Textliche Festsetzungen - Ortsgemeinde Wassenach

Ortsgemeinde Wassenach
4. Änderung des Bebauungsplanes
AUF DER ESCH
Neufassung der textlichen Festsetzungen
I. Planungsrechtliche Festsetzungen
F 3 610-13/209 4. Änderung Auf der Esch
1.0 Räumlicher Geltungsbereich
Festsetzung nah § 9 Abs. 7 BauGB
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst die Flächen innerhalb der
in der Planzeichnung dargelegten Grenzen
2.0 Art der baulichen Nutzung
Festsetzung der Art der baulichen Nutzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
und §§ 1 und 4 BauNVO
2.1 Allgemeines Wohngebiet (WA)
In den als Allgemeines Wohngebiet bezeichneten Flächen (WA) sind zulässig:
1. Wohngebäude
2. die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie nicht störende Handwerksbetriebe,
3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Darüber hinaus sind keine der in § 4 Abs. 3 BauNVO genannten Ausnahmen zulässig.
3.0 Bauweise
Festsetzung der Bauweise nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 22 BauNOVO
Im gesamten Baugebiet wird die offene Bauweise festgesetzt. Zulässig sind Einzelhäuser
und Doppelhäuser mit seitlichem Grenzabstand.
4.0 Überbaubare Grundstücksflächen
Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
und § 23 BauNVO
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch die Festsetzung von Baugrenzen
bestimmt. Auf den nicht überbaubaren Flächen sind Garagen und Nebenanlagen im
Sinne des § 14 BauNVO im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Vorschriften zulässig,
jedoch nicht in den festgesetzten Grünflächen.
5.0 Maß der Baulichen Nutzung
5.1 Höhe der baulichen Anlagen
Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
und §§ 16 und 18 BauNVO
Die maximale Gebäudehöhe von 10,50 m darf nicht überschritten werden. Gebäude mit
Flachdächern, einseitigen Pultdächern und Tonnendächern dürfen eine Höhe von 8,50 m
nicht überschreiten.
Bei Grundstücken, deren natürliches Geländer gleich oder tiefer als die angrenzende
Erschließungsstraße liegt, beziehen sich die angegebenen Gebäudehöhen stets auf den
Fahrbahnrand der Erschließungsstraße, gemessen in der straßenseitigen Gebäudemitte,
bis zur Oberkante Dachhaut.

Bei Grundstücken, deren natürliches Gelände höher als die angrenzende
Erschließungsstraße liegt, beziehen sich die angegebenen Gebäudehöhen stets auf das
natürliche vorhandene Gelände a der vorderen Baugrenze, gemessen in der
Gebäudemitte, bis zur Oberkante Dachhaut.
5.2 Grundflächenzahl (GRZ)
Festsetzung der Grundflächenzahl nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
und §§ 16,17 und 19 BauNVO
Die höchstens zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt im Allgemeinen Wohngebiet
0,4.
5.3 Geschossflächenzahl (GFZ)
Festsetzung der Geschossflächenzahl nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
und §§ 16,17 und 20 BauNVO
Die höchstens zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt innerhalb des Allgemeinen
Wohngebietes 0,8
5.4 Höchstzulässige Anzahl der Wohnungen
Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB
Im gesamten Baugebiet sind je Wohngebäude maximal 2 Wohnungen zulässig.
5.5 Anzahl der Vollgeschosse
Festsetzung der Anzahl der Vollgeschosse nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
und § 20 BauNVO
Es sind höchsten 2 Vollgeschosse innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes zulässig.
6.0 Garagen und überdachte Stellplätze
Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB und § 21a BauNVO
Garagen sind so zu errichten, dass sie einen Mindestabstand von 5,00 m von der Grenze
der öffentlichen Verkehrsfläche einhalten. Überdachte und nicht überdachte Stellplätze
sind so zu errichten, dass sie einen Mindestabstand von 0,50 m von der Straßenbegrenzungslinie
einhalten.
Garagen und Stellplätze dürfen die hintere Baugrenze (und deren gedachte Linie) um
maximal 5,00 m überschreiten.
7. Erschließung
7.1 Verkehrsflächen
Festsetzung der Verkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Die Erschließungsstraßen sind nach den Grundsätzen des „ortsgerechten Straßenbaus“
als Mischfläche für Fahrzeuge und Fußgänger zu gestalten. Die weitere Festlegung von
Seitenflächen, Fahrbahnbereichen und die Führung der Rinnen erfolgt in der technischen
Ausbauplanung für die Straße.
7.2 Böschungen, Abgrabungen und Straßenfundamente
Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB
Notwendige Böschungen des Straßenkörpers oder Abgrabungen für den Straßenkörper
sind auf den angrenzenden Baugrundstücken zulässig.
Eine Neigung des Böschungskörpers ist zu dulden bis zu einem Verhältnis von 1:1,5
(Höhe, Breite).
Die im Rahmen des Straßenbaus notwendigen Fundamente der Straßenrandbegrenzung
sind auf den angrenzenden Baugrundstücken zulässig.
7.3 Zufahrten
Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB

Für Baugrundstücke mit vorgelagerten, parallel zur Straße verlaufenden Entwässerungsmulden
gelten folgende Regelungen: Es sind entweder eine Zufahrt zur öffentlichen
Verkehrsfläche mit eine Höchstbreite von 4,50 m oder zwei Zufahrten mit einer
Höchstbreite von jeweils 2,50 m zulässig. Gesonderte Zugänge sind nicht zulässig.
8. Minderung der Flächenversiegelung
Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Zufahrten, Stelllätze, Hofbereiche und Terrassen auf den privaten Baugrundstücken
dürfen bis zu einer Fläche von 30 qm in voll versiegelter Bauweise ausgeführt werden.
Darüber hinausgehende Flächen müssen in teilentsiegelten Bauweisen ausgeführt
werden. Als teilentsiegelte Flächen gelten Flächen, die durchgängig und gleichmäßig auf
mindestens 25 % ihrer Oberfläche wasserdurchlässig ausgeführt sind.
9.0 Passiver Schallschutz
Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB
Für die Grundstücke, die an den Lärmschutzwall angrenzen, gilt: In den Obergeschossen
der dem Lärmschutzwall zugewandten Seiten der Wohngebäude sind Fester der Schallschutzklasse
3 anzubringen.
10.0 Begrünung
10.1 Bäume und Sträucher
Bindung für Bepflanzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB
Im Plangebiet sind als Gehölzpflanzung nur standortgerechte Laubgehölze zulässig. Zu
den standortgerechten Laubgehölzen zählen insbesondere die in der nachfolgenden
Pflanzliste aufgeführten Arten.
10.2 Pflanzliste
Laubbäume: Feldahorn (Acer campestre), Spitzahorn (Acer platanoides), Bergahorn
(Arcer pseudoplat.), Rosskastanie (Aesculus hipp.), Hainbuche (Carpinus betulus), Buche
(Fagus sylvatrica), Esche (Fraxinus exelsior), Walnuss (Juglanes regia), Holzapfel (Malus
communis), Vogelkirsche (Prunus avium), Fruchtloser Birnbaum (Pyrus call ’Chanticleer’),
Holzbirne (Pyrus communis), Mehlbeere (Sorbus aria), Eberesche (Sorbus aucuparia),
Linde (Tilla cordata), Stieleinche (Quercus robur), Traubeneiche (Quercus petraea).
Hochstämmige Obstbäume, lokale Sorten. Aufgrund der Spätfröste sollen nur mittlere bis
späte Sorten verwendet werden:
Birnbäume: z.B. „Gräfin von Paris“, „Alexander Lucas“;
Apfelbäume: z.B. „Weißer Klarapfel“, „Kaiser Wilhelm“, „Roter Stern“, „Bohnapfel“;
Kirschbäume: z.B. „Knorpelkirsche“, „Kaiser Franz“, „Hedelfinger“;
sonstiges Steinobst z.B. „Blaue Hauszwetschge“, „Nancy Mirabelle“.
Sträucher: Roter Hartriegel (Cornus sanguines), Haselnus (Corylus avellena), Weißdorn
(Crateagus ssp.), Schlehe (Prunus spinosa), Alpenbeere (Ribes alpinum), Heckenrose
(Rosa canina), Salweise (Salix caprera), Flieder (Syringa vulgaris), Schwarzer Holunder
(Sambucus nigra).
Kletterpflanzen: Dornlose Brombeere (Rubus fructic), Waldrebe (Clementis vitalba), Efeu
(Hedera helix), Hopfen (Humulus lupulus), Jelängerjelieber (Lonicera caprifolium), Wilder
Wein (Parthenocissus tric., Veitchii).
Bodendecker: Efeu (Hedera helix), Johanniskraut (Hypericum caly.), Immergrün (Vinca
minor), bodendeckende Rosen I-Sorten, Fünffingerkraus (Potentilla i.S.), Waldrebe
(Clematis vitalba), Anemonen-Waldrebe (Clematis montana), Hopfen (Humulus lupulus),
Jelängerjelieber (Lonicera caprifolium), Wilder Wein (Parthenocissus tri. ‚’Veitchii’) Dornlose
Brombeere (Rubus fructic).
10.3 Pflanz- und Erhaltungsgebot
Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB

Die unbebauten Grundstücksflächen sind zu begrünen oder gärtnerisch zu nutzen. Je
angefangene 200 qm unbebaute Grundstücksfläche ist mindestens ein hochxtämmiger
Laub- bzw. Obstbaum zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Außerdem sind die
Grundstücksflächen auf mindestens 20 % der unbebauten Grundstücksflächen mit
heimischen Gehölzen zu bepflanzen. hierzu eignen sich insbesondere die in der
beigefügten Pflanzliste aufgeführten Gehölze.
Folgende Pflanzgrößen sind beim Anpflanzen zu verwenden:
Obstbäume, Stammumfang mindestens 7 cm,
Laubbäume, Stammumfang mindestens 12 - 14 cm,
Gehölze 2 x verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 80-100 cm.
Die Bepflanzung ist nach Abschluss der Baumaßnahme zum nächsten Pflanz-termin
unverzüglich durchzuführen und dauerhaft zu unterhalten. Einsynthetischer
Pestizideinsatz ist auf den privaten Grundstücken nicht erlaubt.
10.4 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur
und Landschaft
Festsetzung na § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB
E 1.1 Grünfläche entlang der L 113
Die Fläche des Lärmschutzwalls ist zu begrünen und extensiv zu pflegen: Anlage einer
geschlossenen 3-reihigen Gehölzpflanzung nach dem beigefügten Pflanzschema; die
Restfläche ist mit Landschaftsrasen mit Kräutern (RSM 7.1.2) einzusäen.
Pflege: Ein Dünger- und Pestizideinsatz ist nicht erlaubt. Die Gehölze sind dauerhaft zu
erhalten, abgängige Gehölze sind gleichwertig zu ersetzen. Der Landschaftsrasen ist 1 x
jährlich im Herbst zu mähen, wobei das Mähgut zu entfernen ist.
E 1.2 Grünflächen südlich und östliche des Spielplatzes
Die Fläche ist als Gehölzfläche bereitzustellen. Dazu ist eine 2-reihige Gehölz-pflanzung
nach dem beigefügten Pflanzschema anzulegen. Die Gehölzpflanzung kann zum Zwecke
der Pflanzung von mittelkronigen Laubbäumen unterbrochen werden. Zu pflanzen sind
Baumarten in der Pflanzqualität 3xv (3 x verpflanzt), o.B. (ohne Ballen), StU (Stammumfang)
14 - 16 cm, für Obstbäume gilt: Hochstamm, StU mind. 7 cm. Geeignete Baumarten
sind: Sorbus aria - Mehlbeere, Acer campestre - Feldahorn und Obstbäume (Apfel und
Birne).
E 1.3 Grünflächen entlang der Versickerungsmulden
Entlang der Versickerungsmulden sind punktuell Feldahorn (Acer campestre), verpfl.
Heister, o.B., Höhe 150 - 175 cm, zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Alle Restflächen sind mit Landschaftsrasen mit Kräutern einzusäen und extensiv zu
pflegen.
E 2 Entwicklung und Erhaltung eines Offenlandbiotopes (Trockenrasen- und Halbtrockenrasen)
im Abbaugebiet Kunkskopf
Der Sohlbereich der Lavagrube ist als Offenlandbiotop (Magerstandort) zu entwickeln und
zu erhalten. Die im Rekultivierungsplan zum Bauvorhaben Lavagrube Wassenach (vom
23.10.1975) angegebene Nutzung „Spiel- und Liegewiese“ muss in die Funktion „Flächen
für Maßnahmen und zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft (Offenlandbiotop)“ umgewandelt werden.
Der Bereich umfasst die zwei Wasserflächen und deren Umfeld auf einer Fläche von 1,55
ha. Eine Einsaat erfolgt nicht, Selbstbegrünung bzw. vegetationsfreie Inseln sind
ermünscht. Die aufkommenden Gehölze sind zu entfernen. Alle Maßnahmen, die zu einer
Nährstoffanreicherung führen (Düngung, Bodenauftrag, Humusanreicherung) sind zu
unterlassen.
Kleinstrukturen wie Felseinsprengsel oder größere randliche Lesesteinhaufen in sonnenexponierter
Lage sind zu erhalten bzw. neu zu schaffen. Ebenso sind die bestehenden
Wasserflächen zu erhalten.
Erstpflege: Auf der Gesamtfläche ist die Busch- und Gehölzvegetation zu entfernen.

Folgepflege: Die Entwicklung und Wuchsleistung ist zu kontrollieren. Eine jährliche Untersuchung
der Tierarten ist dringend erforderlich. Die Folgepflege ist den Zielartengruppen
entsprechend anzupassen und durchzuführen.
E 3 Entwicklung von Offenlandbiotopen im Abbaugebiet Kunkskopf
Im Anschluss an die Fläche E 2 ist auf einer weiteren Fläche von 0,19 ha ein Offenlandbiothop
zu entwickeln. Durchzuführende Entwicklungsmaßnahmen sind: siehe E 2.
10.5 Zuordnung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen zu den Bauflächen
Festsetzung nah § 8a Abs. 1 Satz 4 BNatSchG
Festsetzungen (Flächen und Maßnahmen) nach § 9 BauGB, die dazu dienen, die zu
erwartenden Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes im
sonstigen Geltungsbereich des Bebauungsplanes auszugleichen, zu ersetzen oder zu
mindern, werden gemäß § 8a Abs. 1 Satz 4 BNatSchG im einzelnen folgenden Flächen
zugeordnet:
E 1.1 bis E 1.3 den Erschließungsstraßen
E 2 den privaten Baugrundstücken
E 3 dem Rückhalte- / Versickerungsbecken
II. Örtliche Bauvorschriften
gemäß § 88 der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) einschließlich der
Bauordnungsrechtlichen Gestaltungsvorschriften
11 Form und Neigung des Daches
Zulässig sind alle Dachformen. Geneigte Dächer dürfen eine Dachneigung bis maßimal
45° haben.
12. Dachaufbauten
Dachaufbauten sind zulässig. Dachaufbauten müssen von der Giebelwand (innen
gemessen) eine Mindestabstand von 1,25 m einhalten.
13 Materialien der Außenwände
Zur Gestaltung der Außenwände sind außer glasierten Klinkern alle Materialien zulässig.
14. Müllbehälter
Standorte von Müllbehältern sind so anzuordnen oder einzugrünen oder baulich zu
fassen, dass sie von der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche aus nicht eingesehen
werden können.
15. Einfriedungen, Stützmauern
Als Einfriedungen sind zulässig: Mauern, Holzzäune, Metallzäune. Zur Straße hin dürfen
Einfriedungen und Stützmauern eine Höhe von 1,50 m nicht überschreiten. An den
übrigen Grundstücksgrenzen dürfen Einfriedungen und Stützmauern entsprechend den
Vorschriften der LBauO eine Höhe von 2,00 m nicht überschreiten
16. Anzahl der Stellplätze
Es sind für Einfamilienhäuser zwei Stellplätze und für Mehrfamilienhäuser 1,5 Stellplätze
je Wohnung auf den privaten Grundstücksflächen zwingend vorgeschrieben. Stellplätze
sind im Ergebnis aufzurunden.
III. Hinweise
Regenwasserspeicherung / -versickerung

Zum Zwecke der Rückhaltung von Regenwasser und zur Entlastung der öffentlichen
Anlagen wird empfohlen, das auf den privaten Baugrundstücken anfallende nicht verunreinigte
Regenwasser in Zisternen, Becken o.ä. zu speichern oder zu versickern.
Bodenfunde / Bodendenkmalpflege
im nordwestlichen und südöstlichen Bereich des Plangebietes sind römische und
fränkische Fundstellen bekannt. Etwa zutage kommende archäologische Funde (z.B.
Mauern, Erdverfärbungen, Knochen, Skeletteile, Gefäße und Scherben, Münzen, Eisengegenstände)
unterliegen gemäß §§ 16 - 21 Denkmalschutz- und -pflegegesetz Rheinland-Pfalz
der Anzeige-, Erhaltungs- und Ablieferungspflicht an das Landesamt für Denkmalpflege,
Festung Ehrenbreitstein, Koblenz, Telefon 0261/73262. Der Beginn von Erdarbeiten
ist dem Landesamt eine Woche vorher anzuzeigen.