Wohnpark Sophienhöhe bei Leipzig - Betonrente

LEIPZIG-
HOLZHAUSEN
SOPHIENHÖHE

Das Angebot 1
Willkommen in der Messestadt Leipzig 2
Das Angebot im Überblick 3
Wohnpark Sophienhöhe Leipzig Holzhausen 4
Chancen und Risiken 5
Der Standort 11
Leipzig – pulsierende Stadt mit vielen Gesichtern 12
Leipzigs Superlative 13
Leipzig in Zahlen 15
Stadtplan Holzhausen/Lage des Wohngebietes Sophienhöhe 16
Das Objekt 19
Leipzig Holzhausen – Stadtteil im Grünen 20
Sophienhöhe – Wohnparadies am Rand der Stadt 21
Übersichtsplan Sophienhöhe in Holzhausen 22
Musterwohnung 23
Grundrisse der einzelnen Wohnungen 25
Lageplan der Tiefgarage 47
Preisliste Sophienhöhe 48
Baubeschreibung Sophienhöhe in Holzhausen 54
Rechtliche Konzeption 57
Steuerliche Auswirkungen 61
Die Referenzen 65
Elsterstraße 40, Leipzig 66
Gottschedstraße 20, Leipzig 68
Leipzig, Borsdorf 70
TÜV – geprüft 71
Ihre Vertragspartner 72
Haftungs- und Angabenvorbehalte 73

DAS ANGEBOT
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Willkommen in der
Messestadt Leipzig
Mit diesem Prospekt möchten wir Ihr Interesse
für eine überzeugende Immobilienanlage
in einer der lebendigsten Städte
Deutschlands als einen Hauptpfeiler der
langfristigen Vermögensbildung wecken.
Leipzig ist die älteste Messestadt der Welt,
herausragender Industriestandort in Mitteldeutschland,
europäisches Logistikzentrum.
Zugleich ist sie aber auch eine Stadt der
Künste und Kultur, bedeutender Bildungsund
Wissenschaftsstandort.
Leipzig – selten findet man eine Großstadt
so voller Potential und Lebensqualität.
Am Rand der pulsierenden Stadt Leipzig
liegt das Wohnparadies „Sophienhöhe“ in
einer idyllischen und ruhigen Wohnanlage
im Grünen. Der zu Leipzig gehörende Ortsteil
Holzhausen liegt in den Auen des
Flüsschens Rietzschke am östlichen Rand
der Stadt. Knapp zehn Autominuten von
der City entfernt, hat sich Holzhausen seinen
dörflichen Charme bewahrt.
Der Wohnpark „Sophienhöhe“ bietet die
Vorzüge des dörflichen Freiraums, ohne auf
die Angebote der Großstadt verzichten zu
müssen.
Die MEGARON – Gruppe steht für Qualität,
Kontinuität und Stabilität. Erwiesene Zuverlässigkeit,
Solidität und Stilgefühl bei der
liebevollen Rekonstruktion – speziell
denkmalgeschützter Bauten – haben
mittlerweile bei einer Vielzahl von uns
durchgeführter Projekte zum Erfolg geführt.
Für das Gelingen eines Projektes ist ein Team
eingespielter Partner, die sich aus gemeinsamer
Arbeit kennen und einander vertrauen,
die unbedingte Voraussetzung. Alle
Partner eint die gleiche Geschäftsethik.
Deren Inhalt und Ziel ist es, eine höchstmögliche
Qualität, Vertrauenswürdigkeit
und Kundenzufriedenheit zu erreichen.

Das Angebot
im Überblick
Gegenstand dieses Projektes ist ein Angebot
der MEGARON Bauprojekt GmbH als
- Initiator und Prospektherausgeberin
- Verkäuferin einer Bestandsimmobilie
für die Mehrfamilienhäuser im 1995/97
erschlossenen Wohnpark „Sophienhöhe“
in Leipzig-Holzhausen. Es entstanden zweiund
dreigeschossige Wohngebäude mit
Wohnungen, Tiefgaragenstellplätzen und
Aussenstellplätzen. Westlich des Walter-
Markov-Ring wurden 16 Reihenhäuser errichtet.
Das Angebot richtet sich an Investoren, die
diese Wohneinheiten zum Zwecke der langfristigen
Vermietung bzw. zum Selbstbezug
erwerben wollen. Dieses Angebot ist deshalb
nicht geeignet für Investoren, die eine kurze
Anlagedauer mit einer feststehenden Ver-
Das Angebot
zinsung des Kapitals während des gesamten
Anlagezeitraums und die Rückzahlung zu
einem fest bestimmten Zeitpunkt wünschen
und die nicht die im Prospekt genannten
Risiken tragen wollen.
Geeignet ist dieses Angebot jedoch für
Investoren, die eine Eigentumswohnung
mit dem Ziel der langfristigen sachwertunterlegten
Zukunfts- und Altersversorgung
erwerben wollen. Diese Investoren müssen
subjektiv bereit und objektiv wirtschaftlich
in der Lage sein, die im Prospekt genannten
Chancen und unbedingt zu beachtenden
Risiken eingehen zu können.
Dies bedeutet, dass die Investoren bei entsprechender
hoher Fremdfinanzierung auch
die Möglichkeit haben müssen, gegebenenfalls
auftretende Unterdeckungen zwischen
Einnahmen und Ausgaben nachhaltig
zu tragen.
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Wohnpark Sophienhöhe
Leipzig-Holzhausen
Produktpartner: MEGARON Bauprojekt GmbH
Produkt: Wohnpark „Sophienhöhe“ Leipzig – Holzhausen
Baujahr: 1995/1997
Anzahl der WE: 110
Wohnungsgrößen: 1,5 bis 4 Zimmer mit ca. 41 bis 92 m 2
Kaufpreis pro WE: EUR 62.610,- bis 141.790,-
Kaufpreis: pro m 2 EUR 1.500,pro
TG EUR 4.000,pro
STP EUR 1.500,-
Abschreibung: 2% linear über 50 Jahre auf 90 % des Kaufpreises
Mietgarantie: EUR 6,00 pro m 2 Wohnfläche bis 30.11.2011 pro Monat, Mietgarantie bis
zu einem Höchstbetrag von EUR 473.000 (bezogen auf den gesamten Mietpool)
maximal 5 Jahre. Gebühr ist im Kaufpreis enthalten.
Mietgarant: Megaron Bauprojekt GmbH, Jordanstr. 1, 04177 Leipzig
Nebenkosten:
WEG-Verwaltung: je Wohneinheit mtl. EUR 17,80 inkl. MwSt.
je Tiefgarage/Aussenstellplatz mtl. EUR 2,09 inkl. MwSt.
SE-Verwaltung: je Wohneinheit mtl. EUR 17,80 inkl. MwSt.
je Tiefgarage/Aussenstellplatz mtl. EUR 2,90 inkl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage EUR 0,24 inkl. MwSt. mtl. je m 2
und EUR 1,95 inkl. MwSt. je Tiefgarage (BA 1)
Instandhaltungsrücklage EUR 0,23 inkl. MwSt. mtl. je m 2
und EUR 1,65 inkl. MwSt. je Tiefgarage (BA 3)
Besonderheit: Die Notarkosten für den Erwerb werden vom Verkäufer übernommen.
Qualitätskontrolle: Die TÜV Süd Industrie Service GmbH wird den Bauzustand des Sonder- und
des Gemeinschaftseigentums prüfen.
Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeberin
wahrheitsgemäß, sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors über
die angebotene Investition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein können. Da durch den Prospekt ein
komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Investoren
zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Die Prospektherausgeberin steht für die
wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender Fragen interessierten Investoren bzw.
deren Beratern jederzeit gern zur Verfügung.
Keine Verantwortung kann für die von Vertriebspartnern ggf. vorgenommenen zusätzlichen EDV-Berechnungen
bzw. über den Prospekt hinausgehenden Zusicherungen übernommenen werden, da diese von der
Prospektherausgeberin nicht geprüft wurden bzw. dieser i.d.R. nicht bekannt sind. Die Prospektherausgeberin
überprüft auch nicht, ob die Investitionsentscheidung des Investors im Rahmen seiner individuellen
Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist.

Chancen
und Risiken
Wenn sich Risiken realisieren, kann
dies zur Krise führen. Das chinesische
Zeichen für Krise bedeutet
aber gleichzeitig Chance. Deutschland
befindet sich derzeit in einer
Krise, die sich durch hohe Staatsverschuldung,
Arbeitslosenzahlen, zu
schwachem Wirtschaftswachstum,
schwankende Aktienkurse und Investitionsangst
in den Standort
Deutschland bemerkbar macht. Als
weitere Auswirkungen – betrachtet
auf einen 30 Jahreszeitraum – sind
u.a. niedrige Grundstückswerte,
Baupreise und Zinsniveaus zu verzeichnen.
Letztgenannte Faktoren eröffnen
aber gleichzeitig wieder die „historische“
Chance, gerade jetzt in
Grundstücke und Bauten zu investieren.
Investitionen in Immobilien
gelten seit jeher bei langfristiger
Betrachtung als besonders krisenund
inflationssicher, da sie ein hohes
Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten.
Daher sind Immobilien seit Generationen
eine der beliebtesten Anlagen
zur Altersvorsorge. Wie bei Kapitalanlagen
generell, handelt es sich
jedoch auch bei einer Immobilie
um eine risikobehaftete Anlage.
Langfristig besteht die gute Chance
zur Wertsteigerung. In jeder Phase
der Investition besteht jedoch auch
das Risiko von Wertverlusten. Nachfolgend
werden 10 der wichtigsten
Faktoren zur Beurteilung der Chancen
und Risiken bei Immobilieninvestitionen
dargestellt. Essentiell für
ein erfolgreiches Immobilieninvestment
sind demnach zuverlässige
Vertragspartner, eine rechtssichere
Vertragsgestaltung, ein guter Standort,
moderne und qualitativ hochwertige
Baumaßnahmen, ein durchdachtes
Nutzungskonzept, eine
ordentliche Verwaltung, eine weitsichtige
Pflege-, Erhaltungs- und
Instandhaltungsplanung, eine
größtmögliche Kostentransparenz
sowie eine solide Finanzierung und
die optimale Ausnutzung steuerlicher
Vorteile.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass
die entsprechende Beurteilung aktuell
immer nur eine Bestandsaufnahme
darstellen kann und zukünftige
Betrachtungen zwangsläufig
nur Prognosecharakter haben. Insbesondere
ist dabei zu berücksichtigen,
dass dargestellte Chancen
und Risiken auch kumuliert, d. h.
gehäuft auftreten können. Konkret
ist denkbar, dass ein Investor im
ungünstigsten Fall, durch die gleichzeitige
Realisierung mehrerer Risiken
in den persönlichen Vermögensverfall
gerät, indem er bspw. bei hoher
Fremdfinanzierung, die dazu führt,
dass die Einnahmen die Ausgaben
einschließlich Zinsen und Tilgung
nicht decken, nicht in der Lage ist,
die so entstandene Unterdeckung
durch sein persönliches Einkommen
und/oder Vermögen zu finanzieren
bzw. auszugleichen.
I. Vertragspartner
Für eine Immobilieninvestition ist
die Wahl des richtigen Partners von
großer Bedeutung.
Die Megaron Bauprojekt GmbH ist
seit 1994 im Immobiliengeschäft
tätig. Insgesamt wurden durch die
Megaron Firmengruppe bisher
mehr als 470 Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten
mit einem Verkaufsvolumen
von über 56 Millionen
Euro veräußert, fertiggestellt und
übergeben.
Bei Insolvenz des Verkäufers hat der
Käufer nach der Eintragung einer
Auflassungsvormerkung im Grundbuch
die Sicherheit auf Übertragung
des erworbenen Objektes. Nicht
abgesichert ist die Rückzahlung des
Kaufpreises oder der Schadenersatz,
sollte der seltene Fall der Vertragsrückabwicklung
eintreten. Allerdings
Das Angebot
hat der Erwerber den Vorteil, dass
jeder einzelne Gesellschafter der
Verkäufer-GbR mit seinem gesamten
Vermögen haftet, der Erwerber also
potentiell mehrere Ansprechpartner
hat.
II. Vertragsgestaltung
Mit dem vorliegenden Prospekt wird
der Kauf von Teil- und Wohnungseigentum
im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) angeboten.
Gleichzeitig wird ein Verwaltungsvertrag
für das Wohnungseigentum
geschlossen. Mit Kaufvertragsabschluss
tritt der Erwerber
daneben der Mietpool-GbR bei,
welche mit einer Mietgarantie ausgestattet
wurde. Die Mietgarantie
ist auf maximal 5 Jahre und eine
Haftsumme von EUR 473.000,00
(bezogen auf den gesamten Mietpool)
beschränkt, der Mietpool ist
unbefristet und kann erstmals zum
30.11.2011 gekündigt werden.
Der hier angebotene Erwerb einer
Eigentumswohnung erfolgt im Wege
eines Kaufvertrages zu einem
Festpreis, wobei der Kaufpreis erst
nach einer Fälligkeitsmitteilung des
Notars innerhalb zweier Wochen
gezahlt werden muss. Zahlt der
Erwerber trotz Fälligkeit nicht innerhalb
von 4 Wochen, kann die Verkäuferin
vom Vertrag zurücktreten
und Schadenersatz verlangen. Daneben
tritt der Erwerber in die bereits
bestehende Teilungserklärung
und von Gesetzes wegen in bestehende
Mietverhältnisse ein.
Da es sich um den Verkauf einer
Bestandsimmobilie handelt, ist die
Gewährleistung ausgeschlossen
bzw. stark eingeschränkt. Allerdings
hat der Erwerber die Möglichkeit –
anders als bei Neubau- oder Sanierungsvorhaben
– sich vor dem Kauf
von der Qualität des Objekts zu
überzeugen.
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6
Zur konkreten rechtlichen Ausgestaltung
des Angebotes (Teilungserklärung,
Kaufvertrag, WEG-Verwaltungsvertrag,
Mietpool und Mietgarantie)
verweisen wir auf die Ausführungen
in diesem Prospekt zum
rechtlichen Konzept.
III. Standort
Der Wert einer Immobilie bestimmt
sich zu einem großen Teil nach dem
Standort. Hierbei wird unterschieden
zwischen Aktivräumen (es ziehen
mehr Leute in die Gegend) und
Passivräumen (es ziehen aus der
Gegend mehr Leute weg). Gleichzeitig
ist noch einmal weiter zu unterscheiden
in den sogenannten
Makrostandort (Stadt, in welcher
sich die Investition befindet) und in
den sogenannten Mikrostandort
(Stadtteil/Gegend, in dem sich die
Immobilie befindet). Der angebotene
Standort ist im Prospekt eingehend
beschrieben. Das Umfeld der
Wohnanlage, in der sich die erworbene
Eigentumswohnung befindet,
sowie die Entwicklung der Mieten
und Immobilienpreise können sich
– auch in Abhängigkeit von konjunkturellen
Schwankungen – nachteilig
verändern, was erhebliche
Auswirkungen auf die Werthaltigkeit
der Eigentumswohnung haben
kann.
IV. Qualität der Baumaßnahme
Der Wert einer Immobilie hängt
weiterhin wesentlich vom nachfrageorientierten
und modernen
Wohnverhältnissen angepassten Zuschnitt
sowie den üblicherweise
gewünschten Ausstattungsmerkmalen
ab. Daneben ist selbstverständlich
auch die Bauqualität für die
Werthaltigkeit des Investments entscheidend.
Vorliegend wird der Bauzustand,
d.h. der Zustand des Sonder- und
des Gemeinschaftseigentums, durch
die TÜV Süd Industrie Service GmbH
(TÜV) geprüft. Vorhandene Mängel
werden festgestellt. Nur wenn die
im Sondereigentum vom TÜV festgestellten
Mängel beseitigt werden,
wird das Objekt anschließend durch
den TÜV zertifiziert, weshalb auch
die Verkäuferin ein großes Interesse
am guten Zustand des Objektes
hat. Etwaige Mängel am Gemeinschaftseigentum
können nur von
der Eigentümergemeinschaft aufgrund
entsprechendem Beschluss
beseitigt werden, allerdings wurde
für diesen Fall von der bisherigen
Eigentümergemeinschaft bereits
eine Instandhaltungsrücklage angesammelt.
Für ein vollständig mangelfreies
Sonder- oder Gemeinschaftseigentum
kann dennoch
keine Haftung durch die Verkäuferin
übernommen werden. Allerdings
kann sich der Erwerber aufgrund
der TÜV-Untersuchung ein genaues
Bild vom Zustand des Gemeinschaftseigentums
machen. Trotz des
mit dem TÜV abgeschlossenen Rahmenvertrages
ist nicht auszuschließen,
dass verdeckte Mängel auftreten.
Da es sich um zwischen 1995
und 1997 erstellte Baukörper handelt,
können von der Bausubstanz
her bedingte negative Abweichungen
von bspw. heute gültigen DIN-
Soll-Normen für Neubauten zur
tatsächlichen Istausführung auftreten.
Ferner ist zu berücksichtigen,
dass die angegebene Wohnfläche
nach der II. Berechnungsverordnung
berechnet wurde. Bei Berechnung
nach der seit 01.01.2004 geltenden
Wohnflächenverordnung
kann es vor allem bei Balkonen,
Terrassen oder Loggien zu Abweichungen
nach unten kommen. Wegen
der weiteren Einzelheiten zur
Flächenberechnung und zum Ausgleich
von etwaigen Minderflächen
wird auf die Ausführungen zum
„Rechtlichen Konzept“ verwiesen.
Zur individuellen Beschreibung des
Anlageobjektes, den konkreten Plänen
und Grundrissen, der Baubeschreibung
sowie der Abnahme
durch den TÜV verweisen wir auf
die Ausführungen in diesem Prospekt.
V. Nutzungskonzept
Eigentumswohnungen eignen sich
grundsätzlich sowohl zur Selbstnutzung
als auch zur Vermietung. Bei
der Selbstnutzung investiert der
Erwerber sozusagen in den eigenen
Lebensmittelpunkt. Entscheidet sich
der Erwerber für die Vermietung,
kommt es für seine Kapitalanlage
ganz entscheidend auf die Vermietbarkeit
der Eigentumswohnung an.
Vermietete Eigentumswohnungen
haben gegenüber der sogenannten
Selbstnutzer-Eigentumswohnung
im Verkaufsfall den Nachteil, dass
diese – wenn sie nicht wieder entmietet
sind – für die Käufergruppe
Selbstnutzer i.d.R. ausfallen. Deshalb
kommen vermietete Eigentumswohnungen
in erster Linie für andere
Kapitalanleger in Betracht, die
dann einen Rentabilitätsvergleich
mit alternativen Kapitalanlagen anstellen,
was bei nicht ausreichend
langer Haltedauer zur deutlichen
Absenkung des erzielbaren Verkaufspreises
gegenüber der investierten
Gesamtsumme (Kaufpreis, Nebenund
Finanzierungskosten etc.) führen
kann. Eine vermietete Eigentumswohnung
ist deshalb ein vor
allem langfristig zu betrachtendes
Engagement, weil im Gesamtkaufpreis
u. a. auch Kosten für Vertrieb
und Marketing enthalten sind, die
neben der dann erneut fällig werdenden
Grunderwerbssteuer sowie
der Notargebühren etc. bei einem
Weiterverkauf u. U. wieder anfielen

und dadurch den Verkaufspreis und
somit die Gesamtrentabilität schmälern.
Aufgrund des Standortes, der Mietpreise
und der Wohnungsgrößen
sowie der Architektur geht die Prospektherausgeberin
von einer guten
Vermietbarkeit der Eigentumswohnung
aus. Zusätzlich schließen sich
sämtliche Erwerber zur gleichmäßigen
Verteilung des Mietausfallwagnisses
zu einer Mietpool-GbR zusammen.
Bei der Mietpool-GbR nimmt
die GbR sämtliche Mieten einschließlich
Nebenkosten ein, welche
anschließend nach Abzug der Kosten
gleichmäßig auf die Erwerber,
nach dem Verhältnis ihrer Anteile
am Miteigentum, verteilt werden.
Dies hat den Vorteil, dass Mietausfälle
einzelner Erwerber durch die
Gemeinschaft aufgefangen werden.
Das Risiko des einzelnen Erwerbers
besteht darin, dass unter Umständen
ein Teil seiner Mieteinnahmen
auf andere Erwerber umverteilt wird.
Ferner ist darauf hinzuweisen, dass
die Mitgesellschafter der Mietpool-
GbR grundsätzlich unbeschränkt
haften. Der Erwerber kann den
Mietpoolvertrag erstmals zum
30.11.2011 kündigen. Da die Prospektherausgeberin
von einer guten
Vermietbarkeit der Wohnungen ausgeht,
wurde ohne Kaufpreisaufschlag
mit der Megaron Bauprojekt
GmbH ein Mietgarantievertrag geschlossen.
Danach leistet die Mietgarantiegeberin
eine Einlage in die
Mietpool-GbR, welche zum Ausgleich
etwaiger Mindereinnahmen
verwendet werden kann. Dadurch
ist abgesichert, dass dem einzelnen
Gesellschafter des Mietpools die
Auszahlung eines garantierten Kaltmietbetrages
in Höhe von EUR 6,00
je m 2 und Monat sicher ist.
Die Garantie ist befristet auf max.
5 Jahre sowie auf die zu Beginn
geleistete Einlage in Höhe von EUR
473.000,00 beschränkt. Die Haf-
tungssumme wird dem gesamten
Mietpool, also auch evtl. später
beitretenden Erwerbern von Wohneinheiten
zur Verfügung gestellt. Es
ist nicht auszuschließen, dass die
Einlage vor Ende der Laufzeit der
Mietgarantie aufgebraucht ist, was
zur Beendigung des Mietgarantievertrages
führt. In der Folge kann
es zu Ausschüttungen kommen,
welche unterhalb der zu Beginn
garantierten Kaltmiete liegen. Sollte
die Mietpool-GbR während der Garantiezeit
Kaltmieteinnahmen erzielen,
die EUR 6,00 je m 2 (berechnet
auf die vermietbare Gesamtfläche)
übersteigen, steht dieser Überschuss
dem Mietgaranten zu. Er erhöht die
Einlage. Dies hat für den Erwerber
den Vorteil, das unter Umständen
eine bereits reduzierte Einlage wieder
aufgefüllt wird und als Garantiesumme
zur Verfügung steht.
Nach Ablauf der Garantiezeit ist die
Einlage an den Garantiegeber zurückzuzahlen,
sofern sie nicht aufgebraucht
ist. Als weitere Leistung
übernimmt der Mietgarant während
der Laufzeit des Mietgarantievertrages
die Kosten der Vermietung der
Wohnung sowie die Gebühren des
Mietpoolverwalters, welche derzeit
EUR 60,00 jährlich zuzüglich gesetzlicher
MwSt. betragen. Sollte der
Garantiegeber leistungsunfähig werden
oder der Garantievertrag vorzeitig
enden, spätestens jedoch ab
dem 01.12.2011 hat der Erwerber
die Vermietungskosten sowie die
Kosten der Verwaltung des Mietpools
selbst zu tragen.
Die tatsächlichen Mieterträge in
den verschiedenen Wohneinheiten
liegen derzeit auf Mietgarantieniveau.
Die vorgesehene Mietgarantie
in Höhe von EUR 6,00 je m 2 Wohnfläche
liegt leicht über dem Niveau
des derzeit gültigen Mietspiegels
für Objekte gleicher Art. Es kann
dennoch aus heutiger Sicht davon
ausgegangen werden, dass sich die
Das Angebot
tatsächliche Miete nach Ende der
Mietpool-GbR auf Mietgarantieniveau
bewegen wird. Eine Gewähr
hierfür kann jedoch nicht übernommen
werden, zumal trotz eigenem
Interesse (Garantie) und Bemühungen
(Werbung) sowie sorgfältiger
Auswahl der Mieter (Selbstauskunft
etc.) keine Sicherheit für
die tatsächliche Vermietung sowie
die Bonität des Mieters übernommen
werden kann.
Bereits während der Garantiezeit
trägt der Erwerber das Risiko für die
Übernahme und die Begleichung
der Betriebskosten durch den Mieter
selbst. Betriebskosten, die der Mieter
nicht begleicht, sind trotz Mietgarantie
durch den Erwerber zu tragen.
Allerdings wird auch dieses
Risiko durch einen Nebenkostenpool
versucht zu reduzieren. Gleichzeitig
haftet der Erwerber dem Mieter für
eine für die Wohnung hinterlegte
Kaution. Diese wird vom Verwalter
treuhänderisch verwahrt.
Insbesondere nach Verbrauch der
eingelegten Mietgarantie sowie bei
Nichtvermietung der Einheit können
Mindereinnahmen auftreten sowie
Belastung durch Reparatur- und
Betriebskosten hervorgerufen werden,
was der Erwerber bereits jetzt
in seine Kalkulation einstellen sollte.
Während der Zeit der Mietgarantiezeit
übernimmt die Sachsengrund
Hausverwaltungs GmbH die Mietverwaltung
der einzelnen Wohnungen.
Im Rahmen dieser Tätigkeit
übernimmt sie für den Eigentümer,
gegen Zahlung der entsprechenden
Gebühr, alle die Einheiten betreffenden
Maßnahmen, Verwaltungsentscheidungen
im Verhältnis zu dem
Mieter wie z. B. Mietinkasso, Erstellung
der Nebenkostenabrechnung
etc. sowie gegenüber der Eigentümergemeinschaft,
wie z.B. Teilnahme
an Eigentümerversammlungen
etc.. Diese Übernahme der
Sondereigentumsverwaltung ist
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erstmals ordentlich kündbar zum
30.11.2011. Wird der Verwaltungsvertrag
gekündigt, muss der Investor
– schließt er keinen neuen Sondereigentumsverwaltungsvertrages
nach marktüblichen Gebühren ab
– selbst alle Aufgaben übernehmen,
die sich im Zusammenhang mit der
Vermietung ergeben, wie z. B.
· Überwachung der Mieteingänge
· Einforderung rückständiger Mieten
· Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
· Durchführung der Anschlussvermietungen
Dazu kommt der Besuch der jährlich
stattfindenden Eigentümerversammlung
zur Wahrung der Interessen
gegenüber den anderen
Eigentümern in der Wohnanlage.
In diesem Zusammenhang ist darauf
hinzuweisen, dass die Eigentümergemeinschaft
für ev. ausfallende
einzelne Miteigentümer solidarisch
und im Außenverhältnis u.U. der
einzelne Eigentümer gegenüber
Dritten persönlich haftet.
Zusammenfassend ist jedoch festzuhalten,
dass das Investment mit
Abschluss des Mietgarantie- und
Mietverwaltungsvertrages von Anfang
an im Ertrags- und Aufwandsbereich
gut kalkulierbar ist, nach
Ablauf der Garantiezeit jedoch in
jedem Fall eine Änderung der Ertragsituation
nach oben oder unten
eintreten kann.
Zur näheren Ausgestaltung der
Mietverwaltung und des Garantievertrags
wird auf die Ausführung
zum rechtlichen Konzept in diesem
Prospekt verwiesen.
VI. Verwaltung
Eine Immobilie muss verwaltet werden.
Die Qualität der Verwaltung
entscheidet wesentlich über die
Werthaltigkeit einer Immobilie und
ist unabdingbare Voraussetzung für
eine mögliche Wertsteigerung. Zur
Verwaltung einer Immobilie gehören
im Wesentlichen die Verwaltung
des Gemeinschaftseigentums sowie
des Sondereigentums.
Bezüglich des Sondereigentums
wurde bereits im Nutzungskonzept
erläutert, dass für ca. 5 Jahre diese
Verwaltung mit den damit zusammenhängenden
Aufgaben seitens
der Sachsengrund Hausverwaltung
GmbH übernommen wird. Nach
Ablauf der Mietverwaltungsfrist besteht
die Möglichkeit, mit der Verwaltungsgesellschaft
einen neuen
Sondereigentumsverwaltungsvertrag
nach marktüblichen Gebühren
abzuschließen. Das derzeitige Honorar
für die Sondereigentumsverwaltung
beträgt nach dem heutigen
Stand EUR 15,34 zzgl. gesetzlich
geltender Mehrwertsteuer pro Monat.
Dabei ist zu berücksichtigen,
dass auch Verwalterhonorare weiteren
Preissteigerungen unterliegen
können.
Die Qualität der Leistung des Verwalters
kann maßgeblich die Wertentwicklung
der Immobilie beeinflussen.
Dabei kann sich der Gesamtzustand
der Wohnanlage als
auch die Mieterstruktur positiv oder
negativ verändern. So entscheidet
der eingesetzte Mietverwalter durch
die Auswahl der Mieter (Bonität/
soziales Verhalten) maßgeblich über
den Erfolg der Immobilieninvestition.
Er entscheidet regelmäßig über
die Höhe des abzuschließenden
Mietvertrages und der von den Mietern
zu entrichteten Umlagen, indem
er zum Beispiel wirtschaftlich
eigenständig entscheiden muss, ob
er in einer eher schlechten Vermietungsphase
die Mieten senkt, um
eine Vermietung zu realisieren. Ungeachtet
dessen kann der Mietverwalter
selbstverständlich nicht garantieren,
ob bspw. nach Ablauf der
Garantiezeit die Wohnung tatsächlich
vermietet ist bzw. der Mieter
seinen Zahlungsverpflichtungen
nachkommen kann. Neben der Sondereigentumsverwaltung
benötigt
der Erwerber als Mitglied der Eigentümergemeinschaft
einen Verwalter
für das Gemeinschaftseigentum. Im
vorliegenden Objekt sind bis zum
31.12.2010 die Firma Baitz & Co.
Leipzig GmbH (BA 1) und die Bayrische
Hausverwaltung GmbH
(BA 3) bestellt. Die monatlich hierfür
entstehenden Kosten in Höhe von
EUR 15,34 zzgl. gesetzlich geltender
Mehrwertsteuer, sowie gegebenenfalls
EUR 1,79 zzgl. gesetzlich
geltender MwSt. je Tiefgaragenoder
Außenstellplatz, trägt von Anfang
an der Erwerber und sind von
diesem in seine Rentabilitätsberechnung
einzustellen. Die Kosten für
die laufende Bewirtschaftung wurden
entsprechend den Erfahrungswerten
der aus bereits in der Vermietungsphase
befindlichen Wohnanlagen
kalkuliert. Höhere Bewirtschaftungskosten
– welche nicht
ausgeschlossen werden können -
verschlechtern die Rentabilität der
Investition. Dazu kommen noch die
ggf. anfallenden Kosten des Steuerberaters
des Investors. Kosten der
Verwaltung können üblicherweise
nicht auf die Mieter umgelegt werden.
Bei nachlässiger Verwaltung
einer Immobilieninvestition besteht
die Gefahr der Wertminderung, eingeschränkte
Vermietbarkeit sowie
vermeidbarer Reparaturaufwendungen.
Zu einer guten Verwaltung gehört
auch die sorgfältige Pflege der
Außenanlagen.
Zu den konkreten Gebühren für die
WEG-Verwaltung und den Bewirtschaftungskosten
wird auf die Angaben
im Angebot verwiesen. Zur
rechtlichen Konzeption wird auf die
Ausführungen in diesem Prospekt
verwiesen.

VII. Pflege-, Erhaltungs- und
Instandhaltungsplanung
Wer sich für eine Investition in eine
Immobilie entscheidet, ist gehalten,
langfristig zu denken. Zur langfristigen
Planung gehört die rechtzeitige
Vorsorge für zukünftig notwendig
werdende Instandhaltungen
und Instandsetzungen.
Nach der diesem Angebot zugrunde
liegenden Teilungserklärung ist
demnach die Bildung einer Instandhaltungsrücklage
vorgesehen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage
wird durch die Wohnungseigentümergemeinschaft
im Rahmen
der Eigentümerversammlung festgelegt.
Die Instandhaltungsrücklage
wird gebildet, damit anfallende Instandsetzungen
am Gemeinschaftseigentum
(z. B. Dach, Fassade,
Treppenhaus, Heizungsanlage etc.)
von der Eigentümergemeinschaft
gezahlt werden können.
Erfahrungsgemäß fallen vor allem
in den Anfangsjahren geringere Ausgaben
als die vorgesehene Instandhaltungsrücklage
an. Die Instandhaltungsrücklage
erhöht sich somit
sukzessive und steht in späteren
Jahren bei erhöhten Instandhaltungsaufwendungen
zur Verfügung.
Als Kalkulationsgrundlage werden
im hier vorliegenden Angebot die
derzeitigen monatlichen Einzahlungen
in die Instandhaltungsrücklage
i.H.v. EUR 0,24 inkl. MwSt. je m 2
und EUR 1,95 inkl. MwSt. je Tiefgarage
im BA 1 und EUR 0,23 inkl.
MwSt. je m 2 und EUR 1,65 inkl.
MwSt. je Tiefgarage im BA 3 (Stand
2005) zugrunde gelegt. Im Rahmen
der nächsten Eigentümerversammlung
ist beabsichtigt eine Erhöhung
der Instandhaltungsrücklage
auf bis zu EUR 0,50 vorzuschlagen.
Da dieser Betrag nicht auf
der Basis der Restnutzungsdauer
der Verschleißbauteile ermittelt wurde
und nicht der in § 28 Abs. 2 BV
genannten Instandhaltungskostenpauschale
entspricht, ist die
Instandhaltungsrücklage langfristig
wahrscheinlich zu gering bemessen.
Sofern die Instandhaltungsrücklage
langfristig nicht ausreicht, um die
dann erheblichen Instandhaltungskosten
der Immobilie zu tragen –
nach wohnungswirtschaftlichen Erfahrungen
ist hiervon auszugehen
– sind etwaige zusätzliche Kosten
vom Wohnungskäufer zu tragen
(Sonderumlagen). Es ist davon auszugehen,
dass innerhalb eines Zyklus
von 15 bis 40 Jahren eine
grundlegende Erneuerung des
Wohngebäudes erforderlich ist. Bedingt
wird diese Erneuerung durch
den Ersatz der Verschleißbauteile
und die Anpassung an geänderte
Wohnbedürfnisse.
Es ist möglich, dass bereits ab dem
15. Jahr bzw. früher erhebliche zusätzliche
finanzielle Mittel für die
Modernisierung und Instandhaltung
der Immobilie zur Verfügung gestellt
werden müssen. Zum heutigen
Stand sind hierüber keine eindeutigen
quantitativen und qualitativen
Aussagen möglich. Erzielt die Eigentümergemeinschaft
durch das Anlegen
der Instandhaltungsrücklage
Zinserträge, so wird hiervon die
Zinsabschlagssteuer einbehalten.
Auch bei einer umfassenden Sanierung
und Modernisierung können
während der Restnutzungsdauer
der Eigentumswohnung sowohl bei
Altbauten als auch bei Neubauten
weitere Anpassungen an die künftigen
Bedürfnisse und Wünsche der
Mieter erforderlich werden (z.B.
bezüglich Ausstattung, Wohnungsgrundrisse,
Multimedia u.ä.). Die
Kosten für solche Maßnahmen sind
durch die zu bildende Instandhaltungsrücklage
regelmäßig nicht abgedeckt.
Zu berücksichtigen ist
auch, dass der Erwerber die Kosten
etwaiger Reparaturen und Instandhaltungen
an seinem Sondereigen-
Das Angebot
tum selbst zu tragen hat, soweit er
vom Mieter keinen Ersatz verlangen
kann. Insofern ist zu empfehlen,
auch hierfür von Anfang an Rücklagen
zu bilden und diese ggf. in
die Rentabilitätsberechnung einzustellen.
Zur konkreten Instandhaltungsrücklage
wird auf die Angaben
im Angebot verwiesen.
VIII. Kosten und Finanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie
erfolgt i.d.R. aus Eigenkapital und
Fremdmitteln. Üblicherweise hat
der Investor neben dem Kaufpreis
auch die Erwerbsnebenkosten (Notar-
und Grundbuchkosten etc.) zu
bezahlen hat, die in das Gesamtinvestitionsvolumen
mit einzurechnen
sind. Im vorliegenden Fall besteht
die Besonderheit, dass die Notarkosten,
die auf die Errichtung des Kaufvertrages
entfallen, von der Verkäuferin
getragen werden. Allerdings
ist darauf hinzuweisen, dass der Erwerber
sekundärer Schuldner bleibt
und bei Nichtzahlung der Verkäuferin
u.U. selbst für die Steuern und
Gebühren aufkommen muss. Die
genannten Kaufpreise beinhalten
bereits die Gegenleistung des Käufers
für den abzuschließenden Mietverwaltungs-
und Garantievertrag,
sowie sämtliche Marketing- und
Vertriebskosten, welche über der
gewöhnlichen Maklercourtage liegen.
Bei Finanzierungen durch Dritte
(Banken etc.) ist zu berücksichtigen,
dass die Konditionen (Zins und Tilgung)
zeitlich befristet sind und
nach Ablauf der Zeit erhebliche
Zinsschwankungen nach unten oder
oben eingetreten sein können. Nach
Ablauf der Finanzierung hat sich
der Investor demnach um eine Anschlussfinanzierung
ggf. nach Vereinbarung
neuer Konditionen und
unter Einrechnung erneuter Bank-
9

10
bearbeitungsgebühren etc. zu kümmern.
Bei der Anschlussfinanzierung
ist zu beachten, dass der dann gültige
Zinssatz höher oder niedriger
sein kann, als zu Beginn der Investition
geplant, wodurch sich eine
liquiditätsmäßige Verschlechterung
oder Verbesserung im Verhältnis zu
den Mieteinnahmen ergeben kann.
Bei der Entscheidung zum Investment
sind neben den behandelten
objektspezifischen Chancen und
Risiken auch die persönlichen und
individuellen Verhältnisse des Erwerbers
(wie z.B. Alter, Finanzierungsdauer,
Einnahmesicherheit etc.) zu
berücksichtigen. Soweit der Investor
den Erwerb seiner Wohneinheit
durch ein Bankdarlehen finanziert,
haftet er persönlich für die fristgerechte
Bedienung von Zinsen und
die Tilgung seines Darlehens, unabhängig
vom Vermietungsstand seiner
Wohneinheit.
Es gibt verschiedenartigste Finanzierungsmodelle
mit mannigfaltigen
Chancen und Risiken, die individuell
auf die Bedürfnisse des Investors
zugeschnitten werden können. Der
Investor sollte sich hierzu mehrere
Angebote einholen bzw. sich bspw.
von seinem Vertriebspartner eingehend
informieren und aufklären
lassen.
Zu den Investitionskosten wird auf
die Angaben im Angebot verwiesen.
IX. Steuerliche Aspekte
Der Investor erzielt Einkünfte aus
Vermietung und Verpachtung. Die
steuerlichen Ergebnisse aus der Investition
führen i. d. R. zunächst zu
einer Senkung des zu versteuernden
Einkommens des Investors. Eine Eintragung
der steuerlichen Auswirkungen
auf der Lohnsteuerkarte kann
frühestens nach dem BNL-Übergang
erfolgen. Es gibt keine Gewähr dafür,
dass die zur Zeit der Prospekthe-
rausgabe geltenden Steuergesetze
und –verordnungen sowie die Finanzrechtsprechung
und Verwaltungspraxis
in unveränderter Form
fortbestehen bleiben. Die vorgenommene
Aufteilung des Kaufpreises
stellt lediglich eine Prognose des
Verkäufers/Bauträgers dar, die sich
an Erfahrungswerten orientiert. Die
Anerkennung obliegt den Behörden,
eine Gewähr wird nicht übernommen.
Eine geänderte Aufteilung
durch die Finanzbehörden kann zu
geringeren Abschreibungen führen.
Auf Grund des Regierungswechsels
erfolgten Änderungen in der Steuergesetzgebung,
deren konkrete
Auswirkungen derzeit einzuschätzen
schwierig ist. Wegen der Einzelheiten
wird auf die Ausführungen zu
den Steuerlichen Auswirkungen in
diesem Prospekt verwiesen.
Die in diesem Prospekt enthaltenen
Angaben zu den steuerlichen Auswirkungen
– auf welche ausdrücklich
verwiesen wird – geben die Beurteilung
von Fachleuten sowie deren
Interpretation der derzeitigen
Rechtslage wieder. Abweichende
Interpretationen durch die Finanzbehörden
können nicht ausgeschlossen
werden. Die Erläuterungen der
steuerlichen Behandlung der Investition
in diesem Prospekt spiegeln
nur grundsätzlich denkbare Rahmenbedingungen
wider und ersetzen
in keinem Fall die persönliche
und individuell auf den Erwerber
abgestimmte Steuerberatung. Für
das Erreichen vom Investor verfolgter
steuerlicher Ziele kann daher
weder vom Prospektherausgeber
noch einem Vermittler eine Haftung
übernommen werden.
X. Kumulation von Chancen
und Risiken
Das vorliegende Angebot enthält
die Chance zur werthaltigen Immo-
bilieninvestition, wobei die Risiken
abgewogen werden müssen. Im
Extremfall können die beschriebenen
Risiken auch gehäuft auftreten
(z.B. Leerstand oder rückläufige Mieten
bei steigenden Zinsen oder teurerer
Anschlussfinanzierung und
erforderlich werdende Instandhaltungs-/Instandsetzungsaufwendungen)
und je nach Vermögenslage
im schlimmsten Fall bis hin zu erheblichen
Vermögensverlusten des
Investors führen.
Die vorstehende Darstellung der
Chancen und Risiken kann nicht
abschließend sein und enthält nur
die nach Auffassung der Prospektherausgeberin
wichtigsten Aspekte.
Weitergehende Auseinandersetzungen
würden den Rahmen dieser
Übersicht übersteigen.
Da der Prospekt einen komplexen
Sachverhalt und zum Teil komplizierter
Rechtsmaterien beschreibt,
welche zudem im Laufe der Zeit
Veränderungen unterliegen, kann
nicht ausgeschlossen werden, dass
Angaben oder Umstände unerwähnt
bleiben, welche für die Anlageentscheidung
des Investors bzw.
dessen Risikoabwägung ggf. von
Bedeutung sind oder werden. Insofern
steht die Prospektherausgeberin
einem interessierten Erwerber jederzeit
zur vollständigen und richtigen
Beantwortung ggf. ergänzend
auftretender Fragen zur Verfügung.
Weil auch die individuellen Bedürfnisse
und Möglichkeiten eines Investors
zwangsläufig in einem Prospekt
nicht ganzheitlich berücksichtigt
werden können, ist in jedem
Fall die individuelle Prüfung, Information,
Aufklärung, Beratung und
Empfehlung durch eine fachkundige
Person Ihres Vertrauens (bspw.
Rechtsanwalt oder Steuerberater)
anzuraten.

DER STANDORT
11

12
Leipzig – pulsierende Stadt
mit vielen Gesichtern
Leipzig – Die Stadt hat in Jahrhunderten
dem Wirtschafts- und Geistesleben in Europa
reiche Impulse verliehen.
So führten die Massendemonstrationen der
Leipziger Bürger im Herbst 1989 zur friedlichen
Revolution und eröffneten damit den
Weg zur deutschen Wiedervereinigung.
Heute verbinden sich in dieser Stadt Traditionen
mit dem Fortschritt. Leipzig ist eine
der dynamischsten Großstädte Europas.
Von hier strahlen Innovationen auf die Entwicklung
der Wirtschaft, Technik, Wissenschaft
und Kultur aus.
Leipzig ist eine Stadt für Kulturliebhaber.
Sie ist die Bach-Stadt, mit dessen einstiger
Wirkungsstätte, der Thomaskirche, dem
Bach-Archiv und dem Bach-Museum. Der
Thomanerchor, das Ensemble der Oper, das
Gewandhausorchester und das MDR Sinfonie
Orchester haben in der internationalen
Musikszene einen klangvollen Namen. Bedeutende
Kunstsammlungen bergen das
neu erbaute Museum für Bildende Künste,
das Grassimuseum, die Galerie für Zeitgenössische
Kunst.
Eine Vielzahl architektonischer Sehenswürdigkeiten
prägen das besondere Stadtbild:
Das Alte Rathaus, der Markt, die Nikolaikirche,
die Thomaskirche, das Neue
Rathaus, das MDR-Hochhaus, das Völkerschlachtdenkmal
u.a.m..
Leipzig ist eine Stadt der Bildung und Wissenschaft.
Dafür stehen in erster Linie die
traditionsreichen Hochschulen: Die zweitälteste
Universität Deutschlands, die Hochschule
für Technik Wirtschaft und Kultur,
die Hochschule für Grafik und Buchkunst,
die Hochschule für Musik und Theater, die
älteste Wirtschaftshochschule Deutschlands.
Aber auch die zahlreichen Forschungsinsti-
tute, der Leibnitz-, Fraunhofer- und Max-
Planck-Gesellschaft begründen heute den
hervorragenden Wissenschaftsstandort. Die
Einrichtungen zählen heute etwa 38.500
Studenten.
Für den Erfolg auf den Märkten hat das
pulsierende Zentrum große Industrieansiedlungen,
wie Siemens, Deutsche Telekom,
Porsche, BMW, aber auch 1,5 Millionen
Menschen der Region angezogen.
Hier werden zukunftsträchtige Potentiale in
den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie,
Medien / Kommunikationtechnik /
IT, Gesundheit / Biotechnologie / Medizintechnik
/ Life-Sciences, Energie- und Umwelttechnik
und Dienstleistungen entwickelt.
Das umsatzstärkste ostdeutsche Unternehmen,
die Verbundnetz Gas AG, hat hier
ihren Sitz.
Die Leipziger Neue Messe, die Sendezentrale
des Mitteldeutschen Rundfunks, der Flughafen
Leipzig/Halle, die Versandzentren von
Quelle, DHL und Amazon, stärken Leipzig
als internationalen Logistikstandort.

Leipzigs ausgeprägter Charakter als Handelsstadt
spiegelt sich naturgemäß im Verkehr:
Neben dem Flughafen besitzt Leipzig mit
dem größten Kopfbahnhof der Welt auch
einen bedeutenden Eisenbahnverkehrsknotenpunkt.
Die Verkehrsbetriebe betreiben das umfangreichste
Straßenbahnnetz Deutschlands.
Zusammen mit 3 S-Bahn und 30 Buslinien
und als Partner im Mitteldeutschen Verkehrsverbund
ist das Angebot des ÖPNV in Leipzig
und Umgebung als optimal zu bezeichnen.
Die Stadt liegt unmittelbar an den
großen Nord-Süd und Ost-West-Achsen des
bundesdeutschen und europäischen Straßenverkehrs.
Leipzig ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität.
Landschafts- und Erholungsgebiete,
ein vielseitiges kulturelles und sportliches
Angebot, die Leipziger City mit ihren Kneipen
und Cafés machen die Stadt lebensund
liebenswert.
Die Messestadt, an Pleiße, Parthe und Weißer
Elster gelegen, durchzieht ein großflächiges
Auwaldgebiet und liegt inmitten des
Neuseenlandes.
Von einem grünen Promenadenring umgeben
ist auch das historische Stadtzentrum.
Hier schlägt das lebendige Herz der Stadt.
Die Mädler-Passage, Specks Hof und Barthels
Hof – einige der berühmten Leipziger Passagen
mit Läden, Cafés und Restaurants
laden zum Verweilen ein. Ein Vergnügen
der besonderen Art ist das Shoppen in den
Hauptbahnhof Promenaden – ein einzigartiges
Einkaufszentrum am Fuße der Bahnsteiggleise.
Mit Freizeiterlebnissen der besonderen Art
ziehen das Zentralstadion, die Arena Leipzig,
der Zoo und der Vergnügungspark Belantis
Einwohner und Gäste gleichermaßen an.
Leipzig ist die älteste Messestadt!
Leipzigs Superlative
Der Standort
Aus dem bekannten Handelszentrum wurde
im Jahre 1497 die Messestadt Leipzig. Das
durch Kaiser Maximilian I. verliehene und
1507 erneut bestätigte Reichsmesseprivileg
machte Leipzig zur ältesten Messestadt der
Welt und zu einem international renommierten
Anziehungspunkt für Händler und Besucher.
Noch heute prägen die aus dieser
Zeit stammenden Kaufmanns- und Handelshöfe
das Stadtbild.
In Leipzig wurde
die Deutsche Bücherei gegründet!
1913 wurde in Leipzig die Deutsche Bücherei
als Gesamtarchiv des deutschen Schrifttums
gegründet. Nach 1990 vereinigte sich
das Archiv, in dem alle in deutscher Sprache
erschienenen Publikationen gesammelt wurden,
mit der 1947 in Frankfurt/Main gegründeten
Deutschen Bibliothek. Beide teilen
sich seither die Archivierung von Neuerscheinungen.
In Leipzig erschien vor 350 Jahren
die erste Tageszeitung!
Im Juli 1650 erschien in der Messestadt die
erste Tageszeitung der Welt, die der Drucker
Timotheus Ritzsch sechsmal wöchentlich
unter dem Titel „Die Einkommenden
Zeitungen“ herausgab. Das Blatt hatte 4
Seiten im A5-Format, die mit politischen
Meldungen gefüllt waren.
Leipzig verfügt über das älteste bürgerliche
Konzertorchester Europas!
Das im Jahre 1809 gegründete Leipziger
Gewandhaus Quartett ist das älteste bürgerliche
Streichquartett der Welt. Mit dem
„Großen Concert“, das aus 16 Musikern
bestand und von Leipziger Bürgern 1743
gegründet wurde, begann die Geschichte
13

14
des Gewandhauses. Heute ist das Gewandhausorchester
weltberühmt. Fast 200 Musiker
tragen zum Erfolg des Ensembles bei.
Leipzig besitzt das
monumentalste Denkmal Europas !
Das Leipziger Völkerschlachtdenkmal, 1913
zum 100-jährigen Gedenken an die Völkerschlacht
bei Leipzig als Mahnmal des Friedens
eingeweiht, ist der größte Denkmalsbau
Europas. Reizvoll ist der Aufstieg von
der Krypta zur Aussichtsplattform über 364
Stufen in 91 m Höhe. 61 Pfeiler stützen den
300.000 t schweren Steinkoloss.
Leipzig besitzt den
größten Kopfbahnhof Europas!
Wenig bekannt ist, dass Leipzig in Deutschland
Ausgangspunkt des neuzeitlichen Fernverkehrs
auf der Schiene war. 1915 entstand
der Hauptbahnhof als größter Kopfbahnhof
Europas. Nach seiner Restaurierung präsentiert
sich nun das Bauwerk mit seiner gigantischen
Querhalle (267 m lang, 32 m breit
und 18 m hoch) und 30.000 m 2 Verkaufsfläche
wieder auf der Höhe der Zeit.
Leipzig besitzt
ein einzigartiges Affenhaus!
Die Leipziger Menschenaffenanlage im Zoo,
die im Jahre 2001 eingeweiht wurde, ist
weltweit einmalig. Internationale Wissenschaftler
(Max-Planck-Institut) betreiben in
dieser mit 30.000 m 2 umfangreichsten Primatenanlage
der Welt Verhaltensforschung.
Leipzig besitzt ein einzigartiges
System an Passagen!
Zur Poesie der Stadt gehört das einzigartige
System der Passagen und Durchgangshöfe.
Nur Leipzig verfügt über ein so geschlossenes
System innerstädtischer Passagen. Der
Besucher kann die historischen Formen wie
in einer Bauausstellung durchwandern. Am
bekanntesten ist die Mädlerpassage.
Leipzig besitzt
Deutschlands größten Stadtplatz!
Mit seinen 40.000 m 2 ist der Leipziger
Augustusplatz der größte Stadtplatz in
Deutschland. Als man 1834 mit der Anlage
begann, befanden sich hier noch Gärten.
Bedeutung erlangte der Platz vor allem
während der Friedlichen Revolution ‘89, als
sich dort bis zu 300.000 Demonstranten
versammelten.
Leipzig ist deutschlandweit
die drittgrünste Stadt!
In und um Leipzig befindet sich der Auenwald,
mit ca. 1800 ha holztragender Fläche
einer der größten zusammenhängenden
Auenwälder – ein europaweit einzigartiger
grüner Gürtel mitten in der Großstadt. Das
Gebiet dient zur Naherholung und unterliegt
strengen Naturschutzauflagen. Ausgedehnte
Parks wie das Rosental und der Clara-Zetkin-
Park tragen dazu bei, dass Leipzig die drittgrünste
Stadt in Deutschland ist.
Leipzig besitzt europaweit den
zweitältesten Botanischen Garten!
Die Ursprünge des Botanischen Garten
reichen bis in das Jahr 1542 zurück, in dem
er als „Hortus medicus“ (Arzneigarten) angelegt
wurde. Heute gehört er zur Universität
und dient wegen seines geringen Umfangs
von 2,7 ha in erster Linie Forschungszwecken.
Copyright: Leipziger Tourist-Service

Leipzig in Zahlen
Der Standort
Einwohner: 500.352 (2005)
Fläche: 40% landwirtschaftliche Nutzfläche, 15% Wald- und Erholungsfläche,
2,5% Wasserfläche
Kindertagesstätten: 194 mit 16.187 Plätzen (14.921 davon sind belegt)
Schulen: 152, darunter Schulen freier Träger (Waldorf, Montessouri, Kreativ,
Internationale, u.a.)
Wirtschaft: 29.425 Unternehmen
Messen: 37, 1.146.513 Besucher
Sportvereine: 334, 66.465 Mitglieder, 75 Plätze, 128 Hallen
Deutsche Bücherei: mit über 12 Millionen Bänden
Zoo-Besucher: 1,3 Millionen
Übernachtungen: 1,75 Millionen
Flughafen: ca. 40.000 Flugbewegungen, 2 Millionen Passagiere
15

Stadtplan Holzhausen und Lage
des Wohngebietes Sophienhöhe
Richtung Leipzig Zentrum
Russenstraße
Parkstraße
Feldstraße
Mölkauer Straße
Stötteritzer Landstraße
Liebertwolkwitzer Straße
Sophienhöhe
Walter- Markov
Kärrnerstraße
-Ring
Colmblick
Hauptstraße
Bahnhof
Holzhausen
Händelstraße
Der Standort
Baalsdorfer Straße
Leipzig-
Holzhausen
Stötteritzer Landstraße
Colmbergsiedlung
Richtung
Autobahn A14
17

18
6
87
181
186
ZENTRUM
Mitte
Zentrum
Nordwest
Leutzsch
Gohlis Süd
Zentrum
Ost
Zentrum
West
Neustadt
Neuschönefeld
Volkmarsdorf
Schönefeld
Abtnaundorf Sellerhausen
Paunsdorf
Angercrottendorf
Stötteritz
Reudnitz
Thonberg
Zentrum
Südost
Zentrum
Süd
Altlindenau
Plagwitz
Schleussig
Kleinzschocher
Connewitz
HOLZHAUSEN
Südost
Südvorstadt
Marienbrunn
Lössnig
Dölitz
Dösen
Probstheida
Meusdorf
Wachau
Baalsdorf
Liebert-
wolkwitz
Cospudener
See
6
2
2
87

DAS OBJEKT
19

20
Leipzig-Holzhausen –
Stadtteil im Grünen
„Dorf am Wald“ – so lautet der Namensursprung Holzhausens. Der zu Leipzig gehörende
Ortsteil liegt in den Auen des Flüsschens Rietzschke am östlichen Rand der Stadt. Knapp
zehn Autominuten von der City entfernt, hat sich Holzhausen seinen dörflichen Charme
bewahrt.
Mit seinen ca. 6.400 Einwohnern bietet der Ortsteil eine gewachsene Infrastruktur vom
Bäcker über die Sparkasse bis zur Apotheke und Einkaufszentrum. Natürlich ist der Ortsteil
Holzhausen über den öffentlichen Nahverkehr – Bus und Bahn – bestens an das Leipziger
Zentrum angebunden.
Holzhausen hat sogar einen Platz in der Geschichte: zur Völkerschlacht am 18. Oktober
1813 war das Dorf Schauplatz des Kampfes zwischen Napoleons Truppen und russischen
Divisionen. Ein Denkmal erinnert noch heute an diese Schlacht.

Sophienhöhe – Wohnparadies
am Rand der Stadt
Von dieser attraktiven Lage profitiert auch der Wohnpark Sophienhöhe, der kurz vor dem
Ortskern liegt.
Vom Wahrzeichen der Wohnanlage, der benachbarten Mühle auf dem Steinberg, kann
man den Blick über die umliegenden Gärten und Felder bis zum Völkerschlachtdenkmal
schweifen lassen.
Der Wohnpark selbst ist eine nahezu idyllische, ruhige Anlage voller Grün. In Ihr können
die Bewohner, ob Kinder, Senioren oder Berufstätige die Vorzüge der Großstadt mit
beschaulichem Wohnen verbinden. Direkt in der Anlage befindet sich zudem eine kleine
Supermarktfiliale, so dass keine Wünsche offen bleiben.
21

22
Bauabschnitt 1 Bauabschnitt 3
Walter-Markov-Ring
Kärrnerstraße
4a
4b
8
16
17a
17b
12a
12b
12c
15a
15b
7a
7c
7b
7d
10a
10c
10b
10d
14b 14a
11b 11a
11c
11d
27
29
31
33
Walter-Markov-Ring
Walter-Markov-Ring
Tiefgarage
Tiefgarage
Obere Nordstraße
19
21
23
25
43
41
47
45
11
13
15
17
37
35
39
108
106
110
112
114
102
104
13
N

Musterwohnung
Das Objekt
23

WE 77
WE 76
WE 75
Haus 12 a · EG
Walter-Markov-Ring 39
Wohnung 75 60,22 m 2
Wohnung 76 45,10 m 2
Wohnung 77 80,16 m 2
Terrasse 4,04 m 2
5,76 m 2
Kinder 13,50 m 2
Schlafen 15,77 m 2
Wohnen 24,85 m 2
Diele 10,84 m 2
2,10 m 2
5,32 m 2
2,66 m 2
Wohnen 20,00 m 2
Terrasse 6,06 m 2
Diele 2,93 m 2
3,20 m 2
8,36 m 2
Schlafen
9,36 m 2
3,92 m 2
Diele 7,03 m 2
1,00 m 2
Das Objekt
Schlafen 13,98 m 2
Wohnen 23,23 m 2
Terrasse 5,40 m 2
3,82 m 2
25

26
WE 80 WE 78
Haus 12 a · 1. OG
Walter-Markov-Ring 39
Wohnung 78 60,22 m 2
Wohnung 80 80,16 m 2
Balkon 4,04 m 2
5,76 m 2
Kinder 13,50 m 2
Schlafen 15,77 m 2
Wohnen 24,85 m 2
WE 81
Haus 12 a · 2. OG
Walter-Markov-Ring 39
Wohnung 81 60,22 m 2
Diele 10,84 m 2
2,10 m 2
5,32 m 2
2,66 m 2
8,36 m 2
Wohnen 20,00 m 2 Schlafen
9,36 m 2
Balkon 5,40 m 2
Diele 2,93 m 2
3,20 m 2
3,92 m 2
Diele 7,03 m 2
1,00 m 2
Schlafen 13,98 m 2
Wohnen 23,23 m 2
Balkon 5,40 m 2
3,82 m 2

WE 86 WE 98
Haus 12 b · EG
Walter-Markov-Ring 37
Wohnung 86 60,22 m 2
Schlafen 13,98 m 2
3,92 m 2
Wohnen 23,23 m 2
Terrasse 5,40 m 2
Diele 7,03 m 2
1,00 m 2
8,36 m 2
Haus 12 c · 1. OG
Walter-Markov-Ring 35
Wohnung 98 60,22 m 2
Schlafen 13,98 m 2
3,92 m 2
Wohnen 23,23 m 2
Balkon 5,40 m 2
Diele 7,03 m 2
1,00 m 2
8,36 m 2
1,00 m 2
Das Objekt
8,12 m 2
Kind 15,44 m 2
WE 63
Haus 15 a · EG
Walter-Markov-Ring 31
Wohnung 63 73,41 m 2
Diele 7,44 m 2
Schlafen 12,89 m 2
3,92 m 2
Wohnen 21,45 m 2
Terrasse 6,30 m 2
27

28
WE 71
WE 69
Haus 15 b · EG
Walter-Markov-Ring 33
Wohnung 69 67,66 m 2
Wohnung 71 73,41 m 2
Schlafen 12,89 m 2
3,92 m 2
Wohnen 21,45 m 2
Terrasse 6,30 m 2
Diele 7,44 m 2
8,12 m 2
1,00 m 2
Kind 15,44 m 2
Schlafen 12,20 m 2
6,03 m 2
Diele 8,58 m 2
Kind 10,80 m 2
1,00 m 2
Wohnen 21,98 m 2
Terrasse 6,30 m 2
3,92 m 2

WE 3
Haus 4 a · EG
Walter-Markov-Ring 114
Wohnung 2 49,74 m 2
Wohnung 3 71,50 m 2
Küche
5,01 m 2
WE 2
Kinder 12,73 m 2
Wohnen 24,12 m 2
Schlafen 12,55 m 2
Diehle 7,60 m 2
Bad 5,34 m 2
Wohnen 20,70 m 2
Terrasse 6,30 m 2 Terrasse 5,22 m 2
Küche
4,01 m 2
WE 53
Haus 17 a · EG
Walter-Markov-Ring 104
Wohnung 53 71,50 m 2
Diehle 4,65 m 2
1,04 m 2
Bad 5,15 m 2
Schlafen 11,58 m 2
Das Objekt
Haus 4 a · 1. OG
Walter-Markov-Ring 114
Wohnung 6 71,50 m 2
Küche
5,01 m 2
WE 6
Kinder 12,73 m 2
Wohnen 24,12 m 2
Balkon 6,30 m 2
Schlafen 12,55 m 2
Diehle 7,60 m 2
Bad 5,34 m 2
29

30
Haus 4 b · EG
Walter-Markov-Ring 112
Wohnung 10 71,50 m 2
Schlafen 12,55 m 2
Bad 5,34 m 2
WE 10
Diehle 7,60 m 2
Kinder 12,73 m 2
Küche
5,01 m 2
Wohnen 24,12 m 2
Terrasse 6,30 m 2
WE 14
Haus 4 b · 1. OG
Walter-Markov-Ring 112
Wohnung 14 49,74 m 2
Bad 5,15 m 2
Diehle 4,65 m 2
1,04 m 2
Schlafen 11,58 m 2
Küche
4,01 m 2
Schlafen 12,55 m 2
Bad 5,34 m 2
Wohnen 20,70 m 2
Diehle 7,60 m 2
Kinder 12,73 m 2
Küche
5,01 m 2
Wohnen 24,12 m 2
Balkon 5,22 m 2 Balkon 6,30 m 2

Haus 8 · EG
Walter-Markov-Ring 110
Terrasse 5,94 m 2
WE 22
WE 21
Wohnung 19 58,99 m 2
Wohnung 21 75,58 m 2
Wohnung 22 58,99 m 2
Schlafen 12,95 m 2
Wohnen 25,72 m 2
Kinder 13,84 m 2
1,87 m 2
3,77 m 2
3,92 m 2
Bad 5,15 m 2
Diele 7,15 m 2
Schlafen 14,46 m 2
1,00 m 2
Wohnen 26,74 m 2
Diele 5,35 m 2
6,60 m 2
Schlafen 14,46 m 2
Das Objekt
WE 19 WE 34
WE 39
Terrasse 5,94 m 2
WE 33
Haus 13 · EG
Walter-Markov-Ring 108
Wohnung 33 75,58 m 2
Wohnung 34 58,99 m 2
Diele 5,35 m 2
6,60 m 2
Haus 16 · EG
Walter-Markov-Ring 106
1,00 m 2
Wohnung 39 58,99 m 2
Diele 7,15 m 2
3,77 m 2
3,92 m 2
Bad 5,15 m 2
Wohnen 26,74 m 2 1,87 m 2
Terrasse 5,94 m 2
Wohnen 25,72 m 2
Kinder 13,84 m 2
Schlafen 12,95 m 2
31
Terrasse 5,94 m 2

32
WE 38
Haus 13 · 1. OG
Walter-Markov-Ring 108
Wohnung 38 58,99 m 2
Wohnen 25,72 m 2
3,77 m 2
3,92 m 2
Diele 7,15 m 2
Schlafen 14,46 m 2
Haus 16 · 1. OG
Walter-Markov-Ring 106
Wohnung 43 58,99 m 2
Wohnung 46 58,99 m 2
Schlafen 14,46 m 2
Wohnen 25,72 m 2
1,00 m2 1,00 m2 Balkon 5,94 m2 Balkon 5,94 m2 Schlafen 12,95 m 2
Kinder 13,84 m 2
1,87 m 2
Bad 5,15 m 2
Wohnen 26,74 m 2
Balkon 5,94 m 2
WE 46 WE 43 WE 50 WE 47
Diele 5,35 m 2
6,60 m 2
Diele 5,35 m 2
6,60 m 2
Diele 7,15 m 2
3,77 m 2
3,92 m 2
Bad 5,15 m 2
Wohnen 26,74 m 2 1,87 m 2
Balkon 5,94 m 2
Haus 16 · 2. OG
Walter-Markov-Ring 106
Wohnung 47 58,99 m 2
Wohnung 50 58,99 m 2
Kinder 13,84 m 2
Schlafen 12,95 m 2

WE 41
Haus 14 a · EG
Walter-Markov-Ring 27
Wohnung 41 73,41 m 2
3,92 m 2
Kind 10,80 m 2
1,00 m 2
Wohnen 21,98 m 2
Terrasse 6,30 m 2
6,03 m 2
Diele 8,58 m 2
WE 37
WE 36
Haus 14 b · EG
Walter-Markov-Ring 29
Wohnung 36 49,02 m 2
Wohnung 37 73,41 m 2
4,18 m 2
Schlafen 12,20 m 2
1,00 m 2
Diele 5,30 m 2
Bad 3,92 m 2
Wohnen 20,15 m 2 Schlafen 13,12 m 2
1,00 m 2
8,12 m 2
Kind 15,44 m 2
Das Objekt
Diele 7,44 m 2
Schlafen 12,89 m 2
3,92 m 2
Wohnen 21,45 m 2
Terrasse 6,30 m 2 Terrasse 6,30 m 2
33

34
WE 46
WE 45
WE 44
Haus 14 a · 1. OG
Walter-Markov-Ring 27
Wohnung 44 73,41 m 2
Wohnung 45 49,02 m 2
Wohnung 46 67,66 m 2
3,92 m 2
Kind 10,80 m 2
1,00 m 2
Wohnen 21,98 m 2
6,03 m 2
Diele 8,58 m 2
4,18 m 2
WE 40
Haus 14 b · 1. OG
Walter-Markov-Ring 29
Wohnung 38 67,66 m 2
Wohnung 40 73,41 m 2
Schlafen 12,20 m 2
1,00 m 2
Diele 5,30 m 2
WE 38
Bad 3,92 m 2
Wohnen 20,15 m 2 Schlafen 13,12 m 2
1,00 m 2
8,12 m 2
Kind 15,44 m 2
Diele 7,44 m 2
Schlafen 12,89 m 2
3,92 m 2
Wohnen 21,45 m 2
Balkon 6,30 m 2 Balkon 6,30 m 2 Balkon 6,30 m 2

WE 86
Haus 7a · EG
Walter-Markov-Ring 11
Das Objekt
WE 88 WE 87
WE 126 WE 48
Wohnung 86 91,86 m 2
Wohnung 87 54,36 m 2
Wohnung 88 73,67 m 2
Schlafen 13,07 m 2
5,06 m 2
Wohnen
20,70 m 2
1,00 m 2
8,18 m 2
Zimmer
14,32 m 2
Haus 10 a · EG
Walter-Markov-Ring 19
Haus 11 a · EG
Walter-Markov-Ring 47
Wohnung 126 54,36 m 2 Wohnung 48 54,36 m 2
4,38 m 2
Wohnen 23,75 m 2
Zimmer 1
9,30 m 2
Schlafen 11,85 m 2
Flur 6,78 m 2 Flur 13,44 m 2
Terrasse 5,40 m 2 Terrasse 5,40 m 2
Flur 3,88 m 2
1,00 m 2
5,06 m 2
Schlafen
13,59 m 2
1,50 m 2
Zimmer 2
12,72 m 2
3,23 m 2
5,09 m 2
Wohnen 24,26 m 2
8,07 m 2
Terrasse 3,60 m 2
35

36
WE 91
WE 90
Haus 7a · 1. OG
Walter-Markov-Ring 11
Schlafen 13,07 m 2
5,06 m 2
Wohnen
20,70 m 2
WE 89
Wohnung 89 91,86 m 2
Wohnung 90 54,36 m 2
Wohnung 91 73,67 m 2
1,00 m 2
8,18 m 2
Zimmer
14,32 m 2
Haus 10 a · 1. OG
Walter-Markov-Ring 19
4,38 m 2
Wohnen 23,75 m 2
Zimmer 1
9,30 m 2
Schlafen 11,85 m 2
Flur 6,78 m 2 Flur 13,44 m 2
Balkon 5,40 m 2 Balkon 5,40 m 2
WE 130 WE 129 WE 128
WE 51
Wohnung 128 91,26 m 2
Wohnung 129 54,36 m 2
Wohnung 130 71,81 m 2
Flur 3,88 m 2
1,00 m 2
5,06 m 2
Schlafen
13,59 m 2
1,50 m 2
Haus 11 a · 1. OG
Walter-Markov-Ring 47
Wohnung 51 54,36 m 2
Zimmer 2
12,72 m 2
3,23 m 2
5,09 m 2
Wohnen 24,26 m 2
8,07 m 2
Balkon 3,60 m 2

WE 92
Haus 7a · 2. OG
Walter-Markov-Ring 11
Haus 10 a · 2. OG
Walter-Markov-Ring 19
Das Objekt
WE 94 WE 93
WE 133
WE 132
WE 54
Wohnung 92 78,42 m 2
Wohnung 93 54,36 m 2
Wohnung 94 73,67 m 2
Schlafen 13,07 m 2
5,06 m 2
Wohnen
20,70 m 2
1,00 m 2
8,18 m 2
Zimmer
14,32 m 2
Wohnung 132 54,36 m 2
Wohnung 133 71,81 m 2
4,38 m 2
5,38 m 2
1,00 m 2
Wohnen 23,75 m 2
Schlafen 12,62 m 2
Flur 6,78 m 2 Flur 10,96 m 2
Flur 3,88 m 2
1,00 m 2
5,06 m 2
Schlafen
13,59 m 2
Haus 11 a · 2. OG
Walter-Markov-Ring 47
Wohnung 54 54,36 m 2
Zimmer 2
12,55 m 2
Wohnen 23,47 m 2
Balkon 5,40 m 2 Balkon 5,40 m 2 Balkon 5,28 m 2
7,32 m 2
37

38
WE 95
WE 98
WE 96
WE 97
Haus 7 b · EG
Walter-Markov-Ring 13
Wohnung 95 61,05 m 2
Wohnung 96 56,53 m 2
Wohnung 97 59,90 m 2
Wohnung 98 57,62 m 2
Terrasse
5,40 m 2
Terrasse
5,40 m 2
Haus 10 b · EG
Walter-Markov-Ring 21
Wohnen 25,29 m 2
6,88 m 2
Wohnen 24,13 m 2 Flur 7,64 m 2
Schlafen 13,07 m2
4,16 m 2
Schlafen
13,07 m 2
WE 134
WE 137
5,63 m 2
5,63 m 2
WE 135
WE 136
Wohnung 134 61,05 m 2
Wohnung 135 56,53 m 2
Wohnung 136 59,90 m 2
Wohnung 137 57,62 m 2
Flur
5,77 m 2
1,00 m 2
4,21 m 2
Flur
3,18 m 2
Flur
3,18 m 2
Küche 6,78 m 2
Wohnen 25,93 m 2
1,00 m 2
1,00 m 2
Wohnen 26,73 m 2
5,52 m 2
5,52 m 2
WE 59
WE 58
Haus 11 b · EG
Walter-Markov-Ring 41
Wohnung 58 59,90 m 2
Wohnung 59 57,62 m 2
Terrasse
6,50 m 2
Schlafen 13,44 m 2
Schlafen 13,44 m 2
Terrasse
6,50 m 2

WE 99
WE 102
WE 100
WE 101
Haus 7b · 1. OG
Walter-Markov-Ring 13
Wohnung 99 61,05 m 2
Wohnung 100 56,53 m 2
Wohnung 101 59,90 m 2
Wohnung 102 57,62 m 2
Balkon
5,40 m 2
Balkon
5,40 m 2
Haus 10 b · 1. OG
Walter-Markov-Ring 21
Wohnen 25,29 m 2
6,88 m 2
Wohnen 24,13 m 2 Flur 7,64 m 2
Schlafen 13,07 m2
4,16 m 2
Schlafen
13,07 m 2
WE 141
WE 139
WE 140
Wohnung 139 56,53 m 2
Wohnung 140 59,90 m 2
Wohnung 141 57,62 m 2
5,63 m 2
5,63 m 2
Flur
5,77 m 2
1,00 m 2
4,21 m 2
Flur
3,18 m 2
Flur
3,18 m 2
Küche 6,78 m 2
Wohnen 25,93 m 2
1,00 m 2
1,00 m 2
Wohnen 26,73 m 2
Das Objekt
Haus 11 b · 1. OG
Walter-Markov-Ring 41
5,52 m 2
5,52 m 2
WE 63
WE 61
WE 62
Wohnung 61 56,53 m 2
Wohnung 62 59,90 m 2
Wohnung 63 57,62 m 2
Balkon
6,50 m 2
Schlafen 13,44 m 2
Schlafen 13,44 m 2
Balkon
6,50 m 2
39

40
WE 103
WE 106
WE 104
WE 105
Haus 7b · 2. OG
Walter-Markov-Ring 13
Wohnung 103 61,05 m 2
Wohnung 104 56,53 m 2
Wohnung 105 59,90 m 2
Wohnung 106 57,62 m 2
Balkon
5,40 m 2
Balkon
5,40 m 2
WE 142
WE 145
WE 143
WE 144
Haus 10 b · 2. OG
Walter-Markov-Ring 21
Wohnung 142 61,05 m 2
Wohnung 143 56,53 m 2
Wohnung 144 59,90 m 2
Wohnung 145 57,62 m 2
Wohnen 25,29 m 2
6,88 m 2
Wohnen 24,13 m 2 Flur 7,64 m 2
Schlafen 13,07 m2
4,16 m 2
Schlafen
13,07 m 2
5,63 m 2
5,63 m 2
Flur
5,77 m 2
1,00 m 2
4,21 m 2
Flur
3,18 m 2
Flur
3,18 m 2
Küche 6,78 m 2
Wohnen 25,93 m 2
1,00 m 2
1,00 m 2
Wohnen 26,73 m 2
5,52 m 2
5,52 m 2
WE 64
WE 67
WE 65
WE 66
Haus 11 b · 2. OG
Walter-Markov-Ring 41
Wohnung 64 61,05 m 2
Wohnung 65 56,53 m 2
Wohnung 66 59,90 m 2
Wohnung 67 57,62 m 2
Balkon
6,50 m 2
Schlafen 13,44 m 2
Schlafen 13,44 m 2
Balkon
6,50 m 2

Schlafen 12,89 m 2
4,86 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Haus 10 c · EG
Walter-Markov-Ring 23
Flur 6,80 m 2
1,00 m 2
6,09 m 2
WE 147
3,11 m 2
WE 146
Wohnung 146 54,42 m 2
Wohnung 147 40,74 m 2
1,00 m 2
Wohnen
16,17 m 2
2,20 m 2
11,89 m 2
6,09 m 2
Flur 6,80 m 2
Das Objekt
Haus 11 c · EG
Walter-Markov-Ring 43
Schlafen 12,89 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Terrasse 5,40 m2 Terrasse 5,40 m2 Terrasse 5,40 m2 3,67 m 2
1,00 m 2
WE 70
WE 69
4,86 m 2
WE 68
Wohnung 68 54,42 m 2
Wohnung 69 40,74 m 2
Wohnung 70 54,42 m 2
41

42
Schlafen 12,89 m 2
4,86 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Flur 6,80 m 2
1,00 m 2
WE 150
Haus 10 c · 1. OG
Walter-Markov-Ring 23
Wohnung 150 40,74 m 2
6,09 m 2
3,11 m 2
1,00 m 2
Wohnen
16,17 m 2
2,20 m 2
11,89 m 2
6,09 m 2
Flur 6,80 m 2
Haus 11 c · 1. OG
Walter-Markov-Ring 43
Schlafen 12,89 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Balkon 5,40 m2 Balkon 5,40 m2 Balkon 5,40 m2 3,67 m 2
1,00 m 2
WE 73
Wohnung 71 54,42 m 2
Wohnung 72 40,74 m 2
Wohnung 73 54,42 m 2
4,86 m 2
WE 72
WE 71

Schlafen 12,89 m 2
4,86 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Haus 10 c · 2. OG
Walter-Markov-Ring 23
Flur 6,80 m 2
1,00 m 2
WE 154
Das Objekt
WE 75
WE 74
Haus 11 c · 2. OG
Walter-Markov-Ring 43
Wohnung 154 54,42 m 2 Wohnung 74 54,42 m 2
6,09 m 2
3,11 m 2
1,00 m 2
Wohnen
16,17 m 2
2,20 m 2
11,89 m 2
6,09 m 2
Flur 6,80 m 2
Wohnung 75 40,74 m 2
Schlafen 12,89 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Balkon 5,40 m2 Balkon 5,40 m2 Balkon 5,40 m2 3,67 m 2
1,00 m 2
4,86 m 2
43

44
WE 118
WE 117
WE 116
Haus 7 d · EG
Walter-Markov-Ring 17
Wohnung 116 54,42 m 2
Wohnung 117 40,74 m 2
Wohnung 118 54,42 m 2
Schlafen 12,89 m 2
4,86 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Flur 6,80 m 2
1,00 m 2
Haus 10 d · EG
Walter-Markov-Ring 25
6,09 m 2
3,67 m 2
WE 157
9,99 m 2
WE 156
Wohnung 156 40,74 m 2
Wohnung 157 54,42 m 2
2,20 m 2
6,09 m 2
Flur 6,80 m 2
WE 78
WE 77
Haus 11 d · EG
Walter-Markov-Ring 45
Schlafen 12,89 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Terrasse 5,40 m 2 Terrasse 5,40 m 2 Terrasse 5,40 m 2
1,00 m 2
Wohnen
18,07 m 2
3,11 m 2
1,00 m 2
Wohnung 77 54,42 m 2
Wohnung 78 40,74 m 2
4,86 m 2

WE 121
Haus 7 d · 1. OG
Walter-Markov-Ring 17
Wohnung 121 54,42 m 2
Schlafen 12,89 m 2
4,86 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Balkon 5,40 m 2
6,09 m 2
6,09 m 2
Flur 6,80 m 2 Flur 6,80 m 2
1,00 m 2
3,67 m 2
11,89 m 2
2,20 m 2
1,00 m 2
Wohnen
16,17 m 2
Balkon 5,40 m 2
3,11 m 2
1,00 m 2
Das Objekt
WE 81
Haus 11 d · 1. OG
Walter-Markov-Ring 45
Wohnung 81 40,74 m 2
Schlafen 12,89 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Balkon 5,40 m 2
4,86 m 2
45

46
WE 124
WE 122
Haus 7 d · 2. OG
Walter-Markov-Ring 17
Wohnung 122 54,42 m 2
Wohnung 124 54,42 m 2
Schlafen 12,89 m 2
4,86 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Balkon 5,40 m 2
6,09 m 2
6,09 m 2
Flur 6,80 m 2 Flur 6,80 m 2
1,00 m 2
3,67 m 2
11,89 m 2
2,20 m 2
1,00 m 2
Wohnen
16,17 m 2
Balkon 5,40 m 2
3,11 m 2
1,00 m 2
WE 84
Haus 11 d · 2. OG
Walter-Markov-Ring 45
Wohnung 84 40,74 m 2
Schlafen 12,89 m 2
Wohnen
20,08 m 2
Balkon 5,40 m 2
4,86 m 2

Lageplan Tiefgaragen
Fläche Tiefgaragen
Tiefgarage
Einfahrt
Walter-Markov-Ring
Obere Nordstraße
Walter-Markov-Ring
Kärrnerstraße
Das Objekt
Tiefgarage
Einfahrt
Walter-Markov-Ring
47

48
Preisliste
Sophienhöhe
Strasse Haus WE Nr. Lage Anzahl Ausstattung Wohnfläche
der (Balkon, Terrasse, in m2 Räume Garten)
Walter-Markov-Ring 114 Haus 4 a 2 EG 2 T, G 49,74
3 EG 3 T, G 71,50
6 1.OG 3 B 71,50
Walter-Markov-Ring 112 Haus 4 b 10 EG 3 T, G 71,50
14 1.OG 2 B 49,74
Walter-Markov-Ring 110 Haus 8 19 EG 2 T, G 58,99
21 EG 3 T, G 75,58
22 EG 2 T, G 58,99
Walter-Markov-Ring 108 Haus 13 33 EG 3 T, G 75,58
34 EG 2 T, G 58,99
38 1.OG 2 B 58,99
Walter-Markov-Ring 106 Haus 16 39 EG 2 T, G 58,99
43 1.OG 2 B 58,99
46 1.OG 2 B 58,99
47 2.OG 2 B 58,99
50 2.OG 2 B 58,99
Walter-Markov-Ring 104 Haus 17 a 53 EG 3 T, G 71,50
Walter-Markov-Ring 31 Haus 15 a 63 EG 3 T, G 73,41
Walter-Markov-Ring 33 Haus 15 b 69 EG 3 T, G 67,66
71 EG 3 T, G 73,41
Walter-Markov-Ring 39 Haus 12 a 75 EG 2 T, G 60,22
76 EG 1,5 T, G 45,10
77 EG 3 T, G 80,16
78 1.OG 1,5 B 60,22
80 1.OG 3 B 80,16
81 2.OG 1,5 B 60,22
Walter-Markov-Ring 37 Haus 12 b 86 EG 2 T, G 60,22
Walter-Markov-Ring 35 Haus 12 c 98 1.OG 2 B 60,22

Monatliche Kaufpreis WE Grundstücks- Gebäude- Kaufpreis Seite
Nettomiete incl. TG oder STP anteil anteil Stellplatz/
in EUR in EUR in EUR in EUR Tiefgarage in EUR
298 78.610 7.861 70.749 4.000
429 111.250 11.125 100.125 4.000
429 111.250 11.125 100.125 4.000
429 111.250 11.125 100.125 4.000
298 78.610 7.861 70.749 4.000
354 92.485 9.249 83.237 4.000
453 117.370 11.737 105.633 4.000
354 92.485 9.249 83.237 4.000
453 117.370 11.737 105.633 4.000
354 89.985 8.999 80.987 1.500
354 89.985 8.999 80.987 1.500
354 89.985 8.999 80.987 1.500
354 89.985 8.999 80.987 1.500
354 92.485 9.249 83.237 4.000
354 89.985 8.999 80.987 1.500
354 92.485 8.249 83.237 4.000
429 111.250 11.125 100.125 4.000
440 111.615 11.162 100.454 1.500
406 102.990 10.299 92.691 1.500
440 111.615 11.062 100.454 1.500
361 91.830 9.183 82.647 1.500
271 69.150 6.915 62.235 1.500
481 121.740 12.174 109.566 1.500
361 91.830 9.183 82.647 1.500
481 121.740 12.174 109.566 1.500
361 91.830 9.183 82.647 1.500
361 94.330 9.433 84.897 4.000
361 94.330 9.433 84.897 4.000
Das Objekt
29
29
29
30
30
31
31
31
31
31
32
31
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32
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29
27
28
28
25
25
25
26
26
26
27
27
49

50
Preisliste
Sophienhöhe
Strasse Haus WE Nr. Lage Anzahl Ausstattung Wohnfläche
der (Balkon, Terrasse, in m2 Räume Garten)
Walter-Markov-Ring 29 Haus 14 b 36 EG 2 T, G 49,02
37 EG 3 T, G 73,41
38 1.OG 3 B 67,66
40 1.OG 3 B 73,41
Walter-Markov-Ring 27 Haus 14 a 41 EG 3 T, G 73,41
44 1.OG 3 B 73,41
45 1.OG 2 B 49,02
46 1.OG 3 B 67,66
Walter-Markov-Ring 47 Haus 11 a 48 EG 2 T, G 54,36
51 1.OG 2 B 54,36
54 2.OG 2 B 54,36
Walter-Markov-Ring 41 Haus 11 b 58 EG 2 T, G 59,90
59 EG 2 T, G 57,62
61 1.OG 2 B 56,53
62 1.OG 2 B 59,90
63 1.OG 2 B 57,62
64 2.OG 2 B 61,05
65 2.OG 2 B 56,53
66 2.OG 2 B 59,90
67 2.OG 2 B 57,62
Walter-Markov-Ring 43 Haus 11 c 68 EG 2 T, G 54,42
69 EG 2 T, G 40,74
70 EG 2 T, G 54,42
71 1.OG 2 B 54,42
72 1.OG 2 B 40,74
73 1.OG 2 B 54,42
74 2.OG 2 B 54,42
75 2.OG 2 B 40,74
Walter-Markov-Ring 45 Haus 11 d 77 EG 2 T, G 54,42
78 EG 2 T, G 40,74
81 1.OG 2 B 40,74
84 2.OG 1,5 B 40,74
Walter-Markov-Ring 11 Haus 7 a 86 EG 4 T, G 91,86
87 EG 2 T, G 54,36
88 EG 3 T, G 73,67
89 1.OG 4 B 91,86
90 1.OG 2 B 54,36
91 1.OG 3 B 73,67
92 2.OG 3 D,T 78,42
93 2.OG 2 B 54,36
94 2.OG 3 B 73,67

Monatliche Kaufpreis WE Grundstücks- Gebäude- Kaufpreis Seite
Nettomiete incl. TG oder STP anteil anteil Stellplatz/
in EUR in EUR in EUR in EUR Tiefgarage in EUR
294 77.530 7.753 69.777 4.000
33
440 114.115 11.412 102.704 4.000
33
406 105.490 10.549 94.941 4.000
34
440 114.115 11.412 102.704 4.000
34
440 114.115 11.412 102.704 4.000
33
440 114.115 11.412 102.704 4.000
34
294 77.530 7.753 69.777 4.000
34
406 105.490 10.549 94.941 4.000
34
326 85.540 8.554 76.986 4.000
35
326 85.540 8.554 76.986 4.000
36
326 85.540 8.554 76.986 4.000
37
359 93.850 9.385 84.465 4.000
38
346 90.430 9.043 81.387 4.000
38
339 86.295 8.630 77.666 1.500
39
359 93.850 9.385 84.465 4.000
39
346 87.930 8.793 79.137 1.500
39
366 95.575 9.558 86.018 4.000
40
339 86.295 8.630 77.666 1.500
40
359 93.850 9.385 84.465 4.000
40
346 90.430 9.043 81.387 4.000
40
327 85.630 8.563 77.067 4.000
41
244 65.110 6.511 58.599 4.000
41
327 85.630 8.563 77.067 4.000
41
327 85.630 8.563 77.067 4.000
42
244 65.110 6.511 58.599 4.000
42
327 85.630 8.563 77.067 4.000
42
327 85.630 8.563 77.067 4.000
43
244 65.110 6.511 58.599 4.000
43
327 85.630 8.563 77.067 4.000
44
244 65.110 6.511 58.599 4.000
44
244 65.110 6.511 58.599 4.000
45
244 65.110 6.511 58.599 4.000
46
551 141.790 14.179 127.611 4.000
35
326 85.540 8.554 76.986 4.000
35
442 114.505 11.451 103.055 4.000
35
551 141.790 14.179 127.611 4.000
36
326 85.540 8.554 76.986 4.000
36
442 114.505 11.451 103.055 4.000
36
471 121.630 12.163 109.467 4.000
37
326 85.540 8.554 76.986 4.000
37
442 114.505 11.451 103.055 4.000
37
Das Objekt
51

52
Preisliste
Sophienhöhe
Strasse Haus WE Nr. Lage Anzahl Ausstattung Wohnfläche
der (Balkon, Terrasse, in m2 Räume Garten)
Walter-Markov-Ring 13 Haus 7 b 95 EG 2 T, G 61,05
96 EG 2 T, G 56,53
97 EG 2 T, G 59,90
98 EG 2 T, G 57,62
99 1.OG 2 B 61,05
100 1.OG 2 B 56,53
101 1.OG 2 B 59,90
102 1.OG 2 B 57,62
103 2.OG 2 B 61,05
104 2.OG 2 B 56,53
105 2.OG 2 B 59,90
106 2.OG 2 B 57,62
Walter-Markov-Ring 17 Haus 7 d 116 EG 2 T, G 54,42
117 EG 2 T, G 40,74
118 EG 2 T, G 54,42
121 1.OG 2 B 54,42
122 2.OG 2 B 54,42
124 2.OG 2 B 54,42
Walter-Markov-Ring 19 Haus 10 a 126 EG 2 T, G 54,36
128 1.OG 4 B 91,26
129 1.OG 2 B 54,36
130 1.OG 3 B 71,81
132 2.OG 2 B 54,36
133 2.OG 3 B 71,81
Walter-Markov-Ring 21 Haus 10 b 134 EG 2 T, G 61,05
135 EG 2 T, G 56,53
136 EG 2 T, G 59,90
137 EG 2 T, G 57,62
139 1.OG 2 B 56,53
140 1.OG 2 B 59,90
141 1.OG 2 B 57,62
142 2.OG 2 B 61,05
143 2.OG 2 B 56,53
144 2.OG 2 B 59,90
145 2.OG 2 B 57,62
Walter-Markov-Ring 23 Haus 10 c 146 EG 2 T, G 54,42
147 EG 2 T, G 40,74
150 1.OG 2 B 40,74
154 2.OG 2 B 54,42
Walter-Markov-Ring 25 Haus 10 d 156 EG 2 T, G 40,74
157 EG 2 T, G 54,42

Monatliche Kaufpreis WE Grundstücks- Gebäude- Kaufpreis Seite
Nettomiete incl. TG oder STP anteil anteil Stellplatz/
in EUR in EUR in EUR in EUR Tiefgarage in EUR
366 95.575 9.558 86.018 4.000
38
339 88.795 8.880 79.916 4.000
38
359 93.850 9.385 84.465 4.000
38
346 90.430 9.043 81.387 4.000
38
366 95.575 9.558 86.018 4.000
39
339 88.795 8.880 79.916 4.000
39
359 93.850 9.385 84.465 4.000
39
346 90.430 9.043 81.387 4.000
39
366 95.575 9.558 86.018 4.000
40
339 88.795 8.880 79.916 4.000
40
359 93.850 9.385 84.465 4.000
40
346 90.430 9.043 81.387 4.000
40
327 85.630 8.563 77.067 4.000
44
244 65.110 6.511 58.599 4.000
44
327 85.630 8.563 77.067 4.000
44
327 85.630 8.563 77.067 4.000
45
327 83.130 8.313 74.817 1.500
46
327 83.130 8.313 74.817 1.500
46
326 83.040 8.304 74.736 1.500
35
548 140.890 14.089 126.801 4.000
36
326 83.040 8.304 74.736 1.500
36
431 109.215 10.922 98.294 1.500
36
326 83.040 8.304 74.736 1.500
37
431 111.715 11.172 100.544 4.000
37
366 95.575 9.558 86.018 4.000
38
339 88.795 8.880 79.916 4.000
38
359 93.850 9.385 84.465 4.000
38
346 90.430 9.043 81.387 4.000
38
339 88.795 8.880 79.916 4.000
39
359 93.850 9.385 84.465 4.000
39
346 90.430 9.043 81.387 4.000
39
366 95.575 9.558 86.018 4.000
40
339 88.795 8.880 79.916 4.000
40
359 93.850 9.385 84.465 4.000
40
346 90.430 9.043 81.387 4.000
40
327 85.630 8.563 77.067 4.000
41
244 62.610 6.261 56.349 1.500
41
244 62.610 6.261 56.349 1.500
42
327 83.130 8.313 74.817 1.500
43
244 65.110 6.511 58.599 4.000
44
327 85.630 8.563 77.067 4.000
44
Das Objekt
53

54
Baubeschreibung/Aus der Teilungserklärung
Sophienhöhe in Holzhausen
Die allgemeinen Ausführungen beziehen
sich auf Geschoßwohnungen
und Reihenhäuser. Ausführungen,
die sich nur auf Geschoßwohnungen
beziehen, sind so gekennzeichnet.
Im dritten Bauabschnitt entstehen
im östlichen Teil des Areals 5 zweiund
dreigeschossige Wohngebäude
mit 147 Wohnungen.
Westlich des Walter-Markov-Ring
werden 16 Reihenhäuser errichtet:
Es sind zweigeschossige Wohnungen
mit ausgebautem Dachgeschoß
und Gartenanteil im Reihenhaus
– Charakter als Wohnungseigentum.
1. ROHBAU
Alle tragenden Bauteile werden
nach statischer Berechnung ausgeführt.
1.1 Kellergeschosse
Decken aus Stahlbetonmassivplatten
in glatter Schalung bzw. Filigrandecken.
Tragende Außen- und
Innenwände aus Beton bzw. Stahlbeton
20 cm bzw. 25 cm stark.
Nichttragende Innenwände aus
Kalksandstein, 11,5 cm stark, vollfugig
gemauert. Betonbodenplatte
aus wasserundurchlässigem (WU)
Beton.
1.2 Erd- und Obergeschosse
Gemauerte Außenwände in 24 cm
Ziegelmauerwerk mit äußerer Wärmedämmung
und innenseitigem
Gipsputz.
Tragende Wände in 20 cm Beton
bzw. Stahlbeton. Decken als Stahlbetonmassivplatten
bzw. Filigrandecken.
Nichttragende Innenwände
als Gipsmontagewände, 10 cm
stark, beidseitig doppelt beplankt
mit innenliegender Dämmung.
Vormauerungen vor Schächten mit
Vollgipsplatten, 8 cm stark. Balkonund
Loggienplatten in Sichtbeton
sind von den Wohnungsdecken
thermisch getrennt und werden
über Bodeneinläufe entwässert.
Treppenläufe aus Stahlbetonfertigteilen.
Podeste in Ortbeton, schalltechnische
Trennung durch
Neoprenelager.
2. DACHKONSTRUKTION
Satteldächer als Kaltdächer mit ca.
23° Dachneigung und roter Dachpfanneneindeckung.
Decker über
dem obersten Geschoß in Stahlbeton
mit darüberliegender Wärmedämmung.
Ausführung von Dachrinnen
und Regenfallrohren in Blech.
3. FASSADEN
Die Putzflächen der Fassaden werden
als Siliconharzputz im Rahmen
eines ca. 9 cm starken Wärmeverbundsystems
ausgeführt.
3.1 Isolierung
Feuchtigkeitsschutz
Kelleraußenwände im Erdreich werden
aus WU-Beton erstellt.
Wärmeschutz
Der Wärmeschutz entspricht der
DIN 4108 und der gültigen Wärmeschutzverordnung.
Schallschutz
Für den Schallschutz werden die
Werte der Tabellen 1-13 der DIN
4109, Ausgabe November 1989,
ohne Beiblätter zugesichert.
Die angegebenen Werte der DIN
4109, Ausgabe November 1989,
wurden hier nur auszugsweise wie-
dergegeben. Dies bedeutet beispielsweise
für die vorgesehene Art
der Bauausführung folgende bewertete
Schalldämm-Maße Rw (in
dB) und bewertete Norm-Trittschallpegel
Ln,w (in dB):
· Wohnungstrenndecken in Stahlbeton:
Rw = 54 dB; Ln,w = 53 dB
· Decken unter Terrassen und Loggien
über Aufenthaltsräumen:
Ln,w = 53 dB
· Decken und Treppen innen von
Wohnungen: Ln,w = 53 dB
· Für Treppenläufe und Treppenpodeste:
Ln,w = 58 dB
· Balkonplatten und Nutzergeräusche:
keine Anforderungen
· Wohnungstrennwände (Beton):
Rw = 53 dB
· Treppenraumwände und Wände
neben Hausfluren: Rw = 52 dB
· Wände neben Durchfahrten und
Einfahrten von Sammelgaragen:
Rw = 55 dB
· Wohnungseingangstüren:
Rw = 27 dB
· Fußböden der Wohnungen in
schwimmenden Estrichen. Die
Treppenläufe werden schallentkoppelt
versetzt, der Podestbelag
schwimmend verlegt.
4. AUSBAU
4.1 Fenster
Alle Fenster und Fenstertüren in
den Erd- und Obergeschossen werden
in Kunststoff mit Isolierverglasung,
entsprechend den erforderlichen
Schallschutzklassen, ausgeführt.
In jedem Aufenthaltsraum (ausgenommen
innenliegende Küchen)
ist mindestens ein Fenster als
Öffnungsflügel mit Drehkippbeschlag
und Fälzen mit Lippendichtung
vorgesehen.
Beschläge in eloxiertem Leichtme-

tall. Innere Fensterbänke in Naturstein.
Äußere Fensterbankabdeckung
in Aluminium. Im Erdgeschoß
erhalten die Fenster, Terrassen-
und Balkontüren, außer Badund
WC-Fenster, Kunststoffrollläden.
Kellerfenster werden als Stahlfenster
kunststoffbeschichtet mit
Gitterflügel und Einfachverglasung
eingebaut.
4.2 Türen
Die Innentüren der Erd- und Obergeschosse
werden als ca. 40 mm
starke Türblätter, weiß beschichtet,
in gestrichenen Stahlumfassungszargen
mit 3-seitiger Gummidichtung
ausgeführt. Beschläge in eloxiertem
Leichtmetall.
Die Wohnungseingangstüren erhalten
Vollspantürblätter, weiß beschichtet,
in Stahlumfassungszargen
mit umlaufender, schalltechnisch
wirksame Dichtung, Profilzylinder
und Türspion.
Die Ausgangstüren zu Terrassen
werden mit vorgelegten Stufen
ausgestattet.
Kellergeschoßtüren werden als
Stahltüren mit Anstrich ausgeführt.
Brandschutztüren entsprechen den
behördlichen Auflagen. Die Gebäude
eine Zentralschließanlage für
Wohnungseingangstüren, Haustüren
und allgemein zugängliche
Räume.
4.3 Fussbodenbeläge
Alle Räume im Kellergeschoß sowie
die Technikräume erhalten Zementstriche.
Die Aufenthaltsräume, ausgenommen
Küchen, und Flure der
Wohnungen, werden mit Veloursteppichen
und gekettelten Sockelleisten
gemäß Muster ausgestattet.
Bäder und WC-Räume erhalten
Keramikbeläge gemäß Muster. Eingangsbereiche,
Treppenstufen und
–Podeste werden in Naturstein
ausgeführt.
Auf Terrassen werden Betonwerksteinplatten
im Splittbett verlegt.
Balkone und Loggien aus Stahlbetonfertigteilen
ohne Belag.
4.4 Wandbeläge
Bad und WC-Räume werden umlaufend
bis nahe der Decke mit
Keramikfliesen belegt. Für die Teppiche
und Keramikbeläge stehen
jeweils 3 Farbmuster zur Auswahl.
4.5 Malerarbeiten
In den Wohnungen werden die
Decken und Wände gespachtelt,
das Mauerwerk wird verputzt und
weiß gestrichen. Eingangsbereiche,
Treppenhäuser und sämtliche Neben-
und Kellerräume werden weiß
gestrichen. Die Treppengeländer
und die Balkongeländer der Geschoßwohnungen
erhalten einen
Lackfarbenanstrich. Die Heizkörper
werden werkseitig beschichtet.
5. METALLBAU
Balkon-, Loggien- und Treppengeländer
sowie Treppenhaus – Eingangskonstruktion
werden in Metall
ausgeführt.
6. LICHTSCHÄCHTE
Beton- bzw. Kunststoffschächte mit
verzinktem Gitterrost und Abhebesicherung.
7. KELLERABTEILE
Im Kellergeschoß sind für alle Wohnungen
Kellerabteile mit Metalltrennwänden
vorgesehen. Kellerräume,
die zusätzlich erworben
werden können, erhalten einen
Lichtauslaß und eine Steckdose.
8. HAUSTECHNIK
8.1 Heizung
Das Objekt
Zentrale Heizungsanlage mit Gasheizkessel
und Gasgebläsebrenner
für Raumheizung und Warmwasserbereitung.
Die Heizungsvorlauftemperatur
wird in Abhängigkeit
von der Außentemperatur gesteuert.
Raumtemperaturen nach DIN
4701. Heizkörper nach technischen
und gestalterischen Erfordernissen
als Stahlheizplatten, Radiatoren
oder Radiavektoren mit Thermostatventilen.
Die Heizkosten und
der Warmwasserverbrauch werden
über Kostenverteiler abgerechnet.
8.2 Lüftung
Innenliegende Küchen, Bäder und
Toiletten werden über Sammelschächte
mit Einzellüftern über
Dach entlüftet, Bad- und WC-Türen
für Zuluft gekürzt.
8.3 Sanitär
Die Entwässerung der Wohngebäude
erfolgt im Trennsystem mit Anschluß
an den örtlichen Kanal und
an Regenwasser Sickerschächte.
Grundleitungen aus Hart-PVC-Rohr
(KG-ROHR), Abflußleitungen aus
Hart-PVC bzw. SML-Rohr. Warm-,
Kaltwasserleitungen aus verzinktem
Gewinderohr mit Isolierung, gemäß
Heizungsanlagenverordnung. Zentrale
Warmwasserversorgung.
9. EINRICHTUNGSGEGEN-
STÄNDE
9.1 Küche
Ohne Einbauten, jedoch Elektround
Sanitäranschlüsse für eine einzeilige
Küche.
55

56
9.2 Bäder
Emaillierte Stahlblech-Einbauwanne
auf Hartschaum-Wannenträger,
Brausegarnitur und Wannengriff.
Kristallporzellan-Waschtisch, Einhebel-Mischbatterien,Kristallglasspiegel,
Ablageplatte und Handtuchhalter.
Wandtiefspülklosett mit
Kunststoffsitz und –deckel, Wandeinbauspülkasten.Toilettenpapierhalter.
In getrennten WC´s Wandtiefspülklossetts
wie vor, Handwaschbecken,
Kristallglasspiegel,
Ablageplatte, Papierhalter.
Sanitärgegenstände in weißer Ausführung,
Armaturen verchromt.
Teilweise wird ein Waschmaschinenanschluß
vorgesehen.
10. ELEKTROINSTALLATION
Die Stark- und Schwachstrominstallation
wird in Anlehnung an DIN
18015 Blatt 1 und 2 ausgeführt.
In den Wohnungen werden alle
Leitungen unter Putz verlegt. Unterleitungen
in den Wohnungen
mit Sicherungsautomaten. Zählerräume
im Kellergeschoß.
Treppenraumbeleuchtung über
Zeitautomaten. Beleuchtungskörper
in Treppenhäusern, Kellerfluren
und Außenanlagen.
10.1 Antennenanlage
Zentrale Miet-Antennenanlage mit
Anschlussdose im Wohnzimmer.
Bei den Reihenhäusern Leerdosen
in den Schlafzimmern des Obergeschosses.
10.2 Fernmeldeanlagen
Leerrohrnetz mit je einer Anschluß-
Leerdose im Wohnzimmer sowie
die Reihenhäusern im Obergeschoß.
10.3 Hausanlagen
Komplette Türsprechanlage pro
Wohngebäude und Wohnung, Reihenhäuser
mit Klingelanlage, Briefkastenanlage
an den Hauseingängen.
11. WASCHKÜCHEN
Wohnungen ohne Waschmaschinenplatz
im Bad erhalten in den
Kellergeschossen eine Aufstellmöglichkeit
für je eine Waschmaschine
in der Waschküche.
12. FAHRRADRÄUME
Fahrradräume werden in den Kellergeschossen
nachgewiesen.
13. TIEFGARAGE
Für jede Wohnung wird ein Kfz-
Stellplatz in der Gemeinschafts-
Tiefgarage bzw. oberirdisch nachgewiesen.
Die Tiefgarage wird in
Stahlbetonkonstruktion in Normalschalung
erstellt. Außenwände in
WU-Beton, Decke mit Bitumenisolierung,
darauf Humusierung. Mechanische
Abluftanlage über Dach.
Elektromotorisch betriebene Toranlagen
mit Schlüsselschaltung. Beleuchtung
mittels Langfeldleuchten,
gesteuert über Zeitautomatik,
Notbeleuchtung nach Garagenverordnung.
14. MÜLL
Jeder hat ausreichend Müllsammelplätze
im Rahmen der Außenanlagen
für Großraumtonnen.
15. AUSSENANLAGEN
Die Aussenanlagen werden nach
den Plänen des Landschaftsarchitekten
mit Rasenflächen, Baum-
und Strauchbepflanzung, sowie
mit Kinderspielplätzen gestaltet.
Allgemeines:
Änderungen der Ausführung bzw.
Ausstattung bleiben bei gleichwertiger
Qualität vorbehalten. Maßgebend
ist der Text der Baubeschreibung
und nicht die zeichnerische
Darstellung in den Grundrissen.
Aufgrund bautechnischer Erfordernisse
sind geringe Maßabweichungen
gegenüber den Bauvorlagen
möglich. Die Wahlmöglichkeit
unter den Boden- und Fliesenmustern
kann nur bis zu einem
Termin, der von der Bauleitung
bekannt gegeben wird, wahrgenommen
werden.
Anmerkung:
Im 1. Jahr nach Bezugsfertigkeit
evtl. auftretende Fugenrisse in Gipsbauteilen
können durch die Bauaustrocknung
entstehen und stellen
keine Mängel dar.
In diesem Zeitraum ist auch auf
die Durchlüftung der Räume besonders
zu achten.

Rechtliche
Konzeption
Das hier angebotene Immobilieninvestment
ist mit dem Abschluss
mehrerer Verträge verbunden. Im
Jahre 1994 wurde mit Urkunde des
Notars Zöller in München (Urkundenrollen-Nr:
1915z/1994 sowie
3 Nachträgen mit Urkundenrollen-
Nr: 2021z/1994, 208z/1996 und
1951z/1996) Wohnungseigentum
begründet, welches sich aus einem
ideellen Anteil an dem Grundstück
und dem Sondereigentum an einer
jeweiligen Wohnung zusammensetzt.
Gleichzeitig wurde Sondereigentum
an Tiefgaragen- und Außenstellplätzen
gebildet (BA1)
(Muster 1). Im Jahre 1995 wurde
mit Urkunde des Notars Zöller in
München (Urkundenrollen-Nr:
2306z/1995 sowie dem Nachtrag
mit Urkundenrollen-Nr: 2203z/
1996) Wohnungseigentum begründet,
welches sich aus einem
ideellen Anteil an dem Grundstück
und dem Sondereigentum an einer
jeweiligen Wohnung zusammensetzt.
Gleichzeitig wurde Sondereigentum
an Tiefgaragen- und Außenstellplätzen
gebildet (BA3)
(Muster 2). Ferner tritt der Investor
einer Mietpool-GbR bei, welche
mit einer Mietgarantie ausgestattet
ist und einen Verwaltungsvertrag
für das Sondereigentum geschlossen
hat. Schließlich tritt der Erwerber
als künftiges Mitglied in einen
bereits abgeschlossenen WEG-
Verwaltervertrag mit der Firma Baitz
& Co. Leipzig GmbH (BA 1) und
der Firma Bayrische Hausverwaltung
GmbH (BA 3) ein.
In den Grundlagenurkunden sind
die Teilungserklärungen gem. § 8
WEG, die Pläne, die Baubeschreibungen
sowie Planungs- und Änderungsvollmachten
enthalten.
Die wesentlichen Inhalte der Verträge
werden im Folgenden kurz
erläutert. Die Verträge selbst sind
in der als Anlage zu diesem Pros-
pekt beiliegenden Vertragssammlung
im Muster abgedruckt.
I. KAUFVERTRAG
1. Angebot
Der Investor unterbreitet der Megaron
Bauprojekt GmbH ein notarielles
Angebot zum Abschluss des
nach beschriebenen Kaufvertrages
über eine Bestandswohnung. An
dieses Angebot ist der Investor 40
Tage ab Beurkundung unwiderruflich
gebunden. Über diesen Zeitpunkt
hinaus besteht das Angebot
weiter fort. Es kann jedoch dann
durch den Anbieter jederzeit widerrufen
werden, es sei denn, die Annahme
wurde vor Zugang des Widerrufs
bereits erklärt.
Die Annahme ist erfolgt, wenn die
Annahmeerklärung vor einem
deutschen Notar beurkundet worden
ist.
2. Inhalt
a) Allgemein
Die zu erwerbenden Miteigentumsanteile
an dem nach dem Wohnungseigentumsgesetz
aufgeteilten
Grundstück, jeweils verbunden mit
dem Sondereigentum an einer bestimmten
Wohnung sowie ggf. das
Sondereigentum an einem Tiefgaragen-
oder Außenstellplatz, ergeben
sich nach Maßgabe der Bestimmungen
in den Teilungserklärungen
(siehe Muster 1 und
Muster 2, dort insbesondere Pläne)
und werden in dem zu beurkundenden
Kaufvertrag im Einzelnen
als Kaufgegenstand bestimmt.
Die Höhe der Miteigentumsanteile
sind nach dem Verhältnis der
Wohnflächen zur Gesamtwohnf-
Das Objekt
läche des Objektes ermittelt worden.
Die Miteigentumsanteile und
sonstigen Rechte können sich
durch die im Kaufvertrag und der
Teilungserklärung eingeräumten
Vollmachten aufgrund ggf. beabsichtigter
baulicher Veränderungen
verändern.
b) Kaufpreis und Wohnfläche
Der Kaufpreis umfasst den Preis für
den Erwerb des Sondereigentums
einschließlich etwaiger Stellplätze
sowie für den Anteil am Gemeinschaftseigentum.
Ferner sind die
Leistungen mit abgegolten, die
aufgrund des Mietgarantievertrages
erbracht werden. Im Kaufpreis enthalten
sind des Weiteren die Kosten
der Projektierung, des Marketings
und des Vertriebes. Hierzu zählt
insbesondere auch die Innenprovision,
die der Veräußerer an den
Kapitalanlagevertrieb bezahlt und
die unter Umständen über dem
marktüblichen Niveau liegen kann.
Die Höhe kann je nach Wohnung
unterschiedlich sein und bei Interesse
bei der Verkäuferin erfragt
werden.
Die Kosten zur Durchführung des
Vertrages im Übrigen und eventuelle
Kosten des Verkäufers bei der
Mitwirkung bei der Kaufpreisfinanzierung,
insbesondere die vom Erwerber
ggf. an einen Vermittler zu
zahlende Außenprovision trägt der
Erwerber gesondert. Gleiches gilt
für vereinbarte Sonderwünsche
bzw. zusätzlich gewünschte bauliche
Veränderungen, die den Aufwand
erhöhen. Die Notarkosten,
welche auf die Errichtung des Kaufvertrages
entfallen, trägt die Verkäuferin,
die sekundäre Haftung
des Käufers kann jedoch nicht ausgeschlossen
werden.
Der Erwerber hat den Kaufpreis
erst zu bezahlen, wenn der Notar
57

58
ihm eine Kaufpreisfälligkeitsmitteilung
zukommen lässt, wonach zugunsten
des Erwerbers eine Auflassungsvormerkung
im Grundbuch
eingetragen ist, die Zustimmungserklärung
der Grundstückseigentümerin
zur Veräußerung und Belastung
des Kaufgegenstandes sowie
die Verzichtserklärung hinsichtlich
des Vorkaufsrechtes vorliegt,
der WEG-Verwalter der Veräußerung
zugestimmt hat sowie der
lastenfreie Eigentumsübergang hinsichtlich
der vom Erwerber nicht
zu übernehmenden Belastungen
sichergestellt ist. Nach Zugang der
vorstehenden Mitteilung ist der
Kaufpreis innerhalb von 14 Tagen
zu zahlen, anderenfalls gerät der
Erwerber in Verzug und hat neben
dem Kaufpreis Verzugszinsen zu
entrichten. Zahlt der Erwerber nicht
innerhalb von 4 Wochen nach
Kaufpreisfälligkeit, kann die Verkäuferin
vom Kaufvertrag zurücktreten
und Schadenersatz verlangen.
Die angegebene Wohnfläche wurde
den Mietverträgen entnommen
und vermutlich nach der II. Berechnungsverordnung
ermittelt. Ein
Ausgleich für von der Flächenangabe
abweichende Größen wird
nicht vereinbart oder geschuldet.
Hinsichtlich des Kaufpreises unterwirft
sich der Käufer der Zwangsvollstreckung
in sein gesamtes Vermögen.
Da die Kaufpreisansprüche
an die zwischenfinanzierende Bank
abgetreten sind, kann der Kaufpreis
nur an diese mit schuldbefreiender
Wirkung gezahlt werden.
c) Kaufpreisfinanzierungsnachweis
und Grundstücksbelastungen
Die Verkäuferin behält sich vor,
vom Käufer eine Finanzierungsbestätigung
seines Kreditinstituts
innerhalb von vier Wochen nach
Angebotsabgabe zu verlangen. Aus
dieser muss ersichtlich sein, dass
die Eigenmittel zur Verfügung stehen
und etwa eingeplante Fremdmittel
zugesagt sind. Sofern der
Käufer dieser Verpflichtung nicht
rechtzeitig nachkommt, kann die
Verkäuferin das Angebot ablehnen
bzw. einen ggf. bereits wirksamen
Kaufvertrag rückabwickeln und
Schadenersatz verlangen. Die Verkäuferin
verpflichtet sich, die zur
Sicherung der vom Käufer aufgenommenen
Darlehen erforderlichen
dinglichen Rechte (insbesondere
Grundschulden) zu bestellen.
Entsprechende Belastungsvollmachten
werden wechselseitig erteilt.
Damit verbundene Kosten
übernimmt der Käufer. Zur Sicherung
der Kaufpreiszahlung ist die
Belastungsvollmacht mit Bedingungen
und Auflagen verbunden, die
den Zweck haben, dass Auszahlungen
der finanzierenden Bank ausschließlich
die Kaufpreisschuld tilgen.
Im Übrigen ist die Kaufpreisfinanzierung
ausschließlich Sache
des Erwerbers.
d) Übergang des Vertragsbesitzes,
Eintritt in Rechte und
Pflichten, Abnahme
Spätestens zum 1. des auf die Kaufpreiszahlung
folgenden Monats
gehen nicht nur Besitz, Nutzen,
Lasten und Verkehrssicherungspflichten
auf den Erwerber über,
sondern auch die Rechte und
Pflichten des Eigentümers als Wohnungs-
bzw. Teileigentümer nach
dem Wohnungseigentumsgesetz,
der Teilungserklärung, in welche
der Erwerber mit Kaufvertragsabschluss
eintritt, und der Miteigentumsordnung.
Ferner vereinbaren
die Verkäuferin und der Erwerber
zu diesem Stichtag den Übergang
von Rechten und Pflichten aus
eventuell bestehenden und vom
Käufer zu übernehmenden Mietverhältnissen,
hierzu zählt insbesondere
die Verpflichtung zur
Rückzahlung der geleisteten Kaution
an den Mieter, selbst wenn der
Käufer diese vom Verkäufer nicht
erlangt.
Die Verwaltung des gemeinschaftlichen
Eigentums obliegt den Wohnungs-
/ Teileigentümern und dem
Verwalter nach Maßgabe der gesetzlichen
Vorschriften. Zum Verwalter
wurde bis zum 31.12.2010
die Firma Baitz & Co. Leipzig
GmbH (BA 1) und die Firma Bayrische
Hausverwaltung GmbH (BA3)
bestellt. Der Erwerber genehmigt
den mit dem Verwalter abgeschlossenen
Verwaltervertrag und die
ihm erteilte Verwaltervollmacht
(Muster 5) bzw. erteilt Verwaltervollmacht
im Rahmen des bestehenden
Verwaltervertrages. Der
Verwalter erhält eine Vergütung in
Höhe von derzeit EUR 15,34 zzgl.
jeweils gültiger MwSt. je Wohnungseinheit
und Monat sowie
EUR 1,79 zzgl. jeweils gültiger
MwSt. für die Tiefgaragenplätze.
f) Rechte bei Mängeln
Der Verkäufer haftet nicht für die
Freiheit von Baulasten, von welchen
ihm auch nichts bekannt ist. Der
Käufer kann das Baulastenverzeichnis
selbst einsehen.
Da es sich um die Veräußerung
einer Bestandsimmobilie handelt,
werden Mängelgewährleistungsansprüche
ausgeschlossen. Dies ist
ein üblicher Gewährleistungsausschluss
für Grund und Boden und
für die nicht von der Modernisierung
bzw. Renovierung betroffene
Bausubstanz. Unberührt bleiben
Ansprüche bei Erteilung einer Beschaffenheitsgarantie
bzw. bei Körperschäden,
wenn der Verkäufer

die Pflichtverletzung zu vertreten
hat und sonstige Schäden, die auf
einer vorsätzlichen Pflichtverletzung
des Verkäufers beruhen.
Gewährleistungsansprüche nach
Werkvertragsrecht für Sachmängel
am Bauwerk aus früheren Sanierungs-
bzw. Herstellungsarbeiten
gegenüber den mit der seinerzeitigen
Herstellung beauftragten Unternehmen
sind zeitlich bereits verjährt.
g) Eigentumsübertragung
Die Eintragung des Eigentums erfolgt
nach vollständiger Kaufpreiszahlung,
mit Ausnahme der in Abteilung
II vorhandenen oder noch
einzutragenden Belastungen, in
Abteilung III lastenfrei, mit Ausnahme
der vom Erwerber für seine
eigene Finanzierung eingetragenen
Grundpfandrechte. Zur Sicherung
dieses Anspruchs wird die im
Grundbuch zu Gunsten des Verkäufers
eingetragene Auflassungsvormerkung
abgetreten.
h) Vollmachten
Im Vertrag sind verschiedene, zum
Teil weitreichende Vollmachten
enthalten, insbesondere werden
die Notarangestellten im für die
Vertragsdurchführung nötigen Umfang
bevollmächtigt. Die Vollmacht
reicht über den Tod hinaus. Gleichzeitig
bevollmächtigen sich mehrere
Käufer wechselseitig zum Empfang
jeglicher Willenserklärungen
mit Wirkung für den jeweils anderen.
i) Rücktritt
Die Rückgängigmachung des Vertrages
bzw. der Vertragsrücktritt ist
auf die gesetzlichen Rücktrittsmöglichkeiten,
vorwiegend bei Ver-
tragspflichtverletzungen einer Partei,
beschränkt. Ein Rücktrittsrecht
besteht insbesondere in der Regel
nicht, wenn in der Person einer
Partei Leistungserschwernisse eintreten,
die die andere Partei nicht
zu vertreten hat. Hierzu zählen
bspw. Schwierigkeiten bei der Finanzierung
oder enttäuschte Erwartungen
bei der Wertentwicklung
bzw. bei steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten,
da diese nicht garantiert
werden können. Auf das
Rücktrittsrecht der Verkäuferin bei
Nichtzahlung des Kaufpreises wird
nochmals verwiesen.
II. VERWALTUNGSVERTRAG
FÜR DAS GEMEINSCHAFTS-
EIGENTUM
Für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
wurde die Firma
Baitz & Co. Leipzig GmbH (BA 1)
und die Firma Bayrische Hausverwaltung
GmbH (BA 3) bestellt,
beauftragt und bevollmächtigt. Der
Verwaltungsvertrag hat eine Laufzeit
bis zum 31.12.2010 und kann
nur aus wichtigem Grund vorzeitig
beendet werden. In diesen, in der
Anlage als Muster beiliegenden,
Vertrag tritt der Erwerber mit Übergang
von Besitz / Nutzen und Lasten,
spätestens mit Eintragung als
Eigentümer im Wohnungsgrundbuch
nach den Regelungen des
WEG ein. Die einzelnen Aufgaben
und Befugnisse ergeben sich aus §
2 und § 3 des Verwaltervertrages.
Die Vergütung des Verwalters beträgt
je Wohnungseigentumseinheit
EUR 15,34 zzgl. der jeweils
gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer,
derzeit entspricht dies einem
Bruttobetrag von EUR 17,80. Zusatzleistungen
sind entsprechend
dem Verwaltervertrag gesondert
zu vergüten. Die Haftung des Ver-
Das Objekt
walters beschränkt sich im Wesentlichen
auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die gleichzeitig mit dem
Vertrag erteilte Verwaltervollmacht
erlaubt es dem Verwalter die
Wohnungseigentümergemeinschaft
umfassend gegenüber Dritten
zu vertreten.
III. MIETPOOL UND SONDER-
EIGENTUMSVERWALTUNG/
MIETGARANTIE
Die Erwerber der einzelnen Eigentumswohnungen,
welche die Einheit
nicht selbst nutzen, treten im
Kaufvertrag einer Mietpool-GbR
bei, welcher die Sondereigentumsverwaltung
aller Einheiten der Gesellschafter
der Sachsengrund
Hausverwaltungs GmbH übertragen
hat. Zweck der Mietpoolgesellschaft
ist die gleichmäßige Verteilung
des Vermietungsrisikos auf alle
Erwerber. Wesentlicher Inhalt des
Mietpools ist demnach die Einnahme
sämtlicher Mietzahlungen aus
den Wohneinheiten einschließlich
Nebenkosten durch die Gesellschaft
sowie Verteilung der Einnahmen
nach Abzug der Kosten auf die
einzelnen Gesellschafter nach der
Höhe des jeweiligen Miteigentumsanteils.
Die erstmalige Auszahlung
erfolgt am Monatsersten des 2. auf
den Besitzübergang folgenden Monats.
Die Gesellschaft ist auf unbestimmte
Zeit geschlossen und kann
erstmals zum 30.11.2011, ab dann
jedoch jährlich mit einer Frist von
6 Monaten zum Jahresende, gekündigt
werden. Beendet wird sie
nach den Regeln des Bürgerlichen
Gesetzbuches. Unter bestimmten
Voraussetzungen (Rechtsverletzung
durch Gesellschafter u.a.) können
einzelne Gesellschafter aus dem
Mietpool ausgeschlossen werden,
was einen Schadenersatzanspruch
59

60
der Gesellschaft nach sich zieht.
Die Mietpool-GbR wird im Rechtsverkehr
durch einen Geschäftsführer,
die Sachsengrund Hausverwaltungs
GmbH, vertreten, welche
bevollmächtigt ist, sämtliche zur
Erreichung des Vertragszwecks notwendigen
Handlungen vorzunehmen,
insbesondere die Gesellschafter
der Mietpool-GbR im Außenverhältnis
zu vertreten. Ferner ist
sie bevollmächtigt die Beitrittserklärungen
weiterer Erwerber im Namen
aller Gesellschafter anzunehmen.
Der Mietpoolverwalter erhält
eine Vergütung in Höhe von jährlich
EUR 60,00 zuzüglich gesetzlicher
MwSt. je verwalteter Einheit
und ist berechtigt, diese Vergütung
dem Mietpool zu entnehmen.
Während der Laufzeit der Mietgarantie
übernimmt diese Gebühr
der Mietgarant. Gleichzeitig trägt
der Mietgarant während dieser Zeit
die Vermietungskosten. Danach,
spätestens ab dem 01.12.2011,
trägt der Erwerber diese Kosten
selbst.
Die Mietpool-GbR hat für die Einheiten
aller Gesellschafter bereits
einen Sondereigentumsverwaltungsvertrag
mit der Sachsengrund
Hausverwaltungs GmbH verbunden.
Durch diesen Verwaltervertrag
wird der Sondereigentumsverwalter
umfassend bevollmächtigt,
insbesondere den Erwerber gegenüber
den Mietern zu vertreten sowie
Neuvermietungen zu übernehmen.
Die Kosten der Sondereigentumsverwaltung
belaufen sich
auf derzeit EUR 15,34 je Monat
und Wohneinheit zuzüglich der
jeweils geltenden MwSt. und für
die Tiefgaragen- sowie Aussenstellplätze
je Stellplatz EUR 2,50 zuzüglich
der jeweils geltenden
MwSt. und unterliegen den gewöhnlichen
Preissteigerungen.
Der Vertrag ist erstmals zum
30.11.2011 kündbar und verlängert
sich, wird er nicht gekündigt,
um jeweils ein weiteres Jahr. Die
Haftung des Verwalters ist auf Vorsatz
und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Aufgaben und Befugnisse
ergeben sich im Einzelnen
aus § 3 des Vertrages.
Die Firma Megaron Bauprojekt
GmbH hat mit der Mietpool-GbR
einen Mietgarantievertrag abgeschlossen.
Danach garantiert die
Garantiegeberin jedem Gesellschafter
der Mietpool-GbR eine Ausschüttung
in Höhe von EUR 6,00
je m 2 und Monat für maximal die
ersten 5 Jahre der Mietpool-GbR.
Zur Absicherung der Garantie zahlt
die Garantiegeberin eine Einlage
in Höhe von EUR 473.000,00 in
die Mietpool-GbR ein. Auf diesen
Höchstbetrag ist die abgegebene
Mietgarantie beschränkt, selbst
wenn später weitere Erwerber dem
Mietpool beitreten. Die Mietgarantie
endet am 30.11.2011. Sollte
vor diesem Zeitpunkt der von der
Garantiegeberin eingelegte Betrag
bereits aufgebraucht sein, endet
der Mietgarantievertrag bereits zu
diesem Zeitpunkt. Im Gegenzug
verpflichten sich die einzelnen Gesellschafter
der Mietpool-GbR für
eine ordentliche Vermietbarkeit
ihrer Wohneinheit zu sorgen. Kommen
sie dieser Verpflichtung nicht
nach, können sie aus dem Mietpool
ausgeschlossen werden und verlieren
die garantierten Leistungen.
Überschüsse, welche über einen
Betrag von EUR 6,00 je m 2 monatlich,
bezogen auf die vermietbare
Gesamtfläche hinausgehen, stehen
der Mietgarantin zu und werden
auf deren Einlagekonto gezahlt.
Sie erhöhen die Einlage. Nach dem
30.11.2011 ist die nicht verbrauchte
Einlage an die Mietgarantiegeberin
zurückzuzahlen.

Die steuerlichen
Auswirkungen
Steuerliche Rahmenbedingungen
im Zusammenhang mit dem Erwerb
von Bestandsimmobilien
(Baujahr 1996/1997)
Nachfolgend werden die grundlegenden
steuerlichen Auswirkungen
im Zusammenhang mit dem Erwerb
von Bestandsimmobilien nach
der derzeit aktuellen Gesetzeslage
(Stand 01.01.2006) dargestellt. Die
Gebäude wurden 1996/97 fertig
gestellt. In den nachfolgenden
Ausführungen wird davon ausgegangen,
dass der Erwerber in Deutschland
unbeschränkt einkommensteuerpflichtig
ist.
IMMOBILIENERWERB ZUR
FREMDVERMIETUNG
1. Grundlagen der steuerlichen
Berücksichtigung
Ein Investor, der die Immobilie vermietet,
erzielt Mieteinkünfte, die
i. d. R. nach § 21 Einkommensteuergesetz
der Einkommensteuer unterliegen.
Die Einkünfte ermitteln
sich als Überschuss der Mieteinnahmen
über die Werbungskosten.
Soweit die Miete unter 75 % des
marktüblichen Niveaus liegt, gelten
Besonderheiten hinsichtlich der
Abzugsfähigkeit der Werbungskosten,
welche in dem BMF - Schreiben
vom 08.10.2004 (BStBl. I
2004, S. 933) dargestellt sind. Liegt
der vereinbarte Mietzins zwischen
56 % und 75 % der ortsüblichen
Mieten, ist die Einkünfteerzielungsabsicht
anhand einer Überschussprognose
zu überprüfen. Bei
einer positiven Prognose ist das
Vorliegen einer solchen Absicht zu
bejahen mit der Folge, dass die mit
der verbilligten Überlassung zusammenhängenden
Werbungskosten
in voller Höhe abziehbar sind. Bei
einer negativen Überschussprognose
ist die Vermietungstätigkeit
in einen entgeltlichen und einen
unentgeltlichen Teil aufzuteilen.
Der unentgeltliche Teil ist steuerlich
nicht relevant. Die entsprechenden
anteiligen Werbungskosten können
insoweit nicht abgezogen werden.
Gleiches gilt, wenn der Mietzins
unabhängig von der Überschussprognose
weniger als 56 % der
ortsüblichen Mieten beträgt (§ 21
Abs. 2 Einkommensteuergesetz).
Am 22.12.2005 wurde vom Bundestag
mit Zustimmung des Bundesrates
das Gesetz zur Beschränkung
des Verlustabzugs im Zusammenhang
mit Steuerstundungsmodellen
beschlossen. Damit wurde
unter anderem ein § 15 b ins Einkommensteuergesetz
eingeführt.
Dieser neue Paragraph gilt für Verluste
aus Steuerstundungsmodellen,
denen ein Steuerpflichtiger
nach dem 10.11.2005 beitritt oder
für die nach dem 10.11.2005 mit
dem Außenvertrieb begonnen wurde.
Bestandteil dieser Gesetzesänderung
ist eine Regelung, nach der
Verluste aus sog. Steuerstundungsmodellen
weder mit anderen positiven
Einkünften verrechnet noch
nach § 10 d EStG abgezogen werden
dürfen. Diese Verluste mindern
jedoch die Einkünfte, die der Steuerpflichtige
in den folgenden Wirtschaftsjahren
aus derselben Einkunftsquelle
erzielt. Ein Steuerstundungsmodell
liegt nach dieser
Vorschrift vor, wenn aufgrund einer
modellhaften Gestaltung steuerliche
Vorteile in Form von negativen
Einkünften erzielt werden sollen.
Diese Regelung soll jedoch nur
Anwendung finden, wenn innerhalb
der Verlustphase das Verhältnis
der Summe der prognostizierten
Verluste zur Höhe des gezeichneten
und nach dem Konzept auch aufzubringenden
Kapitals oder bei
Das Objekt
Einzelinvestitionen des eingesetzten
Eigenkapitals 10 von Hundert
übersteigt.
Betroffen von dieser neuen Regelung
sind insbesondere Medienfonds,
Schiffsbeteiligungen, geschlossene
Immobilienfonds und
ähnliche Konstruktionen. Diskutiert
wird auch die Frage, ob Fälle, in
denen ein Bauträger Objekte mit
Modernisierungszusage an Anleger
veräußert, vom § 15 b EStG erfasst
werden. Teilweise wird die Ansicht
vertreten, dass in solchen Fällen
aufgrund der vom Anbieter vorformulierten
Verträge eine Modellhaftigkeit
anzunehmen sei und es damit
zu einer Verlustabzugbeschränkung
nach § 15 b EStG kommt.
Überwiegend wird diese Rechtsauffassung
jedoch abgelehnt. Eine
Modellhaftigkeit soll nach dieser
Gegenmeinung nur dann vorliegen,
wenn der Erwerber im Zusammenhang
mit dem Kauf und der
Sanierung des Objekts weitere Verträge
über Nebenleistungen abschließt.
Diese Rechtsauffassung
wird auch in der Gesetzesbegründung
zu § 21 Abs. 1 Satz 2 EStG,
der § 15 b EStG auch für die Einkünfte
aus Vermietung und Verpachtung
für anwendbar erklärt,
bestätigt. In der Gesetzesbegründung
heißt es, dass von der Neuregelung
„Bauträgergestaltungen,
in denen ein Bauträger ein Objekt
in einem Sanierungsgebiet oder
ein Denkmal saniert, für die Sonderabschreibungen
geltend gemacht
werden können, und bei
denen vor Beginn der Sanierung
die Grundstücke oder Eigentumswohnungen
an Erwerber außerhalb
einer Fondskonstruktion veräußert
werden“, nicht betroffen seien. In
solchen Fällen soll grundsätzlich
keine modellhafte Gestaltung vorliegen.
In dieser Gesetzesbegrünung
wird weiter ausgeführt, dass
61

62
nur in Fällen, in denen der Bauträger
neben der Sanierung/Modernisierung
und dem Verkauf auch weitere
Dienstleistungen (z. B. Finanzierung)
erbringt, eine modellhafte
Gestaltung gegeben sein könnte.
In diesem Zusammenhang wird
auch die Frage diskutiert, dass bei
Verträgen über Nebenleistungen
eine Modellhaftigkeit nur dann
gegeben ist, wenn für die Nebenleistungen
Entgelte verlangt werden,
die als Werbungskosten abziehbar
sind.
Im vorliegenden Fall wird dem Erwerber
nur ein Kaufvertrag über
eine Bestandsimmobilie ohne eine
Modernisierungszusage angeboten.
Da der Erwerb der Immobilie
nicht darauf ausgerichtet ist, steuerliche
Vorteile zu erhalten, sondern
als langfristige Rendite orientierte
Investition angelegt ist, geht die
Prospektherausgeberin davon aus,
dass die Regelungen des § 15 b
EStG in der Regel keine Anwendung
finden dürften. Eine abschließende
Rechtssicherheit darüber,
ob der Abschluss weiterer Verträge
(z. B. zur Finanzierung der Investition
zur Grundstücksverwaltung,
zum Mietpool, d. h. zur Absicherung
der Erträge o. ä.) eine Modellhaftigkeit
begründet, die bei etwaigen
Anfangsverlusten zu einem
Verlustverrechnungsverbot nach §
15 b EStG führt, besteht auf Grund
von fehlender Rechtsprechung und
weiterführenden Äußerungen der
Finanzverwaltung derzeit nicht.
2. Abgrenzung zwischen Vermögensverwaltung
und Gewerbebetrieb
Ferner ist zu prüfen, ob es sich um
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
(§ 21 Einkommensteuergesetz)
oder um Einkünfte aus
Gewerbebetrieb (§ 15 Einkommen-
steuergesetz) handelt.
Eine private Vermögensverwaltung
liegt dann vor, wenn der Investor
eine Immobilie dauerhaft an Fremde
zur Nutzung vermietet (Einkünfte
aus Vermietung und Verpachtung).
Die Grenze der privaten Vermögensverwaltung
wird in der Regel
gewahrt, wenn hinsichtlich der
Fremdvermietung neben der Nutzungs-überlassung
keine gewerblichen
Dienstleistungen erbracht
werden.
Werden innerhalb von 5 Jahren
mehr als 3 Objekte veräußert, geht
die Finanzverwaltung davon aus,
dass die Grenze der privaten Vermögensverwaltung
überschritten
wird (sog. Drei-Objekt-Grenze), da
nicht mehr die Substanznutzung,
sondern die Substanzwertsteigerung
in den Vordergrund getreten
ist, vgl. BMF - Schreiben vom
26.03.2004 (BStBl. I 2004, S. 434).
Dadurch wird ein gewerblicher
Grundstückshandel begründet. Gewinne
und Veräußerungsgewinne
werden in Einkünfte aus Gewerbebetrieb
umqualifiziert. In Sonderfällen
kann sich die Frist von 5 Jahren
auf 10 Jahre verlängern. Durch
neuere Urteile des Bundesfinanzhofs
wurde die Rechtsprechung
zur Drei-Objekt-Grenze relativiert,
so dass bezüglich des gewerblichen
Grundstückshandels zur Zeit keine
eindeutige Rechtsicherheit besteht.
Sofern es sich um Einkünfte aus
Ge-werbebetrieb handelt, unterliegen
diese neben der Einkommenauch
der Gewerbesteuer. Des Weiteren
ist eine Veräußerung der Immobilie
unabhängig von der Behaltensdauer
einkommen- und gewerbesteuerpflichtig.
Handelt es sich um Einkünfte aus
Vermietung und Verpachtung unterliegt
ein etwaiger Veräußerungsgewinn
als sog. privates Veräußerungsgeschäft
nach der derzeitigen
Rechtslage nur dann der Einkommensteuer,
wenn zwischen Anschaffung
und Veräußerung der
Immobilien nicht mehr als 10 Jahre
liegen. Als Veräußerungsgewinn
wird grundsätzlich der Überschuss
des Verkaufserlöses über den um
die vorgenommenen Abschreibungen
reduzierten Anschaffungs- und
Herstellungskosten und den Veräußerungskosten
angesetzt. Ausgenommen
sind Immobilien, die im
Zeitraum zwischen Anschaffung
oder Fertigstellung und Veräußerung
ausschließlich zu eigenen
Wohnzwecken oder im Jahr der
Veräußerung und in den beiden
vorangegangenen Jahren zu eigenen
Wohnzwecken genutzt wurden.
In der Koalitionsvereinbarung
vom 11.11.2005 zwischen CDU/
CSU und SPD ist eine Erweiterung
der Steuerpflicht für solche privaten
Veräußerungsgeschäfte vorgesehen.
So wird unter anderem diskutiert,
zum 01. Januar 2007 auch
über die oben genannte 10 Jahresfrist
hinaus eine pauschale Versteuerung
von solchen Veräußerungsgewinnen
mit 20 % vorzunehmen.
Aussagen zur genauen Ausgestaltung
dieser geplanten Gesetzesänderung
lassen sich derzeit nicht
machen. Es muss aber damit gerechnet
werden, dass die o. g. derzeitige
gesetzliche Regelung nur
bis zum 31.12.2006 fortbesteht.
3. Überschussermittlung
In der Regel wird ein Vermieter
seine Tätigkeit im Rahmen der Vermögensverwaltung
ausüben. Er
erzielt dann Einkünfte aus Vermietung
und Verpachtung im Sinne
des § 21 Einkommensteuergesetz.
Die Ermittlung der Einkünfte aus
Vermietung und Verpachtung erfolgt
durch die Gegenüberstellung
der Mieteinnahmen und der im

Zusammenhang mit der Vermietung
angefallenen Werbungskosten
(Überschussermittlung). Steuerliche
Vorteile können dann eintreten,
wenn sich ein Überhang von Werbungskosten
ergibt und dieser mit
anderen positiven Einkünften des
Investors mit steuerlicher Wirkung
verrechnet werden kann.
4. Verlustverrechnung
Die Verlustverrechnung in dem
Veranlagungsjahr, in dem der Verlust
entstanden ist, ist betragsmäßig
seit dem Veranlagungsjahr
2004 wieder unbegrenzt möglich.
Im Veranlagungszeitraum können
nicht verrechnete Verluste bis zu
einem Betrag von EUR 511.500 in
das Vorjahr zurückgetragen werden,
oder sie werden in die Folgejahre
unbegrenzt vorgetragen.
Bei Ehegatten, die zusammen veranlagt
werden, erhöht sich der
Verlustrücktrag auf bis zu EUR
1.023.000. Der verbleibende Verlustvortrag
ist in den folgenden
Veranlagungsjahren bis zu EUR 1
Mio. des Gesamtbetrages der Einkünfte,
und der darüber hinausgehende
Anteil bis zu 60 % des Gesamtbetrages
der Einkünfte abzugsfähig
(§ 10d Einkommensteuergesetz).
Nicht verrechnete Verluste
werden vorgetragen. Bei zusammen
veranlagten Ehegatten
erhöht sich der Betrag auf 2 Mio.
5. Werbungskosten bei
Vermietung
und Verpachtung
5.1 Allgemeines
Gemäß § 9 Abs. 1 Einkommensteuergesetz
sind Werbungskosten alle
Aufwendungen zum Erwerb, zur
Sicherung und Erhaltung von Einnahmen.
Anschaffungs- und Herstellungskosten
eines Gebäudes
können im Rahmen der Überschussermittlung
nur anteilig in Form von
Abschreibungen berücksichtigt
werden. Andere Aufwendungen
(z. B. Fremdkapitalzinsen, Finanzierungskosten,
laufende Instandhaltungskosten,
Betriebskosten, Verwaltungskosten,
Grundsteuer etc.)
sind als Werbungskosten im Veranlagungsjahr
der Auszahlung abziehbar.
Bei den Einkünften aus Vermietung
und Verpachtung darf ein
(marktübliches) Disagio – unter
weiteren Voraussetzungen – im
Zeitpunkt der Zahlung als Werbungskosten
abgezogen werden.
Dieser Ansatz führt regelmäßig zu
anfänglichen steuerlichen Verlusten,
da hier Zinsaufwendungen
zeitlich vor verlagert werden. Dies
gilt nur, solange das vereinbarte
Disagio marktüblichen Vereinbarungen
entspricht. Das Bundesfinanzministerium
(BMF) legt mit
Schreiben vom 20.10.2003 fest,
dass von einer Marktüblichkeit des
Disagios auszugehen ist, wenn für
ein Darlehen mit einem Zinsfestschreibungszeitraum
von mindestens
fünf Jahren ein Disagio in Höhe
von bis zu 5 % vereinbart worden
ist. Diese Regelung ist erstmals für
Darlehensverträge anzuwenden,
die nach dem 31.12.2003 abgeschlossen
wurden.
Das EU-Richtlinien-Umsetzungsgesetz
ändert das Einkommenssteuergesetz
in der Form, dass geleistete
Vorauszahlungen für eine Nutzungsüberlassung
von mehr als
fünf Jahren insgesamt auf den Zeitraum
gleichmäßig zu verteilen sind,
für den sie geleistet werden (§ 11
Abs. 2 Satz 3 Einkommenssteuergesetz).
Nach dem Gesetzeswortlaut
ist auch ein Disagio betroffen.
Das o. g. BMF-Schreiben steht
demnach im Widerspruch zum Gesetzeswortlaut.
Während der Beratungen
zur Gesetzgebung sollte
das Disagio jedoch nicht in diese
Gesetzesregelung einbezogen werden.
Mit Schreiben vom 05.04.
2005 wurde daher vom Bundesministerium
der Finanzen im Vorgriff
auf eine gesetzliche Klarstellung
bestimmt, dass es von der Finanzverwaltung
nicht beanstandet wird,
wenn die Neuregelung des § 11
Abs. 2 Satz 3 Einkommenssteuergesetz
nicht auf ein Disagio angewendet
wird, das vor dem 01.01.
2006 abgeflossen ist. Mit Schreiben
des Bundesministeriums der Finanzen
vom 15.12.2005 wurde diese
Verwaltungsanweisung auch über
den 31.12.2005 hinaus verlängert.
Damit bleibt es bei der bisherigen
Verwaltungspraxis für entsprechende
Disagios.
Die beschriebenen Regelungen gelten
entsprechend auch für ein
Damnum.
Aufwendungen für Instandsetzungs-
und Modernisierungsmaßnahmen,
die innerhalb von drei
Jahren nach Anschaffung des Objekts
durchgeführt werden und
15 % der Anschaffungskosten des
Gebäudes übersteigen, zählen zu
den Herstellungskosten (vgl. § 9
Abs. 5 i. V. m. § 6 Abs. 1 Nr. 1 a
Einkommensteuergesetz – sog. anschaffungsnahe
Herstellungskoten),
ansonsten i. d. R. zu den sofort abzugsfähigen
Werbungskosten. Die
dargestellten anschaffungsnahen
Herstellungskosten erhöhen die
Bemessungsgrundlage für die Abschreibungen
(vgl. Tz. 5.2).
5.2 Abschreibungen
Das Objekt
Die lineare (zeitanteilige) jährliche
Gebäudeabschreibung beträgt bei
Gebäuden, die nach dem
31.12. 1924 fertig gestellt worden
63

64
sind, grundsätzlich 2 % der Anschaffungskosten
des Gebäudes.
Zu den Anschaffungskosten gehören
insbesondere der Kaufpreis und
die Erwerbsnebenkosten (z. B.
Notarkosten, Grunderwerbsteuer
und Gerichtsgebühren). In die Bemessungsgrundlage
für die Abschrei-bung
wird aber nur der Anteil
der Anschaffungskosten einbezogen,
der auf das Gebäude entfällt.
Außerdem erhöht sich die
Bemessungsgrundlage ggf. um die
sog. anschaffungsnahen Herstellungskosten
(vgl. Tz. 5.1). Für die
Aufteilung des Gesamtkaufpreises
auf den Anteil des Grund und Bodens
und des Gebäudes ist das
Verhältnis der Verkehrswerte maßgebend.
Bei den Angaben des Verkäufers
zur Aufteilung kann es sich
in der Regel nur um unverbindliche
Schätzwerte handeln, welche von
den Finanzbehörden in Frage gestellt
werden können.
6. Einkommensteuervorauszahlung
bzw. Eintragung
eines Lohnsteuerfreibetrages
Die voraussichtlich ausgleichsfähigen
Verluste können bereits im
Einkommensteuer-Vorauszahlungsverfahren
(§ 37 Einkommensteuergesetz)
oder in Form eines Freibetrages
auf der Lohnsteuerkarte (§
39a Abs. 1 Nr. 5b Einkommensteuergesetz)
berücksichtigt werden.
Dies gilt erst für Veranlagungszeiträume,
die nach der Fertigstellung
oder der Anschaffung der Immobilie
beginnen. Wird ein Gebäude
vor dem Kalenderjahr seiner Fertigstellung
angeschafft, tritt an die
Stelle der Anschaffung die Fertigstellung
(§ 37 Abs. 3 Satz 8 und 9
Einkommensteuergesetz). Für das
Lohnsteuerermäßigungsverfahren
ist ein amtlich vorgeschriebener
Vordruck zu verwenden. Der Antrag
muss spätestens bis zum
30.11. des Kalenderjahres gestellt
werden, für das die Lohnsteuerkarte
gilt (§ 39a Abs. 2 Satz 3 Einkommensteuergesetz).
B. IMMOBILIENERWERB ZUR
EIGENNUTZUNG
1. Eigenheimzulage
Sofern der Erwerber die Immobilie
zu eigenen Wohnzwecken nutzt,
konnten bisher die Begünstigungen
nach dem Eigenheimzulagengesetz
in Anspruch genommen werden.
Im Gesetz zur Abschaffung der Eigenheimzulage
wurden diese Vergünstigungen
zum 01.01.2006 abgeschafft.
Die bisherigen Regelungen
sind nur noch anzuwenden,
wenn der Anspruchsberechtigte
im Fall der Herstellung vor dem
01.01.2006 mit der Herstellung
des Objekts begonnen oder im Fall
der Anschaffung die Wohnung auf
Grund eines vor diesem Zeitpunkt
rechtswirksam abgeschlossenen
obligatorischen Vertrags oder eines
gleichstehenden Rechtsakts angeschafft
hat.
C. SONSTIGE STEUERLICHE
AUSWIRKUNGEN
Nach Zustandekommen des notariellen
Kaufvertrages fällt Grunderwerbsteuer
in Höhe von 3,5 % des
Kaufpreises an. Die Grunderwerbsteuer
entsteht auch bei der Veräußerung
des Objekts. In der Regel
hat der Erwerber diese Grunderwerbsteuer
zu zahlen, wobei der
Verkäufer gegenüber dem Finanzamt
neben dem Käufer gesamtschuldnerisch
haftet. Darüber hin-
aus fällt laufend Grundsteuer an.
Wird das Objekt vermietet kann
diese jedoch im Rahmen der Nebenkostenabrechnung
auf den
Mieter umgelegt werden.
D. BERÜCKSICHTIGUNG INDI-
VIDUELLER STEUERLICHER
RAHMENBEDINGUNGEN EI-
NES INVESTORS
Die steuerlichen Konsequenzen aus
der Entscheidung zum Kauf einer
Immobilie lassen sich verbindlich
nur unter Berücksichtigung der
individuellen Rahmenbedingungen
des jeweiligen Investors ableiten.
Die Prospektherausgeberin empfiehlt
daher jedem Erwerber, vor
dem Abschluss eines Kaufvertrages
einen Steuerberater seines Vertrauens
zu Rate zu ziehen.

DIE REFERENZEN
65

66
Elsterstraße 40
in Leipzig

68
Gottschedstraße 20
in Leipzig

70
Leipzig
Borsdorf

TÜV – geprüft
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.
Wir wollen unser Qualitätsverständnis unterstreichen
und Ihrem Vertrauen als Investor
mit größtmöglicher Transparenz und Sicherheit
begegnen. Deshalb haben wir für die
angebotenen Objekte mit der TÜV Süd
Industrie GmbH (TÜV) einen Vertrag abgeschlossen.
Der Vertrag bezieht sich auf alle
Wohneinheiten (Sondereigentum), das Gemeinschaftseigentum
sowie die TG - Stellplätze.
„Freiwilliges TÜV Bestandsgutachten“
Mit dem Gutachten durch den TÜV wollen
wir die Wertschöpfung für Sie langfristig
sichern.
Ein TÜV-Bausachverständiger führt eine
technische Begehung in den Wohnhäusern
durch. Im Zuge dieser Ortsbegehung erfolgt
eine augenscheinliche Überprüfung hinsichtlich
gegebenenfalls verdeckter Mängel und
Schäden. Bauteilöffnungen und Baustoffprüfungen
sind ausgeschlossen.
Auf Wunsch können die vollständigen Unterlagen
des TÜV eingesehen werden.
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72
Ihre Vertragspartner
Verkäufer, Initiator und
Mietgarant
WEG-Verwalter
SE-Verwalter und
Mietpoolverwalter
Qualitätskontrolle
Megaron Bauprojekt GmbH
Jordanstraße 1 · 04177 Leipzig
HRB 10284 · Amtsgericht Leipzig
Baitz & Co. Leipzig GmbH
Grimmaische Straße 25 · 04109 Leipzig
HRB 5751 · Amtsgericht Leipzig
Bayrische Hausverwaltung GmbH
Guerickestraße 25 · 80805 München
HRB 66530 · Amtsgericht München
Sachsengrund Hausverwaltung GmbH
Rehwagenstraße 2 · 04288 Leipzig
HRB 4300 · Amtsgericht Leipzig
TÜV-geprüftes Wohneigentum
TÜV Süd Industrie Service GmbH · Leipzig
Wiesenring 2 · 04159 Leipzig
HRB 109326 · Amtsgericht München

Haftungs- und
Angabenvorbehalte
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die
bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten
oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend.
Planungs- und Berechnungsgrundlagen
stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit
potenziell möglichen Veränderung. Die
derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis
sowie Rechtssprechung kann
sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt
von Kosten-, Ertrags-und Steuerprognosen
sowie für die zukünftige Entwicklung der
Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten,
insbesondere auch für ggf. von dritter Seite
erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht
übernommen werden. Eventuell im Prospekt
enthaltene Illustrationen und Fotos sind zum
Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster
zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente
im Sinne der Baubeschreibung. Die
tatsächliche Gestaltung und Bauausführung
kann hiervon abweichen. Die Realisierung
von Planungen steht unter dem Vorbehalt
der Genehmigungsfähigkeit seitens der
entsprechenden Behörden. Gültigkeit haben
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Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen
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bzw. vom Prospekt abweichende
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ausgehändigt. Der Prospekt ist nur
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Da auch die abzuschließenden Verträge
Veränderungen in sachlicher und rechtlicher
Hinsicht unterliegen können, besitzen
nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen
Verträge Gültigkeit. Die im Exposè
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Inhalt orientiert sich am IDW-S 4 Standard
der Wirtschaftsprüfer (Stand 01.09.2000)
i.V.m. dem Entwurf einer Neufassung vom
07.07.2005 (IDW ES 4 n.F.). Der Prospektherausgeber
versichert, dass er nach bestem
Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung
wesentlichen Umstände im
Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt
hat. Trotz gewissenhaftester Prüfung und
sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer
jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Der Prospekt wurde im Juli 2006 erstellt und
herausgegeben.
Kapitalmäßige und
personelle Verflechtungen
Die Verkäuferin ist gleichzeitig Prospektherausgeberin
und Initiatorin sowie Gesellschafterin
der Sachsengrund Hausverwaltung
GmbH. Zwischen den Gesellschaften bestehen
weitere personelle- und kapitalmäßige
Verflechtungen.
Überreicht durch:
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Megaron Bauprojekt GmbH
Jordanstraße 1 · 04177 Leipzig
Telefon: 0341 / 4904 615
www.megaron-vertrieb.de