Wohnpark Sophienhöhe bei Leipzig - Betonrente

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ihm eine Kaufpreisfälligkeitsmitteilung
zukommen lässt, wonach zugunsten
des Erwerbers eine Auflassungsvormerkung
im Grundbuch
eingetragen ist, die Zustimmungserklärung
der Grundstückseigentümerin
zur Veräußerung und Belastung
des Kaufgegenstandes sowie
die Verzichtserklärung hinsichtlich
des Vorkaufsrechtes vorliegt,
der WEG-Verwalter der Veräußerung
zugestimmt hat sowie der
lastenfreie Eigentumsübergang hinsichtlich
der vom Erwerber nicht
zu übernehmenden Belastungen
sichergestellt ist. Nach Zugang der
vorstehenden Mitteilung ist der
Kaufpreis innerhalb von 14 Tagen
zu zahlen, anderenfalls gerät der
Erwerber in Verzug und hat neben
dem Kaufpreis Verzugszinsen zu
entrichten. Zahlt der Erwerber nicht
innerhalb von 4 Wochen nach
Kaufpreisfälligkeit, kann die Verkäuferin
vom Kaufvertrag zurücktreten
und Schadenersatz verlangen.
Die angegebene Wohnfläche wurde
den Mietverträgen entnommen
und vermutlich nach der II. Berechnungsverordnung
ermittelt. Ein
Ausgleich für von der Flächenangabe
abweichende Größen wird
nicht vereinbart oder geschuldet.
Hinsichtlich des Kaufpreises unterwirft
sich der Käufer der Zwangsvollstreckung
in sein gesamtes Vermögen.
Da die Kaufpreisansprüche
an die zwischenfinanzierende Bank
abgetreten sind, kann der Kaufpreis
nur an diese mit schuldbefreiender
Wirkung gezahlt werden.
c) Kaufpreisfinanzierungsnachweis
und Grundstücksbelastungen
Die Verkäuferin behält sich vor,
vom Käufer eine Finanzierungsbestätigung
seines Kreditinstituts
innerhalb von vier Wochen nach
Angebotsabgabe zu verlangen. Aus
dieser muss ersichtlich sein, dass
die Eigenmittel zur Verfügung stehen
und etwa eingeplante Fremdmittel
zugesagt sind. Sofern der
Käufer dieser Verpflichtung nicht
rechtzeitig nachkommt, kann die
Verkäuferin das Angebot ablehnen
bzw. einen ggf. bereits wirksamen
Kaufvertrag rückabwickeln und
Schadenersatz verlangen. Die Verkäuferin
verpflichtet sich, die zur
Sicherung der vom Käufer aufgenommenen
Darlehen erforderlichen
dinglichen Rechte (insbesondere
Grundschulden) zu bestellen.
Entsprechende Belastungsvollmachten
werden wechselseitig erteilt.
Damit verbundene Kosten
übernimmt der Käufer. Zur Sicherung
der Kaufpreiszahlung ist die
Belastungsvollmacht mit Bedingungen
und Auflagen verbunden, die
den Zweck haben, dass Auszahlungen
der finanzierenden Bank ausschließlich
die Kaufpreisschuld tilgen.
Im Übrigen ist die Kaufpreisfinanzierung
ausschließlich Sache
des Erwerbers.
d) Übergang des Vertragsbesitzes,
Eintritt in Rechte und
Pflichten, Abnahme
Spätestens zum 1. des auf die Kaufpreiszahlung
folgenden Monats
gehen nicht nur Besitz, Nutzen,
Lasten und Verkehrssicherungspflichten
auf den Erwerber über,
sondern auch die Rechte und
Pflichten des Eigentümers als Wohnungs-
bzw. Teileigentümer nach
dem Wohnungseigentumsgesetz,
der Teilungserklärung, in welche
der Erwerber mit Kaufvertragsabschluss
eintritt, und der Miteigentumsordnung.
Ferner vereinbaren
die Verkäuferin und der Erwerber
zu diesem Stichtag den Übergang
von Rechten und Pflichten aus
eventuell bestehenden und vom
Käufer zu übernehmenden Mietverhältnissen,
hierzu zählt insbesondere
die Verpflichtung zur
Rückzahlung der geleisteten Kaution
an den Mieter, selbst wenn der
Käufer diese vom Verkäufer nicht
erlangt.
Die Verwaltung des gemeinschaftlichen
Eigentums obliegt den Wohnungs-
/ Teileigentümern und dem
Verwalter nach Maßgabe der gesetzlichen
Vorschriften. Zum Verwalter
wurde bis zum 31.12.2010
die Firma Baitz & Co. Leipzig
GmbH (BA 1) und die Firma Bayrische
Hausverwaltung GmbH (BA3)
bestellt. Der Erwerber genehmigt
den mit dem Verwalter abgeschlossenen
Verwaltervertrag und die
ihm erteilte Verwaltervollmacht
(Muster 5) bzw. erteilt Verwaltervollmacht
im Rahmen des bestehenden
Verwaltervertrages. Der
Verwalter erhält eine Vergütung in
Höhe von derzeit EUR 15,34 zzgl.
jeweils gültiger MwSt. je Wohnungseinheit
und Monat sowie
EUR 1,79 zzgl. jeweils gültiger
MwSt. für die Tiefgaragenplätze.
f) Rechte bei Mängeln
Der Verkäufer haftet nicht für die
Freiheit von Baulasten, von welchen
ihm auch nichts bekannt ist. Der
Käufer kann das Baulastenverzeichnis
selbst einsehen.
Da es sich um die Veräußerung
einer Bestandsimmobilie handelt,
werden Mängelgewährleistungsansprüche
ausgeschlossen. Dies ist
ein üblicher Gewährleistungsausschluss
für Grund und Boden und
für die nicht von der Modernisierung
bzw. Renovierung betroffene
Bausubstanz. Unberührt bleiben
Ansprüche bei Erteilung einer Beschaffenheitsgarantie
bzw. bei Körperschäden,
wenn der Verkäufer