Karsten Gerkens
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ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West<br />
<strong>Karsten</strong> <strong>Gerkens</strong><br />
Stadt Leipzig<br />
Leiter des Amtes fŸr Stadterneuerung<br />
und Wohnungsbaufšrderung<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
VerŠnderung der Bedingungen<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
EW nach Hauptwohnsitz<br />
540.000<br />
530.000<br />
520.000<br />
510.000<br />
500.000<br />
490.000<br />
480.000<br />
470.000<br />
1993<br />
536.226<br />
1994<br />
ABWANDERUNG<br />
Bevšlkerungsentwicklung in Leipzig<br />
(Gebietsstand 1.1.2001)<br />
527.613<br />
519.710<br />
1995<br />
1996<br />
25.000 Abwanderung West<br />
509.836<br />
50.000 Abwanderung Stadtumland<br />
25.000 BevšlkerungsrŸckgang<br />
501.794<br />
495.288<br />
493.872<br />
493.208 493.052 494.795<br />
1997<br />
1998<br />
WETTBEWERBSSTRATEGIE<br />
Mehr Arbeit<br />
Mehr GrŸn<br />
Weniger Dichte<br />
Mehr IndividualitŠt<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)<br />
1999<br />
2000<br />
2001<br />
2002
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
GrŸnderzeitviertel ist nicht gleich GrŸnderzeitviertel<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
Zum Abriss vorbereitet 2004-2010:<br />
ca. 730.000 m 2 WohnflŠche<br />
(ca. 51 Mio. Û)<br />
Realisierbar 2004-2010:<br />
ca. 292.000 m 2 WohnflŠche<br />
(ca. 20,4 Mio. Û)<br />
Stand MŠrz 2004<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Mehr GrŸn: Von der Kronenbrauerei ...<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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... zum Kronenpark<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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StadthŠuser Connewitz<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Freizeitpark<br />
Rabet<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Kunstprojekt ÒstadthaltenÒ<br />
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Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Zwischennutzung Sternwarten-/Seeburgstra§e<br />
... Ÿber "Gestattungsvereinbarung"<br />
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S.O.S. Quartiersservice<br />
Seit Januar 2003 mit 15 Personen Ÿber 100 kleine<br />
Projekte im Leipziger Osten umgesetzt:<br />
� einfache Reparaturen, Ausbesserungen im<br />
šffentlichen Raum,<br />
� kleinere handwerkliche, bauliche Aufgaben,<br />
� AufrŠumen Dreckecken,<br />
� UnterstŸtzung lokaler Vorhaben wie<br />
Stra§enfeste, Forum Leipziger Osten,<br />
Veranstaltungen: von der Au§enflŠchengestaltung<br />
am O.S.K.A.R. Ÿber den Bau von<br />
Staffeleien bis zur UnterstŸtzung Stadtteilfest<br />
Anger-Crottendorf<br />
� WeiterfŸhrung mit 28 Personen Ÿber Projekt AfL<br />
Arbeit fŸr Langzeitarbeitslose aus dem<br />
Leipziger Osten<br />
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Vermittlungsagentur Brache<br />
Biete Suche<br />
ãBaulŸcke, etwas vernachlŠssigt,<br />
derzeit ungenutzt und<br />
zentral gelegen, bietet viel<br />
Platz fŸr KreativitŠt und IndividualitŠtÒ<br />
Handlungsinstrumente<br />
¥ Gestattungsvereinbarungen<br />
¥ befristeter Grundsteuererlass<br />
¥ Erhalt des bestehenden Baurechtes<br />
¥ Quartiersservice zur FlŠchenpflege<br />
¥ Projekt SOS zur Pflege & BeschŠftigungsfšrderung<br />
¥ Ausgleich auf innerstŠdtischen BrachflŠchen<br />
ãFlŠche zum gŠrtnern von<br />
Privat gesucht, gerne mit<br />
Baumbestand, innenstadtnahe<br />
Lage mit …PNV AnbindungÒ<br />
Vermittlung<br />
Bisherige Bilanz<br />
¥ 95 Gestattungsvereinbarungen<br />
¥ 155 aktivierte innerstŠdtische BrachflŠchen<br />
¥ 140.000 m 2 neue FreiflŠchen im Stadtgebiet<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Herausforderung: Entwicklung an<br />
Hauptverkehrsstra§en<br />
Eisenbahnstra§e<br />
Georg-Schumann-Stra§e<br />
Zschochersche Stra§e<br />
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Umbau Eisenbahnstra§e<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Konzeptidee: Das Schnelle Schaufenster<br />
KLEINGARTENPARK<br />
FELDERWIRTSCHAFT<br />
SPARSTADT<br />
NASCHPLATZ<br />
GEWERBESCHLIPPEN<br />
LINDENAUER MARKT<br />
GÖTZGÄRTEN<br />
LINDENAUER<br />
BALKON<br />
PALMENGARTEN<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
Zusammenarbeit von<br />
HauseigentŸmern und Gewerbetreibenden<br />
umsatzbezogene<br />
Miete<br />
GeschŠftsstra§en-<br />
Managementabgabe<br />
Bestandteil des<br />
Mietvertrages<br />
Instandsetzungszuschuss<br />
KMU<br />
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¥ HauswŠchter<br />
¥ "Bespielen der<br />
Fassade"<br />
¥ Kooperation mit<br />
Schulen<br />
¥ Freihandelszone<br />
¥ Offener Ideenwettbewerb<br />
ÒhaushaltenÒ<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
StadthŠuser Leipzig-Connewitz<br />
Mehrgenerationenhaus Hermannstra§e<br />
GrundstŸcksgrš§e: 300 m 2<br />
GrundstŸckskosten:<br />
inklusive Baureifmachung 150,00 Û/m 2<br />
Gesamtbaukosten: 355 T Û.<br />
inklusive Architektenleistung,<br />
Erwerbskosten des GrundstŸcks und<br />
Baureifmachung<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Wohnen in der GrŸnderzeit<br />
- Altbau<br />
Kochstra§e 31<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Die Stadt investiert vergleichsweise geringe BetrŠge in die<br />
Beratung und Moderation von Baugruppen und<br />
Einzelbauherren. Damit werden innerstŠdtische bauliche<br />
Investitionen von nennenswerter Grš§e angesto§en.<br />
Hohe Effizienz<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Das Selbstnutzer-Programm ist ein stŠdtebauliches<br />
Projekt. Den rŠumlichen Bezug stellen die Leipziger<br />
GrŸnderzeitviertel dar, die damit aufgewertet werden.<br />
Realisiert werden die Sanierung von Altbauten und der<br />
Neubau von StadthŠusern in innerstŠdtischen Lagen.<br />
†bersicht-Selbstnutzer-Standorte<br />
Zentrum ca. 3km<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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Rahmenbedingungen: Neue Kulisse<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
Entlassung Sanierungsgebiete<br />
Bezeichnung Grš§e in ha Anmerkung<br />
Prager Stra§e 9,5 kurzfristig aufhebungsrelevant<br />
NeustŠdter Markt 33,5<br />
Lindenau 15,0<br />
Innerer SŸden 120,0 mittelfristig aufhebungsrelevant<br />
Connewitz 17,0 kurzfristig aufhebungsrelevant<br />
Gohlis 1 31,0 kurzfristig aufhebungsrelevant<br />
Kleinzschocher 32,0<br />
Reudnitz 58,0<br />
Plagwitz 75,0<br />
Stštteritz 19,0 kurzfristig aufhebungsrelevant<br />
Eutritzsch 11,5 kurzfristig aufhebungsrelevant<br />
Neuschšnefeld 27,7<br />
Gohlis 2 40,0 kurzfristig aufhebungsrelevant<br />
Bšhlitz-Ehrenberg 23,8 mittelfristig aufhebungsrelevant<br />
Liebertwolkwitz 17,6 kurzfristig aufhebungsrelevant<br />
GrŸnau WK7/8 238,0<br />
Summe San.gebiete 768,6<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
28<br />
26<br />
24<br />
22<br />
20<br />
18<br />
16<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Haushaltsjahr 2005<br />
Bewilligte Fšrdermittel - erforderliche Eigenmittel<br />
27,4<br />
8,2<br />
1,7<br />
4,9<br />
bewilligte<br />
Fšrdermittel<br />
erforderliche<br />
Eigenmittel<br />
Vorgabe Eigenmittel<br />
(analog 2004)<br />
mšgliche<br />
Fšrdermittel -<br />
Inanspruchnahme<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West Gelsenkirchen 16./17. September 2004<br />
Forderungen<br />
¥ Stadtumbau nur auf Grundlage einer Stadtentwicklungsplanung<br />
¥ Integrierte Stadterneuerung als Grundansatz<br />
des Stadtumbaus<br />
¥ Nicht nur bauen !<br />
Investition in Menschen und Netzwerke ermšglichen<br />
¥ Kundensicht<br />
¥ Indikatoren fŸr Mittelvergabe<br />
Monitoring / Erfolgskontrolle<br />
Stadt Leipzig Amt fŸr Stadterneuerung und Wohnungsbaufšrderung (ASW)
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