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© by Günter Menzl- www.fotolia.com 14 Wohn-Riester Mit „Wohn-Riester“ ins eigene Heim Egal ob Sie von den eigenen vier Wänden träumen, ob Sie den Wert Ihrer eigenen Immobilie langfristig erhalten möchten oder ob Sie sich alle Möglichkeiten offenhalten wollen: Mit Wohn-Riester fördert der Staat die eigene Immobilie als wesentlichen Bestandteil der privaten Altersvorsorge – die einzige Vorsorge, die Sie schon heute genießen können. Mit staatlicher Förderung zum Ziel - beim Bausparen kommt jetzt mehr zusammen, als Sie sich vorstellen können. Denn mit der Riester-Förderung hat der Staat neben der Wohnungsbauprämie und den Vermögenswirksamen Leistungen eine sehr attraktive Förderung geschaffen, die auch steuerlich hoch interessant für Sie sein kann. Dabei ist es egal, ob Sie den Traum von der eigenen Immobilie sofort oder erst in ein paar Jahren erfüllen möchten: Mit Wohn-Riester erhöhen Sie Ihr Eigenkapital und damit Ihren Darlehensanspruch. Und in der Tilgungsphase fl ießen die Riester-Zulagen weiter – Ihr Zuhause gehört Ihnen viel schneller ganz! Die eigene Immobilie bietet Ihnen heute schon viele Vorteile: Sie erleben von Anfang an mehr Lebensqualität, Wohnkomfort und Freiheit – Sie wohnen in Ihrer Geldanlage. Sie stecken heute die Miete in die eigene Tasche – so haben Sie morgen mehr Rente verfügbar und müssen auf nichts verzichten. Sie schaffen einen bleibenden und sicheren Sachwert – für sich und Ihre Familie. So funktioniert Wohn-Riester Mit dem Eigenheimrentengesetz (EigRentG) wurden die Regelungen zur herkömmlichen Riester-Rente auf die Finanzierung von Wohneigentum ausgedehnt. Hier die Eckpunkte im Überblick: Die neue Förderung Mit der Riester-Förderung wird auch der Kauf oder der Bau einer Wohnung oder eines selbst bewohnten Hauses belohnt, wenn das Objekt nach dem 31. Dezember 2007 erworben wurde. Voraussetzung für die Förderung ist, dass sich die Immobilie in Deutschland befi ndet und Hauptwohnsitz des Eigentümers ist. Darlehensverträge für die Anschaffung und den Bau von selbst genutzten Wohnimmobilien und Genossenschaftsanteilen gehören zu den begünstigten Anlageprodukten. Auch Bausparverträge werden gefördert. Die Tilgung von Immobilienkrediten wird grundsätzlich genauso behandelt wie Altersvorsorgebeiträge. So werden Erwerber von Wohneigentum bei der Finanzierung direkt entlastet. Zu Beginn der Auszahlungsphase – in der Regel bei Renteneintritt – ist auch die Entschuldung einer bereits vor 2008 erworbenen Immobilie möglich. Bestehende Riester-Verträge Wer bereits staatlich gefördert ein
Altersvorsorgevermögen angespart hat, kann einen beliebigen Betrag bis zu 75 Prozent oder den gesamten Betrag für die Anschaffung oder den Bau der eigenen vier Wände verwenden (Entnahmemöglichkeit). Eine Rückzahlung des Entnahmebetrags ist nicht erforderlich. Für Verträge, die vor dem 1. Januar 2008 geschlossen wurden, gilt eine Übergangsregelung: Riester-Sparer, die in 2008 oder 2009 Geld aus einem solchen Vertrag entnehmen wollen, müssen mindestens 10.000 Euro entnehmen. Riester-Förderung bedeutet: Zulage pro Familienmitglied Die Zulage für jeden rentenversicherungspfl ichtigen Erwachsenen beträgt 154 Euro pro Jahr, für jedes Kind 185 Euro und für Kinder, ab Geburtsjahr 2008, sogar 300 Euro jährlich. Um die vollen Beträge zu erhalten, müssen - zusammen mit den staatlichen Zulagen - 4 Prozent des sozialversicherungspfl ichtigen Vorjahreseinkommens eingezahlt werden, der geförderte Höchstbetrag liegt bei 2.100 Euro. Unmittelbar Zulageberechtigte, die zu Beginn des Beitragsjahres das 25. Lebensjahr noch nicht vollendet haben, erhalten für Einzahlungen ab 2008 außerdem einen einmaligen Berufseinsteigerbonus in Höhe von 200 Euro. Der Bonus muss nicht beantragt werden, er wird zusammen mit der Grundzulage automatisch gutgeschrieben. Nachgelagerte Besteuerung Wie bei allen Riester-Produkten gilt: Bis zum Eintritt in den Ruhe- stand sind die Beiträge grundsätzlich steuerfrei, in der Auszahlungsphase muss die Riester-Rente dann versteuert werden. Auch der Immobilienerwerb mit einem Riester-geförderten Bausparvertrag unterliegt der nachgelagerten Besteuerung. Die geförderten Tilgungsbeiträge (Zulage und Eigenleistung) und gegebenenfalls der Entnahmebetrag – in diesem Fall das Bausparguthaben – werden auf einem so genannten „Wohnförderkonto“ erfasst und ab dann mit 2 Prozent jährlich verzinst. Auf diese Summe zahlt der Förderberechtigte nach Eintritt in den Ruhestand Steuern. Dabei kann er zu Beginn des Ruhestands wählen, ob er seine Steuerschuld auf einen Schlag zahlt oder über viele Jahre verteilt. Im ersten Fall gibt es einen Nachlass von 30 Prozent und der Eigentümer muss lediglich auf 70 Prozent des auf dem Wohnförderkonto erfassten Betrags Einkommensteuer gemäß seines individuellen Steuersatzes zahlen. Im zweiten Fall kann der Betrag über einen Zeitraum von bis zu 25 Jah- Wohn-Riester 15 ren versteuert werden. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom individuellen Steuersatz des Förderberechtigten im Ruhestand ab. Ein früher Start zahlt sich aus! Ein Bausparvertrag ist geradezu maßgeschneidert für jeden, der Wohnträume hat – und der gleichzeitig die staatliche Förderungen nicht verschenken möchte. Denn mit der Kombination aus Eigensparleistungen, staatlichen Zulagen und Prämien und einem Bauspardarlehnen kommen Sie planbar und zinssicher ins eigene Zuhause. Je früher Sie damit beginnen, sich die Förderungen zu sichern und Kapital anzusparen, desto schneller und kostengünstiger können Sie Ihre Träume vom Eigenheim verwirklichen. Wenn das kein Grund zur Freude ist! Sie werden sehen: Es lohnt sich für Sie! Kommen Sie vorbei oder rufen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne! © by Jörg Vollmer - www.fotolia.com
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