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Schweizer Waldenbuch Familienwohnen

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Mehrgenerationenhaus Kalkofen <strong>Waldenbuch</strong>


DAS SCHWEIZER-TEAM<br />

Erfahrung – Das <strong>Schweizer</strong>-Team<br />

freut sich, Ihnen unser stilvolles Neubauprojekt<br />

in <strong>Waldenbuch</strong> anbieten<br />

zu können. Das Zusammenspiel aus<br />

attraktivem Standort, moderner<br />

Architektur und ausgesuchten<br />

Baustoffen ergibt eine lohnende Investitionsmöglichkeit<br />

– egal ob zur<br />

Eigennutzung oder als Kapitalanlage.<br />

Der Name <strong>Schweizer</strong> steht für<br />

Kontinuität und Qualität seit 1984.<br />

HOCHWERTIGKEIT<br />

IST DIE BASIS FÜR<br />

LEBENSQUALITÄT


DAS SCHWEIZER-TEAM 02<br />

DIE REGION 04 – 05<br />

STADTPLAN WALDENBUCH 06 – 07<br />

VOGELPERSPEKTIVE 08 – 09<br />

LAGEPLAN GESAMTPROJEKT 10 – 11<br />

WOHNUNGSÜBERSICHT 14 – 15<br />

WOHNUNGEN HAUS 2 16 – 35 ÜBERSICHT UNTERGESCHOSS 36 – 39<br />

DER ÖKOLOGISCHE GEDANKE 40 – 41 ARCHITEKTUR 42 – 43<br />

02 | 03


WALDENBUCH –<br />

DIE STADT MIT<br />

SCHOKOLADENSEITEN<br />

Liebenswert – Idyllisch im Tal gelegen<br />

strahlt <strong>Waldenbuch</strong> mit seinen<br />

Fachwerkhäusern, Brunnen und<br />

Staffeln im historischen Altstadtkern<br />

einen ganz besonderen<br />

Charme aus. Eine liebenswerte<br />

Stadt mit rund 8.700 Einwohnern<br />

umgeben von einer reizvollen<br />

Landschaft. <strong>Waldenbuch</strong> ist auch<br />

bekannt durch den berühmten<br />

Ritter Sport Schoko-Shop, die<br />

Schoko-Ausstellung sowie die<br />

Schoko-Werkstatt.


04 | 05


ZWISCHEN HÜGELN,<br />

WIESEN UND<br />

FELDERN<br />

Charmant – „<strong>Waldenbuch</strong> ist ein<br />

artiger, zwischen Hügeln gelegener<br />

Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen<br />

und Wald und einem herrschaftlichen<br />

Schloss“ – so beschrieb<br />

Goethe die Schönbuchstadt schon<br />

vor rund 200 Jahren.<br />

Sowohl die Stadtkirche St. Veit mit<br />

ihrem 36 Meter hohen Kirchturm<br />

als auch das wunderschöne Schloss<br />

begeistern die Menschen. Wer sich<br />

Zeit nimmt und die Schokoladenseiten<br />

<strong>Waldenbuch</strong>s genauer betrachtet,<br />

wird schnell feststellen, dass es<br />

sich hier – umgeben von einer reizvollen<br />

Landschaft – sehr gut leben<br />

lässt.


Stuttgarter Straße<br />

<strong>Waldenbuch</strong><br />

Echterdinger<br />

Straße<br />

+<br />

€<br />

€<br />

+<br />

€<br />

+<br />

Altstadt<br />

+<br />

Mühlhaldenweg<br />

Nürtinger Straße<br />

unverbindliche Illustration<br />

+<br />

Arzt<br />

Rathaus<br />

Bäckerei<br />

Sportplatz<br />

Apotheke<br />

Bushaltestelle<br />

Kindergarten<br />

Metzgerei<br />

Tennisplätze<br />

€<br />

Bank<br />

Schule<br />

Supermarkt<br />

Hallenbad<br />

06 | 07


unverbindliche Visualisierung<br />

MEHRGENERATIONENHAUS KA<br />

Beeindruckend – Viele kleine Details<br />

machen unseren Neubau zu einem Schmuckstück.<br />

Eine zeitlose Linienführung, große<br />

Fenster, harmonische Farben und ansprechende<br />

Materialien sind nur wenige<br />

Merkmale, die diese Gebäude beinhalten.<br />

Der Gedanke an Lebensqualität und Komfort<br />

zieht sich durch das ganze Projekt und<br />

äußert sich in zahlreichen kleinen Details.


LKOFEN<br />

Bei der Planung wurde selbstverständlich berücksichtigt,<br />

dass die Gebäudezugänge sowie der Zugang<br />

zu den Wohnungen barrierefrei ausgeführt werden.<br />

Nehmen Sie sich Zeit und entdecken Sie die kleinen,<br />

aber feinen Details der Planung. Das Planungsziel<br />

der modernen Architektur: Es schafft persönliche<br />

Freiheit, Raum für Individualität und Gemeinschaft<br />

– und gewährt zugleich ruhigen Rückzug.<br />

08 | 09


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Haus 1<br />

Pestalozziweg<br />

Ki.Spi.<br />

Haus 2<br />

TG<br />

Mühlhaldenweg<br />

unverbindliche Illustration


LIEBENSWERTES<br />

WOHNKONZEPT<br />

Eindrucksvoll – Die Nähe zur<br />

Stadtmitte und trotzdem kurze<br />

Wege in die Natur – in der Mozartstraße<br />

6 + 8 lässt es sich angenehm<br />

leben. Wir bauen für Sie zwei<br />

Gebäude mit insgesamt 60 Wohnungen.<br />

Sonnige Freiflächen und<br />

kreativ gestaltete Grünflächen mit<br />

separatem Spielangebot für die kleinen<br />

Bewohner, Freisitze in Form<br />

von Terrassen und Balkonen,<br />

moderne Aufzugsanlage in allen<br />

Wohnetagen und ansprechende<br />

Grundrisse – hier lässt es sich angenehm<br />

leben. Alles in allem ein Mehrgenerationenhaus,<br />

das verbindet –<br />

im Haus 1 finden Sie Seniorenwohnungen<br />

die für die Herausforderungen<br />

des Alters konzipiert sind und<br />

im Haus 2 überwiegend Wohnungen<br />

für Familien, Paare und Singles.<br />

Mozartstraße<br />

10 | 11


Haus 1<br />

Haus 2


Haus 1<br />

Haus 2<br />

12 | 13


ÜBERSICHT<br />

HAUS 2<br />

Wohnung<br />

Zimmer<br />

Wohnfläche<br />

Seite<br />

Erdgeschoss<br />

40<br />

41<br />

42<br />

43<br />

3<br />

2<br />

2<br />

3<br />

85,80 m²<br />

60,80 m²<br />

60,80 m²<br />

93,97 m²<br />

16/17<br />

18<br />

19<br />

20/21<br />

1. Obergeschoss<br />

44<br />

45<br />

46<br />

47<br />

48<br />

49<br />

4<br />

3<br />

2<br />

2<br />

3<br />

4<br />

103,93 m²<br />

85,80 m²<br />

60,80 m²<br />

60,80 m²<br />

93,97 m²<br />

129,61 m²<br />

22/23<br />

16/17<br />

18<br />

19<br />

20/21<br />

24/25<br />

2. Obergeschoss<br />

50<br />

51<br />

52<br />

53<br />

54<br />

55<br />

4<br />

3<br />

2<br />

2<br />

3<br />

4<br />

103,93 m²<br />

85,80 m²<br />

60,80 m²<br />

60,80 m²<br />

93,97 m²<br />

129,61 m²<br />

22/23<br />

16/17<br />

18<br />

19<br />

20/21<br />

24/25<br />

3. Obergeschoss<br />

56<br />

57<br />

58<br />

59<br />

60<br />

2<br />

3<br />

3<br />

3<br />

2<br />

82,12 m²<br />

95,39 m²<br />

84,36 m²<br />

77,86 m²<br />

100,44 m²<br />

26/27<br />

28/29<br />

30/31<br />

32/33<br />

34/35


Erdgeschoss<br />

1. Obergeschoss<br />

44<br />

49<br />

40 41 42 43<br />

45 46 47 48<br />

2. Obergeschoss<br />

3. Obergeschoss<br />

50<br />

55<br />

56<br />

60<br />

51 52 53 54<br />

57 58 59<br />

N<br />

S<br />

unverbindliche Illustrationen<br />

14 | 15


N<br />

S<br />

HAUS 2<br />

40, 45, 51 | EG – 2.OG | 3 ZIMMER<br />

Diele<br />

Kochen<br />

Essen/Wohnen<br />

Flur<br />

Zimmer<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

Abstellraum<br />

WC<br />

Balkon (½)<br />

5,15 m²<br />

5,42 m²<br />

25,65 m²<br />

3,88 m²<br />

13,10 m²<br />

9,23 m²<br />

15,26 m²<br />

1,22 m²<br />

2,26 m²<br />

4,63 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 85,80 m²


Gemütlich und lichtdurchflutet.<br />

Wohnen kann so schön sein.<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich<br />

16 | 17


Heimelig, kuschelig, Rückzugsort – entspannte Zeit<br />

im eigenen Heim verbringen …<br />

N<br />

S<br />

HAUS 2<br />

41, 46, 52 | EG – 2.OG | 2 ZIMMER<br />

Diele<br />

Kochen<br />

Abstellraum<br />

Flur<br />

Wohnen/Essen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Balkon (½)<br />

4,53 m²<br />

5,24 m²<br />

1,48 m²<br />

3,77 m²<br />

21,59 m²<br />

16,10 m²<br />

5,69 m²<br />

2,40 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 60,80 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich


N<br />

S<br />

Gerne suchen unsere Partner nach einem passenden<br />

Finanzierungsangebot für Sie!<br />

HAUS 2<br />

42, 47, 53 | EG – 2.OG| 2 ZIMMER<br />

Diele<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

Flur<br />

Essen/Wohnen<br />

Abstellraum<br />

Kochen<br />

Balkon (½)<br />

4,53 m²<br />

5,69 m²<br />

16,10 m²<br />

3,77 m²<br />

21,59 m²<br />

1,48 m²<br />

5,24 m²<br />

2,40 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 60,80 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich<br />

18 | 19


Geräumige, raffiniert geschnittene 3-Zimmer-Wohnung,<br />

die keine Wünsche offen lässt!<br />

N<br />

S


HAUS 2<br />

43, 48, 54 | EG – 2.OG| 3 ZIMMER<br />

Diele<br />

WC<br />

Abstellraum<br />

Schlafen<br />

Flur<br />

Bad<br />

Zimmer<br />

Essen/Wohnen<br />

Kochen<br />

Balkon (½)<br />

5,39 m²<br />

2,26 m²<br />

1,22 m²<br />

19,94 m²<br />

6,23 m²<br />

9,23 m²<br />

12,14 m²<br />

25,64 m²<br />

7,29 m²<br />

4,63 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 93,97 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich<br />

20 | 21


HAUS 2<br />

44, 50 | 1.OG – 2.OG | 4 ZIMMER<br />

Diele<br />

Abstellraum<br />

WC<br />

Kochen<br />

Wohnen/Essen<br />

Zimmer 1<br />

Zimmer 2<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

Balkon (½)<br />

6,47 m²<br />

1,74 m²<br />

2,31 m²<br />

17,72 m²<br />

23,71 m²<br />

11,64 m²<br />

12,45 m²<br />

8,87 m²<br />

13,70 m²<br />

5,32 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 103,93 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich


4-Zimmer-Wohnung für<br />

gehobene Ansprüche!<br />

N<br />

S<br />

22 | 23


Wirklich großzügiges Wohnen<br />

bietet diese herrliche<br />

pfiffig geschnittene<br />

4-Zimmer-Wohnung.<br />

N<br />

S<br />

HAUS 2<br />

49, 55 | 1.OG – 2.OG | 4 ZIMMER<br />

Diele<br />

Bad<br />

Zimmer 1<br />

Kochen/Essen/<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

Schlafen<br />

Ankleide<br />

Bad<br />

Zimmer 2<br />

Balkon (½)<br />

5,81 m²<br />

4,15 m²<br />

16,22 m²<br />

36,87 m²<br />

6,46 m²<br />

14,62 m²<br />

11,41 m²<br />

9,89 m²<br />

17,21 m²<br />

6,97 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 129,61 m²


unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich<br />

24 | 25


Terrasse rund um die gesamte Wohnung – einfach nur herrlich!<br />

HAUS 2<br />

56 | 3.OG | 2 ZIMMER<br />

Diele<br />

Kochen/Essen/<br />

Wohnen<br />

Abstellraum<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

Dachterrasse (½)<br />

6,25 m²<br />

36,54 m²<br />

0,96 m²<br />

5,94 m²<br />

14,51 m²<br />

17,92 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 82,12 m²


S<br />

N<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich<br />

26 | 27


Sie möchten lieber eine geschlossene Küche?<br />

Kein Problem, sprechen Sie uns an.<br />

N<br />

S<br />

HAUS 2<br />

57 | 3.OG | 3 ZIMMER<br />

Diele<br />

Abstellraum<br />

WC<br />

Bad<br />

Flur<br />

Zimmer<br />

Schlafen<br />

Kochen/Essen/<br />

Wohnen<br />

Dachterrasse (½)<br />

3,81 m²<br />

2,31 m²<br />

2,76 m²<br />

9,31 m²<br />

6,02 m²<br />

11,80 m²<br />

14,34 m²<br />

26,43 m²<br />

18,61 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 95,39 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich


28 | 29


N<br />

S<br />

Ab auf die Dachterrasse vom Wohnzimmer /<br />

Schlafzimmer / Kinderzimmer – einfach genial!<br />

HAUS 2<br />

58 | 3.OG | 3 ZIMMER<br />

Diele<br />

Abstellraum<br />

WC<br />

Bad<br />

Flur<br />

Schlafen<br />

Zimmer<br />

Kochen/Essen/<br />

Wohnen<br />

Dachterrasse (½)<br />

4,80 m²<br />

2,54 m²<br />

3,11 m²<br />

6,54 m²<br />

6,73 m²<br />

14,44 m²<br />

9,79 m²<br />

26,37 m²<br />

10,04 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 84,36 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich<br />

30 | 31


3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.<br />

HAUS 2<br />

59 | 3.OG | 3 ZIMMER<br />

Diele<br />

Kochen/Essen/<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

Schlafen<br />

Zimmer<br />

Bad<br />

Dachterrasse (½)<br />

3,30 m²<br />

24,96 m²<br />

2,59 m²<br />

13,76 m²<br />

11,98 m²<br />

5,52 m²<br />

15,75 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 77,86 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich


N<br />

S<br />

32 | 33


N<br />

S<br />

Die großzügige Dachterrasse<br />

sorgt zusätzlich für private<br />

Freiräume und einen<br />

herrlichen Ausblick.<br />

HAUS 2<br />

60 | 3.OG | 2 ZIMMER<br />

Diele<br />

Flur<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Kochen/Essen/<br />

Wohnen<br />

WC<br />

Dachterrasse (½)<br />

7,01 m²<br />

4,15 m²<br />

17,62 m²<br />

6,60 m²<br />

34,81 m²<br />

2,08 m²<br />

28,17 m²<br />

Gesamt<br />

ca. 100,44 m²<br />

unverbindliche Illustrationen, Grafiken nicht maßstäblich<br />

34 | 35


Waschraum<br />

136 135<br />

134 133 132 131<br />

137<br />

138<br />

128 129<br />

130<br />

139<br />

245<br />

244<br />

243<br />

Ab<br />

140<br />

141<br />

127 126<br />

125 124 123 122<br />

121 120 119 1<br />

142<br />

143<br />

144<br />

242<br />

241<br />

240<br />

239<br />

160<br />

161 162 163 164 165<br />

104 105 106 1<br />

145<br />

159<br />

146<br />

158<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

166<br />

103<br />

Abst.<br />

147<br />

148<br />

157<br />

156<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

102<br />

Abst.<br />

149<br />

155<br />

Abst.<br />

ZBV<br />

101<br />

Sprin<br />

zent<br />

150<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

167<br />

100<br />

151<br />

154<br />

Abst.<br />

168<br />

152<br />

153<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

169<br />

unverbindliche Illustration | Grundriss nicht maßstäblich


ALLTAGSTAUGLICH<br />

GEPLANT<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

st.<br />

ELT<br />

Hausanschlussraum<br />

18 117 116 115 114<br />

247<br />

246<br />

07 108 109 110 111 112<br />

113<br />

ELT<br />

Hausanschlussraum<br />

N<br />

Abs.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Technik<br />

S<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

klerrale<br />

Waschraum<br />

TIEFGARAGE<br />

36 | 37


Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

200<br />

Abst.<br />

201<br />

202<br />

203<br />

2<br />

20<br />

209<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

204<br />

205<br />

210<br />

206<br />

211<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

212<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Baumschacht<br />

Fahrradabstellraum<br />

238<br />

237<br />

236<br />

235<br />

234<br />

233<br />

232<br />

231<br />

Abst. Abst. Abst. Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst. Abst. Abst. Abst.<br />

Abst. Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.<br />

Abst.


07<br />

8<br />

213<br />

214<br />

217<br />

215<br />

216<br />

218<br />

219<br />

220<br />

221<br />

223<br />

222<br />

230<br />

229<br />

224<br />

Fahrradabstellraum<br />

228<br />

227<br />

226<br />

225<br />

38 | 39


DER NACHHALTIGE<br />

GEDANKE<br />

Ökologischer Anspruch – Wir sind<br />

den heutigen, ökologischen und<br />

gesetzlichen Anforderungen immer<br />

einen Schritt voraus.<br />

Unser Neubau hat eine wesentlich<br />

bessere Energieeffizienz als es der<br />

Gesetzgeber vorschreibt. Wir liegen<br />

deutlich unter der EnEV-Verordnung<br />

und erreichen nach jetzigem Planungsstand<br />

ein „KfW Effizienzhaus<br />

55 EE“.<br />

Hierzu gibt es von der KfW-Bank<br />

interessante Fördermittel. Ein gelungenes<br />

Zusammenspiel von ausgewählten<br />

Baumaterialien, hoher Energieeffizienz<br />

und innovativer Bauweise<br />

gewährleisten eine ansehnliche Bebauung,<br />

die nicht nur heute, sondern<br />

auch in Zukunft einen hohen Werterhalt<br />

erfährt.


40 | 41


Haus 1<br />

Haus 2


Haus 1<br />

Haus 2<br />

42 | 43

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