UTA FLECKENSTEIN – EXQUISITE IMMOBILIEN Investieren Sie ...
UTA FLECKENSTEIN – EXQUISITE IMMOBILIEN Investieren Sie ...
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<strong>UTA</strong> <strong>FLECKENSTEIN</strong> <strong>–</strong> <strong>EXQUISITE</strong> <strong>IMMOBILIEN</strong><br />
<strong>Investieren</strong> <strong>Sie</strong> zukunftsorientiert in Ihre Lebensqualität!<br />
Der Name Uta Fleckenstein steht für erstklassige Immobilien<br />
und kompetente Betreuung. Diesem Image fühlen wir uns verpflichtet.<br />
Wir beraten <strong>Sie</strong> engagiert und persönlich bei Kauf oder Miete.<br />
Unser Portfolio beinhaltet ausgewählte Objekte:<br />
herrschaftliche Anwesen, repräsentative Villen, Häuser und Wohnungen<br />
sowie anspruchsvolle Penthouse-Appartements.<br />
Ihr Anspruch ist unser Maßstab.<br />
Aufgrund unserer erfolgreichen Verkaufsstrategie benötigen wir<br />
kontinuierlich neue hochwertige Objekte.<br />
Objektbewertungen übernehmen wir unentgeltlich.<br />
Diskretion ist für uns eine Selbstverständlichkeit.<br />
Individuell. Qualifiziert. International.<br />
Seit 30 Jahren exquisite Immobilien im süddeutschen und mediterranen Raum.<br />
TELEFON +49 (0)89 74 98 23-0 WOLFRATSHAUSER STRASSE 234 • D-81479 MÜNCHEN WWW.<strong>UTA</strong>-<strong>FLECKENSTEIN</strong>.COM
<strong>IMMOBILIEN</strong> STREIFZUG MÜNCHEN<br />
München-Süd / Pullach <strong>–</strong> Highclass Penthouse<br />
Beschreibung:<br />
In diesem außergewöhnlichen Architekten-Mehrfamilienhaus befindet<br />
sich dieses luxuriöse Penthouse der Extraklasse. Über den Wohnungseingang<br />
erreicht man über eine Treppe das großzügige Entree dieses<br />
im Jahr 2004 komplett sanierten und modernisierten Penthouses. Von<br />
dort aus gelangt man in den großen und sehr hellen Wohn- / Essbereich<br />
sowie zur luxuriösen und voll ausgestatteten Wohnküche. An die Küche<br />
angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnebene ist<br />
durchgehend mit einem hellen, leicht strukturierten Feinsteinboden<br />
ausgestattet, ein Teil des Wohnzimmers hat als Kontrast hochwertigen<br />
Wohnfläche: ca. 332 m 2<br />
Kaufpreis: € 1.950.000,<strong>–</strong><br />
2<br />
Uta Fleckenstein <strong>–</strong> Exquisite Immobilien<br />
Wolfratshauserstraße 234 · D-81479 München<br />
Tel.: +49 (0)89 749823-0 · Fax: +49 (0)89 749823-15<br />
E-Mail: info@uta-fleckenstein.com · www.uta-fleckenstein.com<br />
Teppichboden. Dieser Raum besticht ferner durch seine große Fensterfront,<br />
die hohen Decken und den Zugang zur weitläufigen Südterrasse.<br />
Die offene Galerie auf der zweiten Ebene, die derzeit als Arbeitszimmer<br />
genutzt wird, hat einen freien Blick ins Wohnzimmer. Des Weiteren verfügt<br />
diese Etage über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer mit WC und<br />
Waschtisch ensuite hat einen Zugang zu einem Südbalkon. Die dritte<br />
Ebene eignet sich hervorragend für Kinder oder als Gästebereich. Zwei<br />
helle und sehr großzügige Zimmer werden durch das Badezimmer mit<br />
Dusche / WC und diversen Einbauten getrennt.
<strong>IMMOBILIEN</strong> STREIFZUG MÜNCHEN<br />
Uta Fleckenstein <strong>–</strong> Exquisite Immobilien<br />
Wolfratshauserstraße 234 · D-81479 München<br />
Tel.: +49 (0)89 749823-0 · Fax: +49 (0)89 749823-15<br />
E-Mail: info@uta-fleckenstein.com · www.uta-fleckenstein.com<br />
München / Nähe Erding <strong>–</strong> Historisches Barockschloss<br />
Beschreibung:<br />
Historisches Schloss mit Kapelle <strong>–</strong> ehemaliger Bischofssitz mit 22 Zimmern,<br />
herrlich angelegter 4000 m 2 großer Barockgarten, Baujahr 1720 <strong>–</strong> ideal<br />
für einen Familien- und Unternehmenssitz sowie kulturelle Events <strong>–</strong> 30<br />
Minuten zum Flughafen.<br />
Wohnfläche: ca. 1045 m 2<br />
Grundfläche: ca. 4000 m 2<br />
Kaufpreis: auf Anfrage<br />
München-Bogenhausen / Denning <strong>–</strong> Stadtvilla<br />
Beschreibung:<br />
Die freistehende weiße Villa wurde 2000 in ruhiger Lage errichtet. Das<br />
Anwesen besteht derzeit aus fünf eleganten Wohnungen und ist sehr<br />
hochwertig ausgestattet: Fischgrät-Parkett, Granitböden, umfangreiche<br />
Einbauten, Alarmanlage, Fußbodenheizung, stilvoller „englischer“ Kamin,<br />
Raumhöhe 2,7 m. Die elegante Stadtvilla verfügt zudem neben<br />
einem großzügigen Spa-Bereich und einem großen Hobbyraum über<br />
ein vollausgestattetes idyllisches Gartenhäuschen für Gäste und Feste<br />
und vier Pkw-Plätze.<br />
Wohnfläche: ca. 400 m 2<br />
Grundfläche: ca. 1000 m 2<br />
Kaufpreis: auf Anfrage<br />
München / Wolfratshausen <strong>–</strong> Mediterrane Villa<br />
Beschreibung:<br />
Die großzügige, exklusive Villa wurde 1983 auf einem herrlichen,<br />
ca. 2000 m 2 großen Süd- und leichten Hanggrundstück direkt an der<br />
Loisach, mit Traumblick auf die Berge, in bester Bauqualität errichtet.<br />
Derzeit ist die Villa in ein Haupthaus mit zwei vollwertigen Einliegerwohnungen<br />
unterteilt. Großzügige Raumaufteilung, hochwertiger<br />
Innenausbau, Haupthaus mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, zwei<br />
Küchen, zauberhaft angelegtem Feng-Shui-Garten mit Bachlauf, Alpenpanoramablick,<br />
aufwändiges Sicherheitssystem, Sauna, Doppelgarage.<br />
Wohnfläche: ca. 480 m 2<br />
Grundfläche: ca. 2000 m 2<br />
Kaufpreis: auf Anfrage<br />
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<strong>IMMOBILIEN</strong> STREIFZUG MÜNCHEN<br />
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Uta Fleckenstein <strong>–</strong> Exquisite Immobilien<br />
Wolfratshauserstraße 234 · D-81479 München<br />
Tel.: +49 (0)89 749823-0 · Fax: +49 (0)89 749823-15<br />
E-Mail: info@uta-fleckenstein.com · www.uta-fleckenstein.com<br />
Kroatien <strong>–</strong> Zadar / Petrçane <strong>–</strong> Premium-Apartments<br />
Beschreibung:<br />
Premium Apartments mit Balkon oder Terrasse in bester Bauqualität,<br />
in vier verschiedenen Größen, komplett und hochwertig eingerichtet,<br />
herrlicher Blick aufs kristallklare Mittelmeer, zwei Pools, umfassender<br />
Service, mit Vermietungs- und Renditemöglichkeiten, mögliche Nutzung<br />
des angrenzenden 4-Sterne-Familien-Resorts (Betreuung etc.)<br />
und eines 5-Sterne-Wellness-Resorts (2011). Kaufpreise inkludieren<br />
topmoderne, hochqualitative Vollausstattung sowie der Garagenplatz<br />
und ein Kellerabteil.<br />
Wohnfläche: ca. 50 m 2 bis ca. 135 m 2<br />
Kaufpreis: € 200.000,<strong>–</strong> bis € 700.000,<strong>–</strong><br />
Österreich <strong>–</strong> Katschberg <strong>–</strong> edel:weiss by Matteo Thun<br />
Beschreibung:<br />
Urlaub wie auf der Alm - mit dem Komfort einer Stadt. Wenn <strong>Sie</strong> in<br />
Ihrem edel:weiss Apartment auf 1.600 Höhenmetern ankommen, lassen<br />
<strong>Sie</strong> nicht nur das Tal sondern garantiert auch den Alltag weit hinter<br />
sich zurück. Ideale Voraussetzungen für Erholung, Abenteuer und viel<br />
Freiraum. Erleben <strong>Sie</strong> Ihre Freizeit in einer herrlichen Landschaft mit<br />
traumhaftem Ausblick auf Berge und Täler.<br />
Wohnfläche: ca. 55 m 2 bis ca. 120 m 2<br />
Kaufpreis: € 243.600,<strong>–</strong> bis € 805.100,<strong>–</strong><br />
Portugal / Silberküste <strong>–</strong> Luxusresort für Reiter / Golfer<br />
Beschreibung:<br />
QUINTAS DE ÓBIDOS - Luxuriöses Resort mit Neubauvillen in bester<br />
Bauqualität in mehr als 16 verschiedenen Designs und privaten Settings,<br />
Country Club mit Restaurants und SPA, Hochleistungs-Reitsportzentrum,<br />
nahe Portugals Golfplätzen Nr. 1 Praia D’El Rey und dem par 72 Golfplatz<br />
Bom Sucesso. Nur etwa eine Stunde Fahrtzeit von Lissabon entfernt.<br />
Wohnfläche: von ca. 500 m 2<br />
Grundfläche: von ca. 5200 m 2<br />
Kaufpreis: ab € 1.650.000,<strong>–</strong>
<strong>IMMOBILIEN</strong> STREIFZUG MÜNCHEN<br />
Mauritius <strong>–</strong> Villas Valriche - Ihre Villa im Paradies<br />
Beschreibung:<br />
Villas Valriche ist eine neue, mehrfach ausgezeichnete Golf- & Lifestyle-<br />
Villenanlage an der Südwestküste von Mauritius. Am Fuße des Valriche<br />
Naturreservats entstehen auf rund 200 Hektar 288 luxuriöse Villen im<br />
typischen Plantagenstil - mit Blick auf den Indischen Ozean und den<br />
Championship-Golfplatz Golf du Château. 2009 erhielt Villas Valriche<br />
den 5-Sterne-Award für das beste Golfimmobilienprojekt bei den CNBC<br />
Europe & Africa Property Awards sowie internationale Auszeichnungen<br />
in den Kategorien Best Development und Best Golf Development.<br />
Wohnfläche: ab ca.150 m 2 bis ca. 450 m 2<br />
Kaufpreis: ab € 600.000,<strong>–</strong><br />
Uta Fleckenstein <strong>–</strong> Exquisite Immobilien<br />
Wolfratshauserstraße 234 · D-81479 München<br />
Tel.: +49 (0)89 749823-0 · Fax: +49 (0)89 749823-15<br />
E-Mail: info@uta-fleckenstein.com · www.uta-fleckenstein.com<br />
Vier luxuriöse Villentypen in ca. 22 verschiedenen Designs verfügen über<br />
klimatisierte Schlafzimmer, Swimmingpools mit verdeckter Wasserkante,<br />
großzügig angelegten Veranden sowie technisch neueste Kommunikationseinrichtungen.<br />
Die spektakulären Panoramaausblicke auf Golfplatz<br />
und Meer, 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz, 9-Loch-Par-3-Golfplatz,<br />
SPA- und Fitnessbereich, Beachclub, diverse Restaurants zweier integrierter<br />
5-Sterne-Hotels runden das Villen- Paradies ab. Zudem erhalten<br />
<strong>Sie</strong> durch den Kauf einer Villa automatisch eine Aufenthaltserlaubnis.<br />
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<strong>IMMOBILIEN</strong> STREIFZUG MÜNCHEN<br />
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Ellmau <strong>–</strong> Exklusives Alpendomizil mit Blick auf den Wilden Kaiser<br />
In bester Panoramalage, absolut ruhig am Ende einer Zufahrtsstrasse<br />
am Waldrand gelegen, befindet sich die exklusive Residenzanlage.<br />
Die angebotene Wohnung brilliert mit der über<br />
260m² großen Panormaterrasse. Sowohl repräsentativ als auch<br />
gemütlich und zur Erholung einladend wurde die Innenaufteilung<br />
und -ausstattung ausgewählt und auf einander abgestimmt. In<br />
allen Räumen spürt man die noble Ausstattungsphilosophie.<br />
Hohe, lichte Räume mit auf den jeweiligen Wohnbereich abgestimmten<br />
Lichtsystemen öffnen spektakuläre Blicke in die<br />
Umgebung. Die exklusiven Wand- und Deckenvertäfelungen<br />
Wohnen in<br />
ELLMAU<br />
am Fuß des Wilden Kaisers<br />
Ellmau ist durch seine herrliche Lage unverwechselbar. Direkt<br />
am Fuß des Wilden Kaisers und unter dessen höchstem Punkt <strong>–</strong><br />
der Ellmauer Halt <strong>–</strong> gelegen, sind alle Voraussetzungen für einen<br />
perfekten Wohn- und Urlaubsort gegeben. Die Nähe zu Salzburg<br />
und München machen Ellmau natürlich sehr reizvoll und attraktiv.<br />
schaffen traditionelles Tiroler Ambiente und Einbauschränke<br />
im gleichen Stil zusätzlich sinnvolle Stauflächen.<br />
Die moderne und technisch voll ausgestattete Küche mit angeschlossenem<br />
Hauswirtschaftsraum bietet sich gut für die<br />
Catering-Logistik bei Einladungen an und ist ein Traum für<br />
jeden ambitionierten Koch.<br />
Wohltuende Großzügigkeit empfindet man ebenfalls im Schlaftrakt:<br />
Über eine eigene Diele erschließen sich beide Schlafzimmer,<br />
die jeweils mit einem sehr aufwendig gestalteten Badezimmer<br />
verbunden sind.<br />
Wohnfläche: ca. 265 m 2 Nutzfläche: ca. 500 m 2 Kaufpreis: auf Anfrage Kontaktdaten auf der nächsten Seite<br />
Bild: © TVB Wilder Kaiser<br />
Im Sommer ist Ellmau der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen aller Art. Sowohl<br />
der gemütliche Genusswanderer als auch der sportliche Bergsteiger kommen voll<br />
und ganz auf ihre Kosten. Bekannt ist der Ort auch für seine beliebte Kulisse für<br />
Filmproduktionen wie zum Beispiel der bekannte Bergdoktor oder für die alljährlich<br />
stattfindende Kitzbüheler Alpenrallye bei der die wunderschönen Oldtimer Ellmau<br />
passieren.<br />
SPORTLICH HAT ELLMAU AUCH EINIGES ZU BIETEN:<br />
Mit dem 27-Loch-Golfplatz Wilder Kaiser und dem 9-Loch-Kurzplatz Kaisergolf gehört<br />
Ellmau außerdem zu den schönsten Golfdestinationen der Alpen. Qualität war hier<br />
von Anfang an oberstes Gebot. Die Anlage fügt sich perfekt und harmonisch in<br />
die vorgegebene Landschaft ein und das Golfspiel wird im Umfeld des gewaltigen<br />
Felsmassives „Wilder Kaiser“ zum faszinierenden Erlebnis.<br />
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<strong>IMMOBILIEN</strong> STREIFZUG MÜNCHEN<br />
4<br />
ELLMAU<br />
Bilder: © TVB Wilder Kaiser (2), KAM <strong>–</strong> Roland-Arnold (1), Golf Ellmau (1)<br />
<strong>IMMOBILIEN</strong> STREIFZUG MÜNCHEN<br />
Im Clubhaus findet man natürlich alle Einrichtungen, um sich<br />
wohlzufühlen sowie das urgemütliche Clubrestaurant und eine<br />
großzügige Terrasse mit wunderbarem Blick auf den Wilden Kaiser.<br />
Im Winter profitieren die Gäste von der hervorragenden Lage<br />
durch die direkte Anbindung an die SkiWelt Wilder Kaiser <strong>–</strong> Brixental,<br />
das größte zusammenhängende Skigebiet in Österreich mit<br />
insgesamt 279 Pistenkilometern <strong>–</strong> mit mehr als 90 Bergbahnen<br />
und Liften und 70 Hütten und Bergrestaurants. Auch Langläufer<br />
kommen hier voll auf Ihre Kosten <strong>–</strong> egal ob Anfänger, Könnern<br />
oder Sonnenanbeter <strong>–</strong> es stehen viele verschiedene und kilometerlange<br />
Loipen mit herrlichem Panorama auf den wilden<br />
Kaiser zur Verfügung.<br />
AUSGEZEICHNE TE HAUBENKÜCHE UND<br />
HÖCHSTER GOURMETGENUSS BIETET DAS<br />
HOTEL DER BäR.<br />
Das schöne und familiäre Hotel der Familie Windisch liegt in<br />
nächster Nähe des Alpendomizils welches von Fleckenstein<br />
Immobilien vermittelt wird und bietet seinen Besuchern neben<br />
perfektem Service auch ausgesuchte Wellnessangebote sowie<br />
kaiserlichen Hochgenuss für Feinschmecker. Josef Seebacher<br />
und sein Team haben es mit ihren Kochkünsten bereits an die<br />
Spitze der Tiroler Gastronomie geschafft. Auch das Hotel der<br />
Bär in Ellmau nennt ab sofort eine Haube sein eigen. Leichte,<br />
bodenständige österreichische Kost schmeckt dem Bären-Gast.<br />
Den zukünftigen Bewohnern des Alpendomizils von Fleckenstein<br />
Immobilien steht selbstverständlich auch der komplette<br />
Hotelservice zur Verfügung <strong>–</strong> auf Wunsch gibt es Hauspersonal,<br />
einen Koch, die Spa-und Sportanlagen des Hotels können genutzt<br />
werden <strong>–</strong> rundum alles wird geboten, damit die neuen Besitzer<br />
sich wohl fühlen.<br />
Diesen optimalen Bedingungen setzen die Ellmauer durch ihre<br />
Gastfreundschaft noch einen drauf. Seit Jahren leistet der Tourismusverband<br />
„Wilder Kaiser“ seinen Beitrag, Gästebetreuung als<br />
persönliches Anliegen zu betrachten. Das zeigt sich vor allem<br />
durch die vielen netten Leute, die Jahr für Jahr wiederkommen<br />
und Ellmau als Stammgäste ihre Treue halten.<br />
Schön ist es in Ellmau <strong>–</strong> einfach leger und gemütlich.<br />
Mehr Informationen über die exklusive Alpenresidenz<br />
in Ellmau erhalten <strong>Sie</strong> bei:<br />
Uta Fleckenstein <strong>–</strong> Exquisite Immobilien<br />
Wolfratshauserstraße 234 · D-81479 München<br />
Tel.: +49 (0)89 749823-0 · Fax: +49 (0)89 749823-15<br />
E-Mail: info@uta-fleckenstein.com · www.uta-fleckenstein.com<br />
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Bild: © Hotel der Bär Ellmau Bild: © Hotel der Bär Ellmau
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