Wohnbauprojekt Tiergartenweg 32A-32E, 8055 Graz

AM
TIERGARTEN
TIERGARTENWEG 32A-32E
A - 8055 GRAZ

INHALT
Lagepläne 5-8
Projektbeschreibung 9-10
Grundstücks- & Projekt Kennzahlen 11-12
Topografie 13-17
Graz wächst... 18-19
Kaufpreis 20-21
Kontakt, Disclaimer & Nebenkosten 22-23

PROJEKT STANDORT
LAGEPLÄNE
S eite 5

S eite 6
LAGEPLAN WOHNBAUPROJEKT

S eite 7

S eite 8

WOHNEN AM
TIERGARTEN
S eite 9

Die Tonweber Projektentwicklungs- und
Beteiligungs- GesmbH hat sich in Ihrem
20-Jährigen Bestehen auf die Entwicklung
von hochwertigen Wohnbauprojekten in ausgewählten
Grazer Stadtlagen spezialisiert.
Projektstandorte werden sorgfältig nach intensiven
Marktanalysen unter dem Aspekt
zukünftiger Wertsteigerungs- und Ertragssteigerungs-
Potenziale ausgewählt und strategisch
entwickelt.
AM TIERGARTEN
Wohnprojekt in Graz-Puntigam
Insgesamt werden 58 Neubauwohnungen
in modernster Bauweise realisiert. Die Wohnungsgrößen
variieren beginnend ab 39 m²
bis zu 80 m² Wohnfläche.
Die Bau- und Ausstattungsqualitäten aller
Wohnungen erfolgen mit modernsten und
hochwertigen Materialien und gewährleistet
seinen zukünftigen Bewohnern höchsten
Wohnkomfort.
Auch für Anleger wurden moderne Vorsorgewohnungen
konzipiert, welche aufgrund
ihrer idealen Grundrisse und großzügigen
Balkone sowie deren hochwertigen Ausstattungsqualitäten
beste Vermietbarkeit und
hohe Mietrenditen für die Zukunft gewährleisten.
Besonderes Augenmerk bei diesem Premium
Projekt wurde auf sehr großzügige Balkone
und Terrassen in den Obergeschossen
sowie XXL Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen
gelegt.
Die Parkierung erfolgt in der hauseigenen
Tiefgarage. Sämtliche Wohnungen sind bequem
mit dem Lift barrierefrei erreichbar.
Herrlicher Grünblick in Verbindung mit einer
sonnigen Süd – West Ausrichtung aller Wohnungen
sorgen für eine herausragende städtische
Wohnlage.
S eite 10

GRUNDSTÜCKS- & PROJEKT
KENNZAHLEN
S eite 11

Grundstückskennzahlen Wohnprojekt
Adresse:
Bezirk:
Katastralgemeinde:
Einlagezahl / Grundbuch:
Grundstück Nr.:
Grundstücksgröße:
Tiergartenweg 32A-32E, 8055 Graz
Graz – Puntigam
63118 Puntigam
858, 859
18/227, 18,2, 18/228, .76
7.450,28 m²
Projektkennzahlen
Anzahl Wohnungen:
Netto Wohnnutzfläche:
Freiflächen Balkone/Terrassen:
Freiflächen Gartenanteile:
Stellplätze:
Gewichtete Nutzfläche:
58
3.726,89 m²
1.239,72 m²
2.145,81 m²
66 davon 62 in TG
4.742,55 m²
Wohnbau Förderung “Assanierung”
Wohnbau Förderung „Assanierung“
Das Gegenständliche Wohnbauprojekt verfügt über die Zusage einer Assanierungsförderung des Landes
Steiermark.
S eite 12

TOPOGRAFIE
WOHNPROJEKT
S eite 13

TIERGARTENWEG 32a =
BK1 TOP
TYP GESCHOSS WOHNFLÄCHE / m² BALKON / TERRASSE m² GARTEN / m²
1 1a EG 56,01 15,79 63,21
2 2a EG 60,30 13,03 68,88
3 3a EG 60,30 12,65 66,17
4 4a EG 29,80 11,72 40,67
5 5a EG 56,01 10,87 53,26
6 1b OG1 56,01 10,87 -
7 2b OG1 60,30 13,03 -
8 3b OG1 60,30 12,65 -
9 4b OG1 39,80 11,72 -
10 5b OG1 56,01 10,87 -
11 1b OG2 56,01 10,87 -
12 2b OG2 60,30 13,03 -
13 3b OG2 60,30 12,65 -
14 4b OG2 39,80 11,72 -
15 5b OG2 56,01 10,87 -
16 6 PH 66,31 66,53 -
17 7 PH 65,88 66,52 -
S eite 14

TIERGARTENWEG 32b =
BK2 TOP
TYP GESCHOSS WOHNFLÄCHE / m² BALKON / TERRASSE m² GARTEN / m²
18 1a EG 56,01 10,87 70,80
19 2a EG 60,30 13,03 76,50
20 3a EG 60,30 12,65 73,65
21 4a EG 39,80 11,72 45,06
22 5a EG 56,01 10,87 106,88
23 1b OG1 56,01 10,87 -
24 2b OG1 60,30 13,03 -
25 3b OG1 60,30 12,65 -
26 4b OG1 39,80 11,72 -
27 5b OG1 56,01 10,87 -
28 1b OG2 56,01 10,87 -
29 2b OG2 60,30 13,03 -
30 3b OG2 60,30 12,65 -
31 4b OG2 39,80 11,72 -
32 5b OG2 56,01 10,87 -
33 6 PH 66,31 66,53 -
34 7 PH 65,88 66,52 -
S eite 15

TIERGARTENWEG 32c =
BK3 TOP
TYP GESCHOSS WOHNFLÄCHE / m² BALKON / TERRASSE m² GARTEN / m²
35 8a EG 79,36 21,24 366,90
36 9a EG 80,13 21,24 306,72
37 8b OG1 79,76 21,24 -
38 9b OG1 80,13 21,24 -
39 8b OG2 79,76 21,24 -
40 9b OG2 80,13 21,24 -
41 10 PH 69,17 35,04 -
42 11 PH 60,49 35,04 -
TIERGARTENWEG 32d =
BK4 TOP
TYP GESCHOSS WOHNFLÄCHE / m² BALKON / TERRASSE m² GARTEN / m²
43 8a EG 79,76 21,24 234,83
44 9a EG 80,13 21,24 219,45
45 8b OG1 79,76 21,24 -
46 9b OG1 80,13 21,24 -
47 8b OG2 79,76 21,24 -
48 9b OG2 80,13 21,24 -
49 10 PH 69,17 35,04 -
50 11 PH 60,49 35,04 -
S eite 16

TIERGARTENWEG 32e =
BK5 TOP
TYP GESCHOSS WOHNFLÄCHE / m² BALKON / TERRASSE m² GARTEN / m²
51 8a EG 79,76 21,24
52 9a EG 80,13 21,24
53 8b OG1 79,76 21,24
54 9b OG1 80,13 21,24
55 8b OG2 79,76 21,24
56 9b OG2 80,13 21,24
57 10 PH 69,17 35,04
58 11 PH 60,49 35,04
ALLGEMEINFLÄCHEN
Grünfläche Sport 197,30 m²
Grünfläche Kinderspielplatz 377,02 m²
Grünfläche Obstwiese 698,02 m²
STELLPLÄTZE
PKW 66 davon überdacht: 62
Fahrräder 107 davon überdacht: 107
Wohnnutzfläche gesamt 3726,89 m²
Terr.-/Balkonflächen gesamt 1239,72 m²
Gartenanteilsflächen gesamt 2145,81 m²
Grundstücksfläche 7450,28 m²
S eite 17

S eite 18
GRAZ
WÄCHST...

Die Bevölkerungszahlen steigen. Graz ist mittlerweile
die jüngste aller Landeshauptstädte
mit dem stärksten Bevölkerungswachstum.
Daten und Fakten – die Sie wahrscheinlich nicht
brauchen, aber immer schon wissen wollten.
SCHULEN UND UNIS
In den letzten 20 Jahren hat die Anzahl der Studenten
um 71 Prozent zugenommen. Heute studieren
66.478 Studenten in 336 Studienrichtungen, sie
machen knapp ein Fünftel der Gesamtbevölkerung
aus. Für die Kleineren gibt es 170 Schulen,
154 Kindergärten und 100 Krippen.
29,45 Prozent der Grazer haben einen Hochschulabschluss,
damit ist die Stadt österreichischer
Spitzenreiter. Zugleich hat Graz mit 22,15
Prozent die wenigsten Lehrabsolventen. Graz gilt
somit als Stadt der Akademiker.
51.763 Kilometer legen die öffentlichen Verkehrsmittel
werktags zurück, am Sonntag ist es
knapp die Hälfte. Überhaupt misst das gesamte
Grazer Öffi-Netz 443 Kilometer – als Alternative
kann man aber auch einen der 128 Radwege im
gesamten Stadtgebiet benutzen.
DIE BEVÖLKERUNGSZAHLEN STEIGEN IMMENS
292.269 Menschen lebten im Jänner 2019 in Graz,
das sind um 26,9 Prozent mehr als noch 1989.
Blickt man 20 Jahre in die Zukunft, so soll die
Bevölkerung um weitere 21,7 Prozent wachsen.
Der Altersdurchschnitt der Grazer Bevölkerung
beträgt 39,9 Jahre. Zum Vergleich: Der gemeine
Österreicher ist 42,8 Jahre alt, Graz ist somit die
jüngste Landeshauptstadt.
15,77 Kilometer misst die Mur im Grazer Stadtgebiet.
Überhaupt fließen 53 verschiedene Flüsse
und Bäche durch Graz. Das Trinkwasser gewinnt
Graz vom Hochschwab, 36 Millionen Liter davon
werden in 23 Trinkwasserhochbehältern am
Rande der Stadt gespeichert.
235 Hektar gepflegte Grünfläche laden zum Entspannen
und Verweilen ein, zwischen 126.000
Blumen und unter 17.056 Bäumen auf städtischem
Grund.
GRAZER START-UP´S
Die Grazer Start-up-Szene ist Bundesweit die
Aktivste. Durch das Zusammenwirken von Forschung
und Gründung Österreichischer Vorreiter
in den Bereichen Greentech, Blockchain, Mobilität
(autonomes Fahren) und Medizin. Unternehmen
und Plattformen wie „Ideentriebwerk“
„Female Founders“ und FAME der Uni Graz
unterstützen die Vernetzung der Grazer Gründer
untereinander.
AUFBRUCH AN DEN GRAZER HOCHSCHULEN
UNI GRAZ
An der Karl-Franzens-Uni bleibt in den nächsten
Jahren kein Stein auf dem anderen. Insgesamt
fließen 120 Millionen Euro in die Infrastruktur
– Ausbau der Forschungsreisen, Investitionen in
digitales Equipment und Laborausstattungen.
Und es wird gebaut: Bis Ende 2020 entsteht in der
Schubertstraße das neue Zentrum für Wissensund
Innovationstransfer (ZWI). 2020 ist die neue
Bibliothek fertig.
TU GRAZ
Die Technische Universität Graz hat ihr Angebot
an Studien massiv gesteigert und bietet ganze
18 Bachelor-, 17 deutschsprachige Master-, 16
englischsprachige Master- sowie je zwei Lehramts-
und Doktoratsstudien an. Die Zahl der
Studierenden ist in den letzten 20 Jahren von
9.659 auf 15.373 gestiegen. Für Aufsehen sorgt
international regelmäßig die Fakultät für Informatik
und Biomedizinische Technik, zuletzt mit
der Aufdeckung weltweit schwerwiegender Prozessorlücken.
MED-UNI
Die Medizinische Universität Graz wurde erst kürzlich
von Times Higher Education unter die TOP
30 der „Young Universities“ weltweit gewählt.
Heuer wurde der Spatenstich für Modul 2 des neuen
Campus gefeiert. Im Jahr 2022 folgt die Eröffnung.
KUNST-UNI
War die Kunstuni bei den Studierenden einst für
einen Osteuropa-Schwerpunkt bekannt, sind nun
alle Kontinente mit 80 Nationen vertreten. Einen
Schwerpunkt in der Ausbildung setzt man in der
internationalen Kunstvermittlung – um ebensolches
internationales Publikum anzusprechen.
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PROJEKTLIEGENSCHAFT AM TIERGARTEN
KAUFPREIS

Der Kaufpreis für die Projektliegenschaft Tiergartenweg 32A-32E in 8055 Graz
Der Kaufpreis für die geldlastenfreie, bestandsfreie und Baubewilligte Projektliegenschaft
inkl. der u.a. erbrachten Projektentwicklungsleistung beträgt:
€ 4.700.000,--
(Es gelangt keine Ust. zur Verrechnung)
(in Worten: Euro Vier Millionen Siebenhundert Tausend)
Im Kaufpreis sind nachfolgende Projektentwicklungsleistungen und Unterlagen inkludiert:
Abbruchbewilligung
GZ: A17-BBA-096294/2020/0005
Abbruchbewilligung für:
Tiergartenweg 26: Ein Wohngebäude und ein angebautes Nebengebäude
Tiergartenweg 32: Vier Gewächshäuser und ein Nebengebäude
Baubewilligung
GZ: A17-BAB-003045/2021/0066
Vorliegen der rechtskräftigen Baubewilligung für die Errichtung von 58 Wohneinheiten
und einer Tiefgarage für 62 KFZ Abstellplätze sowie 4 KFZ-Abstellplätze im
Freien
Zufahrtsbewilligung
GZ: A 10/1-044316/2020-0002 von der Stadt Graz Straßenamt
Tiergartenweg 32 a-e für die Errichtung von 58 Wohnungen und einer Tiefgarage
für 62 KFZ Abstellplätze sowie 4 KFZ-Abstellplätze im Freien
Einreichplanung
Gesamte Einreichplanungsunterlagen von Architekt DI Michael Kadletz für die Errichtung
eines Wohngebäudes mit 58 Wohneinheiten.
Behördliche Bauabgabe und Verfahrenskosten
Bezahlte Bauabgabe und Verfahrenskosten der Stadt Graz für die Errichtung eines
Wohngebäudes mit 58 Wohneinheiten
Energieausweis
Energieausweis und Bauphysikalisches Berechnungsblatt für die Errichtung eines
Wohngebäudes mit 58 Wohneinheiten.
Wohnbau Förderung „Assanierung“
Das Gegenständliche Wohnbauprojekt verfügt über die Zusage einer Assanierungsförderung
des Landes Steiermark.
Projektvisualisierung
Aufbereite Verkaufsunterlagen / Verkaufspläne samt Projektvisualisierung.
Gutachten
GeoK Technisches Büro für Geologie und Umwelttechnik, Mag. Werner Kness
Technischer Bericht über eine Versickerung von Oberflächenwässern Gst-Nr. 18/2,
18/727, 18/228, .76, KG 63118 Rudersdorf
Die Verkäuferin behält sich im Verkaufsprozess das Optionsrecht für den Ankauf von 2 Schlüssel und Bezugsfertigen Penthouse-Wohnungen im letzten Stockwerk
zu je 78,50 m² Wohnfläche sowie 2 Schlüssel und Bezugsfertige Etagenwohnungen zu je 60 m² Wohnfläche wahlweise im Erdgeschoss oder im 1. Stock,
gesamt somit 277 m² Wohnfläche zzgl. 4 Kellerabteile, zzgl. 4 TG-Stellplätze zum Kaufpreis von gesamt EUR 1.045.000,-- vor.
S eite 21

Verkauf:
Alleinbeauftragt
KONTAKTDATEN, DISCLAIMER &
NEBENKOSTEN
Immoton - Immobilienvermarktungs
Ges.m.b.H.
Zoisweg 8
A - 8041 Graz
Tel: +43 316/46 49 38
Mobil: +43 664/50 50 821
Mail: alexandra.friess@immoton.at
Web: www.immoton.at
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Disclaimer
Dieses Angebot ist ausschließlich
für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an dritte ist nicht
gestattet. Wir weisen ausdrücklich
darauf hin, dass mit der Übersendung
dieser Unterlagen keine wie
immer geartete Rechtsverbindlichkeit
oder Verpflichtung entsteht.
Diesbezügliche Entscheidungen
bzw. rechtsverbindliche Erklärungen
sind ausschließlich unseren Gremien
vorbehalten und bedürfen
ausdrücklich deren Schriftform.
Die gegenständliche Unterlage und
alle darin enthaltenen Angaben,
Informationen, Darstellungen, Bilder,
Pläne, Flächenangaben, Kaufpreisangaben
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Verbindliches Angebot noch eine
Empfehlung dar, und sind weder als
gesamtes noch zum Teil als Basis
eines Vertrages noch als Vertragsgrundlage
oder Vertragsbestandteil
bzw. Vertragsbeilage oder wie
immer gearteten Verbindlichkeit zu
verstehen.
Es wird keine Haftung hinsichtlich
Genauigkeit, Vollständigkeit, Flächenangaben,
Wertentwicklung,
Renditender enthaltenen Angaben
und Informationen vom Herausgeber
Tonweber Immobilien Entwicklungs
GesmbH übernommen.
Ausdrücklich wird darauf hingewiesen,
dass Seitens Tonweber Immobilien
Entwicklungs GesmbH, keine
Haftung bzw. Gewährleistung/
Garantie für die Vermietbarkeit der
Objekte, eine bestimmte Höhe von
Mieterlösen bzw. Renditen, Mietzinsentgänge
übernommen wird.
Weiteres sind Druckfehler ausdrücklich
vorbehalten.
Weder Tonweber Immobilien Entwicklungs
GesmbH noch mit Ihr
verbundene Unternehmen noch
Dienstnehmer, Repräsentanten
oder Berater haften in irgendeiner
Weise für Nachteile bzw. Verluste
die durch die Benützung dieser Unterlage
entstehen.
Ferner weisen wir ausdrücklich darauf
hin, dass für die gesamte Geschäftsverbindung
zwischen einem
Auftraggeber und uns die Geltung
unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen
welche unter www.tonweber.at
einsichtig sind als vereinbart
gelten.
Nebenkostenhinweis
Wir erlauben uns, der guten Ordnung
halber, darauf hinzuweisen,
dass Sie im Falle des Ankaufes der
angeführten beschriebenen Liegenschaft
mit folgenden Nebenkosten
zu rechnen haben:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,10% Eintragungsgebühr
1,0% zzgl 20% Ust, zuzügl. Barauslagen
für die Errichtung, treuhänderische
Durchführung und
grundbücherliche Abwicklung des
Kaufvertrages durch die Kanzlei Dr.
Werner Mecenovic, Burggasse 16/III,
8010 Graz.
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl.
20% Ust
Sollten Sie an dem beschriebenen
Objekt/Liegenschaft näheres Interesse
haben, so stehen wir Ihnen für
Detailinformationen oder etwaige
Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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