Wohnpark Sophienhöhe bei Leipzig - Betonrente

und dadurch den Verkaufspreis und
somit die Gesamtrentabilität schmälern.
Aufgrund des Standortes, der Mietpreise
und der Wohnungsgrößen
sowie der Architektur geht die Prospektherausgeberin
von einer guten
Vermietbarkeit der Eigentumswohnung
aus. Zusätzlich schließen sich
sämtliche Erwerber zur gleichmäßigen
Verteilung des Mietausfallwagnisses
zu einer Mietpool-GbR zusammen.
Bei der Mietpool-GbR nimmt
die GbR sämtliche Mieten einschließlich
Nebenkosten ein, welche
anschließend nach Abzug der Kosten
gleichmäßig auf die Erwerber,
nach dem Verhältnis ihrer Anteile
am Miteigentum, verteilt werden.
Dies hat den Vorteil, dass Mietausfälle
einzelner Erwerber durch die
Gemeinschaft aufgefangen werden.
Das Risiko des einzelnen Erwerbers
besteht darin, dass unter Umständen
ein Teil seiner Mieteinnahmen
auf andere Erwerber umverteilt wird.
Ferner ist darauf hinzuweisen, dass
die Mitgesellschafter der Mietpool-
GbR grundsätzlich unbeschränkt
haften. Der Erwerber kann den
Mietpoolvertrag erstmals zum
30.11.2011 kündigen. Da die Prospektherausgeberin
von einer guten
Vermietbarkeit der Wohnungen ausgeht,
wurde ohne Kaufpreisaufschlag
mit der Megaron Bauprojekt
GmbH ein Mietgarantievertrag geschlossen.
Danach leistet die Mietgarantiegeberin
eine Einlage in die
Mietpool-GbR, welche zum Ausgleich
etwaiger Mindereinnahmen
verwendet werden kann. Dadurch
ist abgesichert, dass dem einzelnen
Gesellschafter des Mietpools die
Auszahlung eines garantierten Kaltmietbetrages
in Höhe von EUR 6,00
je m 2 und Monat sicher ist.
Die Garantie ist befristet auf max.
5 Jahre sowie auf die zu Beginn
geleistete Einlage in Höhe von EUR
473.000,00 beschränkt. Die Haf-
tungssumme wird dem gesamten
Mietpool, also auch evtl. später
beitretenden Erwerbern von Wohneinheiten
zur Verfügung gestellt. Es
ist nicht auszuschließen, dass die
Einlage vor Ende der Laufzeit der
Mietgarantie aufgebraucht ist, was
zur Beendigung des Mietgarantievertrages
führt. In der Folge kann
es zu Ausschüttungen kommen,
welche unterhalb der zu Beginn
garantierten Kaltmiete liegen. Sollte
die Mietpool-GbR während der Garantiezeit
Kaltmieteinnahmen erzielen,
die EUR 6,00 je m 2 (berechnet
auf die vermietbare Gesamtfläche)
übersteigen, steht dieser Überschuss
dem Mietgaranten zu. Er erhöht die
Einlage. Dies hat für den Erwerber
den Vorteil, das unter Umständen
eine bereits reduzierte Einlage wieder
aufgefüllt wird und als Garantiesumme
zur Verfügung steht.
Nach Ablauf der Garantiezeit ist die
Einlage an den Garantiegeber zurückzuzahlen,
sofern sie nicht aufgebraucht
ist. Als weitere Leistung
übernimmt der Mietgarant während
der Laufzeit des Mietgarantievertrages
die Kosten der Vermietung der
Wohnung sowie die Gebühren des
Mietpoolverwalters, welche derzeit
EUR 60,00 jährlich zuzüglich gesetzlicher
MwSt. betragen. Sollte der
Garantiegeber leistungsunfähig werden
oder der Garantievertrag vorzeitig
enden, spätestens jedoch ab
dem 01.12.2011 hat der Erwerber
die Vermietungskosten sowie die
Kosten der Verwaltung des Mietpools
selbst zu tragen.
Die tatsächlichen Mieterträge in
den verschiedenen Wohneinheiten
liegen derzeit auf Mietgarantieniveau.
Die vorgesehene Mietgarantie
in Höhe von EUR 6,00 je m 2 Wohnfläche
liegt leicht über dem Niveau
des derzeit gültigen Mietspiegels
für Objekte gleicher Art. Es kann
dennoch aus heutiger Sicht davon
ausgegangen werden, dass sich die
Das Angebot
tatsächliche Miete nach Ende der
Mietpool-GbR auf Mietgarantieniveau
bewegen wird. Eine Gewähr
hierfür kann jedoch nicht übernommen
werden, zumal trotz eigenem
Interesse (Garantie) und Bemühungen
(Werbung) sowie sorgfältiger
Auswahl der Mieter (Selbstauskunft
etc.) keine Sicherheit für
die tatsächliche Vermietung sowie
die Bonität des Mieters übernommen
werden kann.
Bereits während der Garantiezeit
trägt der Erwerber das Risiko für die
Übernahme und die Begleichung
der Betriebskosten durch den Mieter
selbst. Betriebskosten, die der Mieter
nicht begleicht, sind trotz Mietgarantie
durch den Erwerber zu tragen.
Allerdings wird auch dieses
Risiko durch einen Nebenkostenpool
versucht zu reduzieren. Gleichzeitig
haftet der Erwerber dem Mieter für
eine für die Wohnung hinterlegte
Kaution. Diese wird vom Verwalter
treuhänderisch verwahrt.
Insbesondere nach Verbrauch der
eingelegten Mietgarantie sowie bei
Nichtvermietung der Einheit können
Mindereinnahmen auftreten sowie
Belastung durch Reparatur- und
Betriebskosten hervorgerufen werden,
was der Erwerber bereits jetzt
in seine Kalkulation einstellen sollte.
Während der Zeit der Mietgarantiezeit
übernimmt die Sachsengrund
Hausverwaltungs GmbH die Mietverwaltung
der einzelnen Wohnungen.
Im Rahmen dieser Tätigkeit
übernimmt sie für den Eigentümer,
gegen Zahlung der entsprechenden
Gebühr, alle die Einheiten betreffenden
Maßnahmen, Verwaltungsentscheidungen
im Verhältnis zu dem
Mieter wie z. B. Mietinkasso, Erstellung
der Nebenkostenabrechnung
etc. sowie gegenüber der Eigentümergemeinschaft,
wie z.B. Teilnahme
an Eigentümerversammlungen
etc.. Diese Übernahme der
Sondereigentumsverwaltung ist
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