Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Mitten im Leben.<br />
Wohnen in Niehl.<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen
18 2 |
Modernes Wohnen.<br />
Mitten im Leben.<br />
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen<br />
Nach den Entwürfen des renommierten Architekturbüros MRONZ + SCHAEFER<br />
aus Köln entsteht mit den „Friedrich-Karl Terrassen“ ein modernes Wohnquartier,<br />
das einen idyllischen Rückzugsort in grüner, geschmackvoller<br />
Wohnlage mitten in der Stadt bietet.<br />
Charakteristisch für die hochwertigen Eigentumswohnungen sind die großzügigen<br />
Balkone und Terrassen, die eine helle und luftige Wohnatmosphäre<br />
schaffen. Die versetzte Anordnung sowie die unterschiedliche Höhe der<br />
Gebäude bieten ideale Licht- und Sichtverhältnisse für ein stilvolles, privates<br />
Ambiente.<br />
Modern, gradlinig und funktional, liegt die Architektur der Gebäude in kubischer<br />
Form voll im Trend. Ebenso wie Kölns angesagter Bezirk Nippes, der<br />
durch seine äußerst vielseitigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten und die<br />
verkehrstechnisch hervorragende Lage in Rheinnähe eine hohe Lebensqualität<br />
bietet.<br />
Die Individualität und Vielfältigkeit der Wohnformen machen die „Friedrich-<br />
Karl Terrassen“ zu einem idealen Lebensraum für Familien, Paare und Singles.<br />
| 3
övenich<br />
hen<br />
A 1<br />
A 1<br />
Junkersdorf<br />
4 |<br />
Ossendorf<br />
Hürth<br />
265<br />
A 4<br />
A 57<br />
Ehrenfeld<br />
Weidenpesch<br />
265<br />
Nippes<br />
Niehl<br />
9<br />
Köln<br />
9<br />
Dom/HBF<br />
Zollstock<br />
Altstadt<br />
Riehl<br />
555<br />
Deutz<br />
8<br />
Poll<br />
A 4<br />
Rodenkirchen<br />
Kalk<br />
A 3<br />
8<br />
559<br />
Viva Colonia!<br />
So lautet das Motto der Millionenstadt am Rhein und es ist wohl diese<br />
Mischung aus Fröhlichkeit, Toleranz, kulturellen Highlights, Metropolenflair<br />
und nachbarschaftlicher Idylle, die Köln als Wohnort so begehrenswert macht.<br />
Erleben Sie Niehl.<br />
Und Nippes.<br />
Wohnen, wo das Leben pulsiert.<br />
Die „Friedrich-Karl Terrassen“ befinden sich im<br />
linksrheinischen Bezirk Nippes im aufstrebenden<br />
Stadtteil Niehl. Zentral gelegen, bietet das Viertel ein<br />
lebendiges, urbanes Flair mit allen Möglichkeiten, die<br />
täglichen Dinge des Lebens gleich hier zu erledigen.<br />
Zahlreiche Einkaufsangebote sind fußläufig gelegen<br />
und für Familien mit Kindern stehen sämtliche Schulformen<br />
sowie zahlreiche Kindergärten und –tagesstätten<br />
zur Verfügung. Nicht zuletzt aufgrund der<br />
trendigen Kultur- und Gastronomieszene erfreut sich<br />
Niehl sowohl bei Familien als auch bei Singles und<br />
jungen Paaren großer Beliebtheit und steht ganz im<br />
Zeichen eines aufstrebenden Trendviertels. Ebenso<br />
vielfältig wie seine Bewohner ist auch das Angebot<br />
an Freizeit- und Kultureinrichtungen und genau diese<br />
Auswahl ist es, die Niehl und Nippes so lebens- und<br />
liebenswert macht.<br />
Für eine Auszeit in der Natur bietet die Umgebung<br />
reizvolle Grünflächen, so zum Beispiel den alten Botanischen<br />
Garten mit mehr als 10.000 Pflanzenarten,<br />
den weitläufigen Nordpark, den beliebten Kölner Zoo,<br />
die traditionelle Pferderennbahn in Weidenpesch<br />
oder das wunderschöne Rheinufer.<br />
Verkehrstechnisch sind die „Friedrich-Karl Terrassen“<br />
sehr günstig gelegen. Mit der Straßenbahn<br />
ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen<br />
und auch eine schnelle Autobahnanbindung in die<br />
umliegenden Städte ist durch die nahegelegene A 1<br />
bzw. das Autobahnkreuz Köln-Nord sowie die Nähe<br />
zur Zoobrücke mit Anschluss an die A 3/A 4/A 59<br />
garantiert.
ünther-<br />
0059<br />
0059<br />
Schmiedegasse<br />
Geldernstr .<br />
Horn- str.<br />
0059<br />
Utehof<br />
Kempener S tr.<br />
str.<br />
0209<br />
0020<br />
Lammer- str.<br />
0059<br />
0097<br />
0059<br />
0059<br />
Pallenbergstr.<br />
friedhof<br />
0208<br />
Paffenvbg.-<br />
heim<br />
0048<br />
0208<br />
0007<br />
0007<br />
S 11<br />
0059<br />
0054<br />
0059<br />
0059<br />
Gernot str.<br />
0097<br />
0059<br />
0096<br />
0059<br />
Jesuiten- gasse<br />
Feuer- str.<br />
Mauen-<br />
Sechzigstr .<br />
Escher Str.<br />
0054<br />
0054<br />
Merheimer<br />
Vulkanstr.<br />
Floriansgasse<br />
Amboßstr.<br />
0048<br />
Str.<br />
Friedrich-<br />
Merheimer Str.<br />
0048<br />
0048<br />
Gocher Str.<br />
Kempener Str.<br />
0054<br />
Niehler<br />
heimer<br />
Siebachstr .<br />
0054<br />
Turmstr.<br />
Thüringer Str.<br />
Krefelder Str.<br />
0096<br />
Karl-Str.<br />
Neusser<br />
Str./Gürtel<br />
Aug.str.<br />
Str.<br />
Neusser Str.<br />
Christinastr.<br />
Kirchweg<br />
Blücherstr.<br />
Yorkstr.<br />
G.-Nachtigall-Str.<br />
Florastr.<br />
Innere Kanalstr .<br />
0097<br />
0096<br />
Niehler<br />
Niehler Str. Niehler Str.<br />
Niehler Kirchweg<br />
Nordstr.<br />
Wilhelmstr.<br />
Lichstr.<br />
Bülowstr.<br />
Drossel-<br />
Schwerinstr.<br />
weg<br />
Eltener<br />
Str.<br />
Friedrich-<br />
0097<br />
Isseburger<br />
S tr.<br />
Kalkarer<br />
Str.<br />
Auer- str.<br />
Lohsestr.<br />
Neusser Straße<br />
Pferderennbahn<br />
Friedrich-Karl<br />
0054<br />
Terrassen<br />
0209<br />
0048<br />
0209<br />
0209<br />
S<br />
Florastr.<br />
Kuenstr.<br />
Niehler- str.<br />
Neusser Str.<br />
0054<br />
0054<br />
Innere<br />
Gelsen-<br />
Horastr.<br />
kirchener<br />
Str.<br />
Gürtel<br />
Kretzerstr.<br />
Xantener Str.<br />
Kuenstr.<br />
Blumenthal- str.<br />
Weißenburgstr .<br />
Lupusstr.<br />
H<br />
K<br />
Neusser<br />
Graditzer<br />
A.<br />
Spechtstr.<br />
Finkenstr.<br />
Supermarkt<br />
K<br />
Eichhornstr.<br />
Castr.<br />
Str.<br />
Duisburger Str.<br />
Kevelaerer<br />
S tr.<br />
Kanal- str.<br />
Riehler<br />
Mühlenf.<br />
Weidenpescher Str.<br />
.<br />
Ehresh.<br />
Str.<br />
Nesselrodestr.<br />
0054<br />
K<br />
Merlostr.<br />
S<br />
Lentstr.<br />
Allensteiner<br />
str.<br />
Wall<br />
0209<br />
0054<br />
S G<br />
Supermarkt<br />
0054<br />
Str.<br />
Schlenderh. Str.<br />
Clever Str.<br />
Königsb.<br />
Str.<br />
Tilsiter<br />
Str.<br />
Pohlmanstr.<br />
Gierkestr.<br />
Memel.<br />
Str.<br />
R.-Sohm-Str.<br />
NORDPARK<br />
0054<br />
0209<br />
Kinderkrankenhaus<br />
Wörthstr.<br />
Ph.-Zorn-Str.<br />
H<br />
Str.<br />
Worringer S tr.<br />
Mevissenstr .<br />
17, 19<br />
Amsterdamer S tr.<br />
Amsterdamer S tr.<br />
H<br />
0209<br />
H<br />
Nesselrodestr.Supermarkt<br />
0209<br />
Karl-Str.<br />
Amsterdamer Str./<br />
Gürtel<br />
H<br />
H<br />
Supermarkt<br />
H<br />
Brehm-<br />
Joh.-Müller-<br />
Pasteur- str.<br />
Riehler Gürtel<br />
Alter<br />
0054<br />
str.<br />
Am Botanischen Garten<br />
0209<br />
Barbara<br />
Esenbeckstr.<br />
Str.<br />
Phil.-Wirtg.-Str.<br />
Stammheimer Weg<br />
Rhein<br />
Schachtstr.<br />
0054<br />
G<br />
Riehler Tal<br />
Rheinseilbahn<br />
Boltensternstr.<br />
Stammheimer<br />
Zoobrücke<br />
0048<br />
Str.<br />
Str.<br />
15, 16<br />
Riehler Str.<br />
0097<br />
0097<br />
An der<br />
Entfernungen<br />
Supermarkt: 20 m<br />
Apotheke: 30 m<br />
U-Bahn: 500 m<br />
Rheinufer: 1 km<br />
Zoo/Zoobrücke: 2 km<br />
A 57: 3,5 km<br />
Dom/Hbf.: 4 km<br />
Aqualand: 8 km<br />
Flughafen: 18 km<br />
0209<br />
0054<br />
Rhein<br />
Niehler Gürtel<br />
Schanz<br />
Mülheimer<br />
Hafen<br />
| 5
6 |<br />
So vielseitig<br />
wie das Leben.<br />
Wohlfühlen mit eigenem Stil.<br />
So individuell wie die Menschen heutzutage sind, so vielfältig sind auch<br />
ihre Ansprüche an ein modernes Zuhause. Die „Friedrich-Karl Terrassen“<br />
verfügen über hochwertige Eigentumswohnungen mit mehr als 40 Wohnvarianten<br />
von 36 m2 bis 135 m2 , die auf die unterschiedlichsten Anforderungen<br />
an zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet sind. Als besonderes<br />
Highlight bieten die „Friedrich-Karl Terrassen“ große, bodentiefe Fensterflächen,<br />
großzügige Balkone oder Terrassen und Erdgeschosswohnungen<br />
mit eigenen Gärten.
An der Friedrich-Karl-Straße entsteht ein dreiteiliges Wohnhaus, das<br />
sich durch seine klare Architektursprache ebenso auszeichnet wie<br />
durch seine attraktive Gestaltung. Abgeschirmt von diesem erhöhten<br />
Gebäudeensemble (Haus 1A–1C) bieten im Grundstücksinneren vier<br />
moderne Punkthäuser (Haus 2–5) auf ellipsenförmigen Grünflächen<br />
ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in der Stadt.<br />
Eine großzügige Außenanlage mit gepflegten Rasen- und Spielflächen<br />
rundet die moderne Architektur stilvoll ab und lädt zum Verweilen und<br />
Entspannen ein.<br />
5<br />
N<br />
4<br />
2<br />
3<br />
1A<br />
1B<br />
1C<br />
Friedrich-Karl-Straße<br />
| 7
8 |<br />
Für ein besonderes<br />
Lebensgefühl.<br />
Zeitlos schöne und funktionale Ausstattung.<br />
Wenn Lage und Objekt durch Qualität überzeugen, ist eine hochwertige<br />
Ausstattung der Schlüssel zur perfekten Wohnoase. So verfügen alle<br />
Eigentumswohnungen in den „Friedrich-Karl Terrassen“ über eine stilvolle<br />
und moderne Raumgestaltung mit Liebe zum Detail. Hochwertige<br />
Materialien wie zum Beispiel italienische Design-Fliesen, Böden mit<br />
Echtholzparkett und Fußbodenheizung sowie moderne Sanitärobjekte in<br />
allen Bädern verleihen den Räumen ein Ambiente mit Wohlfühlcharakter.
Die Ausstattungshighlights im Überblick:<br />
· Lichtdurchflutete, bodentiefe Fenster<br />
(einzelne Ausnahmen in Küchen- und Sanitärbereichen)<br />
mit energieeffizienter Zweischeiben-<br />
Isolierverglasung und Kunststoffrahmen mit<br />
Schließzylinder und Aufhebelsicherung in den<br />
Erdgeschossen<br />
· Moderne Ganzglassysteme im Bereich der<br />
Loggien (Wohnungen Friedrich-Karl-Straße), die<br />
weiträumig geöffnet werden können<br />
· Elektrische Rollläden aus Kunststoffprofilen an<br />
allen Fenstern und Fenstertüren ab 50 cm Breite,<br />
im Erdgeschoss Rollläden mit Aufschubsicherung<br />
· Aufsatzraffstores im Bereich der Loggien/Terrassen<br />
in den Dachgeschossen der Punkthäuser<br />
· Exklusive Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung<br />
führender Markenhersteller<br />
· Individuelle Bodenbeläge in Echtholzparkett<br />
(Eiche) und italienische Design-Fliesen aus einer<br />
breiten Musterpalette<br />
· Komfortables Fußbodenheizungssystem mit<br />
Einzelraumregulierung<br />
· Energie- und kosteneffiziente Solaranlage zur<br />
Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung<br />
· Sichere Wohnungseingangstüren mit einbruchhemmender<br />
Dreifachverriegelung, Türspion,<br />
Gegensprechanlage mit Farbmonitor<br />
· Großzügige Terrassen, Balkone oder eigene<br />
Gärten<br />
· Geräumiger Aufzug mit direktem Zugang zu allen<br />
Geschossen inkl. Tiefgarage<br />
· Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer<br />
Öffnungs- und Schließsteuerung<br />
(inkl. Handsender)<br />
· Geschmackvolle Grünanlagen mit weiträumigen<br />
Rasen- und Spielflächen<br />
| 9
10 |<br />
5<br />
N<br />
4<br />
2<br />
Haus 1A | Wohnung 101<br />
1 Zi.-Wohnung | Erdgeschoss<br />
Wohnen/Schlafen 21,25 m 2<br />
Küche 6,16 m 2<br />
Bad 5,82 m 2<br />
Flur 2,43 m 2<br />
Abst./Garderobe 0,69 m 2<br />
Terrasse (50 %) 0,89 m 2<br />
Gesamtwohnfläche ca. 37,25 m 2<br />
3<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen<br />
1A<br />
1B<br />
1C
Wohnzimmer, 1 Zi.-Wohnung<br />
| 11
12 |<br />
Wohnzimmer, 2 Zi.-Wohnung
5<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen<br />
N<br />
4<br />
2<br />
3<br />
1A<br />
1B<br />
1C<br />
Haus 1C | Wohnung 134<br />
2 Zi.-Wohnung | 3. Obergeschoss<br />
Wohnen 22,10 m 2<br />
Küche 3,53 m 2<br />
Schlafen 12,13 m 2<br />
Bad 5,65 m 2<br />
Flur 5,82 m 2<br />
Abst./Garderobe 1,10 m 2<br />
Balkon (50 %) 1,87 m 2<br />
Gesamtwohnfläche ca. 52,20 m 2<br />
| 13
14 |<br />
Haus 3 | Wohnung 308<br />
3 Zi.-Wohnung | 3. Obergeschoss<br />
Wohnen/Essen 22,07 m 2<br />
Küche 5,69 m 2<br />
Schlafen 14,52 m 2<br />
Zimmer 1 10,09 m 2<br />
Bad 4,88 m 2<br />
Duschbad 4,58 m 2<br />
Flur 6,44 m 2<br />
Abst./Garderobe 1,70 m 2<br />
Dachterrasse (50 %) 17,48 m 2<br />
Gesamtwohnfläche ca. 87,45 m 2<br />
5<br />
N<br />
4<br />
2<br />
3<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen<br />
1A<br />
1B<br />
1C
Schlafzimmer, 3 Zi.-Wohnung<br />
| 15
16 |<br />
Badezimmer, 4 Zi.-Wohnung
Haus 2 | Wohnung 203<br />
4 Zi.-Wohnung | 1. Obergeschoss<br />
Wohnen 22,57 m 2<br />
Küche/Essen 9,89 m 2<br />
Schlafen 16,77 m 2<br />
Zimmer 1 10,68 m 2<br />
Zimmer 2 10,70 m 2<br />
Bad 5,24 m 2<br />
Duschbad 5,45 m 2<br />
Flur 8,36 m 2<br />
Abst./Garderobe 2,20 m 2<br />
Balkon (50 %) 7,30 m 2<br />
Gesamtwohnfläche ca. 99,16 m 2<br />
5<br />
N<br />
4<br />
2<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen<br />
3<br />
1A<br />
1B<br />
1C<br />
| 17
18 |<br />
Haus 2 | Wohnung 202<br />
5 Zi.-Wohnung | Erdgeschoss<br />
Wohnen/Essen 34,99 m 2<br />
Küche 7,39 m 2<br />
Schlafen 10,13 m 2<br />
Zimmer 1 10,72 m 2<br />
Zimmer 2 13,68 m 2<br />
Zimmer 3 15,24 m 2<br />
Bad 7,56 m 2<br />
Duschbad 6,26 m 2<br />
Flur 1 2,26 m 2<br />
Flur 2 8,21 m 2<br />
Flur 3 3,85 m 2<br />
Abst./Garderobe 1,20 m 2<br />
Terrasse (50 %) 13,34 m 2<br />
Gesamtwohnfläche ca. 134,83 m 2<br />
5<br />
N<br />
4<br />
2<br />
3<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen<br />
1A<br />
1B<br />
1C
Wohn-/Essbereich,<br />
5 Zi.-Wohnung<br />
| 19
20|<br />
Wir Wir sind für für Sie Sie da. da.<br />
Provisionsfreier<br />
Provisionsfreier<br />
Verkauf<br />
Verkauf<br />
Beratungsteam Verkaufsteam Köln Köln | Telefon +49 221 977 569-11<br />
Ole Gröner | Telefon +49 221 271404-17<br />
Günter Verkaufsbüro Zapke | Telefon +49 221 271404-16<br />
Friedrich-Karl-Straße 119, 1. OG | 50735 Köln-Niehl<br />
Beratungsbüro<br />
Friedrich-Karl-Straße www.friedrich-karl-terrassen.de<br />
119, 1. OG | 50735 Köln-Niehl<br />
info@friedrich-karl-terrassen.de<br />
info@friedrich-karl-terrassen.de<br />
www.friedrich-karl-terrassen.de<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen<br />
v. l.: Günter v. l.: Zapke, Günter Ole Zapke, Gröner, Ole Marel Gröner, Kripgans<br />
Marel Kripgans<br />
| 20
21 |<br />
Die PATRIZIA hat für die „Friedrich-Karl Terrassen“<br />
das DGNB-Vorzertifikat (Deutsche Gesellschaft<br />
für Nachhaltiges Bauen) eingereicht. Das<br />
Nach haltigkeitszertifikat beinhaltet die Aspekte<br />
Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle Qualität,<br />
technische Qualität und Qualität der Planung<br />
und Bauausführung. Darüber hinaus wird auch<br />
der Standort der Immobilie bewertet.<br />
Für Sie als Wohnungskäufer der „Friedrich-Karl<br />
Terrassen“ bedeutet das:<br />
• Gesundes Wohnen für Sie und Ihre Familie<br />
• Langfristig Energie und damit Kosten sparen<br />
• Aktiver Umweltschutz<br />
• Sicherheit durch zertifizierte Bauqualität<br />
• Nachhaltige Wertstabilität<br />
PATRIZIA – wir bauen auf Werte.<br />
Sichere Bauqualität und langfristige Werterhaltung<br />
haben in den „Friedrich-Karl Terrassen“<br />
oberste Priorität. Das baubegleitende Qualitätscontrolling<br />
durch den TÜV SÜD sichert<br />
das hohe Niveau unserer Planungs- und Bauqualität<br />
verbindlich ab und gibt Ihnen noch<br />
mehr Sicherheit für Ihre Kaufentscheidung<br />
hinsichtlich der „Friedrich-Karl Terrassen“.<br />
Ein starker Partner.<br />
Die PATRIZIA Projektentwicklung GmbH realisiert innovative,<br />
werthaltige Wohn- und Gewerbeimmobilien<br />
in Deutschland unter dem Dach der europaweit agierenden<br />
PATRIZIA Gruppe. Auf Basis der gründlichen<br />
Analyse aller soziokulturellen und ökonomischen<br />
Einflussfaktoren erkennen wir Marktpotenziale und<br />
entwickeln daraus individuelle Nutzungskonzepte für<br />
erfolgreiche Immobilienprojekte.<br />
Jede Partnerschaft lebt von Vertrauen, daher leiten<br />
uns unverrückbare Werte in Denken und Handeln<br />
bei unserer täglichen Arbeit. Die Wertsteigerung der<br />
Immobilie, das Prinzip der Nachhaltigkeit sowie die<br />
Wertschätzung unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter<br />
sehen wir als Verpflichtung und als ständige<br />
Motivation. Dies prägt uns seit nahezu 30 Jahren und<br />
ist unser Schlüssel zum Erfolg.<br />
Die PATRIZIA Immobilien AG mit Stammsitz in<br />
Augsburg versteht sich als das führende vollstufige<br />
Immobilien-Investmenthaus in Deutschland und<br />
deckt das komplette Leistungsspektrum rund um<br />
die Immobilie in allen ihren Nutzungsarten ab – als<br />
Investor und Dienstleister. Die PATRIZIA ist an sieben<br />
weiteren Standorten in Deutschland, London,<br />
Luxemburg, Kopenhagen und in Stockholm mit eigenen<br />
Mitarbeitern vertreten: vor Ort beim Kunden und<br />
ganz nah im Markt – durch regionale Präsenz und<br />
europaweite Vernetzung!
www.friedrich-karl-terrassen.de<br />
Ein Projekt der PATRIZIA<br />
Projektentwicklung GmbH<br />
PATRIZIA Bürohaus<br />
Fuggerstraße 26<br />
86150 Augsburg<br />
Telefon +49 821 50910–000<br />
Telefax +49 821 50910–999<br />
info@patrizia.ag<br />
www.patrizia.ag<br />
Alle in diesem Exposé abgebildeten Visualisierungen, Grundrisse, Pläne und Zeichnungen verstehen sich als künstlerische Darstellungen und stellen Gestaltungsvorschläge dar.<br />
Nur die dem notariellen Kaufvertrag beigelegten Unterlagen und die Baubeschreibung sind rechtlich bindend.<br />
Friedrich-Karl<br />
Terrassen
Change language