Projektbroschüre PDF | 6,69 MB - Jost | Hurler

Bürogebäude und Verwaltungscenter
Nachtweide 82
Ihr zentraler Standort in Magdeburg.

Der Standort Magdeburg Objektbeschreibung
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist neben der Region
Halle/Saale der wichtigste Wirtschaftsraum Sachsen-Anhalts.
Die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen hier im Dienstleistungs-
und im Tourismusbereich sowie im Logistik- und
Telekommunikationssektor.
Die Region um Magdeburg zeichnet sich
innerhalb der Bundesrepublik durch ihre
zentrale Lage aus, durch den größten
Binnenhafen im Osten Deutschlands, das
größte Wasserstraßenkreuz Europas und
das größte Güterverkehrszentrum der
Deutschen Bahn AG als europäischer
Eisenbahnknotenpunkt.
Innerhalb der Region Magdeburgs leben
ca. 650.000 Menschen, in der Stadt selbst
260.000 Einwohner. Magdeburg bietet
umfangreiche gewerbliche Fördermöglichkeiten
für kleine und mittlere Unternehmen.
Bei dem Objekt "Nachtweide 82" handelt es sich um ein
architektonisch ansprechendes Bürogebäude, welches 1994
neu errichtet worden ist. Die Gesamtfläche für Büronutzung
beträgt ca. 13.400 qm, für Lagerflächen ca. 120 qm. Das
Gebäude hat drei Eingangsbereiche: im Westen, Norden und im
Osten. Dadurch ergeben sich variable
Gestaltungsmöglichkeiten der Grundriss-,
Flächen- bzw. Einrichtungsvarianten . Das
Haus ist modern und funktional ausgestattet,
z.B. mit einer Inhouse-Verkabelung
nach DIN EN/50173 und entspricht
insgesamt damit den gehobenen Anforderungen.
Insgesamt ca. 9500 qm Vermietungsfläche
ist noch verfügbar - auf einer Ebene ca.
3000 qm, aber auch aufteilbar in Einheiten
bereits ab ca. 150 qm (siehe auch
detailliertere Flächenkonstellationen auf
separatem Beiblatt). Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten
ergeben sich speziell
im Dachgeschoss. An den Kopfseiten gibt
es repräsentative Konferenz- und Empfangsräume
mit Deckenhöhen bis zu acht
Metern.
Parkmöglichkeiten bestehen im hauseigenen
ebenerdigen, übersichtlich gegliederten
Garagengeschoss mit optimalen
Ein- und Ausfahrtsmöglichkeiten. Derzeit
sind dort noch 200 Stellplätze verfügbar.

Bürogebäude und Verwaltungscenter
Magdeburg
Nachtweide 82
Lage und AnbindungIhr
zentraler Standort in Magdeburg.
Der gesamte Komplex besticht durch seine atriumartig
begrünten Innenhöfe (ca. 700 bzw. 900 qm groß) mit direkter
Anbindung an die Büroflächen. Diese Innenhöfe laden nicht nur
zum Verweilen in den Pausen ein, sondern bieten neben dem
attraktiven Blick durch die Fenster auch die Möglichkeit der
schnellen Verbindung zwischen der Gebäudeteilen. Im Haus
selbst finden Sie eine solide Mieterstruktur vor (reine
Büronutzer).
Aufgrund der soliden, wertbeständigen und durchdachten
Konstruktion und Bauausführung des gesamten Gebäudes ergibt
sich eine sehr günstige Nebenkostenstruktur.
Das Objekt befindet sich im Umfeld eines vielseitig genutzten
Stadtteils mit stark gewerblich geprägtem Charakter, dadurch
bestehen gegebenenfalls Erweiterungsmöglickeiten und Möglichkeiten
der Nutzung nahegelegener zusätzlicher Flächen bzw.
Grundstücke.
Die Verkehrsanbindung an das Objekt ist optimal. Sowohl
fußläufige Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sind
vorhanden als auch eine sehr gute Anbindung an das
Autobahnkreuz A14/A2. Die Entfernung des Objektes zur
BAB-Anschlußstelle Magdeburg-Zentrum beträgt ca. 3 km
(Ost-West-Magistrale A2 - Berlin - Magdeburg Hannover -
Dortmund)
Nach Fertigstellung der Autobahn A14 Magdeburg-
Halle-Leipzig besteht eine direkte Verkehrsanbindung
in Richtung Süden.

Erreichbarkeit des Objektes vom Süden, A14:
Anschlussstelle Magdeburg Stadtfeld, auf der B1 in Richtung Magdeburg bis zum Magdeburger Ring (ca. 3 km), auf dem Magdeburger Ring Richtung
A2, Stendal, Salzwedel bis zur nächsten Abfahrt Neustädter Feld (Mittagstr.), Rothensee, Neustadt (ca. 700 m) in Richtung Neustadt, 4. Ampel links
Beginn der Nachtweide, ca. 350 m bis zum Bürogebäude Nachtweide 82.
Erreichbarkeit des Objektes vom Norden, Westen oder Osten, A2:
Anschlussstelle Magdeburg Zentrum, auf dem Magdeburger Ring in Richtung Zentrum bis zur Abfahrt Olvenstedt, Neustedter Feld (Vorwegweiser
Erxleben), (ca. 2,6 km) in Richtung Rothensee, immer der Hauptstraße folgend (Hundisburger Str., Kastanienstr.) bis rechts (5. Ampel) die
Nachtweide abgeht. Von dort ca. 700 m bis zum Bürogebäude Nachtweide 82.
Umgebung Magdeburg Kartenausschnitt Kontakt
Hannover
2
81
14
Schwerin
1
71
14
189
Magdeburg
71
Leipzig
Satz, Foto, Druck: Dederon Werbedesign, www.dederon.de
Elbe
1
2
Berlin
71
1
2
189
71
Nachtweide
82
Elbe
Ein Objekt der Jost Hurler
Beteiligungs-und Verwaltungsgesellschaft
GmbH & Co. KG
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Fax: 0 89 - 36 09 09 - 30