbewohner aller Altersgruppen 

− Bewegungsräume für alle Altersgruppen 

− Eine Spiel- und Sportwiese in angemessener Grösse für nicht organisierte und temporär organisierte 

Freizeit- und Sportnutzungen 

− Ungestörte Bereiche mit hohem Naturwert 

− Infrastrukturgebäude für die Bedürfnisse der unterschiedlichen Nutzer 

− Ganzjährig betriebene Verpflegungsmöglichkeit 

− Angemessene Zugänge in das Areal 

− Gemeinschaftsgarten in angemessener Grösse 

Dabei sind die aufgeführten Rahmenbedingungen unter Berücksichtigung der übergeordneten 

Bedeutung des Areals für das Quartier auf überzeugende Art einzuhalten. 

32 SPEZIFISCHE RAHMENBEDINGUNGEN 

321 Projektperimeter 

Der Projektperimeter erstreckt sich innerhalb des von folgenden Strassen umsäumten Häuserblocks: 

Riehenstrasse, Riehenring/ Wettsteinalle und Peter Rot-Strasse. 

Der Projektperimeter umfasst die Parzelle 825 Grünanlage mit Infrastrukturgebäude und Zugang 

Peter Rot-Strasse sowie die Zugangsparzellen 9083, 9084 Zugang Riehenstrasse und 




9085 Zugang Riehenring/ Wettsteinallee. Die Fläche umfasst ca. 20'500 m². Der dargestellte 

Projektperimeter darf nicht überschritten werden. 

Bei der Bearbeitung des Projektperimeters ist die angrenzende Bebauung zu berücksichtigen. 

Die Blockrandbebauung entlang dem Riehenring und der Peter Rot-Strasse befindet sich in der 

Zone 5a (5-geschossige Bauzone). Im Rahmen der Zonenplanrevision sollen die Baumgartner- 

Häuser Wettsteinallee 71 - 85 und der einheitlich geplante, geschlossene Strassenraum Riehenring 

16 bis 32 aus der Pionierzeit des Neuen Bauens in der Schweiz der Schutzzone zugewiesen 

werden. Die ergänzenden Bauten Riehenring 8 bis 14 werden in die Schonzone kommen. 

Abb. 3: Projektperimeter 

322 Kosten 

Zur Grobkostenschätzung wurden aus Erfahrungsrichtwerten die Gesamtanlagekosten ermittelt. 

Die Ziel-Investitionskosten betragen: 

− Freiraum BKP 1 und 4: CHF 3,4 Mio. (inkl. MwSt.) 

− Gebäude BKP 2: CHF 3,1 Mio. (inkl. MwSt.) 




33 ALLGEMEINE RAHMENBEDINGUNGEN 

331 Eigentumsverhältnisse 

Das gesamte Landhof-Areal inkl. aller Gebäude ist im Eigentum der Einwohnergemeinde der 

Stadt Basel. 

332 Nutzungsplanung 

Der ausgewiesene Projektperimeter befindet sich bis auf die Zugänge Riehenstrasse und Riehenring/ 

Wettsteinallee in der Grünzone gemäss Bau- und Planungsgesetz des Kantons Basel- 

Stadt (BPG 730.100, 01.01.2011). Diese Zugangsparzellen 9083, 9084 und 9085 sind Allmend. 

Das geplante Gebäude wird in der Grünzone gebaut werden und muss zonenkonform sein. 

Auszug aus dem Bau- und Planungsgesetz (BPG) Basel Stadt - VI. Grünzone: 

1. Grünanlagen § 40. Grünanlagen sind der Ausstattung des Baugebietes dienende Grünflächen, 

besonders Parkanlagen, Sportplätze und Gartenareale. 

2. In Grünanlagen sind zulässig: a) die zur Erschliessung, Ausstattung und Ausschmückung 

von Grünanlagen üblichen Bauten und Anlagen; b) unterirdische Bauten und Anlagen im öffentlichen 

Interesse, die die oberirdische Nutzung nicht beeinträchtigen. 

Die Rechtslage wird aufgrund des Informationsstandes vom 4.3.11 durch den Rechtsdienst Basel-Stadt 

wie folgt beurteilt: 

Die Grünzone ist grundsätzlich der baulichen Nutzung entzogen. Sie bezweckt, im Ortsinneren 

Grünflächen als Erholungs- und Freiräume freizuhalten und so die übermässige Ballung baulich 

genutzter Gebiete zu verhindern. Sie schützt darüber hinaus Naturobjekte, Baudenkmäler und 

Ortsansichten durch Freihalten der Umgebung oder der Blickfelder. 

Grünanlagen in der Grünzone sind deshalb immer überwiegend charakterisiert durch Grünflächen. 

Sie werden definiert als „vorwiegend unversiegelte und durch Vegetation charakterisierte 

Freifläche“, welche für die Bevölkerung zugänglich und intensiv für Freizeitaktivitäten nutzbar ist. 

1 Zulässig sind daher nur Bauten und Anlagen, die sich in die Grünfläche einordnen. Sie müssen 

den Bedürfnissen der Benutzer der Grünfläche dienen und dürfen nicht grösser sein als es dieser 

Zweck erfordert. 

Vorliegend bezweckt die Grünzone gemäss der erwähnten Volksinitiative „Der Landhof bleibt 

grün“, dass der Landhof auch künftig eine Grünoase im Kleinbasel bleiben soll. Dies in Mitten 

eines der bereits heute am dichtesten bebauten Gebiete des Kantons Basel-Stadt, welches seit 

Jahren mit grossen Nutzungsverdichtungen (Tinguely-Museum, Messeturm, Roche) konfrontiert 

ist. Dennoch sollten künftig auch in dieser Grünzone „kleinere, die Nutzung einer Grünanlage mit 

öffentlichem Interesse unterstützende Bauten“ 2 beispielsweise für die präventive Kinder- und 

Jugendarbeit zulässig sein. 

Ferner lässt § 40 Abs. 2 lit. b) BPG unterirdische Bauten und Anlagen unter der Voraussetzung 

zu, dass sie im öffentlichen Interesse liegen. Selbst unterirdische Bauten und Anlagen im öffentlichen 

Interesse sind hier jedoch lediglich zugelassen, soweit sie den Zweck der Grünzone nicht 

beeinträchtigen. Insbesondere kann der Zweck einer Grünzone, wie sie auf dem Landhof-Areal 

festgesetzt wurde, insoweit durch ein unterirdisches Parkhaus beeinträchtigt sein, als ein beste- 

1 Bericht zur öffentl. Planauflage vom 7. Juni bis 16. Juli 2010; Zonenplanrevision – Basisratschlag, S. 32 

2 Bericht der Bau- und Raumplanungskommission Nr. 07.0506.04 vom 25. Juni 2009 zum Bericht des 

Regierungsrates betreffend die Volksinitiative für die Umzonung des Landhofs: „Der Landhof bleibt grün“, 

S. 12 




hender geschützter Baumbestand oder andere hochrangige Naturobjekte durch eine unterirdische 

Parkieranlage in Frage gestellt werden. Gerade bestehende wertvolle Baumbestände 

könnten damit in speziellen Teilbereichen des Landhof-Areals die Erstellung einer unterirdischen 

Parkgarage verbieten. 

1. Eine nicht standortgebundene Nutzung wie z.B. ein grosser „Quartiersaal“ oder auch eine 

Gastronomie die über ein Café hinaus geht ist als nicht zonenkonform zu betrachten. Eine 

Grünzone darf nicht für andere Nutzungen als die zur Erschliessung, Ausstattung und Ausschmückung 

von Grünanlagen üblichen Bauten und Anlagen „missbraucht“ werden. Die 

Formulierung im Planungsgesetz lässt einen gewissen Spielraum zu und heute übliche Nutzungen 

unterscheiden sich dabei durchaus von früher üblichen Nutzungen. Die Anforderungen 

an eine Grünzone haben sich mit der Zeit massiv verändert und dem wird in der Beurteilung 

auf Zonenkonformität auch Rechnung getragen. Allerdings erfolgt eine Beurteilung auch 

immer in Bezug auf Ort, Grösse und der sonst in der Nähe befindlichen Einrichtungen wie 

z.B. Quartierszentren, Restaurants usw. 

2. Das Raumprogramm kann zum jetzigen Zeitpunkt und Kenntnisstand in Dimension und 

Grösse als zonenkonform bezeichnet werden. Es entspricht den heute in Grünanlagen üblichen 

Nutzungen. Auch in Bezug auf Grösse und Ort ist es angemessen. 

3. Eine definitive Beurteilung kann erst auf Basis eines konkreten Projektes erfolgen. 

333 Schutzobjekte 

Auf dem Areal befinden sich schutzwürdige Naturobjekte und weitere wertvolle Natursubstanz 

die gemäss Ziff. 351 beschrieben sind. Sie sind entweder zu erhalten oder zu ersetzen. Der Ersatz 

muss in mindestens gleicher Qualität und Flächenausdehnung gewährleistet werden gemäss 

§9 des Gesetzes über den Natur und Landschaftsschutz (NLG 789.100, 25.01.1995) und 

Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz (NHG 451, 01.07.1966; Art. 18 Schutz von 

Tier und Pflanzenarten). 

Alle Bäume mit mehr als 90 cm Stammumfang sind nach § 4 des Baumschutzgesetzes (BSchG 

789.700, 16.10.1980) geschützt. Bei Fällung ist gleichwertiger Ersatz zu leisten (gleiche Anzahl 

und Kronenausprägung, nicht zwingend gleicher Standort). Siehe Ziff. 351. 

334 Auswahl relevanter Erlasse und Normen 

− Bau- und Planungsgesetz (BPG), SG 730.100, Kanton Basel-Stadt, mit Bau- und Planungsverordnung 

(BPV) SG 730.110, Kanton Basel-Stadt 

− Energiegesetz (EnG), SG 772.100, Kanton Basel-Stadt, mit Verordnung zum Energiegesetz 

(EnV), SG 772.110, Kanton Basel-Stadt 

− Gesetz über den Natur- und Landschaftsschutz, SG 789.100, Kanton Basel-Stadt, 

mit Verordnung über den Natur- und Landschaftsschutz, SG 789.110, Kanton Basel-Stadt 

− Baumschutzgesetz, SG 789.700, Kanton Basel-Stadt, mit Baumschutzverordnung (BSV), SG 

789.710, Kanton Basel-Stadt 

− Brandschutzvorschriften Verein Kantonaler Feuerversicherungen VKF 

− Norm SIA 500, Stand 2009, Hindernisfreie Bauten 

− Norm SIA 261, Stand 2003, Einwirkungen auf Tragwerke 

− Norm SIA 416, Stand 2003, Flächen und Volumen von Gebäuden 

− Norm SIA 180, Stand 1999: Wärme und Feuchteschutz im Hochbau 

− Norm SIA 380/1, Stand 2009: Thermische Energie im Hochbau 

− Norm SIA 380/4, Stand 2006: Elektrische Energie im Hochbau 




− Standards der Stadtgärtnerei Basel, Stand 01.03.2010 

− Europäische Norm DIN/EN 1176, Stand 1998, Spielplätze und Spielgeräte 

− Europäische Norm DIN/EN 1177, Stand 1998, Stossdämpfende Spielplatzböden 

335 Denkmalpflegerische Aspekte 

Die Sportanlage inkl. Tribünengebäude steht nicht unter Denkmalschutz. 

336 Energie und Ökologie 

Bei Oberflächenentwässerung auf dem Areal ist darauf zu achten, dass unverschmutztes Niederschlagswasser 

von versiegelten Flächen weitestgehend versickert werden kann. 

Folgende Vorgaben sind für die Gebäud(e) einzuhalten, wobei der präzise Nachweis erst in der 

Weiterbearbeitung zu erbringen ist: 

- Energie / Gebäudetechnik: Minergie-P 

- Ökologie / Materialisierung: Minergie-Eco 

34 LÖSUNGSVARIANTEN 

Lösungsvarianten sind nicht zulässig. 

35 ERLÄUTERUNGEN ZU DEN ANFORDERUNGEN 

351 Nutzungen 

Heutige Spielbereiche: 

Heutzutage findet man auf dem Landhof unterschiedliche Innen- und Aussenspielbereiche vor. 

Das ehemalige Tribünengebäude dient dabei als Ausgangspunkt, Anlaufstelle und Basis für die 

Aussenbereiche. Neben den aus der ehemaligen Sportnutzung hervorgegangen Nasszellen und 

Garderoben konnten die Kinder- und Jugendarbeit und das Quartier im Laufe der Jahre die 

Räumlichkeiten in temporäre Spiel- und Aufenthaltsflächen umwandeln. 

Zentrum der Aussenflächen bildet das ehemalige Normfussballfeld, welches mit kontinuierlichem 

Rückzug der Vereinsmannschaften in vollem Umfang allen Altersgruppen für vielfältige 

Nutzungen zur Verfügung steht. Etwas durch das Tribünengebäude abgetrennt befindet sich im 

westlichen Teil des Areals der sogenannte Spickel, welcher als eher extensiver, naturnaher 

Spielbereich als Erfahrungsspielplatz sehr geschätzt wird. 

Zukünftige Spielbereiche 

Das Wettbewerbsprojekt soll differenzierte und auf die unterschiedlichen Alters- und Nutzergruppen 

abgestimmte Spielbereiche anbieten: 

Spielwiese, offener Bereich 

Ein vielfältiges Nutzungsangebot soll für alle Altersgruppen in vergleichbarer Form beibehalten 

werden. Es soll eine offene, grosszügig ausformulierte und vielfältig bespielbare Rasenfläche 

angeboten werden, welche prioritär für die nicht organisierte Freizeit- und Sportnutzung zur Verfügung 

stehen soll. Zusätzlich sollen Grösse, Anordnung und Qualität der „Spielwiese“ temporäre 

organisierte Freizeit- und Sportnutzungen mit Schwerpunkt Jugend ermöglichen. 



Wettbewerbsprogramm, 25.Oktober 2012 20

Kleinkinderspielplatz 

Es soll ein Kleinkinderspielplatz geplant werden, welcher räumlich vom Freizeitbereich der Jugendlichen 

getrennt ist. Wesentliche Spielelemente zum Bewegungsspiel sollen weiterhin ermöglicht 

werden. Der Charakter soll dabei einem naturnahen Spielplatz entsprechen und dementsprechend 

das freie Spielen ermöglichen. Es soll ein individuell gestalteter Aufenthaltsbereich 

auch für Begleitpersonen geschaffen werden. 

Freizeitbereich der Jugendlichen 

Es sollen Flächen für jugendliches Bewegungsspiel geplant werden. 

Heutiger Gemeinschaftsgarten: 

Auf dem ehemaligen Gärtnerei Areal Kaufmann wurde zusammen mit Anwohnern und der 

Stadtgärtnerei Basel 2011 ein Gemeinschaftsgarten lanciert. Das Projekt eines Gemeinschaftsgartens 

auf dem Landhof steht für die Rückkehr der Gärten in die Stadt; für urbane Landwirtschaft, 

für urban agriculture, für "local food for local people". Dabei ist auf dem Landhof nicht ein 

eingezäuntes Gärtchen entstanden, sondern ein öffentlicher Garten, der sowohl das poetische 

und nahrhafte Grün thematisiert, als auch ein Sozialisierungs- und Begegnungsraum des Quartiers 

darstellt. Ziel ist, dass die Bevölkerung aktiv am Projekt partizipiert, wodurch das Engagement 

des urban agriculture Basel im Laufe des Projekts von den Quartierbewohnern übernommen 

werden soll. Als gemeinnütziger Verein fördert das Urban agriculture Basel dieses Projekt. 

Weitere Informationen unter www.urbanagriculturebasel.ch 

Zukünftiger Gemeinschaftsgarten 

Die Möglichkeit des Urban Gardening soll im Wettbewerbsprojekt weiterverfolgt werden. Zum 

einen soll eine bewirtschaftete Fläche zur Verfügung gestellt werden. Darüber hinaus ein Platz 

mit Unterstand, welcher für Treffen, Feste und Gärtnerarbeiten zur Verfügung steht. Ein Angebot 

zur Unterbringung der Gartengeräte ist zu berücksichtigen. 

Allgemeine Anforderungen 

Allgemein soll ein niedrigschwelliges Angebot geschaffen werden, dass alle Bevölkerungs- und 

Altersschichten anspricht. Aneigenbare Räume sind zu planen. 

Vegetation 

Heutiger Zustand 

Das Landhof-Areal ist in seiner Naturwertigkeit hoch einzustufen, mehrere schützenswerte Lebensräume 

finden sich vor. Diese konzentrieren sich aktuell auf die Stehrampen einschliesslich 

der rückseitigen Böschungen und die angrenzenden unversiegelten Ruderalflächen. Hinzu 

kommt ein Teil der Spielwiese westlich des Tribünengebäudes. Insgesamt gelten etwa 30% der 

Fläche als schutzwürdig, das bedeutet sind Erhalt- oder Ersatzpflichtig. 

Die Grünfläche des Landhof-Areals leistet einen erheblichen Beitrag zur Förderung der städtischen 

Artenvielfalt. Sie ist Bestandteil des städtischen Grünflächenmosaiks (ein Trittsteinbiotop). 

Siehe auch Informationsbeilage „Erläuterungen Naturschutz, Martin Frei“, Ziff. 283. 

Schlussfolgerung 

Die aktuelle strukturreiche Naturwertigkeit des Landhofs soll erhalten bleiben und weiterentwickelt 

werden. Grundsätzlich soll die Stehrampe auf Grund der schützenswerten Sträucher und 




Staudensäume und der wertvollen Naturerlebnisräume erhalten bleiben. Bei überzeugendem 

Gesamtkonzept kann die Stehrampe zurückgebaut werden, es sind jedoch die vorhandenen 

Vegetationsstrukturen (Gehölze mit nitrophilen Staudensäumen) im Gestaltungskonzept zu integrieren 

und mit gleichem Flächenanteil zu ersetzen. 

Die im Plan „Baumbeurteilung und Naturschutz“ eingezeichnete Hainbuchenhecke ist besonders 

für Singvögel wertvoll. Aus diesem Grund ist die Hecke zu erhalten oder in ihrer heutigen Struktur 

und Ausdehnung zu ersetzen und im Gestaltungskonzept zu integrieren. Der Ersatz sieht 

vorzugsweise dornige und dichte Strauchstrukturen vor. 

Das ausgewiesene schutzwürdige Naturobjekt „Ruderalwiese“ gemäss Plan „Baumbeurteilung 

und Naturschutz“ ist zu erhalten, bei Entfernen in ihrer Struktur und Ausdehnung jedoch gleichwertig 

zu ersetzen. 

Allgemein sollte die Vegetation auf Grund des Nutzungsanspruchs robust und mit wenig Unterhaltsanspruch 

zu pflegen sein. 

Es sind einheimische, standortgerechte und stadtverträgliche Baumarten zu verwenden. Punktuell 

können geschützte Bäume zu Gunsten eines überzeugenden übergeordneten Gestaltungsziels 

entfernt werden. Davon ausgenommen sind die 9 Bäume, welche im Plan „Baumbeurteilung 

und Naturschutz“ gekennzeichnet sind (3 Schwarzföhren, 1 Esche, 1 Linde, 1 Birke, 1 Ulme, 

2 Kirschbäume). Gefällte Bäume müssen im Rahmen des Projektes gleichwertig ersetzt 

werden. Auf die zu erhaltenden Bäume und deren Wurzelraum ist besonders Rücksicht zu 

nehmen. Darüber hinaus ist für folgende bereits gefällte Bäume: 9 Pappeln, 2 Robinien und 1 

Götterbaum gleichwertiger Ersatz vorzusehen. 

Wenn das Projekt Eingriffe vorsieht, dann ist die Umsetzung in Etappen aufzuzeigen. Das vorhandene 

Grünvolumen ist von hoher Bedeutung und die Fauna soll auf die verbleibende Grünsubstanz 

ausweichen können. 

352 Gebäude 

Ausgangslage 

Der 1951 sanierte und eingeweihte Landhof gehört zu den letzten Fussballstadien der Schweiz 

aus der Zeit vor dem Grössenwechsel im Stadionbau anlässlich der Weltmeisterschaft 1954. 

Alle Bauten dieser Art wurden inzwischen durch eine neue Generation von Stadien ersetzt, so 

auch das Basler St. Jakob-Stadion durch den 2001 eröffneten St. Jakob-Park. 

Als Gründungsspielstätte (1893) und langjähriges Heimstadion (bis 1967) des FC Basel besitzt 

der Platz auf dem Landhof-Areal eine alte Tradition als Spielort. Das zweigeschossige Tribünengebäude 

wurde nach dem Weggang des FCB grösstenteils als Heimstätte von «ooink ooink 

Productions», Jugendförderverein Oberes Kleinbasel für eine offene Kinder- und Jugendarbeit 

auf dem Landhof, genutzt. Der Garderoben- und Sanitärteil war bis anhin für den Trainingsbetrieb 

von Ligamannschaften in Betrieb. Des Weiteren befindet sich das ehemalige Restaurant im 

Gebäude, welches momentan noch als Vereinslokal geführt wird. 

Das Hochbauamt des Kantons Basel - Stadt hat mit einem bautechnischen Gutachten 2007 den 

Zustand des Gebäudes dokumentiert. Der bauliche Zustand ist demnach stark sanierungsbedürftig. 

Um das Gebäude für die momentane Nutzung in der Übergangszeit gebrauchstauglich 

zu halten, wurden deshalb bis Ende 2010 die notwendigsten baulichen Massnahmen im Bereich 

Gebäudesicherheit durchgeführt. 





Die Veranstalterin geht unter anderem aufgrund der Erkenntnisse der Machbarkeitsstudie von 

einem Abriss des Tribünengebäudes im Zuge der Umgestaltung aus. Das Gebäude hat heutzutage 

eine zu spezifische Raumeinteilung, ungeeignete Lage im Areal und einen sanierungsbedürftigen 

baulichen Zustand. Im Rahmen des Wettbewerbsprojekts soll der Neubau eines Infrastrukturgebäudes 

geplant werden. Allenfalls können bei überzeugendem Gesamtkonzept als 

Hommage an die frühere Heimstätte des FC Basels Teile des Tribünengebäudes erhalten und 

neu interpretiert werden. Der Erhalt des Tribünengebäudes ist möglich wird aber nicht empfohlen. 

Alle übrigen Gebäude (Garagen, ehemaligen Kassenhäuschen etc.) werden im Rahmen der 

Umgestaltung abgebrochen. 

Siehe auch Informationsbeilage gemäss Ziff. 283 Machbarkeitsstudie Tribünengebäude. 

Ziele Infrastrukturgebäude: 

Der Neubau soll mit Rücksichtnahme auf die bestehenden Strukturen im Areal und auf die Bedürfnisse 

der Quartierbevölkerung und Anwohner geplant werden. Die Platzierung und Dimensionierung 

ist dabei sorgfältig auf die umliegende Bebauungsstruktur sowie das Freiraumgefüge 

abzustimmen. 

Heutige Nutzungen Infrastrukturgebäude: 

Das heutige Tribünengebäude auf dem Landhof-Areal wird durch folgende Institutionen und Angebote 

genutzt: 

ooink ooink Productions Jungendförderverein Oberes Kleinbasel (ooP): 

Der Jugendförderverein besteht seit dem Jahr 1985 und hat sich aus dem Kinderskilager St. 

Clara herausentwickelt. Seit 2000 besteht der Name „ooink ooink Production Jugendförderverein 

Oberes Kleinbasel“. Trägerschaft ist die Kinder- und Jugendarbeit Oberes Kleinbasel. OoP 

wird mitfinanziert durch die Familienförderung des Kantons Basel-Stadt und durch die Christoph 

Merian Stiftung (CMS). Auf dem Landhof-Areal wird durch den Verein ooP seit 2002 erfolgreich 

Kinder- und Jugendarbeit geleistet, unter anderem mit dem Angebot der sogenannten Landhof- 

Kidzz und vielen sportlichen Veranstaltungen für Kinder und Jugendliche. Insbesondere in Bereichen 

der sozialen Kontrolle und der Partizipation (Littering und Grünflächenpflege) leistet ooP 

wertvolle Mitarbeit im Betrieb des Landhof-Areals. 

Seit 2008 ist das Vereinsbüro im bestehenden Tribünengebäude untergebracht und ist dabei 

immer mehr zur Zentrale und Basis der offenen Kinder- und Jugendarbeit im Oberen Kleinbasel 

geworden. 

Weitere Informationen unter www.ooinkooink.ch 

Verein Landhof: 

Der Verein Landhof hiess ursprünglich Verein zur Erhaltung des Landhofareals (VEL) und ging 

2004 aus einem Zusammenschluss von Mitgliedern der Interessengemeinschaft Landhof sowie 

interessierten Nutzern hervor. Der Verein wirkt ergänzend zur bestehenden Interessengemeinschaft 

(IG) Landhof. Als im Quartier stark verwurzelte Organisation funktioniert der VEL als Bindeglied 

zwischen den Nutzern und der Verwaltung. Er bündelt die Interessen und Anliegen der 

heutigen Nutzer und vertritt diese gegenüber Dritten. 

Weitere Informationen unter www.landhof.ch 




Diverse Sportvereine: 

Das Fussballfeld wie auch die Garderoben werden von verschiedenen Sportvereinen genutzt: 

Frisbeeclub Basel Freespeed, FC Basel Veteranen und FLAG_Footballlcub Barbanians. 

Zukünftige Nutzungen Infrastrukturgebäude: 

Das Infrastrukturgebäude Landhof soll ein lebendiger Ort der Begegnung werden, insbesondere 

für Kinder und Familien, aber auch für den Austausch aller Generationen. Durch das neue Infrastrukturgebäude 

sollen das Quartierleben und die Eigeninitiative der Quartierbewohner gestärkt 

werden. Es soll ein Mehrzweckraum für bedarfsgerechte und auf den Ort abgestimmte Aktivitäten 

(Familienanlässe, Versammlungen, etc.) angeboten werden. Der Raum soll multifunktional 

und vielfältig nutzbar sein. Mit dem Begegnungsort soll mitten im Wettstein Quartier ein sichtbares 

Zeichen der auf diese Weise neu gewonnenen Lebensqualität gesetzt werden. Die Grundausrichtung 

des Infrastrukturgebäudes liegt in der Freizeit- und Erholungsnutzung. Um möglichst 

viele Personen anzusprechen und verschiedene Raum- und Nutzungsqualitäten anbieten 

zu können, ist für das Infrastrukturgebäude eine gemischte Nutzung vorgesehen. Verschiedene 

Angebote sollen unter einem Dach oder mehreren Dächern vereint werden. Unter den Nutzern 

und zwischen dem Gebäude und der Grünanlage sollen sich zahlreiche Interaktionen ergeben. 

Auf Grund der Zonenkonformität wird erwartet, dass die im Raumprogramm aufgeführte Haupt- 

und Nebennutzfläche gemäss SIA 416 von 621 m2 als Maximalwert zu sehen sind und nicht 

ausgereizt werden. Es wird honoriert, wenn die Fläche nicht ausgereizt wird. 

353 Erschliessung 

Heutiger Zustand 

Das Landhof-Areal ist heute über vier Zugänge erreichbar. Die Zugänge von der Riehenstrasse 

und dem Kreisel Riehenring/ Wettsteinallee sind in einer fahrzeugtauglichen Breite asphaltiert 

erschlossen. Neben diesen zwei Zugängen führen je ein Fussweg von der Peter Rot-Strasse her 

kommend über die Stehrampe sowie ein Weg von der Riehenstrasse durch den „Landhof – 

Gemeinschaftsgarten“ ins Areal. 

Die verbindlichen Angaben zur Fussgängerquerungen über die Riehenstrasse können der Informationsbeilage 

Ziff. 283 entnommen werden. 


Die im Projektperimeter enthaltenen Zugänge sind zu prüfen und aufzuwerten. Sie sollen zukünftig 

übersichtlich, einladend, barrierefrei und sicher gestaltet sein. Darüber hinaus soll das 

Schliessen der Zugänge möglich sein. 

Die Zugänge Riehenstrasse und Riehenring/ Wettsteinallee sollen auch weiterhin fahrzeugtaugliche 

Breiten vorweisen. Die Feuerwehrzufahrt zum neuen Infrastrukturgebäude(n) muss von der 

Riehenstrasse her gewährleistet sein. 

Folgende Mindestanforderungen sind dabei zu berücksichtigen: 

− Belastung der Zufahrt ist mindestens für 16t Fahrzeuge der Berufsfeuerwehr auszulegen 

− Zufahrtsbreite und Zufahrtshöhe soll dabei 4m betragen 

− Je nach Gebäudegrösse sind Aufstellungsflächen für die Drehleiter oder den Hubretter erforderlich 




− Darüber hinaus muss das Infrastrukturgebäude/ die Infrastrukturgebäude für allfällige Anlieferung 

zugänglich gestaltet werden. 

354 Quartierparking Landhof 

Ausgangslage 

Im Rahmen der Planungen zum Landhof wurde die Realisierung eines Quartierparkings vertieft 

geprüft. 

Bereits 1999 wurde die Projektidee Quartierparking Landhof im Rahmen der Werkstadt Basel 

untersucht. Im Rahmen der laufenden Planungen ist der Bedarf eines Quartierparkings noch 

einmal vertieft geprüft worden. Zum heutigen Zeitpunkt besteht kein Bedarf für die Erstellung eines 

Quartierparkings auf dem Landhof-Areal. 


Sollte sich aufgrund der Quartierentwicklung der Bedarf des Quartierparkings abzeichnen, soll 

die Option offen gehalten werden. Die Option einer späteren Realisierung soll nicht durch die 

Umgestaltung des Landhof-Areals verhindert werden. Die Möglichkeit für eine Garage mit 80- 

120 Parkplätzen soll realisierbar sein. Im Rahmen dieses Projektwettbewerbs wird dieses Bedürfnis 

in Form eines in seiner Grösse vorgegebenen Baufensters berücksichtigt. 

− Grösse Tiefgarage: Breite 20m, Länge 104m, Fläche 2'080 m² 

− Zufahrt: vom Kreisel Riehenring/ Wettsteinallee her 

− Zufahrtsrampe: Breite 8m, Länge ist abhängig von der Tiefe und führt ins erste Parkgeschoss 

− Wendelrampe: Die Verbindung zum zweiten Untergeschoss erfolgt über eine Wendelrampe 

(Annahme quadratische Fläche): Breite 26m, Länge 26m 

Die Lage der optionalen Tiefgarage ist im Landhof-Areal unter Berücksichtigung der Platzierung 

des Infrastrukturgebäude(s) und der Baumpflanzungen frei wählbar. Die Lage des Quartierparkings 

ist so zu wählen, dass der Eingriff in das Areal und den Betrieb auf dem Landhof bei einer 

späteren Realisierung der Garage möglichst gering ausfällt. 

355 Ausstattung / Infrastruktur 

Mobiliar: 

Die übliche Ausstattung von Standardmobiliar in Parkanlagen ist zu berücksichtigen. Sollte kein 

Standardmobiliar der Stadt verwendet werden, ist dies zu begründen. 

Weitere Informationen im Normenkatalog unter: www.planungsamt.bs.ch/themen/oeffentlicherraum.htm 

Bänke: 

Es ist ein Angebot an Sitzgelegenheiten aufzuzeigen. 

Beleuchtung: 

Zur Verbesserung des Sicherheitsempfindens in den Abend- und Nachtstunden sollen die Zugangswege 

und die unmittelbare Gebäudeumgebung ausreichend ausgeleuchtet sein. Die Beleuchtung 

soll sich an den in den öffentlichen Grünräumen in Basel angewendeten Beleuchtungsstandards 

orientieren. Sollte kein Standard der Stadt verwendet werden ist dies zu begründen. 




Für die Beleuchtung sind konzeptionelle Aussagen zu treffen und gegebenenfalls die beabsichtigten 

Effekte und Prinzipien (Überspannungsbeleuchtung, Mastleuchten, Effektbeleuchtung, 

etc.) zu vermitteln. Die technische Projektierung und Realisierung obliegt den Industriellen Werken 

Basels und wird im Rahmen der Weiterbearbeitung konkretisiert. 

Kunst: 

Es gehört zur Kultur von Basel den öffentlichen Grünraum auch mit Kunst zu versehen, zu identifizieren, 

zu akzentuieren und erlebbar zu machen. Unter Beizug von Kunstschaffenden soll ein 

Beitrag (Objekt, Spielinfrastruktur, Vegetation, Beleuchtung) als besonderes Erkennungsmerkmal 

für den Ort geschaffen werden. 

36 BEURTEILUNGSKRITERIEN 

Es kommen folgende Beurteilungskriterien zur Anwendung: 

− Gestalterischer Gesamteindruck 

− Qualität von Idee und Umsetzung 

− Städtebau, Architektur und Qualität der Freiräume 

− Nutzungsqualität für die Quartierbevölkerung 

− Aneigenbarkeit von Räumen durch die Bevölkerung 

− Betrieb und Unterhalt (Pflegeaufwand) 

− Realisierbarkeit/ Wirtschaftlichkeit 

− Ökologie: Potential und Wertigkeit bezüglich der Naturflächen 

− Natur- und Baumschutz: Erhalt/ Ersatz 

− Zugänglichkeit in das Areal Funktionalität Gesamtbetrieb 

− Erfüllung des Raumprogramms 

Die Reihenfolge der Kriterien bedeutet keine Gewichtung der Kriterien. Das Preisgericht wird auf 

Grund der aufgeführten Kriterien eine Gesamtbewertung vornehmen. 




4 Anhang 

41 RAUMPROGRAMM 

Fuhr Buser Partner BauOekonomie, 29.08.2012 




42 FORMULAR KENNWERTE 

Fuhr Buser Partner BauOekonomie, 30.08.2012 




5 Programmgenehmigung 

Das Preisgericht hat dieses Wettbewerbsprogramm in der vorliegenden Form am 31.08.2012 

genehmigt 

Hans - Peter Wessels (Gesamtvorsitz) 

Emanuel Trueb (Tagesvorsitz) 

Thomas Blanckarts 

Martina Münch 

Alexander Gregori 

Jeremy Hoskyn 

Kerstin Höger 

Emanuel Christ 

Beat Nipkow 

Gabriele Kiefer 

Claudio Paulin 

Barbara Buser (Ersatz) 

Thomas Gerspach (Ersatz) 

Urs Jörg (Ersatz) 




6 Programmbegutachtung 

Das Programm basiert auf einem Musterprogramm für das Hochbauamt des Kantons Basel- 

Stadt, das zurzeit in Absprache mit der Kommission SIA 142/143 für Wettbewerbe und Studienaufträge 

erarbeitet wird. Das vorliegende Programm wurde deshalb beim SIA nicht zur Prüfung 

eingereicht.

20121025_Wettbewerbsprogramm Landhof - Stadtgärtnerei - Basel ...

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