Altes Zollhaus 6842 Koblach, Falle 10 - BIG Entwicklungs

Altes Zollhaus
6842 Koblach, Falle 10

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Summary
6842 Koblach, Falle 10
Grundbuch EZ 205, GSt. .55
KG 92112 Koblach
Flächen Grundstücksfläche lt. GB 240 m²
Nutzfläche ca. 153 m²
Mietverhältnisse Bestandfrei
Mindestkaufpreis € 60.000,-- (keine Vorschreibung der USt)
Angebotsfrist Freitag, 05. März 2010, 12.00 Uhr
Provision 3% des Kaufpreises + 20% USt
Ihr Ansprechpartner Herr Alexander Eichinger
Telefon 01 712 07 42 - 7709
Fax 01 712 07 42 - 7705
Mobil 0664 80745 1486
alexander.eichinger@big-ev.at
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH Handelsgericht Wien Bankverbindung: RLB/NÖ Wien
Hintere Zollamtsstraße 1 Firmenbuchnr.: 62121f BLZ: 32000, Kontonr.: 524.983
1031 Wien DVR: 0745821 BIC: RLNWATWW
www.big-ev.at UID-Nr.: ATU48885504 IBAN: AT793200000000524983
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Inhaltsverzeichnis
1. Allgemeine Liegenschaftsdaten
1.1 Landkarte / Anfahrtsplan
1.2 Lagebeschreibung
1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen
1.4 Katasterplan
1.5 Grundbuchauszug
1.6 Eigentumsverhältnis
1.7 Außerbücherliche Dienstbarkeiten
2. Beschreibung
2.1 Beschreibung der Liegenschaft samt Bebauung
2.2 Flächen
2.3 Aufschließung / Anschlüsse
2.4 Bestandverhältnisse
2.5 Energieausweis
2.6 Gebäudereinigung / Grünflächenbetreuung / Winterdienst
3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen
3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis
3.2 Angebotsfrist / Verfahren
3.3 Vertragsbedingungen
3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag
3.5 Rücktritt/ Pönale
3.6 Sonstiges
3.7 Kontakt
3.8 Provisionsvereinbarung
4. Beilagen
4.1 Fotos
4.2 Ansichten und Pläne
4.3 Dienstbarkeitsvertrag
5. Nebenkostenübersicht
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1. Allgemeine Liegenschaftsdaten
1.1 Landkarte / Anfahrtsplan
Quelle: Michelin-Routenplaner
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1.2 Lagebeschreibung
Koblach liegt im westlichsten Bundesland Österreichs, Vorarlberg, im Bezirk Feldkich auf 456
Metern Höhe. Ortsteile der Gemeinde sind: Au, Dürne, Straßenhäuser, Neuburg, Udelberg.
1952 wurden am Fuße des Kummenbergs im Zuge von Ausgrabungsarbeiten menschliche
Überreste aus der Mittelsteinzeit (etwa 7.500 v. Chr.) entdeckt. [2]
Im Mittelalter war Koblach ein Königshof der Welfen – mit Sitz auf der Neuburg. Hugo von
Tumb verkaufte 1363 die Burg und Herrschaft Neuburg an die Herzöge von Österreich –
direkt im Herrschaftsgebiet der Montforter.
Koblach wurde 1675 zur eigenen Pfarre. Von 1805 bis 1814 gehörte der Ort zu Bayern, dann
wieder zu Österreich. Die Habsburger regierten die Orte in Vorarlberg wechselnd von Tirol
und Vorderösterreich (Freiburg im Breisgau) aus – sie übernahmen 1852 die Pfandschaft.
Zum österreichischen Bundesland Vorarlberg gehört Koblach seit dessen Gründung 1861.
Distanzen:
Bregenz, ca. 25 km
Dornbirn, ca. 17 km
Feldkirch, ca. 18 km
Lustenau, ca. 15 km
Quelle: Michelin-Routenplaner
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1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen
Laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde Koblach ist die gegenständliche Liegenschaft
(Grundstück .55) als Bauland Mischgebiet (sind Gebiete, in denen Wohngebäude und
sonstige Gebäude und Anlagen zulässig sind, die das Wohnen nicht wesentlich stören. In
Mischgebieten können Zonen festgelegt werden, in denen Gebäude und Anlagen für land-
und forstwirtschaftliche Zwecke errichtet werden dürfen) mit Widmung Vorbehaltsfläche
Zollamt ausgewiesen Zur Zeit befindet sich hier noch eine „Vorbehaltsfläche Zollamt“, welche
lt. Telefonat mit dem Bürgermeister von Koblach noch heuer aufgehoben wird (das
Grundstück .174 ist als Freifläche Landwirtschaft ausgewiesen).
1.4 Katasterplan
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1.5 Grundbuchauszug
1.6 Eigentumsverhältnis / Verwaltung
Das Objekt steht seit 01.01.2001 im Eigentum der Bundesimmobiliengesellschaft m. b. H., FN
34897w, Widnau 12, 6800 Feldkirch.
Die Liegenschaft wird seit dem 01.01.2001 von der Verkäuferin verwaltet. Die örtlich
zuständige Verwaltungsabteilung ist das Objektmanagementteam Vorarlberg in 6800
Feldkirch, Schillerstraße 2.
1.7 Außerbücherliche Dienstbarkeiten
Leitungsrecht der Telekom Austria AG (siehe Beilage 4.3 Dienstbarkeitsvertrag –
Rohrleitungen Telekom Austria AG, samt Leitungsplan).
2. Beschreibung des Kaufobjektes
2.1 Beschreibung der Liegenschaft samt Bebauung
Es handelt sich um ein ehemaliges Zollamts-/Wohngebäude aus der Zwischenkriegszeit,
welches ca. 1920 errichtet wurde.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, und in einem dem Alter entsprechenden
Zustand.
Es ist nicht unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie einem
Rohdachboden.
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Anmerkung: siehe Punkt. 2.2

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Im Erdgeschoss war früher das Zollbüro untergebracht. Hier stehen ein Vorraum, drei
Aufenthaltsräume, ein Abstellraum (im Plan als Keller tituliert) sowie ein WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss war eine selbständige Wohneinheit und auch als solche vermietet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, drei Wohnräume, Küche, Wannenbad sowie ein
WC.
• Zustand: Der Bau- und Erhaltungszustand kann als durchschnittlich bezeichnet werden.
Teilweise Feuchtigkeitsspuren im Erdgeschoss.
• Bauweise: Massivbauweise, Holztramdecken
• Dach: Dachstuhl im guten trockenen Zustand
• Fassade: Einfach verputzt
• Stiegen: Holztreppen mit Holzgeländer
• Fenster: Holz-Kastenfenster mit Holzläden, welche Verwitterungsspuren aufweisen
• Türen: Holztüren mit Holzzargen, teilweise Glaseinsätze
• Fußböden: Verkehrsflächen im Erdgeschoss betoniert. Holzböden auf beiden Etagen. Im
Obergeschoss teilweise mit Teppichböden ausgelegt. Die Nasszellen wurden verfliest.
• Sanitär: Einfache Ausstattung und alles verfliest, WCs getrennt.
2.2 Flächen
Grundfläche lt. Grundbuch 240 m²
Erdgeschoss ca. 76 m²
Obergeschoss ca. 77 m²
Gesamtnutzfläche ca. 153 m²
Bei dem von der Liegenschaft abseits liegenden Grundstück Nr. .174, im Ausmaß von ca. 50
m², handelt es sich um ein Stück Wiese. Die Verkäuferin weist darauf hin, dass die Gemeinde
Koblach für das gegenständliche Grundstück Interesse angemeldet hat, und es bereits
Verkaufsverhandlungen gibt. Falls es zu keinem Kauf durch die Gemeinde Koblach kommt,
übernimmt der Käufer beide Grundstücke laut Grundbuch, ohne dass für ihn weitere Kosten
dafür anfallen.
2.3 Aufschließung / Anschlüsse
Zufahrt
Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut – Landesstraße.
Stromversorgung
Erfolgt über die Vorarlberger Kraftwerke.
Heizung
Das Haus wurde mittels Einzelheizung, welche nicht mehr vorhanden ist, beheizt. Ein
Gasanschluss ist im Haus vorhanden, wurde jedoch nicht angeschlossen.
Wasserversorgung
Erfolgt über die Gemeinde Koblach.
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Abwasserentsorgung
Die Abwasserentsorgung der Wohnungen erfolgt über das öffentliche Kanalnetz.
2.4 Bestandverhältnisse
Das Objekt ist bestandfrei.
2.5 Energieausweis
Energiekennzahl: 230 kWh/m²a laut Gutachten vom 17.09.2009
Der Energieausweis steht auf unserer Homepage zur Ansicht bereit (www.big-ev.at) und wird
dem Käufer vor Vertragsunterzeichnung im Original übergeben.
2.6. Gebäudereinigung / Grünflächenbetreuung / Winterdienst
Für die Winterbetreuung gibt es keinen laufenden Vertrag, der vom Käufer zu übernehmen ist.
HINWEIS: Alle Längen- und Flächenangaben in dieser Verkaufsmappe sind ca.-Angaben.
Nachmessungen wurden nicht vorgenommen. Angaben über den Zustand erfolgen rein
informativ und aufgrund äußerer Wahrnehmungen.
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3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen der
Liegenschaftseigentümerin
3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis
Der Mindestkaufpreis für die kaufgegenständliche Liegenschaft EZ 205, GB 92112 Koblach,
bestehend aus dem Grundstück Nr. .55, bebaut mit dem Wohnhaus mit der Adresse Falle 10
in 6842 Koblach im grundbücherlich unverbürgten Ausmaß von 240 m², beträgt
EURO 60.000,-- (keine Vorschreibung der USt.)
Bei dem von der Liegenschaft abseits liegenden Grundstück Nr. .174, im Ausmaß von ca. 50
m², handelt es sich um ein Stück Wiese. Die Verkäuferin weist darauf hin, dass die Gemeinde
Koblach für das gegenständliche Grundstück Interesse angemeldet hat, und es bereits
Verkaufsverhandlungen gibt. Falls es zu keinem Kauf durch die Gemeinde Koblach kommt,
übernimmt der Käufer beide Liegenschaften laut Grundbuch, ohne dass für ihn weitere Kosten
dafür anfallen.
Im Zusammenhang mit dem Budgetbegleitgesetz vom 13. Mai 1998 und den damit
verbundenen steuerlichen Änderungen bei Grundstückstransaktionen weisen wir ausdrücklich
darauf hin, dass in den angeführten Kaufpreisangaben keine Umsatzsteuer enthalten ist und
von der Verkäuferin auch keine vorgeschrieben wird.
3.2 Angebotsfrist / Verfahren
Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, bis spätestens Freitag, 05. März 2010, 12.00 Uhr,
ein verbindliches Angebot über den Kauf der gegenständlichen Liegenschaft, schriftlich an die
mit dem Verkauf allein beauftragte
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH
1031 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1
mit der Bezeichnung „Kaufanbot – 6842 Koblach, Falle 10“ zu richten.
Sollten bei Angebotsschluss mehrere den Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechende
Angebote vorliegen, die zumindest den vorzitierten Mindestkaufpreis ausweisen, behält sich
die Verkäuferin vor, eine Bestpreisermittlung durchzuführen.
Zu Zwecken der Bestpreisermittlung werden sämtliche Interessenten, die ein den
Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechendes Angebot, das zumindest den vorzitierten
Mindestkaufpreis ausweist, abgegeben haben, von der BIG E&V namens der Verkäuferin
eingeladen, im Rahmen einer Verkaufsverhandlung, deren Zeitpunkt und Ort nach
Angebotsschluss gesondert bekannt gegeben wird, ihre Angebote verbindlich nachzubessern.
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt dann an jenen Interessenten, der am Schluss der
Verkaufsverhandlung das höchste Kaufpreisangebot abgegeben hat.
Die Veräußerung dieser Liegenschaft wird durch die mit dem Verkauf allein beauftragte
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH (BIG E&V), 1031 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1,
durchgeführt.
Die BIG E&V und die Verkäuferin behalten sich vor, das Verkaufsverfahren jederzeit und
einseitig – auch ohne Angabe von Gründen – zu unterbrechen, auszusetzen oder zu
beenden.
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3.3 Vertragsbedingungen
Die Liegenschaft wird geldlastenfrei und im derzeitigen Zustand verkauft. Der Käufer erklärt,
das Kaufobjekt sowie den Zustand des Hauses aus eigenen Wahrnehmungen zu kennen. Die
Verkäuferin übernimmt keine Gewähr für einen bestimmten Zustand (insbesondere auch nicht
für das Freisein von Altlasten, Bodenkontaminationen, Betonfundamenten oder dergleichen),
ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Ertragserzielungsmöglichkeit oder bestimmte
Eigenschaften der kaufgegenständlichen Objekte oder dafür, dass sämtliche behördlichen
Bewilligungen vorliegen bzw. übergeben werden können. Für die kaufgegenständlichen
Objekte bestehen keine Zahlungsrückstände, für die mit der Liegenschaft gehaftet werden
müsste.
Der Käufer ist in Kenntnis der grundbücherlich einverleibten Rechte und Pflichten und hat
diese zu übernehmen. Weiters müssen vom Käufer sämtliche, eventuell vorhandene, nicht
verbücherte Wegerechte oder durch den täglichen Gebrauch ersessene Rechte, ohne
Anrechnung auf den Kaufpreis, übernommen werden. Seitens der Verkäuferin wird lediglich
die geldlastenfreie Übergabe der Liegenschaft garantiert.
Der Käufer ist in Kenntnis der bestehenden Widmung. Hiezu wird auf die einschlägigen
landesgrundverkehrsbehördlichen Bestimmungen und Vorschriften verwiesen (Hinweis auf die
Vorbehaltsfläche, siehe Punkt 1.3).
Seitens der Verkäuferin kann keine Garantie bzw. Gewährleistung für die Eignung und
Machbarkeit eines etwaigen Dachbodenausbaues oder sonstiger Umbauten bzw. baulicher
Erweiterungen, etc. gegeben werden.
Es sind keine Nebenabreden ungewöhnlichen Inhaltes bekannt; es wird aber keinerlei Haftung
dafür übernommen. Weitergaberechte sind keine bekannt; diesbezügliche Garantien können
nicht abgegeben werden. Es sind keine Bauaufträge erteilt oder baubehördliche Verfahren zur
Einleitung von Aufträgen anhängig.
Versicherungen
Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass - abweichend von den Bestimmungen der §§ 69 ff
VersVG - das derzeit für das Kaufobjekt bestehende Elementar- und Haftpflichtversicherungsverhältnis
zum Stichzeitpunkt der Übergabe des Kaufobjektes an den Käufer
gemäß Kaufvertrag endet, sodass der Käufer allein für das Bestehen eines
Versicherungsverhältnisses ab dem Stichzeitpunkt der Übergabe der Liegenschaft Sorge zu
tragen hat.
Hausverwaltung
Die Liegenschaft wird von der Verkäuferin selbst verwaltet. Die Verwaltung der Liegenschaft
durch die Verkäuferin endet daher zum Übergabestichtag.
Die Verkäuferin wird der Käuferin bis 2 Monate nach Übergabe der Liegenschaft die bei ihr
vorhandenen Abrechnungen der Ein- und Ausgaben betreffend die Liegenschaft übergeben.
Energieausweis
Die Verkäuferin wird dem Käufer vor Vertragsunterzeichnung für die verkaufsgegenständliche
Liegenschaft einen Energieausweis gem. den Bestimmungen des § 3 EAVG übergeben.
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Übergabe und Übernahme
Die Übergabe und Übernahme des Kaufgegenstandes in den physischen Besitz und Genuss
des Käufers erfolgt mit dem auf die grundverkehrsbehördliche Genehmigung des
Kaufvertrages folgenden Monatsersten.
Mit diesem Tag gehen Gefahr und Zufall sowie Nutzen und Lasten auf den Käufer über.
Dieser Tag gilt auch als Stichtag für die Verrechnung der auf den Kaufgegenstand
entfallenden Abgaben.
Abrechnungen über die Ein- und Ausgaben werden nach Vorliegen durch die Hausverwaltung
übermittelt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Abrechnungen kann nur für
den Zeitraum ab 01.01.2001 erfolgen, der von der Verkäuferin zu verantworten war. Eine
Haftung für Abrechnungen, die bereits von der Voreigentümerin bzw. Vorverwaltung erstellt
wurden wird daher ausdrücklich ausgeschlossen.
3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag
Kaufvertrag
Der Vertragserrichter kann vom Käufer bestimmt werden. Der Kaufvertrag, in welchen die
vorzitierten „Vertragsbedingungen der Verkäuferin“ einzuarbeiten sind, ist der Verkäuferin vom
Vertragserrichter an die BIG, zu Handen Herrn Mag. Oliver Walter (oliver.walter@big.at) im
Entwurf vorzulegen.
Der Kaufvertrag ist zumindest in einem Original zu errichten, welches der Käufer erhält. Die
Verkäuferin erhält eine beglaubigte Kopie auf Kosten des Käufers. Alle mit der Errichtung und
der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages verbundenen Kosten, Gebühren und
öffentliche Abgaben, insbesondere auch die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Kosten für
eine rechtsfreundliche Vertretung trägt jeder Vertragsteil selbst.
Kaufpreiserlag
Der Käufer verpflichtet sich, den gesamten Kaufpreis sowie die Grunderwerbsteuer und die
grundbücherliche Eintragungsgebühr vor verbücherungsfähiger Unterfertigung des
Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien auf das vom Vertragserrichter bekanntzugebende
Treuhandkonto zu erlegen sowie bei Erwerb durch eine natürliche Person dem Treuhänder
seinen Staatsbürgerschaftsnachweis zu übergeben. Festgehalten wird, dass als
Vertragserrichter nur ein öffentlicher Notar akzeptiert wird bzw. ein Rechtsanwalt, welcher als
Mitglied der (freiwilligen) Treuhandrevision der Rechtsanwaltskammer registriert ist.
Der Treuhänder ist verpflichtet, den Kaufpreis samt angereiften Zinsen an die Verkäuferin
weiterzuleiten, sobald ihm die Verkäuferin sämtliche, für die Einverleibung des
Eigentumsrechts erforderlichen Originalurkunden wie Kaufvertrag und
Rangordnungsbeschluss übergeben hat. Der Treuhänder ist erst zur Einverleibung berechtigt,
wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis samt Grunderwerbsteuer und Einverleibungsgebühr
auf dem Treuhandkonto hinterlegt hat.
Der Treuhänder ist zu verpflichten, binnen fünf Werktagen ab Erhalt des beidseits
grundbuchsfähig gefertigten Kaufvertrages/der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung des
Kaufvertrages die Grunderwerbsteuerselbstbemessung durchzuführen und binnen weiterer
fünf Werktage ab Durchführung der Grunderwerbsteuerselbstbemessung die Einverleibung
des Eigentumsrechtes beim Grundbuchsgericht zu beantragen.
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3.5 Rücktritt / Pönale
Sollte der ermittelte Bestbieter, aus welchem Grund auch immer, den Kaufpreis nicht
innerhalb der noch zu vereinbarenden Frist hinterlegen und grundbuchsfähig unterfertigen,
kann die Verkäuferin ohne Setzung einer Nachfrist durch einseitige Erklärung vom Vertrag
zurücktreten und es gilt damit automatisch das zweitbeste Anbot als angenommen. Der
Bestbieter hat im Fall dieses Rücktritts ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises
zuzüglich 20% USt. ohne Zeitaufschub zu bezahlen.
Ebenso wird eine analoge Anwendung und Fälligkeit des obgenannten Pönales für den Fall
eines alleinigen Bieters vereinbart.
Bei jedem Rücktritt vom Kaufvertrag durch einseitige Erklärung des Bieters (Bestbieter,
Zweitbieter bzw. alleiniger Bieter) ist ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises
zuzüglich 20% USt. sofort fällig und auf ein von der Verkäuferin bekannt zu gebendes Konto
ohne Zeitaufschub spesenfrei zu bezahlen.
3.6 Sonstiges
Wenn die Anbotslegung für eine zu gründende Gesellschaft erfolgt, ist dies ausdrücklich zu
vermerken. Wenn das Anbot eines Bieters durch einen berufsmäßigen Parteienvertreter oder
einen sonstigen Vertreter gestellt wird, ist der vollständige Name des Auftraggebers bekannt
zu geben und eine schriftliche Vollmacht vorzulegen.
Diese Liegenschaftsdokumentation richtet sich ausschließlich an Kaufinteressenten. Sofern
Interessenten oder Dritte, die auch über eine Maklerkonzession verfügen, dieses Anbot
erhalten, machen wir darauf aufmerksam, dass die Verwendung oder die Weitergabe der
Unterlagen an Dritte nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet ist. Es besteht kein
Anspruch auf eine Abgeberprovision.
Alle Angaben und Daten erfolgen auf Basis der Auskunft und übergebenen Unterlagen der
Verkäuferin. Die BIG E&V leistet daher keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Die BIG E&V und die Verkäuferin haften gegenüber dem Kaufinteressenten nicht für allfällige
im Zusammenhang mit der Untersuchung der Liegenschaft entstehenden Kosten oder
Gebühren, auch dann nicht, wenn sich die BIG E&V oder die Verkäuferin entscheiden sollte,
den Verkaufsprozess zu ändern, zu unterbrechen oder vorzeitig abzubrechen.
Für sämtliche Streitigkeiten ist das sachlich jeweils zuständige Gericht in Wien örtlich
zuständig. Soferne der Käufer Konsument im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes ist, wird
durch diese Bestimmung dessen allgemeiner Gerichtsstand nicht ausgeschlossen.
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3.7 Kontakte
Besichtigung / Einsicht in Liegenschaftsunterlagen
Für weitere Informationen über die Liegenschaft bzw. die Vereinbarung eines
Besichtigungstermins steht Ihnen die örtlich zuständige Verwaltungsabteilung gerne zur
Verfügung:
Herr Sieghart Toih
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH
6800 Feldkirch, Schillerstraße 2
T 01 712 07 42 7777
F 01 712 07 42 7705
M 0664 / 807 45 5809
Ferner kann nach vorheriger Terminvereinbarung in die für die Verwertung relevanten
Liegenschaftsunterlagen bei dieser Verwaltungsabteilung Einsicht genommen bzw. gegen
Kostenersatz Kopien angefertigt werden.
Angebot / Vertragsbedingungen
Bei Fragen zum Kaufangebot bzw. zu den Vertragsbedingungen kontaktieren Sie:
Herrn Alexander Eichinger
BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH
1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1
T 01 712 07 42 - 7709
F 01 712 07 42 - 7705
M 0664 / 807 45 1486
3.8 Provisionsvereinbarung
Die Verkäuferin ist Alleingesellschafterin der BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH. Es
wird daher darauf hingewiesen, dass zwischen der BIG Entwicklungs- und Verwertungs
GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 6 Absatz 4
Maklergesetz vorliegt.
Der Käufer verpflichtet sich, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen
Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften
bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der
Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 20% an
die BIG Entwicklungs- und Verwertungs GmbH zu bezahlen ist.
Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
wird auch für den Fall vereinbart,
• dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt,
• dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt,
• dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte
Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande
kommt oder
• ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt
wurde (§ 15 Abs. 1 Maklergesetz).
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4. Beilagen
4.1 Fotos
Stiegenhaus
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Entree

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Erdgeschoß - Ehemaliges Amtszimmer mit Waschgelegenheit
Erdgeschoß – Ehemaliges Amtszimmer
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Erdgeschoß – Lagerraum (im Plan als Stempelraum tituliert)
Obergeschoß – Aussicht
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Obergeschoß – Räumlichkeiten
Obergeschoß – Eckzimmer
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Obergeschoß – Badezimmer mit Warmwasseraufbereitung (im Plan als Speis tituliert)
Rohdachboden
Rohdachboden
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4.2 Ansichten und Pläne
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4.3 Dienstbarkeitsvertrag
Leitungsrecht Telekom Austria AG mit Plan
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Seite 3
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5. Nebenkostenübersicht
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