Das ISEK Berching - Schober Architekten

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Sanierungsbedarf und Leerstand
Sanierungsbedarf
Bereits Ende der 1970er Jahre wurde die erste
Vorbereitende Untersuchung zur Altstadtsanierung
durchgeführt; seither wird in der Berchinger
Altstadt durchgehend Altstadtsanierung betrieben.
Die Erfolge können sich sehen lassen:
Allein im Zeitraum zwischen 1985 und 2005
wurden knapp 40 Gebäude saniert, inzwischen
sind noch einige Gebäude mehr dazu gekommen.
Gerade in jüngster Zeit bemüht sich die
Stadt verstärkt, die Anreize für die Hausbesitzer
zur altstadtgerechten Sanierung ihrer Gebäude
zu stärken. Durch das neu beworbene kommunale
Fassadenprogramm und den auf 10.000 €
aufgestockten Förderhöchstsatz konnten so
allein im letzten Jahr mehrere Hausbesitzer zu
Renovierungsarbeiten motiviert werden. Und
auch für das kommende Jahr liegen bereits
Anträge auf Förderung der Sanierung vor.
Desweiteren wurde das Programm „Neues
Leben in alten Mauern“ ins Leben gerufen.
Hauptziel ist es, den Leerstand in der Altstadt
zu bekämpfen. Die Stadt hat in diesem Zuge
ein Flächen- und Leerstandsmanagement
eingerichtet. Nach der erfolgten Bestandsaufnahme
und Befragung der Eigentümer geht es
nun darum, verkaufswillige Hauseigentümer zu
unterstützen und mit Interessenten zusammen
zu bringen.
Zahlreiche Gebäude innerhalb des Untersuchungsgebiets
sind jedoch trotz aller Bemühungen
in sanierungsbedürftigem Zustand.
Oftmals ist der Sanierungsbedarf mit Leerstand
verbunden. Leider sind auch viele denkmalgeschützte
Gebäude davon betroffen. Bei
fortschreitendem Verfall besteht die Gefahr des
Verlustes dieser ortsbildprägenden Gebäude.
Gerade diese sind jedoch wichtige Identifikationspunkte
in der Stadt und prägen das Ortsbild
seit Generationen.
Nicht bei allen Gebäuden mit Sanierungsbedarf
sind die Mängel schon so stark fortgeschritten,
dass sie bestandsgefährdend sind.
Auch Häuser, in die seit längerer Zeit nicht
investiert wurde und die äußerlich noch keine
gravierenden Mängel haben, sind betroffen.
Der Sanierungsstau bezieht sich hier meist auf
fehlende Wärmedämmung, undichte Fenster
sowie veraltete Sanitäranlagen und Heizsysteme.
Diese Mängel führen zu hohen Heizkosten
bei geringem Komfort und vermindern den
Wohnwert dadurch erheblich. Die Gebäude
in der historischen Stadtmitte stehen dabei in
Konkurrenz mit den Neubauten am Stadtrand
und in den Ortsteilen. Diese sind in Bezug auf
den Wohnkomfort wesentlich attraktiver. Der
Ertrag aus Mieteinnahmen fällt in der historischen
Stadtmitte entsprechend niedriger aus,
sofern sich überhaupt Mieter finden lassen.
Leer stehende Wohnungen und Häuser sind
dann vermehrt die Folge. Der wirtschaftliche
Betrieb solcher Immobilien ist nicht mehr
möglich, eine Sanierung wird noch unwahrscheinlicher.
Dabei wirkt jedes verfallende, leer
stehende Haus sich auch abwertend auf die
Häuser in der Nachbarschaft aus, die ebenfalls
an Wert verlieren. So können einige leer stehende
Gebäude ein ganzes Quartier nach unten
ziehen - denn wer möchte schon neben einem
verfallenden Gebäude wohnen oder tagtäglich
auf eine Bauruine blicken? In Berching gibt es
bereits jetzt Gassen am Rande der Altstadt, die
einen desolaten Eindruck vermitteln: Geschlos-
Vorabzug Teil 1 (ohne Maßnahmen)