TOP 2 - Stadt Ehingen

I. Vorlage: 

Stadtverwaltung Ehingen (Donau) 

Amt 60 

Drucksache: VGR110412W02 

X öffentlich 

nichtöffentlich 

Verwaltungsausschuss am Vorberatung Beschluss 

Aussch. f. Umw. u. Techn. am Vorberatung Beschluss 

Sozial- u. Kulturausschuss am Vorberatung Beschluss 

X Gemeinderat am 26.04.2012 Vorberatung X Beschluss 

II. Tagesordnungspunkt 2: 

Bebauungsplan „1. Änderung Pfisteranlage - Groggensee“ (Entwurfsbeschluss) 

III. Anlagen: 

- Plan 

- Textliche Festsetzungen und Begründung 

- Ergebnisse der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung im 

Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden 

- Artenschutzrechtliche Einschätzung 

IV. Beschlussantrag: 

s. Anlage 

V. Finanzielle Auswirkungen: 

X keine Einnahmen 

Ausgaben 

planmäßig FiPo 

überplanmäßig FiPo 

außerplanmäßig FiPo 

Verpfl.Ermächtigung FiPo 

Nachtragsplan FiPo 

Datum: 11.04.2012 

Sachbearbeiter: Müller Amtsleiter: Fiesel

Anlage zu TOP 2 VGR110412W02 

der öffentlichen Sitzung des Gemeinderates am 26. April 2012 

Bebauungsplan '1. Änderung Pfisteranlage – Groggensee' 

(Entwurfsbeschluss) 

Anlass der Planaufstellung 

Die Ehinger Volksbank eG beabsichtigt die Erweiterung Ihrer Verwaltung in der Kernstadt 

von Ehingen (Donau). Der aktuelle Standort am Marktplatz kann die Erweiterungsabsichten 

der Volksbank nicht vollständig aufnehmen. Gleichzeitig hat der landwirtschaftliche 

Großhandel, BayWa AG, vor einigen Monaten seinen Standort an der 

Pfisterstraße aufgegeben. Seither liegt die Fläche brach. Diese Konversionsfläche soll 

nun für die Erweiterungsabsichten der Volksbank zur Verfügung gestellt werden. Um 

die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein repräsentatives Verwaltungsgebäude 

der Ehinger Volksbank eG an diesem Standort zu schaffen, soll der in diesem Bereich 

rechtskräftige Bebauungsplan 'Pfisteranlage – Groggensee' teilweise geändert werden. 

Einordnung des Gebietes 

Das Plangebiet liegt in der Kernstadt von Ehingen (Donau) - südlich an die Bahngleise 

angrenzend. Im Westen wird der Geltungsbereich von der Münsinger Straße umschlossen, 

im Süden von der Pfisterstraße. Östlich der Planung grenzt die Parkanlage 

Pfisterstraße an. Wurde das Gebiet vormals gewerblich durch die BayWa AG genutzt, 

sind die Bestandsgebäude und das Hochsilo heute ungenutzt. Die beschriebene verkehrliche 

Anbindung und die Nähe des Gebiets zum Stadtzentrum sowie zum Bahnhof 

zeichnen den Standort durch hohe Attraktivität für die Volksbank aus. 

Planung 

Als planerische Ausgangssituation stellt der Flächennutzungsplan den Bereich als gemischte 

Baufläche dar. Der rechtsverbindliche Bebauungsplan 'Pfisteranlage – Groggensee', 

vom 11. September 1969, setzt den nun zu ändernden Planbereich als Gewerbegebiet 

fest. Die Planänderung sieht vor, den Geltungsbereich, gemäß der beabsichtigten 

Nutzung durch die Volksbank, als Mischgebiet auszuweisen. Als allgemein 

zulässig gelten in diesen Baugebieten Geschäfts- und Bürogebäude sowie Anlagen für 

Verwaltungen. Durch den Wechsel vom Gewerbegebiet zum Mischgebiet werden an 

diesem Standort die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für das Verwaltungsgebäude 

der Ehinger Volksbank eG geschaffen. 

Die Grundflächenzahl für das Mischgebiet wird zukünftig auf 0,8 festgesetzt. Maximal 

sind vier Vollgeschosse zugelassen. Um Gebäude über 50 m Länge zu ermöglichen 

wird für den Geltungsbereich die abweichende Bauweise festgesetzt. Teile der westlich 

angrenzenden Pfisteranlage werden als Grünfläche gesichert. 

Durch die Angestellten und Kunden der Bank ist ein erhöhtes Verkehrsaufkommen an 

dieser Stelle zu erwarten. Um den sich ändernden Bedingungen gerecht zu werden und 

um eine Entspannung der Situation für Abbieger in den Steinlesberg herbeizuführen,

soll zusätzlich die Möglichkeit eines Straßenumbaus planungsrechtlich vorbereitet 

werden. Ein Teil der Pfisterstraße wird aus diesem Grund in den Geltungsbereich 

aufgenommen. 

Umweltbelange 

Die entfallende Bestandsvegetation wird durch Neupflanzungen im Plangebiet ausgeglichen. 

Bisheriges Verfahren 

Die 1. Änderung des Bebauungsplans 'Pfisteranlage – Groggensee' erfüllt die Voraussetzungen 

des § 13a BauGB und wird im beschleunigten Verfahren aufgestellt. 

Der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan '1. Änderung Pfisteranlage- 

Groggensee' wurde in der öffentlichen Sitzung des Gemeinderats am 17.11.2011 

gefasst. 

Dem Gemeinderat wird vorgeschlagen, folgenden 

zu fassen: 

B e s c h l u s s 

Der Gemeinderat der Stadt Ehingen stimmt dem Entwurf des Bebauungsplans‚ 

'1. Änderung Pfisteranlage – Groggensee' und der Begründung zum Bebauungsplan 

entsprechend dem Plan des Stadtbauamtes vom 30.03.2012 zu. 

Anlagen 

- Plan 

- Textliche Festsetzungen und Begründung 

- Ergebnisse der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung im 

Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden 

- Artenschutzrechtliche Einschätzung

-3,25- 

1/1 1/1 

-3,25--3,25- 

516.28 

2100/24 

GFW 

Ghs 

516.00 

22 22 

516.07 

Pfisterstraße 

S 

Münsinger Straße 

515.58 

516.00 

-3,25-3,25-3,25- 

515.28 

515.32 

515.94 

Weg 

2106 

515.00 

514.96 

514.83 

515.90 

515.55 515.43 

515.09 

514.89 

514.34 

516.09 

515.52 

515.67 515.44 

515.04 

515.10 

514.20 

514.26 

515.39 515.55 

514.92 

514.95 

514.66 

514.63 

514.61 

514.52 

515.84 

515.64 

515.04 

R=12,5 

514.44 514.44 

R=6,0 

-LR- 

515.22 

515.01 

514.90 

514.85 

514.68 

514.66 

514.53 

514.50 

514.28 

514.55 

514.35 

-3,50-3,25- -4,25- 

R=12,5 

P 

514.72 

514.69 

514.34 

514.45 

R=30m 

514.32 

514.32 

514.30 

514.58 

P 

514.20 

514.40 

514.36 

514.21 

514.17 

514.29 

514.23 

LA=10 m 

514.34 

514.25 

514.34 

514.29 514.29 514.28 514.27 514.26 

514.30 

514.28 

514.32 

514.26 514.23 514.25 

514.28 

514.30 

514.28 

514.28 

21 21 

514.27 

514.19 

514.05 514.03 514.01 

514.14 

WGhs 

Planungsrechtliche Festsetzungen 

514.12 

M I 

GRZ 0,8 

a 

514.18 

LV=10 m 

-3,25- 

513.99 

514.28514.27 

-3,25--3,25- 

514.08 

514.19 

514.32 514.33 

513.92 

102/2 

GFHW 

514.01 

Z = IV 

GH 532.00 

Örtliche Bauvorschriften 

geneigte Dächer / Flachdächer (FD) 

Nr. 2071 

514.14 514.07 

513.88 513.87 

513.93 

514.08 

514.14 

513.96 

514.04 

514.11 

Gar 

514.09 

514.08 

102/6 

GFW 

102/5 

513.88 

514.06 514.04 

513.78 

Gar 

17 17 

Whs 

2103 

513.76 

513.83 

513.91 

513.95 

513.76 

15 15 

LV=10 m 

WGhs 

13 13 

-LR- 

LA=15 m 

Whs 

102/8 102/9 

Schu 

13/1 13/1 

513.98 

513.98 

Whs 

Schu 

513.73 

513.93 

513.93 

513.60 

513.66 

Schu 

513.76 

513.69 

102/7 

GFW 

110 

GFW 

R=6 

-3,25- -3,25- -3,25- 

513.51 

27 27 

Whs 

513.76 

513.78 

11 11 

Whs 

Whs 

11/1 11/1 

Brandgasse 

Brandgasse 

111/1 

123 

123/1 

111 

Schu 

Schu 

111/3 111/3 

S 

513.65 

R=6 

R=10 

Gar 

111/2 111/2 

513.44 

513.72 

513.74 

99 

513.50 

Whs 

513.50 

513.64 

513.60 

513.69 

122 

113 

GFW 

115 115 

35 

513.37 

513.40 

513.50 

513.52 

Whs 

18 18 

Pfisterstraße 

121 

G 

Gar 

114/3 

513.47 

GFW 

114/3 

513.29 

513.24 

513.14 

513.17 

513.29 

513.22 

GFW 

114/1 

Whs 

16 16 

120 

G 

116/2 

GFW 

Whs 

114/2 

14 14 

2104 

-3,25--3,25- 

15 

15/3 

LAGEPLANBEZEICHNUNG: 15/4 

BEBAUUNGSPLAN 

"1. ÄNDERUNG PFISTERANLAGE-GROGGENSEE" 

15/1 

PLANVERFASSER: 

PLANWERKSTATT a.B. 

AUFTRAGGEBER: 16 

16/1 

15/5 

Anl 

513.30 

513.25 

513.26 

GFW 

116/1 

Schu 

12 12 

10/2 10/2 

Whs 

513.22 

116 116 

S 

513.01 

55 

512.84 

Whs 

10/1 10/1 

512.74 

Schu 

512.70 

114 114 

Whs 

Whs 

10 10 

512.55 

118/3 

88 

85 

1/1 1/1 

120/1 

120/1 

Gar 

Schu 

116/4 

Whs 

33 

Whs 

512.44 

512.46 

512.30 

66 

STADT EHINGEN (DONAU) 

Rainer Waßmann 

Stadtplaner, Dipl.-Ing. (TU) 

Bodanstraße 38 

88079 Kressbronn 

Telefon: 07543 - 962 98 13 

Fax: 07543 - 962 98 20 

DATUM: 30.03.2012 

Stadt Ehingen (Donau) 

Marktplatz 1 

89584 Ehingen (Donau) 

Telefon: 07391 / 503-160 

Fax: 07391 / 503-4160 

512.19 

512.18 

512.05 

512.12 

Schu 

116/3 

GFW 

116/5 

20 

G 

118 

GFW 

Gar 

Gar 

6/1 6/1 

Gar 

/6 

Whs 

11 11 

Gar 

18 

19/3 

11 

33 

Whs 

12 12 

M. 1 : 500 

Whs 

Whs 

17 

G


Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften 

„1. Änderung Pfisteranlage-Groggensee“ 

I) Satzung über den Bebauungsplan mit örtlichen 

Bauvorschriften „1. Änderung Pfisteranlage-Groggensee“ 

II) Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung 

im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 

und der Behörden nach § 3 (1) und § 4 (1) BauGB sowie 

deren Abwägung, Beurteilung und Beschlussvorschlag 

Stand: 30.03.2012 



___________________________________ 



Telefon +49 (0) 7543 962 98 13 

Mobil +49 (0) 173 599 23 75 

Fax +49 (0) 7543 962 98 20 

E-Mail rainer.wassmann@ 

planwerkstatt-bodensee.de


I) SATZUNG über den Bebauungsplan mit örtlichen 

Bauvorschriften „1. Änderung Pfisteranlage-Groggensee“ 

Fassung vom: 30.03.2012 

- zur öffentlichen Auslegung -

RECHTSGRUNDLAGEN 

Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 

2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 

1509) 

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - 

BauNVO) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt 

geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) 

Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) i. d. F. vom 08.08.1995 (GBl. S. 

617), zuletzt geändert am 05.03.2010 (GBl. Nr.7 S. 358), in Kraft getreten am 

01.03.2010 

Planzeichenverordnung (PlanzV 90) i.d.F. der Bekanntmachung vom 18.12.1990 

(BGBl. 1991 I. S. 58), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509, 

1510 f.) m.W.v. 30.07.2011 

Gemeindeordnung (GemO) i.d.F. vom 24.07.2000 (GBl. S. 582, ber. 698), zuletzt 

geändert durch Gesetz vom 09.11.2010 (GBl. S. 793) m.W.v. 01.01.2011 

Aufgrund des § 10 Baugesetzbuch (BauGB) und § 74 (1) und (7) Landesbauordnung 

Baden-Württemberg (LBO) i.V.m. § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg 

(GemO) hat der Gemeinderat in seiner Sitzung am. . . . . . . . 2012 den Bebauungsplan 

„1. Änderung Pfisteranlage-Groggensee“ als Satzung beschlossen. 

§ 1 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH 

Für den räumlichen Geltungsbereich der Bebauungsplan-Satzung ist der zeichnerische 

Teil in der Fassung vom 23.01.2012 maßgebend. Der räumliche Geltungsbereich ist im 

Lageplan schwarz gestrichelt umrandet. 

§ 2 BESTANDTEILE UND ANLAGEN 

Die Bebauungsplan-Satzung besteht aus folgenden Unterlagen: 

- Zeichnerischer Teil in der Fassung vom 30.03.2012 

- Textliche Festsetzungen in der Fassung vom 30.03.2012 

STADT EHINGEN (DONAU) SATZUNG – BEBAUUNGSPLAN 

BEBAUUNGSPLAN „1. ÄNDERUNG PFISTERANLAGE-GROGGENSEE“ 

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§ 3 INKRAFTTRETEN 

Die Satzung über den Bebauungsplan "1. Änderung Pfisteranlage-Groggensee" tritt mit 

der ortsüblichen Bekanntmachung gemäß § 10 (3) BauGB in Kraft. 

Mit Inkrafttreten der Bebauungsplanänderung treten im Geltungsbereich alle bisherigen 

Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften außer Kraft. 

Beschluss durch den Gemeinderat 

Stadt Ehingen (Donau), den . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Alexander Baumann, Oberbürgermeister 

AUSFERTIGUNGSVERMERK 

zum Bebauungsplan „1. Änderung Pfisteranlage-Groggensee“ 

Der textliche und zeichnerische Inhalt dieses Bebauungsplanes stimmt mit dem 

Satzungsbeschluss vom . . . . . . . . 2012 überein. 

Das Verfahren wurde ordnungsgemäß durchgeführt. 






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TEIL I: TEXTLICHE FESTSETZUNGEN MIT PLANZEICHENERKLÄRUNG 


1. Planungsrechtliche Festsetzungen 

(§ 9 BauGB und §§ 1-23 BauNVO) 

1. Art der baulichen Nutzung § 9 (1) 1 BauGB 

1.1 Mischgebiet § 6 BauNVO 

1.1.1 Zulässig im Mischgebiet sind folgende Nutzungen: § 6 (2) BauNVO 

1. Wohngebäude, 

2. Geschäfts- und Bürogebäude, 

3. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften 

sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 

4. sonstige Gewerbebetriebe, 

5. Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, 

soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 

1.1.2 Nicht zulässig im Mischgebiet sind folgende Nutzungen: § 1 (5) BauNVO 

1. Gartenbaubetriebe, 

2. Tankstellen, 

3. Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 

BauNVO in den Teilen des Gebiets, die überwiegend 

durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind. 

1.1.3 Die Nutzungen nach § 6 (3) BauNVO: § 1 (6) 1 BauNVO 

Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO 

außerhalb der in Absatz 2 Nr. 8 bezeichneten Teile des 

Gebiets 

werden gem. § 1 (6) 1 BauNVO nicht Bestandteil des 

Bebauungsplanes und sind daher nicht zulässig. 

Füllschema der Nutzungsschablone 

1 – Art der baulichen Nutzung 

2 – höchstzulässige Zahl der Vollgeschosse (Z) 

3 – höchstzulässige Grundflächenzahl (GRZ) 

4 – höchstzulässige Gebäudehöhe (GH) in m über NN 

5 – Bauweise 

2. Maß der baulichen Nutzung § 9 (1) 1 BauGB 

2.1 Höchstzulässige Grundflächenzahl § 16 (2) 1 BauNVO 

§ 19 (4) BauNVO 

Eine Überschreitung der Obergrenzen gemäß § 19 Abs. 4 

Satz 2 BauNVO ist mit den in Satz 1 genannten Anlagen bis 

zu einer GRZ von 1,0 zulässig. 



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2.2 Höchstzulässige Zahl der Vollgeschosse (Z) § 16 (2) 3 BauNVO 

§ 20 BauNVO 

2.3 Höchstzulässige Gebäudehöhe in m über NN § 16 (2) 4 BauNVO 

§ 18 (1) BauNVO 

Oberer Bezugspunkt zur Bemessung der höchstzulässigen 

Gebäudehöhe ist beim Flachdach OK Attika. 

Eine Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe durch 

untergeordnete technische Aufbauten in gerinfügigem 

Umfang ist bis zu einer Höhe von max. 2,50 m zulässig. 

3. Bauweise § 9 (1) 2 BauGB 

3.1 abweichende Bauweise § 22 (4) BauNVO 

Bei der abweichenden Bauweise sind Gebäude ohne 

Längenbeschränkung zugelassen und entlang der 

angrenzenden Bahngrundstücke ist eine Grenzbebauung 

zulässig. 

4. Überbaubare Grundstücksflächen § 9 (1) 2 BauGB 

4.1 Baugrenzen § 23 (1,3) BauNVO 

4.2 Nicht überbaubare Grundstücksflächen § 23 (5) BauNVO 

i.V.m.§§12,14 BauNVO 

In der nicht überbaubaren Grundstücksfläche sind folgende 

bauliche Anlagen zulässig: 

- Zufahrten und Wege, 

- Stellplätze, 

- Nebenanlagen gem. § 14 (2) BauNVO 

5. Verkehrsflächen § 9 (1) 11 BauGB 

Von der Aufteilung der Verkehrsfläche kann abgewichen 

werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt 

werden. 

5.1 öffentliche Verkehrsfläche mit Straßenbegrenzungslinie § 9 (1) 11 BauGB 

5.2 Ein- und Ausfahrtbereich § 9 (1) 11 BauGB 

5.3 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt § 9 (1) 11 BauGB 

6. Flächen für Tiefgaragen und Stellplätze § 9 (1) 4 BauGB 

Tiefgaragen und Stellplätze sind allgemein zulässig. 



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7. Flächen für Nebenanlagen § 9 (1) 4 BauGB 

Bauliche Nebenanlagen gem. § 14 (1) BauNVO sind nur 

innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 

Bauliche Nebenanlagen gem. § 14 (2) BauNVO sind 

allgemein zulässig. 

8. Führung von Versorgungsanlagen und -leitungen § 9 (1) 13 BauGB 

Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind unterirdisch 

zu führen. 

9. öffentliche Grünflächen § 9 (1) 15 BauGB 

Zweckbestimmung: Verkehrsgrünflächen (Straßen und 

Wege begleitende Grünflächen) 

10. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen § 9 (1) 20 BauGB 

und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur § 9 (1) 25 BauGB 

Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 

und Landschaft 

10.1 Pflanzgebot von Bäumen §9 (1) 25a BauGB 

An den im Lageplan zeichnerisch festgesetzten Standorten 

sind standortgerechte Bäume oder Pflanzungen gem. 

Pflanzenliste zu pflanzen, zu pflegen, dauerhaft zu erhalten 

und bei Abgang zu ersetzen. Der gekennzeichnete Standort 

kann den gegebenen Situationen angepasst werden. 

Der Abstand von Ver- und Entsorgungsleitungen zum 

Stamm soll mindestens 2,50 m betragen. Bei geringeren 

Abständen sind Vorkehrungen (Rohrummantelung, 

humusfreier Mineralboden etc.) zum Schutz vor 

Baumwurzeln erforderlich. 

10.2 Pflanzerhalt von Bäumen und Sträuchern §9 (1) 25b BauGB 

Vorhandene Bäume und Sträucher sind nach Möglichkeit zu 

erhalten bzw. bei Abgang durch Neuplanzungen zu 

ersetzen. 

11. Geh-, Fahr-, oder Leitungsrechte (GR-FR-LR) § 9 (1) 21 BauGB 

-LR- - öffentliches Gehrecht und Leitungsrecht 

zugunsten der Versorgungsträger 

12. Planbereich § 9 (7) BauGB 

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des 

Bebauungsplanes 



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2. Örtliche Bauvorschriften 

(Gestaltungsvorschriften gem. § 74 LBO) 

1. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen § 74 (1) 1 LBO 

Nicht zulässig zur Fassadengestaltung sind folgende 

Materialien: 

Grelle und glänzende Materialien und Farben. Solar- und 

Photovoltaikanlagen sind zulässig. 

2. Dachform und Dachgestaltung § 74 (1) 1 LBO 

Zulässig sind geneigte Dächer und Flachdächer (FD). 

3. Dacheindeckung § 74 (1) 1 LBO 

Zur Dacheindeckung nicht zulässig sind unbeschichtete 

Metalle und Materialien, die wassergefährdende Stoffe 

enthalten und in ihrer Art und Menge geeignet sind, über die 

zu versickernden Niederschläge das Grundwasser und den 

Boden zu verunreinigen. 

Grelle und glänzende Materialien und Farben sind nicht 

zulässig. Solar- und Photovoltaikanlagen sind hiervon 

ausgenommen. 

4. Gestaltung der unbebauten Grundstücksflächen § 74 (1) 3 LBO 

Innerhalb der Baugrundstücke sind sonstige unbefestigte 

Flächen, die nicht für Zugänge oder Zufahrten genutzt 

werden, als Grünflächen gärtnerisch zu gestalten. 

Stellplätze sollten nach Möglichkeit mit offenporigen Belägen 

wie z.B. wasserdurchlässigem Pflaster u.ä. belegt werden. 

5. Werbeanlagen § 74 (1) 2 LBO 

Werbeanlagen sind innerhalb und außerhalb der 

überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 

Werbeanlagen sind ausschließlich für die im Plangebiet 

ansässigen Unternehmen zulässig. 

Sich bewegende Werbeanlagen und Lichtwerbung in Form 

von Lauf-, Wechsel- oder Blinklicht sind unzulässig. 

6. Ordnungswidrigkeiten § 75 LBO 

Verstöße gegen die örtlichen Bauvorschriften (§ 74 LBO) 

werden als Ordnungswidrigkeit nach § 75 LBO behandelt 



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3. Kennzeichnung 9 (5) 3 BAUGB 

4. Hinweise 

Flächen, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen 

belastet sind. 

Bei konkreten Baumaßnahmen, die in den Untergrund 

eingreifen, ist in Abstimmung mit dem zuständigen 

Landratsamt Alb-Donau-Kreis im Vorfeld zu prüfen, welche 

Maßnahmen zur Sicherung der Altlasten vorzunehmen sind. 

1. Sonstige Planzeichen (keine Festsetzung) 

vorhandene Grundstücksgrenzen 

Flurstücknummern 

vorhandene Gebäude 

Geländehöhen in m über NN 

vorhandene Böschungen 

geplanter Abbruch 

2. Unterirdische Leitungen 

Vor jeglichen Bauarbeiten ist bei den Versorgungsträgern 

der Leitungsbestand zu erheben. Eine etwaige Verlegung 

bestehender, unterirdischer Leitungen geht zu Lasten des 

Veranlassers. 

3. Archäologische Denkmalpflege 

Sollten im Zuge von Erdarbeiten archäologische Funde 

(Scherben, Metallteile, Knochen) oder Befunde (Mauern, 

Gräber, Gruben, Bandschichten) angetroffen werden, ist die 

Archäologische Denkmalpflege beim Regierungspräsidium 

Tübingen unverzüglich zu benachrichtigen. Die Möglichkeit 

zu Fundbergung und Dokumentation ist einzuräumen. 

Auf § 20 DSchG (Denkmalschutzgesetz) wird hingewiesen. 



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4. Wasser- und Bodenschutz 

Bei allen Bau- und Planungsmaßnahmen sind die 

Grundsätze des schonenden und sparsamen Umgangs 

mit Boden (§ 4 BodSchG, §§ 1, 202 BauGB, §§ 1, 2 

NatSchG) zu berücksichtigen. Die Bodenschutzbehörden 

sind zu beteiligen (§§ 5, 6 BodSchG). 

Der im Zuge der Baumaßnahmen anfallende Erdaushub ist 

möglichst im Plangebiet zu verwerten. Bodenversiegelungen 

sind auf das notwendige Mindestmaß zu beschränken. 

5. Niederschlagswasser 

Niederschlagswasser, das in den Untergrund eingeleitet 

wird, ist vor der Versickerung zu behandeln. 

6. Bahnanlagen 

Immissionen aus dem Betrieb und der Unterhaltung der 

Eisenbahn sowie der Ladestraße sind entschädigungslos zu 

dulden, hierzu gehören auch Bremsstaub, Lärm und 

Erschütterungen. Schutzmaßnahmen gegen Einwirkungen 

aus dem Bereich der Eisenbahn haben auf Kosten des 

Bauherren zu erfolgen. 

Beleuchtungsanlagen von Parkplätzen, Wegen, Werbung 

und dergleichen, sind blendfrei zum Bahnbetriebsgelände 

hin zu gestalten. Sie sind in ihrer Farbgebung und 

Strahlrichtung so anzuordnen, dass jegliche 

Signalverwechslung und Blendwirkung ausgeschlossen ist. 

Sollte sich nach der Inbetriebnahme eine Blendung 

herausstellen, so sind vom Bauherrn entsprechende 

Abschirmungen anzubringen. 

Bei Planungen und Baumaßnahmen im Umfeld der Bahnlinie 

ist die Deutschen Bahn AG als Angrenzer frühzeitig zu 

beteiligen. Bei der Bauausführung sind ggf. Bedingungen zur 

sicheren Durchführung des Bahnbetriebs zu beachten. Da 

Kabel und Leitungen auch außerhalb von DB-eigenem 

Gelände verlegt sein können, ist rechtzeitig vor Beginn von 

Maßnahmen eine Kabel- und Leitungsprüfung 

durchzuführen. 

Es wird darauf hingewiesen, dass die Zufahrt und die 

Ladestraße sowie die Ladearbeiten an der Ladestraße durch 

die Bauarbeiten und den Neubau nicht beeinträchtigt werden 

dürfen. 

Im Hinblick auf die Verkehrssicherheit ist das Plangebiet mit 

dauerhaftem Zaun ohne Öffnung zum Bahngelände hin 

abzugrenzen. Diese Maßnahme dient zum Schutz der 

Personen und Fahrzeuge vor den Gefahren des 

Eisenbahnbetriebes. 

Entlang der Bahngrenze sollten als Bepflanzung Bäume mit 

einer Wuchshöhe von ca. 30 – 40 m nicht festgelegt werden. 

Die zu erwartende Größe der Bäume kann in späteren 

Jahren eine Gefahr für den Bahnbetrieb darstellen, mit der 

Folge das Äste zurückgenommen oder die Bäume 

vollständig beseitigt werden müssen. Der seitliche 



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Pflanzabstand zur Gleisachse muss min. 15 m betragen. Die 

entstehen Kosten für die Baumpflege oder Beseitigung 

werden nicht von der DB Netz AG übernommen. Sondern 

sind vom Eigentümer des benachbarten Grundstückes zu 

bezahlen. 

7. Altlasten 

Bei Eingriffen in den Boden sind Belastungen des 

Aushubmaterials nicht auszuschließen. Deshalb ist zum 

Zwecke der ordnungsgemäßen Verwertung anfallendes 

Aushubmaterial auf Schadstoffparameter untersuchen zu 

lassen. 

Bei eventuellen Grundwasserhaltungsmaßnahmen im Zuge 

der Bauarbeiten ist das abgepumpte Grundwasser ebenfalls 

untersuchen zu lassen, um eine schadlose Wiedereinleitung 

sicherzustellen. 

Maßnahmen zum Umgang und zur Sicherung von 

kontaminiertem Material sind mit der zuständigen 

Fachbehörde im Landratsamt Alb-Donau-Kreis 

abzustimmen. 

8. Dachgestaltung 

Dachinstallationen, wie Verwahrungen, Dachrinnen u. 

Fallrohre aus Kupfer, Zink, Titan-Zink und Blei sollten aus 

Gründen des Gewässerschutzes vermieden werden. 

Empfohlen wird: Aluminium, beschichtetes Zink, oder 

Aluminium und Kunststoffteile. 

9. Höhensystem 

Die im Plan eingetragenen Höhen beziehen sich auf das 

"Deutsche Haupthöhennetz 1912“, abgekürzt „DHHN 12" 

(Angaben in m über Normal Null). 

5. Anlagen, die Bestandteil des Bebauungsplan sind 

1. Lageplan zu den textlichen Festsetzungen in der Fassung 

vom 30.03.2012 

2. Begründung in der Fassung vom 30.03.2012 






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TEIL II: BEGRÜNDUNG 


INHALT: Seite 

1. Räumlicher Geltungsbereich 12 

2. Räumliche und strukturelle Situation 12 

3. Bestehende Rechtsverhältnisse 13 

4. Vorbereitende Bauleitplanung 13 

5. Erfordernis der Planung nach § 1 (3) BauGB / Verfahrensstand 14 

6. Generelle Ziele der Planung 15 

7. Auswirkungen der Planung 15 

7.1 Versorgung und Entsorgung 15 

7.2 Erschließung 15 

7.3 Artenschutz 16 

8. Altlasten 16 

9. Begründung der Festsetzungen 17 

9.1 Planungsrechtliche Festsetzungen 17 

9.2 örtliche Bauvorschriften 18 

10. Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1+2) BauGB und 18 

Beteiligung der Behörden gemäß § 4 (1) und § 3 (2) BauGB 

11. Flächenbilanz 19 

12. Kosten der städtebaulichen Maßnahme 19 

13. Anlagen 19 



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1. RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH 

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst eine Fläche von 7.940 

m², mit dem Flurstück Nr. 2103 sowie einer Teilflächen des Flurstückes Nr. 2104 und 

Teilflächen der öffentlichen Verkehrsflächen Flurstücke Nr. 35 und 2106. 

Der Geltungsbereich wird wie folgt begrenzt: 

Im Norden durch Bahnflächen, Flurstück Nr. 36/1 und einer Teilfläche der 

öffentlichen Verkehrsfläche Münsinger Straße, Flurstücke Nr. 2106, 

Im Osten durch Bahnflächen, Flurstück Nr. 36/1, Teilflächen des Flurstückes 

2104 sowie einer Teilfläche der öffentlichen Verkehrsfläche 

Pfisterstraße, Flurstück Nr. 35, 

Im Süden durch die Flurstücke Nr. 102/2, 102/6, 102/8, 102/9, 123/1, 122, 121, 

120 und 120/1 sowie durch öffentlichen Verkehrsflächen Flurstücke 

Nr. 115 und 97, 

Im Westen durch Bahnflächen, Flurstück Nr. 36/1 und durch die 

Wohngrundstücke, Flurstücke Nr. 2100/25, 2100/24 und 2100/23 

sowie einer Teilfläche der öffentlichen Verkehrsfläche Pfisterstraße, 

Flurstück Nr. 35. 

2. RÄUMLICHE UND STRUKTURELLE SITUATION 

Das Plangebiet befindet sich in der Kernstadt von Ehingen (Donau). Es grenzt südlich 

an vorhandene Bahnanlagen an. Im Westen wird der Geltungsbereich von der 

Münsinger Straße und im Süden von der Pfisterstraße umschlossen. Östlich des 

Plangebietes liegt die Parkanlage Pfisterstraße. In der Vergangenheit wurden die 

vorhandenen Bestandsgebäude und das Hochsilo von der BayWa AG gewerblich 

genutzt. Gegenwärtig sind die Gebäude ungenutzt. 

Die Ver- und Entsorgung, die Löschwasserversorgung und die Verkehrserschließung 

im Plangebiet sind gesichert. 



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3. BESTEHENDE RECHTSVERHÄLTNISSE 

Planungsrechtlich befindet sich das Plangebiet im Geltungsbereich des rechtskräftigen 

Bebauungsplanes „Pfisteranlage-Groggensee“ vom 11.09.1969. In diesem 

Bebauungsplan ist das Plangebiet als Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO festgesetzt. 

Die Stadt beabsichtigt, den Bebauungsplan gemäß der beabsichtigten Nutzung zu 

ändern und entsprechend der geplanten Nutzung durch die Volksbank als Mischgebiet 

festzusetzen. 

4. VORBEREITENDE BAULEITPLANUNG 

Der rechtswirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Ehingen mit Teilorten und 

Verwaltungsgemeinschaften stellt innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs für das 

Plangebiet „Gemischte Baufläche“ und „Örtliche Hauptverkehrsfläche“ dar. 



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5. ERFORDERNIS DER PLANUNG NACH § 1 (3) BAUGB / VERFAHREN 

Die Ehinger Volksbank eG beabsichtigt die Erweiterung in der Kernstadt von Ehingen 

(Donau). Der aktuelle Standort am Marktplatz kann die Erweiterungsabsichten der 

Volksbank nicht vollständig aufnehmen. Gleichzeitig hat der landwirtschaftliche 

Großhandel - BayWa AG - vor einigen Monaten seinen Standort an der Pfisterstraße 

aufgegeben. Seither liegt diese Fläche brach. Diese Konversionsfläche soll nun für die 

Erweiterungsabsichten der Volksbank zur Verfügung gestellt werden. 

Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein repräsentatives 

Verwaltungsgebäude der Ehinger Volksbank eG an diesem Standort zu schaffen, soll 

der in diesem Bereich rechtskräftige Bebauungsplan „Pfisteranlage-Groggensee“ 

teilweise geändert werden. Durch die Änderung der Festsetzungen von einem 

Gewerbegebiet in ein Mischgebiet können die erforderlichen planungsrechtlichen 

Rahmenbedingungen geschaffen werden. 

Aufstellungsbeschluss 

Der Gemeinderat hat in öffentlicher Sitzung am 17.11.2011 die Änderung des 

Bebauungsplanes "Pfisteranlage-Groggensee“ beschlossen und die Verwaltung 

beauftragt, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB sowie der 

Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (1) BauGB 

durchzuführen. 

§ 13a BauGB – Bebauungsplan der Innenentwicklung 

Das Bebauungsplanverfahren soll nach § 13a BauGB als Bebauungsplan der 

Innenentwicklung durchgeführt werden. Diese Bebauungspläne dienen der 

Wiedernutzbarmachung von Flächen, der Nachverdichtung oder anderer Maßnahmen 

der Innenentwicklung. 

Das Plangebiet ist geprägt durch seine Lage in der Kernstadt, durch vorhandene 

Mischgebietsnutzungen mit Wohnen und Gewerbe. In Anbetracht des geschlossenen 

Bebauungszusammenhanges stellt das Plangebiet einen Innenbereich dar. Damit 

dürfte § 13 a BauGB anwendbar sein. 

Durchführung im „beschleunigten Verfahren“ 

Ein Bebauungsplan nach § 13a BauGB kann im beschleunigten Verfahren aufgestellt 

werden. 

Voraussetzung hierfür ist, dass der Geltungsbereich des Plangebietes kleiner als 7,0 

ha ist und dass auf Grund einer überschlägigen Prüfung unter Berücksichtigung der in 

Anlage 2 dieses Gesetzes genannten Kriterien die Einschätzung erlangt wird, dass der 

Bebauungsplan voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen hat, die nach § 

2 Abs. 4 Satz 4 BauGB in der Abwägung zu berücksichtigen wären. 

Im Zusammenhang mit der geplanten Umnutzung des bisher gewerblich genutzten 

Bereiches sind im Rahmen des Bebauungsplanes „1. Änderung Pfisterstraße- 

Groggensee“ keine erheblichen Beeinträchtigungen für die betroffenen Schutzgüter 

insgesamt zu befürchten. Vorhandene Bestandsvegetation, die in Folge der geplanten 

Bebauung entfällt, kann innerhalb des Plangebietes durch Neupflanzungen 

ausgeglichen werden. 



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6. GENERELLE ZIELE DER PLANUNG 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes "1. Änderung Pfisterstraße-Groggensee" soll 

eine städtebaulich abgestimmte Neubebauung an diesem Standort innerhalb der 

Innenstadt von Ehingen (Donau) ermöglicht werden. Die vorhandenen 

Freiraumstrukturen sollen dabei berücksichtigt werden. Durch entsprechende 

Neuplanzungen sollen Beeinträchtigungen der Umwelt kompensiert werden. Mit den 

geplanten Festsetzungen des Bebauungsplanes können die geplanten 

Gebäudedimensionen u.a. auch die Gestaltung der Gebäude und die Außenanlagen 

weitgehend verbindlich geregelt werden. 

Im Rahmen des Aufstellungsbeschlusses wurden dem Bebauungsplan folgende 

weiteren grundsätzlichen Planungsziele zugrunde gelegt: 

Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO, 

Festsetzung von Gebäudehöhen und einer höchstzulässigen Zahl der 

Vollgeschosse, 

abweichende Bauweise mit Gebäudelängen über 50 m und Grenzbebauungsn 

entlang der Bahnflächen. 

7. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 

7.1 Versorgung und Entsorgung 

Die notwendigen Medien zur Ver- und Entsorgung des Planbereichs sind vorhanden. 

Wasserversorgung: Werden kurzzeitig Grundwasserabsenkungen erforderlich, so wird 

eine wasserrechtliche Erlaubnis beantragt. Dauerhafte Grundwasserabsenkungen sind 

nicht zulässig. 

Grundstücksentwässerung: 

Die Entwässerung für das Plangebiet ist in dem vorhandenen Mischsystem geplant. 

Die Oberflächenwasser und Schmutzwasser werden wie bisher dem 

Mischwassersammler zugeführt. 

Die Löschwasserversorgung ist gesichert. 

7.2 Erschließung 

Die Erschließung des Plangebietes erfolgt über die vorhandene Straßenführung der 

Pfisterstraße. Da durch die künftigen Angestellten und Kunden der Volksbank ein 

erhöhtes Verkehrsaufkommen an dieser Stelle zu erwarten ist, sind bauliche 

Maßnahmen im Bereich der öffentlichen Verkehrsfläche geplant. Um den sich 

ändernden verkehrlichen Bedingungen gerecht zu werden und um eine Entspannung 

der Verkehrssituation für Abbieger in den Steinlesberg und für Abbieger in die geplante 

Tiefgarage der Volksbank herbeizuführen, soll die Möglichkeit eines Straßenumbaus 

im Bereich der Pfisterstraße und Münsinger Straße geprüft werden. 



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7.3 Artenschutz 

(siehe Anlage: Artenschutzrechtliche Beurteilung, SeeConcept Büro für Landschafts- 

und Umweltplanung, Uhldingen, vom 20.03.2012) 

Infolge der im Rahmen des geplanten Vorhabens zu erwartenden Auswirkungen (v.a. 

Verlust von Einzelbäumen, Gebüschen) für die „besonders geschützten“ Arten muss 

eine Erfüllung der Verbotstatbestände, gemäß § 44 Abs. 1 bis 3 BNatSchG, nicht 

befürchtet werden. 

Die im Folgenden vorgeschlagenen Maßnahmen sind in erster Linie an einer 

dauerhaften Verbesserung der Lebensraumsituation für höhlenbrütende Arten (z.B. 

Kleiber), Fledermäuse ausgerichtet und haben insgesamt den Erhalt bzw. die 

Wiederherstellung alter Baumbestände im Bereich des Plangebietes (Erhaltung und 

ggf. Entwicklung eines günstigen Erhaltungszustandes für höhlenbrütende Arten und 

seines Lebensraumes) zum Ziel. 

Im Zusammenhang mit der geplanten neuen Bankzentrale, könnte in diesem Sinne die 

Lebensraumsituation v.a. auch für Spechte und anderer höhlenbrütender Arten im 

Untersuchungsgebiet u.a. durch folgende Maßnahmen erhalten bzw. aufgewertet 

werden. Diese sind darüber hinaus dem eigentlichen Vorhabensbeginn zeitlich 

vorzuziehen (vgl. § 44 Abs. 5): 

Als Ersatz für die abgängigen Bäume sollten Neupflanzungen dort geschehen, wo 

ein Biotopverbund geschaffen werden kann. 

Um bereits zu Beginn der Entwicklungszeit der Gehölzbestände die 

Habitatsstrukturen für die betroffenen Arten (v.a. Höhlenbrüter, ggf. Fledermäuse) 

zu verbessern, sollten zusätzlich Nisthilfen an den neuen Gebäuden und Gehölzen 

angebracht werden. 

8. ALTLASTEN 

Im Plangebiet befinden sich die Altlastverdachtsflächen "AS Pfisterstraße 20“ (Nr. 

02071-000). Der Altstandort wurde 2003 orientierend untersucht, dort befand sich eine 

Tankstelle. Die Altlastverdachtsfläche ist mit Handlungsbedarf “A“ (= nach Sanierung) 

bewertet. Bereits am 04.12.2000 wurde die Tankstelle stillgelegt, es erfolgte der 

Ausbau von allen DK und VK Tanks Kontaminiertes Material wurde weitgehend 

ausgekoffert und entsorgt (Fa. Hydrdata, Oberursel). Ein Heizöltank mit ca. 50.000 

Litern Fassungsvermögen ist vermutlich noch vorhanden. 

Bei Eingriffen in den Boden sind Belastungen des Aushubmaterials nicht 

auszuschließen. Deshalb ist zum Zwecke der ordnungsgemäßen Verwertung 

anfallendes Aushubmaterial untersuchen zu lassen. 

Bei eventuellen Grundwasserhaltungsmaßnahmen im Zuge der Bauarbeiten ist das 

abgepumpte Grundwasser ebenfalls untersuchen zu lassen, um eine schadlose 

Wiedereinleitung sicherzustellen. 

Maßnahmen zum Umgang und zur Sicherung von kontaminiertem Material sind mit der 

zuständigen Fachbehörde im Landratsamt abzustimmen. 



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9. BEGRÜNDUNG DER FESTSETZUNGEN 

9.1 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 

Art der baulichen Nutzung: 

Von der Art der baulichen Nutzung setzt der Bebauungsplan entsprechend der 

vorhandenen Gebietsstrukturen ein Mischgebiet im Sinne von § 6 BauNVO fest. 

Auf der Grundlage des § 1 BauNVO werden innerhalb des gesamten Plangebietes 

Veränderungen wie folgt vorgenommen: 

Mit den als zulässig festgesetzten Nutzungen soll den vorhandenen umgebenden 

Nutzungsstrukturen in dieser Kerngebietslage Rechnung getragen werden. 

Der Ausschluss im Mischgebiet von Gartenbaubetrieben, Tankstellen und 

Vergnügungsstätten orientiert sich an den vorhandenen, umgebenden Nutzungen. Der 

Ausschluss ist darüber hinaus mit der geringen Grundstücksgröße zu begründen, als 

auch mit den damit unter Umständen verbundenen Nutzungskonflikten. So sollen 

Störungen der vorhandenen Gebietsstruktur vermieden werden. Aus den genannten 

Gründen sind diese Nutzungen nicht geeignet, innerhalb der überplanten Flächen 

aufgenommen zu werden. 

Maß der baulichen Nutzung: 

Mit Festsetzungen zur höchstzulässigen Grundflächenzahl (GRZ) und zu max. 

Gebäudehöhen (GH) als auch zur höchstzulässigen Zahl der Vollgeschosse (Z) soll 

eine städtebaulich abgestimmte bauliche Ergänzung zur bestehenden umgebenden 

Bebauung erzielt werden. 

Die Obergrenzen des Maßes der baulichen Nutzung gem. § 17 (1) BauNVO werden im 

Grundsatz eingehalten. Gemäß § 19 (4) BauNVO Satz 2 darf die zulässige 

Grundfläche bis zu 50 % überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer 

Grundflächenzahl von 0,8. Im Bebauungsplan können von Satz 2 abweichende 

Bestimmungen getroffen werden. 

Um den betrieblichen Erfordernissen der Volksbank in Bezug auf den geplanten 

Flächenbedarf für gerecht werden zu können, wird eine Überschreitung der 

Grundfläche gemäß § 19 (4) BauNVO mit den in Satz 1 genannten Anlagen bis zu 

einer GRZ von 1,0 zugelassen. 

Öffentliche und nachbarliche Belange werden nicht beeinträchtigt. 

Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen 

In Anbetracht der geplanten Fassadenabwicklung von ca. 110 m Länge, wird im 

Gewerbegebiet für die geplante Bebauung „abweichende Bauweise“ ohne 

Längenbeschränkung festgesetzt. 

Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen erfolgt durch Baugrenzen, über 

die nicht hinaus gebaut werden darf. Gebäude und Anlagen können jedoch durchaus 

dahinter zurückbleiben. Die überbaubaren Grundstücksflächen werden unter 

Bezugnahme auf das geplante Vorhaben in Abhängigkeit der sonstigen Festsetzungen 

flächenhaft ausgewiesen und sollen das Vorhaben mit einem angemessenen 

Spielraum zulassen. Die baurechtlich erforderlichen Abstandsflächen müssen 

eingehalten werden. 



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Verkehrliche Erschließung 

Die Zufahrt erfolgt über die bestehende öffentliche Verkehrsfläche der „Pfisterstraße“, 

die in ihrem Bestand umgebaut werden soll, um allen verkehrlichen Belangen gerecht 

zu werden. 

Die Anordnung der Flächen für Stellplätze ist auf dem gesamten Grundstück möglich. 

Diese Festsetzung orientiert sich an der geplanten Nutzung mit hohem 

Parkierungsanteil. 

Pflanzung von Bäumen und Sträuchern auf den privaten Grundstücken 

Um die Umweltbeeinträchtigung durch den Abbruch einzelner Baumstandorte zu 

kompensieren, sind in Verlängerung des geplanten Baukörpers im Bereich der 

öffentlichen Grünfläche Neupflanzungen gemäß Planeintrag vorzusehen. 

Sonstige Regelungen für das Baugebiet 

Das festgesetzte Geh- und Leitungsrecht wird durch Grunddienstbarkeiten gesichert. 

9.2 ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN 

Die örtlichen Bauvorschriften zur äußeren Gestaltung der baulichen Anlagen und zur 

Dacheindeckung orientieren sich im Wesentlichen an der umgebenden 

Bestandsbebauung. Die Vorschriften zu Materialien und Farben verfolgen das Ziel der 

Vermeidung verunstaltender baulicher Anlagen und führen zu einer guten Einfügung 

der Neubebauung in die Umgebung. Die Vorschriften zu Dacheindeckung sind darüber 

hinaus erforderlich, um dem Boden- und Umweltschutz Rechnung zu tragen. 

Die örtlichen Bauvorschriften zu den Dachformen beschränken sich auf Flachdächer. 

Die Wahl des Flachdaches für den geplanten Baukörper betont diese besondere 

stadträumliche Lage als Abrundung des vorhandenen Innenbereichs. 

Die Bauvorschriften zu den Werbeanlagen sind erforderlich, um die notwendige 

Gestaltungsqualität zur umgebenden Bebauung sicherzustellen. Sie lassen den 

Bauherren dennoch ausreichend gestalterischen Spielraum. Die Beschränkungen der 

Werbeanlagen hinsichtlich Schrifthöhe, Größe, Eigenschaften und Standorten werden 

zum Schutz des Ortsbildes vorgenommen. 

Die Vorschriften zur Gestaltung der unbebauten Grundstücksflächen und zu 

Stellplätzen sind erforderlich, um insbesondere dem Boden- und Umweltschutz 

Rechnung zu tragen. Die Festsetzung versickerungsfähiger Bodenbeläge minimiert die 

Versiegelung der Oberflächen. 

10. BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT GEM. § 3 (1+2) BAUGB UND 

BETEILIGUNG DER BEHÖRDEN GEM. § 4 (1) UND § 3 (2) BAUGB 

Am 17.11.2011 hat der Gemeinderat in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschluss 

zum Bebauungsplan „1. Änderung Pfisterstraße-Groggensee“ gefasst. 

Die Bürger werden über die Planungsziele bereits frühzeitig informiert. Vom 

28.11.2011 bis 09.12.2011 wurde die frühzeitige Beteiligung der Bürger und vom 

24.11.2011 bis zum 09.12.2011 die frühzeitige Beteiligung der Behörden durchgeführt. 



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11. FLÄCHENBILANZ 

Die Flächenbilanz stellt sich wie folgt dar: 

Mischgebiet (MI) 4.600 m² 

Öffentliche Grünfläche 800 m² 

Öffentliche Verkehrsfläche 2.540 m² 

Fläche des Verfahrensgebietes 7.940 m² 

12. ANLAGEN 

Artenschutzrechtliche Beurteilung, SeeConcept Büro für Landschafts- und Umweltplanung, 

Uhldingen, vom 20.03.2012 




Plan aufgestellt am: 30.03.2012 

Planer: 



___________________________________ 



Telefon +49 (0) 7543 962 98 13 

Mobil +49 (0) 173 599 23 75 

Fax +49 (0) 7543 962 98 20 


planwerkstatt-bodensee.de 

Kressbronn, den . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

Rainer Waßmann, Stadtplaner 



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VERFAHRENSVERMERKE 


1. Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat am 17.11.2011 

2. Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2(1) BauGB am 25.11.2011 

3. Bekanntmachung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit am 25.11.2011 

4. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit vom 28.11.2011 

bis 09.12.2011 

Frühzeitige Beteiligung der Behörden vom 24.11.2011 

bis 09.12.2011 

5. Billigung des Entwurfes zum Bebauungsplan mit örtlichen am 

Bauvorschriften und Auslegungsbeschluss durch den Gemeinderat 

6. Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung am 

7. Öffentliche Auslegung des Entwurfes zum Bebauungsplan mit vom 

örtlichen Bauvorschriften und Begründung i. d. Fassung vom bis 

30.03.2012 gem. § 3(2) BauGB 

8. Satzungsbeschluss durch den Gemeinderat gem. § 10 BauGB und am 

§ 74 (7) LBO 

Stadt Ehingen (Donau), den . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

(OBERBÜRGERMEISTER) 

Ortsübliche Bekanntmachung und Beginn der Rechtsverbindlichkeit des 

Bebauungsplanes mit örtlichen Bauvorschriften am . . . . . . . . . . . . 

Stadt Ehingen (Donau), den . . . . . . . . . . . . . . . . . . 

(OBERBÜRGERMEISTER) 



Seite 20 von 20


II) Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung 

im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 

und der Behörden nach § 3 (1) und § 4 (1) BauGB sowie 

deren Abwägung, Beurteilung und Beschlussvorschlag 


Fassung vom: 30.03.2012

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften 

„1. Änderung Pfisteranlage - Groggensee“ 

Zusammenfassung der Ergebnisse im Rahmen der 

frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden 

sowie deren Abwägung, Stellungnahme und Beurteilung 



___________________________________ 



Telefon +49 (0) 7543 962 98 13 

Mobil +49 (0) 173 599 23 75 

Fax +49 (0) 7543 962 98 20 


planwerkstatt-bodensee.de 

Stellungnahme der Behörden Abwägung, Beurteilung - 

Beschlussvorschlag 

Folgende Träger öffentlicher Belange haben keine Einwände, Anregungen oder 

Bedenken vorgebracht: 

Regionalverband Donau-Iller 

EnBW Regional AG - Regionalzentrum Oberschwaben 

Kabel Baden-Württemberg GmbH Co.KG 

Industrie- und Handelskammer Ulm 

Deutsche Telekom 

Stadt Ehingen – Abt. Tiefbau 

Stellungnahmen gingen von folgenden Trägern öffentlicher Belange ein: 

Stadt Ehingen – Rechts- und Ordnungsamt 29.11.2011 

Die Stadt als Straßenverkehrsbehörde und die Polizeidirektion Ulm, Referat Verkehr, 

empfehlen, wie vom Stadtbauamt bereits in Aussicht gestellt, die Änderung des 

Bebauungsplanes zu nutzen, um die Verkehrssituation im Kreuzungsbereich Münsinger 

Straße / Pfisterstraße / Steinlesberg zu verbessern. 

RP Tübingen 09.12.2011 

Belange des Naturschutzes 

1. Natura2000-Gebiete und Naturschutzgebiete 

Das Vorhaben betrifft keine von der höheren Naturschutzbehörde zu berücksichtigenden 

Belange. 

2. Artenschutz 

Im beschleunigten Verfahren kann zwar nach § 13 a BauGB i.V.m. § 13 Abs. 3 BauGB 

u.a. von der Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) und dem Umweltbericht (§ 2 a BauGB) 

abgesehen werden. Der europarechtlich gebotene Artenschutz der §§ 44 f. BNatSchG 

verlangt allerdings auch in einem solchen Verfahren uneingeschränkte Beachtung 

hinsichtlich der Arten, die im Anhang IV der FFH-Richtlinie aufgeführt sind, sowie für alle 

europäischen Vogelarten. 

Bei derzeitigem Sachstand lässt sich die etwaige Notwendigkeit und Zulässigkeit von 

Ausnahmen von artenschutzrechtlichen Verboten mit Blick auf solche Arten nicht 

Der Hinweis wird zur Kenntnis 

genommen, keine Abwägung 

erforderlich. 

Der Hinweis wird zur Kenntnis 

genommen, keine Abwägung 

erforderlich. 

Die Anregung wird berücksichtigt. Es 

wird eine artenschutzrechtliche 

Beurteilung in Auftrag gegeben. Die 

FFH-Richtlinien werden beachtet. 

Die Hinweise werden zur Kenntnis 

genommen und beachtet - keine

Anregungen der Behörden und der Öffentlichkeit Abwägung, Beurteilung, 


beurteilen. Derartige Ausnahmen können zwar nur für konkrete bauliche Vorhaben und 

nicht für den einzelnen Bauleitplan erteilt werden. Ein Bauleitplan kann sich jedoch mangels 

Erforderlichkeit als unwirksam i.S.v. § 1 Abs. 3 BauGB erweisen, sofern sich die 

artenschutzrechtlichen Verbote als dauerhaftes rechtliches Risiko erweisen. Die Große 

Kreisstadt hat daher bereits im Bauleitplanverfahren die Belange des Artenschutzes zu 

berücksichtigen und zu prüfen, um auszuschließen, dass den Planausführungen 

artenschutzrechtliche Verbote dauerhaft entgegenstehen. 

Sollte die weitere Prüfung ergeben, dass jene Arten betroffen sind, ist Ref. 55/56 

nochmals zu beteiligen. Zugleich weisen wir darauf hin, dass etwaige Maßnahmen nach 

§§ 44 Abs. 5, 45 Abs. 7 BNatSchG im Unterschied zur herkömmlichen Eingriffsregelung 

in der Bauleitplanung nicht der Abwägung unterliegen. 

Weiterhin weisen wir darauf hin, dass die Belange des Artenschutzes auch im 

beschleunigten Verfahren bei der baurechtlichen Abwägung uneingeschränkt zu 

beachten sind. In diese Abwägung sind u.a. auch die Belange der nicht europarechtlich, 

sondern lediglich national geschützten Arten einzustellen. 

LRA Alb-Donau-Kreis 08.12.2011 

Forst - Naturschutz 

Auf Eingriffe in den vorhandenen Baumbestand sollte verzichtet werden, da dadurch die 

ökologische Leistungsfähigkeit der relativ kleinen Pfisteranlage erheblich eingeschränkt 

würde. 

Sollten Eingriffe in den vorhandenen Baumbestand geplant sein, ist vorher eine artenschutzrechtliche 

Prüfung der Verbotstatbestände des § 44 BNatSchG durchzuführen. 

Dies ist notwendig, da in den alten Kastanienbäumen Fortpflanzungs- und Ruhestätten 

von Fledermäusen und höhlenbrütenden Vögeln betroffen sein können. 

Umwelt- und Arbeitsschutz 

Abwasser: 

Für das zur Bebauung vorgesehene Gebiet ist vom Träger der Bauleitplanung der Nachweis 

einer geordneten Abwasserbeseitigung unter Berücksichtigung der Niederschlagswasserbeseitigung 

nach § 45b Abs. 3 des Wassergesetzes zur erbringen und der 

unteren Wasserbehörde zur wasserrechtlichen Genehmigung/Erlaubnis rechtzeitig vor 

Baubeginn vorzulegen. Die Bemessungskriterien für die erforderlichen Abwasser- und 

Niederschlagswasseranlagen sind rechtzeitig mit der unteren Wasserbehörde 

abzustimmen. 

Niederschlagswasser, das in den Untergrund eingeleitet wird, ist vor der Versickerung 

zu behandeln. Um weitergehende Behandlungsmaßnahmen vor der 

Niederschlagswasserversickerung zu vermeiden, sollten Dach- und Fassadenbekleidungen 

aus unbeschichteten Metallen wie z.B. Kupfer, Zink, und Blei grundsätzlich 

vermieden werden. Eine entsprechende Formulierung sollte im Bebauungsplan 

enthalten sein. 

Erdgas Südwest netz GmbH 28.11.2011 

Im Bereich der bestehenden Straßen und Wege sind Gasleitungen vorhanden, die in 

Abstimmung mit dem Straßenbaulastträger verlegt wurden. 

Bei wesentlichen Änderungen der Höhenlage der Straßen- und Gehwegoberflächen 

(Abtrag 10 cm, Auftrag 30 cm) sowie bei anderen Maßnahmen, die die Gasleitungen 

tangieren, ist die Erdgas Südwest GmbH, Technischer Service ESW ETO, 

Brunnenbergstraße 27, 89597 Munderkingen, rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen, 

um der Kostenminimierung bei evtl. erforderlichen Umbaumaßnahmen oder 

Umplanungen gerecht zu werden. 

Ein Anschluss zusätzlicher Straßen an das vorhandene Netz ist technisch möglich; eine 

Entscheidung über den Ausbau kann jedoch erst anhand einer 

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung erfolgen, wenn ein entsprechender Bedarf für 

Gaslieferung besteht. 

Bei neuen Erschließungsstraßen und -wegen sollte vorsichtshalber darauf geachtet 

werden, dass eine Trasse für eine Gasleitung vorgesehen wird. Bei Privatstraßen oder - 

wegen muss dann ein entsprechendes Leitungsrecht für die Gasleitung im 

Bebauungsplan eingetragen werden. Die Einhaltung der Baumschutzverordnung wäre 

STADT EHINGEN (DONAU) BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT UND BEHÖRDEN 

BEBAUUNGSPLAN „1. ÄNDERUNG PFISTERANLAGE-GROGGENSEE““ 

Seite 2 von 3 

Abwägung erforderlich. 

Die Anregung wird berücksichtigt. Es 

wird eine artenschutzrechtliche 

Beurteilung in Auftrag gegeben. Darüber 

hinaus sind Ersatzpflanzungen 

vorgesehen. 

Die Anregung wird berücksichtigt. Die 

Entwässerung für das Plangebiet ist in 

dem vorhandenen Mischsystem geplant. 

Die Oberflächenwasser und 

Schmutzwasser werden wie bisher dem 

Mischwassersammler zugeführt. 

Die Anregung wird berücksichtigt. Ein 

entsprechender Passus wird in die 

Hinweise übernommen. 

Die Hinweise werden zur Kenntnis 

genommen und im Zuge der 

Straßenumbaumaßnahme berücksichtigt.

Anregungen der Behörden und der Öffentlichkeit Abwägung, Beurteilung, 


vom Erschließungsträger zu veranlassen und zu bezahlen. 

DB Service Immobilien GmbH 12.01.2012 

die DB Services Immobilien GmbH, als von der Deutschen Bahn AG bevollmächtigtes 

Unternehmen, übersendet Ihnen hiermit folgende Gesamtstellungnahme der DB AG als 

Träger öffentlicher Belange und aller Unternehmensbereiche zum O.g. Verfahren: 

Gegen den o. g. Bebauungsplan bestehen von Seiten der Deutschen Bahn AG 

hinsichtlich der TöB-Belange keine Einwendungen wenn folgende Hinweise und 

Anregungen beachtet und berücksichtigt werden: 

Immissionen aus dem Betrieb und der Unterhaltung der Eisenbahn sowie der 

Ladestraße sind entschädigungslos zu dulden, hierzu gehören auch Bremsstaub, Lärm 

und Erschütterungen. Schutzmaßnahmen gegen Einwirkungen aus dem Bereich der 

Eisenbahn haben auf Kosten des Bauherren zu erfolgen. 

Beleuchtungsanlagen von Parkplätzen, Wegen, Werbung und dergleichen, sind 

blendfrei zum Bahnbetriebsgelände hin zu gestalten. Sie sind in ihrer Farbgebung und 

Strahlrichtung so anzuordnen, dass jegliche Signalverwechslung und Blendwirkung 

ausgeschlossen ist. Sollte sich nach der Inbetriebnahme eine Blendung herausstellen, 

so sind vom Bauherrn entsprechende Abschirmungen anzubringen. 

Bei Planungen und Baumaßnahmen im Umfeld der Bahnlinie ist die Deutschen Bahn 

AG als Angrenzer frühzeitig zu beteiligen. Bei der Bauausführung sind ggf. Bedingungen 

zur sicheren Durchführung des Bahnbetriebs zu beachten. Da Kabel und Leitungen 

auch außerhalb von DB-eigenem Gelände verlegt sein können, ist rechtzeitig vor Beginn 

von Maßnahmen eine Kabel- und Leitungsprüfung durchzuführen. 

Wir weisen darauf hin, dass die Zufahrt und die Ladestraße sowie die Ladearbeiten an 

der Ladestraße durch die Bauarbeiten und den Neubau nicht beeinträchtigt werden 

dürfen. 

Auf Grund der früheren Aktivitäten der WLZ 8 (z. B. Anlieferung von Äpfeln zum Mosten) 

in Verbindung mit dem ehem. Ladegleis 10 erfolgt die Zufahrt heute zum an der Bahn 

liegenden Plangebiet über die bahneigene Ladestraße am Gleis 9. Das sollte mit dem 

neuen Bebauungsplan korrigiert werden, indem man die Anbindung des auf Bahnniveau 

liegenden Plangebiets über eine Rampe von der Pfisterstraße aus vorsieht. Vorteil 

dieser Lösung ist, das eine gegenseitige Gefährdung von Ladetätigkeit und 

Fahrzeugverkehr zur künftigen Volksbank ausgeschlossen wird. 

Das Gelände des Bebauungsplanes reicht im Bereich des Gleises 9 bis auf eine 

Abstand von 3,5 m bezogen auf die Gleisachse an die Bahn heran. Im Hinblick auf die 

Verkehrssicherheit ist das Grundstück mit dauerhaftem Zaun ohne Öffnung zum 

Bahngelände hin abzugrenzen. Diese Maßnahme dient zum Schutz der Personen und 

Fahrzeuge vor den Gefahren des Eisenbahnbetriebes. Rechtsgrundlage ist die Wahrung 

der Verkehrssicherungspflicht gemäß den Grundsätzen des § 823 BGB. 

Entlang der Bahngrenze sollten als Bepflanzung Bäume mit einer Wuchshöhe von ca. 

30 – 40 m nicht festgelegt werden. Die zu erwartende Größe der Bäume kann in 

späteren Jahren eine Gefahr für den Bahnbetrieb darstellen, mit der Folge das Äste 

zurückgenommen oder die Bäume vollständig beseitigt werden müssen. Der seitliche 

Pflanzabstand zur Gleisachse muss min. 15 m betragen. Die entstehen Kosten für die 

Baumpflege oder Beseitigung werden nicht von der DB Netz AG übernommen. Sondern 

sind vom Eigentümer des benachbarten Grundstückes zu bezahlen. Die Bepflanzung in 

Gleisnähe sollte nochmals geprüft und vor der Ausführung mit uns abgestimmt werden. 

Wir bitten Sie, uns die Abwägungsergebnisse zu gegebener Zeit zuzusenden und uns 

an dem Verfahren weiterhin zu beteiligen. 

Bürgerbeteiligung 

Von Bürgern wurden im Rahmen der öffentlichen Auslegung keine Einwände 

vorgebracht. 

Aufgestellt: 

Kressbronn, den 30.03.2012 

STADT EHINGEN (DONAU) BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT UND BEHÖRDEN 

BEBAUUNGSPLAN „1. ÄNDERUNG PFISTERANLAGE-GROGGENSEE““ 

Seite 3 von 3 

Die Anregung wird berücksichtigt. 

Nach Rücksprache mit der DB Service 

Immobilien GmbH wurde der 

Geltungsbereich angepasst. Die Flächen 

im Eigentum der DB wurden aus dem 

Geltungsbereich herausgenommen. 

Die Hinweise werden in den Textteil 

übernommen.

Stadt Ehingen 

ARTENSCHUTZRECHTLICHE 

EINSCHÄTZUNG 

§ 44 BNatSchG 

BEBAUUNGSPLANKONZEPT 

„1. ÄNDERUNG PFISTERANLAGE-GROGGENSEE“ 

SeeConcept eCo 

IN EHINGEN 

20.03.2012 

Büro für Landschafts- und Umweltplanung

Stadt Ehingen 

ARTENSCHUTZRECHTLICHE EINSCHÄTZUNG 

BEBAUUNGSPLAN 1. ÄNDERUNG PFISTERANLAGE-GROGGENSEE 10“ 

Auftraggeber 

Planwerkstatt a. B. 



Bearbeitung 

SeeConcept 

Büro für Landschafts- und Umweltplanung 

Frank Nowotne 

Waldweg 28 

88690 Uhldingen 

Tel.: 07556/931911, Fax.: 07556/931912 

e-mail: seeconcept@t-online.de 

www.seeconcept.de 

Bearbeitung 

Frank Nowotne, Dipl. – Geol., Ökologe 

Luis Ramos (Fachbeitrag Fledermäuse) 

aufgestellt: Uhldingen, 20.03.2012 

Frank Nowotne

Artenschutzrechtliche Einschätzung “Bebauungsplankonzept Birkenharder Str. 10“ in Ehingen 3 

TEXTTEIL 

Seite 

I. EINLEITUNG 4 

1.1 Aufgabenstellung 4 

1.2 Rechtliche Grundlagen 6 

1.3 Methodik 7 

II. BESCHREIBUNG DES BESTANDES 8 

2.1 Vegetationsstrukturen / Habitate 8 

2.2 Europäische Vogelarten nach Art. 1 der Vogelschutzrichtlinie 14 

2.2.1 Konkret nachgewiesene Vogelarten 14 

2.2.2 Potentiell vorkommende Vogelarten 17 

2.3 Fledermäuse 18 

2.4 Sonstige potentielle Arten 18 

III. BEURTEILUNG DES PLANGEBIETES AUS NATURSCHUTZ- 

FACHLICHER SICHT 19 

IV. BEWERTUNG DER ZU ERWARTENDEN BEEINTRÄCHTI- 

GUNGEN 22 

V. VORGEZOGENE AUSGLEICHSMAßNAHMEN 25 

VI. FAZIT 26 

VII. LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS 27

Artenschutzrechtliche Einschätzung “Bebauungsplankonzept Pfisteranlage“ in Ehingen 4 

I. EINLEITUNG 

1.1 Aufgabenstellung 

Die Ehinger Volksbank eG beabsichtigt die Erweiterung in der Kernstadt von 

Ehingen (Donau). Das Plangebiet stellt eine Konversionsfläche dar (einstige 

BayWa). 

Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes "1. Änderung Pfisteranlage 

- Groggensee" in Ehingen ist das Themenfeld Artenschutz zu bearbeiten. Es 

soll bei einer Untersuchung vor Ort geprüft werden, ob durch die geplanten 

Baumaßnahmen geschützte Arten betroffen sein können. In einer 

Stellungnahme sollen die Ergebnisse dargestellt werden (vgl. Abb. 1). 

Das bestehende BayWa -Gebäude mit Hochsilo liegt in der Kernstadt von 

Ehingen (Donau) und grenzt nördlich an die Bahngleise und westlich an die 

Parkanlage Pfisterstraße. Die Parkanlage gehört mit den rund 45 Bäumen zu 

den wenigen großflächigen Grünanlagen mit altem Baumbestand im 

Kernsiedlungsbereich von Ehingen. Für den Neubau ist der Abriss des 

Gebäudes und weiter die Überbauung des westlichen Bereiches der 

Parkanlage geplant (vgl. Abb. 1 – 3). 

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst eine Fläche 

von 7.940 m², mit dem Flurstück Nr. 2103 sowie einer Teilflächen des 

Flurstückes Nr. 2104 und Teilflächen der öffentlichen Verkehrsflächen 

Flurstücke Nr. 35 und 2106. 

Nach den neuen gesetzlichen Vorgaben des Bundesnaturschutzgesetzes 

(BNatSchG) 2010 ist auch die Berücksichtigung artenschutzfachlicher 

Belange (gem. § 44 NatSchG) im Rahmen des Verfahrens erforderlich (vgl. 

Abwägung PLANWERSTATT a.B. 2012). Die „Artenschutzrechtliche 

Einschätzung“ ist dabei insbesondere für die Vögel und Fledermäuse des 

Plangebietes vorzunehmen. 

Abb. 1: Lageplan mit Eintrag des Plangebietes in Ehingen


Abb. 2: Luftbild mit Eintrag des Plangebietes in Ehingen 

Abb. 3: Bebauungsplan „Pfisteranlage“ (PLANWERKSTATT a. B. ))


1.2 Rechtliche Grundlagen 

Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege / Artenschutzrechtliche 

Regelungen 

Die Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tier- und 

Pflanzenarten werden insbesondere im novellierten Bundesnaturschutzgesetz 

(Geltung ab 01.03.2010) behandelt. So werden in dem neuen § 44 Abs. 1 

BNatSchG die Verbotstatbestände an die Vorgaben der FFH- und 

Vogelschutzrichtlinie angepasst: 

§ 44 BNatSchG, Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere 

Tier- und Pflanzenarten 

Verbotstatbestände 

(1) „Es ist verboten, 

1. wild lebenden Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, 

sie zu fangen, zu verletzen oder zu töten oder ihre 

Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen 

oder zu zerstören, 

2. wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der 

europäischen Vogelarten während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, 

Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu 

stören; eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die Störung 

der Erhaltungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert, 

3. Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der 

besonders geschützten Arten aus der Natur zu entnehmen, zu 

beschädigen oder zu zerstören, 

4. wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihre 

Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, sie oder ihre 

Standorte zu beschädigen oder zu zerstören. 

(Zugriffsverbote)


1.3 Methodik 

Gebäude: 

Im Gebäude wurden alle möglichen Quartierbereiche, wie Räume, 

Verschalungen, Dachstühle etc. auf einen möglichen Fledermausbestand hin 

untersucht. Dafür wurden die einzelnen Stellen auf ihr Potential als mögliches 

Fledermausquartier hin geprüft (Breite, Größe, Eignung etc.). Im 

Zusammenhang mit den Fledermäusen wurde weiter untersucht, ob z.B. 

Kotspuren, Lebend- oder Totfunde oder Hangspuren (Verfärbungen an 

Balken) vorhanden sind. Grundsätzlich wurden alle anderen Spuren von 

relevanten und nichtrelevanten Arten (wie z.B. Echte Mäuse) aufgenommen. 

Dabei wurde das Augenmerk auch auf mögliche Vogelbestände in Form von 

Nester im und am Haus (z.B. vom Mauersegler oder Mehlschwalben) oder von 

Gewöllen (Eulen, Turmfalken) geachtet. 

Baumbestand Parkanlage: 

Bei der Begehung wurden die Einzelbäume auf Höhlen, wie Specht- und 

Fäulnishöhlen oder Spalten, wie auch auf Vogelnester oder künstliche 

Nisthöhlen hin untersucht. Abschließend wurden alle festgestellten Vogelarten 

registriert.


II. BESCHREIBUNG DES BESTANDES 

2.1 Vegetationsstrukturen / Habitate 

Das Plangebiet kann insgesamt grob in drei relevante unterschiedliche 

Teilgebiete unterteilt werden. 

Gebäudekomplex (T 1) 

Die westliche Teilfläche (T 1) stellt den Gebäudekomplex der Pfisteranlage 

dar. Die Anlage setzt sich aus verschiedenen Bauteilen zusammen, die 

jeweils ein unterschiedliches Alter aufweisen. So wurden Teile in den 20er, 

60er und 80er Jahren errichtet. 

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Produktionsstätte, in der 

Lebensmittel (Getreide) nicht nur gelagert, sondern auch gemahlen wurden. 

Aus diesem Grunde wurden konkrete Maßnahmen getroffen, um das 

mögliche Eindringen von Tierarten zu unterbinden. Schon alleine wegen der 

Tatsache, dass es sich um Lebensmittel handelte, war es wichtig, dass keine 

Echten Mäuse, aber auch Fledermäuse oder Vögel (z.B. über das Dach) in 

das Gebäude kommen. Aus diesem Grund wurde darauf geachtet, dass die 

Dächer und Verschalungen keine Öffnungen und Spalten oder Verstecke 

bieten. Die aktuellen Vorkommen von Echten Mäusen kam zustande, weil 

nach Aufgabe der Nutzung die Tiere durch offen stehende Türen usw. in das 

Innere gelangen konnten. 

Da in den Räumen große Mahlaggregate standen, die bis direkt unter das 

Dach reichten, wurde zum einen sehr viel Lärm und Staub verursacht und 

zum anderen waren die Dachstühle taghell. Gleichzeitig sind die Dachstühle 

mit den unteren Etagen verbunden. Durch das Mahlen entstand auch sehr viel 

Staub, so dass die gesamten Böden und Balken stark mit feinem Mahlstaub 

bedeckt sind. 

Parkplatz (T 2) 

Die mittlere Teilfläche (T 2) wird durch einen Parkplatz geprägt, der durch eine 

Eibenhecke (Taxus baccata) zur nächsten Teilfläche (T 3) vermittelt.


Parkanlage (T 3) 

Die östliche Teilfläche (T 3) stellt einen Ausschnitt aus einer städtischen 

Parkanlage dar. Von prinzipiell besonderem Interesse aus naturschutzfachlicher 

Sicht sind alte Einzelbäume. Hierunter finden sich u.a. mehrere 

Exemplare der Kastanie (Aesculus hippocastanum), Linde (Tilia cordata), 

Eiche (Quercus robur), Bergahorn (Acer pseudoplatanus) und Birne (Pyrus 

communis). 

Die beiden Teilflächen T 2 und T 3 werden durch eine bewachsene Böschung 

von einer asphaltierten Lagerfläche entlang der Bahnlinie getrennt. Das 

Artenspektrum setzt sich insgesamt aus naturraum- oder standortgerechten 

sowie nicht heimischen Gehölzen (jüngere Bäume, Sträucher) zusammen. 

Charakteristische Arten sind u.a. Hasel (Corylus avellana), Feldahorn (Acer 

campestre), Kastanie (Aesculus hippocastanum) oder Bergahorn (Acer 

pseudoplatanus). 

Innerhalb des Plangebietes befindet sich kein geschütztes Biotop. 

Gemäß dem LFU-Datenschlüssel (2004, 2010) handelt es sich im Bereich des 

geplanten Bebauungsplankonzeptes v.a. um folgende Biotoptypen: 

33.40 Wirtschaftswiese mittlerer Standorte 

33.80 Zierrasen 

41.10 Feldgehölze 

44.11Gebüsch mit naturraum- oder standortuntypischer Artenzusammen- 

setzung 

44.12 Gebüsch aus nicht heimischen Straucharten 

45.10-45.30b Baumgruppen und Einzelbäume 

59.50 Parkwald 

60.10 Von Bauwerken bestandene Fläche 

60.21 Völlig versiegelte Fläche


Fototafel 1: Biotopstrukturen des Plangebietes 

Aufnahmen: F. Nowotne /SeeConcept ® 

Blick nach Nordwesten: 

Die Pfisteranlage, die bis vor 

kurzem noch Lagerhaus der 

BayWa gewesen ist.. 

Blick nach Norden: 

Unmittelbar östlich der 

Pfisteranlage schließt ein kleiner 

Parkplatz an. 

Blick nach Südwesten: 

Unterhalb einer von Gehölzen 

bewachsenen Böschung. finden 

sich asphaltierte Flächen. 

Blick nach Nordosten: 

Die südöstlichste Teilfläche des 

Plangebietes ist Teil einer 

städtischen Parkanlage mit 

altem Baumbestand.


Fototafel 2: Biotopstrukturen des Plangebietes 

Aufnahmen: F. Nowotne /SeeConcept ® /L. Ramos 

Blick nach Nordwesten: 

Alte Gehölze prägen die 

anschließende städtische 

Parkanlage (v.a. Kastanien, 

Linden, Ahorn, Eiche). 

Blick nach Nordosten: 

Gemäß dem Planentwurf zum 

Bebauungsplan werden von 

dem Vorhaben 6 ältere Bäume 

betroffen. 

Blick nach Südwesten: 

Entlang der Pfisterstrasse 

werden 2 Kastanien von dem 

Planvorhaben betroffen. 

BayWa-Gebäude: 

Blick in den Dachstuhl des 

Hauptgebäudes


Fototafel 3: Biotopstrukturen des BayWa-Gebäudes 

Aufnahmen: L. Ramos


Bestandsplan a 4


Nr. Art 

2.2 Europäische Vogelarten nach Art. 1 der Vogelschutzrichtlinie 

2.2.1 Konkret nachgewiesene Vogelarten 

Zur Erlangung grundlegender Kenntnisse hinsichtlich der Bedeutung des 

Plangebietes für vorkommende Vogelarten („besonders“ und „streng“ 

geschützt gem. BNatSchG) fand im betroffenen Bereich eine Erfassung 

der Vogelwelt am 06.03.2012 statt. Diese erlaubt eine Einschätzung des 

Arteninventars und besitzt daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

Im Rahmen der Kartierungen konnten so für das Plangebiet folgende 16 

Vogelarten nachgewiesen werden: 

Tab. 1: Vorkommende Vogelarten im Bereich des Plangebietes 

RL 

BW 

*1) 

VS- 

RL 

Anh. 

I 

EG-Verordnung 

Nr. 338/ 

972 Anh. 

A o. B*2) 

VS-RL 

Art. 1 

*3) 

BArt 

SchV 

Anl. 

1 

BNatSchG 

§ 10 Abs. 2 

Nr. 10 u. 11 

Plangebiet 

T1 T3 

Bemerkungen 

1. Amsel x bes. geschützt X einzeln 

2. Blaumeise x bes. geschützt X einzeln 

3. Buchfink x bes. geschützt X einzeln 

4. Buntspecht x bes. geschützt X 

einzeln, östl. 

Bruthöhle 

5. Elster x bes. geschützt X einzeln 

6. Gartenbaumläufer 

x bes. geschützt X einzeln 

7. Grünfink x bes. geschützt X einzeln 

8. Haussperling V x bes. geschützt X im Gebäude 

9. Kernbeißer x bes. geschützt X einzeln 

10. Kohlmeise x bes. geschützt X häufig 

11. Kleiber x bes. geschützt X mehrfach 

12. Kleinspecht V x bes. geschützt Bruthöhle östl. 

13. Rabenkrähe x bes. geschützt X X einzeln 

14. Ringeltaube x bes. geschützt X einzeln, Nest 

15. Saatkrähe x bes. geschützt überfliegend 

16. Star V x bes. geschützt X einzeln, Nest 

*1) : Rote Liste Baden Württemberg (Stand 31.12.2004) LUBW 

*2): EG-Verordnung Nr. 338/97 vom 09.12.1996, zuletzt geändert durch EG-Verordnung 

834/2004 vom 28.04.2004 

*3): Europäische Vogelarten gem. Artikel 1 der Vogelschutzrichtlinie (Richtlinie 79/409/EWG) 

Plangebiet 

T1 = Pfisteranlage 

T3 = Parkwald (städt. Parkanlage)


Amsel 

Ein insgesamt verbreiteter Vogel vor allem auch im anschließenden 

Siedlungsbereich von Ehingen. Vermutlich auch Brutvogel im Umfeld des 

Plangebietes. 

Blaumeise 

Die Blaumeise konnte vereinzelt im Bereich der parkartigen Gehölzbestände 

im Osten beobachtet werden. Es kann hier von einem Status als Brutvogel 

ausgegangen werden. 

Buchfink 

Diese allgemein verbreitete Art findet auch im östlichen Bereich des 

Plangebietes geeignete Habitatstrukturen. 

Buntspecht 

Der Buntspecht konnte während der Geländebegehung in Form einer 

Bruthöhle östlich des Plangebietes nachgewiesen werden. Vermutlich ist die 

Art Brutvogel im Bereich der alten Bäume. 

Elster 

Für die Elster besteht Brutverdacht im Bereich des Parkwaldes. 

Gartenbaumläufer 

Die Art wurde im Bereich der Parkanlage akustisch nachgewiesen. 

Grünfink 

Der Grünfink findet im Bereich der randlichen Gehölzbestände geeignete 

Bruthabitate und kann hier als Brutvogel angesehen werden. 

Haussperling , RL V 

Von dieser Art fanden sich zahlreiche Hinweise auf überwinternde Tiere im 

Bereich der Gebäudeteile der Teilfläche T 1. Ansonsten konnte der 

Haussperling auch südlich der Pfisterstrasse gefunden werden.


Kernbeißer 

Ein akustischer Nachweis gelang im Bereich des Parkwaldes. 

Kleiber 

Insbesondere die Altbäume im Bereich des östlichen Parkwaldes bieten, in 

Verbindung mit angebrachten Nistkästen, ideale Habitatstrukturen für den in 

Höhlen brütenden Kleiber. 

Kohlmeise 

Eine häufige Art im Bereich des Untersuchungsgebietes ist die Kohlmeise, für 

die das potentielle Höhlenangebot v.a. im Bereich des östlichen Plangebietes 

einen geeigneten Lebensraum darstellt. 

Kleinspecht 

Im Bereich einer alten Linde, im Bereich des Parkwaldes, östlich des 

Plangebietes fand sich die Bruthöhle eines Kleinspechtes. 

Rabenkrähe 

Für die Elster besteht Brutverdacht im Bereich des Parkwaldes. 

Ringeltaube 

In der Krone eines alten Birnbaumes im Bereich des östlichen Plangebietes 

befindet sich das Nest der Ringeltaube. 

Saatkrähe 

Die in Baden Württemberg allgemein seltene Saatkrähe hat eine bedeutende 

Population in Laupheim. Aufgrund des weiten Aktionsradius der Art, ist davon 

auszugehen, dass auch Tiere von dort den Raum Ehingen zur 

Nahrungssuche erreichen. 

Star, RL V 

Unmittelbar an das Plangebiet anschließend befindet sich eine Kastanie mit 

einem Nistkasten für den Star. Darüberhinaus ist ein Status als Brutvogel in 

den umliegenden Gärten wahrscheinlich.


Nr. Art 

2.2.2 Potentiell vorkommende Vogelarten 

Auf Grundlage der erfassten Biotoptypen (vgl. 2.1) und unter Berücksichtigung 

der regionalen Verhältnisse sind mindestens folgende weitere rd. 4 Arten für 

das Plangebiet prinzipiell als „potentiell vorkommend“ anzusehen (vgl. Tab. 2). 

Tab. 2: Potentiell vorkommende Vogelarten im Bereich des Plangebietes 

RL 

BW 

*1) 

VS- 

RL 

Anh. 

I 

EG-Verordnung 

Nr. 338/ 

972 Anh. 

A o. B*2) 

VS-RL 

Art. 1 

*3) 

BArt 

SchV 

Anl. 

1 

BNatSchG 

§ 10 Abs. 2 

Nr. 10 u. 11 

Plangebiet 

T1 T2 

Bemerkungen 

1. Girlitz V x bes. geschützt X Gehölze 

2. Hausrotschwanz 

x bes. geschützt X Gebäude 

3. Rotkehlchen x bes. geschützt X Gehölze 

4. Zilpzalp x bes. geschützt X Gehölze 

*1) : Rote Liste Baden Württemberg (Stand 31.12.2004) LUBW 

*2): EG-Verordnung Nr. 338/97 vom 09.12.1996, zuletzt geändert durch EG-Verordnung 

834/2004 vom 28.04.2004 

*3): Europäische Vogelarten gem. Artikel 1 der Vogelschutzrichtlinie (Richtlinie 79/409/EWG) 

Plangebiet 

T1 = Pfisteranlage 

T3 = Parkwald (städt. Parkanlage) 

Girlitz, RL V 

Ab Mitte April müsste der Girlitz im Bereich der Gehölze in den Randbereiche 

festzustellen sein. Die Art ist im Raum noch vergleichsweise verbreitet. 

Hausrotschwanz 

Vorkommen sind im Umfeld der Gebäude denkbar. 

Rotkehlchen 

Mit einem Auftreten des Rotkehlchens ist v.a. im Bereich der gehölzreichen 

Böschungen zu rechnen. 

Zilpzalp 

Mit einem Auftreten der allgemein häufigen Art ist insbesondere im 

Randbereich des Plangebiets (Gehölzstrukturen) zu rechnen.


2.3 Fledermäuse 

Es wurden von Fledermäusen keine Nachweise erzielt. Weder Kotpellets, 

Lebend- und Totfunde, noch Hangspuren. Im Hauptgebäude und im 

Wohngebäude (miteinander verbunden) sind zwar Dachstühle vorhanden, 

diese aber sind nach den genannten Gründen (Aufbewahrung von 

Lebensmitteln) konstruktiv so gut dicht, dass es Fledermäusen und Vögeln 

nicht möglich war hineinzukommen. 

Im Außenbereich wurden die einzelnen Verschalungen (auch mit Begehungen 

auf das Vordach) geprüft. Auch hier wurden keine Nachweise von 

Fledermäusen usw. erbracht. 

2.4 Sonstige potentielle Arten 

Aufgrund der Strukturausstattung und isolierten Lage des Plangebietes besitzt 

es für andere Artengruppen, wie z.B. Amphibien, Reptilien oder Tagfalter eine 

eher untergeordnete Bedeutung. 

Zwar böten die Böschungen zum Bahngelände prinzipiell potentielle 

Habitatstrukturen für ein Vorkommen der Zauneidechse (Lacerta agilis), doch 

scheidet ein solches infolge der ungünstigen Standortgunst (nord exponiert, 

dicht bewachsen) aus. 

Für das entsprechende Kartenblatt ist die Art gemeldet (vgl. LAUFER, FRITZ, 

SOWIG 2007).


III. BEURTEILUNG DES PLANGEBIETES AUS NATURSCHUTZ- 

FACHLICHER SICHT 

Allgemein 

Die Parkanlage an der Pfisterstraße und damit im Kernbereich von Ehingen 

erfüllt im räumlich-funktionellen Zusammenhang eine wichtige Aufgabe, da sie 

als eine ökologische inselartige Teilfläche in dem Gebiet zu betrachten ist, die 

(noch) im Verbund mit den anderen Grünbereichen steht. Da durch weitere 

Bauaktivitäten im Kernbereich von Ehingen, an der Bahntrasse und mit großer 

Wahrscheinlichkeit auch an der Donau zu rechnen ist, wird die Bewertung 

dieser Fläche nicht alleine auf die Vorkommen der einzelnen Arten und der 

Habitatbäume (Bäume mit Nester und Höhlen) zu beziehen sein, sondern 

auch auf die Vernetzung der Teilhabitate in dem Bereich. 

Vögel 

Die Pfisteranlage (T 1) ist für die Vogelwelt gegenwärtig insgesamt ohne 

besondere Bedeutung. Nach Aufgabe des Gebäudes wurde das Hochsilo (mit 

einem Blechdach) im vergangenen Winter als Schlafplatz von Haussperlingen 

genutzt, die durch eine defekte Stelle am Dach in das Silogebäude gelangen 

konnten. Dies wurde aufgrund frischer Kotspuren dieser Art nachgewiesen. 

Als Brutplatz dient das Gebäude jedoch nicht. 

Nachweise auf Mehl- oder Rauchschwalben konnten dagegen nicht gefunden 

werden. Es wurden keine Nester gesichtet. 

Auch hinsichtlich des Auftretens von Eulen fanden sich keine Hinweise und 

sind aufgrund der Unzugänglichkeit der Gebäudeteile auch nicht 

wahrscheinlich. 

Dagegen ist von einem Vorkommen des Hausrotschwanzes auszugehen, der 

im Raum an entsprechenden Strukturen noch verbreitet auftritt. 

Auf mehr oder weniger allen Böden der Räume im Parterrebereich fanden sich 

darüber hinaus Kotspuren von Wanderratten. In den oberen Stockwerken und 

in allen Dachstuhlbereichen wurden unterschiedlich große Pellets (Kotspuren) 

und Nagespuren von Echten Mäusen, sowie einige Totfunde nachgewiesen.


Im Unterschied zu den Gebäudeteilen der Pfisteranlage stellen insbesondere 

die Altgehölze (v.a. Kastanien, Linden, Bergahorn, Birne) im östlichen Bereich 

des Plangebietes (T 3) eine für das Untersuchungsgebiet interessante und 

wertvolle Habitatstruktur, v.a. für Vogelarten dar (z.B. auch für höhlenbrütende 

Arten). So bieten in erster Linie die angebrachten Nisthilfen geeignete 

Brutmöglichkeiten für Arten wie z.B. Kohlmeise, Blaumeise, Kleiber und Star. 

Es ist daher nicht auszuschließen, dass sie auch von Fledermausarten 

genutzt wurden. 

Bei der Begehung am 06.03.2012 wurden die Kästen bereits von folgenden 

Arten definitiv genutzt: Kohlmeise und Blaumeise. Die folgenden Arten wurden 

festgestellt und nutzen die Kästen mit großer Wahrscheinlichkeit: Star und 

Kleiber. 

Von folgenden Freibrüterarten wurden die Vogelnester festgestellt: 

Ringeltaube, Rabenkrähe (oder Saatkrähe), vier kleine Singvogelnester vom 

Vorjahr in den Jungbäumen bzw. in den Eiben. 

Innerhalb des Plangebietes fanden sich an den betroffenen Bäumen keine 

eigentlichen Höhlen, allenfalls Fäulnisstellen und Astabbrüche. 

Auch wenn innerhalb des Plangebietes kein konkreter Nachweis von 

eigentlichen Spechtshöhlen vorliegt, weisen diese Gehölzstrukturen insgesamt 

ein durchschnittliches Höhlenpotential auf (Fäulnisstellen oder abstehende 

Rinde), weshalb eine Eignung der Bäume als Bruthabitat z. B. für den Klein- 

oder Buntspecht nicht ausgeschlossen werden kann. Im Zusammenhang mit 

dem großen Aktionsradius dieser Art, kann dem Plangebiet zumindest eine 

Funktion als (Teil-) Habitat zugewiesen werden. 

Von Interesse ist in diesem Zusammenhang die Beobachtung einer 

Kleinspechthöhle in einer Linde östlich des Plangebietes. 

Auch wenn aufgrund der wenig fortgeschrittenen Jahreszeit nurmehr ein 

reduziertes Artenspektrum angetroffen werden konnte, belegt dies in den 

gehölzreichen Randbereichen doch der Nachweis von immerhin 15 

Vogelarten (bei einmaliger Begehung) mit u.a. Kernbeißer, Kohlmeise, Kleiber 

und Ringeltaube (Brutvögel bzw. Arten mit Brutverdacht). 

„Streng geschützte“ Arten wie z.B. Grünspecht und Turmfalke fanden sich 

jedoch nicht. 

Der insgesamt gehölzfreie zentrale Bereich des eigentlichen Plangebietes (T 

2) stellt sich insgesamt als Parkplatz mit randlichen Gebüschen und jüngeren 

Bäumen dar und besitzt überwiegend als Nahrungshabitat für Singvögel eine 

gewisse Bedeutung. 

Weitere potentielle Vorkommen wären mit Arten, wie z.B. Rotkehlchen, 

Zilpzalp oder Girlitz, RL V, denkbar.


Fledermäuse 

Derzeit zeichnet sich keine besondere Relevanz für das Vorkommen von 

Fledermäusen ab.


IV. ERMITTLUNG UND BEWERTUNG DER ZU ERWARTENDEN 

BEEINTRÄCHTIGUNGEN 

Auswirkungen des Vorhabens auf die Vögel 

Gemäß der vorliegenden Kenntnisse über z.B. streng geschützte Arten (gem. 

BNatSchG, Vogelschutzrichtlinie, FFH-Richtlinie)/ „Rote Liste-Arten“, können 

durch die Errichtung der neuen Bankzentrale, Beeinträchtigungen für die 

Vogelwelt, auf Grundlage der vorhandenen Habitatstrukturen, prinzipiell nicht 

ausgeschlossen werden. 

Infolge der geplanten Bebauung kommt es zunächst v.a. zu einer 

Inanspruchnahme von Flächen, bei denen es sich im östlichen Bereich des 

Plangebietes (T 3) vornehmlich um Einzelbäume eines Parkwaldes mit 

Grünland handelt. Der Verlust von mindestens ca. 6 Altgehölzen (v.a. 

Kastanien, Bergahorn, Birne, Linde, Eiche), lässt somit prinzipiell stärkere 

Beeinträchtigungen für die Vogelwelt befürchten. Vor allem die Kastanien 

weisen viele kleine Fäulnishöhlen an Stammbruchstellen auf. Für die Bildung 

größerer (geschützter) Fledermausquartiere, Hornissenquartiere oder 

Vogelbruthöhlen dienen sie aber (noch) nicht. 

Die betroffenen Bäume sind daher aus Artenschutzgründen von 

vergleichsweise „durchschnittlicher“ Bedeutung. 

Bäume mit Spechthöhlen, die mit großer Wahrscheinlichkeit vom Buntspecht 

stammen, befinden sich jedoch außerhalb (östlich) der Eingriffsfläche. 

Beeinträchtigungen für konkret und potentiell vorkommende „besonders 

und streng geschützte“ Vogelarten 

Bei den durch die geplante Bebauung betroffenen „besonders“ geschützten 

Vogelarten (vgl. § 10 Abs. 2 Nr. 11 BNatSchG, Art 1 VS-RL, VS-RL Anhang 

1), wie z.B. Buchfink, Kohlmeise, Blaumeise oder Kleiber handelt es sich um 

Brutvögel bzw. um Arten mit Brutverdacht, die z.T. ihre Kernreviere im Bereich 

der Randflächen des Plangebietes (T 3) haben. Darüberhinaus sind die 

Gehölze für Nahrungsgäste (z.B. Buntspecht) von Interesse. 

Da im Zuge der Bauphase Gehölzentnahmen erforderlich werden, ist zur 

Vermeidung der Erfüllung der Verbotstatbestände gem. § 44 Abs. 1 und 3 

BNatSchG der Baubeginn zwischen dem 01.03. und dem 30.09. (ab Mitte 

September Ende der Brutzeit der betroffenen Arten) unzulässig. Außerhalb 

dieses Zeitraums kann davon ausgegangen werden, dass durch die 

Bautätigkeiten (Beseitigung der Gehölzstrukturen) die im Plangebiet 

vorkommenden wild lebenden Vögel der „besonders und streng geschützten“ 

Arten nicht getötet oder ihre Entwicklungsformen beschädigt oder zerstört 

werden.


Die vorhandenen künstlichen Nisthilfen (Kästen) dürfen auch erst in der o.g. 

Zeit abgehängt werden. Falls Fledermäuse in den Kästen sein sollten, muß 

der Kasten wieder verschlossen und gesichert werden und unverzüglich ein 

Fledermausexperte hinzugezogen werden. 

Der Verbotstatbestand nach § 44 (1) 1 wird damit nicht ausgelöst. 

Ein Eingriff in diese Strukturen (Verlust von mind. 6 Altbäume), muß für dieses 

Artenspektrum (u.a. Höhlenbrüter) als Beeinträchtigungen eingestuft werden. 

Von einer Erheblichkeit muß jedoch nicht ausgegangen werden. Hierfür 

sprechen u.a. folgende Sachverhalte: 

• Die Lebensstätten dieser Arten besitzen auch heute noch große Anteile im 

Untersuchungsgebiet und im Naturraum „Flachland der unteren Riß“. 

• Die das Gebiet aufsuchenden Nahrungsgäste sind im Untersuchungsgebiet 

und auch im Naturraum „Flachland der unteren Riß“ überwiegend 

allgemein verbreitet und meist häufig. 

• Das Plangebiet stellt für einige dieser Arten (Nahrungsgäste) lediglich einen 

Teillebensraum dar. 

• Für Durchzügler bestehen weiterhin entsprechende Landschaftsräume 

(Stadtgarten) in der unmittelbaren Umgebung. 

Der Verbotstatbestand nach § 44 (1) 2 wird für dieses Artenspektrum damit 

nicht ausgelöst. 

Auch wenn insgesamt keine erheblichen Beeinträchtigungen für die 

betroffenen Vogelarten zu befürchten sind, ist auf eine zeitnahe Umsetzung 

von Kompensationsmaßnahmen zu achten. In diesem Zusammenhang kann 

die ökologische Funktion, der von dem Eingriff des Vorhabens betroffenen 

Fortpflanzungs- oder Ruhestätten, im räumlichen Zusammenhang weiterhin 

erfüllt werden (vgl. § 44 Abs. 5). 

Als Ersatz für wegfallende Nisthilfen (Kästen) und zur Verbesserung der 

Habitatstrukturen für höhlenbrütende Singvogelarten (v.a. Kleiber, Star*) und 

Fledermäuse sollten frühzeitig Nistkästen (rd. 20 Stück) im räumlichfunktionellem 

Zusammenhang im nahen Umfeld des Plangebietes angebracht 

werden. Es ist darauf zu achten, dass auch Halbhöhlen- und 

Baumläuferkästen angeboten werden. 

* = Nistkasten für die Kleiber (Lochgröße Durchmesser: 3,2 cm), Trauerschnäpper, 

Halsbandschnäpper (Lochgröße: Durchmesser von 3,6cm), Star (Einflugloch rd. 4,5 cm), 

Buntspecht 5,0 cm. 

* = Halbhöhlen für Nischenbrüter (z.B. Grauschnäpper, Rotkehlchen, Zaunkönig, 

Hausrotschwanz)


Sonstige 

Da hinsichtlich der Beleuchtung von der Verwendung insektenfreundlicher 

Leuchtmittel ausgegangen wird (z.B. Natrium-Niederdruckdampflampen), 

muss mit erheblichen Auswirkungen für nachtaktive Insekten nicht 

gerechnet werden. Hinzu kommt, dass auch im Einzugsgebiet bereits 

andere störende dauerhafte Lichtquellen vorhanden sind.


V. VORGEZOGENE AUSGLEICHSMAßNAHMEN 

Die im Folgenden vorgeschlagenen Maßnahmen sind in erster Linie an einer 

dauerhaften Verbesserung der Lebensraumsituation für höhlenbrütende Arten 

(z.B. Kleiber), Fledermäuse ausgerichtet und haben insgesamt den Erhalt 

bzw. die Wiederherstellung alter Baumbestände im Bereich des Plangebietes 

(Erhaltung und ggf. Entwicklung eines günstigen Erhaltungszustandes für 

höhlenbrütende Arten und seines Lebensraumes) zum Ziel. 

Im Zusammenhang mit der geplanten neuen Bankzentrale, könnte in diesem 

Sinne die Lebensraumsituation v.a. auch für Spechte und anderer 

höhlenbrütender Arten im Untersuchungsgebiet u.a. durch folgende 

Maßnahmen erhalten bzw. aufgewertet werden. Diese sind darüber hinaus 

dem eigentlichen Vorhabensbeginn zeitlich vorzuziehen (vgl. § 44 Abs. 5): 

• Als Ersatz für die abgängigen Bäume sollten Neupflanzungen dort 

geschehen, wo ein Biotopverbund geschaffen werden kann. 

• Um bereits zu Beginn der Entwicklungszeit der Gehölzbestände die 

Habitatsstrukturen für die betroffenen Arten (v.a. Höhlenbrüter, ggf. 

Fledermäuse) zu verbessern, sollten zusätzlich Nisthilfen an den neuen 

Gebäuden und Gehölzen angebracht werden.


VI. FAZIT 

Infolge der im Rahmen des geplanten Vorhabens zu erwartenden 

Auswirkungen (v.a. Verlust von Einzelbäumen, Gebüschen) für die 

„besonders geschützten“ Arten muss eine Erfüllung der 

Verbotstatbestände, gemäß § 44 Abs. 1 bis 3 BNatSchG, nicht 

befürchtet werden. 

Dieser Einschätzung liegt v.a. die Umsetzung von Maßnahmen zur 

Eingriffsminimierung (z.B. Neupflanzungen, Anbringung von 

Nistkästen für Vögel und Fledermauskästen im Umfeld) zugrunde, in 

deren Folge ein Funktionserhalt im räumlichen Zusammenhang 

bestehen bleibt. (vgl. § 44 Abs. 5).


VII. LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS 

BAUER, H.-G., & BERTHOLD, P. (1996): Die Brutvögel Mitteleuropas. 

Bestand und Gefährdung. Aula, Wiesbaden. 

BEAMAN M., MADGE, S. (2007): Handbuch der Vogelbestimmung.- Verlag 

Eugen Ulmer. Stuttgart. 

BLUME, D. (1982): Schwarzspecht, Grauspecht, Grünspecht.- Neue Brehm- 

Bücherei Bd. 300, Westarp-Wissenschaften. Wittenberg 

Lutherstadt. 

GÜNTHER, R. (1996): Die Amphibien und Reptilien Deutschlands.-Gustav 

Fischer Verlag Jena. 

EBERT, G. (1991): Die Schmetterlinge Baden - Württembergs, Tagfalter 

Bd. 1 und 2; Ulmer Verlag, Stuttgart. 

HÖLZINGER, J. MAHLER, U. (2001): Die Vögel Baden – Württembergs, 

Nicht – Singvögel 3.- Verlag Eugen Ulmer. Stuttgart. 

HÖLZINGER, J., P. BERTHOLD, C. KÖNIG & U. MAHLER (1996): Die in 

Baden-Württemberg gefährdeten Vogelarten. „Rote Liste“ (4. 

Fassung. Stand 321.12.1995).- Orn.Jh.Bad.-Württ.9: 33-92. 

LANDESVERMESSUNGSAMT BADEN – WÜRTTEMBERG (1997): Geologische 

Karte von Baden – Württemberg 1 : 25.000.- Blatt 7824 

Ehingen-Nord, Stuttgart. 

LANDESSTELLE FÜR NATURSCHUTZ UND LANDSCHAFTSPFLEGE BA- 

DEN - WÜRTTEMBERG (1993): Die potentielle natürliche 

Vegetation von Baden-Württemberg. 

LAUFER, FRITZ, SOWIG (2007): Die Amphibien und Reptilien Baden- 

Württembergs.- Ulmer Verlag, Stuttgart. 

LUBW (2007): Rote Liste und kommentiertes Verzeichnis der Brutvogelarten 

Baden – Württembergs, 5. Fassung. Stand 31.12.2004.- 

Karlsruhe. 

MINISTERIUM LÄNDLICHER RAUM BADEN – WÜRTTEMBERG (2003): 

Natura 2000 in Baden – Württemberg.- Stuttgart. 

RUGE , K. (1993): Europäische Spechte – Ökologie, Verhalten, Bedrohung, 

Hilfen.- Beih. Veröff. Naturschutz Landschaftspflege Bad. – 

Württ. 67: 13-25.

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