print Kgkatalog 09 - Linzer
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Groß da in Mitten der Stadt<br />
Grüne Oasen inmitten der Stadt<br />
Attraktiv und begehrt – das sind die Kleingärten, die wie grüne Lungen den<br />
dichtverbauten Stadtteilen Paroli bieten. In Österreich blickt die Kleingartenkultur bereits<br />
auf eine über 100-jährige Geschichte zurück. Heute ist der Wohnsitz im Grünen mitten in<br />
der Stadt eine geniale Kombination, die seinesgleichen sucht.<br />
Seit 1992 ganzjähriges Wohnen im Kleingarten möglich ist, sind die Parzellen in den<br />
Kleingartenvereinen besonders heiß umkämpft. Die Stadt Wien fördert zusätzlich den Bau<br />
von Kleingartenhäusern, achtet aber mit baulichen Anforderungen auf ein harmonisches<br />
Gesamtbild und auf Energieeffizienz in den Kleingartensiedlungen. So dürfen Kleingar-<br />
tenwohnhäuser maximal 50 m 2 verbaute Fläche haben eine Kubatur von 265 m 2<br />
aufweisen und gleichzeitig maximal 5,5 m hoch sein.b<br />
Ob Typenhaus oder individuelle Planung –<br />
LINZER ist der Spezialist für Kleingartenwohnhäuser<br />
<strong>Linzer</strong>Kleingartenwohnhäuser<br />
LINZER hat den Stellenwert der Kleingärten früh erkannt und ist mit über 40 Jahren<br />
Erfahrung und mehr als 500 gebauten Kleingartenhäusern der Spezialist im Bereich<br />
Kleingartenhausbau. Da die Bebauung von Kleingärten oft von schwierigen Rahmenbe-<br />
dingungen, wie zum Beispiel erschwerte Zufahrt oder außergewöhnliche Grundstücks-<br />
formen, begleitet wird, sind Know-how und Erfahrung wichtige Voraussetzungen. Selbst-<br />
verständlich entsprechen alle <strong>Linzer</strong>Kleingartenwohnhäuser den Anforderungen des<br />
Wiener Kleingartengesetzes und bieten zusätzlich durch hochqualitativen Wandaufbau<br />
und Niedrigenergiebauweise optimale Voraussetzungen zur Nutzung attraktiver<br />
Wohnbauförderungen.b<br />
Heimweh fix eingeplant<br />
3
Wohnen im Classic<br />
Die Abbildungen des Hauses Classic zeigen Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist.<br />
WUSSTEN SIE, DASS ...<br />
der hochwertige Wandaufbau und die<br />
Niedrigenergiebauweise der LINZER-<br />
Kleingartenwohnhäuser optimale Voraussetzungen<br />
für die Wohnbauförderung<br />
bringen?<br />
4<br />
Kleingartenwohnhaus CLASSIC:<br />
Für Freunde der Satteldacharchitektur bietet das Kleingartenwohnhaus CLASSIC mit seinem Vier-<br />
Giebel – Satteldach klassische Formen mit interessanter Inszenierung. Das traditionelle, äußere<br />
Erscheinungsbild wird durch eine zeitgemäße Raumplanung ergänzt, die den Ansprüche des<br />
modernen Lebens entspricht: offene Wohneinheit,<br />
2 Schlafzimmer im Obergeschoß mit Garderobe sind<br />
eine Selbstverständlichkeit.
Classic<br />
verbaute Fläche 50,00 m 2<br />
Wohnnutzfläche 74,72 m 2<br />
Dachform Satteldach<br />
Die Leistungsbeschreibung der Baustufen finden Sie auf Seite 19.<br />
Erdgeschoß<br />
Baustufen Preise inkl. 20% MwSt<br />
ausbaufertig € 96.100,00,–<br />
belagsfertig € 1<strong>09</strong>.700,00,–<br />
schlüsselfertig € 133.500,00,–<br />
Classic<br />
Obergeschoß<br />
5
Wohnen im Trend<br />
Die Abbildungen des Hauses Trend zeigen Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist.<br />
WUSSTEN SIE, DASS ...<br />
alle individuellen Wandänderungen bei<br />
gleicher Hausgröße kostenlos sind?<br />
6<br />
Kleingartenwohnhaus TREND:<br />
Durch den Erkervorsprung symmetrisch geteilte Pultdach ist eine raffinierte Variante der sonst<br />
schlichten modernen Architektur. Den Blickfang im Erdgeschoß bildet der großzügige Wohn-<br />
Essbereich mit integrierter Küche. Durch gering gehaltene Gangfläche, und Positionierung des Bades<br />
in den Erker ergeben sich 2 gleich große komfortable<br />
Schlafzimmer
Trend<br />
Erdgeschoß<br />
verbaute Fläche 50,00 m 2<br />
Wohnnutzfläche 73,68 m 2<br />
Dachform Pultdach<br />
Die Leistungsbeschreibung der Baustufen finden Sie auf Seite 19.<br />
Baustufen Preise inkl. 20% MwSt<br />
ausbaufertig € 95.800,00,–<br />
belagsfertig € 1<strong>09</strong>.400,00,–<br />
schlüsselfertig € 133.100,00,–<br />
Obergeschoß<br />
Trend<br />
7
Wohnen im Style<br />
Die Abbildungen des Hauses Style zeigen Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist.<br />
WUSSTEN SIE, DASS ...<br />
alle LINZER Kleingartenwohnhäuser mit<br />
alternativen Heizsystemen und erneuerbarem<br />
Dämmstoff noch umweltfreundlicher<br />
gestaltet werden können?<br />
8<br />
Kleingartenwohnhaus STYLE:<br />
Dieses Winkelhaus besticht durch eine außergewöhnliche Pultdacharchitektur. Der Winkel schafft<br />
zusätzlich eine wind- und von 2 Seiten blickgeschützte Terrasse. Nach Wunsch kann zusätzlich<br />
ein Balkon eingeplant werden. Drei Zimmer und ein Bad im Obergeschoß, sowie ein Wohn-<br />
Eßbereich mit Küche und ein WC im Erdgeschoß<br />
bilden ein vollwertiges Wohnprogramm.
Style<br />
Erdgeschoß<br />
verbaute Fläche 50,00 m 2<br />
Wohnnutzfläche 74,28 m 2<br />
Dachform Pultdach<br />
Die Leistungsbeschreibung der Baustufen finden Sie auf Seite 19.<br />
Baustufen Preise inkl. 20% MwSt<br />
ausbaufertig € 98.900,00,–<br />
belagsfertig € 112.600,00,–<br />
schlüsselfertig € 135.700,00,–<br />
Obergeschoß<br />
Style<br />
9
Wohnen im Easy<br />
Die Abbildungen des Hauses Easy zeigen Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist.<br />
WUSSTEN SIE, DASS ...<br />
Energiezahlberechnung und Blower<br />
Door Test zur Überprüfung der<br />
Luftdichtheit der Gebäudehülle bei<br />
LINZER im Preis inbegriffen sind?<br />
10<br />
Kleingartenwohnhaus EASY:<br />
Moderne Architektur für Kleingärten – das bietet das Kleingartenwohnhaus EASY. Der Materialwechsel<br />
in der, von Lärchenholzschalung (optional) dominierten Fassade gibt den sonst klaren Linien des<br />
Hauses einen interessanten Look. Besonders wichtig bei kleinen Baugründen: im Gegensatz zu<br />
Dächern mit Kniestock bringt das Flachdach wie hier<br />
beim Kleingartenhaus EASY ein Obergeschoß mit<br />
100% iger Wohnnutzfläche.
Erdgeschoß<br />
Easy<br />
verbaute Fläche 50,00 m 2<br />
Wohnnutzfläche 75,02 m 2<br />
Dachform Flachdach<br />
Baustufen Preise inkl. 20% MwSt<br />
ausbaufertig € 98.300,00,–<br />
belagsfertig € 111.900,00,–<br />
schlüsselfertig € 136.300,00,–<br />
Die Leistungsbeschreibung der Baustufen finden Sie auf Seite 19.<br />
Obergeschoß<br />
Easy<br />
11
Wohnen im Life<br />
Die Abbildungen des Hauses Life zeigen Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist.<br />
WUSSTEN SIE, DASS ...<br />
zur maximalen Nutzung des Baugrundes<br />
bei LINZER Kleingartenwohnhäusern<br />
auf ein optimales Verhältnis<br />
zwischen Wohnnutzfläche und<br />
bebauter Fläche geachtet wurde?<br />
12<br />
Kleingartenwohnhaus LIFE:<br />
Die optional anzubringende Lärchenholzfassade des Fachdachhauses verleiht dem Kleingartenwohnhaus<br />
einen exklusiven Touch. Im Erdgeschoß öffnet sich der Wohnbereich mit einer Schiebetür<br />
zur Terrasse und holt dabei den Garten direkt ins Haus. Ein funktionelles Badezimmer, ein<br />
Schlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres<br />
Zimmer im Obergeschoß bringen Wohnkomfort in den<br />
Kleingarten.
Life<br />
Erdgeschoß<br />
verbaute Fläche 50,00 m 2<br />
Wohnnutzfläche 73,86 m 2<br />
Dachform Flachdach<br />
Die Leistungsbeschreibung der Baustufen finden Sie auf Seite 19.<br />
Baustufen Preise inkl. 20% MwSt<br />
ausbaufertig € 102.900,00,–<br />
belagsfertig € 116.500,00,–<br />
schlüsselfertig € 140.300,00,–<br />
Obergeschoß<br />
Life<br />
13
Wohnen im Puls<br />
Die Abbildungen des Hauses Puls zeigen Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist.<br />
WUSSTEN SIE, DASS ...<br />
Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung mit<br />
kontrollierter Wohnraumlüftung und Solarenergie<br />
zur Warmwasseraufbereitung<br />
von der Stadt Wien besonders gefördert<br />
werden?<br />
14<br />
Kleingartenwohnhaus Puls:<br />
Neue Wohnkultur für den Kleingarten. Der Look der Großen für den Kleingarten. Das Architektenhaus<br />
PULS besticht durch sein klares Konzept und sein geradliniges Design mit funktionalem Flachdach auf<br />
Wunsch mit attraktiver Plattenfassade. Hinter dem schlichten Äußeren verbirgt sich wahrer Wohnkomfort:<br />
Der kompakte Grundriß schafft eine praktische Raumaufteilung<br />
bei gleichzeitig offenem Wohngefühl. Für ein<br />
gesundes Wohnklima sorgt die moderne Haustechnik.
Puls<br />
Erdgeschoß<br />
verbaute Fläche 50,00 m 2<br />
Wohnnutzfläche 72,52 m 2<br />
Dachform Flachdach<br />
Die Leistungsbeschreibung der Baustufen finden Sie auf Seite 19.<br />
Baustufen Preise inkl. 20% MwSt<br />
ausbaufertig € 103.700,00,–<br />
belagsfertig € 117.300,00,–<br />
schlüsselfertig € 141.000,00,–<br />
Obergeschoß<br />
Puls<br />
15
Wohnen im City<br />
Die Abbildungen des Hauses City zeigen Sonderausstattung, die nicht im Preis enthalten ist.<br />
WUSSTEN SIE, DASS ...<br />
auch bei erschwerter Zufahrt alle LINZER<br />
Kleingartenwohnhäuser problemlos<br />
errichtet werden können?<br />
16<br />
Kleingartenwohnhaus CITY:<br />
Das Kleingartenwohnhaus CITY eignet sich in seinen Dimensionen ideal für schmale, lange Grundstücke.<br />
Das Innenleben von City gestaltet sich offen und kann durch ein innovatives Schiebetürkonzept ergänzt<br />
werden. Schiebetüren schaffen Platz und reduzieren optisch die Barrieren zwischen den Räumen.
City<br />
Erdgeschoß Obergeschoß<br />
verbaute Fläche 50,00 m 2<br />
Wohnnutzfläche 75,62 m 2<br />
Dachform Flachdach<br />
Die Leistungsbeschreibung der Baustufen finden Sie auf Seite 19.<br />
Baustufen Preise inkl. 20% MwSt<br />
ausbaufertig € 103.900,00,–<br />
belagsfertig € 117.500,00,–<br />
schlüsselfertig € 141.700,00,–<br />
City<br />
17
<strong>Linzer</strong>Bauweise<br />
LINZER baut seit über 40 Jahren Häuser in der traditionsreichen Holzrahmenkonstruktion. Naturnahe Baustoffe und stark dimensionierte Bauelemente zeichnen den<br />
Wandaufbau aus. Alle Kleingartenwohnhäuser erfüllen die Voraussetzungen des Niedrigenergiehauses, die Bauprojekte werden somit als NEH Plus förderwürdig (Spezifischer<br />
Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen ist � 27 kWh/m2.a) eingestuft.<br />
DAS BRINGT VIELE VORTEILE FÜR SIE:<br />
Mehr Sicherheit<br />
b Fixtermin, Fixpreis und professionelle Bauabwicklung garantiert<br />
b Grundstücksbesichtigung<br />
b Vor der Einreichung: Abklärung des Bauprojekts mit der<br />
Baubehörde<br />
b Kellerplanung<br />
b Herstellung von Ausführungsplänen<br />
b Koordination diverser Baugewerke<br />
Weniger zahlen<br />
b Keine Mehrkosten bei erschwerter Zufahrt<br />
b geringe finanzielle Doppelbelastung durch kurze Bauzeit<br />
b optimale Voraussetzung für die Nutzung der Wohnbauförderung<br />
b NEH Plus förderwürdig<br />
Gesünder wohnen<br />
b gesundheitlich einwandfreie Baustoffe<br />
b trockenes Bauen schließt Schimmelbildung aus<br />
b Pollenfilter für unbelastete Atemluft durch kontrollierte<br />
Wohnraumlüftung<br />
b Wohnraumlüftung mit Frischluftbrunnen für ein gesundes<br />
Wohnklima<br />
b Diffusionsoffenheit garantiert Behaglichkeit und Atmungsaktivität<br />
b Massivholzdecke(Brettsperrholzdecke)<br />
Ökologisch bauen<br />
b Alternative Heizsysteme<br />
b Nachwachsende Rohstoffe für Dämmung möglich<br />
18<br />
Heimweh fix eingeplant<br />
Energiekosten sparen<br />
b optimale Wanddimensionen<br />
b wärmebrückenfreies Bauen<br />
b winddichte Gebäudehülle<br />
b kostenlose Heizungsberatung für optimale Heizanlage spart<br />
Energiekosten auf lange Sicht<br />
b Nutzung passiver Sonnenenergie<br />
b kontrollierte Wohnraumlüftung<br />
b 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren bzw. Fixteile<br />
<strong>Linzer</strong> Qualität – Aufbauten und eingesetzte Materialien<br />
b doppelte Beplankung an allen Wandflächen ermöglicht leichtes<br />
Montieren und Nachrüsten<br />
b doppelte Beplankung an allen Wandflächen vermeidet<br />
Setzungsrisse<br />
b separater Installationsschacht in der Wand ermöglicht<br />
problemlos spätere Änderungen bei Elektro- und Sanitärin<br />
stallation<br />
b massive Brettsperrholzdecke ermöglicht Bewältigung besondere<br />
statische Herausforderungen, wie auch rasche und unkomplizierte<br />
Montage und bietet herausragenden Schallschutz<br />
b Brettsperrholzdecke zeichnet sich aus durch herausragende<br />
baubiologische Eigenschaften, Formbeständigkeit, präzisen und<br />
maßgenauen Abbund und ermöglicht Raumgewinn durch<br />
geringe Konstruktionsstärke. Außerdem weist die Platte hohe<br />
Formstabilität auf, ermöglicht kurze Bauzeit und setzt<br />
hinsichtlich individueller Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen.<br />
b Heraklith BM Platte in der Dachschräge angebracht, vermindert<br />
das Aufheizen der Wohnräume im Dachgeschoß und sorgt<br />
durch die feuchtigkeitsregulierende Wirkung für ein angenehmes<br />
Raumklima, diese Holzwolleplatte die wie eine GKF – Platte<br />
bearbeitet werden kann, ist die Wohlfühlplatte im Hausbau.<br />
b Heralan KP – 035 Steinwolle als Dämmstoff mit Ï= 0,035 W/mK<br />
ist gegenüber herkömmlichem Dämmmaterial schwerer, fester,<br />
kompakter und diffusionsoffen. Der beste Dämmstoff, auf dem<br />
Markt.<br />
b Heralan PTPS Fassadendämmplatte bzw. Putzträgerplatte bietet<br />
gegenüber herkömmlicher Styropordämmung eine um das 50fache<br />
verbesserte Bewegungstendenz und höhere mechanische<br />
Belastbarkeit. Sie ist z. Bsp. gegenüber Steinschlag oder Hagel<br />
widerstandsfähiger.<br />
b Feuchtigkeitsisolierung im Anschlußbereich Haus und Keller<br />
bzw. Haus und Fundamentplatte<br />
b Hinterfüllen der Montageleiste mit Quellmörtel<br />
b Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Markenfenster<br />
b Hauseingangstür aus Holz – Sicherheitstür<br />
b Sanitärgegenstände inkl. Materialgestell<br />
b Elektroleerverrohrung mit frei wählbarer Position der Auslässe<br />
b Sicherungskasten<br />
b Prüf- und Abnahmeprotokoll eines konzessionierten<br />
Elektrounternehmens<br />
b Bodenbeläge zu einem Materialpreis von Euro 48,00/inkl. 20 %Mwst.
Leistungsbeschreibung<br />
Die Preise der jeweiligen Baustufe beinhalten folgende Leistungen:<br />
BAUSTUFEN ausbaufertig belagsfertig schlüsselfertig<br />
b Grundstücksbesichtigung 9 9 9<br />
b Einreichplanung 9 9 9<br />
b Energiekennzahlberechnung 9 9 9<br />
b Behördenwege 9 9 9<br />
b Ausführungsplanung 9 9 9<br />
b Polierplanung 9 9 9<br />
b Außenwände 9 9 9<br />
b Installationsschacht 9 9 9<br />
b Innenwände 9 9 9<br />
b Brettsperrholzdecke 9 9 9<br />
b zimmermannsmässiger Dachstuhl 9 9 9<br />
b Dachvorsprung oder Attika 9 9 9<br />
b Dacheindeckung 9 9 9<br />
b Spenglerarbeiten 9 9 9<br />
b Fenster: Markenfenster, Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Passivhausfenster 9 9 9<br />
b Haustür aus Holz – Sicherheitstür 9 9 9<br />
b Fenstersohlbänke 9 9 9<br />
b Fensterbretter 9 9 9<br />
b Aussenfassade 9 9 9<br />
b Holzteile färbig oder natur 9 9 9<br />
b Dachschräge 9 9 9<br />
b Elektro – Leerverrohrung, frei plazierbar 9 9 9<br />
b Transport österreichweit ohne zusätzliche Maut 9 9 9<br />
b Kranarbeiten oder händischer Transport 9 9 9<br />
b Blower Door Test 9 9 9<br />
b Elektroverdrahtung inkl. Schalter und Steckdosenabdeckung,<br />
Prüf- und Abnahmeprotokoll<br />
- 9 9<br />
b Massivholztreppe - 9 9<br />
b Sicherungskasten inkl. Installation und Heizungsanschluss - 9 9<br />
b Komplette Sanitär-Rohinstallation mit Warmwasser- Kaltwasser bis<br />
Kellerunterkante für Erd- und Obergeschoss<br />
- 9 9<br />
b Isolierter Betonestrich für Erd- und Obergeschoss - 9 9<br />
b Spachtelarbeiten - - 9<br />
b Malerarbeiten - - 9<br />
b Bodenbelag verlegt - - 9<br />
b Innentüren montiert - - 9<br />
b Sanitärgegenstände montiert - - 9<br />
b Stiegenbelag verlegt - - 9<br />
b Stiegengeländer montiert - - 9<br />
Eine detaillierte Leistungsbeschreibung erhalten Sie mit Ihrem individuellen Angebot.<br />
19
Besuchen Sie uns im KleingartenMusterhaus<br />
Fertighauspark WIG Oberlaa.<br />
Öffnungszeiten: Montag bis Samstag 10:00 - 18:00 Uhr<br />
<strong>Linzer</strong> Fertighäuser GmbH<br />
Fertighauspark WIG Oberlaa, Nord-Ost Eingang Nr. 6<br />
1100 Wien<br />
Tel.: 01/688 0031<br />
Fax: 01/688 003-4<br />
wig@linzer.at<br />
Besuchen Sie uns im BungalowMusterhaus<br />
Fertighauspark Blaue Lagune.<br />
Öffnungszeiten: Montag bis Samstag 10:00 - 18:00 Uhr<br />
<strong>Linzer</strong> Fertighäuser GmbH<br />
Fertighauspark Blaue Lagune Top 17<br />
2334 Vösendorf-Süd<br />
Tel.: 02236/64 766<br />
Fax: 02236/64 766-12<br />
lagune@linzer.at<br />
Im Hausprogramm von LINZER:<br />
b EINFAMILIENHÄUSER<br />
b BUNGALOWS<br />
b KLEINGARTENHÄUSER<br />
Kataloge werden gerne kostenlos zugesendet.<br />
www.linzer.at office@linzer.at<br />
Impressum<br />
Für den Inhalt verantwortlich: <strong>Linzer</strong> Fertighäuser GmbH<br />
Grafik-Design: Graphik Studio Charvat, www.charv.at<br />
Fotos: Lutenberger, blende 16, Creatas, iStockphoto; Innenraumfotos sind Symbolfotos<br />
Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten<br />
Wien, 20<strong>09</strong>-<strong>09</strong>-10<br />
Alle Pläne und Grundrisse sind Eigentum der <strong>Linzer</strong> Fertighäuser GmbH und<br />
urheberrechtlich geschützt. Nachahmungen, Vervielfältigungen oder Weitergabe,<br />
auch auszugsweise oder auf elektronischem Weg, bedürfen der Zustimmung<br />
der <strong>Linzer</strong> Fertighäuser GmbH.
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