NEU 06|2012: Modulbau-Broschüre jetzt mit 68 - Kleusberg GmbH ...

Modulbau.

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DAS UNTERNEHMEN
4 WIR BAUEN FÜR SIE.
Aus Erfahrung innovativ.
6 LöSUNgEN gESTALTEN.
Aus Tradition vielseitig.
8 NACHHALTIgKEIT.
Verantwortung übernehmen.
10 ALS gANZES gEPLANT.
Stück für Stück gefertigt.
INDUSTRIELLE VoRFERTIgUNg
16 gLEICHBLEIBENDE QUALITÄT.
Durch kontrollierte Fertigung.
17 SYNCHRoNE ABLÄUFE.
Im Werk und vor Ort.
20 PUNKTLANDUNg.
Jetzt kommt zusammen …
… was zusammengehört.
REFERENZoBJEKTE
24 LUFTHANSA Hamburg
Innovation@work.
28 IBA DoCK Hamburg
Bauen auf dem Wasser.
32 AUDI-BÜRogEBÄUDE Ingolstadt
Zeitvorsprung durch Technik.
36 E.oN & RWTH Aachen
Qualität unter einem Dach.
38 BAYER CRoPSCIENCE Frankfurt a. M.
Verwaltungsgebäude.
40 CARITAS-PFLEgEHEIM Mönchengladbach
Passivhaus-Modulgebäude.
44 LVR-KLINIKUM Essen
Zum Wohl der Patienten.
48 BETTENHAUS greifswald
Dem Bestand angepasst.
52 KLINIKUM Magdeburg
Neues Intensivzentrum.
54 MAX-PLANCK BIo KIDS 2 Martinsried
Wohlfühlen und entfalten.
56 CoFACE KIDS Mainz
Familie und Beruf vereinen.
58 KITA offenbach
Für Kinder gemacht.
60 gYMNASIUM glienicke
Mitwachsende Schule.
62 gYMNASIUM Landsberg
15 Klassenräume in 17 Wochen.
64 IN ZUKUNFT.
Modular planen, innovativ bauen.
66 ADRESSEN
67 PLANUNgSgRUNDLAgEN
3 DAS UNTERNEHMEN.
Alles aus einer Hand.
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WIR BAUEN FÜR SIE. Aus Erfahrung innovativ.
Gebäude von KLEUSBERG sprechen für sich selbst. Nachhaltig solide und, je nach Wunsch des Bauherrn,
architektonisch innovativ und technisch anspruchsvoll. Doch es gibt Feinheiten und Unterschiede,
die man dem fertigen Gebäude nicht ansieht. Diese Dinge möchten wir Ihnen in der vorliegenden
Broschüre gerne nahebringen. Wie sehen die Arbeitsabläufe im Einzelnen aus, welche generellen
Vorteile bietet die Modulbauweise und was bedeutet das speziell für Sie?
Wir möchten Ihnen diese Fragen beantworten und öffnen deshalb quasi unsere Werktore, um Ihnen
4 Einblicke in unsere Art des Bauens zu ermöglichen. Von der Entstehung bis zum Resultat. Und weil das
alles nicht ohne qualifizierte und vor allem motivierte Menschen funktioniert, die als KLEUSBERG
Mitarbeiter und Partner bei der Planung, Ausführung und im Service einen wirklich guten Job machen,
stellen wir Ihnen in dieser Broschüre einige davon vor.
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Seit über 60 Jahren prägen wir mit unserer Arbeit die Fortschritte in der Baubranche maßgeblich mit.
Und wir investieren viel, damit das auch in Zukunft so bleibt. Auf den kommenden Seiten werden Sie
sehen, was das bei einem inhabergeführten Unternehmen wie KLEUSBERG konkret bedeutet.
STEFAN KLEUSBERG Geschäftsführer, KLEUSBERG
„Als mittelständisches inhabergeführtes Unternehmen sind wir uns unserer Verantwortung bewusst. Gemeinsam mit
unseren Kunden, Partnern und Mitarbeitern gestalten wir täglich ein Stück Zukunft. Dabei ist für uns der schonende
Umgang mit Rohstoffen, Ressourcen und der Umwelt eine Selbstverständlichkeit. Denn wir wissen, dass unser Handeln
heute bestimmt, wie nachfolgende Generationen leben.“

LÖSUNGEN GESTALTEN. Aus Tradition vielseitig.
Es gibt Dinge, die kann man nicht von der Stange kaufen. Zum Beispiel ein Gebäude. Dank eines sehr
flexiblen Baurasters erreicht KLEUSBERG bei jeder einzelnen Grundrissplanung größtmögliche
Gestaltungsfreiheit. Je nach Standort, nutzungsspezifischen Anforderungen und architektonischen
Vorstellungen erarbeiten wir gemeinsam mit Bauherren und Planern individuelle Lösungsansätze.
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Unsere handwerkliche Tradition und industrielle Erfahrung ermöglichen die Lieferung gleichbleibender
Qualität, selbst in eng definierten Budget- und Zeitrahmen. So entstehen in den KLEUSBERG Werkhallen
täglich neue Büro- und Verwaltungsgebäude, Kliniken, Kindertagesstätten, Schulen, Pflegeeinrichtungen
oder Sozialgebäude – jedes Gebäude als Maßanfertigung konzipiert und mit hoher
Präzision modular vorgefertigt. Dadurch ist es möglich, innerhalb nur weniger Wochen ein gesamtwirtschaftlich
effizientes und werthaltiges, aber auch einzigartiges Ergebnis zu schaffen: Gebäude, in
denen Generationen von Menschen optimal arbeiten, effektiv lernen, ausgelassen spielen oder schnell
gesund werden können.
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NACHHALTIGKEIT. Verantwortung übernehmen.
Unser heutiges Handeln bestimmt die Lebensbedingungen nachfolgender Generationen. Deshalb investiert
KLEUSBERG kontinuierlich in die Entwicklung und Optimierung seiner Bausysteme und Fertigungsprozesse.
Dabei liegt unser Augenmerk auf Schonung von Ressourcen und Reduktion des Primärenergieeinsatzes. Und
das nicht, weil wir idealistische Weltverbesserer sind, sondern weil wir auch den konkreten Nutzen und die
Vorteile sehen: geringere Entstehungs- und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Nicht ohne Grund haben wir
das erste Passivhaus-Modulgebäude realisiert.
8 Der gezielte Einsatz hochtragfähiger Stahlprofile mit geringem Eigengewicht gewährleistet eine effizientere
Fertigung und Montage. Schon heute werden dabei über 45 % des verwendeten Stahls aus dem geschlossenen
Rohstoffkreislauf gewonnen. Aber auch bei der Abfallvermeidung setzt die Modulbauweise Maßstäbe. Aufgrund
der gleichbleibenden kontrollierten Bedingungen im Werk lässt sich der Materialeinsatz optimieren und somit
Abfall weitestgehend vermeiden. Übrige Materialreste werden konsequent dem Wertstoffkreislauf zugeführt und
tragen so dazu bei, Emissionen und Umwelteinflüsse schon während des Fertigungsprozesses zu minimieren.
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Wir geben den Gedanken der Nachhaltigkeit auch an unsere Kunden weiter. Unser modulares Bauprinzip bietet
Nutzern Freiraum auch für spätere Anpassungen, zum Beispiel bei geänderten Nutzungsanforderungen. Das
sichert von Beginn an den langfristigen Werterhalt der Gebäude.

ALS GANZES GEPLANT. Stück für Stück gefertigt.
Die Planung beginnt mit einer klar definierten Zielsetzung. Beispielsweise innerhalb kurzer Zeit mehr Raum
zum Arbeiten zu schaffen. Unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten, aller nutzungsspezifischen
Anforderungen und nicht zuletzt der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen entwickeln wir gemeinsam mit
Ihnen aus einer ersten Idee ein tragfähiges Konzept. Unabhängig vom Bausystem. Denn die Modulbauweise
bietet die erforderliche Flexibilität selbst für anspruchsvolle Gebäudegrundrisse. Hier setzt uns lediglich die
Transportfähigkeit der einzelnen Module gewisse Grenzen.
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Sobald alle maßgeblichen Aspekte eines Bauvorhabens festgelegt sind, übertragen wir diese in das für Ihr
Gebäude optimale und wirtschaftlichste Modulraster. Damit ist sichergestellt, dass Ihr Gebäude genau in der
Weise entsteht, wie Sie es wünschen. Diese systematische Vorgehensweise ermöglicht eine so präzise
Kalkulation und Terminplanung, dass Sie Ihr Bauvorhaben von KLEUSBERG stets mit Festpreis- und Termingarantie
bekommen. Für Sie bedeutet das Planungssicherheit von Anfang an.
OLIVER HARTMANN Architekt, KLEUSBERG
„Im Mittelpunkt der Projektentwicklung stehen immer die Anforderungen und Wünsche des Bauherrn. Sind diese
formuliert, entwickeln wir den Grundriss zunächst unabhängig von den bautechnischen Rahmenbedingungen. Erst
wenn sich alle Vorgaben des Bauherrn in der Planung wiederfinden, schauen wir, wie sich diese am besten in rationell
herzustellende Moduleinheiten aufteilen lässt. Diese Vorgehensweise ist für ein schlüssiges Gesamtergebnis
unerlässlich, wie man auch an unserem Innovationsforum für modulares Bauen in Wissen gut feststellen kann.“

13 INDUSTRIELLE VORFERTIGUNG.
Optimierte Organisationsabläufe.
12 13

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TORSTEN KITT Meister, KLEUSBERG
„Der erste Schritt in der Fertigung ist die Herstellung der Stahlkonstruktion für die einzelnen Module – gewissermaßen
das Skelett des späteren Gebäudes. Wenn man so lange dabei ist wie ich, kann man sich bereits jetzt das gesamte
Gebäude vorstellen. Auch nach Jahren finde ich es immer noch spannend zu sehen, wie das fertige Ergebnis später
wirklich aussieht.“

GLEICHBLEIBENDE QUALITÄT. Durch kontrollierte Fertigung.
Vorfertigung der einzelnen Segmente im Werk unter industriellen Bedingungen: Das bedeutet viel mehr, als
einfach nur Räume zu bauen. Neben der kompletten Elektroinstallation wird selbst komplexe Heizungs-, Klima-
16 und Lüftungstechnik direkt bei der Fertigung integriert, nicht erst auf der Baustelle. Je nach Projekt werden die
Module mit solidem Betonestrich sowie hochwertigen Bodenbelägen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
In unseren Werkhallen geht alles vollkommen witterungsunabhängig unter gleichbleibend optimalen Bedingungen
vonstatten. Das gewährleistet ein Höchstmaß an Qualität.
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Kurze Wege zwischen Planung und Fertigung ermöglichen eine direkte Abstimmung. Dadurch kann die Einhaltung
aller Vorgaben schnell und unkompliziert überprüft werden. Sozusagen Theorie und Praxis unter einem
Dach. Das vereinfacht die Kontrolle unserer selbst gestellten Ansprüche enorm.
SANDRA MÜNCH Assistentin der Werkleitung Kabelsketal, KLEUSBERG
„Die Herausforderung besteht immer wieder darin, die eng und minutiös gesteckten Zeitpläne mit den hohen
Qualitätsanforderungen in Einklang zu bringen. Da ist der direkte und stetige Austausch mit den Kollegen in der
Fertigung und vor Ort auf der Baustelle zwingend erforderlich.“
SYNCHRONE ABLÄUFE. Im Werk und vor Ort.
Die Gleichzeitigkeit in der Ausführung entscheidender Prozesse ermöglicht KLEUSBERG den enormen Zeitgewinn.
Denn während bei konventioneller Bauweise ein Schritt nach dem anderen getan werden muss, ist
die Modulbauweise zeitgleich an 2 Orten aktiv. Zu der Zeit, in der die Mitarbeiter im Werk die einzelnen Module
anfertigen und ausbauen, befindet sich ein weiteres Team schon an der eigentlichen Baustelle vor Ort. Hier
werden bereits alle vorbereitenden Arbeiten so weit wie möglich erledigt.
Bevor die Module angeliefert werden, sind Grundstückserschließung, Erdarbeiten und Fundamentierung bereits
abgeschlossen. Ein eng verzahntes Ineinandergreifen der Abläufe und eine streng organisierte Logistikkette
sind hier unabdingbar.

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STEFAN BETZING Projektleiter, KLEUSBERG
„Was den KLEUSBERG Modulbau grundlegend von konventionellen Bauweisen unterscheidet, ist der wesentlich
schnellere Baufortschritt. Dabei ist eine optimierte Ablauforganisation von entscheidender Bedeutung. Transport und
Montage der bis zu 18 Meter langen Gebäudesegmente erfordern immer ein Höchstmaß an Präzision – vom Stahlzuschnitt
über den Ausbau im Werk bis hin zur minutiös getakteten Anlieferung der Module am Bauort. Für mich ist
es immer wieder beeindruckend, wenn innerhalb nur weniger Tage mehrere Stockwerke in den Himmel wachsen.“

PUNKTLANDUNG. Jetzt kommt zusammen …
Nachdem die Vorfertigung im Werk abgeschlossen ist und während sich die Module auf der Reise zu ihrem
20 künftigen Standort befinden, sind unterdessen auf der Baustelle auch die Fundamentierungsarbeiten beendet.
Nun kommt das Paradestück: das Zusammenfügen der einzelnen Raumelemente zu einem kompletten Gebäude.
Dann geht, dank perfekt eingespielter Abläufe, alles ganz schnell.
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Man kann das Gebäude förmlich wachsen sehen. Denn die Montage selbst großer Bauten mit mehreren
1.000 m2 dauert meist nur wenige Tage. Diese Schnelligkeit und Präzision haben noch einen nicht zu unterschätzenden
positiven Nebeneffekt, nämlich wesentlich weniger Lärm- und Schmutzbelastung. Und bereits
während der Montage erfolgen die Ausbauarbeiten in den abgeschlossenen Räumen. Eine leise und saubere
Baustelle – wichtig gerade beim Anbau oder bei der Aufstockung von Bestandsgebäuden, in denen der Betrieb
auch während der Bauphase weitergehen muss.
… was zusammengehört.
Die Modulmontage beweist jedes Mal, wie exakt im Werk vorgearbeitet wurde. Wenn die Module zusammengefügt
sind, beginnen die Anschlussarbeiten – Strom-, Gas-, Wasserleitungen etc. Hier ist die Passgenauigkeit
selbstverständlich von elementarer Bedeutung, da die Schnittstellen keinem wiederkehrenden Standardmuster
folgen, sondern durch die individuellen Ausstattungsmöglichkeiten sowie die Gegebenheiten vor Ort immer
wieder unterschiedlich ausfallen.
KLEUSBERG und seine langjährigen Partnerunternehmen arbeiten Hand in Hand und sorgen so dafür, dass Sie
bereits nach kurzer Zeit einziehen und das Gebäude seiner Bestimmung zuführen können. Wie vielfältig diese
sein kann und was mit der Modulbauweise alles möglich ist, zeigen Ihnen die Referenzobjekte auf den
folgenden Seiten.

23 REFERENZOBJEKTE.
Beispielhaft gebaut.
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LUFTHANSA INNOVATION@WORK Hamburg

BAUHERR LUFTHANSA TECHNIK AG
Brutto GF 6.300 m2 Bauzeit 10 Monate
Standort Hamburg
KARIN RENNER Architektin, Renner Hainke Wirth Architekten GmbH
„In der Theorie war uns die Kompatibilität von modularer und konventioneller Bauweise schon länger bekannt, aber
erst als wir das Innovation Center für die Lufthansa Technik AG entworfen haben, wurde uns die enorme Flexibilität
der Mischbauweise für die architektonische Gestaltung richtig bewusst!“
LUFTHANSA. Innovation@work.
Der tragflächenförmige Grundriss zeigt, dass KLEUSBERG anspruchsvolle Architektur
abseits des rechten Winkels realisieren kann. An das im Zentrum des Gebäudes in
Stahlbetonbauweise ausgeführte offene Treppenhaus mit Aufzugsanlagen schließen
sich links und rechts die Büroetagen in Modulbauweise an. Die Aluminiumfassade
wirkt kühl, elegant und zugleich technisch. Im zentralen Erschließungsbereich setzen
die schwebenden „Denkzellen“ Farbakzente.
Ein über 2 Geschosse offener Präsentationsraum mit Pfosten-Riegel-Fassade zeigt
neuartige Flugzeugeinrichtungen. Vor dem Panoramafenster kann für Präsentationen
eine Projektionsleinwand von 6 mal 8 m ausgefahren werden, auf die auch von der
Galerie der Lounge eine gute Sicht möglich ist. Angrenzend befindet sich ein schallisolierter
Raum, in dem Lufthansa-Kunden akustische Innovationen demonstriert
werden können.
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IBA DOCK Hamburg

BAUHERR IBA HAMBURG GMBH
Brutto GF 1.030 m2 Bauzeit 4 Monate
Standort Hamburg
IBA DOCK. Bauen auf dem Wasser.
Das derzeit größte schwimmende Gebäude in Deutschland entstand im Müggenburger
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Zollhafen in Hamburg. Nach den Plänen von Professor Han Slawik aus Hannover, einem
ausgewiesenen Experten für schwimmende Architektur, baute KLEUSBERG auf einem
Schwimmponton ein Modulgebäude für die IBA Hamburg GmbH. Auf der rund 50 m
langen und 26 m breiten, eigens für dieses Vorhaben aus Beton gefertigten Plattform
ruht der 3-geschossige Bau auf einem Seitenarm des Hamburger Hafens. Über eine den
Tidenhub von bis zu 3,50 m ausgleichende Brücke gelangt man barrierefrei ins Innere.
Neben Büros beherbergt das Gebäude die großzügigen Ausstellungsräume der Internationalen
Bauausstellung, eine Cafeteria sowie eine umlaufende Außenterrasse.
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Mittels einer hochmodernen Sole/Wasser-Elektro-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen,
nutzt der Modulbau die Kraft von Sonne und Wasser. Damit setzt
das IBA DOCK Maßstäbe auch im Hinblick auf die Energieeffizienz. Die Möglichkeit
eines Standortwechsels wurde bereits von Anfang an eingeplant. So sind die oberen
beiden Geschosse de- und remontierbar ausgelegt, um das Gebäude unter den teilweise
niedrigeren Brücken hindurchschleppen zu können.
PROFESSOR HAN SLAWIK Architekt, Slawik Architekten
„Schon zu Beginn der Planung kam für uns nur ein modulares Bausystem infrage. Einerseits, um die geforderte
Gebäudestruktur gewichtssparend und somit schwimmend umzusetzen. Und zum anderen, um durch die mögliche
De- und Remontage des 3. Obergeschosses auf Brückendurchfahrtshöhe das Gebäude standortunabhängig zu machen.“

AUDI-BÜROGEBÄUDE Ingolstadt

BAUHERR AUDI AG
Brutto GF 6.830 m2 Bauzeit 4 Monate (2 Bauabschnitte)
Standort Ingolstadt
AUDI-BÜROGEBÄUDE. Zeitvorsprung durch Technik.
Mit dem Bau der zwei Bürogebäude am Stammsitz in Ingolstadt beauftragte Audi
KLEUSBERG und konnte so dem stetig wachsenden Büroraumbedarf innerhalb von
nur wenigen Wochen Bauzeit entsprechen.
Insgesamt entstanden auf über 6.830 m2 Geschossfläche über 400 Arbeitsplätze
sowie Sozial- und Pausenräume. Von der Montage der ersten von insgesamt 176
Raummodulen bis zur endgültigen Fertigstellung vergingen nur wenige Wochen. Das
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erste der beiden 3-geschossigen Gebäude konnte bereits 9 Wochen nach Modulmontage
bezogen werden, gefolgt vom Einzug in das zweite, ebenfalls 3-geschossige
Bürogebäude nur wenige Wochen später.
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Die anforderungsgerechte Architektur der beiden nebeneinander angeordneten
Neubauten entspricht außen und innen dem zeitlos-dynamischen, jedoch nicht
vordergründigen Erscheinungsbild der Marke.
STEFAN BÖLL Audi-Bautechnik, Ingolstadt
„Audi entschied sich nach jüngsten Erfahrungen mit konventioneller Bauweise bei den beiden Neubauten für die
KLEUSBERG Modulbauweise, da hiermit qualitativ hochwertige Räume innerhalb kürzester Bauzeit mit Termin- und
Festpreisgarantie errichtet werden können. Unsere Zeitvorgaben wurden eingehalten und das Ergebnis kann sich
sehen lassen.“

BAUHERR E.ON/RWTH AACHEN
Brutto GF 2.230 m2 Bauzeit 7 Wochen
Standort Aachen
E.ON & RWTH AACHEN. Qualität unter einem Dach.
Mit dem Einzug in das neue E.ON Energy Research Center an der RWTH Aachen gelang
ein entscheidender Schritt zur Verbesserung der Zusammenarbeit der bis dato über die
Stadt verteilten 4 Fakultäten. Die Grundidee zu dieser Public Private Partnership, die
entscheidenden Säulen der Energieforschung hier an der RWTH auch räumlich zusammenzubringen,
wurde dank der zeiteffizienten Modulbauweise in nur 7 Wochen
nach den Plänen der Aachener Architekten K2 umgesetzt.
Auf einer Bruttogeschossfläche von 2.230 m2 mit Büros, Forschungslabors und
Konferenzräumen arbeiten mittlerweile über 100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an
Energiekonzepten für die Zukunft. Unterstützt durch eine technisch hochmoderne, von
KLEUSBERG gelieferte Ausstattung.
GEVA ASCHHOFF Architektin, Dezernat Facility Management, RWTH Aachen
„Besonders positiv aufgefallen ist mir nicht nur die sehr kurze Bauzeit vor Ort von rekordverdächtigen 7 Wochen,
sondern die insgesamt schnell und professionell verlaufende Planungszeit vor der Errichtung. Bei der Umsetzung des
sehr engen Timings haben wirklich alle Beteiligten an einem Strang gezogen.“
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BAUHERR BAYER CROPSCIENCE GMBH
Brutto GF 3.600 m2 Bauzeit 4 Monate
Standort Industriepark Höchst
BAYER CROPSCIENCE. Verwaltungsgebäude.
Auf die Umweltfreundlichkeit des neuen Betriebsgebäudes legte Bayer von Anfang an
besonderen Wert. Dabei spielten auch wirtschaftliche Aspekte wie niedrige Energiekosten
und möglichst geringe Gebäudeemissionen eine wichtige Rolle.
Der Einsatz einer neuartigen Kapillarrohr-Fußbodenheizung ermöglicht es, die bisher
ungenutzte Abwärme aus den umliegenden Produktionsstätten zum Heizen oder
automatischen Kühlen der Räume zu verwerten. So wurde die Energieeffizienz im
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Vergleich zu herkömmlicher Heiz- und Klimatechnik deutlich gesteigert und damit die
CO2-Emission maßgeblich reduziert.
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Die Montage des rund 3.600 m2 großen Verwaltungsgebäudes in Höchst dauerte dank
der KLEUSBERG Modulbauweise nur ganze 5 Tage. Von der Planung bis zum Einzug
vergingen lediglich 4 Monate.
THOMAS LANG Leiter Ingenieurtechnik, Bayer CropScience GmbH
„Schon in einer sehr frühen Phase zeigte sich, dass die Entscheidung für diese Bauweise richtig war. Der Grad der Professionalität
von Beginn der Planungsphase an sowie während des gesamten Projektverlaufs hat unsere Entscheidung
für KLEUSBERG voll und ganz bestätigt.“

ST.-JOSEF ALTENPFLEGEHEIM Mönchengladbach
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BAUHERR CARITASVERBAND MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT E. V.
Brutto GF 3.525 m2 Bauzeit 5 Monate
Standort Mönchengladbach
CARITAS-PFLEGEHEIM. Passivhaus-Modulgebäude.
Im niederrheinischen Mönchengladbach entstand in nur 5 Monaten das erste Pflegeheim
mit 84 Pflegeplätzen in Modulbauweise nach Passivhausstandard. Eine gelungene
Kombination. Die Herausforderung, den Neubau bei laufendem Betrieb im nebenan
befindlichen Bestandsgebäude ohne nennenswerte Beeinträchtigungen der Bewohner
zu errichten, meisterte KLEUSBERG dank der Verlagerung der Hauptarbeiten ins Werk.
Im Vergleich zum Niedrigenergiehaus handelt es sich bei dem Passivhaus um ein
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sogenanntes „1,5-l-Haus“, das heißt, zur Beheizung genügt eine Energiemenge, die
1,5 l Heizöl pro m
43
PROFESSOR LUDWIG RONGEN Architekt, Rongen Architekten GmbH
„Der Beweis ist erbracht, dass vor allem die Vorfertigung der Module im Werk unter gleichbleibenden kontrollierten
Bedingungen bei der Zielerreichung der hohen Anforderungen insbesondere an die Luftdichtigkeit und Wärmedämmung
ihre Stärken ausspielt. Unsere langjährige Erfahrung bei der Planung von Passivhäusern und die Expertise von
KLEUSBERG im Modulbau ergänzten sich bei diesem Projekt optimal.“
2 kWh/(m
und Jahr entspricht. Damit reduziert
sich der Heizenergiebedarf bei einem Passivhaus
gegenüber einem Niedrigenergiehaus um 80 %. Argumente
für dieses Prinzip, die nicht von der Hand zu
weisen sind. Der Begriff „Passivhaus“ resultiert daraus,
dass der Großteil des Wärmebedarfs aus „passiven“
Quellen gedeckt wird, zum Beispiel aus inneren Quellen
wie der Abwärme von technischen Geräten, aber
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genauso von Menschen im Haus oder aus äußeren
Quellen wie der Sonneneinstrahlung durch die Fenster.
20
0
2 a)
200
180
160
140
120
100
80
159
60
66
Altbauten Neubauten
16,6
Passivhäuser
Heizenergiebedarf im Vergleich
(Quelle: Passivhaus-Institut, Darmstadt)
90% Heizwärmeeinsparung

LVR-KLINIKUM ESSEN Kinder- und Jugendpsychiatrie

46 Behandlungs- und Therapiemöglichkeiten für die Altersgruppe der 6- bis 18-Jährigen.
Aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Hilfsangeboten mussten die alten Räumlichkeiten
ersetzt werden. Insgesamt wurden 250 Module binnen wenigen Wochen
zu dem 3-geschossigen Neubaukomplex montiert. Ein Gebäude dieser Größenordnung
in nur 6 Monaten schlüsselfertig zu erstellen, bedeutet selbst bei modularer
Bauweise eine enorme Herausforderung, da die Qualität nicht unter den ambitionierten
Zeitplänen leiden darf.
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PETER M. H. DAMM Architekt BDA, RDS Partner, Hattingen
„Der in Passivhausbauweise konzipierte Neubau für 90 Bewohner gliedert sich in zwei unterschiedlich große
Baukörper mit großzügigen und geschützten Innenhöfen. Beide Gebäude sind durch einen verglasten Übergang
verbunden und mit begrünten Flachdächern versehen. Das Gesamtkonzept stellt das Wohl der Patienten in den
Vordergrund und wirkt sich darüber hinaus positiv auf die Arbeitsbedingungen des Personals aus. Für den Neubau
wurden über 250 Module vorgefertigt, so dass eine äußerst kurze Bauzeit realisiert werden konnte.“
BAUHERR LANDSCHAFTSVERBAND RHEINLAND
Brutto GF 8.800 m2 Bauzeit 6 Monate
Standort Essen
LVR-KLINIKUM ESSEN. Zum Wohl der Patienten.
Die neue Kinder- und Jugendpsychiatrie bietet auf 8.800 m 2 das gesamte Spektrum an
Der Gestaltung von Stationen, Patientenzimmern und Therapiebereichen wurde
große Bedeutung beigemessen. Die Vor- und Rücksprünge der Außenfassade sollen
den Eindruck einer Wohnstraße suggerieren, liebevoll gestaltete Innenhöfe unterstreichen
diesen Eindruck. Dazu gehören helle Zimmer, in denen sich die Behandelten
wohlfühlen können, ebenso wie Schulräume, eigene Therapieküchen und Spielzimmer
für die Kleinen. Auch die Außenbereiche sind alters- und umweltgerecht
gestaltet.

UNIKLINIK Greifswald

BAUHERR BBL MECKLENBURG-VORPOMMERN
Brutto GF 5.500 m2 Bauzeit 9 Monate
Standort Greifswald
BETTENHAUS GREIFSWALD. Dem Bestand angepasst.
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Im neuen Bettenhaus der Uniklinik Greifswald sind Patientenzimmer der Urologie,
der Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie und der Hals-Nasen-Ohren-Klinik mit einem
Eingriffsraum für Akutfälle einschließlich der zugehörigen Funktions- und Nebenräume
untergebracht. Aufgrund des eng gesteckten Zeitplans kam nur die Modulbauweise
in Frage, anders als bei den vorhergehenden Baumaßnahmen.
Die gesamte Architektur – Fassadengestaltung mit ortsüblichem Klinkermauerwerk,
eingestellte Betonsäulen und sonstige Ausbaustandards – wurde entsprechend den
konventionell errichteten Bestandsgebäuden ausgeführt. Für Patienten, Personal und
Besucher sowie für den automatischen Warentransport ist das Gebäude wie bereits
die anderen 5 Bettenhäuser durch einen verglasten Übergang mit dem zentralen
Klinik gebäude verbunden.
KLAUS LUIG HWP Planungsgesellschaft, Stuttgart
„Die besonderen Herausforderungen bestanden darin, das Bettenhaus als ein 4-geschossiges Gebäude mit Vor- sowie
Rücksprüngen, Loggien und einer direkten Anbindung an die Klinik mit einem weit spannenden Raumtragwerk zu
realisieren. Zur Schaffung einer harmonischen Gesamtästhetik sollte die charakteristische Klinkerfassade mit eingestellten
Sichtbetonstützen der konventionell erstellten Bestandsgebäude aufgegriffen werden, was hervorragend
umgesetzt wurde.“

BAUHERR KLINIKUM MAGDEBURG
Brutto GF 700 m2 Bauzeit 12 Wochen
Standort Magdeburg
KLINIKUM MAGDEBURG. Neues Intensivzentrum.
Das Zentrum für Intensiv- und Überwachungsmedizin am Klinikum Magdeburg konnte
HEIDRUN HINK-BONIFER Innenarchitektin, KHB Architekten
„Uns war besonders wichtig, mit den beiden Erweiterungsbauten und dem bestehenden Funktionsgebäude, das vor
10 Jahren in konventioneller Bauweise entstanden ist, ein stimmiges Gesamtensemble zu schaffen. Mit KLEUSBERG
als Partner in Planung und Ausführung haben wir das problemlos gemeistert. Meine anfängliche Skepsis gegenüber
der Modulbauweise hat sich zum Positiven gewandelt.“
52 dank moderner Modulbauweise bereits 12 Wochen nach Baubeginn die ersten Patienten
aufnehmen. Mit den zusätzlich geschaffenen 44 intensivmedizinischen Überwachungsbetten
entstand somit die größte zusammenhängende, klinikübergreifende
Intensiv- und Überwachungseinheit Sachsen-Anhalts. Wenn im Klinikumfeld gebaut
wird, geschieht dies in der Regel bei laufendem Betrieb. So stand auch in Magdeburg
der Wunsch nach maßgeblicher Verkürzung der Bauzeit und Vermeidung von Beeinträchtigungen
der Patienten durch Baulärm oder Verschmutzung an erster Stelle. Aus
diesem Grund entschied man sich für ein modular vorgefertigtes Gebäude.
53
Dass KLEUSBERG gerade bei technisch derart anspruchsvollen Klinikprojekten mit
einem eingespielten, spezialisierten Team und festen Partnerfirmen für Medizintechnik
zusammenarbeitet, war für die Planer und Bauherren sehr wichtig. Bedeutet es doch
zusätzliche Sicherheit. Durch große Flexibilität beim Bauraster konnte die Erweiterung
nahtlos den bestehenden Räumen angepasst werden. Auch das individuelle Farbkonzept
wurde aus dem Bestand adaptiert.

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MICHAEL BECK plan|4 architekten, München
„Auf das Kinderhauskonzept ohne feste Gruppenstrukturen abgestimmt, basiert unsere Architektur auf einem offenen
Raumkonzept ohne reine Erschließungsflächen. Die speziell ausgestatteten Themenräume sind locker um einen
weiten und sonnigen Bereich gruppiert, der Raum für den Bewegungs- und Forscherdrang der Kinder bietet. Für uns
ein zentraler Planungsansatz, den wir auch bei dieser Modulbau-Tagesstätte sehr individuell umsetzen konnten.“
BAUHERR MAX-PLANCK-GESELLSCHAFT
Brutto GF 670 m2 Bauzeit 8 Wochen
Standort Martinsried bei München
MAX-PLANCK BIO KIDS 2 . Wohlfühlen und entfalten.
Zeitgemäße Betreuungsarchitektur sollte kindlichen Forscherdrang unterstützen. Das
eingeschossige Gebäude ist ein gutes Beispiel dafür. Um den großen zentralen
Multifunktionsbereich zum Essen, Basteln und für Gesellschaftsspiele gruppieren sich
das Bauzimmer zur Förderung der Motorik und das Bewegungszimmer mit speziell
nutzbaren Einbauten, an denen sich die Kleinen gefahrlos austoben dürfen.
Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet das Krabbelnest, während das gemütliche
Kuschelzimmer zum Vorlesen wie geschaffen ist. Vor dem Gebäude wurde die
gesamte Fläche mit gelbem Fallschutzbelag ausgelegt, was nicht nur dem Sicherheitsaspekt
Rechnung trägt, sondern auch die harmonische Farbgestaltung mit den Holz-
Alu-Fenstern und der Pergola vervollständigt.

BAUHERR COFACE KREDITVERSICHERUNG AG
Brutto GF 720 m2 Bauzeit 9 Wochen
Standort Mainz
COFACE KIDS. Familie und Beruf vereinen.
Während die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sich bei Coface in Mainz auf ihre Tätigkeit
konzentrieren, spielen und toben ihre Kinder gut versorgt in unmittelbarer Nähe
zur Arbeitsstätte. Möglich macht dies die neue Kindertagesstätte Coface Kids. Das von
KLEUSBERG in nur 9 Wochen realisierte Gebäude wurde nach den Anforderungen des
Bauherrn in Bezug auf die gewünschten Betreuungsplätze geplant. Das pädagogische
Konzept spielte dabei eine zentrale Rolle. Auf 720 m2 finden die kleinen Bewohner
alles, was sie für einen abwechslungsreichen Kindergartenalltag brauchen. Neben den
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Klettergeräten im großen Bewegungsraum bieten auch die 3 farblich individuell
gestalteten Gruppenräume und der großzügige Spielraum kunterbunte Lieblingsplätze
zum Spielen und Lernen.
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Die Schlafräume sind angenehm klimatisiert und im gesamten Gebäude wurde Fußbodenheizung
verlegt, damit die Kleinen sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen. Selbstverständlich
verbaut KLEUSBERG ausschließlich wohngesunde gütegeprüfte Materialien
und Baustoffe.
ISABEL DEBEST Head of Marketing and Corporate Communication, Coface Finanz GmbH
„Die Zufriedenheit unserer Mitarbeiter darüber, wie einfach sich nun Beruf und Betreuung verbinden lassen, zeigt uns,
dass der Bau einer betrieblichen Kindertagesstätte die richtige Entscheidung war. Die Zusammenarbeit mit KLEUSBERG
sowie die schnelle Realisierung des Projekts überzeugten uns dabei zusätzlich.“

BAUHERR KLINIKUM OFFENBACH GMBH
Brutto GF 1.800 m2 Bauzeit 3 Monate
Standort Offenbach
58 59
KITA OFFENBACH. Für Kinder gemacht.
„Der Raum als dritter Erzieher“ umschreibt eine in der Pädagogik bekannte Weisheit. Wie
sich die neue Kindertagesstätte in Offenbach auf die rund 240 Kinder, ihre Erzieherinnen
und Erzieher und auch Eltern auswirkt, konnte bereits nach 3 Monaten Bauzeit ausgiebig
geprüft werden. Der Neubau wurde erforderlich, da der bisherige Kinderhort nach
37 Jahren sowohl baulich als auch platzmäßig nicht mehr den Anforderungen entsprach.
Als nach kurzer Planungs- und Vorbereitungszeit die über 60 bis zu 15 m langen
Module innerhalb weniger Tage neben- und übereinander auf das vorher erstellte
Fundament gesetzt wurden, war bereits zu erkennen, dass dies keine gewöhnliche
Tagesstätte werden würde. Auf 1.800 m2 verteilen sich unter anderem die 10 Gruppenund
Krippenräume, sowie eine voll ausgestattete Küche zur Zubereitung gesunder
Mahlzeiten für die Kleinen.
MARC FINK Architekt, Architekturbüro Kollmenter + Fink
„Dass Modulbauweise keineswegs langweilige Kästchenarchitektur bedeutet, haben wir eindrucksvoll bewiesen.
Solche Vorurteile gehören schon lange der Vergangenheit an. Wir konnten überraschend individuell planen und
gesunde Materialien einsetzen. Dieses Projekt hat, trotz seines urbanen Standorts, alles, was kindgerechtes Bauen
ausmacht: Es ist lebendig, bunt, hell und freundlich.“

BAUHERR ASG – ANERKANNTE SCHULGESELLSCHAFT MBH
Brutto GF 1.789 m2 – Erweiterung 1.700 m2 Bauzeit 12 Wochen
Standort Glienicke
GYMNASIUM GLIENICKE. Mitwachsende Schule.
Eine ideale Vorstellung für einen Schulträger ist, wenn die räumliche Kapazität einer
neuen Schule mit steigender Schülerzahl problemlos mitwächst. Grundvoraussetzung
dafür ist, dass z. B. ein späterer Anbau oder eine Aufstockung während des laufenden
Schulbetriebs ohne nennenswerte Bauemissionen vonstattengehen kann.
Während der Planungsphase wurde zwar über eine Erweiterung nachgedacht, dass sie
jedoch schon ein Jahr nach der Einweihung in Angriff genommen werden konnte, daran
hatte kaum jemand geglaubt. Dennoch wurde die Erweiterungsoption bereits bei der
Planung des architektonisch reizvollen Neubaus vorgesehen und daher kann der 2. Bauabschnitt
ebenso reibungslos realisiert werden. Selbst bei einer erneut steigenden
Schülerzahl ist die Aufstockung um ein weiteres Geschoss problemlos möglich.
ELMAR SÜSS Geschäftsführer, Anerkannte Schulgesellschaft mbH
„Als privater Schulträger war für uns das Mitwachsen unserer Schule mit der Nachfrage nach Schulplätzen ein zentraler
Aspekt, den KLEUSBERG in hervorragender Weise in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro petzithoss umgesetzt
hat. Mit der Ausführungsqualität, insbesondere auch in puncto Schall- und Wärmedämmung, sind wir sehr zufrieden.
Unsere Schülerinnen und Schüler sowie das Lehrpersonal fühlen sich sehr wohl und freuen sich schon jetzt über den im
Zuge der Erweiterung entstehenden zusätzlichen Raum.“
61

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BAUHERR STADT LANDSBERG AM LECH
Brutto GF 1.570 m2 Bauzeit 4 Monate
Standort Landsberg
ANDREAS MAGOTSCH Kreisbaumeister, Landsberg am Lech
„Erweiterungsmaßnahmen im Schulbau haben sich schwerpunktmäßig auf die Ferienzeiten zu konzentrieren. Die Zeitersparnis
der flexiblen Modulbauweise und vor allem die Erfahrung von KLEUSBERG bei der Planung und Abwicklung
auch bei unüblichen Grundrissen haben dabei geholfen, die Bauzeit auf die Ferien zu begrenzen.“
LANDSBERG. 15 Klassenräume in 17 Wochen.
Das Landratsamt Landsberg entschied sich beim Bauvorhaben Ignaz-Kögler-Gymnasium
für ein KLEUSBERG Modulgebäude, da man die Bauzeit vor Ort weitestgehend
in die Sommerferien legen wollte. Konkurrenzlos schnell entstand so der Anbau mit
insgesamt 15 Klassenräumen, einem Lehrerzimmer und dem dringend benötigten
Biologieraum.
Der 2-geschossige Klassentrakt wurde aus 54 Einzelmodulen innerhalb von nur
2 Wochen errichtet. Die Beschränkung der Bauphase auf die Schulferien trug dazu bei,
die ohnehin geringe Lärmbelästigung dieser Bauweise nochmals auf ein Minimum zu
reduzieren.
Das extensiv begrünte Dach sowie die naturbelassene Lärchenholzfassade unterstreichen
den ökologischen Anspruch und bilden einen gelungenen Kontrast zum
Bestandsgebäude. Der neu geschaffene Pausenbereich, teilweise durch die Erweiterung
überbaut, bietet den Schülern einen geschützten Innenhof.

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IN ZUKUNFT. Modular planen, innovativ bauen.
Was modulares Bauen schon heute leisten kann, haben wir Ihnen anhand der realisierten Beispiele aufgezeigt.
Doch wir entwickeln unsere Bausysteme kontinuierlich weiter und sind überzeugt, dass der Austausch von Ideen
und Visionen der Motor für nachhaltig wirksame Entwicklungen im Baubereich ist. Moderne Architekturkonzepte
vereinen Praktikabilität, ökologische Aspekte und Fragen der Ästhetik miteinander. Die Modulbauweise wird ihr
Können und ihre Zukunftsfähigkeit dabei in dem Maß unter Beweis stellen, wie man ihr – und damit uns –
architektonisch, aber auch bautechnisch anspruchsvolle Aufgaben stellt.
Materialien werden kontinuierlich verbessert, Anforderungen ändern sich. KLEUSBERG ist auf diese Änderungen
vorbereitet und wird innovative Angebote liefern und auf neue Vorschläge eingehen. Bereits heute beziehen
Bauherren, Investoren und Planer Firmen wie KLEUSBERG frühzeitig in ihre Projektentwicklung ein. Im interdisziplinären
Zusammenwirken zwischen Anforderung, Idee und Umsetzung erwachsen hieraus von Anfang an
klar berechenbare Ansätze für die Zukunft. Weil gute und vorausschauende Planung Teamwork bedeutet und
man Großes nur gemeinsam schaffen kann. Also, planen wir los!
JÖRG GOLLY Architekt, synarchitekten
„Schon jetzt leistet die Modulbauweise Erstaunliches. Auf ihrer Basis ist es leicht, bauliche Probleme systematisch zu
vereinfachen, um auch komplexe Anforderungen bewältigen zu können. Wir analysieren und gliedern Gebäude in
überschaubar wenige, sich wiederholende Standardflächen. Mit der richtigen Planung lassen sich mit ihr auch
architektonisch anspruchsvolle Gebäude problemlos realisieren.“

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ADRESSEN
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Planungsgrundlagen.

PLANUNG BRAUCHT EINE BASIS. Modular und doch flexibel.
Wie der Name schon sagt, besteht ein Modulgebäude aus mehreren Modulen. Die tragenden Elemente
der einzelnen Module bilden die Boden-, Decken- und Dachrahmen sowie die jeweils 4 Eckstützen. Bei
großen Modulen sind zusätzliche Mittelstützen erforderlich. Die Zusammenstellung der Module kann
längs- oder stirnseitig und bis zu 6 Geschosse hoch erfolgen. Die Bildung möglichst gleich gerasterter
Einheiten erlaubt eine besonders wirtschaftliche serielle Vorfertigung.
Modulübergreifende Anordnungen der raumbildenden Wände, angepasst an die individuellen Bedürfnisse
des Bauherrn, sind dabei selbstverständlich realisierbar. Fassadenaufbauten, Innengestaltung und
Raumaufteilung sowie Haustechnik lassen sich jeder Nutzungsanforderung entsprechend ausführen.
Diese Flexibilität bietet die Möglichkeit, die unterschiedlichsten Gebäudetypen zu konzipieren, z. B. Verwaltungsgebäude,
Kliniken, Schulen oder Kindergärten. Auch konventionell erstellte Bestandsbauten
können, je nach Statik des vorhandenen Gebäudes, aufgrund des geringen Gewichts problemlos mit
einem Modulbau aufgestockt werden. Dabei trägt die industrielle Vorfertigung der Module nicht nur
zur hohen Qualität und Detailgenauigkeit bei, sondern senkt auch die Bauzeit maßgeblich.
Maßangaben in Millimeter
VORZUGSRASTER:
Die Addition möglichst gleicher Rasterbreiten, -höhen
und -längen ermöglicht eine rationelle Herstellung der
einzelnen Module. Je nach Anforderung kann auch von
den hier abgebildeten Vorzugsrastermaßen abgewichen
werden.
Horizontalschnitt Modulstoß

PLANUNGSBEISPIELE.
1
2
1 Bürogebäude
2 Kindertagesstätte mit Erweiterungsoption
3 Sozialimmobilie
3

Dachaufbau von oben nach unten:
• Dichtungsbahn
• Gefälledämmung gemäß EnEV
• Transportabdichtung
• Trapezblech
• Stahlprofil
• Mineralwolldämmung im Gefachbereich
• Aufdopplung
• Gipskartonplatte
• Dampfbremse
• Gipskartonplatte
• Abhangdecke nach Bedarf
Zwischendeckenaufbau von oben nach unten:
• Bodenbelag
• Zementestrich
• Dampfbremse
• Trittschalldämmung
• Trapezblech
• Stahlprofil
• Modulstoß
• Transportabdichtung
• Trapezblech
• Stahlprofil
• Aufdopplung
• Gipskartonplatte
• Dampfbremse
• Gipskartonplatte
• Abhangdecke nach Bedarf
Wandaufbau von außen nach innen
(hier mit vorgehängter, hinterlüfteter Fassade):
• Fassadenbekleidung auf Unterkonstruktion
• Hinterlüftung
• vließkaschierte Mineralwolldämmung gemäß EnEV
• Gipsfaserplatte
• Stahlprofil
• Mineralwolldämmung im Gefachbereich
• Gipsfaserplatte
• Dampfbremse
• Gipsfaserplatte
Bodenaufbau von oben nach unten:
• Bodenbelag
• Zementestrich
• Dampfbremse
• Trittschalldämmung
• Trapezblech
• Stahlprofil
• Mineralwolldämmung im Gefachbereich
• Blindboden

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