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Österreich € 4,–��P.b.b. Verlagspostamt A-1140 Wien��Zlg.-Nr. 06Z036886 M 

ZUM SOMMERBEGINN 

RUHEOASEN 

Die etwas anderen Reiseziele 

WIRTSCHAFTSSTANDORT 

STEIERMARK 

Der Wirtschaftsraum für 

internationales Business 

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Lesen Sie mehr ab Seite 44

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Werte für Generationen

LIEBE LESER! 

WIRTSCHAFTSSTANDORT STEIERMARK. Das Bundesland hat in den letzten Jahrzehnten 

einen grundlegenden und kontinuierlichen Wandel von einem grundstoffabhängigen 

Industrieland zu einem modernen Technologie- und Innovationsstandort vollzogen. Durch 

diese Ausrichtung konnte auch die Krise gut gemeistert werden, wiewohl die Heraus- 

forderung auf Grund der vielen Arbeitsplätze in der Automobilindustrie und eines hohen 

Exportanteils der steirischen Wirtschaft keine leichte war. Derzeit befindet sich die Steiermark 

wieder erfolgreich auf Wachstumskurs und war in den letzten beiden Jahren „Wachstumssieger“ 

untern den heimischen Bundesländern. 

Technologie und Innovation sind wichtige Schlagworte, die die steirische Wirtschaftsstrategie 

kennzeichnen und die auch international gewürdigt werden. So hat etwa die Europäische 

Union die Steiermark als „Europäische Unternehmerregion 2013“ ausgezeichnet. 

Diese Impulse haben auch positive Auswirkungen auf die Immobilien- und Gewerbewirtschaft, 

wie zuständige Kammerfunktionäre und Entwickler zu berichten wissen. Abgerundet 

werden die Vielfalt und der Aufschwung des Bundeslandes durch die Bereiche Tourismus, 

Kultur und Kulinarik. 

SOMMER UND SICHERHEIT. Ein Thema, welches jedes Jahr wiederkehrend in der 

schönsten Jahreszeit an Bedeutung gewinnt: Sicherheit rund um die eigenen vier Wände. 

Speziell in der Urlaubszeit werden Einbrecher aktiv und sondieren die Gebäude und 

Wohnungen, welche längere Zeit leer stehen. Gegen den unerfreulichen Besuch gibt es 

jedoch zahlreiche und immer bessere Maßnahmen, die verhindern können, dass Wertgegenstände 

und persönliche Sachen nach dem erholsamen Urlaub verschwunden sind. 

Lesen Sie mehr ab Seite 52. 

SOMMER UND ERHOLUNG. Wer gerne Ferien abseits vom Trubel verbringen will und Zeit 

für sich haben möchte, dem sei die Reportage von Gerhard Schillinger ab Seite 90 empfohlen. 

Er verrät Ihnen Geheimtipps für den temporären „Rückzug“ und empfiehlt Destinationen 

im Mühlviertel, am Faaker See und in Opatija, wo Freizeitstress ein Fremdwort ist und 

man Urlaub wie damals, als man noch zur sogenannten Sommerfrische fuhr, erleben kann. 

Viel Vergnügen beim Lesen dieser Ausgabe und schöne Sommerwochen wünscht Ihnen Ihr 

Dr. Alexander Scheuch 

JUNI/JULI 2012 

EDITORIAL 

„Gute Aussichten sind 

wertlos. Es kommt darauf 

an, wer sie hat.“ 

Karl Kraus 

FOKUS 3

INHALT 

4 FOKUS 

22 

26 

44 

IMMOBILIEN 

6 News & Infos 

Kurznachrichten aus dem Immobilienbereich. 

22 Dachterrassen zum Chillen 

Wo sich der Sommer besonders gut genießen lässt, auch wenn 

man „nur“ auf ein Meer von Dächern blickt ... 

26 Dem Himmel so nah! 

Dachgeschoßwohnungen gelten als beliebte Wohnform und 

werden weiterhin stark nachgefragt. 

28 Geballte Information und kompetente Beratung 

Österreichs Hausbauinteressierte schauen sich am liebsten 

in der Blauen Lagune um. 

30 Will das ganze Leben haben 

Willhaben zählt zu den größten Plattformen in Österreich, was 

aber nicht immer nur von Vorteil ist. 

34 „Chancen erkennen und umsetzen“ 

Unternehmerin Beatrice Hubner im Gespräch mit FOKUS 

über ihren Tätigkeitsbereich. 

STANDORT STEIERMARK 

36 Wirtschaftsstandort und Immobilien 

Vorwort mit Wirtschaftslandesrat Dr. Christian Buchmann und 

FG-Obmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der 

Wirtschaftskammer Steiermark Ing. Gerald Gollenz. 

44 Gesunde Wärme 

Redwell bietet Qualität aus Österreich. 

46 Chance für die Gesellschaft 

Siegfried Nagl, Bürgermeister von Graz, über Aussichten, 

Wachstum und Veränderungen. 

48 Oper Graz 

Im Zentrum von Graz entstehen kluge und ästhetisch 

ansprechende Opern-, Tanz- und Musicalproduktionen. 

BUSINESS 

50 Quer durch alle Nutzungsarten 

Zahlreiche Objekte wurden in jüngster Zeit für ihre Nachhaltigkeit 

von der ÖGNI ausgezeichnet. 

58 „Grüner“ wohnen leicht gemacht 

Hausautomation hilft Geld sparen. 

62 Im Fokus 

FOKUS immer hautnah am Geschehen ... 

JUNI/JULI 2012

WIRTSCHAFT & FINANZEN 

66 News 

Kurznachrichten aus der Welt der Wirtschaft. 

68 Domainhandel 

Der Handel mit guten Namen hat sich zu einem lukrativen 

Geschäft entwickelt. 

70 Alternative Investments 

Gewinne sind auch bei fallenden Kursen möglich. 

LIVING & LIFESTYLE 

74 News 

Neues und Interessantes auf dem Markt. 

78 Einfach cool bleiben 

Wie man auch in der Hitze der Stadt im Sommer 

ein angenehmes Wohlfühlklima in den eigenen vier 

Wänden schafft. 

82 Italien-Feeling in den eigenen vier Wänden 

Die Wohnung im mediterranen Stil eingerichtet, lässt jeden 

Tag zu einem Urlaubstag werden. 

86 Ronnie – ein Mann von Welt 

Ein Porträt der personifizierten Kompetenz 

Ronnie Leitgeb. 

88 Wildkatze Reloaded 

Der Jaguar XF ist nach der Modellpflege schärfer denn je. 

90 Oasen der Ruhe 

In Urlaubszielen abseits von Trubel und Hektik hat man 

am ehesten die Chance, zu sich selbst zu finden. 

98 Gewinnspiel 

FOKUS verlost tolle Urlaubspreise. 

Medieneigentümer, Herausgeber- und Chefredaktionsanschrift ÖWG Werbeagentur und Verlags GmbH, Bergmillergasse 5/Stiege 2/2. DG, A-1140 Wien, 

Tel. +43 (0)1/813 03 46-0, office@fokus-media.at, www.fokus-media.at Herausgeber und Geschäftsführer Dr. Alexander Scheuch, a.scheuch@fokus-media.at 

Verlagsleitung Thomas Kozak BA Redaktion Ressort Immobilien Mag. Walter Senk, w.senk@fokus-media.at Chefin vom Dienst Ingeborg Zauner, 

i.zauner@fokus-media.at Grafik MG, André Unger, grafik1@fokus-media.at Litho Leopold Engelmann Office Ingeborg Zauner, Sabine Reiterer Mitarbeiter dieser 

Ausgabe Dr. Alexander Scheuch, Mag. Walter Senk, Mag. Alexandra Koch, Mag. Siegfried Nagl, Dieter D. Kendler, Mag. Heimo Rollett, Ingeborg Zauner, 

Anastasia Blumenthal, Dr. Stephan Eberhardt, Walter Thomas, Rosemarie Liermann, Thomas Kozak BA, Christian Prenger, Mag. Gerhard Schillinger, Michael T. 

Landschau, Dr. Gerhard Gangelberger Anzeigen Walter Thomas, Renate Hofbauer, Wolfgang Schebek, Sylvia Kalinka, Ing. Albert Bayer, Mag. Wolfgang Vnoucek 

Coverfoto Shutterstock Druck NP Druck Vertrieb Medien für Med Freier Vertrieb und Messen Medien für Med, Post AG, FOKUS Auflage 97.500 


92 

78 

68 

FOKUS 5

FOTOS: WP NEUSIEDL-PARNDORF, BEIGESTELLT 

IMMOBILIEN 

NEWS 

Text Walter Senk 

�� Parndorf erhält genau gegenüber vom Outletcenter ein Shoppingcenter, 

das all die Bedürfnisse befriedigen wird, die das Outletcenter nicht abdeckt. 

Das Zentrum bietet ein zeitgemäßes Vollangebot für die Region nördliches 

Burgenland, aber auch für die Slowakei und Ungarn. Durch die attraktive 

Ergänzung des hervorragenden Angebots des Outletcenters werden für drei 

Millionen Menschen im Umkreis von zirka 60 Autominuten (beziehungsweise 

für 4,5 Millionen Menschen im Umkreis von zirka 90 Autominuten) zukünftig 

alle Bedürfnisse abgedeckt. 

��Österreich ist um vier nachhaltig ausgezeichnete Gebäude reicher. Im Zuge 

der GEWINN Real Estate Conference wurden zwei ÖGNI-Vorzertifikate in 

Silber (an OBI Triester Straße und den Wohnbau W124) sowie zwei BlueCARDs 

(an die Büros Optimum und die Generaldirektion der Allianz Elementar Versicherung) 

verliehen. 

��Die HYPO NOE Gruppe ging aus dem Bieterverfahren um die 100-Prozent- 

Tochter der EVN „first facility“ als Bestbieter hervor. Mit der offiziellen 

Vertragsunterzeichnung und Übernahme der Anteile Anfang Juli 2012 wird 

die NÖ Hypo-Beteiligungsholding GmbH (100-Prozent-Tochter der HYPO NOE 

Gruppe Bank AG) neuer Eigentümer der „first facility“. „Wir wollen unsere 

Immo-Wertschöpfungskette weiter ausbauen und unseren Kunden einen Full- 

Service, also alles aus einer Hand, bieten“, so Dr. Peter Harold, Generaldirektor 

der HYPO NOE Gruppe, zum Erwerb der EVN-Tochter. 

Geförderter Wohnbau 

Wien, Kundratstraße 

Mag. Michael Gehbauer 

Wohnbauvereinigung GPA 

Bauträger 

6 FOKUS APRIL/MAI 2012

FOTO: HARTL HAUS 

WOHNBAU 

TRAUMHAUS NACH INDIVIDUELLEN 

ARCHITEKTENPLÄNEN 

�� Ein Architektenhaus ist nicht irgendein Haus – es ist ein 

Unikat. Und so einzigartig wie das Traumhaus von einem Architekten 

geplant wird, so einzigartig wird dieses von HARTL HAUS 

auch realisiert. Mit intelligenter Qualität, die höchste Ansprüche 

auf eine noch höhere Stufe stellt – bei der Planung, der Auswahl 

heimischer und ökologischer Baustoffe, 

bei zukunftsweisenden Technologien, 

der Energie- und Umweltkompetenz 

und bei der Betreuung 

von Anfang bis zur Schlüsselübergabe 

und darüber hinaus. HARTL 

HAUS ist somit der ideale Ansprechpartner 

für ein Architektenhaus, 

entweder nach eigenen Plänen, denen 

eines Architekten oder eines 

erfahrenen HARTL HAUS-Architekten. 

Darüber hinaus genießt man 

allerdings auch die großen Annehmlichkeiten, 

dass sich HARTL HAUS 

um alles kümmert und als Generalunternehmer 

die Garantie aller beauftragten 

Gewerke übernimmt. Zudem 

kann auf Wunsch auch gleich 

die Einrichtung und Innenraumgestaltung 

von der hauseigenen Tischlerei übernommen werden, 

Roland Suter, geschäftsführender Gesellschafter HARTL HAUS: 

„Unsere Gesellschaft ist zunehmend vom Bedürfnis nach Individualität 

geprägt. Jeder Mensch hat seinen eigenen Stil – und den 

will man zeigen, auch im Wohnbau.“ 

Das Immo-Barometer des Portals FindMyHome.at weist weitere 

Preissteigerungen bei Mietobjekten und Eigentumsimmobilien 

aus. „Wien wird zum teuren Pflaster. Die Preise in Spitzenlagen 

und gefragten Wohngegenden mit guter Infrastruktur 

steigen rasant“, erklären die beiden Immobilienexperten 

Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel. Das Ende der Preissteigerung 

ist für beide nicht in Sicht. 

„ALU-FENSTER RECHNEN SICH 

AUF DAUER.“ 

TU Wien rechnet – MA 39 Wien testet: 

Längste Lebensdauer 

Dauerhaft hohe Dämmwerte 

Geringste Lebenszykluskosten 

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FOTO: SIVBEG 

BRASILIEN 

GENERALKONSULAT IN RIO DE JANEIRO 

ZU VERKAUFEN 

��Seit Kurzem ist das ehemalige österreichische Generalkonsulat 

in Rio de Janeiro, 3.804 Avenida Atlantica, Copacabana, 

öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Die SIVBEG wurde 

vom Bundesministerium für europäische und internationale 

Immobilien / Beratung / International / Seit 1924 

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Angelegenheiten (BMeiA) exklusiv mit 

dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt. 

Der Mindestkaufpreis beträgt 

11.870.000 Euro. Die Angebotsfrist 

endet am 16. August 2012. Bis zu diesem 

Tag können verbindliche Angebote 

abgegeben werden. Danach wird mit 

den Bietern verhandelt. Die Grundstücksfläche 

beträgt rund 1.000 Quadratmeter. 

Die Liegenschaft besteht aus 

drei Gebäuden in denen die früheren 

Repräsentations-, Unterkunfts- und 

Gästeräumlichkeiten untergebracht waren. 

Zusammen weisen sie eine Gebäudefläche 

von rund 1.430 Quadratmetern auf. Die Liegenschaft 

ist nahe zum Stadtzentrum und direkt am Strand der 

Copacabana an einer der exklusivsten und teuersten Adressen 

in Rio de Janeiro gelegen. 

Nr. 3: Bieten Sie Wohnungen 

mit dem gewissen Etwas. 

Im IMMOBILIENSTANDARD suchen 

besonders viele Leser Wohnungen mit 

Freiflächen – vom Studenten bis zum CEO. 

Um einen Blick auf den freien Himmel zu 

ergattern, werfen die meisten daher regelmäßig 

einen Blick in die Wochenendausgabe der rosa 

Zeitung. Sind Sie schon dort? 

8 FOKUS JUNI/JULI 2012 

Qualität wird Realität

FOTO: RESIDENZ AM HAMERLINGPARK GMBH 

DAS „HAMERLING“ 

HÖCHSTE WOHNKULTUR IN DER 

WIENER JOSEFSTADT 

MAI/JUNI 2012 

��Das „Hamerling“ in der Josefstadt, dem 8. Wiener Gemeindebezirk, 

mit einer Nutzfläche von ca. 20.000 Quadratmetern garantiert 

elegantes Wohnen in einem sorgsam revitalisierten Prachtbau 

der k. u. k. Monarchie. Zusätzlich setzt eine exklusive 

Seniorenresidenz völlig neue Standards für unabhängiges Wohnen 

im fortgeschrittenen Erwachsenenalter. Baustart ist im Frühjahr 

2013, die Generalsanierung soll bis Ende 2014 abgeschlossen 

sein. Das Gebäude stand seit 2007 leer. Eine Umnutzung in ein 

Wohngebäude macht gerade zum jetzigen Zeitpunkt sehr viel Sinn 

– besonders deshalb, weil das Wohnangebot sehr breit ist. „Auf 

Wohnflächen zwischen 70 und 170 Quadratmetern mit einer 

Raumhöhe von 3,70 Metern finden Singles und Familien alle 

Annehmlichkeiten, die sie brauchen, bis hin zum Blick über die 

Dächer Wiens. Gleichzeitig wird dem älteren Publikum in der luxuriös 

ausgerichteten Wohnanlage entlang der Skodagasse jeder 

Komfort für seine Unabhängigkeit geboten. Und alle profitieren 

gleichermaßen von den Serviceleistungen und höchsten Sicherheitsstandards 

der gesamten Anlage“, so Hans-Peter Weiss von 

der BIG E&A. Das Investitionsvolumen beträgt 70 Millionen Euro. 

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FOTO:BEIGESTELLT 

KÄRNTEN 

WOHNEN AM SEE 

��In absoluter Toplage am Südufer des Wörther Sees errichtete 

das Wiener Architekturbüro Neumann + Partner für die 

Neubrand Privatstiftung ein exklusives Appartementhaus mit 

Panoramablick auf die beeindruckende Seelandschaft. Nicht 

weniger beeindruckend ist aber auch das Gebäude selbst: 

Sowohl in Hinblick auf die architektonische Gestaltung als 

auch den Wohnkomfort, die Ausstattung sowie die Energieeffizienz 

betreffend erfüllt der kubische Neubau höchste 

Ansprüche. Das neu errichtete Appartementhaus „Villa Velden“ 

liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum kleinen Ort 

Auen im Gemeindegebiet von Velden am Südufer des Wörther 

Sees. Insgesamt finden in dem viergeschoßigen Baukörper 

sechs luxuriös ausgestattete Appartements Platz. Im Erdgeschoß 

befinden sich zwei kleinere Gästeappartements mit 

jeweils rund 60 Quadratmetern Wohnfläche. 

PREISFRAGE 

WOHNRAUM IN NIEDERÖSTERREICH 

UM DIE HÄLFTE GÜNSTIGER 

�� Immobilien in Niederösterreich werden immer beliebter. 

Nachfragestatistiken der Immobilienplattform IMMOBILIEN. 

NET zeigen einen Anstieg der konkreten Wohnraumanfragen 

von knapp 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die beliebteste 

Immobilienart war das Haus im Eigentum mit etwa 40 Prozent 

der gesamten Nachfrage bei den Immobilienvermittlern. Vor 

allem der seit einigen Jahren sichtbare Trend zum Einfamilienhaus 

und der starke Preisanstieg bei Eigentumswohnungen in 

Wien veranlassen viele Großstädter, sich im niederösterreichischen 

Speckgürtel rund um die Bundeshauptstadt niederzulassen. 

„Das Leben im Speckgürtel oder in Randbezirken von gro- 

SPATENSTICH 

PARKRESIDENZ BAD ISCHL 

��Das neue Wohnprojekt Parkresidenz Bad Ischl steht für eine 

gelungene Symbiose aus exklusiver Wohnqualität und ein ausgezeichnetes 

Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Parkresidenz Bad 

Ischl entsteht in sonniger Lage am Stadtrand und wird voraussichtlich 

mit Sommer 2013 im Auftrag der PORR-living Solutions 

fertiggestellt. Insgesamt entstehen 27 hochwertige Wohneinheiten 

auf rund 2.300 Quadratmetern Gesamtnutzfläche 

– inklusive Tiefgarage, Garten- und Terrassenflächen. Bürgermeister 

Hannes Heide begrüßt das Projekt, das sich mit seiner 

Architektur und Preisgestaltung insbesondere an einheimische 

Interessierte richtet. „Gerade jetzt braucht Bad Ischl Projekte wie 

die Parkresidenz Bad Ischl, die Single- und Familienwohnungen 

mit normalem mittlerem Preisniveau zur Verfügung stellen “, so 

Heide. Christoph Schäffer, Geschäftsführer der STRAUSS & 

PARTNER Development GmbH, betont ebenfalls die Bedeutung 

des Wohnprojekts: „Die Anlage verbindet heimische Identität 

mit den Ansprüchen an modernes Wohnen.“ 

ßen Städten wird für viele Menschen interessanter, weil sie dort 

noch ein vernünftigeres Preis-Leistungs-Verhältnis vorfinden“, 

ist Markus Ertler, Immobilienexperte und Geschäftsführer von 

IMMOBILIEN.NET, überzeugt. Der durchschnittliche Preis pro 

Quadratmeter innerhalb des Gürtels in Wien (exklusive 1. Bezirk) 

liegt bei 3.979 Euro, in Niederösterreich liegen die Durchschnittspreise 

für Wohneigentum zwischen 1.000 und 2.000 

Euro. Mit Ausnahmen von Mödling, dem teuersten niederösterreichischen 

Bezirk mit ungefähr 3.000 Euro pro Quadratmeter, 

zahlt man in Österreichs größtem Bundesland weniger als die 

Hälfte als in den innerstädtischen Lagen in Wien. 


FOTO: BEIGESTELLT

FOTO: ÖVI 

GESETZESÄNDERUNG 

ÖVI FORDERT REPARATUR DES 

UMSATZSTEUERGESETZES 

�� Der Österreichische 

Verband der Immobilientreuhänder 

macht auf eine 

unerfreu liche Situation 

im Bereich der 

Geschäftsraumvermietung 

aufmerksam, die ab 

1. September 2012 auf 

Vermieter jener Geschäftsraummieterzukommt, 

die fast ausschließlich 

unecht 

steuerbefreite Umsätze 

tätigen, das sind zum Beispiel 

Ärzte, Banken, Versicherungen 

wie auch 

Kleinunternehmer. Wird 

mit einem solchen Mieter ab dem 1. September 2012 ein neuer 

Mietvertrag abgeschlossen, kann der Vermieter anteilig die Vor- 

DONINGASSE 12, 1220 WIEN 64 Anlegerwohnungen 

DONIZETTIWEG 27, 1220 WIEN 7 Wohnbaueinheiten 

steuer nicht mehr geltend machen. Bislang konnte man auf die 

20-prozentige Umsatzsteuer optieren, damit war der Vorsteuerersatz 

für den Vermieter ge sichert. Einmal mehr zeigt sich, dass 

die Geschäftsraummiete im Zwangskorsett des Mietrechts keinen 

Platz hat. Vereinbarungen zwischen Unternehmern werden 

unmöglich gemacht, eine Situation, die weder dem Mieter noch 

dem Vermieter nützt. „Die Geschäftsraummiete sollte generell 

der freien Vereinbarung unterliegen. Das Abstellen des Mietrechts 

auf das Datum der Baubewilligung bringt eine Wettbewerbsverzerrung, 

die keinesfalls mehr zeitgemäß ist“, so Udo 

Weinberger, ÖVI-Präsident. „Der ÖVI fordert dringend eine Gesetzesreparatur 

im Steuerrecht. Man hat wirklich das Kind mit 

dem Bad ausgeschüttet, die fragwürdigen Umgehungskonstruktionen 

der öffent lichen Körperschaften hätte man mit der ohnehin 

erfolgten Verlängerung des Vorsteuerberichtigungszeitraums 

auf 20 Jahre ganz einfach in den Griff bekommen. Hier wird ein 

ungeheurer bis undurchführbarer Verwaltungsaufwand produziert, 

der die Wirtschaft unnötig belastet und der Finanz keinen 

Mehrertrag bringt.“ 

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EUROPA 

KAUFKRAFT SCHWANKT 

�� Die Pro-Kopf-Kaufkraft der Europäer (ohne Russland, ohne 

Türkei) ist im vergangenen Jahr um 3,7 Prozent gestiegen. Sie 

liegt 2011 bei rund 13.100 Euro pro Kopf. Nach gesamten Kaufkraftvolumen 

betrachtet ist der mit Abstand größte Markt Europas 

Deutschland. Unser Nachbarland verfügt über eine absolute 

Kaukfraft von 1,5 Billionen Euro im Jahr. Mit je rund 1,2 Billionen 

Euro folgen Großbritannien und Frankreich, Italien kommt 

auf 990 Milliarden und Spanien auf rund 580 Milliarden Euro. 

Damit stellen die fünf größten Märkte mehr als 70 Prozent des 

gesamten europäischen Kaufkraft volumens. Österreich ist zu 

klein, um beim Gesamtvolumen eine Rolle zu spielen. Die Pro- 

Kopf-Kaufkraft ist aber unter den besten Europas! Mit dem 

Anstieg der Kaufkraft steigen zwar potenziell auch die Einzelhandelsumsätze, 

es bleibt jedoch auch immer mehr Geld für 

Leistungen übrig, die außerhalb des Einzelhandels angeboten 

werden. Deshalb gilt: Je höher die Kaufkraft in einem Land ist, 

desto niedriger ist der Kaufkraftanteil, der in den Einzelhandel 

fließt. Während dieser Anteil in Österreich bei 30 Prozent der 

gesamten Kaufkraft liegt, beträgt er in den „ärmsten“ Ländern 

Europas rund 60 Prozent. 

OPTIMIUM 

BLUECARD DER ÖGNI 

��Das Bürogebäude OPTIMUM in der Dresdnerstraße 81-85 im 

20. Wiener Gemeindebezirk erhält die BlueCARD der ÖGNI 

(Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) 

und erfüllt damit auch offiziell alle Voraussetzungen der 

Nachhaltigkeit. „Wir freuen uns, dass das OPTIMUM bei der 

Nachhaltigkeitsprüfung durch die ÖGNI den hohen Anforderungen 

entsprochen hat. Die BlueCARD macht diese Qualitätskriterien 

für Nutzer und Eigentümer eines Gebäudes transparent, 

Bestandshaltern gibt sie eine zusätzliche valide Grundlage für 

weitere Investitionsentscheidungen“, so Janine Kilb und Jochen 

Löffler als Eigentümervertreter der deutschen Commerz Real. 


FOTO: ECE

„TIMEOUT“ 

ÖSW – NEUES PROJEKT UND NEUE PFADE 

��Die ÖSW AG errichtet in Zusammenarbeit 

mit dem Architekturbüro g.o.y.a. 

– group of young architects und dem 

Landschaftsarchitekturbüro Rajek Barosch 

derzeit in der Adelheid-Popp- 

Gasse 3 in Wien Donaustadt ein besonders 

freizeitorientiertes Projekt. Dieses 

umfasst neben einem großen Wohnungsmix 

auch einzigartige Freizeitmöglichkeiten 

direkt in der Wohnhausanlage. 

Für die bewegungshungrigen 

Bewohner wird direkt im Wohngebäude 

ein Bewegungsraum mit einem abwechslungsreichen 

Kursangebot errichtet, der 

von der ASKÖ-Wien betrieben wird. Bei 

Schönwetter kann das Kursangebot als 

Open-Air-Veranstaltung im großzügig 

geplanten gemeinschaftlichen Grünraum 

stattfinden. Zudem ist eine Outdoor-Kletterwand 

geplant, die sich in 

einem Durchgang zwischen zwei Bauteilen 

befindet und durch geschulte Trainer 

der ASKÖ-Wien betreut wird. Auf dem 

Dach führt ein Weg, der über Brücken 

verbunden wird, über alle Gebäude der 

OASE 22. Dieser Verbindungsweg ist als 

Lauf- und Fitnesspfad geplant und bietet 

den Bewohnern eine zusätzliche 

Möglichkeit, direkt bei der Wohnanlage 

Sport beziehungsweise Bewegung an der 

frischen Luft zu betreiben. Außerdem 

werden kleine Beete errichtet, wo sich 

die Bewohner als Hobbygärtner betätigen 

können. Sonnenterrassen, eine Boule- 

Bahn oder Bodenschach bieten weitere 

Möglichkeiten zur Entspannung. 

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FOTO: ÖSW

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��Anhand von sechs Demonstrationsprojekten – davon zwei in 

Dänemark und je eines in England, Frankreich, Deutschland und 

Österreich – soll im Rahmen von ModelHome2020 gezeigt werden, 

wie sich energieeffizientes Bauen mit geringsten CO 2-Emissionen 

und gesundem, behaglichem Wohnklima verbinden lässt. 

Mit Österreichs erstem CO 2-neutralen Einfamilienhaus – dem 

Sunlighthouse im niederösterreichischen Pressbaum – ist 

VELUX angetreten, den Beweis zu erbringen, dass ökologisches 

und ressourcenschonendes Bauen nicht im Widerspruch zu 

guter Architektur und höchster Wohnqualität steht. Die erste 

Zwischenbilanz des auf ein Jahr ausgelegten Monitorings fördert 

durchwegs positive Ergebnisse zutage. Nachdem das österreichische 

Haus seit seiner Fertigstellung im Oktober 2010 für 

Planer, Bauexperten und interessierte Laien zur Besichtigung 

offen stand, startete im Frühjahr die nächste Phase: die wissenschaftliche 

Beobachtung unter realen Nutzungsbedingungen. 

Dafür übersiedelten mit Anfang März Yasmin und Ludwig Dorfstetter 

sowie ihre beiden Söhne Johann (2) und Alfred (4) ins 

Sunlighthouse, um es auf Herz und Nieren zu testen. Der kürzlich 

abgeschlossene erste Zwischenbericht stellt dem Sunlighthouse 

ein gutes Zeugnis aus: Die einzelnen quantitativen Messergebnisse 

sind sehr erfolgversprechend und decken sich im 

Großen und Ganzen mit den Werten aus der Gebäudesimulation 

und den vorab angestellten Berechnungen. Abweichungen bewegen 

sich in einem Rahmen von plus/minus zehn Prozent und 

entsprechen damit der üblichen Schwankungsbreite. Bemerkenswert 

ist, dass bislang der gesamte Warmwasserwärmebedarf 

von der Solaranlage gedeckt werden konnte und sogar 

Wärmeüberschüsse produziert wurden. Ein ähnliches Bild zeigt 

sich auch in Bezug auf den Stromverbrauch. 

JUNI/JULI 2012

FOTO: IC PROJEKTENTWICKLUNG 

ÖGNI 

ZWEI JAHRE JUNG 

Viertel Zwei. Im Stadteil Viertel Zwei im Wiener Gemeindebezirk 

Leopoldstadt setzte Mastermind Michael Griesmayr auf die ÖGNI- 

Zertifizierung und war damit einer der Vorreiter in der heimischen 

Immobilienbranche. Mittlerweile hat das Thema „Green Building“ einen 

enormen Fortschritt gemacht. 

��Vor zwei Jahren begann eine neue Ära in Österreich: Gebäude 

konnten als Leuchtturmprojekte international ausgezeichnet 

werden. „Kaum zu glauben, aber das Instrument gibt es erst 

zwei Jahre“, blickt Gründungspräsident Philipp Kaufmann 

auf bewegende Zeiten zurück. Die ersten Projekte waren der 

Power-Tower der Energie AG in Linz und zwei Projekte im 

Viertel Zwei. „Wir haben immer schon nachhaltig gedacht, aber 

mit der internationalen Auszeichnung können wir dies für 

unsere Nutzer und Partner eindrucksvoll dokumentieren“, 

erklärt Viertel Zwei-Entwickler Michael Griesmayr von IC Projektentwicklung, 

warum er damals als Erster auf das innovative 

Instrument gesetzt hat. „Mit der Auszeichnung der ÖGNI 

hat der Power Tower noch mehr internationale Anerkennung 

erhalten“, blickt Architekt Prof. Wolfgang Kaufmann auf die 

Zertifikatsverleihung im Wiener Rathaus zurück. Mit der Initialzündung 

der ÖGNI hat es einen Ruck in der Bau- und Immobilienbranche 

gegeben: Waren es zu Beginn 150 Gründer, welche 

die ÖGNI damals ins Leben gerufen haben, so beschäftigen sich 

heute mehr als 400 Experten und mehr als 280 Mitglieder intensiv 

mit den Fragen der Nachhaltigkeit und welche Auswirkungen 

diese haben. „ÖGNI steht für den Paradigmenwechsel hin 

zur Nachhaltigkeit, da wir wegkommen müssen vom zünftischen 

Denken, weg vom Gegeneinander und kurzsichtigen 

Optimieren einzelner Phasen eines Gebäudes“, erläutert Philipp 

Kaufmann die Vision der NGO. 


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FOTO: BAU!MASSIV!_HETZMANNSEDER 

EIGENHEIM 

WOHNEN MIT ZIEGEL 

��Ein massiv errichtetes Eigenheim, das nachhaltige Qualität für 

viele Generationen liefert – das ist laut einer aktuellen Umfrage 

von Market im Auftrag von BAU!MASSIV! das Wunschprofil der 

Österreicherinnen und Österreicher. Das Marktforschungsinstitut 

befragte im Mai 2012 mehr als 1.000 Österreicherinnen und 

�� 

Österreicher zu ihren Top-Themen bei Kauf, Bau, Sanierung 

und Finanzierung eines Objekts. Dabei zeigte sich eine klare 

Präferenz bei der Wahl der Bauform, betont Market-Geschäftsführer 

Prof. Dr. Werner Beutelmeyer (Bild links): „Drei Viertel 

der Österreicherinnen und Österreicher wünschen sich für ihr 

eigenes Wohnprojekt am liebsten einen Massivbau aus Ziegel oder 

Beton. Bei privaten Bauentscheidern, die eine Investition derzeit 

planen oder vor Kurzem abgeschlossen haben, sind es sogar 

80 Prozent – die massive Bauform ist damit der klare Favorit.“ 

Ein eindeutiges Bild ergibt sich auch zu den entscheidenden Kriterien 

bei Bau oder Kauf eines Eigenheims. Am wichtigsten ist der 

österreichischen Bevölkerung eine hohe Energieeffizienz (74 Prozent), 

gefolgt von einer langen Lebensdauer (72 Prozent), guter 

Raumluftqualität (69 Prozent) und geringen Kosten für Wartung 

und Instandhaltung (66 Prozent). Langfristige Faktoren werden 

somit als wesentlicher beurteilt als die Initialausgaben. Denn 

niedrige Anschaffungskosten sind nur 40 Prozent der Befragten 

sehr wichtig. Dieser langfristige Blickwinkel ist sinnvoll – denn die 

Investitionen für die Anschaffung machen über den gesamten 

Lebenszyklus eines Gebäudes betrachtet deutlich weniger aus als 

sämtliche andere Ausgaben – von der Heizung bis zur Sanierung. 

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Ihrem alten sitzen.

FOTO: HARALD C. SAHLING 

PREISVERLEIHUNG 

REAL INVEST GEWINNT DEN WIENER 

STADTERNEUERUNGSPREIS 2012 

Übergabe. Dr. Michael Ludwig, Stadtrat für Wohnen, Wohnbau und Stadterneuerung der Stadt 

Wien, Roland Pinz, Geschäftsführung – Leitung Investment Management der Bank Austria 

Real Invest Asset Management GmbH, Ing. Franz Katlein, Geschäftsführer Ing. Franz Katlein 

Gesellschaft m. b. H. & Co KG, Brigitte Jank, Präsidentin der Wirtschaftskammer Wien. 

�� Der mit 11.000 Euro dotierte 27. Wiener Stadterneuerungspreis 2012 wurde 

kürzlich von der Wiener Wirtschaftskammer im Kursalon Wien verliehen. Die 

Bank Austria Real Invest wurde dabei als Bauherr des Siegerprojekts „Bonygasse 8“, 

1120 Wien, mit dem ersten Platz für die beste baumeisterliche Leistung unter den 

ins gesamt 21 weiteren eingereichten Projekten ausgezeichnet. In der Bonygasse 

wurde ein Gewerbegebäude aus den frühen Nachkriegsjahren gemeinsam mit 

den benachbarten bestandsfreien Grundstücken im Rahmen einer geförderten 

„Totalsanierung mit Zubau“ revitalisiert. Aus der ehemaligen Metallwarenfabrik 

wurde ein modernes Wohnobjekt mit großzügigen loftähnlichen Wohneinheiten. 

Dieser besonders geglückte Umbau unter Erhalt der historischen Bausubstanz war 

ausschlaggebend für die Prämierung. Roland Pinz, Leiter Investment Management 

der Bank Austria Real Invest, nahm die Auszeichnung entgegen: „Ich freue mich 

sehr über die Auszeichnung mit dem Wiener Stadterneuerungspreis 2012. Für 

uns stellt die Bonygasse ein außergewöhnliches Projekt dar, das einerseits das Stadtbild 

belebt und andererseits auch eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner 

bietet. Dieser Preis ermutigt uns, bei unseren Wohnprojekten weiterhin traditio- 

nelle Substanz mit modernen Elementen zu verknüpfen.“ Die Bonygasse 8 ist seit 

Ende 2007 Bestandteil des Real Invest Austria, einem offenen Immobilienfonds nach 

Immobilien-Investmentfondsgesetz. 


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FOTO: B© RAIFFEISEN-LEASING/ARMAN RASTEGAR 

RAIFFEISEN-LEASING 

UNTERSCHIEDLICHE LÖSUNGEN AUS EINER HAND 

v. l. n. r.: Arch. DI Christian Heiss, Generaldirekor und GF Atelier Heiss Architekten; Michael Pfaller, Mitglied des Vorstandes Weitzer 

Hotels BetriebsgesmbH; DI Martin Löcker, GF UBM Realitätenentwicklung AG; Veit Schmid-Schmidsfelden, GF Rupert Fertinger GmbH; 

Ing. Mag. Klaus Wurz, GF WRS energie- & unternehmenslösungen gmbh; Prof. Rudolf Öhlinger, Mitglied des Vorstandes SeneCura Kliniken- 

und Heimebetriebsgesellschaft m.b.H.; Ing. Theodor Klais, GF STRABAG AG; Mag. Alexander Schmidecker, GF Raiffeisen-Leasing. 

VIELFALT. Wie vielfältig das Leistungsportfolio der Raiffeisen- 

Leasing im Bereich Immobilien ist, zeigen aktuelle Beispiele, die in 

einer Podiumsgespräch von den Diskutierenden beschrieben wurden. 

Ein topaktuelles Beispiel ist die Errichtung einer Wohnhausanlage 

im 3. Wiener Gemeindebezirk: 62 frei finanzierte hochwertige 

Appartements mit Wohnungsgrößen zwischen 50 und 200 m² 

entstehen derzeit in der Jacquingasse 16, nahe dem Botanischen 

Garten und dem Belvedere. Das Projekt steht für State-of-the-Art- 

Technologie: Stromerzeugung über eine eigene Photovoltaikanlage, 

Warmwasseraufbereitung mittels Solarthermieanlage, Ladestation 

für E-Mobility. „Das kommt an bei potenziellen Käufern: 

Bis auf eine Einheit wurden bereits lange vor der Fertigstellung 

alle Wohnungen verkauft“, erzählt Raiffeisen-Leasing Geschäftsführer 

Mag. Alexander Schmidecker. Die Fertigstellung des von 

Architekten DI Christian Heiss, Atelier Heiss Architekten, geplanten 

und von der STRABAG AG errichteten Gebäudes ist für Herbst 

2012 geplant. „Mit Raiffeisen-Leasing als Auftraggeber konnte 

eine Immobilie auf höchstem Standard verwirklicht werden“, 

stellt Architekt DI Christian Heiss fest. 

HEALTH-CARE. In den vergangenen Jahren wurde von Raiffeisen-Leasing 

auch die Errichtung zahlreicher Pflegeheime und 

Sozialzentren in Österreich finanziert und abgewickelt. Eine 

intensive Kooperation gibt es in diesem Bereich mit der SeneCura 

Kliniken- und Heimebetriebsgesellschaft. „Insgesamt haben wir 

mit Raiffeisen-Leasing seit 2003 zwölf Pflegeheimprojekte erfolgreich 

abgewickelt. Wir legen auch im wichtigen Bereich der Finanzierung 

größten Wert auf nachhaltige Partnerschaftlichkeit und 

Handschlagqualität – und das zeichnet unsere fast zehnjährige 

enge Zusammenarbeit mit Raiffeisen-Leasing aus“, fasst Prof. 

Rudolf Öhlinger von SenaCura zusammen. 

GENERALUNTERNEHMER. Bei der Errichtung eines weiteren 

innovativen Wohn- und Pflegeheims im Tiroler Pitztal fungiert 

Raiffeisen-Leasing als Generalunternehmer. „Zentrales Anliegen 

bei diesem Projekt ist ein größtmöglicher Beitrag zur regionalen 

Wertschöpfung: Möglichst viele örtliche und regionale Firmen 

werden mit den Arbeiten beauftragt“, erzählt Ing. Mag. Klaus 

Wurz von der WRS energie- & unternehmenslösungen gmbh. 

FINANZIERUNG. Im Herbst 2012 wird das neue Produktions- und 

Verwaltungsgebäude der Rupert Fertinger GmbH im ecoplus-Gewerbepark 

Wolkersdorf eröffnet. Finanziert wird die Errichtung 

des neuen Headquarters auf einer Grundfläche von 21.000 m² von 

Raiffeisen-Leasing. Darüber hinaus zeichnet Raiffeisen-Leasing 

Baumanagement für die gesamte Projektsteuerung verantwortlich. 

„Baumanagement durch Raiffeisen-Leasing garantiert uns 

Kosten- und Terminsicherheit. Weiters profitieren wir von der 

Bündelung des technischen, rechtlichen und kaufmännischen 

Know-hows – das ermöglicht einen optimalen Projektablauf“, erklärt 

Veit Schmid-Schmidsfelden von der Rupert Fertinger GmbH. 

HOTELPROJEKTE. Raiffeisen-Leasing ist auch bei nationalen 

und internationalen Hotelprojekten beteiligt, wie beispielsweise 

in Zusammenarbeit mit der UBM Realitätenentwicklung AG. So 

fand 2008 in Wien das Signing für das zweite von der UBM-Gruppe 

entwickelte Disneyland-Hotel, das „Magic Circus“, statt. Dieses 

befindet sich direkt neben dem bereits durch Raiffeisen-Leasing 

finanzierten „Vienna International Dream Castle“-Hotel. „Wie 

schon beim ersten Projekt wird das gemeinsame Engagement der 

UBM und Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG durch Raiff eisen- 

Leasing konsortial mit der Raiffeisen Bank International finanziert“, 

erklärt DI Martin Löcker, Vorstandsmitglied der UBM. �

Ihr Erfolg. Unsere Flexibilität 

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WISAG Service Holding Austria GmbH 

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IMMOBILIEN 

Bei Vollmond kommt der „Wolf“. 

Beim Immobilien An- und Verkauf 

kommt der „Lux“. 

20 FOKUS MAI/JUNI 2012

Prok. Peter Lux 

Kennen 

Sie diesen 

Mann? 

Ich bin sicher, Sie haben dieses 

markante Gesicht schon sehr 

oft gesehen. Ist er nun Schauspieler, 

vielleicht Buchautor oder 

Politiker? Denken Sie mal scharf 

nach – und sicher werden Sie 

binnen weniger Sekunden auf 

die Lösung kommen. Denn der 

Mann mit dem gepfl egten Äußeren 

ist der wohl bekannteste 

Immobilienmakler Österreichs 

– Prokurist Peter Lux. Der Chef 

der PeMal Immobilien GmbH 

hat es geschafft, sich selbst zur 

Marke zu stilisieren. Er nennt 

es „Ich-Reklame“, wenn sein 

MAI/JUNI 2012 

Foto bisweilen bis zu sechsmal 

im Immobilienteil der Tageszeitungen 

„Krone“ und „Kurier“ ins 

Auge sticht. Lux ist von seinem 

Erfolg überzeugt, der ihm schon 

längst recht gibt. Denn der Wiedererkennungswert 

spricht für 

sich und schafft bei seinen Kunden 

Vertrauen, das durch das 

großartige Service von PeMal 

Immobilien unterstrichen wird. 

„Vertrauen 

wird groß- 

geschrieben.“ 

Peter Lux sind Seriosität, Ehrlichkeit 

und Transparenz besonders 

wichtig. Für ihn gilt 

auch im Business immer noch 

Handschlagqualität und er betreut 

seine Kunden nicht nur bis 

zur Schlüsselübergabe, sondern 

hilft ihnen auch bei etwaigen 

Finanzierungsfragen. Der 

Profi , der sich selbst gerne als 

Selfmademan bezeichnet, ist 

Mitglied des Österreichischen 

Verbandes für Immobilientreuhänder 

– und zwar seit 25 Jahren. 

Er ist ein Profi beim An- und 

Verkauf von Liegenschaften: 

Der Workaholic Peter Lux setzt 

sich sowohl 100%ig für den Verkäufer 

als auch 100%ig für den 

Käufer ein. Auf Internetplattformen 

sowieso, mittels Großinserate 

in den Tageszeitungen 

„Krone“ und „Kurier“ – er ist sogar 

bei Besichtigungen selbst anwesend. 

„Geht nicht“ gibt’s nicht. 

Sein Slogan „Anschaun kost 

nix!“ – sein Erfolg seit 29 Jahren. 

PeMal Immobilien Gesellschaft m.b.H. 

1040 Wien,Theresianumgasse 3/1/8, +43/1/505 760 70, 0664/201 70 80 

immobiliengmbh.pemal@chello.at – www.pemal.at 

FOKUS 21

IMMOBILIEN 

Text Alexandra Koch 

Fotos Design Hotels TM 

22 FOKUS JUNI/JULI 2012

DACHTERRASSEN ZUM CHILLEN 


Dachterrassen – die schönsten Freiräume. 

ÜBER DEN DÄCHERN 

DER STADT ... 

An einem heißen Sommertag ist die Freude auf einen Sprung ins Wasser oder ein kühles Getränk 

wohl besonders groß. Gerne darf auch ein erfrischender Cocktail in entspannter Atmosphäre die 

Hitze in ihre Schranken weisen und auch ein atemberaubender Blick auf die Altstadt oder ins 

Grüne kann beim Relaxen sicher nicht schaden. Wer all dies auf einmal haben möchte, sollte in den 

Design HotelsTM einchecken, denn diese bieten weltweit schönste Dachterrassen und laden definitiv 

zum Chillen ein. 

ISRAEL. Einen Mix aus modernem internationalem 

Flair und der einzigartigen 

Kultur der Stadt bietet das „Mamilla Hotel“ 

in Jerusalem. Das Interieur wird von 

imposanten Metalltreppen und hohen 

Decken aus Glas und Stahl dominiert und 

mit einer minimalistischen Ästhetik gekrönt. 

Die Gemäuer aus traditionellem 

Jerusalem-Stein trumpfen mit einem modernen 

Kern in Form eines endemischen 

Kalksteins auf. Das unter dem Motto „Alt 

trifft neu“ stehende Hotel wurde von 

Moshe Safdie geplant und von Piero Lissoni 

designt. Der italienische Designer 

hat das Konzept auch bei der Outdoor- 

Lounge und beim Restaurant auf der 

Dachterrasse durchgezogen und den Barbereich 

mit elegantem Holz vertäfelt. 

Hier kann der Gast einen herrlichen Blick 

über die Altstadt Jerusalems genießen 

und den Tag gemütlich ausklingen lassen. 

SPANIEN. Für Liebhaber katalanischer 

Sommernächte bietet sich das „Hotel 

Omm“ in Barcelona an. Auf Grund seiner 

leicht geschwungenen Einkerbungen an 

den Kalksteinwänden erinnert die Fassade 

des Hotels an aufgeschlagene Buchseiten 

und lädt gleichzeitig auf die Terrasse 

ein. Dort befinden sich ein Pool und 

Liegeplätze, die in dunkle Holzpaneele 

eingefasst sind und dadurch sehr elegant 

wirken. Während der Hotel Terrace Week 

gibt es immer Cocktails und typisch spanische 

Tapas am Pool, die nur noch 

vom Panoramablick auf die Gaudì-Bauten 

Sagrada Família und Casa Milà übertroffen 

werden können. 

MAROKKO / KENIA. Wie in Tausendundeinernacht 

fühlt sich der Gast im „The Great 

Getaway Medina“ in Marrakesch. Das kleine 

6-Zimmer-Hotel besticht vor allem 

durch seinen großen sternförmigen Innen- 

FOKUS 23

hof mit hohen Säulen, Bögen und wehenden 

weißen Vorhängen. Nach dem Flanieren 

in den Gassen der Souks ist ein kleiner 

Abstecher auf die Dachterrasse mit Ausblick 

auf den historischen Teil der Stadt und 

das Atlasgebirge ein Muss. Schließlich kann 

von dort auch das Aroma der orientalischen 

Speisen aufgesogen werden, das Lust auf 

Ab in den Flieger, gemütlich 

chillen auf einer der 

Dachterrassen und den 

Ausblick genießen. 

frische Meeresfrüchte, Kebab oder marokkanische 

Klassiker wie Rindertajine mit getrockneten 

Pflaumen oder hausgemachte 

Terrinen macht. Um den Hunger mit regionalen 

Gerichten zu stillen, bieten sich aber 

auch andere afrikanische Städte an. Zum 

Beispiel im Gartenrestaurant des „Tribe 

Hotels“ in Nairobi kann in entspannter Atmosphäre 

gegessen und Werke afrikanischer 

Stammeskunst bestaunt werden. 

Warme Farb töne und goldene verzierte 

Lampen kre ieren ein einzigartiges Flair, das 

auch gerne zum Shisha-Rauchen einlädt 

und die Seele baumeln lässt. 

FRANKREICH. Gleich hinter 

der weltberühmten Croisette 

in Cannes befindet sich das 

„Five Hotel & Spa“, das mit einem 

einzigartigen, vielseitigen 

Design glänzt. Die 45 Zimmer 

wurden nämlich von verschiedenen 

Künstlern von fünf 

Kontinenten designt und heben 

sich so aus der Masse der 

zahlreichen Hotels an der Côte d’Azur ab. 

Doch auch die Dachterrasse kann sich sehen 

lassen: Eine Zen-inspirierte Poollandschaft 

mit hellen Cumaru-Holzplanken 

schlängelt sich um die großzügigen Daybeds 

und drei Wasserfälle bis zum End- 

lospool aus Stahl. Mit Ausblick auf die Altstadt 

kann das französische Flair besonders 

genossen werden. Jetzt heißt es also nur 

noch ab in den Flieger, gemütlich chillen 

auf einer der schöns ten Dachterrassen 

weltweit und den Blick bei passender Musik 

in die Ferne schweifen lassen ... � 


GRRRRATTTTIS EINNNNTRRRRRIITTTT 

ffüüüür KKKiidss & TTTTeennns 

bisss 18 JJahhhree!! 

25.-28. Juli 2012 

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tickets: www.lyonessopen.com 

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IMMOBILIEN 

Text Dieter D. Kendler 

Fotos 3S Immogroup, Sans Souci 



Die Käufer von Dachgeschoßausbauten sind Menschen, die das Besondere lieben. 

DACHGESCHOSSE 

DEM HIMMEL SO NAH 

Dachgeschoßwohnungen gelten als eine der beliebtesten Wohnformen – und werden auch 

trotz hoher Preise weiterhin stark nachgefragt. 

STOCKWERK. Es ist das Besondere, auf 

dem Dach zu wohnen – niemand mehr über 

sich und der Himmel zum Greifen nahe. 

Kein Wunder, dass die Nachfrage nach den 

Wohnungen im Dach weiterhin hoch ist. 

„Derzeit werden Top-Objekte wie Rohdachböden 

oder Dachboden-Luxuswohnungen 

in guter Lage stark nachgefragt“, beschreibt 

Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3S 

Immogroup, den aktuellen Trend am 

Immobilienmarkt: „Die Käufer von Dachbodenausbauten 

sind Menschen, die das 

Besondere lieben.“ – „Grundsätzlich möchten 

sehr viele Leute eine Dachgeschoßwohnung 

haben“, so Ernst Kovacs, Bereichsleiter 

Projektentwicklung Österreich der Raiffeisen 

evolution project development 

GmbH. „Darum sind diese Einheiten auch 

meist die teuersten.“ Aber obwohl sie bei 

Weitem die teuersten sind, wird beim Neubau 

von „oben nach unten verkauft“, erklärt 

Kovacs. Also die teuersten zuerst – sie sind 

aber auch die am Markt am wenigsten verfügbaren. 

Die Preise für Wohnraum sind 

in den letzten Jahren auffällig gestiegen, 

„generell sind aber die Dachgeschoße nicht 

überproportional teuer geworden“, so Kovacs, 

der aber definitiv nur für Neubauprojekte 

spricht. Etwas anders stellt sich die 

Situation aber bei Dachgeschoßen dar, die 

auf Altbauten errichtet werden, und im 

Luxussegment. 

KUNDENWÜNSCHE. Christoph Koch von 

Dr. Koch Traumrealitäten: „Es hängt auch 

davon ab, wo sie gebaut wurden, in welcher 

Qualität, wie der Blick vom Dach aus ist – 

und auch das Umfeld spielt eine Rolle.“ Weiters 

sind die Raumaufteilung entscheidend, 

die Großzügigkeit, die Raumhöhe oder die 

Flächeneffizienz. „Wohnungen mit starken 

Schrägen sind schwer zu vermarkten“, so 

Sandra Bauernfeind, Leitung Wohnimmobilien 

bei EHL Immobilien. „Es wird auch 

großer Wert darauf gelegt, dass die Wohnung 

auf einer Ebene ist und auch die Terrassen 

auf der Wohnebene liegen.“ Besser 

eine leicht erreichbare Terrasse als drei, die 

nur über schmale Treppen zu begehen sind. 

Diese werden auch am wenigsten bis gar 

nicht genutzt, so Bauernfeind aus Erfah- 

rung. „Ein 08/15-Dachboden ist nicht interessant, 

im Trend liegen Dachbodenausbauten 

mit architektonischen Highlights 

wie große lichtdurchflutete Gaupen mit viel 

Glas und Lufträumen über zwei Geschoße, 

idealerweise mit Fernblick und uneinsehbar 

vom Nachbargebäude“, meint Schmidt 

aus langjähriger Erfahrung. Je teurer die 

Einheiten, desto mehr Mitspracherecht ist 

gewünscht und desto mehr Berater kommen 

mit. Martin Müller, geschäftsführender 

Gesellschafter der J+P Immobilienmakler 

GmbH: „Käufer von Dachgeschoßen 

haben immer mehr Berater als andere Wohnungskäufer. 

Wer wirklich teure Wohnungen 

kauft, der kommt mit einem ganzen 

Beraterstab vom Innenarchitekten bis zum 

Designer.“ 

QUALITÄTSUNTERSCHIEDE. Auch wenn 

derzeit zahlreiche Dachwohnungen angeboten 

werden, so ist doch zwischen Dachgeschoßwohnung 

und Dachgeschoßwohnung 

zu unterschieden. Das betrifft aber nicht 

Alt- oder Neubau des Hauses, sondern die 

Qualität des Ausbaus. Eduard Mair, Geschäftsführer 

von der CUUBUUS Real Immobilien 

AG: „Bei einem Dachgeschoßausbau 

sprechen wir über eine architektonisch 

höchst anspruchsvolle Tätigkeit, da wir ein 

Haus auf dem Haus entwickeln. Das ist eine 

Sache für Profis. Im Dachgeschoß rächt 

sich jeder Planungs- und Baufehler massiv!“ 

Zu den Herausforderungen beim Ausbau 

des Dachbodens, der enorme Risiken birgt 

und in fast allen Fällen auch mit Renovierungs- 

und Sanierungsmaßnahmen am 

Haus selbst verbunden ist, weiß Mair: „Da 

kommen bei den Baukosten schon einige 

tausend Euro pro Quadratmeter zusammen.“ 

Und dieses Geld fließt oft nicht einmal 

in den Ausbau selbst, denn in fast allen 

Fällen sind statische Maßnahmen am Haus 

erforderlich – vom Keller aufwärts – Stahlrahmen 

müssen eingezogen werden und 

ein Lift ist ein absolutes Muss. Letztendlich 

muss auch das gesamte Haus auf Vordermann 

gebracht werden. Ein schönes Dachgeschoß 

auf einem unsanierten Haus ist 

faktisch nicht mehr verkäuflich. Müller: 

„Ein Ausbau funktioniert nur dann, wenn 

das ganze Haus praktisch mitsaniert wird. 

Der Endkonsument schaut sich die gesamte 

Bausubstanz an.“ Dass die Dachgeschoße 

bei diesem Aufwand dann Spitzenpreise erzielen, 

ist verständlich. 

NUTZFLÄCHE. Dachgeschoße erfüllen 

aber auch einen ganz anderen Zweck, wie 

der Fachverbandsobmann der Immobilien- 

und Vermögenstreuhänder Thomas Malloth 

meint: „Wenn wir nicht in der Widmungspolitik 

umsichtig agieren und mehr 

Dachgeschoße ausbauen, wird es in den 

dichten Städten dazu kommen, dass sich 

die Menschen das Wohnen nicht mehr 

leisten können.“ Denn Wohnraum in Dachgeschoßen 

muss nicht immer Luxus sein. 

Zwei riesige Vorteile haben nämlich die 

Dachgeschoße: Zum einen muss kein Platz 

„auf der grünen Wiese“ geschaffen werden, 

zum anderen ist auch die Infrastruktur 

bereits vorhanden. � 

FOKUS 27

IMMOBILIEN 

BLAUE LAGUNE 

ERSTE ADRESSE 

RUND UMS BAUEN! 

AKTUELLSTE HAUSTRENDS. Kein 

Wunder, dass sich Österreichs Hausinteressenten 

am liebsten in der Blauen Lagune 

umschauen, zeigt sie doch immer 

die aktuellsten Haustrends – sowohl in 

technischer als auch architektonischer 

Hinsicht. Ein nicht mehr umzukehrender 

Trend ist mit Sicherheit die Optimierung 

der Energieeffizienz: War das Fertighaus 

schon immer Vorreiter in dieser Hinsicht 

und präsentierten die Anbieter fast ausschließlich 

Niedrigenergiehäuser, so wird 

heute das Passivhaus immer beliebter. 

Auch das erste Musterhaus mit gebäudeintegrierter 

Photovoltaik wird in der 

Blauen Lagune präsentiert. Was die Architektur 

betrifft, sind zurzeit die kubischen 

Formen – und mit ihnen das Flach- 

bzw. Pultdach – besonders en vogue. 

Viele Entwürfe erinnern an die berühmte 

Bauhaus-Architektur von Walter Gropius 

und seinen Mitstreitern in den 20er- und 

30er-Jahren. Der planerische Vorteil die- 

ser klaren Ästhetik ist die optimale 

Raumausnutzung im Obergeschoß, da 

auf Grund fehlender Dachschrägen wertvoller 

Platz gewonnen wird. 

KLASSIKER DES EINFAMILIENHAUSES 

– IMMER WIEDER NEU INTERPRE- 

TIERT. Neben dem starken Trend zu kubischen 

Formen, versetzten Baukörpern 

und Flachdach werden auch die seit Jahren 

beliebten Hausklassiker von den vielen 

Fertighaus-Anbietern immer wieder 

neu interpretiert. So ist der Bungalow ein 

stets wiederkehrendes Phänomen im Modellreigen, 

der seinen Bewohnern wesentliche 

Vorteile bietet: zum einen die 

einfach umzusetzende Barrierefreiheit 

durch die eingeschoßige Konzeption des 

Hauses, die auch optimale Voraussetzungen 

für die Planung als „altersgerechter 

Wohnsitz“ bietet. Zum anderen die Bequemlichkeit 

und die enorme Großzügigkeit 

des Wohnens auf einer Ebene. Aber 

Text Thomas Kozak 

Fotos Beigestellt 

Die Blaue Lagune ist ein Ort der abwechslungsreichen Inspiration, geballten Information und kompetenten 

Beratung. Das Angebots- und Themenspektrum umfasst die unterschiedlichsten Bereiche, die 

für den Hausbau oder die Sanierung von großer Bedeutung sind: Musterhäuser (Fertig- und Blockhäuser), 

Fertigkeller, Finanzierung, Gartengestaltung, Garage, Energieeffizienz und Sicherheit im Haus. 

auch vom klassischen Einfamilienhaus 

mit Satteldach werden in der Blauen Lagune 

immer wieder Neuinterpretationen 

gezeigt. Akzente in der Fassadengestaltung 

wie die Verwendung von verschiedenen 

Farben sowie dekorativen Materialien 

oder die Planung von Erker, 

Balkon sowie Gaube verleihen diesem 

Klassiker eine stets frische Optik. 

Und es gibt noch viele weitere Informationen 

und Services rund ums Haus: 

FERTIGKELLER – DAS RICHTIGE „DA- 

RUNTER“. Fast jeder zukünftige Hausbesitzer 

hätte gerne einen Keller: Die Blaue 

Lagune bietet auch diesbezüglich die 

„beste Lösung“: Sozusagen als Pendant 

zum Fertighaus versteht sich der Fertigkeller, 

der sich durch die gleichen Vorteile 

wie beispielsweise industrielle Vorfertigung, 

Fixpreis und Fixtermin auszeichnet. 

Das häufig „nur“ als Lager- oder 

Stauraum konzipierte Geschoß kann 

durch intelligente Planung zu einer Erhöhung 

der Lebensqualität wesentlich beitragen. 

Die Nutzungsmöglichkeiten reichen 

von Ausstattungen für Fitness, 

Wellness oder Entspannung (wie Sauna, 

Infrarotkabine oder Dampfbad) über 

Hobbyraum (für Werkstatt, Atelier, Musik 

und Multimedia) bis hin zum Büro 

bzw. der klassischen Einliegerwohnung. 

FINANZIERUNG – DER SCHLÜSSEL 

ZUR REALISIERUNG. Die wenigsten 

Hauskäufer sind in der glücklichen Lage, 


das gesamte Kapital für die Realisierung 

ihres Hausprojekts verfügbar zu haben. 

Die Blaue Lagune bietet auch hier eine 

Lösung an – Finanzierungsexperten stehen 

mit Rat und Tat zur Seite und entwickeln 

den maßgeschneiderten Finanzierungsmix, 

prüfen etwaige Förderungen 

und sorgen für entsprechende Flexibilität. 

Die Ausrichtung der Finanzierung 

nach den individuellen Bedürfnissen der 

Hauskäufer steht dabei im Mittelpunkt, 

ganz egal, ob es sich um die Wahl der 

Kreditform, die Kredithöhe, die Ratenhöhe, 

die Laufzeit oder den Rückzahlungsbeginn 

handelt. 

GARTENWELT – INSPIRATION FÜR DAS 

„GRÜNE WOHNZIMMER“. Der Garten 

ist ein wichtiges Gut für viele Hausbesitzer. 

Seine harmonische Gestaltung im 

Einklang mit der Architektur des Hauses 

sollte möglichst früh geplant werden, insbesondere, 

was die Wege und Flächen 

rund ums Haus sowie die Wahl der Umzäunung 

betrifft. In der Gartenwelt sehen 

die Besucher zahlreiche Verlege muster 

für Wege sowie Steine und Platten zur 

Gestaltung jeglicher Außenflächen. Auch 

die Anschlüsse für Licht, Schwimmbadtechnik, 

Whirlpool & Co. sollten von Beginn 

an berücksichtigt werden. Zusätzlich 

finden die Besucher weitere Ideen wie 

Steinkörbe und viel Inspiration für die 

Gestaltung des Grünraums. Seit April 

2012 profitieren die Besucher der Gartenwelt 

von einem neuen Service: Die Gartenarchitekten 

der Firma gar10 planen 

den passenden Rahmen für das eigene 

Traumhaus. Mithilfe der Profis wird der 

perfekte Übergang zwischen „Innenhaus“ 

und Natur kreiert. 


Die Blaue Lagune – ein inspirierender Ort fürs Bauen mit jeder Menge Information. 

ENERGIEWELT WIRD ZUR UMFASSEN- 

DEN TECHNOLOGIEWELT. Besucherzentrum 

für thermische Sanierung, 

Ener gieeffizienz, Bautechnik und Wohnen 

der Zukunft – Innovation, Faszination 

und Nachhaltigkeit: Mit der Energiewelt 

setzte die Blaue Lagune 2009 neue 

Maßstäbe in der Inszenierung der hochbrisanten 

Themen „Bautechnik, Energieressourcen 

und Energietechniken“. 

Tausende Besucher erlebten bereits 

„Energie mit allen Sinnen“ und informierten 

sich über relevante Themen, 

Systeme und Produkte. Komplexe Inhalte 

wurden (und werden auch weiterhin) 

in der neuen Technologiewelt über interaktiv 

zu bedienende Modelle verständlich 

vermittelt. Die individuelle Energieberatung 

durch neutrale Experten ist 

kostenlos und wird von den Besuchern 

intensiv in Anspruch genommen. Spezialisten 

in Sachen Wohnbauförderung geben 

den zahlreichen Interessenten Orientierung 

im Förderungsdschungel. 

Unter dem Motto „Sanierung – leichtgemacht“ 

wurde die bestehende Energiewelt 

kürzlich um ein drittes Gebäude und 

zusätzliche Ausstellungsbereiche zur 

umfassenden Technologiewelt erweitert. 

Analog zur Idee des Fertighauses wird 

mit dem Kompetenzpartner Alpine- 

Energie schon jetzt die Dienstleistung 

„Thermische Sanierung aus einer Hand“ 

angeboten. Aber auch Heimwerker erhalten 

schon in Kürze in dieser Erlebniswelt 

– unter dem Motto „So mach ich’s richtig“ 

– umfassende Hilfestellung für ihr in 

Eigenregie durchzuführendes Projekt. 

GARAGENWELT – EIN „ZUHAUSE“ FÜR 

DAS AUTO. Wer sich mit dem Thema 

Hausbau beschäftigt, kommt zumeist 

auch am Thema Garage bzw. Carport 

nicht vorbei. Mit der Garagenwelt in der 

Blauen Lagune wurde 2009 ein weiterer 

Meilenstein im umfangreichen Angebotsspektrum 

gesetzt. Hier finden Interessenten 

attraktive Lösungen – von der 

Doppelgarage über die Langgarage bis 

hin zum Carport. Besucher haben den 

großen Vorteil, die unterschiedlichsten 

Modelle gleich mit dem eigenen Auto testen 

zu können – Probeparken, sozusagen. 

SICHERHEITSWELT – EINBRUCHS- 

SCHUTZ FÜR HAUS UND WOHNUNG. 

Mit der Sicherheitswelt eröffnete im 

Herbst 2010 eine einzigartige Innovation 

in Österreich: ein Beratungs-, Ausstellungs- 

und Informationszentrum 

rund um die optimale Absicherung der 

eigenen vier Wände. Individuelle Präventionsberatung 

durch die Kriminalpolizei 

(jeden Freitag), durchgehende 

Fachberatung zu den unterschiedlichsten 

Sicherheitssys temen und -ausstattungen 

sowie eine Ausstellung zu den 

Produkten helfen den Besuchern, die optimale 

Lösung zur Sicherung ihres Eigenheims 

zu finden und Einbrechern 

keine Chance zu geben. 

SPIELGERÄTEWELT – AUSSTELLUNG 

FÜR SPIELGERÄTE. Die Spielgerätewelt 

ist eine Präsentationsplattform für unterschiedlichste 

Spielgeräte, die man vor 

Ort auch gleich testen kann. Ob Kletterburg, 

Rutsche, Schaukel oder Karussell 

– je nach Platzmöglichkeit und Alter der 

Kinder finden die Besucher unterschiedlichste 

Geräte, die für den eignen Garten 

bestellt werden können. � 

FOKUS 29

IMMOBILIEN 

MARKTPLATZ 

WILL DAS GANZE 

LEBEN HABEN! 

Zukunftsorientiert. Mag. Sylvia Dellantonio, Geschäftsführerin willhaben internet service (li.), und Judith Kössner, Leitung Immobilien 

bei willhaben internet service. 

Seit wann ist willhaben.at auf dem Markt? 

Dellantonio: 2006 haben wir mit dem allgemeinen 

Marktplatz begonnen. Drei 

Monate waren wir mit dem Marktplatz 

online und dann sind schon die gewerblichen 

Bereiche gefolgt: Immobilien, Auto, 

Stellenangebote. In drei von vier Geschäftsbereichen 

sind wir bereits die 

Nummer 1, nun heißt es halten, aus bauen 

und auch den vierten Geschäfts bereich – 

Stellenangebote – nachziehen. 

Ergeben sich aus diesen vier großen Teilen 

nicht viele Synergien? 

30 FOKUS 

Dellantonio: Ja wir haben natürlich einen 

Vorteil auf Grund dieser Breite, da die 

meisten unserer User willhaben.at oftmals 

nutzen. Somit natürlich auch in speziellen 

Lebenslagen wie Immobiliensuche 

oder Gebrauchtwagenkauf. willhaben.at 

zählt mit fast 25 Prozent Reichweite zu 

den größten Internetportalen Österreichs. 

Welcher ist der breiteste Bereich? 

Dellantonio: Die größte Plattform ist natürlich 

unser Marktplatz, da er für jeden 

Österreicher nutzbar ist. Wir sehen da 

Text Walter Senk 


Willhaben zählt zu den größten Plattformen in Österreich, und das ist manchmal nicht nur von Vorteil. 

Über Aktuelles und neue Ideen sprechen Sylvia Dellantonio und Judith Kössner im FOKUS-Interview. 

zwei Aspekte: Auf der einen Seite kann 

man Dinge zu Geld machen, die man nicht 

braucht, und das hat einen wirklichen 

Nachhaltigkeitsaspekt. Auf der anderen 

Seite gibt es mehr Schnäppchenjäger, als 

man denkt. Wenn man die Breite des 

Angebots mal erfasst hat – von Antiquitäten 

über Kindersachen bis zur teuren 

Designerhandtasche –, bleibt oder wird 

man ein Schnäppchenjäger. 

Springen die User auch zwischen den einzelnen 

Marktplätzen hin und her? 

Dellantonio: Ja. Das ist der große Vorteil 

JUNI/JULI 2012


willhaben.at zählt mit fast 25 Prozent Reicheweite zu den größten Internetportalen Österreichs. 

von willhaben.at. Wir sind eine Plattform, 

die alle wichtigen Bereiche abbildet. Wir 

decken das ganze Leben ab. Ganz Österreich 

zu jeder Zeit. 

Kössner: Das war auch sicher mit ein 

Grund, warum der Immobilienteil so groß 

geworden ist. Die Leute kamen auf den 

Marktplatz und haben dann gesehen, dass 

es auch Immobilien gibt. Mittlerweile 

sind wir die größte Immobilienplattform 

im Netz. 

Wie hoch ist der Anteil der Privatinserate 

auf der Immobilienplattform? 

Kössner: Wir haben ungefähr drei Prozent 

Privatangebote. willhaben.at versteht sich 

als Gesamtanbieter und möchte dem 

User das größte und breiteste Angebot 

bieten. Daher ist es notwendig, sowohl 

Objekte von Maklern als auch von Privatpersonen, 

von Ferienimmobilien bis hin 

zu Grundstücken und Geschäftslokalen 

zu offerieren. Auch Luxusimmobilien 

wie ein Wörthersee-Grundstück um 4,2 

Millionen Euro, Falcos Penthouse in 

Wien oder Schwarzeneggers Geburtshaus 

sind keine Seltenheit. Gerade diese Breite 

macht uns zum beliebtesten Immobi- 

lienportal. 

Wie lange stehen die Objekte auf der 

Plattform? 

Dellantonio: Wir haben hier eine einheitliches 

System: Jede Immobilie steht 30 

Tage online. 

Sehen Sie eine Veränderung in der Nachfrage? 

Kössner: Neben den Zugriffszahlen sehen 

wir auch in unserer aktuellen User-Befragung, 

dass gerade Kaufobjekte im Moment 

sehr gefragt sind, da die Menschen 

ihr Geld an legen wollen. Das gilt sowohl 

für Eigentumswohnungen als auch für 

Zinshäuser. 

Gibt es auch internationale Nachfrage? 

Kössner: Wir haben auch viele deutsche 

Kunden, die im Grenzbereich zwischen 

Österreich und Deutschland tätig sind. 

Wir haben auch Ferienimmobilien in den 

gefragten Gegenden, aber letztendlich ist 

willhaben.at eine sehr österreichische 

Plattform – siehe Objektanzahl. 

Dellantonio: Wir verstehen und sehen 

uns auch ganz klar als österreichische 

Plattform, dies schätzen unsere User, 

und das ist vermutlich auch der Grund für 

die hohe Bekanntheit im Immobilienbereich. 

Laut aktuellen Markterhebungen 

sind wir klar die bekannteste Immobilienplattform. 

Lassen sich aus der Plattform auch 

Preistrends ersehen? 

Kössner: Preisentwicklung ist ein schwieriges 

Thema, da es sich um Angebotspreise 

handelt. Die im Grundbuch einge- 

tragenen Preise sind relevant, aber die 

sind für uns nicht ersichtlich. Auch was im 

Endeffekt wirklich verwertet wurde, können 

wir nicht feststellen – wir zeigen auf 

willhaben.at nur auf, was zum Kauf und 

zur Miete steht. Was wir aber ersehen 

können, ist die Nachfrage der User – wie 

bereits erwähnt, sind gerade Eigentumsobjekte 

sehr gefragt. Auch die Objektart 

zeigt auf, welche Immobilien und in welchen 

Regionen besonders häufig angeboten 

werden. Da ist zum Beispiel beim 

„Haus zum Kauf“ das Ranking: Niederösterreich, 

Steiermark und dann Burgenland. 

Bei Wohnungen naturgemäß Wien 

an erster Stelle und dann Steiermark und 

Niederösterreich. Und bei Mietwohnungen 

ebenfalls Wien vor der Steiermark 

und Niederösterreich. 

Sie haben mit JOB NAVI ein Karrierenetzwerk 

mit der „Kleinen Zeitung“ und der 

„Presse“... 

Dellantonio: Im Hintergrund ist es ein und 

dieselbe Plattform, bei der wir uns technisch 

zusammengeschlossen haben und 

auch eine gemeinsame Vertriebsgemeinschaft 

nutzen. Wir versuchen über die 

unterschiedlichen Marken unterschiedliche 

Zielgruppen anzusprechen. Einerseits für 

die Jobsuchenden, andererseits für die 

Inserenten. Das funktioniert sehr gut, denn 

wir haben festgestellt, dass im Jobbereich 

das Suchen eine Frage des Vertrauens ist 

und dieses eher bekannten, starken Mar- 

ken geschenkt wird. Das ergibt aber auch 

für uns in Summe eine größere Reichweite. 

willhaben.at ist unter den fünf größten 

Portalen Österreichs und im Immoteil sind 

sie die Nummer 1 bei den Anzeigen, Traffic 

und Markenbekanntheit – und trotzdem 

haben Sie in letzter Zeit sehr viel in flächendeckende 

Werbung investiert. 

Kössner: Die Herausforderung ist es, die 

von Ihnen beschriebenen Umstände auch 

zu kommunizieren. Wir haben die letzten 

Jahre an der Erreichung dieser Ziele gearbeitet 

und nun die Aufgabe unsere starke 

„Wir verstehen und sehen uns ganz klar 

als österreichische Plattform.“ 

Position Usern, aber auch Maklern klar zu 

kommunizieren, um unsere Marktposition 

noch stärker ausbauen zu können. 

Für den weiteren Ausbau der Bekanntheit 

österreichweit war die Fernsehwerbung 

enorm wichtig. 

Was ist für eine gute Plattform wichtig? 

Kössner: Sie muss einfach und schnell zum 

Ergebnis führen. Sprich zum Kauf und 

zum Verkauf. 

Welche Ideen gibt es für die Zukunft? 

Dellantonio: Seit 2010 haben wir eine für 

mobile Endgeräte optimierte Webversion 

am Markt und haben seit Anfang dieses 

Jahres eine für iPhone und Android optimierte 

Version, womit die User ihre mobilen 

Geräte nutzen können, um unsere 

Plattform zu besuchen. Wir sind der Überzeugung, 

dass das die Zukunft ist. 

Das heißt, die Technik wird die Zukunft 

der Plattformen entscheiden? 

Dellantonio: So isoliert würde ich das 

jetzt nicht sagen. Aber die Zukunft stellt 

sich für uns so dar, dass es eine unglaubliche 

Vielfalt an Endgeräten geben wird, 

und der User will auf allen Endgeräten 

die Plattform in gleicher Art und Weise 

nutzen. Bei unseren skandinavischen 

Partnern sehen wir diese Entwicklung 

bereits sehr stark, denn dort finden über 

20 Prozent der Nutzung über mobile 

Endgeräte statt. � 

FOKUS 31

IMMOBILIEN 

UNGER EXPERTISE ALS SPEZIALIST 

UND GENERALIST. Die Firma Mertl und 

die Unger Steel Group arbeiten in starker 

Partnerschaft, um das Bauvorhaben in 

Rannersdorf auf höchstem Niveau und innerhalb 

kürzester Zeit zu realisieren. Die 

Unger Steel Group verfügt über langjährige 

Kompetenz im Bereich der Generalunternehmung, 

sorgt als solche für einen reibungslosen 

Ablauf im gesamten Projekt- 

und Baustellenmanagement, fungiert als 

Schnittstelle zu allen Sublieferanten und 

liefert auf diese Weise nicht nur Transparenz, 

sondern auch Sorglosigkeit für den 

Kunden. Neben der umfassenden Kompetenz 

als Komplettanbieter kann Unger auch 

sein Know-how als Stahlbauspezialist einbringen. 

Für den Stahlrohrspezialisten 

Mertl sind beide Komponenten von Relevanz, 

denn das neu errichtete Gebäude in 

Rannersdorf muss modernste technische 

Anforderungen erfüllen. Die Umsetzung 

des Bauvorhabens muss den reibungslosen 

Ablauf des Tagesgeschäfts gewährleisten 

und den Auftraggeber bestmöglich entlasten. 

Unger sorgt für optimale Erfüllung 

beider Ansprüche mit dieser schlüsselfertigen 

Lösung. 

EIN LAGER AUS STAHL FÜR HOCHWER- 

TIGE STAHLROHRE. Einen wesentlichen 



KOMPLETTANBIETER 

SPEZIALIST & STARKER 

PARTNER AM BAU 

Als Generalunternehmung kann die Unger Steel Group umfassende Kompetenz und ihr Know-how 

als Komplettanbieter für das neue Gebäude der Firma Mertl in Rannersdorf einbringen. Für den 

Stahlrohrspezialisten Mertl sind beide Komponenten von Relevanz, denn das neu errichtete Gebäude 

in Rannersdorf muss modernste technische Anforderungen erfüllen. 

Aspekt des Stahlrohrhandels stellt eine perfekt 

abgestimmte und durchdachte Warrenlogistik 

dar, so lagert die Firma Mertl 

rund 7.500 Tonnen Stahlrohre, die mittels 

computergesteuerter Lagerabläufe koordiniert 

werden. Im Produktsortiment sind 

allein über 5.000 Dimensionen und Qualitäten 

enthalten, die insgesamt auf einer 

Fläche von 90.000 m² Lagerareal verwaltet 

werden müssen. 20 Bandsägen und Sägeautomaten 

garantieren den idealen Zuschnitt 

der Rohre. Jedes einzelne Stück ist 

mit genauer Produktbeschreibung digital 

wie real auffindbar, jede Standortverlagerung 

ist exakt nachvollziehbar. So bleibt 

nicht nur das äußerst umfangreiche Sortiment 

bis ins Detail überschaubar, sondern 

auch die Verfügbarkeit und der rasche Zugriff 

gewährleistet. Die zweischiffige Stahlrahmenhalle 

entspricht allen technischen 

Anforderungen zur modernen und effizien- 


ten Bewirtschaftung. Zeitgleich wurde vom 

Auftraggeber und Bauherrn in die Zukunft 

gedacht, und so wurden alle notwendigen 

Vorkehrungen für die Installation einer 

Photovoltaikanlage geschaffen, damit diese 

komplikationslos installiert werden kann. 

Der geplante Photovoltaikgenerator misst 

rund 800 m² und hat eine Leistung von ca. 

110 kWp – es handelt sich um eine der 

größten privat betriebenen Photovoltaikanlagen 

in Nieder- und Oberösterreich. 

Die Unger Expertise als Spezialist und Generalist 

sorgt für den konstruktiven Stahlhallenbau, 

die nötige Kompetenz für den 

anschließenden Photovoltaikanlagenbau 

und die optimale Umsetzung bis zum 

schlüsselfertigen Objekt. Somit bietet Unger 

umfassende Ergebniskompetenz und 

verschafft dem Auftraggeber Kapazität und 

wertvolle Ressourcen, die er in die Entwicklung 

seiner Geschäftsfelder investieren 

kann. Auf diesem Weg entlastet Unger den 

Bauherrn in der herausfordernden Bauphase 

und stellt die Weichen für eine sorgenfreie 

Expansion. 

HERAUSFORDERUNG. Im Zeitraum Oktober 

2011 bis März 2012 wird das Gesamtbauvorhaben 

realisiert. Die Gesamttonnage 

dieses Projekts beläuft sich auf 300 

Tonnen. Der Einbau des Hochregallagers, 

die Montage von vier Hallenkränen sowie 

die anschließende Montage eine Photovoltaikanlage 

auf dem Dach gelten als Herausforderungen 

dieses Bauprojekts. Auf der 

Fläche von rund 3.000 m² wurde eine zweischiffige 

Stahlhalle in den Ausmaßen von 

26 x 49 m und 27 x 57 m zur Lagerung von 

Edelstahlrohren inklusive Installation eines 

vollautomatischen Hochregallagers erbaut 

und ausgestattet. Eine Manipulationshalle 

für die Bearbeitung der Rohre ergänzt das 

Hochregallager auf praktikable Weise. Vier 

kleinere Anbauten für einen Aufenthaltsraum, 

eine Meisterkabine, ein Kleinteilelager 

und einen Technikraum schaffen zusätzlichen 

Arbeitsplatz. Die Ausführung 

der Dachaufbauten mittels Akustiktragschale 

ermöglicht eine entsprechende 

Lärmreduktion und ein möglichst geräuscharmes 

Ambiente und schafft somit 

optimierte Arbeitsbedingungen für Mitarbeiter 

und Besucher. Die Außenwände 


wurden mit Mineralwollepaneel vertikal 

verlegt ausgeführt. Die Hallentrennwand 

zwischen den beiden Hallenschiffen wurde 

manipulationshallenseitig ebenfalls mittels 

Akustikpaneele errichtet, um zusätzliche 

Lärmbeeinträchtigungen nachhaltig zu 

minimieren – all dies sorgenfrei mit schlüsselfertiger 

Lösung eines kompetenten 

General unternehmers. Bei diesem Projekt 

wurden sämtliche baurelevanten Gewerke 

wie Baumeister und Stahlbauarbeiten sowie 

die Gebäudehülle von der Unger Steel 

Group ausgeführt. Fenster, Tore, Türen 

„Wir sorgen für eine 

kostengünstige 

und hochwertige 

Lösung.“ 

Horst Ache, Unger Steel Group 

und Dachbelichtung sowie Bodenplatten 

fielen unter anderem in den umfassenden 

Aufgabenbereich. Als Generalunternehmung 

konnte die Unger Steel Group ausgewiesene 

Kompetenz als Komplettanbieter 

im Bau in dieses Projekt einbringen und 

sorgte so für eine rasche wie versierte Umsetzung 

des Projekts für die Firma Mertl. 

„Durch die langjährige Kompetenz als Generalunternehmung 

mit branchenübergreifender 

Expertise in der Bauindustrie 

liefert die Unger Steel Group maßgeschneiderte 

und flexible Lösungen, die sowohl 

Wettbewerbsfähigkeit und Attraktivität 

für den Kunden bieten – bei gleichzeitiger 

Wahrung höchster Qualität. Wir sorgen für 

eine kostengünstige und hochwertige Lösung 

durch die Vielfalt an Bauweisen, Materialien 

und neuesten Bausystemen und 

garantieren so einen wesentlichen Vorteil 

für den Kunden“, erklärt Horst Ache, 

Geschäftsbereichsleiter Generalunternehmung 

der Unger Steel Group. 

ERFAHRUNG. „Für die Unger Steel Group 

ist es eine schöne Aufgabe, die Kernkompetenz 

unserer Generalunternehmung zum 

Starke Partnerschaften schaffen beste Ergebnisse. 

Erfolg des Kunden einbringen zu dürfen. 

Als Spezialist und Generalist können wir 

langjährige und branchenübergreifende Erfahrung 

zur Verfügung stellen. Nur so kann 

ein rasches, kosteneffizientes und schlüsselfertiges 

Ergebnis innerhalb kurzer Zeit 

realisiert werden. Starke Partnerschaften 

wie mit der Firma Mertl schaffen beste Ergebnisse“, 

erklärt Ing. Josef Unger von der 

Unger Steel Group. 

DIE FIRMA MERTL. Das nieder österreichische 

Familienunternehmen Karl Mertl 

HandelsgesmbH vertreibt Stahlrohre, Kolbenstangen 

und Stahlrohrbogen. Dabei 

sind Service, Lagersortiment und Organisation 

ganz auf den Bedarf der Kunden 

abgestimmt. Das international tätige 

Fami lienunternehmen wurde 1949 gegründet 

und beschäftigt aktuell 92 Mitarbeiter 

innen und Mitarbeiter. Auf ein 

gutes Verhältnis zu diesen, soziales Engagement 

sowie Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit 

wird ganz besonderer Wert 

gelegt. (www.mertl.com) 

DIE UNGER STEEL GROUP. Sie zählt als 

österreichische Unternehmensgruppe in 

der ausführenden Bauindustrie zu den führenden 

und interna tional erfolgreichsten 

Industriebetrieben Europas. Neben der 

strategischen Zentrale in Österreich bieten 

rund 20 eigene Niederlassungen in Zentral- 

und Osteuropa sowie im Nahen Osten regionalen 

Zugang zu sämtlichen Leistungen 

der Unger Gruppe. Die Gesamtkapazität innerhalb 

der Gruppe beträgt 70.000 Tonnen 

jährlich. Das 1952 gegründete Unternehmen 

im Familienbesitz verfügt über eine 

erstklassige Bonität. Im Geschäftsjahr 2011 

erwirtschaftete die Gruppe mit rund 1.200 

MitarbeiterInnen einen Umsatz von 215 

Millionen Euro. Europaweit ist die Unger 

Steel Group die Nummer 1 im Stahlbau. � 

INFORMATION 

Unger Steel Group 

Silvia Schlatte, Head of Marketing 

Tel.: +43 (0)3352/335 24-497 

Mobil: +43 (0)664 8450110 

silvia.schlatte@ungersteel.com 

www.ungersteel.com 

FOKUS 33

IMMOBILIEN 

Text Alexander Scheuch 

Fotos Branding und Homepage Design: Alexander Kellas, Fotografie: Tina Herzl 

HUBNER IMMOBILIEN 

„CHANCEN ERKENNEN 

UND RASCH UMSETZEN“ 

Unternehmerin Beatrice Hubner im Gespräch mit FOKUS über ihren Tätigkeitsbereich, 

die Ausrichtung ihres neuen Immobilienbüros und wie sie den Wiener Markt sieht. 

Wie sehen Sie die Entwicklung am Wiener 

Immobilienmarkt? 

Hubner: Positiv! Ich bin überzeugt, dass 

Wien ein sicherer „Hafen“ ist, um zu investieren. 

Wie man auch auf Grund der 

umbrüchigen Wirtschaftssituation in den 

Jahren 2008 bis 2010 sehen konnte, hat 

sich in Wien im Vergleich zu anderen 

europäischen Großstädten keine Immobilienblase 

entwickelt. 

Sie sprechen von Wien als sicheren „Investitionshafen“. 

Schließt das Wort „sicher“ 

nicht auch oft Spekulationsgewinne und 

hohe Renditen aus? 

Für beide Zielgruppen – sprich für den 

Investor, der gerne „sicher“ investiert, wie 

auch für den Spekulanten – kommen 

unterschiedliche Immobilien in Frage. Es 

liegt ganz klar am Berater, die passende 

Immobilie dem richtigen Klienten anzubieten. 

Freilich sind hohe Spekulationsgewinne 

meist auch mit höheren Risiken 

verbunden, aber das ist nicht nur zwingend 

in der Immobilienbranche so der Fall. 

Haben Sie sich mit Ihrem Immobilienbüro auf 

gewisse Immobilien spezialisiert? 

Grundsätzlich verfügen wir über ein breitgefächertes 

Know-how, das viele Gebiete umfasst. 

Das erlaubt es uns, alle Vermittlungsbereiche 

zu bedienen. Unser Kerngebiet liegt 

aber in der Beratung und der Vermittlung 

von Zinshäusern und Wohnimmobilien. 


Welche Art von Zinshäusern haben Sie im 

Moment im Programm? 

Vorwiegend Zinshäuser mit Renditen zwischen 

2,5 und 5 Prozent, je nach Lage oder 

Objektart auch etwas mehr. Bei fast all 

diesen Liegenschaften gibt es noch ein 

Steigerungspotenzial entweder in Form 

eines möglichen Dachgeschoßausbaus 

oder in Form von sehr günstig vermieteten 

Wohnungen und Leerflächen. 

Was glauben Sie in diesem „umkämpften“ 

Markt besser zu können als andere? 

Nicht besser, aber auf jeden Fall schneller. 

(lacht) Der Blick aufs Wesentliche und der 

Umstand, sich tatsächlich – und zwar 

auch „gerne“ – mit der Immobilie und 

dem Kundenwunsch auseinanderzusetzen, 

sind ein großer Teil meiner „Erfolgsformel“ 

wie auch die laufende Beobachtung 

des Marktes und die Auswahl der 

passenden Marketingwerkzeuge. 

Die Nachfrage nach Immobilien steigt. 

Was bedeutet das für den Markt? Erkennen 

Sie daraus eine eventuelle Verknappung 

des Angebots? 


Aus meiner Erfahrung weiß ich, dass 

es immer wieder spannende Investitions- 

und Projektmöglichkeiten gibt, 

und zwar sowohl in Krisen- als auch in 

Wachstumszeiten. Oft muss man die 

Immobilien genau ansehen und analysieren, 

um Dinge zu sehen, die andere vielleicht 

nicht wahrnehmen. Insgesamt wird 

es aber mittelfristig, vor allem in Wien, 

notwendig sein, dass neue und mehr 

Wohnflächen entstehen, da sowohl die 

Nachfrage als auch damit zusammenhängend 

die Bevölkerung im Raum Wien 

deutlich zunehmen wird. 

Wieso haben Sie sich persönlich für die 

Immobilienbranche entschieden? 

Kurz vor meiner Studienzeit in der Werbeakademie 

habe ich begonnen Immobilien 

zu vermitteln, vorerst, wie man es salopp 

bezeichnet, lediglich als Studentenjob. 

Doch daraus wurde mehr, denn als ich 

meine Ausbildung und meine Praktika abgeschlossen 

habe, konnte ich mich auf 

Grund der Leidenschaft für dieses Berufsfeld 

und meiner bereits aufgebauten 

Netzwerke nicht mehr davon trennen. 

Wien – ein sicherer „Investitionshafen“ für Immobilien. 

Worauf legen Sie gesteigerten Wert, insbesondere 

im Umgang mit Ihren Kunden und 

Mitarbeitern? 

Ich lege großen Wert auf Verlässlichkeit 

und erwarte mir umgekehrt ein 

gewisses Vertrauen – ebenso von den 

Kunden wie von meinen Mitarbeitern. 

Wenn dieses Verhältnis stimmt, sind 

wir in der Lage, sowohl für den Abgeber 

als auch für den Kunden ein professionelles 

und erfolgreiches Gesamtkonzept 

zu schmieden. 

Das Um und Auf in einer so lebendigen 

Branche? 

Gelegenheiten erkennen und diese rasch 

mit den richtigen Partnern und Klienten 

umsetzen. � 

INFORMATION 

Beatrice Hubner 

Inhaberin Hubner Immobilien 

A-1010 Wien, Parkring 12 

+43 (0)664/929 88 88 

beatrice.hubner@hubner-immobilien.com 

www.hubner-immobilien.com 

FOKUS 35

WACHSTUMSKURS 

TECHNOLOGIE 

UND INNOVATION 

FOTO: BEIGESTELLT WIRTSCHAFTSSTANDORT STEIERMARK 

36 FOKUS 

Dr. Christian Buchmann, Wirtschaftslandesrat 

VERÄNDERUNG. Die Steiermark hat in den letzten Jahrzehnten 

einen Wandel vom grundstofforientierten Industrieland zu 

einem modernen Technologie- und Innovationsstandort erfahren. 

Wichtige Impulse kamen zunächst aus dem Automotivesektor, 

in den vergangenen Jahren haben sich auch in Branchen 

wie der Energie- und Umwelttechnik oder der Humantechnologie 

kleine, mittlere und große Betriebe mit innovativen Produkten 

etabliert. Heute ist die Steiermark mit einer regionalen 

Forschungs- und Entwicklungsquote von 4,3 Prozent das innovativste 

Bundesland in Österreich und liegt im Wettbewerb der 

europäischen Regionen mit Nordfinnland, Südschweden, der 

Region Kopenhagen oder Baden-Württemberg an der Spitze. Die 

steirischen Unternehmen haben die Auswirkungen der Wirtschafts- 

und Finanzkrise hervorragend gemeistert und sind derzeit 

wieder auf Wachstumskurs. 2010 und 2011 war die Steiermark 

jeweils Wachstumssieger unter den österreichischen 

Bundesländern. 

WACHSTUM DURCH INNOVATION. Im Wirtschaftsressort 

unterstützen wir Unternehmen mit der „Wirtschaftsstrategie 

Im Wettbewerb der europäischen Regionen zählt 

die Steiermark zu den Spitzenreitern. Dabei war 

der Weg dorthin lange, aber er hat sich gelohnt. 

Steiermark 2020“, die unter dem Motto „Wachstum durch Innovation“ 

steht. Wir fördern Betriebe dort, wo sie an neuen Produkten, 

Dienstleistungen, Verfahrenstechniken oder auch der 

Eroberung neuer Märkte arbeiten. Wesentliches Ziel ist es, die 

Innovationsfähigkeit der steirischen Wirtschaft auszubauen, damit 

Wertschöpfung und Beschäftigung am Standort Steiermark 

wachsen können. Im Mittelpunkt stehen dabei drei Leitthemen, 

die wir in den kommenden Jahren besonders forcieren werden. 

Es sind dies die drei Stärkefelder mit dem größten Wachstumspotenzial: 

Mobilität, Eco-Tech und Health-Tech. In der Mobilität 

erweitern wir den traditionell starken Automobilsektor um die 

Luftfahrt und die Schienensysteme. In beiden Bereichen hat die 

Steiermark international sehr erfolgreiche Unternehmen. Der 

Energiesektor bietet in den nächsten Jahren viele neue Beschäftigungsmöglichkeiten. 

Die Nachfrage nach „grünen Technologien“ 

steigt und die effiziente und nachhaltige Nutzung natürlicher 

Ressourcen gewinnt immer stärker an Bedeutung. Bis 2015 

sollen 5.000 zusätzliche Jobs im Green-Tech-Bereich entstehen. 

Im dritten Leitthema Health-Tech geht es um Innovationen in 

der Gesundheits- und Lebensmitteltechnologie, die auf Grund 

der demografischen Entwicklungen ein hohes Potenzial für 

Wachstum und Beschäftigung aufweisen. 

STEIRISCHE WIRTSCHAFTSSTRATEGIE. Die Wirtschaft in unserem 

Land ist in hohem Maße vom Erfolg heimischer Unternehmen 

im Ausland abhängig. Die Steiermark erwirtschaftet die 

Hälfte ihrer Wertschöpfung von rund 35 Milliarden Euro pro 

Jahr im Ausland und jeder zweite Arbeitsplatz ist direkt vom 

Export abhängig. Deshalb werden wir weiterhin in den Export 

investieren und die Unternehmen gemeinsam mit dem Internationalisierungscenter 

Steiermark bei der Eroberung ausländischer 

Märkte unterstützen. Die Europäische Union hat die innovative 

und zukunftsweisende steirische Wirtschaftsstrategie 

besonders ausgezeichnet – die Steiermark ist „Europäische 

Unternehmerregion 2013“. �� 

JUNI/JULI 2012

Die anhaltende Nachfrage hält den Immobilienmarkt 

in der Steiermark stabil. In einigen Regionen 

ist noch Spielraum bei den Preisen. Ing. Gerald 

Gollenz, FG-Obmann der Immobilien- und 

Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer 

Steiermark, im Gespräch mit dem FOKUS. 

Welchen Einfluss haben die steuerlichen Veränderungen bezüglich 

der Immobiliensteuer auf die Immobilienwirtschaft in der 

Steiermark ? 

Gollenz: Es ist noch zu früh, ein Abschätzung geben zu können. 

Grundsätzlich glaube ich, dass der steirische Immobilienmarkt 

sehr stabil ist, die Käufer eher langfristig denken und es daher zu 

keinen größeren Veränderungen kommen wird. Probleme sehe ich 

bei Grundstücken, die in guten Lagen jetzt schon sehr teuer sind, 

hier besteht schon die Gefahr der Überwälzung an den Käufer. 

Was sind die wichtigsten Impulsgeber für den steiermärkischen 

Immobilienmarkt? 

Natürlich die Landeshauptstadt Graz mit ihren Universitäten 

und Fachhochschulen, aber auch immer mehr die gute Lebensqualität, 

die zentrale Lage innerhalb der Europäischen Union 

und in bestimmten Gebieten der Aufschwung im Tourismus. 

Natürlich sind die Kultur und die Kulinarik nicht zu vergessen. 

Wie erwarten Sie, dass sich die Immobilienpreise innerhalb der 

nächsten zwölf Monate entwickeln werden? 

Ich glaube, dass wir großteils ein Niveau erreicht haben, dass 

schwer zu toppen sein wird. Einige Regionen haben hier noch 

einen Spielraum nach oben, aber grundsätzlich wird sich das 

Preisniveau in der derzeitigen Höhe einpendeln. 

Welche Vorteile bietet der steirische Immobilienmarkt Investoren 

und Bauträgern? 

Die hervorragende Lebensqualität im Zentrum Europas gepaart 

mit positiven Tourismuskennzahlen und die Tatsache, dass der 

Markt ein langjähriges stabiles Niveau ohne Überangebot und 

Preisausbrecher aufweist. � 


IMMOBILIENPREISE 

LEBENSQUALITÄT 

ZUM KAUFEN 

Ing. Gerald 

Gollenz 

Makler � Bauträger � Immobilienverwalter 

�� 

�� 

FOTO: BEIGESTELLT 

FOKUS 37

FOTO: SHUTTERSTOCK 

WIRTSCHAFTSSTANDORT STEIERMARK 

WACHSTUM 

„SPECKGÜRTEL“ SIND GEFRAGTER DENN JE 

Ballungsgebiete. Den höchsten Bevölkerungszuwachs verzeichnen 

die steirischen Gemeinden im Einzugsgebiet von Graz. Die Bevölkerung 

der Landeshauptstadt selbst wächst ebenfalls rasant. Bevölkerungszuwachsgewinner 

ist österreichweit Graz. Die steirische 

Landeshauptstadt hat laut Angaben der Statistik Austria mit 

INVESTMENT 

BOXMARK LEATHER INVESTIERTE 

15 MILLIONEN EURO IN SLOWENIEN 

FOTO: SHUTTERSTOCK ��Immer mehr Österreicher zieht es in die „Speckgürtel“ rund um 

�� Der steirische Lederbezügehersteller Boxmark Leather führt 

seine Expansion in SEE weiter. Das in Slowenien befindliche Werk 

hat eine 15 Millionen Euro schwere Modernisierung und Erweiterung 

des Standorts in Kidricevo abgeschlossen. Die Investition 

umfasst unter anderem ein neues Forschungs- und Entwicklungs- 

38 FOKUS 

einem Bevölkerungsplus von 15,6 Prozent in den vergangenen 

Jahren am stärksten zugelegt. Knapp dahinter folgt Eisenstadt 

mit 14,66 Prozent. Eine Bevölkerungszunahme im zweistelligen 

Bereich kann auch noch Wien vorweisen (10,58). Die Landeshauptstädte 

Linz (+3,2), Salzburg (+3,8) und Bregenz (+3,86) verzeichnen 

hingegen einen viel geringeren Bevölkerungsanstieg. 

zentrum. Das neue Gebäude wurde slowenischen Medienberichten 

zufolge Mitte Juni im Beisein des slowenischen Regierungschefs 

Janez Jansa feierlich eröffnet. 

Das Unternehmen beschäftigt derzeit rund 2.000 Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeiter in Slowenien. 

JUNI/JULI 2012

IMMOBILIEN – TRENDS 

UND PREISE 

FOTO: SHUTTERSTOCK WOHNWÜNSCHE 

��Einfamilienhäuser und Wohnungen in sehr guter Lage sowie 

Anlegerwohnungen sind in der Steiermark sehr beliebt. „Gestiegen 

sind überall dort die Preise, wo Mieteinnahmen möglich 

werden“, so Markus Schark, Eigentümer von RE/MAX Vision 

mit Büros in Graz, Mürzzuschlag und Leoben. Bei den Anlegerwohnungen 

werden hauptsächlich jene mit Flächen von 40 bis 

50 Quadratmeter bzw. mit einem Quadratmeterpreis von bis zu 

2.700 Euro gerne gekauft. „Besonders begehrt sind zudem Grazer 

Lagen wie Geidorf, St. Peter und Waltendorf“, erläutert der 

steirische Immobilienfachmann. Derzeit ortet Schark auch einen 

Trend zu Vorsorgewohnungen in der Obersteiermark, insbesondere 

auf Grund der Universität in Leoben. „Aber auch 

Mietwohnungen bis zu 70 Quadratmeter sind sehr gefragt“, so 

Schark. „Dies gilt ebenso für Zinshäuser, wobei sich die Rendite 

auf Grund der hohen Kaufpreise seit dem Jahr 2009 um rund ein 

Prozent verringert hat.“ Gerhard Zechmann, Geschäftsführer 

von RE/MAX Nature mit Büros in Liezen und Schladming, meldet 

im Vergleich zum vergangenen Jahr eine deutliche Steigerung 

sowohl beim Transaktionsvolumen als auch beim Umsatz: 

„Eigentumswohnungen in der Größe von 70 bis 85 Quadratmeter 

in guter Lage beziehungsweise zentrumsnahe sind sowohl in 

Liezen als auch in Schladming gefragt. Derzeit ist die Nachfrage 

größer als das Angebot, es handelt sich hier also um einen klassischen 

verkäuferdominierten Markt.“ Zechmann ortet auch 

in seinen Regionen eine Verlagerung von Eigentum in Richtung 

Miete. Bei Einfamilienhäusern bis 200.000 Euro bestehe eine große 

Nachfrage. Ebenfalls gefragt: Baugrundstücke in guter Lage. 


Lieb. 

Reizend. 

Sinne reagieren auf Reize. Gerade in der Welt des 

Bauens ist das offensichtlich. Was uns reizt sind neue 

Herausforderungen und Aufgaben, bei denen wir 

Erfahrungen und Werte aus über 80 Jahren ausspielen 

können: Im Hoch- und Trockenbau, Holzbau, Planung 

und Entwicklung! 

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8160 Weiz 

Sparte Hochbau 

Vertrauen Sie auf alle Bausteine unserer steirischen Unternehmensgruppe. 

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Foto: LIEB BAU WEIZ


VIELSEITIGE HOCHWERTIGE ANGEBOTE 

„GANZ UND 

GAR WEGRAZ“ 

Seit 1980 ist die WEGRAZ erfolgreich in der Projektentwicklung tätig. Die Symbiose aus 

zeitgenössischer Architektur und historisch bedeutender Bausubstanz ist dabei die Mission. 

Neben herausragenden Revitalisierungsprojekten und Neubauten im Bereich Wohnen zählt die 

Entwicklung von Handels-, Gewerbe- und Industrieimmobilien ebenfalls zur Kernkompetenz. 

Zentrum Reininghaus Süd 

DAS WOHNBAUPROJEKT DER ZU- 

KUNFT. Mit der Realisierung des multifunktionalen 

Zentrums Reininghaus Süd 

entsteht ein innovatives Wohnungs- und 

Serviceangebot im aufstrebenden Grazer 

Westen. Seitens der Stadt Graz wurde der 

Rahmenplan für den „neuen Stadtteil“ beschlossen, 

der die große Chance für eine 

urbane, dichte und energieopti mierte 

Büro- und Geschäftsflächen 

40 FOKUS 

Stadtentwicklung darstellt. Zur Erzielung 

der bestmöglichen städtebau lichen 

und baukünstlerischen Qualität wurde zu 

einem Architekturwettbewerb nach dem 

Grazer Modell geladen, aus dem das Projekt 

des Architekturbüros Nussmüller als 

Sieger hervorging. Entlang der Peter-Rosegger-Straße 

werden ein Sparmarkt, ein 

Restaurant mit Gastgarten und Geschäftsflächen 

errichtet, die zur Belebung 

der Region beitragen. Die darüber befindlichen 

Büroflächen zeichnen sich durch 

gute Erreichbarkeit und angenehmes Ambiente 

aus. Über den Geschäfts- und Büroeinheiten 

befindet sich ein verbindender 

zweigeschoßiger Bauteil, in dem betreute 

Wohneinheiten für SeniorInnen untergebracht 

und von der Miteinander Leben 

GmbH vermarktet werden. 

ECKDATEN 

LAGE: Peter-Rosegger-Straße 25–37, 

Graz-Wetzelsdorf 

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 28.945 m2 

Tiefgarage, Lift 

BAUABSCHNITT 1 

10 MIETWOHNUNGEN ca. 55–75 m2 

TERRASSENGRÖSSEN ca. 18–25 m2 

BALKONGRÖSSEN ca. 6–10 m2 

BETREUTES WOHNEN 

38 Mietwohnungen 

SPARMARKT ca. 1.070 m2 

CAFÉ ca. 410 m2 

DIENSTLEISTER ca. 217 m2 

BÜROFLÄCHEN ca. 1.765 m2 

BAUABSCHNITT 2 

32 EIGENTUMSWOHNUNGEN 

mit Anlegervariante ca. 55–120m2 

TERRASSENGRÖSSEN ca. 18–25m2 

BALKONGRÖSSEN 

ca. 6–10m2 

FERTIGSTELLUNG 

Herbst 2013 

Text & Fotos Wegraz 

JUNI/JULI 2012

WOHNOASE. Im Süden entstehen 143 

Wohnungen in zwölf Wohnhäusern, welche 

Größen von ca. 60 bis 120 m² beinhalten. 

Jede Wohnung besitzt großzügige 

Freiflächen. Die Kombination aus Passivhaustechnologie, 

Holz-Lehm-Bau, erneuerbaren 

Energieträgern, toller Infrastruktur, 

großzügiger Grünflächen und optimaler 

Raumaufteilung versprechen ein unverwechselbares 

Wohnklima und niedrige 

ATTRAKTIVES WOHNEN UND ARBEI- 

TEN IN GRAZER TOP-LAGE. In einem 

historischen Stadthaus inmitten der Grazer 

Innenstadt, in der Schmiedgasse 34, 

entstehen durch den Ausbau des Dachge- 

schoßes drei Penthousewohnungen mit 

großzügigen Dachterrassen mit Blick über 

die Altstadt sowie auf den Schlossberg. Im 

zweiten und dritten Obergeschoß entstehen 

jeweils zwei generalsanierte attraktive 

Wohneinheiten mit ca. 53 bis 78 m², 

wobei der typische Charakter einer Altbauwohnung 

erhalten bleibt. Zusätzlich 

werden modernisierte Büroflächen mit 

historischem Flair angeboten. Im Erdge- 

Energiekosten. Des Weiteren wird 

mit diesem Vorzeigeobjekt eine innovative 

Lösung für Plusenergieverbundkonzepte 

der Zukunft 

errichtet. Somit wird das 

Zentrum Reininghaus Süd zu einem 

lebendigen Standort für 

Handel, Büros und Wohnungen, 

die zur Weiterentwicklung dieses 

Stadtteils beitragen werden. 

schoß und im ersten Obergeschoß befinden 

sich Geschäftsflächen. Ein neu eingerichteter 

Lift gewährleistet einen 

barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Auf 

der Liegenschaft des „Schanzlwirts“ in der 

Schmiedgasse, Penthouse 

Grazer Hilmteichstraße entwickelt die 

WEGRAZ ein modernes Büro-, Dienstleistungs- 

und Wohnprojekt. In diesem viergeschoßigen 

Projekt ist die Unterbringung 

von durch hohe Flexibilität ausgezeichneten 

Räumen mit unterschiedlichen Nutzungsfunktionen 

vorgesehen. Ein eingeschoßiger 

Verbindungsbau ermöglicht eine 

Synergie mit dem Grazer Traditionsgasthaus. 

Grundstücksfläche: ca. 1.412 m². 

Großzügig, offen und modern sind die 

Wohnungen, die im Objekt Sackstraße 

28/30 am Fuß des Grazer Schlossbergs 

errichtet wurden. Der hochwertig sanierte 

Altbau liegt in einer beliebten Ein- 

Schmiedgasse, Schlossberg-Blick 

kaufsstraße und zeichnet sich durch die 

ideale Lage mitten im historischen Stadtzentrum 

sowie durch die ausgezeichnete 

Infrastruktur aus. Neben Wohnungen 

(ab 58 m²) können ebenfalls zwei Geschäftslokale 

(ab 40 m²) angemietet werden. 

Im gleichen Objekt befinden sich 

eine WIKI Kindergrippe und durch die 

IST-Soziale Dienstleistungen GmbH betreute 

Wohnungen für Senioren. 

Hilmteichstraße Hilmteichstraße, Terrasse Sackstraße 28–30, Grazer Innenstadt 

JUNI/JULI 2012 FOKUS 41

GEWERBEGRUNDSTÜCKE MIT BES- 

TER VERBINDUNG. Derzeit realisiert 

die WEGRAZ im dynamisch wachsenden 

Industrie- und Gewerbegebiet Kalsdorf- 

Feldkirchen – im Süden von Graz, in unmittelbarer 

Nähe zum Flughafen – ein 

neues Gewerbeprojekt. Das ca. 40.000 m² 

große Areal liegt entlang der Landesstraße 

LB67 (Thalerhofstraße), südlich 

der ehemaligen AST-Zentralverwaltung. 

Geplant ist die Ansiedlung von produzierenden 

Gewerbebetrieben, Logistikunternehmen, 

Dienstleistern sowie Forschungs- 

und Entwicklungseinrichtungen. 

Die Grundstücke sind derzeit 

unbebaut und können nach entsprechender 

Parzellierung (ab 4.000 m²) käuflich 

oder im Baurechtswege zur Verfügung 

gestellt werden. Die Zufahrt erfolgt über 

die Landesstraße LB67 und Eduaca-Ast- 

Straße. Eine direkte Anbindung an die 

LB67 befindet sich gerade im Planungs- 

A2Z Business-Tower 

Geschäftsgebäude mit Landmark-Qualität 

stadium. Zum Flughafen Graz/Thalerhof 

sind es nur 2 km, zur Autobahn A2 Richtung 

Wien bzw. Kärnten und zur Autobahn 

A9 Richtung Slowenien 4 km. Die 

Forschungs- und Entwicklungsinstitutionen 

sowie die touristische und kulturelle 

Infrastruktur der Landeshauptstadt 

BIZ Kapfenberg 

Büro- und Dienstleistungszentrum 

mit markantem Außenauftritt 

Business Lösungen auf höchstem Niveau 

Die WEGRAZ ist ein national agierender Projektentwickler mit Sitz in Graz. Der 

Schwerpunkt liegt in der Realisierung außergewöhnlicher Businessimmobilien - 

Standorte mit Zukunft, die den Wert der Immobilie steigern, Lösungen mit 

strikter Nutzenorientierung und höchster Funktionalität, Individualität statt 

Massenware sind dabei die Vorgaben. 

Tec Center Lebring 

Moderner Industriepark in 

strategisch günstiger 

Lage 

Graz sind auf kurzem Wege erreichbar. 

Für Industrie- und Gewerbebetriebe, 

aber auch Forschungseinrichtungen, die 

im Großraum Graz einen neuen Standort 

suchen, bietet sich dieses Areal auf Grund 

seiner verkehrstechnisch günstigen Lage 

als hervorragende Möglichkeit an. � 

Leechgasse 29 

Arbeiten in Grazer Villenviertel 

Die Bausteine unseres Erfolges 

Erfahrung mit innovativen Ansätzen 

Visionäre Baukunst mit ökonomischem Erfolg 

Unkonventionelle Lösungen mit hoher Flächenwirtschaftlichkeit 

WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H. 

Hartenaugasse 6a, A-8010 Graz, T 0316 / 38 49 09 - 00, F 0316 / 38 49 57-17, E-Mail: office@wegraz.at www.wegraz.at

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Energieüberwachung für smarteres Wohnen 

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Energieverbrauch messen, Informationen über Energiegewinnung 

durch ein Photovoltaik-Paneel abrufen und jeden 

Verbraucher einzeln ansteuern: Bei einer modernen Elektroinstallation 

gibt es vieles zu bedenken. Der handliche und 

einfach zu bedienende Room Manager hilft, Energieüberwachung 

effizient, komfortabel und intelligent zu gestalten. 

Er verbindet die Funktionen einer modernen Elektroinstallation 

wie Sicherheit, Lichtregie, Jalousiensteuerung mit den 

Komfortfunktionen eines flexiblen Raummanagements. 

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INFRAROTHEIZUNGEN BRINGEN GESUNDE WÄRME 

REDWELL – QUALITÄT 

AUS ÖSTERREICH 

Möglichkeiten, einen Raum zu beheizen, gibt es viele. Aber keine ist so gesund wie die mit Infrarot. 

Redwell bringt optimale Wärme in Form von qualitativ hochwertigen Heizelementen. 

Showroom Redwell 

SEIT RUND ZEHN JAHREN GIBT ES 

DIE REDWELL MAUFAKTUR GMBH. in 

Hartberg in der Steiermark. Hier werden 

spezielle Infrarot-Heizsysteme gefertigt, 

die nicht nur gesunde Wärme bringen, 

sondern auch mit ihrem eleganten und 

exklusiven Design punkten. Als Weltmarktführer 

für Infrarot-Heizsysteme 

entwickelt und produziert Redwell seine 

Produkte mit seinem hochqualifizierten 

Text Anastasia Blumenthal 

Fotos Redwell 

Team ausschließlich in Österreich in traditioneller 

Handarbeit. Hier werden erstklassige 

Lösungen entwickelt, um den 

Kundenwünschen gerecht zu werden. Erreicht 

wird dies durch ein exaktes 

Ineinandergreifen handwerklicher und 

industrieller Fertigungsmethoden, durch 

einen hochmodernen Maschinenpark 

und last but not least durch die langjährige 

Erfahrung. 

Der Trend zeigt auch, dass – neben dem 

wärmenden und dem gesundheitlichen 

Aspekt – die Heizung immer mehr als 

Inneneinrichtungselement gesehen wird 

und dabei vor allem auf exklusives Design 

und maßgeschneiderte Produkte geachtet 

wird. 


INFRAROT FÜR UNSERE GESUND- 

HEIT. Die Evolution hat uns Menschen so 

geformt, dass wir unser Immunsystem 

mit Infrarot-Wärmewellen positiv beeinflussen 

können. Im Gegensatz zu herkömmlichen 

Heizkörpern erwärmen 

Redwell-Infrarotheizungen nicht die 

Raumluft, sondern das Mauerwerk. Die 

Wände speichern die Wärme viel länger 

als die Luft und geben sie in den Wohnraum 

zurück. Durch die Gebäudehüllentemperierung 

entsteht eine viel geringere 

Luftschichtung und somit wird auch 

die Aufwirbelung von Staub gehemmt. 

Dazu meint Alexander Haider, Sales Manager 

von Redwell: „Ein weiterer Vorteil 

ist die Unabhängigkeit von Öl- oder Gaspreisen 

– Redwell-Infrarotheizungen 

sind energiesparend, elektrosmogarm 

und werden ausschließlich mit Strom betrieben, 

der auch selbst durch Photovoltaikanlagen 

erzeugt werden kann.“ 

EXKLUSIVES DESIGN FÜR EXKLUSIVE 

KUNDEN. Die Redwell Infrarot-Heizsysteme 

bringen jedoch nicht nur gesunde 

Wärme, sie werten auch jeden Wohnraum 

mit ihrem eleganten Design auf. So werden 

Glas- oder Spiegel-Heizpaneele, vielfältige 

Standardausführungen in verschiedenen 

Größen, Decken- oder Stand- 

elemente angeboten. „Anfang Mai prä- 

sentierten wir neue, hochwertige Pro- 

dukt-Highlights“, so Haider. „Darunter 

ein Heizpaneel mit moderner Eisblumen- 

Die richtige Wärme macht aus einer Wohnung eine Wohlfühloase. 

glasoberfläche, ein neues kleines Standmodell 

als Zusatzheizgerät sowie das 

Eigenmotiv Heizpaneel ,Private Print‘ – 

ein brandneues Druckverfahren ermöglicht 

nämlich nun den direkten Druck von 

Fotos, Grafiken, Firmenbeschriftung und 

Ähnlichem in vielen verschiedenen Heizpaneel-Größen. 

Mit der Redwell- Manu- 

faktur-Linie ,Made to Measure‘ werden 

wir heuer sogar an einer internationalen 

Designmesse in London teilnehmen.“ 

WEITERENTWICKLUNG IST WICHTIG. 

Höchste Manufakturqualität ist die eine 

Seite. Um Erfolg zu haben, gehört jedoch 

mehr dazu – etwa ein ausgetüfteltes 

Marketingkonzept. Auch hier hat Redwell 

die Nase vorne, denn: „Das neue 

Marketingkonzept baut zwar auf dem bereits 

bestehenden Redwell-Auftritt auf, 

wurde jedoch um viele neue Bereiche erweitert“, 

meint dazu Alexander Haider. 

„Grund dafür ist, eine umfassende Corporate 

Identity zu erhalten. So wurden 

zum Beispiel eine kurze, prägnante Markenphilosophie 

definiert und neue Verkaufsunterlagen 

mit ausdrucksstarken 

Bildern erarbeitet, mit denen wir nationale 

und auch internationale Werbekampagnen 

umsetzen. Vertieft wird dabei 

vor allem die Botschaft ,Handmade in 

Austria‘ mit dem zielgerichteten Slogan 

,Höchste Manufakturqualität in einzigartigem 

Design‘. Zudem haben wir ein 

neues, hochmodernes Showroom-Kon- 

zept entwickelt – die sogenannten ,Redwell 

Stores‘ –, um einen einheitlichen 

Auftritt im Vertrieb zu sichern.“ 

„REDWELL STORES“ IM BLICKPUNKT. 

Natürlich hat sich der Marktführer 

für Infrarot-Heizsysteme auch Gedanken 

über das Vertriebskonzept gemacht. 

Redwell bietet seinen Vertriebspartnern 

eine umfassende Verkaufsunterstützung 

an. Kernpunkt des neuen Konzeptes sind 

die "Redwell Stores". Der erste Store wird 

bereits im Juli in Hamburg eröffnet und 

bis zum Ende des Jahres sind noch etliche 

weitere in Planung. Vor allem in 

Österreich werden noch kompetente 

Partner gesucht. Haben auch Sie Interesse, 

Redwell zu vertreiben? Dann kontaktieren 

Sie uns: sales@redwell.com � 

INFORMATION 

Redwell Manufaktur GmbH 

A-8230 Hartberg, Am Ökopark 3 

Tel.: +43 (0)3332/611 05 

www.redwell.com 



MAG. SIEGFRIED NAGL, BÜRGERMEISTER GRAZ: 

CHANCE FÜR DIE 

GESELLSCHAFT 

„Selbst-bewusst“ das Leben in die Hand nehmen, denn nur so lässt sich eine 

Stadt jetzt und in der Zukunft gestalten – ein Plädoyer für die Freiheit! 

AUSSICHTEN. Seit den frühesten Kulturen möchten die Menschen 

wissen, was die Zukunft bringt. Waren es früher Sternendeuter, 

Wahrsager und Kartenleger, die vorgaben, in die Zukunft 

schauen zu können, beschäftigt sich heute ein ganzer Wissenschaftszweig 

mit Zukunftsforschung. Misst man die Vorhersagen 

der Zukunftsforscher an der Realität, lässt sich allerdings feststellen, 

dass nur ein Bruchteil zutreffend war. Trotzdem besteht die 

Möglichkeit, anhand der vorhandenen Gegebenheiten zukünftige 

Entwicklungen zu erahnen und letztlich auch zu gestalten. 

WACHSTUM. Die Stadt Graz wird wachsen, und daraus ergeben 

sich zwangsläufig eine Erhöhung des Energiebedarfs, ein erhöhtes 

Verkehrsaufkommen, mehr Wohnraumbedarf, Bedarf an mehr 

Arbeitsplätzen, mehr Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in 

der Stadt. Die rasante technische Weiterentwicklung wird sich auf 

unser gesamtes Leben auswirken, davon betroffen sind vor allem 

die Arbeits- und Bildungswelt, die Mobilität und nicht zuletzt werden 

die technischen Möglichkeiten auch unser demokratisches 

System grundlegend verändern. Der medizinische Fortschritt hat 

es möglich gemacht, dass die durchschnittliche Lebenserwartung 

der Frauen bei 82, die von Männern bei 78 Jahren liegt. Die rasche 

Text Siegfried Nagl 

Fotos Volker Wohlgemuth/IanusArts, Shutterstock 

Entwicklung in der Biologie und die daraus resultierenden medizinischen 

Anwendungsmöglichkeiten werden die Lebens erwartung 

noch weiter erhöhen. Ein durchschnittliches Lebens alter bis zu 120 

Jahren ist keine Utopie mehr. Weil mit der Lebenserwartung auch 

die Krankheits- und Pflegekosten exponentiell ansteigen, droht 

uns im Gesundheitssystem ein finanzieller Kollaps. 

GESUNDHEITSSYSTEM. Um die Finanzierbarkeit unseres Gesundheitssystems 

nicht zu gefährden, dürfen Menschen nicht nur 

älter werden, sie müssen gesund älter werden. Dieses Ziel lässt sich 

nur dann realisieren, wenn die Einsicht und Compliance der Bevölkerung 

für einen gesünderen Lebenswandel und Prävention zunimmt. 

Da Gesundheitsbewusstsein stark bildungsabhängig ist, 

darf sich die Schulbildung nicht mehr auf bloße Wissensvermittlung 

beschränken, sondern muss auch zu einer Schule des Lebens 

werden. Diese Schule bereitet die Menschen darauf vor, für langes 

Leben zu lernen. Unser unbekümmerter Umgang mit den Ressourcen 

Erdöl, Wasser, Luft hat uns in eine Notlage gebracht. Der drohende 

Klimakollaps, die zur Neige gehenden Erdölreserven, der 

absehbare Wassermangel machen deutlich: Wir haben zu lange 

über unsere Verhältnisse gelebt. 


VERÄNDERUNG. Diese dramatische Situation zwingt uns zu einer 

Veränderung unseres Verhaltens, und das bringt natürlich auch 

Bewegung in unsere Gesellschaft. Im tiefsten Inneren spüren wir 

alle, dass wir zu lange und ohne schlechtes Gewissen auf Kosten der 

nächsten und übernächsten Generation gelebt haben. Allein das 

Gebot der Fairness verlangt schon ein rasches Handeln der Politik. 

Es liegt dabei auf der Hand, dass der Weg zur richtigen Entscheidung 

nicht immer der leichteste ist. Wesentlich für diesen Prozess 

der Veränderung ist, dass wir unseren Bürgerinnen und Bürgern 

die Verantwortung für ihr Leben wieder übertragen. 

ABHÄNGIGKEITEN. Mit einer kleinen Anleihe an das Mittelalter 

könnte man es zuspitzen: „Stadtluft muss wieder frei machen!“ Für 

viele Unfreie (Leibeigene etc.) waren die Städte, die seit der zweiten 

Hälfte des 12. Jahrhunderts von adeligen und geistlichen Herren 

gegründet wurden, die Stätten ihrer Sehnsucht. Dort erst schienen 

Freiheit, Unabhängigkeit, Reichtum und Glück für alle Menschen 

Realität werden zu können, denn mit dem Recht, sich in der Stadt 

aufhalten zu dürfen, war die Leibeigenschaft aufgehoben. Auch 

heute geht es um Abhängigkeiten. Wer ständig nur nach „oben“ 

blickt und meint, irgendwer, etwa bei Klimagipfeln oder Weltwirtschaftsforen, 

werde schon Regeln erlassen, nach denen man sich 

dann richten werde, nimmt sich die Freiheit, das Leben und die 

Umwelt selbst zu gestalten. 

GESTALTUNGSFREIHEIT. Unter Freiheit verstehe ich nicht nur 

die klassischen Freiheiten, die auch als Grund- oder Menschenrechte 

verbrieft sind, sondern vor allem die Gestaltungsmöglichkeiten 

auf verschiedensten Ebenen. Dazu ein Zitat Bernhard 

Shaws: „Freiheit bedeutet Verantwortlichkeit. Das ist der Grund, 

weshalb die meisten Menschen sich vor ihr fürchten“, das bedeutet: 

„Freiheit ist selbst gewählte Verantwortung“. Deshalb verspielt 

auch der, der immer mehr Schulden (sowohl klassisch finanzielle 

als auch bei unserer Natur) anhäuft und den nachfolgenden Gene- 


rationen keinen Spielraum hinterlässt, für sich und jedenfalls für 

die Nachwelt die Freiheit. Die Wurzel des Übels ist, dass manche 

unter uns – und ich meine damit Politikerinnen und Politiker aus 

allen Parteien – den „Gratisstaat“ zu ihrem Credo erhoben haben. 

Alles auf höchstem Niveau, und das gratis. Jene, die diesen Sand in 

die Augen der Menschen streuen, begehen – und man kann es 

ruhig einmal so deutlich sagen – Verrat an der Zukunft. In diesem 

Bereich gehört das Steuer dramatisch herumgerissen. 

ENTSCHEIDUNGEN. In Zukunft wird es wieder Menschen geben, 

die sehr genau wissen, wie viel an Natur sie verbrauchen und wie sie 

die vielen technischen Möglichkeiten am effizientesten einsetzen, 

wie viel an Krankenkosten für sie anfallen und wie sie sich am besten 

gesund erhalten. Und sie werden vor allem wissen, wie Entscheidungen 

in der Politik zustande kommen, weil sie diese in ständigem 

Austausch mit der Politik durch Bürgerbefragungen selbst 

getroffen haben. Die Stadt der im wahrsten Sinn „selbst-bewussten“ 

Bürgerinnen und Bürger ist das Ziel und die Chance für unsere 

urbane Gesellschaft. � 

Bürgermeister von 

Graz Mag. Siegfried 

Nagl sieht bei 

„selbstbewussten“ 

Bürgerinnen und 

Bürgern die Chancen 

für unsere urbane 

Gesellschaft in 

der Zukunft. 

FOKUS 47


„GEFÄSS DER EMOTIONEN“ 

OPER GRAZ 

Im Zentrum von Graz entstehen unter der Leitung von Elisabeth Sobotka kluge und ästhetisch 

ansprechende Opern-, Tanz und Musicalproduktionen. Klingende Namen und vielversprechende 

Talente finden immer wieder ihren Weg in das Grazer Opernhaus, welches einen wichtigen und 

anerkannten Beitrag zum heimischen Kulturgeschehen liefert. Qualität setzt sich eben durch! 

DAS IDEALE OPERNHAUS. „Drei Aspekte 

machen die Oper Graz zu einem ganz 

besonderen Ort“, schwärmt die Intendantin 

Elisabeth Sobotka. „Das ist zum einen 

das unglaublich schöne Gebäude. Stellt 

man sich das ideale Opernhaus vor, dann 

müsste es so wie das Grazer Opernhaus 

aussehen – von außen und von innen. 

Weiters ist die Lage des Opernhauses perfekt, 

es ist zwar für sich selbst isoliert, 

liegt aber mitten im Zentrum von Graz, 

nahe dem Markt, der eine unglaubliche 

Lebensqualität an dieses Haus anbindet. 

Überhaupt ist die Stadt Graz ein idealer 

Ort, um Großartiges auf die Beine stellen 

zu können. Und zum Dritten sind es die 

Menschen, die für dieses Haus und das 

Publikum arbeiten. Diese Menschen legen 

einen Arbeitseinsatz, Eifer und Liebe an 

den Tag, wie ich es selten zuvor erleben 

durfte.“ 

GERNE ZU GAST IN GRAZ. Elisabeth 

Sobotka schafft es immer wieder, großartige 

nationale und internationale 

Künstlerinnen und Künstler für die Oper 

Graz zu verpflichten, hat darüber hinaus 

ein sicheres Gespür, junge Talente zu erkennen 

und diese in Graz erste erfolgreiche 

Schritte tun zu lassen – zur Freude des 

Text Michael T. Landschau 

Fotos Oper Graz 

Publikums. „Es ist dieses besondere Arbeitsklima 

hier, welches die Künstlerinnen 

und Künstler in Graz so schätzen. Vor 

allem die Regisseurinnen und Regisseure 

finden hier bei uns eine Möglichkeit vor, 

auch Neues auszuprobieren. Ja, sie kommen 

gerne zu uns, weil sie sich hier willkommen 

und getragen fühlen. Das beweist 

auch, dass beispielsweise im Okto- 

ber der international überaus gefragte 

Stefan Herheim die Inszenierung der ,Manon 

Lescaut‘ übernehmen wird. Das Haus 

ist groß genug, um hier wirklich alles tun 

zu können, so umfasst unser Orchester 

90 Musikerinnen und Musiker, und das 


ist schon ganz ordentlich.“ Es ist außergewöhnlich, 

wie Elisabeth Sobotka trotz 

Sparstift und immer schwieriger werdender 

Rahmenbedingen darum kämpft, dass 

die Strukturen und Möglichkeiten für die 

Oper Graz erhalten bleiben. 

BREIT GESTREUT UND BUNT GEFÄ- 

CHERT. Der Spielplan der Oper Graz ist 

überaus abwechslungsreich, vielschichtig 

und spannend. Der Bogen spannt sich in 

der kommenden Wintersaison von Giacomo 

Puccinis „Manon Lescaut“, welche am 

6. Oktober 2012 Premiere haben wird, 

über Verdis „La Traviata“ und „L’elisir 

d’amore“ von Gaetano Donizetti bis hin zu 

Engelbert Humperdincks großartiger 

Märchenoper „Hänsel und Gretel“. Für alle 

Musical-Liebhaber zeigt die Oper Graz ab 

25. Oktober 2012 den Welterfolg „Fame“. 

Auch der steirische Starpianist Markus 

Schirmer findet mit „Scurdia“ wieder seinen 

Weg in die Oper Graz und wird gemeinsam 

mit einer internationalen Truppe 

am 6. September mit seiner unbändigen 

Spielfreude und Virtuosität das Publikum 

begeistern. Vom 24. Juni bis 15. Juli wird 

die Oper Graz eine ungewöhnliche Spielstätte 

zum Leben erwe cken – die Kasematten, 

die alte Gemäuer der ehemaligen Befestigungsanlagen. 

Das Musical „Der 

Mann von La Mancha“ von Wassermann, 

Leigh und Darion ist für diesen Spielort 

wirklich perfekt. „Die Idee, die Kasematten 

heuer wieder zu bespielen, ist eigentlich 

aus einer Not heraus geboren, da das 

Hauptgebäude und die Probebühne auf 

Grund von Umbauarbeiten derzeit nicht 

nutzbar sind“, erklärt die Intendantin. 

„Doch aus dieser Not ist – gemeinsam mit 

dem leider vor Kurzem verstorbenen Bühnenbildner 

Rolf Langenfass – ein wirklich 

perfektes Projekt geworden.“ 

OHNE ERHOBENEN ZEIGEFINGER. 

Kinder und Jugendliche sind Elisabeth 

Sobotka ein ganz besonderes Anliegen. 

Liebevoll und klug gestaltete Produktionen 

wie etwa „Das kleine Gespenst“, „Der 

Schneemann“ oder „Verdi für Kinder“ stehen 

dabei ebenso auf dem Spielplan wie 

ein Opern-Clubbing. Doch darüber hinaus 

bietet die Oper Graz eine Vielfalt von kulturellen 

Begleitprogrammen unter dem 

Titel „OperAktiv“ für Kinder sowie Schülerinnen 

und Schüler aller Altersstufen 

an. Besonders ist dabei die „Theaterpraktische 

Werkstatt“ hervorzuheben. Junge 

Opernbesucher ab 15 Jahren – oder die es 

noch werden wollen – bekommen im Rahmen 

einer theaterpraktischen Werkstatt 

die Möglichkeit, die Entstehung eines 

Stücks und seine Hintergründe selbst zu 

erkunden. Die Umsetzung durch den Regisseur 

wird zum aktiven Erlebnis. Es darf 

dabei alles ausprobiert werden – so wird 

Oper unmittelbar und erlebbar. 

MEHRWERT FÜR DIE MENSCHEN UND 

FÜR DIE STADT. Dass ein qualitativ hochwertiges 

Kulturangebot nicht nur Freude 

bereitet, sondern darüber hinaus auch 

soziologische und wirtschaftliche Auswirkungen 

hat, sollte allgemein bekannt sein. 

Für die Bühnen in Graz belegt dies sogar 

eine Studie mit eindrucksvollem Ergebnis. 

So bescheinigt diese Wirkungsana lyse, erhoben 

von „LUMIQUE – Gesellschaft für 

strategische Managementservices“, wichtige 

soziokulturelle Effekte, wie beispielsweise 

Stärkung des Bürger bewusstseins, 

komplexer Bildungswert, Integration oder 

soziale Einbindung. Vor allem die Oper 

Graz schneidet dabei sowohl bei Beliebtheit 

als auch bei Bekanntheit mit Bestnoten 

ab. Auch die ökonomischen Wirkungen 

der Bühnen in Graz sind in der Studie über- 

aus positiv bewertet. Ein paar Zahlen: 

2011 lag der Wertschöpfungseffekt bei 

rund 36,4 Millionen Euro, der Kaufkrafteffekt 

belief sich auf etwa 13,4 Millionen Euro 

und auch die öffentliche Hand konnte 

sich freuen, betrugt doch der Fiskaleffekt 

rund 5,6 Millionen Euro. „Darauf kann 

man wirklich stolz sein“, betont Elisabeth 

Sobotka, „doch da gibt es noch einen 

Mehrwert über die wirtschaftlichen Aspekte 

hinausgehend – nämlich, dass dieses 

Haus ein wunderbares Gefäß der Emotionen 

für die Menschen dieser Stadt und deren 

Besucher ist.“ � 

ZUR PERSON 

Elisabeth Sobotka studierte Musikwissenschaft 

und diplomierte mit einer Arbeit über 

den Dirigenten Franco Faccio. Anschließend 

arbeitete sie in den künstlerischen 

Betriebsbüros der Salzburger Festspiele 

und „Jeunesses musicales“ in Wien. Louwrens 

Langevoort holte sie 1992 nach Leipzig, 

wo sie zweieinhalb Jahre mit Udo 

Zimmermann zusammenarbeitete. Ab 1994 

war sie acht Jahre lang Chefdisponentin 

der Wiener Staatsoper. Im Herbst 2002 

wurde sie von Daniel Barenboim und Peter 

Mussbach als Operndirektorin der Berliner 

Staatsoper „Unter den Linden“ engagiert. 

Seit 2009 ist Elisabeth Sobotka Geschäftsführende 

Intendantin der Oper Graz. 


BUSINESS 

ZERTIFIZIERUNG 

QUER DURCH ALLE 

NUTZUNGSARTEN 

Was haben ein Baumarkt, die Generaldirektion einer Versicherungsgesellschaft, ein Büround 

ein Wohnbau gemeinsam? Sie sind die vier jüngsten Gebäude, die für ihre Nachhaltigkeit 

ausgezeichnet worden sind. 

SILBERSTATUS. Schon allein diese vier 

Objekte zeigen auf, auf welch breiter Basis 

Nachhaltigkeit objektiviert werden kann. 

Unter den vier im Juni von ÖGNI ausgezeichneten 

Objekten befindet sich zum 

Allianz Elementar Versicherung 

Wohnbau W124 

Beispiel ein Baumarkt – der OBI in der 

Wiener Triester Straße. Hierbei handelt es 

sich um eine Vorzertifizierung der Kategorie 

Neubau Handel. Die ökologische Auswahl 

von Bauprodukten sowie der Einsatz 

Optimum 

Text Heimo Rollet 


nachhaltiger Hölzer, die gute Bewertung 

bei den Lebenszykluskosten waren nur 

einige Kriterien, die dem Bauherrn Sochor 

den Silberstatus gebracht haben. Außerdem 

ist der OBI in der Tries ter Straße besonders 

familienfreundlich, barrierefrei, 

sehr flächeneffizient und ebenso besonders 

fahrradfreundlich. Selbst die Umnutzung 

wurde schon mitgedacht. 

Ebenso ein Silber-Vorzertifikat erhielt der 

Wohnbau W124. Der Bauherr, die BIP Immobilien 

Development, konnte vor allem 

einen sehr guten thermischen Komfort 

im Sommer und im Winter umsetzen. 

Auch die Außenraumqualität, der Fahrradkomfort, 

die gute Reinigungs- und 

Instandhaltungsfreundlichkeit sowie die 

ausgewogene Lebenszykluskosten stechen 

bei diesem Projekt hervor. 


Somit wären schon zwei große Nutzungsarten 

von Immobilien abgedeckt, fehlt 

nur noch ... richtig: das Büro! Hier wurden 

zwei „BlueCARDs“ von der ÖGNI verliehen. 

Was das ist? Mit der BlueCARD steht 

der Bau- und Immobilienbranche erstmals 

ein Gebäudepass zur Bewertung der 

Nachhaltigkeit des Bestands zur Verfügung. 

Als leistungsorientiertes, übersichtliches 

und leicht verständliches Ratingsystem 

deckt die BlueCARD alle relevanten 

Felder des nachhaltigen Bewirtschaftens 

ab und deklariert den Gebäudebestand 

mittels der Aussage: „Ja, das Gebäude erfüllt 

grundlegende Anforderungen der 

Nachhaltigkeit“ oder „Nein, das Gebäude 

ist nicht nachhaltig“. Oder anders gesagt: 

„Die BlueCARD ist das Pickerl fürs Gebäude“, 

wie es ÖGNI-Vorstand Martina 

Maly auf den Punkt bringt. 

Und genau eine solche Bestätigung erhielten 

die beiden Büroflächen des Objekts 

Optimum sowie die Generaldirektion der 

Allianz Elementar Versicherung. Mag. 

Alexander Fenzl von Otto Immobilien 

zeigte sich über die Ausstellung der Blue- 

CARD für das Optimum hocherfreut. Das 

Bürohaus wurde 2001 in Betrieb genommen 

und liegt an der Ecke Dresdner 

Straße/Traisengasse in Wien. Eigentümer 

des Gebäudes ist die Commerz Real 

Investmentgesellschaft. 

Für die Generaldirektion der Allianz Elementar 

Versicherung gehört die Blue- 

CARD fast zum Pflichtprogramm. Das 

von ihr genutzte Bürogebäude hat über 

28.000 Quadratmeter, liegt an der Wiener 

Westachse und zeigt vorbildlich, dass 

auch ältere Gebäude nachhaltig sein können 

– schließlich wurde die Immobilie bereits 

1977 erbaut und in den Jahren 2004 

bis 2009 umfassend modernisiert. Nachhaltigkeit 

bei Gebäuden ist ein Teil der 

Unternehmensphilosophie bei der Versicherung. 

Die Allianz Elementar hat sich 

nämlich als Konzern weltweit ganz der 

Nachhaltigkeit verschrieben und sich eine 

CO 2-Einsparung von 25 Prozent zum Vergleichsjahr 

2006 zum Ziel gesetzt. In 

Österreich konnte dieses Ziel mit Einsparungen 

von sage und schreibe 51,2 Prozent 

mehr als erreicht werden. 

„Der Bestand ist die große Herausforderung, 

der wir uns stellen müssen, wenn 

wir wirklich etwas bewegen und zu einer 

grundlegenden nachhaltigen Welt kommen 

wollen“, zeigt sich ÖGNI-Gründungspräsident 

Philipp Kaufmann glücklich 

darüber, dass die BlueCARD vom Markt 

so gut angenommen wird. 

Mit den jüngsten Auszeichnungen sind 

weitere Gebäude in Österreich zu Blue 

Buildings geworden. Hierbei geht es um 

die Entwicklung weg von der reinen Energieeffizienz 

hin zu einer gesamtheitlichen 

Nachhaltigkeit. „Ökonomie und Ökologie 

spielen dabei eine tragende Rolle und 

auch technische Leistungsfähigkeit, so- 

Die BlueCARD ist das Pickerl fürs Gebäude. 

OBI-Markt Triester Straße 

ziokulturelle Aspekte, der schonende Umgang 

mit Ressourcen und Energie, das 

Beachten wirtschaftlicher und menschlicher 

Bedürfnisse. All diese Kriterien werden 

bei den von der ÖGNI angewandten 

Auszeichnungssystemen berücksichtigt“, 

mahnt ÖGNI-Gründungspräsident Philipp 

Kaufmann ein, dass es mit reiner Energieeinsparung 

allein nicht getan ist. 

Außerdem zeigt sich Kaufmann glücklich, 

dass nun einerseits endlich der Bestand 

angegangen wird und zweitens, dass erst 

zwei Jahre vergangen sind, seitdem die 

ersten Leuchtturmprojekte der Nachhaltigkeit 

in Österreich ausgezeichnet wurden. 

„In diesen zwei Jahren hat sich 

enorm viel weiterentwickelt, die Vielzahl 

der Projekte zeigt die Breite der Möglichkeiten 

von ÖGNI“, meint Kaufmann und 

verweist auf Objekte in Moskau über Bukarest 

bis nach Kanada. Sie alle sind durch 

die ÖGNI ausgezeichnet. Auch die unterschiedlichsten 

Bauarten und Baustoffe 

kommen dabei vor, vom reinen Holzhochhaus 

bis zum Stahlbetonbau. Kaufmann: 

„Wir schließen nichts dogmatisch aus, 

wichtig ist, dass am Ende das Konzept 

stimmig ist. Das Gebäude muss der 

Umwelt und den Nutzern entsprechend 

geplant und gebaut werden, der Prozess 

sollte integriert ablaufen und den ethischen 

Anforderungen gerecht werden. 

Dann können wir wirklich von einer 

ordentlichen Nachhaltigkeit sprechen.“ � 


BUSINESS 


Fotos Shutterstock 


URLAUBSZEIT – EINBRUCHSZEIT! 

Wenn die Zeit am schönsten ist, ist auch die Gefahr am größten. 

SOMMER, SONNE, 

SICHERHEIT 

Jedes Gebäude und jede Wohnung bedarf einer individuellen Absicherung gegen unerwünschte 

Gäste. Allerdings werden die beste Technik und das beste Produkt wertlos bei unsachgemäßer 

Installation – hier sind Profis gefragt! 

SICHERHEIT ist ein beständig wichtiges 

Thema, speziell in dieser Jahreszeit, in 

der Urlaube anstehen. Die Häuser und 

Wohnungen sind für Wochen unbewohnt 

und dem einen oder anderen finsteren 

Gesellen bietet sich so die Möglichkeit 

einzubrechen und nach Wertgegenständen 

zu suchen. Meist werden die Gebäude 

tagelang beobachtet, um sicherzugehen, 

dass niemand zu Hause ist, bevor eingestiegen 

wird. Genau hier beginnt das 

Sicherheitsthema wichtig zu werden. Anwesenheitssimulationen 

helfen – richtig 

installiert vorausgesetzt, und zwar am 

besten vom Profi – die Übeltäter fernzuhalten. 

Die Simulations- oder Vortäuschungstechnik 

hält zwar einen Großteil 

der Täterschaft davon ab, sich der Wohnung 

oder dem Haus zu nähern, aber leider 

nicht alle. Einbrecher steigen für gewöhnlich 

über die Fenster oder die Türen 

in das Haus oder die Wohnung ein. Es gilt 

auch hier: Wer vorinvestiert hat, hat die 

besseren Karten. Zum einen sollte bei der 

Auswahl der Türen und Fenster darauf 

geachtet werden, dass diese einbruchshemmende 

mechanische oder elektronische 

Vorkehrungen aufweisen respektive 

mit zerstörungsresistenten Glasbeschichtungsfolien 

ausgestattet sind, wodurch es 

dem Täter sehr viel schwieriger gemacht 

wird, überhaupt in das Gebäude beziehungsweise 

die Wohnung zu gelangen. In 

diesem Zusammenhang ist dringend anzumerken, 

dass einer der größten Fehler, 

der in diesem Bereich begangen wird, die 

unsachgemäße Selbstmontage von Alarmanlagen, 

Sensoren oder Meldern ist. 

Es gibt hierfür speziell ausgebildete Profis, 

welche nicht – nur um ein Beispiel zu 

nennen – die Alarmanlage über der Eingangtür 

positionieren, die jeder Gelegenheitseinbrecher, 

wenn auch nur auf der 

Durchreise, deaktivieren oder entfernen 

kann. Ein weiterer oft begangener Fehler 

im Sicherheitsbereich ist die Sparsamkeit 

beim Erwerb von Schlössern und Riegeln. 

Sicherheitsschlösser kosten zwar mehr, 

verzögern aber den Zutritt enorm oder 

verhindern gar die Zutrittsmöglichkeit 

durch die Eingangstür. Hierfür sollte 

ebenfalls der Fachhandel aufgesucht und 

ein Unternehmen engagiert werden, das 

für den einwandfreien Einbau sowie die 

Funktion garantiert. Denn die beste Technik 

und das beste Produkt werden wertlos 

bei unsachgemäßer Installation. Hilfe und 

Unterstützung kann man sich in diesem 

weiten Bereich bei der Polizei, im Fachhandel, 

aber auch in der „Sicherheitswelt“ 

der Blauen Lagune holen. Jedes Gebäude 

und jede Wohnung bedarf einer individuellen 

Absicherung gegen unerwünschte 

Gäste. Den ersehnten Urlaub am Meer, in 

den Bergen oder am See kann man dann 

beruhigt genießen, ohne befürchten zu 

müssen, dass bei der Heimkehr verschiedenste 

Wertsachen – und mit diesen auch 

die ganze Erholung – verschwunden sind, 

wenn vorsorglich die richtige professionell 

installierte Absicherung der eigenen 

vier Wände durchgeführt wurde. � 


BUSINESS 

REAL-TIME-DATENAUSTAUSCH ALLE 30 MINUTEN 

EDI-Real setzt neue Maßstäbe bei der Datenübertragung zu den Internetplattformen: 

derStandard.at/Immobilien, immodirekt.at und ImmobilienScout24.at nützen als erste 

Kooperationspartner das Immobilien-Update in quasi Echtzeit. 

IMMER AKTUELL. Das Internet legt an Bedeutung in der Vermarktung 

von Immobilien weiter zu. Bisher dauerte es in der 

Regel einen Tag, bis neue Objekte online waren, vermittelte Immobilien 

deaktiviert wurden und Änderungen für die Internet- 

User ersichtlich waren. Dazu Dr. Patrick Schenner, Country Manager 

von ImmobilienScout24 in Österreich: „Den Makler 

interessiert nur eines: schnell online, schnell offline, immer 

aktuell zu sein – dem wollen wir entgegenkommen“. 

NOCH SCHNELLER. Die Immobilien-Software EDI-Real bietet 

seit Kurzem einen Datenaustausch im 30-Minuten-Takt 

und beliefert damit noch schneller die ersten österreichischen 

On lineportale. Mit dieser nahezu Real-Time-Objektübertragung 


Fotos EDI-Real, Shutterstock 

IMMOBILIENANGEBOTE 

SCHNELL ONLINE – 

SCHNELL OFFLINE 

zwischen Software und Immobilien-Plattform setzt EDI-Real 

neue Maßstäbe und beweist erneut seine Vorreiterrolle als 

Marktführer in Österreich. So nützen bereits das Immobilienportal 

von derStandard.at, immodirekt.at und Immobilien- 

Scout24.at die innovative Schnittstellenlösung von EDI-Real 

und bieten damit ihren Internet-Usern topaktuelle Immobilienangebote. 

Weitere Koopera tionspartner wie unter anderem 

FindMyHome.at sind in Vor bereitung, und die Plattform willhaben.at 

wird bereits zweimal täglich mit Objektdaten beliefert. 

EFFIZIENTERE ONLINEVERMARKTUNG. Das 30-minütige 

Update bringt für die Immobilienmakler den Vorteil, dass sie 

ihre Onlineangebote noch effizienter verwalten und den Immo- 


iliensuchenden zeitnahe Informationen sowie ein verbessertes 

Kundenservice bieten können. Bisher wurde zum Beispiel eine 

am Vormittag vermittelte Wohnung erst in den Nachtstunden 

auf der Onlineplattform deaktiviert. Durch den neuen, in kurzen 

Intervallen stattfindenden Datenaustausch ist die vergebene 

Wohnung in kürzester Zeit offline, wodurch weitere Anfragen 

von Interessenten ausbleiben. Das erspart dem Makler unangenehme 

Absagen. 

AKTUALITÄT ÜBER ALLES. „Das Internet ist ein schnelllebiges 

Medium, Aktualität steht dabei an erster Stelle. Über veraltete 

Angebote ärgern sich sowohl Makler als auch Kunden. Die neuen 

Schnittstellenprozesse von EDI-Real sparen Zeit und vermeiden 

Immobilien-Software EDI-Real tonangebend in der Branche. 

EDI-Real Geschäftsführer Marco Felice ist überzeugt, dass 

sich das neue im 30-Minuten-Intervall stattfindende Update 

der Immobilienangebote zu den Onlineplattformen als Standard 

in der Branche durchsetzen wird. 

Ärger“, freut sich Markus Inzinger, Leiter Rubrikenmärkte der- 

Standard.at, als langjähriger Kooperationspartner von EDI-Real 

über die userfreundliche Innovation. 

REAL-TIME-PLATTFORMBELIEFERUNG WIRD STANDARD. 

EDI-Real ist mit der laufenden Weiterentwicklung seiner Immobilien-Software 

tonangebend in der Branche. „Unser Ziel ist es, 

sowohl die Immobilienmakler als auch die Onlineportale bestmöglich 

durch Innovationen zu unterstützen. Mit der zeitnahen 

Plattformbelieferung setzen wir erneut einen innovativen 

Impuls, der sich kurz über lang als Standard in der Branche 

durchsetzen wird“, zeigt sich EDI-Real Geschäftsführer Mag. 

Marco Felice überzeugt. � 


BUSINESS 

NEUE REGELUNGEN FÜR IMMOBILIENTRANSAKTIONEN IN TSCHECHIEN 

IMMOBILIENRECHT 

GANZ NEU 

ÄNDERUNGEN. Die Neuregelungen, die im 

Wesentlichen am 1. Jänner 2014 in Kraft 

treten (insbesondere das neue Bürgerliche 

Gesetzbuch, Nr. 89/2012 Slg., und das 

Gesetz über Handelsgesellschaften, Nr. 

90/2012 Slg.) werden das tschechische 

Rechtssystem vollkommen verändern und 

tiefgreifend revolutionieren. 

SACHENRECHTLICHE REGELUNGEN. 

Neben der Einführung von neuen Rechtsbegriffen, 

Auslegungs- und Rechtsgrundsätzen 

sowie neuen Bestimmungen über 

Personen, zur Geschäftsfähigkeit von natürlichen 

und Rechtspersönlichkeit von 

juristischen Personen sieht die Neufassung 

des Bürgerlichen Gesetzbuches neue 

56 FOKUS 

sachen rechtliche Regelungen vor. Abgesehen 

davon, dass auch einige Rechte wie 

zum Beispiel das Baurecht als unbewegliche 

Sachen definiert werden, wird es künftig 

einen neuen Sachenbegriff im Gesetz und 

kein getrenntes Eigentum an Gebäuden und 

Grundstücken mehr geben. Als unbewegliche 

Sachen gelten dann alle Grundstücke 

und unterirdische Bauwerke mit eigenständiger 

Zweckbestimmung, wie zum Beispiel 

ein Weinkeller, die mit ihnen verbundenen 

Sachenrechte sowie weitere gesetzlich als 

unbewegliche Sache definierten Rechte. Die 

getrennte Rechtsfähigkeit von Grundstücken 

und darauf (nicht nur vorübergehend) 

errichteter Bauwerke hat bisher neben der 

Vernachlässigung der Registrierung von 

Text Stephan Eberhardt 


Der Immobilienmarkt ist auch in Tschechien von Befürchtungen vor einer erneuten Rezession 

gezeichnet, vor allem davor, dass Banken die Finanzierung von Entwicklungsprojekten im 

Wohnungsbau oder von Immobilienakquisitionen erschweren oder sogar einstellen. Andererseits 

steht die Tschechische Republik in Mittel- und Osteuropa gut da, gibt es dort doch zahlreiche 

interessante Projekte und Immobilienportfolios zum Kauf beziehungsweise Verkauf. Eine umso wichtigere 

Rolle spielen daher die mit der Neufassung des tschechischen Zivilrechts einhergehenden 

Änderungen des Immobilienrechts für den einheimischen Immobilienmarkt. 

Rechten an Immobilien eine rechtliche 

Beurteilung vor allem der Eigentumsverhältnisse 

erschwert. Immobilien sind ausgehend 

vom Bürgerlichen Gesetzbuch (Nr. 

40/1964 Slg.) in aktuell gültiger Fassung 

Grundstücke und durch feste Fundamente 

mit dem Grund verbundene Bauwerke. Der 

sachenrechtliche Grundsatz „superficies 

solo cedit“ gilt derzeit also in Tschechien 

nicht, das heißt, das Grundstück und das 

durch ein festes Fundament mit dem Boden 

verbundene Bauwerk sind somit zwei 

selbstständige, voneinander unabhängige 

Gegenstände privatrechtlicher Beziehungen 

– eine bauliche Anlage ist somit nicht 

Bestandteil des Grundstücks. Der tschechische 

Gesetzgeber kehrt nunmehr wieder 

JUNI/JULI 2012

zum vorerwähnten – grundsätzlich auch in 

Österreich geltenden – Grundsatz zurück, 

sodass Bauwerke wieder ein Bestandteil 

des Grundstücks sein werden, auf dem sie 

errichtet wurden. Unklar bleibt aber dabei, 

wie künftig mit Gebäuden und Grundstücken 

verfahren werden soll, deren unterschiedliche 

Eigentümer gegenwärtig im 

Immobilienkataster eingetragen sind. Abweichende 

Bestimmungen in Sondergesetzen 

für Flughäfen, Wasserversorgung, 

Kanalisation oder Straßen bleiben jedoch 

bestehen. 

ZUBEHÖR. Ist daher zukünftig ein Grundstück 

Objekt einer Liegenschaftstransaktion, 

so gehören als Bestandteil zum 

Grundstück auch der Raum über und unter 

der Oberfläche, die nicht nur vorübergehend 

errichteten Bauwerke einschließlich 

der im Boden verankerten oder in den Wänden 

verbauten Sachen sowie Pflanzen, aber 

nicht zum Beispiel Maschinen oder vergleichbar 

mit dem Boden verbundene Einrichtungen 

bei im Immobilienkataster eingetragenem 

Eigentumsvorbehalt. Gleichfalls 

wird nach künftiger Gesetzeslage 

vermutet, dass Zubehör, das heißt bewegliche 

Sachen, die – ohne Bestandteil des 

Grundstücks, Gebäudes und so weiter als 

Hauptsache zu sein – den Zweck haben, 

gemeinsam mit der Hauptsache im Rahmen 

ihrer Zweckbestimmungen dauerhaft verwendet 

zu werden, von Verfügungen über 

die Hauptsache mitumfasst ist. Im Zweifel 

muss die Zubehöreigenschaft freilich nach 

der Verkehrssitte beurteilt werden. 

VERMIETUNG. Auch hinsichtlich der Regelung 

zur Vermietung, der im Rahmen von 

Liegenschaftstransaktionen eine bedeutende 

Rolle zukommt, da Mieteinnahmen 

eine entscheidende Einnahmequelle aus der 

Immobilie sind, gibt es Neuerungen. Zum 

Teil sind bereits Änderungen der gesetzlichen 

Regelung für Wohnungsmieten, wie 

zum Beispiel die in einigen Regionen bereits 

abgeschlossene Mietzinsderegulierung, das 

heißt der Vorgehensweise nach vollzogener 

Aufhebung der Mietzinsbindung mittels 

unilateraler Erhöhung des Mietzinses auf 

gesetzlicher Grundlage (Genossenschaftswohnungen 

ausgenommen), die die Angleichung 

des regulierten Mietzinses an das 

Niveau des freien Marktes zum Ziel hat, am 

1. November 2011 in Kraft getreten. Trotz 


Werden sich die geltenden und künftigen Neuregelungen in der Transaktionspraxis bewähren? 

der nunmehr neuen Rechtsprechung, dass 

Verträge über die Vermietung von nicht zu 

Wohnzwecken, das heißt. gewerblich ge- 

nutzten Flächen, die die unternehmerische 

Tätigkeit der Vertragsparteien berühren, 

dem Gesetz über die Miete und Untermiete 

von Ge werberäumen und im Übrigen dem 

Handelsgesetzbuch unterworfen sind, gab 

es bei Verträgen über die Vermietung von 

nicht zu Wohnzwecken dienenden Immobilien 

immer wieder Rechtsunsicherheiten. 

Im Zuge der gesetzlichen Neuregelungen 

soll auch das Gesetz bezüglich der Vermietung 

von nicht zu Wohnzwecken genutzten 

Räumlichkeiten aufgehoben werden. 

An träge auf Grundbucheintragungen sind 

seit dem 1. Jänner 2012 auf einem Formular 

zu stellen (www.cuzk.cz). Die Einreichung 

ist sowohl in Papier- als auch elektronischer 

Form möglich (im Jahr 2012 gilt aber noch 

eine Übergangsfrist), ist aber selbst teurer 

geworden. Die inhaltlichen Anforderungen 

an den Einverleibungsantrag sehen vor, 

dass nicht länger Urkunden vorgelegt werden 

müssen, die das Recht des bisherigen 

Eigentümers an den zu über tragenden Immobilien 

nachweisen, soweit deren Rechtswirkungen 

vor dem 1. Jänner 1993 eintraten. 

Im Veräußerungsfall muss also zum 

Beispiel der Kaufvertrag aus dem Jahr 1992, 

auf Grund dessen der jetzige Verkäufer erworben 

hat, nicht vorgelegt werden. Andererseits 

gilt neuerdings, dass zusammen mit 

dem Einverleibungs antrag die Urkunde vorgelegt 

werden muss, auf deren Grundlage 

die Eintragung der betreffenden Rechte begehrt 

wird. 

SONSTIGES. Daneben gibt es auch Neuerungen 

aus dem öffentlich-rechtlichen Bereich, 

die im Zusammenhang der Durchführung 

und Abwicklung einer 

Immobilientransaktion eine Rolle spielen 

können, wie etwa die umfangreiche Novellierung 

des Baugesetzes (die Novelle soll am 

1. Jänner 2013 in Kraft treten). 

In steuerlicher Hinsicht, was grundsätzlich 

für das Halten und Verwalten der Immobilie 

wichtig ist, wurde mit Wirkung ab 1. Jänner 

2012 auch das Grundsteuergesetz novelliert 

(Nr. 212/2011 Slg.). Das Grundsteuergesetz 

gibt in seiner Neufassung Regeln für die Besteuerung 

von sogenannten Flächenbauwerken, 

das heißt Bauwerken ohne vertikale 

tragende Konstruktion vor. Flächenbauwerke 

sind unter anderem Straßen und 

Wege, Parkplätze, befestigte Umschlagflächen 

zwischen Gebäuden, betonierte 

Grundstücke, Tennisplätze usw. Als neue 

grundsteuerpflichtige Kategorie definiert 

das Gesetz versiegelte bzw. befestigte Flächen, 

was jeden Eigentümer einer solchen 

Immobilie zu einer Grundsteuererklärung 

verpflichtet. Zusammenfassend lässt sich 

sagen, dass diese Novelle dem Steuerzahler 

endlich den erforder lichen gesetzgeberischen 

Rückhalt bei der Versteuerung von 

Flächenbauwerken vermitteln sollte. Unausweichliche 

Folge ist freilich eine Zunahme 

der Immobilienbesteuerung. 

Es bleibt abzuwarten, wie sich die bereits 

geltenden und künftigen Neu regelungen in 

der Transaktionspraxis bewähren. Weitere 

Diskussionen sind jedenfalls vorprogrammiert 

... � 

DER AUTOR 

Dr. Stephan Eberhardt 

Rechtsanwalt und Head of Real Estate 

bei LANSKY, GANZGER + partner 

Lansky, Ganzger & Partner 

Rechtsanwälte GmbH 

A-1010 Wien, 

Rotenturmstraße 29 

Tel.: +43 (1)533 33 30-0 

www.lansky.at 

Dr. Stephan Eberhardt ist auf Fragen des 

Immobilienrechts spezialisiert. 

eberhardt@lansky.at 

FOKUS 57

BUSINESS 

ENERGIEEFFIZIENZ 

„GRÜNER“ WOHNEN 

LEICHT GEMACHT 



Mittlerweile schwimmen wir alle auf der grünen Welle. Kein Wunder: Abgesehen davon, dass die EU 

mit der Endenergieeffizienzrichtlinie 2006/32/EG zum kollektiven Energiesparen aufgerufen hat, 

macht sich etwaiges Verschwendertum immer empfindlicher in der eigenen Brieftasche bemerkbar. 

Gut also, dass sich durch ein ausgeklügeltes Zusammenspiel von Hausautomation und genauer 

Energieüberwachung gleich etliche Kilowattstunden einsparen lassen – Eaton hilft dabei. 

EINSPARUNG. Zu den größten Energiefressern 

in Gebäuden zählt nach wie 

vor die Heizung. Es wird nämlich immer 

noch sehr häufig übertemperiert oder im 

wahrsten Sinne des Wortes beim offenen 

Fenster hinausgeheizt. Beides lässt sich 

mit entsprechender Technik leicht verhindern. 

Das neue Funk-Heizkörperventil 

von Eaton beispielsweise bringt jeden 

Raum schnell und einfach auf die gewünschte 

Temperatur. Ein kleiner regulativer 

Eingriff, der sich sofort bezahlt 

macht: Immerhin bringt der Verzicht auf 

lediglich ein Grad Celsius eine Energieeinsparung 

von rund sechs Prozent mit sich. 

Heizkostensparend wirkt natürlich auch 

eine Verknüpfung zwischen Heizkörperventil 

und Fensterkontakten. Arbeiten 

die beiden zusammen, schaltet die Heizung 

zum Beispiel automatisch auf Frostschutz, 

sobald ein Fenster geöffnet wird. 

Beim Room-Manager lässt sich für längere 

Abwesenheitsperioden sämtlicher 

Haushaltsbewohner sogar ein genereller 

Frostschutzmodus einstellen – aber nicht 

nur: Denn je nach Bedarf stehen bei 

diesem beliebten Oberbefehlshaber des 


Eaton-Funksystems auf Tastendruck zudem 

noch die Betriebsarten Automatik, 

Komfort, Standby oder Nacht zur Verfügung. 

Das heißt, einmal entsprechend 

parametriert, kümmert sich der Room- 

Manager vollautomatisch um das einstufige 

Heizen bzw. Kühlen von bis zu sechs 

Räumen, wobei er ganz im Sinne des Energiespargedankens 

über das Eaton-Funksystem 

verschiedenste Umgebungsbedingungen 

mit einer entsprechenden Sensorik 

im Auge behält und bei seinem regelungstechnischen 

Handeln mitberücksichtigt. 

Auf Wunsch liefert er zudem auch noch 

knallharte Balkendiagramme oder Zahlen 

über das eigene Verbrauchsverhalten der 

letzten 24 Stunden, der letzten Woche, des 

letzten Monats bis hin zum letzten Jahr. 

Bis zu fünf Messstellen – beispielsweise 

Strom-, Gas- und Wasserzähler – können 

mit seiner Hilfe angezapft werden. 

DAUERBEREITSCHAFT IST SCHÖN, 

ABER SELTEN NOTWENDIG! Ganz weit 

vorne im Ranking der am häufigsten anzutreffenden 

heimlichen Stromfresser 

finden sich erfahrungsgemäß diverse Geräte 

– und zwar all jene, die rot oder blau 

leuchten, obwohl sie eigentlich „schlafen“. 

Meist sind es Fernseher, DVD-Player, 

Computer, Drucker und/oder Musikanlagen, 

die von ihren Nutzern permanent in 

Bereitschaft gehalten werden, obwohl die 

tatsächlichen „Diensteinsätze“ weit unter 

24 Stunden liegen. Eine kostspielige Angelegenheit: 

In Deutschland errechneten 

Experten in diesem Zusammenhang einen 

Verlust von über vier Millionen Euro 

pro Jahr, und auch in Österreich sind über 

Wo ein Wille ist, da findet sich mit Eaton auch ein Weg. 

� Kochen ja, aber wenn möglich mit Deckel 

��Ladegeräte aus den Steckdosen entfernen, wenn sie nicht gebraucht werden 

��Unnötigen Bereitschafts-, sprich Standby-Betrieb diverser Geräte vermeiden 

��Beim Kühlschrank bzw. Eiskasten nur die Stufe 1 statt der beliebten goldenen Mitte wählen – das reicht in den meisten Fällen völlig aus 

��Beim Kauf von neuen Geräten auf den Stromverbrauch achten 

��Das Licht hin und wieder dimmen oder noch besser tageslicht- bzw. anwesenheitsabhängig regeln, stromsparende Lampen verwenden 

��Nicht beim Fenster hinausheizen 

zehn Prozent des gesamten Stromverbrauchs 

auf Standby-Betrieb zurückzuführen. 

Das wirksamste Mittel gegen all 

jene elektrischen Verbraucher, die zum 

Großteil völlig unnötig rund um die Uhr 

Gewehr bei Fuß stehen, ist eine „Zentral 

aus“-Funktion. Eingebunden in das 

Xcomfort-Haus-Automationssystem von 

Eaton trennt diese auf Knopfdruck – beispielsweise 

beim Verlassen des Hauses 

oder vor dem Schlafengehen – Ungenutztes 

vom Netz, während gleichzeitig erwünschte 

Funktionen wie eine Anwesenheitssimulation, 

Bewegungsmelder oder 

Fensterkontakte aktiviert werden. Abdrehen, 

wenn es nicht gebraucht wird, empfiehlt 

sich klarerweise auch beim Licht. So 

braucht es beispielsweise nur in den seltensten 

Fällen am Abend wirklich die 

��Im Sommer die Klimaanlage mit einer entsprechenden Beschattung unterstützen 

��Installation von Strom-, Gas- und Wasserzählern, mit denen die heimlichen Verbraucher zuverlässig auffliegen 

sprichwörtliche „Festbeleuchtung“ – 

meist reichen dem jeweiligen Anlass entsprechende 

Lichtszenarien völlig aus. 

Und mit einem intelligenten Lichtmanagement, 

welches beispielsweise über 

Helligkeitssensoren das vorhandene Tageslicht 

und/oder über Bewegungsmelder 

die tatsächlich anwesenden Personen 

berücksichtigt, lassen sich sogar bis zu 

50 Prozent und mehr einsparen. Eaton 

selbst hält mit seinem Xcomfort-Programm 

ein sehr umfangreiches Lösungspaket 

für ein energieeffizientes „Haushalten“ 

bereit – kein Wunder, lautet das 

Firmenmotto des Technologieführers im 

Bereich elektrischer Systeme für sichere 

Stromversorgung, -verteilung und 

-steuerung doch: „Ich spare meine Energie, 

indem ich Energie spare.“ � 

ZEHN EINFACHE ENERGIESPARTIPPS, DIE IN DEN MEISTEN HAUSHALTEN SOFORT GREIFEN 

��Falls vorhanden: ausgeklügeltes Zusammenspiel von Hausautomation, Photovoltaikanlage und genauer Energieüberwachung 


NUR EIN INTELLIGENTES HAUS VERKAUFT SICH GUT! 

Jedes Objekt, das Sie den Ansprüchen Ihrer gehobenen Klientel entsprechend ausstatten, sichert Ihnen 

Auslastung und Ihren Kunden modernstes Service und Komfort. Anforderungen nach Hightech-Lösungen 

für Ihr Facility Management und die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten bringen Ihnen – bei perfekter 

Planung und Installation – eine höhere Produktivität und den erwarteten Wertzuwachs. MOCOM, der österreichische 

Distributor für professionelle Audio/Video-Technik und multimediale Steuerungssysteme, bietet 

eine breit gestreute Produktpalette, in der sich ausschließlich Produkte international erfolgreicher Hersteller 

wie z. B. CRESTRON mit seiner „Intelligent Building Technology“ IBT befinden. Wir „besorgen“ keine Geräte, 

sondern übernehmen Verantwortung. 

Communications Systeme, Handelsgesellschaft m.b.H., Modecenterstraße 14, 1030 Wien, T: +43 1/504 1370-0, www.mocom.at 

LOEWE 

Loewe, Marktführer für Premium-Home-Entertainment-Lösungen aus Deutschland, setzt auf die Unterstützung 

offener Standards und standardisierter Schnittstellen und ermöglicht so die intelligente Kombination 

mit modernen Haussteuerungssystemen. Integrative und intelligente Einbindung von Home Entertainment- 

und Multiroom-Systemen von Loewe in moderner Haustechnik erlaubt so die zentrale 

Bedienung der gesamten Haustechnik. 

DAS OPTISCHE HEIM- UND BÜRONETZWERK, DIE INNOVATIVE AUFWERTUNG JEDER IMMOBILIE 

IP-TV, Internet, digitales Video, Fotos und Musik benötigen ein stabiles und möglichst überall im Haus verfügbares 

Netzwerk, nicht nur im Büro, sondern auch im privaten Heim. Homefibre entwickelt und vertreibt 

ein innovatives optisches Breitband-Netzwerk für die digitale Multimedia Heim- und Bürovernetzung. Die 

optischen Kunststoffkabel können einfach mit der Elektroinstallation mitverlegt oder nachinstalliert werden. 

Optische Switches, Medienkonverter und Datensteckdosen können einfach und schnell überall im Haus 

integriert werden. Das optische Kabel garantiert eine strahlungsfreie, stabile und sichere Datenübertragung. 

An jeder Netzsteckdose wird ein optischer Breitband-Anschluss zur Verfügung gestellt. IP-TV, Daten, Internet, 

Fotos, Musik und Filme von einem Home-Server sind damit an jeder Netzsteckdose verfügbar. Sicher, 

sauber, schnell. 

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xComfort ist das drahtlose System von Eaton zur Gebäudeautomation und ist im Wohn gebäude vielseitig 

einsetzbar: zum Schalten, Dimmen Jalousien oder Rollläden öffnen und schließen, 

für die zentrale Steuerung von Heizung oder Lüftung bis hin zur funkgesteuerten Bedienung von Gefahrenwarnanlagen. 

Dieses System ist maßgeschneidert für Einfamilienhäuser, um sinnvoll Kosten und Energie 

zu sparen. In einem sicheren Heim den Wohnkomfort zu verbessern und dabei Energie zu sparen 

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heutigen und kommenden Anwendungen. Ob xDSL, Highspeed-Internet, EDV-Netzwerk, TV/SAT/Radio, 

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ein enormes Einsparungspotenzial. Die Leistungsreserven dieses Systems werden für die nächsten Jahre 

ausreichen. Motiviert durch diese Erfolge werden neue Innovationen entwickelt, erprobt und bahnbrechende 

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energieeffizienten Bauens und Wohnens, realisierbar. Für die Gebäudeautomation bietet Beckhoff ein 

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� Technischer Schwerpunkt sind innovative Lösungen im Bereich der BUSgesteuerten Elektroinstallation, die 

für Passiv- und Niedrigenergiehäuser, Privat- und Betriebskunden neue, auf individuelle Bedürfnisse ange- 

passte Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wesentlicher Augenmerk wird dabei – sowohl in der Beratung und 

Planung als auch in Durchführung und Wartung – auf die Zusammenarbeit mit den am Projekt beteiligten an 

deren Gewerken gelegt (Baumeister, Architekt, Gas-Wasser-Heizungs-Installateur, Wohndesign, Heizungs 

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BUSINESS 

EIN ÜBERBLICK DER VERANSTALTUNGEN 

IM FOKUS 

FOKUS immer mit dabei ... 

Text Alexander Scheuch, Thomas Kozak und Walter Thomas 

Fotos FOKUS, Foto Fischer, ÖSW, M.Fellner 

VORSORGEWOHNUNGEN 

HART & HARING UND WAHRE WERTE PRÄSENTIEREN 

IHR PROJEKT – IM VORTRAG UND „LIVE“ VOR ORT 

��In den historischen Räumlichkeiten der 

Sektkellerei Schlumberger fanden im Mai 

und Juni weite Infoabende für Freiberufler 

statt, initiiert von Wahre Werte und dem 

Bauträger Hart & Haring, der sich in den 

letzten Jahren zu einem der führenden 

Entwickler in Lagen über der Donau etabliert 

hat. Durch die Abende begleitete 

FOKUS-Herausgeber Alexander Scheuch, 

der einen Überblick über die Situation und 

die Chancen am Wiener Immobilienmarkt 

gab. Helmut Nachbargauer, Geschäftsführer 

von Wahre Werte, präsentierte das 

aktuelle, im Bau bereits fortgeschrittene 

Projekt am Kagraner Platz in Wien 22, den 

Doninpark, anhand aktueller Daten und 

Berechnungsbeispiele. Wenige Tage später 

konnten sich interessierte Besucher auch 

direkt auf der Baustelle ein Bild über den 

aktuellen Stand der Dinge und das Projekt 

machen, das gemeinsam mit Hart & Haring 

und PORR ungesetzt wird. 


MITTENDRIN STATT NUR DABEI 

AM SCHAUPLATZ DONINPARK 

SANAG-REPRÄSENTANT Dipl.-Ing. Rüdiger 

Scharnagl mit Walter Thomas (FOKUS, re.). 


Innovatives Projekt am Kagraner Platz, Wien-Donaustadt. 

v. l. n. r.: Helmut Nachbargauer, GF Wahre Werte, Jose Hart, GF Hart & Haring, 

Ing. Günther Einwögerer, Projektleiter Doninpark, Karl Haring, GF Hart & Haring 

� Im Rahmen einer gelungenen Baustellenveranstaltung 

lud die Firma Hart & 

Haring gemeinsam mit Wahre Werte die 

ausführenden Firmen, Mitarbeiter und 

Interessenten zu einem gemeinsamen 

Abend. Das Datum wurde mit Sommerbeginn 

perfekt gewählt, und so konnte bei 

hochsommerlichen Temperaturen das 

Projekt in seiner vollen Dimension sowie 

der Bauumfang mit attraktiven Anlegerwohnungen 

an Ort und Stelle vorgestellt 

werden. Die Besucher und zahlreichen 

Interessenten konnten einen optimalen 

Eindruck der kompletten Anlage am 

Standort Doninpark bekommen. Während 

im Erdgeschoß in entspannter 

Atmosphäre gegrillt wurde, stand das 

Neubauprojekt den Besuchern zur Besichtigung 

offen. Das engagierte Team rund 

um die Geschäftsführer von Hart & Haring 

stand den ganzen Abend für Detailfragen 

zur Verfügung. Kompetenz und 

Qualität standen im Fokus dieser Baustellenparty 

und waren sicht- und spürbar. 

FOKUS 63

Urkundenverleihung. Die Absolventen und Zertifizierten mit Vertretern der WK Steiermark, der WKO und des ÖVI. 

TREFFPUNKT 

SOMMERCOCKTAIL DER 

WIRTSCHAFTSKAMMER STEIER- 

MARK – IMMOBILIENTREUHÄNDER 

�� Trotz Europameisterschaftsspiels und 

Industriellenvereinigung-Sommerfest kamen 

350 steirische Immobilientreuhänder 

und geladene Gäste, um gemeinsam 

mit dem Fachgruppenobmann Ing. Gerald 

Gollenz und dem Fachverbandsobmann 

Prof. Mag. Thomas Malloth den Sommerbeginn 

und die Erfolge des vergangenen 

Jahres zu feiern. Im Rahmen der Eröffnung 

des Sommercocktails wurde auch 

dieses Jahr den Absolventen, welche die 

Befähigungsprüfung bestanden hatten, 

die Urkunden in feierlichem Rahmen 

durch Vertreter der WK Steiermark und 

des ÖVI überreicht. Ebenso erhielten die 

Maklerassistenten, die die Prüfung zum 

zertifizierten Maklerassistenten bestanden 

hatten, ihre Zertifikate. Im Anschluss 

an die Eröffnung wurde in sehr angenehmer 

und lockerer Atmosphäre das Netzwerk 

gepflegt und der eine oder andere 

neue Kontakt geknüpft. Wie jedes Jahr 

war der Veranstaltungsort im Herzen von 

Garz das Thalia, in dem die Gäste durch 

das Catering des Restaurants Carl wie gewohnt 

mit Köstlichkeiten und kulinarischen 

Schmankerln verwöhnt wurden. 

Für alle Fußballbegeisterten stand eine 

Leinwand bereit, auf der ab 20.45 Uhr das 

Europameisterschaftsfinale live übertragen 

wurde. Dank des schönen Wetters feierten 

die Gäste bis in die frühen Morgenstunden. 

Ing. Gerald Gollenz war höchst 

erfreut über die rege Teilnahme seiner 

Mitglieder, denen er abschließend einen 

erfolgreichen Sommer wünschte. 

Ansprache. Fachgruppenobmann 

Gerald Gollenz (li.) und Fachverbandsobmann 

Thomas Malloth. 


400 GÄSTE FEIERTEN BEI BUNTEN COCKTAILS UND ANGENEHMEN TEMPERATUREN 

GROSSES ÖSW-SOMMERFEST 

�� Am Donnerstag, 14. Juni 2012, begrüßten 

die Gastgeber und Vorstände des 

Österreichischen Siedlungswerks (ÖSW) 

Michael Pech und Wolfgang Wahlmüller 

Gäste aus Bauwirtschaft, Architektur und 

Politik zum alljährlichen Sommerfest im 

grünen Innenhof des ÖSW-Firmensitzes 

im 8. Wiener Gemeindebezirk. Mehr als 

400 Gäste genossen einen entspannten 

Sommerabend bei diesem bereits Tradition 

gewordenen Event. Das schöne Ambiente 

des Innenhofs lud mit Erfrischungen 

an der Sekt- beziehungsweise Cocktailbar 

alle Anwesenden zum gegenseitigen 

Austausch ein. Für das leibliche Wohl der 

Besucher war bestens gesorgt: Zahlreiche 

Köstlichkeiten vom Grill bereicherten den 

festlichen Abend. Bei ausgelassener Stimmung 

genossen alle unterhaltsame Stunden 

und freuten sich nach vielen Schlechtwetterfronten 

der vorangegangenen Tage, 

WIPOL 

SOMMERFEST & BIZ-TALKS 

�� Die Wirtschaftspolitische Akademie 

hatte zu ihrem jährlichen Sommerfest ins 

Haus der Industrie geladen. Die Festveranstaltung 

stellte zugleich den Abschluss 

und die Ehrung des aktuellen Jahrgangs 

des WIPOL-Lehrgangs der Akademie dar 

und dient als erste Willkommensveran- 

Wirtschaftliches Handeln erfordert soziale 

Verantwortung. 

staltung für die TeilnehmerInnen des 

nächsten Jahrgangs. Unter der Moderation 

von Corinna Milborn wurde eine 

Diskussion über europäische Eliten im 

Großen Festsaal der Industriellenvereinigung 

abgehalten. Thema: „Leaders of the 

Future – der unreflektierte Elitenbegriff 

als Gefahr für die Demokratie?“ Nach der 


www.wipol.com 

Gute Stimmung. v. l. n. r.: ÖSW-Vorstand Wolfgang Wahlmüller, Generaldirektor der 

Niederösterreichischen Versicherung Hubert Schultes und ÖSW-Vorstand Michael Pech. 

einen Abend im Freien verbringen zu 

können. Der DJ trug mit musikalischer 

Unterhaltung im Garten und im Kellergewölbe 

zur guten Stimmung bei. Im be- 

Eröffnung durch Peter Koren, Vizegeneralsekretär 

der Industriellenvereinigung, 

folgte eine Keynote-Rede von Dr. Alfred 

Gusenbauer, Bundeskanzler a. D. Im Anschluss 

diskutierten Alfred Gusenbauer 

und Norbert Zimmermann von der Berndorf 

AG sowie der Elitensoziologe Prof. 

Michael Hart- 

mann von der 

TU Darmstadt 

mit dem kritischenPublikum. 

FOKUS 

war an diesen Abend durch Herausgeber 

Dr. Alexander Scheuch und Walter Thomas 

vertreten. Für die Ausrichtung und 

Organisation dieser hochkarätig besetzten 

Festveranstaltung zeichnete Bernhard 

Bauer, Initiator, Gründer und Vorsitzender 

von WIPOL Österreich, verantwortlich. 

grünten Innenhof des ÖSW in Wien- 

Josefstadt herrschte so auch beim Sommerfest 

2012 wieder eine entspannte und 

kommunikative Atmosphäre. 

Keynote Speaker 

Dr. Alfred Gusenbauer 

FOKUS 65


NEWS 

FINANZ-REPORTING SOCIAL BUSINESS 

PROBLEM IM SYSTEM KAFFEE 2.0 

�� Geld ist in jeder Hinsicht 

eine sensible Materie. Jetzt 

zeigt eine Studie der Managementberatung 

Accenture und 

des IT-Unternehmens Oracle, 

dass 60 Prozent der befragten 

Unternehmen gar nicht in der 

Lage sind, exakt die Kosten 

für die Erstellung ihrer Finanzberichte 

zu identifizieren. 

Eine Mehrheit verweist 

auf gravierende Probleme mit 

solchen Objekten durch unge- 

John O’Rourke, Oracle: 

eignete Reporting-Systeme. 

Unternehmen sollten sich Zeit 68 Prozent meinten, dass sie 

nehmen für Investitionen in bessere wenig Einblick in den Be- 

Berichtssysteme. 

richtsprozess haben. Die zuständigen 

Abteilungen von 21 

Prozent mussten zugeben, dass die Kosten gestiegen sind. Weiters 

führen ineffiziente Verhältnisse auch zu Vertrauensverlust 

und erschwerter Entscheidungsfindung. John O’Rourke, Vice 

President EPM Product Marketing bei Oracle: „Viele Firmen steuern 

in die richtige Richtung und investieren in neue Berichtssysteme 

– was aber zu bruchstückhaft oder sporadisch erfolgt 

und nicht die gewünschten Effekte hat. Sie sollten sich Zeit nehmen 

für eine Anwendung, die Probleme der Datenintegrität löst, 

Prozesse optimiert und die Effizienz der Abteilung steigert.“ 

GELDKOOPERATION 

GESCHÄFTE MIT TANKOMAT 

Text Christian Prenger 

Fotos Oracle, Coffee Circle, United Planet, CPM Austria, Erste Bank. Beigestellt 

��Gute Geschäfte und 

gutes Gewissen: Coffee 

Circle, das Social Business 

Start-up aus Berlin, 

möchte Genuss, 

soziale Verantwortung 

und Transparenz vom 

Kaffeebauern bis in die 

Tasse des Konsumenten 

verknüpfen. Österreich 

ist das erste 

Exportland, wo online 

ohne Zwischenhändler 

jetzt auch hochwertiger 

äthiopischer Kaffee verkauft wird. Das Engagement geht 

über Konsum hinaus: Mit der Rückführung von einem Euro pro 

verkauften Kilo wurden bereits fünf eigene Hilfsprojekte in 

enger Zusammenarbeit mit Herstellerkooperativen umgesetzt. 

Kunden entscheiden beim Kauf im Netz selbst, was sie unterstützen 

möchten. Auf ihrer Website berichten die drei Gründer 

mit Videos, Bildern und Texten von ihren Aktivitäten im Land 

und geben Zubereitungstipps. Martin Elwert, einer der Jungunternehmer: 

„Kunden wollen wissen, woher ihr Kaffee kommt 

und wer sich wie mit ihm befasst. Diese enge Beziehung zwischen 

Produzenten und Verbrauchern ist elementarer Bestandteil. 

Wir möchten die Zielgruppe auch über Facebook und Twitter 

direkt mit einbeziehen.“ 

��Offenbar harmoniert Treibstoff mit Geld. Durch die Kooperation von Erste Bank und 

Sparkassen und der OMV wurden in den letzten zwei Jahren rund 180 neue Bankterminals 

in Österreich errichtet. Neben fast 8.000 verkaufen Konto- und Sparkarten hat sich 

auch die Zahl der Transaktionen an Tankstellen mit VIVA Shop erhöht. 

Etwa zwei Millionen Euro werden täglich an den Automaten ein- und ausbezahlt – im 

Vergleich zu 2010 eine Steigerung der Umsätze von 30 Prozent. Als Appetizer erhalten 

Benutzer, die auch im Wert von mindestens 30 Euro tanken, ihren Gutschein für einen 

Gratiskaffee. „Die Terminals sind ein zeitsparendes Zusatzservice für Kunden. Es sind 

neben den normalen Geldbehebungen auch besonders viele kleine und mittelständische 

Unternehmer, die hier beim Tanken auch gleich ihre Bankgeschäfte erledigen“, erklärt 

Harald Joichl, Leiter des OMV-Tankstellengeschäfts in Österreich und Deutschland. 


POINT OF SALE 

MAGISCHER SPIEGEL 

��Händler sollten sich auf neue Verhältnisse einstellen. Trends für den Point of Sale 

präsentiert die Field Marketing Agentur CPM Austria: So werden alternative Schauplätze 

die klassischen Verkaufsflächen ergänzen. Kunden von Home Plus, einer Tesco- 

Tochter in Südkorea, können etwa Einkäufe erledigen, während sie auf die U-Bahn warten. 

Ermöglicht wird dies durch fotoreale Nachbildungen von Supermarktregalen in 

den Stationen. Via QR-Code lassen sich Waren via Smartphone einlesen und bestellen. 

Besonders positive Perspektiven sollen Shop in Shop-Modelle bringen, die bei der Konzeptionierung 

alle Erlebnisaspekte an das Markenimage anpassen und mit einem 

attraktiven Auftritt sowie kompetenter Beratung punkten. In der Telekombranche 

erhöhten geschulte Verkaufsteams den Absatz um stolze 16 Prozent. Augmented Reality 

birgt ebenfalls Chancen. Jeder weiß, wie mühsam es ist, in der überfüllten Modefiliale 

die neue Kollektion anzuprobieren. Ein „magischer Spiegel“ vermisst den potenziellen 

Käufer und lässt ihn in unterschiedlichen Outfits erscheinen – was ganz nach 

Shopping-Abenteuer klingt ... 

INFO-STRESSBLOCKER 

ENTSPANNTES MEETING 

TANKSTELLENSHOPS 

GEMEINSAME 

KILOMETER 

�� SPAR und Shell zusammen im Einkaufswagen: 

Nach Tests in Wattens und 

Feldkirch soll die Zahl der SPAR express- 

Tankstellenshops in Österreich bis voraussichtlich 

2013 um weitere 50 Standorte 

aufgestockt werden. Das Ziel sind in 

erster Linie Shell-Tankstellen in urbanen 

Gebieten. Kunden wird auch einiges geboten: 

Jene Läden sind sieben Tage in der 

Woche geöffnet, einige davon rund um die 

Uhr. Das Sortiment besteht aus rund 

1.800 Artikeln, Schwerpunkt liegt auf 

Brot- und Backwaren, Obst und Gemüse 

aus der Region sowie Convenience-Produkten. 

Ein Hauptargument bildet der 

Preis: „Alle Eigenmarken kosten keinen 

Cent mehr als im Supermarkt. Auch Markenprodukte 

sind bis zu 30 Prozent günstiger 

als in herkömmlichen Tankstellenshops“, 

verkündet Gerhard Drexel, 

SPAR-Vorstandsvorsitzender. Die Intentionen 

sind klar: Im beinharten Handelswettbewerb 

zählt jede Fläche, jede Kontaktchance 

zum Verbraucher muss effizient 

genutzt werden. 

��Vorstände, Aufsichtsräte und Investoren müssen nicht nur die Last der Verantwortung 

mitschleppen, sondern auch viele Unterlagen. Vergessene Papiere könnten sich 

zusätzlich negativ auswirken. Jetzt wartet Abhilfe: Mit der webbasierten Software 

Intrexx Gesellschafterversammlung von United Planet werden Meetings gleich komfortabler. 

Denn jene App-Sammlung unterstützt alle gängigen Rechtsformen und ermöglicht 

raschen mobilen Zugriff per Smartphone, PC oder iPad auf sämtliche wichtigen 

Daten wie Termine, Kontakte oder Dokumente. Besagte Lösung unterstützt dabei alle 

bekannten Beteiligungsformen und soll in nur wenigen Minuten für den User einsatzbereit sein. Weiters erleichtern Suchfunktionen 

das Auffinden entscheidender Unternehmensinformationen. In der mitgelieferten Applikation „Wissensdatenbank“ kann 

zudem je nach Bedarf spezifisches Fach-Know-how hinterlegt werden. So ist bedeutendes Material immer bei der Hand, Entscheidungen 

lassen sich fundiert und schnell treffen. 



ADRESSENHANDEL IM INTERNET 

WORLD 

WIDE CASH 

GUTE NAMEN. Hinter manchen WWW- 

Standorten könnten sich kleine Goldminen 

verbergen – denn Domains sind heute 

oft viel mehr als bloß eine Adresse im 

Datennetz, sondern eine veritable Geldanlage. 

Das Geschäftsmodell setzt jedenfalls 

analoges Geld auf elektronischem 

Terrain in Bewegung: Es ist der Handel 

mit wertvollen Domains. Jene virtuellen 

Grundstück im Internet präsentieren sich 

für viele Kenner bereits als mögliche Alternative 

zu gruseligen Aktienkursen oder 

bescheidenen Sparbuchzinsen. Die Studie 

der weltweiten Domain-Handelsbörse 

Sedo zeigt etwa für das Jahr 2011 auf, wohin 

der Wind weht. So wurden hier knapp 

40.000 Domains für eine Summe über 

60 Millionen Euro an Interessenten gebracht. 

Bezeichnend ist, dass es den zwei 

Neulingen .co und .me gelungen ist, in die 

Top Ten der gehandelten Endungen vorzudringen. 

Der Erwerb von Domains erfolgte 

aus über 160 Ländern. Passend zu den 

meistgehandelten Objekten .de und .com 

bilden Deutsche und US-Amerikaner die 

stärksten Gruppen unter den Käufern. Die 

Text Christian Prenger 

Fotos Adomino Marketing GmbH, nic.at 

Eine Domain ist nicht nur die Adresse einer Site im Web. Fast unbemerkt von der breiten Öffentlichkeit 

hat sich der Handel mit den guten Namen zur Wertanlage entwickelt. 

Feine Adressen im Web bringen Geld. Domains als Zukunftswertanlagen. 

teuerste veröffentlichte Domain war dabei 

gambling.com für 2,5 Millionen Dollar. Mit 

acht Buchstaben markiert sie gleichermaßen 

die populärste Länge bei den Begriffen. 

Der Aufschwung jener Spezies kommt 

ohnehin nicht von ungefähr, denn die 

Buchstaben bergen einiges Potenzial: „Eine 

prägnante Domain ist ein Alleinstellungsmerkmal. 

Sie bringt Prestige, hat hohe 

Werbewirkung, verhilft zu Sichtbarkeit im 

Web und ist eine sinnvolle Geldanlage in 

wirtschaftlich unsicheren Zeiten“, erläutert 

Harald Hochmann, Gründer des Domainvermarkters 

Adomino. Die Zahlen 

der letzten Jahre sprechen eine deutliche 

Sprache und dürften so manchen Teilzeitspekulanten 

erblassen lassen. So wechselte 

unter anderem die Adresse job.at für 

408.000 Euro den Besitzer, aktien.de wurde 

kürzlich für 500.000 Euro gehandelt und 

kredit.de brachte immerhin stattliche 

892.500 Euro ein. Es geht noch besser: Als 

in Deutschland höchster je veröffentlichte 

Domainverkauf gilt shopping.de mit zwei 

Millionen Dollar. 

TEURER FLADEN. Aber auch in Österreich 

rollt der Rubel. So erzielte etwa pizzeria.at 

mit 17.000 Euro ein ansehnliches 

Resultat. Tendenz steigend ebenfalls in der 

Alpenrepublik, seit heimische KMUs erkannt 

haben, das Präsenz auf der Datenautobahn 

mit einer guten beschreibenden 

WWW-Adresse Surfer anlockt und Umsätze 

steigert, was das Interesse an einschlägigen 

Objekten zusätzlich fördert. An 

der Nachfrage dürfte die Sache ohne- 

hin nicht scheitern: Über 200 Millionen 

Domainnamen sind weltweit registriert, 



Eine prägnante Domain bringt Prestige, hat hohe Werbewirkung und ist eine sinnvolle Geldanlage. 

allein im deutschsprachigen Raum sind es 

bereits rund 18 Millionen. Vielfach wird 

der Wert solcher Adressen immer noch 

unterschätzt. Sie verbinden Werbewirkung 

und Image mit einem stabilen Werthintergrund 

und machen Firmen, Produkte und 

Dienstleistungen im Internet konkret 

sichtbar. Was künftig die Nachfrage seitens 

der Unternehmen steigern könnte, wenn 

etwa im Zuge eines anhaltemden Hypes 

von Social Media selbst Hardliner in Chefetagen 

doch auf den digitalen Zug aufspringen 

müssen. Sollten dann prägnante 

Adressen gefragt sein, wird dieses Geschäft 

einen weiteren nachhaltigen Aufschub erhalten. 

Schon munkeln Profis, dass speziell 

Produktlunches oder Promotions für ordentliche 

Investitionen sorgen könnten – 

auf Grund von Konkurrenzdruck und steigender 

Online-Präsenz. 

LEISTBARE FINANZIERUNG. Die gute 

Nachricht für Leute mit ausreichender Barschaft: 

Viele Top-Domains sind noch zu 

haben und fordern nicht automatisch lange 

Verhandlungen mit der Bank. Wem bislang 

vor erheblichen Kosten graute, kann 

sich entspannen. Die monetäre Dimension 

ist oft geringer als landläufig angenommen, 

viele Anbieter setzen global auf 

durchaus leistbare Preise oder reizvolle 

alternative Finanzierungsideen. Adomino 

etwa bietet unter anderem sein Pachtkaufmodell 

an, das laut eigener Aussage mit 

einem minimalem Risiko über die Bühne 

geht. Ein konkretes monetäres Beispiel liefert 

hier das Unternehmen Morbach & Rosenow 

UG: Für die Domain weine.de zahlt 

jenes Start-up erst einmal 36 Monatsraten 

in der Höhe von 2.200 Euro als Pacht und 

kann im Anschluss die Internetadresse um 

70.000 Euro erwerben. Trotzdem ist nicht 

jeder automatisch gut bei Kasse, nur weil er 

Domains erwirbt. Wie überall gehören Gespür 

dazu und Know-how, um sich die tatsächlich 

relevanten Adressen zu sichern. 

Was eine genaue Beobachtung des E-Commerce 

ebenso voraussetzt wie Kenntnisse 

von allgemeinen wirtschaftlichen Trends 

oder Tendenzen. Ein deutlicher Trend lässt 

sich ebenfalls feststellen. Was die Angebotstypen 

anbelangt, konnten Festpreise wiederum 

stark Flagge zeigen, ermittelte jedenfalls 

Sedo in seinem Domainbarometer. 

Jenes Transaktionsmodell legte nämlich 

um fünf Prozentpunkte auf bereits 30 Prozent 

zu. 

DOCH AUCH SCHNELLIGKEIT ZÄHLT. 

Immer mehr finanzstarke private Investoren 

riechen den Braten und werfen ihre 

Netze im Netz aus. Bei steigender Konkurrenz 

heißt es dann für Interessenten rasch 

zu handeln und auch zu pokern, bevor eine 

vielversprechende Domain vielleicht belegt 

ist. Was einige Zeit kostet für regelmäßiges 

optimales Monitoring und gleichzeitig die 

Option enthält, in der Eile des Geschehens 

ebenfalls einen Flop zu bauen. Die Zahl 

potenzieller Einkäufer dürfte sich ohnehin 

noch stark steigern. „Der Domainhandel 

befindet sich momentan im Wandel“, sagt 

Sedo-Geschäftsführerin Liesbeth Mack-de 

Boer. „In wenigen Monaten könnten wir 

erleben, dass der Festpreisverkauf das 

Handelsgeschehen dominiert. Damit wird 

der Erwerb auch für neue Käufergruppen 

attraktiv, die eher einen einfachen, 

verhandlungsfreien Kaufprozess wollen.“ 

Feine Netzadressen boomen weiter ... � 

1.111.111. DOMAINS 

Richard Wein, nic.at: „Die at.-zone 

wächst seit Jahren kontinuierlich weiter.“ 

Weiterhin signifikantes 

Wachstum für die at.-Zone 

Im Zuge des „Domain pulse“ in Hamburg, 

einer renommierten Veranstaltung für 

aktuelle Themen sowie Trends rund um 

Domainnamen, konnte auch die .at-Zone 

im internationalen Reigen nachhaltig 

aufzeigen: Jetzt wurde immerhin die 

1.111.111. .at-Domain registriert. 

Angemeldet wurde das Jubiläumsobjekt in 

Wien von der Freiraum GmbH, Anbieter im 

Bereich pädagogischer Dienstleistungen 

wie etwa Projektwochen für Schulen. 

Die Alpenrepublik als elektronisches Eldorado: 

„Die .at-Zone wächst seit Jahren 

kontinuierlich weiter. Erst vor einem Jahr 

konnten wir bereits die millionste .at- 

Domain feiern“, verkündet Richard Wein, 

Geschäftsführer der heimischen Registrierungs- 

und Verwaltungsstelle nic.at. 

Mit weiterem Wachstum ist verlässlich zu 

rechnen. Denn seit über zehn Jahren erfolgt 

ein konstanter Domainzuwachs zwischen 

10 und 14 Prozent jährlich. Auch 

2012 begann bereits mit erbaulichen 

Zahlen. Wein: „Im Jänner wurden 10.143 

Domains neu registriert. Das bedeutet ein 

überdurchschnittliches Monatsergebnis, 

das im Jahr bloß maximal zwei- oder dreimal 

vorkommt.“ 

FOKUS 69


ALTERNATIVE INVESTMENTS – TEIL1 

HOHE GEWINN- 

CHANCEN, 

UNTERSCHIED- 

LICHE RISIKEN 

Gewinne sind auch bei fallenden Kursen möglich. 

KLASSISCHE ANLAGEFORMEN – ALTER- 

NATIVE INVESTMENTS. Alternative Investments 

sind unterschiedliche Veranlagungsinstrumente, 

die – wie ihr Name 

schon sagt – alternativ zu den herkömmlichen, 

traditionellen Möglichkeiten der 

Kapitalveranlagung wie Anleihen, Aktien 

oder Wertpapierfonds eingesetzt werden 

können. Letztere können auch klassische 

Anlageformen genannt werden. Was haben 

diese gemeinsam? Sie gewinnen mit steigenden 

Kursen und verlieren mit fallenden. 

Es gelten strenge gesetzliche Regeln. 

KLASSISCHE ANLAGEFORM AKTIE. Die 

Aktie als Beteiligungspapier verbrieft 

Text Gerhard Gangelberger 

Fotos Shutterstock 

dem Inhaber einen Anteil am Grundkapital 

einer Aktiengesellschaft und sichert 

ihm Vermögens und Mitspracherechte. 

Schon die Gründung der Aktiengesellschaft 

ist ein mehrstufiger, komplizierter 

und streng reglementierter Vorgang, der 

vom Firmenbuchgericht genau geprüft 

wird, ehe die AG im Firmenbuch eingetragen 

wird und damit erst zu bestehen beginnt. 

Der Aktienkurs ergibt sich aus Angebot 

und Nachfrage an der Börse, wobei 

es zu Über- wie Unterbewertungen kommen 

kann. Bei Konkurs der AG droht der 

Totalverlust, da bei der Verwertung der 

Konkursmasse zuerst die Ansprüche der 

Gläubiger befriedigt werden müssen. 

KLASSISCHE ANLAGEFORM ANLEIHE. 

Anleihen sind Forderungspapiere mit 

genau festgelegten Bedingungen hinsichtlich 

Verzinsung, Laufzeit und Rückzahlungsverpflichtungen, 

mit dem die Großschuldner 

längerfristige Darlehen auf- 

nehmen. Großschuldner sind in der Regel 

die öffentliche Hand (Bund, Länder, Gemeinden), 

Unternehmen und Banken. Anleihen 

bieten unterschiedliche Sicherheiten. 

Anleihen des Bundes, der Länder und 

fundierte Bankanleihen sind mündelsicher. 

Fundierte Anleihen weisen entweder 

eine zusätzliche Staatsgarantie auf 

oder sind durch einen Deckungsstock gesichert. 

Fundierte Bankanleihen bieten den 

Gläubigern eine insolvenzrechtliche Sonderstellung, 

das heißt, dass sie im Falle des 

Konkurses der Bank vorrangig behandelt 

werden. Unternehmensanleihen sind meist 

besser verzinst, weisen aber höhere Risiken 

auf. Ist im Falle einer Insolvenz keine 

verwertbare Konkursmasse vorhanden, 

kommt es zum Totalverlust. 

KLASSISCHE ANLAGEFORM PFAND- 

BRIEF. Pfandbriefe sind Forderungspapiere, 

mit deren Emissionserlösen Hypothekarkredite 

finanziert werden, für 

die der Kreditnehmer seine Liegenschaft 

als Sicherstellung verpfändet. Die Ausgabe 

erfolgt nur über berechtigte Banken, 

sogenannte Hypothekenbanken. Pfandbriefe 

sind mündelsicher. 

STRUKTURIERTE PRODUKTE UND IHRE 

ZUGRUNDE LIEGENDEN INVESTMENTS. 

Strukturierte Produkte ist ein Sammelbe- 


griff für Wertpapiere (beispielsweise Zertifikate, 

Exchange Traded Funds, Investmentfonds 

und Optionsscheine), die von 

Banken, Kapitalanlagegesellschaften oder 

anderen Finanzdienstleistern entwickelt 

(„strukturiert“) werden und die Wertentwicklung 

der zugrunde liegenden Investments 

– wie etwa Aktien, Indizes, Anleihen, 

Währungen, Rohstoffe, Futures, 

Optionen oder andere Finanzinstrumente 

– abbilden. Strukturierte Produkte können 

klassische Anlageformen oder alternative 

Investments sein. 

KLASSISCHE ANLAGEFORM INVEST- 

MENTFONDS. Eine Kapitalanlagengesellschaft, 

kurz KAG genannt, legt den Fond 

auf und managt ihn. Die Anleger zeichnen 

Fondsanteile, das heißt, sie erwerben Anteilsscheine. 

Ein Fonds nach dem österreichischen 

Investmentfondsgesetz stellt 

ein Sondervermögen dar, das vom Vermögen 

der Kapitalgesellschaft, welche den 

Fonds verwaltet, getrennt werden muss. 

Verwahrt wird dieses Sondervermögen 

von einer von der KAG unabhängigen 

Depotbank. Prinzipiell lassen sich Fonds 

nach der Art der Veranlagung einteilen. 

Anleihefonds beinhalten überwiegend fest 

oder variabel verzinsliche Wert papiere 

und sind auf regelmäßige Erträge ausgerichtet. 

Sie sind in der Kursentwicklung 

stabiler als Aktien, ihre langfristigen Ertragserwartungen 

sind aber geringer. 

Geldmarktnahe Fonds sind eine Sonderform 

der Anleihenfonds mit sehr kurzer 

Laufzeit. Aktienfonds investieren in Aktien, 

bieten höhere Ertragschancen, sind 

aber auch einem höheren Risiko – Kursschwankungen 

– ausgesetzt. Gemischte 

Fonds investieren in Anleihen und Aktien. 

Weiters kann man zwischen Einzeltitelfonds 

und Dachfonds unterscheiden. Letztere 

beinhalten nicht Anleihen oder Aktien, 

sondern Fondsanteile. Ein Invest- 

mentfonds ist also eine klassische Anlage- 

form, aber ein strukturiertes Produkt. 

Immobilienfonds – auch Immobilien- 

Investmentfonds –, früher allgemein offene 

Immobilienfonds genannt, sind nach 

dem Immobilien-Investmentfondsgesetz 

(ImmoInvFG) in Österreich seit 1. September 

2003 zugelassen. Ein Immobilienfonds 

ist mit einem Investmentfonds vergleichbar 

und wird von einer Kapitalanlage- 

Aktie, Anleihe, Investmentfonds, Managed Futures, Private Equity – 

ein Überblick von klassischen und alternativen Anlageformen. 

gesellschaft (KAG) für Immobilien auf- 

gelegt. Er stellt ein Sondervermögen im 

Eigentum der KAG dar, die dieses treuhändig 

für die Anteilinhaber hält und verwaltet. 

Grundsätzlich unterliegen KAGs für 

Immobilien sowie die Immobilienfonds 

der Aufsicht der FMA, welche auch ihre 

Fondsbestimmungen bewilligen und ihre 

Prospekte prüfen muss. Daher kann man 

sie zu den klassischen Anlageformen rechnen. 

KATEGORIEN ALTERNATIVER INVEST- 

MENTS. Klassische Anlageformen haben 

eines gemeinsam: Sie gewinnen bei steigenden 

und verlieren bei fallenden Kursen. 

Zwar kann ein erfahrener, kompetenter 

Fonds- oder Portfoliomanager bei 

allgemeinen Kursverlusten unterbewertete 

Titel kaufen und von einem neuerlichen 

Kursanstieg profitieren, aber er 

ist auf eben diesen neuerlichen Kursanstieg 

angewiesen. Alternative Investments 

unterscheiden sich von diesen klassischen 

Anlageformen mannigfaltig und 

weisen oft ganz spezifische Charakteristika 

auf. 

WAS SIND ALTERNATIVE INVEST- 

MENTS? Hedgefonds, Managed Futures, 

Private Equity-Produkte sind die weltweit 

verbreitetsten Formen von alternativen 

Investments, aber auch verschiedene 

Rohstoff- und Immobilienveranlagungen 

zählen zu dieser Gruppe der Kapitalver- 

anlagungen. Eine umfassende Festlegung 

der Kategorien alternativer Investments 

ist teilweise kaum möglich, denn nicht 

immer lassen sich eindeutige Grenzen zu 

traditionellen Anlagen ziehen. Zusätzlich 

kommen beinahe täglich neue Produkte 

auf den Markt und innovative, mit Garantieelementen 

kombinierte oder als Dachfonds 

konstruierte Lösungen werden verstärkt 

angeboten. 

HEDGEFONDS. Hedgefonds sind eine 

spezielle Art von Investmentfonds mit in 

der Regel spekulativen Anlegestrategien 

und hohem Risiko. Ursprünglich wurden 

Hedgefonds gegründet, um Investoren 

gegen bestimmte Risiken abzusichern 

(hedging: engl. für absichern). Mittlerweile 

haben sie laut Börselexikon der 

Homepage der Wiener Börse mit Absicherung 

wenig gemein – im Gegenteil: Hedgefonds 

ermöglichen zwar sehr hohe Renditen, 

tragen dafür jedoch ein entsprechend 

hohes Risiko. Typisch für Hedgefonds ist 

der Einsatz von Derivaten und Leerverkäufen. 

Bei Leerverkäufen verkauft der 

Verkäufer Wertpapiere, die er noch nicht 

besitzt, wobei er darauf abzielt, sie später 

günstiger kaufen und so Gewinn machen 

zu können. Leerverkäufe können zur Absicherung 

oder zu Spekulationszwecken 

verwendet werden. Weiters kommen Arbitrage-Geschäfte 

und Leverage zum 

Einsatz. Ein Arbitrage-Geschäft ist ein 


Geschäft, das Preisunterschiede für dasselbe 

Produkt an verschiedenen Märkten 

zur Gewinnerzielung ausnützt, zum Beispiel: 

Unterschiede zwischen gleichwertigen 

Positionen am Kassamarkt und Terminmarkt 

oder auch Preisunterschiede 

einer Aktie an verschiedenen Marktplätzen 

(Börsen oder MTF). Bei Leverage wird 

Fremdkapital, entweder zur Vergrößerung 

des tatsächlichen Portfolios oder 

zum kreditfinanzierten Kauf von Finanztiteln, 

eingesetzt. Leverage verstärkt positive 

wie negative Renditen, führt zu 

höherer Volatilität, aber auch zu einem 

größeren Gewinnpotenzial. 

MANAGED FUTURES. Über Managed 

Futures und professionelles Futures Trading 

investieren professionelle Commodity 

Trading Adviser (CTAs) in börsennotierte 

Futures und Optionen auf Rohstoffe und 

Finanzmärkte. Durch den Einsatz von aktiven 

und meist systematischen Tradingstrategien 

kann dabei sowohl von fallenden als 

auch von steigenden Kurstrends profitiert 

werden. Auch Managed Futures eignen 

sich – bei entsprechender Beimischung zu 

einem klassischem Investmentportfolio – 

sehr gut zur Risikodiversifikation. 

PRIVATE EQUITY. Unter Private Equity 

versteht man ein Investment in ein Portfolio 

von noch nicht börsennotierten Unternehmen, 

denen man mit einem Investitionshorizont 

von in der Regel fünf bis 

zehn Jahren besonderes Wachstumspotenzial 

zutraut. Private Equity-Investitionen 

sind illiquid, das Risiko der noch 

nicht notierten Assets, die wesentlicher 

Bestandteil eines Private Equity-Portfolios 

sind, ist wesentlich intransparenter als 

jenes der anderen alternativen Investmentkategorien 

wie Hedgefonds und 

Managed Futures. 

GESCHLOSSENE FONDS. Schon im 12. 

Jahrhundert finanzierten die Venezianer 

ihre Handelsflotten mit geschlossenen 

Fonds. Im 17. Jahrhundert wuchs die Ostindienkompanie 

mit Mitteln aus geschlossenen 

Fonds. Auch die Wiener Ringstraße 

verdankt einige ihrer schönsten Perspektiven 

dieser Form der Finanzierung. Bis 

in die 90er-Jahre des 20. Jahrhunderts 

waren jedoch geschlossene Fonds in 

Österreich wieder in eine Art Dornröschenschlaf 

versunken. Erst seit der Jahrtausendwende 

ist der Markt so richtig 

erwacht. Und einmal munter, will er mit 

zunehmender Dynamik wachsen. Geschlossene 

Fonds sind unterschiedlich sicher. 

Investment in Flugzeuge und Schiffe 

ist immer von der Auslastung abhän- 

gig. Investment in Filmproduktion hat 

sich schon wiederholt als Geldvernichtung 

erwiesen. Am sichersten ist Investment 

in Wohnimmobilien in guten mittleren 

Lagen. 

GESCHLOSSENE IMMOBILIENINVEST- 

MENTS (geschlossene Immobilienfonds). 

Ein wesentlicher Unterschied zu einem 

offenen Fonds, bei dem grundsätzlich 

jederzeit die Anteile zurückgegeben werden 

können, ist, dass dies bei einem geschlossenen 

Investment nur sehr eingeschränkt 

möglich ist. Grundsätzlich 

unterliegen geschlossene Immobilieninvestments 

keinen speziellen gesetzlichen 

Regelungen, weder dem Investmentfondsgesetz 

noch dem Immobilien-Invest- 

mentfondsgesetz, die Wahl der Rechts- 

form ist im Rahmen der gesetzlichen 

Gegebenheiten frei, meist wird die Gesellschaftsstruktur 

einer Kommanditgesellschaft, 

kurz KG, gewählt, also einer Personengesellschaft. 

Der Anleger erwirbt 

daher keine Fondsanteile, sondern Kommanditanteile. 

Er tritt als Kommanditist 

in die Gesellschaft ein. Er ist nicht an 

einem Sondervermögen, sondern an der 

Gesellschaft und ihrem gesamten Gesellschaftsvermögen 

beteiligt. Die Finanzmarktaufsicht 

ist prinzipiell für Personengesellschaften 

nicht zuständig, daher 

auch nicht für geschlossene Immobilieninvestments. 

Auch deren Prospekte 

werden gem. § 2 Abs. 2 Kapitalmarktgesetz 

– KMG – nicht von der FMA geprüft, 

sondern von einem geeigneten Prospektkontrollor 

(Bank, Wirtschaftsprüfer 

und andere) kontrolliert. Eine weitere 

Möglichkeit ist die Gesellschaft bürgerlichen 

Rechts. Außerdem kann auch anstelle 

einer Gesellschaft eine schlichte 

Rechtsgemeinschaft im Sinne einer Miteigentumsgemeinschaft 

errichtet werden. 

Investiert wird in Immobilien unterschiedlicher 

Art, sowohl in bestehende 

wie in zu errichtende. Der Anleger kann 

von Mieteinnahmen und Wertsteigerung 

profitieren. Seriöse Anbieter zeichnen 

sich durch hohe Transparenz ihrer Projekte 

und bestes Management aus. � 


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HOTEL POST/UNKEN 

HOCH ZU ROSS 

��Für Kinder und Eltern ist das Familienerlebnis Hotel Post einfach perfekt! 

Ein besonderes Zuckerl für die Kleinen ist die dortige „Postranch“. Ziegen, 

Hühner, Hasen, Meerschweinchen und zehn Pferde freuen sich über die 

kleinen Gäste. Die freundliche und gutmütige „Posthof-Kavallerie“ ist der 

Anziehungspunkt für Kinder. Dort können sie den Umgang mit Pferden von 

der Pike auf lernen, wie zum Beispiel Pferdestall ausmisten und das Fell der 

Vierbeiner striegeln. www.kinderhotelpost.at 

KORSIKA UND SARDINIEN 

ZWEI PERLEN 

��Im Oktober bietet der österreichische 

Reiseveranstalter GTA-SKY-WAYS 

eine Kombi-Rundreise zu beiden Inseln 

an. Die Reiseroute führt im „One Way“- 

Konzept von Olbia (Sardinien) nach 

Bastia (Korsika) bzw. in die andere 

Richtung. Es steht auch die bekannteste 

Küste Sardiniens, die Costa Smeralda, 

auf dem Reiseprogramm. In Korsika 

besucht man Ajaccio, den Geburtsort 

des wohl bekanntesten Korsen Napoleon 

Bonaparte. Abflüge ab Wien und 

Salzburg. www.sky-ways.at 

TRADERS HOTELS 

AUSSERGEWÖHNLICH 

�� Neben den 5-Sterne-Shangri-La- und Kerry-Hotels 

bietet die asiatische Hotelgruppe mit Traders auch 13 

4-Sterne-Häuser in den Metropolen Asiens und des 

Mittleren Ostens. Eine ideale Lage, ein hervorragendes 

Preis-Leistungs-Verhältnis und eine Ausstattung, die sich 

an Geschäftsreisende wie auch an Urlauber richtet, geben in 

Traders Hotels den Ton an. www.tradershotels.com 

SIZILIANISCHE WEINROUTE 

RUNDREISE 

��Mit der neuen achttägigen Bus-Rundreise „Die sizilianische 

Weinroute“ kann man in sechs Weingütern 

die Vielfalt der Weine Siziliens kosten und zugleich 

fast die gesamte Insel entdecken. Stationen wie Palermo, 

Marsala, Agrigent oder ein Besuch des Vulkans Ätna runden 

das Programm ab. www.jahn-reisen.at 

Text Ingeborg Zauner 


GESUNDE UMGEBUNG 

HOHES NIVEAU 

��Da, wo die Natur noch intakt ist, zieht es 

immer mehr Urlauber hin. Der Knappenhof 

ist nicht weit entfernt von Wien – und doch 

hat man das Gefühl, weit weg von allem Stress 

zu sein. Mit 25 luxuriösen Zimmern und vier 

prachtvollen Appartements bietet der neu 

gestaltete Knappenhof beste Unterkunft für 

erholsame Urlaubstage. Besonderen Wert wird 

auf Produkte von Bauern und Betrieben aus 

der Umgebung gelegt. Nicht umsonst ist das 

Restaurant Knappenhof Aufsteiger des Jahres 

2012. www.knappenhof.at 



Fotos Gerdl, Klopeiner See/Südkärnten, Schlosshotel Szidónia/Raurisertal LIVING & LIFESTYLE 

JETZT IST „RADELN“ ANGESAGT 

SPORTLICHES KÄRNTEN 

��Der Radsport ist in ganz Österreich beliebt. Immer mehr Familien zieht es 

zum „Radln“ nach Südkärnten – und zwar in die Radregion Klopeiner See. Das 

ist kein Wunder, denn hier findet man 1.246 Kilometer bestens ausgeschilderte 

und zum Teil völlig autofreie Radwege bzw. MTB- und Trekkingrouten. 

Die Via Carinzia führt dabei auf fünf Etappen die Drau entlang. Sie bietet ein 

Raderlebnis „first class“ zwischen Genuss, Geschichte und – wie könnte es in 

Kärnten anders sein – Seen. So kann man etwa in die Welt der Kelten in Frög 

oder am Hemmaberg eintauchen. Kulinarisch bieten wiederum die fast unzähligen 

Buschenschenken mit ihren diversen Schmankerln ein typisches Kärntner Erlebnis. Wer beim Radfahren ins Schwitzen gekommen 

ist – keine Angst, in Südkärnten scheint fast immer die Sonne –, der kann in einen der sieben Seen abtauchen. Kunstliebhaber 

wird es nach Bleiburg auf den Kunst-Radweg ziehen. Er führt zum Werner Berg Museum, durch das südliche Jauntal zu alten Kirchen 

und Kulturdenkmälern, modernen Skulpturen und zu einer Heilquelle. Ein nicht alltägliches Raderlebnis verspricht das Stollenbiken 

durch ein aufgelassenes Bergwerk im Petzengebirge (mit Guide, Grubenlampe und Helm, ab zehn Jahren). Neugierig geworden? Dann 

schauen Sie doch mal auf www.klopeinersee.at vorbei. Dort finden Sie einen interaktiven Tourenguide mit GPS-Datendownload. Kurzum: 

Südkärnten und die Radreisen-Mitgliedsbetriebe haben sich auf ihre Gäste vorbereitet. Die Unterkünfte bieten versperrbare und überdachte 

Radabstellplätze, Wäsche- und Trockenservice sowie Fahrradwerkzeugsets. www.klopeinersee.at 

EIN RENDEZVOUS MIT DER VERGANGENHEIT 

URLAUBEN WIE EIN KÖNIG 

��Verspüren Sie nicht auch manchmal die Lust, in längst vergangene Zeiten hineinzuschnuppern? 

Im Schlosshotel Szidónia in Ungarn, das nur eine Stunde von Wien entfernt 

ist, können Sie diesem Verlangen nachgeben und noch dazu einen Mix aus Kunst, 

Kultur, Kulinarik und Verwöhnung genießen. So sind etwa die Konzerte im Schloss 

Esterházy im nahe gelegenen Fertöd ein Erlebnis der besonderen Art. Kulinarischen 

Genuss hingegen gibt es vom Küchenchef Soma Varga, der historische und moderne 

Kreationen zubereitet. Natürlich dürfen dabei das traditionelle Graurind und der 

berühmte ungarische Zander nicht fehlen. Wer tagsüber relaxen möchte, ist am besten 

in der Wellnessanlage mit diversen Saunen oder im Panoramabad mit einem traumhaften Ausblick auf den Schlosspark aufgehoben. 

Extra Verwöhneinheiten gibt es dann bei einem Aromabad im Kerzenschein oder einer Seidenpackung. Das 4-Sterne-Hotel 

Szidónia gehört zu den Top 20 Schlosshotels in Europa und wurde zum Schlosshotel des Jahres 2011 gekürt. www.szidonia.hu 

GOLDWÄSCHER UNTER SICH 

SCHATZSUCHE 

��In Österreich kann man mit ein wenig Glück Gold finden. Und zwar im Raurisertal, 

in den sogenannten „Seifen“. Dabei handelt es sich um Stellen in Gewässern, wo die 

Strömungsgeschwindigkeit zu gering ist, um das Gold weiterzubewegen. Hier geben 

erfahrene Goldwäscher an drei Goldwaschplätzen ihr Wissen weiter. Einer davon 

ist die Sportalm – hier kann sogar bei Schlechtwetter nach dem Edelmetall gesucht 

werden, da der Platz überdacht ist. Viel Action und Fun bietet der Goldwaschplatz 

auf der Heimalm und ist daher für Familien besonders geeignet. Und auch eine Fundgarantie gibt es – und zwar beim Goldwaschplatz 

Bodenhaus. Rauris ist für seine Familienfreundlichkeit bekannt, und so ist es selbstverständlich, dass den kleinen Gästen ein wunderschöner 

Spielplatz zur Verfügung steht, während die größeren Geschwister und die Eltern dem Gold auf der Spur sind. www.raurisertal.at 



SO SORGEN SIE FÜR EIN WOHLFÜHLKLIMA 

EINFACH COOL 

BLEIBEN 

Im Sommer herrscht auch in unseren Breiten immer öfter brütende Hitze. Besonders in den 

Großstädten ist Abkühlung gefragt, da sich die Häuser auf Grund der engen Bebauung so stark 

aufheizen, dass die Kühle der Nacht keine Wirkung mehr zeigen kann. 

78 FOKUS 


Fotos TVG, www.tvg.at, Somfy, Valetta, Bundesverband Sonnenschutztechnik, 

JUNI/JULI 2012

DIE SONNE EINFACH AUSSPERREN! 

Leiden auch Sie unter der Hitze im Sommer? 

Unter den saunaähn lichen Zuständen, 

die manchmal tage- und wochenlang 

anhalten und Ihnen nicht nur den Schlaf, 

sondern auch die letzten Nerven rauben? 

Mit ein wenig Aufwand können Sie selbst 

bei Temperaturen über 35 Grad ein Wohlfühlklima 

für innen und auch außen 

schaffen. Schon unsere Großeltern wussten 

es, und wenn wir etwa nach Italien 

oder in ein anderes heißes Land fahren, 

sehen wir es mit eigenen Augen: Hier 

wird die Sonne einfach nicht reingelassen. 

Dabei helfen Jalousien, Markisen, 

Rollläden oder – seit einiger Zeit – auch 


Im Sommer ist es gar nicht so einfach, einen kühlen Kopf zu bewahren. 

Klimaanlage, Jalousien & Co. helfen Ihnen dabei. 

FOKUS 79

Schutzfolien, die einfach aufs Fenster geklebt 

werden. Aber Achtung! Bei fix montierten 

Vorrichtungen muss der Vermieter 

sein Einverständnis geben. Bei Tag 

werden die Jalousien dann einfach geschlossen 

und erst am Abend wieder geöffnet. 

Allerdings nicht gleich durchlüften, 

denn die Luft von außen ist noch 

nicht abgekühlt. Lüften ist erst in der 

Nacht bzw. in den frühen Morgenstunden 

möglich. Aber dann richtig! Sämtliche 

Fenster öffnen, damit die frische 

Luft durchziehen kann, die Hitze nach 

draußen treibt und auch die Wände und 

Möbel abkühlt. 

AUF NUMMER SICHER GEHEN. Komfort 

ist alles und manchmal denken wir 

nicht daran, rechtzeitig die Rollläden 

oder Jalousien wieder zu schließen. Hier 

hilft die Technik – und zwar mit automatisch 

gesteuerten Anlagen. Zu einem von 

den Bewohnern festgelegten Zeitpunkt 

werden sie in ihre Beschattungsposition 

80 FOKUS 

gefahren. So kommt keine sommerliche 

Strahlung ans Fensterglas und die Innenräume 

bleiben angenehm kühl. Hier bietet 

etwa die Firma Somfy die bewährten 

Funk-Hand- oder Wandsender, aber auch 

die topaktuelle Lösung io-homecontrolR 

an. Diese neuartige Technologie ist leicht 

installierbar und arbeitet interaktiv, da 

auf dem Display eine Rückmeldung über 

den jeweiligen Status erfolgt. So kann mit 

einem Blick erfasst werden, ob die Rollläden 

oben oder unten sind und die Markise 

ein- oder ausgefahren ist. Und auch 

von unterwegs kann – mittels Smartphone 

oder iPad auf die Hausautomation 

ganz einfach zugegriffen werden. 

ZAUBERWORT KLIMATISIERUNG. In 

vielen Ländern sind Klimaanlagen bereits 

selbstverständlich geworden und auch in 

unseren Breiten treffen wir sie immer 

öfter an. Das Raumklima wirkt nämlich 

auf den menschlichen Organismus und 

beeinflusst das Wohlbefinden. Mittels 

angepasster Klimatechnik kann jeder 

Raum optimal temperiert und entfeuchtet 

werden. Und das ganz egal, wie warm 

oder kalt es draußen ist – denn moderne 

Klimaanlagen können genauso gut heizen 

wie kühlen. Dadurch steigt nicht nur 

das Wohlbefinden, auch der Bedienungskomfort 

ist einfach. So kann etwa in der 

Übergangszeit oder auch an kühlen Sommertagen 

einfach mit einem Tastendruck 

Wärme oder Kälte erzeugt werden. Gerade 

die beliebten Dachgeschoßwohnungen 

können sich nämlich bereits im Frühjahr 

sehr stark aufheizen oder auch 

schnell abkühlen. 

MACHEN KLIMAANLAGEN KRANK? 

Immer wieder hört man dieses Vorurteil. 

Da wäre einerseits die Belastung der 

Atemwege durch Schmutzpartikel, aber 

auch die Gefahr von Erkältungen auf 

Grund der Temperatur. Modernste Filtertechnologien 

– etwa bei Klimaanlagen 

von Hitachi – säubern die Luft zuverläs- 

JUNI/JULI 2012

sig von Staub, Allergenen, Viren, Bakterien 

und anderen Verunreinigungen. Je 

nach Modell sorgen zum Beispiel ionisierter 

Wasserdampf und selbstreinigende 

Filterelemente für höchsten Komfort bei 

minimalem Wartungsaufwand. Besonders 

Asthmatiker und Allergiker können 

davon profitieren und frei durchatmen. 

Apropos Kälte: Jeder Mensch hat ein 

anderes Temperatur- bzw. Feuchtigkeitsempfinden. 

Aus diesem Grund sollte jeder 

Nutzer einer Klimaanlage seine ganz 

persönliche Raumtemperatur einstellen 

können. Diese darf also nicht zentral vorgegeben 

sein. Auch sollte diversen Empfehlungen 

gefolgt werden und nicht mehr 

als 6° C Unterschied zur Außentemperatur 

gewählt werden. Beträgt die Außentemperatur 

etwa 30° C, dann die Raumtemperatur 

nicht tiefer als 24° C 

einstellen. Um Erkältungen zu vermeiden, 

darf der Luftstrom nicht direkt auf 

Personen gerichtet sein und die kalte Luft 

sollte sich möglichst schnell mit der 


Raumluft vermischen. Und eines ist besonders 

wichtig: Ein fest installiertes Gerät 

ist immer einem mobilen Gerät vorzuziehen. 

Diese bringen zumeist wenig 

Kälteleistung bei hohen Stromkosten und 

machen noch dazu viel Lärm. 

RAUS AUF DIE TERRASSE! Jeder 

Mensch fühlt sich glücklich, wenn er auch 

einen Außenbereich sein Eigen nennen 

darf. Allerdings nur dann, wenn gemütlich 

auf den diversen Terrassenmöbeln 

relaxt werden kann. Wenn die Sonne vom 

Himmel brennt, ist das jedoch zumeist 

nicht so. Nicht nur wir leiden da runter, 

auch Stühle, Sessel, Blumen und Bodenbeläge 

schätzen allzu grelles Sonnenlicht 

gar nicht. Daher sollten sie vor einem 

Übermaß an Hitze und Strahlen gut geschützt 

werden, am besten von oben – 

mit einem zeitgemäßen Sonnenschutzsystem. 

So hat etwa der heimische Son- 

nenschutzproduzent Valetta passende 

Produkte für die unterschiedlichsten Anforderungen. 

Etwa Gelenkarmmarkisen, 

die mit ihrer geradlinigen Optik bestens 

zu modernen Gebäuden passen und sowohl 

an die Decke als auch in einer Nische 

oder an die Wand montiert werden können. 

Auch an kühle Abende wurde gedacht, 

denn integrierte Heizstrahler einer 

Markise sorgen für angenehme Atmo- 

sphäre. Wer ganz sicher gehen möchte, 

kann seine Markise mit Sonnen- und 

Windwächtern ausstatten, die bei zu hoher 

Sonneneinstrahlung oder Windstärke 

das gute Tuch aus- bzw. einfahren. � 

Ing. Johann 

Gerstmann, Sprecher 

des Bundesverbandes 

Sonnenschutztechnik 

SONNENSCHUTZ 

GLEICH MITPLANEN! 

In Österreich gibt es den sogenannten „Sanierungsscheck“. 

Auch 2012 werden für 

diesen Zweck 100 Millionen Euro ausgeschüttet. 

Das Thema Sonnenschutz wird 

dabei allerdings nach wie vor viel zu oft 

außer Acht gelassen. Dazu meint Ing. Johann 

Gerstmann, Sprecher des Bundesverbandes 

Sonnenschutztechnik: „Meist wird 

nicht bedacht, dass die thermische Sanierung 

nicht nur eine Heizkostenreduktion, 

sondern auch das Vermeiden von Überwärmung 

und damit eine deutliche Reduktion 

von Kühlenergiebedarf für strombetriebene 

Klimageräte beinhaltet. Der Sonnenschutz 

als passives Kühlsystem wird dabei aus 

Unwissenheit nicht in die geplanten Maßnahmen 

miteinbezogen!“ Gefördert werden 

Maßnahmen zur Verbesserung des winterlichen 

und sommerlichen Wärmeschutzes, 

wobei sich die Förderungshöhe nach der 

erzielten Sanierungsqualität bzw. dem Ausmaß 

der Unterschreitung der Anforderungen 

für den Heizwärme- und Kühlbedarf 

gemäß OIB-Richtlinie für die jeweilige Gebäude-Kategorie 

richtet. Gerstmann: „Jalousien, 

Markisen und Rollläden tragen im 

Winter einen hohen Anteil zur Raumwärme 

bei, indem sie Fenster wie Solarkollektoren 

arbeiten lassen. Im Sommer hingegen, wo 

unverschattete Fenster nichts anderes als 

voll aufgedrehte Heizkörper sind, wird 

durch Sonnenschutztechnik die Kühllast 

um bis zu 100 Prozent reduziert!“ 

FOKUS 81



Fotos Kika, Leiner, Arte Povera, www.arte-povera.de 

WOHNTRÄUME MADE IN BELLA ITALIA 

ITALIEN-FEELING PUR 

Spätestens dann, wenn wir von einem Italienurlaub zurückkommen, verspüren wir das Bedürfnis, 

ein wenig von den Urlaubserinnerungen das restliche Jahr über aufzubewahren. Was liegt da näher, 

als die Wohnung im mediterranen Stil einzurichten. 

LA DOLCE VITA. Italien hat schon seit 

jeher den Ruf, eine besondere Wohnkultur 

zu besitzen. Das war bei den alten 

Römern genauso wie heute. Denn auch 

die modernen italienischen Designer gelten 

als besonders kreativ, was das Wohnen 

betrifft. Und sie sind äußerst flexibel. 

So lieben sie die Tradition und 

schaffen es immer wieder, diese auch bei 

den modernsten Trends unterzubringen 

82 FOKUS 

und so den Möbeln einen zeitlosen Charakter 

zu verleihen – egal ob klassisch 

und extravagant oder schlicht und funktional. 

Italien ist bekannt für seine hellen 

und luftigen Räume, in denen am 

besten natürliche Materialien zur Geltung 

kommen. So bestehen etwa die Möbel 

zumeist aus massivem Holz. Sofapolsterungen 

wiederum sind aus reiner 

Baumwolle und der Boden ist mit Natur- 

steinen verfliest, was sich äußerst positiv 

auf das Raumklima auswirkt. Besonders 

gerne werden Rattan, Holz und 

Stein miteinander kombiniert, was hervorragend 

zu den weiß verputzten Wänden 

passt. Wer lieber mit Farben spielt, 

der kann auch helle warme Töne verwenden, 

die den mediterranen Stil unterstreichen. 

Die typisch italienischen Holz- 

oder Flechtmöbel überzeugen in den 

JUNI/JULI 2012

„Ein Haus ist genauso groß wie die 

Seelen, die darin wohnen.“ 

Andreas Tenzer 

Der italienische Wohnstil garantiert ein besonderes Wohlfühlerlebnis. 

Grundfarben Braun oder Ocker. Sie müssen 

auch nicht neu sein. Besonders authentisch 

wirkt nämlich ein Sammelsurium 

verschiedenster gebrauchter Stücke. Eines 

ist jedoch ganz wichtig, wenn man ein italienisches 

Wohnfeeling erzeugen möchte: 

Die Möbel müssen sparsam im Raum verteilt 

werden, um einen großzügigen Gesamteindruck 

entstehen zu lassen. Ein besonderes 

wichtiges Element ist dabei der 

Esstisch – er muss groß sein, denn die Südländer 

haben zumeist viele Freunde und 

zahlreiche Familienmitglieder. Typisch für 

den mediterranen Stil sind auch wallende 

Baumwoll- oder Leinenvorhänge, Accessoires 

aus Eisen, Tischchen mit Mosaikfliesen, 

buntes und nicht allzu dünnwandiges 

Keramikgeschirr. Und natürlich dürfen üppig 

wachsende Pflanzen nicht fehlen, denn 

sie erzeugen mit ihren Tontöpfen oder 

Flechtkörben die wahre Urlaubsstimmung. 

Den letzten Schliff geben Stoffe in kräftigen 

Farben für Vorhänge, Kissen und Decken, 

die sofort eine fröhliche Gemütlichkeit 

in jeden Raum zaubern. Natürliche 

Stoffe sind zudem im Sommer angenehm 

kühl und eignen sich bestens für die Bettwäsche 

im Schlafzimmer oder auch als stilvolle 

Tischwäsche auf dem Esstisch. > 

FOKUS 83

FLIESEN FÜR EIN MEDITERRANES 

AMBIENTE. In unseren Breiten spielen 

Fliesen im Wohnraum nur eine untergeordnete 

Rolle. Wir verwenden sie hauptsächlich 

in den Nassräumen oder in der 

Küche. Beim italienischen Stil sind 

Wohnraumfliesen bei der Raumgestaltung 

besonders wichtig. Sie werden in so 

gut wie allen Räumen eingesetzt. Besonders 

beliebt sind Wandfliesen aus Terrakotta. 

Sie schaffen ein besonderes Flair 

und strahlen mit ihren Farben eine unglaubliche 

Wärme aus. Zudem ergeben 

sie eine perfekte Mischung aus Nostalgie 

und Moderne. Terrakottafliesen verwandeln 

eine Küche in eine Wohlfühloase. 

Sie können sowohl rustikal als auch elegant 

sein und laden zum Beisammensitzen 

ein. In so einer Küche wird gerne gemeinsam 

gekocht, gegessen, geplaudert 

und auch gearbeitet. Für das Badezimmer 

hingegen bieten sich Fliesen aus Terrakotta, 

ligurischem Schiefer, Travertin, 

Marmor oder Granit an. Diese Materialien 

sorgen für einen ganz besonderen 

Stil und lassen Stress oder Hektik gar 

nicht erst aufkommen. Italienische Fliesen 

eignen sich auch besonders gut für 

Treppen und bringen Farbe und Atmosphäre 

in die Umgebung. Die gebrannte 

Erde der Toskana wird Cotto genannt. 

Auch dieses Material kann auf vielfältige 

Art und Weise eingesetzt werden. Etwa 

in Form von Fliesen, Platten oder Ziegeln. 

Das atmungsaktive Naturprodukt 

mit seiner warmen Farbgebung verstrahlt 

einen ganz besonderem Charme. 

84 FOKUS 

Cotto ist zudem frostbeständig und kann 

zur Gestaltung von Terrasse und Garten 

genutzt werden. Es sieht nicht nur gut 

aus, sondern in Töpfen und Schalen aus 

Cotto gedeihen Blumen auch besonders 

gut und das Grün der Pflanzen wird 

durch die rötliche Farbe unterstrichen. 

Aber auch im Innenbereich wird gerne 

auf Cotto zurückgegriffen. So verbessert 

dieses Material auf signifikante Weise 

das Raumklima. Es nimmt zu hohe Luftfeuchtigkeit 

auf und gibt bei trockener 

Luft die gesammelte Feuchtigkeit wieder 

ab. Typisch italienisch sind auch Mosaike. 

Sie waren schon im alten Rom weit 

verbreitet und haben bis heute nichts 

von ihrer Faszination verloren. Waren 

es vor etlichen Jahrhunderten in erster 

Linie Wand- oder Bodenmosaike, finden 

die Steinchen heute in sämtlichen Bereichen 

der Architektur ihren Einsatz. So 

sind Glasmosaike für die Dekoration von 

Interieur wie etwa Raumtrenner, Kommoden 

oder auch Sitzmöbel besonders 

beliebt. In Italien haben Fresken Tradition 

und sind heute aktueller als jemals 

zuvor. Sie sind nämlich die individuellste 

Form der Wand- bzw. Deckengestaltung. 

Bei dieser Technik werden die Farben auf 

den frischen Putz aufgetragen. Je nach 

Wahl der Motive können Fresken antik 

oder modern wirken, zudem vergrößern 

sie optisch die Räume. 

MÖBEL PRÄGEN EINEN RAUM. Das 

Interieur beim mediterranen Wohnstil 

MÄRZ/APRIL 2012

wird durch edle Hölzer geprägt. Es stehen 

zahlreiche Holzarten zur Verfügung, 

die für die unterschiedlichsten Möbelstücke 

verwendet werden. Dabei hängt 

es ganz vom persönlichen Geschmack ab, 

welches Holz nun gewählt wird. Es kann 

hell oder dunkel, rötlich oder bräunlich, 

mit oder ohne Maserung sein. Und natürlich 

ist auch ausschlaggebend, in welchem 

Raum es verwendet wird. Besonders 

beliebt sind zum Beispiel Massiv- 

möbel aus Akazie, Birke, Buche, Eiche, 

Erle, Fichte, Kiefer, Mango, Nussbaum, 

Palisander, Teak oder Ulme. Ein Favorit 

für Kommoden und Schränke ist Nussholz, 

das mit den verschiedenartigsten 

Lasuren bearbeitet wird. Auf diese Art 

und Weise entstehen Unikate, da kein 

Möbel dem anderen gleicht. Besonders 

wertvoll und typisch italienisch sind 

jedoch jene Möbelstücke aus Wurzelholz, 

die mit wunderschönen Intarsien geschmückt 

sind. Aber ganz egal, welche 

Hölzer zum Einsatz kommen, mediterrane 

Möbel strahlen die Leichtigkeit des 

Mittelmeeres aus und garantieren für eine 

natürliche und vor allem individuelle 

Wohnatmosphäre. Bei den Sofas überwiegen 

traditionelle und schlichte Formen 

mit zumeist weißer Polsterung. Aber auch 

Erdtöne wie Braun oder Senfgelb werden 


gerne eingesetzt. Ein mediterranes Schlafzimmer 

ist fast immer mit einem imposanten 

Bett ausgestattet und mit viel 

Liebe zum Detail eingerichtet. Dazu gehören 

schicke und auch romantische Accessoires 

wie etwa ein großer Spiegel mit 

einem goldenen Barockrahmen. Passende 

Vorhänge vervollständigen das Gesamtbild 

und setzen dem mediterranen Stil das 

Tüpfelchen auf dem i auf. 

ES WERDE LICHT. Um einen Wohnraum 

zum Strahlen zu bringen, wird Licht eingesetzt. 

Besonders beliebt sind dabei 

Lichtinseln, da sie jedem Raum eine besondere 

Atmosphäre verleihen. Edle Möbelstücke, 

Gemälde oder Skulpturen sollten 

immer mit Lichtakzenten betont 

werden. Wichtig ist jedoch die richtige 

Abschirmung der Lampen, da sie nur 

dann ihre optimale Leuchtkraft entwickeln. 

Passend sind italienische Kerzenleuchter, 

Kronleuchter, Wandleuchten 

oder Deckenleuchten. Sie sind immer 

etwas Besonderes – egal ob minimalistisch 

oder romantisch-opulent. 

FÜR KALTE TAGE. Ein Winter in Italien 

kann ganz schön ungemütlich sein. Aber 

die italienischen Öfen und Kamine sorgen 

für ein optimales Wärmeerlebnis, 

das konventionelle Heizsysteme zumeist 

übertrifft. Sie sind als eine perfekte 

Kombination funktionaler und ästhetischer 

Aspekte ein außergewöhnlicher 

Blickfang, mit denen das gesamte Interieur 

unterstrichen wird. Und sie sind 

in den unterschiedlichsten Formen erhältlich 

wie etwa klassisch, modern, formal 

oder verspielt. � 

FOKUS 85


ERFOLGREICH & KOMPETENT 

RONNIE – EIN MANN 

VON WELT 

Das Lebensmotto des Gelehrten Seneca – das da lautet: „Menschen von Wert arbeiten hart, bringen 

Opfer ... und zwar aus eigenem Willen; sie werden nicht vom Schicksal geleitet, sondern sie folgen ihm 

und halten gleichen Schritt; hätten sie es gekannt, wären sie ihm vorausgegangen“ – könnte auch das 

Motto von Ronnie Leitgeb sein. 

DIE PERSONIFIZIERTE KOMPE- 

TENZ. Im Novomatic Forum 

wurde er als neuer Präsident 

des zweitgrößten 

Sportverbandes Österreichs 

vorgestellt. 

„Hier sitzt“, brachte 

es Franz Wohlfahrt, 

der Novomatic-General, 

auf den Punkt, 

„die personifizierteKompetenz. 

Ronnie ist 

die optimale Besetzung!“ 

ALLERWELTS- 

KERL. Als Leitgeb, 

besser gesagt: Ronnie, 

wie ihn alle nennen, 

das Wort ergriff, 

hing das Auditorium an seinen 

Lippen. Leitgeb ist eben 

kein Allerweltskerl, sondern Mann 

von Welt. Vom Scheitel des gewellten, 

blonden Haares bis zur Sohle. Von Anzug, 

Krawatte und Stecktuch bis zum genagelten 

Schuh. Vom dominanten Auftreten 

bis zur gewählten Wortwahl. Nicht nur, 

aber auch Kleider machen Leute. 

LEITWOLF. Welch ein Wandel, der sich in 

und mit ihm im Laufe der Jahrzehnte da 

vollzog. Einst Ronnie, der Rebell, der als 

Twen die Geister schied, obwohl er – oder 

gerade deshalb, weil er – als erfolgreicher 

86 FOKUS 

Muster-Manager ohne Verbandshilfe den 

Himmel auf Erden vorbereitet und erlebt 

hatte. Jetzt Leitgeb, der (neue) Leitwolf, 

der Konflikt durch Konsens ersetzen, das 

Gegeneinander gegen Miteinander tauschen 

will, um Synergien zu schaffen, 

statt Energie zu verschleudern. Ronnie 

Leitgeb kommt eben aus einem guten 

„Stall“ – nicht nur, weil sein Vater aus 

Text Rosemarie Liermann und Josef Metzger 

Fotos Shutterstock, Karl Schöndorfer 

Fürs tenfeld, der sein Medizin- und Psychologiestudium 

als Jung-Banker 

(bei der ERSTEN österreichischen 

Spar-Casse) verdient hatte, später 

ins Finanzministerium berufen 

worden war. Ronnie 

maturierte in Mödling an 

einer Mittelschule, die 

Journalistenprofis am 

Fließband produzierte: 

Dieter Chmelar (ORF, 

Kolumnist), Hubert 

Wachter („News“), Harold 

Pearson („Kronen- 

Zeitung“), Wolfgang 

Ruiner „ÖSTERREICH“- 

Sportchef). „Mit denen 

hätten wir „eine ganze 

Zeitungsredaktion aufmachen 

können …“ Er hat also 

auch dieses Geschäft von der 

Pike auf gelernt als Schreiber 

wie als Redner, der die legendäre 

Samstagsendung „Sport und Musik“ 

moderierte. So lange, bis der Neo- 

(Muster-)Manager den Moderator in 

„Zwangspension“ schickte – aus moralischen 

Gründen, wegen Unvereinbarkeit, 

heutzutage mitunter fast schon so was 

wie ein Fremdwort. 

RONNIE HIER, Ronnie da, Leitgeb überall? 

Mitnichten! Alles zu seiner Zeit und 

am richtigen Platz. Ronnie weiß, was er 

sagt, wenn er über die verschiedensten 

Dinge spricht, ob Sport, ob Fliegerei, ob 

Coaching und Fitness, ob Regeln im Spiel 

JUNI/JULI 2012

oder Gesetze im Geschäftsleben. Wie 

man sich auf allen Parketten bewegt, hat 

er einst als Junger am … glatten Eis 

gelernt. Jawohl, am Eis! Mit Partnerin 

Sabine Hauer wurde er österreichischer 

Juniorenmeister im Paarlauf. 

BALLWECHSEL. Ronnies Kunst der 

Kommunikation stach auch dem „alten“ 

Edi Finger („I wer narrisch!“) ins Auge – 

vorerst als Tennisreporter, den es in die 

weite Welt zog. „Edi, i würd gern zum US- 

Open nach New York“, bettelte er 1978 

den Big Boss, der nur dann bereit war, den 

Finger zu rühren, „wennst Interviews 

vom Borg und vom Connors bringst, den 

mit den Quastln auf den langen Socken ...“ 

Versprochen, gehalten. Ronnie heftete 

sich in Flushing Meadows bei jedem Training 

an Jimmys Fersen, verfolgte die Ballwechsel, 

bat um ein Interview „for the 

Austrian Radio“ – und bekam es. Mit 

einem Schlag war er nicht nur dabei, sondern 

mittendrin in der Szene. Leitgebs 

Motto hieß fortan: „Geh nicht zum 

Schmiedl, sondern gleich zum Schmied.“ 

Ein Erfolgsrezept. Alt, aber gut. 

EHRGEIZ. Zu den wichtigsten Schrittmachern, 

wenn nicht Steigbügeln seines 

Lebens wurde der Pole Wojtek Fibak, 

einst Nr. 10 der Tenniswelt, Wien-Sieger 

1976, der Ronnies Freund und Ratgeber 

wurde. Für Tennisstar, Lech-Walesa-Solidarnosc-Freiheit-Anhänger 

und Kunst- 

Freak Fibak reiste er auch öfter nach 

Polen, um wertvolle Bilder ins westliche 

Ausland zu bringen – mit Herzklopfen, 

aber Erfolg. „Von Wojtek hab ich vor 

allem gelernt, dass es mehr gibt als Sport 

und Tennis!“ Dank und via Fibak konnte 

der Mödlinger Leitgeb auch Südstadt- 

Zögling Muster solchen Größen wie Ivan 

Lendl, etwa in Roland Garros, als Trainingspartner 

vermitteln. Und der Pole 

war’s auch, der Leitgeb und Muster 

anlässlich des Kitzbühel-Turniers 1984 

dazu animierte, gemeinsame Sache zu 

machen. „Ihr seid beide jung und ehrgeizig, 

ihr müsst es versuchen. Wer nichts 

riskiert, wird auch nichts gewinnen!“ 

DAVISCUP. Nicht von heute auf morgen, 

aber bei Taten zumindest auf Raten ging 

es stetig bergauf. Im Sport. Im Manage- 


ment. Im Geschäft. Im Privatleben. 

Nichts fällt einem in den Schoß. Leitgeb 

hat gewagt und verloren, riskiert und 

gewonnen, aber stets seine Lektionen 

so gut gelernt, dass er das Glück letztlich 

zwingen konnte – auf allen Ebenen, 

in jeder Hinsicht. Der verhinderte Spitzensportler 

wurde zum Top-Manager. 

Im Vorjahr im Hangar 7 am Airport 

Schwechat betrat er wieder erfolgrei- 

ches Neuland, das niemand zuvor berührt 

hätte. Als Studienabbrecher (Medizin) 

lernte er nicht nur aus dem 

(Globetrotter-)Leben und aus der 

Sport- wie Sportlerpraxis als jahrelanger 

Betreiber der Champ AG in Monte 

Carlo, St. Moritz, Köln und Wien (Twin 

Tower), sondern holte so nebenbei in 

Bregenz (Mental-Coaching) und Salzburg 

(bei Sportwissenschafter Dr. Müller) 

nach, was er des Profitennis wegen 

als Junger versäumt hatte – sein Diplom 

als „Master of Advanced Science“. 

ANLEIHE. Ronnie ist aber – alles andere 

denn abschätzig gemeint – nicht nur 

mit allen Wassern gewaschen und Salben 

geschmiert, sondern hat auch als 

Jetpilot buchstäblich in höhere Sphären 

abgehoben. „Begonnen hat alles 1995 

mit einer 172er-Cessna. In 100 Flugstunden 

hab ich die Ausbildung zum 

Berufspiloten gemacht, auch in den 

USA, ich bin dual geschult.“ Zusammen 

mit Ex-Salzburg-Fußballboss Rudi Quehenberger 

betreibt Leitgeb ein Bedarfsflugunternehmen 

mit drei Maschinen 

(zwei Citations, eine Citation 3, größere 

Reichweite), die nur zum Teil auch privat 

genutzt werden. Ronnie nimmt eine 

Anleihe bei Niki, wenn er frei nach Lauda 

sagt: „Auf längeren Reisen fliege ich 

Linie, die Stehzeiten für die Flieger wären 

zu teuer. Weder Rudi noch ich haben 

etwas zu verschenken!“ Umkehrschluss: 

Flugleidenschaft muss sich selbst finanzieren 

– und rentieren. Return of investment, 

nicht Fass ohne Boden. 

Wer mehr arbeitet, hat auch mehr Glück. 

HOCHZEIT. Leitgeb demonstriert, so 

scheint’s, wie man was wird im Leben, 

wenn man sich anstrengt. Oder anders 

gesagt: Glück des Tüchtigen, auch wenn 

er es erst im zweiten Anlauf findet. Wie 

mit Bettina Steigenberger, seiner zweiten 

Frau, die er im Juli 2008 am Wörthersee 

geheiratet hat – in einer dreitägigen 

Hochzeitsfete mit etwa 300 geladenen 

Gästen, die die deutsche Hotelerbin 

Nicht von heute auf morgen, aber bei Taten 

zumindest auf Raten ging es stetig bergauf. 

organisiert hatte. Am Anfang stand die 

standesamtliche Trauung am Bootssteg 

der Leitgeb-Villa in Pörtschach, am Ende 

die kirchliche Segnung der einmal geschiedenen, 

in zweiter Ehe glücklich vereinten 

Brautleute. Inzwischen teilen 

Ronnie und Bettina, die sich erstmals 

nicht mehr Steigenberger, sondern auf 

seinen Wunsch jetzt Leitgeb nennt, ihr 

Leben zwischen Wohnung in Wien, Villa 

in Pörtschach, Haus in Kitzbühel („Da 

hab ich ein Vorkaufsrecht erworben!“), 

Finca in Marbella und Destinationen, die 

sich nach Tennisterminen (Monte Carlo, 

Paris, Wimbledon, New York etc.) und/ 

oder Golflust und -laune richten. 

SPURENSUCHE. Auch ohne Bettinas Millionen 

ist Ronnie längst ein gemachter 

Mann, der sein Geld gut und vernünftig 

angelegt hat – nicht zuletzt auch das Wiener 

Zinshaus in einer Immobilienstiftung 

für Florian, seinen Sohn aus erster Ehe, 

der aber nach Abschluss der Hotelfachschule 

keineswegs ins (inzwischen fast zur 

Gänze verkaufte) Steigenberger-Imperium 

einsteigen wird, ganz im Gegenteil. „Er 

hat sich bei mir für die gute Ausbildung 

bedankt“, schilderte Leitgeb, „aber dann 

gesagt, dass ihn diese Branche nicht interessiert, 

er will lieber im Sportsystem eine 

Karriere machen, in der UEFA (Fußball- 

Europaverband) oder in der ITF (Tennisweltverband) 

…“ Die jüngere, etwas kleinere 

Leitgeb-Ausgabe scheint auf den 

Spuren des Herrn Papa zu wandeln, vorerst 

noch auf leisen Sohlen. Der Apfel, so 

heißt es, fällt nicht weit vom Stamm ... � 

FOKUS 87



Fotos Jaguar 

NEUER MODELL-JAHRGANG DER ENGLISCHEN PREMIUMMARKE 

WILDKATZE RELOADED 

Jaguar setzt mit dem neuen XF auf Wirtschaftlichkeit und technische Innovation. Ian Callum, 

Designdirektor von Jaguar, hat dem XF eine größere Ähnlichkeit zum neuen XJ gegeben. 

Auch das Interieur des XF hat Jaguar im Zuge der Modellpflege noch einmal mit viel Liebe zum 

Detail aufgefrischt. Mit dem neuen Motorenangebot beim Jaguar XF wurde auch der Einstieg 

in die Jaguar-Welt nochmals attraktiver. 

NEUHEITEN. Die wichtigste Änderung 

unter der Haube des Jaguar XF betrifft 

einen neuen 4-Zylinder-Turbodiesel mit 

2,2 Litern Hubraum. Das längs eingebaute 

Aggregat ist mit einer 8-Stufen-Automatik 

von ZF kombiniert und verfügt als 

erstes Jaguar-Modell über ein spritsparendes 

Start-Stopp-System. Nicht zuletzt 

deshalb begnügt sich der 190 PS starke 

XF 2,2 D mit einem Verbrauch von 5,4 

Litern/100 km. Die intelligente Stopp- 

Start-Automatik kann dabei mehr, als 

nur den Motor vor einer Ampel oder 

Bahnschranke automatisch abstellen. 

Vielmehr stellt sie den Selbstzünder bereits 

vor dem endgültigen Halt, sozusagen 

in der finalen Segelphase, ab. Da auch 

für den Neustart der Motor nicht komplett 

zur Ruhe gekommen sein muss, 

sorgt der neue Starthelfer gegenüber einem 

konventionellen System für um 40 

Prozent zügigere Beschleunigung und 

fünf bis sieben Prozent niedrigeren Verbrauch. 

Das schont Umwelt und Geldbörse. 

LIEBE ZUM DETAIL. Neben der Modifikationen 

am Grill und an der Motorhaube 

fallen neue dreieckige Luftaustrittsöffnungen 

in den vorderen Kotflügeln besonders 

ins Auge. Die Scheinwerfergehäuse beherbergen 

nun Bi-Xenon-Einsäze für eine 

überlegene Lichtausbeute. Erstmals integriert 

ist ein LED-Tagfahrlicht mit J-förmiger 

Signatur, die den XF schon von Weitem 

eindeutig als Mitglied der Jaguar-Familie 

ausweist. Insgesamt wirkt der XF nun zugleich 

muskulöser und noch geduckter. � 



Der aktuelle Modelljahrgang von Jaguar präsentiert sich nochmals hochklassiger und begehrenswerter. 

DIE AKTUELLEN MODELLE 

Jaguar XF Austria Edition 2012 

2,2D i4 45.900 Euro (190 PS) 

weitere Modelle und Motorisierungen: 

Jaguar XF 2,2D i4 47.900 Euro (190 PS) 

Jaguar XF 3,0D V6 55.100 Euro (240 PS) 

Jaguar XF 3,0D V6 59.500 Euro (275 PS) 

Jaguar XF 5,0 V8 82.600 Euro (385 PS) 

Jaguar XFR 5,0 V8 Supercharged 

117.700 Euro (510 PS) 

Preise inkl. MwSt., NoVA und CO 2-Abgabe. 

FOKUS 89


ZEIT FÜR SICH 

GEHEIMTIPPS. Ferienzeit ist für viele 

gleichbedeutend mit all inclusive rund um 

die Uhr, Action Tag und Nacht, Animation 

und nicht selten Freizeitstress durch das 

gebotene Überangebot in Clubs und 

Strandhotels – was eigentlich die Fortsetzung 

der Hektik aus dem Alltag im Urlaub 

bedeutet. Wenn sich Körper und Seele gegen 

das gesellschaftlich verordnete „immer 

mehr, höher und lauter“ auch in den Ferien 

wehren, steht ein Richtungswechsel an. 

Ganz im Sinne der alten Sommerfrische 

könnten doch einmal Ruhe, Naturgenuss 

und Zeit ohne ständige Berieselung am 

Ferienplan stehen. Dafür muss man nicht 

weit fahren, denn einige Geheimtipps unter 

den Hotels liegen für den temporären 

Rückzug vom Trubel gleich vor der Haustür. 

NATUR PUR UND RUHE SATT IM BÖH- 

MERWALD. Nicht weit ist es etwa ins 

Mühlviertel, wo am nördlichsten Zipfel der 

90 FOKUS 

Text Gerhard Schillinger 


URLAUBSZIELE 

ABSEITS VOM TRUBEL 

Hektik, Stress, Lärm und Gigantomanie? Wer den allgegenwärtigen Plagen unserer Zeit ein 

Schnippchen schlagen möchte, findet hier besondere Rückzugsoasen, um sich selbst zu finden. 

Böhmerwald Natur pur bietet. Am Dreiländereck 

von Österreich, Tschechien und 

Deutschland breitet sich auf rund 1.000 

Metern Seehöhe die ursprünglichste Waldlandschaft 

Mitteleuropas aus. Mystische 

Nadelwälder, bizarre Granitformationen 

und dazwischen Hunderte Kilometer Wander- 

und Radwege, um diese Idylle auch so 

richtig zu genießen. Per E-Bike verlieren 

selbst die großen Hügel ihren Schrecken 

und im Hochseilpark gibt’s Spannung beim 

Klettern als Alternativprogramm danach. 

War früher das Erleben von Wildnis und 

Abenteuer mit gleichzeitigem Komfortverzicht 

verbunden, so bietet das nagelneue 

Sport- und Vitalresort Böhmerwald mit 

dem Hotel INNs Holz und seinen elf Luxuschalets 

nun auch Komfortverwöhnten 

Argumente zum Genießen dieser unberührten 

Natur. Mitten im Wald schmiegt 

sich die avantgardistisch gestaltete Rückzugsoase 

mit viel Holz und Glas harmo- 

nisch in die Landschaft. Innen warten 27 

Luxuszimmer mit 5-Sterne-Ausstattung, 

ein grandioser Wellnessbereich mit Böhmerwald-Schwitzstube 

bis Softsauna sowie 

ausgeklügelte Beauty-Anwendungen 

auf die von den Ausflügen zurückkehrenden 

Gäste. Bietet das Hotel schon viel Ruhe 

und Privatsphäre, so erlauben die elf Luxuschalets 

auf 90 Quadratmetern für bis 

zu fünf Personen gleich nebenan noch 

mehr intimen Wohngenuss. Rund um 

einen Naturbadesee angelegt, sind sie 

ideal, um ein paar Tage dem Alltag so richtig 

Lebewohl zu sagen. Gestaltet aus Holz 

und Granit, spielen auch edle Materialien 

wie Loden oder Leinen aus der Produktion 

alter Handwerksbetriebe eine besondere 

Rolle im Design. Auch eine private Sauna 

steht zur Verfügung und das Frühstück 

wird bis elf Uhr ins Chalet gebracht. In dem 

an die Chalets angrenzenden Badehaus erwarten 

ein beheizter Innen- und Außenpool 

sowie ruhige Liegebereiche die Gäste. 

Nach dem gediegenen Essen im Restaurant 

bleibt dann genug Zeit, von der privaten 

Terrasse aus den Sonnenuntergang zu erleben. 

Ganz ohne Zeitdruck oder fixe Kleidungsregeln. 

JUNI/JULI 2012

SEEIDYLLE AM FAAKER SEE. Wer in heimischen 

Gefilden an Badeurlaub denkt, 

kommt an Kärnten nicht vorbei. Meist sind 

es aber die bekannten Adressen wie der szenige 

Wörther- oder Ossiacher See, die dabei 

einfallen. Ein heißer Tipp für alle, die Ruhe 

und den Luxus von Abgeschiedenheit 

am Wasser suchen, ist der auf Grund sei- 

ner außergewöhnlichen Mineralien türkis 

schimmernde und bis zu 27 Grad warme 

Kärntner Faaker See. Er ist Österreichs südlichstes 

Gewässer, weite Teile des Ufers sind 

unbebaut und sogar eine eigene Insel 

schmückt die wohlig warme und 220 Hektar 

große „Badewanne“ in der Mitte. Am 

schönsten Uferbereich, abseits jeglichen 

Autoverkehrs, thront hier auf 100.000 

Quadratmetern Wiesen und Gärten der 

Karnerhof von Familie Melcher als luxuriöses 

und zugleich angenehm unkompliziertes 

Urlaubsrefugium. Von den Zimmern 

und Familienappartements eröffnet 

sich ein atemberaubender Ausblick auf See 

und Berge sowie den privaten Uferbereich. 

Letzterer ist ein besonderes Highlight des 

Karnerhofs. Unter schattigen Bäumen stehen 

ausreichend Liegestühle zum Träumen 

und Entspannen bereit. Der Strand selbst 

ist angenehm flach und auch für Kinder 

ideal. Sportliche betätigen sich beim Tennis, 

Golf oder nutzen die hoteleigenen 

Ruderboote. Danach gibt es im mehrfach 

ausgezeichneten Restaurant die passenden 

kulinarischen Stärkungen. 

MEERESZAUBER IM ADRIA RELAX 

RESORT MIRAMAR IN OPATIJA. Doch 

auch am Mittelmeer gibt es Hotels ohne 

den sonst üblichen Einheitsbrei aus Animation 

und Discohämmern für geruhsame 

Ferientage. Die Märchenstadt Opatija an 

der kroatischen Adria als ehemaliger 


Wer die Ruhe und Beschaulichkeit liebt, 

der sollte die kostbarsten Wochen des Jahres in einer Ruheoase verbringen. 

nostalgischer k. & k. Badeort Abbazia ist die 

fantastische Kulisse dafür. Das Adria Relax 

Resort Miramar liegt hier malerisch und direkt 

am Meer in der ruhigsten Bucht. In der 

einstigen Villa Neptun und den rund um 

einen stillen Garten angelegten Gästevillen 

liegen verstreut großzügige Zimmer, Suiten 

und Appartements mit großen Balkonen, 

allem erdenklichen Luxus und dem einzigartigen 

Flair eines besonderen Ortes. Man 

genießt den Ausblick auf die Adria von den 

Waterfront-Zimmern fast direkt über dem 

Wasser oder den Duft der Pflanzen und 

Pinien bei Ausblick auf den Garten. Wohltuende 

Stille prägt den Schlaf, ungestört 

vom lauten Treiben und Lärm anderer 

Orte. Die zahlreichen Stammgäste schätzen 

diese Ruhe genauso wie die unvergleichliche 

Atmosphäre der Restaurantterrassen 

mit ungetrübtem Prachtpanorama 

auf die Bucht, wo verführerische Menüs 

mit österreichisch-mediterranem Einschlag 

serviert werden. Ganz im Stile der Architektur 

der Jahrhundertwende ist das Adria 

Relax Resort Miramar von Individualität 

anstatt fantasieloser Einheitsbauweise und 

Geradlinigkeit austauschbarer Hotels geprägt. 

Viele verschwiegene Winkel, kleine 

Erker und natürliche Niveauunterschiede 

eröffnen stets neue Ausblicke während des 

Urlaubs und schaffen Freiraum für persönliche 

Vorlieben. Im Wellnesszentrum wird 

mit Olivenöl massiert, Thalassoanwendungen 

schaffen Wohlgefühle und bei Bewegungsprogrammen 

wie Nordic Walken an 

der Strandpromenade kommt der Körper 

in Schwung. Ein stilvolles Freizeitprogramm 

auf hohem Niveau –etwa Konzerte, 

Lesungen, Tanzkurse – sorgen zudem gemeinsam 

mit der exklusiv den Hotelgästen 

zur Verfügung stehenden Yacht „Tornado 

Blue“ für Abwechslung vom Strandalltag. � 

HOTEL-GEHEIMTIPPS 

ZUM ABSCHALTEN 

Natur total im Böhmerwald 

Das neue Hotel INNs Holz und die 

angrenzenden elf Luxuschalets sind die 

derzeit angesagteste Adresse, um im 

Böhmerwald zu entspannen. Hotel ab 100 

Euro mit HP und Nachmittagsjause, 

Luxuschalet ab 350 Euro für zwei 

Personen inkl. Hüttenfrühstück, Nutzung 

der Pools, Badeteich und Wellnesseinrichtungen; 

jede weitere Person 75 Euro. 

Natur- und Vitalhotel INNs Holz 

A-4161 Ulrichsberg, Schöneben 10 

Tel. +43 (0)7288/706 00 – www.innsholz.at 

Rückzug an den Faaker See 

Als vielleicht schönstes Hotel Kärntens 

liegt der Karnerhof in totaler Ruhelage 

am Faaker See inmitten von 100.000 

Quadratmetern Wiesen und Gärten, 

traumhafte schattige Liegewiesen, Pools, 

ausgezeichnete Küche mit mediterranem 

Einschlag. Ab 122 Euro pro Tag mit HP. 

Wellness- und Genießerhotel Karnerhof 

A-9580 Egg am Faaker See 

Tel. +43 (0)4254/21 88 – www.karnerhof.com 

Luxus und das Rauschen der Adria 

Das schönste Hotel am Platze, wenn nicht 

ganz Kroatiens: Das Adria Relax Resort 

Miramar befindet sich in Traumlage direkt 

am Meer, herrliche Poollandschaft und 

anspruchsvolle Wellnessabteilung. 

Stilvolles Kultur- und Unterhaltungsprogramm 

mit Lesungen, Tanzkursen etc. 

Die Küche ist haubenverdächtig und die 

Ausstattung perfekt. Das Hotel wird von 

der Kärntner Directrice Martina Riedl 

behutsam geführt und bietet österreichischen 

Service unter der kroatischen 

Sonne. Zu buchen direkt im Hotel 

(www.hotel-miramar.info) oder zum 

Beispiel bei Gruber Reisen ab 86 Euro pro 

Tag mit HP (www.gruberreisen.at) und 

in jedem Reisebüro. 

Adria Relax Resort Miramar 

HR-51410 Abbazia/Opatija, 

Ive Kaline 11 

Tel. 00385/51/28 00 00 

www.hotel-miramar.info 

FOKUS 91


VOM BETT AUF DEN BERG 

SONNEN- 

PARADIES 

Über der Dolomiten Residenz**** – Sporthotel Sillian in Osttirol 

werden die meisten Sonnenstunden in Österreich gezählt. 

NATURURLAUB. Große und kleine Wanderer, 

Sommerfrischler und Naturgenießer 

entdecken in der Dolomiten Residenz 

eine „bergige“ Mischung: Zum Einstieg 

lädt die hoteleigene Bergbahn auf den 

Thurnthaler – nur 100 Meter vom Hotel 

entfernt. Die Bergstation eröffnet beste 

Fernsicht und ein dichtes Netz an Familienwanderrouten. 

Bei einer Rast mit 

Jause auf der Almwiese grüßen ringsum 

die höchsten Berge Österreichs. Vom 

Frühlingserwachen auf den saftigen Almen 

bis zum goldenen Herbst sind Naturschauspiele 

an jeder Wegbiegung sicher. 

Die kleinen Wanderfans begleitet das 

Maskottchen „Häppi Päpi“ in die „hohen 

Berge für Zwerge“, etwa für eine Abenteuer-Schmuggeltour, 

einen Indianertag 

am Womky-Tonky-Fluss oder einen Kaiserschmarrn-Almwandertag. 

BEAUTY MIT BERGSEGEN. In der Dolomiten 

Residenz – Sporthotel Sillian legt 

man viel Wert auf die Kraft der Natur, 

vom Nachtkästchen über die Wellnessanwendungen 

bis zum Bergerlebnis. Für 

eine erholsame Nacht und herrlich tiefen 

Schlaf sorgt das Zirbenholzscheit im Zimmer. 

Der Blick auf die Osttiroler Berge 

weckt die Lebensgeister, ebenso das gesunde 

Frühstück mit Bioschmankerln. 

Und in der 3.000 m 2 großen Vitalresidenz 

Schloss Heinfels hat das versierte Team 

viel „kraftvolle“ Natur zu bieten. Als wahrer 

„Bergsegen“ gilt die Tiroler Latschenkiefer. 

Ihre stärkende Wirkung kommt bei 

Massagen und Verwöhnbädern zur Entfaltung. 

Auch ein Honig-Zirben-Fußbad, 

ein Osttiroler Heubadl, ein Tiroler Kräuterbadl 

oder eine 15-Kräuter-Stempelmassage 

wecken müde Lebensgeister. � 



NATUR PUR - ALPENWELLNESS 

� 7 Übernachtungen inkl. Gourmet- 

Pension 

� Benutzung unserer Wellness-Residenz 

mit über 3.000 m2 

� Bademantel, Frotteeslipper, Sauna- 

und Badetücher in der Wellnesstasche 

am Zimmer 

� 1 Osttiroler Heubad‘l 

� 1 entspannendes Zirbenfußbad 

� 1 Arnika Teilmassage 

ab Euro 639,- pro Person und Aufenthalt 

im Doppel- bzw. Familienzimmer 

INFORMATION 

Dolomiten Residenz**** 

Sporthotel Sillian 

A-9920 Sillian 

Tel. +43 (0)4842/60 11 

www.sporthotel-sillian.at 


Text Rosemarie Liermann 


30 JAHRE GUT BRANDLHOF 

FEIERN BIS 

ZUM ABWINKEN 

Binnen dreier Jahrzehnte vom regionalen Sporthotel zur europaweit einmaligen 

Business-Tourismusdestination – ein beeindruckendes Jubiläum! 

GRANDIOSE AUSSICHT. Schon bei der 

Hinfahrt ist man umringt vom berühmten 

„Steinernen Meer“ – die Gegend ist 

einfach atemberaubend schön. Und das 

Sommer wie Winter. 1982 wurde der 

Brandlhof als Sporthotel mit 80 Zimmern 

eröffnet. Heute präsentiert er sich mit seinem 

in ganz Europa einmaligen Angebot. 

Dazwischen liegen 30 Jahre, geprägt von 

vielen innovativen Schritten, die vom Ziel 

getragen sind, Gästebedürfnisse frühzeitig 

zu erkennen und bereits vorweg zu erfüllen. 

So entstand über die Jahre ein für 

Tagungen, Seminare, Kongresse und Präsentationen 

genauso wie für Incentives 

und Events ebenso einzigartiges wie maßgeschneidertes 

Komplettangebot. 19 Tagungsräume 

für bis zu 700 Personen in 

einem Raum, 200 Hotelzimmer, 450 

Hektar eigenes Freigelände, unter anderem 

mit ÖAMTC-Fahrtechnikzentrum 

und eigenem 18-Loch-Golfplatz, gibt es 

europaweit kein zweites Mal. 


DIE SPORTLICHEN. Aus Anlass des 

30-Jahr-Jubiläums haben die Brandlhof- 

Chefs Birgit Maier und Alexander Strobl 

zu Brandlhof-typischen Feierlichkeiten 

zwischen traditionell-regionsverbunden 

und lässig-international eingeladen. Gefeiert 

wurde bis in die frühen Morgenstunden. 

Der Rennfahrer und Triathlet 

Christian Clerici ist Brandlhof-Stammgast 

mit Insiderwissen. Er erzählte launig, 

dass seine Suite im Brandlhof größer ist 

als seine ganze Wohnung. Es gibt einen 

Hochseilgarten, einen 3D-Jagdbogen-Parcours, 

eine Informationswanderung auf 

dem 450 Hektar großen Brandlhof-Gelände 

und man kann einen Spaziergang zur 

Wildereralm machen. 

WELLNESS. Nach all den Anstrengungen 

gibt es nichts Schöneres, als im hauseigenen 

Pool zu schwimmen, danach einen 

Saunabesuch in verschiedenen heißen 

Saunakammern zu genießen. Wem nach 


einer Gesichtsbehandlung, auch klassischer 

oder fremdländischer Massage ist, 

der kommt im Brandlhof ebenfalls voll auf 

seine Kosten. Die Krönung jedoch folgt 

am Abend: Das Essen in dem wunderschönen 

Haus ist einzigartig. � 

HOTEL GUT BRANDLHOF 

A-5760 Saalfelden, 

Hohlwegen 4 

Tel.: +43 (0)6582/78 00-0 

Fax: -598 

office@brandlhof.com 

www.brandlhof.com 

FOKUS 93


URLAUB AM KATSCHBERG 

ZEIT MIT DER FAMILIE 

VERBRINGEN 

Das 4-Sterne-Falkensteiner Hotel Cristallo**** liegt auf rund 1.600 m Seehöhe am Katschberg, 

Kärntens Hausberg. Hier kommen kleine und große Gäste voll auf ihre Kosten. 

WELLNESS FÜR ALLE. Das Angebot im 

Falkensteiner Hotel Cristallo wird fortlaufend 

um charmante Details ergänzt. Im 

4-Sterne-Hotel Cristallo gibt es im Falky- 

KinderSPA die Pflegelinie Alpienne mit 

alpinen Kräutern von nun an auch für 

Kinder. Im Falky-KinderSPA stehen die 

Kleinen im Mittelpunkt: Bei Treatments 

wie der Falky-, Schneewittchen- oder 

Kicker-Massage kommt die neue Pflegelinie 

mit alpinen Kräutern zum Ein- 

satz. Erwachsene gönnen sich im weitläufigen 

Acquapura-SPA Beauty- und 

Körperbehandlungen oder entspannen in 

der Sauna. 

AKTIVURLAUB. Im Hotel Cristallo kann 

man unter kundiger einheimischer Führung 

die Wanderwege des Katschbergs 

entdecken: Ein engagierter Gästebetreuer 

sorgt für unvergessliche Wandererlebnisse. 

Am Katschberg haben Familien 

Gelegenheit, die Natur und ihre Schönheiten 

jeden Tag aufs Neue zu entdecken. 

Vielfältig sind auch die Möglichkeiten, die 

Gegend zu erkunden: Wandern, Mountainbiken, 

Trekkingreiten, Nordic Walken 

oder „Segway“-Fahren. 

VIELES INKLUSIVE. Im attraktiven Familienangebot 

sind zahlreiche Inklusivleistungen 

und Extras bereits enthalten – das 

macht den Urlaub im Cristallo so wert- 

voll. Anspruchsvolle Kulinarik mit Vollpension 

steht im Hotel Cristallo im Fokus. 

Selbstverständlich punktet das Familienhotel 

mit Top-Kinderermäßigungen: Kinder 

bis 6,9 Jahre urlauben im Zimmer der 

Eltern gratis, Kinder bis 17,9 Jahre erhalten 

50 Prozent Rabatt. � 

TOP-ANGEBOT 

FÜR DEN HERBST 


Foto Beigestellt 

FALKENSTEINER GENUSSGARANTIE 

Alles, was man für einen perfekten 

Urlaub braucht: Wellness mit eigenem 

Kinder-SPA, Genussküche und 

Naturerlebnisse. 

3 Nächte im DZ Classic (1-Raum- 

Wohneinheit) ab nur 192 Euro* p. P. 

Kinder bis 6,9 Jahre GRATIS!** 

* Gültig 29.09.–26.10.2012. Vom 08.09. 

bis 29.09.2012 ab nur 180 Euro. 

**Kinder bis 6,9 Jahre im Zimmer mit 

2 Erwachsenen frei, Kinderbetreuung 

ab 3 Jahren. 

Information & Reservierung: 

Tel. +43 (0)4734/319-802 

res.cristallo@falkensteiner.com 

www.katschberg.falkensteiner.com 



Fotos Beigestellt LIVING & LIFESTYLE 

WOHLFÜHLEN IN SALZBURG 

ENERGIE FÜR 

DEN ALLTAG 

Im Alpina Wellness und Sporthotel**** s , inmitten der herrlichen 

Bergwelt Salzburgs, findet man Urlaubsfreuden vom Feinsten! 

STREICHELEINHEITEN. Im Alpina Wellness 

und Sporthotel bietet das einzig - 

ar tige ASIAN beauty & spa Streicheleinheiten 

für Körper und Seele. Wer kann 

schon einem tropischen Monsunbad, 

„ASIA Perlmuschel“, „Japanische Trilogie“, 

„Bad der Sinne“ oder einer wohltuenden 

Gesichts- und Körperbehandlung mit 

der hochwertigen japanischen Pflegeserie 

KENZOKI widerstehen? Eine beeindruckende 

Saunalandschaft mit Vitalgarten 

rundet das Wohlfühlprogramm ab. 

SPORTLICHE AKTIVITÄTEN. Im Sommer 

erreichen die Gäste vom Alpina Wellness 

und Sporthotel innerhalb kürzester Zeit 

mehr als zwölf Golfplätze. Als Golf Alpin- 

Partnerhotel kann das Alpina seinen Gästen 

bis zu 30 Prozent Ermäßigung auf 

Greenfees anbieten. Für jene, die die 

schöne Berglandschaft erkunden möchten, 

werden wöchentliche Wanderungen 

organisiert. Tennis-Hallen- und -Freiplätze 

sowie eine Indoor-Golfanlage lassen die 

Herzen der Aktiven höher schlagen. � 

INFORMATION 

Alpina Wellness & Sporthotel**** s 

A-5600 St. Johann im Pongau, 

Alpendorf 8 

Tel. +43 (0)6412/828 20 

www.alpina-alpendorf.at 



WOHLFÜHLEN AUF KRÄUTERBASIS 

SEELENBALSAM 

Die perfekten Voraussetzungen für einen entspannenden Urlaub bietet das Kräuterhotel 

Zischghof in Obereggen, Südtirol. Inmitten der wunderschönen Natur der Dolomiten 

laden Ruhe, Wellness und gutes Essen ein, um vom Alltagsstress zu entfliehen. 

Das familiengeführte Hotel wurde im April 2011 komplett umstrukturiert und am 

1. Dezember 2011 als 4-Sterne-Hotel neu eröffnet. 

ALLES KRÄUTER. Helle Räume mit angenehmen 

Farben, viel Holz, Stein und warmem 

Licht laden Sie ein, in einem der Alpinen 

Zimmer oder in einer der Suiten mit 

Panoramablick und getrenntem Wohn- 

und Schlafbereich zu übernachten. Das 

Wohlfühlambiente ist in jedem Raum garantiert 

und wird durch vielfältige Leistungen 

im Bereich Wellness verstärkt. Dazu 

gehören neben einem Ruhebereich, einer 

Biosauna und einer Panoramasauna auch 

eine Erlebnisdusche und verschiedene 

Massagen. Doch dies ist noch längst nicht 

alles! Verschiedene Liegeräume und ein 

Indoorpool sorgen für die nötige Entspannung 

und Erholung. Um seinem Namen als 

Kräuterhotel alle Ehre zu machen, gibt es 

die Möglichkeit, an Kräutervorträgen und 

Kräuterwanderungen teilzunehmen. Die 

Leidenschaft für Kräuter wird nicht nur in 

den verschiedenen Aktivitäten angewandt, 

sondern spiegelt sich auch im Bereich Kulinarik 

wider. Frische, Qualität und schonende 

Zubereitung stehen hierbei stets im 

Vordergrund und bieten Ihnen somit eine 

Gourmetküche der Extraklasse. Feinster 

Hochgenuss in den neuen Speiseräumen 

mit Panoramablick wird durch sorgfältig 

und exklusiv für Sie ausgesuchte Weine abgerundet. 

Durch seine Lage inmitten des 

UNESCO-Weltnaturerbes der Dolomiten 

am Fuße der Latemar-Gruppe bietet das 

Kräuterhotel Zischghof auch perfekte 

Möglichkeiten für sportlich aktive Gäste. 

Im Winter beginnt nur 400 m vom Zischghof 

entfernt die Pistengaudi für jedermann, 

und auch im Sommer kommt Ihre 

Vorliebe für sportliche Aktivitäten nicht zu 

kurz. Zahlreiche Wander- und Mountainbikerouten 

sowie zahlreiche Klettersteige 

sorgen für den notwendigen Spaß, Action 

und „das Erlebnis“ in Ihrem Urlaub. � 

INFORMATION 



Kräuterhotel Zischghof**** 

I-39050 Obereggen, Dolomiten/Südtirol 

Tel. +39 (0)471/615 761 

www.zischghof.com, info@zischghof.com 



Fotos Beigestellt LIVING & LIFESTYLE 

FERIENSPASS IM HOCHPUSTERTAL 

DOLCE VITA IN DEN 

POST ALPINA-HOTELS 

Südtirol ist für sein Dolce Vita bekannt – und die Hochpustertaler Familie Wachtler, 

seit drei Generationen in der Gastronomie tätig, ist dafür eine besonders gute Adresse. 

DREI MÖGLICHKEITEN. Vor der beeindruckenden 

Kulisse des UNESCO-Weltnaturerbes 

Dolomiten betreibt die Familie 

Wachtler drei hervoragende Häuser: 

das Dolce Vita Family Chalet Post Alpina****, 

das Dolce Vita Alpina Posthotel**** 

und die Dolce Vita Alpina Postresidence***. 

Alle drei Hotels haben sich dem 

„süßen Leben“ und damit dem ganz individuellen 

Urlaubserlebnis verschrieben. 

Die Atmosphäre eines ursprünglichen 

Almdorfs von anno dazumal mit allem 

modernen Luxus und die verwöhnende 

Wellnessoase „Vita Alpina“ genießen die 

Gäste in Vierschach im Dolce Vita Family 

Chalet Post Alpina. Zehn urige Almchalets 

scharen sich um das Haupthaus. 

Komfort mit allem Drum und Dran finden 

Sie im 4-Sterne-Hotel Dolce Vita Alpina 

Post Hotel in Innichen und direkt nebenan 

bei der Appartement Dolce Vita Alpina 

Postresidence, wo sie sich selbst versorgen 

oder die Annehmlichkeiten des Hotels 

in Anspruch nehmen können. 

Die drei Häuser der Familie Wachtler bieten 

daher für jeden Urlaubsgeschmack 

das Richtige, in allen drei finden sich Südtiroler 

Kulinarik, herzliche Gastfreundschaft 

und die persönliche Betreuung der 

Gastgeberfamilie. 

Die Kleinen fühlen sich im Miniclub sechs 

Tage pro Woche äußerst wohl, und Urlauber 

jeden Alters genießen faszinierende 

Höhenpfade, malerische Wander- und 

Bikewege, idyllische Almwiesen und die 

einzigartige Natur- und Kulturvielfalt. 

Auch Mountainbike-Freunde kommen 

hier auf ihre Rechnung. 

Das Brauchtum nimmt in dieser Region 

einen hohen Stellenwert ein und wird mit 

vielen Festen, zu welchen auch die Gäste 

herzlich willkommen sind, gepflegt. � 

INFORMATION 

Dolce Vita Family Chalet Post Alpina 

I-39038 Innichen, 

Helmweg 9 

Tel. +39/0474/913 133 

www.posthotel.it 


Jetzt einen 

von 4 

TOP-PREISEN 

gewinnen! 

HOTEL CRISTALLO 

FAMILIENURLAUB 

FOKUS VERLOST TOLLE URLAUBSPREISE! 

GEWINNSPIEL 

Mit etwas Glück zählen vielleicht auch Sie bald 

zu den GewinnerInnen. Viel Spaß! 

So einfach geht’s: Bis 13. August 2012 eine Postkarte an FOKUS, Kennwort „Juli-Gewinnspiel“, 

mit der entsprechenden Kennzahl (Nummer des Preises), Bergmillergasse 5/Stiege 2/ 

2. DG, 1140 Wien, schicken – und mit etwas Glück einen unserer tollen Preise gewinnen! 

Oder Sie senden uns eine E-Mail an gewinnspiel@fokus-media.at – 

mit Ihrer Adresse, der Kennzahl und dem Kennwort. Wir drücken Ihnen die Daumen! 

DOLOMITEN RESIDENZ SPORTHOTEL SILLIAN 

SONNENPARADIES 

Am Katschberg, auf 1.600 m, liegt das Falkensteiner Hotel Cristallo, wo Urlaub 

garantiert ist. Auch Sie haben die Möglichkeit, drei Nächte mit Begleitung, 

hier zu relaxen. www. katschberg.falkensteiner.com 

POST ALPINA HOTELS 

DOLCE VITA 

Gewinnen Sie drei Nächte samt Gourmetpension für 2 Peronen im schönen 

Osttirol und lassen Sie sich im Sillian verwöhnen. www.sporthotel-sillian.at 

KRÄUTERHOTEL ZISCHGHOF 

SEELENBALSAM 

MAI/JUNI-GEWINNSPIEL: GRATULATION DEN GEWINNER(INNE)N! 

Im Hotel Dilly wird in Kürze Frau Ingrid Henein-Hanke aus 1020 Wien fünf herrliche Tage verbringen. 

Einen Kurzurlaub im Hotel Guglwald hat Frau Maria Berger aus 1230 Wien gewonnen. 

Entspannende und erholsame Tage im Gartenhotel Th eresia wird Frau Gabriele Ramskogler aus 2201 Gerasdorf geniessen. 

Spass und Fun im Falkensteiner Club Funimation erwartet Herr nDkfm. Erich Kaufmann aus 22232 Deutch Wagram. 


PREIS 

Nr. 2 

Im Hochpustertal läßt es sich herrlich urlauben. Und vor allem in einem der 

drei Dolce Vita Alpina-Hotels. Gewinnen Sie drei herrliche Tage für zwei 

Personen inkl. Halbpension in Südtirol. www.posthotel.it 

PREIS 

Nr. 1 

PREIS 

Nr. 3 

In Südtirol, inmitten der Dolomiten, können Sie drei Nächte samt Begleitung 

bei Ruhe, Wellness und gutem Essen gewinnen. Erholung inkludiert! 

www.zischghof.com 

PREIS 

Nr. 4

i40 Limousine und i40 Kombi 

Mit der neuen i40 Limousine und dem neuen i40 Kombi werden Sie nicht nur Ihre Mitarbeiter begeistern 

sondern auch Ihre Kosten senken. Die beiden neuen Modelle sind durch ihre besondere Sparsamkeit, 

ihr großzügiges Platzangebot und das günstige Kosten-/Nutzenverhältnis die idealen Firmenfahrzeuge! 

Hyundai bietet alle Finanzierungsmöglichkeiten - auch Operating Leasing! 

i40 Limousine jetzt ab € 22.990,- * (Leasing ab € 183,-/Monat � ) 

i40 Kombi jetzt ab € 23.990,- * (Leasing ab € 199,-/Monat � ) 

Benzinmotoren mit 135 PS und 177 PS sowie Dieselmotoren mit 116 PS und 136 PS lieferbar. 

* € 1.000,- Jubiläumsprämie im Preis bereits berücksichtigt. Gültig bei Eintausch eines PKWs, der mindestens 6 Monate auf den Käufer zugelassen war. 

�36 Monate Laufzeit, Anzahlung, Restwert, etc. finden Sie auf unserer Homepage www.hyundai.at 

Symbolabbildung. Aktion/Preis gültig bis auf Widerruf, gilt für Fahrzeuge auf Lager. 

CO 2 : 113 - 179 g/km, NO x : 11 - 157 mg/km, Verbrauch: 4,3 l Diesel - 7,7 l Benzin/100 km 

www.hyundai.at 

Freude am Sparen! 

OHNE KILOMETERBESCHRÄNKUNG!

Wir sehen n uns auf Facebook! 

www.facebook.com/wienerlinien 

www.wienerlinien.at 

Mobilität im Gleichgewicht 

mit der Natur. 

Die Stadt gehört Dir.

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