Wohnpark Sophienhöhe bei Leipzig - Betonrente

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4 Wohnpark Sophienhöhe Leipzig-Holzhausen Produktpartner: MEGARON Bauprojekt GmbH Produkt: Wohnpark „Sophienhöhe“ Leipzig – Holzhausen Baujahr: 1995/1997 Anzahl der WE: 110 Wohnungsgrößen: 1,5 bis 4 Zimmer mit ca. 41 bis 92 m 2 Kaufpreis pro WE: EUR 62.610,- bis 141.790,- Kaufpreis: pro m 2 EUR 1.500,pro TG EUR 4.000,pro STP EUR 1.500,- Abschreibung: 2% linear über 50 Jahre auf 90 % des Kaufpreises Mietgarantie: EUR 6,00 pro m 2 Wohnfläche bis 30.11.2011 pro Monat, Mietgarantie bis zu einem Höchstbetrag von EUR 473.000 (bezogen auf den gesamten Mietpool) maximal 5 Jahre. Gebühr ist im Kaufpreis enthalten. Mietgarant: Megaron Bauprojekt GmbH, Jordanstr. 1, 04177 Leipzig Nebenkosten: WEG-Verwaltung: je Wohneinheit mtl. EUR 17,80 inkl. MwSt. je Tiefgarage/Aussenstellplatz mtl. EUR 2,09 inkl. MwSt. SE-Verwaltung: je Wohneinheit mtl. EUR 17,80 inkl. MwSt. je Tiefgarage/Aussenstellplatz mtl. EUR 2,90 inkl. MwSt. Instandhaltungsrücklage EUR 0,24 inkl. MwSt. mtl. je m 2 und EUR 1,95 inkl. MwSt. je Tiefgarage (BA 1) Instandhaltungsrücklage EUR 0,23 inkl. MwSt. mtl. je m 2 und EUR 1,65 inkl. MwSt. je Tiefgarage (BA 3) Besonderheit: Die Notarkosten für den Erwerb werden vom Verkäufer übernommen. Qualitätskontrolle: Die TÜV Süd Industrie Service GmbH wird den Bauzustand des Sonder- und des Gemeinschaftseigentums prüfen. Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeberin wahrheitsgemäß, sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors über die angebotene Investition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein können. Da durch den Prospekt ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Investoren zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Die Prospektherausgeberin steht für die wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender Fragen interessierten Investoren bzw. deren Beratern jederzeit gern zur Verfügung. Keine Verantwortung kann für die von Vertriebspartnern ggf. vorgenommenen zusätzlichen EDV-Berechnungen bzw. über den Prospekt hinausgehenden Zusicherungen übernommenen werden, da diese von der Prospektherausgeberin nicht geprüft wurden bzw. dieser i.d.R. nicht bekannt sind. Die Prospektherausgeberin überprüft auch nicht, ob die Investitionsentscheidung des Investors im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist.
Chancen und Risiken Wenn sich Risiken realisieren, kann dies zur Krise führen. Das chinesische Zeichen für Krise bedeutet aber gleichzeitig Chance. Deutschland befindet sich derzeit in einer Krise, die sich durch hohe Staatsverschuldung, Arbeitslosenzahlen, zu schwachem Wirtschaftswachstum, schwankende Aktienkurse und Investitionsangst in den Standort Deutschland bemerkbar macht. Als weitere Auswirkungen – betrachtet auf einen 30 Jahreszeitraum – sind u.a. niedrige Grundstückswerte, Baupreise und Zinsniveaus zu verzeichnen. Letztgenannte Faktoren eröffnen aber gleichzeitig wieder die „historische“ Chance, gerade jetzt in Grundstücke und Bauten zu investieren. Investitionen in Immobilien gelten seit jeher bei langfristiger Betrachtung als besonders krisenund inflationssicher, da sie ein hohes Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten. Daher sind Immobilien seit Generationen eine der beliebtesten Anlagen zur Altersvorsorge. Wie bei Kapitalanlagen generell, handelt es sich jedoch auch bei einer Immobilie um eine risikobehaftete Anlage. Langfristig besteht die gute Chance zur Wertsteigerung. In jeder Phase der Investition besteht jedoch auch das Risiko von Wertverlusten. Nachfolgend werden 10 der wichtigsten Faktoren zur Beurteilung der Chancen und Risiken bei Immobilieninvestitionen dargestellt. Essentiell für ein erfolgreiches Immobilieninvestment sind demnach zuverlässige Vertragspartner, eine rechtssichere Vertragsgestaltung, ein guter Standort, moderne und qualitativ hochwertige Baumaßnahmen, ein durchdachtes Nutzungskonzept, eine ordentliche Verwaltung, eine weitsichtige Pflege-, Erhaltungs- und Instandhaltungsplanung, eine größtmögliche Kostentransparenz sowie eine solide Finanzierung und die optimale Ausnutzung steuerlicher Vorteile. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die entsprechende Beurteilung aktuell immer nur eine Bestandsaufnahme darstellen kann und zukünftige Betrachtungen zwangsläufig nur Prognosecharakter haben. Insbesondere ist dabei zu berücksichtigen, dass dargestellte Chancen und Risiken auch kumuliert, d. h. gehäuft auftreten können. Konkret ist denkbar, dass ein Investor im ungünstigsten Fall, durch die gleichzeitige Realisierung mehrerer Risiken in den persönlichen Vermögensverfall gerät, indem er bspw. bei hoher Fremdfinanzierung, die dazu führt, dass die Einnahmen die Ausgaben einschließlich Zinsen und Tilgung nicht decken, nicht in der Lage ist, die so entstandene Unterdeckung durch sein persönliches Einkommen und/oder Vermögen zu finanzieren bzw. auszugleichen. I. Vertragspartner Für eine Immobilieninvestition ist die Wahl des richtigen Partners von großer Bedeutung. Die Megaron Bauprojekt GmbH ist seit 1994 im Immobiliengeschäft tätig. Insgesamt wurden durch die Megaron Firmengruppe bisher mehr als 470 Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten mit einem Verkaufsvolumen von über 56 Millionen Euro veräußert, fertiggestellt und übergeben. Bei Insolvenz des Verkäufers hat der Käufer nach der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch die Sicherheit auf Übertragung des erworbenen Objektes. Nicht abgesichert ist die Rückzahlung des Kaufpreises oder der Schadenersatz, sollte der seltene Fall der Vertragsrückabwicklung eintreten. Allerdings Das Angebot hat der Erwerber den Vorteil, dass jeder einzelne Gesellschafter der Verkäufer-GbR mit seinem gesamten Vermögen haftet, der Erwerber also potentiell mehrere Ansprechpartner hat. II. Vertragsgestaltung Mit dem vorliegenden Prospekt wird der Kauf von Teil- und Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) angeboten. Gleichzeitig wird ein Verwaltungsvertrag für das Wohnungseigentum geschlossen. Mit Kaufvertragsabschluss tritt der Erwerber daneben der Mietpool-GbR bei, welche mit einer Mietgarantie ausgestattet wurde. Die Mietgarantie ist auf maximal 5 Jahre und eine Haftsumme von EUR 473.000,00 (bezogen auf den gesamten Mietpool) beschränkt, der Mietpool ist unbefristet und kann erstmals zum 30.11.2011 gekündigt werden. Der hier angebotene Erwerb einer Eigentumswohnung erfolgt im Wege eines Kaufvertrages zu einem Festpreis, wobei der Kaufpreis erst nach einer Fälligkeitsmitteilung des Notars innerhalb zweier Wochen gezahlt werden muss. Zahlt der Erwerber trotz Fälligkeit nicht innerhalb von 4 Wochen, kann die Verkäuferin vom Vertrag zurücktreten und Schadenersatz verlangen. Daneben tritt der Erwerber in die bereits bestehende Teilungserklärung und von Gesetzes wegen in bestehende Mietverhältnisse ein. Da es sich um den Verkauf einer Bestandsimmobilie handelt, ist die Gewährleistung ausgeschlossen bzw. stark eingeschränkt. Allerdings hat der Erwerber die Möglichkeit – anders als bei Neubau- oder Sanierungsvorhaben – sich vor dem Kauf von der Qualität des Objekts zu überzeugen. 5
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