Department Geomatik - HafenCity Universität Hamburg

HCU Hamburg · Department Geomatik Jahresbericht 2006
Forschungsarbeiten
Laufende und abgeschlossene Forschungsprojekte
Landmanagement und Grundstücksbewertung
in der städtebaulichen
Sanierung
Prof. Dr.-Ing. E. Kanngieser (Arbeits- und Forschungsbereich „Immobilie und Stadt“)
Als Thema der Forschung sind die einzelnen Arbeitsfelder „Immobilie“ und „Stadt“ jeweils etabliert. Die
intensiven Beziehungen zwischen Immobilien und den Metropolregionen werden
aber nicht äquivalent
berücksichtigt. Die Immobilienökonomie wird von einzelwirtschaftlichen Aspekten, die Architektur, das
Bauingenieurwesen
und die Geomatik von objektorientierten und die Stadtökonomie von makroökonomischen
Perspektiven geprägt. Die Entwicklung, die Bebauung und das Management der Immobilien
interdisziplinär, transdisziplinär und im Kontext der Stadt bzw. dem der regionalen Märkte zu analysieren,
wobei die Lebenszyklusperspektive der Immobilie bedeutsam ist, beinhaltet interessante und
wichtige Forschungs- und Entwicklungsperspektiven. Eine Forschungsgruppe bestehend aus fünf
Professoren der Departments Architektur, Geomatik und Stadtplanung hat die Forschungsfelder
„Neue Steuerungsinstrumente und Planungsverfahren für die Projekt- und Quartiersentwicklung“,
„Public Private Partnerships“ sowie „Städtische Immobilienmärkte“ definiert. Im Forschungsfeld „Städtische
Immobilienmärkte“ werden z.B. das Verhalten der Eigentümer gewerblicher Immobilien untersucht
oder Wertermittlungsmodelle für Immobilien in städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsgebieten
erstellt. Neben der Ableitung der erforderlichen Parameter und der Weiterentwicklung der
Wertermittlungsverfahren werden Fallstudien für die Bewertung von Infrastrukturmaßnahmen, für die
Wertminderung infolge der Umweltbelastungen von Böden, für die Bewertung von Erbbaurechtsgrundstücken,
für die Bewertung von Rechten und Belastungen von Immobilien und die Wertermittlung
von gemischt genutzten Grundstücken durchgeführt. Dabei werden die Problemstellungen definiert,
die Ausgangssituationen und die allgemeinen Merkmale der Immobilie normiert sowie Bewertungsgrundsätze
analysiert.
Das Projekt „Landmanagement und Grundstücksbewertung in der städtebaulichen Sanierung“ baut
auf den abgeschlossenen Forschungs- und Entwicklungsvorhaben „Optimierung stochastischer Modellierung
mittels Expectation-Maximization-Algorithmus“ und „Entwicklung von Kollokationsmodellen
in der Grundstückswertermittlung“ auf. Der Schwerpunkt der Forschung liegt im Bereich der mathematischen
Modellierung, wobei der Kaufpreis eines Grundstücks in einer definierten Lagesituation und
Zeitachse als stochastischer Parameter zu betrachten ist, der im korrespondierenden Wahrscheinlichkeitsraum
des Zufallsexperimentes existiert. Stochastische Algorithmen wie die multiple Regressionsananlyse,
die Prädiktionsfilterung oder auch der Expectation Maximization Algorithmus beherrschen
den Wahrscheinlichkeitsraum, so dass die stochastischen Prozesse bestimmt und analysiert
werden können. Die Schätzverfahren entstammen der Wahrscheinlichkeitstheorie und der mathematischen
Statistik. Die Algorithmen basieren auf dem Modell der Zufallsdichte, die teilweise bekannte und
fehlende Parameter und teilweise unbekannte feste Parameter enthalten. Bei den fehlenden Parametern
handelt es sich in speziellen Fällen um nicht verfügbare stetige Zufallsvariable. Für diverse Testbeispiele
werden Spezialverfahren entwickelt oder modifiziert, so dass viele Probleme der Wertermittlungspraxis
mit diesen Verfahren gelöst werden können.
Neben der Weiterentwicklung der statistischen Algorithmisierung der Wertermittlung werden derzeit
der Lebenszyklus von Gewerbe-, Wohn- und Sonderimmobilien von der Projektentwicklung über das
Bauprojektmanagement bis zum Facilities Management untersucht. In der Projektentwicklung werden
Standort, Projektidee und Kapital so verbunden, dass eine rentable, gesamtwirtschaftlich soziale und
umweltverträgliche Investition gewährleistet wird. Das Bauprojektmanagement hat die Funktion, die
technischen, qualitativen, rechtlichen und wirtschaftlichen Ziele bei der Realisierung des Immobilien-
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