FuW Ravensburg Investorenbroschuere Haus F 06-2023
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Z U M<br />
F
02<br />
INHALT<br />
Z U M Herzlich Willkommen zu einem neuen Projekt der Fussenegger-Gruppe.<br />
Wir versichern Ihnen, unsere Leidenschaft für moderne und einmalige Wohnbauprojekte<br />
kann sehr ansteckend sein. Das dabei auch die ökonomische<br />
Betrachtung nicht zu kurz kommt, ist eine unserer Kernkompetenzen.<br />
www.fussenegger-wohnbau.com<br />
DISCLAIMER<br />
Die graschen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von<br />
gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die<br />
genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag<br />
dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispichtige<br />
Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden zur Hälfte zur Wohnäche angerechnet.<br />
Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.<br />
unverbindliche Illustration
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
04 – 07<br />
ÜBER FUSSENEGGER<br />
Mit Leidenschaft und<br />
Kompetenz zum Erfolg<br />
08 – 11<br />
ZUM HÜTTENBERG<br />
Investition mit Vorsprung<br />
12<br />
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN<br />
Risikoarme Vermietung<br />
14 – 17<br />
STANDORT<br />
Stadtteil mit Zukunftspotenzial<br />
18<br />
WOHNUNGSÜBERSICHT<br />
Alle Wohnungen von <strong>Haus</strong> F<br />
auf einen Blick<br />
INHALT<br />
20 – 27<br />
GRUNDRISSE<br />
Die Geschosse im Detail<br />
28<br />
UNTERGESCHOSS<br />
Stellplätze / Fahrradabstellbereiche<br />
30 – 31<br />
REGIONAL / GLANZPUNKTE<br />
Fussenegger setzt auf Regionalität<br />
34<br />
REFERENZEN<br />
Die Zuhause-Erschaffer<br />
APPARTEMENTHAUS<br />
F
04<br />
ÜBER FUSSENEGGER<br />
Der Verwaltungsrat v. l. n. r.: Holger Schröder, Herbert Möglin und Martin Janser<br />
BAUABDRUCK FÜR<br />
GENERATIONEN<br />
WERTE SIND UNSER FUNDAMENT<br />
Die Fussenegger AG mit Standort in Balzers (Liechtenstein) und Tochtergesellschaften<br />
mit Sitz in Dornbirn (Österreich), <strong>Ravensburg</strong> (Deutschland) und Neu-<br />
Ulm (Deutschland) ist die Muttergesellschaft und agiert als Bauträger- und<br />
Projektentwicklungsgesellschaft. Nachhaltiger Lebensraum und energieeffizientes<br />
Bauen werden kombiniert mit Smarthome Technologie.<br />
Zuverlässigkeit und Kompetenz bei der Planung, am Bau und in der Kundenbetreuung<br />
zeichnen uns aus. Vom Erstgespräch bis zum Einzug. Mit allen<br />
unseren Lieferanten und Partnern streben wir eine nachhaltige und langfristige<br />
Geschäftsbeziehung an. Basierend auf Verlässlichkeit, Vertragstreue und<br />
einer lösungsorientierten, partnerschaftlichen Arbeitsweise.<br />
Thomas Blum<br />
Marktleiter Bodensee-Oberschwaben
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
BEWÄHRTE<br />
STRUKTUR<br />
VERWALTUNGSRAT<br />
HOLGER SCHRÖDER, PRÄSIDENT<br />
HERBERT MÖGLIN<br />
MARTIN JANSER<br />
GESCHÄFTSLEITUNG<br />
HERBERT MÖGLIN, CEO<br />
HOLGER SCHRÖDER, CFO<br />
MARKTLEITER<br />
BODENSEE-<br />
OBERSCHWABEN<br />
THOMAS BLUM<br />
MARKTLEITER<br />
DONAU-ILLER<br />
LUTZ<br />
SCHNEIDEWIND-<br />
BINDER<br />
MARKTLEITER<br />
VORARLBERG<br />
MATTHIAS<br />
SCHWEIGHOFER
<strong>06</strong><br />
ÜBER FUSSENEGGER<br />
MIT LEIDENSCHAFT<br />
UND KOMPETENZ<br />
ZUM ERFOLG<br />
WIR SIND DER PARTNER, DER AN IHRE ZUKUNFT DENKT<br />
Wir sehen einen deutlichen Unterschied zwischen Wohnungen<br />
bauen und zukunftssichere Wohnungen bauen.<br />
Dieser Unterschied ist schnell erklärt: Wohnungen bauen bedeutet<br />
nach unserer Wahrnehmung, so zu bauen, dass die Mindestanforderungen<br />
des Gesetzgebers und der Erwerber erfüllt werden. Zahlreiche<br />
Projekte am Markt werden nach diesen Kriterien errichtet.<br />
Damit wollen wir uns nicht zufrieden geben, deshalb schauen wir in<br />
die Zukunft und planen und erstellen heute schon nach Kriterien, die<br />
auch den Anforderungen von morgen noch standhalten. Sei es im<br />
Hinblick auf wohngesunde Baustoffe, Vernetzung und Steuerung als<br />
auch betreffend der immer wichtiger werdenden Nachhaltigkeitsgrundlage.<br />
SEIT<br />
E R F A H R U N G<br />
I M W O H N B A U<br />
„<br />
DAS WORT ZÄHLT UND AUCH<br />
DER HANDSCHLAG – HIER SIND<br />
WIR GERNE ALTMODISCH.<br />
“<br />
PARTNERSCHAFTS-GARANTIE<br />
Zuverlässigkeit und Kompetenz bei der Planung, in der<br />
Ausführung sowie in der Kommunikation zeichnen uns<br />
aus. Vom ersten Kennenlernen über die offene Informationspolitik<br />
während der Ausführung bis zur Übergabe<br />
sind wir Freund und Experte in einem.<br />
Das feste Fundament eines partnerschaftlichen Miteinanders<br />
sind für uns unsere Werte, die sich wie ein roter Faden<br />
durch alle unsere Bauwerke ziehen.<br />
INVESTISTIONSSICHERHEIT<br />
Das harmonische und langjährig bewährte Zusammenspiel<br />
aus Markterfahrung, Baukompetenz und solidem<br />
wirtschaftlichem Hintergrund bietet dem Investor eine<br />
Sicherheit, die er in dieser Form selten im Dreiländereck<br />
vorndet.
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
NACHHALTIGES<br />
GREEN<br />
INVESTMENT<br />
UNSERE WERTE<br />
(GIN)<br />
GESUND – INTELLIGENT – NACHHALTIG<br />
Mit Fussenegger investieren Sie in nachhaltiges und intelligentes Bauen. GIN<br />
bedeutet: gesund – intelligent – nachhaltig. Diese Philosophie setzen wir nicht<br />
nur seit 2017 konsequent um, sie sichert uns auch den Erfolg in der Zukunft.<br />
GESUNDES<br />
BAUEN<br />
Mit dieser DNA sind wir auf die veränderten gesellschaftlichen Bedürfnisse<br />
vorbereitet und übernehmen gerne auch eine Vorreiterposition.<br />
INTELLIGENTE<br />
WOHNUNGEN<br />
DIE ZUKUNFT WIRD GUT<br />
Schon bei der Gründung des Unternehmens war es unser Ziel, Gebäude<br />
nachhaltiger, intelligenter und mit einer besseren CO2-Bilanz zu bauen. Als<br />
einer der Pioniere modernen Bauens haben wir bereits 2010 mehrgeschossige<br />
Gebäude in Hybridbauweise erstellt und realisieren derzeit erste Wohnanlagen<br />
in zertizierter Holzbauweise. Begleiten Sie uns in eine gute Zukunft.<br />
NACH-<br />
HALTIGKEIT<br />
GOLDENE ZEITEN<br />
Um nachhaltiges Bauen praktisch anwendbar, messbar und damit vergleichbar<br />
zu machen, hat die DGNB ein eigenes Zertizierungssystem entwickelt. Unsere<br />
Mitgliedschaft bietet uns damit eine beständige Verbindung zu den aktuellen<br />
Entwicklungen. Inhaltlich fußt das DGNB System auf drei wesentlichen<br />
Paradigmen:<br />
Lebenszyklusbetrachtung / Ganzheitlichkeit / Performanceorientierung<br />
Für unser Projekt erfüllen wir bereits zum Zeitpunkt der Drucklegung die Gold-<br />
Zertizierung der DGNB, gem. Pre-Check.
08<br />
ZUM HÜTENBERG<br />
HAUS F<br />
ZUM HÜTTENBERG<br />
INVESTITION MIT VORSPRUNG<br />
Insgesamt sechs durchdacht geplante Baukörper werden von uns im Areal „Zum Hüttenberg“<br />
errichtet. Eine erfolgversprechende Gemengelage an unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet<br />
für alle Zielgruppen – vom Single über die Familie bis zu Senioren – einen attraktiven und modernen<br />
Wohn- und Lebensraum. Als langfristige und lohnende Investition bietet sich, gerade wegen<br />
der leicht und besonders rentabel zu vermietenden kleinen Wohnungen, <strong>Haus</strong> F in der grünen Ecke<br />
des Areals an.
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
unverbindliche Illustration
10<br />
ZUM HÜTENBERG<br />
SCHWEIZ<br />
OBERESCHACH/RAVENSBURG<br />
SICKENRIED/RAVENSBURG
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
FRIEDRICHSHAFEN<br />
B30<br />
TORKENWEILER/RAVENSBURG<br />
ZUM HÜTTENBERG
12<br />
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN<br />
Stuttgart/Freiburg<br />
Stockach<br />
Singen<br />
Radolfzell<br />
Überlingen<br />
Meersburg<br />
Stein am Rhein<br />
Konstanz<br />
Zürich<br />
Romanshorn<br />
SCHWEIZ<br />
RAVENSBURG UND<br />
DAS DREILÄNDERECK<br />
MARKTPOTENZIAL KLEINE WOHNUNGEN<br />
Hallo. Ich bin ein kleiner Blindtext. Und zwar schon<br />
so lange ich denken kann. Es war nicht leicht zu<br />
verstehen, was es bedeutet, ein blinder Text zu sein:<br />
Man ergibt keinen Sinn. Wirklich keinen Sinn.<br />
Die Belegungsdichte der Wohnungen in <strong>Ravensburg</strong><br />
(Einwohner je Wohnung) ging von 2004 bis<br />
2021 von 2,2 auf 2,0 zurück. Dies bedeutet konkret,<br />
dass die Nachfrage nach kleineren Einheiten<br />
zunimmt und weiter zunehmen wird. Das Angebot<br />
am Markt folgt diesem Trend derzeit noch nicht.<br />
KAUFKRAFT PRO KOPF (STAND 2022)<br />
Bundesdurchschnitt 25.331 €<br />
Bodensee-Oberschwaben 26.915 €<br />
KAUFKRAFTENTWICKLUNG 2010 – 2022 (2010 100%)<br />
Bundesdurchschnitt 135,4 %<br />
Bodensee-Oberschwaben 143,2 %<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 2010 – 2022<br />
Bundesdurchschnitt 103,9<br />
Bodensee-Oberschwaben 1<strong>06</strong>,7<br />
Quelle: statista-bw.de<br />
Quelle: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
Ulm/Stuttgart<br />
RAVENSBURG<br />
Markdorf<br />
Tettnang<br />
Friedrichshafen<br />
Lindau<br />
Ulm/München<br />
Wangen<br />
E I N W O H N E R<br />
500.000 Menschen im direkten<br />
Einzugsgebiet (Dreiländereck).<br />
Rund 3.000 Unternehmen in <strong>Ravensburg</strong><br />
beschäftigen ca. 45.000 Arbeitnehmer.<br />
Ca. 27.000 Menschen pendeln täglich<br />
aus der Region nach <strong>Ravensburg</strong> zur<br />
Arbeit.<br />
_ HANDEL<br />
_ HANDWERK<br />
_ DIENSTLEISTUNG<br />
_ INDUSTRIE<br />
MIETPREISENTWICKLUNG RAVENSBURG<br />
Preise pro Quadratmeter<br />
Bregenz<br />
ÖSTERREICH<br />
ZAHLREICHE MARKTFÜHRER<br />
<strong>Ravensburg</strong>er Spiele (2.150Mitarbeiter)<br />
Spiele- und Buchverlag<br />
Vetter Pharma (4.600 Mitarbeiter)<br />
Pharmazeutische Industrie<br />
EBZ SE (1.750Mitarbeiter)<br />
Engineering, Maschinenbau<br />
Omira (650 Mitarbeiter) Molkereiprod.<br />
Kambly: Gebäck<br />
Andritz Hydro: Hydraulische Energieversorgung,<br />
Pumpen<br />
Robert Bosch Power Tools:<br />
Qualitätswerkzeug<br />
10 €<br />
5 €<br />
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022<br />
Quelle: wohnungsboerse.net (Mietspiegel <strong>Ravensburg</strong>)<br />
30 m²<br />
60 m²<br />
100 m²<br />
<strong>2023</strong><br />
AUTOBAHN<br />
_ MÜNCHEN-BREGENZ 17 KM<br />
FLUGHÄFEN<br />
_ FRIEDRICHSHAFEN 16 KM<br />
_ MEMMINGEN 70 KM<br />
_ ZÜRICH 110 KM<br />
_ STUTTGART 140 KM<br />
Quelle: statistik-bodensee.org
14<br />
STANDORT<br />
+<br />
STADTTEIL<br />
MIT<br />
ZUKUNFTS-<br />
POTENZIAL<br />
BELIEBTER UND BEGEHRTER SÜDEN<br />
Sowohl in der <strong>Ravensburg</strong>er Kernstadt als auch im südlichen<br />
Stadtteil Torkenweiler entwickelt sich die Vergleichsmiete seit Jahren<br />
– aus Investorensicht – positiv. Ein beständig vorteilhaftes Nachfrage-/Angebotsverhältnis<br />
lässt erwarten, dass sich diese Entwicklung<br />
auch in Zukunft fortsetzen wird.<br />
Die gefühlte hohe Wertigkeit der Lage unseres Neubauprojekts wird<br />
bestätigt zum einen durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung, zum<br />
anderen durch das gewachsene und sozial gesunde Umfeld.<br />
Nicht nur die nahe Umgebung kann sich sehen lassen, auch die<br />
schnelle Anbindung an den Bodensee per Bus, Bahn oder Pkw<br />
begeistert die Bewohner.
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
OSK<br />
Schussenstraße<br />
+<br />
Wilhelm-<br />
Hauff Straße<br />
AA<br />
Z U M<br />
Straße<br />
Tettnanger<br />
Hüttenberger Weg<br />
H<br />
unverbindliche Illustration – © OpenStreetMap-Mitwirkende
16<br />
STANDORT<br />
SOLIDE<br />
BASIS FÜR IHRE<br />
INVESTITION<br />
ZIELGRUPPENGERECHTE PLANUNG<br />
25 überwiegend kleinere Wohnungen mit 1 und 2 Zimmern bieten<br />
ideale Voraussetzungen für gute Vermietbarkeit. Zielgruppengerecht<br />
geplante Grundrisse, gleichermaßen geeignet für jüngere Singles<br />
und Paare als auch für Senioren, erhöhen die Attraktivität und damit<br />
die Marktgängigkeit.<br />
H A U S
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
RISIKOARME VERMIETUNG<br />
unverbindliche Illustration<br />
Eine anhaltend hohe Nachfrage am Markt, gerade nach kleineren Wohnungen, die<br />
zielgruppengerechte Planung und die hohe Wohnqualität sorgen für eine sehr gute<br />
Vermietbarkeit. Daraus resultieren kurze Leerstandszeiten sowie eine beachtliche<br />
Rentabilität.<br />
Sowohl aus Sicht des Investors als auch aus Sicht der nanzierenden Bank außerordentlich<br />
bedeutende Kriterien, die eindeutig für unser Projekt sprechen.<br />
B A U B E G I N N<br />
F R Ü H J A H R<br />
2024<br />
Tettnanger Straße<br />
Bushaltestelle<br />
HAUS D HAUS C HAUS B HAUS A<br />
Spielplatz<br />
TG-Zufahrt<br />
HAUS E<br />
Hüttenberger Weg<br />
APPARTEMENTHAUS F<br />
N<br />
PROJEKTVORTEILE<br />
GETRENNTE<br />
EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT<br />
ÖPNV-<br />
ANBINDUNG<br />
ZIELGRUPPEN-<br />
GERECHTE<br />
PLANUNG<br />
SEPARATE<br />
VERWALTUNG<br />
Auch wenn es sich um ein komplettes Bauquartier<br />
handelt, wird das <strong>Haus</strong> F doch als getrennte<br />
Eigentümergemeinschaft verwaltet, so dass der<br />
Komplettinvestor allein und frei ohne Absprache<br />
mit den anderen Eigentümern des Quartiers<br />
handeln kann.<br />
unverbindliche Illustrationen
18<br />
WOHNUNGSÜBERSICHT<br />
H A U S<br />
WOHNUNGSÜBERSICHT<br />
ERDGESCHOSS<br />
ZIMMER<br />
FLÄCHE<br />
WOHNUNG 01<br />
WOHNUNG 02<br />
WOHNUNG 03<br />
WOHNUNG 04<br />
2<br />
1<br />
1<br />
2<br />
54,82 m²<br />
37,83 m²<br />
37,83 m²<br />
54,82 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 185,30 m²<br />
OBERGESCHOSS<br />
ZIMMER<br />
FLÄCHE<br />
WOHNUNG 05<br />
WOHNUNG <strong>06</strong><br />
WOHNUNG 07<br />
2<br />
1<br />
1<br />
54,92 m²<br />
37,83 m²<br />
37,83 m²<br />
WOHNUNG 08<br />
2<br />
54,93 m²<br />
WOHNUNG 09<br />
1<br />
37,03 m²<br />
WOHNUNG 10<br />
1<br />
35,50 m²<br />
WOHNUNG 11<br />
1<br />
35,41 m²<br />
WOHNUNG 12<br />
1<br />
35,50 m²<br />
WOHNUNG 13<br />
1<br />
36,46 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 365,41 m²<br />
1. DACHGESCHOSS ZIMMER<br />
FLÄCHE<br />
WOHNUNG 14<br />
WOHNUNG 15<br />
WOHNUNG 16<br />
2<br />
1<br />
1<br />
52,26 m²<br />
36,15 m²<br />
36,15 m²<br />
WOHNUNG 17<br />
2<br />
52,26 m²<br />
WOHNUNG 18<br />
1<br />
35,73 m²<br />
WOHNUNG 19<br />
1<br />
34,01 m²<br />
WOHNUNG 20<br />
1<br />
35,31 m²<br />
WOHNUNG 21<br />
1<br />
34,01 m²<br />
WOHNUNG 22<br />
1<br />
35,21 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 351,09 m²<br />
2. DACHGESCHOSS<br />
WOHNUNG 23<br />
WOHNUNG 24<br />
WOHNUNG 25<br />
ZIMMER<br />
2<br />
2<br />
4<br />
FLÄCHE<br />
35,61 m²<br />
35,58 m²<br />
90,52 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 161,71 m²<br />
GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS F 1.<strong>06</strong>3,51 m²
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
4<br />
10<br />
WOHNUNGEN<br />
GESCHOSSE<br />
TIEFGARAGEN-<br />
STELLPLÄTZE<br />
Q U A D R A T M E T E R<br />
W O H N F L Ä C H E<br />
8 SINGLE- UND PAARWOHNUNGEN MIT 2 ZIMMERN<br />
16 SINGLE- UND PAARWOHNUNGEN MIT 1 ZIMMER<br />
1 WOHNGEMEINSCHAFT MIT 4 ZIMMERN<br />
25 KELLERRÄUME<br />
unverbindliche Illustration
20<br />
ERDGESCHOSS<br />
ERDGESCHOSS<br />
4 WOHNUNGEN<br />
Lichthof<br />
Gemeinschaft<br />
Müll<br />
Lift<br />
GESCHOSS-INFORMATIONEN<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
2 1-Zimmer-Wohnungen<br />
2 2-Zimmer-Wohnungen<br />
Gartenanteile als Sondernutzungsrecht<br />
Abstellraumboxen auf den Terrassen<br />
ansehnliche Terrassengrößen<br />
Wohnung 01<br />
WOHNFLÄCHE<br />
Q U A D R A T M E T E R
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
N<br />
PRAKTISCHE NEBENRÄUME IM HANG<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
separater, geschlossener Kellerraum je Wohnung<br />
Gemeinschaftsbereich mit Lichthof und abgetrenntem Waschmaschinenplatz<br />
getrennter Raum für Entsorgungsbehälter<br />
Keller 01<br />
Keller 04<br />
Keller 07<br />
Keller 10<br />
Keller 13<br />
Keller 16<br />
Keller 19<br />
Keller 22<br />
Keller 02<br />
Keller 05<br />
Keller 08<br />
Keller 11<br />
Keller 14<br />
Keller 17<br />
Keller 20<br />
Keller 23<br />
Keller 03<br />
Keller <strong>06</strong><br />
Keller 09<br />
Keller 12<br />
Keller 15<br />
Keller 18<br />
Keller 21<br />
Keller 24<br />
Keller 25<br />
Wohnung 02 Wohnung 03 Wohnung 04<br />
ERDGESCHOSS<br />
WOHNUNG 01<br />
WOHNUNG 02<br />
WOHNUNG 03<br />
WOHNUNG 04<br />
ZIMMER<br />
2<br />
1<br />
1<br />
2<br />
FLÄCHE<br />
54,82 m²<br />
37,83 m²<br />
37,83 m²<br />
54,82 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 185,30 m²<br />
unverbindliche Illustration – Maßstab ca. 1:125
22<br />
OBERGESCHOSS<br />
OBERGESCHOSS<br />
9 WOHNUNGEN<br />
Wohnung 13<br />
Lift<br />
OBERGESCHOSS<br />
ZIMMER<br />
FLÄCHE<br />
WOHNUNG 05<br />
WOHNUNG <strong>06</strong><br />
WOHNUNG 07<br />
2<br />
1<br />
1<br />
54,92 m²<br />
37,83 m²<br />
37,83 m²<br />
Wohnung 05<br />
WOHNUNG 08<br />
WOHNUNG 09<br />
WOHNUNG 10<br />
2<br />
1<br />
1<br />
54,93 m²<br />
37,03 m²<br />
35,50 m²<br />
WOHNUNG 11<br />
WOHNUNG 12<br />
WOHNUNG 13<br />
1<br />
1<br />
1<br />
35,41 m²<br />
35,50 m²<br />
36,46 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 365,41 m²<br />
WOHNFLÄCHE<br />
Q U A D R A T M E T E R
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
N<br />
Wohnung 12<br />
Wohnung 11 Wohnung 10 Wohnung 09<br />
Wohnung <strong>06</strong> Wohnung 07 Wohnung 08<br />
GESCHOSS-INFORMATIONEN<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
7 1-Zimmer-Wohnungen<br />
2 2-Zimmer-Wohnungen<br />
teilweise Abstellraumboxen auf den Balkonen<br />
ansehnliche Balkongrößen<br />
unverbindliche Illustration – Maßstab ca. 1:125
24<br />
1. DACHGESCHOSS<br />
1. DACHGESCHOSS<br />
9 WOHNUNGEN<br />
2 m<br />
Wohnung 22<br />
Wo<br />
Lift<br />
1. DACHGESCHOSS<br />
ZIMMER<br />
FLÄCHE<br />
WOHNUNG 14<br />
WOHNUNG 15<br />
WOHNUNG 16<br />
2<br />
1<br />
1<br />
52,26 m²<br />
36,15 m²<br />
36,15 m²<br />
Wohnung 14<br />
WOHNUNG 17<br />
WOHNUNG 18<br />
WOHNUNG 19<br />
2<br />
1<br />
1<br />
52,26 m²<br />
35,73 m²<br />
34,01 m²<br />
2 m<br />
WOHNUNG 20<br />
WOHNUNG 21<br />
WOHNUNG 22<br />
1<br />
1<br />
1<br />
35,31 m²<br />
34,01 m²<br />
35,21 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 351,09 m²<br />
WOHNFLÄCHE<br />
Q U A D R A T M E T E R
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
N<br />
2 m<br />
hnung 21<br />
Wohnung 20 Wohnung 19 Wohnung 18<br />
Wohnung 15 Wohnung 16 Wohnung 17<br />
2 m<br />
GESCHOSS-INFORMATIONEN<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
2 1-Zimmer-Wohnungen<br />
2 2-Zimmer-Wohnungen<br />
ansehnliche Balkongrößen<br />
unverbindliche Illustration – Maßstab ca. 1:125
26<br />
2. DACHGESCHOSS<br />
2. DACHGESCHOSS<br />
3 WOHNUNGEN<br />
DFF<br />
DFF<br />
2 m<br />
Lift<br />
GESCHOSS-INFORMATIONEN<br />
2 m<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
Ÿ<br />
2 1-Zimmer-Wohnungen<br />
1 4-Zimmer-Wohnung mit WG-optimiertem<br />
Grundriss<br />
grandiose Dachterrassen<br />
DFF<br />
DFF<br />
WOHNFLÄCHE<br />
Q U A D R A T M E T E R
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
N<br />
DFF<br />
DFF<br />
DFF<br />
DFF<br />
2 m<br />
Wohnung 24<br />
Wohnung 25<br />
Wohnung 23<br />
2 m<br />
DFF<br />
DFF<br />
DFF<br />
DFF<br />
2. DACHGESCHOSS<br />
WOHNUNG 23<br />
WOHNUNG 24<br />
WOHNUNG 25<br />
ZIMMER<br />
2<br />
2<br />
4<br />
FLÄCHE<br />
35,61 m²<br />
35,58 m²<br />
90,52 m²<br />
GESAMTFLÄCHE 161,71 m²<br />
unverbindliche Illustration – Maßstab ca. 1:125
28<br />
UNTERGESCHOSS<br />
09<br />
Technik<br />
02 03 04 05 <strong>06</strong> 07 08<br />
HAUS F<br />
10 11 12 13 14 15 16<br />
F<br />
F<br />
F<br />
F<br />
F<br />
F<br />
F<br />
Technik+Heizung<br />
Keller 12<br />
Keller 11<br />
Keller 10<br />
Gehhilfe<br />
K 09<br />
K 08<br />
Keller 05<br />
Keller 04<br />
K <strong>06</strong><br />
K 07<br />
Keller 03<br />
Keller 02<br />
Keller 01<br />
KiWa<br />
Lade &<br />
Wechselrollstuhl<br />
Fahrräder<br />
Lift<br />
Müll<br />
27 28<br />
Gehhilfe<br />
01<br />
F F F<br />
Technik<br />
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26<br />
Lift<br />
Rollstuhllade &<br />
Wechsel<br />
43<br />
42<br />
41<br />
40<br />
39<br />
38<br />
37<br />
36<br />
35<br />
34<br />
33<br />
32<br />
31<br />
Müll<br />
Müll<br />
Lift<br />
Lift<br />
Lade &<br />
Wechselrollstuhl<br />
K <strong>06</strong><br />
K 05<br />
K 03<br />
K 02<br />
Lade &<br />
Wechselrollstuhl<br />
K <strong>06</strong><br />
K 05<br />
K 03<br />
K 02<br />
Technik<br />
K 04<br />
K 01<br />
Technik<br />
K 04<br />
K 01<br />
N<br />
unverbindliche Illustration – Grundriss nicht maßstäblich
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
UNTERGESCHOSS<br />
STELLPLÄTZE / FAHRRADABSTELLBEREICHE<br />
Die Park- und Abstellsituation in der Tiefgarage bietet sowohl für<br />
Autos als auch für Fahrräder ausreichend Raum:<br />
10 Tiefgaragenstellplätze für Pkws sind fest dem Gebäude F<br />
zugeordnet.<br />
Eine großer Fahrradraum nahe an der Tiefgaragenausfahrt (in der<br />
Grak blau hinterlegt) bietet zahlreiche Abstellplätze für<br />
Fahrräder und ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.<br />
S T E L L P L ÄT Z E<br />
VORBEREITUNG LADESTATION<br />
Tiefgaragenzufahrt<br />
Die Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage werden für<br />
die Anbringung von Ladestationen vorgerüstet.<br />
Die Leistungsdaten werden mit dem lokalen<br />
Energieversorger abgestimmt.<br />
29 30<br />
Fahrräder<br />
25 KELLERRÄUME IM ERDGESCHOSS<br />
im Erdgeschoss fällt das Gelände um ca. ein<br />
Geschoss nach Süden ab, so dass sich die<br />
Hangseite ideal für Nebenräume anbietet. Hier<br />
entstehen insgesamt 25 getrennte, abgeschlossene<br />
Kellerräume.
30<br />
REGIONALITÄT / GLANZPUNKTE<br />
REGIONALITÄT<br />
STARK ALS REGION<br />
Wir sehen uns nicht nur innerhalb des Unternehmens als Team, sondern wir fühlen uns<br />
auch stark der Region, in der wir tätig sind, verbunden und auch verpichtet.<br />
Das Regionalprinzip, also das Prinzip der kurzen Wege und der engen Zusammenarbeit<br />
mit Partnern aus der Umgebung, ist für uns ein wichtiger Teil unseres Erfolgsrezepts.<br />
Bereits beim Grundstücksankauf legen wir Wert auf herausragende Lagen an wirtschaftlich<br />
und strukturell gesunden bzw. aufstrebenden Standorten in unserer Nähe. Dies setzt<br />
sich fort in der Auswahl unserer Partner für Planung, Ausführung und Dienstleitung, die<br />
wir fast immer in unserem nahen Umfeld nden. Oftmals erstreckt sich die Zusammenarbeit<br />
über mehrere Projekte – man kennt und schätzt sich einfach.
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
EFFIZIENT UND FORTSCHRITTLICH<br />
Die Bauausführung, sowohl im Hinblick auf Baustoffe und<br />
Materialiene, als auch das Energiekonzept und die zum<br />
Einsatz kommende Zukunftstechnologie können sich<br />
durchaus sehen lassen. Hier deshalb ein kleiner Auszug<br />
aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Gerne lassen<br />
wir Ihnen ausführlichere Unterlagen zukommen.<br />
AUFZUG<br />
Der Aufzug „liftet“ die Bewohner komfortabel<br />
vom Untergeschoss in alle Wohngeschosse.<br />
WÄRMEPUMPENHEIZUNG<br />
Die Wärmepumpe gilt als das derzeit<br />
effizienteste und nachhaltigste Heizsystem.<br />
G L A<br />
MIT DER KRAFT DER SONNE<br />
Die Fotovoltaik-Anlage wandelt Sonnenenergie<br />
in Strom um und reduziert den<br />
Netzbezug maßgeblich.<br />
GLASFASERANSCHLUSS<br />
Eine Glasfaser-Datenleitung garantiert<br />
eine schnelle Verbindung zu allen Online-<br />
Anwendungen.<br />
BARRIEREFREIE AUSFÜHRUNG<br />
Schon etwas ganz Besonderes: Barrierefreier<br />
Zugang des Gebäudes von der Bushaltestelle<br />
bis in die einzelne Wohnung.<br />
UNK<br />
FREISITZE SATT<br />
Ob 1-, 2- oder 4-Zimmer-Wohnung, alle<br />
Einheiten verfügen über eine jeweils<br />
angemessen großen Freisitz.
32<br />
SÜDANSICHT HAUS F
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
EINLADEND<br />
MIETER- UND MARKTGERECHT GEPLANT<br />
Exakt auf die Belange der derzeitigen und zukünftigen Mietnachfrage am<br />
Immobilienmarkt ausgerichtet, präsentiert sich <strong>Haus</strong> F einladend und<br />
zeitlos ansprechend. Gut nutzbare Balkone, Terrassen und Dachterrassen<br />
stehen für hohe Wohnqualität und verbessern das am Markt erzielbare<br />
Mietniveau.<br />
unverbindliche Illustration
34<br />
REFERENZEN<br />
REFERENZEN<br />
DIE ZUHAUSE-ERSCHAFFER<br />
Seit vielen Jahren begeistern wir mit<br />
innovativen Ideen, individueller<br />
Architektur und zuverlässiger Planung.<br />
Schaffen Sie mit uns nach-haltigen und<br />
lebenswerten Wohnraum für eine<br />
lebenswerte Zukunft, im Einklang mit<br />
der Natur.<br />
Hier ein kleiner Auszug unserer letzten<br />
Projekte.<br />
WOHNANLAGE BENITA<br />
BÜTZESTRAßE, WOLFURT<br />
Fertigstellung: 2021<br />
Einheiten: 17 in zwei Baukörpern<br />
WOHNANLAGE BERGER HÖHE<br />
SCHUBARTWEG, WANGEN<br />
Fertigstellung: 2022<br />
Einheiten: 13 in zwei Baukörpern
INVESTORENBROSCHÜRE – RAVENSBURG – ZUM HÜTTENBERG<br />
WOHNANLAGE<br />
EBISWEILERSTRAßE, AULENDORF<br />
Fertigstellung: 2020<br />
Einheiten: 24 in vier Baukörpern<br />
W O H N U N G E N<br />
R E A L I S I E R T<br />
WOHNANLAGE RIONA<br />
RAIFFEISENSTRAßE, DORNBIRN<br />
Fertigstellung: 2020<br />
Einheiten: 20 in zwei Baukörpern<br />
WOHNANLAGE BELANA<br />
BACHMÄHDLE, DORNBIRN<br />
Fertigstellung: 2020<br />
Einheiten: 28 in drei Baukörpern
Z U M<br />
FUSSENEGGER IMMOBILIEN<br />
Ein Mitglied der Fussenegger Gruppe<br />
Gartenstraße 10<br />
88212 <strong>Ravensburg</strong><br />
www.fussenegger-wohnbau.com<br />
IHR ANSPRECHPARTNER<br />
Thomas Blum<br />
Marktleiter Bodensee-Oberschwaben<br />
T +49 751 185 283 60<br />
M t.blum@fussenegger-wohnbau.com