Wohnpark Sophienhöhe bei Leipzig - Betonrente

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sind, grundsätzlich 2 % der Anschaffungskosten
des Gebäudes.
Zu den Anschaffungskosten gehören
insbesondere der Kaufpreis und
die Erwerbsnebenkosten (z. B.
Notarkosten, Grunderwerbsteuer
und Gerichtsgebühren). In die Bemessungsgrundlage
für die Abschrei-bung
wird aber nur der Anteil
der Anschaffungskosten einbezogen,
der auf das Gebäude entfällt.
Außerdem erhöht sich die
Bemessungsgrundlage ggf. um die
sog. anschaffungsnahen Herstellungskosten
(vgl. Tz. 5.1). Für die
Aufteilung des Gesamtkaufpreises
auf den Anteil des Grund und Bodens
und des Gebäudes ist das
Verhältnis der Verkehrswerte maßgebend.
Bei den Angaben des Verkäufers
zur Aufteilung kann es sich
in der Regel nur um unverbindliche
Schätzwerte handeln, welche von
den Finanzbehörden in Frage gestellt
werden können.
6. Einkommensteuervorauszahlung
bzw. Eintragung
eines Lohnsteuerfreibetrages
Die voraussichtlich ausgleichsfähigen
Verluste können bereits im
Einkommensteuer-Vorauszahlungsverfahren
(§ 37 Einkommensteuergesetz)
oder in Form eines Freibetrages
auf der Lohnsteuerkarte (§
39a Abs. 1 Nr. 5b Einkommensteuergesetz)
berücksichtigt werden.
Dies gilt erst für Veranlagungszeiträume,
die nach der Fertigstellung
oder der Anschaffung der Immobilie
beginnen. Wird ein Gebäude
vor dem Kalenderjahr seiner Fertigstellung
angeschafft, tritt an die
Stelle der Anschaffung die Fertigstellung
(§ 37 Abs. 3 Satz 8 und 9
Einkommensteuergesetz). Für das
Lohnsteuerermäßigungsverfahren
ist ein amtlich vorgeschriebener
Vordruck zu verwenden. Der Antrag
muss spätestens bis zum
30.11. des Kalenderjahres gestellt
werden, für das die Lohnsteuerkarte
gilt (§ 39a Abs. 2 Satz 3 Einkommensteuergesetz).
B. IMMOBILIENERWERB ZUR
EIGENNUTZUNG
1. Eigenheimzulage
Sofern der Erwerber die Immobilie
zu eigenen Wohnzwecken nutzt,
konnten bisher die Begünstigungen
nach dem Eigenheimzulagengesetz
in Anspruch genommen werden.
Im Gesetz zur Abschaffung der Eigenheimzulage
wurden diese Vergünstigungen
zum 01.01.2006 abgeschafft.
Die bisherigen Regelungen
sind nur noch anzuwenden,
wenn der Anspruchsberechtigte
im Fall der Herstellung vor dem
01.01.2006 mit der Herstellung
des Objekts begonnen oder im Fall
der Anschaffung die Wohnung auf
Grund eines vor diesem Zeitpunkt
rechtswirksam abgeschlossenen
obligatorischen Vertrags oder eines
gleichstehenden Rechtsakts angeschafft
hat.
C. SONSTIGE STEUERLICHE
AUSWIRKUNGEN
Nach Zustandekommen des notariellen
Kaufvertrages fällt Grunderwerbsteuer
in Höhe von 3,5 % des
Kaufpreises an. Die Grunderwerbsteuer
entsteht auch bei der Veräußerung
des Objekts. In der Regel
hat der Erwerber diese Grunderwerbsteuer
zu zahlen, wobei der
Verkäufer gegenüber dem Finanzamt
neben dem Käufer gesamtschuldnerisch
haftet. Darüber hin-
aus fällt laufend Grundsteuer an.
Wird das Objekt vermietet kann
diese jedoch im Rahmen der Nebenkostenabrechnung
auf den
Mieter umgelegt werden.
D. BERÜCKSICHTIGUNG INDI-
VIDUELLER STEUERLICHER
RAHMENBEDINGUNGEN EI-
NES INVESTORS
Die steuerlichen Konsequenzen aus
der Entscheidung zum Kauf einer
Immobilie lassen sich verbindlich
nur unter Berücksichtigung der
individuellen Rahmenbedingungen
des jeweiligen Investors ableiten.
Die Prospektherausgeberin empfiehlt
daher jedem Erwerber, vor
dem Abschluss eines Kaufvertrages
einen Steuerberater seines Vertrauens
zu Rate zu ziehen.