bdgreufher @ - Berger Objekt GmbH

Bad

BEISPIELRECHNUNG BEI KAUF STADTWOHNUNG 1 ZUR VERMIETUNG MIT CA. 84,10 m 2
Kaufpreis Wohnung 1 179.800,- Euro
Denkmalschutzaufwendungen lt. Werkvertrag 17980 Euro
Kaufnebenkosten (Notar + Grunderwerbsteuer) 9.889,- Euro
Gesamtaufwand 207.669,- Euro
abzügl. Eigenkapital -9.889,- Euro
Finanzierungsbedarf 197.780,- Euro
gesamt zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2010 50.000,- Euro
darauf zu zahlende Steuer 14.863,- Euro
EINNAHME / JAHR
Mieteinnahmen für 12 Monate im Jahr 2010 9.084,- Euro
AUSGABEN/JAHR
Zinsen Hypothek für 12 Monate (eff . j. Zins auf 10 J. o. Tilg. 4,5 %) 8.900,- Euro
Verwalterkosten 252,- Euro
Rücklagen 202,- Euro
Summe Ausgaben 2010 9.354,- Euro
davon abzugsfähig 9.152,- Euro
Unterdeckung = Einnahmen abzüglich Ausgaben - 270,- Euro
Abschreibung linear 2 % 3.416,- Euro
Denkmalschutzaufwend. gem. Werkvertrag (auf 10 J. verteilt) 1.798,- Euro
abzugsfähige Ausgaben gesamt für 2010 14.366,- Euro
ERGEBNIS 1
Mieteinnahmen 9.084,- Euro
abzüglich abzugsfähige Ausgaben 14.366,- Euro
= Reduzierung des zu versteuernden Einkommens 2010 um -5.282,- Euro

= STEUERERSPARNIS FÜR 2010 (JAHR)
verbleibt ein zu versteuerndes Einkommen 44.718,- Euro
darauf zu zahlende Steuer (einschließlich SolZ und KiSt 8 %) 10.762,- Euro
Steuerersparnis 4.101,- Euro
ERGEBNIS 2
Unterdeckung vor Steuer (Jahr) -270,- Euro
Überschuss nach Steuer (Jahr) 3.831,- Euro
Überschuss nach Steuer (Monat) 319,- Euro

30 | Baubeschreibung

Jugendstilensemble am Burgberg - Erlangen