Wohnpark Sophienhöhe bei Leipzig - Betonrente

Chancen
und Risiken
Wenn sich Risiken realisieren, kann
dies zur Krise führen. Das chinesische
Zeichen für Krise bedeutet
aber gleichzeitig Chance. Deutschland
befindet sich derzeit in einer
Krise, die sich durch hohe Staatsverschuldung,
Arbeitslosenzahlen, zu
schwachem Wirtschaftswachstum,
schwankende Aktienkurse und Investitionsangst
in den Standort
Deutschland bemerkbar macht. Als
weitere Auswirkungen – betrachtet
auf einen 30 Jahreszeitraum – sind
u.a. niedrige Grundstückswerte,
Baupreise und Zinsniveaus zu verzeichnen.
Letztgenannte Faktoren eröffnen
aber gleichzeitig wieder die „historische“
Chance, gerade jetzt in
Grundstücke und Bauten zu investieren.
Investitionen in Immobilien
gelten seit jeher bei langfristiger
Betrachtung als besonders krisenund
inflationssicher, da sie ein hohes
Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten.
Daher sind Immobilien seit Generationen
eine der beliebtesten Anlagen
zur Altersvorsorge. Wie bei Kapitalanlagen
generell, handelt es sich
jedoch auch bei einer Immobilie
um eine risikobehaftete Anlage.
Langfristig besteht die gute Chance
zur Wertsteigerung. In jeder Phase
der Investition besteht jedoch auch
das Risiko von Wertverlusten. Nachfolgend
werden 10 der wichtigsten
Faktoren zur Beurteilung der Chancen
und Risiken bei Immobilieninvestitionen
dargestellt. Essentiell für
ein erfolgreiches Immobilieninvestment
sind demnach zuverlässige
Vertragspartner, eine rechtssichere
Vertragsgestaltung, ein guter Standort,
moderne und qualitativ hochwertige
Baumaßnahmen, ein durchdachtes
Nutzungskonzept, eine
ordentliche Verwaltung, eine weitsichtige
Pflege-, Erhaltungs- und
Instandhaltungsplanung, eine
größtmögliche Kostentransparenz
sowie eine solide Finanzierung und
die optimale Ausnutzung steuerlicher
Vorteile.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass
die entsprechende Beurteilung aktuell
immer nur eine Bestandsaufnahme
darstellen kann und zukünftige
Betrachtungen zwangsläufig
nur Prognosecharakter haben. Insbesondere
ist dabei zu berücksichtigen,
dass dargestellte Chancen
und Risiken auch kumuliert, d. h.
gehäuft auftreten können. Konkret
ist denkbar, dass ein Investor im
ungünstigsten Fall, durch die gleichzeitige
Realisierung mehrerer Risiken
in den persönlichen Vermögensverfall
gerät, indem er bspw. bei hoher
Fremdfinanzierung, die dazu führt,
dass die Einnahmen die Ausgaben
einschließlich Zinsen und Tilgung
nicht decken, nicht in der Lage ist,
die so entstandene Unterdeckung
durch sein persönliches Einkommen
und/oder Vermögen zu finanzieren
bzw. auszugleichen.
I. Vertragspartner
Für eine Immobilieninvestition ist
die Wahl des richtigen Partners von
großer Bedeutung.
Die Megaron Bauprojekt GmbH ist
seit 1994 im Immobiliengeschäft
tätig. Insgesamt wurden durch die
Megaron Firmengruppe bisher
mehr als 470 Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten
mit einem Verkaufsvolumen
von über 56 Millionen
Euro veräußert, fertiggestellt und
übergeben.
Bei Insolvenz des Verkäufers hat der
Käufer nach der Eintragung einer
Auflassungsvormerkung im Grundbuch
die Sicherheit auf Übertragung
des erworbenen Objektes. Nicht
abgesichert ist die Rückzahlung des
Kaufpreises oder der Schadenersatz,
sollte der seltene Fall der Vertragsrückabwicklung
eintreten. Allerdings
Das Angebot
hat der Erwerber den Vorteil, dass
jeder einzelne Gesellschafter der
Verkäufer-GbR mit seinem gesamten
Vermögen haftet, der Erwerber also
potentiell mehrere Ansprechpartner
hat.
II. Vertragsgestaltung
Mit dem vorliegenden Prospekt wird
der Kauf von Teil- und Wohnungseigentum
im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) angeboten.
Gleichzeitig wird ein Verwaltungsvertrag
für das Wohnungseigentum
geschlossen. Mit Kaufvertragsabschluss
tritt der Erwerber
daneben der Mietpool-GbR bei,
welche mit einer Mietgarantie ausgestattet
wurde. Die Mietgarantie
ist auf maximal 5 Jahre und eine
Haftsumme von EUR 473.000,00
(bezogen auf den gesamten Mietpool)
beschränkt, der Mietpool ist
unbefristet und kann erstmals zum
30.11.2011 gekündigt werden.
Der hier angebotene Erwerb einer
Eigentumswohnung erfolgt im Wege
eines Kaufvertrages zu einem
Festpreis, wobei der Kaufpreis erst
nach einer Fälligkeitsmitteilung des
Notars innerhalb zweier Wochen
gezahlt werden muss. Zahlt der
Erwerber trotz Fälligkeit nicht innerhalb
von 4 Wochen, kann die Verkäuferin
vom Vertrag zurücktreten
und Schadenersatz verlangen. Daneben
tritt der Erwerber in die bereits
bestehende Teilungserklärung
und von Gesetzes wegen in bestehende
Mietverhältnisse ein.
Da es sich um den Verkauf einer
Bestandsimmobilie handelt, ist die
Gewährleistung ausgeschlossen
bzw. stark eingeschränkt. Allerdings
hat der Erwerber die Möglichkeit –
anders als bei Neubau- oder Sanierungsvorhaben
– sich vor dem Kauf
von der Qualität des Objekts zu
überzeugen.
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