Wallbach_Prospekt
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«Alter Forstweg»<br />
Vier exklusive Einfamilienhäuser in <strong>Wallbach</strong>
...Landidylle mit hohem Komfort und modernem Design<br />
Inhalt<br />
<strong>Wallbach</strong><br />
Lage/Situationsplan<br />
Wohnqualität<br />
Pläne<br />
Haus 1<br />
UG<br />
EG<br />
DG<br />
Haus 2<br />
Haus 3<br />
UG<br />
EG<br />
DG<br />
Haus 4<br />
Baubeschrieb<br />
Ausbaustandard Küche<br />
Ausbaustandard Bad<br />
Gartenfassede<br />
Querschnitt<br />
Kontakt
<strong>Wallbach</strong> «Alter Forstweg»<br />
4 Einfamilienhäuser an bester Lage<br />
Die aargauische Gemeinde <strong>Wallbach</strong> - idyllisch am Ufer des Rheins gelegen - ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität.<br />
Landschaftlich geprägt durch den Rhein und den bewaldeten Hügelzug liegt das einstige Fischer- und Flösserdorf ruhig abseits der Hauptverkehrsstrassen.<br />
Dennoch erreicht man die Zentren in wenigen Autominuten.<br />
Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zum einen, modernste Infrastrukturbauten im Dorfzentrum und bei der Schul- und Sportanlagen zum anderen,<br />
bestimmen das Dorfbild. Reizvoll auch der alte Dorfkern mit der historischen Kapelle und seinen ehemaligen Bauernhäusern, die heute als schmucke<br />
Wohnhäuser dienen.<br />
Wanderer, Velofahrer und Erholungssuchende finden sowohl auf der landwirtschaftlich intensiv genutzten Hochebene wie auch entlang dem Rhein<br />
und im Wald lauschige Wander- u. Spazierwege, Velowege, einen Badeplatz, Grillstellen. Über dem Dorf gibt es herrliche Aussichtspunkte mit Ausblicken<br />
auf den Rhein.<br />
Im Sommer - wenn zahlreiche Freizeitkapitäne mit ihren Booten den Rhein bevölkern - kommt gar Ferienstimmung auf. Das lokale Kursschiff aus<br />
Säckingen legt während seiner Fahrt für ein breites Publikum auch in <strong>Wallbach</strong> an. Ein Bistro verwöhnt Sie an einmaliger Lage am Rhein bei der<br />
Anlegestelle.<br />
Beinahe dreissig Dorfvereine sowie eine vierteljährlich erscheinende Dorfzeitung stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der <strong>Wallbach</strong>er Bevölkerung.<br />
Ein mietbares Waldhaus, ein Gemeindesaal und eine grosszügige Mehrzweckhalle mit Bühne stehen für Sportanlässe und allerlei Veranstaltungen<br />
zur Verfügung und ermöglichen ein reges Dorfleben.<br />
Die Grundbildung der Kinder wird durch die zwei Kindergartenabteilungen und sechs Primarklassen von der Schule <strong>Wallbach</strong> gewehrleistet. Die<br />
Oberstufe besuchen die Schülerinnen und Schüler in Rheinfelden und Möhlin.
Lage/Situationsplan<br />
Alter Forstweg
Wohnqualität<br />
Die Einfamilienhäuser liegen in der Gemeinde <strong>Wallbach</strong> am Waldrand. Dank eines grosszügigen Umschwungs entsteht ein ruhiges und erholsames<br />
Ambiente. Die 6 1/2 Zimmer-Häuser mit ca. 155 m 2 Wohnfläche und ca. 78 m 2 Nutzfläche sind an moderne Wohnungswünsche angepasst.<br />
Die elegante Architektur - mit den klaren Linien und grossflächigen Fenstern - wird mit einer offenen Grundrissgestaltung kombiniert. Die<br />
ökologische Bauweise auf Holzkonstruktionsbasis sorgt für natürlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Dank hervorragender<br />
Isolationswerte der Häuser lässt sich viel Heizenergie sparen. Das gut durchdachte Raumkonzept ermöglicht zahlreiche Einrichtungsoptionen.<br />
Die Häuser sind mit jeglichem Komfort für kleine und grosse Familien ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnraum mit integrierter<br />
Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Garage. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer und ein grosses<br />
Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche. Der hohe Ausbaustandard in der Küche und Nasszellen sind eine Selbstverständlichkeit.<br />
Das Büro und der Hobbyraum sowie die Technik sind im Untergeschoss.<br />
Ausbau- und Änderungswünsche werden je nach Baufortschritt berücksichtigt.
Haus 1<br />
Pläne<br />
Untergeschoss<br />
Hobbyraum<br />
Büro<br />
Vorplatz<br />
Heizung/Technik<br />
13.50 m 2<br />
18.24 m 2<br />
5.47 m 2<br />
Büro<br />
BF:18.2m2<br />
Hobbyraum<br />
BF:13.5m2<br />
22.25 m 2 Grundriss UG M 1:100<br />
Vorplatz<br />
BF:5.5m2<br />
Heizung/Technik<br />
BF:22.3m2<br />
Haus<br />
1
Haus 1<br />
Pläne<br />
Geräte<br />
BF:18.7m2<br />
Erdgeschoss<br />
Gedeckter<br />
Sitzplatz<br />
BF:10.8m2<br />
Hauswirtschaft<br />
BF:8.0m2<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
BF:42.3m2<br />
Garage<br />
BF:17.2m2<br />
Küche/Essen/Wohnen/Treppe<br />
Dusche/WC<br />
Entrée<br />
Hauswirtschaftsraum<br />
Geräte<br />
Garage<br />
Gedeckter Sitzplatz<br />
42.35 m 2<br />
3.45 m 2<br />
5.47 m 2<br />
8.01 m 2<br />
18.67 m 2<br />
17.19 m 2<br />
10.88 m 2<br />
Entrée<br />
BF:5.5m2<br />
Du/Wc<br />
BF:3.5m2<br />
Haus<br />
1<br />
Grundriss EG M 1:100
Haus 1<br />
Pläne<br />
Dachgeschoss<br />
Vorplatz<br />
Bad/Dusche/WC<br />
Schlafen<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Balkon<br />
3.31 m 2<br />
8.74 m 2<br />
18.44 m 2<br />
12.77 m 2<br />
15.43 m 2<br />
9.31 m 2 Grundriss DG M 1:100<br />
Balkon<br />
BF:9.3m2<br />
Schlafen<br />
BF:18.4m2<br />
Zimmer 1<br />
BF:12.8m2<br />
Vorplatz<br />
BF:3.3m2<br />
Aufsicht Flachdach<br />
(extensiv begrünt)<br />
BF:36.4m2<br />
nicht begehbar<br />
Zimmer 2<br />
BF:15.4m2<br />
Bad/Du/Wc<br />
BF:8.7m2<br />
Haus<br />
1
Heizung/Technik<br />
BF:22.3m2<br />
Vorplatz<br />
BF:5.5m2<br />
Untergeschoss<br />
Haus 2<br />
Pläne<br />
Büro<br />
BF:18.2m2<br />
Hobbyraum<br />
BF:13.5m2<br />
Untergeschoss<br />
Wohnfläche<br />
Nutzfläche<br />
37.21 m 2<br />
22.25 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnfläche<br />
Nutzfläche<br />
59.28 m 2<br />
46.74 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
Entrée Du/Wc<br />
BF:3.5m 2<br />
BF:5.5m2<br />
Dachgeschoss<br />
Wohnfläche<br />
Nutzfläche<br />
58.69 m 2<br />
9.31 m 2<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
BF:42.3m2<br />
Garage<br />
BF:17.2m2<br />
Gedeckter<br />
Sitzplatz<br />
BF:10.8m2<br />
Hauswirtschaft<br />
BF:8.0m2<br />
Geräte<br />
BF:18.7m2<br />
Bad/Du/Wc<br />
Dachgeschoss<br />
Zimmer 2<br />
BF:15.4m2<br />
BF:8.7m2<br />
Vorplatz<br />
BF:3.3m 2<br />
Haus<br />
2<br />
Balkon<br />
BF:9.3m2<br />
BF:9.3m2<br />
Schlafen<br />
BF:18.4m2<br />
Zimmer 1<br />
BF:12.8m2<br />
Aufsicht Flachdach<br />
(extensiv begrünt)<br />
BF:36.4m2<br />
nicht begehbar
Haus 3<br />
Pläne<br />
Untergeschoss<br />
Hobbyraum<br />
Büro<br />
Vorplatz<br />
Heizung/Technik<br />
13.50 m 2<br />
18.24 m 2<br />
5.47 m 2<br />
Hobbyraum<br />
BF:13.5m2<br />
22.25 m 2 Grundriss UG M 1:100<br />
Büro<br />
BF:18.2m2<br />
Vorplatz<br />
BF:5.5m2<br />
Heizung/Technik<br />
BF:22.3m2<br />
Haus<br />
1<br />
Haus<br />
3
Haus 3<br />
Pläne<br />
Doppelgarage<br />
Erdgeschoss<br />
BF:32.8m2<br />
Hauswirtschaft<br />
BF:8.0m2<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
BF:42.3m2<br />
Gedeckter<br />
Sitzplatz<br />
BF:10.8m2<br />
Küche/Essen/Wohnen/Treppe<br />
Dusche/WC<br />
Entrée<br />
Hauswirtschaftsraum<br />
Doppelgarage<br />
Gedeckter Sitzplatz<br />
42.35 m 2<br />
3.45 m 2<br />
5.47 m 2<br />
8.01 m 2<br />
32.78 m 2<br />
10.88 m 2<br />
Du/Wc<br />
BF:3.5m2<br />
Entrée<br />
BF:5.5m2<br />
Haus<br />
3<br />
Grundriss EG M 1:100
Haus 3<br />
Pläne<br />
Dachgeschoss<br />
Aufsicht Flachdach<br />
(extensiv begrünt)<br />
BF:32.8m2<br />
nicht begehbar<br />
Vorplatz<br />
Bad/Dusche/WC<br />
Schlafen<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Balkon<br />
3.31 m 2<br />
8.74 m 2<br />
18.44 m 2<br />
12.77 m 2<br />
15.43 m 2<br />
Zimmer 1<br />
BF:12.8m2<br />
9.31 m 2 Grundriss DG M 1:100<br />
Schlafen<br />
BF:18.4m2<br />
Balkon<br />
BF:9.3m2<br />
Vorplatz<br />
BF:3.3m2<br />
Zimmer 2<br />
BF:15.4m2<br />
Bad/Du/Wc<br />
BF:8.7m2<br />
Haus<br />
3
Heizung/Technik<br />
BF:22.3m2<br />
Vorplatz<br />
BF:5.5m2<br />
Untergeschoss<br />
Haus 4<br />
Pläne<br />
Hobbyraum<br />
BF:13.5m2<br />
Büro<br />
BF:18.2m2<br />
Untergeschoss<br />
Wohnfläche<br />
Nutzfläche<br />
37.21 m 2<br />
22.25 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnfläche<br />
Nutzfläche<br />
59.28 m 2<br />
46.74 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
Du/Wc<br />
BF:3.5m 2<br />
Entrée<br />
BF:5.5m2<br />
Wohnen/Essen/Küche<br />
Dachgeschoss<br />
Wohnfläche<br />
Nutzfläche<br />
58.69 m 2<br />
9.31 m 2<br />
BF:42.3m2<br />
Doppelgarage<br />
BF:32.8m2<br />
Hauswirtschaft<br />
BF:8.0m2<br />
Gedeckter<br />
Sitzplatz<br />
BF:10.8m2<br />
Dachgeschoss<br />
Haus<br />
4<br />
Balkon<br />
BF:9.3m2
Baubeschrieb<br />
Aussenhülle<br />
Keller<br />
Bodenplatte und Aussenwände in armiertem<br />
Beton mit Perimeterdämmung<br />
Zwischenwände in Kalksandstein<br />
Aussenwände<br />
Holzkonstruktion mit mineralischer Isolation<br />
und Fermacellplatten<br />
Fassade<br />
Verputzte mineralische Aussenwärmedämmung,<br />
Abrieb 1,5 mm<br />
Balkon<br />
Keramische Platten 60 x 60 cm<br />
Brüstungsgeländer aus Glas<br />
Fenster<br />
Holzfenster 3-fach verglast, mit Dreh-Kipp<br />
3 grosse Hebeschiebetüren<br />
Satiniertes Glas in den Nasszellen<br />
Fensterbänke aus Aluminium<br />
Eingangstüre<br />
Aus Aluminium mit Glaseinsatz<br />
Wetterschutz<br />
Raffstoren aus Aluminium mit Motorantrieb<br />
Dach<br />
Flachdach mit Spenglerabschluss, extensiv begrünt<br />
Oblicht über dem Treppenhaus<br />
Fallrohre aus Titanzink<br />
Umgebung<br />
Zufahrt und Abstellplatz<br />
Asphalt / Verbundsteine<br />
Sitzplatz<br />
Keramische Platten 60 x 60 cm gem. Plan<br />
Bepflanzung<br />
keine<br />
Rasenflächen<br />
Alle ebenen Flächen werden angesät.<br />
Lichthof<br />
Bei den Fenstern zu Büro und Bastelraum<br />
Briefkastenanlage<br />
Einzelbriefkasten aus Aluminium<br />
Untergeschoss<br />
Vorplatz<br />
Treppe: Betontreppe<br />
Bodenbelag: : Parkett Eiche, alternativ Platten<br />
Wände: Raufasertapete weiss gestrichen<br />
Decke: weiss gestrichen<br />
Büro / Bastelraum<br />
Bodenbelag: : Parkett Eiche, alternativ Platten<br />
Wände: weiss gestrichen<br />
Decke: weiss gestrichen<br />
Heizung/Technikraum<br />
Bodenbelag: Zementüberzug<br />
Wände/Decke: gestrichen<br />
Beleuchtung: Balkenleuchte<br />
Luft-Wasser Wärmepumpe, (Alpha Innotec<br />
oder ähnlich) Innenaufstellung mit integriertem<br />
Kleinspeicher 55L inkl. 290L Warmwassererwärmer<br />
über Wärmepumpe<br />
Türen<br />
Kunstharz belegt, weiss mit Drückergarnitur
Baubeschrieb<br />
Erd- und Obergeschoss<br />
Garage / Geräteraum<br />
Bodenbelag: Hartbeton<br />
Wände/Decke: Abrieb 1.5 mm, weiss<br />
Beleuchtung: Balkenleuchte<br />
Garagentor: Sektionaltor mit Fernbedienung<br />
Wohnen / Essen / Küche / Hauswirtschaft<br />
Bodenbeläge: Parkett Eiche, alternativ Platten<br />
Wände: Raufasertapete, weiss gestrichen<br />
Decken: Gipsglattstrich, weiss gestrichen<br />
Küche<br />
Unterbau, Hoch– und Hängeschränke<br />
Farbe: Basalt matt, UV-Lack matt beschichtet<br />
Horizontale Griffleisten in edelstahl look<br />
Beleuchtung Oberbau: LED-Langleuchte<br />
Abdeckung: Dekton Keramik DOMOS, 12 mm,<br />
poliert, oben und unten leicht gefast<br />
Chromstahlbecken von unten montiert<br />
Kochfeld flächenbündig eingebaut<br />
Pfannen– und Flaschenauszüge, Kehrichtschrank<br />
mit getrennten Abfallbehältern<br />
Schubladen mit Vollauszügen<br />
Hebelmischer mit Auszugsbrause<br />
Glasrückwand nach RAL lackiert<br />
Schlafräume<br />
Bodenbeläge: Parkett Eiche, Landhausdiele<br />
geölt<br />
Wände: Raufasertapete, weiss gestrichen<br />
Decken: Gipsglattstrich, weiss gestrichen<br />
Nasszellen<br />
Boden: Platten<br />
Wände: Platten/ Raufasertapete<br />
Decken: Gipsglattstrich, weiss gestrichen<br />
WC / Dusche<br />
Bodenebene Dusche mit Rinne, gefliest, Shower<br />
System mit Brausethermostat, inkl. Handund<br />
Regenbrause, Badetuchstange<br />
Duravit Waschtisch (62 cm breit) Unterbau mit<br />
2 Schubladenauszügen, Handtuchhaken<br />
Spiegelschrank (62 cm) mit Beleuchtung<br />
Wandhängende WC (spülrandlos, inkl. WC-Sitz<br />
mit Absenkautomatik) mit Einbau-Spülkasten<br />
(Spartaste), Rollenhalter<br />
Bad/Dusche/WC<br />
Bodenebene Dusche mit Rinne, gefliest, Shower<br />
System mit Brausethermostat, inkl. Handund<br />
Regenbrause, Badetuchstange<br />
Duravit Doppelwaschtisch (130 cm breit) Unterbau<br />
mit 4 Schubladenauszügen, Handtuchhalter<br />
Spiegelschrank (122 cm) mit Beleuchtung<br />
Duravit Badewanne mit Acrylverkleidung 170<br />
cm x 100 cm, Duravit Einhebel-Wannenmischer<br />
Wandhängende WC (spülrandlos, inkl. WC-Sitz<br />
mit Absenkautomatik) mit Einbau-Spülkasten<br />
(Spartaste), Rollenhalter<br />
Waschen/Trocknen<br />
Waschturm in Hauswirtschaftsraum<br />
Electrolux Waschmaschine WAL3E300 und<br />
Electrolux Wärmepumpentrockner TWL3E301<br />
Türen<br />
Kunstharz belegt, weiss mit Drückergarnitur<br />
Treppe<br />
Die Treppe besteht aus eine Holzkonstruktion,<br />
gefliest oder - farblich zum Holzboden abgestimmt<br />
- mit Parkett verkleidet<br />
Wandschränke<br />
Garderoben- und Putzschrankelemente<br />
Elektroinstallationen<br />
Einer Vielzahl von Schalter und Steckdosen<br />
sowie ein Deckenanschluss in allen Zimmern,<br />
Swisscom-Anschlüsse (7 Stk.) im Wohnzimmer<br />
und Schlafräumen, Büro und Bastelraum<br />
Sitzplatz mit Aussensteckdose und 2 Wandanschlüsse,<br />
Einbauleuchten im Entrée, Küche<br />
und Nasszellen<br />
In allen Wohn- und Schlafräumen gibt es einen<br />
Raumthermostaten und einen Schalter für elektrische<br />
Rollläden. Raumthermostaten im Büro<br />
und Bastelraum.<br />
Schliessanlage<br />
Sicherheitsschliessanlage mit einheitlichem<br />
Schlüssel für Haustür, Verbindungstüre zum<br />
Haus und Briefkasten
Ausbaustandard Küche<br />
Der hohe Ausbaustandard der Küche erleichtert<br />
den Alltag und macht das Kochen für jeden zum<br />
Erlebnis. Die offene Gestaltung erhöht die Funktionalität<br />
und verwandelt die Küche schnell in den<br />
Mittelpunkt des Geschehens. Die hochwertigen<br />
Geräte erleichtern Ihre Arbeit und harmonisieren<br />
perfekt mit den basaltfarbenen Fronten.<br />
Variante<br />
Elektrogeräte:<br />
Kühl-/Gefrierkombination<br />
ELECTROLUX IK2705BZR,<br />
integrierbar, Touch-Bedienfeld<br />
Energieklasse: E<br />
Nutzinhalt gesamt: 234 l,<br />
Nutzinhalt Kühlen: 51 l,<br />
Türen: Soft Closing-System<br />
Dual-Touch-Steuerung<br />
Fächer auf 0 °C regulierbar<br />
MultiFlow Technologie<br />
Induktions- Kochfeld<br />
BORA Pure PURA mit Kochfeldabzug<br />
(Abluft) 76 x 51.5 cm,<br />
Induktionskochzone vorne<br />
ø 210 mm, Powerstufe 3000 W<br />
Induktionskochzone hinten<br />
ø 175 mm, Powerstufe 2100 W<br />
Leistungsstufen: 1 – 9, P<br />
Topferkennung<br />
Automatische Abzugssteuerung<br />
Sicherheitsabschaltung<br />
Kompakt-Backofen<br />
ELECTROLUX EB4SL80SP<br />
Schwarz Spiegel, Eklasse A+<br />
Bedienung: Touch/Drehschalter<br />
Beheizungsart: Heissluft<br />
max. Temperatur 300°C<br />
Reinigungsart: Pyrolyt<br />
Kompakt-Steamer<br />
ELECTROLUX EB4SL70KSP<br />
Schwarz Spiegel,<br />
Energieklasse: A+<br />
Bedienungsart: Touch<br />
Beheizungsart: Dampf / Heissluft,<br />
max. Temperatur230°C<br />
Reinigungsart: Leicht-Email,<br />
Geschirrspüler<br />
ELECTROLUX GA60KV<br />
vollintegrierbar<br />
Energieklasse: D<br />
8 Programme
Ausbaustandard Badezimmer<br />
Die Nasszellen sind optimal mit<br />
hochwertigen Produkten ausgestattet...<br />
Einrichtung<br />
Die modernen bodenebenen Duschen sind gefliest und mit einer Duschrinne versehen. Zur Ausstattung gehört ein Shower System mit Brausethermostat,<br />
inkl. Hand- und Regenbrause.<br />
Das Bademöbel Duravit mit 4 Schubladenauszügen im Obergeschoss sorgt für viel Stauraum.<br />
Das ungewöhnliche Design der Wanne bietet viel Platz zum Relaxen und Geniessen.
Gartenfassade
Querschnitt
Kontakt<br />
Realisierung<br />
Top-Haus AG<br />
Herr Roland Richy<br />
+41 61 813 09 00<br />
+41 79 407 94 44<br />
info@top-haus.ch<br />
www.top-haus.ch<br />
Falkenweg 14 | 4303 Kaiseraugst<br />
Ihr Ansprechpartner<br />
avenaris Immobilien AG<br />
Herr Mathias Stuker<br />
+41 61 335 35 83<br />
+41 79 542 22 67<br />
mathias.stuker@avenaris.com<br />
www.avenaris.com<br />
Hauptstrasse 43 | 4132 Muttenz
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