Hedonische Bewertung von Wohneigentum - Wüest & Partner
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<strong>Hedonische</strong> <strong>Bewertung</strong> <strong>von</strong> <strong>Wohneigentum</strong><br />
Suchen Sie ein Instrument zur einfachen und qualifizierten <strong>Bewertung</strong> <strong>von</strong> Einfamilienhäusern<br />
und Eigentumswohnungen? Legen Sie grossen Wert auf eine fundierte Marktabstützung und<br />
gleichzeitig auf marginale Prozesskosten? Gehört Flexibilität zu Ihren Wettbewerbsvorteilen?<br />
Unsere Antwort darauf lautet «<strong>Hedonische</strong> <strong>Bewertung</strong> <strong>von</strong> <strong>Wohneigentum</strong>».<br />
Die hedonischen <strong>Bewertung</strong>smodelle<br />
Die hedonische Immobilienbewertung ist nur halb so exotisch wie ihre Bezeichnung erwarten<br />
lässt. Im Kern geht dieser Ansatz auf die klassische <strong>Bewertung</strong>slehre zurück: Von getätigten<br />
Freihandtransaktionen werden mithilfe eines standardisierten Verfahrens (multiple Regression)<br />
allgemeingültige, verlässliche Rückschlüsse auf die zu bewertenden Objekte gezogen.<br />
Insofern kann man durchaus <strong>von</strong> einem statistischen Vergleichswertverfahren sprechen.<br />
Mehrere Jahre intensive Erfahrung mit Vertretern der Finanzindustrie bilden in Kombination<br />
mit einem exklusiven Datenpool die Grundlage für dieses Werkzeug, das <strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong><br />
seit 1999 auf dem Markt anbietet. Es wird ausschliesslich <strong>von</strong> professionellen Unternehmen<br />
eingesetzt. Heute arbeiten über 50 Kunden <strong>von</strong> <strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong> mit den hedonischen<br />
Modellen zur <strong>Bewertung</strong> <strong>von</strong> <strong>Wohneigentum</strong> (u.a. Banken, Versicherungen, Verbände, Makler).<br />
<strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong><br />
<strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong> ist eines der grossen Beratungsunternehmen in der Schweiz. Die Tätigkeiten<br />
fokussieren primär auf den Immobilien und Baubereich sowie auf die Raum und<br />
Standort entwicklung. Seit der Gründung im Jahr 1985 garantiert <strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong> für Qualität,<br />
Innovation und Kundennutzen.<br />
Bei der <strong>Bewertung</strong> <strong>von</strong> Immobilien in der Schweiz ist <strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong> mit Abstand Marktführer.<br />
Rund 182‘000 Immobilientransaktionen im Wert <strong>von</strong> etwa 132 Milliarden Franken bilden<br />
die Datengrundlage der beiden hedonischen <strong>Bewertung</strong>smodelle (Stand Mai 2010).
<strong>Hedonische</strong> <strong>Bewertung</strong> <strong>von</strong> <strong>Wohneigentum</strong><br />
<strong>Bewertung</strong>smethode<br />
Statistische Vergleichswertmethode, die<br />
ausschliesslich auf Freihandtransaktionen<br />
basiert. Die Datengrundlage bilden rund<br />
20’000 Freihandtransaktionen pro Jahr.<br />
Zwei unabhängige <strong>Bewertung</strong>smodelle für<br />
Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.<br />
Grundlagendaten<br />
Referenzdaten auf Stufe Gemeinde und<br />
Stadtquartier zur Bestimmung der Makrolagen<br />
(Attraktivität der Standortgemeinde).<br />
Quartalsweise Aktualisierung der beiden<br />
<strong>Bewertung</strong>smodelle und der hinterlegten<br />
Marktdaten.<br />
IT-Dimension<br />
Benutzeroberflächen mit Menüführung.<br />
Datenbank mit Speicher und Suchfunktion.<br />
<strong>Bewertung</strong>sberichte im PDFFormat.<br />
Fachliche Funktionsbereiche<br />
Optimierte Anzahl <strong>von</strong> Inputvariablen für<br />
effiziente Objektbewertungen.<br />
Geführter Prozess (kleiner Fragebogen)<br />
zur Bestimmung des Gebäudezustandes,<br />
des Ausbaustandards und der Lagequalität<br />
innerhalb der Gemeinde.<br />
<strong>Bewertung</strong> <strong>von</strong> Garagen und Einstellplätzen<br />
sowie <strong>von</strong> Baurechtssituationen.<br />
Ampelsystem zur Identifikation <strong>von</strong> Spezialobjekten.<br />
Ausgabe eines Markt und Standortratings<br />
auf Stufe Gemeinde bzw. Stadtquartier.<br />
Technische Funktionsbereiche<br />
<strong>Bewertung</strong>smodelle integral in vier Sprachen:<br />
Deutsch, Französisch, Italienisch<br />
und Englisch.<br />
Möglichkeit für Portfoliobewertung.<br />
Exportfunktionalität (in ExcelFormat).<br />
Verschlüsselung <strong>von</strong> sensitiven Informationen<br />
auf der Datenbank.<br />
<strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong> AG<br />
Gotthardstrasse 6<br />
CH-8002 Zürich<br />
Tel. +41 44 289 90 00<br />
Fax +41 44 289 90 01<br />
www.wuestundpartner.com<br />
Kontakt:<br />
Dragana Djurdjevic<br />
djurdjevic@wuestundpartner.com<br />
Christine Eugster; Projektleiterin<br />
eugster@wuestundpartner.com<br />
Mario Gellrich<br />
gellrich@wuestundpartner.com<br />
Urs Hausmann; <strong>Partner</strong><br />
hausmann@wuestundpartner.com<br />
Geschäftsmodelle<br />
Jährliche Benutzerlizenz.<br />
Zugriff via WUPNET ® als Internetlösung mit<br />
128BitDatenverschlüsselung.<br />
Einsatz im Rahmen der Softwares<br />
«WinCredit ® », «APIA ® », «Avaloq ® » oder<br />
«Finnova ® » als spezifisches Modul.<br />
Bereitstellung über die Excelbasierte<br />
<strong>Bewertung</strong>splattform <strong>von</strong> <strong>Wüest</strong> & <strong>Partner</strong>.<br />
Einsatz via kundeneigene Intranetlösung.<br />
Kontext<br />
Unabhängiges, universitäres Expertengremium<br />
zur Qualitätssicherung.<br />
Quartalsweise Berichterstattung über die<br />
Qualitätsstandards.<br />
Beratung bei der Implementierung und der<br />
Einführung (Schulung und Support).<br />
Transaktionsbasierte, qualitätsbereinigte<br />
Preisindizes ab 1985: WUPIX ® .
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