begründung - Gemeinde Schermbeck

BEGRÜNDUNG 

- ENTWURFSBEGRÜNDUNG - 

gem. § 3 Abs. 2 BauGB 

zum 

Bebauungsplan Nr. 46 

„Südlich der Kirchstraße“ 

2. Abschnitt 

Ortsteil Gahlen 

der Gemeinde Schermbeck 

Stadt- und Regionalplaner 

Arch. Dipl. - Ing. 

Gregor Baumeister 

45891Gelsenkirchen - Birkenkamp 8 

Tel. [0209] - 787654 - [0209] -787624

BEGRÜNDUNG ZUM B-PLAN 46 -BAUGEBIET AN DER KIRCHSTRASSE - IN GAHLEN 06.12.2012 - 2 - 

Inhaltsverzeichnis 

1. Räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation, Planvorgaben 

Seite 

3 

2. Anlass, Ziel und Zweck der Planung 3 

3. Städtebauliches Konzept 4 

4. Festsetzungen 5 

5. Erschließung 6 

6. Ver- und Entsorgung 6 

7. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung 6 

8. Artenschutz 7 

9. Umweltbelange /- bericht 8 

Einleitung 8 

Rechtliche Rahmenbedingungen und methodische Vorgehensweise 9 

Inhalt und Ziel des Bebauungsplanes 10 

Ergebnis frühzeitiger Behördenbeteiligung 11 

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Umweltschutzgüter 

sowie der Umweltauswirkungen der Planung 11 

Mensch, Gesundheit, Bevölkerung insgesamt und Landschaftsbild 12 

Tiere und Pflanzen / Biologische Vielfalt 14 

Boden, Wasser, Klima / Lufthygiene 15 

Kultur- und sonstige Sachgüter 16 

Wechselwirkungen 16 

Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und 

zur Kompensation erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 17 

Eingriffs- Ausgleichs-Bilanz 18 

Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten 19 

Schwierigkeiten bei der Informationszusammenstellung 19 

Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen 20 

Änderungen nach Abschluss der Offenlage 20 

Allgemein verständliche Zusammenfassung der Ergebnisse 20 

10. Sonstige Planbelange 20 

10.1. Denkmalschutz, Denkmalpflege 20 

10.2. Landwirtschaft 20 

10.3. Altlasten 20 

10.4. Kampfmittelbeeinflussung 21 

10.5 Bergbau 21 

11. Flächenbilanz 21 

12. Besitzstrukturen / Kosten 21 

Anlage 1 

Artenschutzbeitrag – vom 10.10.2011 

AgL- Büro für Umweltgutachten – A. Boenert / Saerbeck 

Anlage 2 

Fachbeitrag - Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung – vom 26.07.2012 

Landschaftsplanerin Fischer 

Anlage 3 

Fachbeitrag - Versickerungsuntersuchung – vom 26.07.2012 

Dr. Meinecke & Schmidt 





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1. Räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation, Planvorgaben 

Das ca. 0,4 ha umfassende Plangebiet liegt am südlichen Rand des bebauten Ortsteils Gahlen in 

der Gemeinde Schermbeck. 

Die engere Abgrenzung der Flächen bildet: 

im Norden/ Osten die Kirchstraße 

im Süden die südliche Grundstücksgrenze der Bebauung „Kirchstraße Nr. 136“ 

im Süden / Westen die mit einem Gewächshaus abschließende südliche Grundstücksbebauung 

und ein 15,00 m tiefer Abstandskorridor von der Altbebauung Kirchstraße 

Nr. 130. 

Der Geltungsbereich beinhaltet einen Teil aus den Flurstücken Nr. 162 und Nr. 340 der Flur 11. 

Der genaue Geltungsbereich ist im Übersichtsplan auf dem Titelblatt zu dieser Begründung 

dargestellt und im Bebauungsplan gem. § 9 Abs. 7 BauGB verbindlich festgesetzt. 

Das Gebiet befindet südlich der Kirchstraße und südöstlich der siedlungsräumlichen Zuordnung 

des Ortsteilkerns. Das Plangebiet beinhaltet die bestehende Bebauung Kirchstraße Haus-Nr. 136 

und bildet im Anschluss an die östlich gelegene Wohnbebauung „Zur Dicken Linde“ einen 

abschließenden Übergang zu der westlich gelegenen Rest-Hofanlage Haus-Nr. 130 (Wohnhaus 

im Außenbereich) eine siedlungsräumliche Abrundung. Von der Kirchstraße fällt das Gelände mit 

einem Höhenunterschied von bis zu 3,0 m auf der gesamten Gebietstiefe (50 m) 

„Südwesthanglage“ ab und eröffnet den freien Blick in die Landschaft. Das Plangebiet wird 

vornehmlich als bebaute Fläche und Gartenfläche genutzt, wobei der südliche Bereich 

überwiegend bebaut ist. 

Regionalplan(GEP99) 

Der Regionalplan (GEP 99) stellt den Teilbereich südlich der Kirchstraße als allgemeinen Freiraum 

und Agrarbereich mit dem konkreten Ziel „Grundwasser- und Gewässerschutz“ dar. Im Rahmen 

der landesplanerischen Abstimmung zur Ausweisung von Wohnbauflächen an der bezeichneten 

Stelle, wurde seitens des Regionalverbands Ruhr, Essen (RVR) zwischen zeitlich mitgeteilt, dass 

die geplante wohnbauliche Entwicklung mit den Zielen der Raumordnung vereinbar ist. 

Das Plangebiet ist Teil des im Landschaftsplan dargestellten Entwicklungsraums A9 „Ackerfläche 

südlich von Gahlen“. Durch die Rechtskraft des Bebauungsplanes würden widersprechende 

Darstellungen des Landschaftsplanes außer Kraft gesetzt. 

Flächennutzungsplan 

Der Geltungsbereich des Plangebietes ist im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde 

Schermbeck als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Das entsprechende Verfahren zur 

Änderung des wirksamen Flächennutzungsplanes der Gemeinde Schermbeck zur Darstellung der 

Wohnbauflächen für den Bereich südlich der Kirchstraße wird gleichzeitig im Parallelverfahren 

nach § 8 Abs. 3 BauGB fortgeführt. Die Ausweisung des Plangebietes mit einer Wohnnutzung 

deckt sich mit der 50. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Schermbeck. 

Bebauungspläne 

Für den Bereich liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB vor. 

Östlich des Plangebietes liegt der wirksame Bebauungsplan Nr. 42 mit der Ausweisung eines 

Wohngebietes vor. 

2. Anlass, Ziel und Zweck der Planung 

Da sich die Flächen im baulichen Außenbereich befinden, in dem die Zulässigkeit von baulichen 

Nutzungen eingeschränkt wird, ist es aus Gründen der vorgesehenen wohnbaulichen Entwicklung 

erforderlich, eine verbindliche Bauleitplanung im Sinne eines Bebauungsplanes für den Bereich 

aufzustellen. 

Für den Bereich des Bebauungsplanes Nr. 46 deckt sich die vorgesehene Wohnnutzung mit der 

50. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde und der landesplanerischen 

Stellungnahme zur baulichen Arrondierung dieser Ortsteillage. 





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Die Zielsetzung basiert auf der Grundlage der abgerundeten Wohngebietsausweisung, die im 

südöstlichen Bereich des Plangebietes mit einer offenen und lockeren Bebauungsform bereits 

eingeleitet wurde. 

Für das aktuelle Plangebiet ist lediglich eine abschließende Arrondierung durch die bestehende 

Altbebauung mit ca. 2.200 qm sowie die geplante Fläche zur Errichtung eines Einzel- oder 

Doppelhauses auf dem nordwestlich angrenzenden Grundstücksteil mit ca. 1.800 qm vorgesehen. 

Bereits bei der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 42 (östlich des Plangebietes) wurde die 

Infrastruktur (Entwässerung. Straßenplanung) für die Weiterführung des Baugebietes in westlicher 

Richtung zur Ortsmitte berücksichtigt. Da eine Bebauung langfristig westlich, in Richtung des 

Ortskernes fortgesetzt werden soll, besteht der Vorteil, dass die informelle Planung des 

Gemeindeentwicklungsplanes in eine rechtsverbindliche Bauleitplanung überführt und bei Bedarf 

kurzfristig über einen Bebauungsplan konkretisiert werden kann. 

Die Ausrichtung der geplanten Bebauung orientiert sich an der Südwest-Hanglage des Geländes. 

Mit der Anordnung der geplanten Einzelhausbebauung in der direkten Zuordnung zur 

Bestandsbebauung wird der Bezug zum angrenzenden Landschaftsraum erhalten. Die Höhen des 

geplanten Gebäudes und die Ausrichtung sollen sich an die bestehende Bebauung und die 

Geländesituation anpassen. Die offene und lockere Art der Bebauung soll sich in die bebaute 

Ortsteilsituation einpassen. Ein weiteres Ziel besteht in der Berücksichtigung der zukünftigen 

siedlungsräumlichen Entwicklung zum Ortskern Gahlen. Hierbei soll die geplante Bebauung einen 

Übergang zur „Arrondierung“ eines dem Ortsbild angepassten Siedlungsgrundrisses ermöglichen. 

Mit dem Bebauungsplan wird verbindliches Baurecht für das Plangebiet geschaffen und die 

geordnete städtebauliche Entwicklung sichergestellt. 

3. Städtebauliches Konzept 

Das Plangebiet bildet mit einer südöstlichen Bebauung entlang der Kirchstraße den zukünftigen 

arrondierenden Abschluss zur räumlichen Gliederung des Ortsteils. 

Durch die Ausrichtung und der den Höhenlinien verlaufenden Gebäudeanordnung erfolgt ein dem 

bestehenden Geländeprofil anpasste Arrondierung. In der Gesamtheit orientiert sich die 

Plangebietskonzeption an die bestehende Bebauung und die Topographie mit südwestlicher 

Hanglage, die als Basis für eine optimale Ausrichtung zu bewerten ist. 

Die Erschließungsform des Baugebietes erfolgt über die Kirchstraße. Für die sogenannte 

Straßenrandbebauung erfolgt lediglich an der Seite der bestehenden Zufahrt zu Haus-Nr. 136 eine 

weitere Zufahrt mit Anschlusspunkt an die Kirchstraße. Der Zufahrtsbereich zu der Kirchstraße 

ermöglicht die unabhängige Erschließung der geplanten Bebauung sowie die störungsfreie 

Anbindung. 

Zusammenfassend sind folgende Bebauungsprofile anzuführen: 

- Einzel- bzw. Doppelhäuser 

- Maximal zweigeschossige Bebauung, die parallel zur Kirchstraße und zum südwestlichen 

Baugebietsrand ausgerichtet wird. 

- Grundstücksformen, die eine störungsfreie Unterbringung zweier unabhängig anfahrbarer 

Stellplätze ermöglicht. 





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4. Festsetzungen 

Art der baulichen Nutzung 

Um die Zielkonzeption, Erhalt des Strukturbildes, Abrundung des vorhandenen Siedlungsraumes, 

unter den gewählten Funktions- und Nutzungsansprüchen zu gewährleisten, wurde die 

Verbindlichkeit der Bebauung in ihrer Art der baulichen Nutzung als allgemeines Wohngebiet nach 

§ 4 Abs. 1 und 2 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Diese Festsetzung 

begründet sich in der bestehenden umliegenden Nutzungsform und bildet eine verträgliche 

Zuordnung zum übrigen Siedlungsraum. 

Maß der baulichen Nutzung 

Bezogen auf die bestehende Bebauung und das geplante Vorhaben wird eine Grundflächenzahl 

(GRZ) von 0,4 festgesetzt. Das Maß der Nutzung auf den bebauten Grundstücksbereichen 

orientiert sich an der vorhandenen Nutzungsausweisung nordwestlich und südöstlich der 

Kirchstraße. 

Für die Bebauung im Plangebiet wird die max. zulässige Anzahl der Vollgeschosse mit zwei 

Vollgeschossen festgesetzt. Zur Vermeidung unmaßstäblicher Höhenentwicklung findet die 

Festsetzung der max. Traufhöhe in Bezug auf die Erdgeschossfußbodenhöhe von der Kirchstraße 

aus gesehen, im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes ihre Anwendung. Auf diese 

Weise wird eine unmaßstäblich hohe Verdichtung vermieden, eine Überdimensionierung der 

Baukörper ausgeschlossen. Die festgesetzten Gebäudemaße (Geschossigkeit) im Bebauungsplan 

sind von der vorhandenen Baustruktur im Plangebiet und angrenzenden Siedlungsraum sowie das 

im Umfeld geprägte Landschaftsbild abgeleitet. Durch die Höhenbestimmung erfolgt die 

Berücksichtigung des Geländeprofils mit seinem Höhenlinienverlauf und führt zu einem 

Siedlungsgrundriss, der in seiner Bebauungsstruktur den bebauten Ortsteil ergänzt. Die 

Festsetzung der Traufhöhe bestimmt die Gestalt eines Hauses (in der städtebaulichen Zuordnung) 

maßgeblich und ist so für das harmonische Gesamtbild des Siedlungsbereiches von wesentlicher 

Bedeutung. Hierbei werden auch die Aspekte einer praxisnahen Nutzungsmöglichkeit 

berücksichtigt. Darüber hinaus werden bei den Vorgaben auch baurechtliche Aspekte mit 

berücksichtigt. Die ausnahmsweise Überschreitung der Höhen um 0,20 m begründet sich durch 

die mögliche Messtoleranz die sich im Rahmen der Ausführung durch Sonderbauteile und / oder 

versetzte Höhenbezugspunkte ergeben. 

Bauweise / Überbaubare Flächen 

Für den Planbereich gilt grundsätzlich die offene Bauweise in modifizierter Form der Einzel- und 

Doppelhausbebauung. Die überbaubaren Flächen im Baugebiet werden sowohl unter dem 

Gesichtspunkt des städtebaulichen Ziels der Raumbildung, als auch unter Berücksichtigung der 

nachbarschaftlichen Belange, in ihrer Zuordnung vorgegeben. Die Festschreibung der Bauweise 

erfolgt als Einzel- und Doppelhausbebauung in offener Bauweise unter Einhaltung der 

festgesetzten Baugrenzen und trägt in ihrem Verhältnis zu den gewählten Bauformen zum 

sparsamen Umgang mit Grund und Boden bei. Die Festlegung der Baugrenzen begründet sich in 

der Ausrichtung und Sicherung des zukünftigen Erscheinungsbildes, ohne negative Auswirkungen 

auf den Gesamtraum. Die überbaubaren Flächen in den Baugebieten werden unter 

Berücksichtigung der nachbarschaftlichen Belange (im Hinblick auf die Vermeidung möglicher 

gegenseitiger Beeinträchtigung bei der Nutzung von Freiflächen) festgesetzt. 

Gestaltung 

Bei der Gestaltung der baulichen Anlagen werden die Dachformen der Wohngebäude als 

Satteldächer mit einer Dachneigung von 35° bis 50° und Walm- bzw. Zeltdächer mit einer 

Dachneigung von 20° bis 25° in Anlehnung an die bestehenden Bebauungsstrukturen 

aufgenommen. Krüppelwalmdächer sind als Unterform des Satteldaches zu bezeichnen und 

werden daher unter der Festsetzung Satteldach zugelassen, um auf diese Weise 

Gestaltungsformen aus dem Siedlungsbild zu ermöglichen bzw. die Dachlandschaften zu 

akzentuieren. 





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5. Erschließung 

Die Erschließung des Plangebietes erfolgt über die nördlich verlaufende Kirchstraße. Der 

Wohnbereich wird über Zufahrten an die Kirchstraße angebunden. Die Beschränkung der 

Zufahrten wird in der Anordnung nach den verkehrstechnischen Anforderungen gewählt. Um eine 

Behinderung des Verkehrsablaufes auf der Kirchstraße zu vermeiden, erfolgt die Festsetzung der 

Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten für Teilbereiche der Grundstücke, die direkt an der Kirchstraße 

liegen. 

6. Ver- und Entsorgung 

Grundsätzlich ist die Ableitung des anfallenden Schmutz- und Regenwassers im Trennsystem 

vorgesehen. 

Die Schmutzwasserentsorgung (anfallende häusliche Schmutzwasser aus dem Plangebiet) erfolgt 

durch eine Anbindung an das öffentliche Leitungsnetz im Bereich der Kirchstraße an den 

vorhandenen Schmutzwasserkanal. 

Nach § 51 des Landeswassergesetzes Nordrhein-Westfalen ist Niederschlagswasser von 

Grundstücken zu versickern, zu verrieseln oder ortsnah in ein Gewässer einzuleiten, sofern dies 

ohne Beeinträchtigung des Wohls der Allgemeinheit möglich ist. 

Nach dem vorliegenden hydrogeologischen Gutachten ist im Plangebiet und im direkt 

angrenzenden Grundstücksbereich eine Versickerung der anfallenden Niederschlagswässer 

möglich. 

Die Regenwässer werden nach Süd-Westen abgeleitet und in einer Versickerungsanlage südlich 

des Bebauungsplangebietes der Versickerung zugeführt. 

Die Versickerungseinrichtungen soll als naturnahe Erdmulde innerhalb der dem Plangebiet 

anschließenden Freifläche als Landschaftsbestandteil eingebunden werden. Für den Bereich ist 

eine Wasserschutzzone III A ausgewiesen. Diese wird in der Planung der Anlage entsprechend 

berücksichtigt. 

Der Funktionsnachweis und die Verteilung der anfallenden Oberflächenwässer sowie die 

dazugehörenden Rechenwerte sind in einem fachtechnischen Beitrag zusammengefasst. Durch 

die textliche Festsetzung im Bebauungsplan ist die Umsetzung der Maßnahmen über eine 

Entwässerungsplanung, die im Rahmen der Baugenehmigung und / oder im wasserrechtlichen 

Verfahren geprüft wird, geregelt. 

Näheres ist aus dem Versickerungsuntersuchung - (s. Anlage 3) vom 26.07.20012 zu entnehmen. 

Wasser-, Gas- und Stromversorgung 

Die Versorgung mit Wasser-, Gas und Strom erfolgt durch den örtlichen Versorgungsträger. 

Das Plangebiet wird an die bestehenden Versorgungstrassen (z.B. Stromleitungstrassen) im 

Rahmen des einzelnen Hausanschlusses angebunden. Die genaue Lage der Leitungstasse und 

Anlagen erfolgt in direkter Abstimmung mit der Gebäudeplanung bzw. Ausbauplanung mit dem 

Erschließungsträger bzw. der Gemeinde. 

7. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung 

Die vorgesehene Bebauung ist als Eingriff in Natur und Landschaft zu betrachten. 

Die Festsetzung der Anpflanz- bzw. Erhaltungsflächen dient der Vermeidung von 

Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes. Durch den Eingriff der geplanten Bebauung bzw. 

Versiegelung in den als Wiesen- und Gartenfläche genutzten Bereich, ist Ausgleich erforderlich. 

Die gemäß § 1a BauGB notwendige gerechte Abwägung der betroffenen öffentlichen und privaten 

Belange gegeneinander und untereinander beinhaltet die Forderung, alle berührten Belange, auch 

die des Naturschutzes und der Landschaftspflege, in die Abwägung einzustellen. Für die 

beabsichtigte Bebauung werden Gartenflächen in Anspruch genommen, insgesamt kann der 

Eingriff im Eingriffsbereich nicht vollständig kompensiert werden. Das Biotopwertdefizit, das nach 

dem aktuellen Bebauungsplanentwurf im Gebiet nicht ausgeglichen ist, wird durch externe 

Kompensation erfolgen, die Ausgleichsmaßnahme entsprechend § 9 Abs. 1 a BauGB der 





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Eingriffsfläche zugeordnet. Der externe Ausgleich erfolgt im direkten Anschluss an das Plangebiet 

und erfolgt gemäß § 9 Abs. 1a BauGB in der Zuordnung zum Bebauungsplan. 

Auf eine Einbeziehung der Kompensationsfläche in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 

wurde aus Gründen der möglichen späteren Anpassung an die Funktionsvorgaben für mögliche 

Veränderung hinsichtlich der bestehenden Alt-Hofflächen nach Westen verzichtet. 

Die Bindung an den Bebauungsplan und die Durchführung der Maßnahme erfolgt durch einen 

städtebaulichen Vertrag zwischen dem Grundstückseigentümer und der Gemeinde. 

Durch die Erhöhung der vorhandenen Biotopwerte der Kompensationsflächen (höherwertige 

Biotope) trägt die Kompensationsmaßnahme dazu bei, dass die ästhetische Wirkung des 

vorhandenen Landschaftsbildes nicht verschlechtert wird und sich Natur und Landschaft zu 

Gunsten von Flora und Fauna entwickeln. 

Näheres ist aus dem Fachbeitrag -Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung- mit den 

beschriebenen Grünordnungsmaßnahmen (s. Anlage 2) vom 26.07.2012 zu entnehmen. 

8. Artenschutz 

Im Zuge der Aufstellung eines Bebauungsplanes kann es zu Störungen oder gar zu Verlusten bei 

besonders geschützten oder streng geschützten Arten nach § 10 Abs. 2 BNatSchG kommen. Die 

spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) stellt ein eigenständiges Prüfprogramm mit 

spezifischen materiellen Anforderungen und Gewichten dar. Nach § 42 BNatSchG sind 

weitergehende Anforderungen bezüglich des Eingriffsvorhabens zu stellen. So ist bezüglich der 

„besonders geschützten Arten“ sowie der „streng geschützten Arten“ eine spezielle 

artenschutzrechtliche Prüfung hinsichtlich der zu erwartenden Projektwirkungen durchzuführen 

(spezielle artenschutzrechtliche Prüfung). Die besonders und streng geschützten Arten werden in 

§ 10 Abs. 2 Nr. 10 und 11 BNatSchG definiert. 

Die Prüfung für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 46 erfolgt auf der Grundlage des 

Eingriffsvorhabens. Aufgrund der Raumstruktur ist nicht davon auszugehen, dass Lebens- oder 

Teillebensräume besonders geschützter Arten bzw. streng geschützter Arten durch das Vorhaben 

beeinträchtigt werden. 

Eine Abfrage fand auf der Grundlage des zurzeit auf dem Server des LANUV NRW angebotenen 

Datenpools statt. Die Planfläche besteht aus Wohnbebauung mit großen Nutzgärten und 

Ziergärten sowie einer Grünlandfläche, teils mit Obstbäumen bestanden, im Randbereich der 

Siedlungsbebauung südwestlich der Kirchstraße. Im Wesen schließen offene landwirtschaftliche 

Nutzflächen an, in direkter Nachbarschaft als Grünland. Im Norden liegt ein Gehöft, auf den direkt 

angrenzenden Flächen im Süden ist die Bebauung in der Entstehung. Nördlich der Kirchstraße 

liegt hinter einer Baumreihe eine weitere Grünlandfläche, sonst besteht das Gebiet aus lockerer 

Wohnbebauung mit Ziergärten. 

Für die meisten der in den MTB in den genannten Biotoptypen potenziell vorkommenden 

planungsrelevanten Arten ist das Vorkommen auf der Planfläche unwahrscheinlich. Für einige 

Arten, die vor allem Gärten und Gebäude als Sekundärlebensräume nutzen, kann deren 

Vorkommen nicht ausgeschlossen werden. Arten des angrenzenden offenen Grünlands können 

auch in den Gärten vertreten sein. 

Unter Berücksichtigung der vorhandenen Biotopstrukturen und der umgebenden 

Ausweichmöglichkeiten (Gärten, Gebäude, Offenland) sind potenziell keine planungsrelevanten 

Arten in ihrem Erhaltungszustand gefährdet. Beigelegt sind das ASP-Protokoll A sowie eine 

Tabelle zur MTB-Abfrage mit den Arten der abgefragten Biotoptypen, Kurzbemerkungen zu den 

Ansprüchen der Arten und den Aussagen zur potenziellen Betroffenheit in dem 

Erhaltungszustand. 

Da im ASP-Protokoll A in Stufe I eine Auslösung der Verbote nach § 44 Abs. 1 BNatSchG bei 

Umsetzung des Plans bzw. Realisierung des Vorhabens ausgeschlossen wird, ist eine 

Durchführung der Art-für-Art- Betrachtung in Stufe II nicht mehr notwendig. Nach gutachterlicher 

Einschätzung treten bei keiner der potenziell vorkommenden Arten die Verbotstatbestände des § 

44 BNatSchG ein. 





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Näheres ist aus dem Artenschutzbeitrag - Artenschutzrechtliche Vorprüfung - (s. Anlage1) zu 

entnehmen. 

9. Umweltbelange /- bericht 

Einleitung 

Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB wird für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1 

a BauGB eine Umweltprüfung (UP) durchgeführt und die voraussichtlichen Umwelt-einwirkungen 

in dem Umweltbericht beschrieben bzw. bewertet. Der Umweltprüfung (UP) unterliegen 

planungsrechtliche Vorhaben. Gemäß § 2 a BauGB wird der Umweltbericht erarbeitet, der hiermit 

Teil der Begründung ist. Um die Belange des Umweltschutzes bei einer Bebauungsplanaufstellung 

zu berücksichtigen, ist eine Umweltprüfung durchzuführen und ein Umweltbericht zu erstellen. 

Der Untersuchungsraum umfasst das Plangebiet selbst. Umfang und Detaillierungsgrad der 

Umweltprüfung wurde gemäß § 4 Abs. 1 BauGB abgefragt und festgelegt. 

Lage und Abgrenzung des Untersuchungsraumes 

Der vorgesehene Geltungsbereich des Bebauungsplanes weist eine Flächengröße von ca. 0,4 ha 

aus und liegt am südlichen Rand des Ortsteils Schermbeck - Gahlen an der Kirchstraße. Der 

Untersuchungsraum umfasst das Plangebiet selbst (vgl. Abb. 1). 

Der Untersuchungsraum gehört zu der naturräumlichen Einheit der Niederrheinischen 

Sandplatten. Es handelt sich um eine Fläche, die an den bebauten Siedlungsraum nordwestlich 

und südöstlich der Kirchstraße anschließt. Das Plangebiet weist Höhen im Bereich der Kirchstraße 

von 39 m NN auf und fällt nach Süden auf 36 m NN ab. 

Kurzcharakteristik des Untersuchungsraumes 

Es handelt sich um eine Fläche, die durch Bebauung, Nutzgärten und Ziergärten in der Nutzung 

bestimmt wird. Nach Norden wird die Fläche durch die Kirchstraße begrenzt. Nach Süden hin 

schließt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche - Acker / Grünland – an, die in einer Niederung zu 

einem Gehöft führt. Im Westen grenzt das Plangebiet an einer Alt-Hofanlage an. 

Abbildung 1: Abgrenzung des Untersuchungsraumes und des Plangebietes 





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Rechtliche Rahmenbedingungen und methodische Vorgehensweise 

Rechtliche Rahmenbedingungen 

Mit der Bekanntmachung der Änderung des Baugesetzbuches (BauGB) vom 23.9.2004 ist in § 1 

Abs. 6 Nr. 7 in differenzierter Form festgelegt, dass die Belange des Umweltschutzes bei der 

Aufstellung von Bauleitplänen zu berücksichtigen sind, insbesondere 

- die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das 

Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt 

- die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung 

und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes 

- umweltbezogene Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie der 

Bevölkerung insgesamt 

- umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter 

- die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen und 

Abwässern 

- die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von 

Energie 

- die Darstellung von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen, insbesondere des 

Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts 

- die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch 

Rechtsverordnung zur Erfüllung von bindenden Beschlüssen der Europäischen 

- 

Gemeinschaft festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden 

die Wechselwirkung zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes. 

Für die Belange des Umweltschutzes ist nach § 2 Abs. 4 des BauGB eine Umweltprüfung 

durchzuführen, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden und 

in einem Umweltbericht gemäß § 2 a BauGB beschrieben und bewertet werden. Der 

Umweltbericht ist Teil der Begründung. 

Methodische Vorgehensweise 

Die Erfassung und Bewertung der Schutzgüter nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB erfolgt auf der 

Grundlage vorhandener Unterlagen und Daten. 

Folgende Fachbeiträge wurden bislang erstellt: 

Artenschutzbeitrag - Artenschutzrechtliche Vorprüfung - zum Bebauungsplan Nr. 46 

Landschaftspflegerischer Fachbeitrag „ Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung“ zum 

Bebauungsplan Nr. 46 „Baugebiet an der Kirchstraße“, Ortsteil Gahlen Gemeinde 

Schermbeck, 

Bodenuntersuchungen zum Bauvorhaben im Baugebiet an der Kirchstraße“, Ortsteil 

Gahlen Gemeinde Schermbeck. 

Folgende Arbeitschritte werden im Rahmen des Umweltberichtes vollzogen: 

- Darstellung des Inhaltes und der Ziele des Bauleitplanes sowie der Ziele des 

Umweltschutzes 

- Zielorientiertes Ermitteln, Beschreiben und fachliches Bewerten der Schutzgüter und der 

jeweiligen Wechselwirkungen sowie 

- Ermitteln, Beschreiben und fachliches Bewerten der Umweltauswirkungen unter 

Berücksichtigung grundsätzlich möglicher Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung 

sowie der Ausgleichbarkeit von Beeinträchtigungen 

- Erarbeitung und Darstellung der Vermeidungs-, Minderungs- und 

Kompensationsmaßnahmen 

- Darstellung der Schwierigkeiten bei der Informationszusammenstellung 

- Erarbeitung und Darstellung der Maßnahmen zur Überwachung erheblicher 

Umweltauswirkungen (Monitoring) 

- Einarbeitung der Änderungen nach Abschluss der Offenlage 

- Verfassen einer allgemein verständlichen Zusammenfassung . 





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Eingriffsregelung 

Die Belange der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung gemäß §§ 18 ff BNatSchG werden im 

Rahmen des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags behandelt. Methode ist die 

Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung – Bewertungsmethode - auf der Grundlage der Arbeitshilfe 

"Bewertung von Eingriffen in Natur und Landschaft" der Landesregierung Nordrhein-Westfalen 

(LANDESREGIERUNG NRW 2001). Im Einzelnen werden dort die folgenden Arbeitsschritte 

vollzogen: 

- Ermittlung und Bewertung der derzeitigen Situation (u.a. natürliche Gegebenheiten, 

besondere Gebietsfunktionen) 

- Erstellung einer Bestands-/Biotoptypenkarte im Maßstab des Bauleitplanes 

- Ermittlung der Auswirkungen des Vorhabens auf Naturhaushalt und Landschaftsbild 

- Erstellung einer detaillierten Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung 

- Aufzeigen von Möglichkeiten der Minimierung und Vermeidung erheblicher 

Beeinträchtigungen 

- Maßnahmenplan auf der Grundlage des Bauleitplan-Entwurfes für den Geltungsbereich 

- Bearbeitung von Kompensationsflächen außerhalb des Geltungsbereiches des 

Bauleitplanes zum Ausgleich nicht vermeidbarer Eingriffe in Natur und Landschaft. 

Die Ergebnisse des Teilbereiches Eingriffsregelung des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags 

finden in Kap. „Maßnahmen zur Vermeidung und zur Verminderung von Umweltauswirkungen und 

zur Kompensation von Eingriffen“ des Umweltberichtes Eingang. 

Inhalt und Ziel des Bebauungsplanes 

Planungsvarianten 

Entwurfsvarianten bestanden nicht, weil der bebaute Bestand und die Art und Lage der 

bestehenden Verkehrserschließung (Kirchstraße) sowie die sich daraus ergebenden 

Baukörperstellung sowie Lage und Größe der Grundstücke keine Varianten ermöglichen. 

Aus Sicht von Natur und Umwelt waren dabei die folgenden Aspekte wesentlich: 

Bedingt durch die topografische Lage und unter dem Aspekt der Erhaltung der Erlebbarkeit des 

südlich angrenzenden Landschaftsbereiches, sollte es zu keiner Riegelbildung durch eine 

geschlossene Bebauung kommen. Diesem Anspruch wurde der Entwurf gerecht, der sich an die 

Geländehöhenstrukturen orientiert und Einzelbaufelder ausweist. 

Die zu erwartenden Auswirkungen auf die Schutzgüter gem. UVPG werden im Folgenden nur für 

die ausgewählte Planvariante dargestellt. 

Wesentliche Merkmale des B-Planes 

Vorgesehen ist die Errichtung eines Wohngebietes (GRZ 0,4). Die bauliche Struktur orientiert sich 

an die bereits bestehende Wohnbebauung im Plangebiet und im direkten Anschluss. Um eine in 

ihrer Qualität anspruchsvolle, städtebaulich gefasste Siedlungsrandzone zu erreichen, ist die 

Bebauungsausrichtung parallel zum Verlauf der Kirchstraße vorgesehen. Nach Südwesten bleibt 

die Sichtbeziehung zum freien Landschaftsraum erhalten. Weitere Merkmale des Bauvorhabens 

sind unter Pkt. 3 der Begründung aufgeführt. 

Ziele des Umweltschutzes 

Zu den Zielen für die Umwelt gehört die Berücksichtigung der Belange der angrenzenden 

Landschaftsbereiche. 

Gebietsentwicklungsplan 

Der Gebietsentwicklungsplan (GEP 99) stellt den Teilbereich südlich der Kirchstraße als 

allgemeinen Freiraum und Agrarbereich, mit dem konkreten Ziel „ Grundwasser- und 

Gewässerschutz“ dar. Im Rahmen der landesplanerischen Anfrage zur Ausweisung von 

Wohnbauflächen, wurde der Gemeinde die Realisierung neuer Wohnbauflächen für den 

Teilbereich zugestanden. 

Landschaftsplan 





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Das Plangebiet ist Teil des im Landschaftsplan dargestellten Entwicklungsraums A9 „Ackerfläche 

südlich von Gahlen“. Das Ziel ist, die Ausstattung des Raumes mit gliedernden 

Landschaftselementen zu erhöhen. Die landschaftsplanerische Zielsetzung wird durch die 

Eingrünung des Ortsrandes für den überplanten Bereich hinreichend umgesetzt. 

Flächennutzungsplan 

Der Geltungsbereich des Plangebietes ist im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde 

Schermbeck als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen. Der Änderungsbereich ist von der 

Ausweisung einer Fläche für die Wasserwirtschaft (Wasserschutzzone) betroffen. Das 

entsprechende Verfahren zur Änderung des wirksamen Flächennutzungsplanes der Gemeinde 

Schermbeck zur Darstellung der Wohnbauflächen für den Bereich südlich der Kirchstraße wird 

gleichzeitig im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB fortgeführt. Die Ausweisung des 

Plangebietes mit einer Wohnnutzung deckt sich mit der 50. Änderung des 

Flächennutzungsplanes der Gemeinde Schermbeck. 

Weitere Ziele und Pläne des Umweltschutzes / Informelle Planungen liegen für das Gebiet nicht 

vor. 

Fachgesetze 

Im Baugesetzbuch sowie in den Fachgesetzen des Bundes und des Landes NRW sind für die 

jeweiligen Schutzgüter Ziele und Grundsätze definiert worden, die im Rahmen der Umweltprüfung 

zu berücksichtigen sind. Im Folgenden sind die relevanten Gesetze und Verordnungen aufgelistet: 

Tabelle 1: Relevante Fachgesetze 

Schutzgut Zu berücksichtigende Gesetze und Verordnungen 

Mensch Baugesetzbuch, Bundesimmissionsschutzgesetz inkl. 

Verordnungen, TA Lärm, DIN 18005 

Tiere und Pflanzen Baugesetzbuch, Bundesnaturschutzgesetz 

Landschaftsgesetz NRW, Landesforstgesetz 

Boden Baugesetzbuch 

Bundesbodenschutzgesetz 

Wasser Wasserhaushaltsgesetz, Landeswassergesetz 

Luft Bundesimmissionsschutzgesetz inkl. Verordnungen, TA 

Luft 

Klima Landschaftsgesetz NRW 

Landschaft Bundesnaturschutzgesetz, Landschaftsgesetz NRW 

Landesforstgesetz 

Ergebnis frühzeitiger Behördenbeteiligung 

Nach Durchführung der frühzeitigen Behördenbeteiligung werden mögliche Hinweise und 

Anregungen aufgenommen. 

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Umweltschutzgüter sowie 

der Umweltauswirkungen der Planung 

Bevor die Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter im Einzelnen behandelt werden, sollen hier 

kurz die grundsätzlich denkbaren Einwirkungen des Vorhabens sowie zusammenfassend die 

Auswirkungen auf die umweltrelevanten Schutzgüter beschrieben werden. 

Grundsätzlich denkbare Einwirkungen 

Auf der Grundlage der noch folgenden Bestandsbeschreibung und –bewertung sowie der 

bekannten Merkmale der Planung, lässt der Bebauungsplan Nr. 46 gegenüber der 

Ausgangssituation grundsätzlich folgende Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft erwarten: 

a) anlagebedingte Einwirkungen; hierzu zählen im vorliegenden Fall insbesondere 

- die Flächeninanspruchnahme durch die neue Bebauung 

- die Veränderung des Landschaftsbildes durch Verlust landschaftsbildrelevanter 

Freiflächenstrukturen sowie weiterer Überprägung/Technisierung durch Bebauung. 

Verlust von Biotoptypen 

- Zunahme naturferner Standorte durch Versiegelung 

- Veränderung des Freilandklimas in Siedlungsklima. 





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b) betriebsbedingte Beeinträchtigungen können sich ergeben durch Lärm- und 

Schadstoffimmissionen, Gewässerverunreinigungen, Licht, Erschütterungen oder sonstige 

Störungen (z.B. allgemeine Beunruhigung der Fauna). Relevante Beeinträchtigungsrisiken für 

das Umfeld des Bebauungsplangebietes sind durch die Planung nicht absehbar. 

c) bauzeitbedingte Einwirkungen; es wird davon ausgegangen, dass die Inanspruchnahme 

von Flächen für die Bauabwicklung nicht über den Geltungsbereich des B-Planes hinausgeht 

und zudem die Beanspruchung zu erhaltenden Gehölz- bzw. Biotopbeständen vermieden 

wird. Ggf. sind Schutzmaßnahmen erforderlich. Beeinträchtigungen durch Baulärm, 

Schadstoff- oder Staubemissionen sind zeitlich begrenzt und damit als nicht erheblich 

einzustufen. 

Auswirkungen auf die umweltrelevanten Schutzgüter 

Die Auswirkungen der Planung auf den Naturhaushalt und das Landschaftsbild beziehen sich auf 

den Bebauungsplan. 

Folgende Hauptauswirkungen treten auf: 

Zunahme naturferner Standorte durch Flächenversiegelung 

Inanspruchnahme natürlicher Bodenstandorte durch Überbauung 

Technisierung und Überprägung der Landschaft. 

Darüber hinaus ergeben sich geringe Wertverluste für die Tier- und Pflanzenwelt durch den 

Verlust von Gartenflächen. 

Die detaillierte Quantifizierung des Eingriffs erfolgt im Rahmen der Eingriffsregelung. 

Während der Bautätigkeiten besteht ein Gefährdungspotenzial durch 

Zerstörung des Bodengefüges durch Verdichtung 

Verunreinigung des Bodens und des Grundwassers durch Kraft- und Schmierstoffe. 

Es wird davon ausgegangen, dass durch eine sorgfältige Baudurchführung – entsprechend dem 

Stand der Technik – erhebliche bauzeitbedingte Beeinträchtigungen vermieden werden können. 

Es wird davon ausgegangen, das sich alle baulichen Tätigkeiten auf den Vorhabensbereich 

beschränken, um Bodenverdichtungen oder –verschmutzungen, etwa durch die Lagerung von 

Baustoffen/Abbruchmaterial oder durch Schwerlastverkehr, auf den angrenzenden Flächen zu 

vermeiden. Auf eine spezielle schutzgutbezogene Betrachtung bauzeitbedingter Auswirkungen 

kann vor diesem Hintergrund verzichtet werden. 

Die Darstellung der relevanten Auswirkungen und der ggf. relevanten Wechselwirkungen erfolgt 

schutzgutbezogen in den nachfolgenden Kapiteln. Beurteilungsgrundlage sind die Veränderungen 

gegenüber dem vorhandenen Zustand. Das Schutzgut „Kultur- und sonstige Sachgüter“ ist 

aufgrund fehlender Empfindlichkeiten nicht betroffen. 

Mensch, Gesundheit, Bevölkerung insgesamt und Landschaftsbild 

Bestandsbeschreibung und Bewertung 

Das Landschaftsbild stellt sich im Plangebiet als flache, nach Süden hin weit einsehbare 

Agrarlandschaft dar und besitzt unter diesem Aspekt höchstens mittlere Empfindlichkeiten. 

Der Raum gewinnt jedoch in Bezug auf seine Lage am Siedlungsrand gestalterisch an Bedeutung, 

zumal er durch seine Einsehbarkeit erlebbar ist. Dieser Aspekt ist bei baulichen Planungen zu 

berücksichtigen. 

Vorbelastungen ergeben sich durch die Hauptverkehrsstraße als Schadstoffemittenten und der 

Bestandsbebauung im Plangebiet. 

Prognose über die Entwicklung des Schutzgutes Mensch / Erholung 

bei Durchführung und Nichtdurchführung der Planung 

Unter dem Aspekt „Mensch“ ergibt sich der Verlust von Erlebnisbereichen, die durch 

gestalterische Qualitäten und durch eine grünordnerische Einbindung ausgleichbar erscheinen. 

Erholungs-, Freizeit- und Wohnumfeldfunktionen 





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Durch die Planung wird die Einsehbarkeit in den anschließenden Landschaftsraum auch weiterhin 

Bestand haben, somit ist eine Erlebbarkeit weiterhin gegeben. 

Die Erschließung des neuen Plangebietes erfolgt über die bestehende bzw. geplante Zufahrt von 

der Kirchstraße aus. Dadurch werden die Beeinträchtigungsrisiken durch KFZ - Aufkommen 

gemindert. Aufgrund der Planung einer landschaftstypischen Eingrünung des Siedlungsbereiches, 

ist mit keiner erheblichen Beeinträchtigung der siedlungsnahen Erholungsnutzung und der 

Wohnumfeldfunktion zu rechnen. 

Verkehrslärm 

Bei den geplanten Gebäuden sind in den Außenwohnbereichen tagsüber Beurteilungspegel 

kleiner als der für allgemeine Wohngebiete vorgegebene Orientierungswert der DIN 18005 zu 

erwarten, weil die Außenwohnbereiche zum Landschaftsbereich und nicht zur 

Haupterschließungsstraße orientiert sind. Es ist davon auszugehen, dass nachts der für 

allgemeine Wohngebiete vorgegebene Orientierungswert der DIN 18005 eingehalten wird. 

Vorsorglich erfolgt der Hinweis auf passiven Schallschutz der geplanten Gebäude. Hiervon 

betroffen sind die Schlaf- und Aufenthaltsräume, die zur Kirchstraße hin orientiert sind. In der DIN 

18005 wird dazu angemerkt, dass bei Beurteilungspegeln über 45 dB(A) nachts selbst bei nur 

teilweise geöffnetem Fenster ungestörter Schlaf häufig nicht mehr möglich ist. 

Sonstige Lärmquellen 

Gewerbebetriebe mit relevanten Geräuschemissionen existieren im Umfeld des Plangebietes 

nicht. Das Plangebiet liegt ca. 1000 m von einer in südöstlicher Richtung befindlichen 

Windenergieanlage entfernt. Von der Windenergieanlage mit 1000 kW und einer Nabenhöhe von 

90 m ist keine Überschreitung der zulässigen Orientierungswerte zu erwarten. Im Rahmen einer 

Schallimmissionsprognose und einer anschließenden Übereinstimmungsprüfung zur Errichtung 

der Windenergieanlage wurden keine Überschreitungen an den nächsten benachbarten 

Wohnhäusern innerhalb der Hauptwindrichtung (450 m – 600 m) festgestellt. Hieraus wird die 

Schlussfolgerung abgeleitet, dass sich das Plangebiet mit einem Abstand von ca. 1000 m und der 

Lage außerhalb der Hauptwindrichtung nicht im Auswirkungsbereich der Windenergieanlage 

befindet. 

Erhebliche Belästigungen durch Lärm, die in der Bauleitplanung zu berücksichtigen wären, sind in 

dem Plangebiet nicht zu erwarten. 

Gerüche 

Gerüche und Staubimmissionen 

Das Plangebiet liegt am Siedlungsrand und grenzt im Süden und Westen an landwirtschaftliche 

Nutzflächen an. Auf Grund dieser Lage können ortsübliche Geruchsimmissionen und 

Staubimmissionen während der Bewirtschaftung der Flächen nicht ausgeschlossen werden. Für 

die nächsten benachbarten Hofanlagen bestehen keine Tierhaltungen, so dass eine 

Beeinträchtigung durch landwirtschaftliche Tierhaltungsbetriebe ausgeschlossen werden kann. 

Eine Vereinbarkeit mit den Belangen des Schutzgutes Mensch (Wohnen / landschaftsbezogene 

Erholung) ist gewährleistet. 

Bei Nichtdurchführung der Planung wird sich an der derzeitigen Bestandssituation nichts ändern. 

Prognose über die Entwicklung des Schutzgutes Landschaftsbild 


Durch die Planung wird die derzeitige Hofgartenfläche (Obstbaumgarten) in Siedlungsrandlage 

umgestaltet. 

Die Ausgleichbarkeit des Eingriffes hängt im Wesentlichen von der äußeren Gestaltung des 

Plangebietes ab. Der Eingriff gilt definitionsgemäß als ausgeglichen, wenn eine Wiederherstellung 

oder landschaftsgerechte Neugestaltung möglich ist. Hierzu ergibt sich die Möglichkeit, den 

bestehenden östlich gelegen Siedlungsrand in einer offenen und lockeren Form fortzuführen und 

durch eine adäquate städtebauliche Lösung hochwertig zu gestalten. Des Weiteren kann diese 





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Situation durch eine Komplettierung einer kompensatorisch wirksamen offenen und lockeren 

Eingrünung erfolgen, wobei die Erlebbarkeit des Freiraumes dauerhaft wünschenswert ist. 

Eine Vereinbarkeit mit den Belangen der Kulturlandschaft / des Landschaftsbildes ist damit 

gegeben. 

Es wird sich sowohl bei Durchführung, als auch bei Nichtdurchführung der Planung an der 

derzeitigen Situation der Erholungsfunktion nichts ändern. 

Tiere und Pflanzen / Biologische Vielfalt 


Potenzielle natürliche Vegetation 

Im Untersuchungsraum ist überwiegend der Sternmieren-Stieleichen-Hainbuchen-Wald mit 

Wechsel zum Eichen-Buchewald typisch (vgl. BURRICHTER, E. 1973, AKADEMIE FÜR 

RAUMFORSCHUNG UND LANDESPLANUNG 1972). 

Charakteristische Gehölzarten der potenziellen natürlichen Vegetation sind: 

Stieleiche Quercus robur 

Zitterpappel Populus tremulus 

Hainbuche Carpinus betulus 

Moorbirke Betula pubesens 

Eberesche Sorbus aucuparia 

Salweide Salix caprea 

Faulbaum Rhamnus frangulus 

Hasel Corylus avellana 

Weißdorn Crataegus spec. 

Hundsrose Rosa canina 

Realnutzung / Biotoptypen 

Das Untersuchungsgebiet ist von intensiv genutztem Gartenland mit Obstbaumbestand geprägt. 

Der südöstliche Teil des Plangebietes ist durch die bestehende Bebauung mit Nebenanlagen und 

Gartenfläche bestimmt. 

Schutzgebiete 

Für das Plangebiet besteht keine besondere Schutzausweisung für Natur und Landschaft. Im 

Plangebiet und in der angrenzenden Umgebung befinden sich keine geschützten Biotope. Ein 

besonderes Schutzziel ist nicht definiert. 

Artenschutz 

Aufgrund der intensiven Nutzungsformen, ist für die Pflanzen- und Tierwelt im Gebiet von 

geringen (Gartenland) bis mittleren (Grünland) Empfindlichkeiten auszugehen. Für einige Arten, 

die vor allem Gärten und Gebäude als Sekundärlebensräume nutzen, kann deren Vorkommen 

nicht ausgeschlossen werden. Arten des angrenzenden offenen Grünlands können auch in den 

Gärten vertreten sein. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Biotopstrukturen und der 

umgebenden Ausweichmöglichkeiten (Gärten, Gebäude, Offenland) sind potenziell keine 

planungsrelevanten Arten in ihrem Erhaltungszustand gefährdet 

Bezüglich der gem. Bundesnaturschutzgesetz „Streng geschützten Arten“ sind keine Vorkommen 

bekannt. Aufgrund der Raumstruktur ist nicht davon auszugehen, dass Lebens- oder 

Teillebensräume streng geschützter Arten durch das Vorhaben erheblich beeinträchtigt werden 

können. (s. Kapitel 8. Artenschutz) 

Prognose über die Entwicklung des Schutzgutes „Tiere und Pflanzen / Biologische Vielfalt“ 


Die Planung bedingt bei beiden Varianten den Verlust von vorwiegend Nutzgartenland mit 

geringer Bedeutung für die Pflanzen- und Tierwelt. Die Funktionsverluste durch Überführung in 

unbelebte Standorte sind durch die Aufwertung geringwertiger Biotope ausgleichbar. 

Hinweise bzw. Anhaltspunkte zu besonders bzw. streng geschützten Arten bzw. zu Vorkommen 

seltener bzw. gefährdeter Biotope liegen nicht vor. 





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Die nicht vermeidbaren Beeinträchtigungsrisiken sind ausgleichbar. Eine Vereinbarkeit mit dem 

Schutzgut „Tiere und Pflanzen“ ist somit gewährleistet. 

Bei Nichtdurchführung der Planung wird sich an der beschriebenen Bestandssituation nichts 

ändern. 

Boden, Wasser, Klima / Lufthygiene 

Bestandsbeschreibung und Bewertung Boden 

Das Gebiet liegt geologisch gesehen im Bereich von Ablagerungen der drenthestadialen 

Grundmoräne in Form von Geschiebelehm über tertiären schluffig-sandigen Tonen des Oligozäns. 

Im Plangebiet liegen überwiegend Lößsande mit einem Bodenschätzwert von 15 - 30 vor. Die 

Bodenfruchtbarkeit ist mittel bis gering. Unterhalb des Oberbodens sind schluffige Fein- und 

Mittelsande mit teilweisen Geschiebelehm-Einlagerungen bis zu 2,50 m unter Geländeoberkante 

(GOK) festzustellen. 

Die Böden des Plangebietes nehmen lt. Auskunftssystem der Bodenkarten des Geologischen 

Dienstes NRW die Schutzstufe 0 ein. Böden mit der Stufe 0 weisen nicht die Kriterien der 

schutzwürdigen Böden auf und dienen vorrangig als Grundwasserdeckschicht bzw. der 

allgemeinen Grundwasserschutzfunktion. Die Böden besitzen eine mittlere Sorptionsfähigkeit und 

Wasserdurchlässigkeit. 

Nennenswerte Vorbelastungen für das Schutzgut Boden gehen von der intensiven Düngung auf 

den landwirtschaftlichen Nutzflächen aus. 

Bestandsbeschreibung und Bewertung Wasser 

Auf der Fläche selbst sind keine Oberflächengewässer zu finden. Grundwasserstände wurden 

zwischen 1,80 m und 2,00 m unter Geländeoberkante im Rahmen der durchgeführten 

Baugrunduntersuchung eingemessen. 

Der Planbereich liegt in der Wasserschutzzone III A und zählt zu dem Einzugsgebiet der 

Trinkwassergewinnungsanlage (WG) Holsterhausen / Üfter-Mark. Das nächste Gewässer ist der 

Mühlenbach der in ca. 1000 m Entfernung südwestlich von dem Plangebiet verläuft. Ein 

Gewässer II. Ordnung (Gewässer 603 naturbelassener Graben mit Zulauf zum Mühlenbach) 

befindet sich in ca. 350 m Entfernung. 

Nennenswerte Vorbelastungen für das Schutzgut Wasser gehen von der intensiven Düngung auf 

den landwirtschaftlichen Nutzflächen aus. 

Bestandsbeschreibung und Bewertung Klima / Lufthygiene 

Der Klimabezirk zählt zum Übergangsbereich zwischen maritimem und kontinentalem Klima mit 

guten Austauschbedingungen und vorherrschenden Windrichtungen aus West, Süd-West. 

Klimatisch und lufthygienisch ist der Untersuchungsraum als Bereich des teilbebauten 

Siedlungsraums zu betrachten. Der südwestliche Umfeldbereich ist durch weitflächig offenes 

Freilandklima gekennzeichnet. Typisch sind Windoffenheit, ein ungestörter Temperatur- und 

Feuchteverlauf und normale Strahlung. Auf den offenen Ackerflächen ist von nächtlicher 

Kaltluftentstehung auszugehen. 

Besondere lufthygienische Belastungen ergeben sich durch die im Norden angrenzende die 

Kirchstraße als „Ortsteilerschließungsstraße“. 

Prognose über die Entwicklung der Schutzgüter Boden, Wasser und Klima / Lufthygiene 


Zunahme naturferner Standorte durch Versiegelung 

Die Zunahme naturferner Standorte durch Flächenversiegelung hat in erster Linie die Zerstörung 

des Bodens als Lebensraum, die Reduzierung der Grundwasserneubildung sowie die 

Verschlechterung der klimatischen Verhältnisse zur Folge. 

Beeinträchtigungen erfolgen durch 

• Gebäudeflächen 

• versiegelte und teilversiegelte Bereiche. 





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Der anlagebedingte Verlust von natürlich gewachsenen Böden durch Versiegelung kann vor dem 

fachgesetzlichen Hintergrund (Bundesbodenschutzgesetz, Bundesnaturschutzgesetz) im 

Grundsatz nicht ausgeglichen werden, da die Beeinträchtigungen in der Regel irreversibel sind 

und das Schutzgut Boden nicht beliebig vermehrbar ist. 

Entsprechend der gängigen Rechtssprechung wird jedoch in der Praxis durch die Erhöhung der 

Naturnähe bislang intensiv genutzter Böden (u.a. Rekultivierung entfallender befestigter Flächen 

bzw. Umwandlung intensiv genutzter Flächen durch z.B. Anlage von extensiven Grünlandflächen) 

ein Ausgleich der nicht vermeid-/minimierbaren Beeinträchtigungen anerkannt, sofern keine 

besonderen Funktionen, z.B. Seltenheit oder extreme Standortverhältnisse betroffen sind (vgl. 

Urteil des Oberverwaltungsgerichtes NRW vom 10.11.1993, AZ: 23 D 57 / 92. AK). 

Aufgrund der Ausgleichbarkeit erheblicher, nicht vermeidbarer Beeinträchtigungen ist eine 

Vereinbarkeit mit den Schutzgütern Boden, Wasser und Klima/Lufthygiene gewährleistet. 

Bezüglich des Schutzgutes Wasser ist vorgesehen, das auf den versiegelten Flächen anfallende 

Niederschlagswasser in eine naturnah ausgebildete Versickerungsmulde zuführen. Bislang wird 

davon ausgegangen, dass Beeinträchtigungen des Wasserhaushaltes durch Erhöhung des 

Oberflächenabflusses und eine zunehmende Verschmutzungsgefährdung durch entsprechende 

Maßnahmen des Oberflächenwassers gemäß dem Stand der Technik vermieden werden können. 

Bei Nichtdurchführung der Planungen wird sich an der derzeitigen Bestandssituation für die 

Schutzgüter Boden, Wasser und Klima / Lufthygiene nichts ändern. 

Kultur- und sonstige Sachgüter 


Kulturgüter (Bau- und Bodendenkmäler) oder Sachgüter (z. B. Bodenschätze) sind nach 

derzeitigem Kenntnisstand im Untersuchungsraum und insbesondere im Plangebiet nicht 

vorhanden. 

Prognose über die Entwicklung des Schutzgutes Kultur- und sonstige Sachgüter bei Durchführung 

und Nichtdurchführung der Planung 

Da im Plangebiet weder Kultur- noch Sachgüter vorhanden sind, ist nicht mit Auswirkungen auf 

dieses Schutzgut zu rechnen. 

Wechselwirkungen 

Unter ökosystemaren Wechselwirkungen werden alle denkbaren funktionalen und strukturellen 

Beziehungen zwischen Schutzgütern, innerhalb von Schutzgütern sowie zwischen und innerhalb 

von landschaftlichen Ökosystemen verstanden. Diese Wirkungen können sich in ihrer Wirkung 

addieren, potenzieren, aber auch u. U. vermindern. Eine Sonderrolle nimmt innerhalb der 

Definition von Wechselwirkungen der Mensch als Schutzgut ein, weil er nicht unmittelbar in das 

ökosystemare Wirkungsgefüge integriert ist. Die vielfältigen Einflüsse des Menschen auf Natur 

und Landschaft werden vor allem im Rahmen der Ermittlung von Vorbelastungen berücksichtigt. 

In der folgenden Tabelle werden zur Übersicht für jedes Schutzgut im allgemeinen die 

Wechselwirkungen zu anderen Schutzgütern genannt. 

Tabelle 2: Schutzgutbezogene Zusammenstellung von Wechselwirkungen (vgl. Sporbeck et. al., 2000) 

Schutzgut / Schutzgutfunktion Wechselwirkungen mit anderen Schutzgütern 

Mensch 

Die Wohn- und Wohnumfeldfunktion sowie die Erholungsfunktion sind nicht in die 

ökosystemaren Zusammenhänge eingebunden. 

Pflanzen 

Biotopfunktion 

Biotopkomplexfunktion 

Tiere 

Lebensraumfunktion 

Abhängigkeit der Vegetation von den Standorteigenschaften Boden, Klima, Wasser 

Pflanzen, als Schadstoffakzeptor im Hinblick auf die Wirkpfade Pflanzen-Mensch, 

Pflanzen-Tiere 

Abhängigkeit der Tierwelt von der Lebensraumausstattung (Vegetation, 

Biotopvernetzung, Boden, Klima, Wasser) 

Spezifische Tierarten als Indikator für die Lebensraumfunktion von Biotoptypen 





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Schutzgut / Schutzgutfunktion Wechselwirkungen mit anderen Schutzgütern 

Boden 

Biotopentwicklungspotenzial 

Filtervermögen 

Landwirtschaftliche Nutzungseignung 

Wasser 

Grundwasserschutzfunktion 

Grundwasservorkommen 

Lebensraumfunktion der 

Fließgewässer 

Klima 

- Regionalklima 

- Geländeklima 

- klimatische 

Ausgleichsfunktion 

Luft 

- lufthygienische Belastungsräume 

- lufthygienische Ausgleichsfunktion 

Landschaft 

- Landschaftsbildfunktion 

Kultur- und sonstige 

Sachgüter Kulturelemente 

- Kulturlandschaften 

Ökologische Bodeneigenschaften, abhängig von den geologischen, geomorphologischen, 

hydrogeologischen, vegetationskundlichen und klimatischen Verhältnissen 

Boden als Lebensraum für Tiere und Pflanzen 

Boden als Schadstofftransportmedium im Hinblick auf Wirkpfade Boden-Pflanze, Boden- 

Wasser, Boden-Mensch, Boden-Tiere 

Boden als anthropogener Schadstoffträger (Altlasten) mit potenziellen negativen 

Wirkungen auf den Menschen 

Boden in seiner Bedeutung für den Landschaftswasserhaushalt 

(Grundwasserneubildung, Retentionsfunktion, Grundwasserschutz) 

Abhängigkeit der Grundwasserneubildung von klimatischen, boden- und 

vegetationskundlichen bzw. nutzungsbezogenen Faktoren 

Grundwasserschutzfunktion, abhängig von der Grundwasserneubildung und der 

Filterfunktion des Bodens 

Grundwasser als Transportmedium für Schadstoffe im Wirkgefüge Wasser-Mensch 

Abhängigkeit des ökologischen Zustandes der Aue von der Gewässerdynamik 

Selbstreinigungskraft des Gewässers, abhängig vom ökologischen Zustand 

Gewässer als Lebensraum für Tiere und Pflanzen 

Geländeklima in seiner klimaphysiologischen Bedeutung für den Menschen 

Geländeklima als Standortfaktor für Vegetation und Tierwelt 

Abhängigkeit von Relief und Vegetation/Nutzung 

Lufthygienische Situation für den Menschen 

Bedeutung von Vegetationsflächen für die lufthygienische Ausgleichsfunktion 

Abhängigkeit der lufthygienischen Belastung von geländeklimatischen Besonderheiten 

(Tal- und Kessellagen, Frischluftschneisen) 

Luft als Transportmedium im Hinblick auf Wirkgefüge Luft-Pflanze, Luft-Mensch 

Abhängigkeit des Landschaftsbildes von den Landschaftsfaktoren Relief, Vegetation, 

Gewässer 

Leit-, Orientierungsfunktion für Tiere 

Sind im Plangebiet nicht vorhanden. 

Prognose über die Entwicklung der Wechselwirkungen 


Bezüglich der Beeinträchtigungsrisiken durch Wechselwirkungen sind keine umweltrelevanten 

Wechselwirkungen erkennbar. 

Bei Nichtdurchführung der Planungen wird sich an der derzeitigen Bestandssituation für die 

Wechselwirkungen nichts ändern. 

Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, 

Verringerung und zur Kompensation erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 

Ziel- und Maßnahmenkonzept 

Im Rahmen des Planungsprozesses wurde ein grünordnerisches Leitbild entwickelt, das unter 

Berücksichtigung der Lage und der Raumfunktionen den aus Sicht der Grünordnung günstigsten 

Planungsfall skizziert: 

- Intensive und artenreiche Durchgrünung des Geländes, besonders der Randbereiche. 

- Verwendung von standortheimischen Pflanzen. 

- Nach Südwesten werden Versickerungsflächen naturnah ausgebildet und am neuen 

Siedlungsrand so platziert, dass noch Raum zur offenen und lockeren 

Ortsrandeingrünung verbleibt. Die Versickerungsfläche mit den Randbereichen wird als 

Kompensationsraum durch Vernässung, Nutzungsextensivierung, Gehölzanreicherung 

aufgewertet. 

Konfliktpotenzial besteht insbesondere für das Landschaftsbild sowie die Erlebbarkeit des 

Landschaftsraumes für das direkte Wohnumfeld in den bestehenden Siedlungen. Folgende 

allgemeine Planungshinweise werden in der Umwelterheblichkeitsprüfung formuliert: 





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• Wohnbauflächen-Ergänzung vor dem Hintergrund der siedlungsräumlichen 

Vorbelastungen 

• (aufgebrochene Siedlungsrandzone) vertretbar 

• Integration in einem südwestlichen Ortsteilrand 

• Freihaltezone im Anschluss der siedlungsräumlichen Abrundung und extensive Nutzung. 

Vermeidung / Minimierung 

Das städtebauliche Konzept berücksichtigt die Anführungen des o.a. grünordnerischen Leitbildes 

weitestgehend. Hierzu gehören: 

• Minimierung der Flächenversiegelung durch geeignete Baumaterialien. Verwendung von 

wasserdurchlässigen Bodenbelägen usw. 

• Zusammen mit der randlichen Grünfläche im Süden und den angrenzenden nicht 

bebaubaren Privatgartenbereichen ergibt sich eine nicht bebaute Grünzone, die die 

beschriebenen Funktionen zum anschließenden Landschaftsraum vollständig erfüllt. 

Damit wird dem Vermeidungs-/ Minimierungsgebot soweit als möglich Rechnung getragen. 

Beeinträchtigungen des Wasserhaushaltes durch Erhöhung des Oberflächenabflusses und eine 

zunehmenden Verschmutzungsgefährdung werden durch entsprechende Maßnahmen zur 

Oberflächenwasserversickerung gemäß dem Stand der Technik vermieden. 

Gestaltung und Kompensation 

Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes wird die Eingriffskompensation in erster 

Linie über die Festsetzung zum Maß der baulichen Nutzung in Text und Karte festgesetzt. Darüber 

hinaus erfolgt der Ausgleich des Defizits in unmittelbarer Randlage des Plangebietes. Hier 

bestehen genügend Flächen zur Aufwertung zur Verfügung. 

Durch eine naturnahe Gestaltung und die Integration der Flächen in die Landschaft gleicht sich 

der entstehende Eingriff aus. 

Mit den beschriebenen und vorgesehenen externen Kompensationsmaßnahmen werden 

insgesamt folgende grünordnerische Zielsetzung verfolgt: 

• Gestaltung eines Übergangs vom Siedlungsrand zur freien Landschaft nach Südwesten 

mit extensiv genutzten Grünlandflächen, lockeren, transparenten Gehölzriegeln und der 

Integration einer naturnahen Anlage einer Versickerungsfläche. 

• Schaffung eines weichen Siedlungsrandes nach Südwesten durch die Anlage einer 

Saumzone und einer verzahnenden Ergänzung der angrenzenden Obstbaumgarten und 

der Integration einer naturnahen Anlage einer Versickerungsfläche. 

Damit wird das Begrünungssystem mit allen positiven Auswirkungen ergänzt und unterstützt. 

Eingriffs- Ausgleichs-Bilanz 

Methodik 

Die Kompensationsbedarfsermittlung folgt auf der Grundlage der Arbeitshilfe "Bewertung von 

Eingriffen in Natur und Landschaft" der Landesregierung Nordrhein-Westfalen 

(LANDESREGIERUNG NRW 2001). Grundlage der Berechnung ist eine Biotopwertliste, die den 

Biotop- und Nutzungstypen Wertfaktoren (je m²/ha) zuordnet. Die Wertskala reicht von 0 bis 10, 

wobei 10 den höchsten ökologischen Wert darstellt. Ausprägung, Alter, Lage usw. lassen 

innerhalb der Biotoptypen-Gruppen Ergänzungen und Differenzierungen zu. Hierzu wird auf die 

Arbeitshilfe verwiesen. Bei Bebauungsplänen ist die jeweils maximal zulässige Ausnutzung der 

Grundstücke für die Bewertung des Eingriffs zugrunde zu legen. 

Auf der Grundlage der Biotoptypenkartierung sowie der geplanten Festsetzungen / Ausweisungen 

des Bebauungsplanes sind daher zu ermitteln: 

-- Der Biotopwert der Biotop- und Nutzungstypen vor dem Eingriff (jeweils nach Wertfaktor 

und Fläche) 

-- Der Biotopwert der nach dem Eingriff zu erwartenden Biotop- und Nutzungstypen (jeweils 

gem. Wertfaktor und Fläche einschließlich Vermeidung / Minderung sowie 

Kompensationsmaßnahmen am Eingriffsort ) 





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-- Der Biotopwert wird jeweils durch Multiplikation von Wertfaktor und Flächengröße des 

jeweiligen Biotop- und Nutzungstyps ermittelt. Die Grundlagen und Ergebnisse werden in 

den nachfolgenden Berechnungsbögen sowie in den Plänen dargestellt. 

In der Kompensations(bedarfs)ermittlung sind alle Zahlenangaben auf der Grundlage des 

Bebauungsplanes im Maßstab 1 : 500 der ermittelten Flächengrößen bezogen. 

Durch vergleichende Gesamtbetrachtung des bioökologischen Wertes "vorher" und "nachher" wird 

die Biotopwertdifferenz ermittelt. Bei negativen Vorzeichen ist diese zugleich der noch 

anzustrebende Kompensationsbedarfswert (Defizit), der durch Aufwertung minderwertigerer 

Biotop- und Nutzungstypen (Wertsteigerung) zu erreichen ist. Bei positiven Vorzeichen ist die 

Biotopwertdifferenz zugleich der Kompensationswert (Überschuss), der die Aufwertung der Fläche 

(Wertsteigerung) zum Ausdruck bringt. 

Bilanz 

Innerhalb des Untersuchungsbereiches / Bebauungsplan sind folgende Flächenstrukturen 

gegeben: 

Vorher Nachher 

- Wiese mit Obstbaumbestand 0,1757 ha 0,0353 ha 

- Zier- u. Nutzgarten 0,1140 ha 0,1965 ha 

- Wege / Pflasterfläche 0,0577 ha 0,0900 ha 

- Häuser / Nebenanlagen GRZ 0,4 0,0546 ha 0,0802 ha 

0,4020 ha 0,4020 ha 

Für den Ersatz und den Ausgleich der geplanten bebauten und versiegelten Flächen werden die 

Maßnahmen in der folgenden Bilanzierung den Nutz- und Biotopwerten gegenübergestellt. Die 

Bilanzierung der infolge des Baugebietes veränderten Flächen und der Maßnahmen anhand von 

Flächenwerten der Biotoptypen, wird in Anlehnung an die aufgeführten Bewertungsgrundlagen 

erstellt. 

Auf die ausführliche tabellarische Bilanzierung wird an dieser Stelle auf den Fachbeitrag 

„Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung“ verwiesen. 

Die Bilanz zeigt, dass eine vollständige Kompensation innerhalb des Plangebiets nicht möglich ist. 

Innerhalb des Plangebietes wird der zu erwartende Eingriff um ca. 60 % kompensiert. Die 

Biotopwertdifferenz schließt insgesamt mit einem Defizit von – 3.775 Wertpunkten. Es besteht die 

Möglichkeit einer externen Kompensation im räumlichen Bezug des Plangebietes. 

Durch die vorgesehenen, unter Kapitel „Gestaltung und Kompensation“ beschriebenen 

vorgesehenen externen Kompensations-Maßnahmen, ist eine Kompensationsdeckung von + 

3.930 Wertpunkten zu erreichen. Dem gegenüber steht ein Defizit von – 3.775 Wertpunkten aus 

dem Bebauungsplangebiet. Die Bilanz ist damit ausgeglichen. 

Das Bilanzierungsergebnis für den Vorhabensbereich zeigt, dass ca. 60 % des Eingriffs innerhalb 

des Geltungsbereichs des Bebauungsplangebietes ausgeglichen wird. Der 100 % 

Kompensationswert wird durch Aufwertungsmaßnahmen unter Heranziehung der angrenzenden 

Liegenschaft der Gemeinde erzielt. 

Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten 

Hierzu wird auf die Variantenbewertung in Kapitel „Inhalt und Ziel des Bebauungsplanes 

Planungsvarianten“ verwiesen. Die weiterverfolgte Variante erfüllt die Vermeidungs- und 

Minimierungsanforderungen am ehesten. 

Schwierigkeiten bei der Informationszusammenstellung 

Es ergaben sich keine Schwierigkeiten bei der Informationszusammenstellung. Die Datenlage ist 

umfassend und für die Darstellung und Bewertung der Sachverhalte ausreichend. 





Tel. [0209] - 787654 - [0209] -787624


Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen 

bei der Durchführung des Bebauungsplanes (Monitoring) 

Es ist nicht erkennbar, dass die Prognose der Umweltwirkungen der Bebauungsplanaufstellung 

signifikante Unsicherheiten aufweist und nachträglich unvorhergesehene nachteilige 

Umweltauswirkungen auftreten können. 

Besondere Maßnahmen zur nachträglichen Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen, die 

über die bereits bestehenden Instrumente und rechtlichen Vorgaben (u.a. Luftqualitätsmessungen 

des Landesumweltamtes, Gewässergüteüberwachung,) hinausgehen, sind daher nicht 

vorgesehen. 

Änderungen nach Abschluss der Offenlage 

- Nach der Offenlage erfolgte die redaktionelle Aufnahme der Hinweise zur 

Eingriffsbilanzierung und zum Landschaftsplan, die keine Auswirkungen auf die inhaltlichen 

Bestandteile des Bebauungsplanes und das Ergebnis der Umweltprüfung darstellen. 

Allgemein verständliche Zusammenfassung der Ergebnisse 

Die Prüfung der Umwelterheblichkeit hat gezeigt, dass die Vereinbarkeit der Planung mit den 

Belangen der Schutzgüter 

• Mensch, Gesundheit, Bevölkerung insgesamt 

• Tiere und Pflanzen, Biologische Vielfalt 

• Boden 

• Wasser 

• Klima / Luft 

• Landschaft / Landschaftsbild 

• Kultur- und sonstige Sachgüter gegeben ist. 

Neben den Vermeidungs- / Minimierungsmaßnahmen 

• Gehölzsicherung während der Baumaßnahmen 

• Baudurchführung entsprechend dem Stand der Technik zum Schutz des Bodens und 

Grundwassers vor Schad- und Fremdstoffeintrag 

• Oberflächenwasserrückhaltung 

werden die Gestaltungs-/Kompensationsmaßnahmen im direkten Anschluss an das Plangebiet 

durchgeführt. Eine Kompensation des Eingriffes innerhalb der B-Plangrenzen ist zu ca. 60 % 

möglich. Durch die externen Kompensationsleistungen im direkten Umfeld der Planung, wird ein 

Kompensationswert von 100 % erreicht. Der Eingriff ist damit als ausgeglichen zu bezeichnen. 

10. Sonstige Planbelange 

10.1. Denkmalschutz, Denkmalpflege 

Baudenkmäler sind im Plangebiet nicht vorhanden. Aufgrund möglicher archäologischen 

Fundstellen im Plangebiet, erfolgt der Hinweis im Bebauungsplan: Bei Bodeneingriffen können 

Bodendenkmäler, kulturgeschichtliche Bodenfunde, aber auch Veränderungen und Verfärbungen 

in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, entdeckt werden. Erste Erdbewegungen sind rechtzeitig 

(ca. 14 Tage vor Beginn) dem Amt für Bodendenkmalpflege schriftlich mitzuteilen. 

10.2. Landwirtschaft 

Der unbebaute Teil des Plangebietes wird nicht als landwirtschaftliche Fläche genutzt. 

10.3. Altlasten 

In dem Plangebiet befinden sich keine Altlastenflächen. 





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10.4. Kampfmittelbeeinflussung 

Für Teilflächen des Bebauungsplanes ist eine Kampfmittelbeeinflussung festgestellt worden. Vor 

Baubeginn erfolgt eine Untersuchung seitens des Kampfmittelbeseitigungsdienstes mit 

ferromagnetischen Sonden. Bei Durchführung besonderer Erdarbeiten ist außerdem im Einzelfall 

durch den jeweiligen Bauherrn eine Sicherheitsdetektion durchzuführen. Ein entsprechendes 

Merkblatt wird dem Bebauungsplan beigefügt. 

10.5 Bergbau 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes könnte zukünftig bergbaulichen Einwirkungen 

unterliegen. Eine Kennzeichnung gem. § 9 Abs. 5 BauGB wurde textlich im Bebauungsplan 

aufgeführt. Bei der verbindlichen Bauleitplanung sind die Bauherren gehalten, im Zuge der 

Planung zwecks evtl. notwendig werdender Anpassungs- und Sicherungsmaßnahmen (§§ 110 ff. 

BBergG) mit der Deutschen Steinkohle AG, 44620 Herne, Kontakt aufzunehmen. 

11. Flächenbilanz (Wohnbau, Straßen, Grün) 

Plangebiet gesamt: 4.020 m² 

Allgemeines Wohngebiet 4.020 m² 

12. Besitzstrukturen / Kosten 

Die Flächen befinden sich im Eigentum zweier Eigentümer. Die Planung und Herstellung der 

naturschutzrechtlichen Ausgleichmaßnahmen werden aufgrund eines städtebaulichen Vertrages 

durch den Eigentümer auf eigene Kosten ausgeführt. 

Schermbeck, …………… Gelsenkirchen, 06.12.2012 

Der Bürgermeister Entwurfsverfasser: 

Im Auftrag 

Anlagen 

Anlage 1 

Artenschutzbeitrag – vom 10.10.2011 

AgL- Büro für Umweltgutachten – A. Boenert / Saerbeck 

Anlage 2 

Fachbeitrag - Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung – vom 26.07.2012 

Landschaftsplanerin Fischer 

Anlage 3 

Fachbeitrag - Versickerungsuntersuchung – vom 26.07.2012 

Dr. Meinecke & Schmidt 





Tele.: 0209 / 787654 Fax 0209 - 787690 





Tel. [0209] - 787654 - [0209] -787624

begründung - Gemeinde Schermbeck

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