F. Schraml Architekt - Schloßstr. 65 - 14059 Berlin F

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Dachgeschoßausbau Siedlung Amselweg / Zehlendorf
Bauherren:
Mario Hinz u. Andreas Reitmaier
Germanenstraße 11, 12524 Berlin
Tel. 030 2407960
Baugrundstück:
Amselweg 1-6
16515 Zehlendorf
Gemarkung Zehlendorf, Flur 8, Flurstück 89 u.a.
Die Wohnanlage Amselweg, eine ehemalige Post-Siedlung, wurde von der Bauherrenschaft 1997 von der
Deutschen Post AG erworben.
Gegenwärtig werden die Gebäude mit neuen Heizungen, isolierverglasten Fenstern und einem
Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsarbeiten sollen auch die
Dachgeschosse der Häuser Amselweg 2, 4, 5 und 6 ausgebaut werden, was Gegenstand des
vorliegenden Bauantrags ist.
Die genannten Häuser weisen ca. 30° geneigte Satteldächer auf, Haus 2 als Sparrendach in
Holzbauweise, die Häuser 4/5/6 als Sparrendächer in Beton-Fertigteil-Konstruktion. Da der in den
Dachgeschossen zur Verfügung stehende Raum für einen Ausbau sehr knapp wäre und die bestehenden
Dachstühle dafür unzureichend dimensioniert (Haus 2) bzw. bauphysikalisch / konstruktiv problematisch
sind, sollen diese, einschließlich der nicht mehr benötigten Schornsteinzüge, komplett abgetragen und als
45° geneigte Sparrendächer in Holzkonstruktion neu errichtet werden.
Die in der Substanz stark geschädigten Balkonplatten der Obergeschosse werden entfernt und durch eine
vor die Fassade gestellte Konstruktion ersetzt, die auch die neuen Balkone / Terrassen im Dach trägt.
Eine Berechnung der GFZ/GRZ ist dem Antrag nicht beigefügt, da die ausgebauten Dächer nicht als
Vollgeschosse im Sinne der BbgBO anzusehen sind (s. Anlage) und somit keine Änderung gegenüber
dem Bestand auftritt – die Ermittlung von NF und BRI wurde auf die Dachgeschosse beschränkt.
Eigene Messungen ergaben, daß die Abstandsfläche der östlichen Giebelwand des Hauses Amselweg 6
bereits jetzt teilweise auf das Nachbargrundstück (Flurstück 90) fällt, was durch die mit dem Neuaufbau
des Daches einhergehende Erhöhung der Giebelwand noch verstärkt würde, so daß hier die Eintragung
einer Baulast notwendig wird.
i.A. Knut Hohenberg
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Berlin, 18.07.99

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Anlage I Seite 1
Nachweis der Dachgeschosse und Aufenthaltsräume
Im Folgenden wird für die Häuser Amselweg 2, 4 und 5/6 nachgewiesen, daß die ausgebauten
Dachgeschosse nicht als Vollgeschosse nach §2 (5) BbgBO anzusehen sind und die neugeschaffenen
Wohnräume den Anforderungen an Aufenthaltsräume gem. §48 (1) BbgBO genügen.
Hinweis:
In den Bauvorlagezeichnungen sind Bemaßungen, die sich nicht auf Bauteile beziehen und nur rechnerischen
Nachweisen dienen, durch kursiven Maßtext und pfeilförmige Maßpunkte kenntlich gemacht.
Amselweg 2
a.) Fläche im Dachgeschoß mit lichter Höhe ?2.30m (gemessen ab UK Sparren):
5.30m * 23.14m + 2 * 3.44 5 m * 1.67 5 m = 134.2 m²
b.) Vom Dach überdeckte Fläche (Fläche des darunterliegenden Geschosses):
10.40m * 23.90m + 2 * 1.34m * 3.91 5 m = 259.0 m²
Verhältnis a.) / b.):
134.2m² / 259.0m² = 0.518 < 0.667 è kein Vollgeschoß
ZIMMER 1: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 1.68m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
ZIMMER 2: Tür- und Schranknische nicht angesetzt, verbleibende Fläche rechteckig,
Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 0.96m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
Der Wohn-/Essbereich wird nicht nachgewiesen, da die Zulässigkeit aus den Zeichnungen offensichtlich
ist.
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Anlage I Seite 2
Amselweg 4
a.) Fläche im Dachgeschoß mit lichter Höhe ?2.30m (gemessen ab UK Sparren):
4.48m * 17.20m + 4.74m * 2.48m = 88.8 m²
b.) Vom Dach überdeckte Fläche (Fläche des darunterliegenden Geschosses):
9.94m * 17.90m = 177.9 m²
Verhältnis a.) / b.):
88.8m² / 177.9m² = 0.499 < 0.667 è kein Vollgeschoß
ZIMMER 1: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 2.00m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
ZIMMER 2: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 1.62 5 m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
ZIMMER 3: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 2.37 5 m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
Der Wohnbereich wird nicht nachgewiesen, da Zulässigkeit aus den Zeichnungen offensichtlich.
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Anlage I Seite 3
Amselweg 5/6
a.) Fläche im Dachgeschoß mit lichter Höhe ?2.30m (gemessen ab UK Sparren):
4.48m * 34.48m + 4.26m * 2.48m = 165.0 m²
b.) Vom Dach überdeckte Fläche (Fläche des darunterliegenden Geschosses):
9.94m * 35.18m = 349.7 m²
Verhältnis a.) / b.):
165.0m² / 349.7m² = 0.472 < 0.667 è kein Vollgeschoß
WE4/ WOHNBEREICH: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 2.35m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 4/ ESSPLATZ: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 1.75m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 4/ ZIMMER: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 1.65m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 5/ WOHNBEREICH: Gaube nicht angesetzt, verbleibende Fläche rechteckig,
Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 2.25m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 5/ ESSPLATZ: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 1.85m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
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Anlage I Seite 4
WE 5/ ZIMMER 1: Gaube nicht angesetzt, verbleibende Fläche rechteckig,
Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 2.25m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 5/ ZIMMER 2: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 4.10m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 6/ ZIMMER: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 2.25m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 6/ ESSPLATZ: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 1.75m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
WE 6/ WOHNBEREICH: Fläche rechteckig, Betrachtung der Breite ausreichend
a.) Breite mit lichter Höhe ?2.40m: 2.35m
b.) Breite mit lichter Höhe ?1.50 b.), è als Aufenthaltsraum zulässig
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Anlage II Seite 1
Berechnung der Nutzfläche und des Bruttorauminhalts
Im Folgenden werden NF und BRI nach DIN 277 T1 für die Dachgeschosse der Häuser Amselweg 2, 4
und 5/6 berechnet;
die darunter liegenden Geschosse werden nicht betrachtet, da nicht Gegenstand des Bauantrags.
Hinweis:
In den Bauvorlagezeichnungen sind zusätzliche Bemaßungen, die den rechnerischen Nachweisen
dienen, durch kursiven Maßtext und pfeilförmige Maßpunkte kenntlich gemacht.
Amselweg 2
Nutzfläche Bereich a unter 1.50m H.i.l
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
WE 1 Zimmer 1 5,515 0,50 1 2,758
WE 1 Zimmer 2 3,85 0,50 1 1,93
WE 2 Zimmer 1 5,55 0,50 1 2,78
WE 2 Zimmer 2 3,92 0,50 1 1,96
Wohn-/Essbereich 4,50 0,50 2 4,5
Bad 1,60 0,35 2 1,12
Küche 1,80 0,24 2 0,86
Nutzfläche Bereich a über 1.50m H.i.l
SUMME 15,91m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
WE 1 Zimmer 1 5,515 2,58 1 14,229
WE 1 Zimmer 2 3,85 1,86 1 7,16
0,85 0,70 1 0,6
0,80 0,70 1 0,56
WE 2 Zimmer 1 5,55 2,58 1 14,32
WE 2 Zimmer 2 3,92 1,86 1 7,29
0,85 0,70 1 0,6
0,80 0,70 1 0,56
Wohn-/Essbereich 4,50 3,78 2 34,02
3,80 1,37 2 10,41
3,70 1,79 2 13,25
3,445 0,47 2 3,238
Flur 5,22 1,10 2 11,48
Garderobe 0,78 0,70 2 1,09
Bad 1,60 2,56 2 8,19
Küche 1,80 2,56 2 9,22
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SUMME 136,22m²

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Anlage II Seite 2
Nutzfläche Bereich b
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Dachterrasse 3,515 1,70 2 11,951
Nutzfläche Bereich c
SUMME 11,95m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Dachterrasse 3,515 0,30 2 2,109
Verkehrsfläche
SUMME 2,11m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Treppenhaus 2,35 5,70 1 13,4
BRI Bereich a
SUMME 13,40m²
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Satteldach, Neigung 45° 23,90 10,40 5,20 0,5 1 646,26
Gaube 3,715 2,60 2,48 0,5 2 23,954
BRI Bereich b
SUMME 670,2m³
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Dachterrasse 3,915 1,70 3,165 1 2 42,129
BRI Bereich c
SUMME 42,1m³
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Dachterrasse 3,915 0,50 0,90 1 2 3,524
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SUMME 3,5m³

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Anlage II Seite 3
Amselweg 4
Nutzfläche Bereich a unter 1.50m H.i.l
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Bad 2,35 0,10 2 0,47
Abstellraum 1,95 0,50 1 0,98
Abstellraum 1,55 0,50 1 0,78
Küche 2,60 0,50 1 1,3
Küche 2,85 0,50 1 1,43
Zimmer 4,00 0,50 2 4
Wohnbereich 2,13 0,50 2 2,13
Nutzfläche Bereich a über 1.50m H.i.l
SUMME 11,09m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Wohnbereich 3,05 1,525 1 4,651
2,95 1,525 1 4,499
4,40 2,625 2 23,1
2,27 1,77 2 8,04
Küche 2,60 1,60 1 4,16
2,85 1,60 1 4,56
Flur 1,55 2,10 2 6,51
Abstellraum 1,55 0,75 2 2,33
0,40 0,40 1 0,16
Bad 2,35 2,25 2 10,58
Zimmer 4,00 2,95 2 23,6
Nutzfläche Bereich b
2,35 0,60 2 2,82
SUMME 95,01m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Dachterrasse 2,40 1,34 2 6,43
Nutzfläche Bereich c
SUMME 6,43m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
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SUMME 0,00m²

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Anlage II Seite 4
Verkehrsfläche
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Treppenhaus 2,48 4,75 1 11,78
BRI Bereich a
SUMME 11,78m²
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Satteldach, Neigung 45° 17,90 9,94 4,97 0,5 1 442,15
Gaube 5,30 3,43 3,28 0,5 1 29,81
BRI Bereich b
SUMME 472,0m³
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Dachterrasse 5,00 1,44 3,16 1 1 22,75
BRI Bereich c
SUMME 22,8m³
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
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SUMME 0,0m³

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Amselweg 5/6
Nutzfläche Bereich a unter 1.50m H.i.l
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
WE 4 Abstellraum 1,875 0,50 1 0,938
WE 4 Wohnbereich 5,155 0,50 1 2,578
WE 4 Eßplatz 2,255 0,50 1 1,128
WE 4 Küche 1,60 0,10 1 0,16
WE 4 Bad 1,95 0,50 1 0,98
WE 4 Zimmer 4,275 0,50 1 2,138
WE 5 Abstellraum 1,55 0,50 1 0,78
WE 5 Küche 2,40 0,15 1 0,36
WE 5 Wohnbereich 3,57 0,50 1 1,79
WE 5 Eßplatz 2,94 0,50 1 1,47
WE 5 Bad 3,97 0,50 1 1,99
WE 5 Zimmer 1 2,02 0,50 1 1,01
WE 5 Zimmer 2 3,00 0,50 2 3
WE 6 Bad 2,60 0,50 1 1,3
WE 6 Küche 3,00 0,15 1 0,45
WE 6 Eßplatz 3,99 0,50 1 2
WE 6 Wohnbereich 3,425 0,50 1 1,713
WE 6 Zimmer 3,505 0,50 1 1,753
Nutzfläche Bereich a über 1.50m H.i.l
SUMME 25,54m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
WE 4 Flur 1,875 1,30 1 2,438
0,775 0,70 1 0,543
WE 4 Garderobe 1,00 0,60 1 0,6
WE 4 Zimmer 4,275 2,55 1 10,901
WE 4 Bad 1,95 1,35 1 2,63
1,75 1,20 1 2,1
0,30 0,645 -1 -0,194
WE 4 Küche 1,60 2,55 1 4,08
1,10 0,35 1 0,39
WE 4 Küche 2,00 2,90 1 5,8
WE 4 Eßplatz 2,255 2,65 1 5,976
WE 4 Wohnbereich 5,155 3,25 1 16,754
WE 4 Abstellraum 1,875 1,25 1 2,344
WE 5 Flur 1 1,55 1,20 1 1,86
0,65 0,70 1 0,46
WE 5 Abstellraum 1,55 1,25 1 1,94
WE 5 Küche 2,40 1,95 1 4,68
1,80 0,70 1 1,26
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Anlage II Seite 6
WE 5 Wohnbereich 5,44 3,15 1 17,14
1,72 1,77 1 3,04
WE 5 Eßplatz 2,94 2,75 1 8,09
WE 5 Flur 2 3,97 1,10 1 4,37
WE 5 Bad 3,97 1,45 1 5,76
WE 5 Zimmer 1 3,97 3,19 1 12,66
1,72 1,77 1 3,04
WE 5 Zimmer 2 3,00 5,89 1 17,67
WE 6 Flur 4,715 1,10 1 5,187
WE 6 Abstellraum 1,085 1,10 1 1,194
WE 6 Bad 2,60 1,45 1 3,77
WE 6 Küche 3,00 1,45 1 4,35
WE 6 Eßplatz 3,99 2,65 1 10,57
WE 6 Wohnbereich 3,425 3,25 1 11,131
WE 6 Zimmer 3,505 2,25 1 7,886
Nutzfläche Bereich b
SUMME 180,42m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Dachterrasse 4,80 1,45 1 6,96
Nutzfläche Bereich c
SUMME 6,96m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Balkon 3,80 1,30 2 9,88
Verkehrsfläche
SUMME 9,88m²
Raumbezeichnung Länge (m) Breite (m) Anzahl Fläche (m²)
Treppenhaus 2,48 4,80 2 23,81
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SUMME 23,81m²

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Anlage II Seite 7
BRI Bereich a
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Satteldach, Neigung 45° 35,18 9,94 4,97 0,5 1 868,98
Gaube 4,82 3,435 3,29 0,5 1 27,236
BRI Bereich b
SUMME 896,2m³
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Dachterrasse 5,00 1,55 3,17 1 1 24,57
BRI Bereich c
SUMME 24,6m³
Bauteil Länge (m) Breite (m) Höhe (m) Faktor Anzahl Raum (m³)
Balkon 4,00 1,40 0,90 1 2 10,08
Zusammenstellung Nutzflächen
SUMME 10,1m³
Art Haus 2 (m²) Haus 4 (m²) Haus 5/6 (m²) Summe (m²)
NF Bereich a unter 1.50m 15,91 9,09 25,54 50,54
NF Bereich a über 1.50m 136,22 95,21 180,42 411,85
NF Bereich b 11,95 6,43 6,96 25,34
NF Bereich c 2,11 0,00 9,88 11,99
Verkehrsfläche 13,40 11,78 23,81 48,99
Zusammenstellung Bruttorauminhalte
SUMME 548,71m²
Art Haus 2 (m³) Haus 4 (m³) Haus 5/6 (m³) Summe (m³)
BRI Bereich a 670,2 472,0 896,2 2038,4
BRI Bereich b 42,1 22,8 24,6 89,5
BRI Bereich c 3,5 0,0 10,1 13,6
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SUMME 2141,50m³

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Anlage III zum Bauantrag vom 18.07.99
Berechnung der Wohnflächen
Im Folgenden werden für die neugeschaffenen Wohnungen die Wohnflächen nach II.BV berechnet.
Hinweis:
Faktor 1 = >2m Höhe
Faktor 0.5 = 1-2m Höhe oder Balkon / Terrasse
negativer Faktor = abzuziehende Bauteilflächen
Versprünge der 2m-Linie unter Dachflächenfenstern sind übermessen.
Amselweg 2
WE 1 WE 2
Wohnung 1
Nr. Kommentar Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²)
1.1.1 Flur 5,615 1,10 1 6,177
1.1.2 Garderobe 0,765 0,70 1 0,536
1.2.1 Zimmer 1 5,515 2,08 1 11,471
1.2.2 5,515 1,00 0,5 2,758
1.3.1 Zimmer 2 0,85 0,70 1 0,6
1.3.2 0,80 0,70 1 0,56
1.3.3 3,85 1,36 1 5,24
1.3.4 3,85 1,00 0,5 1,93
1.4.1 Bad 1,60 2,06 1 3,3
1.4.2 1,60 0,85 0,5 0,68
1.5.1 Küche 1,80 2,06 1 3,71
1.5.2 1,80 0,74 0,5 0,67
1.6.1 Wohn-/Essbereich 4,50 3,28 1 14,76
1.6.2 3,80 1,37 1 5,21
1.6.3 3,445 2,31 1 7,958
1.6.4 0,255 0,79 1 0,201
1.6.5 0,255 1,00 0,5 0,128
1.6.6 4,50 1,00 0,5 2,25
1.7.1 Dachterrasse 3,515 1,985 0,5 3,489
Schraml + Partner, Architekten · Schloßstr.65 · 14059 Berlin
Fon 030/3410080 · Fax 030/3410081 · E-Mail Schraml@BauNetz.de
Bankverbindung : BfG : Berlin BLZ : 100 101 11 KTO : 26 21 69 80 00

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Anlage III Seite 2
Wohnung 2
SUMME 71,63m²
Nr. Kommentar Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²)
2.1.1 Flur 5,65 1,10 1 6,22
2.1.2 Garderobe 0,80 0,70 1 0,56
2.2.1 Zimmer 1 5,55 2,08 1 11,54
2.2.2 5,55 1,00 0,5 2,78
2.3.1 Zimmer 2 0,85 0,70 1 0,6
2.3.2 0,80 0,70 1 0,56
2.3.3 3,92 1,36 1 5,33
2.3.4 3,85 1,00 0,5 1,93
2.4.1 Bad 1,60 2,06 1 3,3
2.4.2 1,60 0,85 0,5 0,68
2.5.1 Küche 1,80 2,06 1 3,71
2.5.2 1,80 0,74 0,5 0,67
2.6.1 Wohn-/Essbereich 4,50 3,28 1 14,76
2.6.2 3,80 1,37 1 5,21
2.6.3 3,445 2,31 1 7,958
2.6.4 0,255 0,79 1 0,201
2.6.5 0,255 1,00 0,5 0,128
2.6.6 4,50 1,00 0,5 2,25
2.7.1 Dachterrasse 3,515 1,985 0,5 3,489
SUMME 71,88m²
Schraml + Partner, Architekten · Schloßstr.65 · 14059 Berlin
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Anlage III Seite 3
Amselweg 4
Skizze M 1:200
WE 3
Wohnung 3
Nr. Kommentar Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²)
3.1.1 Wohnbereich 3,05 1,525 1 4,651
3.1.2 4,40 2,125 1 9,35
3.1.3 2,27 2,27 1 5,15
3.1.4 2,13 1,00 0,5 1,07
3.2.1 Küche 2,60 1,10 1 2,86
3.2.2 2,60 1,00 0,5 1,3
3.3.1 Flur 1,55 2,10 1 3,26
3.4.1 Abstellraum 1,55 0,25 1 0,39
3.4.2 1,55 1,00 0,5 0,78
3.5.1 Zimmer 4,00 2,45 1 9,8
3.5.2 2,35 0,60 1 1,41
3.5.3 4,00 1,00 0,5 2
3.6.1 Bad 2,35 1,75 1 4,11
3.6.2 2,35 0,60 0,5 0,71
3.7.1 Dachterrasse 2,38 1,34 0,5 1,59
SUMME 48,43m²
Schraml + Partner, Architekten · Schloßstr.65 · 14059 Berlin
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WE 7

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Anlage III Seite 4
Wohnung 7
Nr. Kommentar Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²)
7.1.1 Wohnbereich 2,95 1,525 1 4,499
7.1.2 4,40 2,125 1 9,35
7.1.3 2,27 2,27 1 5,15
7.1.4 2,13 1,00 0,5 1,07
7.2.1 Küche 2,85 1,10 1 3,14
7.2.2 2,85 1,00 0,5 1,43
7.3.1 Flur 1,55 2,10 1 3,26
7.4.1 Abstellraum 1,55 0,25 1 0,39
7.4.2 1,55 1,00 0,5 0,78
7.5.1 Zimmer 4,00 2,45 1 9,8
7.5.2 2,35 0,60 1 1,41
7.5.3 4,00 1,00 0,5 2
7.6.1 Bad 2,35 1,75 1 4,11
7.6.2 2,35 0,60 0,5 0,71
7.7.1 Dachterrasse 2,38 1,34 0,5 1,59
SUMME 48,69m²
Schraml + Partner, Architekten · Schloßstr.65 · 14059 Berlin
Fon 030/3410080 · Fax 030/3410081 · E-Mail Schraml@BauNetz.de
Bankverbindung : BfG : Berlin BLZ : 100 101 11 KTO : 26 21 69 80 00

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Anlage III Seite 5
Amselweg 5/6
Skizze M 1:200
WE 4
Wohnung 4
WE 5 WE 6
Nr. Kommentar Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²)
4.1.1 Flur 1,975 1,30 1 2,568
4.1.2 Garderobe 1,00 0,60 1 0,6
4.2.1 Abstellraum 0,775 0,70 1 0,543
4.2.2 1,875 0,75 1 1,406
4.2.3 1,875 1,00 0,5 0,938
4.3.1 Zimmer 4,275 2,05 1 8,764
4.3.2 4,275 1,00 0,5 2,138
4.4.1 Bad 1,85 1,20 1 2,22
4.4.2 1,95 0,85 1 1,66
4.4.3 1,95 1,00 0,5 0,98
4.4.4 Schornstein 0,30 0,645 -1 -0,194
4.5.1 Küche 1,85 1,10 1 2,04
4.5.2 1,60 0,95 1 1,52
4.5.3 1,60 0,60 0,5 0,48
4.6.1 Wohn-/Essbereich 5,155 2,75 1 14,176
4.6.2 2,255 2,15 1 4,848
4.6.3 2,255 1,00 0,5 1,128
4.6.4 5,155 1,00 0,5 2,578
4.7.1 Balkon 1,30 3,80 0,5 2,47
SUMME 50,86m²
Schraml + Partner, Architekten · Schloßstr.65 · 14059 Berlin
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Anlage III Seite 6
Wohnung 5
Nr. Kommentar Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²)
5.1.1 Flur 1,65 1,20 1 1,98
5.1.2 Garderobe 0,80 0,60 1 0,48
5.2.1 Abstellraum 0,65 0,70 1 0,46
5.2.2 1,55 0,75 1 1,16
5.2.3 1,55 1,00 0,5 0,78
5.3.1 WC 1,41 0,60 1 0,85
5.3.2 0,81 0,95 1 0,77
5.4.1 Küche 1,80 0,70 1 1,26
5.4.2 2,40 1,45 1 3,48
5.4.3 2,40 0,65 0,5 0,78
5.5.1 Wohn-/Essbereich 5,44 2,65 1 14,42
5.5.2 2,94 2,25 1 6,62
5.5.3 1,87 2,19 1 4,1
5.5.4 3,57 1,00 0,5 1,79
5.5.5 2,94 1,00 0,5 1,47
5.6.1 Flur 3,97 1,10 1 4,37
5.7.1 Bad 3,97 0,95 1 3,77
5.7.2 3,97 1,00 0,5 1,99
5.8.1 Zimmer 2 3,00 4,90 1 14,7
5.8.2 3,00 1,00 0,5 1,5
5.8.3 3,00 1,00 0,5 1,5
5.9.1 Zimmer 1 3,97 2,65 1 10,52
5.9.2 1,95 2,19 1 4,27
5.9.3 2,02 1,00 0,5 1,01
5.10.1 Balkon 4,80 1,45 0,5 3,48
SUMME 87,51m²
Schraml + Partner, Architekten · Schloßstr.65 · 14059 Berlin
Fon 030/3410080 · Fax 030/3410081 · E-Mail Schraml@BauNetz.de
Bankverbindung : BfG : Berlin BLZ : 100 101 11 KTO : 26 21 69 80 00

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Anlage III Seite 7
Wohnung 6
Nr. Kommentar Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²)
6.1.1 Flur 4,715 1,10 1 5,187
6.2.1 Abstellraum 1,085 1,10 1 1,194
6.3.1 Bad 2,60 1,05 1 2,73
6.3.2 2,60 1,00 0,5 1,3
6.4.1 Küche 3,00 0,95 1 2,85
6.4.2 3,00 0,65 0,5 0,98
6.5.1 Zimmer 3,505 2,65 1 9,288
6.5.2 3,505 1,00 0,5 1,753
6.6.1 Wohn-/Essbereich 3,99 2,15 1 8,58
6.6.2 3,425 2,75 1 9,419
6.6.3 3,99 1,00 0,5 2
6.6.4 3,425 1,00 0,5 1,713
6.7.1 Balkon 1,30 3,80 0,5 2,47
Zusammenstellung
Wohnung Fläche (m²)
WE 1 71,63
WE 2 71,88
WE 3 48,43
WE 4 50,86
WE 5 87,51
WE 6 49,46
WE 7 48,69
Wohnfläche II.BV gesamt 428,46m²
SUMME 49,46m²
Schraml + Partner, Architekten · Schloßstr.65 · 14059 Berlin
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Bankverbindung : BfG : Berlin BLZ : 100 101 11 KTO : 26 21 69 80 00