Auszug aus unserem Leistungsverzeichnis - Roland Hock ...
Auszug aus unserem Leistungsverzeichnis - Roland Hock ...
Auszug aus unserem Leistungsverzeichnis - Roland Hock ...
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<strong>Auszug</strong> <strong>aus</strong> <strong>unserem</strong> <strong>Leistungsverzeichnis</strong><br />
<strong>Roland</strong> <strong>Hock</strong><br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
Hain-Gründauer Straße 10<br />
63584 Gründau<br />
Steuer-Nr.<br />
019 828 01668<br />
<strong>Roland</strong> <strong>Hock</strong><br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
Im Folgenden finden Sie häufig gesuchte Leistungen bei der H<strong>aus</strong>verwaltung von Immobilien,<br />
Mietshäusern und Wohneigentumsverwaltung. Wir unterscheiden grob nach "Grundleistungen" und<br />
"Zusatzleistungen". Durch uns als H<strong>aus</strong>verwalter zu erbringende Grundleistungen werden durch das<br />
vertraglich vereinbarte Verwalterhonorar abgedeckt, während Zusatzleistungen gesondert in Rechnung<br />
gestellt werden. Die Einteilung in die beiden Kategorien richtet sich <strong>aus</strong>schließlich nach Ihren Wünschen<br />
bei der Vertrags<strong>aus</strong>gestaltung. Dabei ist es durch<strong>aus</strong> gebräuchlich und gesucht, durch uns zu<br />
erbringende Maßnahmen ab einer gewissen finanziellen Größenordnung von Ihrem jeweiligen<br />
Einverständnis abhängig zu machen.<br />
Allgemeine Allgemeine H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
bei Neuvermietung gesuchter Immobilien<br />
- Besichtigung mit Mietinteressenten<br />
- qualifizierte Bonitätsprüfung vor Mietvertragsabschluss<br />
- Erstellen eines Wohnungsübergabeprotokoll<br />
bei Mietende<br />
- Durchführung der ordnungsgemäßen Wohnungsübergabe<br />
- Mängelfeststellung anhand des Wohnungsübergabeprotokoll<br />
- Auszahlung der Mietkaution bzw. Einbehalten der Kaution bei nicht ordnungsgemäßer Übergabe<br />
bei Eigentümerangelegenheiten<br />
- grundstücks- und baurechtlicher Art<br />
- nachbarschaftsrechtlicher Art<br />
- versicherungsrechtlicher Art<br />
- Verhandlungen mit Behörden und Versorgungsunternehmen in gebühren-, ordnungsrechtlichen und<br />
Lieferungsfragen<br />
Bankverbindung<br />
Sparkasse Aschaffenburg<br />
Konto Nr: 886622<br />
BLZ: 795 500 00
Kaufmännische Kaufmännische Kaufmännische H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
Buchführung<br />
- Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäßen, kaufmännischen Buchführung<br />
- Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkostenkonten<br />
- Führen eines Instandhaltungsrücklagenkonto<br />
- Verbuchen von Mieteinnahmen, Ausgaben und sämtlichen anderen Bankbewegungen<br />
- Bezahlung von Rechnungen unter Beachtung von Rabatten und Skonti<br />
- Prüfung der Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit<br />
- Abrechnen der Nebenkosten mit den Mietern<br />
- Neuberechnen der Nebenkostenvor<strong>aus</strong>zahlung<br />
- Erstellen der Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer<br />
- Erstellen der Jahresabrechnungen, vorbereitet für die Steuererklärung<br />
Vermietung<br />
<strong>Roland</strong> <strong>Hock</strong><br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
Hain-Gründauer Straße 10<br />
63584 Gründau<br />
Steuer-Nr.<br />
019 828 01668<br />
<strong>Roland</strong> <strong>Hock</strong><br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
- Berechnung der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution<br />
- Berechnen und Durchsetzen von gesuchten Mieterhöhungen auf Grundlage der mietrechtlichen<br />
Bestimmungen<br />
- monatliches Mahnen von säumigen Mietern<br />
- Schlussabrechnung für Nebenkosten zum Zeitpunkt der Vertragsbeendigung erstellen<br />
Technische Technische H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
Im allgemeinen Bereich<br />
- Überwachung des baulichen Zustandes der Immobilien durch regelmäßige Begehung<br />
- Erstellen eines Instandhaltungsplanes<br />
- Errechnen der Kosten von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen<br />
- Einholen von Kostenvoranschlägen<br />
- Preisverhandlung, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung<br />
- Einstellen des H<strong>aus</strong>meisters und anderer Dienstkräfte nach Absprache und überwachung der<br />
Tätigkeit<br />
- Abschließen von Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten<br />
Im besonderen Bereich<br />
- Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen wie Rohrbruch, Wasser-, Sturm- oder Brandschäden<br />
- Unverzügliche Schadensmeldung an die Versicherung<br />
- Klärung der Ursächlichkeit (Schadensherbeiführung durch Mieter, Nachbarn oder sonstige Dritte)<br />
- Vergabe von Aufträgen zur Schadensbeseitigung<br />
- Führen von Preisverhandlungen und Überwachung der Ausführung<br />
Bankverbindung<br />
Sparkasse Aschaffenburg<br />
Konto Nr: 886622<br />
BLZ: 795 500 00
Juristische Juristische Juristische H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
<strong>Roland</strong> <strong>Hock</strong><br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
Hain-Gründauer Straße 10<br />
63584 Gründau<br />
Steuer-Nr.<br />
019 828 01668<br />
<strong>Roland</strong> <strong>Hock</strong><br />
H<strong>aus</strong>verwaltung<br />
- Erstellen von Mietverträgen unter Einhaltung der sich laufend ändernden Gesetzesbestimmungen und<br />
Gesetzes<strong>aus</strong>legungen<br />
- Erstellen einer H<strong>aus</strong>ordnung sowie deren Einhaltung überwachen<br />
- Erstellen von Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen und deren turnusmäßige Ausführung<br />
überwachen<br />
- Vertretung der Eigentümer in Prozessstandschaft im Namen und auf Rechnung des Eigentümers<br />
- Ausübung der Handlung als Zustellungsbevollmächtigter<br />
- Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern<br />
- Einhaltung von sämtlichen kaufmännischen und gesetzlichen Bestimmungen<br />
- Durchsetzen von Mieterhöhungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen<br />
- Mietvertragliche Vereinbarungen durchsetzen (Renovierungsfristen, H<strong>aus</strong>ordnung usw.),<br />
gegebenenfalls Veranlassen von Rechtsmaßnahmen<br />
Service Service Service und und und Sonstiges<br />
Sonstiges<br />
Verwaltung<br />
- Erfassen und Archivieren sämtlicher Verwaltungsunterlagen, Versicherungspolicen, Wartungsverträge<br />
- Bereithalten von Zeichnungen, Inspektionsbüchern, Sicherungsscheinen usw.<br />
- Erstellen von Mietverträgen, Dienstverträgen usw. im Sinne des Auftraggebers<br />
- Anfertigen von Kopien und Versenden von Unterlagen; Porti, Fahrt- und Telefonkosten werden nicht<br />
separat berechnet.<br />
Beratung<br />
- Beratung des Eigentümers bei Maßnahmen der Verwaltung sowie Beratung und Erklärung neuester<br />
gesetzlicher Bestimmungen<br />
- Beratung des Eigentümers in Finanzierungs- und Umschuldungsfragen<br />
- Berechnung von Finanzierungsmitteln bei Modernisierung, Sanierung und Wertverbesserung gegen<br />
zusätzliche Berechnung<br />
- bei Instandsetzungsmaßnahmen, die z.B. € 10.000,- jährlich übersteigen und unter Leitung der<br />
<strong>Roland</strong> <strong>Hock</strong> H<strong>aus</strong>verwaltung Gründau erfolgen, erhält die Verwaltung eine Kostenp<strong>aus</strong>chale in<br />
individuell zu vereinbarender Höhe<br />
- Durchsetzen von Gewährleistungen gegen die tatsächliche Aufwandsentschädigung<br />
- sonstige Beauftragung der H<strong>aus</strong>verwaltung gegen zu vereinbarende Aufwandsentschädigung<br />
Bankverbindung<br />
Sparkasse Aschaffenburg<br />
Konto Nr: 886622<br />
BLZ: 795 500 00
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