Wir stellen vor - Gemeinnützige Baugenossenschaft Steglitz eG

Ausgabe 1/2004
April
2004
Gemeinnützige Baugenossenschaft Steglitz eG � Zeitschrift für Mitglieder und Mieter
� S. 2
Neuer Vorstand
und Aufsichtsrat
� S. 3
Modernisierung
und Instandhaltung
� S. II und S. 4
WOHNTAG ®
am 19. Juni

GBSt telegramm � Vorwort/In eigener Sache
Titelbild: Unsere Häuser in der Neumannstraße/Ecke
Stubnitzstraße in Pankow
� Vorwort
Liebe Mitglieder,
mit dem Jahreswechsel musste ich auf
meinen Vorstandskollegen Burkhard
Dolata verzichten. Das habe ich sehr
bedauert. Aber der Blick richtet sich
nach vorn. Bis der neue hauptamtliche
Vorstandskollege seine Arbeit
aufnimmt, brauchen wir einen „Not“-
Vorstand. Und das ist wie schon in
früheren Jahren ein bekannter und engagierter
Genossenschaftsvertreter:
der Senatsrat a.D. und Volljurist
Dieter Thieme. Vom 1. Januar bis zum
30. April führen wir gemeinsam die
Geschäfte. Dabei bin ich sehr froh in
ihm einen GBSt-erfahrenen Kollegen
zu haben und deshalb an dieser Stelle
auch meinen herzlichsten Dank an
Dieter Thieme für seinen stetigen Einsatz
und sein dauerndes Engagement.
Mit dem 1. Mai steht mir dann Thomas
Ahlgrimm als kaufmännischer
� In eigener Sache
Der neue Aufsichtsrat
� Liebe Mitglieder, für die Wahl in
den Aufsichtsrat unserer Genossenschaft
möchten wir uns an dieser
Stelle nochmals bedanken. Unser Ziel
ist es vor allem eine neue und gute
Kommunikation zwischen Aufsichtsrat,
Vorstand, Vertretern und Mitgliedern
herzustellen. Aus diesem Grund
wird es auch künftig eine Aufsichtsrats-Sprechstunde
geben, zu der wir
Sie herzlich einladen (genaue Termine
werden noch bekannt gegeben).
Wir bitten Sie, uns dabei mit Anregungen
zu unterstützen.
2 GBSt 1.04
Vorstandskollege zur Seite. Auch er ist
seit vielen Jahren GBSt-erfahren, wir
kennen und schätzen ihn durch seine
langjährige Arbeit in unserem Aufsichtsrat.
Ich freue mich auf die Zusammenarbeit.
Und im nächsten Telegramm
wird er sich Ihnen natürlich
selbst vorstellen.
Wir freuen uns auch, dass unser neuer
Aufsichtsrat neben den bereits üblichen
Sprechstunden künftig eine zusätzliche
Aufsichtsrat-Sprechstunde
einrichten will. An dieser Stelle
möchte ich noch einmal darauf hinweisen,
dass der Vorstand Ihnen weiterhin
zu den bekannten Sprechzeiten
selbstverständlich auch zur Verfügung
steht – aber bitte vorher anmelden,
damit wir auch im Hause
sind und für Sie Zeit haben. Was der
neue Aufsichtsrat noch für die Genossenschaft
leisten will, was in die-
Wir alle, Vorstand und Aufsichtsrat,
werden dafür sorgen, dass Sie und
Ihre Kinder ein schönes und bezahlbares
Zuhause haben mit einem ansprechenden
und nutzbaren Wohnumfeld.
Dazu gehört auch die umfangreiche
Modernisierung und Instandsetzung
unserer Wohnanlagen. Als
Mitglieder bitten wir Sie, diese Arbeiten
so gut es geht zu unterstützen
und auch gleichzeitig um Verständnis,
wenn es zu zeitlich begrenzten
Unannehmlichkeiten kommt. Dafür
gewinnt Ihre Wohnung an Komfort,
Qualität und Wert.
Unser Vorstand: Andreas Griethe,
Dieter Thieme und Thomas Ahlgrimm
(v.l.n.r.)
sem Jahr für Baumaßnahmen geplant
sind und dass wir eine neue Mitarbeiterin
haben und was es noch Neues
bei den Berliner Wohnungsbaugenossenschaften
gibt – das können Sie
alles in diesem Telegramm lesen.
Ihr Vorstand
Andreas Griethe
Nur wenn wir unser Vermögen – und
das sind in erster Linie die Wohnungen
unserer Genossenschaft – dauerhaft
in einen guten Zustand versetzen
und erhalten, können wir unsere
wohnliche Zukunft und die unserer
Kinder und Enkel sichern.
Den Problemen der heutigen und auch
künftig sicher schwierigen Zeiten –
Arbeitslosigkeit, finanzielle Not, soziales
Abseits – wollen wir mit verstärktem
Engagement entgegentreten.
Fortsetzung: auf Seite 3

Viel gemeinsam!
April 2004
� Imagekampagne 2004 � II
� Vorsorgevollmacht/Insolvenz � III
� Stadtspaziergang in Kladow � IV-V
� Unsere Hausmeister � VI-VII
� Wasserpreise/Wohnfläche
und Betriebskosten � VIII
Herzlich willkommen liebe Leser der WBG „Wilhelmsruh“
Eine weitere Genossenschaft macht mit bei der gemeinsamen Mitgliederzeitschrift
Der Hof in der Goethestraße in Wilhelmsruh
Mit dieser Ausgabe können wir die „Wohnungsbaugenossenschaft
Wilhelmsruh e.G.“ und ihre Mitglieder als Leser
begrüßen. Für diese ist der Aufbau ihrer Mitgliederzeitung
nun ganz neu: die Mantelseiten informieren wie bisher über
die Belange der Wohnungsbaugenossenschaft Wilhelmsruh.
Doch in der Mitte des Heftes finden sie nun den gemeinsamen
Innenteil von sechs Berliner Wohnungsbaugenossenschaften.
Hier wird über Themen berichtet, die alle Genossenschaftler
gleichermaßen berühren. So wird über genossenschaftliche
Highlights wie den WOHNTAG® genauso informiert
wie über aktuelle Themen aus der Wohnungswirtschaft,
z.B. Mietrecht oder Betriebskosten. Doch auch die
Service-Beiträge wie unser beliebter Stadtspaziergang oder
die Ratgeber zum Wohnen im Alter, zu Versicherungen, zu
Energiespartipps und vieles mehr sollen Spaß und praktische
Hilfe im Alltag bringen.
Unseren regelmäßigen Lesern möchten wir natürlich auch die
WBG „Wilhelmsruh“ vorstellen. Mit über 2.500 Wohnungen
und 650 anderen Mieteinheiten ist sie einer der größten
Wohnungsanbieter in Berlin-Pankow. Das Ziel der Genossenschaft
ist es, nicht nur die Wohnungen, sondern auch das
Wohnumfeld nach und nach auf ein gehobenes mittleres
Modernisierungs- und Ausstattungsniveau zu bringen. Dies
sichert ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und die
Zufriedenheit der Mitglieder – das sind rund 2.890. Und die
fühlen sich wohl hier. In Niederschönhausen wohnen sie
direkt am Schlosspark und können dort mitten im Pankower
Zentrum Ruhe und Entspannung genießen. In Wilhelmsruh,
dem beschaulichen Ortsteil zwischen Reinickendorf und
Rosenthal, befinden sich die modernisierten Wohnungen inmitten
großzügiger Grünanlagen unweit des Freizeitparks
Lübars und der Schönholzer Heide. Im Wissenschaftsstandort
Buch leben die Genossenschaftsmitglieder ruhig am Stadtrand,
wo das wald- und seenreiche Umland zum Wandern
und Rad fahren einlädt. Trotzdem ist man auch in Buch auf
kürzestem Weg bei Kitas, Schulen, Geschäften und mit der
S-Bahn im Stadtzentrum. Das wissen auch die Besucher der
„Wilhelmsruher“ zu schätzen, wenn sie die Gästewohnung
der Genossenschaft nutzen.
Der Hof in der Rolandstraße 98 a-f in Niederschönhausen
Gemeinnützige
Baugenossenschaft
Steglitz eG
I

II
Genossenschaften – die clevere Alternative!
Das Jahr 2004
Das „Bauklötzchen-Logo“ ist allgegenwärtig
Wie bereits mehrfach an dieser Stelle berichtet, hat sich die
gemeinsame Öffentlichkeitsarbeit von 25 Berliner Wohnungsbaugenossenschaften
in den vergangenen Jahren mehr als bewährt.
Und auch in diesem Jahr werden Sie und alle Berlinerinnen
und Berliner in der Öffentlichkeit immer mal wieder
auf das „Bauklötzchen-Logo“ stoßen. Ob nun bei der täglichen
Morgenzeitung oder auf dem Weg in den Park oder ins
Büro – das Logo der Berliner Wohnungsbaugenossenschaften
begegnet Ihnen überall. So werden wieder regelmäßig auf den
Immobilienseiten der Berliner Morgenpost, der Berliner Zeitung,
des Berliner Kurier und der BZ Anzeigen zu sehen sein.
Eins von vier Motiven der U-Bahn-Seitenscheibenaufkleber
Und auch in der U-Bahn sind wir vertreten. Mit unterschiedlichen
Motiven haben wir wichtige Linien, die durch die
gesamte Stadt fahren, mit Seitenscheiben-Aufklebern bestückt.
In Anlehnung an die in den Zeitungsanzeigen und
der U-Bahn dominierende Farbe „grün“ zieht sich dieser
„grüne“ Faden ab diesem Jahr auch durch die Stadtmagazine
tip und zitty und als besondere Neuerung auch durch
das Kino. Achten Sie doch mal bei Ihrem nächsten Kinobesuch
auf den Werbeblock! Ein eigens produzierter Spot wird
in neun Berliner Kinos zu sehen sein.
Für die Köpenicker gibt es in diesem Jahr einen ganz besonderen
Hingucker. Auf dem S-Bahnhof Köpenick, hinter den
Schienen, Richtung Erkner, wurde eine große Plakatfläche
mit einem Motiv aus der diesjährigen Kampagne bestückt.
Der Erfolg schwarz auf weiß
Und dass Werbung wirkt, zeigte sich bei der zum fünften
Mal durchgeführten forsa-Umfrage. Der Bekanntheitsgrad
von genossenschaftlichem Wohnen in Berlin hat weiter zugenommen
und liegt aktuell bei 73 %. Vor dem Start der gemeinsamen
Öffentlichkeitsarbeit waren das gerade mal 61%.
30% der Berliner haben in den letzten Wochen und Monaten
die Werbung der Berliner Wohnungsbaugenossenschaften
wahrgenommen – gegenüber dem Vorjahr ebenfalls ein
Zuwachs um sieben Prozentpunkte.
Zu diesen und anderen Themen stellten sich die Genossenschaften
auch in diesem Jahr den Fragen der Öffentlichkeit
und luden Ende Februar zur Jahrespressekonferenz ein,
über die in vielen Medien berichtet wurde.
Eine von vier „tierischen“ Anzeigen in den Berliner Tageszeitungen
Weitere Höhepunkte für unsere Mitglieder
Doch auf bereits Erreichtem sollte man sich nicht zu lange
ausruhen. Deshalb laufen neben den bereits erwähnten
Werbemaßnahmen die Vorbereitungen für Ihren WOHNTAG®
2004 auch schon auf Hochtouren. Wir freuen uns ganz
besonders, Sie und Ihre Freunde und Familien am 19. Juni
auf das Gelände am Olympiastadion einladen zu dürfen.
Neben den bekannten Informationsständen Ihrer und anderer
Genossenschaften werden wieder verschiedene Attraktionen
und vieles mehr auf Sie warten. Ob Groß, ob Klein
hier kommt wieder jeder auf seine Kosten!
Weitere Höhepunkte im gesamten Jahr sind die „Lange
Wohnnacht“ im Mai, zu der einige Genossenschaften einladen
werden, sowie ein Skatturnier Ende Oktober, das unter
den besten Spielern aller teilnehmenden Genossenschaften
der Kampagne ausgetragen wird. Nutzen Sie doch schon jetzt
die Gelegenheit und ermitteln in Ihrer Skatrunde den besten
Spieler.
Wir freuen uns gemeinsam mit Ihnen auf ein ereignisreiches
Jahr in Ihrer Genossenschaft!
Ein zweites Motiv in der U-Bahn

Rechtzeitig selbst entscheiden
Vorsorgevollmacht
Ein Unfall oder eine Krankheit kann jeden von uns treffen –
Alt und Jung. Manchmal kann man dann nicht mehr selbst
über alles bestimmen und eine Betreuung wird notwendig.
Mit einer Vorsorgevollmacht können Sie rechtzeitig im
Voraus bestimmen, wer im Falle von Unfall, Krankheit oder
Alter Entscheidungen für Sie treffen soll.
� Wer verwaltet Ihr Geld, erledigt Ihre Bankgeschäfte, kümmert
sich um Ihre Wohnungsangelegenheiten?
� Wer organisiert ambulante Hilfe oder einen Platz in einem
Pflegeheim?
� Wer entscheidet bei Operationen und medizinisch notwendigen
Maßnahmen?
� Wer vertritt Sie, wenn es um die Wahrung Ihrer persönlichen
Interessen und Bedürfnisse geht?
Es ist sinnvoll frühzeitig mit Angehörigen oder Freunden zu
klären, wer Sie im Notfall vertritt und diejenigen in die Planung
mit einzubeziehen. „Schauen Sie sich doch einmal in
Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft um, welche ambulante
Pflegeeinrichtungen es gibt. Unterhalten Sie sich mit anderen
über deren Erfahrungen mit einzelnen Einrichtungen und
überlegen Sie, ob Sie im Notfall lieber zu Hause oder in einem
Pflegeheim betreut werden möchten“, rät Birgit Czajka vom
Nachbarschaftsheim Schöneberg e.V.
Sie können für die einzelnen Aufgabenbereiche unterschiedliche
Personen bevollmächtigen oder alles von einer Person
Ihres Vertrauens regeln lassen. Auch die gemeinschaftliche
Vertretung ist denkbar, z.B., dass Ihre Kinder nur gemeinsam
entscheiden können. Es ist sinnvoll auch jeweilige Vertreter
zu benennen, falls jemand verhindert ist. Eine Vorsorgevoll-
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin: Viel gemeinsam!
macht kann notariell beglaubigt werden, das muss sogar sein,
wenn Sie jemanden zu Darlehensaufnahmen oder Grundstücksverkäufen
bevollmächtigen, und sie sollte vom Vollmachtgeber
und dem Vollmachtnehmer unterschrieben sein.
Hier gibt’s Hilfen:
Genossenschaft pleite – wie konnte das passieren?
Eine Berliner Genossenschaft ging in die Insolvenz
Wohnungsbaugenossenschaften sind solide und sicher. Sie
wirtschaften ordentlich. Doch vor einigen Wochen musste
die junge Wohnungsbaugenossenschaft „Mendelssohn-Viertel“
Insolvenz anmelden. Sie war erst 1996 gegründet worden
und hatte seitdem 800 Wohnungen zwischen Prenzlauer
Allee und Greifswalder Straße aufwendig saniert. Nun
ist kein Geld mehr da.
Dafür gibt es drei Gründe:
� Als die Genossenschaft Mitte der Neunziger ihre Häuser
erwarb, waren die Immobilienpreise sehr hoch. Berlin ist
heute im nationalen und besonders im internationalen Vergleich
in Sachen Immobilien mehr als preiswert.
� Die Genossenschaft hat die Wohnungen in den zehn- und
elfgeschossigen Häusern hochwertig und damit teuer saniert.
Die Mieten konnten die hieraus resultierende Finanzierungslast
nicht abfangen.
� Wenden Sie sich an Ihre Genossenschaft. Hier können Sie
für die Zukunft alles regeln, was mit Ihrer Wohnung und
Ihren Anteilen zu tun hat. Darüber hinaus nennt man Ihnen
auch gern weitere kompetente Ansprechpartner.
� Die Ärztekammer Berlin (Friedrichstraße 16, 10969 Berlin)
verschickt Musterformulare gegen Zusendung eines adressierten
Din-A5-Umschlags, frankiert mit 1,53 Euro.
� In jedem Bezirk Berlins erhalten Sie Beratung durch den
zuständigen Betreuungsverein oder die Betreuungsbehörde
des Bezirksamtes.
� Die Koordinierungsstellen „Rund ums Alter“ (Sammelrufnummer
0180-59 500 59), die es in jedem Berliner Bezirk gibt,
und die bezirklichen Nachbarschaftsheime beraten ebenfalls
zu diesem Thema.
� Auch die Banken haben den Immobilienmarkt damals
anders eingeschätzt und den Kauf der Grundstücke, der
Wohnhäuser und deren Sanierung finanziert, obwohl kaum
Eigenkapital vorhanden war – das ist riskant. So großzügig
würden sie heute keine Kredite mehr vergeben.
Unter diesen Gesichtspunkten könnte das vielleicht einer anderen
Genossenschaft auch passieren. Und trotzdem handelt
es sich hier um eine Ausnahme. Die alten, etablierten Wohnungsbaugenossenschaften,
die seit 20, 50 oder mehr Jahren
existieren und ihren Hausbestand seitdem sorgfältig instandhalten,
kommen nicht in eine solche Problemlage. Sie
sind nach wie vor solide und sicher, da die damaligen Herstellungskosten
schon rein inflationsbedingt deutlich unter
den heutigen Marktwerten liegen. Außerdem ist von den
Ursprungsdarlehen zumindest ein großer Teil bereits abgetragen.
Die Mitglieder müssen sich also keine Sorgen um
ihre Einlagen machen.
Foto: © Tina Herkau
III

IV
Foto: © M.N.
Einladung zum Stadtspaziergang durch Kladow
Runter vom Sofa, rein in die Stadt
Havelufer mit Blick auf die Insel Imchen Dorfkirche in Kladow
Wer am Wochenende nicht nur Beine und Seele baumeln
lassen möchte, sondern mal Lust auf Berlin hat, neugierig
auf Architektur, Atmosphäre und andere Menschen ist, dem
empfehlen wir einen ausgiebigen Stadtspaziergang – im
eigenen Kiez, im Nachbarbezirk oder auch mal am anderen
Ende der Stadt. Heute wollen wir Sie durch das Haveldorf
Kladow führen.
1267 wird Kladow (Cladow) zum ersten Mal urkundlich
erwähnt. 1808 vernichtet ein Feuer Dorfkirche, Pfarrhaus
und fast alle Gebäude im Dorf. 1892 wurde die Fährverbindung
Wannsee-Kladow eingerichtet und ungefähr zur selben
Zeit entdeckten reiche Berliner das Dorf und die Umgebung
als Wohn- und Villengebiet. 1887 hatte der Berliner Großindustrielle
Robert Gutmann das Gut Neucladow und weitere
Grundstücke im Dorf gekauft; zusammen mit dem Bauerngutsbesitzer
Ernst Schütz ließ er das Havelufer mit Müll aufschütten
und befestigen: Die Imchenallee entstand. Ab 1924
gab es eine regelmäßige Buslinie nach Kladow, 1934/35
wurde der Flugplatz gebaut, den zehn Jahre später sowjetische
Soldaten einnahmen. Zu Mauerzeiten waren die Dörfer
Kladow und Gatow die einzigen Landgemeinden, in denen
die Westberliner zwischen Bauernhöfen und Feldern
entlang spazieren konnten. Heute liegt Kladow verkehrsgünstig
zwischen Berlin, Potsdam und Spandau und hat
sich zum attraktiven Wohngebiet gemausert.
Mit dem Schiff ins Dorf
Die schönste und interessanteste Art nach Kladow zu kommen
ist mit der BVG-Fähre vom S-Bahnhof Wannsee aus.
Sie dauert rund 20 Minuten. Zuerst geht es hinaus auf den
Großen Wannsee, vorbei am Heckeshorn und dem Strandbad,
dann kommt schon das erste Stück Kladow: Die Insel
Schwanenwerder. Der „Cladower Sandwerder“ wurde erst
1882 von der Gemeinde Kladow an den Petroleumlampenfabrikanten
Friedrich Wilhelm Wesel verkauft. Je mehr man
sich Kladow nähert, desto deutlicher erkennt man die groß-
bürgerlichen Wohn- und Sommerresidenzen, die die Uferzone
des Dorfbereiches bestimmen. Kurz vor dem Anleger
liegt auch die künstlich erhöhte Insel Imchen, die seit 1933
Naturschutzgebiet ist.
Der schönste Blick Berlins auf den Wannsee
Wenn man das Schiff verlässt, locken gleich zahlreiche Ausflugslokale
am Uferweg, darunter die denkmalgeschützte
Ausflugsgaststätte Seglerheim von 1924/25, die heute als
„Bistro Verde“ auch mit seiner schönen Terrasse einlädt.
Von hier führt ein Rundweg (Imchenallee) entlang der
Havel bis zum Sakrower Kirchweg. Der Weg ist für Fußgänger
geöffnet und gehört zu den jeweiligen Grundstücken der
angrenzenden Villen. Die schmale Uferzone war einmal als
Anleger für die am Hang stehenden Landhäuser gedacht.
Zwischen „Am roten Stein“ und dem Massolleweg stehen die
schönsten Exemplare in neuer, alter Pracht: Zum Beispiel
die Villa Oeding. Sie wurde 1922-23 für den Hofrat Wilhelm
Oeding gebaut, bildete den Rahmen für eine sehr bedeutende
private Kunstsammlung und hat eine bewegte Geschichte.
Ein berühmter Mieter des Hauses war später Hans
Albers. Nach dem Krieg quartierten sich erst das russische,
Villa Oeding
Foto: © M.N.
Foto: © M.N.

Foto: © M.N.
Haus Trinitatis
dann das englische Militär ein. Als Jugendbegegnungsstätte
nutzte es die evangelische Kirche. Vor seiner liebevollen Restaurierung
stand es elf Jahre leer. Daneben liegt das 1911 erbaute
Haus Trinitatis (ehemals Villa Hugo Hoffmann), früher
war es ein beliebtes Ausflugsziel mit einem Ausblick auf den
Wannsee, der in Berlin seinesgleichen sucht. Nach einigen
Jahren Leerstand ist es nun wieder in Privatbesitz und wird
restauriert. Vom Ufer aus gesehen links daneben liegt das
großbürgerliche Wohnhaus des Direktors Alexander Müller,
ebenfalls zu Anfang des letzten Jahrhunderts errichtet.
Bescheidene Häuser führen ins Dorf
Spätere Architekten haben die Landschaft leider weniger
bereichert: Links vom Massolleweg liegt eine terrassenförmige
„Betonburg“, die das Heilpädagogische Zentrum beherbergt
und nichts von der ursprünglichen Geländeform übrig
lässt. Nun führt der Uferweg weiter vorbei an alten und
neuen Einfamilienhäusern und dem Kladower Kulturgarten,
der zu literarischen Lesungen und zu „Wannsee in Flammen“
geöffnet wird. Auf dem Sakrower Kirchweg angelangt, geht
es links auf einer kleinen Straße, die nach einem Kilometer
auch für den Autoverkehr gesperrt ist, nach Sacrow. Rechts
geht es nun in Richtung Dorf. Bescheidene Häuser kündigen
es an, die Häuser kleinerer Bauern und Handwerker –
alle um die Jahrhundertwende entstanden. Wer jetzt schon
Hunger hat: Auf dem Weg liegen der Italiener „Alberto“, der
Pizza, selbstgemachte Nudeln und frischen Fisch auf der
Speisekarte hat und auf der anderen Seite das „McGury’s“,
das Kneipen-Cafe-Atmosphäre mit amerikanischem Touch
bietet. Einige Häuser entlang der Straße haben Fassaden mit
reichem Stuckdekor, die vom städtischen Einfluss zeugen,
andere vom bescheidenen Wohnen der unterbäuerlichen
Schichten: Zum Beispiel das Kossätenhaus am Sakrower
Kirchweg 6/8. Klein und gedrungen war es für zwei Familien
ausgelegt, die sich eine Küche teilten. Gleich hinter
dem Gebäude liegt der Skulpturengarten des Bildhauers
Volkmar Haase.
Nun geht es direkt auf die Kirche zu, die ihr heutiges
Gesicht durch einen Umbau 1953 erhielt, und man steht im
Zentrum des mittelalterlichen Dorfes. Rund um die Kirche
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin: Viel gemeinsam!
wohnten die wichtigen Bauern des Ortes. Einige ihrer Wohnhäuser
fallen noch ins Auge, wie das Haus Alt Kladow 21/23
durch seine 1908 neu gestaltetete Jugendstilfassade. Von der
Dorfkirche führt eine gepflasterte Straße hinunter zur Havel,
vorbei an niedrigen Häusern der einfachen Leute. Auf der
heute als Parkplatz genutzten Fläche wurde das Vieh zur
Tränke getrieben oder Material gelagert, das über den Fluss
transportiert werden musste.
Ein Gutshof mit vielen Besitzern –
Neu-Kladow
Auf der linken Seite führt eine schöne Allee zum Gut Kladow,
vorbei an Sommerhäusern der 30er Jahre und jüngeren
Haussiedlungen. Hinter dem Tor beginnt der großräumige
Park der Gutsanlage. Das Herrenhaus liegt auf einer
Düne, die früher von einem Havelarm umflossen wurde.
1799 überließ der preußische König Friedrich Wilhelm III
das Gut seinem Kabinettsrat Anastasius Ludwig Mencken,
dessen Tochter auch hier gelebt hat und die Mutter Otto von
Bismarcks war. Bis 1887 wechselte das Gut 17 Mal den
Besitzer bis Robert Gutmann die heruntergewirtschaftete
Anlage übernahm. Sein Sohn führte Umbauten und Erneuerungen
fort und machte das Gut zu einem bedeutenden gesellschaftlichen
Treffpunkt bis er 1921 unfreiwillig Kladow
verlässt. 1932 kam das Gelände in Reichsbesitz, Baracken
und Häuser wurden errichtet und als Lazarett genutzt. Bis
1995 beherbergte es auch die Arbeiterwohlfahrt. 1995 wurde
es unter Denkmalschutz gestellt und der Park für Besucher
geöffnet. Wenn man ihn nun verlässt, kann man auf der
Hauptstraße in den Bus nach Spandau steigen oder wieder
zurück zur Anlagestelle gehen.
Noch ein Ziel für Autofahrer: das Luftwaffenmuseum des
Militärgeschichtlichen Forschungsamtes auf dem stillgelegten
Gatower Flughafen. Dort sind auch Militärmaschinen
des ehemaligen Warschauer Paktes zu sehen.
Gut Kladow
Foto: © Horst Stiller
V

VI
Wir stellen vor: Unsere Hausmeister
Frauen und Männer für alle Fälle
Die Haustür klemmt, der Wasserhahn tropft, das Licht im
Treppenhaus ist ausgefallen: Das ist erst mal ein Fall für den
Hausmeister. In Deutschland arbeiten über 90.000 Personen
als Hausmeister, Hauswart, Hausbesorger, Concierge, Hausund
Siedlungsbetreuer. Ein Beruf mit langer Tradition, der
heute wieder sehr gefragt ist. Auch in unseren Genossenschaften
sind sie oft die ersten Ansprechpartner. Einige
wohnen und arbeiten schon seit Generationen in der gleichen
Genossenschaft, andere haben sich erst später für diese
Arbeit entscheiden. Wir wollen Ihnen heute aus jeder Genossenschaft
einen Hausmeister vorstellen – vielleicht ist
„Ihrer“ oder „Ihre“ dabei.
„Flori-Opa“ für die Köpenick Nord
In seinem Grünauer Kiez gibt es wohl kaum jemanden, der
ihn nicht kennt und ganz besonders die Kinder, wissen zu
schätzen, dass ihr „Flori-Opa“ immer ein offenes Ohr für sie
hat. Der „Flori-Opa“ ist Reinhold Riedel (69). Er lebt seit
knapp 50 Jahren in Grünau und ist einer von vier Hausbesorgern
bei der Köpenick Nord. Seit 1997 ist er zuständig für
sieben Blöcke mit 212 Wohnungen und das mit Leidenschaft.
Reinhold Riedel
„Ich mache diese Arbeit einfach gern und ohne Genossenschaft
würde mir sicher etwas fehlen", sagt Reinhold Riedel
und dabei strahlen seine Augen. Bei kleinen Mängeln stellt er
auch gern seine handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis,
natürlich kein Problem für den gelernten Stellmacher, der
später noch ein Ingenieursstudium absolvierte und dann als
Konstrukteur im Fahrzeugbau beschäftigt war. Dabei hat er
sich schon immer in der Genossenschaft engagiert und setzt
sich auch gern für die Interessen der Jüngsten im Kiez ein.
Dazu gehören übrigens auch seine beiden Enkel Florian (13)
und Christin (12), die natürlich sehr stolz auf ihren Opa sind.
Für die Berolina mit dem Rad unterwegs
Man muss schon etwas Glück haben, damit man Gert Ebermann
(48) mal in Ruhe erwischt. Normalerweise ist der
Mann im roten Overall immer irgendwo vor Ort, in einer der
400 Wohnungen unterwegs, die er als einer von fünf Haus-
meistern für die Berolina betreut. Jeden Morgen schwingt er
sich um 6.30 Uhr früh auf sein Rad und seine Runde von
Haus zu Haus beginnt: Brennen alle Lichter? Gibt es irgendwo
ein Grafitti? Um 8 Uhr ist dann eine Versammlung auf
der aktuelle Aufgaben und Probleme besprochen werden.
Danach „schwärmen“ alle wieder aus. Dabei kümmert er
sich um die Häuser als wären es seine eigenen: „Sonst funk-
Gert Ebermann
tioniert die Arbeit nicht“, erklärt der gelernte Elektriker. Dabei
hat er ein besonders großes Herz für die älteren Bewohner
und steht schon mal über die Arbeit hinaus mit Rat und
Tat zur Seite. Zum Feierabend tauscht er den „Arbeits-Drahtesel“
oft gegen ein flottes Rennrad und düst durch die Stadt,
am liebsten bis nach Hennigsdorf. Im Urlaub darf es dann
auch mal gemütlicher sein, zum Beispiel bei einer Wandertour
mit Ehefrau Beatrix (42).
Einsatz in der Tuschkastensiedlung
für die „1892“
Wenn Studentengruppen auf den Straßen stehen und die
Häuser zeichnen oder Touristen den Fotoapparat zücken ist
Viktor Benner (53) schon etwas stolz. Er ist seit knapp sieben
Jahren Hausmeister in einer der berühmtesten Siedlungen
Berlins, der Tuschkastensiedlung, die Bruno Taut 1913-
1915 in Falkenberg gebaut hat. Über 150 Wohnungen und
Häuser und ein Bürohaus hat er zu betreuen. Dabei hat er
viele Jahre der aufwendigen Renovierung und Sanierung mit-
Viktor Benner

gemacht, denn die Häuser stehen unter Denkmalschutz. Und
das hieß auch jeden Tag viele Handwerkerarbeiten kontrollieren.
Für die Bewohner, von denen viele schon in der Siedlung
geboren wurden, war diese Zeit auch nicht immer ganz
einfach: „Da muss man die Nerven und den Humor behalten“,
erzählt Viktor Benner, der mit seiner Frau ebenfalls in
einem kleinen bunten Reihenhaus wohnt, in dem er gerade
den Keller hergerichtet hat. Natürlich kennt er alle Nachbarn
und die schätzen ihn. Übrigens auch seine Fähigkeiten
als „guter Griller“, die er beim nächsten Mieterfest im Sommer
sicher wieder gern unter Beweis stellt.
Von der Bewag zur GBSt
René Couvreux (50) hat sich schon etwas in der Welt herumgetrieben:
Als Starkstromelektriker war er über zehn
Jahre auf Montage, zum Beispiel in Saudi Arabien, und hat
Hochspannungsanlagen und Kraftwerke mit aufgebaut. „Sesshaft“
wurde er dann 1981 bei der Bewag mit der Betreuung
des Kraftwerkes Lichterfelde. Als die Bewag vor vier Jahren
wieder 1000 Mitarbeiter einsparte, ging auch René Couvreux
– freiwillig. Aber ohne Arbeit wollte er natürlich nicht sein.
Da kam das Angebot von der GBSt wie gerufen. Mit Ehefrau
René Couvreux
Bianca und drei Kindern zog er von Mariendorf nach Pankow
und dort betreut er seit knapp drei Jahren 18 Hauseingänge
mit über 150 Mietern und Gewerberäume. „Dass
mir meine neue Arbeit so viel Freude macht, hat viel mit den
Mietern zu tun. Die sind offen und freundlich. Und auch die
Kollegen sind prima, freitags spielen wir immer Skat zusammen“,
erzählt Hausmeister Couvreux und zeigt stolz seinen
Werkzeug- und Schreibraum, den er sich im Keller selbst
hergerichtet hat. Privat schwingt er übrigens gern den Kochlöffel,
neben leckeren Eintöpfen steht auch Chinesisch oder
Griechisch auf seiner Speisekarte.
In der dritten Generation beim BWV
Kaum zu glauben, aber Ramona Busse (40) wollte schon als
Kind Hauswart werden: „Ich fand es einfach schön, dass
meine Eltern immer in der Nähe waren“. Die waren nämlich
auch schon beide Hauswarte beim BWV in Schmargendorf
und davor sogar ihre Stiefoma. Aber ihren Berufswunsch
hat sie sich erst nach Umwegen erfüllt. Nach der Schule ist
sie einige Zeit mit ihrem damaligen Freund durch die Welt
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin: Viel gemeinsam!
Ramona Busse
gereist und hat dann im Gertraudenkrankenhaus ihre Ausbildung
zur Krankenschwester gemacht. Erst als ihre Muter
vor zehn Jahren in Rente ging, hat sie sich um die Stelle
beworben, ist seitdem für genau die gleichen 87 Wohnungen
in der Borkumer-, Zoppoter und Dievenstraße zuständig und
kennt natürlich viele Bewohner von Kindheit an. Da sind
auch Freundschaften entstanden, aber am schönsten ist für
Ramona Busse, dass sie trotz Arbeit auch für ihre Kinder,
4 1/2 und 6 Jahre, immer erreichbar sein kann. Privat
schwingt sie gern das Tanzbein, Ehemann Michael war
früher sogar Turniertänzer, und gemeinsam wollen sie dieses
Hobby künftig wieder mehr pflegen.
Ein Maler für Wilhelmsruh
Als Maler ist Martin Lehman (47) seit vielen Jahren den
Mitgliedern der WBG Wilhelmsruh bekannt. So mancher Flur
in den Häusern der Genossenschaft trägt seine „Handschrift“.
Heute ist er als Hausmeister in Buch unterwegs und sorgt
dafür, dass in 600 von 790 Wohnungen, die die Genossenschaft
in Buch hat, immer alles in Ordnung ist. Gelernt und
gearbeitet hat Martin Lehmann über 13 Jahre beim VEB Bergmann-Borsig.
Nach der Wende musste er sich dann – wie
viele Kollegen – einen neuen Arbeitgeber suchen. Bei der
WBG hat es ihm auf Anhieb gefallen: „Wir haben nette Mieter
und wenn man gut miteinander auskommt, macht das
Arbeiten Spaß“, erzählt Martin Lehmann, der selbst mit seiner
Familie seit 18 Jahren in Buch wohnt. Privat gehört seine
Leidenschaft dem Fußball. Damit hat er sogar die ganze Familie
angesteckt: Tochter Mandy (18) spielt in der Regionalliga,
Sohn André im Verein in Buch – wie er selbst auch. Und
einmal im Jahr geht’s gemeinsam zu Borussia Dortmund.
Martin Lehmann
VII

VIII
Erhöhung der Wasserpreise
unausweichlich?
Seit dem 1. Januar 2004 haben sich die Tarife für Wasser,
Abwasser und Niederschlagswasser um 15,45% erhöht.
Jeder Berliner muss seitdem allein für Trink- und Schmutzwasser
einen Mehrpreis von insgesamt 0,59 € pro Kubikmeter
zahlen.
Die Berliner Wasserbetriebe sehen sich bei dieser Preissteigerung
im Recht und begründen sie mit notwendigen Wert-
Die neue Wohnflächen-
und Betriebskostenverordnung
Mit Jahresbeginn ist auch eine neue Verordnung über die Berechnung
der Wohnfläche und die Aufstellung von Betriebskosten
in Kraft getreten. Hat diese nun direkte Auswirkungen
für die Nutzungsgebühr Ihrer Wohnung?
Erst einmal gilt: Die Wohnfläche Ihrer Wohnung bleibt verbindlich
und muss von Ihrer Genossenschaft grundsätzlich
nicht neu berechnet werden. Eine Ausnahme besteht dann,
wenn nach dem 1. Januar 2004 bauliche Veränderungen erfolgten,
z.B. ein Anbau. Die Fläche von Balkonen, Loggien,
Terrassen etc. kann weiter bis zur Hälfte angerechnet werden.
Impressum:
»Viel gemeinsam« – Beilage zu den Mitgliederzeitungen der Genossenschaften:
Berolina, BWV zu Köpenick, GBSt, Köpenick Nord , BBWO 1892, Wilhelmsruh
Redaktion: »Gilde« Heimbau, Monika Neugebauer · Gestaltung: Elo Hüskes
Druck: Medialis Offsetdruck GmbH · Auflage: 35.550 · Berlin, April 2004
berichtigungen und erhöhten Kosten – schlüsseln diese
jedoch nicht nachvollziehbar auf. Die Berliner Wohnungsunternehmen
können so diese Preispolitik nicht akzeptieren.
Unser Verband (BBU) und die Genossenschaften prüfen
derzeit geeignete Vorgehensweisen, um gegen die Preissteigerungen
vorzugehen. Manchmal müssen auch die Genossenschaften
im Sinne ihrer Mitglieder zu solchen Mitteln
greifen. Inwieweit unsere Zweifel an der Rechtmäßigkeit
dieser immensen Erhöhung berechtigt sind und von Erfolg
gekrönt sein werden, müssen dann wahrscheinlich die
Gerichte klären. Zumindest wollen wir zunächst nichts unversucht
lassen.
Die Verordnung hält im Wesentlichen an dem bisherigen
Betriebskostenbegriff fest. Im Folgenden einige Beispiele von
Kosten, die in den Betriebskostenkatalog neu aufgenommen
wurden: die Kosten für die Eichung von Wasserzählern, die
Reinigung und Wartung von Gasetagenheizungen, die Fernüberwachungs-
und Notrufsysteme in Aufzügen, Müllkompressoren,
und -schlucker, das Schneiden und Ausasten von
Bäumen. Diese Kosten waren bisher nach der Rechtsprechung
bereits anerkannt, werden mit der neuen Verordnung
nun aber klar formuliert.
Wir konnten an dieser Stelle nur ganz kurz über die wichtigsten
Aspekte der neuen Verordnung berichten. Bei detaillierten
Fragen helfen Ihnen die Mitarbeiter Ihrer Betriebskostenabteilung
gern weiter.

Ein erster Schritt ist mit der Beauftragung
von „teamwohnbalance“ und
der „hotline“ schon getan, an die Sie
sich wenden können, wenn Sie in Not
sind oder Ihre Lage aussichtslos erscheint.
Es sollen weitere Einrichtungen
folgen. Wir wollen uns auch für
mehr Gemeinschaft in der Genossenschaft
engagieren. Deshalb freuen wir
uns, wenn Sie Ideen oder Anregungen
für die Einrichtung von Gemeinschaftsräumen
haben, z.B. eine Krabbelgruppe
für die Kleinsten, Spielgruppen,
Computer- oder Gesellschaftsspiele-Treffen
oder einfach
Kaffee-Klatsch-Runden. Für geeignete
� Auch in diesem Jahr haben wir
wieder ein umfangreiches Bau-Modernisierungs-
und Instandsetzungsprogramm.
Es umfasst im Geschäftsjahr
2004 ein Gesamtvolumen von 10
Mio Euro. Davon entfallen auf laufende
Maßnahmen 1,8 Mio Euro und auf
größere Projekte 8,2 Mio Euro. Hier
eine Übersicht der Arbeiten:
Pankow
Hier beginnt der erste Bauabschnitt
in der Wirtschaftseinheit 216 – Kissingenstraße
25-25a, Dettelbacher
Weg 2-4 und Prenzlauer Promenade
116-121. Die Kosten betragen 5,2 Mio
Euro. Es werden Fassaden und Dächer
saniert, Fenster und Elektroleitungen
erneuert, der Keller trocken
gelegt und Treppenhäuser renoviert.
In den Wirtschaftseinheiten 212 und
215 – Gemündener Straße bis hinein in
die Granitzstraße wird die Trockenlegung
des Kelleraußenmauerwerks
abgeschlossen. Kosten: 200 000 Euro.
Räume in den verschiedenen Bezirken
werden wir uns einsetzen. Der
Vorstand hat dabei auch schon an die
ehemaligen Büroräume in der Lothar-
Bucher-Straße 7a gedacht. Es wird
� Baumaßnahmen
Bau-Mod-Inst-Programm 2004
Reinickendorf
In der Wirtschaftseinheit 065 – Hausotterstraße
82-89a bekommen die
Fassaden einen Vollwärmeschutz, die
Dächer werden saniert und die Heizung
von Nachtspeicher auf Gas mit
Warmwasserversorgung umgestellt.
Dazu gehört auch eine Strangsanierung
und Elektroarbeiten.
Die komplette Maßnahme wird einige
Jahre dauern, begonnen wird mit der
neuen Heizzentrale und den Leitungen
in den Häusern 88, 89 und 89a. Kosten:
982 000 Euro.
Lankwitz
In der Wirtschaftseinheit 031 – Malteserstraße
wird die Dacheindeckung
erneuert, die Fassade überarbeitet und
von unseren Malern gestrichen, auch
die Fenster werden überarbeitet oder
erneuert und die Kelleraußenwand
bekommt eine neue Abdichtung. Kosten:
970 000 Euro.
GBSt telegramm � In eigener Sache/Baumaßnahmen
Unser neuer Aufsichtsrat: Michael Grubert (Vorsitzender), Heidi Gaede, Dietrich
Schildknecht, Sigrid Schmidt, Dirk Reinicke und Thomas Ahlgrimm (v.l.n.r.)
dann Ihre Aufgabe sein die Gruppen
mit Leben zu füllen. Wir freuen uns
auf das Gespräch mit Ihnen, auf Ihre
Ideen und Anregungen.
Ihr Aufsichtsrat
Lichterfelde
Hier beginnt der erste Bauabschnitt
in der Wirtschaftseinheit 021/022 –
Undinestraße 30-34 mit der Strangsanierung,
der Modernisierung der
Bäder und den erforderlichen Elektroarbeiten.
Kosten: 350 000 Euro.
Steglitz
Hier beginnt der erste Bauabschnitt
in der Wirtschaftseinheit 001 –
Menckenstraße 20-22 mit Strangsanierung,
Modernisierung der Bäder
und den erforderlichen Elektroarbeiten.
Kosten: 310 000 Euro. Der erste
Bauabschnitt für die Kelleraußenwandabdichtung
beginnt in der Wirtschaftseinheit
004 – Kniephofstraße
55-57. Kosten: 50 000 Euro.
Wedding
In unserem Seniorenwohnhaus –
Wirtschaftseinheit 073 – werden die
Balkone abgedichtet und der Beton
saniert. Die Errichtung eines Zaunes
im Innenhof wird noch geprüft. Kosten:
115 000 Euro.
1.04 GBSt 3

GBSt telegramm � In eigener Sache
Telefonverzeichnis
Zentrale
Petra Tschich 790 801 - 0
Fax 790 801 - 99
Vorstand
Dieter Thieme 790 801 - 0
Andreas Griethe 790 801 - 0
Sekretariat
Beate Wutke 790 801 - 26
Vermietung / Mitgliederwesen
Käthe Wiemers 790 801 - 23
(Leitung, Prokuristin)
Kerstin Benz 790 801 - 35
Salvatore Parziale 790 801 - 17
Hausverwaltung / Technik
Ulrich Wrusch (Leitung) 790 801 - 0
Reparaturannahme:
Kathrin Schöps 790 801 - 30
Finanz- und Rechnungswesen
Lutz Siefert (Leitung) 790 801 - 0
Controlling:
Yorck Höpfner 790 801 - 29
Buchhaltung:
Brigitte Klawon 790 801 - 29
Service-Teams für unsere Wohnungen
Für Lankwitz, Lichterfelde, Mariendorf,
Rudow, Steglitz:
Hausverwaltung, Technik
Ulf Heeder 790 801 - 31
Mietenbuchhaltung, Betriebskosten,
Mahnwesen
Jenny Banasiak 790 801 - 21
Für Charlottenburg, Hohenschönhausen,
Reinickendorf, Wedding, Zehlendorf:
Hausverwaltung, Technik
Christiane Meinschenck 790 801 - 32
Mietenbuchhaltung, Betriebskosten,
Mahnwesen
Nadeschda Menzel 790 801 - 20
Für Pankow:
Hausverwaltung, Technik
Gert Mühmert 790 801 - 33
Mietenbuchhaltung, Betriebskosten,
Mahnwesen
Birgit Wihr 790 801 - 40
Sprechstunden und Kasse
Montag 9 – 12 Uhr
Mittwoch 15 – 18 Uhr
Internet: www.gbst.de
E-Mail: info@gbst.de
Beate Wutke
� In eigener Sache
� In unserem Sekretariat gibt es ein
neues, fröhliches Gesicht: Beate
Wutke (21). Nach ihrer Ausbildung
zur Bürokauffrau ist sie noch ein Jahr
in Potsdam zur Schule gegangen, um
ihr Fachabitur in Wirtschaft und Verwaltung
zu machen. Bevor dann der
Ernst des Berufslebens begann, ist
sie erst mal mit ihrer Freundin drei
Monate auf Amerika-Reise gegangen,
hat Freunde und Verwandte besucht
WOHNTAG ®
mit der GBSt
� Der Wohntag findet in diesem Jahr
auf dem Gelände des Olympiastadions
statt, am 19. Juni. Auch wir werden
diesen Tag wieder nutzen, um uns als
attraktive Baugenossenschaft zu präsentieren.
Wie im vergangenen Jahr wird es
wieder ein vielfältiges Bühnenprogramm
geben. Für die Unterhaltung
sorgen nicht nur Profis, sondern auch
Genossenschaftsmitglieder. Für Spiel
und Spaß für unsere Jüngsten ist auch
gesorgt und Fußballfreunde können
sich dann um 18 Uhr auf die Live-
Übertragung des EM-Endrundenspiels
Lettland/Deutschland auf einer
Großbildleinwand freuen.
Impressum
� Herausgeber: Gemeinnützige Baugenossenschaft
Steglitz eG, Kniephofstraße 58, 12157 Berlin | Redaktion:
„Gilde“ Heimbau GmbH, Monika Neugebauer | Bildnachweis:
GBSt, privat, Archiv, Monika Neugebauer | Gestaltung:
Elo Hüskes | Druck: Medialis Offsetdruck GmbH,
Berlin | Der Nachdruck ist nur mit Genehmigung des Herausgebers
zulässig. Alle Informationen werden nach
bestem Wissen und Gewissen jedoch ohne Gewähr für
die Richtigkeit gegeben. | Copyright: Gemeinnützige
Baugenossenschaft Steglitz eG
Wir stellen vor: Eine neue Mitarbeiterin
und dabei natürlich auch ihr Englisch
aufgebessert. Ganz unvertraut ist ihr
das Wohnungswesen nicht. Bei einem
Praktikum in einer Wohnungsbaugesellschaft
hat sie schon erste Eindrücke
gesammelt. Privat ist Beate
Wutke gern unterwegs: Im Winter
zum Ski- und Schlittschuhlaufen und
im Sommer stehen Schwimmen und
ausgiebige Radtouren auf dem Programm.
Vertreter-Termine
� Wie der Aufsichtsrat schon angekündigt
hat, wird es eine Vertreterrundfahrt
in diesem Jahr geben. Gemeinsam
mit Aufsichtsrat und Vorstand
findet eine Busfahrt zu allen
Wohneinheiten, an denen in diesem
Jahr Maßnahmen geplant sind, statt.
Gestartet wird am 8. Mai von unserer
Geschäftsstelle in der Kniephofstraße.
Nach der Rundfahrt setzen
wir uns noch zu einem Meinungsaustausch
zusammen.
Die diesjährige Vertreterversammlung
wird am 11. Juni stattfinden. Genauere
Informationen zu Ort, Uhrzeit
und Abläufen erhalten die Vertreter
und Mitglieder rechtzeitig mit den
Einladungen.