green worx - S+B Gruppe

green
worx
Lassallestraße 7a • 1020 VIENNA

The green side of Vienna
Prater/Messe development zones
Kaum eine andere Metropole genießt so sehr den
Ruf einer grünen und schönen Stadtoase wie Wien.
Besonders das Gebiet rund um den Prater und die Messe
Wien wurde in den letzten Jahren zu einem beliebten
Geschäftszentrum. Die Nähe zur Innenstadt, die perfekte
öffentliche Verkehrsanbindung und die begrünte
Umgebung machen die Gegend rund um die
Lassallestraße besonders attraktiv. Der Bürokomplex
GREEN WORX spielt dabei eine wichtige Vorreiterrolle.
Vienna’s reputation as a city full of attractive green oases is
virtually unrivalled. In the past few years the district around
the Prater park and the Messe Wien exhibition centre has
been transformed into a popular business location, with
the Lassallestraße area becoming a much sought-after
address thanks to its closeness to the city centre, excellent
public transport links and green surroundings. And the
Green Worx office complex is playing a trailblazing role
in the quarter’s development.
A top-quality
development
GREEN WORX wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das
Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m 2 , welche
sich in Solitärgebäude in einer Größenordnung zwischen 2.750
und 5.500 m 2 untergliedern. Modernste Klimatechnologien sowie
eine energieoptimierte Bauweise machen GREEN WORX zu einem
innovativen und umweltbewussten Büroobjekt. Eine auf Wunsch
herstellbare Hochleistungs-Solaranlage am Dach wird die von
der Sonne erzeugte Energie für den Betrieb der Kältemaschine,
Wärmepumpen, aber auch der Aufzüge und Beleuchtung
umwandeln. Eine moderne Betonkernaktivierung kühlt und
beheizt die Gebäude zusätzlich.
Green Worx lives up to its name in every way. The 19,000 sqm
property comprises four detached buildings ranging in size from
2,750-5,500 sqm. This innovative, environmentally friendly
complex features an energy-efficient design and state-of-the-art
HVAC technology. optional high-performance roof mounted
solar collectors generate power for the air conditioning unit, heat
pumps, lifts and lighting. Cutting-edge concrete core activation
technology supplies additional heating and cooling.

From St Stephen’s Cathedral
to the Danube
Das Stadtentwicklungsgebiet Prater schafft optimale
Voraussetzungen für Arbeiten, Wohnen und Freizeit.
Viele großzügige Grünzonen schaffen ein angenehmes
Arbeitsumfeld. Kurze fußläufige Verbindungen und eine
perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erlauben ein
schnelles Vorankommen in der Stadt. Als öffentliche
Verkehrsmittel stehen U-Bahn (U1, U2) Schnellbahn (S1, S2,
S3) sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung.
Die A 23 bietet eine optimale Anbindung an das hochrangige
Straßennetz der Stadt. Ebenso verbindet ein Radweg den
Standort mit den Inneren Bezirken sowie mit Wiens größtem
Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel.
The Prater urban development district has all the hallmarks
of an ideal working, living and leisure space: wide expanses
of green space, key services within walking distance and
excellent public transport providing quick links with the city
centre. The U1 and U2 underground lines, S1, S2 and S3
transit lines, and numerous bus and tram lines run through
the district. And cycle paths also make for easy access to the
heart of Vienna and the city’s biggest recreational area, the
Danube Island.
green
worx
Infrastruktur . Infrastructure
Reumannplatz ∆ U1 ¬ Leopoldau
Stadion ∆ U2 ¬ Karlsplatz
Floridsdorf ∆ S1 ¬ Gänserndorf
Floridsdorf ∆ S2 ¬ Laa an der Thaya
Floridsdorf ∆ S3 ¬ Hollabrunn
Praterstern ∆ 5 ¬ Westbahnhof
Praterstern ∆ O ¬ Migerkastraße
Uno City
A perfect setting
for mind and body
Die vier Baukörper können auf Wunsch mit Glasbrücken
miteinander verbunden werden, zusätzlich erlaubt
die weitgehende Planungsfreiheit bei Grundriss-
und Innenraumgestaltung sowohl Open-Space
als auch Einzelbüros. Die Innenhöfe werden eine
angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen und
attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen
bieten. Der Gestaltung der zwischen den Gebäuden
liegenden Innenhöfe und Außenräume, sowie der
energieoptimierten Bauweise wird bei diesem LEED-
und Greenbuilding zertifiziertem Objekt besondere
Beachtung geschenkt.
The four buildings can be linked by glass walkways
as required, while the floor plans can be freely
configured to for open plan or separate offices.
The inner courtyards create a pleasant working
environment and an attractive setting to talk things
over during breaks. High priority has been given to
the design of the courtyards between the units and
around the exterior of the complex, as well as energyefficient
construction in this LeeD and Greenbuilding
certified development.
Übersichtsplan . site plan
Green and
SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE
SCHNEIDEKANTE
Lassallestraße
cost-effective
SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE
SCHNEIDEKANTE
Die moderne Bauweise schont nicht nur die Umwelt,
sondern ermöglicht außerdem optimierte Betriebskosten
von nur rund EUR 2,20/m 2 /M inklusive Heizung und
Kühlung der Büroflächen.
The modern construction techniques used at Green Worx
not only reduce the development’s environmental footprint
but also help to keep operating costs down to around eUr
2.20 per sqm/month, including office heating and cooling.
Walcherstraße
Unit 3
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2
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18 x 27 x 17
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18 x 27 x 17
Unit 4
Walcherstraße
Belegungsvariante 4.OG
Unit 1
SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE
SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE
SCHNEIDEKANTE
SCHNEIDEKANTE
SCHNEIDEKANTE
Unit 2
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2
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Belegungsvariante 1.OG . Configuration option 1 st Floor
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13M
LEGENDE
WDB Wanddurchbruch
DDB Deckendurchbruch
FBD Fussbodendurchbruch
DA Deckenaussparung
FDD Fundamentdurchbruch
WS Wandschlitz
WA Wandaussparung
DA Deckenaussparung
FBA Fussbodenaussparung
RBL Rohbaulichte
AL Architekturlichte
STL Stocklichte
GL Glaslichte
STAM Stockaußenmaß
HAUSTECHNIK
BRANDSCHUTZ
PLANUNGSSTUFE
PLANINHALT
The office
of the future
-
-
ZUSAMMENFASSUNG ANLAGENTECHNISCHER BRANDSCHUTZMASSNAHMEN
Brandfrüherkennung: Brandmeldeanlage
Automatische Löschanlage:
gem. TRVB S123 in Vollschutz mit Alarmweiterleitung
Sprinkleranlage gem. TRVB S127 im Schutzumfang Brandabschnittsschutz in den
Gebäuden „Stiege 1“ und „Stiege 4“ für die Geschosse ab dem Erdgeschoss aufwärts.
Rauch- und Wärmeabzugsanlagen
Mechanische Brandrauchlüftung
Garage: Mechanische Rauch- und Wärmeabzugseinrichtung
(Bestand)
Schleusen: 30- facher stündlicher Luftwechsel
Rauchfreihaltung: Druckbelüftungsanlage gem. TRVB S112 nach dem Räumungsalarmkonzept für die
Aufzüge:
Treppenhäuser 1-4 (Obergeschosse)
Je Treppenhaus ein Feuerwehraufzüge gem. ÖNorm EN 81-72 in Verbindung mit den
Erweiterte Löschhilfe:
ergänzenden Bestimmungen der TRVB A150
Nasssteigleitungen mit Wandhydranten gem. TRVB F128 im gesamten Gebäude
Fluchtweg
Orientierungsbeleuchtung: Sicherheitsbeleuchtung gem.ÖVE E8002 auf allen Fluchtwegen im gesamten Gebäude
ALLGEMEIN
Alle innenliegenden Räume sind be- und entlüftet.
Sanitärräume und Teeküchen sind mechanisch be- und entlüftet.
Alle Geländer bis zu einer Absturzhöhe von 12,00 m sind 1,00 m über FBOK hoch.
Alle Geländer bei einer Absturzhöhe von mehr als 12,00 m sind 1,10 m über FBOK hoch.
Verglasungen mit absturzsichernder Funktion sind aus geeignetem Verbund-Sicherheitsglas.
Alle oberirdischen Stiegenhäuser sind mit einer Druckbelüftungsanlage augestattet.
Fenstermaße beziehen sich auf die Architekturlichte AL.
Die Glaslichte GL = AL - 20 cm (je 10 cm Rahmen + Flügel auf jeder Seite).
Alle Stiegen sind elastisch gelagert.
Regen- und sämtliche Schmutzwässer werden an den bestehenden Kanal angeschlossen.
Der Kanalanschluß an den öffentlichen Kanal bleibt bestehen.
Flachdächer mit Haltepunkten als Absturzsicherung lt. Sigeplan
Brandrauchentlüftung nach Ö-Norm H 6029 12-facher Luftwechsel
BRE = Brandentrauchung Mechanisch
BR-BE = Brandrauchbelüftung natürliche Nachströmung aus dem Freien
BSK = Brandschutzklappe
Schleusen 30-facher Luftwechsel
Abluft: Mechanisch
Zuluft natürliche Nachströmung aus dem Freien
Bestand
Abbruch
Neu
EI-xx
OK
UK
DOK
DUK
FBOK
FDUK
FDOK
STUK
STH
FPH
LAS-ER-A-GWX-05 Grundriss OG1 1:100
PROJEKT
EINREICHPLAN ÜBER DEN GEPLANTEN NEUBAU
EINES BÜROKOMPLEXES FÜR DIE FIRMA: "GREEN WORX RELAXED"
S+B Gamma Immobilien GmbH
1030 Wien, Löwengasse 47
T +43 (1) 713 06 50 - 0, 712 34 32 - 0, F DW 31
s+b.wien@s+b-plan-bau.at / www.s-b-plan-bau.at LASSALLESTRASSE 7 A
AUF DEM GST.: 1502/42 EINLAGENZAHL: 5957
KG.: 01657 LEOPOLDSTADT
1020 WIEN
BAUHERR
S + B Plan & Bau GmbH
1030 Wien, Löwengasse 47
T +43 (1) 713 06 50 - 0, 712 34 32 - 0
s+b.wien@s+b-plan-bau.at / www.s-b-plan-bau.at
PLANVERFASSER
BEHF Ebner Hasenauer Ferenczy ZT GmbH Architekten
1070 Wien, Kaiserstraße 41
T +43-1-524 17 50-0, F +43-1-524 17 50-20
behf@behf.at, www.behf.at
TB - G. Pranger
1100 Wien, Favoritenstraße 88-90 / 13
T +43 (1) 961 09 55
F +43 (1) 961 09 54
g.pranger@chello.at
EINREICHPLAN
LASSALLESTRASSE
P L A N N U M M E R
INDEX GEZ. GEPR. DATUM
MASSTAB
PLANGRÖSSE
PROJEKT
PHASE SACHBER. BAUTEIL LFD NR
FRGR
LAS ER A GWX 04
RUKA HEST 21.12.2009 1:100 1,94 m²
Die lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten werden individuell nach den Bedürfnissen des künftigen
Mieters ausgebaut. Hochwertige Glaselemente und exklusive Beleuchtungssysteme garantieren ein
strahlendes Interieur. Die Büros in den oberen Geschossen verfügen über großflächige Terrassen,
welche einen weiten Ausblick Richtung Kahlenberg und Innenstadt bieten.
The light-filled office spaces are individually tailored to the needs of the future tenants. High-quality
glass elements and top-of-the-range lighting systems also enhance interior light levels. The offices on
L Lüftungsschacht
PT Putztürchen
KT Kehrtürchen
ABL Abluft
ZUL Zuluft
VSG Verbund-Sicherheitsglas
ESG Einscheiben-Sicherheitsglas
DBA Druckbelüftungsanlage the upper floors also feature generous terraces with spectacular views of the Kahlenberg hill and the
DES Druckentlastungsschacht
BÖ Belüftungsöffnung
ÜÖ Überströmöffnung
AÖ Abströmöffnung
ÜDEO Überdruckentlastungsorgan
BSK Brandsschutzklappe
city centre.
Stahlbeton
Außenwand STB + WD
GK Bürotrennwand
ERNST-MELCHIOR-GASSE
LAGEPLAN
GK EI90
GK Wand
Glaswand
GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER
S+B Gamma Immobilien GmbH
1030 Wien, Löwengasse 47
T +43 (1) 713 06 50 - 0, 712 34 32 - 0
s+b.wien@s+b-plan-bau.at / www.s-b-plan-bau.at
STATIK
Roadworks - ZT GmbH
DG 2
1020 Wien, Obere Donaustrasse 12
DG 1
OG 6
T +43 (1) 333 55 50
OG 5
OG 4
office@roadworks.at
OG 3
OG 2
OG 1
EG
SCHEMASCHNITT
BAUPHYSIK
Roadworks - ZT GmbH
LEOPOLD-MOSES-GASSE
1020 Wien, Obere Donaustrasse 12
T +43 (1) 333 55 50
office@roadworks.at
DI Alexander Kunz
2344 Ma. Enzersdorf, Hauptstrasse 29
T + 43 (720) 300 130
F+43 (720) 300 130 - 33
ak@baumeister-kunz.com
Grundriss OG1
Feuerwiderstandsklasse
Oberkante
Unterkante
Deckenoberkante
Deckenunterkante
Fussbodenoberkante
Fundamentunterkante
Fundamentoberkante
Sturzunterkante
Sturzhöhe
fertige Parapethöhe
ST 3
ST 4
ST 1
ST 2
FREIGABE VERMERKE
UG 1
UG 2
EG
ZW
DG 1
OG 6
OG 5
OG 4
OG 3
OG 2
OG 1
WALCHERSTRASSE
N
A B C
SCHNEIDEKANTE
SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE SCHNEIDEKANTE
An ocean
of green
Viele nahegelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine
hervorragende Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung
befinden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen. Zusätzlich
spenden viele Grünflächen die nötige Ruhe und Erholung:
der Prater, die Donauinsel und auf dem nahegelegenen
ehemaligen Bahnhofsareal des Nordbahnhofs ist Wiens
größter Park geplant. GREEN WORX ist rundum mit Raum für
Arbeitspausen und Freizeitaktivitäten umgeben. Direkt vor der
Bürotür bieten die schönen Innenhöfe den perfekten Raum für
eine kurze Erholung.
The outstanding local services include a wide selection of
supermarkets and restaurants, and there are a large number
of nurseries and schools in the immediate vicinity. The nearby
green spaces – the Prater, the Danube Island, and Vienna’s
largest park, is due to be laid out on the site of the former
nordbahnhof station – are perfect for rest and relaxation. But
Green Worx also offers plenty of room for a well-deserved
break or leisure activities, and the attractive inner courtyards
provide a relaxing setting on the doorstep.

Büro
office
Geschoss . Floor
EG . Ground floor
1. OG . 1 st Floor
2. OG . 2 nd Floor
3. OG . 3 rd Floor
4. OG . 4 th Floor
5. OG . 5 th Floor
6. OG . 6 th Floor
Terrasse . Terrace
7. OG . 7 th Floor
Terrasse . Terrace
DG . Loft Floor
Terrasse . Terrace
Gesamtfläche . Total area
Nettofläche m 2 . Net area sqm Nettofläche m 2 . Net area sqm
Unit 1 Unit 2 Unit 3 Unit 4 Unit 5
411 429 205 440
451 527 351 706 1.011
467 544 367 706 1.117
470 548 368 710 1.130
470 548 353 710
470 548 352 710
460
6,4
333
90
533
9,7
388
104
Vermietung durch
353 710
272
45
161
87
EHL Immobilien GmbH
T+43/1/512 76 90
www.ehl.at
584
96
266
238
3.532 4.065 2.782 5.542 3.258
Gesamtfläche . Total area
1.485
3.046
3.201
3.226
2.081
2.080
2.056
1.577
427
19.179
Parkplätze . Parking spaces 336
ÖRAG-Immobilien Vermittlungs GmbH
T+43/1/534 73-279
www.oerag.at
Planning
for the future
Kaum ein anderes Büroobjekt bietet ein solch umwelt-
bewusstes Arbeiten in einer derart grünen und angenehmen
Atmosphäre mit perfekter Anbindung, wie GREEN WORX. Die
strategisch perfekte Lage zwischen Innenstadt und Flughafen
sowie die Anbindung an das hochrangige Straßennetz der
Stadt (Handelskai, A23) erlauben ein rasches und bequemes
Vorankommen in Wien. Das angegliederte Hotelprojekt steht
mit 500 Betten allen Besuchern und Gästen von GREEN WORX
zur Verfügung.
Geplante Fertigstellung: Anfang 2012
Few other office developments come close to Green Worx
when it comes to an environmentally friendly workplace,
pleasant, green surroundings, and top-class transport
links. Lying between the city centre and the international
airport, and with links to Vienna’s outstanding road network
(Handelskai and A23 main roads), the complex is quickly and
easily reached from any part of the city. Green Worx visitors
and guests can also make use of the adjoining 500 bed hotel
due for completion shortly.
Scheduled completion date: early 2012
Ein Projekt der S+B Gruppe AG und
der Raiffeisen-Holding Niederösterreich-Wien.
designed by M’CAPS Advertising + Design . Architekt + Visualization : BEHF Ebner Hasenauer Ferenczy GmbH ©2010 ZOOM VP.AT