Heute sagt Anton: Grundbuch aufräumen! - Aktuelles

� Für den Reichsheimstättenvermerk
ist (nur) ein Löschungsantrag
des Eigentümers
erforderlich.
� Für das eingetragene Nießbrauchsrecht
zugunsten der
vor 20 Jahren verstorbenen
Mutter der Erblasserin benötigt
Anton nur eine Sterbeurkunde
nach der vor 20 Jahren
vorverstorbenen Mutter.
� Wegen der Rückauflassungsvormerkung
zugunsten
der Mutter wird das schon
schwieriger. Ein solches
Recht ist gegen den Nachweis
des Todes des/der Berechtigten
nicht löschbar.
Es wird eine Löschungsbewilligung
des Erben der vor
20 Jahren vorverstorbenen
Mutter notwendig. Wenn die
Erbfolge damals anders war
als die offenbar vorausgegangene
Übertragung, kann
die Klärung große Schwierigkeiten
bereiten.
Zu Abt. III des Grundbuches
entsteht große Sucharbeit:
� Das zu lfd. Nr. 1 für die Gemeinde
Schönstedt eingetragene
Darlehen ist im Ergebnis
eine Hypothek. Da im Grundbuch
nichts über einen Briefausschluss
vermerkt ist, wird
ein Hypothekenbrief existieren.
Benötigt wird eine Löschungsbewilligung
und der
Hypothekenbrief. Oft ist so
etwas schon vor Jahrzehnten
dem Eigentümer übersandt/
ausgehändigt worden, ohne
dass eben die Löschung
vollzogen wurde. Im Zweifel
muss wegen des verloren
gegangenen Hypothekenbriefes
das Aufgebotsverfahren
zur Kraftloserklärung
durchgeführt werden.
� Noch schwieriger wird es bei
der Grundschuld, die seit dem
Jahr 1955 für William Moneymaker,
geb. 10.12.1890, Denver,
eingetragen ist. Anton
wird sich auf die Suche nach
den Erben des Berechtigten
machen müssen, benötigt
von diesen die Erbnachweise
in grundbuchlicher Form, eine
Löschungsbewilligung und
wiederum den Grundschuldbrief.
� Einfacher ist das Ganze wegen
der dann noch eingetragenen
Grundschuld für
die Sparkasse Schönstedt in
Schönstedt. Wenn dort die
Löschungsunterlage schon
ausgehändigt worden war,
wird nur die Erteilung einer
Zweitschrift ausreichend
sein. Ein Grundschuldbrief
kann nicht verloren gegangen
sein, da im Grundbuch
vermerkt ist, dass die Grundschuld
brieflos eingetragen
wurde.
IV. Empfehlung
Anton sagt: Auch Grundbücher
müssen aktualisiert gehalten
werden. Veränderungen im
Eigentum müssen eingetragen
sein. Wer sich Grundbesitz als
Vermögenswert zurechnet,
will darüber auch verfügen
können.
Altrechte können den Vermögenswert
von Grundbesitz im
Zweifel komplett, schlechtestenfalls
über Jahre hinaus blockieren.
Es empfiehlt sich dringend,
Altrecht jeder Art nach
deren sachlicher Erledigung
zum Erlöschen zu bringen.
Ausnahmen haben an sich nur
Sinn, wenn noch einigermaßen
aktuelle Grundschulden für
deutsche Banken oder Sparkassen
eingetragen bleiben, um
die Möglichkeit einer erneuten
Verwendung als Sicherheit
vorzuhalten. Auch dies macht
aber keinen Sinn, wenn nach
der Lebensplanung mit einer
solchen Verwendung in überschaubarem
Zeitraum nicht zu
rechnen ist.
Von: Dr. H.-P. Ensenbach, Rechtsanwalt
und Notar, ENSENBACH
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