Mittelbadische Presse - Bauen und Wohnen
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Mittelbadische Presse - Bauen und Wohnen

Sonderausgabe der Mittelbadischen Presse

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SONDERBEILAGE<br />

Juni 2021<br />

<strong>Bauen</strong><br />

&<strong>Wohnen</strong>

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

3<br />

INHALT<br />

Baustoffmangel–wie<br />

siehtesaufOrtenauer<br />

Baustellenaus? S.4/6/7<br />

Planung<strong>und</strong> Architektur<br />

S.4/5/17<br />

Modernisierung<strong>und</strong><br />

Renovierung–wasbeim<br />

Denkmalschutzzubeachten<br />

ist S.8/12/18/27<br />

Finanzierung<strong>und</strong> Fördermittel–neueProgramme<br />

ab1.Juli S.9/25/26<br />

Fenster–Hightechbauteile<br />

S.10/11<br />

Heizung–neueTechnik<br />

<strong>und</strong>Förderungen S.13/14<br />

Bodenbeläge <strong>und</strong>Wandgestaltung<br />

S.15/16/20<br />

Badewanne–dierichtige<br />

Wahltreffen S.19<br />

Homing –Farben<strong>und</strong><br />

ges<strong>und</strong>eMöbel S.21/22<br />

Tore–smart<strong>und</strong>sicherS.23<br />

Schutz <strong>und</strong>Sicherheit<br />

S.24<br />

IMPRESSUM<br />

<strong>Bauen</strong>&<strong>Wohnen</strong> – eine<br />

SonderbeilagederMITTEL-<br />

BADISCHENPRESSE<br />

Redaktion: SigridHafner;<br />

pr-redaktion@reiff.de<br />

Titelseite: reiffprintservicegmbhMonaSzanto;<br />

Foto:stock.adobe.com/<br />

RobertKneschke<br />

Anzeigenleitung:<br />

SebastianDaniels<br />

Druck: reiffzeitungsdruck<br />

gmbh,Offenburg<br />

Online: www.bo.de/sonderbeilagen<br />

Branche intern:BaugenehmigungendeutlichimPlusimVergleichzumVorjahr<br />

MaterialknappheitbereitetSorge<br />

ImFebruar 2021 wurden in<br />

Baden-Württemberg 4447<br />

Neubauwohnungen zum<br />

Bau freigegeben, 57Prozent<br />

mehr alsimFebruar 2020.Ergebnissen<br />

der BautätigkeitsstatistikdesStatistischen<br />

Landesamtes<br />

Baden-Württemberg<br />

zufolge wurden zum Jahresbeginn<br />

2021 bisher 7267 neue<br />

Wohnungen genehmigt, das<br />

waren acht Prozent mehr als<br />

Januar <strong>und</strong>Februar 2020.Von<br />

den in den ersten zwei Monatendes<br />

Jahres neugenehmigtenWohnungenwaren<br />

◼ 1907 Einfamilienhäuser<br />

(Wohngebäude miteiner Wohnung,plussiebenProzent),<br />

◼ 972Wohnungen in Zweifamilienhäusern(Wohngebäude<br />

mitzweiWohnungen,plus<br />

42Prozent),<br />

◼ 4276WohnungeninMehrfamilienhäusern(WohngebäudemitdreiodermehrWohnungen,plusfünfProzent).<br />

Von Januar bis Februar<br />

wurden elf neue WohnungeninWohnheimensowie<br />

101<br />

Wohnungen in Nichtwohngebäuden<br />

genehmigt. Hinzu<br />

kommen 1391 Bestandswohnungen,<br />

bei denen Umbau-,<br />

Anbau- oder Ausbaumaßnahmengenehmigtwurden.Diese<br />

Wohnungenwerden dem Wohnungsmarkt<br />

nach Abschluss<br />

der Baumaßnahmen wieder<br />

zur Verfügung stehen. Insgesamt<br />

addiertensichsomit die<br />

Baufreigaben von Januar bis<br />

Februar 2021 auf 8658 Wohnungen,16Prozent<br />

mehr Wohnungen<br />

alsimVergleichszeitraum2020.<br />

Starke Nachfrage im<br />

Wohnungsbau: Wiedie Bauwirtschaft<br />

Baden-Württemberg<br />

e. V. meldet, kletterten<br />

die Baugenehmigungszahlen<br />

fürEin-, Zwei-<strong>und</strong> Mehrfamilienhäuser<br />

im Vergleich zum<br />

Vorjahresmonat um ganze 66<br />

Prozent. Im ersten Quartal<br />

betrug das Plus insgesamt<br />

27 Prozent. „Wir sind froh<br />

überdiestarkeNachfrageim<br />

Wohnungsbau. Aber wir befürchten,dassder<br />

Wohnungsbau<br />

durch<br />

die anhaltende<br />

Materialknappheit<br />

einenordentlichen<br />

Dämpferabbekommenwird“,soThomas<br />

Möller,<br />

Geschäftsführer der Landesvereinigung<br />

Bauwirtschaft<br />

Baden-Württemberg.<br />

Offenburg<br />

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Diegleichen Sorgen treiben<br />

auch die Handwerkskammer<br />

Freiburg um: „Die aktuelle<br />

Entwicklung –beispielsweise<br />

beiden Rohstoffpreisen –wird<br />

durchdie Kriseschon jetztein<br />

weiterer limitierender Faktor<br />

fürdie Unternehmen“,soDr.<br />

Handirk von Ungern-Sternberg,Mitgliedder<br />

Kammergeschäftsleitung,<br />

in der<br />

aktuellen <strong>Presse</strong>erklärung<br />

zur<br />

Geschäftslage des<br />

südbadischen Handwerks<br />

im ersten Quartal<br />

2021. Bei Holz wurde<br />

schon von Preissteigerungenvonnahezu<br />

100Prozentberichtet,<br />

bei Betonstahl<br />

seien esr<strong>und</strong><br />

30Prozent.<br />

Anlass für die MITTEL-<br />

BADISCHE PRESSE, sich direkt<br />

in derOrtenau beiBauunternehmenumzuhören.LesenSie<br />

mehr dazu aufden folgenden<br />

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4 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

RATGEBER<br />

Planen in<br />

Gemeinschaft<br />

Eine Mehrgenerationen-WG<br />

kann für alle<br />

Beteiligten dasAlltagsleben<br />

bereichern. Die<br />

Bewohner sollten sich jedoch<br />

schoninderPlanungsphasenicht<br />

nurdie rosigen<br />

Seiten ausmalen, empfiehlt<br />

der Verband Privater Bauherren<br />

(VPB). Vielmehr ist<br />

es wichtig, frühzeitig <strong>und</strong><br />

in eineremotionalunbelastetenSituation<br />

zu diskutieren,<br />

wo Reibungen entstehen<br />

könnten, wie sie sich<br />

vermeiden oder im Krisenfallregelnlassen.<br />

Planerisch<strong>und</strong>baulich<br />

könnenBaugemeinschaften<br />

Krisenvorbeugen,indem<br />

siegemeinschaftliche<strong>und</strong><br />

privateBereicheoptisch<br />

<strong>und</strong>akustischvoneinander<br />

trennen<strong>und</strong>schonfrüh<br />

überlegen,waspassiert,<br />

wennBewohnerpflegebedürftigwerden.Wichtige<br />

HinweisefindenBauherren,<br />

Eigentümer<strong>und</strong>Käuferim<br />

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Zwischenwelten:InCorona-ZeitenrücktdieFreiraumgestaltungindenBlick<br />

ArchitekturschafftLebensqualität<br />

Rückzugsortauchimkleinen<br />

Garten. Foto:djd/STIHL<br />

Freiräume schaffen,ist ein<br />

Anliegen, das im wörtlichenwieimübertragenen<br />

Sinn derzeit aktuellerist alsje<br />

zuvor. Siedienenzum Durchatmen,<br />

Abschalten,Bewegen, die<br />

Natur erleben, Sonnegenießen<br />

<strong>und</strong> für zwanglose Kontakte.<br />

GuterArchitektur kommthier<br />

einebesondereBedeutungzu.<br />

ImZuge derMaßnahmen im<br />

Kampf gegen Corona gilt der<br />

„freie Raum“ umjeden Einzelnen<br />

<strong>und</strong>die Einhaltung der<br />

Abstandsregelungen als wesentlicher<br />

Erfolgsfaktor. Entsprechend<br />

spielt sich das LebenvielerMenschen<br />

vorrangig<br />

in den eigenenvierWänden ab.<br />

DerenGestaltungkommt eine<br />

umso größereBedeutung zu,je<br />

eingeschränkter die persönlichen<br />

Bewegungsmöglichkeiten<br />

sind.<br />

Räumeaußerhalbvon Gebäuden:<br />

Glücklich kann sich<br />

schätzen,wer über einenprivaten<br />

Außenbereich mit Balkon<br />

oder sogarGartenverfügt.An<br />

neuerBedeutung gewinnenzudem<br />

öffentliche Freiräume in<br />

Form von Parks <strong>und</strong> Plätzen.<br />

Die Gestaltung dieser „Zwischenwelten“<br />

istfür Architekten,<br />

Landschaftsarchitekten<br />

einwichtigesKernthema.Denn<br />

Architekturendetnicht an der<br />

Hauswand,sondern prägtauch<br />

den Raumzwischen <strong>und</strong>außerhalbvonGebäuden.<br />

Wirerleben dieseOrtedreidimensional.EinwichtigesElement<br />

istdabei der Boden.Die<br />

Art der verwendeten Materialien,<br />

ihre Oberfläche, Temperatur<strong>und</strong><br />

Farbesowie derUmgang<br />

mit Höhenunterschieden<br />

beeinflussendie Nutzbarkeit in<br />

erheblichem Maß. Darüberhinaus<br />

gibt es eine Vielzahl weitererKriterien<br />

fürdie AufenthaltsqualitätvonFreiräumen.<br />

DieBedürfnisse der Nutzer<br />

nach Offenheitoder Geborgenheit,<br />

nach Aktivität <strong>und</strong> Entspannungsindunterschiedlich.<br />

Sierichten sich nach den persönlichen<br />

Lebensumständen,<br />

den kulturellenHintergründen<br />

<strong>und</strong>der jeweiligenTagesform.<br />

In intensiven Gesprächen mit<br />

der Bauherrschaftarbeitendie<br />

Planerinnen<strong>und</strong> Planer klare<br />

Zielsetzungenheraus<strong>und</strong> bringensiemitdenräumlichen<strong>und</strong><br />

finanziellenRahmenbedingungeninEinklang.<br />

Gestaltungsmöglichkeiten<br />

fürdie Zwischenwelten gibt es<br />

in großer Bandbreite. Sobieteteineneben<br />

derHaustür vorgehaltene<br />

Fläche Platzfür eine<br />

Sitzbank. Über eine ganz andere<br />

Qualität verfügt ein geschützterBalkonodereineTerrasse:Sie<br />

halten böigen Wind<br />

<strong>und</strong> neugierige Blicke ab. Eine<br />

Überdachung schützt gegen<br />

Sonne <strong>und</strong> Regen; außerdem<br />

gestattetsie eine längere<br />

Nutzungszeitbis in den Abend<br />

<strong>und</strong>ankühlerenTagen.Inder<br />

richtigenHöhegeplant kanneineStützmauerAblage,Sitzplatz<br />

<strong>und</strong> Wärmespeicher zugleich<br />

sein.<br />

Natur ausder Nähe erleben:<br />

Gerade aufgr<strong>und</strong> derEinschränkungen<br />

ist vielen MenschenderWertvonFreiflächen<br />

iminnerstädtischenBereichals<br />

SinnbildfürurbanesLeben<strong>und</strong><br />

als Freizeitfaktor stärker bewusst<br />

geworden. Doch schafft<br />

eine flexible,abwechslungsreiche<br />

Anlage mitverschiedenen<br />

Ruhe-<strong>und</strong> BewegungsmöglichkeitenauchimprivatenBereich<br />

einenMehrwert. Miteiner entsprechend<br />

ausgewählten Bepflanzunglässtsichdarüberhinaus<br />

selbst beikleinenFlächen<br />

NaturausderNäheerleben<strong>und</strong><br />

ein Lebensraum für Insekten<br />

schaffen. Der Einbau modernerLeuchtmittelbringtAtmosphäre<br />

<strong>und</strong>Sicherheit ohne hoheEnergiekosten.<br />

Wenn Architekten derartige<br />

Überlegungen bereitszueinem<br />

frühen Zeitpunkt indie<br />

Gebäudeplanung integrieren,<br />

ist der Gestaltungsspielraum<br />

meistamgrößten.Aberauchim<br />

Bestandbietensichzahlreiche<br />

Möglichkeiten, die Außenräume<br />

aufzuwertenoder an geänderte<br />

Lebensumstände anzupassen.<br />

Ziel der Planung sind<br />

intelligente Freiraumkonzepte,<br />

diesowohlAngebotezur Kontaktaufnahme<br />

als auch individuelle<br />

Rückzugsmöglichkeitenschaffen:Damitjenseitsvon<br />

Mülltonnen <strong>und</strong> Fahrradabstellplätzen<br />

in den Zwischenwelten<br />

lebenswerte Aufenthaltsorteentstehen.<br />

red/sig<br />

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Mittwoch,16. Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

5<br />

Für die Umwelt <strong>und</strong> die Zukunft:GünstigbauenmitnatürlichenDämmstoffen<br />

Holzfaser, Hanfoder Zellulose<br />

So sieht Wohnges<strong>und</strong>heit aus.<br />

Foto: Naturbaustoffhandel/ÖkoPlus<br />

AG/BHW Bausparkasse<br />

Bis 2030 sollen nach Plänen<br />

der EU 35 Millionen<br />

Gebäude in Deutschland<br />

gr<strong>und</strong>legend saniert werden.<br />

Ein Problem: Viele Häuser<br />

wurden mit Dämmstoffen gebaut,<br />

die nachweislich giftige<br />

Stoffe enthalten. Zeit, umzudenken.<br />

Die als krebserregend<br />

eingestufte Glaswolle beispielsweisewurdeerstimJahr<br />

2000 verboten. Beim Rückbau<br />

oderbeiderSanierungvonAltbauten<br />

besteht das Risiko, mit<br />

den krank machenden Dämmstoffen<br />

in Kontakt zu kommen.<br />

„Daher sollten Modernisierer<br />

nur spezielle Unternehmen beauftragen,<br />

die zum Beispiel<br />

Glaswolle fachgerecht entsorgen“,<br />

rät Stefanie Binder von<br />

derBHWBausparkasse.<br />

Mit 60 Prozent Marktanteil<br />

ist der Einsatz konventioneller<br />

Dämmstoffe wie Polystyrol<br />

(Styropor) oder Mineralwolle<br />

immer noch hoch. Dabei kamen<br />

in den vergangenen Jahrzehnten<br />

häufig erdölbasierte<br />

Dämmstoffe zum Einsatz, die<br />

nach heutiger Erkenntnis kritisch<br />

zu bewerten sind. Aufgr<strong>und</strong><br />

ihrer Behandlung mit<br />

giftigen Flammschutzmitteln<br />

geltensiealsSondermüll.<br />

Wer klimafre<strong>und</strong>lich <strong>und</strong><br />

damit auf lange Sicht günstiger<br />

bauen möchte, sollte natürliche<br />

Dämmstoffe verwenden.<br />

Als Alternative bieten<br />

sich Holzfaser, Hanf oder Zellulose<br />

an. Sie besitzen hervorragende<br />

Dämmeigenschaften,<br />

sind langlebig, wachsen nach<br />

<strong>und</strong> garantieren ein ges<strong>und</strong>es<br />

Wohnklima. Auch preislich<br />

können sie gut mithalten: Die<br />

Materialkosten für eine Dämmung<br />

aus Holzfaser beispielsweise<br />

liegen bei 14 bis 18 Euro<br />

pro Quadratmeter, ein Quadratmeter<br />

expandiertesPolystyrol(EPS)kostetr<strong>und</strong>14<br />

Euro.<br />

Alles recycelbar: Berücksichtigt<br />

man die indirekten<br />

Kosten, die Dritten <strong>und</strong> der<br />

Allgemeinheit durch Umweltschäden<br />

aufgebürdet werden,<br />

sind natürliche Dämmstoffe<br />

sogar deutlich günstiger. Denn<br />

sie schonen wertvolle Ressourcen,<br />

können gefahrlos entsorgt<br />

werden <strong>und</strong> sind recycelbar.<br />

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6 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

Baustoffe<strong>und</strong> Holz werden knapp:WiesiehtesaufdenOrtenauerBaustellenaus?<br />

Noch können alle Bauherrenbedient werden<br />

VON SIGRID HAFNER<br />

Estreffen eben vieleDinge<br />

aufeinander, diesich<br />

aufdie Lieferketten auswirken<strong>und</strong><br />

so dieBaumaterialknappheit<br />

bedingen“, analysiert<br />

Arndt Kückenthal,<br />

Verkaufs- <strong>und</strong> Marketingleiterbei<br />

BurkartHausinRenchen,<br />

die derzeitige Situation<br />

amHolzmarkt.Konkret ausgedrückt:Durch<br />

denimAugust<br />

2020 erneut ausgebrochenen<br />

Handelsstreit zwischen den<br />

USA<strong>und</strong>Kanadawirdweniger<br />

Holz geliefert, dieUSA bedienensichaufdemeuropäischen<br />

Markt.<br />

Coronabedingtwurden darüberhinauseinigegroßekanadische<br />

Sägereien geschlossen,<br />

die Produktionsausfälle sind<br />

zuspüren.Und ChinasHunger<br />

gerade beim Industriebau ist<br />

unstillbar. Aber: „Es gibt genugHolzaufderWelt“,sagtKückenthal.Die<br />

Lage werdesich<br />

entspannen, sobald alle Produzenten<br />

weltweit wieder auf<br />

Volllastfahren.<br />

„Durch unsere frühen Bestellungen<br />

können alle,sichin<br />

Abwicklung befindlichen Baustellen,<br />

bedient werden. Der<br />

weiter Bauablauf ist für die<br />

nächsten drei bis vier Monate<br />

gesichert. Wirerwartennur<br />

minimale Verzögerungen bei<br />

der Fertigstellung,dennnicht<br />

nurHolz, sondern alle Materialien<br />

sind knapp“,schildert er<br />

dieSituationbeiBurkartHaus.<br />

Höhere Kosten werden<br />

nicht weitergegeben: Kückenthal<br />

verschweigt auch<br />

nicht, dass momentan einhoher<br />

Aufwand betrieben wird,<br />

um neue Lieferanten zuerschließen<br />

<strong>und</strong>sozukalkulieren,<br />

dass weder Bauherren<br />

noch das Unternehmen ins<br />

Hintertreffen geraten. „Aktuellerhöhen<br />

sich füruns die<br />

Materialkosten des Holzbaues<br />

um 6000 bis8000Euro, die<br />

wir noch nicht andie K<strong>und</strong>en<br />

weitergeben. Aufmittlere<br />

Sichtgesehen,werden sich die<br />

Hauspreise aber um zirkasiebenbis<br />

zehnProzenterhöhen“,<br />

prognostiziert der Verkaufsexperte.<br />

Dies betreffe jedoch<br />

dasganze Baugewerbe,egalob<br />

Holz-oderMassivhaus.<br />

Für die Zukunft sieht er<br />

folgende Ansätze: „Kompromisse<br />

in der Wohnkonzeptfindung<br />

werden gefragt sein,<br />

um steigende Kosten abzufedern.<br />

Wohnflächenreduzierung,<br />

Vereinfachung in der<br />

Gründung <strong>und</strong> eine kosteneinsparende<br />

Architektur sind<br />

Lösungsansätze, <strong>Bauen</strong> in<br />

Deutschlandweiterhin bezahlbarzumachen.“<br />

UweManßhardt,LeiterEinkauf<br />

<strong>und</strong> Materialwirtschaft<br />

beiWeber Haus in Linx sieht<br />

dieEntwicklung desHolzpreises,der<br />

laut Mitteilungen der<br />

Terminbörsen innerhalb eines<br />

Jahre um 400 Prozent<br />

stieg, mitSorge.Diesvor allemweilman<br />

noch kein Ende<br />

der Preisspirale sehe. Weber<br />

Haus benötigefür beideWerke<br />

proJahretwa35000KubikmeterSchnittholz,<br />

dasvorrangig<br />

ausDeutschland,teilweise aus<br />

Mitteleuropa bezogen werde.<br />

Spezielle Hölzer kommen laut<br />

Manßhardt auch aus Skandinavien<strong>und</strong>Osteuropa.<br />

Keine Lagerhaltung: Auf<br />

dieFrageobgrößere Mengen<br />

gelagert werden können bekamdie<br />

MITTELBADISCHE PRES-<br />

SE folgende Auskunft: „Wir<br />

sind indiesenBereichennahezu<br />

just-in-time unterwegs, sodass<br />

wir üblicherweise keine<br />

größereLagerbevorratungbetreiben.<br />

Allerdings gebenwir<br />

unseren Partnerfirmen mit<br />

entsprechendenJahreskontingenten<br />

frühzeitige Informationen,<br />

aufwelche Abnahmemengensiesicheinstellenkönnen.<br />

So könne aktuell auf den<br />

Baustellen normal gearbeitet<br />

werden,daallerelevantenMaterialien<br />

durch spezialle Vorkehrungengesichertseien.<br />

FortsetzungnächsteSeite<br />

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

7<br />

UMFRAGE<br />

HatsichdieVerknappung<strong>und</strong><br />

VerteuerungvonBaustoffen<br />

bereitsaufIhrVorhabenin<br />

Haus<strong>und</strong>Gartenausgewirkt?<br />

46 Ja<br />

%<br />

Nein<br />

42<br />

12<br />

Weiß<br />

nicht<br />

643Teilnehmer<br />

aneinerOnlineumfrageauf<br />

BO.DE<br />

NACHGEFRAGT<br />

Wiesieht es aufden<br />

Baustellen aus?<br />

Fortsetzuungvonvorherg.Seite<br />

Pandemiebedingt vorüberghend<br />

geschlossene Sägewerke<br />

vorallem in Kanada,Waldbrände<br />

<strong>und</strong> die steigende<br />

Nachfrage ausChina <strong>und</strong>den<br />

USAführen zu einerdramatischen<br />

Verknappung von Holz<br />

<strong>und</strong> Baumaterialien auf dem<br />

deutschen Markt. Die MITTEL-<br />

BADISCHE PRESSE hat sich bei<br />

Holzhausbauern der Region<br />

umgehört <strong>und</strong>erhielt vonUwe<br />

Manßhardt, Leiter Einkauf<br />

<strong>und</strong> Materialwirtschaft bei<br />

WeberHaus, folgende Antwort<br />

aufdie wohl wichtigste Frage<br />

fürBauherren:<br />

■ Wiewirkensich<br />

Verknappung<strong>und</strong>Verteuerungauf<br />

dengarantierten<br />

Festpreis<strong>und</strong>denFertigstellungsterminaus?<br />

Leider sieht esmomentan<br />

nichtdanachaus,dasssichdie<br />

Lage im zweitenHalbjahr entspannen<br />

wird. Daherhat auch<br />

Weber Haus deutliche Preis-<br />

Anpassungen kürzlich vorgenommen.<br />

Unsere Interessenten,<br />

die heute einen Vertrag<br />

unterschreiben,profitieren jedoch<br />

nach wie vor von einer<br />

18-monatigen Festpreisgarantie.<br />

Die „Verwaltung des Mangels“hatbeinahedieHälfteder<br />

Umfrageteilnehmer auf bo.de<br />

selbst zu spüren bekommen –<br />

siehe Grafik amSeitenkopf.<br />

DieAutorin selbst istdabei betroffen,<br />

denn innerhalb von<br />

nureinerWochestiegderPreis<br />

fürRobinienholzstämmebeim<br />

favorisierten Lieferanten um<br />

zwölfProzent,gewisseStammdurchmesser<br />

waren nicht<br />

mehr lieferbar. Ob <strong>und</strong>wann<br />

sich die Lage entspannt….<br />

SIGRID HAFNER<br />

Nachgefragt beim Verband:WashilftdemheimischenMarktausderKrise?<br />

Nassholzlagerals Puffer<br />

Die Ökohaus-<br />

Manufaktur.<br />

Die Situation amHolzmarktspitztsichweiter<br />

zu. Über Hintergründe<br />

<strong>und</strong>LösungenbefragtedieMIT-<br />

TELBADISCHE PRESSE Cornelia<br />

Rupp-Hafner, Hauptgeschäftsführerin<br />

von Holzbau Baden<br />

e.V. mitSitzinFreiburg.<br />

■WelcheFaktorenhaben<br />

zurVerknappung<strong>und</strong>PreissteigerungdesRohmaterials<br />

geführt?<br />

Gr<strong>und</strong>für diehohen Preise<br />

istdie weltweit großeNachfrage<br />

nach dem umweltfre<strong>und</strong>lichen<br />

<strong>und</strong> nachhaltigen BaustoffHolz.VorallemindenUSA<br />

scheint der Holzhunger unersättlich.Hierspielen<br />

insbesondereLieferprobleme<br />

beikanadischem<br />

Holz <strong>und</strong> ein großer<br />

Bauboom eine entscheidende<br />

Rolle. Aber es gibt auch Vorratskäufe,<br />

vergleichbar mitder<br />

SituationbeimToilettenpapier<br />

vor einem Jahr. Das lässt die<br />

Preisenachobenschießen.<br />

■Wirlebenineinersehr<br />

waldreichenRegion.BeliefernheimischeSägewerke<br />

überwiegendheimische<br />

Unternehmen? Odermussten<br />

einige LieferantenKurzarbeit<br />

anmelden?<br />

Zur ersten Frage: Gr<strong>und</strong>sätzlich<br />

ja, allerdings haben<br />

wirimSchwarzwald–trotzdes<br />

großen Holzvorrats–nicht die<br />

Kapazitäten, dievon derBaubranche<br />

benötigten Produkte<br />

zu produzieren. Beispiel: Konstruktionsvollholz,<br />

OSB-Platten<strong>und</strong><br />

Brettsperrholz sind die<br />

Standardprodukte im Holzbau.<br />

Hergestelltwerden dieseüberwiegend<br />

auch bei großen Industriebetrieben<br />

deutschlandweit<br />

<strong>und</strong>hierinder Region,die<br />

international aufgestellt sind:<br />

Aber hier zähltder höchsteerzielbare<br />

Preis. Über Kurzarbeit<br />

beiLieferanten istuns derzeit<br />

nichtsbekannt.<br />

■Kann in Baden<br />

überhaupt genugHolz für<br />

dieheimischeNachfrage<br />

geschlagenwerden?<br />

Als eine der waldreichsten<br />

RegioneninDeutschland steht<br />

unssehrviel Holz zurVerfügung,das<br />

würdelockerausreichen.<br />

Zukünftig soll aber auf<br />

dem Bau vermehrt Schadholz<br />

eingesetzt werden:Esist konstruktivgleichwertig<br />

<strong>und</strong>wird<br />

–derzeit noch –nur aufgr<strong>und</strong><br />

optischer Mängel aussortiert.<br />

Es findet am Bauaktuell keineVerwendung<strong>und</strong>wirdoftzu<br />

Schleuderpreisenexportiert.<br />

Mit großen Nassholzlagern<br />

ließe sich künftig bei großem<br />

Schadholzaufkommen einPufferschaffen,<br />

derbei NachfragespitzenzurVerfügungsteht.<br />

■WelcheVorzeichensind<br />

notwendig, damitsichdie<br />

Lage entspannt?<br />

DieZukunftmuss Ökosein.<br />

Wirhabenschonmal<br />

damitangefangen.<br />

MehrüberunsereArbeit,unserewohnges<strong>und</strong>en<br />

Häuser<strong>und</strong>unserEngagementfürdenRegenwald<br />

erfahrenSieunterwww.burkart-haus.de<br />

Zusammen<br />

fürdenRegenwald<br />

DertropischeRegenwaldisteinerderartenreichsten<br />

LebensräumeunsererErde:selteneArtenwieJaguare<strong>und</strong><br />

Faultiere,zauberhafteOrchideen,bunteAras<strong>und</strong>Paradiesvögel<br />

tummelnsichimgrünenDickicht<strong>und</strong>indenKronender<br />

Urwaldriesen.MehralszweiDrittelalerTier-<strong>und</strong>Pflanzenarten<br />

derWeltsindimgrünenBandentlangdesÄquatorszuHause!<br />

hilftdoppeltmitjedemHaus<br />

Das Volk der KichwainSarayaku/Eucuador kämpft um<br />

denErhaltdesartenreichenAmazonas-Regenwaldes.<br />

Sie helfen, z.B.durch Ausbildung <strong>und</strong> Ausstattung<br />

der Waldwächter,die regelmäßig imWald<br />

patroui lieren <strong>und</strong> den Artenschutz überwachen.<br />

Ges<strong>und</strong>e Wälder schützen vorErosion, speichern<br />

Wasser <strong>und</strong> CO2, sind Lebensraum für zahlreiche<br />

Arten <strong>und</strong> helfen, unser Klima zu regulieren. Sie helfen<br />

uns,inden OroVerde-Projektländern Kahlschlagflächen<br />

aufzuforsten -BaumfürBaum.<br />

VielenherzlichenDankdafür!<br />

Dr.Volkhard Wi le, Vorstand von OroVerde<br />

www.regenwald-schuetzen.org<br />

Das Wichtigste ist derzeit,<br />

dieBranchezuentlasten,damit<br />

die steigende Nachfrage nach<br />

ökologischen <strong>und</strong>nachhaltigen<br />

Gebäuden auch zukünftig bedientwerden<br />

kann.Großsäger<br />

<strong>und</strong> Handel sollten daher bevorzugtden<br />

heimischen Markt<br />

bedienen.AuchdiePolitikwurde<br />

zu diesem Thema von uns<br />

sensibilisiert.<br />

Künftig sollte der GesetzgebereineflexiblereMaterialpreisgestaltung<br />

inden Angeboten<br />

ermöglichen, damit die<br />

Preisschwankungennicht einzig<br />

<strong>und</strong> alleine zulasten der<br />

Holzbaubetriebe geht. Großes<br />

Problemderzeit:Durch die<br />

Schwierigkeiten bei der Beschaffung<br />

von Baumaterial<br />

könnenBetriebeunverschuldet<br />

Lieferfristen nicht einhalten.<br />

Vertragsstrafen belasten die<br />

Branchedaherzusätzlich.<br />

■WannkönnteAufatmen<br />

angesagtsein?<br />

Wirteilendie Einschätzung<br />

vieler Experten, wonach sich<br />

der Markt bis Herbst dieses<br />

Jahreswiedernormalisiert.Allerdingsscheintauchklar,<br />

dass<br />

sich dieMaterialpreisekünftig<br />

aufeinem höheren Niveau bewegen.<br />

Am wichtigstensindjedoch<br />

verlässliche Lieferzeiten<br />

<strong>und</strong>Preise, damitdie Branche<br />

wieder vernünftig planen <strong>und</strong><br />

Angebotemachenkann. sig<br />

BurkartHaus,Teichmatt28,77871Renchen,Tel.078439952950,www.burkart-haus.de<br />

Foto: PNSL FDN (Hintergr<strong>und</strong>), Sarayaku aku

8 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

SO SIEHT'S D ER RICHTER<br />

Verwaltervertrag–diese<br />

Eckpunktesindwichtig:<br />

DieVerwalterinbeziehungsweisederVerwalterspielen<br />

füreineEigentümergemeinschafteinegroßeRolle,denn<br />

eineReihevonAlltagsgeschäftenwerdenvondieser<br />

Personerledigt.<br />

Deswegenistesnach<br />

InformationdesInfodienstes<br />

Recht<strong>und</strong>SteuernderLBS<br />

nötig,dieEckpunkteder<br />

Vertragsbeziehungwie<br />

Vergütung<strong>und</strong>Laufzeitin<br />

wesentlichenUmrissenzu<br />

benennen.(Landgericht<br />

Unsere Leistungen im Überblick<br />

Allgemeine Immobiliendienstleistungen:<br />

-Vermittlung von Immobilien<br />

-Vermittlung von Finanzierungen<br />

-Erschließung neuer Baugebiete<br />

Hausverwaltungen:<br />

-Nebenkostenabrechnung<br />

-Kostenmanagement<br />

-Verhandlungen <strong>und</strong> Vertragsabschlüsse<br />

mit Versorgungsträgern<br />

-Abschlüsse von Versicherungen<br />

<strong>und</strong> Wartungsverträgen<br />

Köln,Aktenzeichen29S<br />

72/19)<br />

DerFall:DerVerwaltereinerWohneigentümergemeinschaft(WEG)warseitJahrenfürdieGemeinschaft<br />

tätig,zunächstalsEinzelkaufmann<strong>und</strong>danninForm<br />

einerGesellschaft.EinMitgliedeinerEigentümergemeinschaftlegteEinspruch<br />

gegendieWiederbestellung<br />

derGmbH&Co.KG alsVerwalterinein.DerVertragerfüllewesentlicheVoraussetzungennicht,hießesinder<br />

Klage.DasAmtsgerichtlehntedieentsprechendeKlagein<br />

ersterInstanzab.<br />

DasUrteil: VordemLandgerichterhieltderEigentümerrecht.DieBestellungsei<br />

unwirksamgewesen<strong>und</strong>widersprecheordnungsgemäßerVerwaltung,weildieEckpunktefehlten.Damitseien<br />

inersterLiniedieLaufzeit<br />

desVertrages<strong>und</strong>dieVergütungdesVerwaltersgemeint.<br />

Esreichenichtaus,„wenn<br />

sichdiebisherigeHöheder<br />

Verwaltervergütungausden<br />

Jahresabrechnungender<br />

Vorjahreersehenlässt“.<br />

red/sig/Karikatur: TomicekLBS<br />

-Vermittlung von Vermietungen<br />

-Erstellung von Wertgutachten<br />

-Behördengänge<br />

-Überwachung von Hausmeistern,<br />

Reinigungskräften, Störungsanfrage<br />

-Abnahme von Wohnungen bei der<br />

Mietverwaltung<br />

-Objektbegehungen etc.<br />

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Modernisierung:Lohntsichdasauchnochmit60?<br />

InvestitioninmehrKomfort<br />

<strong>und</strong>Wertsteigerung<br />

Über sechs Millionen<br />

B<strong>und</strong>esbürgerzwischen<br />

60 <strong>und</strong>69Jahrenbesitzen<br />

ein Haus oder eine Wohnung.<br />

Mit Modernisierungen<br />

zur Energieeinsparung oder<br />

Barrierefreiheit halten sich<br />

viele ältere Eigentümer aber<br />

wegender Kosten zurück.Dabeikönnten<br />

siedasnötigeBaugeldbekommen.<br />

Moderne Fenster, gut gedämmte<br />

Fassade, neue Heizung<br />

–jede energetische Erneuerung<br />

tut Altbauten gut.<br />

Für die Eigentümer wird’s<br />

drinnen wohligwarm<strong>und</strong> die<br />

Nebenkostensinken erheblich.<br />

Eine Modernisierung kann<br />

sich auch im fortgeschrittenen<br />

Lebensalterdurchauslohnen.<br />

Entscheidungshilfe vom<br />

Staat: Millionenvon betagten<br />

Häusernstehenauf derWartelistefüreineSanierung.Daher<br />

werden Modernisierer mit attraktiven<br />

Förderprogrammen<br />

gelockt. „Die KfWvergibt Darlehen<strong>und</strong>Zuschüsseunabhängigvom<br />

Alter“,betontThomas<br />

MauvonderBHWBausparkasse.Wer<br />

sich voneinem Energiespezialisten<br />

beraten lässt,<br />

bekommt zudem bis zu4000<br />

Euro derBeratungskosten erstattet.<br />

Zuschüsse erhält auch,<br />

werseine Immobiliebarrierefreiumbaut.<br />

Darlehenszusage für Ältere?<br />

Mit einem Modernisierungsdarlehen<br />

über 20000<br />

oder 30000 Euro können Eigentümer<br />

je nach Zustanddes<br />

Hauses schonwesentliche Sanierungsmaßnahmen<br />

finanzieren.<br />

Die Darlehenszusage<br />

hängt dabei nicht allein vom<br />

Lebensalterab. „Faktorenwie<br />

dieWertsteigerungder Immobiliefließen<br />

in dieBewertung<br />

ein“,betontderExperte.<br />

Sondertilgung <strong>und</strong> mehr:<br />

Wie ältere Eigentümer den<br />

Kredit zurückzahlen, wird<br />

individuell vereinbart. Zum<br />

Beispiel kann eine Sondertilgung<br />

mit dem Auszahlungstermin<br />

einer Lebensversicherung<br />

abgestimmt werden,oder<br />

das Darlehen wird über eine<br />

bereits eingetragene Gr<strong>und</strong>schuld<br />

abgesichert<strong>und</strong> in monatlichen<br />

Raten zurückgezahlt.<br />

Modernisieren, auch<br />

im fortgeschrittenen Alter,<br />

wirdsozur absolutklugenZukunftsinvestition.<br />

red/sig<br />

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gehende Reinigung<br />

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Mittwoch,16. Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

9<br />

RATGEBER<br />

So klappt’s mit der<br />

Finanzierung: R<strong>und</strong>25bis<br />

30JahrebrauchenKäuferin<br />

derRegel,bisihreImmobilie<br />

abbezahltist.Vor25Jahren<br />

musstemanbeieinem<br />

Zehn-Jahres-Darlehenmit<br />

ZinsenvonüberachtProzent<br />

rechnen.Heutekannder<br />

ZinsbeiuntereinemProzent<br />

liegen.DasschafftLuftfür<br />

einezügige<strong>und</strong>schnellere<br />

Tilgung!<br />

Rechenbeispiel: „Zinssicherheitisteinwichtiges<br />

KriteriumfürImmobilienkäufer“,<br />

sagtJanEbertvon<br />

derBHWBausparkasse.Sein<br />

Beispiel:EineFamiliestartet<br />

miteinemZehn-Jahres-<br />

Darlehenüber250 000Euro<br />

füreinenSollzinsüberein<br />

Prozent.Zusammenmitder<br />

anfänglichendrei-prozentigenTilgungsindmonatlich<br />

833,33Eurozuzahlen.Davon<br />

entfallen208,33Euroaufdie<br />

Zinszahlung.<br />

ZehnJahrespäter<br />

benötigtdieFamilieein<br />

Anschlussdarlehenfür<br />

dieRestschuldvon171 157<br />

Euro.Angenommen,derZins<br />

hättesichinzwischenauf<br />

ZUM<br />

WEITERLESEN<br />

vierProzenterhöht,müsste<br />

siejedenMonat 570Euro<br />

alleinanZinsenaufbringen–trotzdesgeringeren<br />

Kreditbedarfs.Erwerber<br />

solltendieNiedrigzinsenfür<br />

langeLaufzeitennutzen.Ein<br />

Bausparvertragkannhelfen,<br />

dieFinanzierunglangfristig<br />

abzusichern.<br />

Hoch tilgen: Nachzehn<br />

JahrengenießenErwerber<br />

einSonderkündigungsrecht<br />

ohneMehrkostenfürihr<br />

Baudarlehen.DieRisiken<br />

sindüberschaubar.Werdie<br />

Hypothekschnellabtragen<br />

will,wählteinehöhere<br />

Tilgungsrate.Zwarsenkt<br />

auchdieTilgungmiteinem<br />

ProzentdieRestschuld,doch<br />

derSchuldenbergwirdzehn<br />

Jahrespäternochbeachtlich<br />

sein.Erwerbersolltensich<br />

TilgungsszenarienalsEntscheidungshilfeberechnen<br />

lassen.<br />

WerEigenkapitalvon20<br />

<strong>und</strong>mehrProzentvorweisen<br />

kann,etwaauseinem<br />

BausparvertragoderSparguthaben,profitiertinder<br />

Regelvoneinemgünstigeren<br />

Darlehenszins. red/sig<br />

Eine Finanzierung läuft gut 25 bis 30 Jahre. Bauherren sollten<br />

sich deshalb günstige Zinskonditionen langfristig sichern.<br />

Foto: djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende/thx<br />

DAS MITGLIED STEHT BEI UNS IM<br />

MITTELPUNKT<br />

Im Rahmen einer Mitgliedschaft beraten wir Arbeitnehmer <strong>und</strong> Rentner<br />

<strong>und</strong> erstellen für Sie die Einkommensteuererklärung. Für Rentner klären<br />

wir die Steuerpflicht bzw. beantragen die Löschung der Steuernummer.<br />

Wir beraten u.a. auch über die steuerlichen Auswirkungen<br />

durch Corona, z.B. bei Kurzarbeitergeld, Homeoffice, Kinderbonus.<br />

Ihre nächste Beratungsstelle befindet sich in<br />

77704 Oberkirch 77855 Achern<br />

Am Marktplatz 3<br />

Kapellenstr. 29a<br />

07802 -90575 07841 -682782<br />

oberkirch@lohi-bw.de<br />

achern@lohi-bw.de<br />

4weitere Unternehmen<br />

erhieltendie Note sehr gut<br />

Im Test:20Steuerhilfevereine<br />

in Deutschland<br />

Ausgabe 12/2020<br />

Kompakter Ratgeber für<br />

die Finanzierung: DieeigenenvierWände–dasistfür<br />

vieledergroßeTraum.Doch<br />

wasistbeiderFinanzierung<br />

zubeachten?Egal,obSieein<br />

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aufwelcheKonditionenSie<br />

beimAbschlussachtensollten<strong>und</strong>welcheFördermöglichkeitenSieausschöpfen<br />

können.SokönnenSieüber<br />

dieJahreZehntausendeEuro<br />

anFinanzierungskostensparen.DabeihelfenFormulare<br />

zumHerunterladenoder<br />

Heraustrennen,Beispielrechnungen<strong>und</strong>selbstrechnende<br />

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10 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

DerBebauungsplan<br />

WereinGr<strong>und</strong>stück<br />

kaufen<strong>und</strong>bebauenmöchte,sollte<br />

immerdenBebauungsplan<br />

–B-Plan–imBlickhaben.<br />

DaraufweistHaus&Gr<strong>und</strong><br />

Deutschlandhin.Denn<br />

darinfindensichdiewesentlichenVorschriftenfürdie<br />

künftigenBauherren.<br />

InderRegelenthält<br />

derPlanklareVorgaben:<br />

Bauweise,Anzahlder<br />

zulässigenGeschosseoder<br />

Abstandsflächensind<br />

dortgeregelt.Inmanchen<br />

Gemeindensinddie<br />

Vorgabensogardetailliert<br />

<strong>und</strong>betreffendieFarbeder<br />

Dacheindeckungoderdie<br />

Fassadengestaltung.EingesehenwerdenkannderPlan<br />

überdaszuständigeBauordnungs-oderStadtplanungsamt.WerdabeiProblemehat<br />

kannsichHilfevoneinem<br />

Profiholen. red/tmn<br />

Schallschutzfenster:DurchdieRuhekommtdieKraft<br />

So bleibt derLärmdraußen<br />

Wie viel Lärm nach innendringt,hängt<br />

von<br />

vielen Faktoren ab.<br />

Wiegut istder Wand-<strong>und</strong> Dachaufbau,wogibtesSchwachstellen?<br />

Der Schallschutz ist<br />

nursogut,wie derschwächste<br />

PunktimGebäude.Wichtig<br />

sind daherauchgut schallisolierende<br />

Fenster. Diese mindern<br />

die Lärmbelästigung, je<br />

nachAusführung,umbiszu45<br />

Dezibel(db)<strong>und</strong> mehr.Bereits<br />

eine Verringerung der DezibelzahlumzehndBwirdvom<br />

menschlichen Gehör als eine<br />

Halbierung derLautstärke<br />

wahrgenommen.<br />

„Den Unterschied machen<br />

dieKonstruktionder Fenstergläser,<br />

das Rahmenmaterial<br />

<strong>und</strong> funktionierende Beschläge.<br />

Diese sorgen dafür, dass<br />

ein Fenster dauerhaft dicht<br />

schließt“, so GeschäftsführerFrank<br />

Langedes Verband<br />

Fenster<strong>und</strong>Fassade(VFF).<br />

Während bei normalen<br />

Wärmedämmfenstern die<br />

Glasscheiben meist einheitlich<br />

starksind, habenSchallschutzfenster<br />

zum einem dickere<strong>und</strong><br />

auch asymmetrisch<br />

aufgebaute Glasscheiben. NebendiesemGlasaufbausorgen<br />

zum anderen glasintegrierte<br />

Schallschutzfoliendafür, dass<br />

diestörenden Geräusche draußen<br />

bleiben. Aber auch Rahmen,<br />

Dichtungen <strong>und</strong>Beschläge<br />

sind hier besondersisoliert<br />

<strong>und</strong>verstärktausgebildet.<br />

Da ein geöffnetes Fenster<br />

natürlich nicht vor Lärm<br />

schützen kann,müssenSchallschutz<br />

<strong>und</strong> natürliches Lüftengut<br />

geplantwerden. HierfürgibtesimFenster<br />

oder im<br />

Sonnenschutzkasten integrierteSchallschutzlüfter.<br />

Das Nonplusultra inSachenSchallschutzbietenVerb<strong>und</strong>-<br />

<strong>und</strong> Kastenfenster. Bei<br />

diesen zweiteiligen Konstruktionen<br />

besteht zwischen äußerer<br />

Scheibe <strong>und</strong> innenliegender<br />

Isolierverglasung ein<br />

Freiraum.Damitlässt sich die<br />

Fassade optisch aufwerten,<br />

währendder Lärm noch wirksamerreduziertwird.Darüber<br />

hinaus bieten diese Konstruktionen<br />

die Möglichkeit, integrierte<br />

Verdunklungs- oder<br />

Sonnenschutzanlagen einzubauen.<br />

red/fs<br />

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Wastun,wenn...?<br />

Wie gehe ich mit der notwendigen<br />

Sanierung eines denkmalgeschützten<br />

Hauses um?<br />

www.kliem-dach.de<br />

Experte<br />

JoachimHug rät:<br />

Bei der Sanierung von denkmalgeschützten<br />

Gebäuden sind besondere<br />

Vorschriften zu beachten. Welche<br />

Normen genau zubeachten sind, ist<br />

letztendlich eine Frage des Einzelfalles.<br />

Die Energieeinsparverordnung<br />

lässt beispielsweise bei Baudenkmalen<br />

Ausnahmen zu. Sie greifen insbesondere<br />

dann, wenn die Bausubstanz<br />

oder das Erscheinungsbild unverhältnismäßig<br />

durch die Maßnahme beeinträchtigt<br />

werden. Eigentümer von<br />

denkmalgeschützten Objekten sollten<br />

sich bei Sanierungs- <strong>und</strong> Dämmmaßnahmen<br />

zwingend an einen Fachmann<br />

wenden. Weitere Informationen<br />

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

11<br />

Hightech:KeinanderesBauteilentwickeltesichindenletztenJahrzehntenqualitativsoschnellwiedasFenster<br />

Viel Tageslicht,vielDesign, viel Energieeffizienz<br />

Die größte Entwicklung<br />

gab esbeim Wärmeschutz.Heute<br />

sind Fenster<br />

dank moderner Isolierverglasungen<br />

<strong>und</strong> deutlich<br />

verbesserter Rahmen Hightechbauteile<br />

geworden,die nahezujedesPanoramaformaterlauben<br />

<strong>und</strong>durch ihresolaren<br />

Gewinne<strong>und</strong> großen Flächen<br />

auchnochKostensparen.<br />

Transparenz<strong>und</strong> Weiteliegen<br />

inder Architektur im<br />

Trend. Deshalb werden auch<br />

dieRahmenimmer filigraner,<br />

so der Verband Fenster <strong>und</strong><br />

Fassade (VFF). SchmaleRahmenansichten<br />

<strong>und</strong>verschiedene<br />

Flügelkonstruktionen bis<br />

hin zugeklebten rahmenlosenFlügeln<br />

schaffen vielfältige<br />

Gestaltungsmöglichkeiten.<br />

DadurchentstehteinharmonischesFassadenbild.<br />

Zusätzlich ist die einfache<br />

Bedienbarkeit ein wichtiges<br />

Thema. Leicht handhabbare<br />

Griffe <strong>und</strong>automatisierte<br />

Elemente für das Öffnen <strong>und</strong><br />

SchließenperKnopfdrucksind<br />

starknachgefragt.<br />

Einbruchschutz: Komfort<br />

mit Sicherheit zuverbinden,<br />

ist ein Aspekt bei Fenstern<br />

<strong>und</strong> Türen. „Ein nach RC1 –<br />

RC stehtdabei für„Resistance<br />

Class“ –zertifiziertesFenster<br />

bietet einen Gr<strong>und</strong>schutz. Ab<br />

RC2leistenFensterwirksamen<br />

Widerstand gegen Einbruchswerkzeug<br />

wie Schraubendreheroder<br />

Brecheisen.„Im Privathaus<br />

solltedeshalb immer<br />

mitRC2 getartetwerden“, erklärt<br />

der Verband. Zusätzliche<br />

Sicherheit bieten Alarmoder<br />

Überwachungsanlagen,<br />

die mit einer Sensortechnik<br />

GroßformatigeFenster mitfiligranerOptik<br />

liegen im Trend.<br />

Foto:Schüco InternationalKG. /VFF<br />

aufeinen Glasbruch oder auch<br />

schon erste Erschütterungen<br />

amFensterreagieren.<br />

DasThema Sicherheit spielt<br />

auch beider Automation eine<br />

wichtige Rolle. Vollautomatische<br />

Systemekönnenineinem<br />

SmartHomedafürsorgen,dass<br />

Einbrecher fernbleiben –entwederdurchLampen,dieautomatischein-<strong>und</strong><br />

ausgeschaltet<br />

werden,oder durchRollläden,<br />

dieherauf- <strong>und</strong>runterfahren.<br />

Zusätzlich registrieren Fenster-<strong>und</strong>TürsensoreneinunbefugtesEindringen<br />

<strong>und</strong>warnen<br />

den Hausbesitzer im Fall der<br />

FälleüberseinSmartphone.<br />

Sonnenschutz <strong>und</strong> Lüftung:<br />

Darüberhinauskönnen<br />

in einemintelligenten Haus,je<br />

nach Luftqualität <strong>und</strong> Raumtemperatur,Fenster<br />

selber öffnen<strong>und</strong><br />

schließen <strong>und</strong>mit der<br />

Heizungssteuerungverb<strong>und</strong>en<br />

werden.<br />

Eine automatisierte Verschattung<br />

<strong>und</strong> eine Lüftung<br />

zur Nachtauskühlung helfen,<br />

beiden Energiekostendeutlich<br />

zusparen. red/sig<br />

Daniel Stüfen<br />

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12 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16. Juni 2021<br />

GEWUSST?<br />

Bausparen lohnt sich<br />

FürBausparverträge<br />

gibteskeineAltersgrenze.AuchKinder<br />

könneneinenVertrag<br />

haben.Undabihrem16.<br />

Geburtstagbestehtein<br />

eigenerAnspruchaufdie<br />

Wohnungsbauprämie.Zwar<br />

gibtesEinkommensgrenzen,istderVertragallerdingsaufdenNamendes<br />

Jugendlichenausgestellt,<br />

giltdessenEinkommen.<br />

DasEinkommenderEltern<br />

spieltkeineRolle.Einzahlendürfen<br />

Eltern,Großeltern<strong>und</strong>Gönner.Kommen<br />

imKalenderjahr700Euro<br />

Guthabenzusammen,wird<br />

diemaximalmögliche<br />

Jahresprämievon70Euro<br />

gewährt.<br />

2021wurdenFörderquote<br />

<strong>und</strong>Einkommensgrenzen<br />

erhöht–von8,8aufzehn<br />

Prozent,von25600auf<br />

35000Euro.Dadurch<br />

könnenselbstAzubisdie<br />

Wohnungsbauprämie<br />

bekommen.DieBausparkasseschreibtdiePrämien<br />

demVertraggut.Nach<br />

siebenJahrenwirdder<br />

Bonuszusammenmitdem<br />

Sparguthabenausgezahlt.<br />

Wervordem25.Lebensjahr<br />

Bausparerwird,mussdas<br />

Geldnichtzwingendfür<br />

wohnwirtschaftlicheZweck<br />

verwenden. be.p<br />

Steuervorteile, Bonus <strong>und</strong> zinsgünstige Kredite – Eigentümer, <strong>und</strong> aktuell jetzt auch Vermieter,<br />

können die Fördermittel abrufen.<br />

Foto: djd/Somfy<br />

Geld vom Staat:FörderungenfürFensterhelfenbeimKlimaschutz<br />

B<strong>und</strong> hat neue Programme aufgelegt<br />

Um mindestens 55 Prozent<br />

gegenüber 1990will<br />

Deutschland bis 2030<br />

seine Emissionen mindern,<br />

vonderzeit118aufdann53Millionen<br />

Tonnen CO 2 . „Häuser<br />

<strong>und</strong>Wohnungensinddabeimit<br />

etwa einem Drittel des gesamten<br />

Endenergieverbrauchs für<br />

die Klimaschutzziele ein wichtigerBaustein.Deshalbfördert<br />

die B<strong>und</strong>esregierung auch den<br />

Austausch alter Modelle durch<br />

neue energieeffiziente Fenster“,<br />

erklärt VFF-GeschäftsführerFrankLange.<br />

Zum einen bietet die B<strong>und</strong>esregierung<br />

seit letztem Jahr<br />

eine steuerliche Förderung für<br />

die energetische Gebäudesanierung<br />

an: Für private BauherrenbestehtdieMöglichkeit,<br />

20 Prozent ihrer Sanierungskosten<br />

über drei Jahre direkt<br />

vonderSteuerabzusetzen.<br />

Zum anderen macht es die<br />

B<strong>und</strong>esförderung für effiziente<br />

Gebäude (BEG) seit Anfang<br />

dieses Jahres noch leichter,<br />

weitere Förderungen zu beantragen.<br />

Sobietetdie BEG einen<br />

Förderbonusvonweiterenfünf<br />

Prozent für Sanierungsmaßnahmen,<br />

die im Rahmen eines<br />

individuellen Sanierungsfahrplans<br />

(iSFS) ausgewiesen werden<br />

<strong>und</strong> über einen längeren<br />

Zeitraumzu einem energieeffizientenGebäudeführen.Neben<br />

energetischen Investitionen<br />

für den Klimaschutz sind auch<br />

Förderungen für neue Fenster<br />

mit erhöhten Einbruchschutz<br />

oder auch eine bessere Barrierefreiheitmöglich.<br />

Neu ist auch, dass die Förderungen<br />

nicht nur von Eigenheimbesitzern,<br />

sondern auch<br />

von Vermietern genutzt werden<br />

können. Für alle BEG-Förderungengilt:ImVorfeldmuss<br />

ein Energieberater eingeb<strong>und</strong>en<br />

werden. Diese Gr<strong>und</strong>voraussetzungschafftfürBauherren<br />

die Sicherheit, dass alles<br />

technisch <strong>und</strong> förderrechtlich<br />

glattläuft. red/sig<br />

DerVerbandFenster<strong>und</strong>Fassade<br />

(VFF)hatallestaatlichenFördermöglichkeitenzusammengestellt.<br />

DerFlyerstehtauffenster-könnenmehr.dezurVerfügung.<br />

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

13<br />

R ATGEBER<br />

Heizen mit Holz<br />

oder Pellets<br />

Heizenmitfossilen<br />

Brennstoffenist<br />

teurergeworden.<br />

AnfangdesJahrestratdie<br />

neueCO 2 -SteuerinKraft.<br />

DamitwilldieB<strong>und</strong>esregierungdenVerbrauch<br />

vonHeizöl<strong>und</strong>Erdgas<br />

reduzieren,dieNutzung<br />

erneuerbarerEnergien<br />

verstärken<strong>und</strong>denKlimaschutzunterstützen.<br />

Die-Steuergiltnichtfür<br />

HolzoderPellets,dabeide<br />

zudenwichtigstenerneuerbarenEnergienzählen.<br />

HolzverbrenntCO 2 -neutral,<br />

beimHeizenwirdnurso<br />

vielCO 2 freigesetzt,wieder<br />

BrennstoffimLaufeseines<br />

Wachstumsaufgenommen<br />

hat.DasfreigesetzteCO 2<br />

wirdwiedervonden<br />

Wäldernaufgenommen<strong>und</strong><br />

aufdieseWeisezuneuem<br />

Brennstoffumgewandelt.<br />

ImGegensatzzuÖl<br />

istHolzauflangeSicht<br />

ausreichendvorhanden,<br />

weilindenheimischen<br />

WälderndankeinernachhaltigenForstwirtschaft<br />

genügendnachwächst.Das<br />

HolzausdiesenWäldern<br />

kommtzudemaufkurzen<br />

TransportwegenzumEndverbraucher.<br />

DieEntscheidungfüreinenKachelofen,Heizkamin,<br />

KachelherdoderKaminofenkannsichalsonichtnur<br />

wegendereingesparten<br />

CO 2 -Steuerschnellbezahlt<br />

machen.Fachbetriebe<br />

beraten. red/djd<br />

Fördermittel:BAFA-ZuschussjetztauchfüraustauschpflichtigeHeizungenmöglich<br />

Raus mitdem OldieimKeller<br />

Heizkessel müssen laut<br />

Gebäudeenergiegesetz<br />

nach 30 Jahren Betrieb<br />

ausgetauscht werden. Wenn<br />

Hauseigentümerinnen <strong>und</strong><br />

Hauseigentümer diese Frist<br />

bislangüberschritten,blieben<br />

ihnenbeimEinbaueiner neuen<br />

Heizung B<strong>und</strong>esfördermittelverwehrt.<br />

Seit diesem Jahr ist das<br />

anders: Zuschüsse sind nun<br />

auch für austauschpflichtige<br />

Ü-30-Kessel möglich. Daraufweist<br />

dasvom UmweltministeriumBaden-Württemberg<br />

geförderte InformationsprogrammZukunftAltbauhin.<br />

Die Förderbedingung hat<br />

sich mit der Einführung der<br />

„B<strong>und</strong>esförderung für effiziente<br />

Gebäude (BEG)“ am<br />

1. Januar 2021 geändert. Der<br />

Tausch deralten Heizunggegen<br />

ein klimafre<strong>und</strong>liches Modellwirdmit<br />

20 bis50Prozent<br />

bezuschusst.Wiehochdie Förderungausfällt,<br />

hängtvon der<br />

ArtderneuenHeizungab.<br />

Erneuerbare Energien<br />

müssen sein: „Wer vomBetriebsverbot<br />

betroffen ist, hat<br />

durch die Neuregelung Glück<br />

gehabt. Mit der Förderung<br />

wird der Tausch deralten Heizung<br />

jetzt finanziell viel attraktiver“,<br />

sagt Frank Hettler<br />

von Zukunft Altbau. Das<br />

gilt allerdingsnurfürden Einbauvon<br />

Heizungen, diemit erneuerbarenEnergienversorgt<br />

werden.<br />

In diesemJahr müssenalle<br />

vor 1991 eingebauten Hei-<br />

Auch dieInstallationvon Wärmepumpen<br />

wird gefördert.<br />

Foto:djd/Glen Dimplex<br />

Deutschland GmbH/DirkEisel<br />

zungen ausgetauscht werden.<br />

Ausnahmengeltenfür Niedertemperatur-Heizkessel<br />

<strong>und</strong><br />

Brennwertkessel sowie für<br />

Heizungenmit einerNennleistung<br />

vonweniger alsvieroder<br />

mehr als 400 Kilowatt. Auch<br />

wer seine Wohnung ineinem<br />

Gebäudemit wenigerals drei<br />

Wohneinheitenseitdem 1. Februar<br />

2002 selbst bewohnt, darf<br />

dieHeizungweiterbetreiben.<br />

Fürden Klimaschutzist es<br />

wichtig,diealtenWärmeerzeugerdurch<br />

möglichstCO 2 -arme<br />

Anlagenzuersetzen.Die Förderung<br />

des zuständigen B<strong>und</strong>esamtes<br />

für Wirtschaft <strong>und</strong><br />

Ausfuhrkontrolle(BAFA)setzt<br />

dazu nunauchfür austauschpflichtige<br />

Heizungen wichtige<br />

finanzielleAnreize.Fürsiegeltenabsofortdie<br />

gleichen Fördersätze<br />

wie für Heizungen,<br />

die nicht von der Austauschpflichtbetroffensind.<br />

Die Förderungen imDetail:<br />

Eine Gasheizung,die für<br />

die Einbindung erneuerbarer<br />

Energien vorbereitetist,wird<br />

mit 20Prozent gefördert. Bei<br />

Gas-Hybridheizungen<strong>und</strong> Solarthermieanlagen<br />

sind es30<br />

Prozent der Investitionssumme.Wer<br />

aufeineWärmepumpe,eineBiomassenanlageoder<br />

eine Erneuerbare-Energien-<br />

Hybridheizungsetzt,kann mit<br />

einerFörderhöhevon 35 Prozentrechnen.<br />

ZusätzlichzudenFördersätzen<br />

für die Heizung gewährt<br />

dasBAFAeineAustauschprämieinHöhevon<br />

zehn Prozentpunkten,<br />

wenn Hauseigentümer<br />

ihre Ölheizung ersetzen.<br />

Außerdem gibt es noch eine<br />

Energieberatungsprämie von<br />

fünfProzentpunkten,dersogenannte<br />

iSFP-Bonus. Maximal<br />

sindalso50ProzentFörderung<br />

möglich. red/av<br />

NeutraleInformationengibtesauch<br />

kostenfreiamBeratungstelefonvon<br />

ZukunftAltbauunter08000/1233<br />

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14 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

LAGERUNG<br />

Der richtige<br />

Platzfür Pellets<br />

Holzpellets werden ohne<br />

Zugabe von chemischen<br />

Bindemitteln<br />

unter hohem Druck<br />

hergestellt <strong>und</strong> haben einenHeizwertvon<br />

etwa fünf<br />

Kilowatt. Damit entspricht<br />

der Energiegehalt von einemKilogramm<br />

Pelletsungefähr<br />

dem voneinem halbenLiter<br />

Heizöl.Der Vorrat<br />

Holzpelletsfüreine Heizsaisonkannproblemlosinoder<br />

am Haus gelagert werden.<br />

In Fragedafür kommen ein<br />

Lagerraum imKeller, ein<br />

zum Pelletlager umgerüsteterÖltank,<br />

platzsparende<br />

Silos aus Stoffgewebe oder<br />

Metall für die Aufstellung<br />

innerhalb oder außerhalb<br />

desHauses<strong>und</strong> sogenannte<br />

Erdtanksfür dieunterirdischePelletlagerung.<br />

red<br />

(Quelle: energie-fachberater.de)<br />

Siewünschen,wirwärmen.<br />

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Frühjahrscheck:JetztdieHeizungvomFachmannwartenlassen<br />

Emissionen <strong>und</strong>Energie sparen<br />

Fürsieist jetztdie arbeitsreichste<br />

Zeit des Jahres<br />

erstmalbeendet:die Heizung.Hat<br />

dieAnlageüberdie<br />

kalten Monatezuverlässigihren<br />

Dienst getan, die Räume<br />

<strong>und</strong>dasWassererwärmt,sorgt<br />

dasfüreingemütlichesZuhause.Und<br />

daszumeist völlig unbemerkt.<br />

Erst, wenn die Heizung<br />

ausfällt, wird plötzlich<br />

deutlich,wassieimStillenleistet.<br />

Damitdas so bleibt,sollte<br />

sieab<strong>und</strong> angewartetwerden.<br />

DasFrühjahr isteineguteZeit<br />

dafür. Warum? Das weiß das<br />

Institut fürWärme <strong>und</strong>Mobilität(IWO).<br />

„NachderHeizsaisonistvor<br />

der Heizsaison“, so Christian<br />

Halper vomIWO.Wer dieZeit<br />

nach demWinterfür eine professionelle<br />

Heizungswartung<br />

nutzt, kann auch eventuellen<br />

Instandsetzungen oder sogar<br />

einerModernisierunggelassen<br />

entgegensehen. Denn das ist<br />

dann zurnächstenkaltenJahreszeitinRuheerledigt.<br />

Prüfung aller Komponenten:<br />

Fürdie Wartungkommt<br />

einFachbetrieb insHaus<strong>und</strong><br />

nimmt dieAnlagegenau unter<br />

dieLupe. „Damit istschon viel<br />

für eine zuverlässige Wärmeversorgung<br />

getan“, betont Halper.<br />

Sinnvoll sei es, die Wartung<br />

regelmäßig vornehmen<br />

zulassen.BeidemTerminsolltenallerelevantenKomponentender<br />

Heizungsanlage überprüft<br />

<strong>und</strong> bei Bedarf auch<br />

Verschleißteile ausgetauscht<br />

werden.<br />

Aufdem Prüfstand:Bei derHeizungswartung werden sämtliche<br />

Einstellungen an derHeizung kontrolliert. Foto:IWO<br />

Besonders wichtig dabei:<br />

Der Fachmann kontrolliert<br />

mitHilfeeinesspeziellenMessgerätes<br />

die Einstellungen des<br />

Brenners, umeinen effizienten<strong>und</strong>damitkostengünstigen<br />

<strong>und</strong> emissionsarmen Betrieb<br />

der Heizung zu ermöglichen.<br />

Darüber hinaus ist es auch<br />

sinnvoll,die Druckhaltung im<br />

Heizsystemzuprüfen.<br />

Der genaue Umfang der<br />

Wartungsolltemit dem Fachhandwerker<strong>und</strong><br />

den Vorgaben<br />

des jeweiligen Heizgeräteherstellers<br />

entsprechend abgestimmtwerden.<br />

Nach20Jahrenlohnt sich<br />

meist derAustausch: Istdie<br />

Heizung älter als 20Jahre,<br />

lohnt sich in den meisten Fällen<br />

ein Austausch gegen ein<br />

modernes Heizsystem. Standardtechnologie<br />

bei Ölheizgerätensindheute<br />

Brennwertgeräte.Bis<br />

Ende desJahres2025<br />

können Hausbesitzer ihreHeizung<br />

wie gewohnt mit effizienter<br />

Brennwerttechnik modernisieren.Ab2026ist<br />

dabei<br />

zusätzlich erneuerbare Energie,<br />

etwa über eine Solaranlage,miteinzubinden.<br />

Bereitsheute istesinvielen<br />

Fällen attraktiv, den Einbau<br />

eines neuen Brennwertgerätes<br />

mit dem Zubau einer<br />

Photovoltaikanlage <strong>und</strong>einem<br />

Warmwasserspeichermit integrierterWärmepumpezukombinieren.<br />

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

15<br />

Parkett:DenWertderImmobiliesteigern<br />

EinStück NaturimHeim<br />

Neben Lage <strong>und</strong> Größe<br />

bestimmt auch dieAusstattung<br />

den Wert einer<br />

Immobilie. Komfort, Qualität<br />

<strong>und</strong> Nachhaltigkeit sind entscheidende<br />

Kriterien, um eine<br />

Wohnungoder einHauslukrativanbietenzukönnen.Fürdie<br />

Bezeichnung „Gehobene Ausstattung“bietetsichein<br />

Echtholzbodenan.„MitParkettverwandeltmaneinObjektineine<br />

Top-Immobilie“,empfiehlt MichaelSchmid,Vorsitzenderdes<br />

Verbandesder Deutschen Parkettindustrie(vdp).BeiParkett<br />

denkenvieleabernochimmer<br />

anLuxus–dabeilohntsichdas<br />

Naturmaterial als Investition<br />

allemal.<br />

„EinParkettbodenhältviele<br />

Jahrzehnte lang.Mit entsprechender<br />

Pflege sogardarüber<br />

hinaus“,soSchmid.„Zudemerhöhterden<br />

Wohnkomfort <strong>und</strong><br />

wirkt sich wertsteigernd auf<br />

die Immobilie aus. Sogar die<br />

Kombination miteiner Fußbodenheizung<br />

ist möglich.“ Bereits<br />

nach wenigen Jahren<br />

amortisiertsichdie Investition<br />

<strong>und</strong>lohntsichlangfristig.<br />

Mehrfach renovierbar:<br />

Der Preis pro Quadratmeter<br />

istabhängigvon Holzart<strong>und</strong><br />

Typ desParketts. Dieamhäufigsten<br />

verwendeten Varianten<br />

sind Massiv- <strong>und</strong> Fertigparkett.<br />

„Fertigparkett ist<br />

nach derVerlegung sofort einsetzbar,<br />

während Massivparkett<br />

nach der Verlegung vom<br />

Profi noch mit Lack, Öloder<br />

farblichenPigmenten bearbeitetwird“,erklärt<br />

derParkettexperte.<br />

„Mehrfach renovierbar<br />

sind natürlich alle Parkettarten<br />

<strong>und</strong> können immer<br />

wieder individuell oberflächenbehandeltwerden.“<br />

Daneben sprechen weitere<br />

Vorteile füreinen natürlichen<br />

Bodenbelag aus Holz: Erist<br />

fußwarm,dank desnachwachsenden,<br />

Kohlendioxid bindenden<br />

Rohstoffs in der Ökobilanz<br />

unschlagbar<strong>und</strong> optisch<br />

viel lebendiger alsandereMaterialien.<br />

„Ein Fußboden aus<br />

Holz istnicht nureinesichere<br />

Wertanlage, sondern zusätzlich<br />

nachhaltig <strong>und</strong> umweltschonend“,soSchmidabschließend.<br />

red/fs<br />

Parkettsetzt dank seinerattraktivenFarbgebung<strong>und</strong> Maserung<br />

in jedem Raum Akzente.<br />

Foto:vdp/Hamberger Flooring GmbH &Co. KG.<br />

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16 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16. Juni 2021<br />

RATGEBER<br />

Auf gute Farbe kommt es<br />

an: WeißeWändelassen<br />

jedenRaumfre<strong>und</strong>licher<strong>und</strong><br />

großzügigerwirken,zudem<br />

lässtsichderTonbeliebig<br />

mitverschiedenstenEinrichtungsstilen,Möbeln<strong>und</strong><br />

Bodenbelägenkombinieren.<br />

MiteinemfrischenAnstrich<br />

istdasZuhauseschnell<strong>und</strong><br />

einfachverschönert–vor<br />

allem,wennmansichfür<br />

hochwertigeFarbeentscheidet.HoheErgiebigkeit,<br />

Deckkraft<strong>und</strong>einmöglichst<br />

spritzfreiesRenovierensind<br />

dabeiwesentlicheAspekte.<br />

Wohnges<strong>und</strong>e Wände: Die<br />

Inneneinrichtungbeeinflusst<br />

unteranderem,wieges<strong>und</strong><br />

dasRaumklimaimZuhause<br />

ist.Verbraucherbemerken<br />

daszumBeispiel,wennein<br />

neuerSchrankunangenehmeGerücheabgibt.Viele<br />

entscheidensichbewusst<br />

fürnaturnaheAlternativen,<br />

beispielsweiseMöbelstücke<br />

ausmassivemNaturholz.<br />

AuchbeiderWandgestaltunggibtesUnterschiede.<br />

SosolltenFarbenohneLösemittel,Konservierungsstoffe<br />

<strong>und</strong>Weichmacherauskommen.MineralischeProdukte<br />

beispielweisekönnenein<br />

ges<strong>und</strong>esKlimaimZuhause<br />

fördern.Siesindatmungsaktiv,<br />

feuchtigkeitsregulierend<br />

<strong>und</strong>könnendamitdas<br />

RisikovonSchimmelbefall<br />

verringern.Nichtnurfür<br />

Allergiker<strong>und</strong>Kleinkinder<br />

istdieWandgestaltungauf<br />

mineralischerBasisempfehlenswert.<br />

Durch die rosarote<br />

Brille…: Werwünschtsich<br />

nichthäufigeinepositivere<br />

Atmosphäretrotzder<br />

HektikimAlltag?Imeigenen<br />

Zuhausekannjederdamit<br />

anfangen,mehrFröhlichkeit<br />

zuwagen.DenndieFarben,<br />

mitdenenwirunsumgeben,<br />

wirkensichdirektaufunsere<br />

Gr<strong>und</strong>stimmungaus.Echte<br />

Allro<strong>und</strong>erfüreineangenehmeWärmesindzarte<br />

Rot-<strong>und</strong>Rosa-Farbtönein<br />

verschiedenenAbstufungen.<br />

VonHeimtextilien<strong>und</strong><br />

Wohnaccessoiresbishinzu<br />

denWandfarbenwirktdie<br />

WeltinRosarotgleichviel<br />

fre<strong>und</strong>licher.<br />

Schließlichbrauchtes<br />

nichtunbedingtkräftige<br />

Farbtöne,umneueAkzente<br />

zusetzen<strong>und</strong>dasZuhausezu<br />

verschönern.Oftsindeseher<br />

dezenteFarbabstufungen,die<br />

einGefühlderBehaglichkeit<br />

vermitteln. red/djd<br />

MALERARBEITEN<br />

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Grazil:HolztreppemitGeländerfüllungausGlas<br />

Ein schöner Weg<br />

nach oben<br />

Geländer aus Glas lassen<br />

Treppen schwerelos<br />

wirken <strong>und</strong> sorgen<br />

für Licht im Raum. Doch viele<br />

handelsübliche Modelle sind<br />

nicht stabil genug. Vor allem<br />

Glasgeländer ohne Handlauf<br />

sind sicherheitstechnisch bedenklich,<br />

so Treppenspezialisten.<br />

Daher wurde eine Wangentreppe<br />

aus Holz mit einem<br />

Glasgeländer konstruiert, die<br />

das CE-Zertifikat für geprüfte<br />

Sicherheit erhalten hat. Dazu<br />

war vor allem der Nachweis<br />

der Standsicherheit nötig <strong>und</strong><br />

eine spezielle Prüfung, ob die<br />

Konstruktion stabil genug ist,<br />

um „Anpralllasten“ standzuhalten.<br />

Der Clou des Modells: Die<br />

Glasscheibenwerdenzwischen<br />

Handlauf<strong>und</strong> der Treppe ineiner<br />

Nut geführt. Sie kommen<br />

dadurch ohne sichtbare Halterungen<br />

<strong>und</strong> sogar ohne Geländerstäbe<br />

aus. Das lässt die<br />

Konstruktion besonders grazil<br />

erscheinen. Passend dazu<br />

besteht die Brüstung im Obergeschoß,<br />

die sonst oft gemauert<br />

ist, ebenfalls aus Glas. Für<br />

einen harmonischen Gesamteindruck<br />

sorgen die Mauerabdeckungen,<br />

die aus dem gleichenHolzwiedieTreppegefertigtsind.<br />

Sollte die Glasfüllung beim<br />

Schleppen schwerer Möbel<br />

doch einmal einen heftigen<br />

Stoß abbekommen, besteht keine<br />

Gefahr, dassetwas splittert,<br />

so der Hersteller. Das acht Millimeter<br />

dicke Einscheiben-Sicherheitsglas<br />

werde bei der<br />

Herstellung thermisch behandelt<br />

<strong>und</strong> verfüge dadurch über<br />

einehöhereStoß-<strong>und</strong>Biegebelastbarkeit.<br />

red/sig<br />

Das acht Millimeter dicke Einscheiben-Sicherheitsglas<br />

ist<br />

thermisch behandelt <strong>und</strong> verfügtdadurch<br />

über eine höhere<br />

Stoß- <strong>und</strong> Biegebelastbarkeit.<br />

Foto: Treppenmeister/<br />

jaeger-pr<br />

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

17<br />

URTEIL<br />

Bauabnahme trotz<br />

offenerLeistungen?<br />

WereinFertighaus<br />

errichtenlässt,<br />

beauftragtoft<br />

einzelneLeistungen.Bei<br />

derAbnahmederBauleistungenstelltsichdaherdie<br />

Frage:Handeltessichum<br />

eineEndabnahmeodernur<br />

umeineTeilabnahme?<br />

NachAnsichtdesOberlandesgerichtsMünchen<br />

handeltessichumeine<br />

Teilabnahme,wennnoch<br />

erheblicheRestleistungen<br />

offensind(Az.:20U<br />

1051/19),wiedasRechtsportaldesDeutschenAnwaltvereins(DAV)mitteilt.<br />

DerUnternehmerkannbei<br />

einerTeilabnahmenicht<br />

sofortdenGesamtpreis<br />

verlangen.Insbesonderebei<br />

MängelnkannderBauherr<br />

aucheinenTeilzurückbehalten.<br />

AlsFaustregelgiltein<br />

BetraginHöhedesDoppeltenderfürdieBeseitigung<br />

erforderlichenKosten<br />

(„Faktor2“). red/tmn<br />

◼WeitereInfosgibt<br />

esunter:www.verbandwohneigentum.de<br />

Umfrage:DeutschewünschensichRecyclingbeim<strong>Bauen</strong><br />

Mehrkosten werden akzeptiert<br />

Über60Prozent der Deutschen<br />

sprechen sich dafür<br />

aus, beim <strong>Bauen</strong><br />

ausschließlich recycelte oder<br />

recycelbare Baustoffe zu verwenden.<br />

Das zeigt eine neue,<br />

repräsentative Umfrage der<br />

BHW Bausparkasse. 40Prozent<br />

der BefragtenfordernsogarhöhereSteuern,<br />

damitsich<br />

dieressourcenschonende Wiederverwendung<br />

wertvoller<br />

Rohstoffedurchsetzt.<br />

ObAltpapier, GlasoderTextilien<br />

–invielen Bereichen haben<br />

die Deutschen die Kreislaufwirtschaft<br />

verinnerlicht.<br />

Beim <strong>Bauen</strong> sehen sie jedoch<br />

Verbesserungsbedarf,zeigt eine<br />

repräsentative Umfrage.<br />

Forsa hatdazuimAuftrag von<br />

BHW1506B<strong>und</strong>esbürgerab18<br />

Jahren befragt. Nachden Ergebnissen<br />

wünschen sich 65<br />

ProzentderFrauen<strong>und</strong>54Prozent<br />

der Männer mehr RecyclingaufdenBaustellen.<br />

Eine Mehrheit von 56Prozent<br />

würde beieinem Neubau<br />

recycelteBaustoffe sogardann<br />

verwenden, wenn diese mehr<br />

kosten.<br />

Mehr alsdie Hälfte derDeutschen<br />

sprechen sich fürrecycelte<br />

Materialien am Bauaus.<br />

Foto:epr/Rötzer-Ziegel-<br />

Element Haus GmbH<br />

„Die durchgängige Wiederverwendung<br />

von Rohstoffen<br />

kann das<strong>Bauen</strong> deutlich energieeffizienter<br />

machen <strong>und</strong> damit<br />

einen erheblichen Beitrag<br />

zumKlimaschutzleisten“,<br />

ist Henning Göbel, BHW-Vorstandsvorsitzender,<br />

überzeugt.<br />

„Deutschland brauchteineRecycling-OffensiveimGebäudebereich.“<br />

Fürden Klimaschutz: SeinerForderung<br />

stimmen vorallemdie<br />

Jungen zu –63Prozent<br />

würdennurnochrecycelteoder<br />

recycelbare Baustoffe einsetzen.<br />

Materialmängel fürchten<br />

17 Prozent, beiden Deutschen<br />

in der Altersgruppe ab 60 Jahrensindesmit<br />

30Prozentdeutlichmehr.NurfünfProzentder<br />

Jungen würdensoweitgehen,<br />

nicht recycelbare Baustoffe<br />

gr<strong>und</strong>sätzlichzuverbieten.Das<br />

gebendreimalsovieleÄltereab<br />

60an(15Prozent).<br />

Steuern als Anreiz: Die<br />

größte Gruppe der Befragten,<br />

40 Prozent, hält eine höhere<br />

Besteuerung für den richtigen<br />

Anreiz zum Recycling.<br />

24 Prozent der B<strong>und</strong>esbürger<br />

plädieren für die steuerliche<br />

Gleichbehandlung von<br />

Baustoffen –obnun recycelbarodernicht.17Prozentgeben<br />

sich pragmatisch <strong>und</strong> halten<br />

eine vorherige Abstimmung<br />

mit dem Bauherrn für den<br />

richtigen Entscheidungsweg.<br />

Dies sagenmit 20 gegenüber14<br />

Prozent mehr Männer als<br />

Frauen. red/sig<br />

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18 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

GUT Z U W ISSEN<br />

Schlauchbad: Kein Problem! MitUnterstützungvon<br />

Badprofisentstehtauch auseinem engen<strong>und</strong> schmalen<br />

Schlauchbad eine moderne<strong>und</strong> komfortable Wellnessoase.Für<br />

dieGestaltungist zumeinen dierichtigeAnordnung<br />

derSanitär-Objekte wichtig, aber auch die Wahl der<br />

passenden Produkte.<br />

Foto:Kermi GmbH/akz-o<br />

Wandverkleidungfür<br />

dieSanierung: Während<br />

derPandemielernendie<br />

MenscheninDeutschland<br />

ihrZuhausenochmehrzu<br />

schätzenalszuvor–Homing<br />

istderTrend.Einewichtige<br />

RollespieltdabeidasBad.<br />

UmauchhiereineangenehmeWohlfühlatmosphärezu<br />

schaffen,istmanchmaleine<br />

Renovierungratsam.<br />

Mitdekorativen<strong>und</strong>vielseitigenAluverb<strong>und</strong>platten<br />

lässtsiesichunkompliziert<br />

<strong>und</strong>günstigumsetzen.<br />

FürdasAnbringenistkein<br />

Abschlagendervorhandenen<br />

Fliesennotwendig,die<br />

Plattenwerdendirektauf<br />

diegereinigtenAltfliesen<br />

geklebt.<br />

Rutschen ausgeschlossen:<br />

StehtimBadeineModernisierungan,istdieseinegute<br />

Gelegenheit,umgleichzeitig<br />

fürmehrSicherheitzu<br />

sorgen.EineAntirutsch-<br />

Behandlungnimmtglatten<br />

Bodenplatten,Duschbecken<br />

<strong>und</strong>Badewannenihren<br />

Schrecken.Stürzemitoft<br />

schmerzhaftenFolgenlassen<br />

sichsomitverhindern.<br />

Vorteil:DerModernisierer<br />

kannseineLieblingsbodenplattenunteroptischen<br />

<strong>und</strong>ästhetischenGesichtspunktenfreiauswählen<strong>und</strong><br />

sievordemVerlegennoch<br />

rutschsicherbehandeln.<br />

SpezielleMittelsorgenfür<br />

einesichereOberfläche,<br />

ohnedabeidiehochwertige<br />

OptikdesBodenbelagszu<br />

verändern.<br />

Saunafür zu Hause ist<br />

kein Problem: DasZuhause<br />

alsRückzugsorthatweiter<br />

anStellenwertgewonnen.<br />

DennentspannendeWellnessmomentesindinunruhigenZeitenbesonderskostbar.<br />

DiewohltuendeWirkung<br />

einerSaunaetwakannman<br />

sichmühelosinseigeneHeim<br />

holen.<br />

HeutegibtesSaunenin<br />

vielenGrößen<strong>und</strong>Varianten:obineinemwertigen<br />

LookfürdenWohnbereich,<br />

alsausfahrbareKabine,die<br />

platzsparendauchaufwenig<br />

FlächejedeMengeErholung<br />

bietet,oderalsmaßgefertigte<br />

Lösung,diedenRaumim<br />

DachgeschosssamtSchrägen<br />

bestmöglichnutzt. red/djd<br />

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Mittwoch,16. Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

19<br />

Splish, splash:EinWannenbadistLebensqualität/DochwelchesModellistdasrichtige?<br />

Es gibt Alternativen zufreistehend<br />

Wer in eine schöne Badewanne<br />

investiert,<br />

tut viel für die eigene<br />

Lebensqualität.Abernichtnur<br />

der persönliche Geschmack ist<br />

ausschlaggebendfürdenWohlfühlfaktor,<br />

sondern auch ganz<br />

praktische Dinge wie das Material,<br />

der Putzaufwand oder<br />

Extras wie Nackenkissen. Wer<br />

also Badewanne <strong>und</strong> Badezimmer<br />

perfekt aufeinander abstimmen<br />

<strong>und</strong> Planungsfehler<br />

vermeiden möchte, dem dürften<br />

folgende Tipps bestimmt<br />

helfen.<br />

Natürlich sind freistehende<br />

Badewannen ein Traum, sie<br />

brauchenjedochdeutlichmehr<br />

Platz. Und auch die Rechteckbadewanne<br />

unter der Dachschräge<br />

will sorgfältig geplant<br />

sein, sodass man beim Ein<strong>und</strong><br />

Ausstieg ausreichend Bewegungsfreiheit<br />

hat <strong>und</strong> sich<br />

nichtdenKopfstößt.<br />

Ebenfalls wichtig: Üppige<br />

Maße bedeuten viel Wasser<br />

<strong>und</strong> viel Gewicht bis hin<br />

zu mehr als einer Tonne. Da-<br />

Welches Wannenmodell zu den Ansprüchen der Familie <strong>und</strong> zum<br />

Raumangebot im Badezimmer passt, muss gut durchdacht werden.<br />

Foto:djd/Supergrip Antirutsch/New Africa - stock.adobe.com<br />

her die Tragkraft prüfen <strong>und</strong><br />

Zuwege wie Treppenhaus <strong>und</strong><br />

Türen ausmessen, damit das<br />

gewünschte Modell am Ende<br />

durchpasst.<br />

Viele Formen am Markt:<br />

Ob groß, klein, r<strong>und</strong>, oval,<br />

eckig oder freistehend – Badewannen<br />

gibt es in vielen Formen<strong>und</strong>Varianten.Trapezformen<br />

geizen zwar am Fußende<br />

mit Zentimetern, an der breiten<br />

Kopfseite bieten sie jedoch<br />

ausreichend Breite für ein geselliges<br />

Nebeneinander zu<br />

zweit. Einbauwannen kann<br />

man teilweise oder ganzinden<br />

Boden integrieren. Bei ihnen<br />

kommen bis zu 50 Zentimeter<br />

Raumnachuntenhinzu.<br />

Mit faltbarer Duschwand<br />

planen: Eckbadewannen sparen<br />

ebenfalls am Raum <strong>und</strong><br />

dennoch nicht am Liegevergnügen.<br />

Kombiwannen eignen<br />

sich zum Baden <strong>und</strong> Duschen.<br />

In dem Fall als Spritzschutz<br />

am besten eine faltbare<br />

Duschwand wählen. Barrierefreie<br />

Badewannen haben eine<br />

Tür zum Ein- <strong>und</strong> Aussteigen.<br />

Es sollte also genau überlegt<br />

werden, welcher Typ am besten<br />

zum Haushalt <strong>und</strong> zum Badezimmerpasst.<br />

Badewannen haben verschiedene<br />

Materialien, <strong>und</strong> jedesfürsichzeichnetsichdurch<br />

spezielle Qualitäten aus. Das<br />

ein „Stoff“ klar besser ist als<br />

dieanderen,wirdkeinExperte<br />

sagen. Die Wahl bleibt also individuell.<br />

red/sig<br />

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20 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16. Juni 2021<br />

Zu Füßen gelegt:AlternativeBodenbeläge<strong>und</strong>derenEigenschaften<br />

Nicht nur Fliesen <strong>und</strong> Parkett<br />

Gemütliche Ecke zum Arbeiten.<br />

Foto: djd/www.xooon.de<br />

Schönes Umfeld<br />

Mittlerweile ist das<br />

Arbeiten von zu<br />

Hause aus keine<br />

Zwischenlösung mehr, sondern<br />

die neue Normalität.<br />

Deshalb bietet es sich an,<br />

das Büro schön einzurichten.<br />

Als Schreibtische dienen<br />

oft große Esstische. Rückenbewusste<br />

Menschen<br />

verwenden einen Stehtisch<br />

als Schreibtisch <strong>und</strong> stellen<br />

Tresenstühle drum herum.<br />

Die Arbeitsfläche sollte<br />

stets hell genug beleuchtet<br />

sein. Als Basis sind Wandoder<br />

Hängelampen ideal.<br />

Eine Tischleuchte dient als<br />

funktionales Arbeitslicht.<br />

In einem Sideboard lassen<br />

sich Unterlagen elegant unterbringen.<br />

red/djd<br />

Kinder spielen am liebsten auf<br />

dem (Teppich-)Boden.<br />

Foto: djd/Tretford Teppich<br />

Während bei den meisten<br />

Sanierungsmaßnahmen<br />

die bautechnischen<br />

Aspekte im<br />

Vordergr<strong>und</strong> stehen, geht es<br />

beimBodenbelagumdieOptik.<br />

Der richtige Bodenbelag sorgt<br />

für Atmosphäre, unterstreicht<br />

den Charakter eines Raumes<br />

<strong>und</strong> überzeugt mit Funktionalität.<br />

Und es gibt Alternativen<br />

zuFliesen<strong>und</strong>Parkett:<br />

◼ Kork – nachwachsender<br />

Naturstoff: Der pflegeleichte<br />

Korkboden wird gern für Kinderzimmer<br />

verwendet, denn er<br />

weist eine angenehm weiche<br />

<strong>und</strong> warme Struktur auf. Ein<br />

Bodenbelag aus Kork zieht keinen<br />

Staub an <strong>und</strong> ist damit gut<br />

für Allergiker, er ist fußwarm<br />

<strong>und</strong>trittschalldämmend.<br />

Auch wer sich nachhaltig<br />

einrichten will, ist mit Kork<br />

gut beraten. Der nachwachsende<br />

Rohstoff stammt aus<br />

der Rinde der Korkeiche – ohne<br />

dass ein Baum gefällt werdenmuss.<br />

◼ Linoleum – wiederentdeckter<br />

Klassiker: Der elastische<br />

Linoleum-Boden war früher<br />

weit verbreitet <strong>und</strong> erlebt<br />

derzeit ein Revival. Was viele<br />

nicht wissen: Linoleum wird<br />

aus nachwachsenden Rohstoffen<br />

hergestellt. Die Mischung<br />

ausJute,Leinöl,Harzen,Kork-,<br />

Holz-<strong>und</strong>Kalksteinmehlsowie<br />

Farbpigmentenistwegenihrer<br />

Strapazierfähigkeit auch für<br />

große Räumlichkeiten bestens<br />

geeignet.<br />

◼ Designboden <strong>und</strong> Vinylboden:<br />

Wie Laminat auch ist<br />

ein Designboden mehrschichtig<br />

aufgebaut. Angeboten wird<br />

er in Form von Fliesen, Planken<br />

oder Dielen, die aus mehreren<br />

Schichten bestehen. Besteht<br />

die Oberfläche aus dem<br />

Kunststoff Polyvinylchlorid<br />

(PVC), spricht man von einem<br />

Vinylboden. Der größte Vorteil<br />

der Design- <strong>und</strong> Vinylböden<br />

ist die Unempfindlichkeit<br />

gegen Feuchtigkeit. So kommt<br />

der kostengünstige BodenbelagauchimBadinfrage.<br />

◼ Teppich – Gemütlichkeit<br />

ist Trumpf: Teppich ist zwar<br />

weniger pflegeleicht als ein BelagausFliesenoderHolz,punktet<br />

dafür aber beim Gemütlichkeitsfaktor.<br />

Die Auswahl bei<br />

Farben <strong>und</strong> Designs eröffnet<br />

unendliche Gestaltungsfreiräume.<br />

Der Nachteil: Flecken<br />

sindschwerzuentfernen.<br />

Auch für Naturfans ist der<br />

Teppich kein Tabu: Sisal, Kokos,<br />

Baumwolle, Ziegenhaar<br />

<strong>und</strong> Schafwolle sind robust<br />

<strong>und</strong> nachwachsende Rohstoffe.<br />

Die Rückseite des Teppichs<br />

besteht dann aus Naturkautschuk<br />

oder Jute statt aus<br />

Schaumstoff. red/sig<br />

(Quelle: energie-fachberater.de)<br />

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

21<br />

Dasist aktuellangesangt:FarbtrendsliegenzwischenGraupalette<strong>und</strong>Frischekick<br />

MitGrau, Beige<strong>und</strong> „Greige“ wohnen<br />

VON BENJAMIN FREUND<br />

Durch Lockdown <strong>und</strong><br />

Quarantäne hat sich<br />

nun auch das Farbbewusstsein<br />

der Deutschen verschoben,<br />

sagen Experten. Als<br />

Trendfarben für2021hat das<br />

Farbinstitut Pantone einen<br />

fre<strong>und</strong>liches Gelb- <strong>und</strong> einen<br />

sanften Grauton auserkoren.<br />

DassollBeständigkeit<strong>und</strong> Zuversichtvermitteln.<br />

Laut Trendberaterin Gabriela<br />

Kaiser sind in diesem<br />

Jahr nüchterne Farben angesagt.Farbexpertin<br />

<strong>und</strong>Designerin<br />

Hildegard Kalthegener<br />

siehtdas ähnlich.Sie plädiert<br />

für einen achtsamen Umgang<br />

mit den Farben. »Grau bleibt<br />

eine wichtige Farbe.« Danebenempfiehlt<br />

sich fürdie Inneneinrichtungaberauch»alles,<br />

wassichzwischen Leinen,<br />

Lehm <strong>und</strong>Sandabspielt.«Umschreiben<br />

lässt sich das laut<br />

Kalthegener alseine»langlebigePalette«.<br />

Wunsch nach Naturfarben:<br />

Designer Axel Venn fasst<br />

einen der Farbtrends unter<br />

dem Begriff »Greige« zusammen.<br />

Die Farbe, die mitunterals<br />

»Nichtfarbton« bezeichnet<br />

wird, setzt sich aus Grau<br />

<strong>und</strong>Beige zusammen.Wer mit<br />

Grau an Wand <strong>und</strong>Möbelnso<br />

garnicht warm wird, fürden<br />

empfiehlt Kaiser die deutlich<br />

herzlichereFarbe Beige. »Das<br />

kann biszueinem lebendigen<br />

Karamell führen. Das kennt<br />

man von italienischen Lederfarben<br />

in derMode.«Dennoch<br />

siehtKaiserden Wunsch nach<br />

expliziterenNaturfarben.»Das<br />

sind saftige Grüntöne,die wir<br />

aus der Natur <strong>und</strong> unserem<br />

Gartenkennen.«<br />

2021 wirdalsodas Jahr der<br />

gedeckten Farben sowie »der<br />

neuen Form authentischer Gemütlichkeit«,<br />

sagtVenn.Inder<br />

Praxislässt sich dieFaustformel<br />

dann so anwenden: »Bei<br />

der Couch wird man versuchen,<br />

etwas zwischen Grau<br />

<strong>und</strong>Braunzufinden.Tabakist<br />

daeineguteFarbe.«<br />

Monochrom-Look: In der<br />

Mode sind 2021 vorallem Monochrom-Looks<br />

angesagt. Darinbewege<br />

mansichimOber<strong>und</strong><br />

Unterteil in einer Farbe,<br />

erklärt Kaiser. »Zum Beispiel<br />

Beige inBeige oder Weiß in<br />

Weiß«. Hellgrau <strong>und</strong>Beige lassensichlautder<br />

Expertinaber<br />

ebensogutmiteinanderkombinieren.<br />

Farbakzente können beider<br />

Kleiderwahl dann etwa mit<br />

Quietschgelb <strong>und</strong> Grasgrün<br />

gesetztwerden.Die Mode pendelt<br />

2021 ästhetisch zwischen<br />

derBesinnungaufdasWesentliche<br />

<strong>und</strong>einem hoffnungsvollenBlickindieZukunft.<br />

Für Kalthegener steht der<br />

Couleur-Charakter der KleidungganzimZeicheneinerunaufgeregten<br />

Entschleunigung:<br />

»Ich glaube, dass Schnelllebigkeit,<br />

Glanz<strong>und</strong> Glitzerverschwinden<br />

werden.Alles,was<br />

nachhaltig<strong>und</strong>naturorientiert<br />

ist,wirdbleiben.«<br />

... meine Art<br />

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22 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

ES<br />

SAGTEN<br />

„JekaputterdieWelt<br />

draußen,destoheiler<br />

musssiezuHausesein.“<br />

Reinhard Mey<br />

„OhwelcheZauberliegen<br />

indiesemkleinenWort:<br />

Daheim.“EmanuelGeibel<br />

„WenndueinenGarten<br />

<strong>und</strong>eineBibliothekhast,<br />

wirdesdirannichts<br />

fehlen.“<br />

Marcus TulliusCicero<br />

Problemfällungen<br />

Mäharbeiten<br />

Baumpflege<br />

Rodungen<br />

Grün-<strong>und</strong><br />

Gartenpflege<br />

Wurzelstockfräsen<br />

Häckselarbeiten<br />

Durchforstung<br />

Winterdienst<br />

Möbelaus Massivholz:Sieförderneinges<strong>und</strong>esRaumklima<br />

DienatürlicheFilterfunktion<br />

Holz besitzt eine ausgeprägte<br />

hygroskopische<br />

Eigenschaft. Die kapillarporöseStrukturinderHolzzellwand<br />

ermöglicht es, Wasserdampf<br />

durchden Werkstoff<br />

diff<strong>und</strong>ieren zu lassen. Das<br />

heißt, bei hoher Umgebungsfeuchtigkeit<br />

nimmt das Holz<br />

Wasserinsichauf <strong>und</strong>bei trockener<br />

Raumluft gibt esdas<br />

Wasserwiederab–sowie ein<br />

Schwamm.<br />

„Aufgr<strong>und</strong> von jahreszeitlichen<br />

Schwankungen sowie<br />

durchunterschiedliche Ereignisse<br />

in derWohnung wieDuschen,<br />

Baden oder Wäschewaschen<br />

ändertsichdie Luftfeuchtigkeit<br />

ständig. Doch<br />

Massivholzmöbel können dabei<br />

helfen, ein wohnges<strong>und</strong>es<br />

Gleichgewicht zu erhalten“,<br />

erklärt Andreas Ruf,<br />

Geschäftsführer der Initiative<br />

Pro Massivholz (IPM). Im<br />

Jahresdurchschnitt sollte in<br />

Innenräumen eine relative<br />

Luftfeuchtigkeit von45bis 55<br />

Prozent<strong>und</strong> eine Temperatur<br />

WieinderNatur filtertHolz<br />

auchals Möbelverarbeitet<br />

Schadstoffeaus derLuft.<br />

Foto:IPM/Hartmann Möbelwerke<br />

von18bis23GradCelsiusherrschen.<br />

Allerdings sollten Verbraucher<br />

dennoch aktiv auf<br />

die Luftfeuchtigkeit imHaus<br />

achten, umnicht in einer<br />

Feuchtoase zu leben, bei der<br />

Schimmelbildunganden Wänden<strong>und</strong>Möbelndroht.„Zudem<br />

führt permanent hohe Luftfeuchtigkeit<br />

zum Ausdehnen<br />

vonHolz.Sinktdannruckartig<br />

dieRaumluftfeuchte,kanndies<br />

zu Rissen am Möbelstück führen.Expertensprechenhierbei<br />

vom Quellen <strong>und</strong> Schwinden,<br />

was–inMaßen –ganznatürliche<br />

Prozessesind“,führtAndreas<br />

Rufaus.Einegeeignete<br />

Oberflächenbehandlung kann<br />

dem Quellen <strong>und</strong> Schwinden<br />

vonHolzmöbelnentgegensteuern.<br />

Möglichst naturbelasseneOberflächenbesitzenjedoch<br />

den größten Einfluss auf die<br />

Luftfeuchtigkeit. Zudem binden<br />

sie, ähnlichwie einLuftfilter,SchadstoffeausderLuft.<br />

AndreasRufführtabschließendaus:„WirddieOberfläche<br />

eines Massivholzmöbels gewachst<br />

oder geölt, findetauch<br />

keine elektrostatische Aufladung<br />

statt<strong>und</strong> dienatürlichen<br />

MöbelziehenkeinenStaub<strong>und</strong><br />

Schmutzan. Gerade fürAllergiker<strong>und</strong><br />

Putzmuffel sind dies<br />

gute Nachrichten,dennumso<br />

leichter fällt die Wohnhygiene.“<br />

red/RS<br />

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Mittwoch,16.Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

23<br />

A M<br />

R ANDE<br />

Derkluge AliBaba<br />

Indersprichwörtlich<br />

gewordenenFormelSesamöffnedich!ausAli<br />

Baba<strong>und</strong>die40Räuberist<br />

wirklichdieSesampflanze<br />

gemeint,auchwennsie<br />

wenigmitdemFelsgemein<br />

zuhabenscheint,dersich<br />

daöffnet.Dieseimarabisch–asiatischenRaumzur<br />

Speiseölgewinnung<strong>und</strong>als<br />

GewürzverwendetePflanze<br />

teiltmitdemFelsentoreine<br />

wichtigeEigenschaft:Die<br />

FruchtkapseldesSesams<br />

öffnetsich,sobaldsiereif<br />

ist,<strong>und</strong>lässtdieSamen–<br />

denSchatz–herausfallen.<br />

Undsoöffnetsichauch<br />

dasFelsentor,hinterdem<br />

dieRäuberihreSchätze<br />

versteckthaben,wieeine<br />

reifeFrucht,alsAliBaba<br />

dierichtigeFormelnennt.<br />

SmartHome:VernetzungeignetsichauchfürHof-<strong>und</strong>Garagentore<br />

Sesamöffne dich…<br />

Unddie Optikstimmt auch.<br />

Foto:Foto: epr/Belu Tec<br />

Das Smart Home ist ein<br />

Trend, der sich längst<br />

nicht mehr auf das Innere<br />

des Hauses beschränkt.<br />

Immer öfter kommt die clevere<br />

Technik auch im Garten<br />

<strong>und</strong>auf dem Gr<strong>und</strong>stück zum<br />

Einsatz–vomRasenmähroboter<br />

über die vernetzte Markise<br />

bishin zurautomatisierten<br />

Sprinkleranlage.Undnatürlich<br />

lässtsichauchder Zugang zu<br />

Garage, Hof<strong>und</strong> Garten intelligentsteuern.<br />

Hof- <strong>und</strong>Gartentorelassen<br />

sich einfachöffnen<strong>und</strong> schließen,wennsiemit<br />

einemSmart-<br />

Home-System vernetzt ist. Dabeisolltedas<br />

Tornicht zu viel<br />

Raum einnehmen, damit der<br />

Platzinder Garageoptimal genutztwerden<br />

kann.Einen besonders<br />

geringen Platzbedarf<br />

haben Rolltore sowie Decken<strong>und</strong><br />

Seitenlauftore. Diese<br />

schwingen nicht nach vorne<br />

aus, wodurchauchder Bereich<br />

vor der Garage voll nutzbar<br />

bleibt.<br />

Die Steuerung spielt eine<br />

wichtige Rolle, was den Komfort<br />

betrifft –elektrische Antriebe<br />

erleichtern das Öffnen<br />

<strong>und</strong>Schließen.EinKnopfdruck<br />

mitdem Funksenderoder ein<br />

TippenaufdemSmartphonegenügt,<br />

umdas Tor zusteuern.<br />

Bewohnerkönnenauchvonunterwegsprüfen,<br />

ob es geschlossenist<br />

<strong>und</strong>diesgegebenenfalls<br />

nachholen. Eingeb<strong>und</strong>en ins<br />

Smart-Home-SystemistdasTor<br />

auchmitBeleuchtung<strong>und</strong>einer<br />

Alarmanlage vernetzbar. Für<br />

Sicherheit beim Schließen sorgeneineindividuell<br />

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24 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

Studie:SoagierenEinbrecherinDeutschland<br />

VieleBetroffenefühlten<br />

sich zu sicher<br />

Sicherheit fürs Solarkraftwerk<br />

ImmermehrHauseigentümerstatten<br />

dasDach ihres<br />

Eigenheims miteiner Photovoltaikanlageaus.Mehr<br />

als<br />

1,7MillionenSolaranlagen<br />

warenbereits Ende2019<br />

in Deutschland in Betrieb<br />

–Tendenz steigend.Wer in<br />

diegrüne Energie einsteigenwill,<br />

muss oftden Gegenwerteines<br />

gehobenen<br />

Mittelklasseautos investieren.Dochwas<br />

ist, wenn<br />

dasSolarkraftwerkdurch einenOrkan<br />

oderBlitzschlag<br />

beschädigtwirdodereszu<br />

einemKurzschluss kommt?<br />

Die finanziellen Risiken<br />

sind durchdie Gebäudeversicherungmeistnicht<br />

ausreichend gedeckt.Empfehlenswertist<br />

daherder<br />

Abschluss einerspeziellen<br />

Photovoltaikversicherung.<br />

Sie trittbei Sachschäden<br />

ein<strong>und</strong> leistetzusätzlich<br />

eine Entschädigungfür den<br />

Nutzungsausfall.<br />

Foto:djd/WaldenburgerVersicherung/Getty<br />

Images/schmidt-z<br />

Einbrecheragierenschneller<br />

als man denkt <strong>und</strong><br />

brauchen oft nicht längeralszehnMinuten,umWertgegenstände<br />

ineinemHaushalt<br />

zu finden <strong>und</strong> zuentwenden.<br />

Dasist nureineder Erkenntnisse<br />

der Kantar Studie zum<br />

Einbruchserleben,die vonVerisure<br />

2019 in Auftrag gegebenenwurde<strong>und</strong>dieEndeletzten<br />

Jahres noch umweitereEinblicke<br />

indas Einbruchverhalten<br />

in Deutschlandergänzt wurde.<br />

An der Studie nahmen 500Personenteil,<br />

diebereits mindestens<br />

einmal einenEinbruchin<br />

ihrePrivaträumeerlebthatten.<br />

Häuser <strong>und</strong> Wohnungen:<br />

DieStudieergab, dass acht von<br />

zehn Opfern vorher dachten,<br />

sie würden in einer sicheren<br />

Gegend leben. Einbrüche betrafen<br />

aber tatsächlich alle sozialen<br />

Schichten <strong>und</strong> sowohl<br />

Häuser als auch Wohnungen.<br />

50 Prozentder Befragtengaben<br />

an,dasssieindenvergangenen<br />

drei Jahren einenEinbruch erlitten<br />

hatten,<strong>und</strong> es gabmehr<br />

wiederkehrende Einbrüche.<br />

Weiter kam heraus, dass Einbrüche<br />

jederzeit passieren: am<br />

Tag wieinder Nacht,wochentags<br />

sowie amWochenende.<br />

Sechsvon zehn Einbrüchengeschahen<br />

während kurzer Abwesenheit<br />

der Bewohner unterzehnMinuten.InFällen,<br />

in<br />

denen Bewohner beidem Einbruch<br />

anwesend waren, wurde<br />

in einemvon vier Fällen jemand<br />

verletzt. Die durch den<br />

Einbruch ausgelösten Verhaltensänderungen<br />

waren von<br />

Dauer,<strong>und</strong>besondersdieemotionalen<br />

Auswirkungen tiefgreifend:Sechs<br />

vonzehnder Opfer<br />

könnteneineposttraumatische<br />

Belastungsstörung (PTBS) erlittenhaben.<br />

Gestohlenwurden in erster<br />

Linie Schmuck, Bargeld <strong>und</strong><br />

elektronische Geräte.Darüber<br />

hinaus verursachten EinbrecherSchädenimSinnevonVandalismus.<br />

Der durchschnittlicheWerteverlustbeliefsichauf<br />

r<strong>und</strong> 10000EuroproEinbruch.<br />

Hinzukam derVerlust vonInformationen<br />

<strong>und</strong> persönlichen<br />

Daten, der fürdie Betroffenen<br />

ofteinen noch höheren Stellenwert<br />

hatteals der der gestohlenen<br />

Wertgegenstände. Zum<br />

Glückwaren 76 Prozentder Betroffenenversichert.<br />

Die jüngste Kantar Befragung<br />

von Ende 2020 ergab:<br />

Wenn es um dieSicherheitihres<br />

Zuhauses geht,ist einWohnungseinbruch<br />

eines der beängstigendsten<br />

Ereignisse, an<br />

das Verbraucher denken. 42<br />

Prozentder Befragtennannten<br />

diesen unterihren Top-3Sorgen.<br />

Alarmanlagen sind spontan<br />

dieLösung, dieammeisten<br />

miteiner verbessertenHeimsicherheitassoziiertwird,gefolgt<br />

vonSicherheitskameras.Auch<br />

sind Alarmanlagen hierzulande<br />

dieammeisten in Betracht<br />

gezogene Lösung,wennesum<br />

den Schutz deseigenen Heims<br />

geht. red/ots<br />

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Mittwoch,16. Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

25<br />

Wohnimmobilie:B<strong>und</strong>esförderungfürenergieeffizienteGebäudetrittzum1.Juli2021 vollständiginKraft<br />

(Tilgungs-)Zuschüsse enorm aufgestockt<br />

ADRESSEN<br />

Ab dem 1. Juli2021 erhalten<br />

Hauseigentümer bis<br />

zu50ProzentFörderung<br />

vom B<strong>und</strong> für umfassende<br />

energetische Sanierungsmaßnahmen.<br />

Daraufweist das vom<br />

Umweltministerium Baden-<br />

Württemberg geförderte Informationsprogramm<br />

Zukunft<br />

Altbau hin. Die verbesserte<br />

Förderung ist Teil der zweitenStufederB<strong>und</strong>esförderung<br />

für effiziente Gebäude (BEG),<br />

die zum Halbjahreswechsel in<br />

Kraft tritt <strong>und</strong> bereits beantragtwerdenkann.BeiderFörderung<br />

von energetischen Gesamtmaßnahmen<br />

kommt es zu<br />

folgendenÄnderungen:<br />

◼ Effizienhaus 40 ist neu:<br />

BeiWohngebäudenfälltdasEffizienzhaus<br />

115 als nicht zukunftsfähiger<br />

Standard aus<br />

der Förderung. Die Effizienzhaus-Standards<br />

100, 85, 70 <strong>und</strong><br />

55 bestehen weiter. Die Förderung<br />

liegt bei ihnen wie bislang<br />

zwischen 27,5 <strong>und</strong> 40 ProzentTilgungszuschuss.<br />

Neu ist das Effizienzhaus<br />

40 für Sanierungen. Hier gibt<br />

es einen besonders hohen Zuschuss<br />

von 45 Prozent. Außerdem<br />

hat der B<strong>und</strong> einen Bonus<br />

für die überwiegende Nutzung<br />

von erneuerbaren Energien<br />

eingeführt – EE-Klasse.<br />

Sie bringt fünf Prozentpunkte<br />

mehr Fördergeld. Zusätzlich<br />

steigen durch den EE-Bonus<br />

die förderfähigen Kosten von<br />

120 000 auf 150000 Euro pro<br />

Wohneinheitan.<br />

Die Auswirkungen haben<br />

es in sich: Wer für den bislang<br />

anspruchsvollsten Standard,<br />

das Effizienzhaus 55, einen<br />

Zuschuss von 40 Prozent <strong>und</strong><br />

damit bis zu 48000 Euro Tilgungszuschussbekommenhat,<br />

erhält nun mit der neu eingeführtenEE-Klassebiszu19500<br />

Euromehr,maximal67500Euro.<br />

Beim neuen Standard Effizienzhaus<br />

40 mit der EE-Klasse<br />

kommt man sogar auf bis zu<br />

75000EuroFördergeld.<br />

◼Einzelmaßnahmen:Zum<br />

1. Januar traten bereits Änderungen<br />

beim InvestitionszuschussinKraft,nun<br />

gibt esdie<br />

neuen Konditionen auch beim<br />

Kredit mit Tilgungszuschuss.<br />

WerkünftigeinevomB<strong>und</strong>geförderte<br />

Gebäudeenergieberatung<br />

mit Ausstellung eines<br />

individuellen Sanierungsfahrplanes<br />

(iSFP) durchführen<br />

lässt, den iSFP bereits besitzt<br />

oder eine Vor-Ort-EnergieberatungzwischenEnde2017<strong>und</strong><br />

Ende 2020 durchführen hat<br />

Hiergibt'sRatzudenneuenFörderungen<br />

Infos zur energetischen<br />

Sanierung von Wohnhäusern<br />

gibt es auf www.zukunftaltbau.de<br />

oder www.facebook.com/ZukunftAltbau.<br />

Kostenfreies Beratungstelefon<br />

von Zukunft Altbau<br />

zu erreichen unter<br />

08000/123333 (Montag<br />

bis Freitag von 9 bis 13 Uhr)<br />

oder via beratungstelefon@<br />

zukunftaltbau.de<br />

lassen, erhält einen iSFP-Bonus<br />

bei der Umsetzung eines<br />

Sanierungsschritts.<br />

Mit dem iSFP-Bonus erhöht<br />

sich die Basisförderung um<br />

weitere fünf Prozentpunkte,<br />

wenn eine oder mehrere Maßnahmen<br />

aus dem Sanierungsfahrplan<br />

realisiert werden.<br />

Der Vorteil einer Energieberatung<br />

vor Ort: Sie zeigt auf, wie<br />

Eigentümer ihr Wohngebäude<br />

in der richtigen Reihenfolge<br />

<strong>und</strong> kosteneffizient energetischsanierenkönnen.<br />

Was bedeutet der Sanierungsfahrplan<br />

– iSFP-Bonus<br />

– bei Einzelmaßnahmen?<br />

Beispiel neue Heizungen:<br />

Käufer von Erneuerbare-Energien-Heizungen<br />

wie Wärmepumpen<br />

erhalten 35 Prozent<br />

Zuschuss. Bei besonders emissionsarmen<br />

Biomasseanlagen<br />

erhöht ersichsogarauf40Prozent.<br />

Wenn im Zuge des Heizungstauschs<br />

eine Ölheizung<br />

ersetzt wird, steigt der Betrag<br />

um weitere zehn Prozentpunkte<br />

auf bis zu 50 Prozent.<br />

Kommt dann noch der iSFP-<br />

Bonus hinzu, gibt es maximal<br />

55 Prozent Förderung. Kostet<br />

eine besonders emissionsarme<br />

Hackschnitzelheizung zum<br />

Beispiel 18 000Euro, gibt es bis<br />

zu 9900 Euro Zuschuss – 900<br />

Euromehralsnoch2020.<br />

Dämmmaßnahmen an Fassade,<br />

Dach <strong>und</strong> Kellerdecke,<br />

neue Fenster sowie LüftungsanlageninklusiveWärme-<strong>und</strong><br />

Kälterückgewinnung, die eine<br />

energetische Verbesserung<br />

darstellen, ermöglichen einen<br />

20-Prozent-Zuschuss. Mit<br />

dem iSFP-Bonusgibtes25Prozent.DadieförderfähigenKosten<br />

außerdem von 50000 Euro<br />

auf 60000Euroerhöht wurden,<br />

gibt es beispielsweise für eine<br />

60000 Euro kostende Dämmung<br />

künftig bis zu 15000 Euro<br />

vom Staat dazu – 5000 Euro<br />

mehrals2020.<br />

Die Einzelmaßnahmen können<br />

über mehrere aufeinander<br />

folgende Jahre hinweg beantragt<br />

werden. Auch der iSFP-<br />

Bonus kommt jedes Mal erneut<br />

zumZuge.Bedingungistjedoch<br />

eine Verbesserung der energetischen<br />

Qualität. Um Missbrauch<br />

zu verhindern, wird es<br />

künftig – auch bei den Einzelmaßnahmen<br />

– verstärkte Kontrollen<br />

vor Ort geben. Antragsberechtigt<br />

für die Förderung<br />

von Einzelmaßnahmen sowie<br />

Gesamtsanierungensindneben<br />

den Eigentümern auch Pächter<br />

oder Mieter sowie Contractoren,<br />

also ausführende Unternehmen.Siebedürfenjedocheiner<br />

schriftlichen Erlaubnis des<br />

Eigentümers.AXELVARTMANN<br />

MehrInfosnächsteSeite<br />

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26 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

Mittwoch,16.Juni 2021<br />

Seit 1. Mai:NeueRegelungenbeiderErstellungdesEnergieausweises<br />

Diese Vorgaben gelten jetzt<br />

Der Energieausweis nach<br />

Gebäudeenergiegesetz<br />

GEG, ehemals Energiesparverordnung<br />

(EnEV), beinhaltet<br />

Informationen zur<br />

Energieeffizienz dereingesetztenAnlagentechnik,<br />

zu Treibhausgas-Emissionen<br />

sowie<br />

zum baulichen Wärmeschutz<br />

der Gebäudehülle.Die Vorlage<br />

desEnergieausweises beiVermietung,<br />

Verpachtung oder<br />

Verkauf von Immobilien gilt<br />

künftigauchfür Makler.Auch<br />

in Immobilieninseraten muss<br />

darauf hingewiesen werden.<br />

Nebendieserneuen Vorschrift<br />

wurden auch die Inhalte des<br />

Energieausweises erweitert.<br />

Neuhinzugekommensind:<br />

◼ Angabenzum jährlichen<br />

Ausstoß von Treibhausgasen<br />

(inKilogramm), diedurch das<br />

Heizen, Belüften <strong>und</strong> Kühlen<br />

des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung<br />

verur-<br />

DieAnpassungen beim Energieausweis<br />

betreffendie Ausstellungneuer<br />

Dokumente <strong>und</strong><br />

alle bestehendenAusweise,<br />

wenn sienachzehnJahrenabgelaufensind.<br />

Foto:intelligent-heizen/Thilo Ross<br />

sachtwerden.<br />

◼ Auskünfte über Sanierungsstand<br />

(Inspektionstermine)<br />

<strong>und</strong> Modernisierungsempfehlungen<br />

(beispielsweise<br />

Dämmung von Heizleitungen,<br />

Einbau von Thermostatventilen)<br />

◼ Effizienzklassen von A+<br />

bisH,die angeben, wieesum<br />

den Energieverbrauch des<br />

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Sehr gut<br />

Hausesbestelltist:DieKlassen<br />

A+ bisBentsprechen demheute<br />

möglichen Neubaustandard.<br />

Je weiter hinten im Alphabet<br />

der Buchstabeist,desto höher<br />

istderEnergieverbrauch.<br />

Achtung:Neben Lage,Größe<br />

<strong>und</strong>Ausstattung spieltder<br />

energetischeZustandeinerImmobilieeineimmer<br />

wichtigere<br />

Rolle. InInseratenkannneben<br />

der Effizienzklasse auch der<br />

End-Energieverbrauchangegebenwerden,eineKennzahl,die<br />

ebenfalls imEnergieausweis<br />

dokumentiert ist. BeideKennzahlen<br />

beruhen aufbisherigen<br />

Verbräuchen <strong>und</strong>sindvom individuellen<br />

Bedarf abhängig.<br />

Sie sagen nichts über die zukünftigenHeizkostenaus,sonderndienenderOrientierung.<br />

Berechnungsverfahren:<br />

Beim Ermitteln des energetischen<br />

Zustandeskann derEigentümer<br />

zwischen zwei Verfahrensweisen<br />

entscheiden.<br />

Der Energiebedarfsausweis<br />

basiert auf der eingesetzten<br />

Heiztechnik <strong>und</strong> dem baulichen<br />

Zustanddes Hauses,der<br />

Energieverbrauchsausweis auf<br />

dem durchschnittlichen Heizenergieverbrauch<br />

der letzten<br />

dreiJahre.<br />

Ein Energiebedarfsausweis<br />

ist aussagekräftiger <strong>und</strong> zum<br />

Ermitteln von Einsparpotenzialenbessergeeignet.red/sig<br />

(Quelle: www.intelligent-heizen.info)<br />

FÖRDERGELD<br />

Mehr Unterstützung<br />

fürBaubegleitung<br />

AbJuli gibt es fürdie<br />

BaubegleitungbeiEffizienzhäusern<br />

ebenfalls<br />

mehr Fördergeld: Bei<br />

Ein- <strong>und</strong> Zweifamilienhäusern<br />

gewährtder Staatfür<br />

dieBeratungdurchEnergieeffizienzexperten<br />

Zuschüsse<br />

in Höhe von 50Prozent<br />

der Kosten,biszu5000Euro<br />

proVorhaben(zuvormaximal4000Euro).Bei<br />

Mehrfamilienhäusernliegt<br />

derZuschuss<br />

nunbei biszu2000<br />

Euro proWohneinheit, insgesamt<br />

bis zu20000 Euro.<br />

Der Zuschuss für die Baubegleitung<br />

bei Einzelmaßnahmenisthalbsohoch:Bis<br />

zu 2500 Euro bei Ein- <strong>und</strong><br />

Zweifamilienhäusern, maximal10000Euro<br />

beiMehrfamilienhäusern.<br />

Der Beitrag<br />

wirdzusätzlichzuden<br />

Geldernder anderen Sanierungsmaßnahmengewährt.<br />

Antragstellungwo? Das<br />

BAFA (B<strong>und</strong>esamt fürAusfuhrkontrolle)<br />

nimmt künftigdie<br />

Anträgefür Einzelmaßnahmen-Zuschüsse<br />

an, die KfW die Anträge<br />

für die Einzelmaßnahmen-<br />

Kredite. Fürdie Gesamtsanierungen,<br />

die Effizienzhaus-Förderung,<br />

bleibt<br />

ausschließlichdie KfWzuständig.<br />

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Mittwoch,16. Juni 2021 <strong>Bauen</strong> & <strong>Wohnen</strong><br />

27<br />

Denkmalschutz bei Immobilien:AufwasistbeiSanierungs-<strong>und</strong>Umbaumaßnahmenzuachten?<br />

Nie die Behörde außen vor lassen<br />

Egal ob imposante Jugendstilvilla,<br />

historisches<br />

Schloss oder apartes<br />

Fachwerkhaus: Liebhaber<br />

von alten, denkmalgeschützten<br />

Wohnimmobilien haben<br />

zahlreiche Möglichkeiten, sich<br />

zu verwirklichen. Aber aufgepasst:<br />

Nicht jedes alte Gebäude<br />

steht automatisch unter Denkmalschutz.<br />

McMakler erklärt,<br />

was es bei denkmalgeschützten<br />

Immobilienzubeachtengibt.<br />

■Was bedeutetDenkmalschutz?<br />

Denkmalschutz ist der<br />

durch Gesetze gesicherte<br />

Schutz von Boden-, Bau- <strong>und</strong><br />

Kulturdenkmälern. Der Denkmalschutz<br />

ist in Deutschland<br />

SachederB<strong>und</strong>esländer, daher<br />

hatjedesB<strong>und</strong>eslandseineigenes<br />

Denkmalschutzgesetz. Eine<br />

aktuelle Fassung kann bei<br />

der jeweils zuständigen Landesbehörde<br />

angefordert werden.<br />

In die Kategorie der Baudenkmäler<br />

fallen zum Beispiel<br />

Schlösser, Burgen, Wassertürme<br />

oder Kirchen, an deren Erhalt<br />

ein öffentliches Interesse<br />

besteht. Als Kriterien für<br />

Denkmäler gelten architektonische,<br />

historische, künstlerische<br />

oder wissenschaftliche<br />

Aspekte. Wenn die zuständige<br />

Denkmalbehörde dieses Interesse<br />

als gegeben ansieht,<br />

wird das betreffende Gebäude<br />

unter Denkmalschutz gestellt.<br />

Die Baudenkmäler werden anschließend<br />

von der lokalen<br />

Denkmalbehörde in die Denkmalliste<br />

des Bauamts der jeweiligen<br />

Region eingetragen.<br />

Dadurch soll das denkmalgeschützte<br />

Gebäude vor Abriss<br />

oder nicht genehmigten baulichenVeränderungengeschützt<br />

werden.<br />

■Was sindwichtige Auflagen<br />

beim Kauf einer denkmalgeschützten<br />

Immobilie?<br />

Wer sich bei der Suche für<br />

denkmalgeschützte Wohnimmobilien<br />

interessiert, muss<br />

unter Umständen diverse Auflagen<br />

der zuständigen Denkmalschutzbehörde<br />

beachten.<br />

Bereits vor dem Kauf sollten<br />

sich Interessenten mit der Unteren<br />

Denkmalschutzbehörde<br />

in Verbindung setzen. Sie gibt<br />

Auskunftdarüber, welcheAuflagen<br />

bei Sanierung <strong>und</strong> Umbauzuerfüllensind.<br />

Eigentümer sollten niemals<br />

mit den Arbeiten beginnen,<br />

ohne vorher eine schriftliche<br />

Genehmigung der Denkmalschutzbehörde<br />

erhalten zu haben.<br />

Gr<strong>und</strong>sätzlich sind alle<br />

Sanierungs- <strong>und</strong> Umbaumaßnahmen<br />

an einer Denkmalimmobilie<br />

genehmigungspflichtig,<br />

so Experten. Und weiter:<br />

Denkmalerhaltende Maßnahmen<br />

dagegen unterliegen keinen<br />

speziellen Auflagen, solange<br />

der Umbau die Gestalt<br />

desDenkmalsnichtwesentlich<br />

verändert. Innenliegende Veränderungsmaßnahmen,<br />

wenn<br />

sie den Charakter des Hauses<br />

nicht stark verändern, unterliegen<br />

meist weniger strikten<br />

Auflagen als reine Außenmaßnahmen.<br />

Eigentümer, die ohne<br />

eine Genehmigung Änderungen<br />

an einer Denkmalimmobilie<br />

vornehmen, riskieren hohe<br />

Strafen in Form von BußgeldernodergarEnteignung.<br />

■WelcheSteuervorteile<br />

bieteteineDenkmalimmobilie?<br />

Obwohl Denkmalimmobilien<br />

mit einem höheren Aufwand<br />

verb<strong>und</strong>en sind, haben<br />

sie für viele Kaufinteressenten<br />

einen besonderen Reiz. Eigentümer<br />

profitieren zudem<br />

von unterschiedlichen steuerlichen<br />

Abschreibungsmöglichkeiten.<br />

Die Aufwendungen für<br />

förderungswürdige Maßnahmen<br />

können steuerlich abgesetztwerden,soweitdiesenicht<br />

schon durch Zuschüsse aus öffentlichenKasseninFormvom<br />

Sanierungs- oder Entwicklungsfördermitteln<br />

gedeckt<br />

wurden.<br />

Dies wird im jeweiligen<br />

DenkmalschutzgesetzdesB<strong>und</strong>eslands<br />

genauestens aufgeführt<strong>und</strong>geregelt.<br />

Wer eine denkmalgeschützte<br />

Immobilie kauft <strong>und</strong> dann<br />

vermietet, kann dank der<br />

Denkmal-AfA – Absetzung<br />

für Abnutzung – in den ersten<br />

zwölf Jahren 100 Prozent der<br />

Sanierungskosten abschreiben.<br />

Dabei können die Kosten<br />

in den ersten acht Jahren mit<br />

jährlich neun Prozent <strong>und</strong> in<br />

den nächsten vier Jahren mit<br />

je sieben Prozent geltend gemachtwerden.Eigentümer,die<br />

selbst eine Denkmalimmobilie<br />

bewohnen, können insgesamt<br />

90 Prozent der Investitionen<br />

für Modernisierung <strong>und</strong> Instandhaltung<br />

über zehn Jahre<br />

absetzen – das entspricht neun<br />

ProzentproJahr.<br />

Voraussetzung für die<br />

Denkmal-AfA ist, dass mit den<br />

Sanierungen erst nach dem<br />

Kauf der Denkmalimmobilie<br />

begonnen wird. Hierzu muss<br />

der Käufer das Vorhaben bei<br />

der zuständigen Behörde genehmigen<br />

lassen <strong>und</strong> die Bescheinigung<br />

dem Finanzamt<br />

vorlegen. Für Verkäufer lohnt<br />

essichdemnachnicht,vordem<br />

Verkauf mit möglichen wertsteigernden<br />

Maßnahmen zu<br />

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