Lassen Sie uns über Ihre Immobilienpläne sprechen! - Volksbank ...

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notariellen Kaufvertrages. 

l Begleitung bis zur Kaufpreiszahlung 

und Protokollierung der Besitzübergabe. 

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Sebastian Schulz 0 70 22/707-22 49 Tilo Lorenz 0 70 24/406-28 20 

Markus Wahl 0 70 22/707-22 44 Berndt Buchele 0 70 21/990-14 52 

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Immo-News 

2.Quartal/2010 

1. Ausgabe 

2012 

Nt. - Oberensingen 

Objekt-Nr. 3007 

Aichtal - Grötzingen 


Kirchheim 

Objekt-Nr.3015 

Weilheim 


Erkenbrechtsweiler 


Kirchheim 


Unterensingen 

Objekt-Nr.2164





VR-ImmobilienService ImmobilienCenter Wendlingen/Köngen 

Köngen 

Objekt-Nr. 2835 Objekt-Nr. 2513 

1-2 Fam.-Wohnh. u. Bauplatz in 2. Reihe 

Grundstück ca. 1.063 m², Bj.59/60, Wohnfläche 

ca. 130 m² + großzüg. Nutzfläche, 

Bäder modernisiert, neuwert. EBK, Öl-ZH, 

Kunststoff-Iso-Fenster (1994), Doppelgarage 

(unterkellert), frei 

Kaufpreis: 315.000 EUR 

Köngen 

Bauplatz mit Aussicht 

für ein Einfamilienwohnhaus oder ein Doppelhaus, 

Fläche gesamt ca. 800 m², 

in 2. Baureihe, teilweise Hanglage mit unverbaubarer 

Fernsicht, evtl. teilbar 


Wendlingen - Stadtmitte 


3 Zimmer-Wohnung 

3 Zi.-Whg., sehr gepflegt, Wohnfläche ca. 

72 m², 1. OG, Bj. 65, Kunststoff-Iso-Fenster, 

Öl-ZH (2002), Bad dem Baujahr entsprechend, 

Sonnenbalkon, Stellplatz im Freien, 

Erbbaurecht, kurzfristig frei 


ImmobilienCenter Wendlingen/Köngen 

Unterboihinger Straße 35 

73240 Wendlingen 

Tilo Lorenz 

Diplom-Sachverständiger (DIA) f.d. Bewertung 

von bebauten und unbebauten Grundstücken, 

für Mieten und Pachten. 

Telefon 07024 406-2820 

Telefax 07024 406-42820 

tilo.lorenz@vbkint.de 

Köngen - Malerviertel 


Klassisches Reihenhaus 

Baujahr 1989, Grundstück anteilig ca. 160 

m², Wohnfläche ca. 126 m² (5,5 Zi.), Gas- 

ZH, Holz-Iso-Fenster, 2 Bäder, schön eingewachsene 

Süd/West-Terrasse, 2 Garagen 

unter dem Haus, ruhige Lage, frei 


Objekt-Nr. xxxxx 2878 

Moderne Werkhalle mit Büro 

Baujahr 2008, Grundstück ca. 1.071 m², 

EG (Halle, Konfektion, etc.) ca. 279 m², OG 

(Büros, Sozialräume, etc.) ca. 175 m², 12 

Stellplätze, niedrige Energiekosten, frei 

1-2 Familien-Haus im Unterdorf 

Baujahr 1962, modernisierungsbedürftig, 

Grdst. ca. 575 m², Wfl. ges. ca. 131 m² zzgl. 

Bühne/Ausbaureserve, Öl-Einzelöfen, Holzverbundfenster, 

2 Garagen im UG, großzügige 

Nutzfl., sofort verfügbar 

Bungalow mit Einlieger-App. 

dkgsh-klghd,.gnd 

Bj. 69, lfd. modern., Grdst. ges. ca. 509 

lshgalsgnsgöltjse 

m²,Wfl. ca. 142 m² zzgl. Einlieg.-App. ca. 31,5 

akhfklhaeoFHnyv,.nd 

m², Kunststoff-Iso-Fenster, Flachdach 2005 

alsghalöbhö aufw. saniert, ghaÖOFjal Öl-ZH (1998), Kaminofen, Garage, 

schöner Garten, n. Vereinbarung frei 

Bauplatz 


für EFH/DH, ca. 467 m², Alt-Gebäude muss 


abgebrochen werden, zum Teil Hanglage, 


Bebaubarkeit entsprechend der Umge- 

alsghalöbhö bungsbebauung ghaÖOFjal nach § 34 BauBG 

Köngen - Zentrum Wendlingen 

Wendlingen - Unterboihingen 

3 Zimmer - Wohnung 3 Zimmer - Wohnung 

Altes Bauernhaus 


„…über den Dächern von Köngen…“, Wohnfläche ca. 74 m², OG, Baujahr 1971, dkgsh-klghd,.gnd 

für Renovierer - umfassende Modernisie- 


im DG-aber keine Schrägen, Aufzug, Bj. 72, Öl-ZH, teilweise Modern.-Stau: z.Bsp. Fens- lshgalsgnsgöltjse 

rung notwendig oder Abbruch und ggf. 


Wfl. ca. 96 m², Dach-Terrasse, Tageslichtbad ter und Sanitär, großer Sonnenbalkon, Ga- akhfklhaeoFHnyv,.nd 

Neubau, Grundstück ca. 274 m², großzü- 

alsghalöbhö mit Wanne u. ghaÖOFjal Dusche (Ausstattung dem 

Baujahr entspr.), Einzelgarage, frei 

rage im EG, schöne Wohnlage, frei 

alsghalöbhö gige Wohn-/Nutzflächen, ghaÖOFjal frei 


Unterensingen 


Köngen 


2 Zimmer-Wohnung Bauplätze für 4 Doppelhaushälften Vermietung: 5 Zimmer-Penthouse 


Wohnfläche ca. 45,5 m², OG teilweise dkgsh-klghd,.gnd 

Bebauungsvorschlag bzw. Vorplanung atemberaubende Aussicht, Wfl. ca. 140 m², Bj. 


Modern.-Stau: z.Bsp. Fenster und Sanitär, lshgalsgnsgöltjse 

könnte übern. u. individuell weiter entwi- 71, Dach-Terrasse, Tageslichtbad sowie Dusch- 


West-Balkon, Stellplatz im Freien, Bühne akhfklhaeoFHnyv,.nd 

ckelt werden. Anteil Grdst. ca. +/-305 m²/ bad und sep. WC neu, Holz/Alu-Iso-Fenster, 

alsghalöbhö und Keller, ghaÖOFjal Erbbaurecht, nach Vereinba- alsghalöbhö DHH, Wfl. ca. ghaÖOFjal 135 m²/DHH, Süd/West-Aus- BHKW, Schwimmbad+Sauna, 2 TG-Plätze 

rung frei 

richtung, Garage, evtl. Erdwärme uvm. 

Grundmiete: 850,00 EUR/mtl. 


Kaufpreis: 280,00 EUR/m² Grdst.-Fläche zzgl. 2 Stellpl. 60,00 EUR/ mtl. u. NK 

Objekt-Nr. xxxxx 3025 Objekt-Nr. 2931 



Köngen 


Köngen 


Kaufpreis: 139.000 EUR Kaufpreis: 105.000 EUR 


Wendlingen - Unterboihingen Notzingen - Ortsmitte 

Wendlingen - Stadtmitte 

Objekt-Nr. xxxxx 2763 Objekt-Nr. xxxxx 2996 


Objekt-Nr. xxxxx 3056





VR-ImmobilienService ImmobilienCenter Nürtingen 

Unterlenningen 


1-2 Familienhaus 

mit Aussicht und schönem Garten, Grdst. 

ca. 860 m², Bj. 1984, teilw. renov., ELW / Büro 

mgl., Gesamt Wfl. ca. 245 m² auf 3 Ebenen, 

2 abgeschl. Wohneinh., 4 Garagen, 2 Kachelöfen, 

Gaszentralheizung, 2 EBK, sofort frei 


Weilheim 


Kleine Doppelhaushälfte 

ca. 50 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, Grundstück 

ca. 50 m², Baujahr 1910, Komplettsanierung 

1994, Terrasse direkt an der 

Lindach, Kunststoff-Isolierfenster, Keller, 

Laminat, ruhige Lage, sofort frei 


Nürtingen - Zisishausen 


Helle 2 Zimmer-Wohnung 

im MFH, Ausbauzustand, ideal für den 

Handwerker, Materialien vorhanden, 

Wohnfläche ca. 59 m², EBK, Bad u. sep. WC, 

großer Balkon, Stellplatz im Freien, Keller, 

gem. WA-/TR-Raum, sofort frei 


ImmobilienCenter Nürtingen 

Steinenbergstraße 4 

72622 Nürtingen 

Markus Wahl 

Diplom Betriebswirt der Immobilienwirtschaft 

(FH) 

Telefon 07022 707-2244 

Telefax 07022 707-42244 

markus.wahl@vbkint.de 



WGH mit viel Wohnfläche 


top Zustand, Wfl. ca. 270 m², Vorderhaus 2 


WE + Ladenfl. ca. 53 m², Hinterhaus 1 WE, 


Grdst. ca. 421 m², Bj. ca. 1983/1993, 3 EBK, 

alsghalöbhö Garage, Doppelcarport, ghaÖOFjalÖlzentralheizg. 

+Kachelofen 

u. Schwedenofen, Teilung mögl. 


Nürtingen - Zisishausen 


Einfamilienhaus 


Grdst. ca. 509 m², Bj. 1955, Wfl. ca. 110 m², 


gr. Garten Südausrichtg., neue Fenster u. 


Eingangstür, Terr., Markise, 2 Bäder, Dach 

alsghalöbhö 2000 neu gedeckt, ghaÖOFjal Waschküche u. Keller im 

UG, Garage u. 2 Stpl. im Freien, Frei n. Abspr. 


Beuren 


Einfamilienhaus 


Grundstück ca. 447 m², Bj. 1966, große 


Modernisierung 1997, Wfl. ca. 140 m², Garten 


mit Blick auf Burg Hohenneuffen, EBK, 

Terrasse, alsghalöbhö 6 Zimmer ghaÖOFjal + Hobbyraum, Keller, 

Garage, Stellplatz, frei nach Absprache 


Neuffen 


1-2 Familienhaus 

mit gr. Grundstück in idyllischer Randlage, Bj. 

1985 in Holzrahmenbauw., Wfl. ca. 207 m², 

ELW, Terrasse, Balkon, 3 Bäder, Wohnen auf 1 

Ebene mgl. großer Keller, 2 EBK, Doppelgarage, 

mod. offene Bauweise, sofort frei 

Kaufpreis: auf Anfrage 

Dettingen 


Helle 2 Zimmer-Wohnung 


im MFH, Wfl. ca. 54 m², EBK, Tageslichtbad 


mit Wanne u. WC, Fernheizung, großer Bal- 


kon, neue Fenster, Fliesen, Garage, Keller, 

alsghalöbhö Fahrradraum, ghaÖOFjal gem. WA-/TR-Raum, ruhige 

Lage, sofort frei 

Kaufpreis: 63.500 EUR + 10.000 EUR Garage 



Bauplatz 


teilbares Grdst. in sonniger Ortslage, ca. 


1298 m², voll erschlossen, Baufenster für 


freistehendes EFH, 2 DHH oder Reihenhaus- 

alsghalöbhö bebauung, ghaÖOFjal Einzelverkauf bei Teilung 

möglich, auch für Bauträger interessant 

Kaufpreis: auf Anfrage 


Bissingen - Ochsenwang 

5 Zimmer-Wohnung im OG u. DG 

2 sep. ETW, Bj. 1972, Wfl. gesamt ca. 120 

m², Ölzentral.+ Kaminofen, renoviert, neue 

Fenster, 2 Dachterrassen, 1 Balkon, EBK, 

Dach neu gedeckt, Garage u. Stellpl., frei 

nach Vereinbarung 


Unterlenningen 

3,5 Zimmer-Wohnung / Büro 

in WGH (ehem. Volksbank) Bj. 1984, mögl. 

Wfl. ca. 126 m² (teilbar in 2 Einheiten), Gas- 

ZH, Balkon, Kellerraum, 1 Tiefgaragenplatz 

+ 2 Stellplätze, sofort frei (weitere Nutzfläche 

auf Anfrage) 


Weilheim 

Gewerbeanwesen 

mit großer LKW-Halle/ Werkstatt, Bj. 2001, 

LKW Grube, LKW Waschpl., 3 Rolltore, 8 T., 

Kranlaufbahn, Büro-u. Sozialräume ca. 168 

m², Hochregallager mgl., Grdst. ca. 1600 m², 

ca. 500 m² Nutz-/Prod.-fläche., Nahe A8 

Mietpreis: auf Anfrage 

Weilheim Bissingen 

Einfamilienhaus 1-2 Familienhaus 


Grdst. ca. 667 m², Bj. 1987, Wfl. ca. 190 m², dkgsh-klghd,.gnd 

Grdst. ca. 179 m², urspr. Bj. 1928, Umbau 1978, 


Garten mit Südausrichtung und Limburg- lshgalsgnsgöltjse 

DG-Ausbau 2000, letzte Mod. 2007, Wfl. ca. 


blick, 2 Terr., 3 Bäder, Wohnen auf 1 Ebene akhfklhaeoFHnyv,.nd 

200 m², 2 sep. Wohneinh., 10 Zi. + gr. Hobby- 

alsghalöbhö mögl. (barrierefrei), ghaÖOFjal gr. Keller, Doppelgara- alsghalöbhö raum, Öl-Zentralheizg., ghaÖOFjal 2 Balkone, Kaminofen, 

ge, moderne offene Bauweise, sofort frei EBK, Garage, ruhige Lage, kurzfristig frei 





Objekt-Nr. xxxxx 3026





VR-ImmobilienService ImmobilienCenter Nürtingen 

Nürtingen - Oberensingen 

EFH mit ELW in bester Höhenlage 

Südhang mit unverbaub. Albblick, Bj. 1981, 

sehr gepfl. Gesamteindruck, Wfl. mit Einliegerwhg. 

Im HG insg. ca. 291 m², gelungene 

Aufteilung, Garten-Grdst. ca. 779 m², gr. unterkellerte 

Doppelgrg., u.v.m., kurzfr. frei, 


Neckartailfingen 



Wohn- und Geschäftshaus 

Wohnhaus mit Laden-, und Nebenflächen 

im EG/UG, Whg. in OG/DG, sep. Betriebsge-bäude, 

Einzelgrg. in ruhiger Anwohnerlage, 

Wfl.-/Nfl. insg. ca. 447 m², An-, Umbau 

ab 1989, Grdst. insg. ca. 853 m², sofort frei 


ImmobilienCenter Nürtingen 

Steinenbergstraße 4 

72622 Nürtingen 

Sebastian Schulz 

Diplom Betriebswirt (BA) Fachrichtung 

Immobilienwirtschaft und Finanzdienstleistung 

Telefon 07022 707-2249 

Telefax 07022 707-42249 

sebastian.schulz@vbkint.de 


Nürtingen - Neckarhausen 


2-3 Familienhaus in zentraler Lage 


Massivbauweise, freistehend, umf. Um- und 


Ausbau 1977/78, Wfl. EG ca. 105 m² (verm.), 


OG ca. 95 m² (verm.), Nebenhaus ca. 75 m² 

alsghalöbhö (teilw. ausgebaut, ghaÖOFjal frei), 2 Gewölbe, Grdst. 

mit nettem Garten ca. 739 m², 2 Einzelgrg., 

Kaufpreise: 281.000 EUR 



Ruhige, gepflegte 2,5-Zi.-Wohnung 


in absoluter Ortsrandlage und Blick über 


die Felder (Froschegert), Bj. 1999, 1. OG, 


Wfl. ca. 54 m², Duschbad, Parkett, gr. 

alsghalöbhö Balkon, EBK, ghaÖOFjal ein Kfz-Stellplatz i. F., Kellerraum, 

vermietet oder frei ab 08. 2012 




barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung 

im „Neckarstift“, 3. OG mit Aufzug, Bj. 

2004, Wfl. 38 m², gehobene Bauweise mit 

Fliesen-, Parkettböden, Pflegebad, EBK, 

Hausmeisterservice, zzt. gut vermietet, als 

Kapitalanlage oder späterer Eigennutzung 


Nürtingen - Hardt 

1-2 Familienhaus in guter Wohnlage 


Bj. 1982, angenehme Süd- Südwestaus- 


richtung, Wfl. mit Einliegerwhg. insg. ca. 


231 m², 3 TL-Bäder, sep. Gäste WC’S, gr. 

alsghalöbhö umlaulfd. Balkon ghaÖOFjal + Loggia + Gartenterr., 

unterkellerte Doppelgrg., Grdst. ca. 603 m² 


Altenriet - Ortszentrum 

3,5 Zimmer-Wohnung mit TOP Albblick 


im 1. OG, großer umlfd. Südbalkon mit ca. 


23 m², Bj. 1992, Wfl. insg. ca. 80 m², helle, 


junge Ausstattung, teilw. Parkettboden, 

alsghalöbhö TL-Bad mit Wanne ghaÖOFjal und Dusche, EBK, Kfz.- 

Stpl. direkt am Haus, frei ab 04. 2012 


Gewerbeobjekt, Laden, Büro, Praxis 

Laden-, Büro-, Praxisräume, in attrakt. Geschäftslage, 

variable Aufteilung, viele Nutzungsmöglichkeiten, 

Nfl. im EG/UG insg. ca. 

480 m², ideal für Ladengeschäft, Ärzte oder 

Bürogem., 7 Kfz-Stpl., Lastenaufzug 

Gewerbevermietung, Büro, Praxis 

Laden- Büro od. Praxisfläche in zentr. Geschäfts-, 

Ortskernlage (beim Neckarstift), 

barrierefr. Lage im EG, ca. 113 m² Nutzfläche, 

Sanitärbereich, frei gestaltbare Raumaufteilung, 

Übernahme nach Vereinb. 

1-2 Familienhaus in bester Lage 

mit TOP-Albblick in „leichter“ Südhanglage, 

Bj. 1975, best. Wfl. insg. ca. 153 m², + DG ca. 

97 m² (als Ausbaureserve), Balkon, Loggia 

und Gartenterrasse, baujahrestyp. Zustand, 

Einzelgrg., Grdst. ca. 684 m², sofort frei, 

Nürtingen - Enzenhardt Nürtingen - Roßdorf Neckartenzlingen 

Nürtingen - Roßdorf 

Attraktiver Bauplatz für DHH Großes Reihenmittelhaus mit Garage Wohnhaus + Werkstatt + sep. Bauplatz Praktische 3 Zi.-Wohnung mit Balkon 

Grdst. für eine Doppelhshälfte, ca. 306 m², dkgsh-klghd,.gnd 

in absolut ruhiger Randlage, prakt. Grund- in zentraler Ortsrandlage, Massivbauweise, dkgsh-klghd,.gnd 

im 5. OG mit Aufzug und Hausmeister- 

gute Planungsmögl. mit II Vollgeschossen lshgalsgnsgöltjse 

riss mit ca. 131 m² Gesamtwfl., 4–5 Zi. (inkl. Modern., An- Umbau ab 1968, Wfl. insg. lshgalsgnsgöltjse 

service, Wfl. ca. 73 m², Bj. 1970, gepfl., aber 

+ ggf. Keller und Bühne mit Satteldach, akhfklhaeoFHnyv,.nd 

Hobbyraum im UG), Bj. 1983, 2 Bäder, ca. 216 m² (DG teilw. ausgebaut), große akhfklhaeoFHnyv,.nd 

insg. renovierungsbed. Zustand, Balkon 

voll erschlossen, Baubeginn sofort möglich, alsghalöbhö Balkon, Terrasse, ghaÖOFjal gepfl. sonniger Garten, Doppelgrg., Grdst. mit ruhigem Garten und alsghalöbhö mit super Fernblick, ghaÖOFjal Abstellr. In der Whg. 

auf Wunsch mit attraktivem Bauvorschlag! Grdst. ca. 201 m² + sep. Einzelgrg., sof. frei Bauplatzreserve insg. ca. 1.129 m², sof. frei und Kellerraum, Einzelgrg., sofort frei 




Großbettlingen - Ortsmitte 

Kauf-, Mietpreis auf Anfrage 



Kaufpreis: 93.330 EUR Kaufpreis: 214.000 EUR Kaufpreis: 378.000 EUR 




mtl. Mietpreis: 1.071 EUR, zzgl. NK 200 EUR 



Objekt-Nr. 3038





VR-ImmobilienService ImmobilienCenter Kirchheim 

Kirchheim 

3,5 - 4 Zimmer-Wohnung 

Gepflegte 3,5 – 4 Zimmer-Wohnung, nach 

Südwesten ausgerichtet, 1. Obergeschoss 

mit großem Balkon, Baujahr 1982, Gas-/ 

Zentralheizung, Einzelgarage im Haus, Bezug 

sofort möglich 


Kirchheim 


sehr gepflegter Zustand, im Dachgeschoss 

eines 7-FH., Wohnfläche ca. 66 m² (Grundfläche 

ca. 77 m), Baufjahr 1993, Balkon, 

1 Tiefgaragenstellplatz, Bezug nach Vereinbarung 


Holzmaden 


sonniges Grundstück 

Schönes, sonniges Grundstück im Neubaugebiet, 

ideal für die junge Familie, ca. 

202m², für DHH, offene Bauweise, GRZ 

0,4 (mögliche Hausgröße 7 x 12 m), voll 

erschlossen, sofort bebaubar 


ImmobilienCenter Kirchheim 

Brandstraße 7 

73230 Kirchheim unter Teck 

Berndt Buchele 

Immobilienkaufmann 

Telefon 07021 990-1452 

Telefax 07021 990-41335 

berndt.buchele@vbkint.de 


Kirchheim - Jesingen 



neuwertige 3 Zimmer-Wohnung im EG mit 

Terrasse und Gartenanteil, ruhige Wohnlage, 

Wohnfläche ca. 72 m², Baujahr 1994, 

Elektro-Nachtspeicherheizung, 1 Tiefgaragenstellplatz, 

Bezug sofort möglich 


Schlierbach 


2,5 Zimmer-Wohnung 


Ideal für Kapitalanleger! Gepflegte Woh- 


nung, Wohnfläche ca. 56 m², Baujahr 1992, 


Südbalkon, Tageslichtbad, Freistellplatz, 1 

alsghalöbhö Abstellraum ghaÖOFjal i. d. Wohnung, 1 Keller- und 

Bühnenraum, Rendite ca. 5,3 % 


Kirchheim 

stadtnahe 5 Zimmer-Wohnung 


derzeit als 2 separate Wohnungen genutzt: 


3 Zimmer ca. 80 m² und 2 Zimmer ca. 


34 m² (vermietet), 2. OG., verglaste Veranda, 

alsghalöbhö 2 Freistellplätze ghaÖOFjal 


Kirchheim 


2 Familienhaus 

Älteres 2-Fam.-Haus mit viel Potenzial in 

gefragter Lage. Sonniges Grdst. ca. 425 m², 

Gesamt-Wfl. ca. 167 m², Bj. ca. 1910 – späterer 

Anbau im Jahr 1983, Garage u. Stellplatz, 

umfangreiche Modern. erforderlich 



gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung 


Wohnfläche nach DIN ca. 81 m², Maisonet- 


te im DG (3. OG, ohne Aufzug), Dachter- 


rasse nach Süden, 2 Bäder, Tiefgaragen- 

alsghalöbhö stellplatz, derzeit ghaÖOFjal vermietet - interessant 

für Kapitalanleger 

4,5 Zimmer-Wohnung 


Die Alternative zum Reihenhaus: licht durch- 


flutete 4,5 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage, 


Wfl. ca. 120 m², hochwertige Ausstattung, 

alsghalöbhö 2 Dachterrassen, ghaÖOFjal EBK mit Granitarbeitsplatte 

und Bar, 2 TG-Stellplätze, frei 

3,5 Zimmer-Galerie-Wohnung Einfamilienhaus 


in der Ortsmitte gelegen, Baujahr 1985, dkgsh-klghd,.gnd 

älteres EFH in Ortskernlage, Baujahr. ca. 


Wohnfläche ca. 88 m², 1. und 2. Dachge- lshgalsgnsgöltjse 

1910 (mehrmals umgebaut und teilweise 


schoss, Dachbalkon nach Süden, Tages- akhfklhaeoFHnyv,.nd 

renoviert), Grundstück ca. 179 m², Wohn- 

alsghalöbhö lichtbad, Einbauküche, ghaÖOFjal Freistellplatz, Be- alsghalöbhö fläche ca. 130 ghaÖOFjal m², Gas-/ZH., kleines „Gärtle“, 

zug kurzfristig möglich 

Garage im Haus, Bezug n. Vereinbarung 

Kirchheim 

Wohn- und Geschäftshaus mit Montagehalle 

Kirchheim 


Roßwälden 


Schlierbach Schlierbach 




V E R K A U F T 

- Baujahr 1963, 

- Grundstück ca. 2742 m² 

- 2 Wohnungen mit jeweils ca. 

125 m² Wohnfläche 

- Halle EG ca. 580 m² Nutzfläche 

- Lager UG ca. 280 m² Nutzfläche 

- Büro / Verkaufsfläche EG ca. 

125 m² 

- derzeit vermietet – gute 

Rendite! 

Kirchheim 





Vermietung 


Büroräume mit gehobener Ausstattung, 


Mitten im Herzen der Stadt - 2 Gehminu- 


ten zur Fußgängerzone, Nutzfläche ca. 93 

alsghalöbhö m², 1. OG, flex. ghaÖOFjal Aufteilung möglich, 1 Stellplatz, 

sofort frei, evtl. auch Kauf möglich 

Kaltmiete: 775,-- EUR

Anzeige 

Eine professionelle Begleitung beim 

Immobilienverkauf zahlt sich aus. 

Günstige Konditionen bei der Finanzierung sorgen für eine hohe Immobiliennachfrage 

Die aktuelle Niedrigzinsphase bei Immobilien� 

nanzierungen scha� t ein gutes 

Klima für den Kauf bzw. Verkauf von 

Immobilien. Ob sich der Weg zu einem 

Makler lohnt, erläutert Friedrich Lebküchner, 

Leiter Immobilien und Bau� - 

nanzierung bei der Volksbank Kirchheim- 

Nürtingen eG. 

Die Frage, ob sich ein Makler lohnt, stellen 

sich immer mehr verkaufswillige Eigentümer 

einer Immobilie. Dem Vorteil, einfach einem 

Pro� alles an die Hand zu geben, stehen in 

der Regel Kosten von etwa 3,57 % aus dem 

Verkaufspreis – jeweils für den Verkäufer und 

den Käufer – gegenüber. Kosten, die den Verkaufserlös 

schmälern. Diese Aussage ist nur 

bedingt richtig, weil die Leistungen des Maklers 

dabei unberücksichtigt bleiben. 

Preis� ndung und Vermarktung 

Welcher Preis ist angemessen für die Immobilie? 

Auf der einen Seite will der Verkäufer 

kein Geld verschenken, auf der anderen 

Seite wird sich kein Käufer � nden, 

wenn der Preis zu hoch ist. – Ganz ehrlich, 

wer ist im Stande, ohne Emotionen den Wert 

der eigenen Immobilie einzuschätzen? Auch 

der Käufer ist froh über einen unabhängigen 

Experten, der eine fachkundige Meinung basierend 

auf allen Faktoren einer Immobilienbewertung 

hat. 

Um e� ektiv am Markt die Immobilie zu vermarkten, 

ist es wichtig, die Stärken der Immobilie 

herauszustellen und die Informationen 

gezielt auf potenzielle Interessenten zuzuschneidern. 

Tageszeitungen, Wochenblätter 

und eine größere Anzahl von Online-Börsen 

machen die Auswahl von geeigneten Werbemöglichkeiten 

nicht gerade leicht – und meist 

auch nicht billig. 

Der Vorteil eines Maklers wird hier ganz 

deutlich, so Friedrich Lebküchner, denn frei 

von Emotionen wird das Objekt fachkundig 

bewertet, Verkaufserfahrungen sowie der regionale 

Immobilienmarkt, die Lage und der Zustand 

� ießen in die Preis� ndung mit ein. Diese 

wird dann mit den Vorstellungen des Verkäufers 

abgeglichen und so der Angebotspreis festgelegt. 

Durch diese Bewertung werden Vorund 

auch Nachteile des Objekts transparent 

und können in einem professionellen Exposé 

aussagekräftig zusammengestellt werden. 

Ein weiterer Vorteil, den ein Makler bietet, 

ist eine gut gep� egte Interessentenkartei. In ihr 

sind potenzielle Käufer erfasst, mit Angabe des 

Immobilienwunsches. So kann das Objekt gezielt 

diesem Personenkreis vorgestellt werden 

und das spart Zeit, erübrigt unnötige Besich- 

tigungstermine und für den Verkäufer zudem 

unnötige Kosten für die Anzeigenschaltung. 

Den richtigen Interessenten � nden 

Besichtigungstermine zu vereinbaren ist die 

eine Seite, sie durchzuführen die andere. Hier 

gilt es, ein Gespür für die Anforderungen des 

Interessenten zu haben und auch hier läuft 

es ohne persönliche Emotionen meist besser. 

Mit einem attraktiven Objekt, einer angemessenen 

Preisvorstellung und der notwendigen 

Zeit für die Besichtigungstermine, � ndet 

sich schon schnell ein Interessent, könnte 

man meinen. Doch dann geht es in die 

Verhandlungen und zu einem Ringen um 

den letzten Preis. Wie steht es mit der Einschätzung 

der Zahlungsfähigkeit des Interessenten? 

Auch hier bietet der seriöse Immobilienmakler 

der Bank einen Vorteil: der Käufer 

„Kompetent. Schnell. Direkt. 

Mit unserem VR-ImmoService 

fi nden wir auch 

für Ihre Immobilie den 

richtigen Käufer.“ 

Verkaufte 

Immobilien 2011 

152 Objekte 

in unserem 

Geschäftsgebiet 

Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. 

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wurde über den Immobilienerwerb beraten 

und in diesem Zusammenhang ist der preisliche 

Spielraum, in dem sich das Wunschobjekt 

bewegen sollte, de� niert worden. 

Für den Verkäufer ist so sichergestellt, dass 

die Interessenten bonitätsgeprüft sind und die 

Kaufpreis� nanzierung erfolgen wird. 

Ein Immobilienverkauf und die damit verbundene 

Kaufvertragsabwicklung stellt meist 

die größte � nanzielle Transaktion dar, die im 

Leben zu meistern ist. Zug-um-Zug-Geschäft, 

Abwicklung mit dem Notar – all das sind für 

den Unerfahrenen Hürden, die man besser mit 

einem erfahrenen Experten an der Seite 

durchläuft – ganz egal ob als Käufer oder Verkäufer. 

Betrachtet man alles in allem, zahlt 

sich die professionelle Begleitung aus, um 

sorgenfrei und ohne Reue eine Immobilie zu 

kaufen oder zu verkaufen. 

Friedrich Lebküchner 

Leiter Immobilien und Baufi nanzierung 

Wir machen den Weg frei.

Lassen Sie uns über Ihre Immobilienpläne sprechen! - Volksbank ...

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