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BEISPIELRECHNUNG BEI KAUF STADTWOHNUNG 1 ZUR VERMIETUNG MIT CA. 84,10 m 2 Kaufpreis Wohnung 1 179.800,- Euro Denkmalschutzaufwendungen lt. Werkvertrag 17980 Euro Kaufnebenkosten (Notar + Grunderwerbsteuer) 9.889,- Euro Gesamtaufwand 207.669,- Euro abzügl. Eigenkapital -9.889,- Euro Finanzierungsbedarf 197.780,- Euro gesamt zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2010 50.000,- Euro darauf zu zahlende Steuer 14.863,- Euro EINNAHME / JAHR Mieteinnahmen für 12 Monate im Jahr 2010 9.084,- Euro AUSGABEN/JAHR Zinsen Hypothek für 12 Monate (eff . j. Zins auf 10 J. o. Tilg. 4,5 %) 8.900,- Euro Verwalterkosten 252,- Euro Rücklagen 202,- Euro Summe Ausgaben 2010 9.354,- Euro davon abzugsfähig 9.152,- Euro Unterdeckung = Einnahmen abzüglich Ausgaben - 270,- Euro Abschreibung linear 2 % 3.416,- Euro Denkmalschutzaufwend. gem. Werkvertrag (auf 10 J. verteilt) 1.798,- Euro abzugsfähige Ausgaben gesamt für 2010 14.366,- Euro ERGEBNIS 1 Mieteinnahmen 9.084,- Euro abzüglich abzugsfähige Ausgaben 14.366,- Euro = Reduzierung des zu versteuernden Einkommens 2010 um -5.282,- Euro
= STEUERERSPARNIS FÜR 2010 (JAHR) verbleibt ein zu versteuerndes Einkommen 44.718,- Euro darauf zu zahlende Steuer (einschließlich SolZ und KiSt 8 %) 10.762,- Euro Steuerersparnis 4.101,- Euro ERGEBNIS 2 Unterdeckung vor Steuer (Jahr) -270,- Euro Überschuss nach Steuer (Jahr) 3.831,- Euro Überschuss nach Steuer (Monat) 319,- Euro
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Seite 32: Jugendstilensemble am Burgberg - Er

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