immobilienauktion Herbst 2023 | Auktionshaus Karhausen AG

KATALOG HERBST | 2023

Freiwillige Immobilienversteigerung im Auftrag privater und

institutioneller Eigentümer sowie der öffentlichen Hand

www.karhausen-ag.de

48

Glauzig | Sachsen-Anhalt

50

Könnern | Sachsen-Anhalt

19 34

Hohnstein OT Rathewalde | Sachsen

Eigentumswohnung in Bremerhaven | Bremen

Herbst-Auktion | 09. September 2023 | 11.00 Uhr

Freiwillige Immobilienversteigerung im Auftrag privater und institutioneller Eigentümer

sowie der öffentlichen Hand.

AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583 | E-Mail: Info@karhausen-ag.de | www.karhausen-ag.de

Herzlich Willkommen.

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir laden Sie herzlich zu unserer Herbst-Auktion am Samstag, den

09. September 2023 ein. Es kommen insgesamt 50 Immobilien aus

10 Bundesländern zum Aufruf.

Verpassen Sie zukünftig keine

neuen Auktionsobjekte mehr!

Egal, wo Sie sich auf der Welt aufhalten. Mit der App vom Auktionshaus Karhausen

werden Sie über Ihr Smartphone oder Tablet an jedem Ort der Welt unkompliziert

und einfach automatisch über neue Auktionsobjekte informiert.

Sie können einfach an unseren Auktionen in Echtzeit teilnehmen und Gebote während

der Auktion abgeben. Selbstverständlich steht Ihnen auch weiterhin das Bieten am

PC, per Telefongebot oder durch Erteilung eines schriftlichen Bietungsauftrages

zur Verfügung.

Die Herbst-Auktion 2023 wird durch die amtlich bestellten Grundstücksauktionatoren

Alexander Diesen sowie dem Auktionator Torsten

Schneider und Auktionatorin Marion Talmeier durchgeführt.

Die Leitung der Auktion obliegt Herrn Alexander Diesen. Ein

Muster des Versteigerungsprotokolls (Kaufurkunde) finden Sie ab

Seite 89. Dieses kann u.a. auch auf der Internetseite des Notars heruntergeladen

werden. Beachten Sie bitte auch die Hinweise des

Notars auf Seite 86. Wir empfehlen Ihnen, sich vor Abgabe eines

möglichen Gebotes mit der Immobilie zu beschäftigen.

Neben aussagekräftigen Exposés, welche Sie am einfachsten

über unsere Homepage oder direkt im Onlinekatalog downloaden

können, bieten wir auch oft öffentliche Besichtigungstermine

an. Weitere Informationen zur Auktion finden Sie auch auf

unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mit freundlichen Grüßen

Alexander Diesen | Vorstand und Auktionator

Unsere Auktionstermine in der Übersicht.

Präsenz-Termin im

Auditorium Friedrichstraße

im Quartier 110

LIVE-Auktion

Online-Veranstaltung

Präsenz-Termin im


im Quartier 110

Herbst-Auktion | 2023

Auktionstermin:

Samstag | 09. September 2023

2. LIVE-Auktion | 2023

LIVE-Auktionstermin 10. November

Annahmeschluss: 29. September 2023

Winter-Auktion | 2023

Gepl. Auktionstermin 08. / 09. Dezember

Annahmeschluss: 13. Oktober 2023

Präsenz-Termin im


im Quartier 110

Präsenz-Termin im


im Quartier 110

Präsenz-Termin im


im Quartier 110

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

www.karhausen-ag.de

Frühlings-Auktion | 2024

Geplanter Auktionstermin:

15./16. März 2024

Sommer-Auktion | 2024


07./08. Juni 2024

Herbst-Auktion | 2024


13./14. September 2024

Inhaltsverzeichnis.

Herbst-Auktion | 09. September 2023 | 11.00 Uhr

Inhaltsverzeichnis

01

Versteigerung von Aneignungsrechten

59-63

Rheinland-Pfalz

03-04

Wie kann ich mitbieten?

65-68

Hessen

05

Hinweise zur Auktion

69-71

Baden-Württemberg

06

07-16

17-34

35-40

Standorte der Auktionsobjekte

Thüringen

Sachsen

Brandenburg

73-85

86

87

Sachsen-Anhalt

Hinweise des Notars

Wie geht es nach dem

Zuschlag weiter?

41-50

Mecklenburg-Vorpommern

88-90

Muster Versteigerungsprotokoll

51-54

Schleswig-Holstein

91-94

Versteigerungsbedingungen

55-58

Bremen

95 | 96

Antrag Gebotsabgabe | Objektfragebogen

Das Aneignungsrecht.

Aneignungsrechte nach § 928 BGB

Was ist es und was ist zu beachten?

Die Auktionshaus Karhausen AG wird in seinen zukünftigen Auktionen Aneignungsrechte nach § 928 BGB versteigern. Worum handelt es sich hierbei?

das Grundstück originär, nicht als Rechtsnachfolger nach dem ursprünglichen

Eigentümer, der das Eigentum aufgab oder als Rechtsnachfolger im

Eigentum am Grundstück nach dem Bundesland, dessen Aneignungsrecht er

erworben hat. Er ist rechtlich gesehen in einer Stellung wie der Ersteigerer

aus einer gerichtlich angeordneten Zwangsversteigerung eines Grundstückes.

Die Übertragung eines Aneignungsrechtes vom Bundesland auf den privaten

Erwerber erfolgt in derselben Form wie ein Grundstückskaufvertrag.

Entsprechendes gilt auch für die privatrechtliche Versteigerung eines

Aneignungsrechtes. Unterschiede zum Vorgehen bei der Versteigerung eines

Grundstückes gibt es also nicht. Hier ist nichts anderes zu beachten als bei

der Ersteigerung eines Grundstückes vom einliefernden Eigentümer.

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Immobilie erzielen!

Sie möchten auch einen Höchstpreis für Ihre Immobilie erzielen? Dann stellen Sie uns Ihre Immobilie vor.

Gerne prüfen wir diese kostenlos und unverbindlich für unsere nächste Präsenz- oder LIVE-Auktion.

Aneignungsrechte nach § 928 BGB entstehen, wenn der Eigentümer

eines Grundstückes durch entsprechende Erklärung gegenüber dem

Grundbuchamt auf sein Eigentum verzichtet (§ 928 Abs. 1 Satz 1 BGB

- sogenannte Dereliktion). Das Grundstück wird durch den Verzicht

herrenlos, es hat keinen Eigentümer mehr, es gibt mithin keinen

Ansprechpartner für Dritte mit Bezug auf dieses Grundstück. Das

Bürgerliche Gesetzbuch sieht daher vor, dass es ein sogenanntes

Aneignungsrecht gibt, mit anderen Worten die Befugnis, sich selbst

zum Eigentümer des Grundstückes zu machen. Anders als bei beweglichen

Sachen, bei denen jeder Mann und jede Frau befugt sind, sich eine

herrenlose bewegliche Sache anzueignen und damit zum neuen Eigentümer zu

machen, ist diese Befugnis bei einem Grundstück dahingehend beschränkt,

dass sie ausschließlich dem Bundesland zusteht, in dessen Bereich das

herrenlose Grundstück liegt (§ 928 Abs. 2 Satz 1 BGB). Der Erwerb eines

herrenlosen Grundstückes geschieht durch Abgabe einer entsprechenden

Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt und Eintragung des neuen Eigentümers

im Grundbuch (§ 928 Abs. 2 Satz 2 BGB).

Dieses Recht des jeweiligen Bundeslandes, ein herrenloses Grundstück

sich anzueignen, ist aber übertragbar. Das Bundesland muss also

nicht erst selbst Eigentümer werden, um dann das Grundstück zu verkaufen,

sondern es kann schon das Aneignungsrecht an einen dritten

Privaten veräußern und übertragen. Erst der Erwerber des Aneignungsrechtes,

der mit dieser Befugnis ausgestattet sich im Grundbuch

eintragen lässt, wird dann zum Eigentümer des Grundstückes. Er erwirbt

Zu beachten ist aber, dass wegen des originären Eigentumserwerbs

durch das Aneignungsrecht der Erwerber eines Aneignungsrechtes

keine Möglichkeit hat, vom Bundesland, dessen Aneignungsrecht er ersteigert,

Auskünfte über das vom Aneignungsrecht betroffene Grundstück zu

erhalten. Denn das Bundesland ist selbst ja auch nicht Eigentümer dieses

Grundstückes. Es gibt insoweit also keinerlei Auskünfte und im Hinblick auf

den Zustand des Grundstückes selbst auch keine Ansprüche gegen das veräußernde

Bundesland. Das Grundstück, das von einem Aneignungsrecht

betroffen ist, wird in diesem Sinne vom Ersteigerer so, wie es im Zeitpunkt

seiner Eintragung als Eigentümer im Grundbuch sich befindet, erworben.

Er kann gegenüber dem Bundesland keine Ansprüche wegen dieses Zustandes

oder nicht erteilter Auskünfte erheben.

Etwaige Rückstände an auf dem Grundstück lastenden öffentlichen Abgaben

(insbesondere Grundsteuern sowie etwaige Erschließungs- und Anschlussbeiträge)

sind dann auch vom Ersteigerer des Aneignungsrechtes zu tragen.

Eine wie bei Grundstückserwerben sonst üblicherweise erfolgende Absicherung

einer Finanzierung des Ankaufs durch eine Bank auf dem Grundstück

selbst ist gleichfalls nicht möglich. Denn der Erwerb des Aneignungsrechtes

ist vom Ersteigerer zu bezahlen, bevor er im Grundbuch als Eigentümer eingetragen

wird und vor seiner Eintragung im Grundbuch sind Belastungen

des Grundstückes durch ihn nicht möglich. Denn das Aneignungsrecht einliefernde

Bundesland ist nicht eingetragener Eigentümer und kann eine sogenannte

Belastungsvollmacht nicht erteilen. Da kein Grundstück, sondern

„nur“ ein Aneignungsrecht nach § 928 BGB erworben wird, ist aber keine

Grunderwerbsteuer zu zahlen. Derjenige, der ein Aneignungsrecht erwirbt,

kann grundbuchlicher Eigentümer werden, ohne dass er eine Grunderwerbsteuer

entrichten muss. Der Vorlage einer steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung

wegen der Grunderwerbsteuer bedarf es für die Eintragung als

Eigentümer aufgrund Aneignungsrechtes im Grundbuch nicht.

Der Rechtsanwalt und Notar Matthias Druba ist ab den Frühjahrsauktionen 2023 unser neuer Auktionshaus begleitende Notar

und wird zusammen mit seinen weiteren Notarskollegen aus dem Berliner Büro der deutschlandweiten mittelständischen

Sozietät FPS Rechtsanwälte (www.fps-law.de) unsere Auktionen notariell begleiten.

Für etwaige Fragen im Hinblick auf die notariellen Themen anlässlich der Versteigerungen sowie im Hinblick auf die

notariell beurkundeten allgemeinen Versteigerungsbedingungen unseres Hauses, wie sie auch im Katalog abgedruckt

und auf unserem Internetauftritt unter „rechtliches-vertragsunterlagen“ abzurufen sind, und im Hinblick auf den zwischen

Einlieferer und Meistbietenden notariell zu beurkundendem Versteigerungsprotokoll/Kaufvertrag ist von Herrn Notar

Druba eine gesonderte E-Mail-Adresse eingerichtet worden, unter der diese Anfragen gestellt werden und auch bei Bedarf

nochmals die aktuelle notariell beurkundete Versteigerungsbedingungen angefordert werden können.

Entsprechende Anfragen können an versteigerungsprotokolle@fps-law.de gerichtet werden.

Rechtsanwalt und Notar Matthias Druba, LL.M. (USA)

Fachanwalt für Verwaltungsrecht

Annahmeschluss für die Winter-Auktion ist der 13. Oktober 2023. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website

S. 1 | Auktionshaus Karhausen AG | Herbst-Auktion 2023

Wie kann ich mitbieten?

Wir bitten um die frühzeitige Abgabe von Telefon- und Onlinegeboten oder schriftlichen Bietungsaufträgen.

Wie kann ich

mitbieten?

Sie haben insgesamt vier Möglichkeiten bei unseren Auktionen mitzubieten. Sie können

durch Abgabe eines persönlichen Gebotes im Saal, mit Hilfe eines Telefongebotes, durch ein

vorher abgegebenes schriftliches Gebot (Bietungsschritte oder Festgebot) oder mit einem

Online-Gebot auf unserer Bieterplattform teilnehmen.

In jedem dieser Fälle muss im Vorfeld für die Teilnahme der Abschluss eines gesonderten

schriftlichen Bietungsauftrages bzw. die Abgabe eines schriftlichen Gebotes erfolgen. Zum

Abschluss einer solchen Vereinbarung treten Sie bitte in Kontakt mit unseren Mitarbeitern

oder füllen Sie das Formular „Antrag Gebotsabgabe“ auf Seite 96 entsprechend aus und

lassen es uns rechtzeitig zukommen.

1. Bietungsauftrag

2. Telefongebot

3. Online bieten

4. Im Saal mitbieten

Mit einem Bietungsauftrag beauftragen Sie das Auktionshaus in

Ihrem Namen zu bieten und erkennen die allgemeinen Versteigerungsbedingungen,

die dann bei einem erfolgreichen Zuschlag

auch Gegenstand des Kaufvertrages sind, an.

Sie können z. B. einen Höchstbetrag mit der Bedingung „bestmöglich“

abgeben. Ein Mitarbeiter des Auktionshauses bietet dann

in Ihrem Namen innerhalb der vom Auktionator vorgegebenen

Steigerungsschritte mit, bis Sie Höchstbietender bleiben oder mit

Ihrem abgegebenen Höchstgebot überboten werden. Sie möchten

lieber direkt ein Festgebot abgeben? Kein Problem, einige Kunden

gehen direkt mit Ihrem Höchstpreis ins Bietungsgefecht, „schütteln“

so oftmals Mitbieter ab und erhalten gleich den Zuschlag.

Bitte beachten Sie, dass im ersten Schritt das Formular Antrag

Gebotsabgabe vollständig ausgefüllt werden muss und ein aktueller

Bonitäts- und Identifikationsnachweis von Ihnen benötigt wird.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das

Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet

an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider

Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Beim Telefongebot können Sie „live“ mitbieten. Im Vorfeld müssen Sie

wie beim Bietungsauftrag erst das Formular Antrag Gebotsabgabe

vollständig ausgefüllt und mit Bonitäts- und Identifikationsnachweis

übermitteln.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch

das Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet

an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung

beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an

der Auktion teil. Am Auktionstag wird Sie dann ein Mitarbeiter

des Auktionshauses unmittelbar vor dem Aufruf des Objektes

anrufen. Der Auktionator liest dann den Auslobungstext vor.

Dieser wird Ihnen in der Regel schon vorher mit der Gebotsbestätigung

bzw. rechtzeitig vor dem Auktionstermin übersandt.

Jetzt können Sie unserem Mitarbeiter telefonische Anweisungen

geben, welcher dann in Ihrem Namen mitbietet.

Beachten Sie bitte, dass für die Teilnahme an dem Telefongebotsverfahren

nur eine beschränkte Anzahl von Leitungen (max. 8 pro

Objekt) zur Verfügung stehen. Die Plätze werden in der Reihenfolge

nach Eingang der Gebote im Auktionshaus vergeben. Sollten alle

Leitungen bereits belegt sein, können Sie alternativ einen Bietungsauftrag

abgeben.

Das Online-Bieten ist eine smarte Weiterentwicklung. Zugelassene

Bieter erhalten im Vorfeld Zugang zu einem personalisierten und

kennwortgesicherten Bereich. In diesem Bereich erhält der Kunde

eine Übersicht, der für ihn zum Bieten freigeschalteten Objekte und

kann die Auktion im Livestream mitverfolgen.

Bei den für ihn freigeschalteten Objekten kann er durch Abgabe

eines individuellen Gebotes und nach Prüfung durch einen bevollmächtigten

Mitarbeiter des Auktionshauses, aktiv an der Auktion

teilnehmen. Der geschlossene Bereich bietet darüber hinaus einen

Überblick über den aktuellen Gebotsverlauf, die Höhe der abgegebenen

Gebote sowie die erhaltenen Zuschläge.

Im Vorfeld müssen Sie das Formular Antrag Gebotsabgabe

vollständig ausgefüllt und mit Bonitäts- und Identifikationsnachweis

an uns übermitteln.

Hinweis: Sie erhalten dann ein separates Dokument durch das

Auktionshaus, welches Sie ebenfalls ausgefüllt und unterzeichnet

an uns übersenden müssen. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente

durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil.

Im Nachgang werden Ihnen die Zugangsdaten für das Portal ON-

LINE-BIETEN übermittelt.

Erleben Sie die Auktion vor Ort! In der Friedrichstraße 180 im

„Auditorium Friedrichstraße | Quartier 110“ findet unsere Auktion

statt. Sie können jederzeit während der laufenden Auktion einsteigen

und zu jedem Objekt mitbieten, sofern Sie sich im Vorfeld bei

der Anmeldung im Auktionssaal registriert und eine Bieterkarte erhalten

haben.

Bereits bei der Anmeldung benötigen Sie Ihren Personalausweis

(oder Reisepass) sowie bei Erwerb für eine Gesellschaft die Handelsregisternummer.

Bei einem Zuschlag müssen Sie zusätzlich

Ihre persönliche Steuer-ID sowie ggf. den Handelsregisterauszug

und den Nachweis über den wirtschaftlich Berechtigten gemäß §

3 GWG vorlegen.

Hinweis: Sie können sich auch von der Bietungssicherheit am Auktionstag

befreien lassen.

Hierfür nutzen Sie das Formular Antrag Gebotsabgabe. Als Voraussetzung

der Annahme wird ein aktueller Bonitäts- und Identifikationsnachweis

benötigt.

S. 3 | Auktionshaus Karhausen AG | Herbst-Auktion 2023 Herbst-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 4

Hinweise zur Auktion.

Standorte der Auktionsobjekte nach Katalognummern.

26

31

27

Bieten per Telefon- oder Onlinegebot

Beim Telefon- oder Onlinegebot können Sie „live“ mitbieten. Im Vorfeld müssen

Sie erst das Formular Antrag Gebotsabgabe mit Bitte um Teilnahme als Telefonoder

Onlinebieter (Seite 96) vollständig ausgefüllt übersenden.

Sie erhalten dann automatisch vom Auktionshaus ein gesondertes Dokument

für das Telefon- oder Onlinegebot. Erst mit der Bestätigung beider Dokumente

durch das Auktionshaus nehmen Sie an der Auktion teil. Bitte beachten Sie,

dass die von Ihnen unterzeichneten Dokumente für die Herbst-Auktion bis

spätestens zum 08. September 2023 | 18.00 Uhr eingereicht werden müssen.

Schriftlicher Bietungsauftrag (bestmöglich)

Beim schriftlichen Bietungsauftrag bietet ein Mitarbeiter des

Auktionshauses in Ihrem Namen mit. Im Vorfeld müssen Sie erst das

Formular Antrag Gebotsabgabe mit Bitte um Erteilung eines schriftlichen

Bietungsauftrages (Seite 96) vollständig ausgefüllt übersenden.

Sie erhalten dann automatisch vom Auktionshaus ein gesondertes

Dokument für den Bietungsauftrag, auf dem Sie dann Ihr Maximalgebot

u.a. „bestmöglich“ angeben müssen. Erst mit der Bestätigung

beider Dokumente durch das Auktionshaus nehmen Sie an der

Auktion teil. Bitte beachten Sie, dass die von Ihnen unterzeichneten Dokumente

für die Herbst-Auktion bis spätestens zum 08. September 2023 |

18.00 Uhr eingereicht werden müssen.

Gesetzliche Regelung: Zusätzlich zur Bonitätsprüfung sind wir

gesetzlich verpflichtet, die Identität der Bieter festzustellen.

Deshalb müssen Sie zu den Gebotsunterlagen eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses

beifügen und Ihre Steueridentifikationsnummer

angeben sowie bei Gesellschaften neben dem HR-Auszug auch die

Gesellschafterliste (wirtschaftlich Berechtigter) und die Auskünfte zum

Geldwäschegesetz vorlegen.

Persönliche Anwesenheit

Jeder bei der Auktion anwesende Bieter ist bei Zuschlag verpflichtet, eine

Bietungssicherheit zu leisten, die 10 % vom Zuschlagspreis/Meistgebotes, mindestens

jedoch € 2.000, beträgt. Ersteher, die keinen deutschen Firmen- bzw.

Wohnsitz haben, müssen die doppelte Bietungssicherheit leisten. Wenn das

Meistgebot unter € 2.000 liegt, ist es in voller Höhe zu leisten. Die Bietungssicherheit

ist im Falle einer vereinbarten Direktzahlung unmittelbar nach der

Beurkundung ausschließlich unbar durch sofortige Überweisung vor Ort

(online-banking) zu leisten. Die Bietungssicherheit wird auf das Meistgebot angerechnet

und dient insoweit als Anzahlung auf den Kaufpreis.

Im Falle der Kaufpreisabwicklung über ein Notaranderkonto ist die

Bietungssicherheit binnen drei Banktagen nach Zugang der Mitteilung des

vom beurkundenden Notar für die Hinterlegung des Kaufpreises errichteten

Notaranderkontos zu leisten.

Aufgeld

Das Aufgeld des Auktionshauses (siehe Seite 5 und 87) ist am Auktionstag fällig

und zahlbar.

Das Aufgeld wird mit dem Zuschlag für den Meistbietenden sofort fällig und

zahlbar. Unsere Aufgelder für die Herbst-Auktion 2023 betragen:

bis zu einem Meistgebot von 19.999,- € 17,85 %

bei einem Meistgebot von 20.000,- € bis 49.999,- € 11,90 %

bei einem Meistgebot von 50.000,- € bis 99.999,- € 9,52 %

bei einem Meistgebot ab 100.000,- € 7,14 %

Alle Angaben inkl. ges. MwSt.

Befreiung von der Bietungssicherheit bei persönlicher Anwesenheit

am Auktionstag

Es besteht die Möglichkeit, durch Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung

eine Befreiung von der Bietungssicherheit am Auktionstag zu erhalten. Dazu

bitte das Formular Antrag Gebotsabgabe (Seite 96) ausfüllen und an das

Auktionshaus senden. Das Formular finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Bitte beachten Sie, dass ein aussagekräftiger Bonitätsnachweis beigefügt sein

muss, ohne den das Gebot nicht bestätigt werden kann.

Vertragsabwicklung

Der Kaufpreis ist grundsätzlich 6 Wochen nach Zuschlag zu hinterlegen. Die

Übergabe (Lasten-/Nutzenwechsel) erfolgt am Monatsersten nach Hinterlegung

des Kaufpreises.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf

Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die

Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit,

Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle im Katalog

abgedruckten Flurkarten, Lage- und Grundrisspläne sind unmaßstäblich. Die

Pfeil- und Grundstücksmarkierungen in den Bildern, Darstellungen und Flurstücken

zeigen die ungefähre Lage. Genaue Standortbestimmungen sind aus anderen

Dokumenten oder gemäß eventueller Zusatzhinweise zu prüfen. Renditeangaben

im Katalog beziehen sich auf die Rendite zum Mindestgebot. Die Rendite

kann sich bei höheren Zuschlägen verändern.

Exposés/Besichtigungstermine

Zu allen im Katalog präsentierten Objekten können beim Auktionshaus unter

Angabe der Objektnummer Exposés angefordert werden. Besichtigungstermine

können nur nach Absprache erfolgen. Bei Anmeldung für unseren Newsletter auf

unserer Homepage werden Sie automatisch über geplante Besichtigungstermine

informiert.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer beträgt in den Ländern Brandenburg, Nordrhein-Westfalen,

Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen 6,5 %, in Berlin, Mecklenburg-

Vorpommern und Hessen 6 %, in Hamburg und Sachsen 5,5 %, in Baden-Württemberg,

Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt 5 % sowie

in Bayern 3,5 % vom Kaufpreis. Immobilien bis € 2.500,00 Kaufpreis sind befreit.

35

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01 | 02

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13 | 14

Die abgebildeten Katalognummern zeigen nur die ungefähre

Lage der Objekte der Herbst-Auktion am 09.09.2023

24

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20


Thüringen.

Schloß Friedensburg | Leutenberg

07

01 | 02

08

03 | 04

06

05

Thüringen

Fläche: ca. 16.171 km² | Bevölkerung: ca. 2,1 Mio. | Hauptstadt: Erfurt

01 | Treffurt

02 | Treffurt

03 | Meiningen

04 | Meiningen

05 | Triptis

06 | Löhma

07 | Heringen OT Uthleben

08 | Weida

Die abgebildeten Katalognummern in den jeweiligen Voransichten der Bundesländer zeigen nur die ungefähre Lage der Objekte.


01

Bitte fordern Sie ein ausführliches Exposé an:

Thüringen | Treffurt

02

info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56

A-3846

Thüringen | Treffurt

A-3925



ungefähre Lage

Fachwerkhaus im historischen Stadtkern | leerstehend

99830 Treffurt | Kirchstraße 4

Fachwerkhaus mit großem Grundstück | leerstehend

99830 Treffurt | Bergstraße 29

Wohnfläche: ca. 120 m², leerstehend | Grundstücksgröße: ca. 128 m² | Gemarkung: Treffurt | Flur: 81 | Flurstück: 154 Wohnfläche: ca. 75 m² | Grundstücksgröße: ca. 935 m² | Gemarkung: Treffurt | Flur: 7, 11, 81 | Flurstück: 58, 12, 115

Unweit des Marktplatzes befindet sich das hier angebotene, leerstehende 2-geschossige

Fachwerkhaus mit Satteldach-Ziegeleindeckung auf einem ca. 128 m² großem Grundstück.

Um ca. 1850 gebaut, verfügt das nicht denkmalgeschützte Haus über einen kleinen Vorgarten

und 5 Zimmer, die sich auf ca. 120 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche verteilen. Das Erdgeschoss

kann für Gewerbezwecke umgebaut werden, wurde zuletzt aber als Wohnraum genutzt (vom

Auktionshaus nicht geprüft). Beheizt werden die Räume mit vorhandenen Öfen.

Die tlw. niedrige Deckenhöhe entspricht nicht mehr den heutigen Auflagen, des Weiteren

sind Deckendurchbrüche zum Teil vorhanden. Die letzte Modernisierung fand ca. 1991 statt

(Umfang nicht bekannt). Das Fachwerkhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen

Zustand und verfügt über eine sehr einfache Ausstattung. Im Umfeld der Immobilie belaufen

sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 5,51 Euro für Miete.

Hinweis: Im Gebäude befinden sich tlw. altes Mobiliar, Unrat und Müll. Eine Beräumung durch

den Eigentümer wird nicht durchgeführt.

Angaben zum Energieausweis: Nach § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes für

Baudenkmäler nicht erforderlich.

Erschließung: ortsüblich erschlossen

Mindestgebot | € 1.700 *

* zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Umgebung/Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar am Marktplatz

der rund 5.800 Einwohner zählenden historischen

Kleinstadt Treffurt im Bundesland Thüringen. Treffurt,

auch als Fachwerkstadt des Werratals betitelt, gehört

zum Wartburgkreis und punktet mit Historie, Kultur und

einzigartiger Natur. In Sichtachse des Objekts befindet

sich nördlich über der Stadt thronend die Ritterburg

Normannstein, die heute im wunderschön sanierten Ambiente

Ort für Kunst, Kultur sowie Speis und Trank ist. Die

Kleinstadt bietet ihren Einwohnern von Jung bis Alt die

nötige Infrastruktur (Kitas, Schulen, Spielplätze, Jugendklubs,

Seniorenresidenzen, Ärzte) sowie ein facettenreiches

Vereinsleben. Daneben verfügt Treffurt über zahlreiche

Geschäfte, Restaurants und Hotels. Die schroffen

Berge und tiefen Wälder des Naturparks Eichsfeld-Hainich-Werratal

sowie der Fluss Werra bieten Wanderern,

Wassersportlern und Radfahrern mannigfaltige Erlebnisse.

Über die durch Treffurt führende Bundesstraße B 250

gelangt man Richtung Nordwesten in 70 km nach Kassel

sowie Richtung Süden in rund 19 km zur Bundesautobahn

A 4 und weitere 6 km in das historische Eisenach.

Exposé download

Zur Gebotsabgabe

Fachwerkhaus, 2-geschossig, Ensembleschutz, unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung,

Schindelfassade und Holzkastenfenster. Im Erdgeschoss wurde das Fachwerk freigelegt.

Es wurden bereits in den letzten Jahren Sanierungen durchgeführt, wie Dach- und

Klempnerarbeiten, der Giebel wurde im Jahr 2022, E-Verteilung und Zähler 2016, Kanalanschluss,

Be- und Entwässerung 2016 und die Regenwassersammelanlage erneuert. Das Objekt

befindet sich insgesamt in einem sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand,

trotz der bereits erfolgten Sanierungen. Im Umfeld der Immobilie belaufen sich die marktüblichen

Quadratmeterpreise auf € 5,51 Euro für Miete.

Hinweis: Das Objekt wird nach Zuschlag innerhalb von 3 Wochen beräumt.



Erschließung: voll erschlossen



Umgebung/Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar am Marktplatz

der rund 5.800 Einwohner zählenden historischen

Kleinstadt Treffurt im Bundesland Thüringen. Treffurt,

auch als Fachwerkstadt des Werratals betitelt, gehört

zum Wartburgkreis und punktet mit Historie, Kultur und

einzigartiger Natur. In Sichtachse des Objekts befindet

sich nördlich über der Stadt thronend die Ritterburg

Normannstein, die heute im wunderschön sanierten Ambiente

Ort für Kunst, Kultur sowie Speis und Trank ist. Die

Kleinstadt bietet ihren Einwohnern von Jung bis Alt die

nötige Infrastruktur (Kitas, Schulen, Spielplätze, Jugendklubs,

Seniorenresidenzen, Ärzte) sowie ein facettenreiches

Vereinsleben. Daneben verfügt Treffurt über zahlreiche

Geschäfte, Restaurants und Hotels. Die schroffen

Berge und tiefen Wälder des Naturparks Eichsfeld-Hainich-Werratal

sowie der Fluss Werra bieten Wanderern,

Wassersportlern und Radfahrern mannigfaltige Erlebnisse.

Über die durch Treffurt führende Bundesstraße B 250

gelangt man Richtung Nordwesten in 70 km nach Kassel

sowie Richtung Süden in rund 19 km zur Bundesautobahn

A 4 und weitere 6 km in das historische Eisenach.

Exposé download

Zur Gebotsabgabe


03


Thüringen | Meiningen

04


A-3951

Thüringen | Meiningen

A-3934



ungefähre Lage

ungefähre Lage

Dreieckig geschnittenes Grundstück in einem Wohngebiet

98617 Meiningen | bei der Leipziger Str.

Unbebautes Grundstück in einem Industriegebiet

98617 Meiningen | bei der Leipziger Str.

Grundstücksgröße: ca. 125 m² | Gemarkung: Meiningen | Flurstück: 1705/13 Grundstücksgröße: ca. 716 m² | Gemarkung: Meiningen | Flurstück: 1705/20

Das ungleichmäßig geschnittene, z.T. asphaltierte und eingefriedete Flurstück (1705/13)

befindet sich angrenzend an einem Parkplatz einer WEG-Wohnanlage; bewachsen mit einer

kleinen Grünfläche und Sträuchern. Der Bodenrichtwert für baureifes Land beträgt ca. 50 €/m².

Hinweise:

1. Die Einfriedung fand durch das Nachbargrundstück (Flst. 1705/15) statt und wird dadurch

vertragslos genutzt.

2. Es befinden sich Leitungen auf dem Grundstück (Art unbekannt).

3. Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung

des Eigentümers ist ausgeschlossen.

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 50.582873, 10.415778

Mindestgebot | € 490 *


Umgebung/Lage:

Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft

eines Supermarkts im Norden der thüringischen Stadt

Meiningen. Die 21.000 Einwohner zählende Stadt liegt

in der Mitte zwischen der hessischen Stadt Fulda und

der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Sowohl der Anschluss

an den Regionalbahnverkehr als auch die über

die Bundesstraße B 19 in 20 km erreichbare Bundesautobahn

A 71 sprechen für die gute Verkehrsanbindung

der Stadt. Meiningen ist Anziehungspunkt sowohl für

Natur- als auch Kulturliebhaber. Der Thüringer Wald

bietet herrliche Wandermöglichkeiten. Die Goetz-Höhle

ist eine besondere Attraktion der Stadt. Das Staatstheater

und das Schloss Elisabethenburg sind die kulturellen

Leuchttürme und Anziehungsmagnet für die ganze

Region. Meiningen verfügt über eine hervorragende

Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Es ist ein

Hightech-Zentrum, zahlreiche Firmen der Mikroelektronik

und Informations- und Kommunikationstechnologie

haben sich hier angesiedelt. Bekannt ist auch das traditionsreiche

Dampflokwerk Meiningen, welches bis heute

aktives Instandsetzungszentrum der Deutsche Bahn ist.

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Zur Gebotsabgabe

Das gleichmäßig langgezogene Grundstück, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs,

befindet sich angrenzend (an der langen Seite) an einem Parkplatz eines Lebensmittelmarktes

und an der kurzen Seite an einer Wohnanlage der Leipziger Straße in Meiningen.

Im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche eingetragen, wird im Flächennutzungsplan

(lt. BORIS Thüringen) die Fläche als baureifes Land dargestellt. Eine mögliche Bebauung

muss durch eine Bauvoranfrage geklärt werden. Der Bodenrichtwert für baureifes Land

beträgt ca. 50 €/m².

Hinweise:

1. Es sind oberirdische Leitungsreste aus DDR-Zeiten vorhanden.

2. Unrat und Müll können auf dem Grundstück vorhanden sein. Eine Beräumung durch den

Eigentümer findet bzgl. der Punkte 1 und 2 nicht statt.

3. Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung





Umgebung/Lage:

Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft

eines Supermarkts im Norden der thüringischen Stadt

Meiningen. Die 21.000 Einwohner zählende Stadt liegt

in der Mitte zwischen der hessischen Stadt Fulda und

der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Sowohl der Anschluss

an den Regionalbahnverkehr als auch die über

die Bundesstraße B 19 in 20 km erreichbare Bundesautobahn

A 71 sprechen für die gute Verkehrsanbindung

der Stadt. Meiningen ist Anziehungspunkt sowohl für

Natur- als auch Kulturliebhaber. Der Thüringer Wald

bietet herrliche Wandermöglichkeiten. Die Goetz-Höhle

ist eine besondere Attraktion der Stadt. Das Staatstheater

und das Schloss Elisabethenburg sind die kulturellen

Leuchttürme und Anziehungsmagnet für die ganze

Region. Meiningen verfügt über eine hervorragende

Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaft. Es ist ein

Hightech-Zentrum, zahlreiche Firmen der Mikroelektronik

und Informations- und Kommunikationstechnologie

haben sich hier angesiedelt. Bekannt ist auch das traditionsreiche

Dampflokwerk Meiningen, welches bis heute

aktives Instandsetzungszentrum der Deutsche Bahn ist.

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Zur Gebotsabgabe


05


Thüringen | Triptis

06


A-3955

Thüringen | Löhma

A-3991



Besichtigungstermin:

Am 25.08.2023 von 12.00 bis 14.00 Uhr

Eine vorherige Anmeldung beim Auktionshaus ist

zwingend erforderlich.

ungefähre Lage

Wohn- und Geschäfthaus am Marktplatz | leerstehend

07819 Triptis | Markt 7–7a

Grundstück

07907 Löhma | an der L3002

Wohnfläche: ca. 546 m² | Grundstücksgröße: ca. 610 m² | Gemarkung: Triptis | Flur: 1 | Flurstück: 110/1, 110/2 und 110/3 Grundstücksgröße: ca. 610 m² | Gemarkung: Löhma | Flur: 7 | Flurstück: 1170

Wohn- und Geschäftshaus mit hofseitigem Anbau (Kemladen), Bj. ca. 1970, 4-geschossig mit

tlw. ausgebautem DG, tlw. unterkellert (Gewölbekeller), Walmdach mit Ziegeleindeckung,

Massivbauweise, Putz-, Wärmeschutzfassade, Fundament tlw. aus Beton, tlw. Natursteinfundament

bzw. Ziegelmauerwerk, Kunststoffisolierglasfenster und Holzdielen in einigen Räumen. Die

Innenwände sind überwiegend verputztes Massivmauerwerk, tlw. Trockenbauwände und ausgemauerte

Holzfachwerkwände. Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Sanierungen begonnen

aber nicht abgeschlossen. Das Objekt befindet sich Innen im tlw. Rohbauzustand und ist insgesamt

in einem sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Umfeld der Immobilie

belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 5,70 Euro für Miete.

Das Objekt ist aufgeteilt in: EG: ca. 132 m², aufgeteilt in zwei Gewerberäume | 1. OG: ca.

148 m², aufgeteilt in zwei Gewerberäume | 2. OG: ca. 148 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen

DG: ca. 118 m², kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Hinweis: Optional kann das Grundstück/Flst. 110/4 mit ca. 459 m² zusätzlich erworben werden.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG


Umgebung/Lage:

Triptis mit ca. 4.000 Einwohner ist eine Stadt in Thüringen.

Sie liegt im Landkreis Greiz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft

Triptis. Triptis befindet sich im östlichen Teil

Thüringens, nahe der Grenze zu Sachsen und Bayern. Die

Stadt liegt inmitten einer idyllischen Landschaft mit Hügeln

und grünen Wäldern. Das Objekt liegt an der Bundesstraße

B 281. Außerdem verläuft die Autobahn A 9 in unmittelbarer

Nähe zur Stadt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale

Straßennetz ermöglicht.

Triptis hat einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten.

Besonders bekannt ist die Porzellanmanufaktur Triptis, die

seit dem 18. Jahrhundert Porzellanprodukte herstellt und besichtigt

werden kann. Die Stadtkirche St. Kilian ist eine sehenswerte

Kirche mit einer interessanten Geschichte. Außerdem

gibt es in der Umgebung viele Wander- und Radwege, die

zu Erkundungstouren in die schöne Natur einladen.

Gera liegt ca. 25 km nordöstlich, Zwickau ca. 54 km östlich

und Erfurt ca. 80 km nordwestlich von Objekt entfernt. Der

Bahnhof Triptis ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt. Geschäfte

des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Schulen und weiteren

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe.

Ungleichmäßig geschnittenes Grundstück bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs.

Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das Grundstück liegt direkt an der L3002 in

Richtung Oettersdorf.

Hinweis: Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar.

Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.


Erschließung: nicht erschlossen



Umgebung/Lage:

Löhma liegt im östlichen Teil von Thüringen,

im Landkreis Greiz. Das Dorf befindet sich in

einer ländlichen und hügeligen Landschaft,

umgeben von grünen Wäldern und Feldern.

Obwohl Löhma ein beschauliches Dorf ist,

bietet es eine ausreichende Infrastruktur

für den täglichen Bedarf. Es gibt Geschäfte,

Supermärkte und Einrichtungen für die

Grundversorgung. Schulen und Kindergärten

sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Löhma ist über die Landstraßen gut an das

Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A 9

ist in ca. 30-40 Autominuten erreichbar, was

eine gute Anbindung an das überregionale

Straßennetz ermöglicht. Triptis ist ca. 21 km

nördlich und Gera ca. 46 km nordöstlich vom

Objekt entfernt.


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Zur Gebotsabgabe

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07


Thüringen | Heringen OT Uthleben

08


A-3979

Thüringen | Weida

A-3981



Einfamilienhaus mit Nebengelass

99765 Heringen OT Uthleben | Mönchstraße 16

Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau in der Innenstadt | leerstehend

07570 Weida | Burgstraße 8

Wohn- und Nutzfläche: ca. 120 m² (mangels fehlendem Aufmaßes grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 205 m² | Gemarkung: Uthleben | Flur: 2 | Flurstück: 561/153 Wohn- und Nutzfläche: ca. 250 m² (mangels fehlendem Aufmaßes grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 422 m² | Gemarkung: Weida | Flur: 1 | Flurstück: 213

Das 2-geschossige, im Jahr 1910 errichtete, leerstehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus

mit überdachtem Innenhof und Anbau verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und

einem nicht ausgebauten und isolierten Dachboden. Die insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche

verteilen sich auf 4 Zimmer im EG und OG, die mit einer Gasetagenheizung beheizt werden.

Es sind sowohl Holz- als auch Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Das Objekt befindet sich in

einem starken sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung Wohnhaus: EG: Wohnzimmer mit Kachelofen und Essbereich, Küche, Gäste-WC

mit Dusche | OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne

Hinweise: 1. Eine zum Teil umgebaute Scheune verfügt über einen ausgebauten Raum im 1.

OG, der als Party- bzw. Hobbyraum genutzt wurde. 2. Auf dem Grundstück stehen 2 Schuppen,

die mit Wellblech bzw. Wellasbest gedeckt sind. 3. Im Rahmen der Teilsanierung im Jahre

2013/14 wurden eine neue Heizung, tlw. neue Fenster verbaut und der Wasseranschluss im

Keller erneuert. Im Umfeld der Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise

auf € 8,13 für Miete und € 1.589 für Kauf.

Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude: Endenergiebedarf 64 kWh/(m² a), Erdgas

LL, Bj. 1910, Energieeffizienzklasse: B.

Umgebung/Lage:

Das Objekt liegt im Norden der rund 1.200 Bewohner

zählenden thüringischen Gemeinde

Uthleben, rund 4 km südlich der Stadt Nordhausen.

Der südlich des Harzer Nationalparks

gelegene, mehr als 1.050 Jahre alte Ort ist von

zahlreichen, den fruchtbaren Böden geschuldeten

Bauernhöfen geprägt. Die Ortschaft

verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Highlight für Familien ist das ortseigene Freibad.

Doch auch Kunst und Kultur kommen –

insbesondere auf Schloss Heringen – nicht zu

kurz. Der Regionalbahnhof ist 4 km entfernt.

Die Bundesautobahn A 38 ist ebenso in 4 km

erreichbar. Die jeweils ca. 30 km entfernten

touristischen Highlights Kyffhäuser und Barbarossahöhle

sind neben dem zum Wandern

einladenden Harz besondere Attraktionen der

Region.

Das 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (tlw. Fachwerk), Ensembleschutz,

Sanierungsgebiet, Bj. unbekannt, mit Satteldach, gedeckt tlw. mit Bitumenbahnen bzw.-

schindeln (z.T. undicht), ehem. Ölzentralheizung, keine Heizungsanlagen mehr vorhanden,

1 Badezimmer mit Badewanne und WC, teilunterkellert, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche

von ca. 250 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilen.

Die Wohn- und Gewerbeflächen sind nicht mehr eindeutig voneinander getrennt. Das Gewerbe

im EG verfügt über einen separaten Eingang. Im gesamten Haus sind zum Teil Kunststofffenster

mit Isolierverglasung bzw. Holzfenster verbaut. Das gesamte Gebäude befindet

sich in einem stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Umfeld der

Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 5,39 Euro für Miete.

Hinweise:

1. Vandalismusschäden und Müllablagerungen können vorhanden sein.

2. Aufgrund undichter Stellen im Dach können beginnende Deckendurchbrüche vorhanden sein.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Umgebung/Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum

der rund 8.000 Einwohner starken

Gemeinde Weida im thüringischen Vogtland,

direkt am Fuße der auf einem Bergsporn

angelegten mittelalterlichen Osterburg.

Die Stadt verfügt über eine sehr gut

ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen,

Freizeiteinrichtungen, Freibad, Geschäften,

Restaurants und Hotels. Der Regionalbahnhof

ist in 500 m fußläufig erreichbar. Die in

alle vier Himmelsrichtungen abführenden

Bundesstraßen B 92 und B 175 bieten Weida

eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn

A 4 ist 17 km entfernt (bei Gera); die

Bundesautobahn A 9 ist in 14 km erreichbar.

Erschließung: Gas, Wasser, Strom, Anschluss an die öffentliche Kanalisation

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Erschließung: Die Versorgungsmedien liegen in der Straße.

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Sachsen.

Stadtansicht Meißen im Herbst zur Weinlesezeit

Sachsen

Fläche: ca. 18.416 km² | Bevölkerung: ca. 4,1 Mio. | Hauptstadt: Dresden

09 | Plauen

10 | Reinsdorf

11 | Schneeberg

12 | Waldenburg

13 | Dresden

14 | Dresden

15 | Hoyerswerda

16 | Bad Brambach

17 | Burkau

18 | Zwickau

19 | Hohnstein OT Rathewalde

20 | Mittelherwigsdorf

21 | Reichenbach Oberlausitz

22 | Trebsen/Mulde

09

18

22

12

10

16

11

13 | 14

15

19

17

20

21

S.17 | Auktionshaus Karhausen AG | Herbst-Auktion 2023 Herbst-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 18

09

Sachsen | Plauen

A-3828



10

Sachsen | Reinsdorf

A-3932



Aneignungsrecht nach § 928 Abs. 2 BGB (Hinweise zum Aneignungsrecht finden Sie auf Seite 1 sowie im Exposé)

1-Zimmer-Dachgeschosswohnung | leerstehend

08523 Plauen | Heubnerstraße 49

Herrenloses Grundstück mit Mehrfamilienhaus

08141 Reinsdorf | Hauptstraße 5

Wohnfläche: ca. 37 m², leerstehend | Grundstücksgröße: ca. 250 m² | Hausgeld monatlich: 146 € | Miteigentumsanteil: 45, 087/1.000stel Wohnfläche: ca. 275 m² | Grundstücksgröße: ca. 886 m² | Gemarkung: Vielau | Flurstück: 4/1

Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten ist ca. 1912 errichtet worden. Es handelt sich

um ein 4-geschossiges Eck-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Satteldach mit Gauben und Dachfenstern, eingedeckt mit Dachschindeln. Beheizt wird das

Objekt durch eine Gaszentralheizung. Das Objekt wurde ca. 1997 umfassend modernisiert,

insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gemeinschaftseigentum.

Zum Aufruf kommt die Eckwohnung ETW Nr. 15 im Dachgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer

mit einer Küche im Nebenraum (Fliesenspiegel und Anschlüsse für Herd und Spüle

vorhanden) und Bad mit Dusche. Helle, freundliche Atmosphäre, Fenster zu beiden Seiten. Im

Wohnzimmer ist ein Teppichboden verlegt, der Küchenfußboden hat einen Linoleumbelag,

die Wände sind weiß gestrichen. Insgesamt ordentlicher Zustand, sofort nutzbar bzw. vermietbar.

Im Umfeld der Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf €

6,24 für Miete und € 1.205 für Kauf.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 141 kWh/m²a, Energieträger

Erdgas H, Bj. 1912, Energieeffizienzklasse E.



Umgebung/Lage:

Plauen wurde durch die Plauener Spitzen

(Gardinen sowie Tischdecken) weltbekannt.

Die Hammertorvorstadt ist ein Stadtteil von

Plauen und liegt südwestlich des Stadtzentrums

von Plauen. Der Hauptbahnhof

von Plauen liegt in unmittelbarer Nähe, von

dem aus Zugverbindungen in verschiedene

Richtungen verfügbar sind. Außerdem gibt

es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit

anderen Teilen von Plauen verbinden. Geschäfte

des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas

und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Plauen mit ca. 64.000 Einwohnern ist das

Oberzentrum des sächsischen Vogtlandes.

Hof (Bayern) ist ca. 30 km entfernt, Chemnitz

ist über die nahe A 72 in ca. 70 km erreichbar.

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Zum Aufruf kommt das Aneignungsrecht nach § 928 Abs. 2 BGB

Das 3-geschossige, unterkellerte, leerstehende Mehrfamilienhaus, überwiegend aus Backsteinen

gebaut, wurde im Jahr 1902 errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Gauben

und Schindeleindeckung. Das Haus befindet sich in einem starken sanierungsund modernisierungsbedürftigen

Zustand.

Die Raumaufteilung bzw. der Grundriss des Wohnhauses sind dem Auktionshaus nicht bekannt.

Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden können vorhanden sein. Das gleichmäßig geschnittene

Grundstück ist bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs und liegt direkt

an der Hauptstraße, die durch die Ortschaft führt. Auf dem Grundstück befinden sich ein

Schuppen (ggf. Abriss) und der Vielauer Bach, der am nördlichen Ende des Flurstücks verläuft

(hierzu Ämterantwort im Exposé beachten).

Eine Besichtigung des Gebäudes ist nicht möglich, da dieses verschlossen ist. Sobald der neue

Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, kann dieser das Gebäude öffnen lassen. Im Umfeld

der Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 5,91 für Miete.

Hinweis: Es gelten die besonderen Versteigerungsbedingungen für Aneignungsrechte.

Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG

Erschließung: teilweise erschlossen (inwieweit Medien anliegen, ist nicht bekannt)

Umgebung/Lage:

Das Grundstück befindet sich an der Hauptverkehrsstraße

der Gemeinde Reinsdorf, die

sich mit ihren rund 7.300 Einwohnern südlich

vor den Toren der sächsischen Stadt Zwickau

befindet. Über die unmittelbar in der Nähe befindliche

Bundesautobahn A 72 gelangt man

in Richtung Nordosten nach Chemnitz (38 km

entfernt) und in Richtung Südwesten ins bayrische

Hof (75 km entfernt). In südliche Richtung

schließt sich das unvergleichliche Erzgebirge an,

welches mit seiner idyllischen Natur stets aufs

Neue reizvolle Ausflugsziele bietet. Reinsdorf

kann eine gute Infrastruktur mit zahlreichen

Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, Vereinen,

Schule und Kita vorweisen. Der nächstgelegene

Regionalbahnhof ist 2 km vom Grundstück

entfernt. Zwickau mit seinem vielfältigen

Kulturleben ist über die Bundesstraße B 93 in 5

km erreichbar.

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11


Sachsen | Schneeberg

12


A-3943

Sachsen | Waldenburg

A-3971




Am 22.08.2023

von 12.00 bis 12.30 Uhr

Eine vorherige Anmeldung

beim Auktionshaus ist zwingend

erforderlich.

E-Mail: info@karhausen-ag.de

Tel.: +49 30 890 48 56

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Unbebautes Grundstück

08289 Schneeberg | Hundshübler Straße / Priesterstraße

2-geschossiges Reihenmittelhaus | leerstehend

08396 Waldenburg | Glauchauer Straße 20

Grundstücksgröße: ca. 1.070 m² | Gemarkung: Neustädt | Flurstück: 648/6 Wohnfläche: ca. 100 m² | Grundstücksgröße: ca. 155 m² | Gemarkung: Waldenburg | Flurstück: 339

Das langgezogene, ungleichmäßig geschnittene Grundstück, bewachsen mit Baum-,

Strauch- und Wildwuchs liegt direkt an der Hundshübler Straße, angrenzend an baureifem

Land (Gewerbe).

Die Bebauung mit Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten ist denkbar, muss aber durch eine Bauvoranfrage

geklärt werden. Momentan wird das Flurstück als Landwirtschaftsfläche im Grundbuch

dargestellt. Der angrenzende Bodenrichtwert liegt bei ca. 44 €/m² für Bauland.







Umgebung/Lage:

Das Grundstück befindet sich im sächsischen Schneeberg

und liegt direkt an der Bundesstraße B 169, in unmittelbarer

Nachbarschaft zur sächsischen Polizeifachschule.

Die „Bergstadt“ Schneeberg im sächsischen Erzgebirge

gehört aufgrund ihrer Barockbauten zum UNESCO-Welterbe

und legt viel Wert auf eine traditionsbewusste Kulturpflege.

Höhepunkte sind der Schneeberger Bergstreittag

und das weihnachtliche Lichtelfest. Aber auch moderne

Kultur wie „Rock am Teich“ erfreut die 16.000 Einwohner

der Stadt und deren Gäste. Schneeberg weist eine gut

ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Geschäften,

Handwerk, Betrieben und Erholungsgebieten auf. Über

die Bundesstraße B 93 erreicht man die 20 km entfernte

Bundesautobahn A 72, das sächsische Chemnitz und das

bayrische Hof verbindet. Über die am Grundstück entlangführende

Bundesstraße B 169 gelangt man nach 8 km in

das erzgebirgische Aue. Umgeben wird die reizvolle Stadt

von der wunderbaren Natur des Erzgebirges, welches zu

Wandererlebnisses zu allen Jahreszeiten einlädt. Wirtschaftlich

punktet Schneeberg mit einer unvergleichlichen

Vielfalt an Kunst- und Handwerksbetrieben, insbesondere

im Bereich der Holzverarbeitung.

Reihenmittelhaus, Bj. unbekannt, 2-geschossig, unterkellert, Satteldach mit Ziegeleindeckung,

Massivbauweise, Holzfenster und -türen, keine Heizungs- und Sanitäranlagen vorhanden. Die

Elektroinstallation ist nicht auf dem aktuellen Stand. Insgesamt befindet sich das Objekt in

einem starken sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand, jedoch verfügt das Haus

über einen schönen Garten. Im Umfeld der Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise

auf € 7,21 für Miete und € 1.815 für Kauf.

Objekt bestehend aus:

KG: Kellerraum

EG: Flur und 2 Zimmer

OG: 4 Zimmer

DG: Abstellfläche (kann eventuell ausgebaut werden – vom Auktionshaus nicht geprüft)

Hinweis: Es befinden sich im Objekt noch diverse Baumaterialien sowie altes Inventar.

Eine Beräumung durch den Verkäufer ist ausgeschlossen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG


Umgebung/Lage:

Waldenburg mit ca. 4.500 Einwohnern liegt ca. 25

km westlich von Chemnitz. Die Stadt liegt in der

Nähe der Bundesautobahn A72, die eine schnelle Anbindung

an größere Städte wie Zwickau, Chemnitz

und Leipzig ermöglicht. Es gibt auch gut ausgebaute

Straßenverbindungen in die umliegenden Gemeinden

und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch

Buslinien gewährleistet, die die Stadt mit den umliegenden

Orten verbinden. Die Lage von Waldenburg

ist malerisch und bietet eine reizvolle Umgebung für

Einwohner und Besucher. Die Stadt selbst erstreckt

sich entlang der Zwickauer Mulde, einem Fluss, der

durch die Region fließt und für seine malerischen Ufer

bekannt ist. Die Umgebung von Waldenburg bietet

zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie

Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Es gibt

viele Wanderwege, die durch die umliegenden Wälder

und Hügel führen und atemberaubende Aussichten

auf die Landschaft bieten.

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13


Sachsen | Dresden

14


A-3953

Sachsen | Dresden

A-3749



Flst. 357/1

Flst. 342

Flst. 386

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Kleingartenanlage | verpachtet

01189 Dresden | Karlsruher Straße/Kleinnaundorfer Straße

Kleingartenanlage | verpachtet

01189 Dresden | Freitaler Straße 9

Grundstücksgröße gesamt: ca. 8.175 m² | Jahrespacht: ca. € 719 | Gemarkung: Coschütz | Flurstück: 357/1 Grundstücksgröße gesamt: ca. 4.000 m² | Jahrespacht: ca. € 114 | Gemarkung: Coschütz | Flurstück: 386 und 342

Gleichmäßig geschnittenes Grundstück, derzeit als Kleingartenanlage nach BKleingG genutzt.

Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Flächennutzungsplan als Grün- und Freifläche

mit der Zweckbestimmung Dauerkleingärten dargestellt. Es verläuft eine Starkstromleitung

quer über das Grundstück.

Das Flurstück 357/1 ist bebaut mit ca. 13 Parzellen. Die Aufbauten und Anpflanzungen stehen

im Eigentum der Unterpächter, bei Kündigung durch den Ersteher müssen der Pächter/

Unterpächter für Aufbauten und Anpflanzungen vom Ersteher entschädigt werden. Die Anlage

wird gut gepflegt und instandgehalten.

Der Bodenrichtwert für angrenzende Wohnbebauung liegt bei ca. 280 €/m² für baureifes Land.

Erschließung: Versorgungsmedien nicht bekannt.



Umgebung/Lage:

Coschütz liegt im südwestlichen Teil von Dresden und ist ein

Teil des Stadtbezirks Cotta. Der Stadtteil wird im Norden von

der Bahnstrecke Dresden-Leipzig und im Westen vom Fluss

Weißeritz begrenzt. Die Elbe fließt südlich des Stadtteils. Coschütz

verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Geschäften

für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und

medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die

nahegelegenen Stadtteile Cotta und Löbtau bieten weitere

Dienstleistungen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Bundesstraße B 173 verläuft durch den Stadtteil und ermöglicht

eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 17. Die öffentlichen

Verkehrsmittel in Dresden sind gut ausgebaut, und

es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die den Stadtteil

mit dem Zentrum von Dresden und anderen Teilen der Stadt

verknüpfen. Dresden-Coschütz ist durch Straßenbahn- und

Busverbindungen gut in das öffentliche Verkehrsnetz von

Dresden integriert. Die Straßenbahnlinien 2 und 6 bieten eine

bequeme Anbindung zum Stadtzentrum und zu anderen wichtigen

Stadtteilen. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die B173

und das Straßennetz gut erreichbar.

Zwei ungleichmäßig geschnittene Grundstücke derzeit als Kleingartenanlage nach BKleingG

genutzt. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Flächennutzungsplan als Grünund

Freifläche mit der Zweckbestimmung Dauerkleingärten dargestellt.

Das Flurstück 386 ist bebaut mit ca. 6 Parzellen und das Flst. 342 pachtfrei, da Streuobstwiese

ohne Parzellen und wir durch den Kleingartenverein gepflegt, hier verläuft eine Starkstromleitung

am Rand des Grundstückes. Die Aufbauten und Anpflanzungen stehen im

Eigentum der Unterpächter, bei Kündigung durch den Ersteher müssen der Pächter/Unterpächter

für Aufbauten und Anpflanzungen vom Ersteher entschädigt werden. Die Anlage

wird gut gepflegt und instandgehalten.

Der Bodenrichtwert für angrenzende Wohnbebauung liegt bei ca. 280 €/m² für baureifes Land.

Erschließung: Versorgungsmedien nicht bekannt.


Umgebung/Lage:

Coschütz liegt im südwestlichen Teil von Dresden und ist ein

Teil des Stadtbezirks Cotta. Der Stadtteil wird im Norden von

der Bahnstrecke Dresden-Leipzig und im Westen vom Fluss

Weißeritz begrenzt. Die Elbe fließt südlich des Stadtteils. Coschütz

verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Geschäften

für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und

medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die

nahegelegenen Stadtteile Cotta und Löbtau bieten weitere

Dienstleistungen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Bundesstraße B 173 verläuft durch den Stadtteil und ermöglicht

eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 17. Die öffentlichen

Verkehrsmittel in Dresden sind gut ausgebaut, und

es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die den Stadtteil

mit dem Zentrum von Dresden und anderen Teilen der Stadt

verknüpfen. Dresden-Coschütz ist durch Straßenbahn- und

Busverbindungen gut in das öffentliche Verkehrsnetz von

Dresden integriert. Die Straßenbahnlinien 2 und 6 bieten eine

bequeme Anbindung zum Stadtzentrum und zu anderen wichtigen

Stadtteilen. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die B173

und das Straßennetz gut erreichbar.


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15


Sachsen | Hoyerswerda

16


A-3975

Sachsen | Bad Brambach

A-3972



ungefähre Lage

ungefähre Lage


02977 Hoyerswerda | Thomas-Müntzer-Straße

Baugrundstück am Marktplatz

08648 Bad Brambach | Markt 7

Grundstücksgröße: ca. 5.915 m² | Gemarkung: Hoyerswerda | Flur: 6 | Flurstück: 890 Grundstücksgröße: ca. 1.810 m² | Gemarkung: Bad Brambach | Flurstück: 380

Unbebautes Grundstück bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Lage im Innenbereich

gemäß § 34 BauGB. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Mehrfamilienhaussiedlung sowie

mehrere Einrichtungen und ein Wohnheim der Arbeiterwohlfahrt geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden. Das Stadtzentrum

befindet sich ca. 2 km entfernt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca. 48 €/m² (ca.

€ 283.920).




Erschließung: Versorgungsmedien liegen in der Straße.



Umgebung/Lage:

Hoyerswerda liegt ca. 55 km nordöstlich von Dresden

und ca. 44 km südlich von Cottbus und hat

ca. 31.800 Einwohner. Hoyerswerda ist durch verschiedene

Verkehrsanbindungen gut erreichbar.

Die Autobahn A4 verläuft westlich der Stadt und

verbindet sie mit anderen wichtigen Städten wie

Dresden und Bautzen. Die Bundesstraße B97 führt

durch die Stadt und ermöglicht Verbindungen zu

Cottbus und Bautzen. In der Innenstadt von Hoyerswerda

gibt es historische Gebäude, darunter

restaurierte Fachwerkhäuser und das Schloss

Hoyerswerda. Die Lausitzer Seenplatte bietet

Möglichkeiten zum Wassersport wie Segeln, Surfen

und Schwimmen. Es gibt auch Wander- und

Radwege rund um die Seen und durch die Wälder,

die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen. Das

Grundstück befindet sich am nordöstlichen Stadtrand,

umgeben von vergleichbaren Flächen. Der

Scheibesee ist ca. 4 km vom Grundstück entfernt.

Ungleichmäßig geschnittenes Grundstück bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs.

Des Weiteren gibt es Schuttablagerungen auf dem Flurstück, wahrscheinlich vom Abriss der

ehemaligen Bebauung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplanentwurfs mit

Ausweisung als Mischgebiet (verträgliches Gewerbe). Lage im Innenbereich gemäß § 34

BauGB, ausgewiesen als Mischgebiet MI oder MII mit einer GFZ von 0,4. Der aktuelle Bodenrichtwert

beträgt ca. 23 €/m² (ca. € 41.630).

Erschließung: Versorgungsmedien liegen in der Straße.



Umgebung/Lage:

Bad Brambach ist ein anerkannter Kurort

in Sachsen und liegt ca. 80 km östlich

von Bayreuth sowie ca. 70 km südlich von

Zwickau. Das Grundstück befindet sich

in zentraler Wohn- und Geschäftslage.

Umliegende Einkaufsmöglichkeiten sind

vorhanden. Gegenüber befinden sich die

Kirche und die Gemeindeverwaltung.

Bad Brambach gehört mit ca. 1.700 Einwohnern

zu den sächsischen Staatsbädern

und befindet sich im südlichsten

Teil des Vogtlandes. Die Umgebung wird

durch waldreiche Landschaften geprägt

und ist durch ihre weitläufigen Wanderwege

überregional bekannt.

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17


Sachsen | Burkau

18


A-3974

Sachsen | Zwickau

A-3976



ungefähre Lage

ungefähre Lage

ungefähre Lage

Zweifamilienhaus | vermietet

01906 Burkau | Hauptstraße 144 und 144a

Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² | Jahresnettomiete: ca. € 5.525 | Grundstücksgröße: ca. 1.124 m² | Gemarkung: Burkau | Flurstück: 1373/5

Rendite: liegt bei ca. 14%


08056 Zwickau | Pöhlauer Straße neben Nr. 18

Grundstücksgröße: ca. 220 m² | Gemarkung: Zwickau | Flurstück: 1814/l

Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen sowie einer Garage, Bj. ca. 1950, denkmalgeschützt,

1-2-geschossig, Satteldach mit Ziegeleindeckung tlw. ausgebaut, tlw. unterkellert.

Das Objekt wurde in Massivbauweise erbaut, Rauputz, Putzabplatzungen, Feuchtigkeitsschäden,

überwiegend Kunststofffenster und tlw. Holzkastenfenster vorhanden, Kohleeinzelöfen

(Hausnr. 144a) und Elektroheizung (Hausnr. 144). Insgesamt befindet sich das Objekt in

einem sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Umfeld der Immobilie belaufen

sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf 5,72 Euro für Miete und € 909 für Kauf.

Hinweis: 2 WE sowie 1 Garage vermietet. Die Mieter befindet sich langjährig im Objekt.





Umgebung/Lage:

Burkau mit ca. 3.000 Einwohnern ist eine

Gemeinde in Sachsen und liegt in der Oberlausitz,

ca. 20 km nordwestlich von Bautzen

und ca. 35 km nordöstlich von Dresden. Der

Anschluss zur BAB A4 ist in 2 km erreichbar.

Die Gemeinde befindet sich in einer ländlichen

Umgebung mit hügeliger Landschaft

und landwirtschaftlich geprägten Gebieten.

In der Nähe von Burkau liegt der Bautzener

Stausee, ein künstlich angelegter See, der

sich gut für Freizeitaktivitäten wie Baden,

Angeln und Bootfahren eignet. In Burkau

selbst und den umliegenden Dörfern gibt

es einige historische Gebäude, darunter Kirchen,

Herrenhäuser und Fachwerkhäuser, die

die Geschichte der Region widerspiegeln.

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist bewachsen mit Strauch- und Wildwuchs. Lage

im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Im rückwärtigen Bereich ist das Flurstück stark abfallend

und nicht bzw. nur eingeschränkt nutzbar. Das Grundstück war früher bebaut, eine ehemalige

Bebauung wurde abgerissen. Das Vorhandensein von Fundament- bzw. Kellerresten

kann nicht ausgeschlossen werden.

Eine mögliche Bebauung ist nur durch eine Bauvoranfrage zu klären (vom Auktionshaus

nicht geprüft). Zum Grundstück bestehen keine Nutzungsverhältnisse, vermutlich wird eine

Teilfläche als Parkplatzfläche genutzt. Nach der Darstellung im Geoportal Sachsen-Atlas

befindet sich das Grundstück innerhalb eines Hohlraumgebietes. Der Bodenrichtwert für

baureifes Land liegt bei ca. 55 €/m².

Erschließung: Versorgungsleitungen für Erdgas, Strom und Trinkwasser liegen in der Pöhlauer

Straße an, keine Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Abwasserkanalisation.



Umgebung/Lage:

Zwickau ist mit ca. 87.000 Einwohnern

die viertgrößte Stadt in Sachsen.

Bekannt ist die Stadt für den Trabant,

auch als Trabi bekannt, war ein

beliebtes Automodell aus der ehemaligen

DDR (Deutsche Demokratische

Republik).

Er wurde von 1957 bis 1991 im VEB

Sachsenring Automobilwerke Zwickau

produziert. Die Pöhlauer Straße liegt

östlich des Stadtzentrums. Dresden

liegt ca. 120 km nordöstlich, Leipzig

ca. 90 km nördlich und Hof ca. 65 km

südwestlich von Zwickau.


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19

Sachsen | Hohnstein OT Rathewalde

A-3622




Am 18.08.2023

von 12.00 bis 15.00 Uhr



erforderlich.


Tel.: +49 30 890 48 56

Ca. 2,3 ha herrschaftliches Anwesen mit großem Wald- und Kutscherhaus in Alleinlage

01848 Rathewalde | Basteiweg 13

Grundstücksgröße gesamt: ca. 23.480 m² | Gemarkung: Rathewalde | Flurstück: 129

2,3 ha Anwesen, davon ca. 20.000 m² Wald und Felsen. Landschaftliches

Highlight ist die „kleine Bastei“ mit Blick in den Amselgrund und atemberaubenden

Felsformationen, Schluchten, eigenem Wanderweg und Aussichtsplattformen.

Das elegant und großzügig angelegte Gebäudeensemble, bestehend aus

einem Haupthaus mit gegenüberliegendem Kutscherhaus, wurde 1911 vom

Leibarzt des letzten Sächsischen Königs erbaut und diente als Heilanstalt. Seit

seiner Sanierung in den Jahren 2002 bis 2005 wird es touristisch genutzt und

ist eine in der Region bekannte, vor allem bei Wanderurlaubern beliebte Ferienunterkunft

mit einem schön angelegten Garten und Naturschwimmteich.

Das Objekt befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, die Ausstattung

ist teilweise modernisierungsbedürftig.

1. Waldhaus / Haupthaus mit 4 WE, Altbau, Bj. ca. 1911, 3-geschossig, unterkellert,

Walmdach mit Schindeleindeckung und Gauben, Massivbauweise,

Putzfassade und tlw. Holzverkleidung, Natursteinsockel, Isolierglasfenster

und zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik, Kaminheizkessel und Feststoffheizung.

Die Kellerwände aus Sandstein weisen geringfügig Feuchtigkeit auf.

Waldhaus bestehend aus: UG/Souterrain: 3-Zimmer, 3 Bäder, 1 Sauna, 1 Küche,

2 Kammern und einem Heizraum. | EG: 5-Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2

Kammern. | OG: 4-Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 3 Kammern. | DG: 3-Zimmer,

1 Küche, 2 Bäder und 1 Kammer.

Die Wohn-/Nutzfläche des Waldhauses beträgt insgesamt ca. 480 m².

2. Kutscherhaus Bj. unbekannt, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss

und Terrasse, Satteldach mit Gaube und Schindeleindeckung, Massivbauweise,

Putzfassade tlw. mit Holzverkleidung, Natursteinsockel, Isolierglasfenster,

dezentrale Beheizung vom Haupthaus. Das Kutscherhaus wird im Erdgeschoss

für Veranstaltungen genutzt und beherbergt im Dachgeschoss eine weitere

Ferienwohnung. Es ist in gepflegtem Zustand, die Grundsanierung erfolgte

2012, es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Der äußere

Treppenaufgang weist Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden auf.

Kutscherhaus bestehend aus: EG: Hobbyraum, Nutzraum | DG: 2-Zimmer mit

Küche, Bad und Terrasse.

Die Wohn- und Nutzfläche für das Kutscherhaus beträgt insgesamt ca. 94 m².

3. Nebengelasse sanierungsbedürftig: Garage, Carport, Schuppen, Pavillon,

Naturschwimmteich, Holzhütten

4. Grundstück in gepflegten Zustand, ca. 23.480 m²

Ca. 3.500 m² Nutzfläche mit Rasen, Gemüsegarten (400m²), 2 Naturbrunnen,

6000 l Regenwasserzisterne, ökologische Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung.

Die Zufahrtsstraße endet am Grundstück, kein Durchgangsverkehr, Winterdienst

für Zufahrtsstraße durch die Stadt, gesichertes Zufahrtsrecht.

Hinweise:

1. Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer bis Ende des Jahres 2023.

2. Das Objekt wird beräumt übergeben.

Angaben zum Energieausweis (Haupthaus): Energiebedarfsauswies, Endenergiebedarf

156,88 kWh(m²*a), Bj. ca. 1911, Energieträger Flüssiggas, Energieeffizienzklasse

E.

Angaben zum Energieausweis (Kutscherhaus): Energiebedarfsauswies,

Endenergiebedarf 195,77 kWh(m²*a), Bj. ca. 1911, Energieträger Flüssiggas,

Energieeffizienzklasse F.



Umgebung/Lage:

Umgebung/Lage: Rathewalde liegt ca. 30

km östlich der sächsischen Landeshauptstadt

Dresden im Norden der Sächsischen

Schweiz.

Die berühmte Bastei der sächsischen

Schweiz ist fußläufig in ca. 25 min zu erreichen,

wie auch der Amselsee, die Felsenbühne

Rathen und die Elbe. Dresden

ist in 35 min mit dem PKW erreichbar und

Pirna in ca. 15 min.

Der Ort ist über Buslinien an den ÖPNV

angeschlossen. Rathewalde selbst ist

ein kleiner, aber ansprechender Ort mit

einigen weiteren Ferienunterkünften. Es

gibt eine Gaststätte (10 min fußläufig),

ein modernes Freibad, Arzt, Pflegeheim,

Kirche.

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Herbst-Auktion 2023 | Auktionshaus Karhausen AG | S. 30

20

Sachsen | Mittelherwigsdorf

A-3992



21

Sachsen | Reichenbach/Oberlausitz

A-3980



ungefähre Lage

ungefähre Lage


03763 Mittelherwigsdorf | Löbauer Str.

Grundstücksgröße: ca. 2.100 m² | Gemarkung: Eckartsberg | Flurstück: 81/1

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus unweit des Marktplatzes

02894 Reichenbach/Oberlausitz | Görlitzer Straße 26

Wohn- und Nutzfläche: ca. 156 m², leerstehend | Grundstücksgröße: ca. 374 m² | Gemarkung: Reichenbach | Flurstück: 15

Ungleichmäßig geschnittenes, gepflegtes Grundstück, tlw. Landwirtschaftsfläche, tlw.

Grünfläche. Das Objekt befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan

als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen.







Umgebung/Lage:

Mittelherwigsdorf mit ca. 3600 Einwohnern liegt im

südlichen Teil des Landkreises Görlitz, nahe der Grenze

zu Tschechien. Die Gemeinde befindet sich in einer

hügeligen und grünen Umgebung, eine abwechslungsreiche

Naturlandschaft mit Wäldern, Feldern

und kleinen Flüssen. Es gibt zahlreiche Wander- und

Radwege, die durch die idyllische Landschaft führen

und Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen

begeistern. Die Region bietet sich auch

für Ausflüge und Erkundungen in das nahegelegene

Zittauer Gebirge und Naturschutzgebiete an.

Die Gemeinde Mittelherwigsdorf ist gut an das Verkehrsnetz

angeschlossen. Die Bundesstraße B 178

führt direkt durch den Ort, was eine gute Erreichbarkeit

mit dem Auto gewährleistet. Die nahegelegenen

Städte Görlitz und Zittau bieten weitere Verkehrsanbindungen

und Möglichkeiten für Pendler. Görlitz

liegt ca. 36 km nordöstlich und Zittau ca. 5 km südöstlich

vom Objekt entfernt.

Das 2-geschossige, um 1900 errichtete, leerstehende Einfamilienhaus mit abgewalmtem

Satteldach mit Ziegeleindeckung und nicht ausgebautem Dachboden verfügt über insgesamt

156 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 5 Zimmer im EG und OG verteilen. Diese und die

beiden Bäder im Haus werden mit einer Gaszentralheizung beheizt (nicht funktionsfähig).

Sowohl im EG als auch im OG sind zum Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung als auch

Holzfenster verbaut. Teilweise wurden Holzwerkstofftüren mit Verglasung erneuert. Das Objekt

befindet sich in einem starken sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand.

Im Umfeld der Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 6,69 für

Miete und € 1.488 für Kauf.

Hinweise: 1. Im Rahmen der letzten Sanierungen von 1996-2002 wurden teilweise die Bäder

modernisiert sowie die Heizung und die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert.

2. Das denkmalgeschützte Objekt liegt im Bereich eines Sanierungsgebietes.



Umgebung/Lage:

Das Objekt befindet sich in Reichenbach

nahe des 3-Länder-Ecks Deutschland-Polen-Tschechien

zwischen den Städten Bautzen

und Görlitz in der sächsischen Oberlausitz.

Die 5.000 Einwohner umfassende

Gemeinde verfügt über Kitas, eine Grundund

eine Oberschule, Geschäfte, Restaurants,

ein Freizeitbad sowie ein Gewerbegebiet.

Der ortseigene Regionalbahnhof ist

1 km vom Grundstück entfernt.

Über die ortsumfahrende Bundesstraße B

6 gelangt man in 12 km nach Görlitz. Die

Anschlussstelle der Bundesautobahn A 4

zur Weiterfahrt nach Dresden ist 8 km entfernt.

Die Region bietet zahlreiche familienorientierte

Ausflugsziele (z.B. Tierpark,

Berzdorfer See, Zittauer Gebirge).

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Erschließung: Strom, Gas, Wasser und Abwasser (vom Auktionshaus nicht geprüft)



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22

Sachsen | Trebsen/Mulde

A-3990



ungefähre Lage

Ehemaliger Bauernhof | tlw. vermietet

04687 Trebsen/Mulde | Pauschwitzer Straße 48

Wohnfläche: ca. 282 m² | Jahresnettomiete für 1 WE: ca. € 2.400 | Grundstücksgröße: ca. 1.724 m² | Gemarkung: Pauschwitz | Flurstück: 123/5

Ehemaliger Bauernhof mit 4 WE, Bj. ca. 1835, denkmalgeschützt, 2-geschossig, elf Achsen,

giebelständig (drei Achsen), Krüppelwalmdach mit Ziegeldeckung, Putzfassade tlw. Putzabplatzungen,

Bruchsteinsockel, teilunterkellert, Kohleheizung und Holzkastenfenster. Der

Hof ist gepflastert.

Das Objekt befindet sich gegenüber der Einmündung Fabrikstraße und ist mit Dokumentationswert,

baugeschichtlich/ortsgeschichtlich von Bedeutung. Insgesamt befindet sich das

Objekt in einem Sanierung-, und modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Umfeld der Immobilie

belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 6,62 für Miete und € 1.347

für Kauf.






Umgebung/Lage:

Trebsen ist eine Kleinstadt in Sachsen, die Gemeinde liegt

zwischen der Großen Kreisstadt Grimma (ca. 7 km) und

der Großen Kreisstadt Wurzen (ca. 10 km) am Westufer

der Mulde, im sächsischen Hügelland.

Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter

zurückreicht, und ist bekannt für ihr historisches Erbe

und ihre malerische Umgebung. Trebsen liegt ca. 25 km

nordwestlich von Leipzig und ist von einer abwechslungsreichen

Landschaft geprägt. Die Stadt wird von der Mulde

durchzogen, einem malerischen Fluss, der zum Verweilen

und Entspannen einlädt. Die umliegenden Wälder und

Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen,

Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Trotz ihrer beschaulichen Größe bietet Trebsen eine gute

Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten,

Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind

ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl

mit dem Auto über die Autobahn A14 als auch mit

öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Trebsen.

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Brandenburg.

Die Stadt Lychen in der Uckermark

24

25

23

Brandenburg

Objekte

Fläche: ca. 29.479 km² | Bevölkerung: ca. 2,5 Mio. | Hauptstadt: Potsdam

23 | Schacksdorf

24 | Panketal

25 | Dallgow-Döberitz


23


Brandenburg | Schacksdorf

24


A-3368

Brandenburg | Panketal

A-3838




Am 17.08.2023

von 12.00 bis 14.00 Uhr



erforderlich.


Tel.: +49 30 890 48 56

ungefähre Lage

13,5 ha zusammenhängende Forstliegenschaft

03238 Schacksdorf

Einfamilienhaus am Rande von Berlin

16341 Panketal | Bernauer Straße 65

Grundstücksgröße: ca. 135.862 m² | Gemarkung: Schacksdorf | Flur: 4 | Flurstück: 160 und 162 Wohnfläche: ca. 130 m², leerstehend | Grundstücksgröße: ca. 577 m² | Gemarkung: Zepernick | Flur: 4 | Flurstück: 2012

Forstliegenschaft im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, bestockt überwiegend mit Kiefern

ca. 50 Jahre alt und älter. In den letzten Jahren erfolgten tlw. motormanuelle Pflegemaßnahmen,

diese wurden unter ökologischen Gesichtspunkten durchgeführt, der Bestockungsgrad

wird auf 0,8 geschätzt.

Die beiden Flurstücke 160 und 162 liegen direkt nebeneinander. Ca. 4.200 m² (vom Auktionshaus

nicht geprüft) des Flst. 162 wird als Acker- bzw. Grünfläche genutzt und ist verpachtet.

(Pachtvertrag wird ab dem 10.08.2023 nachgereicht)

Ungefähre Lage (Google Maps): 51.587883, 13.743691

Hinweis: Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar,

eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen. Die groben Grundstücksgrenzen

stellen sich in der Natur durch vorhandenen Grenzweg dar.

Erschließung: Zuwegung über unbefestigte PKW befahrbare Straße, keine Versorgungsmedien

vorhanden.

Umgebung/Lage:

Die Forstfläche ist Teil eines größeren

Waldgebietes westlich von Lichterfeld-

Schacksdorf, im südlichen Brandenburg.

Ca. 2,5 km entfernt befindet sich der

Bergheider See mit dem bekannten Besucherbergwerk

F60.

Finsterwalde liegt ca. 5 km nördlich,

Dresden ca. 80 km südlich und Berlin ca.

120 km nördlich entfernt.

Das freistehende Einfamilienhaus in Betonbauweise wurde im Jahr 2001 gebaut. Der

1-geschossige, tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattete, nicht unterkellerte Bau verfügt

über ein Satteldach mit rotbrauner Tonziegeleindeckung, eine strukturverputzte

(Mineralputz), helle Außenfassade sowie buchefarbene Holzfenster mit Isolierverglasung und

eine Hauseingangstür, die den farblichen Gesamteindruck harmonisch abrunden. Die 4 Zimmer

verteilen sich auf ca. 130 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine bauzeittypische Elektround

Sanitärausstattung.

Einige Arbeiten beim Ausbau des Hauses wurden nicht fertiggestellt. Dazu gehören z.B.:

Wand- und Holzverkleidungen sowie der Badausbau im 1. OG. Durch den Leerstand sind

Instandhaltungs- und Renovierungsstaus entstanden. Insgesamt weist das Haus eine einfache

Ausstattung in einem ordentlichen Zustand auf. Das Grundstück hat eine eigene Zufahrt

und Stellplätze vor dem Haus; die Wege, Beete und Rasenflächen sind zum Teil verwildert.

Im Umfeld der Immobilie belaufen sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 12,04 für

Miete und € 3.681 für Kauf.

Objekt bestehend aus: EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Kamin, Arbeitszimmer, Bad,

Hauswirtschaftsraum | OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (nicht fertiggestellt)

Umgebung/Lage:

Das Objekt befindet sich in einer großflächigen

Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung der Ortschaft

Panketal nordöstlich der 2 km entfernten

Stadtgrenze von Berlin. Die kontinuierlich

wachsende und mittlerweile 21.000 Einwohner

zählende Stadt hat eine vollumfängliche Infrastruktur,

verfügt über zahllose Geschäfte und

Restaurants, Kitas, Schulen, eine Bibliothek,

Kinder- und Jugendfreizeitangebote sowie

vielfältige Vereinsangebote.

Die Bundesautobahnen A 10 (rund 5 km entfernt)

und A 11 Richtung Stettin (rund 2 km

entfernt) sowie der 1 km entfernte S-Bahnhof

bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung

an das Berliner Nahverkehrsnetz. Des Weiteren

befindet sich die nächste Bushaltestelle mit

Verbindungen nach Bernau und dem S-Bahnhof

Zepernick in nur ca. 250 m Entfernung.



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Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 116,17 kWh/(m²*a),

Bj. 2001, Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse D.


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25

Brandenburg | Dallgow-Döberitz

A-3961



Villa nahe der Berliner Stadtgrenze

14624 Dallgow-Döberitz | Mühlenstraße 22

Wohnfläche: ca. 143 m² | Grundstücksgröße: ca. 561 m² | Gemarkung: Dallgow | Flur: 8 | Flurstück: 988

Stadtvilla, Bj. ca. 2014, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss zurzeit als Stauraum

genutzt, Walmdach mit Ziegeleindeckung und (KfW 70 Haus) Solaranlage auf dem Dach

unterstützend zur Warmwassergewinnung, Dachkastenspots, dezentrale Lüftungsanlage von

Lunos, Kunststofffenster 3-fach verglast und abschließbar, Obergeschoss Schlafzimmer Rollläden,

andere Zimmer im OG maßgenau vom Fachmann gefertigte Plissees. Garten und Vorgarten

sowie eine Garage von „Reekers“ mit Platz für ein PKW inkl. Stauraum vorhanden. Lage im

verkehrsberuhigten Bereich.


EG 1-Zimmer: Wohnzimmer und Spanndecke inkl. Einbauspots, qualitativ hochwertige Einbauküche

von Dassbach mit beleuchteter Kücheninsel (mit Farbwechselfunktion), Flur, Gäste-Bad,

HWR und beleuchtete Treppe (mit Farbwechselfunktion), zum OG. Das Wohnzimmer im EG ist

mit 40 cm x 40 cm Feinsteinzeug-Fliesen verlegt, der Flur mit 60 cm x 60 cm Fliesen in Marmoroptik.

Bodentiefe Fenster mit Übergang zur Terrasse/Gartenbereich sowie eine erhöhte Decke,

dadurch entsteht in dem Raum ein offenes Wohngefühl.

OG 3-Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein großes Bad mit modern

designter Sanitärausstattung, Badewanne und Dusche. Die Böden der oberen Etage sind mit

Laminat und im Bad mit Fliesen verlegt.

Außenbereich: Gepflegter Garten mit Rollrasen und einem 4m x 4m großen Gartenhaus (Holz)

und einem im Boden eingelassenen Trampolin, niveauvoller (Stein) Vorgarten und weitere

Abstellmöglichkeiten für bis zu 2 PKWs am Haus auf eigenem Grund (Garagenauffahrt).

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,6 kWh/m²a,

Energieeffizienzklasse C.




Umgebung/Lage:

Dallgow-Döberitz mit knapp 11.000 Einwohnern liegt zwischen

Falkensee und der Landeshauptstadt Potsdam und

ist eine amtsfreie Gemeinde des Landkreises Havelland in

Brandenburg.

Das Objekt befindet sich ca. 5,5 km westlich der Berliner

Stadtgrenze an der B 5 in einem Wohngebiet mit überwiegend

gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die

zentrale Lage und die sehr guten Verkehrsanbindungen

machen den Ort zu einer attraktiven Adresse für Wohnen,

Freizeit und Gewerbe. Die Gemeinde verfügt mit diversen

Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen,

Ärzten, Sport- und Spielplätzen über eine gut ausgebaute,

insbesondere für Familien sehr attraktive Infrastruktur.

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind insbesondere

das „Karls Erlebnis-Dorf Elstal“, das Designer-Outlet-Center

an der B 5, das Naturschutzgebiet Döberitzer

Heide und das ehemalige Olympische Dorf. Das Objekt

liegt am Ortsrand, der Bahnhof Dallgow-Döberitz ist nur

ca. 1,9 km entfernt. Der Haltepunkt Dallgow-Döberitz an

der Bahnstrecke Berlin–Stendal–Hannover wird von der

Regional-Express-Linie RE 4 (Rathenow–Berlin–Falkenberg)

und der Regionalbahnlinie RB 21 (Berlin Gesundbrunnen–Potsdam)

bedient. Im Ort verkehren öffentliche

Buslinien und der Dallgower Bürgerbus.

In der Nähe verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße

B 5 zwischen Nauen und der Berliner Stadtgrenze

(Bezirk Spandau). Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle

ist Berlin-Spandau an der A 10 (westlicher

Berliner Ring). Spandau/Staaken ist ca. 5,5 km östlich und

das Zentrum von Berlin in 26 km zu erreichen.

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ungefähre Lage


Mecklenburg-Vorpommern.

Landschaft auf dem Mönchgut der Insel Rügen mit Blick auf Gager

26

31

27

32

29

28

30

Mecklenburg-

Vorpommern

Fläche: ca. 23.174 km² | Bevölkerung: ca. 1,6 Mio. | Hauptstadt: Schwerin

Objekte

26 | Dranske

27 | Mönchgut

28 | Rankwitz OT Krienke

29 | Glewitz

30 | Schönhausen

31 | Bad Sülze

32 | Behren-Lübchin


26

Mecklenburg-Vorpommern | Dranske

A-3977



27

Mecklenburg-Vorpommern | Mönchgut

A-3758




Am 20.08.2023

von 10.00 bis 14.00 Uhr



erforderlich. Selbstständige Besichtigungen

sind unerwünscht,

da sich das Ferienhaus in der

Vermietung befindet.


Am 18.08.2023

von 11.00 bis 14.00 Uhr



erforderlich. Selbstständige Besichtigungen

sind unerwünscht,

da sich das Ferienhaus in der

Vermietung befindet.

Ferienhaus auf der Insel Rügen mit Blick auf die Ostsee

18556 Dranske | Am Ostseestrand 10

Finnenhütte auf der Insel Rügen mit angrenzendem Strandzugang und Boddenblick

18586 Mönchgut | Alt Reddevitz 50

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 140 m² (wegen fehlenden Aufmaßes grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 597 m² | Gemarkung: Lancken | Flur: 1

Flurstücke: 5/59 und 5/29 | Mieteinnahmen p.a.: ca. € 20.000 (je nach Vermietungsstand)

Wohnfläche: ca. 50 m² (wegen fehlenden Aufmaßes grob geschätzt) | Hausgeld: € 240,00 | Grundstücksgröße gesamt: ca. 5.305 m²

Miteigentumsanteil: 46/1.000stel | Gemarkung: Alt Reddevitz | Flur: 1 | Flurstück: 6/14 und 6/15

Das freistehende Ferienhaus wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtet. Es ist 1 ½ - geschossig und verfügt über

ein rügentypisches mit Reet gedecktes Dach, auf der Vorder- und Rückseite sind Fledermausgauben eingearbeitet. Diese

eröffnen den Ausblick in alle Richtungen und sorgen für einen zusätzliche Belichtung des Obergeschosses. Im Haus sind

Kunststoffisolierglasfenster und Kunststofftüren, sowie in den Innenräumen Holztüren verbaut. Im EG verfügt das Haus über

eine Fußbodenheizung und im OG nur im Badezimmer, welche über eine Gasheizung betrieben, wird. Die restlichen Räume

werden über Heizkörper beheizt. Auf dem Grundstück steht ein Holzschuppen, dieser wird genutzt für die Unterbringung

von Garten- und Terrassenmöbeln. Mit insgesamt 3 Pkw-Stellplätzen ist ausreichend Parkraum vorhanden.

Das Objekt liegt im idyllischen Ort Dranske auf der Nordwest-Halbinsel. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ferienhäuser

in lockerer, einreihiger Bebauung, die unverbaute Küste erstreckt sich direkt vor dem Objekt von Südwesten bis Norden.

Ferienhaus bestehend aus: EG: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essraum mit gemütlicher Sitzecke

und Kaminofen, große französische Fenster bieten viel Tageslicht und gleichzeitig den Ausgang zur großen, südwärts ausgerichteten

Terrasse am Haus. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Ceran-Herd und Backofen, Spülmaschine und einem großen

Tisch für bis zu 8 Personen. Ebenfalls befindet sich im EG ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine. OG: Im Obergeschoss

befinden sich 2 Schlafzimmer, jeweils mit Doppelbett und zusätzlich einer Schlafcouch, darüber hinaus auch hier ein Bad mit

Dusche/WC und zusätzlich einer Badewanne. In einem Extra-Raum befindet sich die Sauna, die für ca. 4 Personen geeignet ist.

Hinweise: 1. Der derzeitige Eigentümer vermietet das Objekt als Ferienhaus ganzjährig. Die Vermietung erfolgt über den

Eigentümer selbst sowie über verschiedene Portale. Der Mieterwechsel inkl. Reinigung wird über den Hausmeister bzw. die

Hausverwaltung gesteuert. Für 2024 gibt es bereits verbindliche Buchungen, diese werden nach dem Verkauf der Immobilie

an den neuen Eigentümer übertragen. Eine zukünftige Eigennutzung sowie Vermietung sind zukünftig möglich. 2. Das

Objekt wird mit komplettem Inventar verkauft und nicht vom Verkäufer beräumt.

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis lag dem Auktionshaus bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist vom Eigentümer

beantragt.




Umgebung/Lage:

Das Ferienhaus liegt auf der Halbinsel Wittow im Nordwesten von

Rügen, zwischen dem Kap Arkona und Hiddensee. Beide Leuchttürme

kann man von den Dachfenstern aus sehen.

Bis zum schönen, naturbelassenen Sandstrand sind es nur ca. 600 m.

Der Strand lädt immer zu einem erholsamen Spaziergang ein; zum

weitläufigen Wegenetz für Wanderer und Radfahrer besteht vom

Objekt direkter Zugang.

Dranske liegt zwischen der offenen Ostsee und dem Bodden. Die

Umgebung zeichnet sich durch schöne Sandstrände, Küstenklippen,

Dünen und Wälder aus. Die Gegend ist gleichermaßen attraktiv für

Naturliebhaber, Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende.

In und um Dranske gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten und

Aktivitäten. Hierzu gehören beispielsweise das Kap Arkona, eine

markante Steilküste mit zwei Leuchttürmen und einem Schinkelturm.

Außerdem gibt es verschiedene Wander- und Fahrradwege,

die die schöne Landschaft der Halbinsel Wittow mit entlegenen, für

den Autofahrer unerreichbaren Ecken erschließen sowie den schönen

Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Ein Fahrradverleih

befindet sich im Ort, ebenso wie ein Reiterhof.

Wassersportarten wie Windsurfen, Kitesurfen und Segeln sind an den

Stränden der Region ebenfalls beliebt.Dranske ist mit dem Auto gut

erreichbar und über die B96 mit dem Rest der Insel Rügen verbunden.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bergen auf Rügen und

Sassnitz. Von Sassnitz aus gelangt man mit der Fähre nach Dänemark

und Schweden.

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Zur Gebotsabgabe

Gepflegte Ferienanlage mit 3 modernen Finnenhütten, 3 Ferienhäusern sowie einem Hauptgebäude mit

mehreren Ferienwohnungen und Heizungsraum. Haupthaus, Bj. ca. 1972, Massivbauweise, 2-geschossig,

Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2022 - diese beheizt auch die Finnenhütten), Kunststoffisolierglasfenster

und -türen. Ferienwohnungen im EG verfügen über separate Terrassen. Die 3 Finnenhütten sind in

Holzbauweise ca. im Jahr 1972 errichtet worden. Die Dächer der Finnenhütten, Ferienhäuser und des Hauptgebäudes

sind mit Reet gedeckt. Die Gebäude sind verbunden durch gepflasterte Gehwege. Insgesamt sind

die Finnenhütte sowie die komplette Ferienanlage in einem gepflegten Zustand. Hinter dem Hauptgebäude

gelangt man über einen schmalen Weg zum ca. 130 m entfernten Strand.

Zum Aufruf kommt die Finnenhütte Nr. 2, bestehend aus:

Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC und kleiner gepflasterter Terrasse

sowie im OG einem Schlafraum mit kleinem Balkon. Die Finnenhütte ist im Erdgeschoss gefliest und im

OG wurde Teppich verlegt. Im Jahr 2022 wurden die Fassade gedämmt, neue 3-fach Kunststoffisolierglasfenster

und -türen wurden eingebaut. Des Weiteren gehört der Stellplatz Nr. 2 zum Verkaufsgegenstand.

Hinweis: Der Eigentümer hat bis auf ca. 6 Wochen Eigennutzung das Objekt als Ferienhaus vermietet.

Mieteinnahmen im Jahr ca. € 12.000. Die Vermietung erfolgt über den derzeitigen Eigentümer selbst, der

Mieterwechsel inkl. Reinigung und Bettwäschetausch wird über eine Firma gesteuert.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 99,25 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj.

1994/1995, Energieeffizienzklasse D.

Hinweis zum Energieausweis: Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage von Heizöl auf Gas umgerüstet bzw.

erneuert. Da es sich um einen Energieverbrauchsausweis handelt, kann dieser erst nach drei Abrechnungszeiträumen

neu erstellt werden.



Umgebung/Lage:

Im Landkreis Vorpommern-Rügen gelegen, ist Rügen mit einer Fläche von

rund 926 Quadratkilometer nicht nur die größte, sondern auch bevölkerungsreichste

Insel Deutschlands. Einzigartig sind die zahlreichen Meeresbuchten

und Nationalparks. Gerade der Nationalpark Jasmund im Osten

der gleichnamigen Halbinsel erhielt in Jahre 2011 für die bekannten Kreidefelsen

und den gewaltigen Buchenbestand von der UNESCO den Status als

Weltnaturerbe verliehen.

Die vielen Freizeitmöglichkeiten, wie der neu eröffnete Skywalk, der Baumwipfelpfad,

das auf dem Kopf stehende Haus und die ruhigen Buchten auf

der Boddenseite, laden jährlich viele Touristen auf die Insel ein. So steigen

die Tourismuszahlen von Jahr zu Jahr weiter an. Im Jahre 2022 wurden auf

Rügen rund eine Million Ankünfte und 6,4 Millionen Übernachtungen von

Urlaubern gezählt.

Die Finnenhütte befindet sich auf der Landzunge Reddevitzer Höft, der

Teil der Halbinsel Mönchgut ist. Die Halbinsel Mönchgut besteht aus vielen

Landzungen, die den Greifswalder Bodden von der Ostsee trennen. Bis 1991

gehörte u.a. diese Halbinsel zu dem namensgebenden Kloster Mönchgut.

Nach 1991 wurde die Halbinsel als UNESCO Biosphärenreservat anerkannt

und bietet aufgrund ihrer wundervollen Landschaft zu jeder Jahreszeit ein

einzigartiges Naturschauspiel. Das Grundstück liegt am äußersten Zipfel

der Halbinsel und nur wenige Meter vom Naturstrand entfernt. Von zwei

Seiten bietet das Haus direkten Blick auf die Ostsee. Erholung und Entspannung

vom Alltagsstress sind an diesem Ort gegeben. Nicht nur für

den selbstnutzenden Eigentümer, sondern auch für seine zahlungskräftigen

Feriengäste.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Mönchgut bzw. in Göhren

und sind mit dem Fahrrad bzw. Auto schnell erreichbar. Göhren liegt ca. 10

km östlich von Mönchgut.

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Zur Gebotsabgabe




28

Mecklenburg-Vorpommern | Rankwitz OT Krienke

A-3944



29

Mecklenburg-Vorpommern | Glewitz

A-3946



ungefähre Lage

ungefähre Lage

Grünfläche auf der Insel Usedom

17406 Rankwitz OT Krienke

Grundstücksgröße: ca. 7.070 m² | Gemarkung: Krienke | Flur: 3 | Flurstück: 218

Unbebautes Grundstück südlich von Stralsund

18513 Glewitz | nahe der Dorfstraße 39

Grundstücksgröße: ca. 4.676 m² | Gemarkung: Glewitz | Flur: 11 | Flurstück: 84

Gleichmäßig geschnittenes Grundstück, überwiegend Grünfläche bewachsen mit Baum-,

Strauch- und Wildwuchs. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Zuwegung erfolgt

über einen unbefestigten Waldweg. Der Bodenrichtwert für Grünflächen liegt hier bei ca. 1.05 €/m².


eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.





Umgebung/Lage:

Rankwitz-Krienke ist eine kleine Gemeinde auf der Insel Usedom

in Mecklenburg Vorpommern. Usedom ist die zweitgrößte Insel

Deutschlands und weist durchschnittlich die meisten Sonnenstunden

aus. Sie wird deshalb auch Sonneninsel genannt. Rankwitz-Krienke

liegt nördlich der Stadt Usedom, eingebettet in die reizvolle Landschaft

zwischen dem Stettiner Haff und dem Achterwasser. Rankwitz

gehört zum sogenannten Lieber Winkel, einer Halbinsel auf

der Insel Usedom.

Die Lage von Rankwitz-Krienke ist ein Paradies für Naturliebhaber

und Erholungssuchende. Die Gemeinde liegt unmittelbar am Achterwasser,

einem flachen Binnengewässer, das sich ideal zum Baden,

Segeln, Kanufahren und Angeln eignet. Die Ostseeküste ist nur

wenige Kilometer entfernt und bietet wunderschöne Sandstrände

und Dünenlandschaften. Auch die Peene, der wilde Strom des Nordens,

ist schnell zu erreichen. Die Region Rankwitz-Krienke ist ein

beliebtes Touristenziel auf Usedom. Die Nähe zum Achterwasser

und zur Ostsee ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wassersport,

Radfahren, Wandern und Strandspaziergänge. Die ruhige

und naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung

und Erholung. Die Gemeinde Rankwitz-Krienke ist über

gut ausgebaute Landstraßen erreichbar. Die nächstgelegene Bundesstraße

ist die B 110. Die bekannten ehemaligen Kaiserbäder Heringsdorf

und Ahlbeck sind nur 30 Autominuten vom Ort entfernt.

Die Stadt Usedom liegt ca. 7 km südlich. Über die B 110 gelangt man

auch schnell in die polnische Ostseestadt Swinemünde, die sich in

den vergangenen Jahren zu einem Touristenmagnet entwickelt hat.

Fast gleichmäßig geschnittenes und gepflegtes Grundstück, überwiegend Wiese. Unmittelbare

Lage zur Dorfstraße. In der Umgebung ist Wohnbebauung vorherrschend. Das Nachbargrundstück

ist voll erschlossen und wird gewerblich genutzt. Das Grundstück selbst liegt im

Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Der Bodenrichtwert für Bebauungen im Umfeld liegt bei

ca. 19 €/m² und beträgt bei Grünflächen ca. 0,94 €/m².







Umgebung/Lage:

Glewitz liegt südlich von Stralsund in Mecklenburg-

Vorpommern. Der Ort ist an das öffentlichen Verkehrsnetz

(Bus) angeschlossen.

Mit dem Auto ist Glewitz gut erreichbar, die Autobahnanschlussstelle

zur A 20 Wendisch Baggendorf

liegt 9 Minuten entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe

befinden sich in Rakow (9 min mit dem PKW)

und Grimmen (14 min). Glewitz selbst verfügt derzeit

nicht über einen eigenen Bahnhof. Stralsund ist ca. 45

km nördlich, Greifswald ca. 35 km östlich vom Objekt

und über die A 20 gut zu erreichen. Im Ort befindet

sich eine im 13. Jahrhundert errichtete und restaurierte

Dorfkirche, die mit ihren in 1995 wiederentdeckten

Wandmalereien aus dem 14. Jahrhundert im Inneren

der Kirche ein bedeutendes Baudenkmal des gesamten

norddeutschen Raumes ist. Die Gemeinde befindet

sich im Naturschutzgebiet Trebetal. Die Gegend

entstand in der letzten Eiszeit und ist durch Seen,

Moore und Schmelzwasserrinnen geprägt.

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Zur Gebotsabgabe

Zur Gebotsabgabe



30


Mecklenburg-Vorpommern | Schönhausen

31


A-3978

Mecklenburg-Vorpommern | Bad Sülze

A-3884



ungefähre Lage

ungefähre Lage


17337 Schönhausen | nahe Dorfstraße 68

Einkaufszentrum | tlw. vermietet / Faktor 7

18334 Bad Sülze | Im Scheunenviertel 1

Grundstücksgröße: ca. 1.115 m² | Gemarkung: Schönhausen | Flur: 1 | Flurstück: 33 Nutzfläche: ca. 1.603 m², davon ca. 622 m² vermietet | Jahresnettokaltmiete: ca. € 42.000,00 | Grundstücksgröße: ca. 5.702 m²

Ungleichmäßig geschnittenes Grundstück, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs.

Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Zuwegung über die Dorfstraße. Eine mögliche

Bebaubarkeit ist nur über eine Bauvoranfrage möglich (vom Auktionhaus nicht geprüft). Der

aktuelle Bodenrichtwert beträgt ca. 12 €/m² (ca. € 13.380).







Umgebung/Lage:

Schönhausen ist eine Gemeinde im Landkreis

Uecker-Randow in Mecklenburg-Vorpommern

und grenzt unmittelbar an Polen. Die Gemeinde

befindet sich nordwestlich von Pasewalk

und nordöstlich von Prenzlau. Die Nähe zur

Ostsee und den Stettiner Haff bietet einen

attraktiven Mix aus ländlicher Idylle und der

Möglichkeit, die Küstenregion zu erkunden.

Die Verkehrsanbindung von Schönhausen erfolgt

hauptsächlich über das Straßennetz. Die

Bundesstraße B 109 verläuft in der Nähe und

ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende

Städte und Autobahnen. Die nächstgelegenen

Bahnhöfe befinden sich in Pasewalk

und Ueckermünde und bieten Zugverbindungen

zu anderen Städten in Mecklenburg-Vorpommern

und darüber hinaus.

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Einkaufszentrum, Bj. ca. 1998, 1-geschossig, nicht unterkellert, Flachdach mit Bitumeneindeckung,

Klinkerfassade, zeitgemäße Elektro- und Sanitärausstattung, Gaszentralheizung,

Lüftungsanlage, insgesamt ordentlicher Zustand, stellenweise Renovierungsbedarf. Laut

Bebauungsplan als Nahversorgungsgebiet ausgewiesen. Gepflegte Außenanlagen mit ca. 90

befestigten PKW-Stellplätzen, kleine Grünflächen und LKW-Zufahrt. Ggf. nutzbare Flachdachfläche

ca. 1.600 m².

Objekt bestehend aus: Ehemaliger Supermarkt (REWE-Nahkauf) mit integriertem Getränkemarkt,

drei separate Ladeneinheiten mit jeweils eigenen sanitären Einrichtungen sowie einer

Anlieferungszone mit eigener Verladerampe. Div. Technik- und Sozialräume sowie weitere

sanitäre Einrichtungen sind auf den Gewerbeflächen vorhanden.

Hinweis: Der Getränkemarkt mit ca. 372 m² sowie die Ladeneinheiten (gemeinsam genutzt

als Casino mit ca. 250 m²) sind vermietet. Der Supermarkt mit ca. 980 m² ist derzeit leerstehend.

Die Nutzbarkeit des Daches für die Installation von Photovoltaikanlagen erscheint

möglich (ist vom Auktionshaus nicht geprüft).

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme

95,7 kWh/m² a, Endenergieverbrauch Strom 2,1 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C, Energieträger

Gas, Baujahr 1998.

Erschließung: Strom, Wasser, Kanalisation und Gas angeschlossen.

Umgebung/Lage:

Lage am Ortsrand, angrenzend an Wohnsiedlung

mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Bad Sülze ist Grundzentrum

der umliegenden Orte mit

Grundschule, Kita und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Der anerkannte Kurort liegt ca. 30 km

östlich von Rostock mit sehr guter Verkehrsanbindung,

die A 20 Abfahrt Lindholz

ist in ca. 6 km erreichbar. Das Ostseebad

Warnemünde ist so in ca. 45

Fahrminuten, die Rostocker City in 35

Fahrminuten und die Universitätsstadt

Greifswald (ca. 50 km) in ca. 30 Fahrminuten

erreichbar.

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32

Mecklenburg-Vorpommern | Behren-Lübchin

A-3966



Wohnanlage mit 24 WE | tlw. vermietet

17179 Behren-Lübchin | Klein Nieköhr 7-9

Wohnfläche: ca. 1.227 m², davon 22 WE mit ca. 1.136 m² (vermietet) | Jahresnettomiete (IST): ca. € 57.261 | Faktor: 7,85

Jahresnettomiete (SOLL): ca. € 61.420 | Grundstücksgröße: ca. 2.025 m² | Gemarkung: Klein Nieköhr | Flur: 1 | Flurstück: 288

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend vom damaligen, öffentlichen Eigentümer

modernisiert (u.a. Einbau neuer Kunststofffenster und Haustüren, Einbau von Vollwärmeschutz

an den Fassaden, tlw. Instandsetzung der Dächer, Instandsetzung Treppenhäuser

und Haustechnik, Einbau neuer Heizungsanlagen); insgesamt ordentlicher Zustand; es

besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Umfeld der Immobilie belaufen

sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 6,04 für Miete und € 1.594 für Kauf.


Mehrfamilienhaus mit 24 WE, Bj. ca. 1966, 4-geschossig, Flachdach mit Bitumeneindeckung,

Massivbauweise, unterkellert und Ölzentralheizung. Das Gebäude hat drei Eingänge hinter

denen sich acht 1-Zimmerwohnungen, acht 2-Zimmerwohnungen und acht 3-Zimmerwohnungen

befinden. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 36 m² bis ca. 64 m².

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsauweis, Endenergieverbrauch 100,50

kWh/m²a, Energieträger Heizöl, Bj. 1966.


Umgebung/Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der

Gemeinde Behren-Lübchin, im Ortsteil Klein

Nieköhr. Behren-Lübchin liegt zentral in

Mecklenburg-Vorpommern, im Landkreis

Rostock zwischen den Kleinstädten Bad Sülze

und Gnoien. Das ca. 7 km entfernte Gnoien ist

Grundzentrum der Umgebung mit kleinstädtischer

Infrastruktur und schönem, von Marktplatz

und der Kirche St. Marien geprägtem

Ortskern.

Die Ostseeautobahn A 20 (Abfahrt Bad Sülze)

ist in nur ca. 5 km erreichbar. Über die A

20 besteht eine sehr gute Anbindung nach

Ribnitz-Damgarten ca. 35 km, Rostock ca. 45

km, Greifswald ca. 60 km, Stralsund ca. 65 km.

Das Ostseebad Graal-Müritz ist in ca. 50 km

erreichbar.


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Schleswig-Holstein.

Leuchtturm Mole 1 bei der Schleuseneinfahrt in Brunsbüttel in den Nordostseekanal

33

Schleswig-Holstein

Fläche: ca. 15.763 km² | Bevölkerung: ca. 2,9 Mio. | Hauptstadt: Kiel

Objekte

33 | Brunsbüttel


33

Schleswig-Holstein | Brunsbüttel

A-4005



Dachgeschosswohnung an der Nordseemündung | vermietet

25541 Brunsbüttel | Ochsenmarkt 17a

Wohnfläche: ca. 90 m² | Jahresnettomiete: ca. € 5.184 | Grundstücksgröße: ca. 1.216 m² | Miteigentumsanteil: 1548/10.000stel

Gemarkung: Brunsbüttel | Flur: 1 | Flurstück: 40/1 | Rendite: ca. 5,2 %

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 2-geschossig und ausgebautem Dachgeschoss, Bj. ca.

1981, Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gauben, Massivbauweise, Klinkerfassade, Doppelisolierglasfenster

und Gastherme. Insgesamt gepflegtes Gemeinschaftseigentum.

Zum Aufruf kommt:

Die Eigentumswohnung Nr. 5, gelegen im Dachgeschoss, bestehend aus 3-Zimmer, Küche,

Wohnzimmer mit Kamin, Badewanne inkl. Duschbatterie.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch 65,9 kWh/m²*a,

Energieträger Erdgas E, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse B.

Erschließung: voll erschlossen.



Umgebung/Lage:

Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung,

westlich des Stadtzentrums in Ortsrandlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

Stadtpark sind in wenigen Autofahrtminuten

erreichbar. Die Fähre über den Nord-

Ostsee-Kanal ist ca. 600 m entfernt.

Brunsbüttel mit ca. 14.000 Einwohnern

ist eine Hafenstadt an der Mündung der

Elbe in die Nordsee und ist Standort des

bedeutendsten Seehafens an der Westküste

von Schleswig-Holstein. Die Wohnung

ist hierbei nur wenige Meter vom

Deich entfernt. Itzehoe ist in ca. 30 km,

Hamburg über die B 5 und A 23 in ca. 75

km erreichbar.

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Bremen.

Sonnenuntergang in Bremerhaven

34

Bremen

Objekte

Fläche: ca. 326,7 km² | Bevölkerung: ca. 569.400

34 | Bremerhaven


34

Bremen | Bremerhaven

A-3913



Eigentumswohnung Nr. 6 | vermietet

27568 Bremerhaven | Batteriestraße 59

Wohnfläche: ca. 62,70 m² | Jahresnettomiete: ca. € 5.100 | Hausgeld monatlich: € 196 | Rücklagen monatlich: € 20,84 | Rendite: ca. 10,14 %

Miteigentumsanteil: 905/10.000stel | Grundstücksgröße: ca. 493 m² | Gemarkung: Lehe | Flur: 93 | Flurstück: 9/1

Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten ist ca. 1905 errichtet worden. Es handelt sich um

ein 4-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Das

Dach ist tlw. mit Ziegel und Bitumenbahnen gedeckt. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1997 umfassend modernisiert, u.a. wurden ein Fliesenspiegel im

Eingangsbereich des Treppenhauses angebracht sowie Anstellbalkone und Holzisolierglasfenster

montiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Zum Aufruf kommt die Eigentumswohnung Nr. 6 im 1. OG rechts bestehend aus:

3 Zimmern, Küche, Bad und Kellerraum Nr. 6. Derzeit ist die Wohnung an eine Firma vermietet.

Daher war eine Besichtigung der Wohnung durch das Auktionshaus nicht möglich.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 175 kWh/m²a, Energieträger Erdgas,

Bj. 1999, Energieeffizienzklasse F.




Umgebung/Lage:

Bremerhaven ist eine Stadt in Norddeutschland mit ca.

120.000 Einwohnern, die an der Mündung der Weser in

die Nordsee liegt. Der Ort besteht aus mehreren Stadtteilen,

von denen Lehe einer der Größten und Zentralsten,

südlich des Stadtzentrums, ist. Bremerhaven ist

bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten

sowie einigen kulturellen und historischen

Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Deutsche

Auswandererhaus, das Klimahaus Bremerhaven und

das Schifffahrtsmuseum.

Im Stadtteil Lehe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,

darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte,

Geschäfte und Restaurants. Auch das Einkaufszentrum

- Columbus Center - bietet eine Vielzahl

von Geschäften und Dienstleistungen. Der Stadtteil

verfügt über mehrere Arztpraxen, Apotheken und

Gesundheitseinrichtungen, die eine angemessene

medizinische Versorgung gewährleisten. Schulen und

Bildungseinrichtungen in Lehe, darunter Grundschulen,

weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls

vorhanden.

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Rheinland-Pfalz.

Weinberge in der Pfalz im Spätherbst

Rheinland-Pfalz

Fläche: ca. 19.858 km² | Bevölkerung: ca. 4,1 Mio. | Hauptstadt: Mainz

Objekte

35 | Bullay

35

36

37

36 | Ediger

37 | Neef


35

Rheinland-Pfalz | Bullay

A-4012



36

Rheinland-Pfalz | Ediger

A-4010



ungefähre Lage

ungefähre Lage

Grundstück an der Mosel

56859 Bullay | in der Nähe der Königswiese

Grundstücksgröße: ca. 2.664 m² | Gemarkung: Bullay | Flur: 15 | Flurstück: 37

Sieben Grundstücke an der Mosel

56814 Ediger

Grundstücksgröße: ca. 2.895 m² | Gemarkung: Ediger | Flur: 4, 8,15 | Flurstück: 16, 1225/677, 1772/657, 1773/657, 117/1, 117/3, 381/147

Fast gleichmäßig geschnittenes Grundstück mit Baum-, Strauch und Wildwuchs in Hanglage.

Überwiegend von Weinberggrundstücken umgeben. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Der Bodenrichtwert für Weinberge liegt hier bei ca. 2 €/m² (ca. € 5.328 ).

Hinweis: Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar.



Erschließung: Es sind Keine Versorgungsmedien vorhanden. Die Zuwegung erfolgt über einen

unbefestigten Weg.

Umgebung/Lage:

Bullay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis

Cochem-Zell in der Mitte von

Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde

Zell an und liegt gegenüber

von Alf an der Mosel. Bullay

liegt nördlich von Zell und Traben-Trabach,

ca. 70 km südwestlich von Koblenz

und ca. 110 km westlich von Wiesbaden.

Sieben Grundstücke nahe der Mosel, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Lage im

Außenbereich gemäß § 35 BauGB.



Erschließung: Versorgungsmedien vorhanden, Zuwegung über einen unbefestigten Weg.



Umgebung/Lage:

Ediger ist eine Ortsgemeinde im Landkreis

Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Ediger

liegt nördlich von Zell und Traben-Trabach,

ca. 70 km südwestlich von Koblenz und ca.

110 km westlich von Wiesbaden.



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Zur Gebotsabgabe


37

Rheinland-Pfalz | Neef

A-4011



DIE AUKTIONHAUS KARHAUSEN APP.

PER APP MITBIETEN - SO INDIVIDUELL WIE SIE!

ungefähre Lage

Ab sofort keine neuen

Auktionsobjekte mehr verpassen!

Vier Grundstücke an der Mosel

56858 Neef

Grundstücksgröße: ca. 1.725 m² | Gemarkung: Neef | Flur: 13, 14 | Flurstück: 356/199, 446/178, 396/5, 97/5

Egal wo Sie sich auf der Welt aufhalten. Mit der neuen App

vom Auktionshaus Karhausen werden Sie über Ihr Smartphone

oder Tablet an jedem Ort der Welt unkompliziert und

einfach automatisch über neue Auktionsobjekte informiert.

Sie können einfach an unseren Auktionen in Echtzeit teilnehmen

und Gebote während der Auktion abgeben. Selbstverständlich

steht Ihnen auch weiterhin das Bieten am PC, per

Telefongebot oder durch Erteilung eines schriftlichen Bietungsauftrages

zur Verfügung.

Vier dicht beieinanderliegende Grundstücke nahe der Mosel, bewachsen mit Baum-, Strauch- und

Wildwuchs. Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Zuwegung über einen unbefestigten Weg.



Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 50.075761, 7.134516 (Lage eines Grundstücks)

Erschließung: keine Versorgungsmedien vorhanden



Umgebung/Lage:

Neef ist eine Ortsgemeinde im Landkreis

Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.

Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell

an und liegt gegenüber von Bremm an

der Mosel. Neef liegt nördlich von Zell

und Traben-Trabach, ca. 70 km südwestlich

von Koblenz und ca. 110 km

westlich von Wiesbaden.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

www.karhausen-ag.de

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Hessen.

Blick von der Wasserkuppe auf die hessische Rhönlandschaft

NORDRHEIN-WESTFALEN

38

RHEINLAND-PFALZ

Hessen

Fläche: ca. 21.115 km² | Bevölkerung: ca. 6,2 Mio. | Hauptstadt: Wiesbaden

Objekte

38 | Wesertal OT Heisebeck

BADEN-WÜRTTEMBERG


38

Hessen | Wesertal OT Heisebeck

A-3960



ungefähre Lage

Einfamilienhaus | leerstehend

34399 Wesertal OT Heisebeck | Eckenstraße 4

Wohnfläche: ca. 120 m² (mangels fehlendem Aufmaßes grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 146 m² | Gemarkung: Heisebeck | Flur: 10 | Flurstück: 34

Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, Bj. ca. 1900, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss,

tlw. unterkellert, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung, tlw. Schindelfassade, tlw.

offene Fachwerkfassade, Holzkastenfenster und Natursteinsockel. Das Objekt befindet sich in

einem sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand.

Hinweis: Die am Objekt angeschlossene Garage ist nicht mit Verkaufsgegenstand.

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis lag bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist

jedoch vom Eigentümer beauftragt.

Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.



Umgebung/Lage:

Wesertal mit ca. 5.100 Einwohnern ist eine Gemeinde

im hessischen Landkreis Kassel. Wesertal

liegt im nördlichen Teil von Hessen und

erstreckt sich entlang des Flusses Weser. Die

Gemeinde befindet sich in einer malerischen

Naturlandschaft, umgeben von sanften Hügeln,

Wäldern und Feldern. Die Weser fließt durch

das Gemeindegebiet und bietet eine idyllische

Kulisse.

Die Bundesstraße B80 bietet eine gute Anbindung

an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich

in Hann Münden und bietet Zugverbindungen in

Richtung Kassel und Göttingen. Das Objekt liegt

ca. 30 km westlich von Göttingen und 23 km

nördlich von Hann Münden entfernt.

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Baden-Württemberg.

Battertfelsen, Baden-Baden

Baden-Württemberg

Fläche: ca. 35.751 km² | Bevölkerung: ca. 11 Mio. | Hauptstadt: Stuttgart

Objekte

39 | Esslingen

39


39

Baden-Württemberg | Esslingen

A-3833



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Grundstück nahe Stuttgart

73730 Esslingen am Neckar | Hauptstraße

Grundstücksgröße: ca. 149 m² | Gemarkung: Esslingen | Flur: 4 | Flurstück: 1336/1

Zwischen einem Industriegebiet auf der einen Seite und einer Wohnbausiedlung auf der

anderen befindet sich das hier angebotene Grundstück direkt an der Hauptstraße von

Esslingen am Neckar. Das gleichmäßig geschnittene Hanggrundstück liegt im Außenbereich

gemäß § 35 BauGB, ist begrünt und bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs

und könnte bspw. zum Aufstellen von Bienenstöcken geeignet sein (vom Auktionshaus nicht

geprüft).







Umgebung/Lage:

Die Stadt Esslingen am Neckar mit ihren ca.

93.000 Einwohnern liegt ca. 14 km südöstlich

der baden-württembergischen Landeshauptstadt

Stuttgart. Die Infrastruktur ist hervorragend

ausgebaut. In der Nähe finden Sie eine

Vielzahl von Restaurants, Cafés und anderen

Geschäften des täglichen Bedarfs.

Des Weiteren bietet der Veranstaltungskalender

der Stadt ein umfassendes Angebot für verschiedene

Interessen. Die Stadt verfügt über

ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel

im Nah- und Fernverkehr. Die Auffahrt

zur Bundesstraße B 10 befindet sich in

ca. 4 km Entfernung, die Auffahrt zur Bundesautobahn

A 8 in die Richtungen Stuttgart/

Karlsruhe sowie München in ca. 13 km.

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Sachsen-Anhalt.

Aussichtspunkt Schwartenberg im Erzgebirge

46

50

42

48

49

Sachsen-Anhalt

Fläche: ca. 20.452 km² | Bevölkerung: ca. 2,2 Mio. | Hauptstadt: Magdeburg

40 | Bad Bibra

41 | Bad Bibra

42 | Osternienburger Land OT Micheln

43 | Zeitz

47

40 | 41

44 | 45

43

44 | Kretzschau OT Grana

45 | Kretzschau OT Grana

46 | Huy OT Anderbeck

47 | Lanitz-Hassel-Tal OT Gernstedt

48 | Glauzig

49 | Nauendorf

50 | Könnern


40 | 41

Sachsen-Anhalt | Bad Bibra

A-3927 | A-3926



40

A-3927

Eigentumswohnung Nr. 3 - 1. OG rechts | leerstehend

06647 Bad Bibra | Zur Hattstadt 3 a

Wohnfläche: ca. 58,17 m² | Hausgeld monatlich: € 83 | Grundstücksgröße: ca. 1.965 m² | Miteigentumsanteil: 416,

67/10.000stel | Gemarkung: Bad Bibra | Flur: 24 | Flurstück: 46/9 und 47/10

Eigentumswohnung in Bad Bibra | leerstehend

Zum Aufruf kommt die ETW Nr. 3 im 1. OG rechts bestehend aus:

3-Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon und Keller Nr. 3 sowie Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller und Dachbodenfläche.



41

A-3926

Eigentumswohnung Nr. 8 - 3. OG links | leerstehend


Wohnfläche: ca. 58,17 m² | Hausgeld monatlich: € 83 | Grundstücksgröße: ca. 1.965 m² | Miteigentumsanteil: 416,

67/10.000stel | Gemarkung: Bad Bibra | Flur: 24 | Flurstück: 46/9 und 47/10

Zwei Eigentumswohnungen in Bad Bibra | leerstehend


Eigentumswohnung in Bad Bibra | leerstehend

Zum Aufruf kommt die ETW Nr. 8 im 3. OG links bestehend aus:

3-Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon und Keller Nr. 8 sowie Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller und Dachbodenfläche.

Grundstücksgröße: ca. 1.965 m² | Gemarkung: Bad Bibra | Flur: 24 | Flurstück: 46/9 und 47/10



Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, Bj. ca. 1980, Massivbauweise, 4-geschossig, Satteldach

mit Betondachsteindeckung und unterkellert, Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller

und Dachbodenfläche. Einfache Ausstattung, Balkon, Holzisolierglasfenster und teilweise neue

Kunststoffisolierglasfenster, insgesamt sanierungsund renovierungsbedürftiger Zustand.

Zwischen ca. 2005 und 2012 wurden am Gesamtobjekt folgende Erneuerungsarbeiten durchgeführt:

Dacheindeckung nebst Dachkasten, Dachentwässerung, Fallrohre erneuert, Dachstuhl teilerneuert/instandgesetzt,

Wasserleitungen in den Versorgungsschächten erneuert, Fußweg neu

gepflastert, Gaserschließung für Gasetagenheizung hergestellt, Fenster teilweise erneuert,

Außenanlage teilweise neugestaltet.

Für weitere Investitionen besteht auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft eine Investitionsrücklage

von ca. € 55.000 gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung. Aktuell sind

keine neuen Instandsetzungs-/Sanierungsmaßnahmen geplant. Im Umfeld der Immobilie belaufen

sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 5,50 für Miete..

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 151,6 kWh/(m²*a),

Öl, Bj. 1980, Energieeffizienzklasse E.

Erschließung: voll erschlossen.

Umgebung/Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nordöstlich von

Stadtzentrum in einem Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern,

insgesamt gepflegte Umgebung. Schule,

Krankenhaus, Einkaufsmärkte, Baumarkt usw. sind in

der Stadt vorhanden. Bad Bibra ist eine Kleinstadt im

Süden von Sachsen-Anhalt. Sie liegt ca. 25 km nordwestlich

von Naumburg (Saale) und ca. 40 km nordöstlich

von Weimar.

Die Stadt selbst hat eine lange Geschichte, die bis in

das 9. Jahrhundert zurückreicht. Historische Gebäude

und gut erhaltene Fachwerkhäuser zeugen von der

reichen Vergangenheit Bad Bibras. Sehenswürdigkeiten

in Bad Bibra umfassen die Stadtkirche St. Pankratius,

das Schloss Schönburg und das Museum „Haus

des Volkes“, welches Einblicke in die Geschichte und

Kultur der Region bietet. Die Umgebung von Bad Bibra

eignet sich hervorragend für Wanderungen und

Radtouren. Es gibt mehrere markierte Wanderwege,

die durch die schöne Landschaft führen und Ausblicke

auf die umliegenden Täler und Weinberge bieten.

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Dachboden

Sicht Eingangsseite


42


Sachsen-Anhalt | Osternienburger Land OT Micheln

43


A-3967

Sachsen-Anhalt | Zeitz

A-3906



ungefähre Lage

ungefähre Lage

Marktplatz


06386 Osternienburger Land OT Micheln | Siedlung

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum | leerstehend

06712 Zeitz | Judenstraße 5

Grundstücksgröße: ca. 571 m² | Gemarkung: Micheln | Flur: 5 | Flurstück: 356/104 Wohn- und Nutzfläche: ca. 310 m² (mangels fehlendem Aufmaß grob geschätzt) | Grundstücksgröße: ca. 205 m² | Gemarkung: Zeitz | Flur: 44 | Flurstück: 195/194

Jahresnettomiete (SOLL): liegt bei ca. € 20.000 p.a bei Vollvermietung

Unbebautes, überwiegend ebenes Grundstück, rechteckiger Zuschnitt, stellenweise Baumund

Strauchbewuchs vorhanden.

Laut Auskunft der Gemeinde liegt das Flurstück im Außenbereich der Ortslage Micheln. Im

rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Osternienburger Land ist es als Grünland

und Gartenland ausgewiesen.




Erschließung: Versorgungsmedien liegen im öffentlichen Straßenraum.



Umgebung/Lage:

Osternienburger Land mit ca. 8.300

Einwohnern ist eine Einheitsgemeinde

im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Lage

am nördlichen Ortsrand. In der näheren

Umgebung befinden sich sanierte Einfamilienhäuser

und kleine Hofanlagen.

Köthen liegt ca. 11 km, Dessau ca. 23 km

und Halle ca. 44 km entfernt.

Schönes Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage an der Kreuzung der Fußgängerzonen Wendische

Straße, Roßmarkt und Judenstraße, Lage im Sanierungsgebiet, Bj. ca. 1860, Denkmalschutz,

3-geschossig, tlw. unterkellert, Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung,

Putzfassade, Kunststofffenster im Obergeschoss, Holzschaufenster im Erdgeschoss sowie

Holztüren, Gasheizung (nicht funktionsfähig). Insgesamt befindet sich das Objekt in einem

sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Umfeld der Immobilie belaufen

sich die marktüblichen Quadratmeterpreise auf € 5,32 für Miete und € 1.090 für Kauf.


KG: Lager- und Kellerräume

EG: Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Sozial- und Ankleideraum

1. OG: 1 Wohneinheit, diese wurde zuletzt als Bürofläche genutzt.

2. OG: 1 WE

DG: Abstellfläche bzw. Dachboden



Umgebung/Lage:

Zeitz mit ca. 28.000 Einwohnern ist eine Stadt im Süden

des Bundeslandes Sachsen-Anhalt in Deutschland und

liegt im Burgenlandkreis, ca. 35 km südlich von Leipzig

und ca. 23 km nordwestlich von Gera mit guter Verkehrsanbindung

zur Bundesautobahn BAB 9, BAB 4 sowie zur

BAB 38. Der Flughafen Leipzig-Halle ist 56 km entfernt.

Die Stadt erstreckt sich im Tal der Weißen Elster („Grüne

Wohn- und Kulturstadt an der Weißen Elster“).

Die Stadt führt diverse städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen

durch; bekannt ist der Chemie- und Industriepark

Zeitz, der im Jahr 2023 große Summen in

die industrielle Infrastruktur investiert; zu den aktuellen

Großvorhaben in Zeitz gehört eine neue Anlage der ortsansässigen

Bioraffinerie Cropenergies zur Herstellung

von Biochemikalien.

Das Objekt, ein schöner Altbau, ist in der ansprechend

gestalteten Altstadt im Zentrum von Zeitz gelegen und

ca. 300 m vom Neumarkt entfernt. Geschäfte des täglichen

Bedarfs, Grundschule und Kita sind fußläufig zu

erreichen.

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44


Sachsen-Anhalt | Kretzschau OT Grana

45


A-3984

Sachsen-Anhalt | Kretzschau OT Grana

A-3989



ungefähre Lage

ungefähre Lage

Ca. 2,5 ha Grundstück

06712 Kretzschau OT Grana | westlich der B2


06712 Kretzschau OT Grana | direkt an der B2

Grundstücksgröße: ca. 25.225 m² | Gemarkung: Grana | Flur: 11 | Flurstück: 34 Grundstücksgröße: ca. 12.045 m² | Gemarkung: Grana | Flur: 12 | Flurstück: 43

2,5 ha Grundstück, bewachsen mit Baum-, Strauch- und Wildwuchs. Lage im Außenbereich

gemäß § 35 BauGB. Die Fläche ist im Altlastenkataster (ehemals verfüllte Kiesgrube) erfasst

und Müllablagerungen sind vorhanden. Zuwegung über Feld- und Wirtschaftswege.

Hinweise:

1. Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine

Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.

2. Laut Aussagen des Eigentümers ist eine Errichtung eines Windrades möglich (vom Auktionshaus

nicht geprüft).




Umgebung/Lage:

Kretzschau mit ca. 2.500 Einwohnern ist eine

Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-

Anhalt. Das Grundstück liegt ca. 2 km südlich

Grana, ca. 3 km südlich von Kretzschau,

und ca. 6 km südwestlich von Zeitz entfernt.

Grana liegt in einer ländlichen Gegend und

ist von Feldern, Wäldern und kleinen Dörfern

umgeben.

Der nächste Bahnhof ist in Zeitz ca. 5 km

entfernt. Der Bahnhof Zeitz ist gut an das regionale

Bahnnetz angeschlossen. Es gibt regelmäßige

Regionalbahnverbindungen, die

Zeitz mit anderen Städten und Gemeinden

in der Umgebung verbinden. Direkt durch

Grana verläuft die B 180, die von Zeitz nach

Naumburg (Saale) führt.

1,2 ha Grundstück, bewachsen mit Baum-, Strauch und Wildwuchs. Lage im Außenbereich

gemäß § 35 BauGB und als geschützte 20-c Biotopfläche ausgewiesen. Auf dem Grundstück

befinden sich eine Umspannstation, ein Mastfundament sowie eine Abkipprampe. Zuwegung

über Feld- und Wirtschaftswege.







Umgebung/Lage:

Kretzschau mit ca. 2.500 Einwohnern ist eine

Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-

Anhalt. Das Grundstück liegt ca. 2 km südlich

Grana, ca. 3 km südlich von Kretzschau,

und ca. 6 km südwestlich von Zeitz entfernt.

Grana liegt in einer ländlichen Gegend und

ist von Feldern, Wäldern und kleinen Dörfern

umgeben.

Der nächste Bahnhof ist in Zeitz ca. 5 km

entfernt. Der Bahnhof Zeitz ist gut an das regionale

Bahnnetz angeschlossen. Es gibt regelmäßige

Regionalbahnverbindungen, die

Zeitz mit anderen Städten und Gemeinden

in der Umgebung verbinden. Direkt durch

Grana verläuft die B 180, die von Zeitz nach

Naumburg (Saale) führt.


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46


Sachsen-Anhalt | Huy OT Anderbeck

47


A-3632

Sachsen-Anhalt | Lanitz-Hassel-Tal OT Gernstedt

A-3973



Mehrfamilienhaus | voll vermietet

38836 Huy OT Anderbeck | Julius-Lübke-Straße 15

Wohnfläche: ca. 213 m² | Jahresbruttomiete: ca. € 20.400 | Grundstücksgröße: ca. 321 m² | Gemarkung: Anderbeck | Flur: 4 | Flurstück: 769/179

Wohnhaus | teilweise vermietet

06628 Lanitz-Hassel-Tal OT Gernstedt | Nr. 18

Wohn- und Nutzfläche: ca. 650 m² (mangels fehlenden Aufmaßes grob geschätzt), davon 1 WE mit ca. 60 m², vermietet | Jahresnettomiete: ca. € 1.206

Grundstücksgröße: ca. 1.128 m² | Gemarkung: Taugwitz | Flur: 11 | Flurstück: 69/1

Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Fachwerkbauweise, Bj. ca. 1900, 2-geschossig, unterkellert,

Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holzisolierglasfenster vom Schreiner, Öl-Heizung (Buderus)

und Sockel aus Naturstein mit antiker Hauseingangstür. Viele Innentüren sind noch original,

mit Glaseinsatz und aufgearbeitet. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsund

modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor dem Wohngebäude liegt eine zugehörige, Rasenfläche

zur Gartennutzung, mit einem gemauerten Unterstand. Eine alte Schwingelpumpe

ist im Garten vorhanden. Durch die angeschlossenen Nachbargebäude entsteht eine Vierseithofatmosphäre,

mit ruhigem Wohnen.

Hinweis: Von 2019 bis 2021 wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Dazu zählen: Tapezierarbeiten, Erneuerung der Fußböden und teilweise der Bodenbeläge,

Erneuerung der Heizung, Elektroleitungen unter Putz verlegt, Sanitäreinrichtungen,

Wände, Deckenaufarbeitung (teilweise mit sichtbaren Balkenwerk), sowie die Erneuerung

der Fenster und der Austausch der Wasserleitungen.

Angaben zum Energieausweis: Lag bis zur Katalogerstellung nicht vor, ist jedoch vom Eigentümer

angefordert.


Umgebung/Lage:

Anderbeck mit ca. 550 Einwohnern ist ein

Ortsteil der Gemeinde Huy in Sachsen-Anhalt,

Deutschland. Seit über 1000 Jahren ist der Ort

besiedelt. Huy liegt im Landkreis Harz im südlichen

Sachsen-Anhalt. Der Ort ist nach dem

gleichnamigen Höhenzug benannt, der das

Landschaftsbild prägt. Huy liegt ca. 6 Kilometer

nördlich der Stadt Halberstadt. Fußläufig ist die

Kindertagesstätte Mühlenspatzen zu erreichen.

Ebenfalls befinden sich die nächstgelegene

Bushaltestelle und ein Allgemeinmediziner in

der nahen Umgebung.

Anderbeck ist über die Landstraßen (B 79, 81,

245) gut erreichbar. Die nächstgelegene größere

Stadt ist Halberstadt („das Tor zum Harz“) mit

40.000 Einwohnern, die über eine gute Anbindung

an das Autobahn- und Schienennetz verfügt.

Wohnhaus mit 3 separaten Eingängen, Bj. unbekannt, Denkmalschutz, 2-geschossig mit nicht

ausgebautem Dachgeschoss, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung, teilweise unterkellert,

Massivbauweise, überwiegend Holzfenster und -türen. Einfache Sanitärausstattung, Putzabplatzungen

und Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Insgesamt befindet sich das Objekt in

einem sanierungsund modernisierungsbedürftigen Zustand.

Des Weiteren befinden sich auf dem großen ungleichmäßig geschnittenen Grundstück ein

1-geschossiges Nebengebäude, Bj. unbekannt in Massivbauweise sowie ein Carport/Unterstand

in Leichtbauweise.

Hinweis: Vertrags- und/oder Eigentumsverhältnisse bzw. Sozialpflichtigkeit der auf dem

Dach befindlichen Sirene sind nicht bekannt.




Erschließung: Wasser, Strom vorhanden, Abwasser über Kanalisation (vom Auktionshaus

nicht geprüft)

Umgebung/Lage:

Lanitz-Hassel-Tal ist eine kleine Gemeinde

mit ca. 1.050 Einwohnern in

Deutschland und gehört zum Burgenlandkreis

in Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde

liegt in einer ländlichen Gegend

und zeichnet sich durch eine schöne

Natur aus.

Der Ortsteil Gernstedt liegt ca. 17 km

westlich von Naumburg (Saale) und 16

km nordöstlich von Apolda nahe der

Grenze zum Bundesland Thüringen Die

B250 ist ca. 3 km entfernt, Geschäfte

des täglichen Bedarfs befinden sich

im nahe gelegenen Bad Sulza bzw.

Eckartsberga.



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48


Sachsen-Anhalt | Glauzig

49


A-3982

Sachsen-Anhalt | Nauendorf

A-3997



Flst. 1078

Flst. 1079

Flst. 1079

ungefähre Lage

ungefähre Lage


06369 Glauzig | Teichstraße

Ca. 8,4 ha landwirtschaftliche Fläche nahe Halle (Saale)

06193 Wettin-Löbejün OT Nauendorf | zwischen Tuchlaer Straße und Götscheweg

Grundstücksgröße: ca. 22.511 m² | Gemarkung: Glauzig | Flur: 1 | Flurstück: 1078 und 1079 Grundstücksgröße: ca. 84.131 m² | Gemarkung: Nauendorf | Flur: 6 | Flurstück: 78

Ca. 2,2 ha großes Grundstück, größtenteils als landwirtschaftliche Fläche genutzt (ca. 1,01

ha), bei den restlichen Flächen handelt es sich um Wege-, Wasser- und sonstige Flächen,

außerdem führt eine Straße durch das Flurstück 1079. In der Nähe der Grundstücke befindet

sich ein Teich sowie ein Wassergraben. Das Flurstück 1079 ist Bestandteil des Bodenordnungsverfahrens

„Schortewitz“. Das Flurstück 1079 befindet sich in Gänze, Flurstück 1078 nur

teilweise im LSG „Fuhneaue“. Lage im Außenbereich (siehe § 35 BauGB). Teilweise archäologischer

Fundplatz und tlw. im Naturschutzgebiet.

Hinweise: 1. Ein ehemaliger Schuppen (alte Pkw sowie Ablagerungen/Schrott) mit Garagenanbau

auf Flurstück 1078 befindet sich in Fremdeigentum. 2. Eine kleine Teilfläche wird

durch Dritte unentgeltlich und vertragslos als Garten-/Spielfläche genutzt. 3. Die genauen

Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine Kostenbeteiligung




Umgebung/Lage:

Glauzig ist ein Ortsteil von Südliches Anhalt

und grenzt im Norden an den Saalekreis,

im Osten an den Landkreis Wittenberg, im

Süden an den Landkreis Nordsachsen in

Sachsen und im Westen an den Landkreis

Mansfeld-Südharz.

Die Region Südliches Anhalt ist hauptsächlich

von landwirtschaftlichen Flächen, weitreichenden

Wäldern und kleinen Dörfern

geprägt. Es ist eine eher ruhige und idyllische

Gegend, die sich für Naturfreunde und

Erholungssuchende eignet. Das Grundstück

befindet sich am nordöstlichen Ortsrand

von Glauzig.

Ungleichmäßig geschnittenes Grundstück, überwiegend mit Landwirtschaftsflächen und tlw.

mit Obstbäumen (überwiegend Apfelbäume) im vorderen Bereich bewachsen. Diese werden

derzeit nicht bewirtschaftet und sind dadurch verwildert. Lage im Außenbereich gemäß § 35

BauGB. Der Bodenrichtwert für Ackerflächen liegt hier bei ca. 2,25 €/m².

Hinweis:

1. Eine Nutzung für Solaranlagen erscheint möglich (vom Auktionshaus nicht geprüft).

2. Die genauen Flurstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung bestimmbar. Eine

Kostenbeteiligung des Eigentümers ist ausgeschlossen.




Umgebung/Lage:

Nauendorf ist eine kleine Gemeinde in Sachsen-Anhalt,

Deutschland. Nauendorf liegt ca.

20 km nordwestlich von Halle (Saale) und ca.

15 km südwestlich von der Stadt Wettin-Löbejün

entfernt. Die Gemeinde befindet sich in einer

ländlichen Region und ist von einer reizvollen

Naturlandschaft umgeben. Die Umgebung

von Nauendorf ist von landwirtschaftlichen

Flächen, Wäldern und kleinen Seen geprägt.

Die Landstraßen L 50 und L 159 verlaufen in

der Nähe der Gemeinde und ermöglichen die

Anbindung an das überregionale Straßen- und

Autobahnnetz (Anschlussstelle zur A 14 nach

Magdeburg/ Halle/Leipzig in 5 min erreichbar).

Halle ist in ca. 14 km über die L 50 zu

erreichen.



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50

Sachsen-Anhalt | Könnern

A-3996



Hinweise des Notars.

Der Notar Matthias Druba, begleitet die Auktionshaus Karhausen AG bei

dieser Grundstücksauktion im notariellen Verfahren.

Der Notar der Auktion weist Sie auf folgendes hin:

Bahnhofsgebäude | leerstehend

06420 Könnern | Am Bahnhof 1

Wohn- und Nutzfläche: ca. 408 m² | Grundstücksgröße: ca. 940 m² | Gemarkung: Könnern | Flur: 8 | Flurstück: 3002 und 3004

Klinkeraltbau, Bj. unbekannt, Massivbauweise, Denkmalschutz, Hauptgebäude 2-geschossig

mit tlw. ausgebautem DG, unterkellert, Satteldach mit Pappeindeckung. Einfache Ausstattung,

Holzkastendoppelfenster mit Einfachverglasung, veraltete Sanitär- und Elektroinstallation,

Ofenheizung, Verdacht auf tierischen und pflanzlichen Befall, beschädigte Zwischendecke

im Kellergeschoss, insgesamt sanierungsund modernisierungsbedürftiger Zustand.

Objekt bestehend aus: KG: Kellerräume. EG: Warte- und Schalterhalle, Diensträume und WC. OG:

Wohnung, leerstehend. DG: Wohnung, leerstehend, Dachkammer, Dachboden. Rechtsseitiger

Anbau: Klinkerbauweise, 1-geschossig, Satteldach mit Pappeindeckung, sanierungsbedürftig.

Nebengebäude: Massivbauweise, 1- und 2-geschossig, desolater Zustand (ggf. auf Abriss).

Gepflegtes Grundstück mit gepflasterter Zufahrt, Lage an aktiver Bahnstrecke.

Angaben zum Energieausweis: Nach § 79 Abs. 4 Satz 2 des Gebäudeenergiegesetzes ist ein

Energieausweis für Baudenkmäler nicht erforderlich.

Hinweis: Es gelten die besonderen Bedingungen der Deutsche Bahn, die in der Urkunde Nr.

466/2010 von Werner Leipnitz enthalten sind.

Erschließung: Strom und Wasser vorhanden, Abwasser über Auffanggrube



Umgebung/Lage:

Ortsrandlage, angrenzend befestigter Bahnhofsvorplatz

mit Grünanlagen, Parkplatz

und Bushaltestelle, gegenüberliegend

Wohnbebauung, in der Umgebung kleine

Einkaufszentren, Autohäuser, landwirtschaftliche

Nutzflächen und Getreidesilos.

Mittig des Bundeslandes Sachsen-Anhalt,

am Ostrand des Harzes gelegen, liegt das

Städtchen Könnern direkt an der Saale.

Nicht nur die Einwohner von Könnern schätzen

den Erholungsfaktor des Saaletals.

Könnern liegt ca. 25 km südlich von Bernburg

und ca. 40 km nordwestlich von Halle

an der A 14, AS Könnern.

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Den freiwilligen Versteigerungen der Auktionshaus Karhausen AG liegen

die zur UVZ-Nr. 290/2023 des Notars Matthias Druba, Berlin, beurkundeten

Allgemeinen Versteigerungsbedingungen zugrunde. Sie sind im Katalog und

den Exposés abgedruckt und sind auf der Homepage des Auktionshauses zu

finden.

In den Versteigerungsbedingungen sind verschiedene Punkte, die bei der

Versteigerung und dem Erwerb der Immobilie gelten, allgemein und im Voraus

festgelegt. Hierzu gehören z. B. der Zeitpunkt der Übergabe, die Zahlung

des Meistgebotes und die Modalitäten der Abwicklung, insbesondere auch

Haftungsausschlüsse.

Lesen Sie die Versteigerungsbedingungen aufmerksam, bevor Sie bieten. Sie

werden rechtlich ebenso Teil eines Kaufvertrages, wie die bei der Auktion

verlesenen Auslobungstexte und die vom Notar nach einem erfolgten Zuschlag

verlesene Niederschrift.

Da auch der jeweilige Auslobungstext Teil des Kaufvertrages wird, folgen Sie

der Verlesung bitte aufmerksam.

Die Auslobungstexte enthalten objektspezifische Informationen und Regelungen,

sie können Abweichungen von den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen

enthalten. In solchen Fällen hat der Auslobungstext für das einzelne Objekt

Vorrang vor den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Bei freiwilligen Versteigerungen kommt der Kaufvertrag nach § 156 BGB mit

Erteilung des Zuschlages durch den Auktionator zustande, wird aber im Hinblick

auf die Beurkundungspflicht nach § 311 b BGB erst mit der anschließenden

Beurkundung grundbuchlich vollziehbar.

Bei der Beurkundung des Zuschlages gibt es eine Ausnahme von der für

Verbraucherkaufverträge geltenden zweiwöchigen Wartefrist zwischen

Aushändigung des Entwurfes durch das Notariat und Beurkundung. Auch

Verbraucherkaufverträge werden also regelmäßig sofort, d. h. noch am

Auktionstag, beurkundet.

Bitte bedenken Sie daher genau, ob und wie hoch Sie für ein Objekt bieten

wollen. Nach erfolgter Beurkundung sind Änderungen nur noch mit dem

Einverständnis aller Beteiligten möglich.

Sollten Sie das Objekt nicht für sich selbst ersteigern, geben Sie bitte zu diesem

Zeitpunkt schon an, für wen beziehungsweise mit wem Sie erwerben. Sie müssen

in diesem Fall dann auch eine Vollmacht oder einen Handelsregisterauszug

vorlegen.

Definition PEP „Politisch exponierte Personen“

a) Staatschefs, Regierungschefs, Minister, Mitglieder der Europäischen Kommission, stellvertretende

Minister und Staatssekretäre, b) Parlamentsabgeordnete und Mitglieder vergleichbarer

Gesetzgebungsorgane, c) Mitglieder der Führungsgremien politischer Parteien, d) Mitglieder von

obersten Gerichtshöfen, Verfassungsgerichtshöfen oder sonstigen hohen Gerichten, gegen deren

Entscheidungen im Regelfall kein Rechtsmittel mehr eingelegt werden kann, e) Mitglieder der

Leitungsorgane von Rechnungshöfen, f) Mitglieder der Leitungsorgane von Zentralbanken, g)

Botschafter, Geschäftsträger und Verteidigungsattachés, h) Mitglieder der Verwaltungs-, Leitungs-

und Aufsichtsorgane staatseigener Unternehmen, i) Direktoren, stellvertretende Direktoren, Mitglieder

des Leitungsorgans oder sonstige Leiter mit vergleichbarer Funktion in einer zwischenstaatlichen

internationalen oder europäischen Organisation; j) Personen, die Ämter innehaben, welche in der

nach Artikel 1 Nummer 13 der Richtlinie (EU) 2018/843 des Europäischen Parlaments und des Rates

vom 30. Mai 2018 zur Änderung der Richtlinie (EU) 2015/849 zur Verhinderung der Nutzung des

Finanzsystems zum Zwecke der Geldwäsche und der Terrorismusfinanzierung und zur Änderung der

Sofern Sie als Vertreter ohne Vertretungsmacht auftreten, ist eine

notarielle Genehmigung desjenigen erforderlich, für den Sie das Gebot

abgegeben haben. Der Vertrag sieht diesbezüglich vor, dass diese notarielle

Genehmigungserklärung innerhalb einer bestimmten Frist beizubringen ist.

Sollte diese Frist verstreichen, ohne dass eine notarielle Genehmigung beigebracht

worden ist, haften Sie, als wären Sie persönlich der Ersteigerer und

Käufer.

Bitte beachten Sie, dass spätere Änderungen in der Person des Erstehers

nur im Einvernehmen mit dem Einlieferer und dem Auktionshaus erfolgen

können, zusätzliche Beurkundungen erforderlich machen und weitere Kosten

verursachen.

Die Allgemeinen Versteigerungsbedingungen enthalten Haftungsausschlüsse

zur Sachmängelhaftung. Sie werden also ggf. das Objekt so kaufen, wie es steht

und liegt, so dass Sie es entweder im Vorfeld gründlich besichtigt haben sollten

oder das Risiko etwaiger Ihnen unbekannter Sachmängel eingehen müssen.

Die Übergabe mit dem Übergang von Gefahr, Nutzen und Lasten erfolgt im

Regelfall am Monatsersten nach Zahlung bzw. Hinterlegung des Kaufpreises.

Das dem Auktionshauses geschuldete Aufgeld ist nach den Allgemeinen

Versteigerungsbedingungen sofort zur Zahlung fällig.

Abschließend weise ich noch auf folgendes hin:

Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Notare vor Beurkundung von

Grundstückkaufverträgen, die jeweils wirtschaftlich Berechtigten an dem

Geschäft zu ermitteln und dies zu dokumentieren.

Handelt es sich bei dem Erwerber um eine Gesellschaft, wozu nicht nur

juristische Personen, sondern auch Personengesellschaften und Gesellschaften

bürgerlichen Rechts gehören, müssen insbesondere die Beteiligungsverhältnisse

zwecks Ermittlung des wirtschaftlich Berechtigten angegeben und ggfs. ein

Auszug aus dem Transparenzregister vorgelegt werden.

Wird die Angabe des wirtschaftlich Berechtigten verweigert, muss der Notar die

Abwicklung des Vertrages ablehnen. Ebenso ist dem Handeln als Treuhänder,

also wirtschaftlich auf Rechnung für einen Dritten, dem Notar offenzulegen.

Richtlinien 2009/138/EG und 2013/36/EU (ABl. L 156 vom 19.6.2018, S. 43) von der Europäischen

Kommission veröffentlichten Liste enthalten sind.

„Familienmitglieder“ sind unter anderem a) der Ehepartner einer politisch exponierten Person oder

eine dem Ehepartner einer politisch exponierten Person gleichgestellte Person, b)die Kinder einer

politisch exponierten Person und deren Ehepartner oder den Ehepartnern gleichgestellte Personen,

c)die Eltern einer politisch exponierten Person.

„Bekanntermaßen nahestehende Personen“ sind a) natürliche Personen, die bekanntermaßen

gemeinsam mit einer politisch exponierten Person wirtschaftliche Eigentümer von juristischen

Personen oder Rechtsvereinbarungen sind oder sonstige enge Geschäftsbeziehungen zu einer

politisch exponierten Person unterhalten, b) natürliche Personen, die alleiniger wirtschaftlicher

Eigentümer einer juristischen Person oder einer Rechtsvereinbarung sind, welche bekanntermaßen

de facto zugunsten einer politisch exponierten Person errichtet wurde.


Wie geht es nach dem Zuschlag weiter?

Muster Versteigerungsprotokoll.

Sie haben erfolgreich eine Immobilie in unserer Auktion ersteigert. Herzlichen Glückwunsch. Gerne möchten wir

Ihnen nachfolgend die weiteren Schritte der Kaufabwicklung erläutern, wobei es kleine Unterschiede zwischen

Saalbieter und Telefon- und Onlinebieter bzw. bei Vorliegen eines schriftlichen Bietungsauftrages gibt:

Saalbieter

Sie haben bereits am Auktionstag die Beurkundung des Kaufvertrages

durchgeführt. Der Vertrag wird jetzt vom zuständigen Notar ausgefertigt und

Ihnen sowie dem Grundbuchamt und den zuständigen Behörden zugesandt. Wir

bitten hier um Ihr Verständnis, dass die Bearbeitung bei den Notaren aufgrund

der Vielzahl der Objekte in der Regel bis zu zwei Wochen in Anspruch nehmen

kann. Bis dahin bitten wir von Rückfragen bei den Notaren abzusehen.

Telefonbieter, Onlinebieter oder Erwerb über schriftlichen

Bietungsauftrag

Der Kaufvertrag wurde – gemäß der von Ihnen erteilten Vollmacht – bereits am

Auktionstag beurkundet. Gemäß erteilter Vollmacht wurden Sie dabei von einem

bevollmächtigen Mitarbeiter unseres Hauses vertreten. Der Vertrag ist somit

bereits rechtswirksam geschlossen. Allerdings benötigt der beurkundende Notar

Ihre Mitwirkung zur Abwicklung des Vertrages. Anträge beim Grundbuchamt

– damit Sie auch schnellstmöglich als neuer Eigentümer eingetragen werden

A | Kaufpreis

Der Kaufpreis (bei Zahlung der Bietungssicherheit am Auktionstag der

Restkaufpreis) ist im Regelfall innerhalb von 6 Wochen nach dem Zuschlagstermin

zu bezahlen. Hier bitten wir Sie auf das entsprechende Schreiben des Notars mit

dem Kaufvertrag zu warten, dort ist die Bankverbindung des Notanderkontos

bzw. bei Direktzahlung die Bankverbindung des Verkäufers aufgeführt. Bitte

beachten Sie bei der Überweisung auch genau den für jedes Objekt einzeln

benannten Verwendungszweck, da Ihre Zahlung sonst nicht korrekt verbucht

werden kann.

B | Aufgeld

Unsere Rechnung für das Aufgeld werden wir Ihnen postalisch zusenden. Sollten

Sie am Auktionstag das Aufgeld noch nicht vollständig beglichen haben, ist

der Restbetrag aufgeführt. Wir bitten diesen umgehend auszugleichen, da das

Aufgeld bereits am Tag des Zuschlags in voller Höhe fällig war.

C | Nebenkosten

Für die Notargebühren erhalten Sie eine separate Rechnung des Notars. Sofern

Sie am Auktionstag bereits einen Vorschuss geleistet haben, wird dieser auf den

Rechnungsbetrag angerechnet. Bitte beachten Sie außerdem, dass im Rahmen

der Vertragsabwicklung weitere Gebühren, z.B. für die Verzichtserklärung der

Gemeinde auf das gesetzliche Vorkaufsrecht anfallen. Diese Gebühren müssen

Sie nach Erhalt des jeweiligen Bescheides unbedingt zeitnah bezahlen, da die

Behörden diese zum Vollzug des Vertrages unbedingt notwendigen Urkunden

erst nach Eingang der Gebühr ausstellen. Eine nicht gezahlte Gebühr kann also

Ihre Eintragung in das Grundbuch als neuen Eigentümer verzögern!

Objektübergabe

Die Objektübergabe erfolgt - wenn im Vertrag nicht für das Objekt eine

Sonderregelung vereinbart wurde - am Monatsersten, der der vollständigen

Bezahlung des Kaufpreises folgt. Ab diesem Zeitpunkt können Sie das Objekt

betreten und nutzen, bei vermieteten Immobilien steht Ihnen die Mieteinnahme

ab dem Monat nach Kaufpreiszahlung zu. Bitte beachten Sie diese Regelung

beim Überweisungsvorgang, ggf. kann eine Zahlung einen Tag zu spät die

Übergabe um einen ganzen Monat verzögern! Gleichzeitig bedingt die

können – können erst gestellt werden, wenn Sie die notariell beglaubigte

„Vollmachtsbestätigung“ dem Notar eingereicht haben.

Diese können Sie bei dem Notar in Berlin abgeben oder bei jedem anderen

Notar in der Bundesrepulik Deutschland. Die meisten Käufer wählen einen

Notar am Wohnort. Sie erhalten den bereits vorbereiteten Entwurf dieser

Erklärung mit der Vertragsausfertigung zugesandt. Wir bitten hier um Ihr

Verständnis, dass die Bearbeitung der Kaufverträge bei den Notaren aufgrund

der Vielzahl der Objekte in der Regel bis zu zwei Wochen in Anspruch nehmen

kann. Bis dahin bitten wir von Rückfragen bei den Notaren abzusehen.

Sie können sich aber bereits nach dem Auktionstag um einen Termin bei

einem Notar in Ihrer Wohnortnähe bemühen, so dass Sie die notarielle

Vollmachtsbestätigung nach Erhalt der Dokumente schnellstmöglich abgeben

können. Es ist hier nur eine Beglaubigung Ihrer Unterschrift unter der bereits

vorbereiteten Erklärung in Gegenwart des Notars erforderlich. Dieser Termin

wird nur einige Minuten Ihrer Zeit in Anspruch nehmen.

Übergaberegelung, dass Sie das Objekt VOR vollständiger Kaufpreiszahlung

nicht in Besitz nehmen oder bereits nutzen dürfen. Die Schlüssel erhalten Sie

erst zum Übergabestichtag durch den Verkäufer.

Die Übergabe findet direkt zwischen dem Verkäufer und Ihnen als Käufer/

Ersteher statt. Das Auktionshaus ist nicht berechtigt, Schlüssel oder

Originalunterlagen zu den Immobilien herauszugeben.

Eigentumsübergang

Mit der Objektübergabe sind Sie Besitzer Ihrer neuen Immobilie. Das

deutsche Rechtssystem unterscheidet aber zwischen Besitz und Eigentum.

Deshalb werden die laufenden Kosten der Immobilie (Grundsteuer,

Versicherung, Straßenreinigungsgebühren, etc.) von der Gemeinde bzw. den

Versorgungsunternehmen weiterhin dem Verkäufer in Rechnung gestellt.

Da Sie ab der Übergabe den Nutzen des Objektes haben, müssen Sie ab

diesem Stichtag auch die laufenden Kosten übernehmen. Der Verkäufer wird

Ihnen daher stichtagsbezogen eine Abrechnung der laufenden Kosten der

Immobilie erstellen. Sie sind dann ab dem Tag der Übergabe zur anteiligen

Erstattung der verauslagten Kosten verpflichtet. Erst nach Ihrer Eintragung

als neuer Eigentümer erhalten Sie diese Bescheide direkt von den Behörden/

Versorgungsunternehmen.

Über den Vollzug Ihrer Eintragung als neuer Eigentümer informiert Sie der Notar

unter Beifügung der amtlichen Eintragungsmitteilung des Grundbuchamtes.

Bis zur Eintragung als Eigentümer vergehen - je nach Bundesland – zwischen 3

bis 9 Monate nach dem Kauf der Immobilie.

Unterstützung

Der Auktionshaus Karhausen AG ist es wichtig, dass Sie sich als Kunde wohl

fühlen. Wir stehen Ihnen auch nach der erfolgreichen Auktion jederzeit gern zur

Seite, wenn Sie Unterstützung bei der Abwicklung der ersteigerten Immobilie

benötigen. Gleiches gilt, wenn sie – aus welchem Grund auch immer – sich

irgendwann von diesem Objekt oder einer anderen Immobilie wieder trennen

möchten.

VERHANDELT

zu Berlin, am ___________________

Vor dem unterzeichneten

Notar

Matthias Druba,

Kurfürstendamm 220, 10719 Berlin,

der sich auf Ersuchen in das Auditorium Friedrichstraße 180, 10117 Berlin, /

in die Geschäftsräume der Auktionshaus Karhausen AG, Schloßstraße 30,

12163 Berlin begab,

erschien heute, von Person bekannt:

1. Herr Alexander Hermann Diesen,

geboren am 10. Dezember 1985,

geschäftsansässig Schloßstraße 30, 12163 Berlin,

- nachstehend „Auktionator“ genannt -,

handelt nicht im eigenen Namen, sondern als dem im Grundbuch eingetragenen

/ noch einzutragenden Eigentümer

- im Folgenden auch „Einlieferer“ oder „Verkäufer“ genannt - aufgrund der

Vollmacht vom ______________, die im Original vorliegt und als Anlage zu

dieser Urkunde genommen wird.

2. Herr/Frau ________________________________ (Bieter-Nr. )

geboren am _______________________________

- im Folgenden „Meistbietender“ genannt -, auch wenn es sich um mehrere

handelt -.

Der Auktionator Alexander Diesen eröffnete die Versteigerung vom

______________ und wies darauf hin, dass die Versteigerungsbedingungen

gelten, die in der notariellen Verhandlung des Notars Matthias Druba, Berlin, zu

dessen UVZ-Nr. 290/2023 niedergelegt sind.

Der Auktionator erklärte, dass die Immobilie - nachstehend „Kaufobjekt“ genannt

-, wie sie in dem hier als Anlage 1 beigefügten Auslobungstext beschrieben ist,

zur Versteigerung gelangt. Die Anlage wurde vom Auktionator während der

Auktion in Gegenwart des Notars und des Meistbietenden verlesen.

1. Nach dreimaligem Aufruf erteilte der Auktionator den Zuschlag zu einem

Meistgebot von

________________ €

(in Worten: __________________________________________ Euro)

um _______________ Uhr an den Ersteher.

2. Das Aufgeld gemäß Ziffer 14.1 der Versteigerungsbedingungen beträgt inkl. USt.

___________________ €.

3. Soweit die Erschienenen als Vertreter handeln, erklärten sie im Hinblick auf die

Bestimmungen des Geldwäschegesetzes bezüglich der von ihnen Vertretenen,

- dass keine Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass sie nicht auf eigene Rechnung handeln

- dass Verkäufer/Käufer auf Rechnung von _________ handelt

- dass keine Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass es sich bei Verkäufer/Käufer um

eine politisch exponierte Person handelt.

Auf Befragung erklärten die Erschienenen, dass keine Vorbefassung des

amtierenden Notars gemäß § 3 Abs. (1) S. 1 Ziffer 7 BeurkG gegeben ist.

Die Versteigerungsbedingungen sind jedem Meistbietenden in beglaubigter

Fotokopie unmittelbar nach Zuschlag ausgehändigt worden; zudem werden sie

dieser Urkunde als Anlage 2 in beglaubigter Abschrift beigefügt. Der Inhalt ist

den Beteiligten bekannt. Auf Verlesung wird nach Belehrung des amtierenden

Notars über die Vorschrift des § 13 a BeurkG verzichtet. Die Beteiligten erklären,

dass sie die Versteigerungsbedingungen als für sich verbindlich anerkennen.

Im Hinblick auf § 17 Absatz 2a Satz 2 Nummer 2 des Beurkundungsgesetzes

stellt der Notar fest, dass die Beteiligten über den Katalog bzw. die im Internet

beim beurkundenden Notar und dem Auktionshaus Karhausen AG zugänglichen

Versteigerungsbedingungen und Muster des Versteigerungsprotokolls die

Möglichkeit hatten, sich ausreichend zu informieren.

Die Beteiligten erkennen auch die sich aus der Anlage 1 (Auslobungstext)

ergebenden Erklärungen als für sich verbindlich an und genehmigen deren

Inhalt. Dieser Text wurde vom Auktionator während der Versteigerung verlesen.

Das Objekt ist verzeichnet beim

Amtsgericht

Grundbuch von

Blatt

Bestandsverzeichnis lfd. Nr.

Gemarkung …, Flur …, Flurstück …

in grundbuchmäßiger Größe von … m²

alternativ:

…

…

…

…

II.

- nachstehend Kaufgegenstand genannt -.

Das Objekt ist eine noch zu vermessende / bereits vermessene Teilfläche von

ca. ___________ m² des beim Amtsgericht ____________________ wie folgt

verzeichneten Grundstückes

Grundbuch von …, Blatt …

Bestandsverzeichnis lfd. Nr.

Gemarkung …, Flur …, Flurstück …

in grundbuchmäßiger Größe von … m 2

…

Die Teilfläche ist auf dem als Anlage 3 beigefügten Lageplan rot/blau umrandet

und gelb/blau unterlegt. Der Lageplan wurde den Beteiligten zur Einsicht

vorgelegt, von diesen genehmigt, zum Gegenstand dieser Beurkundung

gemacht und dieser Urkunde beigefügt.

Bei DB zusätzlich:

Der Lageplan ist der auszugsweisen Bezugsurkunde des Notars ……………..

in Berlin vom ___________ - UR-Nr. ____________ - als Anlage Nr.

_____ beigefügt. Die vorgenannte Bezugsurkunde lag in auszugsweiser

beglaubigter Abschrift vor. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Vermessung des

Kaufgegenstandes auf seine Kosten zu beauftragen.

Bei DB zusätzlich:

Die Einzelheiten zu liegenschaftsbezogenen Verträgen sowie mitverkauften

bzw. nicht mitverkauften Sachen ergeben sich aus der vorgenannten

Bezugsurkunde. Auf die Bezugsurkunde wurde bereits vom Auktionator

hingewiesen; sie lag im Auktionssaal aus. Eine auszugsweise beglaubigte

Abschrift lag zur Beurkundung vor. Die Bezugsurkunde ist den Beteiligten

bekannt und wird dieser Urkunde als Anlage beigefügt. Die darin enthaltenen

Bestimmungen, insbesondere Regelungen zu Dienstbarkeiten, sind Gegenstand

dieses Vertrages. Die Beteiligten bestätigen den Erhalt einer beglaubigten

(auszugsweisen) Fotokopie der Bezugsurkunde.




Alternativ: ohne Verlesung (Exposé):

Die vorerwähnte Bezugsurkunde ist dem Ersteher bereits mit Übersendung des

Exposés in Abschrift bekannt gemacht worden. Die Beteiligten verzichteten

daher auf Verlesung der Bezugsurkunde.

Alternativ: Verlesung:

Die Bezugsurkunde wurde den Beteiligten vom Notar vorgelesen, von

ihnen genehmigt und zum Gegenstand dieser Beurkundung gemacht. Die

Vertragsparteien bewilligen und beantragen vorsorglich den Vollzug sämtlicher

in der Bezugsurkunde - UR-Nr. _____________ vom ___________ des

Notars _________________ in ___________ -enthaltenen grundbuchlichen

Erklärungen.

Der Kaufgegenstand ist nach Angaben des Einlieferers und gemäß dem

vorliegenden elektronischen Grundbuchauszug vom _________ sowie dem

am ____________ geprüften Aktualitätsstand in Abteilung II und III des

Grundbuches wie folgt belastet:

Abteilung II

Abteilung III

Der Verkauf des Kaufgegenstandes erfolgt lastenfrei in Abteilung II und III des

Grundbuches, mit Ausnahme der in Abteilung II zur lfd. Nr. ___ eingetragenen

Last, die als nicht wertmindernd übernommen wird, und mit Ausnahme solcher

Belastungen, an deren Bestellung der Ersteher mitgewirkt hat oder deren

Eintragung der Erwerber in diesem Vertrag einschließlich des Auslobungstextes

zustimmt.

Im Fall des Verkaufs von Immobilien des Bundes, der Bundesländer, deren

Behörden/Institutionen/Eigenbetriebe, der Deutschen Bahn, der Telekom AG,

der GESA Gesellschaft zur Entwicklung und Sanierung von Altstandorten mbH:

Gemäß Ziffer 5. der Versteigerungsbedingungen ist das Objekt nicht versichert,

besteht keine Räumungsverpflichtung und ein umfassender Haftungsausschluss

für Bodenveränderungen/Altlasten.

(Varianten der Kaufpreiszahlung)

III.

Zu dem erteilten Zuschlag vereinbaren die Parteien im Hinblick auf § 311b BGB

folgendes:

Der amtierende Notar wird von den Vertragsparteien unwiderruflich angewiesen,

die Auszahlung des auf dem Notaranderkonto hinterlegten Meistgebotes nach

Maßgabe der Ziffer 8.2 bis 8.4 der Versteigerungsbedingungen vorzunehmen.

Der Notar wird angewiesen, nach Abwicklung des Anderkontos allen

Beteiligten eine Abrechnung durch Übersendung einer Ablichtung aus dem

Verwahrungsverzeichnis zu erteilen.

b) Direktzahlung

Der Ersteher – mehrere als Gesamtschuldner - verpflichtet sich zur Zahlung

der fälligen Bietungssicherheit in Höhe von 10 % / 20 % / (mind. 2.000 €)/

___________ € binnen drei Banktagen nach Zugang der Mitteilung des vom

beurkundenden Notar für die Hinterlegung der Bietungssicherheit errichteten

Notaranderkontos. Der Eingang der Bietungssicherheit ist Voraussetzung

für die Beantragung der für den Ersteher im Grundbuch einzutragenden

Auflassungsvormerkung.

Für die Rückzahlung der Bietungssicherheit zuzüglich etwaiger

Hinterlegungszinsen und abzüglich etwaiger Bankspesen, Steuern und

Negativzinsen gilt Ziffer 3.2 der Versteigerungsbedingungen.

(alternativ: Bei Befreiung von der Bietungssicherheit)

Der Ersteher wurde vom Auktionator von der Zahlung einer Bietungssicherheit

befreit. Der Ersteher – mehrere als Gesamtschuldner - zahlt das Meistgebot

abzüglich einer ggf. gezahlten Bietungssicherheit innerhalb von 10 Banktagen

auf das ihm von dem Notar mitzuteilende Konto, sobald der Notar dem Käufer

schriftlich das Vorliegen der Zahlungsvoraussetzungen gemäß Ziff. 8.1 der

Versteigerungsbedingungen bestätigt hat.

(Direktzahlung bei Verkauf durch staatliche Organisationen)

Nach Belehrung des Notars über die Risiken ungesicherter Vorausleistungen,

entscheidet sich der Ersteher - mehrere als Gesamtschuldner - im Hinblick auf das

nicht bestehende Insolvenzrisiko des Einlieferers für die unmittelbare Zahlung des

Meistgebotes an den Einlieferer auf dessen noch zu benennendes Konto innerhalb

der Sechs-Wochen-Frist gemäß Ziffer 8.2 der Versteigerungsbedingungen.

(Direktzahlung DB)

Der Notar wies darauf hin, dass der Einlieferer gemäß dem mit dem Auktionshaus

geschlossenen Einlieferungsvertrag grundsätzlich die Direktzahlung des

Kaufpreises wünscht. Nachdem der Notar über die Risiken ungesicherter

Vorausleistungen, insbesondere auch darüber belehrte, dass die Zahlung vor

Eintragung einer Auflassungsvormerkung unter Umständen zu einem Totalverlust

der gezahlten Beträge führen kann, verpflichtet sich der Ersteher – mehrere als

Gesamtschuldner-, das Meistgebot unmittelbar auf das Konto des Veräußerers

Sofern der Ersteher die Zahlung des Kaufpreises auf ein Notaranderkonto leistet,

ist die Vollstreckung des Kaufpreises bis zur Auszahlungsreife nur zur Zahlung

auf das Notaranderkonto zulässig.

2. Besitz-, Nutzen- und Lastenwechsel

Der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang erfolgt am Monatsersten der auf die

Zahlung/Hinterlegung des Meistgebotes. Die physische Übergabe des Objekts

bzw. von Objektunterlagen erfolgt danach zeitnah in Abstimmung zwischen dem

Einlieferer und dem Ersteher.

1. Auflassungsvormerkung, Löschungen

1.1.

IV.

Der Einlieferer bewilligt und die Vertragsparteien beantragen, eine

Auflassungsvormerkung für den Ersteher im angegebenen Erwerbsverhältnis

im Grundbuch einzutragen unter der auflösenden Bedingung der Einreichung

einer vom Grundbuchamt inhaltlich nicht zu überprüfenden Erklärung

des amtierenden Notars, dass der gesicherte Anspruch nicht besteht. Die

Auflassungsvormerkung ist nur mit Zustimmung des Auktionshauses und des

Einlieferers abtretbar. Hinsichtlich der Bedingungen für die Einreichung der

Erklärung über das Nichtbestehen des gesicherten Anspruchs wird auf Ziff. 10.2

der Versteigerungsbedingungen verwiesen.

1.2

Der Ersteher beantragt,

die Vormerkung nach Eigentumsumschreibung zu löschen, falls keine anderen

Eintragungsanträge beim Grundbuchamt vorliegen, es sei denn, der Ersteher hat

bei diesen Anträgen mitgewirkt oder sie gebilligt.

1.3.

Der Einlieferer und der Ersteher bewilligen und beantragen

die Löschung bzw. Pfandhaftentlassung sämtlicher in Abteilung II und III

eingetragener Belastungen, mit Ausnahme derjenigen, die der Ersteher gemäß

dem Vorstehenden übernommen hat.

Alle vorstehenden Grundbuchanträge sollen ausschließlich durch den

amtierenden Notar bzw. durch dessen Vertreter gestellt werden. Einlieferer und

Ersteher verzichten insofern ausdrücklich auf ihre eigenen Antragsrechte aus

dieser Urkunde.

Die Bestellungsurkunde muss des Weiteren die Sicherungsabrede gemäß

Ziffer 9.2 der Versteigerungsbedingungen zumindest sinngemäß enthalten,

was das Grundbuchamt bei der Eintragung entsprechender Grundpfandrechte

jedoch nicht zu prüfen hat. Beide Vertragsparteien weisen die Darlehensgeber

unwiderruflich an, die Darlehensvaluta in Erfüllung der Kaufpreisschuld des

Erstehers ausschließlich direkt an den Einlieferer/auf das Notaranderkonto des

den Kaufvertrag beurkundenden Notars auszuzahlen.

V.

Die für die Beurkundung und Abwicklung des gesamten Erwerbsvorgangs

entstehenden Kosten trägt der Ersteher gemäß Ziffer 14.1 der

Versteigerungsbedingungen. Hierfür erhebt der amtierende Notar einen

Kostenvorschuss im Nachgang zu dieser Protokollierung. Deren Begleichung

ist Voraussetzung für die Einleitung des Vollzuges beim Gericht und bei

den Behörden. Kosten der Löschung von Belastungen, soweit sie bei der

Gläubigerbank, bei Gericht und Notar anfallen, trägt der Eigentümer. Die

bei Vertretung entstehenden notariellen Kosten trägt der jeweils Vertretene.

Der Notar wies darauf hin, dass ungeachtet der vorstehenden Regelung die

Parteien für Kosten des Vertrages und seines Vollzuges gegenüber dem Notar

und den Behörden gesamtschuldnerisch haften.

Der Notar wies darauf hin,

VI.

- dass das Eigentum erst mit der Umschreibung im Grundbuch übergeht und

- dass die Umschreibung von der Vorlage der/des Negativzeugnisse/s

wegen der gesetzlichen Vorkaufsrechte / Zustimmung des Verwalters

und der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes wegen der

Grunderwerbsteuer abhängt,

- dass in Sanierungsgebieten die sanierungsrechtliche Genehmigung zu diesem

Erwerb und auch für zukünftige Grundschuldbestellungen erforderlich ist,

- dass er die baurechtlichen Verhältnisse und das Bestehen etwaiger öffentlicher

Baulasten, betreffend

den Kaufgegenstand, nicht prüft und Auskünfte darüber von den zuständigen

Behörden erteilt werden,

1. Zahlungsverpflichtung

a) Notaranderkonto

Um den vom Einlieferer gewünschten kurzfristigen Lasten- und Nutzenwechsel

unabhängig von Grundbucheintragungen spätestens zum ____________

vollziehen zu können, vereinbaren die Vertragsparteien die Abwicklung der

Kaufpreiszahlung über ein Notaranderkonto.

Der Ersteher – mehrere als Gesamtschuldner - verpflichtet sich zur Zahlung

der fälligen Bietungssicherheit in Höhe von 10 % / 20 % / ____________ €

binnen drei Banktagen nach Zugang der Mitteilung des vom beurkundenden

Notar für die Hinterlegung des Kaufpreises/der Bietungssicherheit errichteten

Notaranderkontos. Der Eingang der Bietungssicherheit ist Voraussetzung

für die Beantragung der für den Ersteher im Grundbuch einzutragenden

Auflassungsvormerkung.

Für die Rückzahlung der Bietungssicherheit zuzüglich etwaiger

Hinterlegungszinsen und abzüglich etwaiger Bankspesen, Steuern und

Negativzinsen gilt Ziffer 3.2 der Versteigerungsbedingungen.

(alternativ: bei Befreiung von der Bietungssicherheit)

Der Ersteher wurde vom Auktionator von der Zahlung einer Bietungssicherheit

befreit. Der Ersteher - mehrere als Gesamtschuldner - verpflichtet sich, das

Meistgebot abzüglich einer etwa gezahlten Bietungssicherheit gemäß Ziffer

8.2 der Versteigerungsbedingungen innerhalb von vier Wochen ab dem

Versteigerungstermin auf ein Anderkonto des amtierenden Notars, welches

ihm noch bekannt gegeben wird, zu überweisen, bei fehlender notarieller

Veräußerungsvollmacht des Einlieferers nicht jedoch vor Ablauf eines

Monats nach Zugang der schriftlichen Mitteilung des Notars, dass ihm die

Vollmachtsbestätigung des Einlieferers in notarieller Form vorliegt.

Inhaber: DB Netz AG

IBAN:

Bank:

zu zahlen.

Aufgeld

BIC:

Zweck:

Das gemäß Ziffer 14.1 der Versteigerungsbedingungen vom Ersteher geschuldete

Aufgeld ist sofort fällig. Der Ersteher zahlt das von ihm gemäß Ziffer 14.1 der

Versteigerungsbedingungen geschuldete Aufgeld heute / nach Rechnungslegung

an die Auktionshaus Karhausen AG.

Verzugszinsen, Zwangsvollstreckungsunterwerfung

Der Ersteher – mehrere als Gesamtschuldner - schuldet im Falle des

Zahlungsverzugs die gesetzlichen Verzugszinsen (§§ 288, 247 BGB).

Nach Belehrung durch den amtierenden Notar über die Vollstreckungsklausel

unterwirft sich der Ersteher (und deren alleinige Gesellschafter persönlich) -

mehrere als Gesamtschuldner – hiermit der sofortigen Zwangsvollstreckung aus

dieser Urkunde

gegenüber dem Einlieferer in Höhe des Meistgebotes (vorstehend l.1.) gegenüber

der Auktionshaus Karhausen AG in Höhe des Aufgeldes (vorstehend l.2.)

jeweils nebst den gesetzlichen Verzugszinsen (§§ 288, 247 BGB) in sein gesamtes

Vermögen, mit der Ermächtigung an den beurkundenden Notar, dem Einlieferer

bzw. der Auktionshaus Karhausen AG jeweils auf seine Kosten nach Vorliegen

der Fälligkeitsvoraussetzungen jederzeit eine vollstreckbare Ausfertigung dieser

Urkunde ohne weiteren Nachweis der die Fälligkeit begründenden Tatsachen zu

erteilen. Eine Umkehr der Beweislast ist damit nicht verbunden.

2. Vollzugsvollmacht

Einlieferer und Ersteher erteilen den vom Notar noch in gesonderter (Eigen-)

Urkunde zu benennenden Mitarbeitern die Vollmacht zum Vollzug dieses

Vertrages gemäß Ziffer 11 der Versteigerungsbedingungen. Von dieser Vollmacht

kann nur vor dem amtierenden Notar, einem mit diesem in Sozietät verbundenen

Notar oder seinem amtlich bestellten Vertreter Gebrauch gemacht werden.

Die Vollmacht erlischt mit der Eintragung des Erstehers im Grundbuch als

Eigentümer.

3. Belastungsvollmacht

Der Einlieferer erteilt dem Ersteher Belastungsvollmacht mit der Befugnis

zur Erteilung von Untervollmachten in der Weise, dass er den Ersteher

hiermit bevollmächtigt, vor dem amtierenden Notar, einem mit diesem in

Sozietät verbundenen Notar oder deren amtlich bestellten Vertretern die

Eintragung eines oder mehrerer Grundpfandrechte zugunsten eines Kreditoder

Versicherungsinstituts mit Sitz in Deutschland in beliebiger Höhe / Höhe

des Kaufpreises nebst 20 % Zinsen p.a. und Nebenleistungen bis zu 10 %

in das Grundbuch des Kaufobjektes - bei Teilflächen zunächst das gesamte

Grundstück - noch vor Eigentumsumschreibung auf den Ersteher zu bewilligen

und zu beantragen, sowie in Ansehung des oder der Grundpfandrechte auch den

jeweiligen Eigentümer der sofortigen Zwangsvollstreckung in das Pfandobjekt zu

unterwerfen.

Der Ersteher ist berechtigt, im Rahmen der Ausübung der Vollmacht

Rangbestimmungen und Rangänderungen zu erklären, um die Eintragung der

Grundpfandrechte an der vertragsgemäßen Rangstelle zu gewährleisten. In allen

diesen Fällen übernimmt der Einlieferer weder Kosten noch eine persönliche

Haftung.

- dass er das Vorhandensein von möglichen schädlichen Bodenveränderungen

und Altlasten nicht zu prüfen hat und die Beteiligten darauf verwiesen

sind, eigene Nachforschungen etwa durch Einsicht in das zuständige

Altlastenkataster anzustellen,

- dass er die steuerlichen Auswirkungen dieser Urkunde nicht überprüft hat,

- dass Abreden außerhalb der Vertragsurkunde unwirksam sind und unter

Umständen zur Unwirksamkeit des gesamten Vertrages führen können.

- dass der Einlieferer verpflichtet ist, dem Ersteher, soweit kein

Ausnahmetatstand vorliegt, unverzüglich nach Abschluss des Vertrages einen

Energieausweis zu übergeben.

Der Notar wies ferner darauf hin, dass beim Erstverkauf von

Eigentumswohnungen für den Fall, dass das Wohnungseigentum erst nach

Überlassung an den Mieter begründet wurde oder begründet werden sollte,

ein gesetzliches Vorkaufsrecht von Mietern besteht und belehrte über die

sich daraus ergebenden Folgen, insbesondere die Pflicht des Einlieferers zur

unverzüglichen Unterrichtung des Mieters vom Inhalt des Vertrages und die

zweimonatige Ausübungsfrist.

Er belehrte darüber, dass der Ersteher gemäß § 566 BGB in bestehende

Mietverträge und die Verpflichtung zur Rückgewähr vom Mieter geleitsteter

Sicherheiten (§ 566a BGB) eintritt.

Dem Ersteher ist bekannt, dass - sofern der Einlieferer noch nicht Eigentümer des

Versteigerungsobjektes ist - der grundbuchliche Vollzug dieser Beurkundung

davon abhängt, dass der Vorerwerb erst grundbuchlich vollzogen wird.


Versteigerungsbedingungen.


Nummer 290 des Urkundenverzeichnisses für das Jahr 2023

Die Urschrift ist durchgehend einseitig beschrieben.

VERHANDELT

zu Berlin, am ___________________

Vor dem unterzeichneten

Notar

Matthias Druba,

Kurfürstendamm 220, 10719 Berlin,

der sich auf Ersuchen in das Auditorium Friedrichstraße 180, 10117 Berlin, /

in die Geschäftsräume der Auktionshaus Karhausen AG, Schloßstraße 30,

12163 Berlin begab,

erschien heute, von Person bekannt:

Herr Alexander Hermann Diesen,

geboren am 10. Dezember 1985,

geschäftsansässig Schloßstraße 30, 12163 Berlin.

handelt nicht im eigenen Namen, sondern in seiner Eigenschaft als

alleinvertretungsberechtigter Vorstand der

Auktionshaus Karhausen AG mit Sitz in Berlin

Geschäftsanschrift: Schloßstraße 30, 12163 Berlin, eingetragen im Handelsregister des

Amtsgerichts Charlottenburg zu HRB 126694 B,

-nachfolgend „Auktionshaus“ genannt.

Der amtierende Notar bescheinigt hiermit aufgrund seiner Einsichtnahme vom

heutigen Tage in das elektronische Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg

zur vorgenannten HRB-Nummer die Richtigkeit der vorstehenden Angaben und

Vertretungsverhältnisse.

Für die durch das Auktionshaus durchzuführenden Versteigerungen von Grundstücken

und grundstücksgleichen Rechten gelten folgende Versteigerungsbedingungen:

1. Die gegenüber dem Auktionshaus bestehenden Pflichten des Einlieferers, der ein

Grundstück oder grundstücksgleiches Recht (Erbbaurecht, Wohnungseigentum,

2 . Teileigentum, Aneignungsrecht nach § 928 BGB usw.) -nachstehend „Objekt“

genannt - dem Auktionshaus zur Versteigerung anvertraut, bestimmen sich nach dem

mit dem Auktionshaus geschlossenen Einlieferungsvertrag, in dem auch die Geltung

dieser Versteigerungsbedingungen vereinbart wird. Ggf. gelten auch besondere

Versteigerungsbedingungen, die in einer weiteren gesonderten Bezugsurkunde

aufgeführt sind. Auch deren Geltung muss im Einlieferungsvertrag mit vereinbart

werden.

Der Verkauf der in die Auktion eingelieferten Objekte erfolgt durch eine

Zuschlagsversteigerung im Versteigerungstermin und für den Fall des Fehlens eines

bindenden Gebotes ggf. in einem nachfolgenden Versteigerungstermin. Bei der

Zuschlagsversteigerung kommt der Vertrag gemäß § 156 BGB mit dem erteilten

Zuschlag auf das Meistgebot zustande und wird durch sich anschließende notarielle

Beurkundung des Vertrages vollzugsfähig und bindend.

Sofern der anwesende Ersteher die Beurkundung nicht am Auktionstag beim

amtierenden Notar vornimmt und unterzeichnet, ist der vom Auktionshaus mit der

Leitung der Auktion beauftragte Auktionator (nachstehend Auktionator genannt)

berechtigt, den Zuschlag zurückzunehmen. Der amtierende Notar ist vom Ersteher

unwiderruflich beauftragt, diese Erklärung entgegenzunehmen.

2.1 Bei den im Versteigerungstermin zur Versteigerung gelangenden Objekten ist mit

dem Einlieferer ein Mindestgebot (Auktionslimit) vereinbart, mit dessen Aufruf die

Versteigerung des Objektes beginnt, soweit kein höheres schriftliches Gebot in der

Auktion mitgeteilt wird.

2.2 Das Auktionshaus behält sich vor, die Beträge, um die ein neues Gebot das

vorherige Gebot mindestens übersteigen muss (Steigerungsraten) bei jedem Objekt

von Fall zu Fall festzusetzen. Sie können auch während der Auktion verändert

werden.

2.3 Jeder Bieter hat bei Abgabe des Gebots sicherzustellen, dass bei erteiltem

Zuschlag die nach dem Geldwäschegesetz in seiner jeweils aktuellen Fassung

erforderlichen Informationen und Unterlagen vorliegen, um den Vertrag

anschließend beurkunden und vollziehen zu dürfen. Hierzu zählen unter anderem

die Informationen und Unterlagen, die notwendig sind, um den wirtschaftlich

Berechtigten zu identifizieren. Eine nach den Regelungen des Geldwäschegesetzes

notwendige Eintragung in das Transparenzregister ist nachzuweisen. Jedes

abgegebene Gebot bleibt solange wirksam, bis ein höheres Gebot eines anderen

Bieters abgegeben wird. Falls mehrere Bieter ein gleich hohes Gebot abgeben,

gilt nur das Gebot, das der Auktionator zuerst zur Kenntnis genommen hat. Bei

etwaigen Zweifeln oder Unklarheiten über die Geltung eines Gebotes entscheidet

der Auktionator nach seinem Ermessen, ob und an wen er den Zuschlag erteilt.

2.4 Von abwesenden Bietern können nach vorheriger Zulassung durch das

Auktionshaus Gebote auch schriftlich, telefonisch und online abgegeben werden.

Das Auktionshaus kann auch ohne die Zulassung persönlich erscheinender Bieter

im Internet live übertragene Auktionen veranstalten, in der Gebote nur schriftlich,

telefonisch und per Internet zugelassen werden.

Die Zulassung setzt die vorherige Anmeldung voraus. Bei der Anmeldung

sind sämtliche im Gebotsformular abgefragten Daten vollständig und korrekt

anzugeben. Das Auktionshaus behält sich vor, über die im Formular abgefragten

Daten hinaus weitere Unterlagen zur Legitimation und Identifizierung des

Interessenten anzufordern. Insbesondere sind im Falle der beabsichtigten Abgabe

eines Gebotes auch die abgefragten Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten

nach dem Geldwäschegesetz zu machen. Das Auktionshaus ist berechtigt, die

Bestätigung von Geboten nach freiem Ermessen zu versagen und eine bereits

vorgenommene zu widerrufen. Die Zulassung zur Abgabe von Geboten erfolgt erst

durch Bestätigung der personalisierten Bietervereinbarung durch das Auktionshaus. Ein

Anspruch auf Bestätigung eines Gebotes besteht nicht.

2.4.1 Mit der Abgabe schriftlicher, telefonischer und online abgegebener Gebote

bevollmächtigt der Bieter den Auktionator und die Mitarbeiter des Auktionshauses

unter Befreiung von den Beschränkungen des§ 181 BGB zur Mitteilung des Gebotes

und zur Entgegennahme des Zuschlages.

2.4.2 Bei der Abgabe telefonischer Gebote übernimmt das Auktionshaus keine

Haftung für das Zustandekommen von Telefonverbindungen sowie für die zur

Übermittlung der Telefongebote notwendige Sprachqualität. Der Bieter hat

keinerlei Ansprüche gegen das Auktionshaus und den Auktionator, wenn er einen

Zuschlag aufgrund von technischen Problemen nicht erhält, unabhängig davon,

worauf das Problem beruht. Ebenso hat der Einlieferer keinerlei Ansprüche gegen

das Auktionshaus und den Auktionator, wenn ein Gebot aufgrund technischer

Probleme nicht berücksichtigt wird, unabhängig davon, worauf das Problem beruht.

2.4.3 Der Anspruch auf Nutzung der für die Abgabe von Onlinegeboten bereit

gehaltenen Systeme besteht nur im Rahmen der bestehenden Funktionalitäten und

des aktuellen Standes der Technik, wobei es nicht möglich ist, Computerprogramme

(Software) und Datenverarbeitungsanlagen (Hardware) vollkommen fehlerfrei zu

entwickeln und zu betreiben, um sämtliche Unwägbarkeiten im Zusammenhang

mit dem Medium Internet auszuschließen. Die Auktionsteilnehmer akzeptieren

im Fall der beabsichtigten Abgabe eines Onlinegebotes deshalb, dass es zu

zeitweiligen Störungen kommen kann, die durch Unterbrechung/Störung der

Kommunikationsverbindung, der Stromversorgung oder Fehler der verwendeten

Hard-und Software bedingt sind. Auktionshaus und Auktionator haften nicht

für das Zustandekommen von Verbindungen im Internet und das Funktionieren

der verwendeten Hard-und Software. Der Bieter hat keinerlei Ansprüche gegen

das Auktionshaus und den Auktionator, wenn er einen Zuschlag aufgrund von

technischen Problemen nicht erhält, unabhängig davon, worauf das Problem beruht.

Ebenso hat der Einlieferer keinerlei Ansprüche gegen das Auktionshaus und den

Auktionator, wenn ein Gebot aufgrund technischer Probleme nicht berücksichtigt

wird, unabhängig davon, worauf das Problem beruht.

Die Zulassung von Onlinegeboten setzt die vorherige Anmeldung und

Registrierung des Bieters voraus. Bei der Anmeldung sind sämtliche im Formular

abgefragten Daten vollständig und korrekt anzugeben. Das Auktionshaus behält

sich vor, über die im Formular abgefragten Daten hinaus weitere Unterlagen zur

Legitimation und Identifizierung des Interessenten anzufordern. Insbesondere

sind im Falle der beabsichtigten Abgabe eines Gebotes auch die abgefragten

Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten nach dem Geldwäschegesetz und auf

Anforderung weitere nach dem Geldwäschegesetz erforderliche Angaben zu

machen. Die Freischaltung zur Abgabe von Onlinegeboten erfolgt durch Zusendung

von Zugangsdaten. Ein Anspruch auf Freischaltung zur Abgabe von Onlinegeboten

besteht nicht. Das Auktionshaus ist berechtigt, die Freischaltung nach freiem

Ermessen zu versagen und eine bereits vorgenommene zu widerrufen.

2.4.4 Vom Haftungsausschluss gemäß Ziffer 2.4.2 und 2.4.3 ausgenommen sind

Ansprüche auf Schadenersatz aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der

Gesundheit, wenn das Auktionshaus bzw. der Auktionator die Pflichtverletzung zu

vertreten hat und auf Ersatz sonstiger Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob

fahrlässigen Pflichtverletzung des Auktionshauses bzw. des Auktionators beruhen.

Einer Pflichtverletzung des Auktionshauses bzw. des Auktionators steht die seines

gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.

2.4.5 Der abwesende Ersteher ist verpflichtet, unverzüglich nach, ggf.

auch per Mail erfolgter, Übermittlung durch den beurkundenden Notar das

Versteigerungsprotokoll seinerseits in notariell beglaubigter Form zu bestätigen.

Der das Versteigerungsprotokoll beurkundende Notar ist ermächtigt, alle im

Zusammenhang mit dem etwaigen Ausbleiben dieser Vollmachtsbestätigung

stehenden Erklärungen des Einlieferers auch für den Ersteher entgegenzunehmen,

so dass sie mit dem Eingang bei ihm wirksam werden. Weder der Auktionator

noch die Mitarbeiter des Auktionshauses haften für die im Namen des Erstehers

abgegebenen Erklärungen und/oder dafür, dass dieser die Vollmachtbestätigung/

Genehmigungserklärung (in der gebotenen Form) erteilt.

3.1 Jeder bei der Auktion anwesende Bieter ist bei Zuschlag verpflichtet, eine

Bietungssicherheit zu leisten, die 10 v. H. des Meistgebotes, mindestens jedoch€

2.000 beträgt. Ersteher, die keinen deutschen Firmen-bzw. Wohnsitz haben, müssen

die doppelte Bietungssicherheit leisten. Wenn das Meistgebot unter€ 2.000 liegt,

ist es in voller Höhe zu leisten. Die Bietungssicherheit ist im Falle einer vereinbarten

Direktzahlung unmittelbar nach der Beurkundung ausschließlich unbar durch

sofortige Überweisung vor Ort (online-banking) zu leisten. Die Bietungssicherheit

wird auf das Meistgebot angerechnet und dient insoweit als Anzahlung auf den

Kaufpreis.

Im Falle der Kaufpreisabwicklung über ein Notaranderkonto ist die Bietungssicherheit

zu leisten binnen drei Banktagen nach Zugang (vorab per E-Mail genügt) der

Mitteilung des vom beurkundenden Notar für die Hinterlegung des Kaufpreises

errichteten Notaranderkontos.

Der Eingang der Bietungssicherheit ist Voraussetzung für die Beantragung der für

den Ersteher im Grundbuch einzutragenden Auflassungsvormerkung.

Das Auktionshaus kann einen Bieter bei nachgewiesener Bonität von der Leistung

der Bietungssicherheit ganz oder teilweise befreien. Diese Befreiung erfolgt in der

Regel schriftlich.

3.2 Wird das Meistgebot nicht in voller Höhe bezahlt und der Vertrag aus diesem

Grund nicht durchgeführt, so dient die Bietungssicherheit vorrangig der Begleichung

der Aufgeld- und Courtageansprüche des Auktionshauses sowie der Begleichung

der mit Beurkundung entstandenen Gebühren und Kosten und nachrangig der

Befriedigung etwaiger Schadenersatzansprüche des Einlieferers. Soweit die

Bietungssicherheit auf einem Notaranderkonto hinterlegt ist, kann sie nur mit

Zustimmung des Einlieferers und des Auktionshauses zurückgezahlt werden. Ohne

übereinstimmende Weisung ist der beurkundende Notar berechtigt, jederzeit die

Zahlung auf das Meistgebot beim zuständigen Amtsgericht zu hinterlegen.

3.3 Im Fall der Kaufpreisabwicklung über Notaranderkonto befreien Einlieferer und

Ersteher den Notar von der Verpflichtung, die das Notaranderkonto führende Bank

zur Verschwiegenheit gemäß § 26a BNotO zu verpflichten.

4.1 Jeder Zuschlag erfolgt im altersbedingten Zustand des Objektes und, soweit

nicht im Einzelfall etwas anderes vereinbart wird, wie es steht und liegt, ob besichtigt

oder unbesichtigt, d. h. unter Ausschluss aller Ansprüche und Rechte bezüglich Sachund

Vermögensschäden des Erstehers wegen Sachmängeln des Grundstückes und

der Gebäude und gegebenenfalls mitversteigerter beweglicher Sachen. Hiervon

ausgenommen sind Ansprüche auf Schadenersatz aus der Verletzung des Lebens,

des Körpers oder der Gesundheit, wenn der Einlieferer die Pflichtverletzung zu

vertreten hat und auf Ersatz sonstiger Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob

fahrlässigen Pflichtverletzung des Einlieferers beruhen. Einer Pflichtverletzung des

Einlieferers steht die seines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich.

4.2 Soweit der Einlieferer dem Auktionshaus Angaben und Zusicherungen über

das Objekt und seine tatsächlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse gemacht

hat, gelten diese zugunsten des künftigen Erstehers. Er kann Rechte daraus nur

unmittelbar gegen den Einlieferer geltend machen. Das Auktionshaus übernimmt

keinerlei Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich der zur Versteigerung.

eingelieferten Objekte. Dies gilt insbesondere auch anlässlich von Besichtigungen.

Die Verkehrssicherungspflichten obliegen allein und ausschließlich dem Einlieferer,

der entweder den verkehrssicheren Zustand herzustellen hat oder hinreichend

deutlich auf etwaige Gefahren hinweisen muss. Soweit Aneignungsrechte nach §

928 BGB zur Versteigerung gelangen, trifft den Einlieferer von Gesetzes wegen

keine Verkehrssicherungspflicht, diese entsteht vielmehr erst durch Wirksamwerden

der Aneignung mittels Eintragung des Ersteigerers des Aneignungsrechtes im

betroffenen Grundbuch für den Ersteigerer.

4.3 Die Angaben, die zu den angebotenen Objekten gemacht werden, stehen

bis zum Zuschlag unter dem Vorbehalt der Überprüfung und nachträglichen

Richtigstellung. Die Angaben zu Mieten und Betriebskosten können sich zwischen

Redaktionsschluss des Katalogs und dem Aufruf des Objekts in der Auktion sowie

dem Zeitpunkt des wirtschaftlichen Übergangs von Nutzen und Lasten ändern, sei

es durch zwischenzeitlichen Leerstand oder Neuvermietung. Das Auktionshaus hat

keine Verpflichtungen hinsichtlich der Einhaltung der Energieeinsparvorschriften.

Die Beschaffung und rechtzeitige Zurverfügungstellung des Energieausweises

obliegt allein und ausschließlich dem Einlieferer. Bei Aneignungsrechten wird kein

Energieausweis vorgelegt.

5. Für die Versteigerung von Immobilien des Bundes, der Bundesländer, derer

Behörden, bundeseigener Gesellschaften, Institutionen/Eigenbetriebe, der

Deutschen Bahn AG, der GESA Gesellschaft zur Entwicklung und Sanierung von

Altstandorten mbH und den nach § 15 AktG mit diesen Gesellschaften verbundenen

Unternehmen gilt zusätzlich folgendes: Solche Immobilien sind grundsätzlich

nicht versichert. Der Ersteher hat selbst für eine ausreichende Versicherung ab

Übergabestichtag zu sorgen. Es besteht keine Räumungsverpflichtung des Bundes

bzw. der genannten Behörden/Institutionen/Unternehmen.

5.1 Jeglichen Einlieferer trifft auch keine Haftung für schädliche Bodenveränderungen

i.S. v. § 2 Abs. 3 BBodenSchG und/oder Altlasten i.S.v. § 2 Abs. 5 BBodenSchG.

Eine Kostenbeteiligung im Rahmen der Ausgleichspflicht nach § 4 Abs. 6 und § 24

BBodenSchG oder § 9 Abs. 2 USchadG ist ausgeschlossen. Soweit ein Einlieferer,

einschl. des Bunds, bzw. die in Ziff. 5. genannten Behörden/Institutionen/

Unternehmen als Alteigentümer oder Verursacher unmittelbar gemäß §§ 4 Abs. 6, 24

BBodenSchG in Anspruch genommen werden, sind sie vom Ersteher und ggf. seinen

Rechtsnachfolgern freizustellen, denen der Ersteher diesen Haftungsausschluss weiter

zu geben hat. Die vorstehenden Ausführungen gelten auch für Aneignungsrechte

nach § 928 BGB.

6. Das Auktionshaus haftet dem Einlieferer und dem Ersteher für eine den

gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbereitung und Durchführung der

Versteigerung. Soweit das Auktionshaus sich auf Angaben und Unterlagen des

Eigentümers/Einlieferers oder Dritter wie etwa Behörden oder anderer Träger

öffentlicher Belange stützt, stehen sie nur für die zutreffende Übermittlung, nicht aber

für die objektive Richtigkeit ein. Im Übrigen wird jede Haftung des Auktionshauses

-auch für die Beratung in steuerlichen und Bewertungsfragen oder für Ansprüche

und Rechte bezüglich Sachund Vermögensschäden wegen Sachmängeln am Objekt

-ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind Ansprüche auf Schadenersatz aus der

Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wenn das Auktionshaus

die Pflichtverletzung zu vertreten hat und auf Ersatz sonstiger Schäden, die auf einer

vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Auktionshauses beruhen.

Einer Pflichtverletzung des Auktionshauses steht die seines gesetzlichen Vertreters

oder Erfüllungsgehilfen gleich.

7.1 Die Übergabe des Objektes (Besitz-, Lasten-und Nutzenübergang) erfolgt

-soweit im Einzelfall keine abweichenden Vereinbarungen getroffen werden -an

dem Monatsersten, der auf die vollständige Hinterlegung/Zahlung des Meistgebotes

folgt (Übergabestichtag). Der Ersteher übernimmt mit Übergabe auch alle zivil-und

öffentlich-rechtlichen Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich des Objektes und

stellt den Einlieferer insoweit von diesen Verpflichtungen frei. Bei Aneignungsrechten

nach § 928 BGB erfolgt mit Eintragung des Ersteigerers im betroffenen Grundbuch

als Eigentümer als gesetzliche Folge des Eigentumserwerbs am Grundstück die

Übergabe.

7.2 Mit dem Übergabestichtag tritt der Ersteher im Innenverhältnis zum

Einlieferer in bestehende Mietverträge ein. Über die Betriebskosten und

Betriebskostenvorauszahlungen ist stichtagsbezogen vom Einlieferer gegenüber

dem Ersteher abzurechnen.

7.3 Bei Veräußerung von Wohnungs-oder Teileigentum tritt der Ersteher mit dem

Übergabestichtag -ggf. zunächst nur im Innenverhältnis zum Einlieferer-in die

Wohnungseigentümergemeinschaft ein und übernimmt alle Rechte und Pflichten,

die sich aus der Teilungserklärung auch in ihrem schuldrechtlichen Teil und den

Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft ergeben.

7.4 Bei der Veräußerung von Erbbaurechten übernimmt der Ersteher mit dem

Übergabestichtag mit der Verpflichtung zur Weitergabe an etwaige Rechtsnachfolger

sämtliche sich aus dem Erbbaurechtsvertrag ergebenden Rechte und Pflichten.




7.5 Etwaige, am Übergabestichtag noch nicht abgerechnete Anliegerbeiträge,

Kommunalabgaben sowie Erschließungskosten, die sich auf

Erschließungsmaßnahmen bis zum Tag der Auktion beziehen, sind vom Einlieferer

zu tragen. Erschließungskosten für Maßnahmen, die nach dem Tag der Auktion

durchgeführt werden, trägt der Ersteher. Soweit der Einlieferer schon Leistungen

für Erschließungskosten bzw. laufende Lasten für Zeiträume erbracht hat, die nach

dem jeweiligen Stichtag liegen, ist der Ersteher zur Erstattung verpflichtet. Die

Abrechnung erfolgt zwischen den Beteiligten direkt. Bei Aneignungsrechten trägt

der Ersteher ggf. alle vorstehend beschriebenen Kosten vollständig. Den Einlieferer

eines Aneignungsrechtes trifft keine Kostentragungspflicht nach dieser Ziffer.

8.1 Soweit nicht Vorauszahlung insbesondere mit staatlichen Einlieferern, den in Ziff. 5

genannten Institutionen und Unternehmen oder die Zahlung auf ein Notaranderkonto

vereinbart ist, ist das Meistgebot zur Zahlung fällig binnen 10 Werktagen nach Zugang

der Mitteilung des Notars (vorab per E-Mail genügt) darüber, dass die ranggerechte

Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Erstehers erfolgt ist und die

erforderlichen behördlichen und sonstigen Genehmigungen bzw. Negativzeugnisse,

mit Ausnahme der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung als Nachweis

bezahlter Grunderwerbsteuer, sowie sämtliche Unterlagen zur vertragsgemäßen

Lastenfreistellung vorliegen. Bei Aneignungsrechten ist der Kaufpreis fällig binnen

10 Werktagen nach Zugang (vorab per E-Mail genügt) der Urkunde, enthaltend den

Zuschlag des Ersteigerers für den Bieter und die Abtretung der Aneignungsansprüche

an den Ersteigerer. Die Abtretung der Aneignungsansprüche darf unter der

aufschiebenden Bedingung stehen, dass das Meistgebot und die vom Ersteigerer

gegenüber dem Auktionshaus zu tragenden Zahlungspflichten vollständig erfüllt

sind. Der das Versteigerungsprotokoll beurkundende Notar wird ermächtigt, den

Eintritt dieser Bedingung durch gesiegelte Eigenerklärung mit Wirkung gegenüber

Behörden, Gerichten und sonstigen Dritten festzustellen.

8.2 Ist keine Direktzahlung vereinbart, ist das Meistgebot (unter Abzug einer

etwa geleisteten Bietungssicherheit), auf ein Anderkonto des amtierenden Notars

zu hinterlegen und zwar -soweit nicht ein davon abweichender Fälligkeitstermin

vereinbart wurde -innerhalb von vier Wochen ab dem Versteigerungstermin. Die

Auszahlung vom Notaranderkonto erfolgt, sobald die Voraussetzungen für die

schriftliche Mitteilung des Notars gemäß Ziff. 8.1 gegeben sind.

8.3 Bei Veräußerung von Teilflächen ist weitere Fälligkeitsvoraussetzung für die

Kaufpreiszahlung bzw. die Auszahlung des Meistgebotes vom Notaranderkonto

das Vorliegen der katasteramtlichen Fortführungsmitteilung und die notarielle

Identitätserklärung als Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung. Dies gilt

nicht für Objekte der Deutschen Bahn AG und deren Tochtergesellschaften, bei denen

Direktzahlung zu leisten ist.

8.4 Soweit vom Ersteher bedingungsgemäß nicht zu übernehmende Belastungen

im Grundbuch zu löschen sind, sollen zur Lastenfreistellung zu leistende Zahlungen

aus dem Kaufpreis erfolgen und wird der beurkundende Notar beauftragt und

bevollmächtigt, die dafür erforderlichen Unterlagen bei den Gläubigern anzufordern,

in Empfang zu nehmen und sich die Ablösebeträge mitteilen zu lassen. Die

Berechtigung der Höhe der angeforderten Beträge hat der Notar nicht zu prüfen.

Beim Erwerb von Aneignungsrechten kann von Gesetzes wegen keine Freistellung

von Belastungen des vom Aneignungsrecht betroffenen Grundstückes in Abteilung II

und III erwirkt werden. Diese sind vielmehr vom Ersteigerer zu übernehmen.

9.1 Soweit er dies nicht ausdrücklich ausgeschlossen hat, wird der Einlieferer

dem Ersteher im Kaufvertrag eine Belastungsvollmacht für die Eintragung

von Finanzierungsgrundpfandrechten im Grundbuch des Objektes erteilen. Bei

Aneignungsrechten wird eine Belastungsvollmacht nicht erteilt. Der Kaufpreis

ist ohne Absicherung über das vom Aneignungsrecht betroffene Grundstück zu

finanzieren.

Der Einlieferer übernimmt im Rahmen der Belastungsvollmacht weder Kosten noch

eine persönliche Haftung.

9.2 Grundpfandrechte aufgrund einer Belastungsvollmacht dürfen nur

bestellt werden, wenn die Grundpfandrechtsbestellungsurkunde folgende

Zweckbestimmungserklärung enthält:

„Der Gläubiger erkennt mit Valutierung des durch das Grundpfandrecht gesicherten

Darlehens an, dass er das Grundpfandrecht erst und nur insoweit als Sicherheit

verwerten oder behalten darf, als er tatsächlich Zahlungen mit Tilgungswirkung auf

die Kaufpreisschuld des Schuldners geleistet hat und das Eigentum am Pfandobjekt

auf den Schuldner übergegangen ist. Ist die Grundschuld zurück zu gewähren, so

kann nur Löschungverlangt werden, nicht Abtretung oder Verzicht. Alle weiteren

innerhalb und außerhalb der Urkunde getroffenen Zweckbestimmungserklärungen,

Sicherungs-und Verwenungsvereinbarungen gelten erst nach vollständiger

Kaufpreiszahlung und Übergang des Eigentums am Pfandobjekt auf den Schuldner.

Im Falle eines Teilflächenverkaufs hat sich der Gläubiger ferner zu verpflichten

- alle erforderlichen Erklärungen in grundbuchmäßiger Form abzugeben, damit die

Grundpfandrechte nach Teilung und Fortschreibung des Kaufobjekts im Grundbuch

auf das Kaufobjekt beschränkt und die übrigen Teilflächen aus der Pfandhaft

entlassen werden

und zu erklären, dass er

- seine Rechte aus der Grundschuld nicht vor grundbuchlich vollzogener

Pfandfreigabe nicht verkaufter Teilflächen und nicht vor vollständiger Zahlung des

Meistgebotes einschließlich Zinsen geltend machen wird.

Der Ersteher ist verpflichtet, unverzüglich nach katasteramtlicher Fortführung die

Pfandfreigabeerklärung des Grundpfandrechtsg/äubigers beizubringen und dem

diesen Vertrag beurkundenden Notar zu überreichen.“

10.1 Soweit der Ersteher trotz der damit verbundenen Risiken nicht darauf

verzichtet, wird zur Sicherung seines Eigentumsverschaffungsanspruchs im

Versteigerungsprotokoll für ihn die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im

Grundbuch bewilligt und beantragt. Zur Sicherung des Löschungsanspruchs des

Einlieferers für den Fall des Vertragsrücktritts wird die Eintragung unter die auflösende

Bedingung der Erklärung des beurkundenden Notars gestellt, dass der gesicherte

Anspruch nicht besteht. Im Falle der Ersteigerung eines Aneignungsrechtes kann eine

Vormerkung aus Rechtsgründen nicht bestellt werden.

10.2 Der Notar wird angewiesen, die Erklärung, wonach der durch die

Auflassungsvormerkung des Erstehers gesicherte Anspruch nicht besteht, dann zu

erstellen und dem Grundbuchamt einzureichen, wenn

– die Kaufpreisfälligkeit vorliegt,

– der Einlieferer dem Notar gegenüber schriftlich erklärt hat, wegen

Zahlungsverzugs vom Vertrag zurückgetreten zu sein,

– der Notar dem Ersteher an dessen dem Notar zuletzt bekannt gemachte Adresse

schriftlich und unter Übersendung einer Kopie der Erklärung des Einlieferers

mitgeteilt hat, dass er nach Ablauf einer Frist von vier Wochen ab dem Datum der

Mitteilung die die auflösende Bedingung darstellende Erklärung erstellen und dem

Grundbuchamt einreichen werde, und

– der Ersteher innerhalb der Vier-Wochen-Frist dem Notar weder den Nachweis der

Kaufpreiszahlung und/oder der Erhebung einer Klage auf Feststellung erbracht hat,

den Kaufpreis nicht oder nur in der bereits entrichteten Höhe zu schulden, und auch

nicht substantiiert Gründe dargelegt hat, wonach der Kaufpreis nicht fällig ist oder

ein Zurückbehaltungsrecht besteht.

Soweit der Ersteher durch Bankbestätigung Teilzahlungen auf den Kaufpreis über

die Bietungssicherheit hinaus nachgewiesen hat, darf der Notar die vorstehende

Erklärung nur abgeben, wenn dem Notar die Rückzahlung des die Bietungssicherheit

übersteigenden Betrages durch Bankbestätigung nachgewiesen oder der Betrag auf

ein Notaranderkonto mit der unwiderruflichen Anweisung eingezahlt ist, diesen nach

Löschung der Vormerkung an den Ersteher zurückzuzahlen. Soweit der Einlieferer

Schadensersatzansprüche geltend macht, sind diese Beträge zu verwahren, bis

feststeht, ob diese Beträge dem Einlieferer oder Ersteher zustehen.

10.3 Die Auflassungsvormerkung ist nur mit Zustimmung des Auktionshauses und

des Einlieferers abtretbar.

11. Des Weiteren erteilen Einlieferer und Ersteher den vom das Versteigerungsprotokoll

beurkundenden Notar in gesonderter (Eigen-)Urkunde noch zu benennenden

Mitarbeitern die nachfolgende Vollzugsvollmacht:

Die wie vorstehend zu benennenden Mitarbeiter werden jeweils einzeln, unter Befreiung

von den Beschränkungen des§ 181 BGB und von jeder persönlichen Haftung sowie mit

der Befugnis zur Erteilung von Untervollmacht bevollmächtigt, alle zur Durchführung

des Vertrages erforderlichen Erklärungen abzugeben und entgegenzunehmen,

insbesondere zur Abgabe von Identitäts-und Auflassungserklärungen sowie

Rangänderungen und Löschungen nebst dazugehörigen Anträgen und Bewilligungen

sowie für den Ersteher auf dessen Kosten einen aktuellen Grundbuchauszug nach

Umschreibung des Objektes anzufordern.

Von dieser Vollmacht kann nur vor dem amtierenden Notar, einem mit diesem in Sozietät

verbundenen Notar oder seinem amtlich bestellten Vertreter Gebrauch gemacht

werden. Die Vollmacht erlischt mit der Eintragung des Erstehers im Grundbuch als

Eigentümer. Im notariellen Protokoll über die Versteigerung und den Zuschlag an den

Ersteher soll auch die Auflassung, für einen nicht in Vollmacht vertretenen Beteiligten

zunächst vollmachtlos, erklärt werden. Die Beteiligten ermächtigen und beauftragen

des Weiteren den amtierenden Notar, die Eigentumsumschreibung zu bewilligen

und zu beantragen. Dies soll der Notar tun, wenn ihm die vollständige Erfüllung

der vom Ersteher übernommenen Leistungspflichten vom Auktionshaus und dem

Einlieferer schriftlich bestätigt worden ist oder durch Ausführungsbestätigungen der

überweisenden Banken vom Ersteher hinreichend glaubhaft gemacht wurde. Erfolgt

die Abwicklung über ein Notaranderkonto, so ist der Antrag bei Auszahlungsreife

aller zu erfüllenden Leistungen zu stellen.

Des Weiteren darf nach geldwäscherechtlichen Vorgaben die Umschreibung vom

Notar erst beantragt werden, wenn ihm die Zahlung von Kaufpreisbeträgen, die

10.000,00 EUR übersteigen, als Banküberweisung nachgewiesen wurde.

Bei Aneignungsrechten wird der das Versteigerungsprotokoll beurkundende

Notar angewiesen, seine Bestätigung, dass das Meistgebot und die gegenüber

dem Auktionshaus dem Ersteher obliegenden Zahlungspflichten erfüllt sind,

abzugeben, sobald ihm die Zahlung des Meistgebots schriftlich vom Einlieferer

und dem Auktionshaus bestätigt oder durch Bankbestätigungen des ausführenden

Kreditinstituts anderweitig nachgewiesen ist.

12. Jeder Ersteher ist verpflichtet, sich sofort zu Protokoll des amtierenden Notars der

sofortigen Zwangsvollstreckung wegen des gesamten Betrages des Meistgebotes

nebst Verzugszinsen, die für Zwecke des Vollstreckungsverfahrens als ab dem 40. Tag

nach Zuschlagserteilung geschuldet gelten, gegenüber dem Einlieferer und wegen

des Aufgeldes gegenüber dem Auktionshaus zu unterwerfen und den amtierenden

Notar unwiderruflich anzuweisen, dem Einlieferer bzw. dem Auktionshaus eine

vollstreckbare Ausfertigung des Versteigerungsprotokolls auf deren Antrag

zu erteilen. Im Falle eines Zahlungsverzuges ist der Ersteher verpflichtet, an den

Einlieferer bzw. das Auktionshaus Verzugszinsen gemäß§ 288 BGB i.V.m. § 247 BGB

zu zahlen. Die Geltendmachung eines weitergehenden Verzugsschadens ist dadurch

nicht ausgeschlossen.

13. Der Einlieferer trägt folgende Kosten: Die Kosten für die Tilgung und Löschung

nicht übernommener Grundbuchbelastungen, etwaige Bankgebühren einschließlich

evtl. Negativzinsen der Kaufpreishinterlegung sowie durch Auszahlungen in mehr

als einem Betrag entstehende Mehrkosten der Kaufpreisverwahrung auf einem

Notaranderkonto. Der den Vertrag vollziehende Notar ist berechtigt, die anfallenden

Gerichtskosten für die Löschung der vom Ersteher nicht zu übernehmenden

Belastungen, soweit diese nicht direkt vom Einlieferer gezahlt sind sowie ihm ggf.

von der kontoführenden Bank in Rechnung gestellte Gebühren und Negativzinsen

vom Notaranderkonto zu entnehmen. Hinterlegungszinsen stehen dem Einlieferer zu.

Im Falle der Veräußerung von Teilflächen trägt der Einlieferer die Kosten der

Vermessung und katasteramtlichen Fortführung.

Die vom Einlieferer an das Auktionshaus zu zahlende Eigentümercourtage wird

mit dem Auktionshaus jeweils individuell vereinbart. Die Eigentümercourtage ist

verdient und fällig mit Erteilung des Zuschlags und der notariellen Beurkundung des

Versteigerungsprotokolls/Kaufvertrages. Sie ist vom Einlieferer an das Auktionshaus

zu entrichten, auch wenn der Kaufpreis als solcher noch nicht fällig geworden ist.

Soweit die Eigentümercourtage erst mit Kaufpreisfälligkeit zahlbar ist, wird ein

erststelliger Teilbetrag des Kaufpreises in Höhe der Eigentümercourtage bereits

hiermit an das Auktionshaus abgetreten und ist daher bei Kaufpreisfälligkeit

unter Anrechnung auf den Kaufpreis direkt an das Auktionshaus zu entrichten.

Wird der Kaufpreis über Notaranderkonto abgewickelt, ist der Notar beauftragt,

aus dem hinterlegten Betrag einen Betrag in Höhe der ihm vom Auktionshaus

mitgeteilten Eigentümercourtage direkt an das Auktionshaus zu zahlen, sofern

ihm dieses zusätzlich schriftlich bestätigt, dass der Einlieferer mit der Zahlung

der Eigentümercourtage in Verzug ist.Weitergehenden Nachprüfungspflichten des

Notars bestehen insoweit nicht.

14.1 Der Ersteher trägt folgende Kosten:

a) das Aufgeld des Auktionshauses, jeweils vom Meistgebot. Dieses beträgt unter

Berücksichtigung eines Umsatzsteuersatzes von 19 % für Objekte

- bis zu einem Meistgebot von 19.999 € 17,85 %, inkl. ges. MwSt.

- bei einem Meistgebot von 20.000 € bis 49.999 € 11,90 %, inkl. ges. MwSt.

- bei einem Meistgebot von 50.000 € bis 99.999 € 9,52 %, inkl. ges. MwSt.

- bei einem Meistgebot ab 100.000 € 7, 14 %, inkl. ges. MwSt.

Das Aufgeld kann durch Barzahlung in Euro, durch bankbestätigten Scheck eines

der inländischen Finanzdienstleistungsaufsicht unterliegenden Kreditinstituts

oder durch sofortige Überweisung vor Ort (online-banking) geleistet werden.

Das Aufgeld ist verdient, fällig und zahlbar mit dem Zuschlag, unabhängig von der

weiteren Vertragsentwicklung. Ein Rückforderungsanspruch ist ausgeschlossen, es

sei denn, eine für die Wirksamkeit des Vertrages notwendige öffentlich-rechtliche

Genehmigung wird bestandskräftig verweigert.

b) Gebühren der notariellen Protokollierung der Versteigerung (Zuschlag), der

Auflassung, einer eventuell erforderlichen Identitätserklärung und des Vollzuges,

einschließlich der beim Notar entstehenden Kosten der Kaufpreishinterlegung, soweit

sie nicht nach Ziffer 13 vom Einlieferer zu tragen sind,

c) Kosten der grundbuchlichen Eintragungen und der Löschung der

Auflassungsvormerkung, Gebühren der Behörden, Grunderwerbsteuer und

sonstiger etwa erforderlicher Zustimmungen; nachrichtlich: bei Ersteigerung von

Aneignungsrechten fallen Grunderwerbsteuern nicht an,

d) Kosten einer vom Ersteher veranlassten Grenzfeststellung eines ganzheitlich

veräußerten Flurstückes.

14.2 Die unverzügliche Zahlung dieser Kosten ist Hauptleistungspflicht. Der

Vertragspartner (Einlieferer und Ersteher) hat für jede Mahnung wegen verspäteter

Zahlung des Aufgeldes bzw. der Courtage eine pauschalierte Bearbeitungsgebühr in

Höhe von 10,00 € für die Mahnung zu zahlen. Weitergehende Ansprüche sind davon

nicht berührt.

15. Die Kosten der Einholung von Vollmachtbestätigungen und Genehmigungen von

nicht persönlich Erschienenen trägt der jeweils Vertretene.

16. Es wird darauf hingewiesen, dass die Umschreibung des Eigentums im

Grundbuch von der Vorlage des Negativzeugnisses gern.§ 28 Abs. 1 BauGB oder nach

landesrechtlicher Vorschriften über das Nichtbestehen oder die Nichtausübung eines

Vorkaufsrechts der Gemeinde nach dem Baugesetzbuch, einer eventuell notwendigen

sanierungsrechtlichen Genehmigung, die auch für Finanzierungsgrundschulden

erforderlich ist, und ggf. anderer behördlicher Genehmigungen abhängt

sowie der Vorlage der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung, bei

landwirtschaftlich genutzten Flächen ferner von der Genehmigung nach dem

Grundstücksverkehrsgesetz. Für die neuen Bundesländer ist u. U. die Genehmigung

nach der Grundstücksverkehrsordnung erforderlich. Für die Erteilung vorstehender

Genehmigungen haftet kein Auktionsbeteiligter, wenn sie ordnungsgemäß beantragt

worden sind. Beim Erwerb von Aneignungsrechten bedarf es der vorbeschriebenen

Zeugnisse bzw. Genehmigungen nicht.

17. Bei Veräußerung von Teilflächen steht das Leistungsbestimmungsrecht dem

Einlieferer zu, der dieses Recht nach billigem Ermessen gemäß§ 315 BGB auszuüben

hat.

18. Soweit ein gesetzliches/vertragliches Vorkaufsrecht ausgeübt wird, sind sowohl

der Einlieferer als auch der Ersteher zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt. Wird

das Vorkaufsrecht nur für eine Teilfläche ausgeübt, besteht das Rücktrittsrecht

auch für die nicht vom Vorkaufsrecht betroffene Fläche. In diesem Fall erlischt das

Rücktrittsrecht nach Ablauf eines Monats nach Kenntnisnahme von der Ausübung

des Vorkaufsrechts. Wechselseitige Ansprüche bei Ausübung eines Vorkaufsrechts

sind ausgeschlossen.

19.1 Einlieferer und Ersteher beauftragen den die Versteigerung beurkundenden

Notar mit der grundbuchlichen Abwicklung des Vertrages und beauftragen

ihn, den Vollzug des beurkundeten Vertrages in jeder Hinsicht zu betreiben und

zu überwachen. Sie verzichten auf ihr eigenes Antragsrecht gegenüber dem

Grundbuchamt und beauftragen den Notar, alle erforderlichen Genehmigungen

und Zeugnisse einzuholen und in Empfang zu nehmen und Anträge auch einzeln zu

stellen und überhaupt alles zu tun, was verfahrensrechtlich zur Durchführung des

protokollierten Grundstückserwerbs erforderlich und/oder nützlich ist. Alle Anträge

gegenüber dem Grundbuchamt sind nur von dem das Versteigerungsprotokoll und

den Kaufvertrag protokollierenden Notar und den mit ihm in Berufspartnerschaft

verbundenen Notaren oder deren Vertretern im Amt zu stellen. Die vorgenannten

Notare sind befugt, Anträge einzeln und unabhängig voneinander zu stellen und

zurückzunehmen.

19.2 Der beurkundende Notar ist berechtigt, vom Ersteher einen Notarkostenvorschuss

zu erheben, dessen Zahlung Voraussetzung für den Vollzug des Kaufvertrages ist.

20. Der Auktionshaus Karhausen AG steht das Hausrecht zu. Es kann Personen, die

den Ablauf der Auktion behindern, von der Teilnahme ausschließen.

21. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Charlottenburg bzw. Landgericht Berlin,

sofern das Gesetz nicht einen anderen Gerichtsstand bestimmt. Das Protokoll wurde

dem Erschienenen von dem Notar vorgelesen, von dem Beteiligten genehmigt und

eigenhändig wie folgt von dem Beteiligten und dem Notar unterschrieben:

gez. A. Diesen | gez. Druba, Notar L. S.

Impressum: Herausgeber: Auktionshaus Karhausen AG, Schloßstr. 30, 12163 Berlin | Vorstand des Auktionshauses Karhausen

AG: Alexander Diesen | Aufsichtsratsvorsitzender: Ulrich Gehrhardt | Handelsregister | Handelsregisternummer | Amtsgericht

Charlottenburg | HRB 126694 B | Umsatzsteuer-ID: DE 271202364 | Verantwortliche für den Inhalt im Sinne des § 6 MDStV:

Alexander Diesen | Gestaltung: Daniel Specht | Nachdruck nur nach vorheriger Einwilligung | Alle Rechte vorbehalten |

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Antrag Gebotsabgabe | Herbst-Auktion 2023

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Bitte senden an: AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | E-Mail: gebote@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

Bitte senden an: AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin | E-Mail: info@karhausen-ag.de | Tel.: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

Vorname / Nachname: ......................................................................................................

Steuer-ID: ........................................................................................................................

Ihre Kontaktdaten

Straße: ...................................................................................................................................

Geburtsdatum /-ort: ....................................................................................................

Vorname / Nachname: .....................................................................................

Sind Sie Eigentümer? ja nein

PLZ / Ort: ..............................................................................................................................

Nationalität: ...................................................................................................................

Straße: ...................................................................................................................

Telefon / Mobil: .........................................................................................................

Telefon / Mobil: ..................................................................................................................

E-Mail: .............................................................................................................................

PLZ / Ort: .............................................................................................................

E-Mail: .........................................................................................................................

Für die Herbst-Auktion am 09. September 2023 möchte ich per Telefongebot per schriftlichen Bietungsauftrag ONLINE mitbieten.

Hiermit gebe ich ein Gebot in Höhe von € ................................................................................................................................................... (Mindestgebot bzw. erhöhtes Gebot)

für das Objekt: ............................................................................................................................................................................................ (Anschrift) mit der Katalog-Nr. .............. ab.

1. Mir ist bekannt, dass ein Gebot unterhalb des angegebenen Mindestgebotes nicht an der Auktion teilnimmt. Ich behalte mir vor, in der Auktion höher

zu bieten. Ich bitte, mich von der Bietungssicherheit zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag bzw. Eintritt der

Fälligkeitsvoraussetzungen einzuräumen. Die Versteigerungsbedingungen liegen mir vor und werden so anerkannt. Das Gebot gilt auch unter der Prämisse,

dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe.

Objektanschrift

Straße: ...................................................................................................................

PLZ / Ort: ..............................................................................................................

Bundesland: .........................................................................................................

Objektdaten

Notwendige Angaben!

Flur ........................ Flurstück ...................... Gemarkung ...........................

Amtsgericht ......................................................................................................

Grundbuch von ................................................................................................

Grundbuch Blatt - Nr. ....................................................................................

2. Den Nachweis meiner Bonität (z. B. durch Kontoauszug, Bankauskunft, Depotauszug oder ähnliches) sowie eine Kopie meines Personalausweises/

Reisepasses füge ich bei. Mir ist bekannt, dass mein Gebot ohne diese Nachweise und ohne vollständige Angaben zu den o.g. personenbezogenen

Daten nicht bestätigt werden kann.

3. Mir ist bekannt, dass das Aufgeld des Auktionshauses mit Zuschlag verdient und fällig ist. Diese beträgt wie folgt:

bis zu einem Meistgebot von 19.999,- € 17,85 % inkl. ges. MwSt.

bei einem Meistgebot von

bei einem Meistgebot von

20.000,- € bis 49.999,- € 11,90 % inkl. ges. MwSt.

50.000,- € bis 99.999,- € 9,52 % inkl. ges. MwSt.

bei einem Meistgebot ab 100.000,- € 7,14 % inkl. ges. MwSt.

4 a. Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte keine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des Geldwäschegesetzes, kein

unmittelbares Familienmitglied einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind.

4 b Der Bieter erklärt, dass er und ggf. der wirtschaftlich Berechtigte eine politisch exponierte Person (PEP) im Sinne des GWG, kein unmittelbares Familienmitglied

einer politisch exponierten Person und keine einer politisch exponierten Person bekanntermaßen nahestehende Person sind. (Definition PEP Seite 51)

5. Ich biete im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.

5 a. Ich biete nicht im eigenen Namen sondern für einen Dritten. 5 b. Ich biete im eigenen Namen gemeinsam mit einem Dritten.

Soweit ich für einen Dritten handele, gelten die nachfolgenden Erklärungen entsprechend auch für den Vertretenen: Ich versichere, dass ich vertretungsberechtigt

bin und für den nachfolgend benannten Erwerber biete:

Vorname, Name, Firma: ……………………………………………...............................................................................................................................................................................................................

(Gesellschaften/Vereine bitte den HR-Auszug/Registerauszug, Gesellschafterliste und Transparenzregister beifügen)

Anschrift: PLZ/Ort …………………………………………………................... Straße/Nr. ……...........…………………………………………………………………............................................................................

6. Mir ist bekannt, dass ausschließlich der beim Aufruf des Objektes verlesene Auslobungstext bezüglich der Angaben verbindlich ist. Dieser wird mir rechtzeitig vor

dem Auktionstag per E-Mail übermittelt. Wird im Auslobungstext auf besondere Vertragsbedingungen (Bezugsurkunde etc.) hingewiesen, bestätige ich den Erhalt

und erkenne diese besonderen Vertragsbedingungen als verbindlich an. Die Erläuterungen der Notare sowie das Musterversteigerungsprotokoll - abgedruckt im

Auktionskatalog - sowie auf den Internetseiten des Auktionshauses und des Notars Alexander Schrowe unter www.recht-web.de habe ich zur Kenntnis genommen.

Ich erkläre mein Einverständnis, meine Daten hinsichtlich der Identifikationsmerkmale nach §§ 139 ff AO und nach der Datenschutzgrundverordnung zu speichern

und zu verarbeiten sowie an den beurkundenden Notar und den jeweiligen Verkäufer/Einlieferer weiterzugeben. Als Gerichtstand wird Berlin vereinbart, sofern

nicht ein anderer Gerichtsstand gesetzlich vorgeschrieben ist.

Bitte senden Sie mir die erforderliche Vereinbarung für das Telefongebot / schriftlicher Bietungsauftrag/ Online-Bieten umgehend zu, damit ich diese

mit den notwendigen Anlagen nochmals unterzeichnet zurücksenden kann. Mir ist bekannt, dass diese Vereinbarung bis spätestens 24 Stunden vor der

Auktion unterzeichnet dem Auktionshaus vorliegen muss. Bei Gesellschaften müssen alle geforderten Anlagen sowie die Identifizierung der wirtschaftlich

Berechtigen nach dem Geldwäschegesetz beigefügt werden.

...........................................................................................

Ort, Datum

...........................................................................................

(Unterschrift verantwortlich für Gebot)

Bestätigung:

Berlin, ....................................................................................................

Auktionshaus Karhausen AG | Vorstand

Schloßstraße 30, 12163 Berlin-Steglitz

Eigentumswohnung Einfamilienhaus Grundstück Wald-/Forstfläche Ackerfläche

Wohn-/Geschäftshaus Gewerbe/Büro Einzelhandel Mehrfamilienhaus Lagerhalle

Doppelhaushälfte Reihenhaus Sonstiges ......................................................................................................................

Wohnfläche ca. .................. m² Nutzfläche ca. .................. m² Grundstück ca. .................. m²

teilweise vermietet vermietet

bezugsfrei eingehende Nettomiete /Jahr € ............................................

Sanierungsgebiet Denkmalschutz Grundstück liegt im Innenbereich Außenbereich

Baujahr ..................

Renovierungen

Sonstiges .................................................................................................................................................................................

(wenn ja, welche und wann) ..................................................................................................................................................................................

Sanierungen (wenn ja, welche und wann) ..................................................................................................................................................................................

Erschließung ................................................................................................................... Objekt unterkellert ja nein Anzahl der Etagen ..............

Heizungsanlage Öl Gas Strom Kohle Sonstiges ..................................................... funktionsfähig

Anzahl der Räume ..................... Anzahl Badezimmer ..................... Anzahl Gäste-WC .....................

Anzahl Terrasse/ Balkon .............................

Sonstiges ...............................................................................................................................................................................................................................................................

Wurde das Objekt innerhalb der letzten 24 Monaten erworben?

ja

nein

Folgende Unterlagen sind beigelegt:

Energieausweis Gutachten Fotos Altlastenauszug aktuelle Mieterliste

Flächenaufstellung Lageplan

Flurkarte Baulastenauszug Grundbuch*

* Zu Ihrer Sicherheit und um Missbrauch zu vermeiden, ist eine verbindliche Einschätzung der Immobilie

erst nach Feststellung der Eigentumsverhältnisse möglich. Sollte Ihnen kein aktueller Grundbuchauszug

vorliegen, bevollmächtigen Sie hiermit die Auktionshaus Karhausen AG diesen in Ihrem Namen

anzufordern. Diese Vollmacht gilt ebenfalls für objektspezifische Anfragen bei Städten und Gemeinden.

Ich bin damit einverstanden, dass die Auktionshaus Karhausen AG objekt- und personenbezogene

Daten elektronisch speichert und verwendet. Die erteilte Einwilligung kann ich jederzeit mit Wirkung

für die Zukunft in schriftlicher Form widerrufen.

ja

nein

Kaufpreisvorstellung € ...............................................................................................

.............................................................................................................................

Ort, Datum

.............................................................................................................................

Unterschrift

Veranstaltungsort: Auditorium Friedrichstraße im Quartier 110

Friedrichstraße 180, 10117 Berlin | Um 11.00 Uhr

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Einlieferungsschluss für die Winter-Auktion 2023 ist der 13. Oktober 2023.

AUKTIONSHAUS KARHAUSEN AG | Schloßstr. 30, 12163 Berlin

Telefon: +49 30 890 48 56 | Fax: +49 30 890 48 583

E-Mail: Info@karhausen-ag.de | www.karhausen-ag.de

www.karhausen-ag.de

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