5760 Saalfelden - BIG Entwicklungs

5760 Saalfelden
Pflegergasse 8-10 und 12-14
2 Wohngebäude

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Summary
5760 Saalfelden
Pflegergasse 8-10 und 12-14
Grundbuch EZ 391
KG 57122 Saalfelden
Flächen Grundstücksfläche lt. GB 9.004 m²
Nutzfläche ca. 3.505 m²
Mietverhältnisse unbefristet vermietet ca. 1.595 m²
befristet vermietet ca. 377 m²
Dienst- und Naturalwohnungen ca. 919 m²
Leerstand ca. 614 m²
Jahresnettoertrag ca. € 87.340,-
Mindestkaufpreis € 1.820.000,-- (keine Vorschreibung der USt)
Angebotsfrist Freitag, 13. November 2009, 12.00 Uhr
Provision 3% des Kaufpreises + 20% USt
Ihr Ansprechpartner Frau Elisabeth Eder
Telefon 01 712 07 42 - 7704
Fax 01 712 07 42 - 7705
Mobil 0664 80745 1485
elisabeth.eder@big-ev.at
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH Handelsgericht Wien Bankverbindung: RLB/NÖ Wien
Hintere Zollamtsstraße 1 Firmenbuchnr.: 62121f BLZ: 32000, Kontonr.: 524.983
1031 Wien DVR: 0745821 BIC: RLNWATWW
www.big-ev.at UID-Nr.: ATU48885504 IBAN: AT793200000000524983
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Inhaltsverzeichnis
1. Allgemeine Liegenschaftsdaten
1.1 Landkarte / Anfahrtsplan
1.2 Lagebeschreibung
1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen
1.4 Katasterplan
1.5 Grundbuchauszug
1.6 Eigentumsverhältnis
1.7 Dienstbarkeiten
2. Beschreibung
2.1 Beschreibung der Liegenschaft samt Bebauung
2.2 Flächen
2.3 Aufschließung / Anschlüsse
2.4 Bestandverhältnisse
2.5 Jahresnettoertrag
2.6 Betriebskosten / Rücklagen
2.7 Gebäudereinigung / Grünflächenbetreuung / Winterdienst
2.8 Energieausweis
3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen
3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis
3.2 Angebotsfrist / Verfahren
3.3 Vertragsbedingungen
3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag
3.5 Rücktritt/ Pönale
3.6 Sonstiges
3.7 Kontakt
3.8 Provisionsvereinbarung
4. Beilagen
4.1 Fotos
4.2 Dienstbarkeitsvertrag
5. Nebenkostenübersicht
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1. Allgemeine Liegenschaftsdaten
1.1 Landkarte / Anfahrtsplan
1.2 Lagebeschreibung
Die Stadtgemeinde Saalfelden liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales, in einem
weitläufigen Talbecken am Fuße des "Steinernen Meeres". Sie ist mit ihren fast 16.000
Einwohnern die größte Gemeinde des Pinzgaues und - nach der Stadt Salzburg und Hallein -
die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Salzburg.
Trotz städtischer Struktur im zentralen Ortsbereich überwiegt der ländlich-charmante
Charakter. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der
zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und den benachbarten Tiroler Raum. Auch als
Schulzentrum erlangte es überregionale Bedeutung. Rund 3.100 Schülerinnen und Schüler
absolvieren in den verschiedensten Schultypen hier ihre Ausbildung. Fast 120 Vereine sorgen
für rege Aktivitäten, vorwiegend in den Bereichen Kultur und Sport.
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Die kaufgegenständliche Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Stadtgebiet von
Saalfelden und grenzt direkt an das Areal der Wallner-Kaserne.
Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über die öffentliche Pflegergasse, welche als
Sackgasse endet. Ebenso kann man die Liegenschaft über die öffentliche Farmachstrasse
erreichen.
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1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen
Die aktuelle Flächenwidmung lautet auf „Bauland – Erweitertes Wohngebiet“.
1.4 Katasterplan
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1.5 Grundbuchauszug
GRUNDBUCH 57122 Saalfelden EINLAGEZAHL 391
BEZIRKSGERICHT Saalfelden
****************************************************** ABFRAGEDATUM 2009-04-20
Letzte TZ 120/2006
************************************* A1 **************************************
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE
395/1 Baufl.(begrünt) 7795
.544 Baufl.(Gebäude) * 604 Pflegergasse 10
.545 Baufl.(Gebäude) * 605 Pflegergasse 12
Pflegergasse 14
GESAMTFLÄCHE 9004
************************************* A2 **************************************
2 a gelöscht
************************************* B ***************************************
1 ANTEIL: 1/1
Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.
ADR: Aigner Straße 8, Salzburg 5020
c 120/2006 Amtsbestätigung 2005-12-22 Eigentumsrecht
************************************* C ***************************************
1 a 2586/1997
DIENSTBARKEIT des Fernwärmeleitungssystems, der
Erdgasleitung u d Nachrichtenkabel auf Gst 395/1 für
Salzburger Aktiengesellschaft für Energiewirtschaft
********************************** HINWEIS ************************************
Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS
1.6 Eigentumsverhältnis / Verwaltung
Das Objekt steht seit 01.01.2001 im Eigentum der Bundesimmobiliengesellschaft m. b. H. FN
34897w, Aigner Straße 8, 5020 Salzburg.
Die Liegenschaft wird seit dem 01.01.2001 von der Verkäuferin verwaltet. Die örtlich
zuständige Verwaltungsabteilung ist das Objektmanagementteam Salzburg in 5020 Salzburg,
Aigner Str. 8.
1.7 Dienstbarkeiten
Laut Grundbuch/C-1a - DIENSTBARKEIT des Fernwärmeleitungssystems, der
Erdgasleitung u d Nachrichtenkabel auf Gst 395/1 für
Salzburger Aktiengesellschaft für Energiewirtschaft
Diese Leitungen verlaufen an der südwestlichen Grundgrenze – siehe dazu Beilage 4.2
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2. Beschreibung des Kaufobjektes
2.1 Beschreibung der Liegenschaft samt Bebauung
Die beiden Wohngebäude wurden ca. 1950 (Baubewilligung) bis 1952 (Kollaudierung) in
gleicher Bauform errichtet.
Im Jahr 1986 erfolgten die Anbringung des Vollwärmeschutzes sowie die Erneuerung der
Heizzentrale. In den 90er-Jahren folgten Arbeiten wie Erneuerung des Dachanstriches (1995),
Fenster- und Balkontürerneuerung (1997) und Erneuerung der Wohnungseingangstüren
(1998).
Beide Gebäude verfügen über ein Kellergeschoss, in welchem sich Waschküche,
Trockenraum sowie Parteienkeller – (sämtliche Wohneinheiten verfügen über abgemauerte
Kellerabteile) – und die Heiz- und Warmwasserräumlichkeiten befinden.
Die Wohnungen sind im Bereich des 1. und 2. Obergeschosses mit südwestlich
ausgerichteten Balkonen ausgestattet. Die Vorgärten werden augenscheinlich von den
Mietern der Erdgeschoss-Wohnungen betreut.
Der Außenanlagenbereich ist großteils begrünt; die Gärten sind mit Naturhecken versehen.
Die umlaufenden Wege sind asphaltiert. Das Grundstück ist im Bereich der Farmachstrasse
teilweise mit Maschendrahtzaum eingefriedet.
Die gesamte Liegenschaft weist eine leichte Hanglage auf. Zwischen den Häusern verläuft ein
Weg, der von der Pflegergasse kommend und über die kaufgegenständliche Liegenschaft und
über das Nachbargrundstück 395/3 (Offizierskasino) bis zur Farmachstrasse führt. Dieser
Weg wird als Zugang zum Offizierskasino genutzt – ein diesbezügliches Servitut wurde nicht
abgeschlossen.
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Die Liegenschaft verfügt über geringe Parkplatzflächen im Bereich der Pflegergasse, wobei
auf die jederzeitige Zufahrtsmöglichkeit für Einsatzfahrzeuge der Feuerwehr zu achten ist.
Derzeit besteht ein geduldetes Recht, die PKW´s der Mieter auf der benachbarten
Liegenschaft beim Offizierskasino (Gst. Nr. 395/3, Eigentümerin Republik Österreich,
Heeresverwaltung) abzustellen. Zukünftig ist jedoch davon auszugehen, dass dies nicht mehr
gestattet wird. Daher werden ausreichend Parkplätze auf der Liegenschaft zu schaffen sein.
Die Gartenflächen werden großteils von den Erdgeschoßmietern gepflegt und genutzt,
Vereinbarungen diesbezüglich gibt es nicht.
2.2 Flächen
Grundfläche lt. Grundbuch 9.004 m²
Nutzfläche Pflegerg. 8/10 und 12/14 ca. 3.505 m²
davon:
unbefristet vermietet ca. 1.493 m²
Hausbesorgerwohnung ca. 102 m²
befristet vermietet ca. 377 m²
Dienst- und Naturalwohungen ca. 919 m²
Leerstand ca. 614 m²
3.505 m²
2.3 Aufschließung / Anschlüsse
Die Stromversorgung erfolgt über die Salzburg AG; die Transformatorstation befindet sich auf
einer Nachbarliegenschaft.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Ölheizung; die Heizzentrale befindet sich im Haus
Pflegergasse 14. Bestehend aus zwei Heizkesseln (Marke Buderus und Heizbösch) sowie ein
Tankraum mit einem Fassungsvermögen von 27.000l. Zusätzlich gibt es in jedem Haus im
Kellerbereich zwei Warmwasserboiler.
Da die Liegenschaft ursprünglich zum Areal der angrenzenden Kaserne gehört hat, bestehen
noch immer diverse Leitungsverbindungen. Die Wasser- und Abwasserleitungen führen vom
Kasernenareal über die, bzw. zu den verkaufsgegenständlichen Liegenschaften.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über das städtische Kanalnetz gemeinsam mit der
Kaserne. Die Leitungen der beiden Wohnblöcke binden in die Leitung der Kaserne ein und
führen zur Farmachstrasse.
Eine Servitutsvereinbarung hinsichtlich Grundbenützung, Kanalbenützung und Erhaltung des
Kanals besteht nicht. Der Käufer verpflichtet sich diesbezüglich bis 30.6.2010 diese
Vereinbarung mit dem Bundesministerium für Landesverteidigung abzuschließen.
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Die Wasserversorgung erfolgt derzeit noch über das gemeinsame Wasserversorgungsnetz
der Kaserne. Die Leitungen zu den Wohnhäusern weisen immer wieder großen Wasserverlust
auf.
Durch den Verkauf der Liegenschaft wird es in Zukunft nicht mehr möglich sein, die
Wasserversorgung der Liegenschaft von der Kaserne her zu gewährleisten, da dieses nur für
bundesnahe Gesellschaften gilt.
Der Käufer verpflichtet sich, die Wasserversorgung bis 30.6.2010 an das öffentliche
Wassernetz anzuschließen.
Diesbezüglich wurden schon Erhebungen durchgeführt und diverse Kostenvoranschläge
eingeholt. Die Kosten belaufen sich für die Wasserversorgung auf rund € 90.000,- – 100.000,-.
Übersichtsskizze der Leitungsführungen Kanal und Wasser:
Wasser Kanal
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2.4 Bestandverhältnisse (zum Stichtag September 2009)
Haus Top Mieter Befristung Fläche Hauptmiete
8 1 Leer 121,72 0,00
2 Hausbesorger 102,62 58,22
3 vermietet 91,32 186,29
4 Leer 58,83 0,00
5 vermietet 96,22 196,29
6 DNW 92,21 200,60
7 DNW 58,91 217,40
8 vermietet 85,59 174,60
9 vermietet 93,70 279,14
M 10 vermietet 11,02 15,51
M 14 Leer 13,19 0,00
M 16a+17a Leer 36,10 0,00
10 1 DNW 101,77 303,80
2 vermietet 122,20 376,38
3 vermietet 84,40 172,18
4 vermietet 71,45 145,76
5 vermietet 30.06.2010 91,71 426,07
6 vermietet 83,76 170,87
7 vermietet 58,76 119,87
8 Leer 102,66 0,00
9 DNW 93,99 214,60
10 DNW 67,00 153,10
M 12 vermietet 01.12.2010 11,09 33,28
12 1 DNW 123,10 369,80
2 vermietet 102,76 209,63
3 vermietet 92,27 188,23
4 vermietet 69,74 142,27
5 Leer 85,39 0,00
6 DNW 92,95 202,20
7 vermietet 70,01 142,82
8 DNW 86,02 221,70
9 vermietet 31.01.2011 94,02 287,39
10 vermietet 66,27 135,19
14 1 DNW 99,94 298,30
2 vermietet 31.05.2012 121,06 382,48
3 vermietet 84,15 171,67
4 vermietet 58,59 226,62
5 DNW 102,73 306,70
6 vermietet 95,30 194,41
7 vermietet 30.11.2012 59,01 195,71
8 Leer 92,04 0,00
9 Leer 93,39 0,00
10 vermietet 55,34 159,26
M 12 Leer 11,19 0,00
3.505,49 7.278,34
DNW = Dienst- und Naturalwohnung
Angekündigt wurden noch 4 – 5 Wohnungsrückstellungen, wobei eventuell eine Dienst- und
Naturalwohnung zurückgestellt wird.
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Zusammenfassung Mietverhältnisse Wohnungen:
19 unbefristete Mietverhältnisse ca. 1.493 m²
1 Hausbesorger-Dienstwohnung (Haus 8, Top 2) ca. 102 m²
� das Dienstverhältnis aus dem Jahre 1996 ist zu übernehmen.
5 befristete Mietverhältnisse ca. 377 m²
10 Dienst-/Naturalwohnungen ca. 919 m²
alle vom Bundesministerium für Landesverteidigung
9 Wohnungen leerstehend ca. 614 m²
44 Bestandeinheiten ca. 3.505 m²
Für die befristeten Mietverhältnisse wurden Kautionen in der Gesamthöhe von € 4.780,-
hinterlegt. Diese werden dem Käufer übergeben.
2.5 Jahresnettoertrag
Der derzeitige Jahresnettoertrag beträgt für die vermieteten Einheiten dzt. ca. € 87.340,-.
2.6 Betriebskosten / Rücklagen
Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit mit netto € 1,57 je m² zzgl. der gesetzlichen
USt vorgeschrieben. Ferner werden Heizkosten- und Warmwasser-Aconti vorgeschrieben.
2.7 Gebäudereinigung / Grünflächenbetreuung / Winterdienst
Die Gebäudereinigung sowie die Grünflächenbetreuung werden durch die Hausbesorgerin
wahrgenommen.
Für die Heizungsbetreuung besteht ein Wartungsvertrag mit der Firma Bösch KG. Die
jährlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 520,-.
Für die Schneeräumung der Zufahrt wurde eine Privatfirma beauftragt; die Stellplätze werden
von den Mietern selbst geräumt.
2.8 Energieausweis
Die Energieausweise stehen auf unserer Homepage zur Ansicht bereit.
HINWEIS: Alle Längen- und Flächenangaben in dieser Verkaufsmappe sind ca.-Angaben.
Nachmessungen wurden nicht vorgenommen. Angaben über den Zustand erfolgen rein
informativ und aufgrund äußerer Wahrnehmungen.
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3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen der
Liegenschaftseigentümerin
3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis
Der Mindestkaufpreis für die kaufgegenständliche Liegenschaft EZ 391, GB 57122 Saalfelden,
bestehend aus den Grundstücken Nr. 395/1, .544 und .545, bebaut mit Wohnhäusern
Plegergasse 8-10 und 12-14, im grundbücherlich unverbürgten Ausmaß von 9.004 m², beträgt
EURO 1.820.000,- (keine Vorschreibung der USt.)
Im Zusammenhang mit dem Budgetbegleitgesetz vom 13. Mai 1998 und den damit
verbundenen steuerlichen Änderungen bei Grundstückstransaktionen weisen wir ausdrücklich
darauf hin, dass in den angeführten Kaufpreisangaben keine Umsatzsteuer enthalten ist und
von der Verkäuferin auch keine vorgeschrieben wird.
3.2 Angebotsfrist / Verfahren
Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, bis spätestens Freitag, 13. November 2009,
12:00 Uhr, ein verbindliches Angebot über den Kauf der gegenständlichen Liegenschaft,
schriftlich an die mit dem Verkauf allein beauftragte
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH
Hintere Zollamtsstraße 1
1031 Wien
mit der Bezeichnung „Kaufanbot Saalfelden, Pflegergasse“ zu richten.
Sollten bei Angebotsschluss mehrere den Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechende
Angebote vorliegen, die zumindest den vorzitierten Mindestkaufpreis ausweisen, behält sich
die Verkäuferin vor, eine Bestpreisermittlung durchzuführen.
Zu Zwecken der Bestpreisermittlung werden sämtliche Interessenten, die ein den
Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechendes Angebot, das zumindest den vorzitierten
Mindestkaufpreis ausweist, abgegeben haben, von der BIG E&V namens der Verkäuferin
eingeladen, im Rahmen einer Verkaufsverhandlung, deren Zeitpunkt und Ort nach
Angebotsschluss gesondert bekannt gegeben wird, ihre Angebote verbindlich nachzubessern.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt dann an jenen Interessenten, der am Schluss der
Verkaufsverhandlung das höchste Kaufpreisangebot abgegeben hat.
Die Veräußerung dieser Liegenschaft wird durch die mit dem Verkauf allein beauftragte
BIG Entwicklungs- und Verwertungs- GmbH (BIG E&V), 1031 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1,
durchgeführt.
Die BIG E&V und die Verkäuferin behalten sich vor, das Verkaufsverfahren jederzeit und
einseitig – auch ohne Angabe von Gründen – zu unterbrechen, auszusetzen oder zu
beenden.
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3.3 Vertragsbedingungen
Die Liegenschaft wird geldlastenfrei und im derzeitigen Zustand verkauft. Der Käufer erklärt,
das Kaufobjekt sowie den Zustand der Gebäude aus eigenen Wahrnehmungen zu kennen.
Die Verkäuferin übernimmt keine Gewähr für einen bestimmten Zustand (insbesondere auch
nicht für das Freisein von Altlasten, Bodenkontaminationen, Betonfundamenten oder
dergleichen), ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Ertragserzielungsmöglichkeit oder
bestimmte Eigenschaften der kaufgegenständlichen Objekte oder dafür, dass sämtliche
behördlichen Bewilligungen vorliegen bzw. übergeben werden können. Für die
kaufgegenständlichen Objekte bestehen keine Zahlungsrückstände, für die mit der
Liegenschaft gehaftet werden müsste.
Der Käufer ist in Kenntnis der grundbücherlich einverleibten Rechte und Pflichten und hat
diese zu übernehmen. Weiters müssen vom Käufer sämtliche, eventuell vorhandene, nicht
verbücherte Wegerechte oder durch den täglichen Gebrauch ersessene Rechte, ohne
Anrechnung auf den Kaufpreis, übernommen werden. Seitens der Verkäuferin wird lediglich
die geldlastenfreie Übergabe der Liegenschaft garantiert.
Der Käufer ist in Kenntnis der bestehenden Widmung. Hiezu wird auf die einschlägigen
Landesgrundverkehrsbehördlichen Bestimmungen und Vorschriften verwiesen.
Seitens der Verkäuferin kann keine Garantie bzw. Gewährleistung für die Eignung und
Machbarkeit eines etwaigen Dachbodenausbaues oder sonstiger Umbauten bzw. baulicher
Erweiterungen, etc. gegeben werden.
Es sind keine Nebenabreden ungewöhnlichen Inhaltes bekannt; es wird aber keinerlei Haftung
dafür übernommen. Weitergaberechte sind keine bekannt; diesbezügliche Garantien können
nicht abgegeben werden. Es sind keine Bauaufträge erteilt oder baubehördliche Verfahren zur
Einleitung von Aufträgen anhängig.
Ver- und Entsorgungsleitungen
Eine Servitutsvereinbarung hinsichtlich Grundbenützung, Kanalbenützung und Erhaltung des
Kanals besteht nicht. Der Käufer verpflichtet sich diesbezüglich bis 30.6.2010 eine
Vereinbarung mit dem Bundesministerium für Landesverteidigung abzuschließen.
Der Käufer verpflichtet sich die Wasserversorgung bis 30.6.2010 an das öffentliche
Wassernetz anzuschließen.
Bestandverhältnisse
Der Käufer hat in die bestehenden Bestandverhältnisse vollinhaltlich einzutreten.
Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 10 Naturalwohnungen, die gemäß
§ 19 Abs. 2 Bundesimmobiliengesetz (Bundesgesetzblatt I Nr. 141/2000) an die Republik
Österreich, Bundesministerium für Landesverteidigung, vermietet sind. Diese Mietverhältnisse
sind vom Käufer zu übernehmen.
Als Hauptmietzins für Naturalwohnungen wurden jene Grundvergütungen gemäß § 24a
Gehaltsgesetz 1956, Bundesgesetzblatt Nr. 54/1956 vereinbart, die dem jeweiligen Benützer
vorgeschrieben werden. Das Mietentgelt für Dienst- und Naturalwohnungen ist monatlich
jeweils zum Ersten des Monats fällig.
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Die Republik kann jedes einzelne Mietverhältnis an Naturalwohnungen unter Einhaltung einer
Kündigungsfrist von einem Monat jeweils zum Ende des Folgemonats kündigen. Der
Vermieter kann unter Einhaltung derselben Frist ebenfalls zum Ende des Folgemonats jedoch
nur aus wichtigen Gründen im Sinne des § 30 MRG kündigen. Eine Kündigung wegen nicht
regelmäßiger Verwendung des Bestandobjektes ist ausgeschlossen; der Republik Österreich
steht die Entscheidung, wem eine Wohnung im Einzelfall als Dienst- oder Naturalwohnung
überlassen wird, frei.
Hausbesorgerdienstverhältnis
Für die Liegenschaft besteht ein unbefristetes Hausbesorgerdienstverhältnis, das vom Käufer
zu übernehmen ist. Dem Hausbesorger wurde die Wohnung Top Nr. 2 im
verkaufsgegenständlichen Haus 8 als Dienstwohnung beigestellt. Das Hausbesorger-
Dienstverhältnis besteht seit 3. Juni 1985.
Versicherungen
Bestehende Versicherungsverträge sind mittels Besitzwechselkündigung aufkündbar. Eine
etwaige Rückverrechnung der Dauerrabatte ist vom Käufer zu tragen.
Energieausweis
Die Verkäuferin wird dem Käufer vor Vertragsunterzeichnung für die verkaufsgegenständliche
Liegenschaft einen Energieausweis gem. den Bestimmungen des § 3 EAVG übergeben.
Hausverwaltung
Die Liegenschaft wird von der Verkäuferin selbst verwaltet. Die Verwaltung der Liegenschaft
durch die Verkäuferin endet daher zum Übergabestichtag.
Die Verkäuferin wird der Käuferin binnen einem Monat nach Übergabe der Liegenschaft die
bei der Verkäuferin vorhandenen Abrechnungen der Ein- und Ausgaben betreffend die
Liegenschaft sowie alle die kaufgegenständliche Liegenschaft betreffenden, verfügbaren
Verwaltungsunterlagen übergeben.
Übergabe und Übernahme
Die Übergabe und Übernahme des Kaufgegenstandes in den physischen Besitz und Genuss
des Käufers erfolgt mit dem auf die beidseitige grundbuchsfähige Unterfertigung des
Kaufvertrages folgenden Monatsersten.
Mit diesem Tag gehen Gefahr und Zufall sowie Nutzen und Lasten auf den Käufer über.
Dieser Tag gilt auch als Stichtag für die Verrechnung der auf den Kaufgegenstand
entfallenden Abgaben.
Insbesondere übernimmt der Käufer mit diesem Stichtag auch den bestehenden
Betriebskostensaldo in voller Höhe, welcher gemäß den Bestimmungen des § 21 MRG an die
Mieter weiter zu verrechnen ist. Ein Ersatz eines allfälligen im Zeitpunkt der Legung der
Jahresabrechnung der Betriebskosten vom Käufer zu tragenden Saldos für einen allfälligen
Leerstand erfolgt hierbei nicht. Ein allfälliges Guthaben verbleibt ebenso wie ein allfälliger
Fehlbetrag beim Käufer und ist mit der Verkäuferin nicht zu verrechnen.
Auf eine Ausfolgung einer allfälligen Mietzinsreserve sowie der Erhaltungs- und
Verbesserungsbeiträge muss vom Käufer verzichtet werden und sind diese in der
Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
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Abrechnungen über den Hauptmietzins werden nach Vorliegen durch die Hausverwaltung
übermittelt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Abrechnungen kann nur für
den Zeitraum ab 01.01.2001 erfolgen, der von der Verkäuferin zu verantworten war. Eine
Haftung für Abrechnungen, die bereits von der Voreigentümerin bzw. Vorverwaltung erstellt
wurden wird daher ausdrücklich ausgeschlossen.
Die Verkäuferin verfügt über Kautionen in der Höhe von € 4.780,-, die gemeinsam mit den
Verwaltungsunterlagen übergeben werden.
Seitens der Verkäuferin wurden folgende Wartungsverträge abgeschlossen, die vom Käufer
zu übernehmen sind: Ölbrennerwart Auftragnehmer Fa. Walter Bösch KG, Oberndorferstraße
16, 5101 Bergheim bei Salzburg, mit einem jährlichen Entgelt von rd. € 520,- (excl. USt.) eine
Kündigungsmöglichkeit ist jeweils zum Jahresende mit 30 Tagen Kündigungsfrist möglich.
3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag
Kaufvertrag
Der Vertragserrichter kann vom Käufer bestimmt werden. Der Kaufvertrag, in welchen die
vorzitierten „Vertragsbedingungen der Verkäuferin“ einzuarbeiten sind, ist der Verkäuferin vom
Vertragserrichter an die BIG, zu Handen Herrn Mag. Oliver Walter (oliver.walter@big.at) im
Entwurf vorzulegen.
Der Kaufvertrag ist zumindest in einem Original zu errichten, welches der Käufer erhält. Die
Verkäuferin erhält eine beglaubigte Kopie auf Kosten des Käufers. Alle mit der Errichtung und
der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages verbundenen Kosten, Gebühren und
öffentliche Abgaben, insbesondere auch die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Kosten für
eine rechtsfreundliche Vertretung trägt jeder Vertragsteil selbst.
Kaufpreiserlag
Der Käufer verpflichtet sich, den gesamten Kaufpreis sowie die Grunderwerbsteuer und die
grundbücherliche Eintragungsgebühr vor verbücherungsfähiger Unterfertigung des
Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien auf das vom Vertragserrichter bekanntzugebende
Treuhandkonto zu erlegen sowie bei Erwerb durch eine natürliche Person dem Treuhänder
seinen Staatsbürgerschaftsnachweis zu übergeben. Festgehalten wird, dass als
Vertragserrichter nur ein öffentlicher Notar akzeptiert wird bzw. ein Rechtsanwalt, welcher als
Mitglied der (freiwilligen) Treuhandrevision der Rechtsanwaltskammer registriert ist.
Der Treuhänder ist verpflichtet, den Kaufpreis samt angereiften Zinsen an die Verkäuferin
weiterzuleiten, sobald ihm die Verkäuferin sämtliche, für die Einverleibung des
Eigentumsrechts erforderlichen Originalurkunden wie Kaufvertrag und
Rangordnungsbeschluss übergeben hat. Der Treuhänder ist erst zur Einverleibung berechtigt,
wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis samt Grunderwerbsteuer und Einverleibungsgebühr
auf dem Treuhandkonto hinterlegt hat.
Der Treuhänder ist zu verpflichten, binnen fünf Werktagen ab Erhalt des beidseits
grundbuchsfähig gefertigten Kaufvertrages/der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung des
Kaufvertrages die Grunderwerbsteuerselbstbemessung durchzuführen und binnen weiterer
fünf Werktage ab Durchführung der Grunderwerbsteuerselbstbemessung die Einverleibung
des Eigentumsrechtes beim Grundbuchsgericht zu beantragen.
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3.5 Rücktritt / Pönale
Sollte der ermittelte Bestbieter, aus welchem Grund auch immer, den Kaufpreis nicht
innerhalb der noch zu vereinbarenden Frist hinterlegen, kann die Verkäuferin ohne Setzung
einer Nachfrist durch einseitige Erklärung vom Vertrag zurücktreten und es gilt damit
automatisch das zweitbeste Anbot als angenommen. Der Bestbieter hat im Fall dieses
Rücktritts ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust ohne
Zeitaufschub zu bezahlen.
Ebenso wird eine analoge Anwendung und Fälligkeit des obgenannten Pönales für den Fall
eines alleinigen Bieters vereinbart.
Bei jedem Rücktritt vom Kaufvertrag durch einseitige Erklärung des Bieters (Bestbieter,
Zweitbieter bzw. alleiniger Bieter) ist ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises
zuzüglich 20% USt sofort fällig und auf ein von der Verkäuferin bekannt zu gebendes Konto
ohne Zeitaufschub spesenfrei zu bezahlen.
3.6 Sonstiges
Ein Angebot gilt nur als gelegt, wenn mit gleicher Post eine unwiderrufliche
Finanzierungszusage einer österreichischen Geschäftsbank den Erwerb der Liegenschaft bis
zu einem Gesamtkaufpreis von € 2.000.000,- zu finanzieren, beiliegt. Diese
Finanzierungszusage erübrigt sich, wenn der Anbotsleger bei Abgabe seines Kaufanbotes in
sonstiger geeigneter Weise nachweist, dass er über Finanzierungsmittel in Höhe von
zumindest € 2.000.000,- verfügt. Zu diesem Nachweis geeignet sind insbesondere Kopien von
- den Namen des Erwerbers ausweisenden - Sparbüchern, Konto- und Depotauszüge sowie
sonstige Bankbestätigungen.
Wenn die Anbotslegung für eine zu gründende Gesellschaft erfolgt, ist dies ausdrücklich zu
vermerken. Wenn das Anbot eines Bieters durch einen berufsmäßigen Parteienvertreter oder
einen sonstigen Vertreter gestellt wird, ist der vollständige Name des Auftraggebers bekannt
zu geben und eine schriftliche Vollmacht vorzulegen.
Diese Liegenschaftsdokumentation richtet sich ausschließlich an Kaufinteressenten. Sofern
Interessenten oder Dritte, die auch über eine Maklerkonzession verfügen, dieses Anbot
erhalten, machen wir darauf aufmerksam, dass die Verwendung oder die Weitergabe der
Unterlagen an Dritte nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet ist. Es besteht kein
Anspruch auf eine Abgeberprovision.
Für sämtliche Streitigkeiten ist das sachlich jeweils zuständige Gericht in Wien örtlich
zuständig. Soferne der Käufer Konsument im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes ist, wird
durch diese Bestimmung dessen allgemeiner Gerichtsstand nicht ausgeschlossen
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3.7 Kontakte
Besichtigung / Einsicht in Liegenschaftsunterlagen
Für weitere Informationen über die Liegenschaft bzw. die Vereinbarung eines
Besichtigungstermins steht Ihnen die örtlich zuständige Verwaltungsabteilung gerne zur
Verfügung:
Herr Ferdinand Breitwieser
BIG Entwicklungs- und Verwertungs- GmbH
Objektmanagementteam Salzburg
5020 Salzburg, Aigner Str. 8
T 05 0244 - 5521
F 05 0244 - 5577
M 0664 80745 5521
Ferner kann nach vorheriger Terminvereinbarung in die für die Verwertung relevanten
Liegenschaftsunterlagen bei dieser Verwaltungsabteilung Einsicht genommen bzw. gegen
Kostenersatz Kopien angefertigt werden.
Angebot / Vertragsbedingungen
Bei Fragen zum Kaufangebot bzw. zu den Vertragsbedingungen kontaktieren Sie
Frau Elisabeth Eder
BIG Entwicklungs- und Verwertungs- GmbH
1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1
T 01 712 07 42 - 7704
F 01 712 07 42 - 7705
M 0664 80745 1485
3.8 Provisionsvereinbarung
Die Verkäuferin ist Alleingesellschafterin der BIG Entwicklungs- und Verwertungs- GmbH. Es
wird daher darauf hingewiesen, dass zwischen der BIG Entwicklungs- und Verwertungs-
GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 6 Absatz 4
Maklergesetz vorliegt.
Der Käufer verpflichtet sich, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen
Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessen-
Gemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der
Höhe 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 20% an die
BIG Entwicklungs- und Verwertungs- GmbH zu bezahlen.
Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
wird auch für den Fall vereinbart,
• dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt,
• dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt,
• dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte
Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande
kommt oder
• ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt
wurde (§ 15 Abs. 1 Maklergesetz).
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Alle Angaben und Daten erfolgen auf Basis der Auskunft und übergebenen Unterlagen der
Verkäuferin. Die BIG E&V leistet daher keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Die BIG E&V und die Verkäuferin haften gegenüber dem Kaufinteressenten nicht für allfällige
im Zusammenhang mit der Untersuchung der Liegenschaft entstehenden Kosten oder
Gebühren, auch dann nicht, wenn sich die BIG E&V oder die Verkäuferin entscheiden sollte,
den Verkaufsprozess zu ändern, zu unterbrechen oder vorzeitig abzubrechen
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4. Beilagen
Fotos
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4.2 Dienstbarkeitsvertrag
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5. Nebenkostenübersicht
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