Exposé - Feinwerk Immobilien

STILVOLLE VILLA IN WUNDERSCHÖNER LAGE 

AM STARNBERGER SEE

ECKDATEN 

Objektart: Villa 

Grundstück: 900 m² 

Wohnfläche: 210 m² 

Gesamtfläche: 300 m² 

Zimmer: 5 

Baujahr: 2005 

Heizung: Fußbodenheizung 

Bezugstermin: Nach Vereinbarung 

Garage: Doppelgarage & 2 Stellplätze 

Kaufpreis: Auf Anfrage 

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG 

Residenzstraße 18 · 80333 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de 

02/05

LAGE UND OBJEKT 

Ambach befindet sich in traumhafter Lage direkt am 

Ostufer des Starnberger See. Die idyllische Ortschaft ist 

in die Gemeinde und an die Infrastruktur von Münsing 

angebunden. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte, sowie 

sämtliche Ärzte, Apotheke und einen Supermarkt 

für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es große Supermärkte 

und weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen 

Wolfratshausen. Die einzelnen Ortsteile haben 

ihren dörflichen Charakter bewahrt und liegen in einer 

hügeligen Landschaft mit wunderschönen Wiesen und 

Wäldern. Hier genießen sie einen herrlichen Blick auf 

die Alpen und den Sonnenuntergang über dem Starnberger 

See. 

Neben dem großen, hellen Wohnbereich mit offener 

Küche stehen großzügige Schlafzimmer und Bäder zur 

Verfügung. Zudem gibt es diverse Ankleiden und Stauräume. 

Ein Teil des Hauses ist als Einliegerwohnung 

bzw. Gästebereich ausgebildet und hat einen separaten 

Zugang sowie eine abtrennbare Verbindung zum 

Haupthaus. Die Immobilie ist stilvoll, modern und mit 

vielen Extras ausgestattet. Hochwertige Einbauten, wie 

die Designerküche, Regale und Schränke, und exklusive 

Materialien zieren das gesamte Haus. Der Garten 

ist gepflegt. Große Terrassen bieten viel Platz für herrliche 

Sommertage in dieser malerischen und seenahen 

Lage. 



03/05

AUSSTATTUNG 

∙ 

Fischgrätparkett- & Natursteinböden 

∙ 

Große Terrassen mit Markise 

∙ 

High-End-Einbauküche mit sämtlichen Geräten von 

Gaggenau und großer Weinkühlung 

∙ 

∙ 

Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung 

Einliegerbereich 

∙ 

∙ 

Helle und großzügige Bäder 

Weisse Sprossenfenster 

∙ 

Sehr gepflegtes Anwesen mit hochwertiger Gartengestaltung 

und Rasenroboter 

∙ 

Garderobe, Ankleiden und exklusive Einbauten 

∙ 

Alarmanlage 

∙ 

Umfangreiches Lichtsystem 

∙ 

Hauswirtschaft- und Abstellraum 

∙ 

Stuckleisten 

∙ 

Große Doppelgarage 



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KÜCHE 



05/05

FOYER 



06/16

BAD 



07/16

GARTEN 



08/16

AMBACH 



09/16

AMBACH 



10/16

ERDGESCHOSS 



11/16

OBERGESCHOSS 



12/16

UNTERGESCHOSS 



13/16

FLÄCHENBERECHNUNG 

ERDGESCHOSS GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE 

ENTRÉE 12,68 m² 12,68 m² 

WC 2,80 m² 2,80 m² 

KÜCHE 12,29 m² 12,29 m² 

WOHNEN / ESSEN 55,03 m² 55,03 m² 

TERRASSE 25,00 m² 8,33 m² 

GESAMT EG 107,80 m² 91,13 m² 

DACHGESCHOSS 

FLUR 5,62 m² 5,62 m² 

BAD 11,50 m² 7,64 m² 

KINDERZIMMER 11,23 m² 8,70 m² 

SCHLAFZIMMER 14,19 m² 11,12 m² 

SCHLAFZIMMER 25,65 m² 21,59 m² 

BALKON I 3,65 m² 1,82 m² 

BALKON II 2,30 m² 1,15 m² 

GESAMT OG 74,14 m² 57,64 m² 

UNTERGESCHOSS 

FLUR 12,90 m² 0,00 m² 

HEIZUNG 7,69 m² 0,00 m² 

ABSTELLRAUM 11,75 m² 0,00 m² 

GÄSTE/ARBEITEN 23,00 m² 11,50 m² 

BAD/WELLNESS 30,00 m² 0,00 m² 

EINLIEGERBEREICH 44,00 m² 22,00 m² 

DUSCHBAD 3,70 m² 1,85 m² 

GESAMT UG 133,04 m² 35,35 m² 

GESAMT 314,98 m² 184,12 m² 



14/16

LAGEPLAN 



15/16

LANDKARTE 



16/16

EST. 2018

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