Journal LOKAL - die lokale Zeitung: Sonderseite Immobilien & Finanzen

U N A B H Ä N G I G E S M O N A T S M A G A Z I N
Immobilien & Finanzen
Wie entwickelt sich der Markt in MAINZ und UMGEBUNG
Podiumsdiskussion • 25. April 2023 • TGM-Halle Mainz-Gonsenheim • Veranstalter: BVMW e.V.
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Sie wollen sich von Ihrem Partner,
Ihrer Partnerin trennen, besitzen
allerdings eine Immobilie: Vorsicht,
Konfliktpotenzial! Sie erben
eine Immobilie, sind aber leider
kein Alleinerbe: Vorsicht, Konfliktpotenzial!
Die eigene Immobilie, neben
dem Auto das wohl größte
Wunschobjekt der meisten Menschen
in diesem Land, birgt neben
Glück und dem Gefühl von Wohlstand
auch jede Menge Zündstoff,
wie ein Blick zu den deutschen Gerichten
beweist: In keinem anderen
Bereich des Privatrechts wird
so erbittert vor Gericht gestritten
wie bei Erbstreitigkeiten oder bei
Scheidungs- und Trennungsfällen.
Schließlich geht es in den meisten
Fällen um sehr viel Geld, nicht zuletzt
ausgelöst durch die enormen
Wertzuwächse von Immobilien
in den letzten Jahren. Um es einmal
mit Zahlen zu verdeutlichen:
Experten sprechen hier allein von
etwa 420.000 vererbten Häusern
und Eigentumswohnungen per
anno bzw. einem Gegenwert von
mehreren Milliarden Euro, die
„gerecht“ unter den Erben verteilt
werden wollen.
Das Problem: im Gegensatz
zu Geld- oder Aktienwerten lässt
Konfliktpotenzial Immobilie
LÖSUNGSSTRATEGIEN VON DR. GERHART FLOTHOW » Teil 1: Heimat oder Hölle?
sich eine Immobilie in der Regel
nicht teilen. Sollte die Immobilie,
häufig das eigene Elternhaus,
also nicht verkauft und der Erlös
gleichmäßig verteilt werden, müssen
andere Lösungen gefunden
werden – die allerdings wiederum
Konfliktpotenzial in sich bergen.
So könnte der Immobilienerbe
die anderen Beteiligten doch beispielsweise
einfach ausbezahlen.
Diese scheinbar naheliegende
Lösung ist jedoch in der Praxis
aus verschiedenen Gründen kaum
realisierbar. Zum einen ist die
allgemeine Liquidität im Gegensatz
zum Marktwert von Immobilien
eher gesunken, Stichwort
Reallohnverlust, was den Wertzuwachs
der Immobilien durch
Lohneinkommen nicht mehr erwirtschaften
lässt und damit eine
Auszahlung massiv erschwert.
Zum anderen bekommen Erben,
insbesondere wenn sie schon etwas
älter sind, kaum noch Kredite,
denn die Banken sind durch
die Bankenaufsicht gezwungen,
keine Kredite mehr zu vergeben,
wenn diese nicht noch während
des Erwerbslebens zurückgezahlt
werden können – da hilft und zählt
auch nicht der vorhandene Gegenwert
der Immobilie.
Überhaupt: wie hoch sollen die
Ansprüche und der finanzielle
Ausgleich eigentlich sein? War der
Wert der Immobilie nicht schon
einmal um 15 Prozent höher bewertet?
Wurde der jetzige Erbe
der Immobilie nicht schon immer
in der Familie bevorzugt? Sind die
demnächst anfallende Investitionskosten
in die Immobilie, das
neue Dach oder die neue Heizung,
nicht ganz allein das Problem des
neuen Bewohners? Und sind unsere
Forderungen nicht auch ein
gerechter Ausgleich für eventuelle
emotionale Verletzungen während
der Trennungsphase?
Also: Lasst uns für unseren Immobilien-Erbanteil
klagen!
Oder?
Lesen Sie im nächsten Teil:
Mediation statt Konfrontation –
von fremdbestimmten
zu selbstbestimmten Lösungen.
von Michael Türk /
Foto: pixabay ••
Unbeschwert den Ruhestand genießen
Den Ruhestand ohne finanzielle
Sorgen genießen können und sich
im Alter noch etwas gönnen – wer
wünscht sich das nicht? Doch die
hohe Inflation und steigende Lebenshaltungskosten
treffen Rentnerinnen
und Rentner hart. Die
eigene Immobilie ist eine gute Absicherung
für das Alter. Allerdings
fallen für die Instandhaltung und
Pflege weiterhin regelmäßig Kosten
an. Nötige Reparaturen und
Modernisierungen sind für viele
finanziell kaum noch zu schultern.
Warum also nicht die eigene
Immobilie zu Lebzeiten zu Geld
machen, ohne dass man ausziehen
muss?
Starke Wertsteigerung für
Immobilien nutzen
Möglich wird dies beispielsweise
durch eine Verrentung des Eigenheims,
also einem Hausverkauf auf
Rentenbasis. Die rasante Wertsteigerung
von Immobilien macht eine
solche Altersfinanzierung aktuell
besonders attraktiv. Ein großer
Vorteil dabei ist, dass die Eigentümerinnen
und Eigentümer weiterhin
in Ihrem geliebten Zuhause
wohnen bleiben können und sie
EIGENHEIM » Tipps für eine zeitgemäße Altersfinanzierung
Die Verrentung der eigenen Immobilie ist eine zeitgemäße
Altersfinanzierung. Foto: DJD/Panama PR/Adobe Stock/rh2010
zudem nicht mehr für Instandhaltungskosten
aufkommen müssen.
“Ein regulärer Verkauf des Eigenheims
oder auch eine Vermietung
würden einen Umzug, eine Entwurzelung
im fortgeschrittenen
Alter mit sich bringen“, erklärt
Gordon Sauer von der Deutschen
Immobilien-Renten AG.
Mit der Marke „Meine Wohnrente“
etwa bietet das Unternehmen
den Ankauf von Wohnimmobilien
gegen Zahlung einer zeitlich befristeten
Leibrente von fünf oder
zehn Jahren, gegen eine Einmalzahlung
oder eine Kombination
aus Renten- und Einmalzahlung
an. Immer in Verbindung mit einem
lebenslangen Wohnrecht für
die Eigentümer, das im Grundbuch
erstrangig abgesichert wird.
Finanziellen Spielraum schaffen
Mit der monatlichen Zusatzrente
können Seniorinnen und Senioren
ihren Ruhestand sorgenfreier
genießen. Sie können damit Restschulden
ablösen, Unternehmungen
und Reisen finanzieren – oder
beispielsweise ihr Domizil altersgerecht
und barrierefrei umbauen
und damit die Voraussetzungen
schaffen, um bei Bedarf im hohen
Alter im eigenen Zuhause gepflegt
werden zu können.
Unter www.meinewohnrente.de
oder telefonisch unter 0711-238
493-0 erfahren Interessierte,
ob eine Immobilienverrentung für
sie infrage kommt und können
mithilfe eines Leibrentenrechners
schnell die zusätzliche Rente
ermitteln. Interessant ist eine
solche zeitgemäße Altersfinanzierung
vor allem für Senioren,
die ihre Immobilie nicht vererben
wollen.
red ••
Fallen jetzt in
Mainz die
Immobilienpreise?
VORANKÜNDIGUNG »
BVMW, BVFI und Lokale Zeitung
organisieren gemeinsames Event
MAINZ • Der Immobilienmarkt
zeigt sich zunehmend volatiler,
Kaufinteressenten und Eigentümer
zögerlicher in ihren Entscheidungen.
Was bedeutet diese Entwicklung
für den Standort Mainz?
Der Bundesverband Mittelständische
Wirtschaft (BVMW) Mainz-
Bingen, der Bundesverband für
die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Mainz und die Lokale Zeitung laden
zu diesem Thema Unternehmerinnen/Unternehmer
aus der
Region sowie interessierte Privatpersonen
zu einer interessanten
und informativen Veranstaltung
am 25. April um 19 Uhr in die
TGM-Halle nach Mainz-Gonsenheim
ein.
Die Experten Dorothea Lehrmann
(Immobilienmaklerin, BV-
FI-Regionaldirektorin), Steve Doll
(Baufinanzierer), Cornelia Augustin
(Home Stagerin) und Sebastian
Röder (Bauunternehmer) werden
an diesem Abend in kurzen,
etwa 20-minütigen Vorträgen ihre
dorothea
Für Sie
gehen
wir eine
Extrameile!
Sicht der Dinge präsentieren und
anschließend für Fragen aus dem
Publikum zur Verfügung stehen.
Moderiert wird die Veranstaltung
von Guido Augustin, BVMW-Repräsentant
und BVFI-Regionaldirektor.
In Kürze wird der BVMW auf
seiner Homepage bvmw.de einen
Link freischalten, auf dem sich Interessierte
für die Veranstaltung
anmelden können. Außerdem
haben interessierte Unternehmen
die Möglichkeit, im Veranstaltungsraum
ein Roll-Up aufzustellen
und eigene werbliche Präsenz
zu zeigen.
Bei Interesse wenden Sie sich
bitte an Guido Augustin,
Elbestraße 40, 55122 Mainz,
Telefon: +49 6131 48948 10,
Telefax: +49 6131 48948 11,
Mobil: +49 179 5031604
oder per E-Mail:
guido.augustin@bvmw.de
red / Foto: pixabay ••
lehrmann
IMMOBILIEN. VERKAUF & VERMIETUNG
• Verkauf und Vermietung
seit 30 Jahren
• Selbstbestimmtes Wohnen
und Leben im Alter
117er Ehrenhof 5 · 55118 Mainz
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www.lehrmann-mainz.de
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Telefon: 06131 / 48948 0 • Mail: kontakt@cornelia-augustin.de
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